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강남 피엔폴루스 크리아체 분양가 사전의향서 & 모델하우스 [내부링크]

강남 피엔폴루스 크리아체 분양가 사전의향서 & 모델하우스 강남 피엔폴루스 크리아체 분양가 사전의향...

강남 피엔폴루스 크리아체 하이엔드 커스텀하우스 오피스텔분양소식 [내부링크]

강남 피엔폴루스 크리아체 하이엔드 커스텀하우스 오피스텔분양소식 오직 셀럽들을 위한 강남 피엔폴루스 ...

구리갈매 현대테라타워 지식산업센터 모델하우스 분양가투자임장 [내부링크]

구리갈매 현대테라타워 지식산업센터 모델하우스 분양가투자임장 임대수익안녕하세요.구리시 갈매동 현대테...

별내동광비즈타워 지식산업센터 직영 회사보유 마감 분양가 가성비 [내부링크]

별내동광비즈타워 지식산업센터 직영 회사보유마감 분양가 가성비 최고 수준남양주 별내역 인근의 지식산업센터로써별내동광비즈타워 지식산업센터 직영 회사보유 마감 분양가 가성비 최고 수준이다.별내역은 현재 8호선 역사 공사가 진행중이다.아래사진의 역사 앞을 보면 공사장임을 알 수 있다.별내동광비즈타워 지식산업센터 직영 회사보유마감 분양가 가성비가 최고 수준이라는 것이 입증되는 장면이라 할 것이다.더군다나 가격은 2년전 가격을 적용하여인근 지식산업센터 대비 평당 최고 370만원이 저렴하다.왜냐하면 2023년 별내역에 8호선이 개통되면 잠실역까지 10분대 진입이 가능하다.뿐만이 아니다.GTX-B노선이 개통되는 2027년.......

남양주 별내동 맛있는 돼지꼬들살,삼겹살,소갈비살 파는 곳이 있네요 [내부링크]

남양주 별내동 맛있는 돼지꼬들살,삼겹살,소갈비살 파는 곳이 있네요.별내에 고기집을 한번 포스팅한 적이 있었는데이번에 포스팅하는 곳은 가성비 갑인 것 같아요.돼지고기 하면 삼겹살 생각을 하거나목살을 먹게 되는데 개인적으로는 삼겹살에 쇠주한잔최고의 안주이다.남양주 별내동 맛있는 돼지꼬들살,삼겹살,소갈비살 중에사실 서민들이 돼지고기 애용하던 시절도 아득한 옛날 얘기가되어 버린 듯한 가격이지만이곳은 가성비 갑이었다.가격도 이 정도면 어디가서도 괜찮은 가격이었다.어쨌든 소고기 보다는 돼지고기를 술안주로 즐겨 먹는지라돼지고기 집을 찾게 된다.물론 가끔 소고기도 먹으면 달콤(?)하니 맛있기는 하지만왠지 소.......

구리지식산업센터 갈매동 휴밸나인 트리플역세권 최신 공급정보 [내부링크]

구리지식산업센터 갈매동 휴밸나인 트리플역세권 최신 공급정보구리지식산업센터 갈매동 휴밸나인 트리플역세권 최신 공급정보 업데이트 소식!!!작년 7.10 대책 이전까지만 하더라도부동산으로 재미(?)를 보는 종류는크게 4가지가 있었다.아파트,오피스텔상가토지지식산업센터구리지식산업센터 갈매동 휴밸나인 트리플역세권 최신 공급정보를 다루는 이유가 여기에 있다.그러나 7.10대책 이후 아파트,오피스텔은 투자처로 생각하는 사람이 없다.상가는 코로나로 인해 임차인이극한 상황까지 몰리는 상태에서 임대인이좋을 리가 없을 것이므로 투자처로써이제는 아니라고 본다.토지는 그나마 남아 있던 부동산투자처 였지만 원래 투자금이.......

아파트, 주택 6.1이전 주택 팔아야하나? 언제 매매하해야 하나? [내부링크]

세무사,회계사 등 전문가들에 따르면 다가오는 6월 1일 이전에 다주택 보유한 사람들은 보유주택을 팔아야 한다고 한다.오늘은 6월 11일 기준으로 부과되는 종합부동산세 세율이 크게 인상 되고 또 다주택자의 양도세 보유세 부담도 크게 오를 것으로 예정되어 있다.부동산 대책으로는25번째 대책이 되는 것인데이와 같이 부동산관련 세제 대책은 좀많이 나왔었죠.그런데 세제와 관련한 대책이 실제로 주택 안정에 도움이 되었는지에 대해서는 모르겠습니다. 양도소득세는 아무래도 중간을 한다 하더라도 그건 안 팔아 버리면 된다는 심리가 있다. 결국 시장에 매물이 나와 있지 않습니다. 결과적으로 보유세를 강화하는게 늦게 나오지 않.......

법인 본점주소 변경등기 신청절차 및 신청서류 [내부링크]

법인 본점주소 변경등기 신청절차 및 신청서류지난번 포스팅에서 법인 대표이사 변경등기 내용에서 미처 살피지 못해서 별도로 올린다.https://blog.naver.com/ofoo/222294317263법인 본점주소 변경등기 신청절차 및 신청서류는 대표이사 변경등기와 대동소이하지만첨부서류의 내용이 달라지는 것이포인트이다.법인 본점주소 변경등기와 같이 간단한변경등기도 사실은 법무사사무실을 이용할 수 밖에 없는 것은 첨부서류 때문 일 것이다.법인 본점주소 변경등기 신청 서류는 등기소에 가면 구비되어 있지만이 또한 구비서류를 착기도 힘들 뿐 아니라등기소에 없다해서 문제가 될 것은 없기 때문에 무조건 있을 것이라 생각해서는 안된다........

노트북 외부키보드 이용시 오류해결과 연결 및 해제 방법 3가지 [내부링크]

노트북 외부키보드 이용시오류해결과 연결 및 해제 방법 3가지노트북을 사용할 때 노트북키보드 대신 외부키보드를 연결해서 이용하고 싶은 생각이 난다.노트북을 사용하다 보면 아무래도 화면이 크지 않고노트북키보드를 두드리다 보면 왠지 고장나는건 아닌지별 생각이 다 들기 때문이다.노트북 외부키보드 이용시 오류해결과 연결 및 해제 방법 3가지를 알면 간단하다.그러나 인터넷을 뒤져봐도 시원스레 답변한 것을 찾기가 쉽지 않다.그래서 다시 부팅을 하면서 bios를 뒤져 보기도 하고케어판을 뒤져서 키보드 세팅을 해보기도 하고별별 방법을 다 동원해서 알아보고자 하지만도대체 찾을 수가 없다.분명히 '노트북'이라고 입.......

