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호스텔업 허가 지역별 상세 현황 [내부링크]
작성했던 지난 글들을 읽어보다 보니 호스텔 현황에 대한 글을 쓰면서 허가 연도별 현황만 소개하고 지역별 현황 소개를 생략한 경우가 있더군요. 그래서 오늘은 보충 차원에서 호스텔 전국 지역별 현황을 간단히 소개하려고 합니다. 1. 호스텔 시도별 현황 전국에서 호스텔이 가장 많은 곳은 전라남도입니다. 312군데로, 전국 호스텔 1,059군데의 29프로나 됩니다. 며칠 전 여수지역의 펜션 현황을 소개할 때 여수에 호스텔이 아주 많다고 말씀드린 적이 있었는데, 바로 그 여수 때문에 전남이 전국 1등이 된 것입니다. 아무래도 호스텔은 상업지역과 주거지역에서 허가 내는 것이 유리하다 보니 아래 표에서처럼 전남과 제주도를 제외하고는 대도시에 집중돼 있다는 것을 알 수 있습니다. 전남, 제주도에 이어 3위 부산시, 4위 서울시, 5위 인천시입니다. 구분 업체 수 전라남도 312 제주특별자치도 165 부산광역시 129 서울특별시 114 인천광역시 91 강원특별자치도 74 경기도 59 경상남도 40
경주펜션 네이버 예약 노출 순위 분석 [내부링크]
지난 9월 20일에 네이버 예약 "강릉펜션" 노출 순위 분석을 해드렸었는데, 오늘은 "경주펜션" 노출순위를 분석해 드리려고 합니다. 아래 표는 10월 15일 오후 2시 기준 1위부터 30위 업체들 현황입니다. 강릉펜션 분석 글과 마찬가지로 상호를 밝히는 것이 곤란해서 ㄱㄴ으로 기호화했습니다. 순서가 자주 바뀌기 때문에 이 글을 완성한 시점에서는 아래 표와 다를 확률이 높습니다. 순위 새로오픈여부 상호 객실 수 홍보 1 ㄱㄴ풀빌라 12 셀프 2 ㄱㄴ한옥 24 셀프 3 ㄱㄴ글램핑펜션 34 셀프 4 ㄱㄴ카라반펜션 5 셀프 5 ㄱㄴ펜션 34 셀프 6 ㄱㄴ한옥호텔 19 셀프 7 ㄱㄴ풀빌라 15 대행 8 ㄱㄴ풀빌라&호텔 9 셀프 9 ㄱㄴ 2 셀프 10 ㄱㄴ풀빌라펜션 18 셀프 11 ㄱㄴ풀빌라펜션 50 대행 12 ㄱㄴ 7 셀프 13 ㄱㄴ펜션 11 대행 14 ㄱㄴ풀빌라 21 셀프 15 ㄱㄴ풀빌라 8 셀프 16 ㄱㄴ 8 대행 17 ㄱㄴ키즈
경주풀빌라 검색 결과 분석, 어뷰징 해, 말아? 아리송 [내부링크]
9월 20일에 강릉펜션, 어제는 경주펜션의 네이버 예약 노출 순위를 분석해 드렸는데요, 오늘은 이 두 검색어와는 노출 순위 양상이 많이 다른 "경주풀빌라"의 노출 순위를 분석해 보려고 합니다. 아래 표는 네이버에서 "경주풀빌라"라는 단어로 검색했을 때 네이버 예약 결과 페이지에 나오는 펜션 노출 순서입니다. 오늘(2023년 10월 16일) 오후 2시 기준으로 조사했는데, 글을 마치고 나면 분명 순위가 많이 뒤바뀌어 있을 겁니다. 상호를 그대로 다 밝히기가 곤란해서 ㄱ혹은 a로 치환했습니다. ㄱ으로 표기한 곳은 한글로 된 상호라는 의미이고 a로 표기한 곳은 영문 알파벳으로 된 상호라는 의미입니다. 순위 새로오픈여부 상호 객실 수 플레이스홍보 대행 여부 객실 판매대행 여부 1 ㄱ풀빌라 4 대행 오늘밤엔 2 ㄱ풀빌라펜션 50 대행 떠나요 3 ㄱ키즈풀빌라펜션 2 대행 셀프 4 새로오픈 ㄱ키즈풀빌라펜션 2 셀프 셀프 5 새로오픈 ㄱ키즈풀빌라 2 대행 떠나요 6 ㄱ풀빌라 12 셀
제습기 장단점과 펜션 풀장 커버 제작방법, 운영 편리 [내부링크]
풀빌라 펜션 사업을 하다 보면 산전수전 공중전까지 겪으며 득도의 경지에 다다르지만 그래도 더 힘들었던 것을 꼽아본다면 습기 관리와 인력 관리, 두 가지 문제였습니다. 오늘은 이 중 습기 관리를 위해 제가 사용한 제습기 장단점과 풀장 커버 제작방법을 소개해 보겠습니다. 저희 풀빌라 펜션에는 야외 수영장은 없고 전 객실 실내수영장이 설치돼 있습니다. 수영장 앞 플로어 부분이 넓다는 게 저희 펜션의 장점이어서 그 공간을 더욱 매력적이게 보이도록 하는 게 저희 펜션의 인테리어 컨셉이었습니다. 강한 것을 더 강하게 하는 전략인 셈이죠. 그 공간에 바비큐장도 설치하고 휴식을 취할 수 있는 라탄 소재 가구들도 배치했는데, 문제는 라탄 표면과 패브릭으로 만든 쿠션들에 곰팡이가 자주 피는 점이었습니다. 실내를 멋지게 보이게 하는 데는 성공했지만 매일매일 습기와 곰팡이와의 전쟁을 벌여야 했지요. 산업용 제습기라고 해도 크기는 아담합니다. 저희가 습기 관리를 위해 구입한 제습기는 바로 위와 같은 산업용
호스텔로도 펜션 사업 가능, 허가 조건과 현황 분석 [내부링크]
펜션사업을 농어촌민박으로만 허가받는게 아니라는건 이제 많이들 아실 겁니다. 펜션이란 단어는 법적인 용어가 아니라 일반인들이 소규모 숙박시설을 통칭하는 단어입니다. 그래서 펜션이라는 것을 한 꺼플 벗겨보면 농어촌민박으로 허가받는 경우가 압도적으로 많긴 하지만 생활형 숙박시설로 허가받는 경우와 호스텔로 허가받는 경우도 많습니다. 드물지만 관광농원으로 허가받는 경우도 있습니다. 오늘은 펜션사업에 본격적으로 뛰어들었다고 할 수 있는 호스텔에 대한 글을 오래간만에 적어보려고 합니다. 호스텔의 국내 역사와 허가 조건, 최근 오픈한 호스텔의 토지 현황을 분석한 자료를 소개해 드리겠습니다. 허가 연도별 호스텔 현황 위 표는 호스텔의 연도별 허가 업체 수를 집계한 자료입니다. 전국에 호스텔이 1,063개나 되니까 꽤 많이 생겼습니다. 호스텔이라는 단어가 생소하신 분들도 있으실 텐데요, 외국에는 이미 역사가 오래된 숙박시설이지만 우리나라에는 2011년 12월 31일 신설된 숙박시설 중 하나입니다. 법
플레이스 홍보대행 효과는? 독채펜션 사업엔 인스타 유리 [내부링크]
어제는 네이버 펜션예약 플랫폼을 들여다보면서 제가 세운 몇 가지 가설을 확인하는 작업을 했습니다. 오늘은 이 조사 결과를 바탕으로 지금까지 아무도 말한 적이 없는 플레이스 홍보 대행사의 효과에 대해 낱낱히 밝혀보고자 합니다. 더불어 독채 펜션의 홍보 방향에 대한 제 견해도 말씀드리도록 하겠습니다. 위 표는 네이버에서 2023년 9월 20일 오전 10시 현재 "강릉펜션" 검색 결과 페이지에 나타나는 1위부터 30위까지 업체를 직접 조사해 만든 자료입니다. 순위가 자주 바뀌기 때문에 이 글을 완성하고 난 무렵에는 많이 변경돼있을 수도 있습니다. 상호를 실명으로 언급하기 곤란해서 다음과 같이 기호화했음을 밝힙니다. ㅡ ㄱㄴ이라고만 표기된 곳은 상호를 한글로 사용한 곳이고, AB라고만 표기된 곳은 상호를 영문 알파벳으로 사용한 곳이며, 두 케이스 모두 상호에 펜션, 스테이, 하우스, 풀빌라라는 호칭이 전혀 포함돼있지 않은 곳입니다. ㅡ 30개 업체 중 애견이나 키즈, 풀빌라, 스파 단어가
호스텔업 법령 해석, 허가조건 종결해드립니다 [내부링크]
전국에 호스텔업으로 허가받은 업체가 2023년 8월 말 현재 1,063군데라고 소개했었습니다. 이 정도 업체 수라면 적은 규모가 아니어서 관련 정보가 많아야 하는데 호스텔업 정확한 허가조건 정보는 유독 구하기가 어렵습니다. 호스텔 허가 업무를 담당하는 공무원들조차 해당 지역에서 호스텔 허가 사례가 없었던 경우에는 무턱대고 사업이 불가능하다고 말하는 경우도 많습니다. 토지이음 사이트에서 토지이용계획확인원을 열람하거나 규제사항을 확인해도 역시 불가라고 나옵니다. 그래서 오늘은 제가 두 팔을 걷어붙이고 호스텔업이 가능한 토지 허가조건에 대한 법령을 정확히 소개해 드리려고 합니다. 공무원들이 틀린 말을 하는 경우, 조목조목 아래 법 조항을 제시해서 가리켜가면서 허가받으시면 되겠습니다. 건축물 허가와 관련해 담당 공무원을 비롯해 가장 많은 사람들이 먼저 확인하는 법이 "국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표"에 나와있는 내용입니다. 같이 한번 보겠습니다. 위 사진에서 왼쪽에 있는 별표
계획관리지역에서 호스텔업, 생활숙박시설로 펜션 사업 허가 [내부링크]
오늘은 계획관리지역 토지에서 호스텔업이나 생활숙박시설로 허가받아 펜션 사업을 할 수 있는지 없는지 꼼꼼히 소개해 보려고 합니다. 지자체 공무원들이 또 무턱대고 허가 불가능하다고 할 때 대응하실 수 있도록 법령을 이용해 자세하게 설명해 보겠습니다. 우선 건축법 시행령 별표 20에 나와있는 기준부터 살펴봅시다. 계획관리지역 토지는 "건축할 수 없는 건축물", 즉 네거티브 화법으로 적혀있으니까 여기에 적혀있지 않은 건축물은 건축이 가능합니다. 그런데 불행하게도 숙박시설은 아래처럼 건축할 수 없다고 적혀 있습니다. 사. 「건축법 시행령」 별표 1 제15호의 숙박시설로서 국토교통부령으로 정하는 기준에 해당하는 지역에 설치하는 것 그런데 이 문구를 정확히 뜯어봐야 합니다. 모든 숙박시설이 건축 금지되는 것이 아니라 "국토교통부령으로 정하는 기준에 해당하는 지역에 설치하는 것"이라고 적혀있으니 이런 곳이 아닌 데서는 건축이 가능하다는 의미가 됩니다. 여기서 국토교통부령으로 정하는 기준이라는 것은
소자본창업 가능한 펜션 사업 임대의 장점과 단점 솔직한 이야기 [내부링크]
펜션이라는 단어는 법적인 용어가 아니라 숙박시설을 이용하는 일반인들이 우리나라의 모든 소규모 숙소를 지칭할 때 사용하는 용어입니다. 그래서 펜션의 허가 사항을 자세히 들여다보면 농어촌민박인 경우가 가장 많지만, 생활숙박시설이나 호스텔, 공유숙박, 외국인도시민박, 한옥체험업, 야영장업, 관광농원, 휴양림 등 다양한 경로로 허가받은 경우도 많습니다. 오늘은 오랫동안 펜션 업계에 몸담고 있었던 경험을 살려서 펜션 임대 사업의 장점과 단점에 대한 솔직한 얘기를 나눠보도록 하겠습니다. 1. 펜션 임대의 장점 숙박시설을 직접 건축하거나 매입하는 경우 아무리 평수가 적어도 기본 5억 원 이상의 비용이 필요합니다만 임대의 경우는 보증금 정도의 목돈만 들어가므로 비교적 소자본으로 창업할 수 있다는 장점이 있습니다. 게다가 보증금은 돌려받을 수 있으니 안전하기도 합니다. 물론 "보증금+월세"가 아니라 보증금 없이 1년 치 월세를 처음에 한꺼번에 내는 연세 방식으로 계약하는 경우도 있는데, 이 금액은
한옥체험업 장점 5가지와 전국 허가 현황 분석자료 공유 [내부링크]
우리나라 소규모 숙박시설의 가장 큰 비중을 차지하는 것은 농어촌민박이지만, 최근 들어 호스텔, 한옥체험업, 캠핑장들까지 급속도로 늘어나고 있어서 숙박사업의 경쟁이 너무나 치열해지고 있습니다. 오늘은 최근 증가 속도가 가장 가파른 한옥체험업에 대해 이야기하려고 합니다. 장점에 대해 먼저 설명하고 전국 지역별 업체 현황 분석 자료를 공유해 드리겠습니다. 한옥체험업으로 허가받을 수 있는 한옥의 기준 중 중요한 것은 처마 길이가 90센티 이상이어야 한다는 것입니다. 먼저 한옥 체험업에 대해서 간단히 설명드린다면 한옥 체험업도 최대 면적이 230제곱미터를 넘을 수는 없습니다. 농어촌 민박, 외국인도시민박, 한옥체험 사업, 이 세 가지 모두 면적 상한선 기준이 동일합니다. 아무리 넓은 면적의 한옥 건물을 구입한다 해도 허가받을 수 있는 면적은 230제곱미터니까 그 점은 알고 접근하시면 좋겠습니다. 1. 한옥체험업의 장점 5가지 한옥체험 사업의 가장 큰 장점은 도시든 농어촌이든 지역과 상관없이
외국인 관광 도시민박업 허가 현황과 의견 [내부링크]
지금까지 농어촌민박, 캠핑장, 호스텔, 한옥체험업의 전국 현황 자료를 연이어 공유했습니다. 오늘은 도시에서 허가받을 수 있는 민박 사업인 외국인관광도시민박업(이하 본 글에서는 줄여서 '도시민박'이라고 칭하겠습니다)의 현황 자료를 제 의견과 함께 소개해 드리겠습니다. 농어촌 지역에서 본인이 거주하고 있는 주택을 이용해 농어촌민박 사업을 할 수 있는 것과 마찬가지로 도시에서도 주택을 이용해 민박 사업을 할 수 있습니다. 주민등록을 옮겨야 하는 전입 및 실거주 요건, 면적 230m2 미만의 주택에서만 허가받을 수 있는 점은 농어촌민박업과 동일하지만, 도시 민박에는 치명적인 약점이 하나 있으니 바로 내국인 손님을 받을 수 없다는 점입니다. 그러나 서울시가 올해 9월 12일 발표한 ‘서울관광 미래비전’의 일환으로 '숙박시설 3대 확충 방안’을 마련한다고 발표했기 때문에 머지 않아 탈출구가 마련될 수도 있습니다. 서울시는 도시민박의 제약사항을 개선해 앞으로는 내국인도 이용할 수 있게끔 하고 ‘
생활형 숙박시설(생숙) 전국 현황 자료와 해설 [내부링크]
농어촌민박, 외국인도시민박, 호스텔, 한옥체험업, 캠핑장 소개에 이어 오늘은 생활형 숙박시설에 대한 전국 사업체 현황을 제 해설과 함께 소개하려고 합니다. 강원도 바닷가 일선에 있는 생활형 숙박시설입니다. 생숙은 면적 제한이 없어서 넓게 건축할 수 있습니다. 이전 글에서 농촌의 계획관리지역 토지에서 생활형 숙박시설(이하 글에서는 줄여서 '생숙'이라고 적겠습니다) 허가를 받을 수 있다고 설명드리며 근거 법령까지 소개해 드린 바 있었습니다. 그 글을 쓰면서 생활숙박시설로 허가받아 펜션 사업하는 경우가 농어촌민박으로 허가받은 업체의 15% 내외이지 않을까 생각했었습니다. 실제 통계를 내보니 농어촌민박 등록 업체 수가 32,834군데이고, 생활숙박시설로 허가받은 업체가 5,374군데입니다. 비율이 16.4%입니다. 이 생활형 숙박시설 5,374군데는 농어촌민박이랑 동일한 카테고리에서 서로 경쟁하기 때문에 펜션의 경쟁률이 한층 더 높아지는 결과를 초래합니다. 일단 연도별 창업 업체 수를 살펴
경쟁이 치열해서 펜션사업하기 가장 어려운 지역은 어디? 반대는? [내부링크]
오늘은 통계를 내는 데만 꼬박 하루가 다 걸린 귀한 데이터를 공유해 보려고 합니다. 농어촌민박, 도시민박, 생활숙박, 호스텔, 야영장, 한옥체험업 등 소규모 숙박시설을 모두 합한 데이터를 지역별로 소개해 드리고, 각 지역별 펜션 사업 경쟁도를 제 나름의 방식으로 산출한 데이터도 함께 소개해 보겠습니다. 농어촌 민박에서부터 야영장에 이르기까지 이들 사업 군을 모두 합한 데이터를 보여드리는 이유는 이들 시설들이 "펜션"이라는 동일한 업종에서 경쟁하는 업체들이기 때문입니다. 농어촌민박만이 펜션이 아니라 소규모 숙박시설들의 합이 해당 지역 펜션 수라고 할 수 있고, 그 수치를 베이스로 계산해야만 경쟁 정도를 정확히 파악할 수 있습니다. 숙박 사업에 대한 관심을 지금 막 갖기 시작하신 분들은 그동안 익히 들어온 에어비앤비나 게스트하우스가 오늘 소개하는 내용에 포함돼 있지 않아서 의아해하실 수도 있습니다. 그 이유를 잠시 설명한다면, 에어비앤비는 단순히 객실을 판매하는 플랫폼이기 때문이고, 게
제주도 펜션사업 지금 시작해도 될까? 숙소 현황 상세 분석 [내부링크]
오늘부터 며칠간은 전국에서 펜션이 가장 많은 지역 순으로 그 지역 펜션 현황을 자세히 들여다보는 시간을 가지려 합니다. 오늘은 그 첫 번째 순서로, 전국에서 펜션이 가장 많은 제주도 지역 현황에 대한 통계 자료를 공유하겠습니다. 제주지역에서 펜션 사업을 시작하려는 분들에게 작은 도움이라도 됐으면 좋겠습니다. 1. 소규모 숙박시설 현황 제주도에는 농어촌민박 5,684개, 생활 숙박업 534개, 호스텔 165개, 캠핑장 33개, 오토캠핑장 22개, 한옥체험업 1개 등 총 6,439개의 소규모 숙박시설들이 있습니다. 참고로, '휴양펜션'으로 허가해 주는, 제주도에만 있는 특수한 숙박시설은 위 분류 상 '숙박업(생활)'에 포함돼 있습니다. 구분 업체 수 농어촌민박업 5,684 숙박업(생활) 534 호스텔업 165 일반야영장업 33 자동차야영장업 22 한옥체험업 1 합계 6,439 제주도는 전국에서 펜션이 가장 많은 지역입니다. 해당지역 관광지를 검색하는 사람들 수와 펜션 수를 비교했을 때
가평은 글램핑, 키즈풀빌라 사업이 대세, 기회는 독채·애견 펜션 [내부링크]
오늘은 어제에 이어 지역별로 펜션 현황을 상세 분석하는 글을 적으려고 합니다. 이번 글에서는 전국에서 펜션이 두 번째로 많은 가평 지역의 펜션 사업 현황을 다양한 각도에서 분석하고 제 나름대로의 해설을 덧붙여 설명해 보겠습니다. 1. 가평군 소규모 숙박시설 현황 경기도 가평군에는 농어촌민박 1,106개, 생활 숙박시설 471개, 캠핑장 215개, 호스텔 34개, 오토캠핑장 9개, 한옥체험업 6개 등 총 1,841개의 소규모 숙박시설들이 있습니다. 구분 업체 수 농어촌민박업 1,106 숙박업(생활) 471 일반야영장업 215 호스텔업 34 자동차야영장업 9 한옥체험업 6 합계 1,841 보통 다른 지역들은 생활숙박시설(=생숙) 업체 수가 농어촌민박의 15% 내외 수준인데, 가평지역에는 생숙으로 허가받은 업체가 유독 많습니다. 총 471개로, 농어촌민박(1,106개)의 43%나 됩니다. 2. 가평군에 생숙이 유독 많은 이유 이렇게 생숙이 많아진 원인이 궁금해서 찬찬히 분석해 본 결과,
2019년 창업 업체 많은 경주 펜션 사업 상세 현황 [내부링크]
제주지역 펜션 상세 현황 가평지역 펜션 상세 현황 위 포스팅에 이어 오늘도 지역별 소규모 숙박시설 상세 현황에 대한 글을 소개합니다. 오늘은 전국에서 펜션이 세 번째로 많은 경주지역에 대한 분석 자료를 공유하겠습니다. 1. 경주 소규모 숙박시설 현황 경주에는 농어촌민박 1,134개, 한옥체험업 237개, 일반야영장 69개, 생활숙박업 52개, 도시민박 42개, 오토캠핑장 9개, 호스텔 5개 등 총 1,548개의 소규모 숙박시설이 있습니다. 경주시는 전국에서 전주시 다음으로 한옥체험업이 많은 도시인 만큼, 한옥체험업 업체가 237군데나 되고, 이 수치는 전체 펜션 수의 15%에 해당됩니다. 구분 업체 수 농어촌민박업 1,134 한옥체험업 237 일반야영장업 69 숙박업(생활) 52 외국인관광도시민박업 42 자동차야영장업 9 호스텔업 5 합계 1,548 2. 지역별 분포 경주 펜션의 지역별 분포도를 살펴보면 첨성대, 불국사 등의 유명한 유적지가 대부분 경주 중심부에 위치하고 있기 때문에
신축 적은 태안 펜션 사업, 독채·키즈·글램핑 창업기회 [내부링크]
전국에서 펜션 제일 많은 제주지역 상세 현황 전국에서 펜션 두 번째로 많은 가평지역 상세 현황 세 번째로 펜션 많은 경주지역 상세 현황 위 포스팅에 이어 오늘도 지역별 소규모 숙박시설 상세 현황에 대한 글을 이어가려고 합니다. 오늘은 전국에서 4번째로 펜션이 많은 태안지역 펜션 사업 상세 현황입니다. 독채펜션, 키즈풀빌라펜션, 글램핑장이 왜 태안에서 창업 기회라고 하는건지 같이 한번 살펴봅시다. 1. 태안 소규모 숙박시설 현황 태안에는 농어촌민박 896개, 생활숙박업 355개, 캠핑장 85개, 오토캠핑장 10개, 한옥체험업 5개, 호스텔 2개 등 총 1,353개의 소규모 숙박시설이 있습니다. 전국적으로 생활형 숙박시설이 해당 지역 농어촌민박 수의 15% 내외라고 말씀드렸는데, 태안도 가평처럼 생활형 숙박시설이 많은 편입니다. 총 355개로, 농어촌민박의 26%를 차지하고 있습니다. 가평지역 43%보다는 낮지만 다른 지역에 비해서는 높은 비율입니다. 구분 업체 수 비율(%) 농어촌민박
국내 최고 인기 관광지 여수 지역 펜션 상세 현황 [내부링크]
제주 현황 가평 현황 경주 현황 태안 현황 위 포스팅에 이어 오늘도 펜션이 가장 많은 지역 순서대로 상세 사업 현황에 대해 소개하는 글을 적으려고 합니다. 오늘은 전국에서 펜션이 다섯 번째로 많은 전라남도 여수시에 대해서 소개하겠습니다. 여수는 2012년 여수 해상 엑스포가 개최된 이후부터 인기몰이가 시작돼 어느덧 국내에서 가장 인기 있는 관광지로 떠오른 곳입니다. "지역+가볼만한곳"으로 검색하는 횟수를 연간 단위로 통계 내보면 네이버 검색 기준으로 pc와 모바일 합해서 여수 433만 회, 경주 387만 회, 부산 367만 회, 속초 286만 회, 강릉 282만 회로, 여수가 단연 1위입니다. ㆍ 2012년 여수엑스포로 시작된 관광 붐(여수엑스포장에서 공연됐던 분수 쇼인 빅 오 쇼는 지금도 계속되고 있습니다) ㆍ 여수엑스포와 때를 같이해 개통된 KTX ㆍ 2012년부터 조성된 여수 낭만포차 거리 ㆍ 2014년 12월 건립된 여수해상케이블카 등에 더하여 ㆍ가수 장범준 씨의 "여수밤바다
KTX 덕분에 인기 높아진 강릉 펜션 사업 상세 분석 [내부링크]
제주 현황 가평 현황 경주 현황 태안 현황 여수 현황 위 포스팅에 이어 오늘도 펜션 많은 순서대로 해당 지역 펜션 현황에 대해 분석하는 글을 소개하려고 합니다. 오늘은 전국에서 펜션이 6번째로 많은 강릉지역 상세 현황에 대해 소개하겠습니다. (지역별로 분석하는 글은 강릉지역을 끝으로 마치려고 합니다. 글 하나 작성하는데 시간이 너무 많이 걸려서 펜션 개수가 1,000개가 넘는 6개 지역까지만 소개하는 것을 양해주십시오.) 1. 강릉시 소규모 숙박시설 현황 강릉에는 농어촌민박 833개, 생활숙박 105개, 도시민박 82개, 호스텔 33개, 한옥체험 32개, 캠핑장 40개 등 총 1,125개의 소규모 숙박시설이 있습니다. 강릉은 동 지역의 경우, 농어촌민박 허가가 불가능한 곳이 많다 보니 도시민박으로 허가받은 곳이 82군데나 됩니다. 지금까지 상세 현황을 소개한 6개 지역 중 도시민박이 가장 많습니다. 외국인 도시민박은 내국인을 손님으로 받을 수 없다는 것이 단점인데요, 허가는 도시민박
캠핑장 창업 비용이 펜션사업보다 적게 들까? 실제 사례 매출액 공유 [내부링크]
코로나 기간 동안 국내 여행객들이 폭발적으로 증가하면서 펜션과 캠핑장 창업 열기가 매우 뜨거웠습니다. 요즘은 코로나 특수가 끝나며 펜션사업과 캠핑장 사업 모두 이용객이 많이 감소한 가운데, 많은 사업자들이 시름에 빠져 있어서 많이 안타깝습니다. 오늘은 캠핑장 창업 비용이 얼마나 드는지 실제 캠핑장 창업 사례 3가지를 공유해 드리면서 매출액도 분석하고 펜션 사업과도 간단히 비교해 보려고 합니다. 펜션 사업은 230m2라는 건축 면적 제한이 있기 때문에 대략 토지 구입비 포함 10억 원 정도가 든다고 생각하면 되는데, 캠핑장의 경우에는 규모가 워낙 천차만별이어서 투자 비용을 일률적으로 산출하기가 어렵습니다. 그래도 이해를 돕기 위해서 대규모, 소규모, 중간 규모 캠핑장 각 1군데씩의 대략적인 창업 비용과 매출액을 소개해 보겠습니다. 1. 대규모 캠핑장 창업 비용 대규모 캠핑장으로 소개해 드릴 곳은 경기도 가평에 있는 글램00라는 곳입니다. 글램핑 업계의 호텔신라급을 표방하며 2020년
전국 캠핑장 허가 현황 직접 분석한 자료 공유 [내부링크]
오늘은 캠핑장 사업을 검토하시는 분들을 위해 전국 캠핑장 허가 현황 분석한 자료를 공유해 드리려고 합니다. 전국 어느 지역에 캠핑장이 많은지, 매년 몇 개의 사업체가 생겨나고 있는지 손품 팔아 직접 조사한 자료입니다. 1. 2023년 전국 캠핑장 허가 업체 수 아래 표는 제가 직접 조사해 만든 자료로, 2023년 8월말까지 허가받은 일반 야영장업 2,907개, 자동차 야영장업 651개, 총 3,558개를 시군구별로 나누어 각 지역별 업체 수를 정리한 것입니다. 캠핑장 사업체가 많은 순서로 상위 20개 지역을 선별해 공유드립니다. 참고로 야영장은 폐업하거나 직권 말소 처리된 곳도 많은데 아래 현황은 정상적으로 영업하고 있는 곳만 집계한 것입니다. 또한 신규 오픈한 곳은 물론이고 임대나 매매로 인해 새롭게 캠핑장을 창업한 곳도 포함돼 있습니다. 펜션 수 순위에서는 4위를 차지한 경기도 가평군이 야영장 수 순위에서는 압도적 1위를 차지하고 있습니다. 야영장이 223군데나 되다니 언제 이렇
