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주택 거래량 급감 - 집값 폭락하나? [내부링크]

안녕하세요. 오늘도 부동산만 생각하는 미나앤코입니다.오늘은 최근의 주택 거래량 급감에 따른 향후 주택...

오르는 아파트 쉽게 찾기 - 아파트 가격 평가표 [내부링크]

안녕하세요 미나앤코입니다. 오늘은 3·1절입니다. 조국의 독립을 위해 목숨도 마다하지 않았던 선열들의 위...

3기 신도시 - 광명시흥 7만호 전망 [Feat. 뇌피셜] [내부링크]

안녕하세요. 오늘도 부동산만 생각하는 미나앤코입니다.오늘은 지난 2월 24일에 발표된 6번째 3기 신도시인...

부동산 투자 - 서울 아파트만이 답은 아니다 [내부링크]

안녕하세요.오늘도 부동산과 함께하는 미나앤코입니다.오늘은 부동산 투자 시 중요한 요소인 투자수익률에 ...

부동산, 유동성과의 상관관계는?(Feat. 벼락거지) [내부링크]

화폐가치 폭락, 풍부한 유동성, 자산 인플레이션 등 최근 들어 부동산 뉴스에 자주 등장하는 말들입니다. ...

미나앤코의 행복한 부동산을 소개합니다! [내부링크]

부자가 되기로 결심하다마흔 살이 되던 해, 저는 부자가 되기로 결심했습니다. 지금까지 부자가 아닌 사람...

성공하는 부동산 공부법 [내부링크]

행복한 금요일 보내고 계시나요?오늘은 편안한 마음으로 제 경험이 바탕이 된 이야기를 해보고자 합니다. 글 재주가 없는 관계로 읽기 지루하실 수 있습니다. 하지만 진심을 다해 쓰는 글이니 꼭 끝까지 읽어 주셨으면 합니다. 제가 부동산 투자를 해야겠다고 처음 마음먹은 순간 가장 어려웠던 것은, 부동산 공부가 뭐지? 공부하면 과연 남들처럼 돈을 벌 수 있을까? 공부는 어떻게 해야 하는 거지? 와 같은 아주 기초적인 질문이었습니다. 제가 존경하는 많은 부동산 투자 고수들의 책이나 강의를 들어봐도 뭐 딱히 명쾌한 방법은 없었는데요, 그만큼 이게 쉬운 질문이 아니라는 거겠죠. 하지만 공통적으로 하는 얘기이기도 하고 제가 실천.......

부동산 경기의 사이클 [내부링크]

정부는 부동산시장 안정화를 위해 각종 대책을 쏟아내고 있습니다. 최근 발표한 2·4 대책에서 보듯이 현재는 공급대책에 초점을 맞추고 있습니다. 하지만 정책의 실현성을 떠나서 몇가지 궁금한 점이 떠오릅니다. 막대한 주택 공급을 하게 되면 분명히 과잉공급이 될 텐데 괜찮을까? 왜 역대 정부들은 반복적으로 막대한 물량의 공급정책을 쏟아낼까? 그 이유를 같이 한 번 살펴보시죠.여기서 우리는 부동산의 특성 중 하나인 부동성을 이해해야 합니다. 말 그대로 토지의 위치는 인간의 힘으로 이동시킬 수 없습니다. 그렇다면 자연스럽게 부동산시장은 지역적·국지적 시장을 형성하게 되고 지역 시장별로 수급불균형의 문제가 발생한다는 것.......

유망 투자 지역, KB매매가격 지수로 쉽게 찾기 [내부링크]

유망 투자 지역, KB매매가격 지수로 쉽게 찾기부동산 가격의 상승 원인을 거시적 측면에서의 금리, 유동성, 수요공급 등을 제외하고 단순하게 생각한다면 우리 동네 부동산 가격은 왜 오를까요?부동산 투자의 본질 = 가격비교 & 입지비교위의 질문에 대한 저의 답변은 옆 동네가 올라서입니다. 유치하지만 저는 이게 정확한 관점이라고 생각합니다.부동산 투자의 본질은 가격 비교라고 생각합니다. 그리고 엄연하게 상위 입지와 하위 입지의 격차가 있습니다. 가격은 일자리, 교통, 학군, 편의시설, 자연환경 등 부동산 가격을 결정하는 모든 요소가 녹아든 결과물입니다. 즉 가격만 제대로 비교하고 시세를 알고 있기만 해도 투자를.......

패닉바잉 꺾였다, 부동산 폭락의 신호탄인가? [내부링크]

중앙일보에서 1월 전국 주택거래량을 바탕으로 패닉바잉이 꺾였다는 기사를 게재하였습니다. 30~40대의 무모한(?) 패닉바잉이 끝나고 집값이 떨어질 일만 남을 걸까요? 아래의 기사를 읽어보시고 제가 준비한 데이터와 비교해 보시고 한 번 판단해 보시죠. 패닉바잉 꺾였다, 1월 주택거래 급감[중앙일보 조인스랜드] 입력 2021.02.22 10:25올 1월 주택거래량이 지난해 12월보다 급감했고, 지난해 1월보다도 큰 폭으로 줄었다. 21일 국토교통부에 따르면 지난달 서울 주택 거래량은 1만 2775건으로 전년 동월(2020년 1월)보다 27.1% 감소했다. 지난해 12월과 비교했을 때도 24.2%가 줄었다. 아파트 매매 거래만 놓고 봐도 지난달 5945건으로, 전월.......

