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23년 2월) 부산 아파트 시세 흐름(해운대구, 수영구, 남구)...23.02 [내부링크]

부산 해운대구, 수영구, 남구의 23년 2월 실거래가 흐름입니다. 전체적인 흐름은 거래는 조금 증가되었으며, 실거래가는 낮게 거래되지만, 네이버 호가는 1월 대비 높게 나오고 있습니다. 급매가 거래되고 있다는 의미이며, 더이상 낮게 매물을 내어 놓지 않는 모습입니다. 최저점으로 인식하는 사람은 충분이 지금 급매를 잡을것 같습니다. 23년 봄장의 거래는 마무리되었고, 이제 다시 거래가 뜸해지겠죠!!! 23년 가을장이 어떻게 될지? 비수기를 잘 지켜봐야 겠습니다. [ 해운대구 ] 최저점을 지났는지? 1월보다는 다소 매매가, 전세가등 조금 좋아지는 모습이 나타납니다. 1월 대비 해서는 녹색불의 표시가 좀 많이 보입니다. 네이버 최저 호가 물건이 녹색등이 보이는데, 급매물이 다소 소진된걸 아루 있습니다. 해운대구 주요 아파트 위치 해운대 아파트별 증감율 [ 수영구 ] 매매가와 전세가도 1월 대비 더 낮은 가격으로 거래되었지만, 네이버 최저 호가는 녹색등이 보입니다. 수영구 아파트 주요 위치

국제 운전 면허증 발급 방법...23.02 [내부링크]

해외에서 운전 할 기회가 있어 국제 운전 면허증을 발급 받았습니다. 금방 쉽게 발급이 됩니다. [ 준비물 ] 여권 여권사진 국내 운전 면허증 발급비용 : 8,500원 [ 발급 장소 ] 경찰서(파출소가 아니에요) 먼저 경찰서에 방문하여 민원실에 들어갑니다. 들어가면 순번표를 뽑고 창구에 국제 면허란 창구가 있습니다. 경찰서 민원실 경찰 공무원께 국제 운전 면허를 발급 받으러 왔다고 하면 준비물을 제출하라고 합니다. 준비물은 여권, 여권사진, 국내 운전면허증 꼭 챙기세요. 그럼, 아래와 같은 신청서에 작성을 하라고 합니다. 여기서 주의 사항은 영문 성명에 성과 이름은 여권과 반드시 일치해야 합니다. 물론, 대소문자도 구분합니다. 국제 운전 면허증 신청서 신청서 작성 후 제출하고, 10분 정도 기다리면 국제 운전 면허증을 발급해 주네요. 금방 이네요. 해외에서 렌트하실분 꼭 국제 운전 면허증 발급 받으세요 !!! 발급받은 국제 운전 면허증이랍니다. 기한은 1년이고, 갱신은 없으면, 1년이

대구 엑스코선 노선도 발표, 엑스코선 역 위치...23.02 [내부링크]

대구 엑스코선 노선도 / 정거장이 발표되었습니다. 대구 엑스코선은 25년 착공하여, 29년 완료 목표 예정입니다. 그런데, 홍준표 시장님께서 말씀하시길 경북대와 엑스코 접근성으로 다시 검토 지시. "경북대와 엑스코 접근성 문제 제기는 일리있는 지적"이라고 관련 부서를 질타하고 해당 부서에 관련 내용을 다시 검토하라고 지시했다. [속보] 홍준표 시장 '엑스코 '있는' 대구 엑스코선' 검토 지시 엑스코선 기본계획도. 대구교통공사 제공... news.imaeil.com 대구의 지하철은 동/서 방향이 메인인데, 엑스코선은 남북 방향의 지하철입니다. 아래, 지하철역이 설치될 주변의 아파트를 알아보도록 하겠습니다. 엑스코선 엑스코선 정거장 [ 복현오거리 역 ] 복현 오거리에서 아래쪽은 상업지입니다. 복현 오거리 500m 반경으로 하니 복현자이와 복현 아리파크가 300m 정도 거리됩니다. 복현 오거리 정거장 주변 [ 대구 광역시 산격청사 역 ] 복현 오거리에서 직선으로 약 1.23km지점의 대구

23년 2월) 부산 아파트 시세 흐름(동래구, 금정구, 연제구)...23.02 [내부링크]

23년 2월 부산 동래구, 금정구, 연제구 아파트 시세 흐름입니다. 해운대구, 수영구, 남구는 이전 포스팅 글 입니다. 23년 2월) 부산 아파트 시세 흐름(해운대구, 수영구, 남구)...22.12 부산 해운대구, 수영구, 남구의 23년 2월 실거래가 흐름입니다. 전체적인 흐름은 거래는 조금 증가되었으며... blog.naver.com 해운대구, 수영구, 남구에서와 같이 매매가, 전세가가 하락한 단지는 1월에 거래 부족 현상으로 2월에 가격이 낮은 급매가 거래되면서 크게 하락한 아파트가 보입니다. 결국, 아파트 가격은 급지에 맞게 saturation해 가는 과정입니다. 이번달에 자신의 아파트만 하락 했다고, 이번달에 자신의 아파트만 상승 했다고, 울고, 웃을 필요가 없죠 !!! 급매가 거래되면서, 하락이 빨리 표시된 아파트는 네이버 최저 매매, 전세가가 다소 상승하는 모습을 나타내고 있습니다. 또한, 각구별 네이버 최저 호가보다 낮은 가격에 거래가 되고 있는 것이 보이고, 네이버 최

에코델타시티 푸르지오린 분양, 모델하우스 임장기...23.02 [내부링크]

부산 에코델타시티 푸르지오 진이 분양 시작하기에 모델하우스를 잠시 방문 했습니다. ( 요즘은 모델하우스도 잘 가지 않지만... ) 푸르지오린 분양 아파트 Trend가 바뀌었는지? 한번 구경하러갔습니다. 먼저, 입지를 한번 볼께요. 아무래도 트램 예정인 강서선과 같이 봐야 합니다. 주거지 아래의 상업지 건너편 대각선 위치입니다. 여기, 주거지가 입지가 제일 좋다는 곳이죠. 정해지지는 않았지만, 푸르지오린 앞으로 트램이 지나갑니다. 강서선 노선도 아파트와 중햑교가 붙어 있고, 길건너 초등학교도 있습니다. 에코델타시티 푸르지오 린 주위에 이미 분양을 마친 강서자이와 수자인 아파트가 포진하고 있으며, 한양 수자인은 21.10월 분양 강서 자이는 22.06월에 분양을 했습니다. 이번에 푸르지오린이 분양합니다. 에코델타시티 아파트 분양가를 보면, 푸르지오린 @1,650 정도입니다. 이미 분양한 강서자이와 한양수자인의 분양가는 @1,450 정도 였습니다. 대충, 국평 기준 5,000 이상 상승을

23.02월 세종시 아파트 시세 흐름...23.02 [내부링크]

23년 세종 아파트 시세 흐름입니다. 세종은 생활 권역별로 이루어져 있고, 6생활권으로 구성되어 있습니다. 1생활권 : 중앙 행정 2생활권 : 문화, 국제교류 3생활권 : 도시행정 4생활권 : 대학 연구 5생활권 : 의료 복지 6생활권 : 첨단 지식 기반 세종시 생활 권역 그래서, 어느 생활권이 제일 비싼지부터 보시면 쉽습니다. 1 ~ 2생활권 주변이 제일 비쌉니다. 새롬동 : @1,941 어진동 : @1,847 세종 평당가 세종 분위지도 지난 23년 1월에 세종이 매수 심리가 약간 상승했다고 Posting했는데.... 23년 1월) 지역별 아파트 매수 심리, 일부 지역 매수 심리 상승이 보입니다. 부동산 완화 정책은 계속 발표되고, 금리 인상도 발표되고, 2가지의 외부 인자가 반비례로 발표됩니다. 그... blog.naver.com 23년 2월에는 조금 더 상승 했습니다. 세종이 심리는 살아나는데, 다른 Data도 이제 같이 볼 필요가 있겠습니다. 세종시 매수 심리 [ 23년 2월

23.02.06) KB부동산 주간시계열, 아파트 매매, 전세 증감율(KB부동산), 전세가 하락이 너무 너무 큽니다...23.02 [내부링크]

23년 2월 6일 KB 아파트 매매, 전세 증감율 입니다. 23년 1월 매매, 전세 증감율은 일단 하락 보합 예상을 했습니다. 23.01월 아파트 매매, 전세 주간 증감율(KB부동산), 전세하락율이 큽니다...23.01 23년 1월 KB 부동산 매매 / 전세 주간 증감율 입니다. 22년 12월 주요 내용은 맨 아래 POST 이며, &q... blog.naver.com 최금, 세금 관련 규제를 푸는등 정부에서 부동산을 살리려고 여러 가지 대책을 냈습니다. 매매 지수, 전세 증감율을 회복의 신호는 전혀 없습니다. KB 아파트 매매 증감율 KB 아파트 전세 증감율 위의 데이타를 그래프로 그려서 보고 있습니다. 매매 지수는 하락 보합을 대부분 나타내고 있습니다. 하락 보합이 절때 하락이 멈추었다고 생각하시면 안됩니다. 만약 하락 증감율이 -0.5(%)라고 하면 하락이 멈춘게 아니라, 계속 -0.5(%)씩 빠지고 있다는 의미입니다. 일부, 하락 보합이라고 하여 하락이 멈추었다고 보는데, 하락

