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대전 미스터피자 충남대점 방문 후기-미스터트리오 피자, 샐러드바 가격 정보 [내부링크]
충남대 미스터피자 방문 후기와 미스터트리오 피자 가격, 샐러드바 정보 등을 공유합니다. 대전 미스터피자 충남대점 매장 위치 및 주차장 정보 대전 미스터피자를 검색하면 총 3곳이 검색됩니다. 미스터피자 충남대점, 미스터피자 대전복합터미널점, 미스터피자 대전서구점. 생각보다 매장 개수가 많이 없다는 걸 이번에 알았네요. 미스터피자 충남대점은 말 그대로 충남대 정문 근처에 위치하고 있습니다. 미스터피자 충남대점 대전광역시 유성구 대학로 87-1 충남대 미스터피자는 주차장이 매우 협소합니다. 매장 옆 지하주차장이 있긴 하지만 입구 또한 매우 좁아서 혹 운전이 미숙하시다면 다른 곳에 주차하시길 추천드립니다. 충남대 미스터피자 주차장 사장님께서 알려주신 인근 무료 주차장은 충남대 정문 왼쪽 공터입니다. 이곳에 주차하시고 길 하나만 건너오시면 되겠네요.(저는 식사 이후에 알게 된 곳이라 지하주차장에 1자리가 비어있어 꾸역꾸역 주차하긴 했습니다.) 충남대미스터피자인근주차장 대전광역시 유성구 한밭대
2023 공시지가 발표 예정일 확인하기-재산세, 종부세 산정 자료 [내부링크]
2023 공시지가 발표 예정일과 재산세, 종부세 산정 기초 자료가 되는 공동주택공시가격을 확인해보자 공시지가의 의미 공시지가는 국토교통부 장관이 조사·평가하여 공시한 토지의 단위면적 당 가격을 뜻합니다. 부동산 투자자가 보유세(재산세, 종부세)의 산출기초로 흔히 이야기하는 공시지가는 공동주택공시가격(아파트, 오피스텔 등 공동주택 투자의 경우)을 말하며, 이러한 공동주택공시가격 토지와 건물을 일괄한 가격으로 공시지가(땅값)의 영향을 받는다고 정리할 수 있겠습니다. 국토부에서 공시하는 공시지가와 공시가격은 아래와 같습니다. 표준지 공시지가, 개별 공시지가, 공동주택공시가격, 표준단독주택 공시가격, 개별 단독주택 공시가격 이렇게 총 5종류입니다. 공시지가 공시가격 정부와 지방자치단체는 과세기준일(매년 6월 1일)을 기준으로 토지와 건물에 대한 세금(재산세, 종합부동산세)를 부과하는 데 그 산정 기초 자료로 공시지가와 공시가격을 국토부가 공시하는 개념입니다. 국토부는 지난 1월 25일 20
단기 양도세율 인하 예정-양도세율, 시행시기 등 확인 [내부링크]
부동산 단기 양도세율 인하 방침(기재부 2023년 경제정책방향 참조)에 따라 개정 예정인 단기 양도세율과 시행시기 등을 확인하자 현행 단기 양도세율과 개정안 비교 정부는 '22.12.21.(수) 대통령 주재 비상경제민생회의 겸 국민경제자문회의를 개최하여 2023년 경제정책방향을 확정·발표하였습니다. 2023 경제정책방향 브로슈어 (출처: 기획재정부) 거시경제 안정관리 대책의 일환으로 부동산 시장 연착륙 방안을 제시했고, 그중 하나가 분양권, 주택·입주권의 부동산 단기 양도세율을 2020년 이전 수준으로 환원하겠다는 내용입니다. 즉 현행 단기 양도세율을 인하하겠다는 의미입니다. 그렇다면 현행 부동산 단기 양도세율과 정부의 개정안을 비교해 보겠습니다. 부동산 단기 양도세율 개정안 현행 소득세법 기준 법인이 아닌 개인이 부동산(주택, 분양권, 입주권) 투자를 한 경우 최소 2년 이상 보유(규제지역 거주 요건은 이 글에서 언급하지 않겠습니다.) 해야만 양도세가 기본 누진세율(6~45%)로
수익률 7% 아파트 투자 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 최근 탕정 4공구 줍줍 물건이 나오기에 천안아산역 인근 단지들을 좀 훑어봤습니다. 그 중 눈길이 가는 곳이 있어서 기록으로 남겨보려고 합니다. 충남 아산시 배방읍 신라아파트 아산 신라아파트 매물 정보 탕정 4공구 내 위치한 구축입니다. 신라아파트 평형 및 시세 16평 105세대, 21평 480세대, 25평 390세대로 총 960세대의 복도식 구축입니다. 20~21년 대상승기에 비규제 버프(아산)를 받아 큰 상승을 보여준 곳이죠. 탕정지구 대규모 개발로 작업자 숙소 등 임대 수요도 충분했구요. 천안아산역과의 거리도 3km 이내로 훌륭한 곳입니다. 천안아산역과의 거리 2.7km(카카오맵 활용) 이러한 호재, 가치 등으로 투자자들이 2021년 많이 진입한 것으로 알고 있습니다. 오랜만에 살펴보았더니 하락장에 버티지 못한 물건들이 많이 나와있네요. 아산 신라아파트 (좌)16평, (우)21평 물건 16평 매물보다 21평 매물이 급매로 더 저렴하게 나와있습니다. 2
지금 필요한 것(무주택자는 마인드셋, 다주택자는 마인드컨트롤) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 제목이 다소 자극적일 수도 있겠단 생각은 들지만 2023년 1분기인 현재 제가 주변 사람들에게 전하고 싶은 솔직한 마음이라 글로 남겨봅니다. 어제 점심 점심시간 잠시 짬을 내어 친한 형과 커피를 한 잔 마시고 왔습니다. 대화 중 '세종시 급매가 조금 정리된 것 같아.' 라는 말을 하더군요. 분위기가 바뀐 듯하다는 말과 함께요. 조금 더 시간을 갖고 지켜볼 문제이긴 합니다. 주식에서 보통 말하는 '기술적 반등'일지, 바닥을 찍고 추세가 전환되는 시점일지 말이죠. 하지만 이것만은 분명하게 말할 수 있겠단 생각이 듭니다. 지금 시점에서 필요한 것, 무주택자는 마인드 셋 다주택자는 마인드컨트롤 -루시아빠- 무주택자는 실거주가 되었든 투자로써 1주택이 되었든 기회를 엿봐야 한다는 것이죠. 상승장 속 자신이 가진 자본 내(대출 포함)에서 좋은 물건을 잡기란 쉽지 않은 일입니다. 오히려 하락장에서는 선택지가 많아질 수 있습니다. 그 선택지를 주시하면서 보다 더 매력적
바닥과 꼭지를 알 수 없음을 인정하자 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘은 주식 이야기를 조금 해보려고 합니다. 전 주식에 대한 지식이 거의 없다시피 합니다. 흔히 말하는 주린이지만 소액으로나마 주식 투자를 계속해서 하는 이유는... 부동산 시장보다 한 템포 더 빠르게 경제 분위기가 반영되는 시장이 바로 주식 시장이라고 생각하기 때문입니다. 주식 투자와 부동산 투자의 차이점, 그리고 주식 투자를 계속해나가는 자세한 이유는 이전 포스팅을 통해 남겨놓았기에 오늘은 조금 다른 이야기를 해보려 합니다. 내가 주식 투자를 하는 이유 안녕하세요. 루시아빠입니다. 제목처럼 저는 주식 투자도 함께 하고 있습니다. 다만, 기록으로 남길 정도의... m.blog.naver.com 며칠 전 토스 앱에서 이벤트로 주는 무료 주식을 받았습니다. 그 주식은 바로 테슬라였습니다. 1주일도 채 안 된 것 같은데 벌써 23% 가까이 상승했네요. 최근 3개월간 테슬라 주가를 한 번 살펴보겠습니다. 테슬라 최근 3개월간 주가 변동(토스앱 참조) 1월 초
공실로 비어있는 신축 이야기 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘은 잔금을 치고도 아직 공실로 비어있는 신축 이야기입니다. 제가 거주하고 있는 곳이랑 그리 멀지 않은 지역이지만 쉽게 와지진 않는 곳. 그러나 아직 전세가 나가지 않아 마음이 자꾸만 쓰이는 곳입니다. 손님이 있으면 언제든 브리핑하실 수 있도록 부사장님들께 도어락 비밀번호를 알려드린지도 한 달이 가까워지는 데 아직 좋은 소식이 없네요. 청소도 다시할 겸 다시 들렀습니다. 오는 길에 다이소에 들러 이것, 저것 좀 사봤네요. 디퓨져도 사고, 디퓨져에 꽂을 스틱도 예쁜 놈으로, 주방과 화장실에 놓으면 예쁠 법한 액자까지 구입 완료! 닦고 또 닦고, 바닥에 굳어있는 실리콘 자국도 손톱으로 긁어내다가 좀 쉬었다 해야겠단 마음으로 사온 디퓨져와 액자를 세팅해봅니다. 주방 세팅 완료 화장실(욕실)에도 예쁘게 놓아봅니다. 공용욕실 세팅 부부욕실 세팅 보일러를 가동하지 않아 찹찹한 거실 바닥에 앉아서 뷰를 감상하고 있습니다. 차가워도 일어나기가 싫네요. 제 생각과는 달
대전 아이랑 가볼만한 곳 'IBS(기초과학연구원) 과학도서관' [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘은 대전 아이랑 가볼만한 곳으로 대전 신세계백화점 바로 옆에 위치한 'IBS 과학도서관'을 안내드리겠습니다. IBS 과학도서관 대전광역시 유성구 엑스포로 55(도룡동 3-1) IBS(기초과학연구원)이 어떤 곳인지 먼저 알아봐야겠죠? 기초과학연구원(IBS)은 세계 수준의 기초과학 연구를 위해 대한민국이 설립한 연구기관입니다. 현재 수학∙물리∙화학∙생명과학∙융합 등 분야에 33개 연구단을 운영 중입니다. 연구단은 대전 도룡동에 위치한 본원 외에도 KAIST∙서울대∙POSTECH 등 전국의 연구중심대학에서 인력과 인프라를 공유하며 운영되고 있습니다. 기초과학연구원 홈페이지 IBS가 운영하는 과학문화센터 내에 과학도서관이 포함되어 있다고 보시면 되겠습니다. IBS 과학도서관 이용 안내 [도서관 운영시간] -월~금: 10:00~19:00 -토요일: 10:00~17:00 [대출규정] ISB 과학문화센터 회원 가입 후 회원증 지참시 1인 최대 3권 대출기간 7일(
세종전통시장 조치원시장 방문 후기(온누리 상품권 사용) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 주말이면 다음 한 주간 필요한 식재료를 사두는 편입니다. 오늘은 저녁에 삼겹살을 구워 먹을 생각으로 쌈 채소도 살 겸 온누리 상품권도 소진할 겸 나들이도 할 겸 겸사겸사 세종전통시장(조치원시장)에 방문했습니다. 조치원 주차타워가 새로 생겼다는 정보를 얻어 주차타워를 찾던 중 조치원 주차타워 주말(토, 일요일)은 길가에 차를 주차해도 단속 대상이 아닌 것을 확인하고, 시장 입구에서 가까운 길가에 주차를 하였습니다. 조치원시장이 아니라 세종전통시장이라고? 세종특별자치시 조치원읍 조치원 8길 42 정식 명칭이 조치원시장이 아닌 세종전통시장이라 의아해했는데, 세종특별자치시 출범 이후, 2013년 4월에 조치원시장, 우리시장, 재래시장 3개의 시장이 통합되어 세종전통시장으로 이름 붙여졌다고 합니다. 세종전통시장 장날(4일, 9일) 방문하면 더 활기찬 시장의 모습을 볼 수 있었을텐데 그 점은 조금 아쉽네요. 복숭아가 유명한 조치원이다 보니 시장 상징물도 복숭아인 듯
2023년 투자 여력이 있다면 눈여겨봐야 할 시기는? [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘(2월 14일) 한국시각 10시 30분에 미국 1월 소비자물가지수(CPI)가 발표 될 예정입니다. 지난 해 6월 CPI가 9.1% 정점을 찍고 지속적으로 하락하고 있는데 오늘 발표할 수치는 지난 달 대비 보합 수준에 그치지 않을까 생각됩니다. 마음같아서는 직전월(!2월) 6.5%에서 5%대로 내려앉았으면 좋겠습니다... 인플레가 잡혀야 금리인상 악재가 완전히 사라질 수 있기 때문입니다. 2023년 올해 투자를 고민하고 있다면 그리고 투자 여력이 남아있다면 주목해야 할 시기 전 따뜻한 봄날 5월에 베팅하겠습니다. 얼어붙은 부동산 시장을 녹이는 데 금리인상 악재가 소멸될 수 있다면 더할나위 없겠지만 이는 하반기까지 추이를 살펴봐야할 것 같습니다. 허나 1년간 한시적으로 운영되는 특례보금자리론이 불러일으키는 날개짓에 하반기에는 인플레가 잡힐 것이란 사람들의 심리가 더해져 시장의 변동성을 키울 수 있습니다. 그렇다면 그 시기를 왜 5월으로 보느냐? 먼저, 보
세종 BRT 환승센터 주차장 위치 및 정기권 할인 정보 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 정부세종청사 비알티(BRT) 환승센터 주차장 위치 및 정기권 할인 정보를 알려드립니다. 정부세종청사 BRT 환승센터 위치: 세종특별자치시 도움3로 5 총 주차면수: 568대(전기차 6대) 개장일: 2022년 5월 23일 세종 첫마을 BRT 환승센터 세종 BRT 환승센터는 첫마을 쪽에도 하나 더 있답니다. 위치에 따라서 한솔동 BRT 환승센터 주차장을 이용하셔도 좋고, 위에서 말씀드린 어진동 환승센터를 이용하셔도 되겠네요. 세종 BRT 환승센터 주차요금 기존 BRT 환승센터 주차요금은 다음과 같습니다. 2시간까지 최초 30분 500원 매 10분 이내 300원 2시간 초과 15분 기준 500원 1일 주차권 8,000원 월 주차권 75,000원 월 정기 주차권 요금이 50% 할인된다고 합니다. 기존 75,000원에서 37,500원으로 할인되니 월 주차권치고 많이 저렴하네요. 게다가 경차, 장애인, 국가유공자, 임산부, 저공해 차량 등은 별도 50% 할인된다고
[맛집] 경남 진주 '새통영다찌' 방문 후기 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 이번엔 투자 건이 아니라 지인을 만나러 진주에 다녀왔습니다. 진주는 방문할 때마다 왠지 모르게 느낌이 좋네요. 지인께서 식사 장소를 예약해 주셔 방문한 '새통영다찌' 내돈내산 방문 후기 남겨봅니다. (내 돈은 아니고 지인 돈이네요^^) 새통영다찌 위치 새통영다찌 경상남도 진주시 평거로26번길 6-1 평거 들말한보타운 아파트 옆 식당가에 위치해있습니다. 입구를 들어가 볼까요? 4~5명씩 앉아 술을 곁들이며 식사하기에 딱입니다. 새통영다찌 가격(다찌/술) 사실 다찌는 처음 방문해 봐서 가기 전부터 설레었습니다^^ 술을 시키면 안주가 딸려 나오는 전주 막걸리집과 같은 시스템의 통영의 술집, 다찌 결국 실비집과 같은 개념이겠네요. 예전엔 기본 상이 따로 없이 술값만 받았다곤 하는데 현재 가격은 이렇습니다. 처음에 소주 4병, 맥주 3병이 세팅됩니다. (인원에 따라 다를 수도^^) 이제 본격적으로 안주 구경 가보실까요? 새통영다찌 음식 구성 에피타이저로 가볍게 죽
대전 둔산 그랑 르피에드 분양 정보(분양가, 모델하우스) 입수 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 금일 오전 모르는 전화번호로 전화 한 통이 걸려왔습니다. 둔산 르피에드 분양팀 부장님이셨네요. 작년 둔산 르피에드 관심고객으로 등록해둔 후, 오피스텔과 상가 분양 중 무엇에 관심 있냐고 물어보는 전화에 둘 다 관심 있으니 분양 정보 나오면 연락 달라 말씀드렸었는데 오늘 전화를 주셨습니다. 대전 둔산 르피에드 위치 대전의 독보적 학군지 둔산 1동 홈플러스 자리에 위치할 그랑 르피에드 둔산 르피에드 둔산 홈페이지 참조 그랑 르피에드 둔산 대전광역시 서구 문예로 107 1층 전국적으로 유명한 크,목,한(크로바, 목력, 한마루)와 같은 지역인 둔산 1동입니다. 햇님아파트 앞쪽 홈플러스 자리에 위치하게 될 예정입니다. 이제 분양 담당 부장님께 들었던 정보를 공유해 보겠습니다. 둔산 르피에드 모델하우스 오픈 둔산 르피에드 모델하우스는 유성온천역 인근 띠울 석갈비 유성점 근처에 위치하고 있다고 하네요. 주말에 한 번 근처 지나가봐야겠습니다. 띠울석갈비 유성점 대전광역
[맛집]대전 캠핑형 고깃집 '한마음정육식당 방동점' 방문 후기 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘은 대전에 위치한 '한마음정육식당 방동점' 내돈내산 방문 후기를 남겨보려 합니다. 캠핑 분위기도 즐기고 고기도 즐길 수 있는 캠핑형 바베큐집이라 색다른 경험이었습니다. 한마음정육식당 방동점 위치 한마음정육식당 방동점 대전광역시 유성구 계백로421번길 53-6 1층 한마음정육식당 방동점 대전 내 한마음 정육식당이란 이름을 내걸고 캠핑형 바베큐집을 운영하는 곳은 총 3곳입니다. 한마음 정육식당 와동점, 탑립점, 그리고 방동점 이렇게 3곳이지요. 그 중 방동점은 방동저수지에서 계룡 방면 국도를 타고 가다 우회하는 길로 빠지면 찾을 수 있습니다. (네비켜고 가시길 추천드립니다.) 한마음정육식당 이용 방법(예약제) 한마음 정육식당은 100% 예약제로 운영됩니다. 네이버에서 전화번호를 검색하거나 0507-1324-9293으로 전화하신 후 원하시는 이용시간 대에 빈자리가 있으면 먼저 예약한 후 방문하는 시스템입니다. 한마음정육식당 방동점 네이버 검색화면 이용 시간
챗 gpt(chat gpt)로 작성한 블로그 게시물(AI 저작물)의 저작권은? [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 최근 인공지능(AI) 기술의 게임 체인저로 불리는 챗 GPT(chat gpt)를 블로그 게시물 발행에 활용하고 계신 분이 많다는 소식을 전해 들었습니다. 그래서 갑자기 든 생각 챗 gtp 답변을 바탕으로 작성한 문서의 저작권은 누구에게 귀속될까? 먼저, 챗 gpt에 해당 질문을 던졌을 때 어떠한 답변이 나오는지 궁금했고, 다음으로 챗 gpt의 답변을 인용하여 생성한 문서의 저작권법 저촉 여부를 확인해 보고 싶어졌습니다. 챗 gpt에 직접 물어보자! 챗 gpt는 한국어판도 지원하지만 답변 출력 자체도 느리고, 오류가 있거나 내용이 빈약한 답변이 많기에 파파고를 이용해 영어로 번역 후 질문을 던져보는 것을 추천드립니다. 챗 gpt로 작성된 문서의 저작권 질문(파파고 활용) 파파고 번역기를 돌려 챗 gpt에 질문을 입력해 봅니다. 꽤나 긴 답변이 작성되었습니다. 챗 gpt를 활용한 문서의 저작권 답변(챗 gpt 답변) 다시 번역기를 활용해야겠죠? 챗 gpt 답
세종시 학군지는 어디일까?(학원가, 특목고 진학률, 학업성취도 결과 기준) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘은 세종시 학원가, 특목고 진학률, 학업성취도 결과를 기준으로 세종시 학군지를 찾아보도록 하겠습니다. 백데이터로 부동산 투자 어플인 호갱노노와 아파트실거래가에서 제공되는 정보를 활용하였음을 미리 안내드립니다. 세종시 학원가(학원 수 기준) 먼저, 세종시 지역별 학원 수를 살펴보았습니다. 호갱노노 세종시 학원가 분석 도구 활용 새롬동: 79개(1위) 아름동: 72개(2위) 소담동: 65개(3위)입니다. 해당 동에 자리 잡은 모든 학원 수를 의미하지는 않습니다. 즉, 새롬동에 79개의 학원만 있는 것은 아닌 것이죠. 위 데이터는 구역 내 밀집한 학원가의 수를 보여주는 것이므로 새롬동 - 아름동 - 소담동 순으로 동네를 조금씩 확대해서 살펴보겠습니다. 먼저 새롬동입니다. 세종시 새롬동 중심 학원가 수 새롬동 주민센터 남측에도 28개의 학원이 있다는 걸 알 수 있습니다. 다음은 아름동입니다. 세종시 아름동 중심 학원가 수 아름동 또한 세종 시립도서관 인근에
취득세 재산세 등 지방세 - 위택스 신용카드 분할 납부, 무이자 할부 후기 [내부링크]
취득세, 재산세 등 지방세를 신용카드로 분할 납부하는 방법(위택스 활용)과 무이자 할부 정보 손쉽게 얻는 방법 알아보기 취득세와 재산세는 지방세 투자 수익을 극대화할 수 있는 방법은 저평가된 부동산 취득하는 것에서 그치지 않고 매도 시점에 절세(세금을 줄일 수 있는 합법적 행동) 할 수 있는 방법을 모색하는 것입니다. 결국 투자와 세금은 뗄레야 뗄 수 없는 관계인 것이죠. 그렇다면 국세와 지방세의 차이에 대해 간단하게 살펴보겠습니다. 징수의 주체가 국가일 경우 국세, 지방자치단체일 경우 지방세로 구분 지을 수 있습니다. 부동산 매수 시 납부해야 할 취득세, 그리고 부동산을 보유함으로써 납부 의무가 생기는 재산세는 대표적인 지방세에 속합니다. 이외에도 지방세에는 주민세, 자동차세가 있습니다. 양도세, 종합부동산세(종부세), 법인세 등이 대표적인 국세라고 할 수 있겠네요. 국세와 지방세 카드 납부 수수료 차이 국세를 카드로 납부할 경우 납부대행수수료(카드 종류에 따라 수수료율 상이)가
분양권 셀프등기 소유권 이전 등기 절차, 필요 서류, 발급 방법 알아보기 [내부링크]
분양권 셀프등기 소유권 이전 등기 절차, 필요 서류, 발급 방법 알아보기 분양권 소유권 이전 등기를 왜 셀프로 하나요? 일반적으로 분양권 상태의 건축물(아파트, 오피스텔)은 완공 이후, 시행사(신탁사)가 해당 건축물에 대해 최초의 등기(보존등기)를 하게 됩니다. 보존등기로 시행사가 가진 등기 권리를 말소하고, 소유권(권리)을 본인 앞으로 가져오기 위한 절차(중도금과 잔금 완납 이후)가 소유권 이전 등기라고 생각하시면 됩니다. 보통 분양권 소유권 이전은 입주자예정협의회(입예협)에서 지정한 법무법인이 집단 등기를 쳐주기 때문에 개인이 크게 신경을 쓸 부분은 없습니다. 집단 등기는 보통 입예협과 지정 법무법인이 협약을 통해 보수를 받지 않고 진행되구요. 다만 ,입주지정기간(시행사에서 보통 60일 정도 지정함)이 지나버리면 해당 법무법인에서도 무료로 등기를 쳐 줄 의무가 보통 사라지게 됩니다. 전 입주지정기간이 지난 시점에 잔금을 치렀기 때문에 등기 수수료를 아끼려고 분양권 셀프등기를 최근
올 리모델링 할까? [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 며칠 전부터 다른 세대가 리모델링을 한다는 안내문이 엘리베이터에 붙어있네요. 인테리어 양해 안내문 최근 실거래가 조회에서 해당 동호수가 없는걸 보아하니 집주인 분께서 거주하다 리모델링을 결심하셨거나 임차 기간이 만료되어 임대인이 실입주하시는 경우가 아닐까 생각해 봅니다. 제가 거주하고 있는 아파트도 이제 꽤 연차가 되다보니 이사를 오시는 분들은 리모델링을 한 번씩 하고 들어오시더군요. 저도 몇 년 전 이 곳으로 이사를 올 때 리모델링을 했었구요. 그러고 보니 신혼집부터 지금까지 인테리어를 하지 않고 입주한 적은 없네요. 다만 비용을 최소화하되 효과는 높이려고 애썼던 것 같습니다. 가성비 높은 인테리어는 필름지와 조명 아닐까? 물론 비용을 들이면 들일수록 태가 나는 것이 인테리어입니다. 지금까지 인테리어에 많은 예산을 투자하지 않은 까닭은 자주 이사를 다녔기 때문이고, 지금 거주하는 집의 경우도 길어봤자 5년 안쪽이란 생각으로 이사를 왔기 때문입니다. 인테
대전 바로세움병원 허리 디스크 MRI 촬영 및 입원 후기(보험 실비 청구 포함) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 지난 설 연휴 허리를 좀 다쳤습니다. 이번 기회에 허리가 얼마나 중요한지 알게 되었네요. (건강의 중요성!) 대전 바로세움병원에 방문해 MRI를 촬영하고, 2박 3일간 입원했던 후기를 정보 위주로 남겨놓으려 합니다. 대전 바로세움병원 위치 및 정보 바로세움병원 대전광역시 유성구 계룡로 142 바로세움빌딩 4층~8층 대전 둔산동에 있던 바로세움병원은 21년 10월 유성온천역 인근 봉명동으로 확장 이전하였습니다. 아래 사진과 같이 바로세움병빌딩 4층~8층을 사용하고 있으며, 같은 건물 내에는 한방병원, 내과, 세무사 사무실, 약국, 투썸플레이스, 편의점 등이 입점해있습니다. 진료 시간은 평일 오전 9시부터 오후 6시까지 점심시간은 12시 30분부터 1시 30분까지입니다. 토요일은 오전 9시부터 오후 1시까지 진료를 하며, 일요일은 휴무입니다. 바로세움병원 MRI 촬영 갑자기 다치는 바람에 예약을 하고 가진 않았습니다. 4층 외래진료실로 먼저 가서 접수를 하고
임대인이 전세보증보험료 100%를 다 내라고? [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 민간임대주택에 관한 특별법 일부개정(안)이 의견 조회 중이네요. 민간임대주택에 관한 특별법 일부개정안 민간임대주택 임대사업자에게 임대보증금에 대한 보증 가입 의무가 있고, 보증보험 개념 상 채권자인 임차인이 보증수수료를 부담하는 것이 일반적이지 않으니 임대인이 보증수수료 전액(100%)을 부담하는 것이 합리적이라는 이유로 이를 개정하고자 하는 법률안을 냈네요. 임대사업자에게 너무 많은 부담을 지게 하는 건 아닐지 생각해 봐야겠습니다. 다주택자, 임대인을 '사회악'으로 모는 것이 아니라 주택 공급의 협조자로 생각하는 것이 어려운 일인지 다시 한번 생각해 보게 합니다. 굳이 임대인, 임차인으로 나눠 갈라치기를 할 필요가 있는지에 대해서도 생각이 많아지네요. 상황에 따라 내가 임대인이 될 수도, 임차인이 될 수도 있는 법 이런 의견도 있네요. 반대로 재산세는 임차인이 75% 내고, 임대인이 25% 내게 해주세요. 반대 의견 중 schuh, 출처 Unsplas