2023년 펜션 창업 현황 분석, 독채가 대세 [내부링크]
2023년에 오픈한 펜션이 전국에 총 2,877군데라고 소개해 드린 바 있었는데요, 오늘은 올해 창업한 펜션들의 사업 현황을 간단히 분석해 보려고 합니다. 간단히 분석한다고 밝힌 이유는 상호 명과 객실 수 파악을 통한 대략적인 조사 결과여서 그렇습니다. 객실 수를 파악해 본 이유는 독채 숙소가 올해 얼마나 생겼는지 조사해 보기 위한 것이고, 상호를 분석해 본 이유는 풀빌라 혹은 키즈 펜션, 애견 펜션이 얼마나 생겼는지 대략이라도 알아보기 위한 것입니다. 올해 농어촌민박으로 허가받은 업체 2,877군데 중 상호에 "스테이" 혹은 "stay"라는 단어가 들어가 있는 곳은 총 296군데였습니다. 올해 창업한 전체 업체 중 10%도 넘는 곳이 상호에 스테이를 사용한 거니까 이제 스테이가 "펜션"이라는 이름을 갈아치우는 대세 어가 돼가는 것 같습니다. 상호에 "풀빌라"라는 단어가 들어간 곳은 총 111군데(3.8%)였습니다. 스테이라고 작명한 곳에도 풀장이 있는 경우가 많으니까 풀빌라는 11
펜션 사업의 온라인 홍보 광고 방법 [내부링크]
펜션 사업뿐만 아니라 온라인 홍보를 해야 하는 모든 사업자들은 온라인 홍보 방법이나 광고 방법에 대해 끊임없이 연구해야 합니다. 그런데 오늘 재미있는 사실을 알게 됐습니다. 전국에 펜션이 3만 개가 넘고, 특히 요즘 펜션 사업 어렵다고 여기저기서 곡소리가 나고 있는데도 펜션 사업하시는 분들은 펜션 홍보를 어떻게 해야 할지 연구를 별로 안 하고 있다는 사실입니다. 펜션 사업자들의 온라인 홍보 및 광고에 대한 인식 아래 표는 펜션 홍보와 관련한 단어의 최근 한 달간 네이버 검색량을 보여주는 수치인데요, 검색량이 너무 적어서 깜짝 놀랐습니다. 적어도 수백 회 이상은 될 거라고 생각했는데, 너무 뜻밖이었습니다. 위 표를 보시면 아시겠지만, 펜션 사업과 관련해서 홍보 공부를 하려는 사람들이 제일 많이 검색을 하는 단어가 "펜션 홍보"라는 단어일텐데, 월간 조회 수가 pc와 모바일을 합해도 고작 120회밖에 되지 않습니다. 펜션 광고라는 단어는 10회 적은 120회입니다. 요즘 펜션 실시간 예
펜션 사업, 어떻게 홍보할 것인가? [내부링크]
오늘부터 3회에 걸쳐 펜션 3군데 홍보 사례를 구체적으로 설명드리면서 펜션 사업에 있어서 최근 효과적인 홍보 방법이 무엇인지 설명드려 보겠습니다. 오늘은 그중에서도 입지가 훌륭하고 신축급인 곳의 사례를 들어 홍보활동을 어떻게 하고 있으며 그 결과 예약률이 어떤 상태인지 살펴보겠습니다. 인기 관광 지역 오션 뷰 입지 사례 이곳은 오션 뷰를 영구 조망으로 하는 바다 최일선에 위치해 있습니다. 건축한 지 15년쯤 된 건물을 뼈대만 남기고 부수고 신축과 다름없는 대대적인 공사를 작년에 단행해서 매력적인 내부 공간을 만들어냈습니다. 수영장은 설치하지 않아서 풀빌라 객실은 아닙니다만 바다를 보며 스파 할 수 있도록 큼직한 타일 형 욕조를 설치했습니다. 어린 꼬마가 있는 가정은 물놀이도 할 수 있는 대형 욕조입니다. 오션뷰 입지는 워낙 땅값이 비싸기 때문에 넓은 부지를 확보하기가 어려워 펜션 사업하시는 분들이 대부분 3층 이상의 집합동 건물로 건축하는데, 이곳은 희귀하게 독채 건물입니다. 무늬만
오래된 1세대 펜션 사업 사례, 홍보 활동과 예약률 [내부링크]
오늘도 어제에 이어 펜션사업 하시는 분들을 위해 지은지 20년쯤 돼가는 펜션 한 군데의 홍보방법과 예약률 사례를 구체적으로 소개해 보겠습니다. 본 사진과 해당 글의 사례는 관련이 없습니다. 펜션 시설과 입지 현황 펜션사업을 시작한 지 20년이 돼가는 이 펜션은 전형적인 1세대 펜션입니다. 집합형 건물에 객실 여러 개가 모여 있고, 내부에 스파나 욕조가 없는 평범한 곳입니다. 야외 수영장은 있습니다. 오션 뷰 같은 특장점은 없고, 내륙 깊숙한 곳에 위치한 평범한 입지입니다. 다행히, 행정상 주소는 검색량이 꽤 많은 인기 관광 지역입니다. "지역명+펜션"이라고 검색한 검색 회수를 순위로 매겨 지역의 인기도를 판단한다면 Top5안에 들만한 지역입니다. 건물 자체는 오래되기는 했지만 내부는 모던하고 깔끔하게 손을 잘 봐서 손님들의 만족도가 높은 편입니다. 조식도 무료로 제공하고 있었고, 다른 서비스들도 좋아 단골들이 많은 편입니다. 펜션 주도 손님들과 적극적으로 커뮤니케이션하고요. 그동안
인스타그램 광고도 필요한 펜션 사업 홍보 사례 [내부링크]
오늘도 지난 두 번의 글에 이어 직접적인 사례를 들어 펜션 사업의 홍보 방법과 예약률에 대해 설명하는 글을 이어가 보겠습니다. 1. 펜션 현황 오늘 사례는 지은지 10년쯤 돼가는 풀빌라 펜션입니다. 객실 별로 별동으로 지어져 있는 독채 풀빌라이고, 수영장은 객실 별로 실내에 있습니다. 야외 수영장은 없습니다. 작년에 리모델링을 크게 해서 내부 공간은 신축이나 다름없고, 인테리어도 요즘 유행하는 감성적인 분위기가 나도록 디자인됐습니다. 그러나 오션 뷰 같은 특장점은 없는 평범한 입지이고, 행정상 주소는 비인기 관광 지역이기 때문에 입지 상 불리함은 있는 곳입니다. 이곳은 바이럴 활동은 전혀 하지 않았고, 파워링크 광고에 중간 정도의 금액을 쓰고 있었습니다. 네이버를 포함한 기타 대행 플랫폼 여러 곳에 이미 입점해있는 상태였습니다. 2. 진단과 제안 이 펜션은 인기 관광 지역에 위치하지 않아서 네이버 예약에 상위 노출된다고 해도 예약률에 드라마틱한 변화가 오긴 어렵다고 판단했습니다. "
풀빌라 펜션 운영, 수영장 배관 문제 해결 [내부링크]
오늘은 오랜만에 펜션 운영에 대한 글을 써보려고 합니다. 펜션 운영 문제 중에서도 수영장 배수에 대한 사항입니다. 언제부터인가 풀빌라 펜션 한 개 동의 실내 수영장 여과기를 백워시(=역세척)하면 밖으로 배출되어야 할 더러운 물이 바로 옆 동 수영장 안으로 거꾸로 들어가는 기이한 현상이 발생하기 시작했습니다. 더 구체적으로 설명하자면, 배출되어야 할 물이 배관을 따라 나가지 않고 바로 옆 동 수영장 배수 마개를 엄청나게 강한 압력으로 밀어올려 그 구멍으로 콸콸 쏟아지는 현상이었습니다. 바로 옆 동에만 그런 현상이 있고, 옆 옆 동은 또 멀쩡했습니다. 수영장 운영 시, 백워시를 자주 해주는 게 수질 관리에 좋은데, 백워시 할 때마다 이런 사단이 생기니 참 답답한 노릇이었습니다. 백워시 할 때마다 오물로 더럽혀진 옆 동 수영장 물을 전량 빼고 청소해야 하니까 손님이 이틀 연속으로, 그것도 두 동 모두 없는 날에만 백워시를 할 수밖에 없었습니다. 수영장 대청소를 자주 하는 것 자체도 큰일인
네이버의 위력, 검색 점유율 여전히 높을 가능성 [내부링크]
80%를 넘던 네이버의 검색 점유율이 2017년부터 하락하기 시작해 최근 몇 년간 검색 점유율이 50%대를 유지하고 있다는 글을 적은 바 있었습니다. 그런데 우연히 발견한 아래와 같은 사진 한 장으로 인해 실제 네이버의 영향력은 요즘의 검색 점유율이 보여주는 수치보다 훨씬 더 클 수도 있다고 생각하게 됐습니다. 위 사진은 G20에 속한 나라 사람들이 나라별로 1년간 구글에서 가장 많이 검색한 단어를 정리한 표입니다. 특이하게도, 우리나라 사람들이 구글에서 제일 많이 검색한 단어가 "네이버"라는 것을 알 수 있습니다. 20개국 중에서 검색 포탈이 1위를 차지한 나라는 우리나라가 유일합니다. 참으로 재밌는 현상이라고 할 수 있지요. 제가 아는 외국어 선에서 위 사진에 나와있는 단어를 해석해 보자면 "날씨"가 검색어 1위인 나라가 총 7개국(검정 갈매기 표시한 나라), "번역"이 1위인 나라가 3개국(빨강 동그라미 표시한 나라)입니다. 우리나라와 약간 유사한 케이스로 아르헨티나 검색어 1
농어촌민박 사업(펜션) 허가 가능한 토지 조건 상세 풀이 [내부링크]
토지에 임업용 산지가 섞여 있어서 농어촌 민박 허가를 받을 수 없다는 안타까운 내용을 며칠 전 비밀 댓글로 남겨주신 분이 계셨습니다. 예전 글에 농어촌민박 허가, 즉, 펜션 허가가 가능한 토지에 대해 알아보기 쉽도록 표 한 장으로 상세히 정리해놓은 게 있었는데, 3년 전에 쓴 글이어서 잘 보지 않는 것 같습니다. 농어촌민박 허가를 받을 수 있는 토지의 조건은 그때나 지금이나 전혀 변한 게 없습니다만 오랜만에 새 글로 다시 한번 설명드리려고 합니다. 참고로, 펜션이라는 단어가 법적인 용어가 아니어서 펜션 허가라는 말 역시 정확한 용법이 아니지만 많은 사람들이 농어촌민박을 펜션이라고 부르니 저도 이 글에서 혼용해서 사용하겠습니다. 강릉에 2018년 KTX 역이 새로 생기면서 관광객이 꾸준히 늘고 있습니다. 관광객이 늘어나는 것과 비례해 펜션도 기하급수적으로 늘어나고 있지요. 강릉은 주문진 읍 같은 읍 인구를 다 합해도 20만 명밖에 안되는 소도시이고, 낡고 오래된 단독주택이 굉장히 많습
펜션 허가 가능한 토지, 깔끔하게 정리해 봤습니다 [내부링크]
요즘 부쩍 펜션 허가를 받을 수 있는 토지에 대해 문의하는 분들이 늘어나서 오늘은 오랜만에 펜션 허가 가능한 토지에 대한 이야기를 하려고 합니다. 펜션이라는 용어가 법적인 용어가 아니라는 말씀을 여러 차례 드렸습니다. 농어촌민박이 올바른 용어지요. 그렇지만 많은 분들이 펜션이라고 부르고 있어서 저도 혼용해서 사용하겠습니다. 펜션 허가가 나는 땅에 대해서 알려면 우리나라의 토지 구분 방법을 먼저 알아야 합니다. 우리나라의 토지는 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역, 도시지역 등 크게 4가지의 용도지역으로 구분됩니다. 이 용도지역은 중복 적용되지 않습니다. 즉, 도시지역이면서 동시에 관리지역이 될 수 없다는 의미입니다. 이 중 펜션 허가, 즉, 농어촌민박 허가를 받을 용도지역별 토지가 무엇인지 알아보겠습니다. 1. 관리지역 관리지역은 다시 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역으로 구분되는데, 이 세 지역 모두에서 펜션 건축이 가능합니다. 생각보다 심플 합니다. 2. 농림지역 농림지
펜션 창업하기 좋은 인기 관광지 순위 직접 매겨봤어요 [내부링크]
지난 글에서 "해당 지역명+펜션"이라는 단어를 검색한 사람들 수가 적은 지역, 한마디로 비인기 관광 지역에서는 네이버 펜션 예약 페이지에서 첫 페이지에 노출되고 있어도 예약률이 드라마틱 하게 좋아지기 어렵다는 말씀을 드렸습니다. 지난 글 아직 안 보신 분들은 아래 글을 참고해 주세요. 인스타그램 광고도 필요한 펜션 사업 홍보 사례 오늘도 지난 두 번의 글에 이어 직접적인 사례를 들어 펜션 사업의 홍보 방법과 예약률에 대해 설명하는 글... blog.naver.com 그래서 오늘은 펜션 창업하기 좋은 인기 관광지가 어디일지 제가 직접 조사한 결과를 소개해 드리려고 합니다. 인기 관광지인지 아닌지를 판단하는 명확한 기준이 정해져있는 것이 아니기 때문에 제 나름대로 정한 아래 세 가지 기준으로 인기 관광지 순위를 매겨봤습니다. 1. "가볼만한곳" 검색 회수로 선정해 본 펜션 창업 인기 지역 위 표는 국내 수백 군데 관광지 중 사람들이 "지역명+가볼만한곳"으로 최근 한 달 동안 네이버에서
2023년 신규 창업한 전국 펜션 지역별 현황 분석 [내부링크]
펜션 사업을 새롭게 시작하려는 분들에게는 전국의 펜션 현황과 최근 신규 창업한 지역별 현황을 파악하는 것이 중요합니다. 창업하려는 지역의 경쟁 정도를 미리 아는 것이 필수적이니까요. 그래서 오늘은 2023년에 새롭게 창업한 전국 펜션의 지역별 현황에 대해 간단히 분석해 드리려고 합니다. 2023년 8월 31일 현재 전국 펜션 사업체 수는 32,834개입니다. 위 숫자는 휴업이나 폐업한 펜션은 제외하고 정상적으로 영업하고 있는 곳만 집계한 업체 수입니다. 펜션을 새로 창업하는 경우가 계속 늘어나고 있지만 그만큼 폐업한 곳도 많기 때문에 펜션의 총량 자체가 큰 폭으로 늘어난 것은 아니라고 볼 수 있습니다. (참고로, 여기서 펜션의 의미는 농어촌민박을 의미합니다. 생활형 숙박시설이나 호스텔로 허가받아 펜션으로 운영하시는 분들도 있지만 이번 통계에서는 제외했습니다.) 2023년 1월부터 8월 말까지 8개월간 전국에 새로 생긴 농어촌민박은 2,877군데입니다. 이 사업체 수에는 신축 오픈한
창업에 꼭 필요한 2023년 전국 펜션 현황 공유 [내부링크]
펜션창업을 하려면 자신이 사업하려는 지역에 펜션이 얼마나 있는지, 올해는 몇 개소나 증가했는지 등의 시장 분석을 반드시 해야 합니다. 그런데 펜션 창업을 계획하는 분들에게 도움 될만한 통계 자료를 아무도 집계 발표하는 사람이 없어서 당분간 제가 발 벗고 나서기로 했습니다. 어제 글에서 말씀드린 데로 오늘은 전국 펜션 현황에 대해 분석한 글을 공유합니다. 아래 자료는 전국 시군구 단위별 2023년 8월 말 현재 정상 영업하고 있는 농어촌민박 현황인데, 상위 20개 지역만 먼저 소개해 봅니다. 전국에서 펜션이 압도적으로 많은 곳은 제주시입니다. 작년 말에 3,453군데였는데, 올해에만 벌써 434군데가 늘어 총 3,887군데가 되었습니다. 입이 다물어지지 않을 정도의 물량입니다. 서귀포시의 1,792개까지 합하면 제주도에만 현재 5,679군데의 펜션이 운영되고 있습니다. 제주도에는 호텔, 모텔, 휴양펜션, 리조트 등 펜션을 대체할 수 있는 숙박업소가 특히 많은 것이 특징입니다. 업체 수
펜션 사업자의 종합소득세 신고 방법 [내부링크]
매년 5월은 종합소득세를 신고ㆍ납부하는 달이어서 지출금이 꽤 큰 달입니다. 신고 기간은 매년 5월 1일부터 31일까지인데요, 저는 어제 신고와 납부를 완료했습니다. 통장에 조금 있던 현금이 순삭ㅠㅠ 그나마 다행이었던 건 제가 대략적으로 예상해서 준비했던 금액의 절반만 납부했다는 점이었습니다. 미처 기억을 하지 못 하고 있었는데, 저는 종합소득세 중간예납 대상자였기 때문에 작년 11월에 종소세의 절반 금액을 미리 납부했기 때문입니다. 그 당시에는 왜 다음 해 5월에 내야 할 금액을 이자도 없이 미리 앞당겨 징수하냐고 조세 행정을 비난했었는데, 그 기억을 까맣게 잊고 지내다 보니 마치 횡재한 것 같은 느낌이 들더군요. 중간예납제도는 정부의 원활한 세수 확보와 납세자의 세금 부담을 완화하기 위해 운영하는 제도인데요, 종합소득세가 1년간의 소득을 합산하여 과세하는 것이라면, 중간예납은 1월부터 6월 30일까지 발생한 소득에 과세하는 것이라고 보면 됩니다. 그러나 중간예납 세액이 30만 원
귀뚜라미 기름 보일러 수리 비용 [내부링크]
연면적 60평짜리 목조 건물의 난방을 책임지고 있는 귀뚜라미 기름보일러입니다. 처음에 설치했던 제품이 고장나서 2017년 12월에 새로 설치했기 때문에 외관상 깨끗해보입니다. 이 낡은 제원 표는 2003년 건물을 처음 지었을 때 설치했던 첫번째 보일러에 부착돼있던 것입니다. 제조일자가 2003년 1월 3일로 돼있네요. 통상 보일러 제조사들은 제품을 만들 때 수명 기간을 7년 정도로 설정하고 만든다고 하는데, 저희는 이 보일러를 운 좋게도 14년 8개월이나 사용했습니다. 잔고장도 자주 나지 않아서 A/S를 몇 번 받지도 않았었고, 수리비도 10만 원이 넘어갔던 적이 없었습니다. 이 제원 표는 종전 제품 고장으로 2017년 12월에 새로 설치한 제품에 붙어있는 것입니다. 제조일이 2017년 11월이라고 돼있으니 제조한 지 한 달만에 저희 펜션에 설치된 제품이네요. 이 때 들어간 비용이 설치비 포함해서 145만 원이었습니다. 이 제품을 설치한 지도 어느새 5년 5개월이 되었는데요, 요즘
내 인생의 화양연화 [내부링크]
주말 저녁이고 해서 제 개인적인 얘기 하나 가볍게 적어봅니다. 펜션 얘기는 1도 없고 그저 스스로에 대한 기록 차원에서 적어놓는 모놀로그 같은 글이니 패스하셔도 됩니다. 저는 어렸을 때부터 노래 부르고 음악 듣는 걸 좋아했습니다. 교회에 열심히 다닐 때는 언제나 성가대 활동을 했었고, 중고교 시절에는 교내 합창대회 준비하는 기간을 제일 좋아했습니다. 대학 다닐 때는 공강 시간이 있을 때마다 도서관이 아닌 교내 음악감상실에 틀어박혀 있곤 했지요. 제가 전공하던 문과대 건물이 음악감상실에서 가까웠고 도서관보다 더 조용해서 저의 아지트였습니다. 요즘은 인문계 고등학교에서 합창대회 같은 걸 개최하지 않는 것 같던데, 제가 다니던 고등학교에서는 교내 합창대회가 매년 빠짐없이 열렸었습니다. 고1 학년과 고2 학년은 의무 참가였는데, 이 대회는 노래 좋아하는 몇몇 학생들이 참가하는 대회가 아니라 반별로 모든 학생들이 참가하는 대회여서 대회를 준비하는 한 달여간은 온 학교가 들썩들썩했습니다. 고1
소득 급감으로 인한 펜션 사업 먹구름 [내부링크]
작년부터 우리나라 사람들의 소득이 많이 줄어들고 있다고 하네요. 직장인들의 경우 연봉 자체는 줄지 않았어도 연소득의 큰 비중을 차지하는 성과급을 기업들이 축소 지급하거나 아예 지급하지 않는 경우가 많아졌기 때문인듯 합니다. 직장인들의 소득이 감소하니 자영업자 소득은 말할 것도 없겠지요. 이런 소득 감소 현상은 20년 만에 처음 있는 일이라고 합니다. 그나마 올해 1월엔 전년도 회사 실적에 따라 성과급을 지급한 회사들도 있었는데, 올해 7월과 내년 1월에는 우리나라의 내로라하는 대기업을 비롯한 거의 모든 회사가 경영 악화로 성과급을 지급하지 못할 것 같다고 합니다. 그렇다면 펜션 예약률 저하 현상은 아직 본게임도 시작하지 않았다는 것인데, 올해와 내년 보릿고개를 어떻게 넘어야 할지 심히 걱정되는군요. 금리가 올라간 것과 성과급을 받지 못하는 것 중 어느 요소가 더 개인들의 가처분 소득에 미치는 영향이 큰지 파악하기 위해 대략적으로 시뮬레이션을 해보았습니다. 펜션을 이용하는 사람들의 급
국세청에서 온 등기우편물ㆍ전화 [내부링크]
며칠 전 외출했다가 돌아와보니 문 앞에 등기 우편물을 찾아가라는 우체국 통지서가 떡하니 붙어있는데 살펴보니 발신자가 "국세청"으로 돼있더군요. 국세청에서 보낸 등기우편물은 단순한 통지인 경우도 있지만 세무조사의 시작을 알리는 것도 있다는 것을 익히 알고 있기 때문에 국세청이 발신자로 돼있는 등기우편물은 늘 저를 긴장하게 합니다. 상속세 신고 건은 몇 년이 지난 후에도 소명자료를 요구하는 경우가 있다는 것을 알기 때문에 몇 해 전에 신고한 상속세가 문제 된 건가 하는 걱정까지 잠깐 했었네요. 우체국에 방문해서 우편물을 수령해 보니 단순 통지성 내용이어서 놀란 가슴을 진정시킬 수 있었지만 국세청에서 보낸 등기우편물은 매번 마음을 졸이게 만듭니다. 며칠 전 우체국에서 찾아온 등기우편물 등기우편물이 황색 대봉투에 들어있는 것이 아니라 위 사진처럼 별도의 봉투가 없는 일체형인 것들은 대부분 대수롭지 않은 통지 수준의 내용들입니다. 하지만 우체국에 가서 수령하기 전까지는 그 모양새를 알 길이
7월 시멘트 철근 등 건축 자재비 인상 [내부링크]
오늘 뉴스를 훑어보다가 GS건설이 부산의 한 고층 주상복합 건물 건축비로 평당 900만 원 대를 제시했다가 800만 원대를 희망하는 조합측과의 간극을 끝내 좁히지 못하고 조합측으로부터 최종 계약 해지를 당했다는 기사를 접했습니다. 총 공사비만 1조원에 육박하는 초대형 건설 프로젝트여서 건설사가 왠만하면 공사비를 조정해 어떻게든 공사를 성사시켰을 법도 한데, 도저히 조정할 수 없으니까 해지를 당했겠지요. 공사를 맡아서 시작하게 되면 완공하기까지 2~3년은 족히 걸릴텐데, 건설사 입장에서는 앞으로 자재비와 인건비가 지금보다 훨씬 더 올라갈 것으로 예상하기 때문에 가격 조정을 더이상은 하지 못한 듯 합니다. 공사비가 1조원이나 되는 대형 공사니 "규모의 경제" 원칙이 작동해서 평단가를 900만 원 대까지 낮출 수 있는 걸테고, 규모가 작으면 작을수록 평당 건축비는 더 높아질 수밖에 없습니다. 그래서 요즘은 펜션 하나 오픈하려면 아무리 발품을 팔고, 손품을 팔아도 무조건 평당 1,200만
엘니뇨 현상과 올해 우리나라 장마 [내부링크]
펜션 가동률에 있어서 날씨도 꽤 중요한 부분을 차지합니다. 특히 비가 많이 내리는 장마철은 대부분의 사람들이 펜션 예약을 기피하는 기간입니다. 비단 장마철이 아니더라도 폭우나 폭설, 태풍이 올 때에도 가동률은 떨어집니다. 이런 기간에는 신규 예약도 잘 들어오지 않지만 기존에 예약했던 사람들도 취소를 하는 경우가 많습니다. 꼭 펜션 사업을 위해서가 아니더라도 저는 평소 날씨 예보를 주의 깊게 보는 편인데, 올해는 여름 내내 비가 온다는 날씨 괴담까지 있었기 때문에 요즘 날씨 예보를 자주 체크하고 있습니다. 올해는 수퍼 엘니뇨가 발생하는 해여서 전세계적으로 비상이기도 합니다. 엘니뇨로 인해 농작물 수확량이 많이 줄어들어 전세계적으로 곡물 가격이 오른다는 전망도 많습니다. 벌써 엘니뇨로 인해 커피 작황이 좋지 않아 커피 원두 가격이 많이 오르고 있다고 합니다. 올해 우리나라 장마가 예년에 비해 일주일 이상 늦어지고 있는데요, 기상청은 올해 첫 장맛비가 6월 25일 제주도에 내린 후 26~
에어컨 고장 대처 방법 [내부링크]
펜션 사업을 하는데 있어서 가장 중요한 것은 가동률이고, 그 다음으로 중요한 것은 청소할 때 필요한 인력 수급 문제일 것 같습니다. 순서를 따질 수는 없지만 물과 전기도 아주 중요하지요. 전기가 안들어오면 에어컨, 냉장고를 비롯한 모든 가전 제품이 멈추기 때문에 손님들은 환불을 요구합니다. 물도 전기만큼 중요합니다. 물이 나오지 않으면 씻을 수 없고 변기 사용조차 할 수 없기 때문에 거의 환불 각입니다. 지난 겨울 풀빌라 객실 안에 있는 냉장고가 고장난 적이 있었습니다. 여름철이 아니었고, 1박2일 동안 묵는 손님이며, 이미 저녁식사로 바베큐까지 구워먹은 후여서 크게 컴플레인을 안할 걸로 알고 다소 소극적으로 대처했었습니다. 유료 서비스였던 금액 5만 원을 환불해드렸던 것 같습니다. 5만 원이면 사실 적은 금액이 아니어서 그럭저럭 양해해줄걸로 생각했었는데, 결코 그렇지 않더군요. 환불을 5만 원이나 받고도 어찌나 짜증을 내던지 결국 안내실에 있던 대형 냉장고를 낑낑대고 옮겨드리고 나
로봇이 펜션 청소를 대신해 줄 수 있을까 [내부링크]
일론 머스크가 인간과 닮은 로봇을 개발해 내년에 2만 달러 가격으로 출시할 거라는 뉴스를 봤습니다. 원 달러 환율을 1,300원이라고 적용하면 단돈 2,600만 원이면 이 로봇을 구입할 수 있다는 얘기가 됩니다. 인간이 이미 만들어놓은 건축물 내부에서 원활히 움직이거나 인간이 이미 사용 중인 모든 제품들을 변경하지 않은 채 로봇을 활용하기 위해서는 로봇이 인간의 형상을 닮는 게 유리하겠지요. 그래서 인간의 모습을 한 로봇을 뜻하는 '휴머노이드' 개발에 요즘 가속도가 붙고 있다고 합니다. 사진은 테슬라가 개발 중인 '테슬라봇'인데, 키가 172센티라고 합니다. 지치지도 않고, 24시간 내내 일을 시켜도 불평 한 마디 안 할 로봇을 우리나라 노동자들 1년 연봉보다 저렴한 가격으로 구입할 수 있으니 실제 상용화되면 잭팟이 터지지 않을까요? 물론 로봇이 고도화되면 될수록 이들 로봇 때문에 일자리를 잃는 사람이 많아질 것은 불 보듯 뻔한 일이기에 인류에게 마냥 좋은 소식만은 아닐 수도 있습니