23년 1월 울산 아파트 시세 흐름(남구, 북구, 중구, 동구)...23.02 [내부링크]

23년 1월 울산 아파트 시세 흐름입니다. 최근에는 향후를 대비해 지도를 하나 하나 그리다보니 시간이 늦어지네요. ( 여러분들로 지도를 꼭 그리셔야 합니다. ) 타이밍이 오면, 임장갈 시간이 없습니다. 미리 어느 지역에 어느 아파트가 있는지?는 대충 알고 있으셔야죠 !!! 울산 구별 평당가는 남구 : @1,193만원 중구 : @1,050만원 북구 : @ 835만원 동구 : @708만원 입니다. 이번에 오는 장세는 지역의 1, 2급지만 잡으셔야 합니다. ( 1급지의 1, 2지역, 2급지의 1, 2지역 ) 딱!!! 여기까지입니다. 3급지는 볼 시간도 부족합니다. 그래서, 울산은 북구, 동구는 그냥 참고 정도만 하시면 됩니다. 울산 구별 아파트 시세 이번장의 Focus Data는 미분양, 전세가율, 거래량이 가장 중요한 Data가 될것 같습니다. 3박자가 동시에 올라가면, 들어가야 할 시점이라고 봅니다. 울산 매매 / 전세 증감율은 보면 울산도 역시 전세가 하락이 더 큽니다. 울산 매매

와인 알고 마시기! 헝가리 와인, BOCK 와인, 카베르네 프랑 [내부링크]

헝가리 와인 BOCK 와인을 마셔봤습니다. BOCK 와인은 헝가리에 SAUSKA 와인이랑 유명한 와인입니다. 최근에 포도의 종류에서 쉬라를 좋아하는데, 이번에는 카베르네 프랑입니다. 쉬라와 맛 차이보다는 향기가 다르네요. 카베르네 프랑이 향기가 강하고, 자료에는 피망 냄새라고 합니다만, 저는 약간의 똥? 냄새...ㅋㅋ 저는 향기를 별로 좋아하지 않아서, 쉬라가 더 좋습니다. 와인의 냄새와 향기를 많이 느끼고 싶다면, 카베르네 프랑도 좋을것 같습니다. 포도의 종류에 대해서는 아래 POSTING 한번 보십시요. 와인에 사용되는 포도의 종류가 많지 않기에 몇개의 포도만 알면 와인을 더욱 맛있게 드실수 있어요. 와인을 만드는 포도에 대해(1) 와인을 가끔 먹지만, 그냥 잘모르고 약간 달달하면 먹습니다. 그래서, 와인을 만드는 포도의 종류에 대해 ... m.blog.naver.com 와인을 만드는 포도에 대해(2) 와인을 사실 때 병에 붙어있는 포도의 종류가 쓰여있으니, 어떤 포도인지? 어떤

부산 리모델링 아파트 1호, 해운대 그린시티 상록 아파트...23.02 [내부링크]

부산 리모델링 아파트 진행 뉴스가 나옵니다. 부산에서 리모델링 1호 아파트가 탄생하겠네요. 해운대 그린시티 상록 아파트 입니다. 부산에서 리모델링 1호 아파트가 될수 있기에 어떻게 리모델링이 되는지?(수평증축, 수직증축) 추가부담금이 얼마나 드는지? 진행될때마다 수시로 체크해야 겠습니다. 새로운 투자처가 될지? 수익이 별로 없는 사업이 될지? 상록 아파트를 보고 부산의 리모델링 승패가 좌우 될듯 합니다. 부산 리모델링 1호 해운대 ‘상록’ 유력 - 25일 정기총회 안건 논의 - 용적률 상향 가장 큰 과제 - 노후신도시 활성화 신호탄 포스코건설이 부산 해운대구 그린시티 상록아파트의 시공사로 유력한 것으로 파악됐다. 부산에서 공동주택 리모델링 사업의 시공사가 정해지는 건 이번이 처음이다. 13일 해운대 상록아파트 리모델링 주택조합은 오는 25일 신곡중학교 강당에서 2023년 정기총회를 개최하고, 시 v.daum.net 작년 12월에 임장 갔는데, 벌써 뉴스가 나옵니다. 뉴스를 정리해 보

노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법, 1기 신도시등 재건축 완화...23.02 [내부링크]

노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법 1시 신도시등을 대상으로 이미 발표된 노후계획도시 정비, 지원 특별법이 발표되었습니다. 제목 그대로, 노후 계획도시 정비할때 지원하는 법입니다. 이 정책이 지금은 크게 효과는 크지 않을것 같은데, 상승기에는 불씨가 될수 있을것 같습니다. 분양권 > 캡투 > 재재으로 이어지는 부동산 투자에 순서를 바꾸어야 하나요? 한번 쯤 고민이 될듯 합니다. 분당 일산 등 1기 신도시 재건축, 안전진단 면제·용적률 최대 500% 허용 | 네이트 뉴스 경제>금융/증권 뉴스: 경기도 성남시 분당 신도시의 모습./오종찬 기자앞으로 1기 신도시를 비롯한 전국 노후 택지에서 재건축을 추진하는 아파트 단지는 용적률이 완화되고 일정 요건을 갖추면 안전진단도 면제받을 수 있게 된다. 또 신속한 사업 추진을 위해 건축, 교통, 환경 등... m.news.nate.com 먼저 SNS에 1기 신도시에 대해 잘 정리되어 있어 캡쳐합니다. 자료 만드신 분께 너무 감사함을 보냅니다.

포천 7호선 연장, 소흘역, 대진대역, 포천역...23.02 [내부링크]

지역 공부를 하는 이유는 저 같은 경우는 아파트 투자의 수익금을 토지나 작은 상가에 투자하기 때문에 지역 공부를 계속합니다. 수도권 7호선이 포천까지 연장됩니다. 도봉산에서 옥정까지는 공사 중이고, 옥정에서 포천까지 발주가 시작되었습니다. 이미, 2019년에 예비타당성 면제 대상에 선정되었습니다. 준공 목표는 29년입니다. 지금부터 6년 남습니다. 7호선 포천 연장 기본계획 전철 7호선 ‘경기 양주 옥정-포천 연장’ 발주, 내년 착공 수도권 전철 7호선을 경기 포천까지 연장하는 사업이 본격적으로 추진된다. 경기도는 ‘경기 양주 ... www.khan.co.kr 옥정에서 포천까지 연결되는 노선도인데, 중간에 양주역, 소흘역, 대진대역, 포천역입니다. 7호선 포천 연장 노선도 소흘역 예정 위치는 " 송우2 공공지원 민간임대주택 공급 촉진지구 " 근처에 위치하고 있습니다. 소흘역 예정 위치 대진대역의 예정 위치는 " 포천 선단 지구 도시 개발 구역 " 근처에 위치 합니다. 대진대역 예정

한국 부동산원) 현재 지역별 아파트 가격은 과거 언제쩍 가격일까요?...23.02 [내부링크]

한국 부동산원에서는 부동산에 대한 여러가지 Data를 보여주고 있습니다. 한국 부동산원에서 제공하는 지역별 아파트 가격 순위 입니다. 여러분은 생각하는 지역별로 아파트 가격 순위가 맞나요? 5등이 대구와 대전이 거의 비슷한데, 대구가 대전보다는 비싸야 할듯 한데요!!! 세종은 구축 아파트가 많이 없어서 그럴것 같구요. [ 지역별 아파트 평균 매매 가격 순위 ] 1등 : 서울 2등 : 세종 3등 : 부산 4등 : 인천 5등 : 대구, 대전 6등 : 울산 7등 : 광주 부동산원) 아파트 평균 매매 가격 하락장인 지금 지역별로 현재 아파트 평균 가격은 언제쩍 가격일까요? 대부분의 지역이 21년 4월 ~ 6월 사이의 가격입니다. 지역마다 1급지의 아파트들이 많이 하락하여, 19년 ~ 20년 가격을 나타내지만, 평균 가격은 21년 4~6월의 가격을 나타내고 있습니다. 하락이 멈출 시점이 평균 가격이 19년 20년까지 간다면 하락이 마무리 되는 지표가 될수도 있겠습니다. [ 지역별 아파트 평균

남천자이 미분양 줍줍, 삼익비치 조합원 분양가 @4,500만원...23.01 [내부링크]

작년 12월 부산 남천 자이 일반 분양 평당 3,000 만원으로 시끌 시끌 했습니다. 남천 자이 아파트 분양가 ISSUE...22.12 오늘 부산 남천 자이 아파트가 일반 분양을 했는데, 고 분양가로 하루종일 말씀들이 많아 포스팅 해 봅니다... blog.naver.com 남천 자이는 30(%) 정도 미분양으로, 금일 줍줍 연락까지 옵니다. 남천 자이 줍줍 문자 어제 오늘 삼익 비치 재건축가 분양가 뉴스가 많습니다. 조합원 분양가 @4,500만원 일반 분양가 @5,000만원 “같은 34평 신청에 7억 더 내라고?” 남천 삼익비치 재건축분담금 논란 부산 수영구 남천동 삼익비치타운 전경. 부산일보DB 전국구 재건축 단지로 꼽히는 부산 수영구 남천동 삼익비치타운(남천2구역)의 조합... www.busan.com 삼익비치가 비례율 100(%) 1:1 재건축 수준이고, 추가 분담금 7억이면 ( 분양세대수 3,325, 조합세대 3,60세대 ) 국평 기준 32PY * 4,500만원 + 7억 =