2021 투자자가 몰렸던 단지의 현재 상황은? [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 어제 탕정 이편한세상의 (이편한세상탕정퍼스트드림) 줍줍 현장을 사진으로 보며, 또 다시 분양권 투자 시대가 올 수도 있겠단 생각에 잠시 빠져있었네요. 그러다 정신을 차리고 주변 지역 상황을 모니터링하다 2021년 투자자들이 엄청나게 진입했던 특정 단지 상황이 갑자기 궁금해졌습니다. 실제 거래량을 확인해 보니 21년 한 해 동안 339건이 매매로 거래되었습니다. 21년 투자자들이 몰려들어갔던 단지 수치상으로 하루에 한 건 정도씩은 거래된 셈이네요. 같은 투자자의 입장에서 조금 씁쓸하긴 하지만 2021년 투자가 몰렸던 단지에서 못 버티는 물건들이 많이 나오는 것을 확인할 수 있었습니다. 투자자가 많이 진입한 단지, 빠르게 상승할 수 있는 요인이 될 수도 있지만 상승장에 탈출 못하면 결국 매도 경쟁을 피할 수 없습니다. 해당 지역, 해당 단지는 적은 갭으로 투자가 가능했기에 투자자들이 공시지가 1억 이하 이슈 속에(다주택자 취득세 1%) 2개 이상의 물건을 쓸
전남 광양 아이랑 가볼 만한 곳 '에코파크' [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 광양 여행지 광양 와인동굴 소개에 이어 제2탄 광양 아이랑 가볼 만한 여행지 '광양 에코파크'를 소개합니다. (내돈내산 후기입니다^^) 광양 에코파크 위치 광양에코파크 전라남도 광양시 광양읍 강정길 33 광양 에코파크와 와인동굴은 도보 20초 거리에 있습니다. (좌) 와인동굴, (우) 에코파크 석정 터널을 개조해 와인동굴을 만들었다면 에코파크는 바로 옆 석정 제2터널을 활용해 아이들의 공간으로 재탄생시킨 것이죠. 광양 에코파크 운영 및 입장료 광양 에코파크 운영시간 매일 10시 ~ 19시 저는 네이버 예약을 통해 에코파크와 와인동굴 패키지 이용권을 구입했습니다. 대인 1만원, 소인 1만5천원 대인: 고등학생 이상 소인: 13개월~중학생 현장 예매 입장료는 사진을 참고하시면 되겠습니다. 광양 에코파크 입장료 광양 에코파크 내부 놀 거리 키즈카페 느낌을 동굴 구조에 적용시킨 것 같습니다^^ 길쭉한 구조에 잘 짜여진 놀이거리 입구엔 작은 사이즈로 매점이 있습니
분양권 투자 시점에 대한 생각 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 최근 대구 분양권 중 입주 시점이 늦은 물건을 찾고 계신 지인 이야기를 드렸습니다. 그리고 오늘, 대구시가 신규 주택 사업 승인을 전면 보류한다는 기사가 나왔습니다. [속보] 대구시, 신규 주택사업 승인 전면 보류 ::::: 기사 [속보] 대구시, 신규 주택사업 승인 전면 보류 dgmbc.com 저도 지인분의 투자 포인트에 동의하는 바입니다. 비단 대구가 아니더라도 입지는 좋지만 입주장이 펼쳐져 급매로 던져지는 25년 입주 예정 물건을 잡아보는 방법 그러나 오늘은 조금 다른 생각을 해 보았습니다. 물론 이 생각을 실현하기 위해서는 돈이 있어야 합니다. 당장 돈이 없더라도 DSR 관리가 잘 된 상태에서 대출금을 끌어올 수 있는 상황이어야 하죠. 대구처럼 물량이 25년까지 폭탄처럼 퍼붓는 지역이 아닌 24년까지 과공급인 지역을 찾아 (올해까지라면 더 좋구요.) 올해 입주 예정인 물건을 미리 선점하는 방법 미리 선점해서 꾸역꾸역 전월세를 맞추고, 2년 보유한
관리비 40만원, 한 달 연체하면?(ft. 전기, 열 단가 인상률) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 가스비 상승으로 관리비가 폭등했다는 뉴스를 확인하고, 저도 이번 달 관리비를 확인해 봤습니다. 저희 집도 꽤나 많이 올랐네요. (40만원 대 돌파) 식자재 물가 상승에 관리비까지 상승하니 모든 게 부담스러운 시점입니다. 우리 집 관리비가 얼마에서 얼마가 올랐다가 아니라 난방, 전기료 단가가 얼마나 인상되었는지 인상률을 확인하는 것이 더 정확하겠네요. 열 / 전기 단가 인상률 우리 아파트 관리사무소 공고 참조 설 연휴를 보내고 왔더니 열, 전기 요금 단가 인상률 정보를 담은 공고문이 엘리베이터마다 붙어있네요. 친절한 관리사무소 뉴스에서 보통 이야기하는 난방비(난방/온수)는 22년 4월 대비 34% 인상.... 전기비는 22년 10월 대비 11% 인상... 관리비 부담이 커질 수밖에 없는 구조였습니다. 관리비 연체 가구 증가 예상(연체 요율 확인) 2022년 3분기 통계청에서 조사한 전국 2인 이상 가구당 월평균 소득은 '486만 9천원'입니다. 관리비 평균
전남 광양 추천 여행지 '광양 와인동굴'(ft. 족욕체험) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 지난 설 연휴 방문했던 전남 광양 추천 여행지를 소개해드려고 합니다. 광양 뿐 아니라 순천, 여수 등 인근 지역에서 방문해봐도 좋을 여행지 '광양 와인동굴'입니다. 광양 와인동굴 위치 및 탄생 광양와인동굴 전라남도 광양시 광양읍 강정길 33 광양제철소로 원료와 제품을 운송하던 광양 제철선 화물열차의 노선(19km)이 2011년 폐쇄된 후, 노선 중 일부였던 석정터널(길이: 301m)이 2017년 광양 와인동굴로 재탄생되었습니다. 광양 와인동굴 운영 정보 운영 시간: 10:00 ~ 18:30 입장료의 경우 와인 시음과 족욕 체험을 패키지로 묶어 판매하고 있었습니다. 위 입장료 사진을 참고하시기 바랍니다. 저는 네이버 예약을 통해 미리 예매를 하고 방문했습니다. (에코파크와 묶어 판매 중) 바로 옆에 위치한 에코파크는 다음 편으로 소개할게요^^ (루시가 매우 좋아한 장소!) 광양 와인동굴 내부 5~6년 전 쯤 영동 와인동굴을 방문했었는데, 내부는 비슷한 느낌
기대되는 상권, 이런 곳에 내 지분이 있으면 좋겠다 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 제가 2021년 하반기부터 관심 있게 지켜보던 동네가 있습니다. 최근 주변을 지나갈 일이 있어 주변을 직접 걸어보았는데 더 욕심이 나는 건 왜일까요? 같이 한 번 살펴보실까요? 대전 유성온천역 인근 봉명동 유성 메가박스를 중심으로 이 구역에 내 지분이 있었으면... 바로 여기입니다. 유성 메가박스를 중심으로 서쪽으론 폴리어학원, 양영학원 등 주요 학원이 최근 입점했으며, 산부인과, 소아과 등이 자리 잡고 있습니다. 동쪽으로도 병원과 함께 여러 업종들이 상가를 채우고 있고요. 대로 건너편은 NC 백화점, 라마다 호텔이 들어와 있는 상황입니다. 기존에 있던 여관, 모텔은 구역 정리가 현재 많이 진행되어 있습니다. 그 중 일부 부지에 오피스텔(유성 하늘채)이 들어올 계획에 있고요. 무려 1,152세대네요. 멀지 않은 곳엔 이미 분양을 진행한 힐스테이트 유성(473세대)가 있습니다. 현재 상황에선 미분양이긴 하지만요.. 이 곳을 탐내는 이유 세종 상가를 매수할
[맛집] 진주 월아산 인근 푸짐한 집밥 스타일 '문산 돌솥밥' [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘은 경남 진주시 맛집을 소개합니다. 내 돈 주고 사 먹은 '내돈내산' 솔직 후기 시작하겠습니다. 경남 진주 문산 돌솥밥 지역 주민 맛집 '문산돌솥밥' 문산돌솥밥 경상남도 진주시 문산읍 동부로 583-3 '월아산 숲속의 진주'나 '경상남도교육청 과학교육원'을 방문할 예정이라면 특히 이 집을 추천드립니다. 두 곳 모두 차량으로 15분 거리에 있는 푸짐한 집 밥 스타일의 식당입니다. 문산돌솥밥 영업시간 영업시간: 매일 12:00 ~ 20:00 브레이크 타임: 14:00 ~ 17:30 주차 정보 식당 앞 주차장은 협소하므로 도보 1분 거리에 있는 진주 문산농협 하나로마트 문산지점 주차장에 주차 후, 방문하시면 되겠습니다. 네비 주소로 검색하신다면 '진주시 문산읍 동부로 583-3(문산읍 삼곡리)'로 찾으시면 되겠습니다. 문산 하나로마트 주차장에 주차 추천 문산돌솥밥 메뉴 및 상차림 저는 와이프, 루시와 함께 방문을 했고, 돌솥밥 2개를 주문했습니다. 노릇노릇
재정적으로도 든든한 아빠가 되고 싶어서 시작하는 투자기록 [내부링크]
안녕하세요, 루시아빠입니다. 블로그를 시작하고 싶단 생각은 올해 초부터 하고 있었지만, 이제서야 첫 발을 내딛게 되네요. 저 스스로의 기록으로만 남을지, 다른 사람들과 공유할 수 있는 정보가 될지 지금은 아무것도 예측할 수 없지만, 1. 투자를 진행하며 떠오른 아이디어 2. 투자 경험담(실패와 성공 모두) 3. 투자 과정 중 느꼈던 감정들 등 을 써내려 가려합니다. (실패경험도 가감없이 담을 예정입니다.) 평범한 직장인으로, 유치원생 딸아이를 가진 아빠로, 직장과 육아에 늘 애쓰는 우리 와이프의 남편으로 살아가며 제가 무언갈 해보고 싶다고 정말 오랜만에 느낀 '투자'에 대해 글로 담아보고 싶습니다. 이 모든 기록들이 시간이 흘러 제 30대 후반의 시간을 되돌아볼 수 있는 기록장이자, 현재를 살아가는 지금 진행한 투자에 대해 성찰하고, 앞으로 보다 나은 선택을 할 수 있도록 방향을 제시하는 나침반이 되길 바라봅니다. 그리고.. 이 블로그에 남기는 모든 것들이 사랑하는 우리 딸, 루시가
투자의 시작, 두려움이 즐거움으로 [내부링크]
안녕하세요, 루시아빠입니다. 오늘은 제가 첫 부동산 투자를 한 시점으로 돌아가보려 합니다. 1. 2014년 첫 신혼집을 고르며, 처음 생각했던 전세가 아닌 매수를 선택한 때 2. 2017년 루시가 엄마 뱃속에 있을때 큰 평수(38평)으로 이사가며, 첫 신혼집을 매도하지 않고 전세줬을 때 되돌아보며, 두 시점 모두 저에겐 투자였습니다. 신혼집을 큰 마음먹고 매수할 수 있었기에, (당시 매수하기위해 3천만원을 더 대출했네요) 큰 평수로 옮겨타며 그 집을 전세로 내어줄 수 있었다고 생각하기 때문입니다. 참 어색하고 어려웠습니다. 부동산에 가서 부사장님들을 보는것이. 물론 불안함도 컸구요. 자금 상황을 다 오픈해야하나? 다른 집 더 보여달라 하면 기분상하실까? 어리다고 속이거나 후려치진 않겠지? 지금은 가볍게 글로 써보지만 그 당시는 꽤나 심각했죠. 그래서 인터넷으로 많이도 찾아봤습니다. 집 구경하며 살펴야할 점, 매수시 필요 서류, (부사장님이 다 알려주시지만 그 땐 불안했거든요) 매수시
투자, 선택의 연속(feat. 아쉬움) [내부링크]
안녕하세요, 루시아빠입니다. 어릴 적 즐겨봤던 프로그램 중 하나인 '일요일 일요일 밤에' 중 '인생극장'은 우리 삶이 늘 선택의 연속임을 보여주며, 사람이 두 가지 선택을 한 번에 다 할 수 없음에 TV 프로그램으로라도 두 선택의 결과를 모두 느끼며, 대리만족을 이끌어냈던 흥행 작품이었습니다. 삶의 일부인 투자도 그렇습니다. 적게는 두 가지 선택지로 끝나는 경우도 있지만, (이 물건을 사야하나...말아야하나...) 많게는 시험문제 마냥 5개 이상의 선택지가 있는 경우도 (지금 어느 지역에 진입하는게 안전마진을 확보하는걸까..) 마주하게 됩니다. 모의 투자를 하면서 모든 선택지를 다 선택했다고 말하는 경우도 있지만, 결국은 내 손에 쥐어지는 건 실제 투자로 가능한 일이거든요.. 선택의 결과는 본인의 몫이자, 가족의 몫으로 돌아오게 됩니다. 가족의 몫이란, 수익만을 이야기하는게 아닙니다. 투자의 수확이 성공적이었을 때 함께 행복해하고, 아쉬움이 남았을 때 이 정도면 훌륭하다고 서로를 위
공시지가 1억 이하 투자기(천안 서북구 쌍용동/21년6월) 1편 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 공시지가 1억 이하 물건에 대한 제 생각과 함께 짧디 짧은 단타 투자기에 대해 기록으로 남겨보려합니다. (2편으로 나누어 써볼게요.) 1편. 공시지가 1억 이하에 대한 생각 2편. 실제 투자기(천안 서북구 쌍용동) 2020년 7월 10일 기준 지방세법 개정에 따라 조정지역 2주택 8%, 3주택 이상 12% 비조정지역 3주택 8%, 4주택 이상 12% 적용 단, 공시가격 1억원 이하 주택 등은 주택 수 합산 및 중과 제외 혼란의 시기였습니다. 계약서 상 계약일을 7월 10일 이전으로 바꾸어 작성하는 등 편법이 난무했고, (저도 당시 실거주 1채를 매도하는 상황이었는데, 어처구니 없이 7월 22일 계약건을 부동산에서 계약일을 앞당겨 7월 7일로 실거래신고를 했더라구요.. 칠월칠석이 아무리 좋은 날이래도.. 부사장님은 제가 실거래신고를 살펴보지 않을 것이라 생각하셨던 것 같습니다. 이 건은 다음에 포스팅해보겠습니다.) 시장은 개정 법률에 즉시 반응하여 투자 심
[일상기록]전국지방선거 투표사무원 활동(22.6.1.) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘은 하루가 유독 길었네요. 전국동시지방선거 투표사무원 활동(06시~19시30분) 에 참여하느라 새벽 3시반부터 하루를 시작했기 때문이죠. 예전부터 투표사무, 개표사무 경험을 해보고 싶었습니다. 시간 핑계, 휴일에 가족과 나들이, 휴식 등 다양한 핑계와 까닭으로 한 번쯤은 해보고 싶단 마음만 갖고 있었던거죠. 이번에는 수당(20만원이 넘으니 쏠쏠)+경험 두 가지 다 얻어보고자 신청했으나...실패했습니다. 근데 지난 월요일 면사무소에서 전화가 와서는 결원이 생겼는데 하실 의향이 있냐고 여쭤보시네요. 열심히 하겠습니다! 새벽 5시에 초등학교로 가서 밝게 웃으며 투표사무원으로 역할을 다하고 왔습니다. 투표사무원으로서의 소감은... 새로운 사람들, 색다른 경험 이 모든 것이 너무나도 좋았다. 짧은 점심시간동안 해당 지역 토지가격 상승에 대해 원주민의 견해도 들을 수 있었구요. (요즘 땅도 관심이 갑니다..^^) 몸은 피곤했지만 의미있는 하루였습니다. 루시가 많
공시지가 1억 이하 투자기(천안 서북구 쌍용동) 2편 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 지난 공시지가 1억 이하 투자기 1편은 공시지가 1억 이하 물건에 대한 제 관점을 말씀드렸다면, 이번 2편은 실제 투자기에 집중해볼까 합니다. 천안, 전주, 원주 후보군 중에 비규제인 원주는 빠르게 탈락시킨 후 천안, 전주를 물색했습니다. 천안은 쌍용동에 이미 투자자 분들이 진입한 시점이었고, 전주는 송천동에 많은 투자자분들이 들어간 상황 이었습니다. 21년 5월 두 지역을 손품으로 먼저 살피고 6월 각각 임장하기로 결정한 후, 6월8일 화요일 먼저 천안부터 방문했습니다. 물론 관심 물건을 직접 볼 수 있게 부사장님 2분과 약속을 잡았구요. 천안은 다른 물건을 19년에 세팅해둔게 있어서 꾸준히 매수세 등을 체크하고 있었습니다. 제가 미리 말씀드렸던 물건부터 부사장님 추천 물건까지 꼼꼼하게 살펴봤네요. 새로운 유형의 투자는 평소보다 조금 더 꼼꼼하게 살피려합니다. (다를때도 꼼꼼한데, 더 꼼꼼히 살피니.. 파고든다고 봐야할듯 합니다^^) 아직 갭 1천 이하
사기 전에 팔 것을 먼저 걱정하라(매도 시나리오) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘은 지난 매수기에 이어 매도에 대해 이야기 해보려고 합니다. 매수는 기술이고, 매도는 예술이다. 부동산이나 주식 공부하신 분들은 한 번쯤은 들어보셨을만한 문구죠. 부동산 투자에 있어 해당 문구가 표현하고자 하는 의도에 공감하는 편입니다. 매수는 자본(대출금 포함)만 있다면 부동산 찾아가서 하루에 10채도 할 수 있습니다. 하지만 매도는 그렇지가 않죠. 실거주 갈아타기 과정에서 매도가 뜻대로 이루어지지 않으면 그것만큼 스트레스가 없습니다. 저도 2017년 루시가 엄마 배 속에 있을 때 대형평수로 옮겨타기 하며 이사갈 집 - 선 매수, 이사나갈 집 - 후 매도를 계획했다가 혼쭐이 났습니다. 매수 잔금을 꽤 여유있게 잡았음에도 기존 집 매도가 쉽지가 않았기 때문이죠. 매수 잔금일이 가까워질수록 불안감은 커져갔습니다. (잔금도 잔금이지만, 기존집 매매가가 꽤 올라서 매도 일자에 따라 비과세가 되느냐, 과세로 세금을 내느냐하는 기로에 서 있었거든요.) 결과적으
부동산은 불로소득인가(세입자 퇴거후..) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. '부동산 투자 수익은 불로소득일까?'라는 주제로 이야기 나눠볼까 합니다. [불로소득] 직접 일을 하지 아니하고 얻는 수익 -네이버 국어사전- 어떤 이들은 부동산은 투자가 아닌 투기라고 표현합니다. 또 어떤 이들은 이러한 투기꾼이 집값을 올리는 '사회 악'이라고 이야기하기도 하죠. 그런 이야기가 나올 때면 전 회피하지 않습니다. 맞장구를 칩니다. 투기는 사회악 맞다며, 투기꾼은 사라져야 한다며. 투자와 투기 내가 하면 투자고, 남이 하면 투기일까요? 투자는 이익을 보기 위해 어떤 일에 자본이나 시간, 정성을 쏟는 것 투기는 기회를 틈타 큰 이익을 보려는 행동 LH사태처럼 누가보더라도 명확한 투기행위도 있지만, 사실 투자와 투기 자신이 바라보는 시선에 따라 구분짓는게 현실입니다. 그래서 투기라 생각하는 분께 부동산 투자는 투기가 아니라고 이야기한들 무슨 소용이 있겠습니까. 맞장구 쳐드리는게 저를 위하고 그를 위하는 길이라고 생각할 뿐이지요. 2019년 말 지
취득세 8% 허들 극복 투자기(진주시 초전동) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 지난 글에서 말씀드렸던 2020년 7월 10일 기준 지방 세법 개정에 따라 조정지역은 2주택부터 8% 비조정지역은 3주택부터 8% 취득세 중과가 시행되었습니다. 기존에 조정여부 관계없이 4주택 이상 4%의 취득세를 내던 상황에서 조정지역은 2주택부터 (일시적 1가구 2주택 제외) 취득세 8%를 때려버리니, 투자자들도 취득세 8% 내더라도 먹을 곳이 있다는 의견과 매매가 3억이라고 가정하면 취득세 8%는 단순 계산으로 봐도 2,400만원... 8프로 내면서 들어가봤자 투자금 대비 수익률이 떨어진다 등 의견이 분분했지요. 실제 투자방이나 투자자 모임 카페에 취득세 중과 매수기가 간혹 하나씩 올라오면 대단하다, 과감한 투자다 등의 댓글들이 달리는 상황이었습니다. 그런데 실제 취득세는 8%가 아닌 8.4% 또는 9%입니다. (비조정지역 3주택 기준) 전용면적 85(제곱미터) 이하는 지방교육세 0.4% 추가, (국평 이하는 8.4%) 전용면적 85(제곱미터) 초과
부동산 임장, 여행과 함께 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘은 아침 출근길부터 기분이 무척 좋았습니다. 1. 당진 투자방에 제 블로그를 홍보했었는데 마음을 써주시는 분들이 계셔서 (방장님들, 나무와 초록님 감사해요) 2. 출장이 있는데 기차를 타고 혼자 이동할 수 있어서 (어렸을 때부터 기차가 좋았습니다) 3. 금요일이라 일찍 퇴근해서 와이프, 루시와 함께 일요일까지 함께 시간을 보낼 수 있어서 (금요일 저녁이 제일 좋습니다. 일요일 저녁은 좀 슬프구요) 투자를 시작하며, 지역별로 참 임장을 많이 다녔습니다. 부산, 양산, 김해, 진주, 순천, 여수, 완주, 전주, 군산, 익산, 대전, 계룡 당진, 천안, 아산, 원주 구미, 대구, 경산, 제주 등 수도권은 잘 모르네요. 전 지방 투자자인가 봅니다. 오늘의 출장도 업무는 업무대로 하지만, 이동하는 시간동안 주변 환경들 살펴보며 아파트 시세 확인하고 이 가격이 적당한 가격인지 생각해보는 이 순간이 즐겁고 행복합니다. 게다가 요즘은 블로그 시작하며 얼굴 한 번 본
사전점검과 입주장 대응 준비(계룡 푸르지오 더 퍼스트) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 행복한 주말 중 토요일이 어느새 마무리 된 느낌입니다. 루시와 아침산책으로 시작한 하루, 와이프가 예약해 둔 샌드아트 공연, 마술 공연을 루시와 함께 보며 하루를 알차게 보냈습니다. 오늘은 어제 우편으로 받아본 사전점검 안내문과 함께 입주장에 대비하는 마음가짐을 기록해보려 합니다. 20년 5월 운이 좋게 지방의 분양권이 당첨되었습니다. 규모는 작지만 신규택지의 첫 번째 분양에, 세종, 대전 지역 초 인접 미니 도시로 이케아라는 큰 호재까지 (지금은 악재입니다.. 이케아가 안들어오겠다네요.) 함께 있어 '찔러나보자' 라는 생각이 컸습니다. 운이 좋게 84타입으로 로얄층까지. 당시 해당지역에서는 84타입 기준으로 3억의 분양가가 터무니 없다는 의견이 많았던 것 같습니다. 그래서 저에게 기회가 있었던게 아닐까요? 이어서 분양한 한라비발디, 자이는 제가 청약 넣었으면 광탈했을 듯 합니다^^ 아무튼 2년이란 시간이 지나 사전점검 통지가 왔습니다. (내집 방문의 날
[정정]20년 7월 이전 분양권의 메리트(취득세 절감 효과) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘도 아침에 일어나 루시와 아침 산책 후 오전은 가족 모두 독서를 하며 휴식을 취했습니다. 저는 경제 관련 도서 와이프는 육아 관련 도서 루시는 이 책, 저 책 다양하게^^ 루시가 독서클럽이라 이름 붙여준 이 시간은 참 여유지고 좋습니다. 계룡푸르지오 더 퍼스트 분양가상한제 개편 초읽기…원희룡 “건자재 상승분 공사비 반영” 정부가 다음달 발표할 분양가 상한제 개편안에 건자재 가격 상승분을 공사비에 제때 반영하는 방안을 담겠다고 예고했다. 건자재 가격 급등이 250만호 이상 주택공급 계획의 장애물이 되지 않게 하려는 것이지만, 자칫 분양 n.news.naver.com 당분간 건자재 상승분이 분양가에 영향을 미칠 수 밖에 없을 듯합니다. 전용면적 84제곱미터 분양가 3억(3억대 아닌 3억) 이제는 새로운 분양시장에서 찾아보기 어렵습니다. 이런 곳들 미리 선점했다면 인플레가 안전마진을 가져다 줄테니 시간만 투자하면 되지않을까요? 저에겐 저렴한 분양가도 그렇지
꾸준함이 투자 아이디어를 불러온다(feat. 죽동리슈빌 까사포레) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 지난 일요일 방문한 모델하우스입니다. '죽동 리슈빌 까사포레' 대전광역시 유성구 죽동 최근 대전죽동2 공공주택지구 지정 예정으로 개발 호재가 있는 지역입니다. 최근 도안 분양, 분양 예정인 오피와 (힐스1-2차, 힐스 도안 퍼스트, 더샵 도안 트위넌스, 도안센트럴 아이팍) 비교를 하면서 살펴봐야겠죠. 오피도 이제 84기준 분양가 6억이 훌쩍 넘습니다. 20년 분양한 도안 힐스1차입니다. 단순 분양가가 2억 이상 나네요.. 기존에 분양권이 이쁜 물건이라는 말이 실감날 정도입니다. 근데 전 복층 구조의 오피보다 다른 떡고물에 더 관심이 가더라구요. 단지내 상가! 총 5개 호실 분양예정 상가 분양시 연락주세요. 계약금은 바로 쏠 준비를 해두겠습니다. 분양 팀장님과 과장님께 강력히 어필하고 왔네요. 입지도 입지지만 분양호실이 5개 뿐이라는 점에 더 끌렸네요. 제가 생각하는 상가의 핵심은 항아리 상권입니다. [항아리 상권] 항아리의 물(사람들)처럼 한 곳에 머물러
조정 해제 찌라시 속에 중심잡기 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘은 투자방에 찌라시들이 난무하네요. 새 정부 출범 이후 첫 주거정책심의위원회가 6월 말 개최 예정인 가운데, 지역별로 조정지역대상 해제 여부에 관심이 쏟아지고 있는 듯합니다. 조정대상 지역에서 비조정 지역(비규제)으로 해제된다면... 1. 비과세를 위한 전입(실거주)의무 X 2. 세대원도 청약 가능 3. 전매 제한 해제 4. 일시적 2주택 처분 기한 3년으로 상향 5. 다주택자 장특공 최대 30% 6. 2주택 취득세 중과 배제(1~3%) 7. 다주택자 종부세 세율 인하 8. 분양권 HUG 기준 세대당 2건 가능 9. 매수시 자금조달 계획서 제출 X 10. 잔금 대출시 1주택 처분 조건부 X 장점을 나열하자면 이렇군요. 투자자 입장에서 가장 큰 장점은 위에서 나열한 장점들로 인해 매수세가 붙을 수 있다는 기대감일 것이라 생각합니다. 기존에 선 진입한 투자라면 조정해제가 매도 시나리오를 다시 짜볼 수 있는 기회라 생각합니다. 하지만 조정해제로 훈풍이 불기