청년들이 시작하기 만만한 사업 [내부링크]
인터넷 서핑을 하다가 어떤 30세 군필 청년이 자신이 문과를 선택하는 바람에 인생이 꼬여서 입사 3년 차인데도 월급 실수령액이 230만 윈이 채 안된다고 적어놓은 글을 보게 됐습니다. 상당히 긴 글이었는데, 생각나는 데로 옮겨보자면 다음과 같습니다. ㆍ 경기도 중산층 가정에 태어났음. ㆍ 평범하게 살다가 고1 때 문과 선택이라는 최악의 선택을 하고 경기권 4년제 대학에 들어감 ㆍ 대학 수능 때도 외국어 영역이 제일 점수가 안 나왔었기에, 군 제대 후 약했던 외국어를 극복하기 위해 대학 휴학 후1년간 캐나다로 어학연수를 다녀옴. ㆍ 영어는 비즈니스에서 꿀리지 않을 정도로 유창하게 되었으나 3천만 원이 들었음. 물론 전액 부모가 지원해 줌. ㆍ 27세에 대학을 무난히 졸업하고 1년 동안 지옥의 취업 준비 시간을 보냄. ㆍ 1년간 대기업, 중소기업 가리지 않고, 서류를 200군데 냈고, 면접을 20군데 봤는데 최종 합격한 곳은 없었음. ㆍ 대학 다닐 때 대기업 인턴 2회에 수많은 알바를
7말8초 풀북도 어려운 올해 펜션 사업 [내부링크]
코로나가 끝나고 본격적인 여름 휴가철이 왔는데도 펜션 예약률이 영 예전만 못하네요. 물론 콘셉트 잘 잡아 건축해서 운영하는 독채펜션들은 일찌감치 7월~8월 풀북 만들어놓고 벌써 가을철 예약 준비하는 곳들도 많습니다만, 펜션 전반적으로는 예약률이 많이 떨어져 있는 상태입니다. 7말 8초라는 기간은 매년 조금씩 변하는데, 올해 같은 경우 7월 27일(목)부터 8월 2일(수)까지를 말하고, 이 6일 간이 여름 휴가 최고 피크 기간이라는 의미인데, 이 6일간도 풀북이 안된 펜션들이 예년보다 많이 늘어났습니다. 이렇게 펜션 예약률이 부진한 이유는 올해 7월 중순까지도 폭우가 쏟아져서 휴가 계획을 미리 세우지 않은 분들이 많았기 때문이고요, 코로나 이후 워낙 많은 분들이 해외여행을 떠났기 때문으로 분석됩니다. 어려워진 살림으로 아예 휴가를 포기하는 '휴포자'가 많이 늘어난 것도 한 몫 차지하는 것 같구요. 7월 27일 강원특별자치도 글로벌본부에 따르면 7월 1일부터 7월 26일까지 동해안에 있
물탱크 물 바닥난 대형 사고 [내부링크]
지난 토요일 저녁 무렵에 저희가 직영을 하다가 임대로 변경한 펜션 관리실로부터 다급한 전화가 걸려왔습니다. 물탱크에 물이 하나도 없이 똑떨어져서 난리가 났는데, 어떻게 하면 좋겠냐는 내용이었습니다. 지난주 토요일이면 휴가철 피크 타임 때여서 전국 대부분의 펜션들이 아마 만실이었을 텐데요, 이 펜션도 마찬가지였습니다. 손님이 꽉 차는 날에는 물탱크실 수위도 미리 체크해야 한다고 업무 인수인계하면서 분명히 말해줬었는데, 체크는커녕, 그날 세탁기를 여러 번 돌려서 다른 날보다 물을 더 많이 썼다고 하더군요. 지하 관정에서 물을 잘 퍼올리고 있다면 손님이 아무리 전 객실 꽉 차도 5톤 물탱크의 물이 제로가 되지는 않습니다. 관정에 있는 펌프가 지하에 있는 물을 금방 길어올려서 자동으로 물탱크를 채우니까요. 아마 근처 다른 펜션에서도 물을 많이 써서 지하수가 바닥난 듯합니다. 지하 관정은 어느 펜션이나 그렇듯 영원하지는 않습니다. 지하수의 물길이 바뀌기도 하고, 계절에 따라 수량이 적어지기도
펜션 사업 홍보에서 네이버 검색 점유율이 중요한 이유 [내부링크]
펜션 사업에서 가장 중요한 것은 홍보활동이고, 이 홍보 활동을 어디에서 어떻게 할 것인지 결정하는 것은 매우 중요한 일입니다. 펜션 사업=인터넷 상점 요즘의 펜션 사업은 시설사업임과 동시에 인터넷 상점에서 물건(객실)을 파는 사업이기 때문에, 오프라인 홍보활동보다는 온라인상에서 벌이는 홍보활동이 훨씬 중요합니다. 그런데 온라인이라는 범위는 굉장히 넓습니다. 그렇기 때문에 펜션같이 규모가 작은 사업체는 홍보활동을 가장 효율적으로 전개할 수 있는 활동처를 정해서 그곳에 화력을 집중하는 게 좋습니다. 펜션 사업 홍보의 양대 산맥 네이버, 인스타그램 현재까지 펜션 사업 홍보 플레이스의 양대 산맥은 네이버와 인스타그램입니다. (물론 펜션에 따라 "야놀자"나 "여기어때" 같은 플랫폼에서 효과적인 홍보활동을 펼치기도 하지만 이곳은 예약 대행 플랫폼이니까 이번 글에서는 논외로 하겠습니다.) 굳이 네이버와 인스타그램 두 군데의 활용 비중을 나눠본다면 네이버 90 대 인스타 10 정도로, 네이버의 완
네이버 검색 엔진 점유율과 펜션 홍보 [내부링크]
지난 글에 이어 이번 글도 네이버 검색 점유율과 펜션 홍보에 관한 이야기입니다. 검색 점유율이나 검색 엔진 점유율이나 거의 같은 의미입니다. 네이버 검색 점유율 하락 시점 80%대를 육박하던 네이버 검색 점유율이 80% 이하로 떨어지기 시작한 건 2017년부터였습니다. 네이버 검색 품질에 문제가 있어서 점유율이 떨어지기 시작한 건 아니고, 순전히 스마트폰의 대중화와 제반 사용 환경이 무르익으면서 이런 일이 발생했습니다. 안드로이드가 기본 운영체제로 탑재돼있는 갤럭시 같은 휴대폰을 구입하면 검색 엔진이 기본적으로 구글로 설정돼있다 보니까 사람들은 자연히 구글에서 검색할 수밖에 없게 된 것이죠. (참고로, "안드로이드"는 스마트폰, 태블릿 PC 같은 터치스크린 타입의 모바일 기기 용으로 디자인된 운영 체제를 말합니다. 구글이 개발했습니다.) 2017년부터 컴퓨터 검색 비중 감소 우리나라는 스마트폰 보급률이 2012년 67%로, 그 당시 보급률 세계 1위였습니다. 2013년에는 79.5%
시골생활은 축복입니다 [내부링크]
강의를 위한 영상이나 유튜브용 영상을 만들 때 전체 영상을 동영상으로 제작하는 경우 오히려 수강생의 집중도가 떨어지는 현상이 발생하더군요. 그래서 저는 사진이나 파워포인트 자료를 화면에 띄워놓고 보충 설명하는 방식으로 영상을 제작하는 편인데, 이런 온라인 강의에서 필요한 것이 판서기능입니다. 지금까지는 판서가 필요할 때마다 마우스를 사용했었는데 마우스는 글씨를 쓰거나 그림 그리기에 적당한 도구가 아니다보니 글씨나 그림이 삐뚤빼뚤합니다. 이런 작업을 위해 개발된 제품이 '타블렛'이라는 입력장치인데, 마우스를 대신해서 펜으로 편하게 글씨를 쓰거나 그림을 그릴 수 있도록 해주는 장치를 말합니다. 액정 타블렛과 타블렛용 펜입니다. 액정 타블렛은 글씨와 그림을 읽어들이는 기능이 있는 모니터라고 생각하셔도 됩니다. 타블렛을 노트북에 연결해봤습니다. 컴퓨터와 연결하는 줄이 주렁주렁 많은게 단점입니다. 삼성전자에서 출시되는 노트북 컴퓨터 중 "북 플렉스"나 "360"이라는 모델은 컴퓨터 자체에 타
펜션사업의 지출 경비 상세 내역과 매출액대비 비중 [내부링크]
오늘은 가평에 있는 한 대형 펜션의 2020년 재무제표를 소개하면서 펜션의 지출 경비에 대해 말씀드리려고 합니다. 오늘 소개하는 펜션은 농어촌민박으로 허가받은 곳이 아니라 가족호텔로 허가받은 곳입니다. 객실이 32개나 되서 일반적인 농어촌민박보다 규모가 훨씬 큰 시설이라고 말할 수 있습니다. 그렇지만 이용객들 입장에서는 이곳을 호텔이라고 부르지 않고 펜션이라고 부르기 때문에 사례로 선택해봤습니다. 이 펜션의 2020년 매출액은 3,083,219,259(약 30억8천만 원)이었고 당기 순이익은 502,034,727(약 5억2백만 원)이었습니다. 이 금액은 법인세까지 납부한 후의 순이익입니다. 수익률을 계산해보면 매출액 대비 16.3%입니다. 참고로, 위 표에는 매출액이라는 단어 대신 영업수익이라고 기입돼있습니다. 제가 이 글에서 매출액이라고 표현한 금액은 영업수익을 믜미하는 것으로, 부가세를 제외한 금액을 말합니다. 재무제표를 만들어서 엄격하게 수익률을 분석하면 어느 업체나 수익률이
연구소장 근황과 펜션 설계 [내부링크]
오늘은 같은 날짜, 같은 시간에 유튜브 채널 구독자 수와 블로그 이웃 수가 각각 800명, 1,300명이라는 딱 떨어지는 숫자를 나타내고 있는게 특이해서 글을 시작하고 있습니다. 제가 운영하고 있는 "펜션연구소TV"라는 유튜브 채널에는 현재 콘텐츠를 10개밖에 올리지 않은 상태인데도 구독자 수가 블로그보다 빠른 속도로 늘어나 개설 8개월 만에 800명의 구독자가 생겼습니다. 평균적으로 한 달에 100명씩 구독자가 늘어났다고 볼 수 있지요. 특히 최근 두 달 동안의 증가 속도가 평소보다 높은 편인데, 새해가 되면서 펜션사업에 관심을 갖는 분들이 더 많이 늘어난게 아닌가 생각됩니다. 반면, 네이버 블로그는 개설한 지 4년이 넘었는데도 이웃이 1,300 명밖에 되지 않습니다. 이웃 증가 속도가 꽤 느리다고 할 수 있는데, 속도가 느린 이유 중 하나는 네이버가 제 글을 상위에 잘 노출시켜주지 않기 때문입니다. 제 글보다 품질이 현저히 낮은 글이나 알맹이 없이 상위노출만 노리고 쓴 글들이 제
펜션 사업 계획서 [내부링크]
전남 지역에서 펜션 사업을 하시는 분께서 기존 건물을 리모델링하는 게 좋을지, 싹 다 부수고 신축하는 게 좋을지를 검토해달라는 것과 펜션 부지 전체에 대한 콘셉트를 수립해달라는 의뢰를 하셔서 펜션 사업 계획서를 만들어 1박2일 출장을 다녀오는 길입니다. 1차 방문 때는 차를 가지고 이동했었는데 운전시간이 너무 길어서 이번 두 번째 방문은 기차를 이용했습니다. 목포역에 내려서도 차로 한 시간 정도를 더 가야 하는 거리여서 역 앞에 있는 쏘카에서 렌트를 했는데, 이런 식으로 다녀오니 더 편한 것 같네요. 앞으로 장거리 출장은 늘 기차와 렌터카 조합을 이용해야겠습니다. 이 펜션은 3만 5천 평이 넘는 드넓은 부지에 다른 펜션이 갖고 있지 않은 환상적인 요소들을 꽤 여러 가지 갖추고 있는 곳이었습니다. 하나같이 엄청난 잠재력을 가지고 있는 것들이었는데, 어떻게 요리해야 할지 몰라서 세월의 흔적만 켜켜이 쌓여가고 있는 상태였습니다. 40년 전에 지어진 낡은 건물들 여러 채가 넓은 부지에 흩어
펜션의 하루 물 사용량, 수도 요금, 상하수도 요금 [내부링크]
펜션의 하루 물 사용량이나 온수 사용량에 대해서 예전에 포스팅을 한 적이 있었지만, 아이들이 사는 서울 집의 수도 요금 고지서가 눈에 띄길래 오늘은 서울과 지방의 상하수도 요금에 대해 설명해 보려고 합니다. 서울은 상하수도 요금 고지서가 두 달에 한 번씩 나옵니다. 위 사진이 저희 아이 두 명이 함께 사는 곳의 물 사용량입니다. 2021년 11월 23일부터 올해 1월 22일까지 두 달간 23톤을 사용한 것으로 나와있습니다. 두 아이의 물 사용 패턴은 두 명 다 매일 샤워를 한 번씩 하고, 세탁기를 일주일에 한번 꼴로 돌리는 것 외에 큰 물 사용량은 없습니다. 두 명 다 출근하느라 평일 낮엔 집을 비우고, 직접 음식을 조리해서 먹는 경우도 드물어서 설겆이를 하거나 음식 준비를 하는데 사용하는 물도 거의 없다시피 합니다. 젊은이 두 명이 두 달간 23톤을 사용했으니 한 달간으로 나눠서 보면 11.5톤이고, 하루로 나눠서 보면(23톤 나누기 61일 하면) 377리터입니다. 인당으로 또 나
펜션 리모델링, 화장실 공사와 공사비, 폐기물 처리 비용 [내부링크]
요즘 두 군데 펜션의 리모델링 작업에 신경쓰느라 한동안 포스팅을 하지 못했네요. 포스팅은 못했지만 잘 지내고 있다는 소식도 전해드릴 겸 펜션 리모델링 공사 중 가장 중요한 부분이라고 할 수 있는 화장실 공사비와 폐기물 처리 비용에 대해 짤막하게 작성해보겠습니다. 요즘 일반주택을 구입해서 리모델링 공사를 대대적으로 한 후에 독채펜션으로 운영하려는 분들이 많이 계십니다. 이런 공사를 할 때 비용이 얼마나 들어갈 지 대략이라도 파악할 수 있어야 예산 계획을 세울 수가 있는데 공사를 진행해본 경험이 없으면 알기가 어렵지요. 물론 모든 공사비가 마감 수준을 어떻게 하느냐에 따라 천차만별이기 때문에 딱 잘라서 얼마쯤 든다고 말씀드리기 어려운 부분이긴 합니다만, 그래도 기준 점은 제시해 드려야 되겠기에 오늘은 일단 화장실 공사비의 대략적인 금액을 정리해보도록 하겠습니다. 보통 세면대, 변기, 샤워부스, 이 세 가지 요소를 편안하게 배치시키고 촌스럽지 않게 디자인해서 적어도 펜션 손님들로부터 화징
펜션 리모델링 공사비, 화장실 타일 물량 계산법 [내부링크]
지난번 글에서 화장실 공사비에 대해 총액으로 러프하게 말씀드렸더니 세부 항목에 대해 궁금해하시는 분들이 많이 계셔서 이번 글부터는 화장실 공사 비용을 조금 더 세분화시켜서 말씀드리려고 합니다. 오늘은 그중에서도 화장실 공사에서 가장 큰 비중을 차지하는 타일 물량 계산법에 대해서 먼저 말씀드리겠습니다. 일단 화장실 크기가 가로 1.5 세로 2.5 높이 2.2 미터인 화장실이라고 가정하고 계산하겠습니다. 일반적인 아파트 화장실의 높이는 천정까지 2.15미터 내외인데, 펜션의 경우는 좀 더 높을 수도 있습니다. 타일 물량은 면적에 1.1을 곱해서 산출하면 됩니다. 바닥 면적은 가로 1.5m, 세로 2.5m로 가정하겠다고 했으니까 아래와 같이 계산하면 됩니다. 1.5m × 2.5m = 3.75m2 × 1.1 = 4.12m2 4.12m2 이상의 바닥용 타일을 구입하시면 되는데, 바닥 타일은 사람들이 딛고 서는 부분이기 때문에 강도가 높고, 방수 성능도 좋은 포셀린 타일로 고르시면 됩니다. 바
펜션 리모델링 공사, 직영 VS 턴키 [내부링크]
3월부터 4월 하순까지 펜션 리모델링 공사를 몇 군데 진행하느라 글 쓸 짬을 못내고 있습니다. 오래된 펜션이나 구옥 건물을 구입해 리모델링을 의뢰할 경우 제가 주로 해드리는 것은 직접 펜션을 방문해 펜션 주의 의도를 경청하고 실측한 후 객실 판매가 극대화될 수 있도록 내부 디자인을 해드리는 것입니다. 그 디자인을 구현하는데 들어갈 공사비도 산출해드리고, 제시한 디자인대로 공사를 마칠 경우를 가정해 객실 가격을 정하고 그 가격에 따른 예상 매출액을 분석해드리는 일까지 해드리고 있습니다. 그런데 두 군데 펜션에서 이 단계보다 더 깊숙히 도와달라는 부탁을 하도 간곡히 하셔서 공사 현장에 가는 일이 잦습니다. 그러다보니 진득하게 앉아 글 쓸 여유를 마련하기가 어렵게 돼버렸구요. 시공 업체에 턴키로 공사를 맡기면 건물 주는 편안하기는 하지만 턴키 공사비는 통상적으로 직영으로 진행하는 것의 두 배 정도가 들어갑니다. 직영으로 진행하면 공사비는 아낄 수 있지만 자재 선택과 시공팀 선정, 더 나아
펜션 신축, 리모델링 공사비 [내부링크]
공사 현장에서 급한 마음으로 다니다가 단차가 있는 곳을 모르고 헛딛어 발목에 반 깁스를 했습니다. 넘어질 때 우두둑 소리가 나길래 뼈가 부러진 줄 알았는데, 다행히 인대만 늘어났다고 합니다. 몇 해 전에도 넘어져 깁스를 했던 다린데 다친 다리는 계속 다치는 경향이 있군요. 예전에 다쳤을 때 금이 갔던 뼛 조각이 이번에 넘어지면서 충격으로 똑 떨어져 나왔다던데, 그냥 둬도 된다고 합니다. 이만하길 불행 중 다행이라 여기며 쉬어가라는 신호로 알고 자중하려고 합니다. 다들 금액적인 부분을 궁금해 하시니까 오늘도 공사 비용 얘기 생각나는 데로 두서 없지만 몇 가지 알려드리려고 합니다. 레미콘 가격이 궁금하실텐데, 제가 지금 컨설팅해드리고 있는 60평 규모의 독채 펜션 신축의 경우 기초에만 레미콘 26대 물량이 들어갔습니다. 보통 레미콘 차량 한 대가 6루베입니다. 이런 레미콘 한 차 가격이 요즘 부가세 포함해서 53만 원쯤 하니까 60평 건물 기초하는 데만 1,400만 원쯤이 들어간 겁니다
무척 오랜만입니다 [내부링크]
거의 1년만에 인사드리네요. 이웃님들 다들 사업 번창하면서 잘 지내고 계신지요? 그동안 펜션 3군데의 전면적인 리모델링 프로젝트를 진행하고, 신축해서 오픈하는 펜션 한 군데는 설계부터 시작해 가구, 비품, 조경에다 홍보 세팅까지 도와드리는 일을 했습니다. 거기에다 갑자기 풀빌라 펜션까지 직접 운영해야 하는 상황이 돼버리는 바람에 전혀 글을 쓸 여유가 없었네요. 제 인생을 통틀어 가장 바빴던 시기였던 듯 합니다. 눈코 뜰 새 없이 바쁘다라는 표현은 바로 이런 때를 두고 하는 말인가 봅니다. 그러나 바야흐로 시간이 흘러 직영하던 펜션은 다시 새로운 운영자를 찾게 되었고, 작년에 진행하던 펜션 프로젝트도 이제 모두 성공리에 마무리되었기에 오랜만에 이렇게 인사드립니다. 긴 시간동안 새로운 포스팅을 전혀 하지 않고 있었음에도 불구하고 구석진 곳에 있는 제 블로그를 어찌 아시고 여기까지 찾아와 꾸준히 이웃추가 해주시고 공감 버튼을 눌러주시는 분들이 많이 계셔서 적잖이 놀라기도 했습니다. 펜션
어버이날 풍경 [내부링크]
며칠 전이 어버이날이었지요. 멀리 사는 저희 아이들이 아침부터 장문의 감사 인사를 보내와서 저희도 그날이 어버이날이라는 걸 실감할 수 있었던 하루였습니다. 오랜만에 바람이라도 쐴 겸 강릉에 갔다가 유명한 커피샵인 테라로사에 들렀더니 연로하신 부모님을 모시고 온 분들이 여럿 눈에 띄어서 어버이날이라는 걸 물씬 더 느낄 수 있었네요. 저희 부부는 양가 모두 어르신들이 돌아가셨기에 모시고 다니고 싶어도 이제는 같이 다닐 수가 없는데 이런 정겨운 모습들을 보니 돌아가신 부모님 기억이 가슴 찡하게 떠오르면서, 살아계실 때 좀 더 잘해드릴 걸 하는 후회도 밀려왔습니다. 구부정하신 노인 분과 세련된 커피숍의 이미지가 다소 낯선 풍경이기는 하지만, 그러면 좀 어떻습니까? 가장 큰 선물이자 효도는 "시간을 함께 나누는 것" 이라고 생각하는 저는 저 공간과 시간을 함께 즐기러 온 가족들의 뒷모습이 그지없이 아름답게만 보였습니다. 올해 어버이날의 이 모습을 기억 속에 오래 남기고 싶어서 짧게나마 블로그
펜션 청소, 베팅 가방 챙기는 방법과 청소 시간 [내부링크]
전용 면적 35평의 복층 구조 풀빌라 객실 하나를 온전히 청소하고 용품들을 제대로 비치하려면 객실에 가지고 갈 물건들이 어마어마하게 많습니다. 아무리 가짓수가 많더라도 한꺼번에 빠짐없이 챙겨가야만 빠진 물건 채우러 비품실에 자주 들락거리는 일을 방지할 수 있지요. 그래서 오늘은 제가 운영하던 펜션의 베팅가방 챙기는 방법과 청소 시간에 대해 소개해볼까 합니다. 객실별로 비치할 것들의 종류도 많고 무겁기 때문에 호텔이나 모텔같이 복도식으로 돼있는 구조에서는 매이드들이 아래와 같은 청소 카트를 밀고 다니며 객실 청소를 합니다. 하지만 대부분의 펜션에서는 이런 카트를 밀고 다닐 동선이 나오지 않지요. 객실마다 개별 건물로 떨어져 있거나 객실이 붙어 있다고 해도 복도나 엘리베이터가 있는 건물은 별로 없을테니까요. 대부분의 펜션들은 청소 용품과 비품들을 손으로 직접 들고 나르는 구조일 겁니다. 제가 운영하던 펜션도 마찬가지여서 하루의 일과 중 가장 마지막으로 하는 일이 다음 날 청소할 객실의
요즘 펜션 사업 근황 [내부링크]
건축회사에 다니는 딸아이가 회사에서 1년 이상 담당했던 주상복합빌딩 프로젝트가 불경기 때문에 갑자기 중단됐다며 허탈해 하더군요. 딸아이 부서뿐만 아니라 다른 부서에도 중단된 일들이 많아 회사에 요즘 할 일 없는 직원들이 넘쳐난다고 합니다. 직원 수가 수 백 명에 이르는 거대 건축회사인데 요즘 신규 수주가 거의 없는 것도 걱정이라고 하네요. 그러다 대규모 구조조정이라도 하는 건 아닌지 덜컥 걱정이 되더군요. 경제 전 분야 불황 큰 회사들의 업황이 좋아야 그 아래 하청회사들에게도 일감이 가고, 하청업체나 중소기업들이 살아나야 사회 구석구석 돈이 돌아 우리 같은 자영업자들 호주머니까지 오는 법인데, 경제 전 분야가 전혀 돌지 않고 딱 멈춰서 있는 듯한 요즘입니다. 펜션 사업도 마찬가지입니다. 예약이 딱 멈춰 서 버렸습니다. 코로나 시절 그렇게 호황을 누리던 펜션의 예약률이 요즘 눈에 띄게 낮아졌습니다. 코로나 시절에 비해서 안 좋아진 수준이 아니라 역대급으로 예약률이 떨어졌습니다. 펜션
펜션 사업, 사업자용 전기와 주택용 전기, 전기 요금 누진구간 [내부링크]
대부분의 펜션 사업자들은 누진이 적용되지 않는 사업용 전기를 쓰기 때문에 가전제품 하나하나의 전기 사용량에 대해서는 크게 신경 쓰지 않고 지내는 편입니다. 하지만 일반 가정에서는 한 달 전기 사용량이 400kw를 초과한다면 초과되는 전력량부터 누진된 요금으로 계산되기 때문에 신경을 전혀 쓰지 않고 지낼 수는 없습니다. 주택용 전기는 7월과 8월을 제외한 10개월 동안에는 1kw당 182.9원의 요금이 적용되는데, 전기 사용량이 400kw가 넘어가면 초과되는 양만큼은 매우 큰 상승 폭이라고 할 수 있는 kw당 275.6원의 단가가 적용됩니다. 에어컨으로 인해 전기 사용량이 많아지는 여름철은 누진이 적용되는 시작 구간을 400kw에서 450kw로 살짝 조정해주기는 합니다. 여름철에는 전기를 평상시보다 50kw 더 사용하더라도 그만큼은 누진에서 배제해 주겠다는 한전의 작은 자비랄까요. 그런데 50kw 가지고는 턱도 없다는 게 문제입니다. 평월 주택용 전기 요금 200kw 이하 88.3원
[특강1][특강2] 수강 신청 방법 [내부링크]
[특강 1] 강의시간 : 평균 50분 길이 동영상 4편 수강료 : 220,000원 송금 계좌 : 농협 352 0086 9781 53(예금주 백은희) 위 계좌로 입금을 완료하신 후 메일 주소를 알려주시면 영상을 시청할 수 있는 비공개 링크를 메일로 보내드립니다. 송금인 이름과 메일 주소는 이 글에 비밀 덧글로 남겨주셔도 되고, 아래 전화번호로 문자 보내주셔도 됩니다. 전화번호 : 010 3273 7961 [특강 2] 강의시간 : 평균 60분 길이 동영상 2편 수강료 : 110,000원 송금 계좌 : 농협 352 0086 9781 53(예금주 백은희) 위 계좌로 입금을 완료하신 후 메일 주소를 알려주시면 영상을 시청할 수 있는 비공개 링크를 메일로 보내드립니다. 송금인 이름과 메일 주소는 이 글에 비밀 덧글로 남겨주셔도 되고, 아래 전화번호로 문자 보내주셔도 됩니다. 전화번호 : 010 3273 7961
[특강2] 펜션 홈페이지 제작 궁금증, 완전히 해결해드립니다! [내부링크]
펜션 사업에 있어서 건축 다음으로 중요한 것이 홈페이지입니다. 그 중에서도 홈페이지에 삽입되는 예약 시스템은 어느 것을 선택하느냐에 따라 사업 수익에 큰 차이를 보이기 때문에 펜션 사업을 곧 시작하게 되는 분들은 예약 시스템에 대한 궁금증이 특히 많습니다. 이 강의는 홈페이지 제작 과정과 대행 업체, 기존의 펜션 주들이 가장 많이 사용하는 대표적인 실시간 예약 시스템, 각사의 예약 대행 수수료를 꼼꼼히 비교 분석해드리기 위해 마련됐습니다. 많이 헷갈려하시는 네이버 펜션 예약에 대해서는 특히 더 자세히 소개했기 때문에 이 강의 한 편으로 예약 시스템에 대한 궁금증을 거의 해소할 수 있습니다.