쿠팡이츠 치타배달 사용 방법 [내부링크]

쿠팡이츠 치타배달 사용법에 대해 알아보자쿠팡이츠 치타배달은치타 같이 빠르게 배달하겠다는그런 뜻으로 읽힌다.쿠팡이츠 치타배달 사용법은그 유명한 배민을 사용해 본 사람이라면 그다지어렵지 않게사용하리라 생각된다.쿠팡이츠 치타배달을사용하기 위해서는스마트폰에서안드로이드 유저라면플레이스토어 들어가서쿠팡이츠 앱을 다운로드 받아야 한다.그리고 쿠팡이츠 들어가서위에 대분류로음식종류를 분류해 놓은 카테고리에서 한식,중식,회 등내가 먹고 싶은 음식 카테고리를선택해서 들어가야 한다.와이프가 좋아하는 닭요리어쩔수 없이 나의 의지와는 상관없이닭요리를 검색하기 위해서한식 카테고리를 선택한 다은들어가보니.......

완전 초보의 엑셀 함수 무작정따라하기(IF함수,AND함수) [내부링크]

완전초보의 엑셀 함수 무작정따라하기 지난 포스팅에서는 현재날짜,현재시간,양수,0,음수를 올렸다.엑셀 셀서식 현재날짜 현재시간 양수, 0, 음수 : 네이버 블로그 (naver.com)완전초보의 엑셀 함수 무작정따라하기이번 포스팅에서는 논리함수를 올려 보고자 한다.논리함수는 IF함수,AND함수,OR함수가 대표적이다.이중에서 IF와 AND를 먼저 살펴보자.완전초보의 엑셀 함수 무작정따라하기먼저 표로써 개괄적인 의미를 살펴보자.완전초보의 엑셀 함수 무작정따라하기첫번째로 IF함수이다.첫번째 인수는 조건이며 두번째 인수는 조건이 참일때 표현되는 값,세번째 인수는 조건이 거짓인 경우 표현되는 값이다. 그럼 예시를 들어살펴보자.......

법인 대표이사 변경등기 신청절차 및 신청서류 [내부링크]

법인 대표이사 변경등기 신청절차 및 신청서류에 대해 알아보자.법인은 인격체라고 한다.학교 다닐때 인격체라고 했던거 기억나는것 같다.근데 이게 참말로 힘들다.인격이 있어서 힘든가 보다.법인 대표이사 변경등기 신청절차 및 신청서류가 워낙 복잡(?)하니까그래서 법무사나 변호사가 먹고 사는 것 같은데...사실 실무적으로 법인 대표이사 변경등기 신청절차 및 신청서류는 그닥 어렵지는 않다. 다만 본업을 수행하면서 변경등기를 하려면솔직히 법무사한테 맡기는게 나을 수도 있겠다.법인 직원중에 누군가 한 사람은 등기소에 가야함은 물론이고 서류일체를 준비해야 하는 번거로움때문이다. 그런데도 한 번쯤은 해보는 것도 괜.......

서울 근교 별내 맛있는 갈비집 찾아서_별내맛집 방문후기 [내부링크]

서울 근교 별내 맛있는 갈비집이 있어서 방문후기 남긴다.퇴근길에 날씨도 스산하고 전형적인 3월의 그런 쌀쌀한 뭔가 서풍이 주는 스산한 날 맛있는 갈비 먹으로 갔다.사실은 삼겹살에 쇠주나 한잔 하고 싶었지만 와이프한테 전화하니아직 밥 안 먹었다고 하길래 그럼 뭐 별내 맛집 찾아서같이 먹자고 해서 갈비집에 갔다.서울 근교 별내맛있는 갈비집 찾아서... 서울 근교 별내 맛있는 갈비집을 찾아나선 곳은 신도시로서 별내역 8호선이 들어오면 완성되는 신도시이다. 서울 근교 별내맛있는 갈비집을 찾아서돌아 다닌 별내는 아파트 단지 하나에공원 하나를 끼고 있을 정도로쾌적한 곳이다.8호선만 개통되면 최고의 도시가 되는 것은.......

별내 맛집 여름철 보양식 삼계탕집 방문후기 [내부링크]

별내 맛집 여름철 보양식 삼계탕집 방문후기.별내신도시는 맛집들이 이곳 저곳 있다.하긴 어느 동네나 마찬가지 겠지만별내 맛집으로 여름철 보양식 삼계탕을 일부러 고른 것은 아니고마누라가 워낙 좋아하기도 하고 나도 뭐 그럭저럭좋아하니...별내 맛집 여름철 보양식 삼계탕집은집에서 터덜터덜츄리닝 바람으로잠깐 나가는 거리이기도 하고물론 운전해야 하지만별내 맛집 여름철 보양식 삼계탕집뿐만이 아니라어디를 가더라도 걸어가지는 못한다.가까워도 걸어가기는 커녕 다들차 타고 가기를 원하고 그러다 커피한잔뭐 뻔한 스토리자 이제 그럼 \별내 맛집 여름철 보양식 삼계탕집고고고 씽~~~~~삼계탕 두그릇삼계탕집 어딜 가.......

카톡을 pc에서 사용하는 법_카카오톡 pc버전 [내부링크]

카톡을 pc에서 사용하는 법은 스마트폰 하고 별다른 점은 없다.다만 카카오톡 pc버전을 다운로드 받아서 사용하면 되는데의외로 이 방법을 모르는 사람도 있어서간단하게나마 올려 보아요카톡을 pc에서 사용하는 법은 우선 카카오톡 pc버전을 다운로드 하는 것에서 시작된다.지금은 문자메세지를통신사 문자보내기 보다 카카오톡으로주고 받는 경우가 더 많다.그래서 카톡을 pc에서 사용하는 법의 첫걸음을 떼어 보고자 한다.우선 카카오톡 pc버전을 다운로드 받기 위해서카카오톡 홈페이지를 접속한다.아래 링크를 클릭하면 된다.카카오톡 | 카카오 (kakaocorp.com)클릭해서 들어가면 하단의 그림이 있는카톡 홈페이지로 들어가게 된.......

별내 맛집 한송칼국수 해물칼국수 [내부링크]

남양주시 별내 맛집 한송칼국수는 해물칼국수이다주차장이 넓어서 넉넉하다.갑자기 이웃 단지에 사는지인이 먹으로 가자고 해거가게된 곳이다.지난번에도 가서 먹었었는데요즘은 코로나 때문에어느식당에 가더라도식당들이 손님수가 예전 만 못하다.정원 규제도 심하고 이런저런 규제들 때문에그리고 사람들도 밖에 나가서 먹으려 하지도 않는다.언제 쯤이면 코로나가끝날련지 빨리 끝나서정상적인 일상이 되었으면 좋겠다.별내 맛집 한송칼국수는 정원이 잘 가꾸어졌다.일단 정원에서 한컷별내 맛집 한송칼국수에서해물칼국수를 먹으러 간 날은어찌나 날씨가 화창하던지사진을 봐도 알 수 있다.이 식당의 정원에는소나무가 아름드리 잘.......