누구에게나 좋은 사람일 필요는 없지만, 인연에 감사하며 투자하라(feat. 부사장님) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 투자를 시작하며 참 많은 인연을 맺었습니다. 전 투자가 아니였다면 인간관계의 폭이 꽤나 좁은 상태로 살아가지 않았을까 생각합니다. 낯을 많이 가리는 성격입니다. 그러다보니 어색한 상황에서는 말을 많이 아끼는 편입니다. 덕분에 '진중하다'라는 이야기도 많이 들으며 지내왔던 것 같네요. 절 가까이서 본 분들은 제가 꼭 그렇지만은 않다는걸 잘 알텐데 말이죠^^ 오늘은 한 부사장님과의 인연을 이야기하려고 합니다. 2017년 루시가 엄마 배속에 있을 당시, 여름 무더위를 피해 한 부동산에 들렀습니다. (부동산은 시원하지 않겠나며.. 와이프랑 이야기 나누다가 갑자기 발걸음을 했던 기억이..^^) 큰 평수로 이사가고 싶단 생각을 막연하게만 갖고 있던 당시 처음 방문한 부동산의 부사장님이 참 차분하셨습니다. 사전 연락없이 찾아온 한 부부에게 매물을 브리핑하시며 집주인들에게 연락을 취하시는데 왜인지는 모르지만 편안한 느낌을 받았던 기억이 납니다. 몇 곳의 집을 보여주시면
부동산 투자 기록, 투자 노트와 함께(feat. 기록을 시작해보세요) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘은 부동산 투자 기록에 대한 제 생각을 남겨보려고 합니다. 블로그에 기록을 남기기 시작했지만 전 아직까지 습관때문인지 세세한 투자 기록(아이디어, 투자기, 세금 관련 등)은 아날로그 방식으로 노트에 기록하는 것이 더 편하네요. 한 글자씩 눌러쓰며, 곰곰히 생각해볼 수 있는 시간을 갖는게 좋기도 하구요. 손품을 하고, 임장을 하며 얻은 아이디어를 기록하고 하나씩 답을 찾아가다보면 실행에 옮겨야 할 물건과 그렇지 않은 물건, 조금 더 지켜보며 고민해 볼 물건으로 나뉘게 됩니다. 전 이렇게 투자기록 남기고 있습니다. 해당 아이디어는 현장 임장과 물건 조사를 통해 실행에 옮기지 않은 물건입니다. 지족역 인근 국민타운 투자 아이디어를 임장으로 확인 하지만 이렇게 기록을 하다보면 지난 투자에 대해서는 다시 되새겨볼 수 있어 좋고, 앞으로 투자에 있어서는 이전 자료를 참고해볼 수 있어 큰 도움이 됩니다. 저는 구체적인 기록은 노트가 편하다지만, 이 부분은 각자 편
이런 물건이 진짜다(순천 연향 현대1차) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 방금 뉴스를 보다보니, 주택 매수심리가 위축되어 거래량이 줄고 서울을 포함한 여러 지역이 하락세가 이어지고 있다고 하네요. 이어서 '아파트 가격이 더 떨어질 듯해서 당분간은 전세로 지내려한다.'는 한 시민분의 인터뷰가 이어졌구요. 글쎄요. 앞으로 주택가격이 어떻게 될지에 대해 전문가라 불리는 분들도 의견이 분분한 상황이라, 저는 이 부분에 대해 언급하진 않겠습니다. 하지만... 전 상승장이든 하락장이든 늘 기회는 있다고 말하고 싶습니다. 지난 4월 순천의 매물들을 조사하던차에 보석을 발견했습니다. 순천시 연향동 연향현대1차 바로 이 물건입니다. 4층이긴 하지만 24평형보다 싸게 나온 물건! 여러 이유(가격, 입지, 흐름, 매도예상시점 등)로 안전마진이 충분하다고 생각한 물건이었네요. 전 순천이란 지역을 손품, 발품을 많이 해서 어느정도 동네를 파악하고 있지만 기록에 담기위해 몇가지 정보를 더해봅니다. 1. 인구수 약 28만명 2. 조정지역대상(20년12월
누적 방문자 1,000명이 주는 의미 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 22년 5월 24일 첫 글을 기록한 이후, 26일이 지난 오늘 누적 방문자 수가 1,000명이 되었습니다. 26일간 17개의 글을 기록으로 남겼습니다. 이웃 수, 방문자 수, 조회 수에 연연해하지 않으려고 노력합니다만, 매일 몇 분이 제 기록을 봐주시는지, 또 어떻게 평가해주실지 궁금한게 솔직한 마음입니다. 싸이월드가 떠올랐습니다. 제 미니홈피에 몇명이 방문했는지 궁금하던 그 순간이 오버랩 됩니다. 처음 블로그를 개설하고 저만의 기록을 남겨야겠다고 생각했던 초심을 잃지 않아야겠습니다. 평일 퇴근 이후, 투자 기록과 제 생각을 담고 루시에게 전하고 싶은 마음을 담으며 참 행복하다고 느끼고 있습니다. 그 행복감을 이어갈 수 있도록 의무감이 아닌 즐거움을 바탕으로 꾸준히 기록을 남겨보려 합니다. 제 버킷리스트 중 하나는 '제 이름으로 책 한 권 출판하기'입니다. 이 기록들을 모아 책으로 엮어낼 수 있을지는 아직은 모르겠지만, 꿈이 있는 삶을 지속해보려고 합니다
[일상기록]대전 계족산 황톳길(feat. 집과 직장의 분리, 22.6.18.) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 주말은 왜 이렇게도 빠르게 지나가는지, 제가 직장인이라 그런거겠죠? 이번주말 루시와 토요일, 일요일 모두 둘 만의 아침 산책을 했고, 어제는 계족산이란 곳에 가보았습니다. 황톳길에서 맨발로 걸을 수 있다고 예전부터 듣긴했었는데, 와이프가 토요일 계획을 짜두었길래 실행을 했답니다. 아침 산책 후, 늦은 아침을 먹고 계족산으로 이동했습니다. 계족산 산길 상쾌한 공기에 기분도 절로 좋아집니다. '꽤 유명한 관광지인데 왜 이렇게 사람이 없지?'라는 생각으로 황톳길이 나오길 바라며 걷는중에 표지판을 만났습니다. 하하하...잘못 찾아왔습니다. 계족산 장동 누리길 안내판 네비에 계족산으로 검색했더니, 등산로 코스 초입을 알려줬던 것... 황톳길은 노란색, 제가 서 있는 곳은 빨간색.. 다시 인터넷을 찾으니 계족산 황톳길을 가려면 '장동산림욕장'을 검색한 후 찾아가야했더라구요. 계족산은 계족산인데..황톳길 찾아가기 블로그 글쓰기 소재로 쓰라며 웃어주는 와이프..^^ 네
근로소득에서 벗어나 자본소득을 꿈꾸는 이유 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘은 하루가 참 길게 느껴집니다. 자정이 넘었으니, 어제 하루가 길었다는 표현이 더 적절하겠네요. 새벽 5시에 출근해서 밤 11시 퇴근 중간에 점심시간도 있었지만, 무려 18시간을 직장에서 보낸 셈이네요. 근로소득에서 벗어나고 싶습니다. 저보다는 우선 와이프가 10년 안에 근로소득에서 벗어날 수 있도록 자본소득을 형성하는 것이 제 목표입니다. [자본소득] 재산의 소유자가 그 재산을 이용하여 얻는 이득 -네이버 국어사전- 임대소득(월세), 주식 배당 등이 자본소득에 해당되겠지요. 결국 요즘 흔히 쓰는 '경제적 자유'로 나아가는 것이 저 또한 목표입니다. 그렇다면 그러한 목표의 바탕에는 목표를 이루고자 하는 이유가 분명해야 한다고 생각합니다. 목표의식이란, 목표를 달성했을 때 얻을 수 있는 보상과 함께 목표를 달성하고자 하는 까닭이 분명하다는 것을 의미하는 것이라 전 이해하고 있습니다. 저는 언제든 떠날 수 있고, 그 곳에서 원하는만큼 머무를 수 있는 시간
상가의 무덤? 세종시 상가 투자기 1편(세종시 아름동/21년 11월) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 점점 날씨가 습하고 더워지는게 여름철 휴가시즌이 다가오고 있다는게 새삼 느껴지는 요즘입니다. 오늘은 상가 투자에 대해 이야기 해 보려구요. 상가 투자는 처음이었기 때문에 기초적인 지식부터 물건 검색, 수익률 비교, 사업자 등록 등 하나씩 차근차근 해나갔던 기억을 기록으로 남겨두려 합니다. 2편으로 나누어, 1편은 상가 기초 공부부터 물건 선정까지 2편은 계약 과정과 계약 이후 처리한 일들 중심으로 써 내려가 보겠습니다. 상가를 매수해야겠단 생각은 꽤나 오래 전부터 해왔던 것 같습니다. 하지만 빠르게 매도할 수 있는 물건으로 제가 가진 자산의 파이를 키워야 될 시점이라 판단했기에 모든 사람이 살아가는데 꼭 필요로 하는 '주택'(필수재)을 거래해왔던 것이죠. 상가는 모든 사람에게 필요하진 않습니다. 그렇기 때문에 매수는 자본만 있으면 가능하지만, 매도는 필수재인 주택에 비해 수요가 적어 자칫하면 시간이 걸릴 가능성이 높아지는 것이죠. 결과적으로 전 취득세 중
'같이의 가치'를 인식하는 순간, 투자의 깊이는 더욱 깊어진다(feat. 계룡 푸르지오 점등식) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 세종 아름동 상가 투자기 2편에 앞서 '같이의 가치'에 대해 이야기 해보려고 합니다. 그 전에도 느꼈지만 블로그 개설 이후, 더 와닿는 부분이 있습니다. 투자자 분들을 바라볼 때 느낀 점입니다. 그 점은 바로 다른 투자자들을 바라볼 때 '질투'의 시선이 아닌 상대를 응원할 줄 아는 여유와 상대의 장점은 배워보겠단 겸손한 자세를 가졌다는 점입니다. (이미 고수임에도 불구하고 다른사람은 내가 갖지 못한 장점이 늘 있다고 말씀하시는 분도 계셨습니다.) 그리고 '같이의 가치'를 이해하고 실천하고 있다는 점까지요. 최근 당진 투자방에서 응원의 메시지를 받은데 이어, 오늘은 투자 고수분들이 즐비한 '같이의 가치'방에서 과분한 응원을 받았습니다. 응원의 메시지 감사합니다! 엉금엉금님은 직접 블로그를 공유까지 해주시는 배려를 보여주셨구요. (응원해주신 모든 분들 진심으로 감사드려요!) 같이의 가치를 몸소 실천 중이신 엉금님 감사합니다. 저는 직장이나 다른 자리에서 투자
'상가투자는 고수의 영역? 그만큼 경쟁자는 적다' 세종시 상가 투자기 2편 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘 새벽 글을 쓰며 아침에는 비가 그치길 바랐습니다. 루시가 다니는 유치원에서 물놀이가 계획되어 있는 날이었기 때문이었습니다. 비는 그쳤지만... 물놀이는 다음주로 연기되었다는 공지가 아침에 떴더라구요^^ 아쉬운 마음까지 더해 다음주에 더 신나게 물놀이하겠지요?^^ 오늘은 상가의 무덤이라는 세종시 상가 투자기 2편을 기록으로 남겨보려고 합니다. 부동산 투자는 크게 '시세차익형'과 '수익형'으로 나뉘게 됩니다. 전세입자를 맞추어 투자금을 줄이되, 매도 시점에 시세차익(매도가-매수가)을 노리는 '시세차익형' 투자 매달 통장에 월세라는 행복을 안겨주는 '수익형' 투자 상가는 보통 수익형이라고 이야기하지만, 수익형에 시세차익까지 남겨볼 여지가 있는 물건도 많다고 생각합니다. 그러기 위해서는 향후 입지가 좋아질 수 있는 곳, 지금보다 더 상권이 좋아질만한 곳에 싼 금액으로 매수하는게 핵심이겠지요. 저도 상가투자는 처음이라 솔직히 아는 건 별로 없습니다. 다만 상
[일상기록]춘천 남이섬 호텔 정관루(시기를 앞당기고 싶은 마음, 22.6.25.-6.26.) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 이번 주말은 남이섬 여행을 통해 온전히 휴식을 즐기고 집으로 돌아왔습니다. 남이섬 내에 숙소가 있는줄 이번에 처음 알았습니다. 춘천 남이섬 내 숙소 호텔 정관루 취사는 불가능한 호텔 구조의 본관 정관재와 본관 정관재 취사가 가능한 콘도 구조의 콘도별장(4~10인), 투투별장(2인)으로 콘도별장 다알리아(10인) 안내판 나뉘어져 있었습니다. 평소에도 주말 일정 함께 잘 고민해줬지만 올해는 제가 업무량이 많아진 탓에 와이프가 주말 일정을 온전히 구성해주고 있네요. 꼼꼼하게 계획된 주말일정 덕분에 더 알차게 주말을 보내고 있습니다. (수정ㅡ남이섬은 입장료가 왕복선박탑승료를 포함하는 구조인데, 숙소 예약자도 입장료를 지불해야했습니다.) 이번 여행에서도 남이섬 내에 위치한 핀란드 유아교육 기관 '헤이스쿨스 클럽'을 통해 루시가 즐길 수 있는 체험도 함께 예약해두었더라구요. 오후 1시부터 3시30분까지 진행된 헤이스쿨스 '핀란드 여름 축제'프로그램은 핀란드의 미드서
'계란을 한 바구니에 담지 말라?' 투자에 정답은 없다 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 요즘 부동산 하락장에 대한 이야기가 이 곳, 저 곳에서 들려오네요. 지금이 기회라는 의견과 지금은 조심해야할 시기라는 의견 혼란스러운 시기입니다. 정답은 개인의 상황에 맞춰 찾아볼 수 있겠다는 생각이 드는 요즘입니다. 정답이라는 표현이 조심스럽긴 합니다. 투자란 답을 찾는 과정이기보다, 대응의 영역이라고 생각하기 때문입니다. 상황에 따라 대응하며 자산의 파이를 불려나가는 것이죠. 아무튼 지금 상황이 누군가에겐 기회가 될 수도, 누군가에겐 포트폴리오를 점검해야 할 시기일 수도, 또 누군가에겐 시장을 관망하며 조금은 여유를 가져야할 상황일 수도 있습니다. 제가 투자를 시작하며 느낀 건 모든 이에게 상황은 동일하게 받아들여질 수 없다는 것입니다. 가령 지금 상황에서 천안, 아산 지역에 호재가 있다고 이야기한다면 싸게 매수해서 여유있게 상황을 지켜볼 수 있는 사람의 경우 그 상황을 관망하면 되지만, 21년 고점에 추격 매수한 사람은 그 호재가 실현되기만을 초조하
대구, 매수 기회일까? 많은 사람이 비슷한 생각을 갖는다면 벌어질 매도 시나리오(feat. 일부 조정지역 해제) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 어제 날짜(6.29.)기준으로 제 블로그에 2천명의 손님이 방문해주셨습니다. 부족한 기록이지만 함께 해주신 분들께 감사하다는 말을 먼저 전하고 싶습니다. 감사합니다. 앞으로도 진심을 담아 꾸준히 기록을 남겨보도록 하겠습니다. 오늘의 기록 6월 초부터 주정심(주거정책심의위원회) 조정지역 해제 발표가 많은 사람들의 관심사였습니다. 어제까지만 해도 어느 지역이 해제될 것인가에 대한 다양한 의견이 투자방, 블로그 등에서 나왔었구요. 오늘, 2022년 6월 마지막날 22년 제2회 주정심이 열렸고, 지방에서는 대구(수성 제외)와 경산, 여순광 지역이 조정대상지역에서 해제가 되었습니다. 22년 6월 30일 동대구행 SRT 매진 대구에 대한 관심도가 매우 뜨거운 듯 합니다. 대구는 공급 폭탄으로 조금 신중해야 한다는 의견과 함께 무피, 마피인 분양권을 담을 기회라는 상반된 의견이 함께 나오는 시점입니다. 탈출 시나리오 없이 많은 이가 환호할 때 무턱대고 함께 진입한다면
진주시 초전동 구축 중대형 추가 매수기(21년 여름) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 지난 기록을 통해 계란(자본)을 한 바구니(투자처)에 담는 것이 적절한지에 대한 제 생각을 담았었습니다. 네, 저는 한 바구니에 안에 2개 이상의 계란을 담고 있기는 합니다. 그 첫 번째 바구니는 '경상남도 진주시'입니다. 21년 초 투자했던 초전동 준신축 준대형에 이어, 21년 여름 다시 한 번 투자를 결심하게 되었습니다. 초전동 구축(2001년 입주) 준대형입니다. 매수 아이디어의 핵심은 20년부터 시작된 인근 아파트 가격 상승분이 구축에는 큰 영향을 미치지 못했다는 점입니다. 흥한황토방(01년 입주), 초전 푸르지오1단지(09년 입주) 비교 초전 푸르지오(2009년 입주)는 21년 초부터 상승이 이루어졌습니다. 20년부터 시작된 신축(힐스테이트)과 준신축(이지더원, 해모로, 엠코)의 상승에 따른 키맞춤인 셈이죠. (푸르지오..진주 첫 투자 때 실제로 임장해보니 조경이랑 주차장이 너무 마음에 들었습니다^^) 하지만 구축은 제가 매수할 21년 중반은 0
[일상기록]아침 산책과 서점 방문이 주는 행복 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘은 즐거운 토요일 원래 오늘은 천안 어린이 교통안전체험관 방문 후, 서점에 들러 1인 1책 구입을 하는 것으로 하루를 계획했었습니다. 공실 상태인 천안 소재 아파트 (향후 해당 물건에 대해 포스팅 할 예정) 에서 하루 묵고 내일 집으로 복귀할 예정이었는데, 여러가지 이유 1. 너무 더워서 에어컨 없는 집에서 하루 자고 오는 선택은 어렵다. 2. 공실인 해당 물건을 오늘 보러오겠단 부동산이 3곳, 가면 더 신경쓰일 것 같다. 3. 짐을 쌀 기운이 없다. 공실이라 하루 자려면 꽤나 챙길게 많다. 때문에 계획을 수정했습니다. 교통체험관은 다음에 가면 어떻겠냐고 딸에게 양해를 구하고, 서점은 지역에서 방문하기로 한거죠. 물론 아침 산책은 2시간동안 놀이터, 인근 천변, 동네 슈퍼마켓 코스로 루시와 함께 하고 왔습니다. 꽤나 물이 많이 불어난 천에 발 담그기 즐겁게 루시와의 시간을 보내고 아침 식사를 했습니다. 다음은 서점 방문 코스 전 블로그가 있어 요즘 퇴
대형 평수로만 구성된 아파트가 갖는 프리미엄(feat.원주 무실풍경채) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 어제 그리고 오늘 원주 투자방은 무실 풍경채 분양 소식에 평소보다 더 활기를 띄는 모습이네요. 원주 무실 풍경채 오늘은 무실 풍경채 분양에 대한 짧은 제 생각과 함께 대형 평수로만 구성된 아파트가 갖는 프리미엄(장점)에 대해 기록을 남겨보려고 합니다. 사실 무실 풍경채를 대형 평수로만 이루어져있다고 보긴 좀 그렇겠네요. 36평, 45평, 52평으로 구성된 무실 풍경채는 총 997세대 (36평이 30 후반대 평수였다면 더 좋았을 법합니다.) 확장비가 3,600만원, 4,500만원, 5,200만원 거기다가 수 많은 유상옵션으로 낮은 분양가를 커버(?)하는 듯한 모습입니다. (분양가가 낮다고 표현했으나, 혁신 풍경채를 생각한다면....^^;;) 하지만 전 쉽게 완판될 것이라고 예상합니다. (사실 완판이 문제가 아니라 경쟁이 엄청 치열할 것으로 생각!) 원주는 비규제지역으로 다주택자를 포함한 세대주, 세대원 모두 청약 가능하고, 기존 분양권당첨에 대한 재당첨제한
계룡 푸르지오 사전점검 후기(feat. 7월1주 KB 주간 매매상승률 1위 공주시) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘은 무더위 속에서 계룡 푸르지오 사전점검을 다녀왔습니다. 루시와 함께 토요일인 내일 방문할 예정이었는데 하루에 2집을 모두 살펴보기가 어렵겠단 판단에 오늘 짬을 내어 한 곳만 살피고 왔습니다. 결론은 '역시 신축은 신축이다.'입니다. 엘베부터 고급진 느낌이었습니다. 계룡 푸르지오 더 퍼스트 엘베 로고 웰컴 드링크는 아니였지만 예쁜 선물도 놓여있더라구요. 웰컴 수건인가요? 창문을 열자 산바람이 솔솔 불어서 걱정했던 무더위는 기우였단 걸 느끼기도 했구요. 습기를 머금은 산바람이었지만 상쾌했습니다. 하자를 체크하면서도 나름 이 정도면 훌륭하다는게 제 개인적인 총평이었습니다. 계룡 푸르지오 84A타입 주방 제가 대학생일 때 잠시 아파트 공사현장에서 아르바이트를 한 적이 있었는데, (주방 수납장 하청업체였습니다.) '아.....이렇게 날림 공사를 하는구나.....' (모든 곳이 그렇다는 건 아닙니다.) 라고 느꼈던 경험이 있어 사전점검 때는 마음을 비우는 것이
기준 금리 빅스텝, 위기와 기회의 공존 상태 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘 한국은행이 기준금리를 0.5포인트 인상했다는 기사가 포털사이트 메인을 장식하고 있습니다. 기준금리 연 1.75%에서 연 2.25%로 빅스텝 인상 2%대 기준금리는 2015년 이후 7년만 다양한 헤드라인으로 현 상황을 보도하고 있네요. 다음 기준금리 발표일은 22년 8월 15일입니다. 미국이 7월 28일 어떤 결정을 하느냐에 따라 (현재 미국 기준금리 1.75%) 우리나라도 영향을 받을 수 밖에 없는 상황이겠지요. 저는 사실 금리인상에 크게 구애받지 않습니다. 영끌, 몰빵 이런 단어들은 제 투자 성향상 거리가 멀기 때문입니다. 조금 더 많이 발품팔고 분석해서 저렴한 물건을 매수하고 욕심을 덜 부리면 모두가 위기라고 이야기해도 내가 느끼는 체감은 덜하다는 것 레버리지를 활용하고 있기에 분명 매달 통장에서 나가는 이자는 늘어나는 건 저도 마찬가지입니다. 2%대 금리가 지금은 4%로 지금보다 더 금리가 인상될 수 있다는 점도 제 나름의 시나리오로 그리고 있
누군가는 지금도 치열하게 부동산을 분석하고 있다(feat. 국립세종수목원) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 주말을 알차게 보내고 나니, 피곤함이 몰려오는 시간이네요. 내일이 월요일이라는 사실에 허탈함(?)도 함께 느껴지는 이 시간, 조금씩 밀려드는 출근 스트레스를 감내해야하는 근로자의 현실은 씁쓸하기도 합니다. 하지만 투자자와 근로자를 병행하는 삶이 씁쓸함만 남기진 않습니다. 근로소득으로 투자 레버리지를 감당할 수 있는 체력(이자부담)을 만들고, 직장인이란 타이틀으로 건강보험료(건보료)를 지역가입자가 아닌 직장가입자로 가입할 수 있는 혜택을 얻게 됩니다. 직장가입자는 직장에서 건보료 50%를 대신 내주기도 하지만, 그 점보다 지역가입자가 투자에 뛰어들었을 때 건보료가 제 2의 세금으로 크게 다가오는 경우가 많기에 직장가입자로서의 상대적 혜택(?)이 더 큰 메리트입니다. '22년 9월부터 건보료 2단계 실시에 따라 근로소득 외 다른 소득(이자, 배당금, 임대료 등)이 2,000만원이 넘는 직장가입자도 (현재는 보수 외 소득 기준이 연 3,400만원) 보험료를 더
삶에서 그리고 투자에서, 질투라는 감정의 발현 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 꾸준하게 투자에 대한 제 생각을, 그리고 루시와 함께한 일상을 기록으로 남기겠단 마음을 먹고 실행한지 2달이란 시간이 지났습니다. 22.5.24. 기록을 시작해 2달이 지난 오늘(7.24.)을 기준으로 전 32개의 기록을 남겼고, 194명의 블로그 이웃이 생겼으며, 많은 분들께서 5,178회 제 블로그를 방문해주셨습니다. 조금 더 힘을 내보려고 합니다. 다른 건 없습니다. 그냥 꾸준하게, 솔직하게 기록을 남기는 것 뿐입니다. 오늘은 '질투'라는 감정에 대해 이야기를 시작하겠습니다. 어제는 대학교 동기의 결혼식에 다녀왔습니다. 성남시 분당구 판교동 이름만 대면 누구나 알 수 있는 소프트웨어, 게임 업체 본사들이 즐비하더군요. 운전을 하며 주변 시세가 궁금해 함께 이동했던 동기 형에게 확인을 부탁했더니, 판교역 인근 부동산 시세(호갱노노) 여기는 23억, 여긴 24억 저긴 더 비싸네, 27억...^^ 오늘 휴식을 취하며 시세를 확인했더니, 판교역 인근 중대형
원주 무실 풍경채 당첨 시나리오 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 우선 이 기록은 특정지역(원주), 특정 물건(무실 풍경채)에만 해당되는 글은 아닙니다. 특정지역에서의 분양권 투자(당첨) 사례가 다른 지역에서도 적용될 수 있다는 점 참고하시어 천천히, 물 흐르듯 읽어보시기 바랍니다^^ 오늘은 제가 이전에 포스팅했던 원주 무실 풍경채의 당첨자 발표일입니다. 원주 투자방에 자정 넘은 시각부터 당첨되신 분들의 기쁨이 텍스트 넘어 느껴졌습니다. 당첨되신 분들, 축하드립니다! 원주는 제가 투자를 하며 제 투자금을 불리는데 큰 도움을 준 지역이기도 하고 입주물량에 따른 시세변화를 확실하게 인식시켜준 지역이라 계속해서 관심을 갖고 지켜보고 있습니다. 예상했던 바와 같이 높은 경쟁률을 보였던 원주 무실 제일풍경채 원주 무실 제일 풍경채 경쟁률 청약접수 건수 28,873건 공급 세대수 823세대 최종 경쟁률은 나눗셈을 통해 28,873/823 = 약 35 35대 1로 마무리되었습니다. 저는 당첨자도 아니고... 청약을 넣지도 않았지만.