재건축 조합 인가 조건이 너무 빡세요, 수안2구역 재건축 구역 해제, 조합 인가 조건 미충족...23.01 [내부링크]

부산 동래의 수안2구역 재건축 구역 지정이 해제되었습니다. 엎어진 수안2 재건축…거래마저 끊겨 젊은 영끌족 눈물 전체 세대 94% 동의를 얻었지만 ‘동별 과반수 동의’를 충족하지 못한 부산 동래구 수안2구역 재건축 사업(국제신문 지난해 3월 9일 10면 보도 등)에 대한 부산시 심의 결과 구역을 해제하는 것이 맞다는 결정이 내 n.news.naver.com 먼저, 위치부터 보면 부산 지하철 4호선 수안역 옆이고, 주변에 재개발, 재건축이 모여 있습니다. 위치는 좋습니다. 수안2구역 위치 수안2구역의 대표적인 새동래 1차 아파트는 21평 5억넘어 거래가 되었네요. 그러면, 재건축 구역 해제된 사유가 뭘까요? 자세히 보겠습니다. 결론은 조합 설립 인가가 되지 않았고, "조합 설립 조건을 충족하지 못했습니다." 재건축 조합 인가 조건 조합 추진위 설립 후, 2년안에 조합 인가 신청 안되면 일몰제, 조합 인가 신청 조건은 전체 세대 75(%) 이상 동의 및 각 동별 과반수 동의 입니다. 박

대구 신규 주택 사업 인허가 전면 중단...23.01 [내부링크]

전국 미분양 물량이 68,000 세대를 넘었습니다. 이때까지 전국 미분양 물량을 보면 70,000세대가 되면. 어떠한 요인으로 감소하는것을 알수 있습니다. 2006년에는 60,000세대를 넘어선 후, 약 2~3년 후 미분양이 160,000세대까지 증가 했습니다. 전국 미분양 물량 2006년 당시 주택 시장이 과열되었고, 미분양이 증가하기 시작합니다. 이후, 이명박 대통령때부터 완화 정책을 쓰기 시작하면서, 미분양이 감소하기 시작합니다. 역대 정권별 부동산 정책 지금의 시점이 미분양 감소되는 변곡점인지? 2006년과 같은 미분양 증가의 변곡점인지?는 개인마다 다르겠죠!!! 이후, 데이타를 보고 파악하면 되겠습니다. 전국 미분양을 잠시 보았고, 대구 미분양에 대해 보도록 하겠습니다. 23년 1월 31일 대구시에서 신규 주택 사업 인허가를 전면 중단한다는 뉴스를 발표 했습니다. ( 대한민국 부동산 프로 선수들이 지켜보는 대구인데..) ‘대구 신규 주택사업 승인’ 전면 보류…기대와 우려는?

깁스 방수 커버, 깁스 후 목욕할 때 유용하네요!, 세상에 없는게 없어여!!! [내부링크]

상품을 광고하는건 아니고, 얼마전 장모님께서 살얼음에 넘어져 팔이 부러졌네요. 애들도 깁스 후에 목욕할때면 암담합니다. 집에있는 큰 비닐을 찾아, 깁스 부위에 고무줄로 묶었는데, 그래도 물이 들어가더군요. 깁스 천에 물이 묻어 축축 ㅠㅠㅠ 그런데, 와이프가 신기한 물건을 구해왔네요. " 깁스 방수 커버라능 !!! " 기브스 깁스 방수 커버 손목 팔 발목 무릎 허벅지 샤워 목욕 : 미라클체인 기브스 깁스 방수 커버 손목 팔 발목 무릎 허벅지 샤워 목욕 bit.ly 깁스 부위를 감싸는 방수 커버에요. 깁스 방수 커버 정말 사용해보니 물이 하나도 안 들어오네요!!! " 신기 방기 " 세상 참 좋습니다. 근데, 더 웃긴껀 간호사가 이런것도 있어요? 하고 물으신다능 !!! 뭐! 모를수도 있죠. 다치지 않는게 최고에요 !!! 깁스하면 목욕할때 유용하게 사용해 보셔요 !!!

23년 1월 인천 아파트 시세 흐름(연수구, 서구, 남동구)...23.02 [내부링크]

23년 1월 인천 아파트 시세 흐름입니다. 이번 Posting은 연수구, 서구, 남동구 입니다. 22년 11월 ~ 23년 1월까지의 3개월 시세 증감율은 연수구 : -7.4(%) 서구 : -5.7(%) 남동구 : -5.3(%) 입니다. 23년 1개월 시세 증감율은 연수구 : -2.3(%) 서구 : -1.7(%) 남동구 : -1.5(%) 입니다. 매매 하락율은 다소 감소하고 있습니다. [ 인천 구별 3개월 시세 흐름 ] 인천 구별 3개월 시세 흐름 인천 구별 1개월 시세 흐름 22년 11월 ~ 23년 1월까지의 3개월 전세 증감율은 연수구 : -3.58(%) 서구 : -3.59(%) 남동구 : -3.29(%) 입니다. 23년 1개월 시세 증감율은 연수구 : -1.22(%) 서구 : -1.15(%) 남동구 : -1.23(%) 입니다. 전세 하락율도 다소 감소하고 있습니다. 인천 구별 3개월 전세 흐름 인천 구별 1개월 전세 흐름 그럼, 구별 아파트 실거래가 시세흐름과 최저 호가 흐름을

세상의 변화 오픈AI 챗GPT, 올해 부동산 가격은 어떻게 될까요?, 여러분이 제일 궁금해 하는것은? [내부링크]

이번 Posting은 챗GPT의 올해 대한민국 부동산 예측입니다. 주제는 대한인국 부동산 예측보다, 챗GPT의 능력입니다. 저도 사용해 보지 않았지만, 챗GPT의 기능은 일반적으로 네이버등 검색을 할때, 단어 중심으로 검색해서 다른 작성자의 글을 보여 주지만, 챗GPT는 문장 중심으로 검색등 질문하면 AI를 바탕으로 문장으로 답변을 준다는 거네요. 쉽게, 23년 대한민국 부동산 예측이라고 질문하면, 예측에 대해 답변을 준다고 합니다. 아래 기사와 같이... "올해 집값, 어떻게 될까?"…챗GPT가 내놓은 답변은 "한국 집값 하락세가 지속적으로 둔화돼 잠재적으로 일부 지역에서 안정되거나 심지어 역전될 가능성이 있습니다." 미국의 비영리 연구소 오픈AI가 개발한 인공지능 챗봇 '챗GPT'(ChatGPT)가 우리나라 집값 하락세 n.news.naver.com 챗GPT는의 개발은 미국 오픈AI라고 합니다. 오픈에이아이(Open AI)가 2022년 12월 1일 공개한 대화 전문 인공지능 챗봇

23년 1월 인천 아파트 시세 흐름(미추홀구, 계양구, 부평구)...23.02 [내부링크]

인천 시세 흐름에서 연수구, 서구, 남동구 Positing은 아래 Posting 보시면 됩니다. 23년 1월 인천 아파트 시세 흐름(연수구, 서구, 남동구)...23.02 23년 1월 인천 아파트 시세 흐름입니다. 이번 Posting은 연수구, 서구, 남동구 입니다. 22년 11월 ~ 23년 ... blog.naver.com 23년 1월 인천 아파트 시세 흐름입니다. 이번 Posting은 미추홀구, 계양구, 부평구 입니다. 22년 11월 ~ 23년 1월까지의 "3개월 시세 증감율"은 미추홀구 : -4.6(%) 계양구 : -4.2(%) 부평구 : -5.0(%) 입니다. 23년 "1개월 시세 증감율"은 미추홀구 : -1.5(%) 계양구 : -1.3(%) 부평구 : -1.4(%) 입니다. 매매 하락율은 다소 감소하고 있습니다. 인천 구별 3개월 시세 흐름 인천 구별 1개월 시세 흐름 22년 11월 ~ 23년 1월까지의 "3개월 전세 증감율"은 미추홀구 : -2.8(%) 계양구 : -1.5

일시적 1가구 2주택 특례 조항 처분 기한 연장(2번째 주택 분양권, 입주권)...23.01 [내부링크]

얼마전 일시적 1가구 2주택에 대해 종전 주택 처분 기한이 2년에서 3년으로 연장되었습니다. 일시적 1가구 2주택 처분 기한 연장 발표, 1년의 시간이 더 주어졌습니다...23.01 오늘 부동산 정책 뉴스 중 일시적 1가구 2주택 처분 기한 연장이 발표 되었습니다. 결론부터 정리하면 &quo... blog.naver.com 추가로, 2번째 주택이 분양권, 입주권일경우에도 2년에서 3년으로 연장될 예정입니다. 2주택 시 완공 전 매도하지 않고, 입주할 경우, 종전 주택은 3년안에 매도하여야 비과세가 됩니다. 이럴경우, 세대원이 1년이상 모두 거주하여야 합니다. 23.01.26년 발표 이럴 경우에는 특례 기준으로 들어가는데, 시점이 취득 시점이 아닌 완공 시점부터 계산 됩니다. 아래 특례 기준이 2년에서 3년으로 변경되었습니다. 23년 2월 중 소득세법 개정 후 23.1월 12일 이후분은 소급 적용 됩니다.

