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거제2차 현대홈타운 리모델링 사업성 분석 [내부링크]

거제2차 현대홈타운이 리모델링을 추진한다고 해서 거제2차 현대홈타운 리모델링 사업성분석을 해보았습니다.서울과 수도권의 리모델링 단지들을 참고하여 시뮬레이션 했고, 그 과정에서 일부 오류가 있을 수 있으니 사업성 측면에서 이 정도 효과가 있겠구나 정도로만 봐주시면 감사하겠습니다. 또한 잘못된 부분이 있으면 바로바로 지적해주세요. ^^리모델링 사업성 분석에서 가장 중요한 부분은 1. 증축을 통한 일반분양 세대수 2. 주변 신축 단지 가격의 적정 수준 유지(일반분양의 분양가 결정에 영향) 3. 주변 신축 단지와의 적정 수준의 갭(신축 대비 70~80% 수준)3가지라고 생각합니다. 일반분양 수와 가격이 올라갈수록 기존 세대.......

세종 리첸시아 파밀리에 분석 1편 (분양) [내부링크]

세종시에 새로운 분양공고가 올라왔습니다. 이번에 올라온 리첸시아 파밀리에 대해서 분석 해보겠습니다.1편 분양2편 분양가 그리고 향후전망, 예상 수익?3편 구조, 타입, 단지분석3편에 걸쳐서 분석해보도록 하겠습니다. 6-3생활권 리첸시아 파밀리에입니다. 1.22(금) 모집공고가 올라왔고 주상복합 아파트로 2개 블록(H2-770세대, H3-580세대) 1,350세대 입니다.- 아파트 현장 : 세종특별시 산울동 (6-3생활권 H2, H3블록)- 분양일정- 세대수 : H2 블록(770세대), H3 블록(580세대)1. 청약은 어떻게 해야할까? - 2.1(월) 특별공급, 2.2(화) 1순위 일반공급이 있습니다. 세종시는 청약인기지역이니까 1순위에 마감 될 것이라 생각합.......

세종 리첸시아 파밀리에 분석 2편 (가격과 전망) [내부링크]

지난 1편에 이어서 2편 가격과 앞으로 전망에 대해 분석해보겠습니다.1. 분양가 - 이번 6-3 리첸시아 파밀리에는 평당(3.3) 평균 분양가 1,309만원으로 책정 되었습니다. 세종시 역대 최고 분양가로 전용면적 84 기준 약 4.6억원 입니다. 과거 분양가들을 생각하면 많이 높아졌다고 생각합니다. 하지만 최근 반포 원베일리의 사례 등을 볼때 기존 분양가 상한제의 가격보다는 조금 더 올라가는 추세가 될 것 같습니다. 분양 당첨을 원하는 실 수요자분들은 이 부분도 고민을 해보셔야 한다고 생각합니다. '이전의 분양가와 비슷한 수준은 앞으로 없고, 우상향 한다' 라고 보수적으로 생각하시고, 앞으로 있을 분양마다 적극.......

세종 리첸시아 파밀리에 분석 3편 (평면, 배치도) [내부링크]

지난 1편(청약), 2편(분양가와 수익)에 이어서 3편(평면, 배치도)에 대해서 분석해보겠습니다.주상복합, 디자인특화, 평면도 다양화 등 여러 제반사항들 때문에 '개미굴', '영구음영' 등 벌써부터 안좋은 수식어들이 생겨나고 있습니다.분양전부터 안좋은 이미지가 생기는 것이 안타깝습니다만,배치도와 평면도를 보면서 공감이 가는 부분이었습니다.그래서 주변시세대비 일부 저평가될 것이란 분석이 벌써부터 나오고 있는 상황입니다.그렇지만 아무리 저평가 된다 하더라도 당첨된다면 시세차익은 3억 이상일거라 생각합니다.* 평면도와 배치 분석에 있어서 기본적으로 일조와 조망에 가중치를 많이 두고 분석하였.......

용인 기흥 우림아파트 리모델링 사업성 분석 [내부링크]

용인 기흥의 우림아파트에 대해서 리모델링 사업성 분석을 요청하신 분이 있어 해당 아파트의 리모델링 사업성을 분석하는 자료를 만들어 보았습니다.1. 아파트 개요 - 주소 : 경기도 용인시 기흥구 신구로42번길 15 - 세대수 : 150세대 (25평형 60세대, 33평형 90세대) - 준공일 : 1996년 4월 29일 - 용적률 : 397%, 건폐율 : 32% - 96년에 준공된 아파트이나, 외관 등 전체적인 컨디션은 좋아보임, 기흥역 도보 10분 내외, 구갈초등학교 도보 3분 내외, 롯데마트와 AK백화점 등 주변 상권도 좋음 -> 교통, 학교, 상권 등 기본적인 입지는 좋고, 연식이 오래된 작은세대수의 아파트라 시세가 주변 다른 아파트에 비해 저렴함2. 세.......

용인 보평역 서희스타힐스 분석 [내부링크]

지인분이 보평역 서희스타힐스 분석을 한번 해달라고 요청하셔서해당 아파트를 분석해보았습니다.1. 분양관련 내용(재당첨제한, 전매제한, 대출 등)2. 아파트 분석(구조, 단지커뮤니티, 조망 등)3. 입지분석 (교통, 교육, 상권)4. 향후전망0. 아파트 개요 - 위치 : 경기도 용인시 유림동 330-1 - 세대수 : 1,963세대 (21개동) - 평형대 : 24평 ~ 40평형 9개 타입1. 분양이후 1) 재당첨제한 및 전매제한 - 용인시 처인구는 분양일 기준으로 비투기과열지구 및 청약과열지구로 되어 있으며, 스타힐스는 분양가상한제 미적용 주택입니다. - 전매제한 : 입주자 선정일부터 소유권이전 등기일까지(3년을 초과할 경우 3년) - 2023년 12월 17일까.......

거제2차 현대홈타운 [내부링크]

거제2차현대홈타운 (2002.5월 준공)>> 입지최상, 실거주요건 최상, 아파트 컨디션 중, 가격매력도 중상1. 주소 : 부산광역시 연제구 법원북로 162. 세대수 : 1,110 세대 - 중소형(전용 85이하) 비중 : 81.9%(910세대)3. 용적률 : 343.89%4. 건폐율 : 17.89%5. 주차대수 : 1,277대 (세대당 1.15대)6. 타입별 구조 (3Bay or 4Bay)7. 매매 시세 (실거래가 기준) - 주변 신축(롯데캐슬) 시세 대비 59.1%8. 임대사업자 비율 : 2.2% (주변 1차 및 쌍용에 비해서 낮은편)9. 교통 - 지하철 3호선 종합운동장역 : 도보 1분 내외 - 주변 버스정류장 3곳 : 도보 1분 내외10. 상권 및 편의시설 - 홈플러스(전국 매출 상위 10위권 점포): 도보.......