부동산 거래 완료 물건 허위 매물 신고(feat.투자에 대한 반성) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 앞서 기록한 원주 무실 풍경채 청약 당첨과 관련한 시나리오에서 입주물량에 따른 매도의 어려움에 대해 이야기 드렸습니다. 그리고 블로그에 제 투자 기록을 시작하며 성공 포인트만 담을 것이 아니라 실패 경험, 아쉬운 경험도 가감없이 담겠다고 마음 먹었던 그 기억을 떠올리며 현재 아쉬운 마음, 상황을 기록으로 남겨보고자 합니다. 매도를 위해 노력 중인 물건이 있습니다. ( 매도도 여러가지 노력할 점이 있다는 것, 다음에 매도기를 통해 적어볼게요) 제가 가진 물건 중에서 향후 제가 그 곳에 가서 살아도 참 좋겠다는 생각이 드는 입지로는 no.1인 물건입니다. 하지만 포트폴리오를 재구성하며 지금 생각하는 시나리오를 실행하기 위해 매도를 결정한 물건이지요. 요즘 부동산 흐름이 어려운 상황이다보니 쉽게 매도가 되지 않는 상황입니다. 엎친데 덮친격으로 해당 지역에 계속된 분양 공고로 실거주자 분들은 청약 당첨에 대한 기대감까지 더해져 매수세가 바닥을 치는 듯한 느낌입니
내가 주식 투자를 하는 이유 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 제목처럼 저는 주식 투자도 함께 하고 있습니다. 다만, 기록으로 남길 정도의 주식에 대한 지식도 없을 뿐더러 소액으로 투자하기에 큰 손실도, 큰 수익도 없습니다. 물론 코인도 함께 겸하고 있지요. 주식을 시작하게 된 시기는 20년 중반부터였습니다. 20년 초 코로나 발생 이후, 코스피 주가는 바닥을 향해 곤두박질쳤고, (다시 확인해보니 1,439포인트까지..) 2020년 초 바닥을 찍은 주가 사람들은 공포에 휩싸였던 기억이 납니다. 하지만 공포에 매수했던 주식 투자자들은 빠르게 회복되는 주가에 환호를 질렀으며, 저금리로 풀린 유동성에 21년 1분기까지 주식할 맛 나는 장세가 이어졌지요. 그 중간 지점에 저는 처음으로 주식을 시작했고, 지금까지 주식을 하고 있습니다. 물론, 주변에서 주식, 코인을 물어보면 '아니요, 전 안합니다.'라고 이야기 하지만요. 주식으로 본 수익은 재투자하지 않고, 일정 금액을 정해두고 현금화해서 가계 경제에 도움이 될 수 있도록
[일상기록]원주 신림면 치악산 계곡(22.8.6.) [내부링크]
안녕하세요, 루시아빠입니다. 어제 원주에 도착해서 오늘은 온전히 휴식을 취하며 하루를 보냈습니다. 원주 신림면 성남산장 바로 여기에서, 원주시 신림면 치악산 계곡. 원주에 가끔 방문하긴 했지만 주로 시내권에서 시간을 보내왔기에 어떤 읍,면 지역이 있는지도 잘 몰랐었네요. 원주시 지도 제천 방면 원주 동쪽 위치한 신림면 조금만 더 가면 제천이겠네요. 제천, 10여년 전 내일로 여행하며 들러 도너츠 사 먹었던 기억이 갑자기 나네요.(정도너츠?이런 이름이었는데..) 막걸리를 몇 잔 마시고 글을 쓰다보니... 기록이 뒤죽박죽일지도 모르겠단 생각이 드네요^^ 아무튼 의식의 자유로운 흐름에서 정신을 다시 찾아, 원주는 '또 다시 과공급이 찾아오지 않을까?' 라는 생각이 듭니다. 무실 풍경채에 이어 관설동 힐스테이트(힐스 원주 레스티지), 단구동 자이(원주 자이), 혁신도시 유승한내들(원주 혁신도시 유승한새들) 등 분양 예정 물건들이 순서를 기다리는 상황 속에서 18, 19년도 상황이 재현될 수
원주 무실동, 명륜동 임장(feat.원주한지테마파크) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 지난 주말 가족과 함께 강원도 원주를 다녀왔습니다. 지난 포스팅처럼 토요일은 치악산 계곡을 다녀왔고, 일요일은 루시의 한지테마파크 체험 겸 무실동, 명륜동 임장을 했습니다. 사실 임장이라고 표현하기엔 좀 민망하고, 나들이 정도의 표현이 더 적절할지도 모르겠네요. 나들이의 목적 1. 무실 풍경채 입지를 눈으로 직접 보고 싶다. 2. 원주더샵센트럴파크 입주 이후 주변 환경을 다시 한 번 확인하고 싶다. 3. 무실동 상권을 체크 해보고 싶다. 이렇게 3가지였습니다. 나들이 후 느낀 점 1. 무풍은 원주 대장이 될 수밖에 없겠다는 생각이 다시 한 번 들었습니다. 원주 무실풍경채 입지 무실동 메인 상권(빨간색)을 아파트 바로 앞에서 즐길 수 있단 점과 초품아 입지까지 훌륭했습니다. 세영리첼 앞 상권도 있지만 항아리 상권의 느낌이 드는 스벅 무실점 상권이 더 나아보였습니다. (주관적 느낌입니다.) 2. 더샵 센트럴파크(1,2단지 위주)는 장점과 조금 아쉬운 점이 함
23년 초까지의 시나리오(매도, 등기, 임대, 계약갱신 + 알파) [내부링크]
안녕하세요, 루시아빠입니다. 현 시점에서 23년 초까지 투자 시나리오를 정리하며 기록해두려 합니다. 물론 시나리오는 시나리오일 뿐이라 뜻대로 안풀렸을 때의 대비책을 계속해서 구상하는 중입니다. 22년 계획 1. 매도 1건 이게 잘 풀려야 물 흐르듯 흘러갑니다. 2. 10월 임대차 계약 갱신 5프로 증액해서 전세금 받기로 했네요. 지금 당장은 자금 흐름에 도움이 되겠지만 매도 계획을 잘 세워야 될 것 같습니다. 3. 분양권 2개 등기 및 임대 하나는 시세보다 낮게 빨리 전세를 맞추고, 하나는 조금 버티면서 입주장이 지난 시점에 제 값 받으며 전세를 맞추려고 계획 중입니다. 23년 계획 1. 2월말 매도 1건 세입자 분이 매도 시점에 이사를 가주신다는 기쁜 소식입니다. 기존에 매수해두신 택지에 주택을 지으셔서 매도시점에 그 곳으로 들어가시면 되는 분인데 제가 알고 있기엔 투자 수익도 엄청나신 걸로 알고 있습니다. 아무튼 매도 계약이 성사되면 계약금이라도 회수 가능해서 매물을 내어놓은 상
꾸준히 신고가가 나올 수 있는 까닭(진주시/다른지역 신고가 비교) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘 아침 루시와 산책 나가는 길 맑은 하늘을 보고 기분이 참 좋았네요. 주말동안 또 다시 비가 내린다고 하는데 이번 비가 내리고나면 '가을 느낌이 나지 않을까?' 하는 기대를 해봅니다. 전 개인적으로 계절 중에는 가을이 제일 좋습니다. 선선한 공기에 예쁘게 물들어가는 단풍들까지 그 계절이 곧 올 것 같은 기대감이 드는 아침이네요. 저는 매일 아침 눈을 뜨면 찾아보는 정보가 있습니다. 실거래분석가님이 올려주시는 실거래가가 그 정보입니다. 투자지역부터 관심지역까지 이미 투자한 지역의 실거래가는 평소에는 잘 찾아보진 않지만 (일희일비할 필요가 없기 때문입니다.) 매도시기가 가까워지면 지역 분위기 분석을 위해 계속해서 살피고 있습니다. 경남 진주시 큰 폭의 상승은 아니지만 이번 1주일동안 신고가가 하루도 빠짐 없이 올라왔습니다. 8.9.~8.13.간 진주시 신고가 총 8건입니다. '이 시기에도 신고가가 나오는 지역이네'라고 끝낼 것이 아니라 인구수가 비슷한 지
[일상기록]전주 여행(22.8.14.~8.15.) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 8.15. 광복절을 낀 3일간의 연휴 잘 마무리 하고 계신지요? 저는 급하게 계획하긴 했지만 나름 알차게 연휴를 보냈습니다. 토요일은 천안에 잠시 들렀네요. 개인적인 일 처리를 한 후 천안에 방문할 때 늘 루시와 함께 방문하던 서점을 찾았습니다. 이번에는 불당에도 알라딘 중고서점이 있단 걸 확인해서 영풍문고가 아닌 알라딘 서점으로 가봤습니다. 눈에 띈 것은.... 알라딘 서점이 있는 '리치타워'에 입점해 있는 업체(?)들이 정말 탄탄해보였다는 것입니다. 신불당 리치타워 폴리부터 시작해서 각종 학원에 적절한 먹거리까지 이런 곳은 공실이 나더라도 금방 채워지겠단 생각이 들었습니다. 다만 아쉬운 건 주차장이었습니다. 입차와 출차차량이 드나드는 곳이 나뉘어져 있지 않다는 점. 요즘 상가 물건을 찾다보니 이런 것들이 늘 눈에 들어옵니다. [투자의 생활화] 일상 속에서 투자 아이디어를 찾고 그 아이디어가 가치있는지를 판단하는 과정 -루시아빠- 주식 투자에서 뿐만 아
9월 주정심 개최로 조정지역이 추가 해제될까(세수 확보를 위한 당위성) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘 윤석열 정부의 첫 번째 주택공급대책이 발표되었습니다.(816대책 발표) 윤석열 정부 국민 주거안정 8/16 대책 여러 투자방에 해당 보도자료와 대책문이 공유되었지만 전반적으로 기존 로드맵 제시랑 큰 차이가 없다는 의견이 다수였습니다. 향후 5년간 주택 270만호 공급 실현 가능성에 대한 의구심이 점점 더 크게 작용할 것이라 생각됩니다. 이러한 분위기가 지속될 경우 기존 6, 12월 2차례 정기회의로 진행되는 주정심(주거정책심의위원회)이 9~10월경 조기개최 될 가능성은 높아질 것이라 저는 생각합니다. 그렇다면 주정심을 통해 추가 조정지역이 해제되야 할 당위성(정부입장)에 대해 생각해볼 필요가 있습니다. 원활한 국정운영을 위해서는 '세수 확보'가 중요합니다. 물론 지방자치단체도 마찬가지이구요. nypl, 출처 Unsplash 세수 확보를 위해서는 돈이 돌고 돌아야합니다. 직접세든 간접세든 돈이 돌면서 세금이 걷히게 되는데 현재 부동산 시장은 금리 인
주어진 시간은 같은데 그 시간을 활용하는 방법은 참 다르다(하락론자가 되지 않길) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 즐거운 금요일 저녁시간이네요. 전 일주일 중 이 시간이 가장 행복합니다. 일요일 밤이 가까워질수록 행복도가 조금씩 떨어지는 느낌을 받는건 저 뿐만이 아니겠죠?^^ 오늘은 최근 부동산 시장에 대한 사람들의 상반된 '태도'와 '시간 활용'에 대해 기록으로 남겨보려 합니다. mpho_mojapelo, 출처 Unsplash 거래량이 적다보니 급매가 시세로 받아들여지는 최근 부동산 모습 속 홀딩하시는 분과 투매하시는 분들이 혼재한 상황입니다. 자본 상황이 되었든 마음 상태가 되었든 향후 부동산 시장에 대한 예측이 되었든 각자가 판단하는 방향대로 움직이고 있다고 생각되는 시장 모습입니다. 그 속에 지금 시장을 바라보는 두 부류의 사람이 있습니다. 누군가는 급매를 보며 위안삼고 조롱하는 데 시간을 쓰고 누군가는 전세가와 현장 분위기를 보며 바닥을 찾는데 시간을 쓴다. 평택 투자방 '라이언님' 글 인용 어떠한 상황을 마주했을 때 어떠한 마음으로 주어진 시간을 활용하는
초보 블로거의 새로운 파이프라인 구축, 애드포스트 신청 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 며칠 전부터 아침 공기에서 가을 느낌이 나기 시작하더니 오늘은 낮시간에도 가을 향기가 느껴지네요. 요즘 부동산 시장이 주춤하면서 시장에서 점점 멀어지는 분들이 계신 반면에 꾸준하게 새로운 투자처, 투자 아이디어를 모색하고 계신 분도 주변에서 어렵지 않게 찾아볼 수 있습니다. 저도 3달전 '새로운 도전'을 시작했습니다. 투자 기록, 투자 아이디어, 그리고 루시와 함께한 일상들을 블로그에 기록으로 남기기 시작한 것이죠. 블로그를 개설하기로 마음 먹은 날, 관련 도서를 구입해 어떻게 기록을 남겨야 하는지도 파악했습니다. (아직도 모르는 부분이 많아 책 참고를 꾸준히 하고 있습니다.) 전 사전에 공부가 필요한 사람이라서..^^ 블로그를 개설한지 오늘로 딱 90일이 되는 날입니다. 블로그를 개설한 이후 '애드포스트'를 알게 되었고 90일이 지나면 등록해야겠다고 마음 먹었는데 어느새 90일이 지난 것이지요. 애드포스트 승인 기준 1. 블로그 개설 90일 이상 2.
공포인 지역을 매수하고 환호하는 지역을 매도해야 하는 이유 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 제목에서 조금 더 핵심을 이야기 하고 싶었는데 뭔가 조금 부족한 느낌입니다. 이번에는 3개의 지역 중 입주시점이 비슷한 물건 하나씩을 픽하여 가격 비교를 통한 제 생각을 기록으로 남겨보려 합니다. 지금부터 드리는 제 생각은 1주택자가 아닌 다주택자의 개념으로 접근해주시면 좋을 것 같습니다. 왜냐하면 실거주용 1주택은 단순 매도보다 상급지로 갈아타는 전략이 유효하기 때문입니다. 그럼 다주택자 포지션이라는 가정 하에 '공포인 지역을 매수하고 환호하는 지역을 매도해야하는 이유' 대해 해당 물건의 정보를 나열한 후 제 생각을 풀어보도록 하겠습니다. 물건 정보 주택 A: 광역시 소재 / 2014년 입주 / 2급지 주택 B: 지방 대도시 소재 / 2013년 입주 / 2급지 주택 C: 지방 중소도시 소재 / 2014년 입주 / 2급지 공통점 1. 입주시점(2013~2014년) 2. 지역 내 2급지(주관적 판단입니다.) 차이점 1. 공급물량 - A 지역: 22년, 24
블로그 개설 90일, 네이버 애드포스트 승인(콘텐츠가 곧 자산) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 어제 블로그 개설 90일을 맞아 애드포스트를 신청했는데 하루만에 결과가 나왔습니다. 승인 완료! 다른 사람이 보기에는 별거 아닐 수 있다지만 새로움에 도전한 저 스스로는 참 기분이 좋았습니다. 콘텐츠가 곧 자산인 요즘 유튜버, 블로거, 작가(전자책 출간 포함) 등 크리에이터가 생산해내는 창작물을 따라해보고 싶었습니다. 창작이라기보다는 저에게는 기록의 개념이긴 합니다만 다른 누군가에게는 기록의 의미를 뛰어넘을 수 있는 것이니깐요. 루시에게도 마찬가지라고 생각하며 조금씩 시간을 짜내 노력을 부어봤습니다. 그 노력을 옆에서 알아주는 가족도 있기에 더 행복합니다. 오늘의 느낌을 잘 기억하고 더 꾸준히 노력해봐야겠습니다. 오늘은 뿌듯함에 한 잔, 기쁨에 한 잔 이렇게 맥주 한 잔을 기울이고 잠들어볼까합니다^^ 응원해주시고 시간내어 블로그에 방문해주신 모든 분들께 감사를 전합니다. 더 열심히 해보겠습니다! [함께 보면 좋은 글] 초보 블로거의 새로운 파이프라인 구축
블로그 애드포스트 1일차 수익(2일차 수익 업데이트) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 애드포스트 승인 후 하루가 지났습니다. 애드포스트로 얻는 수익의 크기보다는 제 스스로의 만족감과 향후 이 기록들이 저와 루시에게 남겨줄 의미가 중요합니다만 당연히 그 과정 속에서 수익도 크면 좋은 것이지요. 오늘 아침 한 이웃 블로거의 글을 보다가 저랑 비슷한 취미를 가지신 것 같아서 이런 분들은 사석에서 만나 투자 이야기를 나눠보고 싶단 생각이 강하게 들었습니다. 단지 이웃 블로거이지만 인연이 닿는다면 만날 기회도 있겠지요. 초리얼 부동산 '호정'님 입니다. 초리얼 부동산 : 네이버 블로그 니가 하면 나도 한다. 나는 못 하는게 없다. 부동산투자,베트남직수입쇼핑몰,직장인을 겸업하는 n잡러의 머니머니하는 삶 ENTP m.blog.naver.com 기장 아홉산 숲을 가보다 몇 달 전 겨울에 쓴 글인데 이제야 포스팅 한다. 좀 걷고 산책할 겸 기장 아홉산숲을 다녀옴. 예전부터 한... m.blog.naver.com 오늘 아침에 남기신 글에서 돈벌이 관찰하는
임장, 부동산 방문시 유용한 앱 추천(네이버 클로바노트) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘은 앱 하나를 추천하려고 합니다. 네이버 클로바노트 대화 녹음을 할 수 있으면서 동시에 녹음된 음성을 텍스트로 변환해주는 앱 사실 회사 동료분께 추천받은 앱인데 회의할 때도 유용하겠지만 부동산 임장이나 부동산 방문 등 투자시에도 유용하게 활용 가능하겠단 생각입니다. 업무 처리시 회의록 작성에 큰 도움이 되겠다고 생각하고 최근 2번 사용해봤는데 음성을 텍스트로 변환하는 AI기술이 이 정도로 정확할 수 있다는 점에 놀랐습니다. 이미 녹음된 음성파일도 텍스트 파일(txt, hwp 등)로 변환 가능하니 더욱 편리하네요. 임장하면서 떠오르는 생각들을 메모하기 힘들었는데 이제 메모할 필요가 없겠네요. 녹음버튼 누르고 돌아다니며 혼잣말하듯 이야기 하고 마지막에 저장 후, 텍스트로 변환하면 임장 후 기록을 정리하는 데도 아주 큰 도움이 될 것이라 생각합니다. 녹음 일시정지, 이어 녹음도 가능하니 매물 하나 보고나서 703동 302호 매가 2.8억 화장실, 주방 리모
법령으로 알아보는 임대차계약 갱신 통지 시기, 전세보증금 증액 상한액(feat. 진주시 초전동 계약 갱신) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 전 일주일 중 목요일이 가장 체력적으로 힘든 것 같습니다. 월요일부터 누적된 피로감이 제 몸을 누르는 듯한 느낌. 사실 직장 생활하며 편하게 느껴지는 날은 딱히 없습니다. 월요일은 월요일대로 월요병에... 화요일은 주말이 언제오나 기다리고 이러다보면 가장 기분 좋은 금요일 퇴근 시간이 다가오기 마련이구요. 쳇바퀴 구르듯 평일을 보내는 이 시간이 가끔은 아깝다는 생각도 듭니다. 그래도 아직은 이자도 내야하고, 세금도 내야하며 근로소득자로 대출실행을 통해 레버리지도 확보해야니깐 긍정적으로 일을 해야겠지요? 이왕 해야하는 일 마인드 셋이 어떻게 되느냐에 따라 만족도는 달라지는 법이니깐요. 투자할 수 있는 밑바탕을 근로소득이 현재 마련해주고 있는 것이니 최대한 긍정적인 부분을 보려고 합니다. 이번 주말은 조금 바쁘긴하겠지만 제가 좋아하는 일들을 할 수 있는 시간이라 설레하며 주말을 기다리고 있는 중입니다. 토요일은 작년에 적은 갭으로 투자해두었던 진주시 초전동
[공유] [무료 강의 오픈] '소소한 부업으로 에어비앤비 시작해서 월 1000만 원 현금 흐름'을 만든 강의를 무료로 오픈합니다. [내부링크]
투자 아이디어 [공유] [무료 강의 오픈] '소소한 부업으로 에어비앤비 시작해서 월 1000만 원 현금 흐름'을 만든 강의를 무료로 오픈합니다. 루시아빠 2022. 9. 11. 16:18 이웃추가 본문 기타 기능 출처 [무료 강의 오픈] '소소한 부업으로 에어비앤비 시작해서 월 1000만 원 현금 흐름'을 만든 강의를 무료로 오픈합니다. by 당근자판기 무료 강의 오픈 '소소한 부업으로 에어비앤비 시작해서 월 1000만 원 현금 흐름'을 만든 강의를 무료로 오픈합니다. 안녕하세요 당근 자판기입니다. 오늘은 '에어비앤비 강의 무료 오픈'과 '무료 코칭소식... blog.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.