베트남 와인 달랏 베코(Dalat Beco), 샤또 달랏(Chateau Dalat)...23.01 [내부링크]

여러분께서는 베트남 달랏이 와인 생산지라는걸 아시나요? 베트남 달랏 여행 시 사온 샤또 달랏과 달랏 베코에 대해 Posting합니다. 먼저 와인 어플인 Vivino에 Dalat Beco에 대해 검색이 됩니다. 그리 나쁘지 않은 와인인 것 많습니다. 2017 Dalat Beco Red Red is a Red wine. See reviews and pricing for the 2017 vintage. www.vivino.com 베트남 와인은 프랑스 식민지였던 시절, 프랑스인이 와인을 재배하기 위해 시작되었고, 최근에 더욱더 발전하고 있다고 합니다. 포도 생산의 최적인 곳을 찾기위해 고산지대로 오다보니, Dalat이 포도 생산의 최적지가 되었다고 합니다. 구글에 달랏 와이너리를 검색하니, 와이너리가 제법 많습니다. 물론, 와이너리 투어도 있다고 합니다. 달랏 와이너리 베트남의 와인 주요 기업 4군데 정도입니다. ( From, Cafe)베트남 다낭 여행 생활 정보 공장) [ 라도푸드 (La

부산대 양산 캠퍼스 유휴 부지 개발, 양산 라피에스타 공실...23.01 [내부링크]

양산 라피에스타라는 쇼핑몰이 있습니다. 2016년 라피에스트가 건립 당시 복합 쇼핑몰로 유명했습니다. 양산신도시 복합쇼핑몰 '라피에스타 양산' 1일 첫 삽 양산신도시 핵심 복합쇼핑몰 ‘라피에스타 양산’이 지난 1일 첫 삽을 떴다. 정우건설산업은 이날 나동연 양산시장을 비롯한 관계자들이 참석한 가운데 첫 테이프를 끊고 기공식(사진)을 열었다고 5일 전했다. 라피에스타 양산은 지하 3층~지상 7층 연면적 12만 7800여... www.edaily.co.kr 라피에스타는 650여개의 상가로 구성되어 있지만, 현재는 80(%)가 공실입니다. 저도 우연히 가 봤지만, 정말 이렇게 큰 쇼핑몰이 이렇게 공실이라니!!! 그래서, 지인께 물어보니 라피에스타가 이렇게 공실이 발생한 이유는 옆에 부산대학교 양산 캠퍼스가 있으며, 주변에 연구 단지 부지가 있는데, 연구 단지 부지 개발이 전혀 안 된거죠!!! 지적도 한번 보겠습니다. 연구 단지 부지 좌, 우측으로 상업 지역이 있는데, 우측은 기존 상업 지

금리 하향 안정화 전망, 그러면 금리 하락 속도(시간)는?...23.01 [내부링크]

최근 부동산 경기 하락에 가장 큰 영향은 금리라는 것은 이제 모든 국민이 체감하고 있구요. 이제, 뉴스마다 금리 최고점은 거의 도달했다고 합니다. 코로나의 여파(event)로 금리 하락을 보완하기 위해, 단기에 너무 급상승 했죠. [초점] 로이터 "월가, 3월로 금리 인상 종료, 9월에 금리 인하 확신" 미국 연방준비제도(Fed, 연준)가 지난해 12월 개인 소비지출(PCE) 가격지수가 5%로 내려감에 따라 오는 3월까지 금리 인상을 종료할 것으로 보인다고 로이터 통신이 28일(현지시간) 보도했다. 연준은 오는 2월 1일 연방공개시장위원회(FOMC) 회의에서 금리를 0.25% 포인트 올린 뒤 3월 21, 22일 열리는 회의에서 마지막으로... cmobile.g-enews.com 2008년부터 현재까지의 금리 변화입니다. 아래 그림을 보면 금리는 급격한 상승, 상한 약 3.5(%)를 넘어서면, 급격한 하락, 하한 1.0(%)이하로 떨어지면 금리 조절에 가속을 붙힙니다. 금리 변동현황

23년 경기도 개통 지하철, 철도 개통 노선 및 수혜지, 1호선 연천연장, 대곡소사선, 별내선...23.01 [내부링크]

올해 23년 경기도 지하철 및 철도 개통 노선도 입니다. 1. 1호선 연천 연장 2. 대곡 소사선 3. 별내선(8호선 연장) 23년 개통 지하철 및 철도 노선 '입지 치트키' 철도망 뚫린다 … 고양·부천·구리 임장 1순위 주택시장 주요 변수 광역교통망…올해 수혜지역은 어디 철도·도로를 포함한 광역교통망은 주변 지역 부동산 가격을 뒤흔드는 최대 변수다. 굵직한 교통 개발계획이 발표되면 부동산 가격을 형성하는 입지와 건물 가치 중에서 입 n.news.naver.com 1호선 연천 연장 수도권 신규 노선 중 가장 먼저 개통 될 예정이고, 22년 개통 예정이었지만, 이제서야 개통합니다. 노선은 소요산까지 되어 있으나, 초성리 - 전곡 - 연천까지 연장하는 노선입니다. 수도권 1호선 아실 교통망 개발 지도에 보면 경원선으로 나와 있습니다. 연천은 아파트 지역과는 관련이 없네요. 수도권 1호선 연장 대곡 소사선 서해선과 1호선 환승역인 소사역에서 경의중앙선 대곡역을 잇는 철도. 21년에 개통

(꼭 읽어 보세요!) 주택임대사업자 아니며, 주택 임대 면세 사업장 현황 신고...23.01 [내부링크]

저는 주택임대사업자가 아니라서, 이 부분을 대충만 넘겼는데, 다 주택자라면 꼭 알고 있어야 합니다. ( 전 간이임대사업자....) 면세 사업장 현황 신고 ( 2월 10일까지 ) 그런데, 이상한게 면세?사업장인데, 사업장 현황 신고를 하라는 것 입니다. 이상하죠!!! 면세라는 의미가 "부가세"에 한하는 것입니다. 그러니, 부가세를 면세받는 사업장 신고 먼저, 면세사업장에 대해 알아보는데 저희는 주택 범위 안에서 알아 보며, 아래 글 읽어 보시면 대충 감은 오시죠!!! 부가가치세 면세 수입이 있는 개인사업자는 수입금액등 사업현황을 신고하여야 합니다. 신고 대상 사업은 주택임대업, 병원등 부가가치세를 면세 받는 사업 대상입니다. 이제 본격적으로...... 일부 다주택자 분들중 국세청에서 사업장 현황 신고를 하라고 통지서를 받았을 껍니다. ( 당황 당황, 저만 몰라서 당황일까요 !!! ) 면세사업장 현황 신고 통지서 주택임대사업자는 사업자이기 때문에 현황 신고를 당연시 하겠지만, 주택임대사

베트남...달랏 베코(Dalat Beco) 쉬라(Syrah) [내부링크]

베트남 여행 시 사온 베트남 달랏 와인을 오픈 해 보았습니다. 와인 이름은 Dalat Beco 이고, 포도 종류는 쉬라(Sarah) 입니다. 프랑스 론지방이 원산지인 포도이며, 색이 진하고 탄닌이 꽤 있어서 숙성이 늦고 오래 보관할 수 있는 묵직한 남성적인 와인을 만들 수 있다. 산도도 적당히 높은 편. 와인잔에 따르다가 와인 색깔이 좀 옅어 보입니다. 그래서, 헝가리산과 비교해 봅니다. 사진으로 표시가 잘 나지 않나요? 위에서 촬영 해 보니, 차이가 많이 납니다. 와인 맛은 비슷 비슷 하네요. 오른쪽이 헝가리산, 왼쪽이 베트남산 와인 색깔이 참 이쁩니다. 베트남 달랏 와인의 모습은 아래

나트랑 나이트 마켓...23.01 [내부링크]

나트랑 나이트 마켓입니다. 한마디로 없는거 빼고 다 있을듯 합니다. 사람도 사람도 여기 다 모인것 같습니다. [ 나트랑 나이트 마켓 ] 나이트 마켓 위치는 아래입니다. 중심도로 근처와 붙어 있습니다. 나이트 마켓 위치 [ 나이트 마켓 거리 ] 정말 정말 사람 많습니다. 가게마다 각종 살거리를 다 파는것 같습니다. 저희는 특별히 살것 없어서 그냥 지나가는 정도로만... 근데, 배가 살짝 고파서 시장 내부에 food and drinks라는 식당?이 있습니다. 절대 여기서 먹지 마세요 정말 맛도 없고, 늦게 나오고..ㅠ 그냥 조금 시켰지만 반도 안 먹고 나와 버렸어요.