생방송 투데이 맛집 대전 얼큰이칼국수 홍두깨칼국수와 공주분식 [내부링크]

생방송 투데이 맛집 대전 얼큰이칼국수방송을 보고 있으면서 저건 진짜 먹어보고 싶은 호로록~면치기 소리가 배부른 지금도 먹고 싶게 만드는생방송 투데이 맛집 대전 얼큰이칼국수근데생방송 투데이 맛집 대전 얼큰이칼국수방송에서 나온맛집에 원조 논란이 벌어졌다.사실 논란은 아니고유투버 광마니씨가소개한 유투브 영상을 보면서어쨌든 둘다 가보고 싶은 생방송 투데이 맛집 대전 얼큰이칼국수사람들이 꽉 차 있다신발장을 보면 알 수 있지만 홀에 앉아 있는 손님들로 테이블이 꽉 차 있다.칼국수를 좋아해서칼국수집을 찾다가 이집을 발견했는데보고 있자니정말 먹고 싶게 만드는생방송 투데이 맛집 대전 얼큰이칼국수단골로 다니다 보.......

식객 허영만의 백반기행 춘천 소고기집 생선정식 샤이니 민호와 함께 [내부링크]

식객 허영만의 백반기행 춘천 샤이니 민호와 함께편춘천은 닭갈비만 있는줄 알았는데춘천편에 소개된맛집이 꽤 가보고 싶게 만드는 데요.식객 허영만의 백반기행 춘천 샤이니 민호와 함께편에서는 비빔밥,소고기,백반,족발집이 선보이는데요.식객 허영만의 백반기행 춘천 샤이니 민호와 함께시작합니다.허영만 화백의 서머리?호반의 도시 다운 모습이죠?역시 호반의 도시 춘천그런데 전주가 아닌 춘천에서비빔밥?뭐가 다를까요?들어가는 재료가 별다른게 없을 것 같은데더덕?전주에서는 더덕이 안들어가던가???더덕이 들어가니 맛있다?맛있으면 다 입니다별도의 고추장 없이 더덕 양념장으로 비비는춘천비빔밥전국구라고요?익숙한 비주열인데.......

엑셀 셀서식 현재날짜 현재시간 양수, 0, 음수 [내부링크]

엑셀을 사용하다보면 엑셀 셀서식때문에 시간을 지체하게 된다.엑셀 셀서식은 간단한 것 같으면서도 이상하게 외우지 못한다.외우게 되지 않는 것은 자주 사용하지 않아서 인 것 같은데엑셀 셀서식은 생각보다 흔하게 난관에 부딪치게 만든다.가끔 엑셀 셀서식을 사용하기가 번거롭거나 짜증나니 결국 일일이 입력하는노가다(?)를 하게되기도 한다.지난 번 포스팅에서 엑셀 셀서식중에서 휴대폰 번호 입력하는방법에 대해 포스팅을 했는데 유용하게 참고하면 좋겠어요~~~엑셀셀서식전화번호입력하기 : 네이버 블로그 (naver.com)자 이번 포스팅에서는 시간,날짜,양수,음수,0 에 관해 알아보기로 한다.시간과 날짜는 표를 만들 때 자주 사.......

아파트 매매 시점 언제가 좋을까? [내부링크]

작년 '2020에 주택 특히 아파트 가격은 모두가 알 듯이 상당히 올랐다. 그러나 아직도 미주택자는 내 집 마련을 위해 애태우고 있다. 다만 이미 오를대로 올라간 아파트를 선뜻 매입하기란 쉽지 않다. 뿐만이 아니라 현 시점에서의 매입이 현명한가에 대한 판단이 정확할 수가 없다.그렇다면 지금 시점에서 특히 서울 소재 집을 사도 되는지 생각해보자.서울의 아파트는 평균 가격이 약 9억원하는 것으로 조사됐다. 매매가 대비 전세가 비율을 나타내는 전세가율은 56퍼센트 인 것으로 조사 됐다.이런 상황에서 부동산으로의 투자가 어떤지 판단하는 것이 쉽지 않다. 하지만 부동산 투자나 주식 투자나 모두 그 가치를 보고 판단하는 것.......

노트북 윈도우10 설치(OEM 라이센스) [내부링크]

새로 구입한 삼성전자 노트북이다. 이 노트북에는 OEM으로 깔려있는 윈도우10이 있다.윈도우10 라이센스 종류에 대해서는 아래 링크한 지난 포스팅을 참고하면 된다.전원을 켜고 나오는 화면이다. 사실 위 포스팅을 보면 윈도우 라이센스중에서 OEM과 DSP가 대기업 노트북과 조립노트북을 기준으로 생각하면 쉽다고 표현한 바 있다. 이것을 좀 더 쉽게 표현하면 OEM은 사용자등록이라고 다시한번 풀이가 된다. 즉 윈도우10은 노트북에 이미 설치가 되어 있다는 얘기다.전원을 연결하면 부팅이 시작된다.그러나 예전의 윈도우 같이 바로 초기화면으로 넘어가지 않고 일단 사용자등록을 해야 하는 것으로 이해하는 것이 쉽겠다.아래와 같이 사.......

플라스틱 와이어링 제본기 [내부링크]

사업소개서나 사내에서 프레젠테이션시 별도의 소개서가 필요한 경우 staple을 이용하면 성의없어 보일 수 있어서 제본기를 사용하게 된다. 그래서 제본기를 찾게된다. 그런데 처음 사용하게 되면 헷갈릴 수 있지만 한번만 사용해보면 익숙하게 사용하게 된다.단계별로 사진을 보면서 살펴보자.우선 제본기 전체사진과 명칭이다.좌측을 보면 천공 두께를 조절할 수 있는 도구가 있다. 그림에서는 마진 조절이라고 되어있다. 4.5// 5.5// 6.6 미리미터 단위로 조절이 가능하게 되어있다.사용하려믄 종이도 선택한다.프라스틱링이 있고 그림과 같이 스트립도 선택할 수 있다. 플라스틱링은 각각 지름 두께로 그 크기를 달리하는데 이는 제본할.......