대전 전통재래시장(한민시장) 방문 후기(온누리상품권 사용처) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 어제는 집에서 보관하고 있던 온누리상품권을 어디에 써야 할지 고민하다가 대전에 위치한 전통재래시장 중 한 곳(한민시장)을 방문하였습니다. 한민시장 대전광역시 서구 가장로 94 대전 한민시장 공영주차장 제1공영주차장과 제2공영주차장 두 곳이 있습니다. 제1공영주차장: 대전 서구 도솔로 302번길 10 제2공영주차장: 대전 서구 괴정동 88-2 1주차장 대전광역시 서구 도솔로302번길 10 2주차장 대전광역시 서구 괴정동 88-2 네비와 네이버 지도 모두 1주차장만 도로명주소로 안내되어 있습니다. 저는 1주차장을 방문했지만 2주차장이 좀 더 넓고, 찾아가기에도 수월해 보입니다. 1주차장은 좁은 골목 사이에 있어서 초보 운전자는 찾아가기 부담스럽단 의견이 있네요. 제가 방문한 1주차장입니다. 한민시장 공영주차장(제1주차장) 주차장 내에 공영 화장실도 있었습니다. 한민시장 주차장 내 화장실 상당히 깔끔하게 관리되고 있네요. 주차요금은 기본 1시간 무료입니다. 1
미분양을 바라보는 A씨, 그리고 B씨(ft. 서로 다른 관점) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 최근 지방 뿐만 아니라 서울, 수도권까지 미분양 물량이 쌓이고 있습니다. 미분양 주택 60% 급증 하반기 16곳 중 15곳 미달 미분양 아파트 속출 요즘 뉴스나 기사를 통해 접하기 쉬운 타이틀이네요. 이러한 미분양 사태를 서로 다른 관점으로 바라보는 두 사람을 주제로 글을 시작해보겠습니다. 미분양을 예견한 듯한 A씨 저럴 줄 알았어! 부동산은 다 거품이야, 거품! 행복시에 거주하는 A씨는 최근 행복시에 분양 공고를 낸 '행복센트럴리버에듀파크'를 보며, '요즘같은 시기에 누가 저 가격에 청약을 넣겠어!'라며 미분양을 호언장담했다. 청약 경쟁률은 그에게 중요한 요소가 아니였다. 다만, 미분양 여부가 중요했을 뿐. 1순위 청약 며칠후, 주변에서 해당 아파트가 미분양이란 이야기를 듣고 그럴줄 알았다며, 부동산은 거품이라며 이 시기에 청약을 넣은 사람들이 도무지 이해가 가지 않는다고 이야기했다. 미분양이 불러올 미래를 예상하는 B씨 지금은 미분양이 속출하지만, 이
허위 매물 신고 완료(국토부 부동산 광고 시장 감시센터) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘 아침 부동산 허위 매물을 부동산 광고 시장 감시 센터로 신고하였습니다. 제가 전세 물건을 내어놓은 지역을 최근 계속해서 모니터링하던 중 내년 3월에 입주 예정 분양권 84타입이 1억3천에 전세로 나와있는 것을 확인했네요. 신축 분양권 전세가 1억 3천? 이건 좀 냄새가 나는데? 대출(융자)을 낀 매물도 아닌듯한데 이 금액으로 전세를 내어놓는 사유가 무엇일지 생각해보며, 조금만 검색을 해보니.... 109동은 84타입이 없다는 것을 알 수 있었습니다. 즉, 59타입 전세를 84타입으로 저렴한 금액에 올려둔 것이죠. 하나만 올리신 것도 아니네요. 시스템에어컨 4대나 넣고서 전세 1억3천? 음...그런데 110동도 59타입 밖에 없습니다. 자꾸만 저를 신고 정신이 투철한 사람으로 만들어주시는 부사장님들이 계시네요. 부동산 거래 완료 물건 허위 매물 신고(feat.투자에 대한 반성) 안녕하세요. 루시아빠입니다. 앞서 기록한 원주 무실 풍경채 청약 당첨과 관
조금 더 솔직해져야 하고 / 굳이 애쓸 필요는 없다 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘은 조금 가볍게 제 생각을 풀어볼까 합니다. 흐름이 나아질 기미가 보이지 않는 부동산 시장에 대해서 말이죠. 11월 생산자물가지수(PPI)가 전월 대비 0.3% 상승했다는 발표, 아직 긴축 완화로 돌아서기 어렵다는 의견들이 고개를 들기 시작했네요. '인플레'와 '경기 둔화' 두 가지 리스크가 시소의 양 끝처럼 버티고 있습니다. 인플레를 누르자니 경기 둔화가 고개를 들 것이, 경기 둔화를 막자니 인플레가 날뛸 것이 걱정되는 진퇴양난의 상황입니다. 거시경제는 제 몫이 아니니 여기까지 하고 오늘 할 이야기에 집중해볼게요. 전 특정 단지 손품 시 '호갱노노' 앱으로 해당 아파트의 분위기를 먼저 파악합니다. 앱 소개에 대한 어떤한 대가도 받지 않았습니다^^ 해당 단지에 대한 사람들의 관심도와 시세를 살필 수 있고, 해당 단지에 대한 사람들의 이야기도 살펴볼 수 있기 때문입니다. 오늘은 '호갱노노'앱 내에 여러 사람들이 남기는 '살아본 이야기'에 대해 적어보려고
둔산 더샵 엘리프 무순위 청약으로 알아보는 미계약과 미분양의 차이 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘 오후, 둔산 더샵 엘리프 무순위 청약이 진행된다는 알림 메시지가 왔습니다. 둔산 더샵 무순위 청약 내일(12.13.)이 정당계약 마감일인데 예비당첨자 추첨도 하기 전에 무순위 청약을 안내하다니... 미계약 물량에 대한 둔산 더샵의 급박한 마음이 느껴지는 건 저 뿐일까요? 14~15일 중에 예비 당첨자 추첨 이후 예비당첨자 미계약 물량에 대해 무순위 청약을 진행하겠다는 것으로 보여지네요. 물량이 몇 개나 나올지는 공고일(12.15. 또는 12.16.)이 돼 봐야 알 수 있을 듯합니다. 저도 갑천2블럭 공고가 뜨기 전에는 청약을 넣어보려고 했던 단지인데 무순위 청약 알림까지 오다니... 분양 상황이 안 좋긴한가 봅니다. 무순위 청약이 무엇인지 알아보기 전에 미분양과 미계약의 차이에 대해 먼저 알아봐야겠습니다. 미분양 분양 물량보다 청약자가 적은 상황에서 잔여세대가 발생하는 경우 즉, 청약 경쟁률이 1:1 미만일 경우 미계약 청약 경쟁률이 1:1 이상이었
[2022 마이 블로그 리포트] 같이의 가치를 실현하고픈 루시아빠의 부동산 여행기 [내부링크]
블로그를 시작하며 또 다른 투자 시장에 발을 들이게 된 도전적인 한 해 2022 마이 블로그 리포트 2022년 올해 당신의 블로그 리듬을 알아볼 시간! COME ON! campaign.naver.com
위기와 기회의 공존, 난 어디에 베팅할 것인가? [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 금일 아침, 다주택자 취득세 중과 해제를 검토하겠단 기사가 떴습니다. 정부, 다주택 8·12% 취득세 중과 2년여만에 해제 검토 정부가 8·12%로 설정된 다주택자 부동산 취득세 중과세율을 2년여 만에 해제하는 방안을 검토하기 시작했습니다. 14일 정부 당국에 따르면 기획재정부와 행정안전부, 국토교통부가 이런 내용 등을 담은 취득세 중과제도 n.news.naver.com 정부의 의도는 확실합니다. 일단, 대중의 분위기를 살피겠단 의도. 정치와 정책은 원래 그런 것입니다. 호의적인 분위기가 형성되면 정책에 드라이브를 걸 수 있는 것이고, 여론이 악화됐을 때에는 한 스텝 뒤로 물러서는 밀당의 영역! 취득세 중과 해제는 법안 개정건이니 빠른 시일 내에 변화를 기대하기는 어렵다고 생각됩니다. 어제 늦은 퇴근 후 미국 소비자물가지수(CPI) 발표를 기다리며, TV를 틀었더니 이런 프로그램을 방영하고 있더군요. MBC PD수첩 '부동산 거품과 가계부채' 2부 부동산
코로나 확진 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 그동안 잘 피해다녔던 것 같네요. 2020년부터 끊이지 않고 코로나 확진자가 발생하는 모습들을 보며 '나도 언젠가는 걸리겠지'라고 막연히만 생각했는데, 어제(12.17.)자로 코로나 확진 판정을 받았습니다. 병원에 가보니 독감과 코로나 검사를 한 번에 할 수 있는 키트가 있더라구요. (코를 한 번만 쑤셔서 다행^^;;) 전 독감은 아니였고 코로나 확진 판정을 받았습니다. 사람마다 증상이 다르다고 하던데 저는 근육통이 제일 심하네요. 몸이 으슬으슬 추운 것이 오한도 있구요. 초반만 잘 넘기면 그 다음부터는 큰 증세도 없다고 하니 잠시 쉬어간다는 생각으로 한 주를 보내야겠습니다. 그 동안 집에 쌓아두고 읽지 못했던 책들도 좀 읽고, 매물을 살피며 시장 분위기도 다시 한 번 냉정하게 분석해보려고 합니다. 안방에 격리된 남편 끼니와 간식을 챙겨주느라 애쓰는 와이프와 아빠 안아줘도 되냐며 엄마에게 물어보고 '아빠 좋아요'를 연발해주는 우리 루시에게 미안한 마음입니
전세 계약 만기를 앞둔 임대인의 이중고(매도X, 전세가 하락) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 코로나 확진 2일차, 컨디션이 왔다 갔다 하네요. 약을 먹고 나면 좀 괜찮아졌다가 시간이 지나면 다시 찾아오는 근육통에 식은땀까지... 방에 격리되어 자꾸 늘어져만 있기에는 시간이 아까워 노트북을 열었다 닫았다 반복하고 있습니다. 평소 관심을 갖고 지켜보던 단지들의 흐름을 살피던 중 안타까운 투자 사례가 보여 공유해봅니다. 아파트실거래가 앱에서 제공하는 실거래 히스토리 매수 당시 이미 갭이 많이 벌어져 있었다. 20년 11월 매수자는 1.8억(매수가 5.5억-전세가 3.7억)의 갭으로 투자를 진행한 것으로 보여집니다. 호갱노노를 통해 살펴본 해당 단지 전세가율 전세가율 주택매매가격에 대비한 전세가격의 비율 즉, (전세가÷매매가)*100 19년 2월 해당 단지의 평균 전세가율이 81%인데 반해, 20년 말 매수자는 67.2%로 전세가율이 꽤나 하락한 시점에 갭투자를 진행하였습니다. 19년부터 전세가가 매매가를 밀어올렸고, 전세가는 매매가보다 한 템포 늦게
월세에서 전세로 흐름은 바뀌게 될 것 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 국토부에서 매달 발표하는 주택 통계(매매 및 전월세거래량)를 살펴보니 최근 월세 거래량이 엄청 증가함을 확인할 수 있었네요. 국토교통부 실거래가 공개시스템 보도자료 FAQ 10월 주택 통계(매매 및 전월세거래량) 발표 .. 2022-11-30 9월 주택 통계(매매 및 전월세거래량) 발표 .. 2022-10-31 8월 주택 통계(매매 및 전월세거래량) 발표 .. 2022-09-30 7월 주택 통계(매매 및 전월세거래량) 발표.. 2022-08-31 6월 주택 통계(매매 및 전월세거래량) 발표 .. 2022-07-29 주택 매매거래량 추이 주택 전월세거래량 추이 실거래가 자료제공 실거래가 공개시스템의 자료를 다운로드 받으실 수 있습니다. 실거래가 공개시스템 APP 스마트폰에 설치하시면 정... rtdown.molit.go.kr 10월 주택 통계로 10월 한 달간 임차 유형(전세/월세)별 거래량을 확인해보았습니다. 월세의 경우 반전세 등을 포함하여 월세를 조금
신축 아파트 전세 4년 계약 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 저에게 남은 숙제가 하나 있습니다. 입주장이 진행되고 있는 분양권 전세를 맞추는 일이지요. 입주장에서 배짱을 부릴 수 있는 이유 안녕하세요. 루시아빠입니다. 입주장에서 중도금까지 상환하고 잔금만 남긴 분양권이 있습니다. 최근 중도... blog.naver.com 설 연휴 전 2건의 전세 계약 문의가 있었습니다. 그 중 하나가 바로 전세 계약 기간을 4년으로 해달라는 요구였지요. 전 고민할 것도 없이 거절했습니다. 그 조건을 제가 만약 받아들였다면 현 주택임대차계약법에 근거해 4년 이후 임차인이 계약 갱신을 요구할 때 전 거절할 사유가 딱히 없다는 게 그 이유였습니다. 실거주를 목적으로 갱신 요구를 거절하거나 임차인과의 합의를 통해 보상 이후 거절하는 방법 이외엔 임대차계약법에서 말하는 정당한 사유가 딱히 없을 듯합니다. 임차인이 4년 이후에 계약 갱신을 요구할지는 모를 일이지만 굳이 처음부터 전세로 6년이 묶일 수 있는 배경을 만들고 싶진 않았습니다. 주
대전 세종 충청권 유일의 조식 제공 아파트는?(ft. 집안일에 대한 고찰) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 어젯 밤 루시도 코로나 확진 판정을 받아 저는 안방 격리 생활에서 이틀만에 탈출했습니다. 코로나로 며칠되지 않았지만 집에서만 생활하다보니 집안일은 부지런히 움직여도 끊임이 없다는 것을 새삼 느꼈네요. 특히, 밥 한끼 차려먹기 위해서 들이는 시간과 노력.....이 너무나도 아깝단 생각에 밥 차리고 설거지하는 데 쏟는 시간과 에너지를 좀 더 생산적인 곳에 쓰는게 낫지 않을까? -루시아빠- 라고 와이프에 이야기했더니 와이프도 그 말에 무한 공감해주네요. 그럼 이런 수고로움을 덜 수 있는 대전, 세종, 충청권 유일의 조식 제공 아파트가 어디인지 알아볼까요? (급 전개^^) 천안 팬타포트(101, 102동 주상복합) 충청남도 천안시 서북구 공원로 195 출처: 나무위키 / 링크:https://namu.wiki/jump/patqjtOsficzBNU7yWe3BEHXz7bfQo36jzioOrH4l39qLBkOmTXpEWGjPKGft5AN9WWmA5qcDZdUeyAoCE
겨울철 차량 내 히터 사용시 필수품, 차량용 가습기(건조함 안녕) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 가족 모두가 코로나와 싸우느라 정신없는 한 주를 보냈네요. 저, 와이프, 딸 모두 코로나 증상이 조금씩 차이가 있었는데 와이프는 목이 특히 많이 아프다고 했습니다. 추가로 와이프 약을 처방받으러 이동하는데 추운 날씨에 히터를 안틀 수는 없고, 틀자니 건조함에 목이 더 아프다고 하더군요. 그래서 집에 있던 휴대용 가습기를 와이프 차에 하나 가져뒀습니다. 차량용 가습기 실내용 가습기에 비하면 가습량이 너무 적지만 그래도 없는 것보단 있는게 훨씬 낫겠죠? 와이프도 차량 내 건조함이 훨씬 덜하다고 하네요. 와이프 차에 둔 휴대용 가습기는 USB 포트로 연결하는 유선형이지만 무선형 가습기도 많이 판매되는 것 같습니다. 가격도 그닥 비싸지 않구요. 겨울철 차량 내 히터 사용으로 건조함이 발생하는 데 하나쯤 구비해두면 좋겠단 생각입니다. 예전에 모 연예인은 피부관리를 위해서 차량 내에선 절대 히터를 틀지 않는다고 했던 것 같은데..... 저는 피부보다 따뜻함이 더 중
머라이어캐리 캐롤(성탄 연금) 연간 수익은?(ft. 벚꽃연금은?) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 다들 크리스마스는 잘 보내고 계신가요? 크리스마스 시즌이면 주변에서 쉽게 들을 수 있는 노래 바로 머라이어캐리의 '올 아이 원트 포 크리스마스 이즈 유' (All I want for christmas is you) 우리나라에 벚꽃 연금(장범준 '벚꽃엔딩')이 있다면, 크리스마스 시즌에는 전 세계에서 벌어들이는 성탄 연금이 머라이어 캐리에겐 있습니다. benwhitephotography, 출처 Unsplash 머라이어 캐리 벚꽃 연금은 얼마? 경제신문지 포브스는 머라이어 캐리가 이 곡으로 매년 250만 달러(우리돈으로 약 32억원)를 벌어들인다고 전했습니다. 매년 한 곡으로 32억이라니..... 작사, 작곡까지 머라이어 캐리가 캐리했기 때문이겠죠? 그렇다면 벚꽃 연금은 얼마? 2019년 Mnet의 한 프로그램(TMI NEWS)에서 장범준 씨가 '벚꽃 엔딩'으로 벌어들인 수익이 연간 약 10억원이라고 발표했습니다. 그 수익 중 일부는 세금으로 빠져나가겠지만
애드포스트 수익을 나눔하는 당신은 누구? [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 크리스마스에 일면식도 없는 블로거에게 선물을 받았습니다. 저에게 깜짝 선물을 한 블로거는 본인의 글을 잘 읽고 댓글을 달아주었다는 이유 하나로 소소하지만 따뜻한 선물을 보내왔습니다. 생각치도 못했던 크리스마스 선물 그 선물은 바로 '따아'! 선물을 보내주신 오알디님이 무슨 사유로 저에게 커피 쿠폰을 보내셨는지 확인해봤더니..... 애드포스트 수익을 나눔하고 계셨습니다. 【안내】 매주 네이버 애드포스트로 커피 나눔 이벤트 매주 벌어들인 네이버 애드포스트의 절반 가량을 커피 나눔 이벤트로 이웃님들께 돌려드리려고 합니다. 애... blog.naver.com 소소한 수익이지만 이렇게 나눔을 할 수 있는 마인드가 저는 더 놀라웠네요. 블로그를 시작하며 모르는 사람과 이웃이 되고, 서로의 정보를 나누며 마음까지 나누게 되는 장면들 속에서 저는 참 많은 것들을 배워나가고 있습니다. 오알디님께 조금이나마 마음을 전하고 싶어 이렇게 글을 남겨봅니다. 제 이웃분들도 한 번
적어도 잃지는 않는 방법 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 오랜만에 투자와 관련된 이야기를 남겨봅니다. 부동산 투자 블로거인 제가 차량용 가습기에 대한 글을 남기고, 캐롤 음원 수익에 대해 글을 쓰는 까닭은.. 현 부동산 시장 상황에서 크게 드릴 말씀이 없기 때문입니다. 저도 현금이 돌지 않아 매력적인 물건임에도 매수 생각을 못하는 상황입니다. 다만, 이런 글, 저런 글 써내려가며 저도 저만의 루틴을 지키고, 그로서 '버틸 수 있는 힘을 기르고 있다' 정도로 생각해주시면 좋을 것 같습니다. 그래도 현 시장에 대해 꾸준히 제 관점을 풀어내보겠습니다. 같이의 가치! 적어도 잃지 않는 법 부동산 관련 글에 달린 댓글 중(온라인 커뮤니티) 한 온라인 커뮤니티에 현재 부동산 시장에 대한 글이 올라왔고, 적어도 잃지 않는 법에 대한 댓글이 한 문장으로 기술되었습니다. 부동산을 매수하지 않으면 (벌지는 못하지만) 적어도 잃지는 않는다. 하락장을 맞이한 현 상황에서 투자자, 1주택 영끌대출자에 대한 의견은 아니라고 생각합니다.
입주장 전세 문의 전화와 함께 한 연말 가족 여행 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 다사다난했던 2022년을 마무리하며 2박 3일 가족 여행을 다녀왔습니다. 지난 목요일부터 오늘(토요일)까지 서울 여행을 다니는 틈틈이 입주장에 전세 물건을 내놓은 부동산으로부터 연락을 받았네요. 3일간 총 7곳의 부동산으로부터 연락이 왔습니다. 오밤 중에 일본에서 온 전화는 뭘까요..? 사장님 안녕하세요. 전세 물건 아직 안나갔죠? 혹시 키 분출하셨나요? 중도금 상환 이후, 잔금을 납부하지 않은 상황이라 키 분출은 하지 못했습니다. 그래서 물건 보러오신 분 계시면 입주지원센터로부터 임시 키를 받으셔야 한다고 말씀드리며 여행을 다녔네요. 갑자기 분위기가 급변한 것일까요? 입주장, 저에게는 잔금 유예기간이 3개월 남았습니다 안녕하세요. 루시아빠입니다. 낮에는 조금 덥고, 해가 지면 다시 쌀쌀해지는 전형적인 가을날입니다. 입주... blog.naver.com 저는 같은 아파트 분양권 2개 중 1개는 중도금 상환 만기 직전에 전세를 맞추었습니다. 남은 분양권 1
역전세 속에 겨우 전세 맞췄습니다. [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 23년 2월 말 전세 계약이 종료되는 물건이 하나 있습니다. 8%의 취득세를 감당하며 매수했던 물건입니다. (농특세에 지방교육세까지 합하면 9%..) 세입자 분은 새로 분양한 택지에 주택을 올려 이사가실 계획이었기에 계약 갱신을 하지 않는 상황은 이미 알고 있었고, 그래서 지난 22년 9월쯤부터 매매로 물건을 내놓았었죠. 시간은 계속해서 흐르고 전세 계약 만료 시점은 다가오는데 매도의 기미는 전혀 없는..... 결국 전세로도 물건을 내놓았고, 오늘 가계약을 진행했습니다. 다행이지만 또 다시 자금 흐름이 막혀버렸다. 기존 세입자 분께 전세보증금을 돌려줄 수 있는 상황이 되었지만, 기존 전세금보다 3천만원이나 깎인 상태로 새로운 계약을 했기에.... 3천만원의 자금이 또 필요하게 되었네요. 마련해야 할 자금도 자금이지만... 매도 이후 , 현금 보유를 조금 늘려야겠다고 생각했는데 제 계획은 저 멀리...하늘 나라로... 2개월이 채 남지 않은 상황에서 새로운
[맛집] 대전시 유성구 콜키지 프리 레스토랑 '샘스테이블' [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘은 오랜만에 맛집을 소개하려고 합니다. 전...파스타를 먹을 때면 양이 부족하다고 느껴질 때가 많습니다. 그래서 파스타는 '맛'도 물론 중요하지만, 좀 넉넉한 '양'이었으면 하는 마음이 늘 있지요. 오늘 소개드리는 곳은 '맛'과 '양' 모두 만족스러운 곳입니다. 대전 샘스테이블 대전 유성구 샘스테이블 샘스테이블 대전광역시 유성구 지족북로66번길 28 영업시간 / 브레이크타임 매주 월요일 정기 휴무 그 외 11: 00 ~ 21:00 운영 브레이크타임: 15:00 ~ 17:00 라스트오더: (런치) 14:00 / (디너) 20:00 인테리어도 이쁘네요 주차 조금 아쉬운 점입니다. 매장 앞에 주차할 공간이 크게 여유치 않아, 길 옆에 주차를 보통하시는 경우가 많습니다. 시간적으로 여유있으신 분께서는 인근 하나로마트에 주차신 후, 걸어오시면 좋을 듯합니다. 하나로마트 탄동농협 반석지점 대전광역시 유성구 반석로 100 식당까지 도보로 8분정도 소요됩니다. 도보
세종시 상가, 이 곳에 치킨집을 차려보면 어떨까? [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 세종시 상가를 두고 보통 상가의 무덤이라고 표현들 하곤 합니다. 저도 처음 말로만 들었을 땐 그런 줄 알았습니다. 하지만 세종시 나성동에 방문해보면 이 곳이 과연 상가의 무덤이라고 불리는 곳이 맞는지 의문이 갈 정도..... 그만큼 세종시는 상가 투자의 명암이 뚜렷하게 드러납니다. 어느 지역이든 상권, 업종, 아이디어, 영업 기술 등에 따라 흥하는 가게와 그렇지 못한 가게로 나뉘겠지만 세종시는 직접 임장해보면 그 차이가 너무나도 뚜렷하게 보여지는게 특징입니다. 오늘은 세종시 방문 중 얻게 된 아이디어를 풀어볼까 합니다. 제가 조금만 더 용기가 있었다면 도전해볼 수 있지 않았을까...라는 생각을 하면서 말이죠. 위드 코로나 이후, 회식이 늘어난다. 세종시에 거주하는 지인들의 이야기를 들어보면 위드 코로나 이후, 정부세종청사 인근 상권이 다시 살아나고 있다고 합니다. 이미 상권이 자리잡은 도담동과 나성동은 청사에서 도보로 이동하기에는 부담스러운 거리 요즘같은
분양권 셀프등기 황당 경험 공유(ft. 원분양자는 실거래가를 꼭 확인하자) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. '분양권을 셀프등기치는 데 실거래가를 꼭 확인하라니 무슨말이지?' 라고 생각하실 분도 계시겠네요. 저도 처음 겪어보는 일이라 많이 당황스러웠습니다. 상황을 순서대로 공유해보겠습니다. 혹시 본인이 곧 등기를 앞두고 있는 원분양자(수분양자)라면 꼭 한 번은 챙겨보시기 바랍니다. 셀프등기하시지 않더라도 꼭 확인하셔야 합니다. *원분양자: 시행사와 최초로 분양 계약을 체결한 사람 입주장에서 전세 계약을 체결하다. 저는 3개월 전 가지고 있던 분양권 전세를 맞췄고, 임차인께 받은 전세보증금으로 분양권 잔금을 처리한 후, 취득세를 납부하였습니다. 굳이 고생해가며 셀프등기를 친 이유는 입예협에서 선정한 법무법인이 집단등기를 처리해주는 시기가 지나버려 등기를 위임할 시 법무사비가 들었기 때문입니다. 셀프등기를 선택한 이유, 법무사비를 아끼기 위함이었던 것이죠. 취득세 납부 이후, 등기소를 방문하다. 분양권 잔금 이후, 취득세 신고 및 납부 기한 3개월을 목전에 두고 취
셀프 청소하러 떠납니다 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 올 초 계획했던 투자 시나리오는 많이 어긋나버렸습니다. 수정에 수정을 거듭한 시나리오에 마지막 남은 분양권 1개 잔금을 미루다 오늘 늦은 오후 완납했습니다. 입주장, 저에게는 잔금 유예기간이 3개월 남았습니다 안녕하세요. 루시아빠입니다. 낮에는 조금 덥고, 해가 지면 다시 쌀쌀해지는 전형적인 가을날입니다. 입주... m.blog.naver.com 집으로 다시 돌아와 주섬주섬 짐을 챙겨 잔금을 치른 신축 아파트 청소를 하러 떠납니다. 비슷한 가격이라면 조금이라도 깨끗해야 선택될 수 있겠지요. 지금 시각 오후 9시 밤새 쓸고 닦을지도 모르겠네요. 그래도 힘내서 해보겠습니다. 금요일 밤 이렇게 애쓰며 살아가는 까닭을 곱씹으며 해보겠습니다. 제 5년 뒤의 모습이 저도 궁금해집니다. 고맙습니다, 그리고 감사합니다.