[특강1] 44개 대박 펜션 인기비결 전격 해부, 반만 따라 해도 성공 [내부링크]
국내에서 가장 인기있고 가동률 높은 대박 펜션 44군데를 엄선해서 인기 요인과 시설, 특징을 상세하게 분석해드립니다. 펜션을 이용하는 소비자들의 최근 니즈를 정확히 파악해서 명료하게 설명합니다. 펜션 예비 창업자나 리모델링을 기획하시는 분들은 이 강의를 통해 펜션에 대한 안목을 높히게 됨으로써 경쟁력있는 펜션 컨셉을 스스로 창출해낼 수 있습니다.
펜션연구소 정식 출범, 강의 및 컨설팅 본격 개시 [내부링크]
오랜 기간 대기업에서 홍보 업무만 하던 사람이 도시 생활을 정리하고 시골에 내려와 펜션 사업을 시작한 것이 2003년의 일입니다. 그때만 해도 국내에 펜션 열풍이 불기 시작하던 초기여서 그동안 알고 있던 홍보 업무 지식으로 손쉽게 높은 예약률을 유지할 수 있었습니다. 그런데 시간이 흐르면서 높은 예약률을 올리는 일이 차츰 어려워지기 시작했습니다. 최신 시설로 무장한 신축 펜션이 계속 늘다 보니 아무리 홍보 능력을 갖추고 있어도 2003년에 지어진 올드 한 펜션은 손님들의 관심에서 점점 멀어지더군요. 그래서 펜션 사업을 시작한 지 10년 만에 독채 건물 4개 동으로 구성된 풀빌라 펜션을 새로 건축하게 되었습니다. 집 한 번 지으면 10년을 늙는다는 말이 있을 정도로 어려운 건축 일을 10년 간격으로 두 번이나 감행한 것입니다. 다행히 풀빌라 펜션 붐이 일기 전에 꽤 유니크한 디자인으로 건축했기 때문에 조기에 손익분기점을 넘길 수 있었습니다. 펜션 사업, 시설과 홍보 두 가지 측면에서
아무도 알려주지 않는 "예약률 높은 펜션 만드는 방법" 특강! [내부링크]
펜션 사업에 처음 나서는 분들은 누구나 펜션을 어떻게 지어야 할지 고민이 많을 겁니다. 자신이 상정한 펜션 컨셉이 맞는지 확인받고 싶을 때도 있을 거고, 완공 후 과연 안정적인 매출이 나와줄지 걱정될 때가 한두 번이 아닐 겁니다. 펜션 사업을 시작하려는 분들이 예년에 비해 많이 늘어났지만 펜션에 대한 정보를 정확히 알려주는 곳도 없고, 펜션 예비 창업자를 대상으로 하는 강의는 지금까지 개설된 적조차 없었습니다. 그래서 펜션연구소가 전국의 인기 최정상 펜션 44개 업체를 엄선해서 각 펜션별로 그 펜션이 왜 인기가 높은지, 어떤 시설이 소비자에게 강하게 어필했는지 분석해드리는 강의를 마련하게 되었습니다. 거액의 컨설팅 비용 들이지 않고도 경쟁력있는 펜션 컨셉 직접 수립하게 만들어주는 강의 국내에서 예약률 top인 펜션들의 시설을 분석하고 인기 요인이 무엇인지 파악하게 되면 펜션을 새롭게 건축하거나 리모델링하는 데에 있어서 스스로 방향성을 수립할 수 있습니다. 제시하는 펜션 사례의 성공
펜션 건축 실무, 굴삭기(포클레인) 종류와 하루 작업 비용 [내부링크]
펜션 건축을 하는데 없어서는 안 될 포클레인. 포클레인은 굴삭기를 만드는 회사 이름 포클랭에서 유래된 말이라고 합니다. 한마디로 제품 이름이 아니라 회사 이름인 거죠. 우리나라에서의 올바른 호칭은 "굴삭기"도 아니고 "굴착기"라고 하는데, 일반인들은 다들 포클레인이라고 부르니 오늘 글에서는 저도 그냥 편하게 포클레인이라고 호칭하겠습니다. 포클레인의 종류를 자세히 설명드리려면 복잡하기도 하고, 일반인들은 굳이 자세히 알 필요도 없을 것 같아 꼭 알아야 할 두 가지에 대해서만 말씀드리겠습니다. 포클레인은 이동 방식에 따라 크게 휠과 크롤러 타입으로 나뉩니다. 휠 타입은 위 사진처럼 포클레인에 바퀴가 달려있는 것을 말합니다. 바퀴가 있기 때문에 아주 멀지 않은 거리라면 스스로 이동할 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 휠 타입은 바닥이 단단하고 안정적인 곳에서만 작업이 가능합니다. 작업환경이 좋지 않거나 연약한 지반에서는 사용이 어렵습니다. 위 사진처럼 바퀴 타입이 아니라 무한궤도 타입으로
펜션(농어촌민박) 사업, 정화조 10톤 증설공사, 공사비, 가격, 크기 [내부링크]
5톤짜리 정화조를 10톤짜리 정화조로 교체하는 공사비 견적서 10톤짜리 정화조를 기존 5톤짜리 정화조에 직렬연결하는 공사비 견적서 리모델링 컨설팅을 해드리고 있는 펜션의 정화조 증설공사 현장에 다녀왔습니다. 이곳은 10톤짜리 정화조가 필요한데 5톤짜리 정화조가 설치돼있는 농어촌민박으로, 이런 증설 공사에는 두 가지 방법이 있습니다. 하나는 기존의 정화조를 들어내고 그 위치에 깔끔하게 새로운 정화조를 설치하는 방법이고, 다른 하나는 신규 정화조를 기존 정화조와 직렬로 연결해서 설치하는 방법입니다. 전자는 기존 정화조 폐기물 처리비 4,900,000원을 비롯해서 고압 세척 850,000원, 인분 수거 460,000원 등이 추가적으로 들어가기 때문에 공사비용이 꽤 높습니다. 반면에 이 방식대로 공사하면 기존 정화조가 있던 자리를 그대로 사용하는 것이어서 공간이 추가적으로 필요하지 않은 장점이 있습니다. 전체 부지에 여유가 없어서 정화조를 추가 설치할 공간이 도저히 나오지 않는 경우에는 비
생활형 숙박시설(생숙) 건축 기준 제정, 농어촌민박 건물 용도변경 어려워졌다 [내부링크]
우리나라 대부분의 호텔과 모텔에는 취사시설이 구비돼있지 않습니다. 호텔은 관광숙박시설, 모텔은 일반숙박시설로 각각 허가를 받는데, 두 시설 모두 취사시설을 설치할 수 없도록 돼있어서 그렇습니다. 반면 오피스텔로 허가받은 건물들은 실내에 주방이 갖춰져 있는 곳이 많지요. 때는 중국인 관광객들이 급증하던 시절인 2010년 전후로 거슬러 올라갑니다. 서울을 비롯한 수도권 일대의 오피스텔들은 내부에 취사시설이 갖춰져 있는 장점을 이용해 관광 특수를 위해 앞다퉈 오피스텔을 숙박시설로 탈바꿈시킵니다. 이렇게 탄생된게 바로 "서비스드 레지던스"라고 불리는 시설들이지요. 줄여서 "레지던스"라고 부릅니다. 레지던스들은 "장기적으로 생활하며 체류할 수 있는, 호텔보다 편리한 숙박시설"로 홍보하며 숙박료까지 저렴하게 책정해서 운영했기 때문에 당시 중국 관광객들로부터 상당한 인기를 끌었습니다. 그 무렵 이러한 변신에 성공한 오피스텔 등은 장기간 호황을 누렸었지요. 저도 그 무렵 서울에 묵을 일이 있으면
펜션사업이 카페사업 창업보다 유리한 이유 [내부링크]
며칠 전에 서울 성수동에 있는 "대림창고"를 다녀왔습니다. 대림창고는 공장을 개조해 만든 대규모 창고형 갤러리 카페입니다. 2016년말에 오픈한 이래 수많은 언론에서 다뤄주고 SNS 상에서도 폭발적인 인기를 끌었던 대림창고는 공장 지역이지만 강남과 가까워 큰 폭으로 오르고 있던 성수동 땅 가격을 더욱 급속하게 올려놓은 기폭제 역할을 한 곳이기도 한데요, 오픈 후 만 5년이 지난 요즘의 인기는 어떨지 궁금해서 방문해 보았습니다. 옛날에 창고로 사용하던 모습 그대로를 최대한 변형시키지 않고 사용하고 있는 대림창고 갤러리카페 외관입니다. 이 건물들은1972년과 1973년에 지어졌는데, 처음에는 정미소로 운영되다가 1990년대부터는 자재 창고로 활용되던 곳이라고 합니다. 부지 면적이 약 1,700제곱미터(약 513평)쯤 되고 꽤 큼직한 건물이 여러 동 붙어있는 구조지만, 이 넓은 건물 중 현재 대림창고캘러리카페로 활용되는 곳은 오른쪽에 네모 친 부분입니다. 네모 부분이 전체 건물에 비해서
농어촌민박(펜션) 사업자, 부가세 신고 방법 [내부링크]
부가세 신고기간이네요. 일반과세자 분들은 1년에 두 번 신고를 해서이기도 하고, 매출액이 상대적으로 커서 세무대행을 맡기는 분들이 많기 때문에 부가세 신고 방법에 대해서 크게 신경쓰는 분들은 별로 없습니다. 그렇지만 간이과세자 분들은 매출액이 얼마 되지 않기 때문에 셀프 신고 하시는 분들이 많고, 그래서 늘 이맘때가 되면 마음이 분주해지는 분이 많은 것 같습니다. 예전 글에 농어촌민박사업자의 부가세 신고에 대해 작성한 적이 있었기 때문에 이번에는 부가세 기간이어도 포스팅할 생각을 하지 않고 있었습니다. 그런데 최근에 부가세 신고 실수 사례를 두 건 연이어 접하게 되어 이런 분들이 더 있을 수 있겠다는 생각이 들어서 간단하게 작성해 봅니다. 한 가지는 제가 리모델링 컨설팅을 해드리고 있는 분의 사례입니다. 그 펜션 주께서 얼마 전에 부가세 신고를 깔끔하게 마쳤다고 제게 자랑(?)을 하시기에 부가세를 얼마쯤 내셨냐고 여쭤봤더니 국세청에서 보내준 안내문에 연매출액 4,800만 원 미만인
자금 조달 문제보다 펜션 규모를 정하는게 우선 [내부링크]
오늘은 11월에 개설한 강의에 대한 보충 설명을 간단히 해보려고 합니다. 제가 요즘 "농어촌 민박 허가 세부 요령" " 법인으로 농어촌민박 하는 방법" "관광진흥개발기금 대출받는 방법" "펜션에 최적화된 홍보 방법" 등에 대한 강의를 순차적으로 오픈하기 위해 열심히 강의안을 만들고 있습니다. 그런데 허가나 대출 문제를 제치고 유독 "성공하는 펜션의 인기요인과 트렌드 분석"에 대한 강의를 제일 먼저 여러분들에게 선보인 이유는 펜션 창업을 준비하시는 분들에게 펜션의 성공 요인과 펜션의 최신 트렌드를 알려드리는 것이 다른 어떤 것보다 중요하다고 판단했기 때문입니다. 대부분의 분들은 펜션 창업을 구상하실 때 자금 조달 문제부터 생각합니다. 펜션 창업에 있어서 자금 문제가 가장 중요하다는 것은 재론의 여지가 없는 사실입니다만, 순서로 봤을 때 자금문제보다는 어떤 펜션을 지어야겠다는 마음의 결정을 내리는게 더 급선무라고 생각합니다. 펜션을 어떻게 지어야 가동률을 올릴 수 있고, 그러한 가동률
토지 개발부담금 부과되는 사례 및 계산 방법 [내부링크]
지난 글에서 토지에 대한 개발부담금의 기본적인 개념과 부과 절차에 대해 말씀드렸었는데요, 오늘은 개발부담금이 부과되는 구체적인 사례와 개발부담금 계산 방법을 소개하도록 하겠습니다. 부과되지 않는 사례 위와 같이 5,000제곱 미터 면적의 A라는 토지가 있다고 가정합시다. 어떤 개발 사업자가 A 토지를 구입 후 아무런 개발 행위를 하지 않고 단순히 필지만 500제곱 미터 사이즈로 A1~A8까지 8개로 나눠서 각각의 토지를 매도한다면 A1~A8의 토지를 매수한 사람들에게는 개발부담금이 부과되지 않습니다. 물론 개발사업자인 A에게도 부과되지 않습니다. 각 필지를 매입한 개인들이 개발행위 허가를 신청하는 시점에 토지 면적이 이미 500제곱 미터로 작아졌기 때문에 개발부담금 면제 면적인 1,650제곱 미터 미만에 해당되기 때문입니다. 부과되는 사례 1) 그러나 개발사업자가 A 토지를 8개의 필지로 분할하고 모든 토지에 개발행위 허가를 받은 후 옹벽을 쌓는다든가 석축을 쌓는다든가 하여 택지로
펜션 건물 신축 및 매매 시 취득세 계산 방법 [내부링크]
최근 몇 회에 걸쳐서 토지 구입과 관련한 글을 적었습니다. 토지 취득세, 지목변경 취득세, 개발부담금까지 말씀드렸으니 이제는 드디어 건축물 취득세에 대해 말씀드릴 차례입니다. 펜션 사업을 하시려는 분들은 자가 건물에서 하시는 분과 임차한 건물에서 하시는 분으로 나뉠 겁니다. 임차 건물에는 취득세라는 것이 없으니까 오늘은 자가 건물에서 펜션 사업을 하시는 분들에 대한 얘기가 되겠습니다. 자가 건물에서 펜션 사업을 하시는 분들은 건물을 신축하는 경우와 기존의 건물을 구입하는 경우, 그리고 상속이나 증여를 받는 경우로 나눠서 생각해 볼 수 있는데, 이 경우의 취득세 계산법이 모두 다릅니다. 오늘 글에서는 신축하는 경우와 기존 건물을 구입하는 경우에 대해서 먼저 설명드리도록 하겠습니다. 구분 구분 취득가 면적 취득세 지방교육세 농어촌특별세 합계 신축(=원시취득) 주택 금액구분없음 85m² 이하 2.8% 0.16% 0 2.96% 85m² 초과 2.8% 0.16% 0.2% 3.16% 주택외건축
10. 펜션 건축 및 인테리어 참고 사례 [내부링크]
오늘 소개할 집은 작은 요소들이 매우 감각적으로 들어간 집입니다. 2021년 영국에 지어진 따끈따끈한 집이네요. 집을 꾸미는 최근 트렌드가 무엇인지 파악하기 좋은 예시가 될 것 같아 소개해 봅니다. 사진들을 한 장 한 장 보면서 어떤 점들이 강조되었는지 알아보겠습니다. House 34 / dIONISO LAB Archdaily 베르너 팬톤의 FlowerPot 펜던트 많이들 구매하시는 플라워팟 펜던트 램프와 유사한 디자인의 펜던트 등을 거실 등으로 사용했고(상큼해 보이는 레몬색이 포인트!), 하얗기 때문에 다소 밋밋할 수 있는 벽을 포스터 액자로 꾸며주었습니다. 테이블 뒤쪽의 수납장 상판을 배경과 같이 민무늬의 흰색을 사용하지 않고, 비슷한 톤의 대리석 패턴을 주어 밋밋함을 피했습니다. 귀여운 초록색 의자 위에는 푸릇푸릇 한 화분을 두어 플랜테리어를 했습니다. 레몬색 펜던트 등과 대비되는 진한 파란색 H 형강과 얇은 기둥을 노출시킨 것도 포인트가 됩니다. 가벼워 보이는 온통 하얀색 인
11. 풀빌라 펜션 건축 아이디어, 공원 속 스위트룸 [내부링크]
오늘 소개할 곳은 이탈리아에 위치한 호텔 'Parc Hotel Florian'의 스위트룸 'Floris Green Suites'입니다. 이 단지는 최근 기존에 존재하던 독립형 건물에 10개의 새로운 스위트룸을 확장해 지었는데요, 기존의 구조와 연결되는 독특한 건축 디자인으로 연속성과 색다른 관점을 제공합니다. 사진에서 오른쪽에 작게 보이는 건물이 기존의 건물이고, 초록색 집 모양으로 지어진 건물이 오늘 소개할 공간입니다. 풀빌라 펜션 사업을 하시려고 연구하는 분이 많으실 텐데 작은 아이디어의 실마리가 될 것 같아 소개 드려 봅니다. Floris Hotel / noa* network of architecture Archdaily 흔히들 집을 그리라고 하면 박공지붕을 가진 뾰족한 집 모양을 상상하곤 하죠. 그러한 집의 아이코닉 한 모양을 형태적으로 그대로 건물로 녹였다는 점이 특이한 호텔 건물입니다. 산기슭에 위치한 Parc Hotel Florian의 숙박시설은 웅장한 공원 안에 위치해
12. 독특한 펜션 건축 아이디어, 언제나 푸르른 집 [내부링크]
사진에서 보이는 특이한 외관을 캐치하셨나요? 집을 둘러싸고 있는 향나무를 천에 프린트해 건물의 외관으로 만들어 1년 365일, 푸르른 나무를 볼 수 있도록 만든 집이랍니다. 오늘은 이 특별한 기법을 사용한 집에 대해 소개합니다. Juniper House / Murman Arkitekter Archdaily 이 집은 매우 실험적으로 만들어진 주말용 별장입니다. 높은 향나무 숲과 흰색의 집 몇 채에서 오른쪽으로 5미터 정도 떨어진 곳에 이 향나무 집이 위치해 있습니다. 향나무들 사이에서 이 집은 주변을 거울처럼 비추며 자기 자신은 거의 내보이지 않습니다. 이 집은 집 자체의 존재감을 자연 속에 숨겨서 빈터로 느껴질 수 있도록 계획되었습니다. 기존에 심어져 있던 향나무로부터 불과 몇 미터 이내에 위치하도록 숲 사이의 빈터에 집을 위치시킴으로써 집과 그 앞의 황무지를 자연적인 경로로 통과할 수 있도록 했습니다. 집을 둘러싸며 느리게 자라는 향나무는 일 년 내내 녹색입니다. 건축가는 이 프로
펜션 사업, 종합소득세 신고 시 공제 가능한 사항 [내부링크]
해가 바뀐 지 얼마 되지 않았다고 생각했는데 어느새 5월이네요. 펜션 같은 개인사업을 하시는 분들에게 5월은 종합소득세를 신고하는 달이어서 꽤 중요한 달입니다. 원래 종합소득세는 신고와 납부를 모두 5월 1일부터 31일 사이에 마쳐야 합니다. 그러나 올해는 코로나로 인해 매출액이 감소한 사업자에 한해 신고는 종전과 마찬가지로 5월 31일까지 해야 하지만 납부는 3개월을 연장한 8월 31일까지 해도 되는 것으로 변경됐습니다. 예전 글에서 농어촌민박 사업을 하는 분들의 종합소득세 계산 방법을 아래와 같이 소개한 적이 있었습니다. 종합소득세 계산 방법에 대해 궁금하신 분들은 아래 포스팅들을 먼저 참고하시는 것이 좋겠습니다. https://blog.naver.com/pensiontoday/222117214230 https://blog.naver.com/pensiontoday/222126194779 올해는 코로나로 인해 사회 전반적으로 비대면이 중요시되면서 국세청에서도 종합소득세를 비대면으로
풀빌라 펜션 단지의 분양 및 운영 [내부링크]
2010년 전후 경 펜션이 기하급수적으로 늘어날 때 함께 늘어났던 것이 단지형 펜션이었습니다. 직접 건축하는 것이 부담스럽지만 손쉽게 펜션 사업을 하고 싶어 하는 사람들에게 이런 단지형 펜션은 당시 나름대로 희소식이었습니다. 그러나 그나마 성공적인 분양으로 전체 단지가 펜션 사업을 정상적으로 시작한 곳도 있지만 중간에 부도가 나거나 삐걱거려서 계약금을 날린 사람들도 꽤 많았습니다. 10여 년이 지난 지금 그 단지형 펜션들의 현황을 살펴보면 지금까지 잘 운영되는 곳들을 찾아보기가 힘듭니다. 제가 자주 다니던 길목에 있던 한 단지형 펜션은 줄곧 초저가로 덤핑 판매를 하더니 이제는 건물이 너무 폐허화되어 초저가 판매마저 어려운 지경에 이르렀더군요. 각 건물의 소유자가 있지만 그 누구도 투자를 더 해서 건물을 생기있게 만들 생각을 하지 않는 듯합니다. 그러니 단지 내 모든 건물에 슬럼화가 진행되는 겁니다. 풀빌라 펜션이 유행하면서 요즘은 "단지형 펜션"이라는 단어는 아예 쓰는 업체가 거의
법인으로 할 수 있는 펜션 사업:관광농원, 한옥체험업 [내부링크]
제 블로그에 덧글로 법인 자격으로 농어촌민박 사업을 할 수 있는지 문의하는 분들이 가끔 있습니다. 결론적으로 농어촌민박 사업은 법인으로는 신청할 수가 없습니다. 이러한 부분은 펜션 사업에 있어서 너무나 당연한 사항이라고 생각했기 때문에 제 블로그에서 아예 다룬 적이 없었습니다. 그러나 농어촌민박 사업에 처음으로 관심을 갖는 분들은 이러한 기초적인 것도 모를 수 있겠다는 생각이 들어서 오래간만에 기초적인 사항 몇 가지를 알려드리려고 합니다. 우리나라에 농어촌민박이라는 것이 탄생한 배경은 농어촌 지역에 거주하는 사람들이 본인들의 주택을 이용해 부가적인 수입을 올릴 수 있도록 한다는 것에 있었습니다. 그렇기 때문에 농어촌민박이라는 것 자체가 반드시 주택에 전입 절차를 마치고 직접 거주하는 사람들에 한해서만 신청할 수 있는 사업으로 출발하게 되었습니다. 이러한 배경 때문에 세월이 많이 흐른 지금까지도 변함 없이 법인 자격으로는 농어촌민박 신청이 불가능한 것으로 운영되고 있습니다. 최근에는
13. 펜션 건축 참고 사례:백 투 베이직, 노출 콘크리트 건축물 [내부링크]
건축 사례 카테고리의 글을 오랜만에 올립니다. 한동안 다른 작업들을 진행하느라 건축 사례를 많이 서치하지 못했던 것 같습니다. 다시 열심히 하겠다는 의미를 담아, 가장 기본적인 모습을 하고 있는 집을 소개함으로써 공백을 메꾸고자 합니다. 함께 볼 집은 바로 백 투 베이직, 콘크리트로 지어진 심플한 집입니다. Villa L / Pool Leber Architekten Archdaily 한때 노출 콘크리트로 지어진 건축물들이 상당히 인기였죠. 펜션 건축에서도 많이 활용된 바 있습니다. 요즘은 한창때의 인기에 비해서는 다소 수그러든 측면은 있지만 그래도 여전히 선호되는 건축 재료입니다. 이러한 건축재료가 인기를 끄는 이유는 바로 내 외부가 같은 재료이기 때문에 거기서 오는 명쾌함과 단순함, 튼튼해서 어느 외부 영향에도 거뜬할 것 같은 묵직함에서 오는 것이 아닐까요? 잿빛의 콘크리트로 지어진 건물을 바라보거나 그 안에 머무를 때에는 괜스레 숙연해지고, 명상을 해야 할 것 같은 기분이 종종
14. 해외 에어비앤비 건축 사례, 바닷가 절벽 위의 외딴 오두막집 [내부링크]
오늘은 해안가 절벽 위에 우뚝 솟아 있는 멋진 오두막집을 소개합니다. 가파른 경사 위에 지어진 이 건물 두 채는 모두 에어비앤비에서 예약할 수 있는 건물입니다. 이런 곳에서의 하루, 기억에 오래 남을 것만 같습니다. La Loica and La Tagua Cabins Archdaily, Dwell 두 젊은 커플이 자연에 초점을 맞춘 두 개의 이웃한 건물을 지어 에어비앤비에서 판매하려는 목적으로 시작된 이 프로젝트는 칠레 산티아고에서 약 2시간 30분 거리에 있는 Navidad의 Mantanzas 지역, 해발 80m 높이의 Lagunilla 언덕 위에 지어졌습니다. Matanzas 지역은 뛰어난 바람과 파도 조건 덕분에 윈드서핑과 카이트서핑의 세계적인 성지가 되었습니다. 그러한 유명세 덕분에 이 땅에 에어비앤비용 건물을 지어야겠다고 결심했다고 합니다. 이 건물은 바다사자와 다양한 토종 생명체들의 서식지이자 거대한 암석 덩어리를 일컫는 'Lobera' 앞에 우뚝 솟아 있습니다. 별장의
펜션 사업, 간이과세자 일반과세자 공급대가 공급가액 구분 [내부링크]
펜션 사업을 하시는 분들 중 홍보 능력이 있으신 분들은 거의 일반과세자입니다. 간이과세자는 매년 1월에 한 번씩만 부가세 신고를 하도록 돼있어서 7월에 하는 부가세 신고는 면제지만 일반과세자는 7월 신고를 피할 수 없습니다. 저도 6개월에 한 번씩 부가세를 신고하느라 이맘때면 마음이 늘 분주한데요, 그래도 간단히 정리를 다시 한번 해드리겠습니다. 일단, 다들 너무나 헷갈려 하는 간이과세자, 일반과세자 기준을 정리해보겠습니다. 매출액, 공급대가, 공급가액.... 저도 정확하게 글을 쓰려면 찾아봐야 할 정도로 헷갈리는 단어입니다. 부가세 신고 기간에는 잠깐 기억났다가 다시 누군가에게 설명하려면 찾아봐야 할 정도죠. 단어가 비슷해서 더욱 그렇습니다. 간이과세자인지 아닌지를 판단하는 기준은 공급대가(공급가액 + 부가가치세) 금액입니다. 이 금액 기준으로 8천만 원 미만이면 간이과세자, 이상이면 일반과세자입니다. 이 금액 기준은 원래 4,800만 원이었는데, 2021년 이후 발생하는 매출금액
전자상거래 표준약관 [내부링크]