식객 허영만의 백반기행_파주 헤이리 된장집 [내부링크]

허영만의 만화 제목과 같은 프로그램 식객은 가끔 정규방송을 보고 있으면 진짜 맛나 보인다.오늘은 좋아하는 김원희 탈렌트가 게스트로 나와서 잼나게 방송한 거 같다. 원래 김원희씨도방송을 거부감 없이 잘 진행하는거 같았는데 이번 방송편에서는 허영만화백하고 헤이리 맛집을 다녀왓다.된장집하고 해장국집과 우동집인데 이번 포스팅에서는 된장집을 보기로 하자. 두분다 깨알 유머로 피식웃게 하는 잼나는 방송이었다.시간되면 가서 먹어봐야지~~~ 기본 반찬이 나왔는데 일단 비주얼이 다들 똑 같은 생각을 하리라 생각한다 .괜찮다 비주얼~솔직히 저정도면 합격이지~연예인에 유명한 만화가 그리고 카메라가 있으니 더 신경썼겠지만 우리.......

식객 허영만의 백반기행_파주 헤이리 김원희 단골 해장국집,우동집 [내부링크]

허영만의 식객 백반기행 프로그램에서 파주 헤이리 된장집에 이어 해장국집을 방문했다.식객 허영만의 백반기행 파주 헤이리 같은 편에서 방영된 된장집은 지난 포스팅에서 자세하게 알아보았으니 참고하시구요~식객 허영만의 백반기행_파주 헤이리 된장집 : 네이버 블로그 (naver.com)식객 허영만의 백반기행 파주 헤이리편 후반부로 이어지면서 김원희 단골 해장국집은 배우 이광기씨도 합류해서 같이 진행했다. 원래 김원희씨는 순대국등 국물류를 안 먹는다고 한다. 그런데 유일하게 먹는 집이 이집이라고 식객 허영만의 백반기행 파주 헤이리편에 소개하면서 맛있게 먹는다.식객 허영만의 백반기행 파주 헤이리편에서 깐깐한 국민MC가 소.......

별내동광비즈타워 지식산업센터 직영마감물량 분양 [내부링크]

별내동광비즈타워는 별내에서 최초의 지식산업센터로서 입지환경으로서 위치와 환경이 그야말로 갑중의 갑입니다. 동광비즈타워 지식산업센터의 직영 마감물량 분양을 소개하고자 합니다.직영 마감물량 분양을 시작한 동광비즈타워 지식산업센터가 위치한 별내역은 현재 경춘선이 운행중에 있습니다. 별내역은 1년반만 있으면 현재 공사중인 8호선이 개통되어 교통 편의성이 높아지는데 이것이 끝이 아닙니다. GTX-B노선이 개통 예정되어 있어서 그야말로 호재중의 호재이죠. 참고로 역에서 약 600미터 거리입니다. 역 앞의 길에서 우측으로 직선 방향으로 걸어가면 됩니다.보통 GTX가 들어서면 인근의 아파트는 일반 전철개통으로 뛰는 가격의 2.......

휴밸나인 기숙사 동영상 [내부링크]

별내지식산업센터 휴밸나인 풀옵션 기숙사 휴밸나인 오피스텔기숙사 전문직영담당 010.3175.1655

지식산업센터 관계 법령 [내부링크]

요즘 부동산 투자의 가장 뜨거운 이슈는 지식산업센터이다. 많고 다양한 여러가지 이유가 있어서 한번에 설명하기가 쉽지 않다. 그래서 관계법령부터 차근차근 하나씩 살펴보기로 하며 연재하기로 하겠다. 먼저 관계법령을 살펴 보면서 하나씩 살펴볼 텐데 법령의 설명이라서 다소 따분할 수 있을 것 같다. 그래서 키워드 위주로 살펴보는것도 의미가 있으리라 생각한다."산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률" 에서 '지식산업센터'란 동일 건축물에 제조업,지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합건축물로서 대통령령으로 정하는 것을 말한다.지식산업센터의 탄.......

SBS 집사의선택_지식산업센터 [내부링크]

어제 sbs 집사의 선택 프로그램에서 지식산업센터와 꼬마빌딩에 대해 비교분석한 내용을 정리한다.결론적으로 말하면 지식산업센터의 완승!!!일반인들에게 생소하기만 했던 지식산업센터가 왜 부동산투자의 마지막 투자처인지를 잘 설명하고 있다. 수익률에서 시세차익에서 소자본으로 기대 이상의 수익을 거두는 지식산업센터에 대해서 분석한 집사의선택 프로그램을 하나하나 리뷰해 보기로 한다.서경석의 인사말과 함께 시작한다.지식산업센터가 뭐예요?공장지대를 가보면 무질서하게 퍼져 있는 공장들을 볼 수가 있다. 공장지대만 그런 것이 아니고 들판의 공장들도 실상 가보면 다닥다닥 붙어 있지만 않은 것이지 대부분 대동소이하다.200.......

별내역 휴밸나인 지식산업센터 기숙사_프로젝트훈 [내부링크]

별내역에서 직선거리 320미터거리에 휴밸나인 지식산업센터가 위치한다.100미터 달리기를 올림픽에서는 10초가 안되게 달린다. 우리가 뛰어도 아무리 느릿느릿 달려도 20초 아니 30초라고 할때 320미터는 걸어간다고 해도 5분이 채 안 될 것이다. 그만큼 가까운 거리에 오피스텔이 있다면???!!!지식산업센터이기에 여러가지 세제혜택이 존재한다.SBS 집사의 선택에서 지식산업센터와 꼬마빌딩을 비교분석했다. 이를 보면 지식산업센터의 완승!!!기숙사는 오피스텔이라는 단어를 지식산업센터에서 사용하지 못 하기에 나온 말이다. 기숙사의 취지는 근로자들의 휴식 및 거소를 위한 공간이기 때문이다. 하지만 냉장고,냉난방기,후드,렌지,공기.......

SBS 집사의 선택_지식산업센터 vs 꼬마빌딩 [내부링크]

아래 링크한 포스팅에서는 SBS 집사의 선택이라는 프로그램에서 방영한 지식산업센터 vs 꼬마빌딩 이라는 제목의 투자분석편을 1편으로 리뷰해 보았다. 이번에는 그 2편으로 나머지 방영분에 대해 리뷰해 보기로 한다. 1편에서 살펴본 바 지식산업센터가 꼬마빌딩 보다 투자 측면에서 완승한 것을 살펴 보았는데 이번편에서 살펴보는 바로는 어떨까?역시 지식산업센터의 완승일지 한 번 살펴 보기로한다.꼬마빌딩이 무엇인지 정의를 내린다.지식산업센터가 무엇인지 정의한다.지식산업센터는 아파트형공장에 추가로 정보통신산업 등 첨단산업의 입주가 증가하여 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률로 지식산업센터라고 명명했다는 것을 설.......