역시나 대충이 안된다 [내부링크]
입주청소 부를 돈으로 세금이나 내야겠단 생각에 밤 9시쯤부터 시작한 셀프 청소는 지금에서야 마무리 사람들 부르는 것보다 만족스럽진 않지만 '이만하면 되었다'는 생각이 듭니다. 직접 청소하니 몇 번을 왔어도 안 보이던 하자도 보이고, 창문부터 창문 틀까지 모두 박박 닦고나니 마음이 후련하네요. 역시나 성격상 대충이 안됩니다. 이제 집 보러 오시는 분들께 선택만 되면 될텐데 말이죠. 바쁘게 챙겨 집을 나오다보니 커피를 내려 놓고도 집에 놓고 나와버렸습니다. 자정이 넘었으니 오늘이네요. 오늘 오후엔 전세 계약을 할 겸 루시와 함께 가족여행도 할 겸 겸사겸사 진주를 다녀와야 합니다. 우리 딸, 루시에게 바쁘게 살아가는 이 기록들이 나름 의미있게 받아들여질 때가 있겠지요? 청소하러 간다니 같이가고 싶다던 루시와 다음번엔 같이 방문해야겠습니다. 물론 그 전에 전세가 맞춰지면 더 좋구요. 모두 평안한 밤 되세요.
내용증명을 받았습니다 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 지난 목요일 아침 출근길, 우체국 등기가 배달된다는 카톡을 받았습니다. 무인우편함 보관을 요청했더니 집배원 분께서 오전에 연락을 주셨네요. 응...?내용증명이라고? 순간 누군가에게 내용증명 받을 일을 한적이 있는지에 대해 빠르게 머리를 굴려야했습니다. 우체국서 온 카톡을 열어 발신인이 누구인지 확인해봤더니 (법) 신세기 법무법인 신세기 임차인이 전세보증금반환보증 가입 시 전세보증금 채권을 주택도시보증공사(HUG)로 양도됨을 임대인에게 안내하는 통지대리인이라는 정보를 검색을 통해 찾아냈네요. 즉, 임차인이 전세보증금반환보증(전세보증보험)을 가입했다는 내용을 알려오는 내용증명이었습니다. 전세보증금반환보증이란? 전세금 반환 보증 보험이라고도 불리는 전세보증금반환보증은 무엇일까요? 임대인(집주인)으로부터 전세보증금을 제 때 돌려받지 못하는 경우, 보증기관에서 책임지고 임차인(세입자)에게 보증금을 돌려주는 주거안정 보증상품 임대인이 임차인에게 지급하여야 하는 전세
전세를 구하는 시점의 변화 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 지난 주말 새로운 임대차 계약서를 작성하고 왔습니다. 기존 임대차계약 만료일이 한 달 보름 정도 남은 상황에서 다행히도 새로운 세입자를 구해 기존 세입자분께 전세보증금을 조금은 수월하게 반환해 드릴 수 있게 되었습니다. 저는 22년 하반기부터 지금까지 총 3건의 임대차 계약을 체결했습니다. 매도를 생각했던 물건까지 전세로 돌렸으니 짧은 기간 동안 임대차 계약을 체결한 횟수가 좀 많긴 하네요. 그런데 3건의 임대차 계약을 진행하며 느낀 점이 있습니다. 임차인들이 전세를 구하는 시점이 달라졌다. 3건의 임대차 계약을 살펴보면 이렇습니다. A 물건 B 물건(분양권) C 물건 계약일 '22.9.25. '22.10.23. '23.1.15. 잔금일 '22.10.17. '22.11.4. '23.2.13. 계약 후 입주일까지 기간 22일 12일 29일 가계약금(계약금의 일부)을 받은 시점까지 합한다면 각 계약마다 입주일까지의 기간이 1주일 정도씩 더 늘어나긴 하겠지만
경남 진주시 숙소 골든 비지니스 호텔 솔직 후기 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 지난 주말 전세 계약 체결을 위해 경남 진주에 다녀왔습니다. 루시와 함께 여행 삼아 다녀오자는 생각에 예약했던 숙소, 진주시 골든 비지니스 호텔(3성급) 솔직 이용 후기입니다. (제 돈 주고 예약했습니다^^) 호텔 프론트 진주 골든 비지니스 호텔 위치 골든비즈니스호텔 경상남도 진주시 에나로 101 경남 혁신도시(진주시 충무공동) 내에 위치하고 있으며, 진주 롯데몰까지 도보 4분(284m) 거리, 공군 입영 장소인 공군기본훈련단까지는 차량으로 6분 거리(2.1km)에 있습니다. 호텔도 결국 입지군요! 진주 골든 비지니스 호텔 가격 프론트에 세워져 있는 가격표입니다. 저는 숙박 비교 어플을 통해 위 가격보단 조금 더 싸게 결제를 했습니다. 여러 숙박 어플으로 가격 비교해보시기 바랍니다. 진주 골든 비지니스 호텔 내부 사진 처음 예약했을 땐 '루시랑 같이 묵기에 적합한 숙소일까?'에 대한 의구심이 살짝 들긴 했습니다. 하지만 직접 방문해보니, 진주 내에 4~5
[맛집] 대전 자운대 연구단지 해장국 맛집 '제주 은희네 해장국' [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 대전 자운대와 대덕연구단지 해장국 맛집 추천드립니다. 제주 은희네 해장국 전화번호 042-862-4088 제주은희네해장국 대전점 대전광역시 유성구 유성대로1184번길 14 1층 102호 제주 은희네 해장국 영업시간 영업시간: 매일 10시 ~ 21시 브레이크 타임: 월~금 15시~17시 30분 (토,일은 브레이크 타임 없음) 제주 은희네 해장국 메뉴 및 가격 전 오늘 설 연휴를 맞아 짐을 차에 싣고 루시 하원 전에 해장국 한 그릇 했습니다. 제주 은희네 해장국 다음번엔 내장탕 먹어봐도 좋겠단 생각입니다. 밑반찬도 깔끔합니다. 밑반찬(마늘은 기호에 맞게 추가하세요~~^^) 마늘은 추가해서 넣었고, 공깃밥 추가는 무료라고 메뉴판에 적혀 있네요. 고추는 너무 맵지도 않고 좋았네요. 식후엔 커피(할리스 10% 할인) 영수증 지참 카페 할인 계산을 하면서 보니 영수증 지참 시 맞은 편에 있는 할리스와 해장국 집과 바로 붙어있는 카페가 10프로 할인이 되네요. 전 이
명절 가족 친지간에 투자 이야기 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 설 연휴 잘 보내고 계실까요? 이번 설 연휴에는 친지들간에 부동산 하락장에 대한 이야기들이 오가는 집들이 꽤 될 것 같습니다. 평소 투자에 대해 이야기를 하는 명절 분위기라면 지난 19년~21년 기간과는 상반된 분위기를 연출할 수도 있겠네요. 저는 가족들에게 제가 투자한 모든 물건을 오픈하진 않았습니다. 여러 이유가 있겠지만 최종적으로 수익을 거두어들인 단계가 아니기에 그 전 단계에서 보았던 수익으로 파이를 많이 키웠음에도 제가 생각한 목표에 다다르는 과정의 일환이었기에 더 내세우지 않았습니다. 지금은 그렇게 '모든걸 오픈하지 않아서 참 다행이다'라고 생각하기도 합니다. 여러가지 이유로서 말이죠. 그 중에 어설프게 저를 따라 투자판을 키웠다가 하락장을 경험할 가족이 없어서 다행이란 생각이 제일 크게 다가옵니다. 투자의 책임은 늘 본인의 몫이지만 힘든 상황이 되면 어떤 이는 그 상황의 원인을 타인에게 전가하며 그 상황을 조금이라도 회피하고 싶어하기에 전 다
경남 진주 추천 여행지 '경상남도교육청 과학교육원' [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘은 지난 주말 루시와 함께 다녀온 장소, '경상남도교육청 과학교육원'에 대해 포스팅 해보겠습니다. 경상남도교육청 과학교육원 경상남도교육청 과학교육원 관람시간 경상남도교육청과학교육원 경상남도 진주시 진성면 진의로 178-35 매주 월요일 휴무 관람시간 오전: 10:00~12:00 오후: 13:00~17:00 점심시간 12:00~13:00 점심시간에는 관람이 불가하며 오전 관람을 위해 입장했던 관람객들도 모두 교육원 밖으로 퇴장하셔야 합니다. 이번 설연휴 기간은 아쉽게도 휴관입니다. 과학교육원 설 연휴 휴관 방문했던 과학관 중 만족도 최고 국립중앙과학관부터 지역별 과학관을 많이 다녀봤는데, 6세 기준(루시 기준) 만족도가 가장 높았던 과학관이었습니다. 체험시설이 다양했다는 점에서 가장 높은 점수를 주고 싶네요. 체험동은 지하 1층부터 4층까지 입니다. 경남교육청 과학교육원 층별 안내도 국립중앙과학관보다 루시 기준으론 더 흥미로운 체험이 많았다고 해야겠네요
하락장에서도 걱정없는 투자(ft.매곡주공 2단지) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 작년 추석에 이어 올 설 명절에도 투자처를 알아보고 있네요. 지금 당장 투자를 할 수 있는 여건이 아닐지라도 흐름을 읽을 수 있어야 현재의 포트폴리오에서 어떻게 움직여야할지 그림이 그려질 것이라 생각하기 때문이죠. 오늘은 순천 지역의 흐름을 살피며 예전에 관심을 잠시 두었던 단지 매물을 찾던 중 다른 투자자분께서 맞춰놓은 투자를 보고 훌륭한 투자란 생각이 바로 들었습니다. 순천 매곡주공 2단지 순천 석현주공과 더불어 관심단지였던 매곡주공 2단지 순천대학교를 끼고 있어 전,월세는 늘 수요가 있는 단지 월세 받으며 재건축을 기대한다면 기회는 있겠다고 생각했던 곳입니다. 이런 투자는 하락장에도 걱정이 없다 호갱노노 거래 상세내역 호갱노노도 최근 업데이트를 통해 아파트실거래가 어플이 제공하는 거래 히스토리를 보여주고 있습니다. 21년 8,500만원에 매수한 물건 보증금 300만원에 월세 50이라면 인테리어 비용, 취득세(1.1%) 중개수수료 등 추가 비용과 보증
5년 전 가격으로 회귀한 아파트 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 최근 입주 물량이 많은 지역의 급매가 만들어 낼 기회에 대한 제 생각을 티스토리에 써 봤습니다. 입주장에서 기존 주택은 매도가 되지 않고 기존 주택이 매도되지 않으니 신축으로 이사를 갈 수 없는 상황에서 반드시 팔아야 하는 사람이 있으니 기존 주택의 매매가는 급매를 넘어 급급매로 시장에 나오게 됩니다. 제가 신혼 때 거주했던 지역도 입주장으로 비슷한 흐름이 이어지고 있었습니다. 급매가 나오다보니 상승장의 상승폭은 다 반납해버리고 상승장 이전의 가격에 거래가 되는 상황이네요. 무려 5년 전 가격으로 회귀해버린 아파트 5년 전 가격으로 돌아가버린 아파트 내부 상태와 동에 따라 향이 다를 순 있겠지만 2017년 4층 거래 가격인 2.14억보다 같은 층이 최근 더 싸게(2.1억) 거래 되었습니다. 무려 5년 전 가격이네요. 제가 거주한 아파트는 아니지만 이렇게 싸게 거래될 단지는 아니라고 전 보는데 입주장에 하락장까지 겹치니 매수 입장에선 5년 전 가격으로 사실
잃지 않는 투자(ft. 6개월차 블로거 애드포스트 수입 공개) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 어느덧 한 해를 마무리하는 12월입니다. 2023년을 맞이하기에는 아직 31일의 시간이 남았네요. 관점의 차이 올해 내가 계획했던 많은 일들 중에 아직 하지 못한 일들이, 제대로 수행하지 못한 일들이 많이 남은 상황 '겨우 31일밖에 남지 않았다.' '아직 31일이나 남았다.' 여러분은 어떤 관점으로 남은 31일을 바라보고 계신가요? 제가 블로그를 시작한지 192일 애드포스트 승인 받은지 102일, 또 다른 파이프라인을 생성하기 위해 최근 티스토리를 개설했고, 첫 글을 남겼습니다. 첫 글에서 멈출 것이 아니라 '앞으로 한 걸음 더 나아가야하는데...' 라는 생각만 계속하고 있었습니다. 하지만 저에게 2022년이 31일이나 더 남았기에 '그 동안 한 걸음 더 나아가봐야겠다'로 생각을 전환해봅니다. 잃지 않는 투자, 블로그 블로그에 나의 기록을 남긴다는 것 잃지 않는 투자이자 자신의 삶의 기록들을 쌓아나가는 투자라고 생각합니다. 블로그, 주변에서 들었던 것보
빙하기를 맞이한 분양 시장의 현 주소 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 갑자기 추워진 날씨에 잘 적응하고 계신가요? 일주일 전까지 낮에는 따뜻함을 느낄 수 있었는데 이번 주는 낮에도 칼바람이 불어 손 끝마저 시리네요. 부동산 시장은 이미 한참 전부터 매서운 바람이 불고 있습니다. 그 중에서도 분양 시장은 빙하기라고 해도 될 만큼 꽁꽁 얼어붙었습니다. 최근 분양을 진행했다가 처참한 수준의 결과를 보여준 '대전 도안 우미린 트리쉐이드' 도안 우미린 트리쉐이드 경쟁률 계약 상황은 더욱 좋지 않은 듯합니다. 잔여세대 공급이 내일(12/3) 오전10시 견본주택에서 진행된다고 문자가 왔네요. 대전 도안 우미린 트리쉐이드 모델하우스 위치(주소) 대전광역시 서구 도안동 2358 그런데 어제 첫 문자가 오고, 이어서 바로 정정 안내가 왔습니다. (좌) 안내 문자 / (우) 정정 안내 차이점 찾으셨나요? 1차 계약금 정정 안내 도안 우미린 트리쉐이드 잔여세대 공급 1차 계약금 (기존) 1천만원 / (정정) 5백만원 계약자 부담을 줄여줄테니 계
카타르월드컵 대한민국 16강 진출!(+16강 경기 일정) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 며칠 전 '경우의 수'에 대한 글을 남겼는데 솔직히 '16강 진출 어렵지 않을까' 생각했던 제 자신을 반성합니다. 간절함이 확률을 뚫어냈네요. 우리나라 16강 상대는 브라질일 듯 합니다. 대한민군 카타르월드컵 16강 경기일정 12월 6일 화요일 04:00 너무나도 기쁜 새벽이네요. 다음 경기가 기다려집니다. 대~~한민국!! DavidRockDesign, 출처 Pixabay
나만의 투자 공부 루틴(+애드포스트 수익 확인) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 여러분은 하루 일과 중 일정 시간에 진행하는 나만의 루틴(routine)이 있으신가요? 루틴(routine) 운동선수들이 최고의 운동 수행 능력을 발휘하기 위해 습관적으로 하는 동작이나 절차 테니스 선수, 라파엘 나달 루틴 중 하나 프랑스 오픈 우승 14회에 빛나는 라파엘 나달의 14가지 루틴 중 하나 경기 중 에너지 드링크를 먼저 마신 후, 물 마시기 두 물병(통)은 항상 상표가 코트쪽으로 향하도록 일렬로 배치하기 운동선수들처럼 어떠한 징크스를 이겨내기 위함은 아니지만, 저도 나름 하루 일과 중 투자 성과를 높이기 위한 루틴을 갖고 있습니다. 아침: 관심 지역 실거래가 확인 매일 아침 눈을 뜨면 이불 속에서 관심 지역, 관심 단지 실거래가를 확인합니다. 일단 제가 매물을 내어놓은 지역부터 훑구요, 그 다음으로 관심을 갖는 지역 몇 곳의 실거래를 확인하는 것이죠. 실거래가를 확인하는 방법은 각 지역 투자방에 '실거래분석가'님이 매일 아침 올려주시는 링크를
티스토리 블로그 개설(새로운 도전) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 어떤 일이나 처음 시작할 때 갖게 되는 막연함, 두려움 등의 감정들 여러분도 갖고 계신가요? 저는 딱히 도전적인 성향을 갖고 있지도 않거니와 무슨 일을 하든 완벽했으면 좋겠다는 저 나름의 완벽주의를 추구하기에 무슨 일을 새롭게 시작할 때면 시작도 이전에 스트레스를 많이 받는 편입니다. 그런 제가 네이버 블로그에 제 첫 기록을 남긴지 186일이 지났습니다. 그 6개월의 시간이 저에게 많은 의미를 부여한 것 같습니다. 우선 겁내지 말고 시작해 볼 것 시작도 전에 막연한 불안감을 가질 필요가 없다는 점을 다시 한 번 깨닫는 시간이었네요. 어떤 주제로 글을 써야 할까? 어떻게 글을 시작해야 할까? 내 글을 누가 봐주기라도 할까? 이러한 고민들, 저 또한 블로그 시작 전에 이미 했던 고민들이었습니다. 블로그는 손실를 걱정해야하는 투자와는 다른 영역입니다. 시작 전에 고민하기보다 먼저 시도해보고, 부족한 점들은 진행하며 채워나가도 되는 것이죠. 영역을 넓혀가 볼 것
보유세(재산세/종부세) 밀어내기 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 며칠 전부터 홈텍스에서 종부세(종합부동산세) 조회가 가능해졌습니다. 저는 예전에 전자고지 신청을 해둔 덕(?)에 카카오 알림톡으로도 종부세 납부를 안내받았습니다... 세금 꼭 내야한다고 친절하게 메시지도! 투자를 시작한 이후 취득세, 재산세, 양도세, 종부세, 부가가치세까지 국세, 지방세를 가리지않고 열심히 납부하고 있습니다. 77%의 양도세(1년미만 단기 양도)도, 9%의 취득세(8%+농특세,지방교육세 1%)도 납부해봤지만, 수익이 나는 것에 감사하며 좋은 마음으로 냈습니다. 취득세 8% 허들 극복 투자기(진주시 초전동) 안녕하세요. 루시아빠입니다. 지난 글에서 말씀드렸던 2020년 7월 10일 기준 지방 세법 개정에 따라 조정지... m.blog.naver.com 뭐, 지금은 나쁜 마음을 갖겠단 건 아닙니다^^ 올해도 종부세 납부로 한 해를 마감해야겠네요. 열심히 벌어서 세금내야죠 다만, 절세 방법이 있다면 그 방법을 찾아야 투자 수익을 극대화할 수
[음식점]대전 피자 뷔페 NC유성점 '피자몰' [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 조금 전 카타르월드컵 H조 2차전 대한민국 VS 가나 경기가 끝났습니다. 2:3으로 패하긴 했지만 우리나라 선수들의 투지가 느껴지는 경기였네요. 졌잘싸! 졌지만 너무나도 잘 싸워줘서 고맙습니다. 경기에 대한 여운이 남아 쉽게 잠들긴 어려울 듯해 블루투스 키보드를 꺼내들었습니다. 오늘은 음식점 소개입니다. '맛집'이라고 표현하기에는 좀 부족했기에 [음식점]으로 소개합니다. 이번 주부터 날씨가 많이 추워진다는 일기예보를 보고 루시 겨울 옷을 장만하러 방문했던 NC대전 유성점 올리브가 올려진 피자가 최애 음식 중 하나인 루시에게 '피자 먹고 갈래?'라고 물었더니 당연히 Okay! 그리하여 방문하게 된 대전 피자 뷔페 피자몰 NC대전 유성점 피자몰 NC대전유성점 대전광역시 유성구 계룡로 119 NC대전유성점 9층 정보 위주로 남겨봅니다. 영업 시간 매일 11:00 ~ 21:00 샐러드바 오후 8시 30분 마감 가격 평일런치: 12,900원 평일디너: 15,900
투자에서 '경우의 수'란?(feat. 또 다시 돌아온 월드컵 경우의 수) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 4년마다 찾아오는 월드컵 16강 진출 경우의 수 여지없이 이번 카타르 월드컵에서도 우리나라가 16강에 진출하기 위해서는 '경우의 수'를 따져야 하는 상황 하지만 투자에서 '경우의 수'는 4년마다 찾아오는 것 이벤트가 아닙니다. 투자를 시작함과 동시에 늘 다양한 경우의 수가 펼쳐지고, 자력으로 할 수 있는 일과 할 수 없는 일이 늘 혼재합니다. 2020년 분양권을 매수한 A씨 본 상황은 실제 상황이 아닌, 가상의 상황을 연출한 것입니다. A씨는 전국 부동산이 상승장으로 빨갛게 물들던 2020년 7월, 2년 뒤 갈아타기를 할 목적으로 지역 내 경쟁률이 꽤나 높았던 분양권을 초피에 매수했다. A씨가 매수한 분양권 프리미엄은 하늘 높은 줄 모르고 시간이 갈수록 높아져만 갔다. 초피였지만 A씨의 1년 연봉에 가까웠던 금액 A씨는 본인을 과감한 결단력을 가진 투자자로 칭했고, 주변에서도 A씨의 결단이 옳은 선택이었음을 뒤늦게 인정하고 있었다. 어느덧 시간은 흘러 2
첫 눈이 옵니다 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 22년 11월 30일 00:26 대전에는 첫 눈이 내립니다. 늦은 퇴근 집으로 돌아와 블로그에 기록을 남긴 후 분리수거를 위해 잠시 밖에 나갔더니 첫 눈이 내리네요. aditya1702, 출처 Unsplash 몇시간 뒤 아침, 쌓인 눈을 볼 수 있을까 기대하며 전 이만 잠자리에 듭니다. 다들 행복한 꿈 꾸세요.