전자상거래(인터넷사이버몰) 표준약관 표준약관 제10023호 (2015. 6. 26. 개정) 제1조(목적) 이 약관은 “펜션연구소”가 운영하는 펜션연구소 사이버 몰(이하 “몰”이라 한다)에서 제공하는 인터넷 관련 서비스(이하 “서비스”라 한다)를 이용함에 있어 사이버 몰과 이용자의 권리․의무 및 책임사항을 규정함을 목적으로 합니다. ※「PC통신, 무선 등을 이용하는 전자상거래에 대해서도 그 성질에 반하지 않는 한 이 약관을 준용합니다.」 제2조(정의) ① “몰”이란 “펜션연구소”가 재화 또는 용역(이하 “재화 등”이라 함)을 이용자에게 제공하기 위하여 컴퓨터 등 정보통신설비를 이용하여 재화 등을 거래할 수 있도록 설정한 가상의 영업장을 말하며, 아울러 사이버몰을 운영하는 사업자의 의미로도 사용합니다. ② “이용자”란 “몰”에 접속하여 이 약관에 따라 “몰”이 제공하는 서비스를 받는 회원 및 비회원을 말합니다. ③ ‘회원’이라 함은 “몰”에 회원등록을 한 자로서, 계속적으로 “몰”이 제
15. 펜션 건축 참고 자료, 여름 휴양지 느낌 인테리어 [내부링크]
여름 성수기를 코앞에 둔 시점에서 코로나 방역 단계 격상으로 인해 펜션 사업하시는 분들의 마음고생이 요즘 말이 아닙니다. 하루 동안 취소된 금액이 천만 원이 넘었다는 분도 계시더군요. 특히 펜션 연식이 오래된 경우에는 일반적인 시기에는 토요일 매출도 올리기 어려워서 오직 여름 성수기만 기다리는 분들도 많으신데 올해 여름은 녹록지 않을 것 같습니다. 힘든 시간을 보내고 계신 분이 많으시지만 그래도 여름 휴가철이니만큼 오늘은 여름 휴양지 느낌이 물씬 나는 인테리어를 간단히 소개하고자 합니다. Apartment Sombrerería / BABELstudio Archdaily 스페인 빌바오에 위치한 이 집은 코너에 위치해서 인근 거리의 전망을 제공하는 큰 창을 통해 풍부한 채광을 자랑합니다. 창밖에 보이는 맞은편 건물의 붉은 외벽까지도 인테리어의 한 요소가 된 것 마냥, 이를 들여와 비슷한 컬러감을 가지고 있는 모로칸 러그를 거실에 크게 배치했습니다. 그리고 여름 인테리어, 혹은 휴양지 인
펜션 욕실 청소 용품으로 추천하는 "매직 블록" [내부링크]
펜션 객실을 청소할 때 스테인리스 재질로 된 세면대 수전이나 싱크대 수전들을 거울처럼 깨끗하게 닦아놓기만 해도 입실한 손님에게 후한 점수를 얻을 수 있기 때문에 수전 청소에 만전을 기하는 것이 좋습니다. 수전 류들을 반짝이게 만들기 위해서 예전에는 치약을 묻혀서 닦느라 많이 번거로웠는데 요즘은 매직 블록이라는 제품을 이용하면 쉽게 광택이 나기 때문에 청소하기가 한결 편해졌습니다. 세정제를 묻히지 않아도 되고 그저 스펀지같이 생긴 매직 블록을 물에 담갔다가 꽉 짠 후에 스테인리스 표면을 쓱쓱 가볍게 닦고 나서 약간의 마른 걸레질만 해주면 됩니다. 저희는 매직 블록으로 닦아낸 후 위 사진과 같은 극세사 행주로 물기를 제거하는데, 이렇게 두 단계를 거치면 거울로 써도 될만큼 광택이 납니다. 매직 블록은 여러 가지 크기가 있는데 이렇게 작고 얇은 것도 성능에는 차이가 없습니다. 작은 블록으로 힘 들이지 않고 쓱쓱 닦아도 스테인리스 제품류들은 금방 거울처럼 변할 수 있습니다. 스테인리스 재질
펜션 사업(숙박 사업), 간이과세자, 일반과세자, 부가세 계산 방법 상세 풀이 [내부링크]
올해는 개인사업자들에게 적용되는 세금 제도에 변화가 참으로 많은 해입니다. 이 변화로 인해 소규모의 펜션 사업을 하시는 분들에게는 세금 부담이 많이 경감됐습니다. 가장 크게 변한 것이 간이과세자와 일반과세자를 구분하는 매출액의 상향 조정입니다. 수십 년 동안 변화가 없던 부분이었던 데다가 상향된 금액도 폭이 꽤 커서 처음에는 이게 꿈인가 생시인가 했을 정도입니다. 강원도에 있는 한 펜션 펜션 사업자의 경우, 이전에는 매출액이 연간 4,800만 원 미만이어야만 간이과세자가 될 수 있었는데, 2020년 매출액부터 상한선이 한꺼번에 3,200만 원이 오른 8천만 원미만이면 간이과세자가 될 수 있도록 변경됐습니다. 원래부터 간이과세자였던 분들은 변화를 체감하지 못하지만 매출액이 4,800만 원 이상 8,000만 원 미만 구간에 해당되는 분들은 올해 7월 1일 자로 일반과세자에서 간이과세자로 변경됐기 때문에 앞으로 세금 부담을 대폭 줄일 수 있게 됐습니다. 이 변화로 펜션 사업 하시는 분들의
16. 과한 게 매력인 핑크X민트 인테리어 [내부링크]
건축과 인테리어의 유행은 어떻게 흘러가고 있을까요? 앞으로 도래할 인테리어 경향을 정확히 예측할 수 있다면 특히 펜션 창업 예정자들에게는 굉장히 실수를 줄여줄 수 있을 겁니다. 그렇지만 인테리어 유행이라는 얘기는 모두가 인테리어를 천편일률적으로 비슷하게 한다는 의미일 수도 있습니다. 오히려 유행을 거스르는 반대의 컨셉으로 조금은 특별한 인테리어를 시도해보는 건 어떨까요? 인스타 핫플로 인기몰이를 할 수도 있게 말입니다. Apartment New York / Reutov Design Archdaily 오늘은 통통 튀는 민트와 핑크색으로 이루어진 인테리어를 소개합니다. 이곳은 뉴욕에 위치한 한 젊은 부부의 아파트입니다. 디자이너는 힘든 일상을 잊고, 시끄러운 대도시에서 잠시 벗어나 휴식을 취할 수 있는 기회를 제공할 과감한 프로젝트를 진행했다고 합니다. 매쉬같은 특이한 소재로 만들어진 소파와 균형을 잃고 쓰러질 것만 같은 테라조 테이블과 선반, 진한 색의 러그, 두꺼운 템바보드 벽면까지
펜션 운영, 로봇 청소기 실제 사용 후기, 장점과 단점 [내부링크]
펜션 운영에 있어서 펜션 청소 용 청소기 한 대 구입하려고 해도 종류가 워낙 많아서 여간 골치 아픈 게 아닐 겁니다. 펜션용으로 사용할 청소기를 구입하려는 분들에게 약간의 tip이 될 수 있도록 몇 회에 걸쳐서 제가 사용해본 청소기에 대해 소개해드리려고 합니다. 오늘은 첫 번째 순서로 로봇 청소기에 대해 말씀드리겠습니다. 제가 구입한 로봇 청소기는 샤오미 제품입니다. 이런 로봇 청소기들은 버전이 많아서 같은 회사 제품이어도 물걸레질이 되지 않는 것도 있는데 저희는 물걸레 기능이 있는 제품으로 구입했습니다. 이 제품은 먼지 흡입과 동시에 물걸레질까지 되는 방식입니다. 굳이 순서를 따지자면 운행하면서 먼지를 먼저 빨아들이고 직후에 걸레질이 되는 방식입니다. 물걸레질을 하지 않고 싶은 경우에는 물걸레 판만 빼놓으면 됩니다. 집에서 먼저 사용해보고 괜찮으면 펜션 청소용으로도 투입하려고 구입해본 것인데, 몇 가지 이유 때문에 펜션 용도로는 사용하지 않고 있습니다. 이 로봇 청소기는 사진처럼
17. 펜션 건축 아이디어, 강을 향해 기울어진 집 [내부링크]
오늘은 펜션 건축을 하려는 분들이 참고하면 좋을, 단순하지만 이색적인 형태의 집을 소개해드리려고 합니다. 오늘 소개할 집은 리투아니아의 교외 지역에 위치해있는 작은 땅 위에 놓여있습니다. 대지의 북쪽에 작은 개울이 흐르는데, 개울을 향해 자연이 서서히 내려가듯이 초원의 풍경을 기울어진 지붕의 형태로 표현했습니다. 북쪽을 향하는 이 경사진 지붕 위에는 주변의 꿀벌과 작은 곤충을 위한 허브와 꽃이 피어 강둑에서 하나로 이어지는 녹색의 풍경을 만듭니다. House and the River / After Party Archdaily 이 사진 한 장으로 집의 콘셉트가 모두 설명 가능합니다. 이웃한 집들과 달리 형태적으로 개성이 넘칩니다. 얇게 썰어낸 듯한 건물의 볼륨은 북쪽의 강을 향하고 있는 뒷마당이 하루 종일 방해받지 않는 햇빛을 받을 수 있게 합니다. 일반적인 북향의 창들에는 빛이 잘 안 들어오지만, 그 각도를 기울임으로써 은은한 빛을 내리쬘 수 있습니다. 지붕 위를 걸어 올라가는 상상
펜션 사업, 건강보험료와 재산세 [내부링크]
9월은 재산세 납부의 달입니다. 매년 5월부터 9월까지는 세금 내야 할 것이 줄줄이어서 세금 대비를 미리 잘 해놓지 않으면 살림이 휘청거릴 수도 있습니다. 강원도 동해 바닷가 절벽 위에 즐비하게 서있는 펜션들 마침 위택스 사이트에 들어갔더니 재산세가 부과돼 있어서 오늘은 재산세에 대한 사항을 몇 가지 말씀드리려고 합니다. 오늘 글은 재산세가 주제이긴 하지만 제 경우 여러 가지 세금 중에서 가장 신경이 많이 쓰이는 것은 5월에 결정되는 종합소득세입니다. 지역 의료보험 가입자로 편성되는 펜션(농어촌민박) 사업자들은 종합소득에 따라 건강보험료와 국민연금 액수가 결정되는 구조이기 때문에 더욱 신경이 많이 쓰입니다. 펜션마다 매출액이 천차 만별이긴 하지만 예약률이 좋은 펜션 사업자들은 종합소득세를 많이 내는 것뿐만 아니라 건강보험료와 국민연금 두 가지만으로도 매월 100만 원 이상씩 납부하는 경우가 많습니다. 직장 가입자의 경우는 사업자가 보험료의 절반을 부담하는 데다 오직 급여 액수만을 기
19. 사람들을 끌리게 하는 초현실적 감각의 인테리어 [내부링크]
오늘은 오랜만에 인테리어 사례에 대해 소개해볼까 합니다. 유리나 철제, 알루미늄 소재를 사용하는 기능성 있는 가구와 의자들, 기능성이 강조된 모듈러 가구, 기하학적인 패턴, 무채색이 아니라 컬러가 들어가 있는 색을 쓰되 아주 쨍한 색보다는 약간은 톤 다운된 컬러를 포인트로 쓰고, 미니멀리즘적인 모던함에 약간의 클래식함이 더해진, 이른 바 "미드 센추리 모던 인테리어"가 유행하고 있습니다. 오늘 소개할 곳은 이러한 미드 센추리 모던 인테리어 콘셉트를 기본으로 하면서도 한편으로는 약간의 초현실적인 분위기를 가미한 아파트입니다. 인테리어뿐만 아니라 그 인테리어를 담아내어 소개하는 방식에 있어서 이미지 혹은 삽화와 같은 표현 방법을 사용한 사례에 대해서도 함께 말씀드리려고 합니다. Retroscena Apartment / La Macchina Studio Archdaily 이 프로젝트는 1950년대에 지어진 아파트를 리모델링 한 것으로, 현실과 허구가 공존하는 초현실적인 연극 세트장을 연출
농어촌민박(펜션) 사업, 취득세, 재산세, 양도세, 부가세 [내부링크]
농어촌민박 사업(펜션 사업)은 주택으로 허가받은 건물에서만 할 수 있고, 주민등록을 해당 주택으로 반드시 전입시켜야만 할 수 있는 사업입니다. 하지만 주택을 활용해서 하는 사업이다 보니 각종 세금 계산 시 주택 세율을 적용해야 하는지, 상가 세율을 적용해야 하는지 혼란스러워 하시는 분들이 많습니다. 생활형 숙박시설이나 관광 숙박시설로 허가받은 건물은 처음부터 상업용 건물이어서 주택 수 산정에 포함되지 않으며 종부세 계산에서도 제외됩니다. 이러한 정식 숙박시설들은 취득세, 재산세, 양도세 같은 모든 세금 계산에서 깔끔하게 상가 세율이 적용되기 때문에 혼선을 빚을 일이 없습니다. 물론 상가에 적용되는 세율이 주택에 적용되는 세율보다 전반적으로 높기는 합니다. 하지만 요즘처럼 주택 가격 상승률이 높은 시기에는 1가구 1주택 비과세 혜택을 보려는 사람들이 많아서 주택 수에 포함되지 않는 이런 건물들을 오히려 선호하는 경향이 있습니다. 강원도 삼척시 동해바다가 내려다보이는 절벽에 줄지어 서있
펜션 사업에서 활용 가능한 청소기와 흡입력 [내부링크]
요즘은 진공 청소기 종류가 워낙 다양하고 가격도 백만 원이 넘는 프리미엄 급이 많기 때문에 청소기 선택하는 게 예전보다 많이 어려워졌습니다. 제가 건축한 풀빌라 펜션은 개별 동 4개 동으로 구성돼 있고, 객실 하나의 연면적이 35평 쯤 되는 2층 구조로 돼있는데, 각 동별로 2층에는 위 사진과 같은 무난한 20만 원 초반대 무선 청소기를, 1층에는 흡입력 좋은 유선 청소기를 한 대씩 비치해서 사용하고 있습니다. 객실 청소할 때도 이 청소기로 하고, 손님들도 사용할 수 있도록 구석이지만 잘 보이는 곳에 세워놓고 사용 중입니다. 저희가 청소할 때 사용하기에도 유선 청소기보다 무선 청소기가 편리하기는 하지만 굳이 유선 청소기를 비치하는 이유는 바로 흡입력 때문입니다. 가령 유리컵 같은 걸 깼을 때 사방 팔방으로 틔어져 흩어지는 미세한 유리 조각은 일반 무선 청소기로는 말끔히 빨아들이는데 한계가 있다고 생각되니까요. 손님들이 컵이나 와인 잔을 은근히 자주 깹니다. 청소기를 구입한 지 꽤 오
펜션 사업과 연중 예약률 [내부링크]
펜션 사업에서 1년 중 가동률이 가장 낮은 달은 3월입니다. 그다음으로 낮은 달은 11월이지요. 3월의 펜션 가동률이 낮은 이유는 초중고 모든 학교와 어린이집, 유치원 등의 새 학기가 시작되는 달이기 때문입니다. 새 출발하는 달이기 때문에 사람들은 새로운 환경에 적응하느라 여행 갈 생각을 별로 하지 않습니다. 그리고 3월은 새 출발을 준비하느라 다른 달보다 지출이 많은 달이기 때문에 자금 면에서 여유가 없는 달이기도 합니다. 그래서 1년 내내 풀 북을 기록하는 특A급 펜션을 제외하고는 전국 어느 펜션이나 3월 가동률이 1년 중 가장 낮습니다. 3월 다음으로 11월의 예약률이 낮은 이유는 여행을 많이 하는 10월과 겨울방학이 시작되는 12월 사이에 끼어있는 달이기도 하고 계절적으로도 날씨가 쌀쌀해지기 때문입니다. 10월은 전통적으로 결혼식을 많이 하는 달이기 때문에 결혼기념일 여행을 많이 하는 달입니다. 그래서 10월 초에 3일 연휴가 두 번이나 있었어도 10월 마지막 주까지는 어느
농어촌민박(펜션) 최신 허가 조건 총정리 및 사업 해결 방법 [내부링크]
올해는 2월 11일에 기습적으로 농어촌정비법이 개정되면서 펜션 사업을 새로이 시작하려는 분들에게 적잖은...
2021년 관광진흥개발기금 대폭 증가, 펜션 사업 희소식(창업 예정이신 분 꼭 읽어보세요) [내부링크]
매년 연말이 되면 다음 해에 집행할 관광진흥개발기금에 대한 지침이 발표되는데요, 작년에는 12월 30일에 ...
펜션사업 예정자들이 참고해야할 법령 종합 소개 및 법령 보는 방법 [내부링크]
법령이 자주 개정되기 때문에 블로그나 지식인에 소개돼있는 건축과 관련한 내용들이 틀린 경우가 많습니다...
01. 겨울 풍경을 오롯이 담고 있는 산속 별장 [내부링크]
펜션 건축이나 리모델링에 나서는 분들에게 조금이라도 도움이 될까 하여 참고할만한 해외 건축물과 인테리...
02. 독채형 풀빌라 펜션 설계에 차용할 수 있는 미니멀리즘 주택 [내부링크]
주말 잘 보내셨나요? 오늘은 아치형 디자인을 많이 사용한 일본의 작은 주택을 소개해보려고 합니다. 요즘...
숙박 사업 동향, 풀빌라가 펜션 업계 평정 시작 [내부링크]
요즘 좀 바빠서 업계 동향 글을 한동안 소개해드리지 못했습니다. 최근들어 펜션 연구에 속도를 내느라 숫...
03. 실내수영장이 있는 테헤란의 풀빌라형 단독주택 [내부링크]
오늘은 이란의 수도 테헤란 외곽 지역 Lavasan에 위치한 실내수영장과 실외 수영장, 연못 등을 갖추고 있...
소상공인 버팀목 자금, 펜션 사업 업계 근황 [내부링크]
오늘은 그냥 가볍게 펜션 사업 근황들을 적어보려고 합니다. 우선 부가세 신고 얘기부터 드리도록 하겠습...
PPL 광고 효과 분석(펜션 사업 중심으로) [내부링크]
요즘 TV 예능 프로그램에 펜션에서 촬영한 장면들이 심심찮게 등장하는 것을 볼 수 있는데요, 펜션이 그...
04. 동그란 요소가 가득한 인스타그래머블한 아파트 [내부링크]
Cirqua Apartments / BKK Architects이곳은 호주 멜버른 교외의 주거지역에 위치해있는 건물로, BK...
연휴 잘 보내고 계신가요? [내부링크]
오늘은 시골에 살면서 시골 생활과 관련한 유튜브를 운영하는 것은 어떨까 하는 마음으로 제가 오래전부터 ...
05. 마당과 수영장을 바라보며 커피 한잔하는 집 [내부링크]
Residencia B&B / Hogg&Lamb오늘 만나볼 곳은 호주 브리즈번 패딩턴이라는 마을에 위치해 있...
펜션 사업, 침구, 현관, 바닥에 대한 소소한 견해 [내부링크]
지난 설 연휴에 가족들과 강화도에 묵을 일이 있어서 펜션 검색에 나섰습니다. 저는 숙박시설에 묵을 일이 ...
06. 트리 하우스 : 펜션 건축 아이디어 [내부링크]
펜션을 창업하려는 분이라면 푸른 바다가 한눈에 내려다보이는 멋진 곳에 럭셔리한 오션뷰 펜션을 짓고 싶...
펜션 운영, 전화 응대에 대하여 [내부링크]
펜션 운영의 어려운 점 중 하나는 전화로 인한 스트레스가 약간 있다는 점입니다. 밤늦게 걸려오는 문의 전...
07. 리모델링 사례, 지하 차고를 사무실로 [내부링크]
오늘 소개할 곳은 포르투갈, 포르투에 있는 한 사무실입니다. 이곳은 원래 넓은 지하 차고였다고 하는데요,...
08. 스페인의 풀빌라 건축 사례 [내부링크]
오늘 소개할 건축물은 스페인 지중해 연안의 남부 도시 마르베야에 있는 풀빌라입니다. 수영장이 있는 건축...
펜션 사업, 취득세 등 토지 구입과 관련한 비용 총정리 [내부링크]
펜션 사업을 새로 시작하려는 분들 중 직접 건물을 지으려는 분이라면 토지 구입에 가장 관심을 갖게 될 겁...
새 건물로 펜션 창업 시의 지목변경 취득세 계산 방법과 상세 예시 [내부링크]
지난 글에서 건축물을 새롭게 지어 펜션을 창업하는 경우, 토지 구입과 관련해서 들어가는 비용에 지목변경...
09. 리모델링 사례, 옥탑방 펜트하우스 [내부링크]
오늘 소개할 사례는 스페인 바르셀로나 라발 지역에 있는 다세대 주택 건물의 최상층에 위치해있는 펜트하...
개발부담금, 택지조성 부지·단지형 펜션·캠핑장에 부과 [내부링크]
오늘은 개발부담금에 대해서 말씀드리려고 합니다. 간혹 개발부담금을 농지전용비나 산지전용비로 이해하는...
펜션 침구용으로 부적당한 원단, 보풀 현상 [내부링크]
몇 회에 걸쳐 펜션 창업과 관련한 얘기를 적었으니 오늘은 머리도 식힐 겸 오래간만에 침구에 대한 이야기...
농림지역 농업보호구역 토지의 건축 및 개발행위 허가 [내부링크]
오늘은 농림지역에서도 농업보호구역으로 지정돼있는 토지에서 개발행위 허가를 받을 수 있는지, 그래서 단...
주차장법에 따른 건축물 부설 주차대수 계산방법 상세풀이 및 면적 [내부링크]
날씨가 부쩍 추워졌습니다. 다들 건강에 유의하시면 좋겠습니다. 오늘은 주차장법에 따른 건축물 부설 주차...
펜션 가능 토지 알아보는 방법 상세 정리(사업 예정자 필독) [내부링크]
오늘은 농어촌민박 사업(펜션 사업) 허가를 받을 수 있는 토지를 감별하는 공부를 해보고자 합니다. 도시에 있는 땅이라고 해서 펜션 사업 허가를 다 받지 못하는 것이 아니고, 반대로 시골에 있어도 다 받을 수 있는 것은 아닙니다. 정확한 기준을 알려드리기 위해 여러 가지 예시를 준비해봤습니다.1. 읍이나 면 지역에 위치한 토지위 이미지는 토지정보 규제 시스템에서 경기도 가평군 가평읍의 어떤 토지를 무작위로 검색한 자료입니다. 가평군에 있는 이 토지는 도시지역 중 제1종 일반주거지역 토지입니다. 공시지가는 제곱미터당 29,900 원. 보통 "국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하 국계법이라고 통칭하겠음)"에 따르면 도.......
블로그 시작하기부터 파워블로거 되는 법까지 [내부링크]
블로그 시작하기가 어렵지 일단 발을 들여놓으면 생각보다 쉽습니다. 처음 용기 내는 것이 어렵지 블로그에 글을 조금만 쓰다 보면 신기하게 글이 잘 써지는 경험을 하시게 됩니다. 특히 펜션 사업을 하려고 마음먹으신 분들은 어느 정도 연령대가 있으시기 때문에 문자메시지 같은 단문에 익숙한 젊은이들보다는 블로그 글 쓰기에 유리하다고 할 수 있습니다. 오늘은 파워블로거 되는 법 중 한 가지 중요한 방법을 지난 글보다 조금 더 구체적으로 말씀드리도록 하겠습니다.네이버 알고리즘은 블로그의 인기도 지수를 측정한다고 알려져 있습니다. 인기도는 방문자 수, 페이지뷰, 이웃수, 스크랩 수, 체류시간 등을 종합적으로 계산하는 것.......
사진 포토샵 잘 해야 블로그 체험단 유리 [내부링크]
몇 회에 걸쳐서 블로그 글쓰기 방법에 대한 글을 적고 있는데요, 오늘은 블로그 시리즈 마지막으로 사진의 중요성과 블로그 체험단에 대해 말씀드리도록 하겠습니다.제가 이전 글에서 포토샵 작업을 하느라 어깨가 고장 나서 수술까지 받은 적이 있다고 적었는데요, 블로그를 활용한 마케팅 방법에서 상위 노출보다 더 중요한 것이 사진이기 때문입니다. 숙박 업종은 다른 업종보다 사진의 중요성이 훨씬 더 큰데, 아무리 상위에 해당 펜션과 관련한 글이 노출되어 있어도 사진에서 합격점을 얻지 못하면 절대로 예약으로 이어지지 않습니다.가평펜션을 예를 들어 설명해보도록 하겠습니다. 여러분이 가평에 있는 펜션을 이용하려고 네이버 검.......
좋은 후기 확보하는 방법 연구해야 펜션 사업 성공 [내부링크]
인터넷으로 하는 모든 사업은 누가 좋은 후기를 많이 확보하느냐에 따라 성패가 결정된다고 해도 과언이 아닙니다. 펜션 사업도 당연히 예외가 아닙니다. 온라인 세계에서는 이미 오래전부터 고객 리뷰가 모든 사업 분야에서 매우 중요한 요소였지만 네이버가 작년 11월에 오프라인 매장에 대한 영수증 리뷰 제도를 전격 도입하면서 국내 리뷰 마케팅 열기는 올해 한층 뜨거워진 상태입니다. 요즘 우리나라 인테리어 업계를 평정하고 있는 신생 집 꾸미기 서비스 플랫폼 "오늘의 집"에서는 고객 리뷰의 중요성을 일찌감치 간파하고 손님들이 직접 찍어 올린 리뷰 사진을 제품 상세 사진보다 오히려 앞 부분에 배치하는 초강수를 두.......
유리한 고지에서 펜션 사업을 시작하는 방법 [내부링크]
펜션 사업을 시작할 때 첫 단추를 어떻게 끼느냐에 따라 펜션 사업을 좀 더 수월하게 진행할 수 있습니다. 첫 단추 중 가장 중요한 것을 꼽으라고 하면 바로 오픈 시기입니다. 여름 성수기가 시작되기 전 펜션을 오픈할 수 있다면 그것만으로도 펜션 사업이 순항하는데 큰 힘이 됩니다.여름이 다가오면 펜션을 검색하는 사람들이 급증하고, 7월 중순부터 9월 중순까지 2개월에 걸친 기간 높은 예약률을 유지할 수 있다면 그 손님 만으로도 입소문이 나는데 아주 큰 밑바탕이 됩니다. 그래서 여름 성수기 전에 오픈할 수 있는지의 여부가 향후 펜션 사업의 성패를 가르는 요소가 되는 것이지요. 여름 성수기 전에 오픈할 수 없다면 크리스마스가.......