SBS 집사의 선택_지식산업센터와 꼬마빌딩 투자분석 [내부링크]

SBS 집사의 선택 프로그램에서 지식산업센터와 꼬마빌딩의 투자시 수익 등 다방면으로 점검한 결과 지난 1,2편의 리뷰에서 살펴본 바 지식산업센터의 완승이었다.2편은 아래 링크를 참조할 수 있다.이제 그 3편으로 마지막 점검을 통해 1,2편에서 살펴본 대로 과연 지식산업센터의 완승으로 끝날 지 살펴보겠다.그동안 지식산업센터는 주로 산업단지내에서 공급된 탓으로 일반인들에세 잘 알려지지 않았다.하지만 그 와중에도 지식산업센터로의 투자로 막대한 수익을 거둔 사람도 있다.그래서 뭐든지 초기에 들어가는 사람들이 돈을 더 많이 버는 것 같다. '하이리스크 하이리턴'이라는 말이 있지만 사실 지식산업센터는 '로.......

윈도우 10 설치하기(완전초보)_DELL노트북 [내부링크]

윈도우10을 설치하기 위해 사전에 준비해야 하는 작업은 USB를 만들어 준비하는 것이다.설치를 위한 USB는 아래 포스팅을 클릭!!! 윈도우10 설치 USB 만들기 포스팅 링크 하단 클릭 과거 윈도우는 버젼마다 CD를 구입해서 ODD를 통해서 설치하면 됐다. 그러나 지금은 윈도우 10을 별도의 CD로 설치하는 번거로운 작업이 필요없다.윈도우10을 설치하기 위해서는 온라인 상으로 직접 설치하거나 USB에 윈도우를 가지고 있으면 된다. 윈도우10(Windows 10)은 라이선스 종류를 알아야 한다. 모두 4가지의 종류가 있다.FPP,DSP,ESD,OEM 이렇게 4가지 종류의 라이센스가 존재한다. FPP는 처음사용자용 이라고도 한다. 즉 온라인상으로나 대리점에서 구.......

부동산 취득세 없는 자산 [내부링크]

2020년 2월 서울시 집값의 상승폭이 다소 둔화된 것으로 각종 매체에서 보도하고 있다. 지난번 포스팅에서 kb주택시장동향에 대해서 살펴 봤는데 간단히 정리해보면 2월 수도권의 주택매매가격은 1.73%상승했다. 이는 전월 대비 상승폭이 커진 것이다. 두달 연속 상승폭을 키워 좀처럼 수그러들지 못하고 있다. 다만 서울은 상승폭이 둔화되고 경기와 인천지역은 상승폭이 커졌다. 결과적으로 수도권 전체적으로는 전월보다 오름폭이커진 것으로 나타났다. 서울의 경우노원구, 양천구,중구,동작구 등의 상승률이 높았던 것으로 조사됐다. 경기 지역에서는 성남시 수정구, 고양시 덕양구, 성남시 중원구, 고양시 일산동구, 용인 수지구 등의 지역.......

보금자리론과 디딤돌대출 비교 [내부링크]

보금자리론과 디딤돌대출에 대해서 살펴보자 조정대상지역에서 보금자리론과 디딤돌대출을 레버리지로 활용하려면 일단 성년이 되어야 한다.보금자리론의 경우 연소득이 일반인의 경우 7천만원이 되어야 한다. 신혼가구의 경우 8천500만원이 되어야 하며 혼인관계증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내이거나 결혼예정자 이어야 한다. 다자녀가구의 경우 최대 1억원이다. 조정대상지역에서 디딤돌대출의 경우 일반인은 6천만원이고 생애 최초,신혼,2자녀 이상의 경우는 7천만원이어야 한다. 주택수는 보금자리론이나 디딤돌대출 모두 무주택자이어야 한다. 1주택자인 경우 처분조건은 각기 다르다.보금자리론의 경우 기존 주택은 대출일로.......

구리갈매휴밸나인_지식산업센터 [내부링크]

구리시 갈매동에 위치한 지식산업센터 휴밸나인홍보팀 김경훈팀장입니다^^ 본 지식산업센터는 구리도시공사(Guri Urban Corporation)와 신세계건설의 민관합동으로 시행하는지식산업센터 입니다. 별내역에서 갈매동쪽으로 최단직선거리 약 320미터에 위치하고 있으며 중심부까지는 약 400미터 가량 됩니다. 구리시 갈매동에 구리시의 전격적인 지원으로 테크노밸리를 형성하는 지식산업센터는 휴밸나인이 첫번째 위치하고 있습니다. 따라서 휴밸나인 지식산업센터(이하 '지산')직원들의 출퇴근이 용이할 뿐 아니라 별내역에서 바라볼 때 본 건물의 웅장한 규모는 자연스레 눈길이 가게 될 것입니다. 구리시 갈매동의 관문이라 할 수 있는 자리에.......

팔당맛있는빵집 [내부링크]

지난 주말에 오랜 만에 가족 나들이 길에 들렸던 맛집 솔직후기 남겨 봅니다.사실 별 생각 없었는데와이프가 유명한 집이니 가자고 해서...마침 배도 고프고어디든 들어가서 먹기는 먹어야 하고겸사겸사정말 별 생각이 없었다.#퇴촌짜장면그런데 들어가 보니코로나 시대에도 이렇게 장사가 잘 되는 짜장면 집이 있나 싶었다.주차장에서 부터 주차대기를 해야 할 정도이니주차 대기 하면서 좀 짜증이 나기도 했는데원래 맛있는 음식은 기다리는 재미도 있다하고당연히 기다려야 한다는 둥뭐 별별 말이 다 있어서그냥 기다렸다.와이프가 주문하는 대로기다렸는데짜잔~~~나오는 짜장면이 지글지글 거린다.짜장면에서 지글거리면서 기름.......

엡손L4150개봉후기 [내부링크]

그동안 사용하던 프린터가 말썽이다이건 무한프린터라고 샀는데 날씨가 추워지면 인쇄가 안된다거나 일주일 이상 사용하지 않으면 노즐 청소라든가 뭐 이런저런 관리를 해 줘야 하는데 평상시에 그게 잘 되지는 않는다. 막상 사용하려다 보면 인쇄가 안되니 짜증이 막 정말 장난아니다.삼성,HP 뭐 이렇게 무한잉크라고 해서 사용해 봤는데 그나마 HP는 그런데로 괜찮았는데 싼게 비지떡인지 삼성꺼는 정말 싸게 구입해서 좋았는데 딱 거기까지 였다.어찌나 짜증이 나던지.\그전에 사용하던 레이져 삼성 프린터는 괜찮았는데 이런 잉크젯 무한잉크 프린터는 정말 XXXX 그냥 그랬다.이래저래 뒤져보다가 지**에서 이벤트하길래 들어갔더니 해.......