베트남 나트랑 쉐라톤 호텔...23.01 [내부링크]

아침에 일찍 일어나서 나트랑 쉐라톤을 둘러 봅니다. 우선, 커피 한잔하너 클럽 라운지로 갑니다. 메리어트 티타늄이라.. 24시간 이용할수 있네요. [ 클럽 라운지 ] 간단한 아침 식사도 준비하고 있습니다. 라운지 밖에서 커피 한잔하며 인생샷을 찍어 봅니다. [ LOBBY ] 로비에 내려와서 주위도 둘러 봅니다. 휴양지라 호텔이 화려 하네요. 땟기간이라, 로비에 장식도 이쁘게 해 놓았습니다. 쉐라톤 호텔 밖에 나가니 이른 아침부터 운동하는 사람도 많구요. 쉐라톤 호텔도 직촬 해 봅니다. 쉐라톤 앞의 거리는 메인도로라 오토바이도 씽씽 달립니다. 쉐라톤 호텔 해변에서 사진 한장 찍구요. 방은 이그제큐티브와 쥬니어 스위트로 업글 받았습니다. 메리어트 해택. 방의 층수가 고층일줄 알았는데 스위트룸은 9층입니디. 이그제큐티브 룸 먼저 볼게요. 침실과 거실이 따로 있고, 많이 넓습니다. 룸과 거실, 회장실등 모든 곳에서 바다뷰가 나오는 군요. [ 이그제큐티브 룸 ] 욕실에는 탕이 바다뷰를 보면서

베트남 달랏, 나트랑 달랏 일일 투어...23.01 [내부링크]

베트남 달랏을 나트랑에 머물며 당일 투어로 방문해 봅니다. 저는 나트랑 도깨비로 신청했답니다. 약 14인승 차량에 4인 가족 2팀 8명 참석 했어요. 가이드는 달랏에서 조인했는데, 넘 친절하고, 한국어도 정말 잘 했습니다. 투어는 아주 맘에 들었답니다. 일일 투어다보니 시간이 부족했어요. 여러분들도 달랏 꼭 한번 방문해 보셔요. 베트남이 프랑스 식민지였을때 달랏이 프랑스의 휴먕지라, 베트남에서도 인기 많은 도시라고 합니다. 달랏이 TV 프로그램 나혼자 산다에 방영된 후 핫플레이스가 되었다고 하네요. 지도로 보면 니트랑에서 서쪽으으로 3~4시간 이동 거리 입니다. 달랏 위치 9시까지 집결지에 모여 바로 달랏으로 출발했고 숙소 도착은 밤22시라고합니다. 오늘은 비가 조금씩 주루룩합니다. 일정은 아래 그림과 같아요. 달랏투어 일정 달랏으로 달리는 길은 풀밖에 안 보이네요. 그래도 녹색이 눈을 편하게 합니다. 달리다보면 해발 고도가 꽤 높은곳도 지나 갑니다. 안개가 자욱합니다. 통신도 중간

나트랑 여행 계획 작성...23.01 [내부링크]

23년 1월에 나트랑을 여행하기로 했습니다. 나트랑은 2번째인데, 블로그를 늦게하다 보니 지난번의 기록은 맨아래 짧은 기록 밖에 없네요. 블로그가 자신의 기록을 남기는게 참 좋은것 같습니다. 나트랑을 갈려니 항공권과 숙소를 예약해야 하네요. 항공권과 숙소는 여행 일정과 여행 기간이 다르니 개인마다 빨랑 예약하는게 유리하겠죠. 여행가려고 하면 대부분 일정 짠다고 머리가 터집니다. 그래서, 저의 일정 작성하는 방법을 소개해 봅니다. [ 항공권 ] 인천 → 나트랑, 나트랑 → 부산입니다. 얼마전 예약이라(에어부산) 비행기 금액만 1인당 65만원 ㅠㅠㅠ 베트남 항공도 성수기에는 급격히 오르네요. 계속 SkyScanner 검색하면 저렴한 항공권 걸립니다. 항공권 [ 숙박 ] 메리어트 포인트로 나트랑 쉐라톤 호텔을 5박을 신청했습니다. ( 쉐라톤호텔도 메리어트 계열입니다. ) 약 19만 포인트 티타늄 티어라 룸 Upgrade도 요청 했습니다. 근데, 연속 4박을 하면 추가 1박을 무료로 해주네

23.01월 아파트 매매, 전세 주간 증감율(KB부동산), 전세하락율이 큽니다...23.01 [내부링크]

23년 1월 KB 부동산 매매 / 전세 주간 증감율 입니다. 22년 12월 주요 내용은 맨 아래 POST 이며, "코로나 시절 상승 산 높이와 현재 하락 골 높이가 비슷해서 횡보할것 같다는 내용이었습니다." [ 22년 12월 POST 주요 내용 ] 그런데, 쫌 특이한 점이 보입니다. 코로나때의 상승 구간부터 보겠습니다. (여유있게 18년 부터 볼게요) "코로나의 상승 산 높이"와 "현재의 하락 골 높이가 비슷"합니다. 현재의 주간 하락율 수치가 횡보되지 않을까요. 매매, 전세 증감율이 현재 보다 더 큰 숫치는 나오지 않을듯 합니다. ( 만약 더 큰 수치로 빠진다면 지하인가요? ㅠㅠ ) 22년 12월 POST 23년 1월 현재 결과는 역시, 더 큰 하락율은 나타나지 않으며, 기존 하락율에서 횡보하고 있습니다. (지하층은 일단 아닙니다.) 아래, 전세 증감에 대한 내용은 아래 뉴스와 같이 꼭 보시길 바랍니다. 그럼, 23년 1월 주간 증감율을 보겠습니다. [ 매매 증감율 ] 뉴스에 급매

나트랑 여행 5박 6일 일정..23.01 [내부링크]

나트랑 5박 6일 일정을 완성 했습니다. 5박 6일이지만, 이동 시간 제외하면 4일 입니다. [ 나트랑 5박 6일 일정 ] 투어는 2개 넣었습니다. 나트랑은 머드 온천이 유명하고, 날씨만 좋으면 스노클링도 가능해서 둘다 하려니, KLOOK에서 동시에 하는 투어가 있어 신청 했습니다. 그리고, 지난번에는 무이네를 방문해서 이번에서는 좀 멀지만 달랏 투어를 잡았습니다. TV 나혼자 산다 방영하고 인기가 많은가 봅니다. 5박 6일 일정 이제, 나트랑의 가볼만한곳과 시장등을 아래처럼 구분 했습니다. 여행 구분 위의 장소를 구글지도의 기능으로 내지도 만들기 기능이 있습니다. 아래처럼 구분별로 그림 모양을 달리하고, 가볼만한곳의 중요한곳은 빨간색으로 표시하니 2일간의 시내투어 동선이 나오네요. 나트랑 여행 내 지도 만들기 빨가색 위주로 동선을 짜니,,, 1. 혼총곳 과 Ponagar Tower(2일차) 2. 롯데마트, 롱선사, 대성당(5일차) ROOT로 했습니다. 식당과 카페, 시장도 모두 표

부다페스트 공항 칼 라운지...23.01 [내부링크]

부다페스트 출국 날 입니다. 저녁 7시 30분 비행편이라 공항 밖은 어둑 어둑 합니다. 이번에는 정말 비가 많이 오네요. 2주간 출장이지만, 거의 10일은 비가 온듯합니다. 부다페스트 공항 부다페스트 공항 유럽의 라운지는 몇번 가봤지만 먹을것도 별로구 장소도 좁고한데, 부다페스트 공항 칼 라운지를 한번 가 봅니다. 위치는 출국 심사하고, 대한항공 게이트로 가다보면 B9번 게이트 바로 앞 2층에 있습니다. 라운지에 들어가면 역시나 조그만합니다. 인천 공항 라운지가 최고 입니다. 식사 거리도 간단한 빵과 음료수, 커피 정도에요. 부다페스트 라운지 부다페스트 라운지 내부 모습도 그리 크지 않고 조그만합니다. 그냥 앉아서 쉬는 정도에요. 부다페스트 라운지 부다페스트 공항과 인천행 KE962편, 보잉787은 아래 POST 보시면 됩니다. 부다페스트에서 인천 KE962, 보잉787 편입니다. 2개월의  헝가리 출장을 마치고, 한국으로 복귀합니다. 이번에는 부다페스트에서 인천 직항이 생

인천공항 T1터미널,마티나라운지, 인천공항 나트랑 에어부산BX787...23.01 [내부링크]