[일상기록]인천광역시 강화군(강화도) 이루라책방 북스테이(22.11.11-11.12.) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘은 루시와 함께 한 일상을 기록으로 남겨보고자 합니다. 어제와 오늘(금, 토) 루시와 함께 오랜만에 멀리 여행을 다녀왔습니다. 숙소가 너무나도 매력적이라 멀리 여행온 김에 하루 더 머물고 싶은 마음이 간절했네요. 그 숙소, 하나하나씩 소개해봅니다. 강화도 이루라책방 북스테이 이루라책방 북스테이 인천광역시 강화군 내가면 황청포구로333번길 27-1 북스테이 이루라책방 강화도에서 석모도로 가는 석모대교와 가까운 거리에 위치해 있는 이루라책방은 말 그대로 책방입니다. 독립서적부터 베스트셀러까지 책장에 잘 전시되어 있고, 자유롭게 꺼내 읽을 수 있는 책까지 준비되어 있었습니다. 그러한 책방에 북스테이(숙소)를 더한 것이죠. 객실은 총 4개입니다. 금액까지 한 번 같이 살펴볼까요? 이루라책방 북스테이 객실과 요금 매월 말, 인스타를 통해 다음 달 사전예약을 받고, 본 예약은 매월 초 네이버에서 오픈되는 예약 시스템입니다. 성수기/비수기 구분없이 금, 토, 일
사람들은 희망을 먹고 산다(둔산 더샵 엘리프 특공 경쟁률 예상) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 빠른 점심을 먹고 잠시 짬을 내어 제 생각을 기록으로 남겨보려 합니다. 오늘(11.14.)은 둔산 더샵 엘리프 특공 접수일입니다. 하지만 경쟁률이 높지 않을 것 같다는 느낌이 강하게 듭니다. 그 까닭은 3일 후면 경쟁률은 더 치열하겠지만 금액적으로 훨씬 더 매력적인 갑천 2블럭(트리풀시티 엘리프) 특공 접수가 시작되기 때문입니다. 사람들은 한낱 작은 희망이라도 그 희망에 많은 가치를 부여합니다. 저 또한 그렇구요. 그 희망이 현실로 실현되는지는 차후 문제이니깐요. 금일 저녁이면 둔산 더샵 엘리프 특공 경쟁률을 청약홈을 통해 확인할 수 있을텐데요. 제 예상대로 결과가 나타날지 체크해 봐야겠습니다. 둔산 더샵과 갑천2블럭 특공 모두 지원할 수는 있지만, 둔산 더샵에 당첨되신 분들은 자동적으로 갑천2블럭 특공은 당첨 취소라는 결과를 받게 될 예정입니다. 바늘 구멍 같이 좁은 문이지만 여러분이라면 그 문을 내가 열고 들어갈 수 있겠단 희망에 베팅하시지 않으실까요
둔산 더샵 엘리프 일반 청약 경쟁률 공개(feat. 특공 경쟁률 예상 적중) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 둔산 더샵 엘리프 일반 청약 접수 경쟁률(1순위)이 조금 전 공개되었습니다. 둔산 더샵 엘리프 청약 접수 경쟁률 어제 점심, 둔산 더샵 특공 경쟁률을 예상해보는 글을 남겼었습니다. 사람들은 희망을 먹고 산다(둔산 더샵 엘리프 특공 경쟁률 예상) 안녕하세요. 루시아빠입니다. 빠른 점심을 먹고 잠시 짬을 내어 제 생각을 기록으로 남겨보려 합니다. 오늘... m.blog.naver.com 결과는 제 촉이 맞았네요. 둔산 더샵 특공 경쟁률 역시나, 갑천2블럭 분양 공고가 둔산 더샵 청약 흥행의 발목을 잡아버렸다. -루시아빠- 이제 갑천2블럭 청약 접수 경쟁률을 지켜봐야겠습니다. 민영주택인 119타입(구 46평)과 122타입(구 47평)에 1순위로 청약 접수하기 위해선 청약통장에 7백만원 이상이 들어있어야 하는 상황에서 얼마나 많은 분이 7백을 청약통장에 넣어두셨는지도 관건이겠습니다. 저는 예상대로 둔산 더샵 특공 경쟁률에 이어 일반 청약 경쟁률도 저조했다고 봅니
상가 투자 실패는 헤어나올 수 없는 늪이 된다(feat. 세종시 공실 상가) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 최근 약속이 있어 국립세종도서관 인근 식당을 다녀왔습니다. 식당이 위치한 건물에 도착해 식당을 찾다보니, 해당 건물 내 오랫동안 공실이었을 상가들을 쉽게 찾아볼 수 있었네요. 관리비 미납으로 관리사무소에서 전기를 끊어버린다는 알림도 붙어있었습니다.. 세종시 공실 상가의 현실 모든 투자가 신중해야하는 법이지만, '특히 상가 투자는 입지와 수익률에 대한 신중한 분석이 너무나도 중요하다'라고 또 다시 느꼈습니다. 공실인 상황에서 대출 이자, 관리비까지 (상가 관리비는 평당 3천부터 몇만원까지 다양하므로 상가 투자시 반드시 체크!) 내 주머니에서 빠져나가는 상황 그렇다고 해서 보증금과 월세를 싸게 내놓을수도 없습니다. 왜냐면, 상가는 수익률이 손쉽게 계산되기에 싸게 월세를 맞췄다가는 급급매로 내놓더라도 상가가 팔리지 않는 어려움을 겪을 수도 있기 때문입니다. 보증금과 월세를 알면 해당 상가가 매물로 나왔을 때 수익률 계산으로 매가가 적정 금액인지 판단 가능합니다
법령으로 알아보는 상가 건물 임대차계약 기간과 갱신, 임대료(월세) 증액 상한(feat. 상가투자 팁) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 어제는 상가 투자 실패의 무서움에 대해 포스팅했습니다. 상가 투자 실패는 헤어나올 수 없는 늪이 된다(feat. 세종시 공실 상가) 안녕하세요. 루시아빠입니다. 최근 약속이 있어 국립세종도서관 인근 식당을 다녀왔습니다. 식당이 위치한 ... m.blog.naver.com 오늘은 법령을 바탕으로 상가 건물 임대차계약 기간과 갱신, 그리고 계약 갱신 시 임대료(월세) 증액 상한에 대해 이야기 드리려고 합니다. 그리고 제 경험을 바탕으로 지난 상가 투자 시 아쉬웠던 점을 팁 삼아 말씀드리겠습니다. 1. 상가 건물 임대차계약 기간 (주택 임대차 기간과의 비교) 보통 첫 투자는 아파트, 분양권 등으로 많이 시작하곤 합니다. 저 또한 그랬구요. 그러다보니 '상가 임대차기간도 주택과 동일하게 2년이겠구나'라고 생각하시는 분들이 많습니다. 법령으로 팩트 체크해 보겠습니다. 「상가건물 임대차보호법」 제9조 임대차기간 등 주택: 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한
입주장에서 배짱을 부릴 수 있는 이유 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 입주장에서 중도금까지 상환하고 잔금만 남긴 분양권이 있습니다. 최근 중도금을 상환한 뒤 처음 내놨던 전세가에서 2천만원을 올려 세입자 분을 구해달라고 부사장님들께 부탁드리고 있습니다. 배짱을 부리는 중입니다. 하지만 저도 이유없이 배짱을 부리진 않습니다. 저처럼 중도금을 상환해 급한 불을 끈 물건들만 남았을 때 입주장의 상황은 잠시나마 바뀔 수 있다는 걸 알고 있기 때문입니다. 급한 불을 끄고 나면 굳이 급매로 매도하거나 전세를 맞출 필요는 없습니다. 2천만원이라도 금액을 높여 전세를 맞춘다면, 2천만원이라는 금리 0%의 대출금이 추가로 생기는 셈입니다. -루시아빠- 오늘은 매도 조건이 어떻게 되는지 오전에 한 통, 조금 전 한 통 부사장님 2분이 전화가 오셨네요. 매물이 많이 줄긴 했습니다. 84타입으로 매매 물량은 단 7개, 전세 매물은 2주 전과 비교 시 물건 갯수는 큰 차이가 없지만(현재 40개) 낮은 금액대의 물건들은 정리가 된 상황이구요. 불안
둔산더샵엘리프 모델하우스에 왔습니다 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘 하루 회사에 연차를 내고 시간을 알차게 보내는 중입니다. 오전에 세입자분께 전세 잔금받아 분양권 잔금치루고 지금은 둔산더샵엘리프 모델하우스에 와 있습니다. 둔산더샵엘리프 모델하우스 방문 생각했던 것보다 훨씬 더 대기줄이 기네요. 전시모형이나 내부는 찍기가 민망해서 이런거라도 찍어봅니다. 상당한 청약 눈치싸움이 예상되는 둔산더샵엘리프 더샵 슬로건인가봅니다 조합원분들이 99타입과 84타입 중 1,2단지 유등천뷰 고층을 많이 가져갔기에 남은 물건들 중 가능성이 높은 타입을 잘 찍는것이 중요하겠습니다. 가점제론 어림도 없기에 그냥 운에 맞기며 15일 청약을 넣어봐야겠네요. 다들 좋은 하루되세요. [함께보면 좋은 글] 대전 둔산더샵엘리프 모델하우스 위치와 전망 안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘 기다리던 '둔산더샵엘리프' 모집공고가 떴습니다. 저도 청약... m.blog.naver.com
[맛집] 충남 계룡 '시골마당' [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 지금 막, 새로운 카테고리를 하나 개설했습니다. 바로 '맛집 공유' 폴더입니다. 부동산 투자에 초점을 맞춘 글쓰기에서 그 범위를 조금 다양화하고 넓혀보고자 합니다. 오늘 하루 정말 알차게 보냈습니다. 올해 회사에서 연차를 쓴 날은 총 4일 지방 물건 매도 건으로 하루, 여름휴가 차 이틀, 그리고 오늘입니다. 앞선 포스팅에서도 이야기하였지만 입주장인 분양권 전세 잔금을 받는 날이어서 오전 반차만 낼까하다가 세입자 분이 대출을 실행한 은행에서 전세 잔금을 늦게 이체하면, 분양권 잔금도 늦어질 것을 걱정해서 연차로 신청했네요. 다행히 오전 중에 일처리를 마무리지어 와이프와 편히 점심을 먹었습니다. 그 곳을 공유해보려 합니다. [충남 계룡시 두마면 '시골마당'] - 영업시간: 11:00~20:30 (14:30~17:00 브레이크 타임) - 정기휴무: 매주 일요일 - 전화번호: 042-841-1060 루시가 태어나기 전 몇 번 방문하고 근 5년만에 다시 찾은 곳
입주장, 저에게는 잔금 유예기간이 3개월 남았습니다 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 낮에는 조금 덥고, 해가 지면 다시 쌀쌀해지는 전형적인 가을날입니다. 입주장의 무서움, 이미 몇 번의 경험으로 잘 알고 있다고 자부하고 있었습니다. 허나... 아래 기사처럼 금리 인상이 더해진 거래실종 하락장에 입주장까지 펼쳐지는 상황은 저도 처음 겪는 것이라 모든 것이 새롭고 무섭습니다. 아파트 입주율 넉 달째 하락…9월 입주율 72.6% 기사내용 요약 주택산업연구원, 아파트 입주전망 지수 발표 전국 아파트 입주율이 넉 달 연속 떨어진 것으로 나타났다. 금리 인상과 대출규제 영향으로 부동산 시장이 침체되면서 기존 주택을 매각하지 못하거나 세입자를 구하 naver.me 제가 분양권을 갖고 있는 지역도 21년까지 KB 주간 시세 상승률 TOP 10에 오르내리며 급등세를 보여주던 곳이었습니다. 하지만 급격히 끓어오른 시장은 입주장을 앞두고 빠르게 식기 시작했습니다. 여러 악재까지 더해진 까닭도 있구요. 그래서 최근에는 하락률 TOP 10에서 자주 만날 수 있
갑천2블럭(트리풀시티 엘리프)과 용문 재건축(둔산 더샵 엘리프) 청약 기간이 겹쳐버렸다 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 최근 둔산더샵 엘리프 청약 결과가 기대된다는 글을 남겼습니다. 저도 청약에 도전해보겠다는 내용을 함께 담았지요. 허나....둔산 더샵의 입장에서 대형 악재가 생겨버렸습니다 둔산더샵 엘리프 분양 공고에 이어 갑천2블럭 트리풀시티 엘리프 분양 공고가 오늘 떠버린 것이죠. 갑천2블럭 트리풀시트 엘리프 모델하우스 위치 확인부터 해볼까요? 갑천2블럭 모델하우스 위치 및 운영 시간 모델하우스 위치는 알지만 갈 수는 없습니다. 둔산더샵과 달리 사전예약자만 모델하우스에 방문할 수 있는데 이미 방문기간 동안 예약이 다 차버렸기 때문입니다. 사이버 모하를 통해 확인하는 수 밖에요. 아무튼 두 단지(갑천2블럭, 둔산더샵)의 청약 기간이 겹친 상황 (좌) 갑천2블럭 / (우) 둔산더샵 일반공급 기준으로 1, 2순위 조건만 갖춘다면 두 곳 다 청약을 넣을 수 있습니다만, 갑천2블럭 분양공고문을 살펴보면 둔산더샵과 갑천2블럭이 모두 당첨됐을 경우 갑천2블럭의 당첨은 취소된다는 것
세종 규제 해제 예상 적중(역사는 반복된다) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. '9월말 규제지역 해제 예상'에 이어 '세종시 규제 해제 예상'이 또 다시 적중했습니다. 10월 8일 포스팅에서 세종 규제 해제 예상 투자에 대해 제가 솔직하게 이야기 나누는 몇 안되는 지인 중 한 분이 오늘 카톡을 보내왔네요. 허락없이 올리는 대화 촉이라고 하기도 좀 그렇고, 인사이트라고 하기엔 더 그렇습니다. 저도 지금과 같은 부동산 침체기는 경험해보지 않았기에 상승과 하락을 반복했던 과거의 부동산 시장을 살피며 어떤 스텐스로 대응해야 할지 계속 고민하고, 투자 시나리오를 변경하고 있습니다. 시장은 결국 역사를 반복한다고 저는 생각합니다. 규제 해제로 대출, 세금 등 어떠한 점들이 바뀌는지에 대한 정보는 여러 블로거께서 잘 정리해주신 것으로 확인했습니다. 그 정보들을 바탕으로 규제 해제의 여파가 어디까지 미칠지, 그에 따라 어떤 스텐스를 취해야할 지에 대해 생각해보는 것이 추가적으로 필요한 시점입니다. 제 생각을 조금 풀어보겠습니다. 1. 이제는 지방
[맛집] 인천 강화군(강화도) 가성비 맛집 '봄봄' [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 2주 연속 금요일 연차를 신청했습니다. '주 4일 근무면 얼마나 좋을까'라는 생각을 하며 강화도로 가족과 함께 여행을 왔습니다. 숙소(이루라책방 북스테이)는 따로 포스팅을 해야할만큼 매력적이라, '책방'이지만 '북스테이'도 같이 이용할 수 있습니다 맛집부터 공유하려고 합니다. 인천광역시 강화군(강화도) 가성비 맛집 '봄봄'입니다. 봄봄 인천광역시 강화군 내가면 해안서로 937 북스테이 추천 맛집 중 하나였던 곳, 루시가 든든히 저녁을 먹을 수 있는 곳으로 선택한 식당이었네요. 강화도 맛집 '봄봄' 메뉴를 살펴볼까요? 간촐합니다~^^ 갈치조림, 생삼겹, 제육볶음, 고등어구이, 청국장, 김치찌개 간촐합니다. 저는 그 중 제육볶음 2인에 고등어구이를 주문해봤습니다. 밑반찬도 루시가 먹기에 딱이었네요 식당 내부도 그리 넓진 않지만 (30명정도 수용 가능해 보이더군요) 깔끔하고 좋았습니다. 불판도 널찍하니 삼겹살 굽기에도 딱인듯 하네요. 식당 내부 강화도 지역 막
급급매로 계약하신 분은 중도금을 넣으셨으면 합니다(조건있음) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 주말을 마무리하며 최근 좋은 소식을 들려준 후배가 있어 그 친구를 생각하며 기록을 남겨볼까 합니다. 비록 제 후배는 제가 블로그를 하는지 모르기에 이 기록을 보진 못하겠지만 제가 지금부터 쓸 내용은 전화상으로 전달했기에 '그걸로 되었다.' 생각하고 있습니다. 이 시기에 중도금이라니..? '배액배상을 걱정하는 건가요?' 라고 질문을 하시는 분이 계실 것 같아 답을 하겠습니다. 네, 그렇습니다. 혹시나 생길 배액배상을 피하고자 중도금을 넣어야 한다는 의미 맞습니다. [배액배상] 민법 565조에 의거 부동산 매매 계약 체결 이후,매도인이 계약을 일방적으로 파기하고자 할 때 계약금의 배액(2배)를 배상해야 계약을 해제할 수 있다. 다만 판례에 따르면 '이행 착수시점을' 중도금이나 잔금 등을 지급하는 시점으로 보기 때문에 배액배상은 중도금 지급 이전에만 가능하다. 지난 몇년간의 상승장에서 배액배상 주변에서 참 많이 보아왔습니다. 매도 계약 이후, 해당 지역의 매매
부동산에 물건을 내놓는게 끝이 아니다 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 입주장에서 분양권 하나를 전세를 맞춘 이후, 계약 조건이었던 줄눈, 탄성, 중문, 입주청소를 세입자분 입주일 이전에 마무리할 수 있도록 일정을 모두 조율했습니다. 중문은 잔금 이전에 설치가 불가능하다고 입주지원센터에서 이야기하길래 입주 하루 뒤에 설치하는 것으로 세입자 분께 양해를 구한 상태이구요. 남은 분양권 1개 중도금 상환 이후 전세를 얼마에 내놓을지 고민하며 루틴처럼 시장 가격을 조사하던 중 이건 분명 내 물건이 맞는데, 1.6억에 전세가 올라왔네? 순간 당황했네요 제가 1.6억에 내놓은 적이 없기에 순간 당황했습니다. 정신을 차리고 부사장님께 문자를 보내봤습니다. 답이 없으시기에 전화를 드렸더니 하시는 말씀이 더 당황스러웠습니다. 아~ 요즘 시세가 많이 내려갔다고 해서요 부사장님 요즘 부동산 시장이 어렵고, 입주장이라 시세가 내려가는 건 이해하는데 그렇다고 물건 가격을 부사장님께서 임의로 정하다니요... 이렇게 허위매물 올려놓고 손님에게 연락오면
아파트 평형별 단가(평단가)를 살펴보며 눌림목 찾기 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 어제(10.27.) 대통령이 주재한 비상경제민생회의가 열렸습니다. 부동산에 초점을 두고 그 내용을 살펴보니 회의 결과가 실제 반영된다고 하더라도 시장에 영향력이 있을지 의문입니다. 청약당첨자 기존주택 처분기한 연장 중도금 대출보증 확대 LTV 완화, 주담대 허용 범위 확대 글쎄요.... 남은 규제지역 추가 해제가 그나마 거래량을 늘릴 수 있는 소스가 되려나요? 주정심이 11월 개최된다면 계속해서 이야기드리지만 세종은 풀릴 듯 합니다. 세종은 조정해제 후 어떤 양상을 보일지 궁금합니다. 갭이 워낙 커서 규제에서 풀리더라도 다이나믹한 변화가 있을 것 같지는 않지만 그래도 급매들은 조금 정리가 되지 않을까 예상해봅니다. DSR를 풀거나 취득세 중과를 푸는 것이 시장에는 더 큰 영향력을 줄 수 있겠지만 DSR은 부채 증가로 이어질 우려로 취득세 중과 해제는 국회 통과 어려움으로 조금 더 시간이 지나야 되지 않을까 싶습니다. 저는 주택임대사업자 부활 오히려 단시간
최근 지방 분양시장을 보며 느낀 점 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 많은 분들이 부동산 시장에서 이탈했다는 느낌을 받는 요즘입니다. 작년까지 이어진 상승장 속에 무리를 해서라도 내 집 마련을 해보겠단 실거주자도 올해 주택 매수에 대한 생각이 많이 바뀌었고, 깔고 앉아있는 내 집 이외에 새로운 투자처가 필요하단 생각을 막 가지기 시작한 사람도 최근 상승하는 금리 속와 하락장 속에 투자에 대한 생각이 많이 바뀐 듯합니다. 비단 멀리서 찾지 않아도 제 주변에서도 그런 분들 쉽게 찾을 수 있구요. 블로그는 제가 생각하는 바를 편하게 기록할 수 있는 공간이기에 이렇게 제 생각을 주절주절 써 내려가지만 실제 다른 이와의 만남에선 투자 관련 이야기를 최근 더 조심하고, 삼가는 중입니다. 제가 투자하고 있다는 걸 알고 있는 분도 극소수이지만, 지금 상황에선 굳이 제 생각을 함부로 이야기해선 안될 것 같단 직감이 들기 때문이죠. 하지만 블로그에선 제 생각들을 편하게 써내려가려 합니다. 지금 이 시기의 기록들이 1년, 5년, 10년 후 제
입주장 전세 4종 세트(탄성, 줄눈, 중문, 입주청소) 가격 정보 공유 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 이번 주 금요일 입주장에서 간신히 맞춘 전세 잔금을 받을 예정입니다. 잔금 전, 전세를 내놓으며 조건으로 제시했던 4종 세트(탄성, 줄눈, 중문, 입주청소)를 현재 진행 중에 있습니다. 아파트 잔금 전 (잔금은 전세금 받아 치를 예정입니다.) 탄성, 줄눈, 입주청소는 가능하지만, 중문은 잔금 이후에 가능함을 건설사로부터 전달받았습니다. 탄성, 줄눈은 입주예정자대표협의회에서 건설사와 잘 협의를 진행해주신 덕에 잔금 전에도 시공할 수 있도록 전 세대에 열어둔 상태이구요. 세입자 분께 양해를 구한 뒤 이사 다음 날인 토요일에 중문은 설치를 하기로 하고, (중문 사장님께서 실측은 지난 주에 미리 해주셨습니다.) 나머지는 어제부터 작업에 들어갔네요. '탄성(하루) - 줄눈(이틀) - 입주청소(하루)' 순으로 일정을 맞추었습니다. 탄성은 입주예정자 단톡방에서 정보를 얻어 업체를 구했고, 줄눈, 중문은 현재 거주하고 있는 집 인테리어 시 작업을 부탁드렸던 사장님들께
대전 둔산더샵엘리프 모델하우스 위치와 전망 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘 기다리던 '둔산더샵엘리프' 모집공고가 떴습니다. 출처: 네이버 저도 청약을 넣어보려고 생각 중이었기에 계속해서 공고를 기다리고 있었습니다. 모델하우스는 유성온천역 인근이 아닌 시공 현장 옆에 위치해있네요. 둔산더샵 모델하우스는 사전예약 없이 운영되니, 그냥 시간날 때 주소 찍어서 찾아가시면 될 듯합니다. 둔산더샵엘리프 모델하우스(견본주택) 위치 홈페이지 상 해당 단지의 장점으로 제시한 부분은 다음과 같습니다. 일반적으로 좋은 말들은 다 넣어뒀네요^^;; 제가 보기에 해당 단지의 장점은 1. 용문역이 가깝다는 점, 2. 대전의 꽃 '둔산1동'과 그리 멀지 않다는 점 3. 용문4구역이 재개발될 경우 단지 인근에 상권 등이 정비될 수 있다는 점(미래가치) 정도이지 않을까 싶습니다. 그 중 저는 2번에 가장 의미를 두고 있구요. 해당 단지에서 크로바아파트까지 약 2.6km 운전해서 간다고 하면 7분~20분정도 걸릴 듯 합니다. (출퇴근 시간대에는 20분은
부동산 임장의 신세계, 클로바노트(feat. 순천시 임장 기록) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 미루고 미루었던 순천 임장기를 기록으로 남겨두려 합니다. 8월 말, 진주에 전세 갱신 계약서를 쓰러가서 다음 날 순천 임장을 하고 온 케이스입니다. 저는 순천 내에서 개발이 빠르게 진행되고 있는 '순천시 서면'을 집중적으로 살펴봤습니다. 임장 순서입니다. 순천시 서면 임장 1. 순천 기적의 놀이터 앞 주차 2. 순천 라송센트럴카운티 3. 순천 금호어울림더파크 1차 4. 순천 금호어울림더파크 2차 5. 순천한양수자인 6. 포레나순천 7. 순천모아엘가리버파크 순천 내에서 임장할 곳도 많은데 왜 '서면'을 집중적으로 임장했을까요? 지금은 주변 상권도 불편하고, 학교도 걸어갈 거리가 아니지만 향후 발전 가능성이 있다고 판단되어 직접 눈으로 살펴보고 싶었기 때문입니다. 임장한 아파트들 중 라송센트럴카운티만 제외(2012년 입주)하고, 모두가 신축 또는 입주 전입니다. 금호어울림 1차(21년 입주, 459세대) 금호어울림 2차(22년 입주, 349세대) 한양수자인(
대전 월평동 무궁화 아파트/한아름 아파트 임장 기록 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 지난 주부터 루시가 매주 토요일 오후에 KAGE 수업을 듣게 되어 토요일 일정을 계획하기에 조금 어려운 점이 생겼네요. 케이지 수업을 와이프가 설명해줬는데 솔직히 다 이해하지는 못했습니다. 루시 학습에 대해서는 열심히 알아봐주는 와이프에게 일임하고 저는 묵묵히 지원하는 쪽으로 선택한 것이죠. 아무튼 루시가 토요일을 기다리는 것을 보니 처음 듣고 온 수업이 무척이나 마음에 들었나봅니다. 전 그걸로 만족합니다. 우리 딸이 행복했으면 좋겠고, 본인이 하고 싶은 것이 있다면 얼마든 할 수 있도록 지원해주고 싶은 마음이거든요. 아무튼 오늘은 만년동에 위치한 KAGE로 가족이 모두 함께 이동하였습니다. 다 좋은데...주차난이 심하구나.. 주차난 속에 힘들게 차를 대고, 루시가 수업 받는 2시간 동안 미리 계획해 둔 월평동 임장을 해봤네요. 임장을 하기로 결정한 곳은 대전 서구 월평동 무궁화 아파트와 한아름 아파트입니다. 대전시 서구는 신축에 목마른 지역입니다. 오피