윈도우10 설치 USB 만들기(완전초보) [내부링크]

#윈도우10 도스를 배우면서 컴퓨터를 접할 당시 윈도우 출시는 그야말로 신기원 이었다. 물론 당시에도 맥을 사용하던 사람들은 시큰둥했던 기억이 있긴는 하지만 대다수 사람들은 도스를 사용하며 컴퓨터를 접했기 때문에 도스에 대한 막연한 두려움(?)이 있다. 윈도우 역사는 필요없고 당장 윈도우10을 설치해야 하는데 예전에 어둠의 경로로 윈도우를 사용하는게 익숙한 이들이 대부분인지라 그 또한 쉽게 접근하기가 어렵다.새학기 신형 노트북을 구매하는데 운영체제 윈도우10이 깔려 있으면 대략 10~15만원 가량 한다.프리도스를 구입하면 운영체제인 윈도우10을 설치해야 한다. 번거롭긴 하지만 한번 해보면 그다지 어렵지도 않고 해.......

갈매지식산업센터휴밸나인_프로젝트훈 [내부링크]

경기도 구리시 갈매동은 별내역과 갈매역을 역세권으로 한다. 구리갈매지식산업센터 휴밸나인은 프로젝트가 만들어지기 까지 이유는 당연하다. 구리갈매지식산업센터휴밸나인홍보팀 담당 일명'훈'팀장(김경훈팀장)은입지환경을 분석함에 있어서서슴없이 최고점을 부여한다. 지식산업센터휴밸나인프로젝트를 홍보하는훈팀장은 중랑경찰서 삼거리를 구분하여 서울시와 구리시로 나뉘어진다고 설명을 시작했다.이는 갈매동에서 중랑경찰서 방향으로 진행하다가 나타나는 좌측의 도로명이 '신내역로'라는 점에서 금방 알아 차릴 수 있다.다시 말하자면 행정구역은 경기도 구리시이지만서울시 중랑구와 길 하나를 구분으로.......

엑셀셀서식전화번호입력하기 [내부링크]

전화번호를 네이버 연락처이건 어디건 올려놓고 관리를 많이 하는데요그런데 관리를 하다보면 역시 엑셀만한 프로그램이 없다보니 결국 엑셀을 이용해서 일차적인 데이터 작업을 하게 됩니다.그런데 엑셀은 기본적으로 0으로 시작하는 숫자를 인식하지 못 하는데요.암담하죠이래도 보고 저래도 보고 그래도 안됩니다.이럴때 이용하는 것이 셀서식인데요.셀서식에 들어가면 아리송하기만 합니다.이래도 보고저래도 보고짜증이 슬슬 나기 시작합니다. 결국 담배를 물게 되건물 한잔을 마시게 되건어쨌든한번 그림으로 쉽게 따라가 보겠습니다.엑셀 프로그램을 열면 나타나는 화면입니다.여기서 전화번호를 정렬하기 위해서 표를 만들.......

컴퓨터 화면캡쳐_알캡쳐(완전초보) [내부링크]

요즘은 모바일시대라서 대부분 스마트폰으로 검색하고 사무일을 보는게 대부분이지만 문서 작업은 다르다.문서작업은 아직도 PC 작업으로 대부분이 이루어지고 있기 때문이다. 우리가 주로 사용하는 오피스프로그램을 스마트폰으로 작업하려면 이거 보통일이 아닐 뿐더러 아예 작업이 불가능하다해도 과언이 아니다. 모바일로 작업하면 내 경우에는 성질 버릴 것 같다. 하긴 뭐 지금도 와이프는 과거부터 지금따지 일관성 있게 쭈욱 성질이 좋다는 말은 한 적이 없으니까 말이다 ㅠㅠ 서글픈ㅜㅜ문서 등 검색 등 이런저런 작업에서 화면을 캡쳐하고 싶으면 일단 키보드 우측 상단의 print screen 단추를 누른다. 참고로 아래 포스팅은 알캡쳐.......

부동산 입주권과 분양권 [내부링크]

입주권은 조합아파트에서 발행한다.분양권은 청약통장으로 당첨된 것을 말한다. 재개발,재건축 조합원이 입주할 권리.사업시행 인가를 거친 후 관리처분계획 인가 시점에원주택 철거 여부와는 상관없이 조합원에게 입주권이 주어진다. 주택 완공후 사용검사를 끝내고 임시사용승인을 받으면 입주권은 주택으로 바뀐다. 분양권은 관리처분계획 인가 이후 조합원에게 돌아가고 남은 물량을 분양 받은 사람이 갖게 되는데 이것이 조합아파트 일반 분양권이다. 즉 입주권은 재개발,재건축 조합원 자격을 가진 자가 갖게 되고분양권은 조합원이 아닌 사람이 청양통장으로 당첨시 받는 것이다. 입주권은 실제 주택은 아니지만 주.......

계약갱신청구권 [내부링크]

1.언제 임차인(세입자)이 임대인(집주인)에게 계약갱신요구 가능?임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 기간에 계약갱신을 청구할 수 있다.단 2020년 12월 10일 이후 최초로 체결하거나 갱신된 계약은 2개월 전까지 가능(법 시행 개정일 '20.6.9) 2.임차인은 언제까지 계약갱신요구권을 행사해야?위 1의 가능 기간 내에 행사해야 한다.1개월 전까지의 기간 계산시 초일불산입원칙으로 계약만료일 1개월 전까지 임대인에게 계약갱신의사가 도달해야 한다.예)계약만료일 '20.9.30이면 '20.8.30. 0시 전까지단 '20.12.10 이후 최초로 체결하거나 갱신된 계약은 2개월 전까지 가능예)'20.12.20 체결된 계약 또는 같은 날 묵시적갱신 계약.......

임대주택 자진,자동말소 주의점 [내부링크]

7.10 부동산 대책이 나오며 민간임대주택에 관한 특별법(이하 민특법)이 2020.08.18 개정됐다. 주택임대사업자는 의무임대기간을 다하지 않아도스스로 말소할 수 있게 해 주는'자진말소'로 과태료 없이 말소가 가능하도록 하였다.또한 민특법 의무임대기간이 지난 경우 지자체에서자동으로 말소처리하는 '자동말소'제도가 생겼다. 주택임대차보호법(이하 주임법) 개정으로 임차인 보호를 위해 각종 규정이 더해져서 민특법에서 임대료 상한규정 등을 제한할 필요도 없어졌다.그래서 자동말소를 통해 종합부동산세,조세특례제한법 혜택이 축소되었다. '20.7.10 이후 ①4년 단기임대주택에서 8년 장기일반 매입임대주택으로 변경신고하거.......