나트랑을 방문하기 위해 인천 공항으로 출발합니다. 베트남에서 통신을 위해 유심은 한국에서 구입해 갑니다. 종류는 vinaphone인데 공항에서 받을수도 있구요. 비나폰 유심 에어부산 예약으로 T1 터미널입니다. 예어부산이기에 모닝캄 라운지 입장권이 있어도 칼 라운지는 들어갈수 없어요. 그래서, 현대 M카드가 있기에 마티나라운지를 이용할수 있습니다. 본인외 추가 1명은 3만원 정도로 입장. 마티나는 PP카드로 해서 사람들이 많습니다. 기다리는 시간 30분 정도 예상해야 합니다. 승인되는 PP카드도 많습니다. 30분 정도 기다리고 입장하니 사람도 많습니다. 음식은 한식, 빵, 과일등 준비되어 있구요. 우리의 컵라면도 준비되어 있습니다. 마티나 음식 종류입니다. 터미널 1에서 에어부산BX787은 탑승장으로 Train을 타고 이동해야 합니다. 5분정도 걸리고, 터미널2까지 이동 할수 있는데, 탑승장에서 내려 다른 Train으로 바꿔타야하고 한번 이동하면 되돌아 올수 없어요. Train을 알

나트랑 깜란 공항,나트랑 쉐라톤 호텔...23.01 [내부링크]

베트남 나트랑 깜란 공항에 도착했습니다. 깜란 공항 베트남은 입국 심사가 무지 길다고 하든데... 도착해보니 입국 속도도 빠릅니다. 시간 걱정 하지 마세요 입국 심사 중 내국인, 외국인 구분 잘 하시구요. 내외국인 구분 짐찾는 baggage zone 입니다. 짐도 금방 나오네요. baggage zone 입국 심사를 마치고 택시를 타기 위해 출국장으로 나옵니다. 택시는 한국에서 예약을 했구요. 카카오에 베트남 택시라고 검색하면 픽업도 예약할수 있습니다. 나트랑 관련 카페 보다는 좀 저렴한듯 하네요. 베트남 설기간을 땟기간이라고 하여 투어나 택시 비용등 20(%)정도 챠지가 추가됩니다. 저는 22달러로 예약을 했습니다. 택시와 다 비슷한거 같습니다. 미리 픽업 장소도 가르쳐 줍니다. 저는 6번 출구라고 메시지 해 주네요. 이름이 적혀 있는 Board로 쉽게 찾을수 있었습니다. 택시를 타고 쉐라톤까지 40분 정도 인데 호텔에 도착했습니다. 나트랑 쉐라톤 호텔 나트랑 쉐라톤 입구

멀플르 혼땀 머드 온천, 스노클링...23.01 [내부링크]

아침 8시 20분에 도착 한다는 카톡을 받고 기다리니 정확하게 도착 합니다. KLOOK에서 신청했는데 큰버스가 오고 투어가는 대부분 사람들이 베트남 현지인들이네요. 이 투어를 신청한 이유가 하루에 스노클링과 머드 온천을 같이 해서 시간을 줄이기 위한 목적이었어요 port까지 도착 시간은 약 30분 소요됩니다. port 이름은 번쯩 port 라고 합니다. port 위치 port 위치 배를 타는 선착장에는 투어를 떠나는 사람들과 배로 엄청납니다. 배를 타고 30분 정도 달립니다. 배 위에서 가이드가 분위기도 up 하구요. 스노클링 지점에 도착합니다. 멀펄르 혼땀 리조트 근처 입니다. 이렇게 스노클링도 하구요. 점심을 먹으러 두번째 섬으로 갑니다. 도착 후 위치를 보니 Bai tranh beach 네요. 배가 선착할때 가이드가 floating village 라고 합니다. 정박해 있는 배를 보니 모든 배에 베트남 국기가.. 바구니 배를 타고 점심 식사는 사진도 못찍고 지나쳐 버렸네요. 베트

부다페스트 메리어트 호텔...23.01 [내부링크]

이번 출장의 호텔은 메리어트 호텔입니다. 부다페스트에 메리어트 계열 호텔이 3개 있습니다. 리츠칼튼, 마틸드, 메리어트 호텔인데 메리어트 호텔은 처음입니다. 건물 매우 크고, 바로 앞에 도나우 강이 흐릅니다. 오늘은 구름이 끼어 햇볕이 없습니다. 메리어트 호텔 메리어트 호텔 앞 전경 이제 호텔 내부 모습을 보도록 할게요. 로비와 프론트도 상당히 큽니다. 프론트에 4명 정도 인원이 도와 주고 있어 체크인은 빠릅니다. 프론트 로비 룸은 마틸드와 리츠칼튼에 비해 작습니다. 그래도, 뷰가 바로 도나우 강이 보입니다. 객실 객실 한국 사람이 많이 오는지, 환영 인사로 컵라면과 새우깡이 있네요. 컵라면과 새우깡 욕실은 좀 작습니다. 샴푸와 린스, 바디 와쉬는 있구요. 물론 헤어드라이기도 있습니다. 치약, 치솔은 없어요. 욕실 샴푸, 린스 어메니티가 그리스 제품인데 냄새가 풀 냄새? 인듯 한데 제 맘에 듭니다. 브렌드가 Thisworks라는 제품이네요. 어매니티 어매니티 이제 조식입니다. 식당도

충남 베이밸리 메가시티 - 천안(종축장 부지등) 대규모 최첨단 국가 산단 조성 [내부링크]

충남 베이밸리 구성을 위한 추진 사업 중 두번째 정책인 천안 대규모 최첨단 국가 산단 조성 입니다. 세부 내용은 천안의 성환종축장이 함평으로 이전되면서 해당 부지에 국가 산단을 조성한다는 계획입니다. 윤석열 대통령의 공약에 선정되면서, 추진에 불이 붙게되고, 면적은 127만평으로 여의도의 1.5배라고 합니다. 종축장이 무엇인지? 한번 보겠습니다. 가축의 종자를 관리하는 기관입니다. 우량종축의 생산·보급·가축사양관리·자급사료생산 및 초지개량에 관한 조사연구와 목장경영방법의 시범 및 훈련에 관한 일을 맡아보았던 농림부 산하 국립시험연구기관. 성환 종축장은 어디에 있을까요? 평택, 아산, 천안 서북구의 중간 지역 입니다. 충남 천안시 서북구 성환읍 신방1길 114 성환종축장 부지 그럼 사업 개요를 보도록 하겠습니다. 2022년부터 ~ 2031년까지의 10년 계획입니다. 뉴스를 보니 추진 과정에서 마찰은 계속있지만 완성만 되다면, 아산, 천안, 평택을 이어주는 대규모 산단이 구성될듯 합니다

충남 베이밸리 메가시티 - 당진평택국제항 물류환경 개선과 대중국 수출 전진기지 육성 [내부링크]

충남 베이밸리 메가시티 추진 사업 중 큰 사업으로 보이는 사업 중 마지막 " 당진평택국제항 물류 환경 개선과 대중국 수출 전진기지 육성 입니다." 주요 내용으로는 당진항을 부두 확충, 항만 친수 시설등으로 복합 다기능 항만으로 전환하는 사업으로 당진항과 평택항을 연계한다는 사업입니다. 당진항 발전 추진 사업 당진항과 평택항의 위치를 보면 바로 옆에 붙어 있는 것을 알수 있으며, 무조건 연계가 될수밖에 없는 곳입니다. 또한, 공공기관도 평택지방해양수산청에서 평택 당진항을 같이 관리하고 있습니다. 평택해양지방수산청 앞서 Post한 아산만 써클형 순환철도 성환종축장과 당진항을 카카오맵에 표시하고 삼성전자 평택 사업장까지 표시하면 아래의 그림과 같습니다. 평택에 삼성 전자 반도체 라인이 확장되고. 평택이 발전하게되면 아래의 그림처럼 산업 단지로서의 메카가 될듯 합니다. [ 충남 베이밸리 메가시티 소개 ] 충남 베이밸리 메가시티 "충남 베이밸리 메가시티"에 대해 공부해 봅니다. 충남 베이밸리

아파트 인허가 물량으로 입주량 파악...23.01 [내부링크]

아파트 입주량을 파악하기 위해서는 어플에서 입주량을 보곤합니다. 하지만, 입주량을 보기 위해서는 아파트 인허가 실적이 먼저 우선되어야 입주량을 알수 있죠! 하지만, 아파트 인허가 실적은 국토부에서 별도로 파악을 해야 합니다. 그래서, 주요 도시별 아파트 인허가 실적으로 입주량을 파악해 보도록 하겠습니다. 보통, 아파트 건설하는데 3년이 소요되므로 인허가 물량이 3년뒤에 입주량으로 이어집니다. 국토부 자료를 보니 아직 21년까지 데이타가 나와있어 21년까지 인허가 실적을 update 했습니다. 조만간 22년 인허가 실적이 나오면 다시 한번 update가 필요하겠습니다. [ 서울 ] 수요량에 부족하게 인허가 실적을 내어주고 있습니다. 결국 공급량은 계속 부족하겠군요. [ 부산 ] 수요량에 Just하게 인허가 실적을 내어주고 있습니다. 입주량을 보면 22, 23년이 조금 많지만, 예상되는 입주량은 수요량 대비 크게 많지는 않을듯 합니다. [ 대구 ] 수요량 대비 인허가를 과하게 많이 내어

일시적 1가구 2주택 처분 기한 연장 발표, 1년의 시간이 더 주어졌습니다...23.01 [내부링크]