펜션 임대· 매매· 신축, 창업 자금에 따라 결정 [내부링크]
오늘은 펜션 창업에서 가장 중요한 부분인 자금 문제를 생각해보는 시간을 가지려고 합니다. 사람마다 조달 가능한 자금이 다르겠지만 아무리 적어도 자기 자본이 3억 원 이상은 있어야 펜션을 창업할 수 있습니다. 만약 자금이 1억 원 이하밖에 준비되지 않는다면 펜션을 신축하거나 구입하기는 어려울 테고 임대 방식을 알아보셔야 하겠지요. 펜션을 신축하거나 구입한다면 아무리 작게 출발해도 3억 원 이상은 필수적으로 소요됩니다.자금이 적다면 임대해서 펜션 창업요즘은 해당 지역에서 3년 이상 거주해야만 농어촌민박 허가를 받을 수 있기 때문에 그 지역에서 사셨던 분이 아니라면 합법적으로 농어촌민박 사업을 할 수 없습니다. 불.......
커플·키즈·애견·단체 펜션, 메인 타깃 정해야 사업 유리 [내부링크]
펜션 사업에 나서려는 분들은 융통할 수 있는 자금 규모에 따라 임대, 매매, 신축 여부를 결정해야 한다는 것을 이전 포스팅에서 말씀드렸습니다. 오늘은 그다음 스텝으로 결정해야 할 사항인 타깃 층에 대해 말씀드리도록 하겠습니다.펜션 창업을 하시려는 분들은 주요 타깃 층을 설정하기도 전에 토지부터 알아보러 다니는 경향이 있는데요, 타깃 확정이 토지 구입보다 먼저 이루어지는 것이 좋습니다. 그래야 부지의 크기와 위치를 결정할 수 있기 때문입니다.타깃 층은 다음과 같은 4개 유형으로 생각해볼 수 있는데, 타깃 층을 섞는 것보다 한 가지로 압축하는 것이 향후 마케팅하기에 훨씬 수월합니다. 펜션의 시설도 설정한 타깃 층에.......
캠핑 VS 풀빌라 펜션, 2020년 여름 숙박 사업 트렌드 [내부링크]
지난 8월에 7월 한 달간의 자료를 이용해서 숙박 사업의 트렌드를 소개해드린 적이 있었는데요, 오늘은 7월과 8월 두 달간의 데이터를 합한 자료를 활용해서 2020년 여름 숙박 사업 트렌드를 총정리해보려고 합니다.지난 소개에서 업종별 구분에서는 1위가 풀빌라, 2위가 캠핑카였는데요, 8월 데이터까지 합해서 보니 이 둘의 순위가 뒤바뀌었습니다. 캠핑카 검색 회수가 풀빌라 검색 회수를 누르고 당당히 1위에 랭크된 것입니다. 또한 호텔과 모텔의 순위도 뒤바뀌었습니다. 7월 데이터로만 집계 했을 당시 호텔 8위, 9위 모텔이었는데요, 이번 조사 결과 8위 모텔, 9위 호텔로 서로 순위가 뒤바뀌었습니다. 특히 호텔 검색 회수는 2019년.......
직접 써보고 소개하는 하수구 냄새 차단 방법 [내부링크]
펜션을 이용하는 경우 아주 가끔 하수구에서 냄새가 올라오는 곳이 있더군요. 특히 이 냄새는 자고 일어난 아침 시간에 유난히 심합니다. 물을 많이 사용하는 시간대에는 물 자체가 냄새를 어느 정도 차단해 주는 역할을 하는데, 아무도 물을 쓰지 않는 밤 시간 동안에는 물이 마르면서 냄새 통로가 완전히 열리기 때문입니다. 평소에 냄새가 나지 않던 곳도 저기압이고 흐린 날에는 정화조에서 생성되는 가스가 밖으로 원활히 배출되지 않아서 실내로 암모니아 냄새가 유입되기도 합니다. 흐리지 않은 날에도 지속적으로 냄새가 나는 경우라면 열 일을 제치고 냄새 잡는 작업을 반드시 해야만 합니다. 화장실에서 시작된 악취는 문을 잘 닫아두.......
농어촌민박(펜션) 사업, 허가 가능한 토지와 가격 총정리 [내부링크]
펜션, 이른바 농어촌민박 사업을 시작하기까지에는 많은 비용과 시간이 들어갑니다. 제가 2017년도에 이 블로그에 작성했던 글에서 평범한 내륙에 위치한 300평 크기의 부지를 구입해 연면적 100평 정도의 건물을 짓는다면 집기, 비품 및 홈페이지 제작비까지 총 8억 정도가 들어간다고 적은 적이 있었습니다. 그러나 그 글 작성 시점으로부터 만 3년이 흐른 지금은 토지 가격이 올랐고 인건비도 많이 올랐으며 최근에는 다가구주택 시공 시 반드시 종합 건설업 면허를 가지고 있는 업체가 맡아야 하기 때문에 이제는 10억은 있어야 100평 규모의 건물을 완공해 사업을 시작할 수 있을 것 같습니다. 오늘은 건물을 직접 신축해서 펜션 사업을 시.......
시골에서 아이 키우기, 산골소녀의 반란 [내부링크]
저희 가족이 서울을 떠나 시골에 내려온 게 아들인 큰 아이 초등학교 4학년, 딸인 작은 아이 일곱 살 때였습니다. 그전에는 서로 떨어져 살던 아이들 친할머니 친할아버지도 전격 같은 집으로 이사 와 같이 살게 되면서 아이들이 할머니 할아버지의 따뜻한 사랑도 듬뿍 받으며 자라났습니다.서울에서 초등학교를 4학년까지 다니다 온 아들과 달리 일곱 살 때 내려와 초등학교 6년간은 물론이요 중학교와 고등학교까지 장장 12년을 면 소재지의 작은 시골 학교를 다닌 딸아이를 놀릴 일이 있을 때마다 저희 부부는 산골소녀라고 부르곤 했습니다. 딸아이의 또래 친구들은 중학생이나 고등학생이 될 무렵 인근의 작은 도시로 이사해 전학을 가는.......
농어촌민박이나 펜션 사업의 종합소득세 신고방법을 알아볼까요? [내부링크]
추석 연휴 잘 보내고 계신가요? 지난 글에서 부가가치세 얘기를 했으니 이번 글도 연이어 세금과 관련한 주제를 다뤄볼까 합니다. 농어촌민박 사업자로 허가를 받으면 누구나 국세청에 사업자로 등록을 해야 합니다. "소득이 있는 곳에 세금이 있다"라는 말이 있듯이 소득이 있는 사업자는 그 누구라도 사업자 등록을 해야 합니다.펜션 사업에서 발생하는 대표적인 세금은 다른 사업과 마찬가지로 부가세와 종합소득세입니다. 일반과세자는 부가세 신고를 1월과 7월에 두 번 하지만 간이과세자는 1월에 한 번만 합니다. 종합소득세 신고는 간이과세자든 일반과세자든 구분 없이 매년 5월에 한번 합니다.수입 금액 7억 5천만 원 이상.......
농어촌민박(펜션) 사업자의 종합소득세 계산은 어떤 방식으로 할까요? 먼저 계산 플로를 알아야 합니다 [내부링크]
종합소득세 계산은 위와 같은 플로로 진행됩니다. 수입 금액은 사업소득뿐만 아니라 근로소득, 연금소득, 기타소득, 이자소득, 배당소득, 부동산임대소득을 모두 합한 금액을 말합니다. 펜션 사업을 하는 자영업자가 펜션 사업 외에 벌어들인 다른 소득이 있다면 반드시 합산해서 계산해야 합니다. 종합소득에서 소득 공제를 한 후의 금액을 "종합소득 과세표준"이라고 합니다. 이 과세표준액에 적게는 6%에서 많게는 42%에 이르는 세율을 곱하면 산출 세액이 되는데, 수입 금액이 클수록 세율도 높아지는 누진구조입니다. 수입 금액별 세율은 글 하단에 표로 정리해놓았습니다.위 표 (1) 번부터 (6) 번에 해당하는 소득공제 항목.......
펜션(농어촌민박) 사업자의 종합소득세를 직접 계산해보았습니다 [내부링크]
지난 글에서 농어촌민박 사업자의 경우 연간 수입 금액 3,600만 원 미만은 단순경비율로 종합소득세를 신고할 수 있어 절세에 유리하다고 말씀드렸었습니다. 매출액 3천만 원 미만은 부가세도 아예 감면되기 때문에 아주 소규모로 펜션 사업을 하는 경우는 세금이 거의 제로에 가깝습니다. 오늘은 이렇게 영세한 경우와 매출액이 높은 경우까지 예시를 들어 종합소득세가 얼마나 나오는지 두루두루 계산해보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 1. 수입금액 2,900만 원 종합소득세 예시위 표는 연간 수입 금액이 2,900백만 원인 펜션 사업자의 종합소득세를 지난 글에서 소개해드린 계산 방법대로 계산해본 내역입니다. 총 납부세액이 15만 원.......
펜션(농어촌민박) 건축, 부가세 환급이 유리할까 [내부링크]
세금 얘기를 적다 보니 알려드릴 사항이 계속 생겨나는군요. 오늘은 소규모 펜션을 신축하는 경우 건축비에 대한 부가세를 환급받는 게 유리한 지에 대해서 설명해 보려고 합니다.연면적이 70평이고 평당 770만 원(부가세 포함)을 들여 펜션을 완공했다고 가정해봅시다. 70평×770만 원=539,000,000 원으로 계산됩니다. 이중 부가세는 70평×700,000= 49,000,000입니다. 토지 구입비에는 부가세가 없기 때문에 건축비만 계산에 넣는 것입니다. 건물을 준공할 무렵이 되면 건축 과정에서 예상하지 못한 금액이 사방에서 발생하기 때문에 사업비가 일찍 고갈되는 경우가 대부분입니다. 그렇기 때문에 환급이 가능한 이 4천9백만 원은 아.......
네이버 펜션 실시간 예약 상위 노출 방법 [내부링크]
세금과 관련한 글을 여러 차례 포스팅했으니 이쯤에서 잠깐 접어두고 오늘은 오래간만에 펜션 마케팅에 대한 글을 적으려고 합니다. 펜션 마케팅 방법은 굉장히 다양하지만 오늘은 네이버의 "펜션 실시간 예약"에 대해 말씀드리도록 하겠습니다.네이버에서 오래간만에 "가평펜션"을 검색한 후 펜션 실시간 예약 영역을 살펴보았더니 첫 페이지에 노출된 5개 업체 중 3군데가 펜션이 아니라 캠핑장이었습니다. 가평에 있는 수 백 개의 펜션을 제치고 첫 페이지에 노출되는 것은 상당히 어려운 일인데, 그 어려운 일을 캠핑장들이 해내고 있더군요. 네이버의 상위 노출 원리를 조금이라도 알고 있다면 전혀 모르는 업체에 비.......
네이버 블로그 글쓰기, 예전만큼 수익 못 올리는 이유 [내부링크]
펜션을 창업하시려는 분들이라면 일단은 네이버 블로그 글쓰기를 꾸준히 하시라고 예전 글에서 몇 차례 강조한 적이 있었는데요, 다들 열심히 글쓰기 작업 진행하고 계시나요? 지난 글에 이어서 오늘도 홍보에 대한 글을 이어가려고 하는데요, 이번 글은 네이버 블로그와 관련한 이야기를 하려고 합니다.코로나로 인해 전 세계의 명품 판매율이 전년 대비 18% 정도 감소할 것으로 전망된다고 합니다. 반면 전 세계 시장에서 유일하게 우리나라에서만 매출액이 급증하고 있어서 명품 업체들이 동남아시아에 있는 다른 나라에 실어 보낼 제품까지 순서를 바꾸어 한국으로 먼저 선적을 하는 상황이라고 합니다. 20대의 명품 소비가 대폭 증가해서.......
블로그 글쓰기 방법, 수익 생각하지 말고 아래 방법대로 꾸준히 [내부링크]
지난 포스팅에서 네이버 블로그 글쓰기 방법에 대해 구체적으로 설명해드리겠다고 했었기에 드디어 오늘 소개하는 시간을 가지려고 합니다. 네이버의 검색 알고리즘은 매우 자주 변경되고 네이버가 공개적으로 밝힌 바가 없기 때문에 모두들 추정으로만 파악할 뿐입니다. 일정한 가설을 세우고 그 가설이 맞는지 일일이 테스트하며 숨은 그림 찾듯이 알고리즘을 하나하나 찾아내는 것이지요. 단어의 카테고리 별로도 노출되는 로직이 다르고, 블로그, 지식인, 카페 등 영역별로도 로직은 제각각입니다. 그래서 네이버를 끊임없이 연구하지 않으면 따라잡는 것이 쉽지 않고, 애초에 알고리즘에 대한 기본적인 이해가 없으면 파악해내는 것이 어.......
펜션 사업, 순익, 경비 추정 [내부링크]
펜션 사업을 하려는 분들이 가장 관심 있는 부분은 아마 금액과 관련한 사항들일 것입니다. 매출액은 얼마나 되는지, 그런 매출액에서 차지하는 경비는 얼마쯤일지, 광고비로는 얼마나 쓰는지, 세금은 얼마나 내는지, 도대체 얼마가 남는지 등등 구체적인 금액들에 대해 속시원히 알고 싶을테지만 아마 속속들이 알기가 쉽지 않을 겁니다. 궁금해하시는 분들을 위해 제가 운영했던 펜션의 순익이나 경비를 구체적으로 오픈할 계획은 있지만, 역시나 만인이 다 들여다보는 블로그라는 공간에 그러한 사적인 것들을 모두 오픈하기는 어렵네요. 그래서 오늘은 가평에 있는 A 펜션의 2019년 매출액과 경비 내역을 소개해드려볼까 합니다. 이 펜션은.......
펜션 창업, 상위 1% 펜션의 매출액 추정 [내부링크]
지난 글에서 A 펜션의 재무제표를 소개했으니 오늘은 그 자료를 활용해 여러분의 투자금액 대비 매출액을 추정해볼 수 있는 자료를 공개하도록 하겠습니다.A 펜션의 6년 동안의 재무제표를 꼼꼼히 살펴보니 투자금액이 99억 원쯤 된다는 것을 알 수 있었습니다. 위 표는 투자금을 99억 원으로 상정하고 투자금액 대비 연도별 매출액 비율을 산출해본 자료입니다. A 펜션은 2015년 봄에 개업했기 때문에 2015년 자료는 포함시키지 않았습니다. 또한 여기서의 투자금은 토지 구입비와 건축비, 집기 구입 비용까지 모두 포함시킨 금액입니다.그럼 펜션 창업에 나서려는 분들을 위해 여러분의 투자금을 상정하고 그 투자금에 A 펜션의 투자금 대.......
구르는 돌에는 이끼가 끼지 않는다 [내부링크]
시골에서 펜션 사업을 하시려는 분들 중 펜션이 전업이 아니신 분들은 전원생활을 즐기며 쉬엄쉬엄 하겠다고 마음먹는 사람들도 있는 줄로 압니다. 예를 들어 1년 중 몇 달은 아예 펜션 문을 닫아 걸고 푹 쉬거나 해외 장기 여행을 다녀오려고 생각하는 사람들도 있지요.그러나 이것은 현실과는 동떨어진 생각입니다. 현실성이 없는 첫번 째 이유는 펜션이라는게 손님이 묵지 못하도록 문을 닫아 걸어도 계속 손이 가야만 청결하게 유지되기 때문입니다.위 사진은 저희 집 화장실의 세면대 사진입니다. 변기쪽에 약간의 문제가 생겨 며칠간 화장실을 사용하지 않았더니 깨끗했던 실리콘 재질의 비누 받침대에 갑자기 시커먼 곰팡이가 피었습니.......
펜션에 적합한 창호 [내부링크]
다른 펜션을 방문한 손님들이 자신의 블로그에 작성해놓은 후기를 종종 찾아보는 편입니다. 제가 운영했던 펜션도 아닌 다른 펜션에 대한 후기를 일부러 들여다보는 이유는 손님들이 선호하는(혹은 열광하는) 포인트가 무엇인지, 불만스럽게 여기거나 불편하게 여기는 부분이 무엇인지 알아내서 지속적으로 연구 데이터를 쌓아놓기 위해서입니다. 펜션 창업에 나서려는 분들은 손님들이 작성한 후기를 저처럼 자주 보면서 펜션 시설에 대한 감을 키우는 것도 좋은 방법입니다.후기 글을 보다 보면 객실 앞 데크에 바비큐를 해먹으려고 나갔다가 갇혔다는 글들을 가끔 발견하게 됩니다. 제 지인의 펜션에서도 이런 일이 종종 발생해서 손잡이를.......
펜션 사업, 동종업계 주변인이 더 무섭다 [내부링크]
어떤 펜션에 대한 악플이 지속적으로 달려 악플러를 조사해 잡고 보니 해당 펜션과 가까운 곳에 위치한 펜션의 관련자였다는 얘기를 들은 적이 있습니다. 악플 때문에 고생한 펜션은 그 동네에서 독보적으로 영업이 잘 되던 곳이었는데, 아마 주변 펜션에서 시샘을 참지 못하고 그런 일을 벌였나 봅니다.제가 아는 어느 펜션은 주변인이 수차례에 걸쳐 각종 민원을 제기해 오랫동안 마음고생을 한 경우가 있었습니다. 민원을 제기한 그 주변인도 인근에서 펜션 사업을 하는 사람인데, 그 동네의 수많은 펜션에 대해 각양각색의 민원을 제기해 마을에서 요주의 인물로 찍힌 사람이라고 하더군요. 같은 동네에서 펜션 사업을 하는 사람 중 이렇게.......
캠핑장 창업, 고급화와 가동률, 매출액 [내부링크]
오늘은 올해 1월에 오픈해서 올여름 대박을 터뜨린 가평의 G 캠핑장 얘기를 해볼까 합니다. 이곳의 인기 폭발로 인해 캠핑장 창업하시려는 분들이 최근 좀더 증가한 것으로 보이는데, 캠핑장 창업을 고민하시는 분들에게 작은 도움이 된다면 좋겠습니다.이곳은 일반 캠핑장이 아니라 텐트 내부에 샤워시설과 화장실까지 갖춰놓은 최고급 글램핑형 캠핑장입니다. 리조트의 장점을 잘 접목해서 건축했기 때문에 상호에도 리조트라는 이름을 넣어 사용하고 있습니다. 글램핑 텐트가 4개 타입이며 총 18개 동으로 구성돼 있습니다. 내부 실평수는 18개 동 모두가 대략 8평 내외로 썩 크지는 않은 편입니다. 텐트의 전용 면적 차이가 별로 없음에.......
숙박업 간이과세자 부가세 신고 방법 [내부링크]
간이과세자와 일반과세자를 구분하는 기준은 매출액이 4,800만 원을 넘는지 넘지 않는 지입니다. 전년도 매출액이 연간 4,800만 원 "미만"이면 간이사업자로 남게 되고, 4,800만 원 "이상"이 되면 일반과세자로 변경됩니다.여기서의 "매출액"은 부가세까지 포함된 금액을 말합니다. 예를 들어 객실을 10만 원에 판매했다면, 매출액은 10만 원이고, 이 중 공급가액은 90,909원, 부가세는 9,091원이 되는 것입니다. 매출액을 공급가액과 부가세로 나누어 정확히 계산하는 방법은 1.1이라는 숫자를 기억하면 됩니다. 매출액에 나누기 1.1을 하면 공급가액이 되고, 매출액에서 이 공급가액을 빼면 부가세가 됩니다.......
풀빌라 펜션 여과기 꼭 필요한가 [내부링크]
풀빌라 펜션을 자주 언급하다 보니 수영장과 관련한 얘기를 쓰지 않을 수가 없네요. 마침 며칠 전 이웃님께서 여과기가 꼭 필요한 지 덧글로 다급히 물어보신 적이 있기에 오늘은 짤막하게 수영장 여과기에 대해 적어봅니다.풀빌라 펜션을 건축하는 경우, 수영장 크기도 다르고, 개수도 다르고, 수영장을 공용으로 설치할지, 개별로 할지, 실내에 만들지 야외에 만들지, 온수 장치를 설치할지 안 할지, 수심을 몇 센티로 할지, 소독방법은 어떤 방식을 채택할지 등등 저마다 선택이 제각각입니다.그러나 선택이 다양함에도 불구하고 저는 어떤 형태의 수영장이든지 여과기 설치는 필수라고 생각합니다. 그래서 여과기 설치가 꼭 필요한 지 묻.......
펜션 사업 동향, 풀빌라 인기 대폭발 [내부링크]
펜션 사업 동향을 파악하는 방법에는 여러가지가 있겠지만 오늘 글은 국내 여행 장소와 관련한 단어들의 검색회수를 비교하는 것으로 작성해볼까 합니다.국내 숙박 장소와 관련한 단어들 중 올여름 가장 인기 있는 단어는 "풀빌라"입니다. 네이버 모바일에서 최근 한 달간 "풀빌라"라는 단어를 검색한 회수가 42만 회를 기록해 당당히 1위를 차지했습니다. 풀빌라 인기 폭발의 이유는 당연히 코로나 때문입니다. 해외여행을 못 가는 대신 국내 고급한 풀빌라 펜션을 선택한 사람들이 그만큼 증가한 것입니다. 고급한 시설을 기준으로만 선택한다면 호텔의 인기가 상승했어야 하지만, 코로나 감염의 확률을 낮추기 위해 많.......
국민소득이 올라가면 생기는 변화들 [내부링크]
"라떼는(나 때는) 말이야~~"라는 말이 꽤나 유행했었지요? 저희 부부도 저희 아이들과 얘기할 때 우스갯 소리로 이런 표현을 사용할 때가 종종 있습니다.이렇게 과거와 현재에 확연한 차이가 나는 이유는 단지 시간이 흘러서가 아니라 소득 수준이 크게 변해서라고 합니다. 소득의 변화로 인해 의식 수준이 달라지고 생활수준과 문화도 변하는 것은 필연이라고 할 수 있겠지요. 요즘은 1인당 국민소득을 얘기할 때 국민총생산(GDP)을 기준으로 하지 않고 국민총소득(GNI)을 기준으로 합니다. 대표적인 경제성장 지표가 국민총생산(GDP)이라면 국민소득을 보다 정확하게 반영하기 위해 나온 지표가 국민총소득(Gross National Incom.......
2020년 네이버, 구글, 다음 검색 점유율 [내부링크]
매월 해오던 검색 점유율 분석도 잠깐 쉬었었는데, 오래간만에 올해의 변화상을 간단히 살펴보기로 하겠습니다. 네이버가 작년 4월 유저 인터페이스를 구글처럼 변경하면서 최저 점유율인 53.7%까지 내려간 적이 있었습니다. 그 당시 네이버 검색 점유율이 더이상은 내려가지 않고 상향될 것으로 예상했었는데, 다행히 올해도 그 예측은 틀리지 않은 것 같습니다. 제가 네이버 점유율을 예의주시하는 이유는 지난 글에서 여러 차례 말씀드렸듯이 네이버가 국내 펜션들의 충실한 마케팅 채널 역할을 하고 있기 때문입니다. 펜션같이 작은 규모의 사업체는 인력 면에서나 자금 면에서나 여러 가지 채널에 마케팅 화력을 분산시킬 수 없는 형편.......
펜션 부지, 레저 트렌드 참고하면서 선택해야 [내부링크]
한 국가의 1인당 국민소득이 3만 불을 향해 갈 때는 화이트 스포츠가, 4만 불을 향해 갈 때는 블루 스포츠가 각광을 받는다는 말이 있습니다. 국민들의 소득 수준이 높아짐에 따라 레저와 스포츠 세계에도 보다 고소득자들이 즐길 수 있는 아이템들이 보편화된다는 의미라고 생각됩니다.화이트 스포츠는 스키와 스노보드같이 하얀 설상에서 즐기는 스포츠를 말하는데, 우리나라에서는 2000년대 초에 이미 화이트 스포츠 광풍이 불었습니다. 그 당시엔 펜션 사업을 시작하기 전이어서 제가 회사에 다니던 시절인데, 직장인들까지 스키와 보드에 흠뻑 빠져 있었습니다. 새벽 스키를 즐기고 출근하던 직원들도 당시에 꽤 많았는데, 틈만 나면 스키.......
비주얼 시대와 펜션 사업 [내부링크]
젊은이들 사이에서 뜨는 핫 플레이스들을 유심히 살펴보시라는 얘기를 며칠 전 글에 적은 바 있습니다. 특히 카페 인테리어는 펜션 인테리어에 1~2년 선행하므로 숙박시설이 아니어도 눈여겨보시라고 말씀드렸습니다. 오늘은 인테리어가 아닌 익스테리어 측면이긴 하지만 예시로 들만한 사례가 있어서 말씀드려볼까 합니다.지난 글에 소개했던 양양 서피 비치에는 발리 같은 동남아 휴양지 느낌이 날 수 있도록 파라솔과 지붕들을 위 사진처럼 꾸며놓은 곳이 많습니다. 서피 비치는 일반인들 사이에서 올해 인기가 급등했지만 이미 6년 전인 2014년에 개장한 곳입니다. 올해 일반인들이 이용할 수 있는 시설을 조금 더 확충했는데, 작년에 비.......
풀빌라 펜션의 욕실 어메니티 [내부링크]
호텔 어메니티라는 단어를 많이 들어보셨을 겁니다. 원래 어메니티(amenity)라는 단어의 사전적 의미는 "어떤 지역의 장소, 환경, 기후 따위가 주는 쾌적성"인데요, 옥스퍼드 영한사전에서는 간단히 "생활 편의시설"이라고 설명하기도 합니다.호텔 용어로서의 어메니티는 "손님의 편의를 꾀하고 격조 높은 서비스 제공을 위하여 객실에 무료로 준비해놓은 각종 소모품 및 서비스 용품"을 말합니다. 숙박시설에 비치하는 샴푸나 보디워시, 비누, 치약 같은 것들이 대표적인 호텔 어메니티라고 할 수 있습니다. 우리나라 사람들은 "욕실용품=어메니티"라고 알고 있는 경우가 많은데요, 욕실 용품뿐.......
2020년 여름 펜션 사업 동향, 날씨 관점 [내부링크]
태풍 마이삭 영향으로 바람은 여전히 거세게 불지만 그래도 파란 하늘이 나왔네요. 간밤에 모두들 태풍 피해 없이 평안하셨기를 빌어봅니다.원래 태풍이 가장 많이 발생하는 달은 9월입니다. 하지만 작년 여름 성수기에는 때이른 태풍이 너무 자주 와서 7,8월 여름 성수기 매출에 타격을 받은 펜션이 상당히 많았습니다. 대부분의 태풍은 진로의 오른쪽 반경 쪽은 영향이 크고 왼쪽 반경 부분은 상대적으로 영향이 적습니다. 작년의 경우에는 대부분의 태풍이 강원도 쪽으로 불어 태풍 진로의 동쪽인 강원도와 동해안 펜션 주들은 울상이었고, 상대적으로 서쪽인 안면도 지역 펜션 주들은 반사이익을 본 경우가 많았습니다. 휴가 계획을 미리.......