부동산 매매 양도시점에 대한 고찰 [내부링크]

'21년의 부동산 시장을 예측이라기 보다는 냉정하게 생각을 해보자. 부동산 관련 세제의 변화, 특히 다주택자의 양도소득세,보유세 때문에 부담이 높아졌다는 사실은 누구나 알고 있다. 정부는 매물 확대를 유도해 시장의 안정을 취하고 양도차익에 대한 환수를 동시에 꾀하고 있다. ①'21.1월 부터는 분양권도 주택으로 간주②'21.6월이 되면 세금 부담은 더욱 커짐 지난해까지 1주택자는 분양권을 보유한 가운데 집을 매도하면 1주택자 기준으로 양도세가 부과됐다.하지만 올해부터는 조정대상지역의 집을 소유한 1주택자가 취득한 분양권은 주택수에 포함된다. 따라서 2주택자와 같은 양도세가 부과된다. 단, 집을 옮길 목적으로 분양권을.......

집값의 결정요인_직주근접 [내부링크]

집값 결정요인 _직주근접 집값에 영향을 주는 요인은 다양하다. 주위에 교통편의를 제공하는 도로나 지하철이 들어온다거나 주변 부동산 호재가 있으면 인상된다.도대체 얼마나 좋길래 평당 1억원짜리 아파트가 등장한건지 효용측면에서 실증분석자료가 있다면 읽어 보고 싶다. 과거 경제학자들이 얘기하길...농지로 이용되는 토지는 수송비 적게 들어갈수록 적은 비용이 투입되므로 땅값이 비싸다고 했다. 또 어떤 이는 농지가 비옥해서 농작물이 자라기에 좋다면 땅값이 비싸다고 했다. 현대사회는 어떠한가? 직장인들의 출퇴근이 용이하면 부동산 가격이 비싸다. 또한 장사가 잘되는 지역 등의 경제적 결정요인으로 부동산 가격이 비싸다.결국.......

주택수 계산_배제조건 [내부링크]

공시가 1억 미만의 '소형,저가주택'에 대한 투자가 확대됨에 따라 주택수 계산이 중요해졌다. <취득시> '공시지가 1억원 이하 주택의 취득세 중과 배제'(단, 재개발 구역은 제외) *주택수에 포함되는 주택임대주택'20.8.12 이후 취득한 주거용 오피스텔'20.8.12 이후 취득한 분양권/입주권 *취득세 중과 대상개인 소유자가 2주택 취득시 8%, 3주택 이상 취득시 12%부동산 매매,임대업,법인은 현물출자에 따른 취득세 감면 혜택 배제 <청약시> '60m² 이하로서 가격이 8천만원(수도권 1.3억)이하'의 주택을 소형,저가주택이라 한다. 이런 소형주택 1주택 소유시 민영 일반공급분 청약만 가능하다. 단, 20m² 이하의 주택 또.......

일시적 2주택자 비과세 방법 [내부링크]

일시적 2주택자가 비과세 받는 법 *기본적인 비과세 요건1세대1주택 소유보유기간 2년 이상양도가액 9억 이하 *취득지역이 조정대상지역인 경우'2017.8.2이전...2년 보유'2017.8.2이후...2년 '보유+거주' ↓ ↓ ↓국내 주소 or 국내 183일 이상 거소 *기존 주택 처분하고 신규주택으로 이사하는 경우 비과세 *조정지역→조정지역 이사하는 경우 *혼인으로 기존주택 팔고 신규주택 매입시 모두 비과세(단, 비과세 요건 충족해야) *상속시상속주택이 2채 이상일 경우기준시가 높은 주택으로 정해짐.1.피상속인 보유기간이 오래된 집2.피상속인 거주기간이 오래된 집3.피상속인이 상속 개시 당시 거주한 집4.기준.......

구리갈매 휴밸나인_홍보관 모형도 및 동영상 [내부링크]

구리갈매 휴밸나인 홍보관 전체적인 이해를 돕기 위한 평면도 위 평면도의 4시 방향에서 바라보는 건물 모습 약 30평형 유니트 모습 약20평형 유니트 모습 <모형도>아래 사진은 별내역 방향에서 시계 반대 방향으로 한바퀴 별내역에서 바라보는 휴밸나인 모습이해를 돕기위해 '지산전면,기숙사전면'을 표기 지산 전면 지산 전면을 넓게 바라본 모습 지산 우측지산 건물은 '중정'이라해서 가운데 정원도 있는 뚤려 있는 부분이 있고전면과 후면에도 중정으로 통하는 뚤린 부분 지산 우측 후면 지산 우측 지상 별내역 방향에서 본 모습

부동산시장 동향_20년 2월 [내부링크]

※<주택 및 토지 시장>※ 주택가격:KB부동산 매매지수 서울 중심으로 상승폭 확대 ¶수도권 주택매매가격은 상승폭 확대되었으나, 비수도권을 중심으로 상승폭이 크게 둔화 ¶전세가격은 최근 빠르게 상승폭이 둔화되고 있으나 여전히 상승세는 지속 ¶비수도권 매매전망지수는 상승전망이 축소되었으나, 서울은 2020년 말보다 상승 주택거래:2020년 주택거래량 조사 이래 최대치, 미분양은 2020년 이후 최소 ¶2020년 주택매매거래는 약 128만 건으로 조사가 시작된 2006년 이후 최대치 기록 ¶분양시장 호조로 미분양아파트 감소세 지속 주택공급:1월 수도권 선호지역에서 공급 집중, 경기도 청약경쟁률은 60:1 기록 ¶1.......

대토보상_LH의 입장 [내부링크]

대토보상에 대한 LH의 입장을 발표했다. 이와 관련하여 대토보상시 유의사항에 대해서 알아보죠 택지 개발을 하기 위해 개발 예정지로 발표가 되면 인근 부동산 가격은요동을 친다. 그 가격이 내려 갈리는 만무하다. 당연히 부동산 가격이 급상승 하기 마련이다.그럼 개발을 하기 위해서는 토지를 매입하고 개발 계획을 진행 하기 위한 토지 정리 및 토지 평탄화, 도로 및 도시건설을 위한다양한 정비 사업을 시행하게 된다. 이와 같은 일련의 사업을 진행하는 초기 주체는 정부를 대신하여 LH,SH,GH 등 다양한 공기업들이 사업 주체로서 나서게 된다.주택이나 주택에 거주할 시민들의 편의시설 등 부대시설을 건설하기 위한 개발 계획을 세우려.......

부동산_2.4대책 정리 [내부링크]

4일 정부는 '공공주도 3080+ 대도시권 주택공급 획기적 확대방안'을 발표. 공공 대책중 현 정부 최대 규모로 2025년까지 서울에만 32만호 전국으로 확대하면 93만6천호를 공급하겠다는 것이다. 대책 발표로 재개발이나 재건축 단지는 매매거래가 어려워질 것으로 보인다.그래서 신축 아파트에 수요가 몰릴 것이다. 그렇다면 가격 예측이 어느 정도 상상이 된다. ***재개발 지역 주의사항*** 공공 정비구역이 아닌 곳 또한 공공정비구역으로 지정되면 현금청산 된다.실거주 1주택으로 매수해도 현금청산이다. 즉 팔고 싶어도 못 팔게 될 수 있다는 것이다. 신축빌라의 경우 2.3까지 건축허가가 나와야 한다. 2.4 이후 신축허가시 입주권이.......