오늘 부동산 정책 뉴스 중 일시적 1가구 2주택 처분 기한 연장이 발표 되었습니다. 결론부터 정리하면 "일시적 1가구 2주택의 경우 비과세등을 받으려면 종전 주택 처분 기한을 2년에서 3년 연장입니다." 적용 시기는 세법 개정으로 2월 중에 공표 한다고 합니다. 일시적 2주택자 2년 한도는 22년 5월에 적용되었고 23년 2월에는 3년이 적용 됩니다. 약 10개월만에 정책이 바뀌네요. [ 22년 뉴스 ] 일시적 2주택자 2년 내 팔면 양도세 비과세 [에너지경제신문 장원석 기자] 앞으로 서울을 비롯한 조정대상지역에서 일시적 2주택자는 2년 이내에 기존 주택을 팔면 양도소득세를 면제받는다. 다주택자의 주택 보유·거주 기간을 1주.. www.ekn.kr [ 23년 뉴스 ] 일시적 2주택자, 오늘부터 주택처분기한 2년→3년으로 늘린다(종합) | 연합뉴스 (세종=연합뉴스) 곽민서 김다혜 기자 = 이사 등 사정으로 일시적 2주택자가 된 사람이 새집을 사고 나서 3년 안에 기존 주택을 처분하면

금리 인상 언제까지? 0.25(%) 인상 3.5(%), 금리의 정점은 다 되어가나요? [내부링크]

오늘 한국은행에서 금리 인상을 발표하였습니다. 3.25(%)에서 0.25(%) 인상 한 3.5(%) 입니다. 기준 금리 추이 이창용 "최종금리, 3.5%·3.75%…인하는 시기상조"(종합2보) 기사내용 요약 "향후 금리 동결 해석 곤란" "연내 금리인하는 시기상조" "올해 성장률 1.7% 하회할 듯" 지난해 4분기 마이너스 가능성 [서울=뉴시스] 류난영 남정현 한재혁 기자 = · 한국은행 금융통화위원회(금통위)가 13일 올해 첫 정례회의에서 기준금리를 0.25%포인트 인상했다. 한은 금통위는 이날 오전 서울 중구 한은 본부에서 금통위 정 v.daum.net 그런데, 저도 타인의 블로그를 많이 보지만 타인의 블로그에 금리 인상 뉴스를 많이 Posting 하지 않네요. 금리 인상에 무덤덤 해지는 건지.... 이번 금리 인상 뉴스 발표 하였지만, 금리 정점을 의미하는 뉴스들도 자주 보입니다. [ 기준 금리가 올랐는데, 예금, 대출 금리가 낮아진다고 ] [이슈속으로]기준금리 올랐는데 예금·

오송 국제 학교, 오송 국제 도시 건설...23.01 [내부링크]

도시 오송에 "국제학교"와 "국제도시"를 건설한다는 뉴스가 보도되었습니다. 제2의 송도로 태어날듯 합니다. 송도의 모습을 보면 오송 국제도시를 연상할 수 있을듯 합니다. 오송 국제 자유 도시 먼저 오송이란 도시를 간략이 보면 오송읍은 충청북도 청주시 흥덕구 서부에 있는 읍 오송읍 위치 [ 오송 국제 학교 설립 ] 2023년도 설립 타당성 조사 및 민자 유치방안 연구용역을 시행한 후 2024년 외국학교법인 유치 오는 2027년 9월 개교가 목표이며, 오송 국제자유도시의 교육 여건을 개선하고, 외국인 투자를 활성화하기 위해 국제학교를 설립 한다고 합니다. 오송 국제학교 설립 추진··· 충북경자구역 국제도시 조성 탄력 충북경제자유구역의 중심인 오송(청주시 흥덕구 오송읍)에 국제학교를 설립하는 작업이 구체화하고 있다. 오송 국제자유도시 조성 계획에 탄력이 붙을 것이란 전망이 나온다. 충북경제자유구역청은 오송 국제자유도시의 교육 여건을 개선하고 외국인 투자를 활성화하기 위해 국제학교 설립을

23년 1월) 지역별 아파트 매수 심리, 일부 지역 매수 심리 상승이 보입니다. [내부링크]

부동산 완화 정책은 계속 발표되고, 금리 인상도 발표되고, 2가지의 외부 인자가 반비례로 발표됩니다. 그나마, 지난 글에서 금리는 거의 8부 능선을 넘어선 듯 자료가 나왔구요. 그러면, 거래량과 매수 심리가 움직이는지 파악을 해야 합니다. 지난 1월 5일 Post에서 거래량은 살펴 봤습니다. 결론은 거래량 증가는 없고 매물은 감소한다 였습니다. 아파트 거래량, 아파트 매물 추이...23.01 부동산 규제를 다 푼다고 합니다. 그런데, 국토부 장관님께서는 집 사라는 말은 아니라고 합니다. 아직 집... blog.naver.com 오늘 1월16일은 지역별 아파트 매수 심리를 봅니다. 매수 심리는 아실이 보기에 제일 편하드라구요. 지역별 결과 매수 심리는 아직 더 지켜보아야 하지만, 상승으로 돌아서는 지역이 일부 보입니다.(부산, 세종) [ 서울 ] 거의 바닥인지? 바닥에서 쪼금 상승? 인지 서울 아파트 매수 심리 [ 부산 ] 바닥에서 쪼금 상승이 보입니다. 부산 아파트 매수 심리 [ 대

아파트 거래량, 아파트 매물 추이...23.01 [내부링크]

부동산 규제를 다 푼다고 합니다. 그런데, 국토부 장관님께서는 집 사라는 말은 아니라고 합니다. 아직 집값 비싸다고 합니다. 원희룡 "부동산 규제완화, 빚 내서 집 사라는 것 아니다"(종합) | 연합뉴스 (세종=연합뉴스) 박초롱 기자 = 원희룡 국토교통부 장관이 "부동산 가격이 비정상적으로 높으며, 부담할 수 있는 수준이 아니라는 입장은 확고하다... www.yna.co.kr 지역별 아파트 거래량 아파트 매물을 Data적으로 보도록 하겠습니다. 전국적 지역별로 Pattern이 정말 똑 같습니다. " 거래량 증가는 없고, 매물은 감소하고 있네요. " 전 국민이 대동 단결한거 같습니다. 좀 심하게 애기하면, 상승장이 오면 코로나처럼 전국적으로 움직일수도... 코로나때의 부동산이 전국민이 움직였듯이... 이러면 정말 힘들어지지 않을까요? 매도자는 규제 완화로 물건을 거두어 들이고, 매수자는 오를지? 말지? 하면서 관망합니다. 이제 시나리오는 거래량이 될듯 합니다. 한단계 밑으로 생각하면

주택 구입 부담 지수, 원희룡 국토부 장관은 왜 집값이 비싸다고 할까? [내부링크]

국토부 원희룡 장관님은 아직 집값이 비싸다고 합니다. 규제 정책 완화로 매물을 거두는데, 국민과 정부의 괴리감이 생기네요. 원희룡 "부동산 가격, 비정상적으로 높다는 입장 확고" 규제완화는 "가격하락 속도·강도 대응하는 과정"…"경제성장률 +α 적정가" "물은 1 차이로 끓는다…강남3구·용산 남겨둔 깊은 뜻 알아달라" 원희룡 국토교통부 장관이 "부동산 가격이 비정상적으로 높으며, 부담할 수 n.news.naver.com 그래서, 객관적으로 집값이 싼지? 비싼지? Data적으로 봅니다. 일전에 PIR 지수를 봤었고 서울이 PIR 20 정도 됩니다. (PIR 지수) 22년 11월 아파트 가격 싸다? 비싸다? ...22.11 다들 지금 집값이 더 떨어진다? 아니다? 아직 하방이 남아 있다? 의견이 많습니다. 여러분들은 어떤 지표로... m.blog.naver.com 또하나, 주택 구입 부담 지수라는게 있어서 공부해 봅니다. 주택 구입 부담 지수 중위소득가구가 표준대출로 중간가격의 주택을

23년 금리인하 없다, DSR도 이것만은 안푼다. [내부링크]

DSR과 미국 연준의 금리에 대한 뉴스가 나왔는데요. 부동산 완화 정책을 하지만, 미국 연준의 23년 금리 인하는 없다. 금융 당국의 DSR은 못 푼다. 언젠가는 금리인하도 될꺼고 DSR도 풀겠죠. 시기를 기다립니다. 제발 금리 인하한다, DSR 푼다라는 뉴스만 기다립니다. 혹시나 했는데…“올해 금리인하 없다” 쐐기 박은 연준 시장은 연내 금리 인하를 기대하고 있지만 인플레이션을 잡겠다는 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 긴축 의지는 확고했다. 연준은 “연내 기준 금리 인하는 없을 것”이라고 못 박으며 강력한 긴축 의지를 표명했다. 연준은 4일(현지시간) 공개한 작년 12월 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의 의사록에서 “올해 금리 인하가 적절하다고 예상하는 참석자는 없다”면서 v.daum.net DSR은 안 푼다… 김주현 "대상 아냐" 못질 정부가 부동산 경기 부양을 위한 규제 완화에 총력을 기울이는 가운데 핵심 규제인 총부채원리금상환비율(DSR)은 유지될 전망이다. 가계부채 관

인천 부다페스트행 KE961, 보잉777편,비즈니스석,퍼스트클래스 일등석..23.01 [내부링크]