수건 하얗게 세탁하는 방법 [내부링크]
몇 해 전 여러 가족이 모여 어르신 생신 잔치를 할 일이 있어서 대전 근교에 있는 큼직한 독채형 펜션을 이용한 적이 있었습니다. 그때만 해도 15인 이상의 대가족이 함께 묵을 수 있는 숙소 중 깨끗하고 쾌적해 보이는 곳이 거의 없다시피해서 발견 즉시 묻지도 따지지도 않고 예약을 했었는데 가족들 모두 만족스러워했습니다. 아담하면서도 도회적으로 꾸며놓은 잔디마당이 근사했는데 그 마당 전체와 큼직한 건물을 전적으로 우리 가족만 사용하는 것이어서 더욱 좋더군요. 방도 많았고 화장실도 4개나 됐었는데, 화장실마다 하얗고 뽀송뽀송한 수건들이 가득해서 기분을 무척 좋게 만들어주었습니다. 그곳의 새하얗고 칼칼하던 수건은 지.......
소소한 가족 이야기 [내부링크]
예전에 저희 아이들 얘기를 글로 적었던 적이 있었는데 그 글에서 미국 대학원에 재학 중이라던 아들이 지난 6월에 졸업을 했습니다. 미국에 코로나가 상당히 심각해진 무렵이어서 대학 측은 졸업식을 거행하지 않기로 결정했고, 저희 부부 역시 아들을 서둘러 귀국하도록 했습니다. 전공이 국제 정책 방면이어서 원래는 졸업 후 해외에서 직장을 구할 예정이었지만 취업 문제보다 건강 문제가 더 중요했기에 귀국을 설득한 거지요. 귀국 후에는 14일간 자가격리를 무사히 마칠 수 있었습니다. 그 후 본격적으로 일자리를 알아보기 시작했지만 역시나 취업은 쉽지 않더군요. 요즘 컴퓨터 공학을 전공한 사람들을 제외하고는 일자리 구하는 게 하.......
펜션 사업, 농어촌민박 허가 기준 대폭 강화 [내부링크]
오늘은 2020년 2월 11일에 개정된 농어촌민박사업 허가 기준에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 꽤 파격적인 개정이기에 하루라도 빨리 알려드리려고 급히 적어봅니다. 두서가 다소 없더라도 양해 바랍니다.오랫동안 큰 변화없이 유지되던 농어촌민박 허가 조건이 강릉 펜션 참사와 관련한 예방책을 골자로 2019년 8월에 개정됐었습니다. 그 당시 해당 지역에 6개월 이상 거주해야만 농어촌민박 사업을 신청할 수 있도록 개정한다는 소문이 많았었는데, 난방기기와 피난에 대한 사항 위주로만 강화되었고, 거주 요건에 대한 사항은 포함되지 않았습니다. 강릉 펜션 사고 여파가 워낙 커서 안전사고 예방책 위주로 개정된 것입니다.그동안 펜션 사.......
펜션 사업, 코로나와 예약 동향(취소 사태와 쏠림 현상) [내부링크]
펜션 예약이 완전히 멈추고 모든 예약이 취소된 때가 있었으니, 바로 연평도 포격사건이 발발한 때였습니다. 자료를 찾아보니 2010년 11월 23일 오후에 발생한 사건으로 나오는군요. 당시 마침 객실 점검을 마치고 내려온 직후에 그 소식을 듣게 됐는데 마치 전쟁이라도 터진듯한 분위기여서 다소 공포스럽기까지 했었습니다. 대부분의 사람들은 놀라기도 하고 바짝 긴장까지 했기 때문에 이때로부터 한 달여간은 그 누구도 놀러 다닐 엄두를 내지 않고 집에만 머물렀던 것 같습니다. 아마 이때가 전국에 있는 펜션들이 모두 함께 겪었던 초유의 예약 절벽 기간이었을 겁니다.2009년 신종플루 때와 2015년 메르스 때도 예약 절벽 현상이 있었지.......
직접 사용해보고 계산한 펜션 온수기 용량 [내부링크]
오늘은 예전에 한 번 작성한 적이 있었지만 온수기 설치 용량에 대해 한 번 더 적어보도록 하겠습니다.저희 풀빌라 펜션에는 위와 같은 스펙의 축열식 전기온수기가 2대 설치돼 있습니다. 스펙에 축열조 용량 440L이라고 기입돼있는 게 보이시지요? 이 온수기는 440리터의 물을 저장해서 데우는 방식의 전기온수기입니다. 전기온수기 대신 기름이나 가스보일러를 설치하는 경우도 많은데, 저희는 전기온수기를 사용 중입니다.저희 풀빌라 펜션 최대 정원은 20명이고, 객실마다 수영장은 있지만 스파나 욕조는 없습니다. 440리터 온수기 2대면 총 880리터이고 이 온수를 20명이 나눠서 썼다면 인당 44리터를 쓴 게 됩니다.온수기 설치 시.......
전력 사용량과 계약전력 산출 방법, 한전 불입금 [내부링크]
위 표는 예전 글에 한번 소개한 적이 있었던 2016년도 저희 풀빌라 펜션 전기 사용량과 요금입니다. 저희는 난방과 온수 공급을 위한 에너지를 전량 전기로 해결합니다. 수영장 온수 시스템도 전기입니다. 세탁물 건조기가 LPG 용이어서 가스를 소량 쓰긴 하는데, 가스비는 일 년간 100만 원 정도가 들어가기 때문에 위 표에 나타나 있는 요금을 저희 펜션의 총 에너지 비용이라고 봐도 무방합니다.저희가 한전과 계약한 전력은 60kW입니다. 계약 전력의 의미는 사업자가 한 달간 대략 얼마의 전기를 쓸건지 한전과 미리 약속하는 것을 말합니다. 한전은 사업자와 계약한 전력이 안정적으로 공급될 수 있도록 변압기 등의 전력설비를 적정하.......
신종플루와 우한 코로나19 비교 [내부링크]
우한 코로나 때문에 전 세계가 참으로 뒤숭숭합니다. 하루를 코로나 뉴스로 시작해 잠들기 직전까지 코로나 뉴스를 보다가 잠이 드는 것 같습니다.우리나라에서 2015년 5월경부터 시작된 메르스는 비교적 단기에 해결이 되었고, 사망률은 높았지만 확진자 수는 많지 않아서 공포시기가 비교적 짧았던 편이었습니다. 다행히 펜션 예약률에도 심각한 영향을 미치지는 않았습니다.2009년 4월 멕시코에서 22명의 집단 감염으로 시작된 신종플루는 곧바로 미국으로 퍼졌고, 6주 만에 세계 모든 대륙으로 확산됐습니다. 우리나라에서는 멕시코에서 자원봉사 활동을 하고 돌아온 51세 여성이 5월 2일 첫 확진자로 확인됐으며 세계보건기구(WHO)는.......
요즘 펜션 예약 근황 [내부링크]
초중고생들은 개학이 4월 6일로 또 연기됐지만 대학교들은 이번 주에 개강한 학교가 많습니다. 다음 주 월요일인 23일에는 나머지 대학들도 거의 개강을 합니다. 그러나 대학교들은 개강하더라도 당분간 온라인으로 수업하기 때문에 학생들이 학교에 가지는 않습니다. 일부 학교는 이번 학기 내내 온라인 수업만 한다고 공표하기도 했습니다.요즘 우리나라 대학들이 실시하고 있는 온라인 수업은 일반적인 인터넷 강의와는 다르다고 합니다. 학생들이 자신의 편한 시간에 아무 때나 접속해서 듣는 방식으로 운영하기보다는 원래 정해진 강의시간에 각자 온라인으로 접속해 모두 함께 강의를 듣는 방식이라고 합니다. 학교에 가는 대신 동일한 시.......
변경된 농어촌민박 허가 - 거주 요건 상세 풀이(1) [내부링크]
오랜만에 인사드립니다. 그동안 많은 일이 있어서 글쓰기를 잠시 중단했었습니다. 그 사이 일신상의 큰 변화도 있었는데, 오랜 세월 운영하던 펜션 사업에서 잠시 해방됐다는 점입니다. 펜션을 임대 놓게 됨으로써 거처를 전격 서울로 옮기게 되었습니다. 이제 더 많은 글을 쓸 수 있는 시간적 여유도 마련되었고, 조만간 펜션 관련한 컨설팅 업무와 교육 업무도 본격적으로 시작할 수 있을 것 같습니다. 오늘은 요즘 농어촌민박 사업자들에게 가장 큰 화두인 거주 요건에 대해 간단히 알아보도록 하겠습니다.농어촌민박,자가건물시 관할 시, 군, 구 지역에서 6개월 이상 연속적 거주임차시 3년 이상 연속적 거주지난 5월 12일부터 농어촌민박.......
날씨로 인한 취소 시 환불 처리 기준 [내부링크]
어제 하루 비가 멈췄었는데 오늘은 아침부터 다시 많은 비가 내리고 있네요. 며칠 전 폭우가 쏟아지던 날 친하게 지내던 펜션 사장님이 전화를 하셔서 취소가 하루에 10건이나 들어왔다고 말씀하시더군요. 펜션 창업 이래 가장 많은 취소 건수를 기록한 날이라고 하소연하셨습니다. 오늘은 오랜만에 찾아온 3연휴의 시작일이어서 풀빌라 펜션이던 일반 펜션이던 전국 펜션들의 예약률이 대부분 좋던데, 어서 날씨가 좋아져서 갑작스러운 취소 사태가 발생하지 않기를 빌어봅니다.이번 포스팅에서는 날씨와 관련해서 들어오는 취소 요청 시 객실 이용료를 얼마나 환불해야 하는지에 대해서 다룬 중앙일보 기사가 있어서 소개드려 봅니다.한국소.......
숙박 할인쿠폰 지원 사업 "대한민국 숙박대전" [내부링크]
귀하게 찾아온 연휴 잘 보내고 계시는지요? 오늘은 손님들이 국내 숙박시설 예약 시 할인 혜택을 받을 수 있는 대국민 숙박 할인쿠폰 지원 사업인 "대한민국 숙박대전"에 대해 간단히 설명드리려고 합니다.이번 행사는 문화관광체육부와 한국관광공사가 관광 내수시장의 비수기 활성화와 추가 관광수요를 창출하기 위해 마련한 것인데요, 9월 1일부터 10월 말까지 2개월간 국내 숙박시설에서 투숙하는 이용객에게 할인 쿠폰을 지원해주는 사업입니다. 이용객 기준으로 말씀드리면, 객실 요금 7만 원 이하 시 3만 원 할인, 7만 원 초과 시 4만 원 할인을 받을 수 있는 프로그램입니다. 7만 원짜리 객실이라면 단돈 4만 원만 있으면 이.......
올해 펜션 인기지역 [내부링크]
올해 코로나로 인해 해외여행을 가지 못하는 상황이 발생되다보니 국내 펜션들의 가동률이 매우 높아졌습니다. 폭우로 인해 예약을 취소하는 분들도 있었지만 전반적으로 예년에 비해 가동률이 좋아진 펜션들이 더 많은 것 같습니다. 물론 시설이 중급 이상은 되는 펜션에 한해서 그렇다는 얘기이고, 시설이 낡았거나 어필할 것이 없는 펜션들은 안타깝지만 올해도 힘든 시간을 보내고 있습니다.2019년 한 해 동안 우리나라 사람들이 해외여행으로 지출한 돈이 무려 50조 원에 이른다고 합니다. 상당히 큰 금액입니다. 올해는 코로나로 인해 이 금액 중 꽤 많은 금액이 국내 여행으로 사용되고 있는 느낌입니다. 시설 좋은 펜션들은 객실 요금.......
펜션에서 발생하는 사고들 [내부링크]
펜션을 운영하면서 가장 아찔한 순간은 손님이 다치는 경우입니다. 자주 발생하는 일은 아니지만 일반 가게처럼 손님들이 잠깐 머무는 것이 아니고 최소 1박을 하는 곳이다 보니 가끔은 사고가 발생할 수밖에 없습니다. 지난번 글에서 첫번 째 펜션에서 단행한 리모델링을 통해 모든 객실을 커플 전용 객실로 바꾸고, 보조 침구도 버렸다고 말씀드린 바 있습니다.그렇게 전격적으로 변경하게 된 도화선이 있었으니, 바로 손님의 아이가 객실내 계단에서 내려오다가 팔을 크게 다친 사건때문이었습니다. 그 손님은 자신의 아이가 장난치며 내려오다가 다친 것이니 마음 쓰지 않아도 된다고 했지만 마음이 쓰이지 않을 리가 없었습니다. 저희 펜.......
펜션 사업, 손님은 물을 얼마나 쓸까 [내부링크]
펜션 사업에서 가장 중요한 것을 꼽으라고 한다면 물과 전기가 아닐까 싶습니다. 전기에 대해서는 지난 글에서 몇 차례 다룬 적이 있으므로, 오늘은 펜션에서의 물 사용량에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 환경부가 2017년 발표한 자료에 의하면 우리나라 1인당 하루 물 사용량은 287리터라고 합니다. 이 수치는 전국 상수도 물 사용량을 우리나라 전체 인구로 나눠서 산출한 숫자일 듯합니다. 일상 생활에서 사용하는 물 양보다 펜션을 방문했을 때 사용하는 물 양이 훨씬 많을 거라는 심증은 있는데 과연 얼마나 더 쓰는 것인지 궁금하더군요. 저희 펜션은 지하수를 사용하기 때문에 물 사용량 측정이 불가능해서 알 수가 없었습니다. 펜.......
펜션의 마케팅 비용은? [내부링크]
우리 주변에서 마케팅 비용을 가장 많이 쓰는 업종이 무엇일까요? 일단 제가 알고 있는 선에서는 영화입니다. 평균적으로 총 제작비의 50%~100% 정도의 금액을 마케팅 비용으로 쓴다고 합니다. 작년에 개봉해서 1500만 명의 관객을 동원한 "극한직업"의 경우 제작비에 65억 원이 들어갔는데 마케팅비로 30억 원을 썼다고 합니다. 할리우드 영화들도 마케팅비를 많이 쓰는 것은 마찬가지입니다. 일반인들이 잘 느끼지 못하는 업종 중 마케팅 비중이 아주 높은 것이 있으니, 바로 제약 업종입니다. 매출액 중 36%나 되는 비용을 마케팅 비용으로 쓴다고 합니다.그다음으로 마케팅 비중이 높은 분야는 화장품인 듯합니다. 평균 잡아.......
펜션 전기, 주택용? 사업용? [내부링크]
펜션들은 건축 시 대부분 "다가구주택"이라는 것으로 허가를 받습니다. 그렇기 때문에 원하기만 하면 각 객실별로 별도의 계량기를 달 수 있고, 그렇게 되면 객실별로 따로따로 주택용 전기를 사용할 수 있습니다. 사업자등록증이 있으면 주택용 전기를 사업자용 전기로 변경할 수도 있는데, 객실 규모가 크지 않은 일반 객실이고 가동률이 높지 않다면 주택용 전기를 사용하는 것도 나쁘지 않습니다. 주택용 전기로 사용하다가 전기 사용량이 너무 올라갈 경우 사업자용으로 변경하셔도 됩니다.주택용 전기 장점, 기본요금 저렴하고 계절별 단가 동일사업자용 전기 장점, 누진제 없어서 신경 덜 쓰여주택용 전기와 사업자용 전기의 가.......
너무 겁 먹지는 맙시다 [내부링크]
이번 코로나19 바이러스 관련해서 무증상 감염이나 에어로졸 감염 사례가 있다고는 하지만 흔한 경우는 아닌 것 같습니다. 이번 대구 지역 케이스를 제외하고 서울지역 감염 사례를 살펴보면 주로 확진자의 밀접접촉자에게서만 감염이 일어났고, 대부분 역학조사 범위내인 것을 알 수 있습니다.1월 설연휴 전후에 서울 지역에서 확진된 환자 사례를 살펴보면 한 사람의 감염자당 자가격리에 처해지는 사람들이 수십 명에 이르렀지만, 잠복기간이 이미 많이 지난 현재까지 자가격리에 처해졌던 사람들 중 양성 판정을 받은 사람은 극소수입니다. 주로 같이 생활하는 가족인 경우와 밀접 접촉자만 양성 판정을 받은 것으로 나타납니다.예를 들.......
사진 한 장의 위엄, 미치도록 가고 싶게 만드는 [내부링크]
insanely라는 단어는 사전적으로 "미치도록", "제정신이 아닌"의 뜻을 가지고 있습니다. 멘틀 상에 문제가 있는 약간 부정적인 뉘앙스의 단어입니다. 하지만 실생활에서는 "대단하다"라는 의미, 즉, "미친 듯이 대단한"이라는 의미로도 쓰입니다. 오히려 긍정적인 의미로도 곧잘 쓰이는 단어라고 할 수 있습니다. 미국의 화장품 회사인 MAC에서 예전에 "insanely it"이라는 이름의 립스틱을 출시한 적이 있었습니다. "미치도록 갖고 싶은 바로 그것"쯤으로 해석할 수 있지 않을까요? insanely라는 단어는 고 스티브 잡스가 생전에 자사 제품 프레젠테이션에서 제품의 우수성을 말할.......
호텔식 침구, 거위털, 오리털, 화학솜 [내부링크]
침구 관련해서 쓰는 마지막 글이 될 것 같습니다. 지난번 글에서 말씀드렸듯이 오늘은 호텔식 침구 방식으로 세팅하는데 꼭 필요한 이불 속의 종류와 펜션에서 사용하기에 적당한 제품 스펙에 대해 적어보도록 하겠습니다. 예전에 제가 중고등학교에 다니던 시절에는 덕 다운(오리 털) 패딩 열풍이 불어 부의 상징이었던 적이 있었습니다. 초기에는 워낙 비싸서 서민들이 구입하기에는 상당히 부담스러운 가격이었지요.요즘은 오리 털을 대체하는 구스다운(거위털) 패딩 광풍이 불었는데, 오리털 때와는 다르게 가격이 착한 제품들도 있어서 서민들도 어렵지 않게 구입하는 것 같습니다.거위털은 침구 방면에서는 패딩 점퍼보다 훨씬 이른.......
펜션 조식, 멋지게 하거나 중단하거나 [내부링크]
펜션 오픈 후 2년간은 조식 제공을 하지 않았었는데, 동네에 새로 생긴 경쟁 펜션이 조식 서비스를 개시하자 어쩔 수 없이 저희도 조식 서비스를 시작한 적이 있었습니다. 하지 않던 조식을 새로 시작하려니 이른 아침부터 몸도 마음도 정말 바쁘더군요.저희는 손님들이 함께 모여서 조식을 먹을만한 널찍한 공간이 없었기 때문에 룸서비스 방식으로 운영했습니다. 공간이 부족한 저희들 실정 때문에 그렇게 운영했지만 손님들이 좋아하는 조식 방식이어서 나름 성공적인 전략이었습니다. 손님들은 이른 아침 부스스한 얼굴로 남들과 만나는 것을 좋아하지 않기 때문에 조식도 룸서비스해주는 것을 제일 좋아합니다.이왕 시작한 거 손님들로.......
펜션 바비큐장, 꼭 필요한가 [내부링크]
안녕하세요?.. 또 다른 질문인데요 펜션 운영하면서 바비큐장 운영을 안 한다면 앙코 없는 찐빵일까요?.. 객실도 많이 없고 그냥 조용히 쉬었다 가는 곳이면 하거든요.얼마 전에 바비큐와 관련한 글을 연이어 몇 편 작성했었는데 생각해보니 가장 중요한 것을 미처 말씀드리지 않았더군요. 마침 이웃 님이 위와 같은 덧글을 남겨놓으셨기에 오늘은 펜션에서 바비큐 시설이 꼭 필요한가 하는 근본적인 질문에 답을 해볼까 합니다.이 질문에 답을 하기 위해서는 일단 펜션에 오는 손님들을 유형별로 파악하고 각 유형별 바비큐 시설에 대한 선호도를 살펴보는 것이 우선일 것 같습니다.펜션을 방문하는 손님들의 유형을 살펴보면 커플, 가족, 단.......
펜션 손님 유형별 비중 [내부링크]
지금으로부터 16년 전인 2004년도에 저희 펜션 방문자 통계를 낸 후 작성한 글이 있었는데 오래간만에 읽어보니 흥미롭습니다. 펜션사업 전략수립의 가장 핵심이라고 할 수 있는 방문 고객 층에 대한 글이라고 생각되어 오랜 전 글이지만 소개해봅니다. 2004년에 써뒀던 글이므로 2020년 현재의 상황과는 다르다는 것을 감안하고 읽어주십시오. 2004년 펜션 방문자 유형2003년 7월부터 2004년 4월까지 10개월동안 저희 펜션을 방문했던 손님들의 객실별 인원을 가지고 방문자 통계를 내보았습니다. 저희 펜션에는 총 7개 객실이 있는데, 이 중 6개 객실은 4인 정원 룸(기본 2인/최대 4인), 나머지 1개 객실은 6인 정원 룸(기본 2인/최대 6인)으로.......
펜션, 투자금 회수 가능한가 [내부링크]
가동률을 높게 측정하고 계산해도 10억 정도를 투자해서 연수익 6천 정도를 거둔다면 거의 17년을 운영해야 투자금이 회수된다는 건데... 이게 괜찮은 사업이 맞는 건지 의문이 드네요... 사업 시작도 전에 접어야 되는 건가요?" 어떤 이웃 님이 예전에 비밀 덧글로 남겨놓은 질문입니다. 이러한 궁금증을 가진 분들이 많으실 것 같아서 본문으로 가져와 공개적으로 답해보고자 합니다.펜션 사업에는 꿈같은 시절이 있었습니다. 투자금이 과히 크지 않았었고, 별도의 홍보비도 들어가지 않았으며, 가동률은 매우 높았던 행복했던 시절을 말하는 것입니다. 2천 년 초반에서 후반까지의 시기가 바로 그런 시기였습니다. 그때 펜션 사업을 시.......
다시 시작하는 펜션 연구 [내부링크]
2017년 9월 12일.새롭게 블로그 오픈. 펜션 연구 다시 시작해봅니다.연구소 정식 소개는 블로그 글이 많...
네이버 예약의 약진 [내부링크]
예전에는 펜션마다 회원가입제 방식으로 운영을 해서 예약을 한다거나 해당 펜션 홈페이지에 글을 쓰려면 ...
시골에서 아이 키우기 [내부링크]
<다음 글은 지금으로부터 12년 전인 2005년 9월에 작성한 글입니다. 당시 초등학교 6학년이었던 큰 아이...
전국 농어촌민박(=펜션) 현황 [내부링크]
국무총리실이 2017년 8월 30일 배포한 자료에 의하면 2016년 기준 전국의 숙박업소는 총 47,147개입니다. ...
펜션 임대료 산정 방식 [내부링크]
다른 업종에 비해 창업 자본이 적게 들어가는 펜션임대 사업은 소자본으로 시작할 수 있는 대표적인 사업...
농어촌민박(펜션), 게스트하우스 허가 [내부링크]
모텔들은 왜 하나같이 높은 빌딩 스타일일까요? 모텔에는 왜 하나같이 마당이 없을까요? 초록 잔디가 예쁘...
펜션, 게스트하우스 매출액, 수익률 분석 [내부링크]
농어촌민박업(=펜션)의 허가 규모가 230제곱 미만입니다. 평수로 환산하면 대략 70평이지요. 원래는 ...
전국 호스텔업(게스트하우스) 등록 현황 [내부링크]
호스텔업은 2011년 12월 31일 관광진흥법시행령의 개정으로 신설된 새로운 형태의 숙박시설입니다. 꾸준히 ...
펜션 건축 비용, 펜션 창업 비용 [내부링크]
어떤 사업을 시작하려고 하든지 일단 제일 궁금한게 비용일 겁니다. 특히 펜션을 새롭게 창업하려는 사람...
가평펜션 임대, 실제 사례 [내부링크]
지인중 저와 사전에 전혀 상의를 하지 않고 펜션사업에 뛰어든 분이 계십니다. 처음부터 저와 상의를 했다...
게스트하우스 펜션 호스텔, 숙박시설 이름 혼용 [내부링크]
한때 이른바 모텔촌으로 이름을 날리던 서울 신촌역 근처에서 지금은 모텔이라는 간판을 달고 있는 건물...
펜션사업, 사업자등록, 세금신고 [내부링크]
농어촌민박사업(펜션사업)에 대한 기준을 적어놓은 농어촌정비법에는 국세청에 반드시 사업자등록을 해야 ...
펜션, 게스트하우스 고소고발 증가, 펜션사업시 더 주의해야 [내부링크]
대검찰청이 발표한 자료에 의하면 2015년 우리나라 고소고발 건수가 51만2679건으로, 매년 늘어나고 있는 ...
농어촌민박 & 펜션 허가 조건, 까다로워진다 [내부링크]
지난 6~7월 두달간 정부합동 부패예방감시단 점검 결과 농어촌민박의 불법사례가 무더기로 적발된 이후 정...
펜션사업, 올해 갑자기 더 어려워진 이유 [내부링크]
펜션 사업을 시작한지 만 15년째인 2017년 올해 여름엔 몇 가지 특이점이 발견되었습니다. 보통 짧아도 3주...
펜션 사업, 펜션 창업, 50대 세계관으론 필패 [내부링크]
50대 은퇴자가 그것도 지극히 50대스러운 세계관으로 펜션 사업에 뛰어들었다가는 십중팔구 망합니다. 50대...
펜션사업의 출발, 법령 직접 보는 습관부터 [내부링크]
펜션이나 게스트하우스, 야영장 등등 숙박시설과 관련한 사업을 시작하려는 사람들은 직접 법령 보는 습관...
펜션사업, 흐름을 파악해야 성공할 수 있다 [내부링크]
아래 글은 지금으로부터 만 6년 전인 2011년 10월 17일에 작성했던 글입니다. 오래전에 작성된 글이긴 하지...
펜션 건축비용, 평당 단가가 의미없는 이유 [내부링크]
펜션사업을 시작하는 사람들이 제일 먼저 하는 일이 건축회사를 알아보는 과정일 것입니다. 이 과정에서 가...
펜션운영시 세탁 방법과 가격 [내부링크]
그간 트렌드 관련한 글을 주로 쓰다보니 내용이 전반적으로 딱딱하게 흐른듯 합니다. 오늘은 다소 가벼운 ...
펜션건축 설계시 펜션운영에 가장 중요한 세탁실 반영 [내부링크]
이전 글에서 세탁물에 대해 자체세탁할지, 외주화할 지에 대해 미리 결정하는게 좋다고 적었습니다. 만약 ...
펜션사업, 전기요금, 에너지비용 [내부링크]
펜션사업을 하려는 사람들이 가장 흔하게 묻는 질문 하나가 "전기세 얼마나 나오나요?"입니다. ...
펜션건축, 한전불입금, 전기증설공사 [내부링크]
펜션건축을 할 때 시공사와의 계약 단계에서 한전불입금을 누가 낼 것인지, 전기공사비를 누가 낼 것인지, ...
펜션건축, 데크공사 비용 [내부링크]
펜션건축 진행과정에서 데크공사 비용을 누가 부담할 지에 대해서도 시공사와 사전에 필수적으로 계약해야...
펜션건축 : 바닥재 선택 잘해야 펜션운영 편해진다 [내부링크]
펜션건축에서 최근 유행하는 바닥재는 타일입니다. 실내를 밝은 톤으로 인테리어하는 경향이 생기면서 밝은...
관광펜션 : 펜션창업 예정자에게 가장 혼란스러운 용어 [내부링크]
펜션창업 예정자라면 한번쯤 의문을 가졌을 단어가 바로 관광펜션이라는 단어일 것입니다. 관광개발진흥기...
펜션사업 성공 비결은 독창성 [내부링크]
의류 쇼핑몰인 스티치픽스는 홈페이지에 옷에 대한 상세 정보 하나 없이, 모델도 한 명 없이, 매장도 하나 ...
1제곱 미터 몇 평, 한 평 크기, 반 평 크기 [내부링크]
면적이나 길이를 표시하는 단위가 각각 달라서 혼란스러울 때가 참 많습니다. 건축을 두 번이나 해본 필자...