전세퇴거자금대출(전세보증금반환대출) 정리 [내부링크]

임대인이 계약갱신청구를 거절하고 임차인을 내보내려면 보증금 반환을 해줘야 한다.비과세 규정에 2년 거주해야 하는 규정때문에 실거주를 위한 것이죠. 보증금반환을 위한 대출에 전세퇴거자금대출이라는 것이 있다. <임대인(집주인)이 1주택 보유자인 경우>전세를 준 주택이 규제지역이면 은행 및 보험사에서 전세퇴거자금 대출이 안된다. LTV:주택담보인정비율, 주택을 담보로 대출 받을때 인정되는 자산가치의 비율예를 들어 투기지역의 주택이 보증금 10억/ KB시세 15억 이라면①10억*40%=4억②9억 초과분 6억에 대한 20%인 1.2억 ①+②=5.2억 즉 대출한도는 5.2억원이 된다. *규제지역의 9억 초과 주택은 전세퇴거자금대출 후 3개월.......

부동산 양도세_조정지역 주택 처분시 비과세요건 [내부링크]

2021년부터는 1주택자도 주택 양도시 양도소득세 비과세 혜택을 받으려면 '보유기간+거주기간'을 모두 살펴야 한다.'최종 1주택 규정' 때문이다. 오랜 기간 실거주한 집이라도 비과세 받지 못하는 경우가 있기 때문이다. 2주택 이상 보유한 경우 비과세 혜택을 받으려면 다른 주택을 모두 팔고 최종 1주택이 된 날로부터 보유기간을 계산하는'최종 1주택 규정' 때문이다. '최종 1주택 규정'이라는 양도소득세 비과세 규정을 정확하게 살펴보자.양도소득세 비과세는 1가구가 1주택을 2년 이상 보유하고 매매시 양도차익에 세금을 부과하지 않는 다는 것이다. 예로 2017년 8월 3일 이후 조정대상지역에서 주택 취득시 보유기간과 거주기간.......

부동산_2.4 대책 직전 주택동향 [내부링크]

어제 발표된 부동산대책으로 시장이 어떻게 반응할지 흥미롭다. 각 경제관계 주체별로 이해관계에 얽매인 평가는 참고만 하자.앞으로 전개될 시장을 지켜보기 위해 대책 발표 직전 주택가격동향을 살펴보는 것은 미래를 위한 학습이다. 자료는 한국부동산원의 자료 캡쳐 https://blog.naver.com/kabblog/222227775136https://land.naver.com/

부동산 취득세 [내부링크]

2021년 부동산은 '지방'이다. 투자 트렌드를 무시할 수 없기 때문이다. 새해에도 부동산은 상승세를 전망하고 있다.수도권은 1.5%, 서울은 1% 상승을 점치고 있다. 즉 수도권보다는 비수도권과 지방을 강세장으로 예측한다. 여기서 우리가 주목할 점은 공시가격 1억원 이하 주택은 다주택 취득세 중과 요건을 피할 수 있다는 것이다. 투기 수요까지도 몰릴 여지가 예상된다. KB주택가격동향 시계열 통계에 따르면 지난해 12월 기준 전국 매매가격 전망지수는 124.5라고 하니 2013년 4월 관련 조사가 시작된 이래로 가장 높은 수치이다. 현지 부동산 중개소의 향후 3개월 이내 주택가격 전망을 토대로 한 것이다. 상황이 이렇다보니 2020년 7.10대.......

주택임대사업자 혜택 [내부링크]

2021년 주택임대사업자 혜택조정대상지역 1주택자가 두번째 주택 취득시 세율은 8%, 세번째 주택 취득시 12%가 책정되어 있다. 그러면 실익이 없는 부동산투자를 왜?아직 남아있는 혜택을 누리면 된다. 바로 "주택임대사업자" !!! 거주하는 주택 매도시 양도세 비과세(1세대1주택) 거주주택 매도시 양도세 비과세 혜택이 가능하다. 장기보유특별공제 혜택https://blog.naver.com/ofoo/222223288977 취득세 면제 혹은 감면 혜택 1.사업자등록사업자등록은 세무서에서하고,임대사업자등록은 관할시,군,구청에서 등록해야한다. 2.주택의 종류에 따라 정해진다.즉 공동주택에만 해당이 되는데 작년 7.10대책이후 아파트는 적.......

구리갈매 현대테라타워 입지분석 [내부링크]

7.10부동산 대책 이후 주택수에 포함되지 않고 전매제한 없으며 양도세중과대상이 아닌 부동산 투자 종목인 지산에 대한 관심이 증폭되고 있다. 다양한 정책혜택 때문에 중장기적으로 들판의 공장,사무실 등 수많은 업체들은 지식산업센터(이하'지산')로의 유입이 불가피할 것으로 보인다. 드라이브인 도어투도어, 업무형,라이브오피스 그리고 근생시설까지 오피스텔과 오피스의 장점을 모두 한 곳에!10층타워의 8층까지 드라이브인의 어마어마한 혜택과 가치!!! 소재지인 갈매지구는 별내역을 기반으로 별내,다산,왕숙신도시와 신내신도시, 노원구을 인접하고 있다.특히 별내역은 트리플역세권을 자랑한다.소재지는 직선거리 300미터 거.......

부동산 세금_2021년 집값의 변수 [내부링크]

취득세,보유세,양도세를 각 상황별로 다양하게 점검해 보고자 한다. 1세대1주택자가 장기보유특별공제를 80% 받기 위해서는 보유기간과 거주기간이 모두 10년 지나야 한다. 1세대1주택자 일지라도 다주택자가 비과세 받기 위해서는 1주택자로서 2년이 지나야 하고 증여로 받은 주택도 5년이 지나야 비과세 된다.5년 안에 팔면 취득가액이 증여자의 취득가로 되면 절세효과가 떨어지기 때문이다. 임대사업자는 기간이 지나야한다. 그래서 출구전략이 없기 때문에 당분간 주택 물량이 모자라는 것은 불가피해 보인다. 조정대상지역이 되면 중과세가 몰려 있어서 불리하다. 조정대상지역 주택 매입해서 2주택자가 되면 취득세 중과(2채부터 8%, 3채.......

갈매 휴밸나인 입지환경 및 분석_실무담당자 [내부링크]

7.10 대책 이후 부동산 투자는 그야말로 멘붕이다.그래도 살아남는 비법이 있고 고수들이 돈 버는 ...