헝가리 부다페스트로 다시 출장을 갑니다. 이번에는 부다페스트 대한항공 KE961 직항입니다. 비행기 종류는 보잉777 입니다. 부다페스드에 여행을 많이 오시는지 비행편은 월, 목, 토요일 입니다. 비즈니스 석으로 예약되어 편하게 12시간 비행 예정이네요. 근데 퍼서트클래스, 일등석으로 업글 받았네요. 이런 행운이 있을까요? 서비스는 비지니스래요. 탑승권 [ 보잉777 비행기 ] 맨앞에 일등석 2A로 업글 보잉777구조 비행기에 탑승을 하니 일등석괘 비지니스석이 좀 이상해보이네요. 비지니스석도 좁아 보이고... 보잉777은 종 옛날 비행기인가 보네요. 먼저 비지니스석 입니다. 중간열 자리가 3자리. 중간자리가 옆사람과 비스듬이 안되어 있네요. 앞자리가 넓어 옆사람과 방해는 안 되겠네요. 좌석 중간에 칸막이로 가릴수 있어요 비지니스석 이번에는 퍼스트클래스, 일등석입니다. 자리는 많이 넓네요. 퍼스트 클래스 퍼스트클래스 부다페스트까진 두번의 식사가 나오는데 비빔밥과 광어 요리를 시켰습니다

SSC 나폴리 유니폼 공식 매장 [내부링크]

김민재 선수가 뛰고 있는 SSC 나폴리 경기장 이름은 마라도나 경기장 이라고 하네요. 마라도나가 처음 프로구단에서 뛴 구단이랍니다. 그래서, 마라도나는 나폴리에서 거의 신격화 나폴리의 축구를 보고 SSC 나폴리의 정식 유니폼을 구매 했네요. [ 마라도나 경기장 주변 공식 매장 ] Napoli Store Fuorigrotta - Napoli Store Fuorigrotta +39 081 621952 https://maps.app.goo.gl/qMLaiEAHT9Ba3cwh9 Napoli Store Fuorigrotta · Via Giambattista Marino, 11/D/C, 80125 Napoli NA, Italy · Sportswear store maps.app.goo.gl 유니폼 가격이 20만원 정도(비쌉니다..ㅠ) 홈그라운드 유니폼을 무리 무리해서 구매해 봅니다. 세리에마크, 김민재선수 이름 마킹 별도금액 축구장 앞에 짜가지만 5만원 정도의 유니폼도 팔고 있어서 그거 사서

53사단 이전 추진 [내부링크]

부산의 53사단 이전에 대한 진행 뉴스가 작년 12월에 언급 되었습니다. 왜 53사단이 중요하냐? "53사단은 부산 해운대의 마지막 남은 알짜배기 땅입입니다." [ 53사단 이전 뉴스 ] 2030년까지 이전, 첨단 과학 단지 조성 꼭 추진이 잘되길 바랍니다. 부산시 “육군 53사단 부지에 첨단 과학단지 조성” 부산시는 해운대구에 있는 육군 53사단을 2030년까지 시 외곽으로 이전하고 해당 부지에 첨단 과학단지를 조성할 계획이라고 26일 밝혔다. 이를 위해 시는 최근 국방부에 5… www.donga.com [ 53사단 위치 ] 카카오 맵으로 먼저 보도록 하겠습니다. 동해선 신해운대역이 생뚱맞게 해운대 그린시티 완전 외곽에 세워졌죠... 왜 그럴까요? 결론은 서울분들이 해운대 놀러오기 진짜 편해 집니다. 지금은 부산역까지 와서 해운대까지 가려면 1시간 소요됩니다. 서울에서 부산까지 2.5시간인데, 다시 해운대가려면 1시간 또 걸리니 ㅠㅠㅠ 불편 불편 합니다. 청량리 ~ 부전역이 개통되

(통영) 꿀빵 멍게하우스, 생선구이집 시골밥상 [내부링크]

통영 KTX 개발 부지 임장 시 통영에서의 간식 및 점심식사로 생선 구이집입니다. 임장 시간도 부족한데, 그래도 통영까지 왔는데 하는 마음입니다. 사람은 노는걸 더 좋아하나 봅니다. 젊은 사람들은 블로그도 이쁘게 쓰든데 나이가 있다보니 사실 그대로가 편하네요. ccc [ 멍게 하우스 꿀빵 ] 위치는 통영 시장 해안로에 있어요. 꿀빵 제작 생산성 부족으로 30분이나 기다렸어요. 임장 시간도 부족한데 ㅠ 그래도 하나 득템 10개 12,000원 맛은 달달 겉은 엿과 깨로 범벅, 내부 속은 팥,유자맛등 골고루.. 가게 앞 해안도로에서 멀리 바다 한컷 해 봅니다. [ 시골 밥상 생선 구이집 ] TV도 나오고 나름 유명한집인가봐요. 위치는 통영 시장 안에 있어요. 모듬구이 2인분 시켰고, 1인분에 13,000 원 시장이라 저렴할줄 알았는데 물가가 마이 비쌉니다. 맛은 배가 많이 고파서리 그럭저럭 맛 있었네요.

쏟아지는 부동산 규제 완화, 그리고 금리 인하 뉴스, 그래서 어케할까요?...23.01 [내부링크]

어제 오늘 부동산 규제 완화 하겠다는 엠바고, 뉴스가 가득 메웁니다. 뉴스들 잠깐 보겠습니다. [ 부동산 완화 정책 뉴스 ] 결국은 하나씩 하나씩 다 풀겠죠 !!! 그런데, 한꺼번에는 전부 다 풀지 않겠죠 !!! 결론은 아파트 사라고 완화 정책을 쓴다는 거죠 !!! 상승기때는 강화 정책으로 정책이 뭐가 뭔지? 했는데 이제는 반대가 되었네요... 완화 정책을 몸에 익힐 시기가 다가 오네요. ( 세무사도 모르는 세무 정책들...) [ 금리 인하 뉴스 ] 결론은 금리는 꼭 지점에 거의 다왔다는 거죠 !!! ( 대충 느낌은 다알고 있어요. ) 아파트 사라고 완화 정책 나오고, 금리 인하되면 어떻게 할까요? 다시, 더더 영끌로 아파트 물타기 할까요?? 이제, 공부해야 하는 방법이 다시 바뀌어야 할 시점이 다가오네요. 지금보다는 바빠지겠죠 !!! 여러분은 무얼 어떻게 준비하시나요? 거주하는 곳 옆 아파트 매수 준비하시나요?

(임장 후기) KTX 통영역, 애조원 개발 지구...22.12 [내부링크]

KTX 통영역 추진으로 통영 임장 2번재 Post " ② KTX 통영역과 ③ 애조원 개발지구 입니다." 지적도 ② KTX 통영역 예정 부지 대전 통영 고속도로 뒤편으로는 임야로 구성되어 있어 KTX역과 복합 교통 환승 센타가 들어오려면 대규모 공사가 들어갈듯 합니다. 네이버에 토지 물건이 나와 있는지 보니 역시나 매물이 하나도 없습니다. 아직 시간이 있으니, 천천히 부동산 알아보면 재미있을것 같습니다. KTX 통영역 부근 ③ 애조원 지구 도시 개발 구역 저도 좀 생소해서 애조원 지구 도시 개발 구역을 찾아 봅니다. 애조원은 통영의 한센인 마을이군요 이 사업은 한센인 집단거주지인 애조마을을 재개발하는 프로젝트로, 2013년 애조마을을 포함한 광도면 죽림리 일대 약 21만가 도시개발구역으로 지정되면서 추진됐다. 사업지구 내에 진출입로 등 교통인프라를 깔고 대단위 아파트 단지를 비롯해 소규모 연립주택과 단독주택 부지를 조성하는 계획이다. 부산일보 아래 그림에서도 희미하게 나마 보입니다.

22년 12월) 부산 아파트 단지 시세 흐름...22.12 [내부링크]

부산 광안대교 전경 안녕하세요! 제가 부산에 살다 보니 " 부산 구별 주요 아파트 단지의 시세 흐름을 보도록 하겠습니다." 부산의 주요 선정구는 해운대구, 수영구, 동래구, 남구 입니다. 일명 해수동남이라고 하지요. 부산 아파트의 최고가 대비 현재 거래 가격 수준도 파악을 해야겠죠!!! 부산 행정구역 구별로 주요 아파트 단지의 Data는 ① 22년 최고가 대비, 22년 12월 평균가의 상승/하락율 (물론, 전부 하락이겠죠...) ② 네이버 상의 최저 매매, 전세가 입니다. 오해의 소지가 있을까봐, 아파트명은 숨겼습니다. ( 양해 부탁 드릴께요 ) 특징은 상반기의 매매 최고가에서의 전세가율과 현재의 전세가율이 비슷하거나 낮음 ( 네이버 최저가 기준) ( 아파트 별로 물론 차이도 있을수 있습니다.) - 상반기는 매매가가 높아서 전세가율이 낮고, 지금은 전세가가 낮아서 전세가율이 낮고 구별 막론하고 20 ~ 40(%)는 모두 하락 ( 일부, 최고가와 현재 시점의 가격이 동일할수 있는데