펜션사업, 초고가 객실이 잘 팔리는 아이러니 [내부링크]
며칠전 조선일보에 "커피자판기의 몰락"이라는 제목의 기사가 실렸는데 자판기사업의 흥망성쇠 ...
펜션사업, 난방비 절약보다 남향 토지 구입이 더 중요 [내부링크]
날씨가 추워지다보니 난방과 관련한 포스팅으로의 유입이 급증하고 있더군요. 그래서 오늘은 난방비 절약의...
펜션운영, 적당한 난방 보일러 용량은 [내부링크]
2003년 5월 완공한 저희의 첫번째 펜션에서 사용하던 기름 보일러가 드디어 고장이 났습니다. 보통 보일...
난방기름 가격 한 달 만에 50원 인상 [내부링크]
지난 달인 2017년 11월 20일에 800리터의 보일러용 기름을 넣었었는데, 딱 한 달만인 오늘 기름을 900리터 ...
일단 모든 글은 펜션사업 길잡이 메뉴에 통합 작성 [내부링크]
아직 글이 많지 않아서 펜션사업 길잡이 카테고리에서 통합 작성하겠습니다. 포스팅이 많아지면 보기 편하...
홍보교육과 컨설팅에 대해서는 추후 안내 [내부링크]
블로그가 더 풍성해지고 도움의 요청도 많이 받는 때가 오면 추후 안내하도록 하겠습니다^^
스파 청소 방법, 스파 얼룩 지우는 방법 [내부링크]
저희 첫번 째 펜션에는 실내에 하얀 월풀스파가 설치된 객실이 있습니다. 손님들이 거품제를 많이 찾아서 ...
펜션 창업 예정자라면 블로그 개설부터 [내부링크]
펜션 사업에서 가장 중요한 것을 꼽으라고 한다면 저는 홍보능력을 꼽는다고 누차 말씀드렸었습니다. 극단...
2019년 9월 네이버, 구글, 다음 검색점유율 [내부링크]
현상을 정확한 데이터로 분석하다 보면 나름대로의 감이란 것이 생기기 마련인데, 다행히도 검색점유율 관...
토지 측량 비용, 비용 계산하는 방법 [내부링크]
토지 구입과 관련한 이야기를 시작했으니 토지 구입과 관련해서 제가 알고 있는 이야기를 최대한 많이 풀어...
농어촌민박(펜션) 건축 허가 가능한 토지, 건폐율, 용적률 총정리 [내부링크]
어떤 지번의 땅을 소개받은 후 그 땅이 과연 펜션 건축이 가능한 땅인지 알아보다보면 자료를 찾아보면 볼...
건축신고, 건축 허가 비교, 단독주택, 다가구주택 차이 구분 [내부링크]
건축 신고와 건축 허가에 대해 소개하는 글을 보다 보면 대부분 절차 상 차이에 대해서만 얘기할 뿐, 그 차...
귀농주택 있어도 서울 주택 비과세 혜택받으려면 [내부링크]
요즘 부동산이 아주 핫하지요? 서울 요지뿐만 아니라 전국으로 온기가 퍼져나가는 모양이던데, 다들 이번 ...
2019년 10월 네이버, 구글, 다음 검색점유율 [내부링크]
무거운 것을 들다가 허리를 삐끗해서 조심하느라 컴퓨터 앞에 오래간만에 앉았습니다. 월초면 늘 하고 있는...
농어촌민박 사업(펜션 사업) 허가 조건(법안 개정) [내부링크]
농어촌민박과 관련한 법적인 사항은 매우 간단합니다. 너무 간단해서 진정 이게 다인가 하고 의아할 정도입...
펜션 임대 혹은 펜션 매매, 소비 양극화 시대의 펜션 사업 [내부링크]
어제는 하루 종일 날씨가 끄물끄물했었습니다. 참 재미있는 것이 이렇게 날씨가 좋지 않은 주말에는 다른 ...
4차 산업혁명 시대의 펜션 사업(?) [내부링크]
펜션 사업에서 가장 어려운 부분을 꼽으라고 한다면 저는 언제나 청소라고 말합니다. 세탁은 외부 세탁소에...
추세, 트렌드, 혹은 유행, 그리고 펜션 사업 [내부링크]
오늘은 미장원에 머리를 자르러 다녀왔습니다. 올해 초까지만 해도 직원이 3명이나 있던 곳인데, 어느덧 운...
펜션 사업 이것저것 [내부링크]
예전에 고양이가 한 마리 생겨서 예뻐해 줬더니 동네 고양이가 다 모여들더군요. 손님들까지 고양이를 예뻐...
더치페이, 카카오페이, 계좌이체 [내부링크]
작은 포장마차에 붕어빵을 사려고 들어간 일이 있었습니다. 천 원에 2개, 그러니까 붕어빵 하나에 500 원이...
펜션사업과 시골에서 아이 키우기2 [내부링크]
제 블로그에 어떤 검색어로 유입이 되는 지 종종 통계자료를 보는데 "시골에서 아이 키우기"라는...
편의점 사업과 펜션 사업 [내부링크]
우연히 동네 편의점에 대해서 들을 기회가 생겼습니다. 분양 평수 20평이 조금 넘는 사이즈로, 그리 넓지 ...
저금리 시대의 펜션사업 [내부링크]
2019년 12월 16일에 기습적으로 발표된 부동산 대책의 가장 중요한 점은 대출을 옥죄는 것입니다. 우선 15...
모텔 창업과 펜션 창업 간단 비교 [내부링크]
이웃님 중 한 분께서 기회가 되면 모텔사업과 펜션사업을 비교하는 글을 작성해달라는 댓글을 남겨놓으셨더...
온라인 변화상과 네이버 잘 활용하기 [내부링크]
온라인상에서는 사람들 길들이기가 참 쉬운 것 같습니다. 무엇이든 초기에 공짜나 할인으로 맛을 들이게 하...
모텔 사업이 어려운 이유, 모텔에 부는 리모델링 바람 [내부링크]
모텔 사업에 대한 조사를 잠깐 하다 보니 요즘 모텔 업계에 부는 리모델링 바람을 느낄 수 있었습니다. 전...
펜션 사업 불황 타개책 [내부링크]
이전 글에서 중국인 관광객 급감과 관광숙박시설 증가로 인해 2017년부터 숙박업계에 찬바람이 불고 있다고...
2019년 검색 점유율 총결산, 그리고 네이버의 패착 [내부링크]
달력에 선명하게 2020이라고 적혀있는데도 해가 바뀐 것이 피부에 와닿지 않았는데, 12월 검색 점유율 조사...
펜션사업, 자식과 함께 시작하기 좋다 [내부링크]
요즘 취업이 워낙 어렵다보니 취업준비생 자녀들에게 미리 사업기회를 마련해주는 부모도 있는 것 같습니다...
SNS에 녹아있는 심리 [내부링크]
몇 년 전 일입니다. 광고비도 거의 쓰지 않았고 딱히 프로모션 활동을 한 것이 없는데도 일주일 동안 예약...
펜션 홈페이지 방문자 분석 [내부링크]
우리 펜션 홈페이지 방문자를 분석해봤습니다. 보통 월요일 방문자가 가장 많고, 화요일, 수요일, 목요일이...
객실 가격 인하를 결심하게 된 결정적 배경 [내부링크]
직전 글에서 객실 가격 인하를 단행하게 된 이유가 홈페이지 방문자 대비 예약 건수가 작아서라고 적었습니...
Ocean View, Sea View, 펜션의 영구 조망 입지 [내부링크]
흔히들 오션뷰, 씨뷰라는 단어를 혼용해서 쓰는데 일단 정확한 의미를 알아볼까요? Ocean의 뜻은 태평양, ...
펜션 사업, 바비큐장 어떻게 운영해야 할까 [내부링크]
펜션 사업에서 바비큐장을 어떤 방식으로 운영할지에 대해서는 정답이 없다고 생각합니다. 펜션마다 처한 ...
펜션에서 많이 쓰는 바비큐 그릴 종류 [내부링크]
이전 글에서 바비큐장 운영에 대한 몇 가지 사례를 소개해드렸는데, 오션 뷰를 가진 펜션 사례 위주로 소개...
펜션 사업에서 제일 중요한 것은? [내부링크]
어제 이웃님이 제가 몇 달 전에 작성했던 글에 덧글을 달아놓으셨길래 저도 더불어 예전 글을 다시 한번 읽...
명절 연휴와 펜션 예약률 [내부링크]
보통 설 연휴가 2월에 있는 편인데, 올해는 떡하니 1월에 있어서 다른 해보다 겨울 매출액에 차질이 생길 ...
대규모 펜션 창업 비용은 관광진흥개발기금으로 [내부링크]
지난 12월 27일 2020년 상반기 관광진흥개발기금 융자지원 지침이 발표되었습니다. 반기에 한 번씩 매년 6...
펜션 사업자 부가세 신고 기간 [내부링크]
요즘 젊은이들이 붕어빵 두 개에 천 원 하는 것도 송금하거나 카카오페이로 결제한다는 글을 적은 바 있었...
손님들이 좋아하는 바비큐장 [내부링크]
바비큐장에 대한 글을 이미 두 차례 적었는데, 아직도 할 말이 남았네요. 조금전 읽은 어느 커플의 펜션 ...
관광숙박시설 용어 정리와 허가 조건 [내부링크]
지난 글에서 관광진흥개발기금 융자에 대해 적었는데, 생각보다 관광숙박시설에 대해 잘 모르시는 분들이 ...
여러분이 모르는 국내 여행 문화 두 가지 [내부링크]
오늘 쓰는 내용은 이미 아시는 분들도 많겠지만, 제 블로그를 방문하시는 분들은 주로 연세가 좀 많으시거...
알고 있으면 좋을 각종 사이즈들 [내부링크]
펜션 설계 단계에 있는 분들이나 리모델링 단계에 있는 분들이 미리 알고 있으면 한결 편한 각종 사이즈들...
펜션 사업에 취미 접목시키기 [내부링크]
요즘은 많은 사람들이 다양한 취미활동을 합니다. 취미활동의 종류도 매우 많아서 다 열거하기도 어려울 정...
명품에 묻어가기 전략 [내부링크]
풀빌라 펜션에 오는 손님들은 가격이 비싸도 "소고기 바비큐 디너세트"를 많이 찾으시더군요. 저...
우한 폐렴(신종 코로나바이러스)과 펜션 예약률 [내부링크]
어느새 토요일이네요. 이번 주에는 예약에 재미있는 현상이 발생하고 있습니다. 우한 폐렴으로 인해 펜션 ...
소규모 펜션의 청소와 직원 문제 [내부링크]
펜션 사업을 하시는 분들의 스펙트럼이 넓습니다. 직원을 채용하지 않고 부부 두 명이서만 운영하겠다는 마...
규모있는 펜션의 청소와 직원문제 [내부링크]
지난 글에 이어 이번 글도 청소와 직원문제에 대해 다뤄보도록 하겠습니다. 예전에는 손님들의 입퇴실 시간...
직원과 관련한 소소한 사항들 [내부링크]
직원에 대한 글을 어제부터 시작했으니 머리에 고여있는 소재들이 사라지기 전에 몇 가지 더 적어볼까 합니...
펜션 청소 시 유용한 Tip [내부링크]
청소와 관련한 글은 당분간 이번 글이 마지막 글이 될 것 같습니다. 청소 관련 주제에 대해 생각나는 데로 ...
숯불 피우는 장비들 [내부링크]
에헴~~!! 저로 말할 것 같으면 정말 많은 그릴을 사용해봤고 어떤 폐업한 식당에서 내놓은 중고 그릴들까지...
펜션 바비큐, 전기 그릴 vs 숯불 그릴 [내부링크]
전기와 숯불 대결에 관한 글을 더 적어주시면 참 좋을 거 같네요. 개인적으로 펜션의 꽃은 숯불이라 생각하...
오션 뷰 펜션이라도 망할 수 있다 [내부링크]
올해 설 연휴가 시작되기 전에 바람 한번 쐬자고 강릉 근처 해안가를 드라이브한 적이 있었습니다. 음식점...
집 짓기의 어려움과 기존 펜션 매입 Tip [내부링크]
풀빌라 펜션을 지을 때의 일입니다. 동네 철물점에 갔었는데 시공 맡은 사장이 도망가지 않고 아직 잘 있느...
펜션에서도 호텔식 침구 사용해야 [내부링크]
풀빌라 펜션이 늘어나면서 호텔식 침구를 채용하는 펜션이 증가했지만 아직도 커버 없이 사용하는 차렵이불...
펜션에서 사용하는 침구 종류와 명칭 [내부링크]
숙박시설에서 사용하는 침구에 대해 궁금해하시는 분들이 많을 것 같아서 숙박시설 침구의 가장 기본이 되...
펜션 침구용 원단 종류 [내부링크]
듀베 커버나 매트리스 커버를 구입하려고 할 때 가장 힘든 부분이 원단의 종류를 선택하는 것입니다. 종류...
펜션 건축, 개발행위허가와 농지보전 부담금 비용 [내부링크]
펜션 건축 비용과 관련한 이야기를 쓰기 시작했으니 오늘도 연속해서 토지 구입과 관련한 비용에 대해 좀 ...
펜션 창업 토지 구입 비용 [내부링크]
예전 글에 펜션 창업 비용으로 70평 건물 1개동, 30평 건물 1개 동, 즉, 2개 건물의 연면적이 총 100 평 정...
성공하는 펜션 사업을 위한 화두 [내부링크]
조국 장관 딸 조민이 생일 모임을 했다는 서울 한남동 중식당 "쥬에"라는 곳이 얼마 전 인터넷상...
2019년 펜션 사업 불황, 풀빌라펜션과 호텔은 호황 [내부링크]
추석 연휴에 글을 쓰지 못하다 보니 글을 못 올린지 어느새 일주일이 되었네요. 그래서 오늘은 짤막하게라...
펜션 사업 지출 내역과 영업 이익 [내부링크]
추석 때 감기가 걸린 이후 보름 이상 컨디션이 좋지 않아 글에 집중할 수가 없었습니다. 어제부터 머리가 ...
펜션 사업 수익률, 장점, 단점 상세 분석(feat. 파리ㅇㅇㅇ 사업 비교) [내부링크]
얼마 전 어떤 네이버 카페에서 파리ㅇㅇㅇ를 실제 운영했던 점주가 2018년 기준으로 매출액 대비 사업경비...
가평펜션 인기 하락 원인은 젊은이들의 여행 트렌드 변화 [내부링크]
주말 내내 가평펜션의 네이버 검색 회수가 왜 그렇게 급격히 감소했는지 원인을 찾느라 많은 시간을 썼습니...
오래만의 펜션 통계 [내부링크]
오랜만에 펜션 통계 한번 내봤습니다. 최종 결과물이 달랑 엑셀 표 2가지지만 월간 자료로 흩어져 있던 것...
우리나라 숙박 트렌드 변화상 [내부링크]
위 표는 지금으로부터 15년 전인 2004년에 네이버의 검색량을 기준으로 우리나라의 대표적인 숙박 형태별 ...
펜션 인기 지역 변화상 [내부링크]
지난 포스팅에서 숙박업의 업태별 인기 변화상을 살짝 들여다봤었는데요, 이번 포스팅에서는 인기지역의 변...
난방 기름(=실내등유) 가격 변천사 [내부링크]
난방 기름의 정식 명칭은 실내등유입니다. 보일러등유는 그을음이 많이 나서 실내에서 사용하기 어려운 기...
어떤 에너지가 가장 효율적일까 [내부링크]
펜션 예비 창업자가 가장 자주 하는 질문중 하나는 "어떤 보일러 쓰세요?" "전기세 얼마...
펜션의 새로운 지평, 까사32 [내부링크]
2015년 5월 경기도 청평호수 바로 앞 대한민국 최고의 입지에 "까사32"이라는 럭셔리한 펜션...
기름값 오름세, 그렇다면 겨울철 난방 비용은? [내부링크]
60평으로 된 목조건물 난방을 위해 2017년말에 새로 설치한 기름보일러입니다. 귀뚜라미 제품으로, 5만 ...
보일러효율 적용한 기름보일러 가스보일러 비교 [내부링크]
기름보일러 상세 스펙 찍어놓은 사진이 마침 있었습니다. 난방효율 난에 "88(82)%"라고 적혀있...
휴대폰에서의 검색량이 컴퓨터의 3배이상 [내부링크]
제가 옛날 옛적에 삼성전자에 근무한 적이 있었습니다. 첫 근무부서가 경기도 기흥에 있는 삼성종합기술원...
농어촌민박(펜션)의 정화조 용량 계산방법 [내부링크]
농어촌민박사업, 즉 펜션사업을 시작하려면 건물 완공 후 농어촌민박사업증을 교부 받아야 하는데, 이때 ...
네이버 검색점유율 변화상 [내부링크]
이전 포스팅에서 컴퓨터보다 모바일에서 펜션을 검색하는 경우가 3배 이상 된다는 글을 적었습니다. 펜션 ...
네이버 광고비 vs 네이버 입점수수료 [내부링크]
펜션 예비 창업자들의 가장 큰 고민은 펜션 건축일 것이고, 펜션 운영자의 가장 큰 고민은 아마 펜션 홍보...
그해 여름, 예약률이 푹푹 떨어지기 시작했다 [내부링크]
2017년 여름부터였습니다. 주변 펜션 사장님들이 여름 성수기가 없어졌다고 걱정하기 시작한 때가 말입니다...
뜨는 글램핑, 지는 캠핑 [내부링크]
몇 년 전 전국 펜션 예약률이 전년도에 비해 급격히 떨어진 적이 있었습니다. 펜션 예약률이 떨어지는 것...
펜션 예약시 카드결제 수수료 비교 [내부링크]
요즘 네이버에서 펜션 검색을 하다보면 네이버패이로 결제할 수 있는 펜션이 많이 늘어난 것을 볼 수 있습...
펜션사업에서 가장 중요한 것은 홍보 능력 [내부링크]
펜션사업에서 가장 중요한 것이 무엇인지 묻는다면 저는 1초의 주저도 없이 홍보능력이라고 말하겠습니다...
사진, 펜션홍보의 만병통치약 [내부링크]
지난 글에서 광고가 펜션 홍보의 만병통치약이 되지 못한다고 적었습니다. 광고비를 아무리 많이 투입해도 ...
좋은 사진을 위해 위해서라면... [내부링크]
사진의 중요성에 대해 연이어 적고 있지만 보통의 펜션주들은 사진이 얼마나 중요한지 피부에 와닿지 않을 ...
펜션창업, 지하수 파는게 유리 [내부링크]
펜션이 위치하는 지역에 따라 상하수도 기반시설이 돼있는 곳도 있고 그렇지 않은 곳도 있습니다. 상하수도...
네이버 키워드 광고비, 연구하면 아낄수 있다 [내부링크]
저는 과거에 블로그를 활용해 펜션 예약률을 올렸던 적이 있었는데, 지난 번에 말씀드렸듯이 어깨 수술을 ...
급할 때 쓰는 방법, 2등이내의 법칙 [내부링크]
별도의 광고를 하지 않고 네이버예약이나 다른 예약대행 앱을 통해 객실을 판매하는 경우 상위노출이 잘 ...
펜션홍보, 어느 시간대가 효율적일까 [내부링크]
펜션 홍보가 참 어렵습니다. 쉽다면 누구나 다 펜션을 창업하겠지요. 저는 저희 펜션의 예약 데이터를 가지...
펜션창업, 어디에 해야 할까 [내부링크]
펜션창업 때문에 고민하는 분들 많으시지요? 펜션을 새로 시작하려는 분들은 펜션창업을 위해 땅을 보러 다...
펜션입지, 바닷가 비싼 땅을 사는 이유 [내부링크]
펜션을 하던 초기에는 손님이 있는 주말에 집을 비우는 것이 불가능해서 애들 데리고 여행을 한 적이 별로 ...
펜션창업 자금, 어떻게 조달할까 [내부링크]
저희가 첫번째 펜션을 완공한 때가 2003년입니다. 2002년 가을에 부지를 구입한 후 바로 설계에 돌입해 200...
관광진흥개발기금으로 리모델링, 증축하기 [내부링크]
예전부터 펜션주들 몇몇이 모이면 "예약률 좋던 펜션 주인이 새로 펜션을 창업하면 당할 수가 없다&qu...
기름보일러 연료소비량 시간당 6.6리터, 펜션 난방비용 객실료의 3%~5% [내부링크]
펜션 신축시 설비 면에서 가장 중요하게 생각하는 것이 아마 난방 부분이 아닐까 합니다. 어떤 연료의 에너...
펜션 창업, 구색이 아니라 특화다 [내부링크]
펜션이라는 산업은 다른 산업에서 통용되는 것들이 잘 맞지 않는 경우가 많습니다. 대표적인 것이 단골개념...
펜션창업, 펜션임대로 "촉" 키우기 [내부링크]
제가 펜션사업을 하고 있음에도 펜션연구를 게을리 하지 않는 이유는 바로 “촉”을 위해서 입니다. 최근의...
펜션 창업, 건축보다 더 중요한 홈페이지 제작 [내부링크]
펜션 창업에 새롭게 나서는 분들을 보면 백이면 백 건축에 모든 비용과 에너지를 소진합니다. 건축 막마...
펜션 창업, 홈페이지 제작 Tip [내부링크]
지난 글에 이어서 홈페이지 제작 이야기를 좀 더 하기로 하겠습니다.별도의 비용을 들이지 않고도 펜션 ...
펜션 부지 구입시 요긴한 "토지이용규제정보시스템" [내부링크]
인터넷이 발달하면서 편리한 것이 참 많이 생겼습니다. 2천년대 초 첫번 째 펜션을 건축할 때만 해도 하나...
전국 호스텔 현황, 농어촌민박보다 유리해 증가 추세 [내부링크]
오랜만에 호스텔 자료를 찾아보니 2016년말 기준으로 전국에 392개 업체였던 호스텔 수가 2년이 지난 2018...
가평펜션 키워드로 펜션 흐름 따라잡기 [내부링크]
어느새 6월 30일이네요. 새해를 맞이한 게 엊그제 같은데 벌써 반 년이 훅 하고 지나가 버렸습니다. 이 블...
네이버 광고비, 펑펑 낭비 하는 사람 많다 [내부링크]
위 이미지는 조금전 모바일에서 "가평펜션"으로 검색한 결과중 최상단에 노출되고 있는 클릭초...
펜션 사업, 애견펜션 창업 움직임 [내부링크]
예전엔 펜션이 낡고 오래되고 리모델링할 비용도 마땅치 않을 때 제일 마지막으로 선택하는 카드가 "...
가평 펜션, 네이버예약 1,772군데 [내부링크]
네이버 모바일에서 "가평펜션"을 검색해보니 네이버 실시간 예약 난에 1,772군데 펜션이 나옵니...
바이럴 마케팅, 지식인 마케팅 [내부링크]
펜션을 홍보하는 방법은 참으로 다양합니다. 제일 쉬운 방법은 네이버에 키워드 광고를 하는 것이지만 많은...
펜션 홍보, 네이버 키워드 광고 전략적 단기 노출 기법 [내부링크]
지난 글에서 바이럴 마케팅에 대한 이해를 높이기 위해 페이스북을 활용한 마케팅과 지식인을 활용한 마케...
펜션 인테리어 변경후 광고해야 예약률 오른다 [내부링크]
펜션 예약률을 높이는데 있어서 가장 중요한 요소가 무엇일지에 대해 몇 명의 펜션 운영자들이 모여 열띤 ...
얼룩 지우는 방법, 각종 얼룩 제거제 비치로 해결 [내부링크]
펜션을 오랜 기간 하다 보면 지식의 지평이 엄청나게 넓어집니다. 남자든 여자든 맥가이버는 기본에 만물박...
나의 애용품, 펌핑 치약, 일회용 수세미 [내부링크]
펜션을 운영하다보면 어쩔 수 없이 일회용품을 많이 사용하게 됩니다. 아무리 깨끗히 세탁해서 비치해도 남...
네이버 평점, 이용후기, 손님의 불만성 글 [내부링크]
몇 년 전 펜션 관련 컨설팅 업무를 잠시 했을 때 가장 다급한 목소리로 연락했던 분들은 거의 세금문제와 ...
펜션 세금, 매출액 신고, 부가세, 양도세, 종합소득세 [내부링크]
어제와 오늘 제 블로그 유입 통계를 보니 다른 날과 다르게 "펜션 세금"과 관련한 단어를 검색해...
펜션 사업, 세금 신고, 상반기 매출액 및 부가세 신고 [내부링크]
1년간 매출액 1.1억을 올리는 펜션이 있다고 가정해봅시다. 이중 A펜션은 모든 판매를 예약 대행 회사에 ...
풀빌라펜션 필수품, 수중실리콘 [내부링크]
펜션 사업을 시작하게 되면 여자도 남자도 모두 맥가이버가 되며, 지식의 지평이 무한대로 넓어진다고 적은...
키즈 풀빌라 펜션, 애견 풀빌라 펜션 [내부링크]
오늘은 키즈 풀빌라 펜션과 애견 풀빌라 펜션, 키즈 펜션과 애견 펜션에 대한 얘기를 나눠보도록 하겠습...
일상 글이지만 인테리어 공부도~~ [내부링크]
펜션에 있어서 제일 중요한 것을 꼽아보라고 한다면 저는 여전히 홍보 능력이라고 말하고 싶고, 그 다음 순...
펜션창업, 여러 종류 바닥재 사용 경험, 장점 단점 비교 [내부링크]
펜션 운영을 하는 동안 뜻하지 않게 정말 많은 바닥재를 사용하게 되고 말았습니다. 2003년 펜션창업 이래 ...
여름 성수기 펜션 세탁물 관리 Tip [내부링크]
여름 성수기가 펜션 운영자들에게는 1년 중 가장 바쁜 시기일 겁니다. 청소도 많고 세탁물도 그만큼 많아지...
펜션 사업, 네이버 광고와 바이럴 마케팅 중 어느 것이 더 효과적일까 [내부링크]
올해 펜션 업계가 굉장히 어렵습니다. 상반기 매출액이 적어 근심에 쌓여있던 펜션 주들이 여름 성수기에라...
네이버 키워드 광고비, 품질지수 높여서 절감할 수 있는 Tip [내부링크]
네이버 키워드 광고에서 키워드별 품질지수가 있다는 것을 모르시는 펜션 주들이 많습니다. 품질지수에 따...
택시 영업 사례를 통해 배우는 펜션 사업 [내부링크]
제 블로그의 주요 방문자는 펜션 사업을 이미 하시는 분이나 펜션 사업을 시작해보려고 열심히 자료를 찾고...
네이버 VS 구글 검색 점유율 변화상 [내부링크]
저는 네이버 검색 점유율이 어떻게 흘러갈지 늘 궁금해하는 편입니다. 마케팅 채널이 다양하지만 모든 마케...
카페, 맛집 플레이스 상위노출 마케팅 활동으로 배우는 펜션 사업 [내부링크]
오늘은 몇 가지의 맛집 사례를 설명드리면서 #펜션사업 마케팅에 대한 이야기를 해보고자 합니다. 천천히 ...
펜션 업계 동향, 펜션 사업 더 어려워졌다 [내부링크]
연이어 마케팅 관련 얘기를 적다 보니 펜션 업계 얘기도 나눠야겠다는 생각이 들어서 오늘은 오랜만에 펜션...
2019년 펜션 사업, 인기지역 변화상과 매출액 감소 이유 [내부링크]
이전 글에서 펜션 업계 동향에 대한 글을 쓰면서 2019년 펜션 사업 매출액이 2018년 7,8월 매출액 대비 70~...
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