마음먹기, 마음가짐 [내부링크]

어떤 물건을 살 때 행동의 흐름을 떠올려보세요.첫 단계가 무엇인가요? 바로 물건을 사겠다고 마음먹는 것이겠죠. 충동구매도 역시 마찬가지입니다. 물건을 살 수 있는 환경에 들어가 우연히 마음에 드는 물건을 발견하고 그저 그 물건을 사는 것뿐입니다.즉 충동구매이건 그냥 물건을 사는 것이든지 공통점은 내가 물건을 살 상황이 조성되었고 구매를 하기로 마음먹는 것이네요.부동산 역시 마찬가지입니다. 시세 상승 가능성이 큰 물건을 아주 유명한 부동산 전문가가 소개해 준 들 내가 살 마음을 안 먹으면 못 사고 그만이겠죠. 그럼 안사면 그만이라고요? 그럼 제발 돌아서서 후회하지는 마세요. "아 그때 샀으면 얼마 벌었을.......

5분 만에 배우는 부동산의 수요공급법칙 [내부링크]

연일 주택 공급에 대한 이슈가 부동산 뉴스를 장식하고 있습니다. 주택 공급이 부족해서 집값이 오른다는데 과연 맞는 말일까요? 5분만 투자하면 앞으로 부동산 뉴스를 더욱 쉽게 이해할 수 있습니다. 시작합니다.용어정리기본 개념은 학습해두어야 앞으로 계속 공부하는 데에 많은 도움이 됩니다. 몇 가지 용어만 정리하고 가시죠. 수요 - 일정 기간 동안에 소비자가 재화나 서비스를 구매하고자 하는 욕구나 그 양. 공급 - 일정 기간 동안에 생산자가 재화나 서비스를 공급하고자 하는 욕구나 그 양. 수요의 법칙 - 다른 조건이 일정할 때 부동산 가격이 상승하면 부동산 수요량이 감소하고, 부동산 가격이 하락하면 부동산 수요량이 증.......

영끌에 대하여.. [내부링크]

정확하게 말하자면 부동산을 공부하지 않은 자는 영끌하여 주택을 매수하지 말아야 합니다. 주택 가격의 고점과 바닥을 정확하게 예측하는 것은 불가능하지만 상승장과 하락장을 구분하는 것은 생각보다 수월합니다. 이에 대해서는 계속 이어지는 스터디 글에서도 충분히 설명할 예정입니다.준비된 투자자는 충분히 하락하고 바닥을 다지는 시장의 타이밍에서 부동산을 매수합니다. 하지만 제가 지켜봐온 주변의 일명 '부린이'는 상승장 후반에서야 다급해진 마음으로 이미 가격이 많은 오른 주택을 매수하는 경우가 많았습니다. 조금 비싼 가격으로라도 실거주할 집을 마련하는 것은 매우 중요하고 현명한 선택이며, 레버리지를.......

아파트, 아무 때나 사도 될까? [내부링크]

아파트, 아무 때나 사도 될까요? 참 어려운 문제죠. 보통 사람들은 집을 계약하면서 '난 집값 신경 안 써 어차피 내 집이고 평생 살 건데'라고 쉽게 얘기합니다.네 맞습니다. 실거주 할 주택을 매수하면서 그리 큰 고민을 할 필요는 없습니다. 어차피 집값은 지금이 가장 싸니까요.하지만 거주 뿐만 아니라 투자의 목적도 있고 또 주택의 수를 늘리고자 하는 사람은 어떨까요? 네 아무 때나 집을 사면 땅을 치며 후회하고 아침에 누가 깨우지 않아도 눈이 번쩍 뜨이는 미라클 모닝을 경험하게 될 것입니다.아래의 서울 아파트매매가격 지수를 살펴볼까요?2009년까지 큰 폭으로 가격 상승 후 2013년까지 장기간 조정이 있었지만 이.......

종잣돈, 꼭 필요한 건가요? [내부링크]

종잣돈, 꼭 필요할까요? 위의 사전적 정의를 보면 더 나은 투자나 구매를 위해 밑천이 되는 돈이라 합니다. 당연히 부자가 되려면 투자를 해야 하니 꼭 필요하다고 할 수 있겠습니다. 단, 마음만 부자인 걸로 만족하시는 분은 굳이 스트레스 받으실 필요는 없습니다.그렇다면 데이터를 통해서 현실적인 얘기를 해보겠습니다. 데이터는 국민은행 월간 주택가격동향 시계열 자료를 참조하였으니 아래의 링크를 참조해 주시기 바랍니다. 2020년 3Q 기준 서울지역에서 담보대출을 받은 아파트의 중위 값은 6.6억이고 해당 가구 소득은 5.4백만 원입니다. 즉 연봉을 한 푼도 안 쓰고 모았을 때 약 12.2년을 모으면 집을 살 수 있다는 얘기지요. 이.......