천안 전세 잔금 전 셀프 수리(feat. 기술이 늘어간다) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘은 아침부터 서둘러 짐을 싸 천안으로 향했습니다. 매도에서 전세로 계획을 수정한 물건의 잔금이 다음 주 평일이라 마지막으로 점검도 할 겸 수리가 필요한 부분은 손은 봐야겠다고 생각한 것이죠. 잔금날은 평일이라 아파트 관리비 정산은 부사장님(부동산 사장님)께 부탁을 미리 드려놓았구요. 오늘은 세 가지를 미션을 수행해야만 했습니다. 1. 가스레인지 1구가 점화되지 않는 문제 해결 2. 어두운 전등 2개 새 전등으로 교체 3. 콘텐트 커버 4개가 탈락된 상태로 새 커버로 교체 1, 2번은 손 쉽게 처리했습니다. 1번은 A/S센터에 문의한 결과 건전지 교체를 먼저 해보는 것이 좋겠다는 말씀을 해주셔서, 네이버 검색 후, 알카라인 건전지(1.5V) D형 2개를 다이소에서 2천원에 구입하여 교체하였더니 문제가 해결되었습니다. 2번은 집에 여유분으로 구입해둔 LED 전등으로 교체하여 해결 문제는 3번이었습니다. 저는 단순히 콘센트 커버만 사서 끼워넣겠다는 생각이었
매도 경쟁 속 급매 발견(김해 율현마을 9단지) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 관심지역(세종, 대전 등) 실거래가를 훑어보는게 제 아침 루틴이라면 네이버에 관심단지를 등록해두고 매물과 매가를 확인하는 것이 제 틈새시간 속 루틴입니다. 관심단지는 제가 매물(매매, 전세)로 내어놓은 단지를 포함하여 임장 등으로 평소 관심을 갖고있는 물건을 네이버에 등록해두었습니다. 모바일에서 관심 단지를 등록하는 방법은 네이버 부동산에서 관심 물건을 검색한 후, 자주가는 사이트에 해당 매물 url을 등록하는 것입니다. 캡쳐화면을 통해 설명하자면 자주가는 사이트에 관심단지 등록하는 방법순 1~2번 1. 네이버 부동산에서 관심 아파트를 검색하여 매물을 확인하는 페이지까지 이동한다. 그 후, 오른쪽 하단의 점3개 표시를 누른다. 2. 자주가는 사이트를 누른다. 자주가는 사이트에 관심단지 등록하는 방법순 3~4번 3. 최근 검색한 사이트 클릭 후, 이름을 작성(ex. 율현9단지)하여 자주가는 사이트를 추가한다. 4. 2번과 같은 방식으로 자주가는 사이트를 눌
입주장 전세 맞췄습니다!!다행입니다. [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘은 기쁜 소식을 하나 기록해두려고 합니다. 입주장에서 던져놓은 2개의 분양권 중 하나를 전세를 맞추었습니다. 중도금 상환 만기일이 11월 말일이라 솔직히 마음 조리고 있었습니다. 더 솔직하게는 심하게 걱정하고 있었습니다.... 말로만 듣던 '돈맥경화' 저에게도 찾아온 것 같았습니다. 천안 전세금을 이번주에 잔금으로 받았지만 그 금액으로 분양권 2개의 중도금을 다 상환하기에는 부족했기 때문이죠. 솔직히 마음을 내려놓고 부족한 금액을 구할 방법을 찾고 있던 상황이었네요. 11월 말까지 한달 반도 채 안남은 상황에서 전세를 맞춘다고 한들 잔금일이 11월 안쪽으로 맞춰지긴 어렵지 않을까 하는 생각이었지요. 이사할 집 찾아보실 때 2~3달 전에 많이들 알아보시더라구요. 그런데 이번주 수요일 문자 한 통을 받았습니다. 기회는 우연치않게 찾아온다 전세 의뢰를 하지 않은 부동산이었는데, 아무렴 어떻습니까. 11월 4일 전세로 입주할 물건을 찾고 계신다니!! 기존에
새로운 파이프라인, 네이버 애드포스트 1달 수익 인증 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 네이버 애드포스트 승인 1달째 되는 날 수익을 기록으로 남겨두려 했지만.. 제주 출장 이후 일에 치여 살다보니 그 날은 지나버리고 주말이 와버렸네요. 22년 8월 22일 애드포스트 승인이 났고, 애드포스트 승인 오늘이 9월 24일이니, 정확히는 34일간의 수익 정확히 애드포스트 승인 후, 34일이 지난 시점에 수익을 인증해봅니다. 새로운 파이프라인 애드포스트 수익 결과는 30,831원입니다. 최근 전세 가계약금을 받은 집에 들어오실 분이 베란다 빨래 건조대를 바꾸어달라고 하셔서 숨고 통해 빨래건조대 교체를 했습니다. 교체비 7만 5천원. 리뷰라도 달아드리면 사장님께 도움이 될 것 같아서^^ 네이버 애드포스트, 어떤 날은 수익이 0원일 때도 있고, 어떤 날은 수익이 2천원 대가 나올 때도 있었습니다. 수익을 바라보고 하기에는 너무나도 초라한 결과이지요. 오늘 빨래건조대 교체비에 절반에도 못 미치는 한달 수익이니깐요. 저는 이 블로그가 수익이 아닌 새로운 길
규제 지역 해제 이후 지방 부동산 분위기(뉴스말고 경험을 바탕으로) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 지난주 수도권과 세종을 제외한 전 지역의 규제가 해제되었습니다. 저는 최근 투자 시나리오를 조금 수정하여 올해 매도하려고 생각했던 물건을 전세로 돌렸습니다. 그리고 9월 17일 가계약금을 받은 이후, 지난 주 일요일 계약서를 썼습니다. 솔직히 규제 해제가 조금만 빨랐더라면 전세가 아닌 매도 쪽으로 계획을 밀고 나갔을 것입니다. 하지만 늘 그렇듯 제가 거시적인 부분을 컨트롤 할 수 없기에 투자는 대응의 영역이라 생각하며 마음을 다독이는 수 밖에 없습니다. 규제 해제에 발 빠르게 움직이는 분들은 역시 투자자 분들이 아닐까 싶습니다. 전세 계약 이후, 규제 지역 해제 영향으로 해당 물건에 대한 문의가 갑자기 늘어났습니다. 특히 규제 해제 적용일인 9월 26일, 이번주 월요일 오전부터 물건이 거래되었냐는 부사장님들의 전화와 문자가 밀려오네요. 9월 26일부터 제 물건에 대한 관심이 확 늘었네요. 매도 경쟁에 뛰어들지 않고 전세로 마음을 돌렸지만 처음 생각하던 가
입주장(전세가, 프리미엄 하락)에 대응하는 방법 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 자정이 넘은 시간이지만 일과 중에는 시간적 여유가 딱히 없는 요즘이라, 기록을 조금 남기고 잠을 청해볼까 합니다. 다 작성하지 못하면 내일 점심시간을 이용해서 마저 작성한다는 생각으로^^ 오늘 제가 풀어놓을 이야기는 입주장에 대응하는 방법입니다. 개인의 상황에 따라 다 다르지만 청약 당첨 또는 분양권 매수로 갈아타기를 하시려는 분은 입주장이 펼쳐지기 전에 기존에 거주하시는 주택을 매도하셔야 한다고 이전 포스팅을 통해 말씀드렸던 적이 있네요. 갈아타기 할 경우 기존 주택 매도 시기에 대한 고찰 오늘은 '갈아타기'가 아닌 '투자'의 관점에서 입주장에 대응하는 방법을 제 현재 상황과 연결해 기록으로 남겨보려고 합니다. 저는 현재, 8월말부터 입주를 시작한 분양권을 2개 가지고 있습니다. 지역 내 악재(대형 유통업체 입점 포기)에 입주장까지 더해지며 매매가와 전세가가 하루가 다르게 떨어지고 있는 상황이지요. '매도 경쟁+전세 맞추기 경쟁'이 바로 제 눈 앞에서
난 얼마가 있어야 퇴사할 수 있을까 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 거의 1주일만에 블로그에 제 기록을 남기는 듯하네요. 오늘은 기록이라기보단 제 마음을 담아보려고 합니다. 처음 직장에 입사할 당시 여러분은 어떤 마음가짐을 가지셨는지 기억나시나요? 직장에 몸 담은지 10년이 훌쩍 넘었지만 그 당시 기억은, 마음은 어떠했는지 생생하네요. 입사만 시켜주면 무엇이든 할 수 있을 것 같다고, 타인에게 봉사하고 베풀며 살겠다고 그 당시의 저는 그렇게 생각했었습니다. 하지만 시간이 지날수록 무엇이든 할 수 있을 것 같았던 마음은 점점 희미해져갔고, 타인에 대한 봉사보다는 하루를 무사히 보내는 것에 의미를 부여하는 저를 발견했죠. 반복되는 일상 속에서 2017년 투자를 시작했고, 2018년 루시가 태어났습니다. 투자로 자산이 늘어날수록 반복되는 일상에서 탈피하고 싶었고, 저보다는 와이프를 먼저 루시 옆으로 온전히 돌려주고 싶었습니다. 그래서 제 나름대로 기준을 세웠습니다. 실거주하는 집 제외하고, 레버리지도 뺀 상태에서 순수하게 20
세종도 결국은 규제가 해제될 것, 그럼 언제? [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘은 서울 출장은 다녀오며, 최근 복잡했던 마음을 조금 정리했습니다. 마음을 정리했다기보다 마음을 다스렸다는 표현이 더 정확하겠네요. 스스로 자괴감을 느끼지 않는 수준에서 직장에서 일을 할 것. 내가 평소에도 행복할 수 있도록 노력할 것. 말은 쉽지만 또 슬럼프가 오지 않을까 생각합니다. 하지만 대비한다면 조금은 마음 상태가 나아지리라 여기며 잘 정리했습니다. 서울역 옥상정원, '하늘이 참 맑다' 서론이 길었네요. 본론으로 들어가볼까요? 저는 매일 아침 루틴처럼 제가 관심 갖는 지역의 실거래가를 훑어봅니다. '실거래분석가'님이 매일 아침 아파트, 분양권 실거래가 업데이트를 해주시기에, 해당 URL을 즐겨찾기 해두고 아침에 눈을 뜨자마자 누워서 쭉 훑어보는 것이죠. 아파트 실거래|등록일별 실거래|실거래가는 아파트투미 국토교통부 아파트 실거래가를 매일 신규자료를 분류하여 등록일자별로 확인할 수 있어요 apt2.me 세종도 매일 아침 살펴보는 지역 중 하나입
입주장에 대한 고찰(feat. 중도금 상환 마지노선) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 최근 입주장을 겪고 있는 제 상황을 바탕으로 프리미엄과 전세가가 하락하는 입주장에 대응하는 방법을 포스팅하였습니다. 입주장(전세가, 프리미엄 하락)에 대응하는 방법 안녕하세요. 루시아빠입니다. 자정이 넘은 시간이지만 일과 중에는 시간적 여유가 딱히 없는 요즘이라, 기... m.blog.naver.com 포스팅 된 글을 부동산 투자 카페에 공유도 함께 했지요. 하지만 너무 제 입장에서만 글을 남긴 탓일까요. 날카로운 반응들이 댓글로 돌아오네요. 입주장 대응에 대한 댓글들.. '그래서 어쩌라는거냐?' '대응방법이 없는데?' 는 반응이었습니다. 전 분명히 개인의 자금 상황에 따라 대응을 달리해야겠지만, 자금의 여유가 있다면 중도금 상환을 하고 그 이후에 조금 더 높은 금액으로 전세를 맞출 수 있다는 제 의견을 담았었습니다. 너무 제 상황에서만 대응 방법을 풀어놓은 것일까요ㅠ 여유가 된다면 잔금까지 치루면 잔금 연체 이자를 낼 필요가 없는 상황 전 그렇게 계획
추석에도 부지런하게 투자처를 찾아본다(부사장님 또한 부지런하신듯) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 다들 추석연휴 어떻게 보내고 계신지요? 전 많이 먹고, 많이 마시며 편하게 연휴를 보내고 있습니다. 본가랑 처가를 오가며 평소 제가 생활하는 권역을 벗어나 주변을 살피니 투자 아이디어가 샘솓네요. 투자 아이디어를 실현시켜볼 수 있는 물건을 검색 중에 이 정도 가격이면 현 상태가 많이 좋지 않아도 투자해볼만 하겠다는 물건이 있었습니다. (리모델링 가격 추가해도 괜찮을 수 있겠다는 마음) 혹시나 하면서도 궁금증을 쉽게 내려놓지 못해 추석임에도 불구하고 부동산 사장님께 문자를 드려봅니다. 오늘 답이 오면 좋고 내일 오면 또 어떠냐는 마음으로 던져봅니다. 결과는.... 바로 답을 주십니다..^^ 추석에도 빠른 소통 감사합니다. 추석임에도 브리핑을 제대로 해주시는 모습 한 번 시간을 내어 실제로 봐야할 것 같습니다. 그냥 이러한 일련의 과정이 전 즐겁습니다. 현장 방문 후에 물건을 살펴보며 여러가지를 따져 실제 투자 가치를 재어본 후 결정해야겠지만 이러한 고민을
지독한 인플레이션에서도 가격이 멈춰있는 품목을 보며 느낀 점 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 추석 연휴 잘 마무리 짓고 계신가요? 저는 본가와 처가를 방문하고 오늘 오후 집으로 복귀했습니다. 순수하게 양가를 방문한 거리만 따져도 650km 명절에는 꽉 막히는 고속도로 상황에 길에서 보내는 시간이 평소보다 몇시간은 늘어나지만 오랜만에 가족들이 모두 모여 이야기를 나누다보면 길에서 보낸 시간은 생각나지 않네요. 제 주변에 저보다 명절에 먼거리를 뛰는 분이 한 분 계신데 그 분은 명절 장거리 운전이 좀 힘들겠다고 느껴지긴 합니다. (당진에서 경남 통영과 강원도 동해를...) 이번 명절에 고향을 방문하며 먹거리 물가 상승이 엄청남을 다시 실감했습니다. 하지만...이러한 인플레 속에서도 큰 가격 변화가 없는 (오히려 전 최근에 더 싸졌다고 느꼈습니다.) 품목이 있어 확인해보았네요. 바로....쌀입니다. 저희 가족은 3인 가구라 10kg짜리 쌀을 사먹고, 떨어지면 다시 사곤 하는데 최근 쌀을 주문한 기록이 있어 얼마에 샀는지 다시 한 번 살펴보았습니다. 최
어제 가계약금이 들어왔습니다(feat. 홀가분한 출장길) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 추석 연휴 이후 하루 하루 정신없이 보냈습니다. 업무량이 치여 블로그 신경 쓸 여력조차도 없었네요. 근로소득이 중요하다지만 이렇게 개인 시간이 없는 하루를 보낼 때면 회사에 쏟고 있는 제 시간이 아깝다는 생각이 스물스물 들긴합니다. 아무튼 오늘은 출장길 비행기 탑승시각을 기다리며 최근 기록들을 남기려합니다. 최근 많은 고민 끝에 올해 제가 해결해야할 투자 시나리오를 일부 수정했습니다. 매도가 쉽사리 이루어지지 않는 상황 속 매도 경쟁, 당신은 어떻게 대처 중이십니까? 안녕하세요. 루시아빠입니다. 최근 포스팅을 통해 23년 초까지 계획한 제 투자 시나리오를 기록으로 남겼습... m.blog.naver.com 기존 시나리오 1번 매도 건을 매도 경쟁 속에서 급매로 처분하지않고 홀딩하기로 결정한 것이지요. 융자금이 있는 물건을 제외하고 최저가로 추석 연휴 직전에 전세를 내놓았습니다. 해당 지역(동네 아니고, 지역입니다)내 부동산 70여 곳에 매물 홍보 문자를
태풍 난마돌이 지나간 제주의 아침 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 지난 포스팅을 통해 지난 토요일 큰 부담을 하나 덜어내어 홀가분한 마음으로 출장길에 올랐다고 말씀드렸었죠. 어제 가계약금이 들어왔습니다(feat. 홀가분한 출장길) 안녕하세요. 루시아빠입니다. 추석 연휴 이후 하루 하루 정신없이 보냈습니다. 업무량이 치여 블로그 신경 ... m.blog.naver.com 출장지는 바로 '제주'입니다. 제주의 아침 업무 차 방문했지만 출장이 여행처럼 느껴지는 까닭은 이 곳이 바로 '제주'이기 때문입니다. 태풍 힌남노에 이어 태풍 난마돌이 북상한다는 소식에 출장을 나오기 전부터 조금 걱정을 하고 있었습니다. 어제 저녁 태풍이 조금 더 방향을 꺾어 우리나라에 큰 피해는 없을 것이란 뉴스를 접했지만 '아침에는 비가 오겠구나'라고 생각하며 잠자리에 들었습니다. 눈을 떠보니 맑은 하늘! 눈꼽만 대충 떼고 하루 일정 이전에 빠른 걸음으로 숙소 근처 해변가를 다녀왔네요. 태풍이 스쳐지나간 제주의 아침 스쳐지나는 태풍이 만들어내는 높은
출장 중 제주도 커피 무제한 제공 이용권(카페패스) 사용기 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 2박 3일간의 제주 출장을 끝내고 집으로 돌아왔습니다. 어제 가계약금이 들어왔습니다(feat. 홀가분한 출장길) 안녕하세요. 루시아빠입니다. 추석 연휴 이후 하루 하루 정신없이 보냈습니다. 업무량이 치여 블로그 신경 ... m.blog.naver.com 지난 일요일 제주공항에 도착하니 카톡 하나가 옵니다. 항공권 발권 이벤트(카페패스 2일권 획득) 네이버 항공권 가격 비교로 티켓팅을 했는데, 항공권 발권 업체(?)에서 프로모션으로 준 제주도 커피 2일 무제한 이용권 안내였습니다. 처음에는 이게 뭔가해서 찾아보니 '제주패스'라는 앱을 통해 이용가능한 커피 무제한 쿠폰 '카페패스'더라구요. 사실 무제한이라지만 엄밀히 본다면 무제한이 아니라 3시간마다 1잔씩 제주패스와 제휴된 제주도 내 200여곳 카페에서 음료(카페에서 지정한 음료)를 제공받을 수 있는 이용권이라고 보는 것이 정확하겠습니다. 저는 항공권 발권 이벤트로 '카페패스'를 받았지만 개인적으로 제주패스
9월 주정심 개최 예상 적중(본질은 달라지지 않는다) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 9월 주정심 조기 개최로 조정지역 해제를 예상했는데 예상이 적중했네요. 9월 주정심 개최로 조정지역이 추가 해제될까(세수 확보를 위한 당위성) 안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘 윤석열 정부의 첫 번째 주택공급대책이 발표되었습니다.(816대책 발표) ... m.blog.naver.com 사실 9월을 넘겨버리면 10월 예정된 국정감사가 국토부에 부담으로 작용해 빨라도 11월이나 주정심이 가능하다고 생각했습니다. (11월이면 정기회의가 12월인데 굳이...) 아무튼 수도권과 세종을 제외한 전 지역 규제 해제로 각 지역 투자방은 오랜만에 활기를 띄었습니다. 수도권, 세종 제외 전 지역 규제 해제 이제 열심히 짱구를 굴려봐야할 시점입니다. 정부가 조기에 주정심을 열어 규제 지역 해제해 준 까닭에 대해 먼저 생각해보아야 합니다. 거래량 급감으로 세수 확보가 어려운 상황에서 규제 지역을 대폭 해제함으로써 거래량을 늘려 취득세, 양도세를 세금으로 확보하려는 목적인 것이
임대차 계약 갱신 후기(증액 갱신임에도 화기애애한 분위기) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 앞서 포스팅한 임대차 계약 갱신을 위해 경상남도 진주시로 향했습니다. 해당 물건 매수할 당시(갭투자) 사진으로만 집 내부를 확인하고 결정했기에 세입자분은 오늘 처음 뵙는 상황이었습니다. 전세보증금 5% 증액을 하는 갱신 건이라 뵙는 자리에서는 조금 불편한 상황이 될 수도 있겠다고 생각했는데 오히려 화기애애 했습니다. 진주에 터를 정하게 되신 까닭부터 자녀분들 진로까지 함께 이야기 나누며 계약을 잘 치루었습니다. 불편하시면 언제든 연락달라고 말씀드렸더니 본인이 손볼 수 있는 것들은 손봐가며 지내겠다는 말씀까지 해주셔서 내심 보증금을 증액한 부분에 대해서는 죄송스러운 마음이었습니다. 투자를 시작하며 '투자'라는 이름으로 묶여 인연을 맺게 된 많은 분들 '제가 인복이 있구나'라고 느꼈던 적이 많은데 오늘도 마찬가지였네요. 불편한 점 있으시면 저에게 언제든 연락주시고 지내시는 동안 좋은 일 많이 생기시길 바라겠습니다. 계약 이후 진주시 초전동 동부시립도서관 공사
무인 서점 방문(번창하기를 바라는 마음) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 진주 임대차계약 갱신 이후, 오늘은 순천 임장을 끝내고 집으로 돌아왔습니다. 다음 주 월, 화는 연차를 낸 상황이라 일요일이지만 출근에 대한 부담감이 없네요. 수요일에 출근하면 미뤄둔 업무에 또 다시 정신없겠지만 그건 수요일에 생각하는 것으로 하고 저에게 주어진 이틀 간의 여유를 알차게 보내볼까 합니다. 순천에서 돌아와 가족과 함께 이른 저녁을 먹고 동네 산책을 나섰습니다. 선선한 가을 공기가 산책길을 더 행복하게 해주더군요. 다시 집 방향으로 발걸음을 옮기는데 새로 오픈한 책방 발견! 최근 무인 아이스크림가게, 무인 스터디카페, 무인 밀키트 판매점 등 많은 곳들을 봤지만.... 무인 서점은 처음입니다! 처음에는 '책을 빌려주는 곳인가?'하며 궁금증에 이끌려 들어간 곳. 밝고 깔끔한 느낌의 서점이었습니다. 우리동네 무인 서점 루시가 읽기에 좋은 책부터 제가 관심있던 책들까지 잘 정리가 되어있었습니다. 그 중 그림책이 잘 선별되어 판매되고 있더라구요. 사장
이틀간의 여유, 그리고 휴식(feat. 블로그 시작하기 참 잘했다는 생각) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 어제부터 오늘까지 이틀간 회사에 연차를 내고 여유를 즐기며 휴식을 취하고 있습니다. 이번 이틀간의 시간은 올 상반기를 잘 버텨낸 저에게 온전히 쓰려고 생각했고 또 그렇게 시간을 보내고 있습니다. 어제는 라멘, 오늘은 브런치 휴식을 취하며 22년 3분기, 현재의 부동산 시장의 흐름을 조금은 냉정하게 바라보기 위해 투자를 하는 지인들에게 안부 전화도 해보고 와이프와 우리가 가져갈 포지션에 대해 맛있는 음식과 함께 이야기를 나눠보기도 했네요. 지금도 공기 좋은 곳에 앉아 커피를 마시며 기록을 남기고 있습니다. 카페 소소림 전 제가 남기는 이 포스팅을 글이라고 표현하기에는 아직은 조금 민망합니다. 저의 투자 기록정도? 어제는 목포, 무안 투자방에서 동생의 투자(오피 투자)아이디어에 대해 의견을 여쭙는 한 투자자분께 '매도 시나리오'의 중요성에 대해 기록한 제 포스팅을 공유해드렸네요. 공유라고 했지만 제 블로그 홍보의 목적도 함께 내포되어 있었어요. 양해부탁드려요
차갑게 식다 못해 꽁꽁 얼어버린 부동산 시장 [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 22년 3분기 부동산 시장은 21년 3분기와 비교했을 땐 처참한 수준이며, 22년 1,2분기와 비교하더라도 매도세는 높아지는 반면 매수세는 줄어들고 있어 거래량 자체가 바닥인 상황입니다. KB 주간 시계열을 통해 살펴보겠습니다. 매수자/매도자 동향을 바탕으로 한 매수우위지수 비교로 현재 부동산 시장의 흐름을 알아보도록 하죠. 주간 시계열에 대한 정보는 다른 블로거께서 너무 정리를 잘 해두셔서 공유드려봅니다. [재처 톡강] 하오의 KB시계열 차트분석 후기 지난 8월 10일, "재테크는 처음이라" 오픈 채팅방에 입장하면서 처음으로 톡강의를 수강하게 되... m.blog.naver.com 매수우위지수는 기준을 100으로 하여 0~200의 범위를 갖습니다. 매수자가 많은 경우 지수가 높아지고, 반대로 매도자가 많을 경우 지수는 낮아지는 표본 중개업소 대상 설문 통계입니다. 전국의 부사장님(공인중개사) 분들 중 지역별 협력업체로 등록된 부동산 부사장님들을 대상으로
지금 관심을 갖고 살펴봐야할 투자 지역은?(건설사는 미분양이 무서워) [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 하늘색이 무척이나 파란 오늘, 저는 기차를 타고 출장지로 이동 중입니다. 출장지 근처 아파트 시세도 한 번 살펴보며 이동 중에는 여유를 즐기고 있네요. 현재 얼어붙은 부동산 시장에 실망감을 느끼고 장에서 이탈하시는 분들께 조금 더 길게 시장을 보셨으면 하는 마음을 담아 며칠전 제 생각을 기록으로 남겼습니다. 차갑게 식다 못해 꽁꽁 얼어버린 부동산 시장 안녕하세요. 루시아빠입니다. 22년 3분기 부동산 시장은 21년 3분기와 비교했을 땐 처참한 수준이며, 22년 ... m.blog.naver.com 그 까닭을 건설사 입장에서 조금 풀어볼까합니다. 건설사는 미분양을 싫어합니다. 민간기업이 수익을 창출해야하는데 당연한 이야기죠. 그렇기에 건설사는 분양시기를 시장의 흐름에 맞춰 조절하게 됩니다. 이러한 시장 흐름은 지역별로 조금 차이를 보이구요. 지역 내에서도 입지와 분양가의 영향으로 청약 경쟁률이 차이를 보이지만 1, 2급지 기준으로 높은 청약 경쟁률이 나올
매도가 쉽사리 이루어지지 않는 상황 속 매도 경쟁, 당신은 어떻게 대처 중이십니까? [내부링크]
안녕하세요. 루시아빠입니다. 최근 포스팅을 통해 23년 초까지 계획한 제 투자 시나리오를 기록으로 남겼습니다. 23년 초까지의 시나리오(매도, 등기, 임대, 계약갱신 + 알파) 안녕하세요, 루시아빠입니다. 현 시점에서 23년 초까지 투자 시나리오를 정리하며 기록해두려 합니다. 물론... m.blog.naver.com 그 중 올해는 4건을 처리하려고 계획하고 실행 중에 있었으나, 22년 투자 시나리오 1번 매도건이 쉽게 풀리지 않는 상황이었습니다. 해당 지역 분양 물건이 늘어남에 따라 실거주자들은 청약 당첨에 대한 기대감으로 매수세가 줄어들었고, 엎친데 덮친격으로 부동산 시장이 침체하며 결국 시장은 매도 경쟁이 붙어버린 것이죠. 네이버에서 가격 조정이 이루어진 다른 물건들을 보며 매도자들이 한명, 두명... 매도가를 조정하게 되는 상황 해당 건은 제 물건과 관련이 없음을 알려드립니다. 이렇게 가격 조정이 이루지는 장에서는 '내 물건 가격도 내려야하나?'라는 고민이 들 수 밖에 없겠죠.
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