포항선상낚시 도전기코로나로 인해 본의 아닌 은둔 생활을 하게 되어서 모처럼 회사 식구들과 함께 도전한 ...
부동산 직거래 계약서 작성하는 대필에 대해 안내해드릴께요. 일반적으로 집을 구할 때는 부동산을 통해서 ...
아파트와 오피스텔의 차이점에 대해서 알아보겠습니다. 요즘 새로 짓는 아파트들을 보면 용도가 아파트로 ...
오늘은 주택청약 소득공제 조건의 내용에 대해 안내해드리겠습니다. 아파트 분양을 계획하고 계신 분들이라...
입주자 사전 방문제에 대해 안내해드리겠습니다. 새 아파트에 입주를 앞두신 분들은 사전점검을 통해 내부...
오늘은 민영주택 청약 1 순위 조건에 대해서 알아보겠습니다. 아파트를 분양 받기 위해 주택청약 통장에 가...
오늘은 세입자로부터 월세가 밀리면 어떻게 대처해야 되는지에 대해서 알아보겠습니다.요즘 세입자로부터...
임대료와 임차료의 의미에 대해서 알아볼께요.둘 다 사람들이 자주 사용하는 용어로 느낌이 비슷해서 가...
단독명의 공동명의 세금에 대해서 알아보겠습니다. 아파트 가격이 떨어지지 않아서 점점 더 강력한 부동산 ...
오늘은 청약 부적격이 되는 사유에 대해 소개 드리겠습니다. 계속되는 정책에도 불구하고 주택시장은 상승...
재개발 사업이 진행되는 지역에서 세입자에 대한 보상에 대해 소개해보겠습니다. 재개발은 낡고 주거환경이...
고분양가 관리지역이란 무엇을 말하는 것일까요?. 다소 생소하게 느껴질 수 있는 용어인데요.부동산 관련...
신규 아파트 등기 셀프로 하는 방법부동산 매매가 이루어지면 소유권 이전등기 절차를 이행해야 하며 대다...
수익형 오피스텔을 구입하실때 주의하실점에 대해서 포스팅할께요. 주택에 대한 규제가 점점 더 강화되는 ...
전세권설정과 확정일자의 차이점 정확히 알아보겠습니다.전세권이란 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점...
아파트줍줍 이라는 말 들어보신 적 있으신가요? 줍줍이라는 말은 새로 생긴 신조어로써 주워 담는다는 의미...
오늘은 등기권리증 발급 및 분실, 재발급 방법에 대해서 정리해보겠습니다.너무 화창한 날씨네요~ 자꾸만...
주택임대차보호법 전, 월세 임대차 계약을 하는 사람이 전국적으로 160만 명이 넘었고 2017년 말 시중은행의 전세자금 대출 규모가 전년 대비 34.2% 가량 급증하였습니다. 해가 갈수록 높아지는 집값으로 인하여 임대차 계약을 하는 규모가 늘었고 또한 전세 비용의 상승으로 인한 임차인의 부담 역시 가중되고 있음을 보여 주는 대목입니다.이렇게 임차인이 늘어가는 현 세태에서 임차인은 주택 임대차 보호 제도와 주민등록 제도에 대해 제대로 이해함으로써 부당한 피해를 막고 자신의 권리를 보호받을 수 있는 보호 제도에 대해 알아보겠습니다.임차인의 확정일자지난 2019년 1분기 확정일자를 부여받은 임차인은 전국 기준으로 총 56만 4천.......
전세보증금 내용증명 작성 방법에 대해서 알아보겠습니다.전세 보증금 내용증명 이란?내용증명이란 채권 채무의 이행, 권리 의무의 변경 등 어떠한 사실을 증거로 남기는 것과 상대방에게 정신적인 압박을 부여하기 위해 기재하는 문서를 말합니다. 주로 상대가 본인에게 합당한 절차에 순응하지 않을때 심리적인 부담을 주고 증거를 남겨 두기 위해 보내는 것이지요. 이에 내용증명 자체가 강력한 의사 전달의 표현이라 할 수 있습니다. 내용증명은 우편법에 의해 우체국 창구 또는 정보통신망을 통해 전달되며, 보내는 사람이 작성한 등본에 따라서 우체국이 공적으로 증명합니다.이에 따라서 전달된 내용 증명은 추후에 분쟁 상황에서 상.......
장기간 경기 침체가 지속되면서 소비자들의 소비 패턴 또한 많은 변화가 일어나고 있습니다. 더 나은 서비스를 저렴한 가격에 할 수 있는, 즉 가성비 높은 서비스를 찾고자 하는 인구가 늘어나고 있어요. 이러한 트렌드는 부동산 시장에도 영향을 받아서 다양한 서비스가 출시되고 있어요.기존의 오프라인 부동산에서 매물을 찾던 과거와는 달리 다양한 방법이 나오고 저렴한 비용에 좋은 물건을 구할 수 있는 서비스가 큰 인기를 얻고 있으며, 최근 공인중개사를 통해 높은 수수료를 지불하고 진행하는 부동산 등기 시장에도 수수료를 절감하기 위한 획기적인 서비스가 출시되고 있습니다.특히 분양 아파트 등기의 경우 대출받아 분양받는 소.......
신탁부동산 계약시 유의사항에 대해서 알아보겠습니다.신탁부동산에 대해서 이전 글에서 설명을 드렸었습니다. 부동산 신탁을 왜 하는지 어떠한 성격을 띠고 있는지에 대해서는 어느정도 아셨을 것이라 생각합니다.오늘은 이어서 신,탁,부,동,산을 계약할때 유의할점에 대해 안내하겠습니다.매매계약시 주의할 점1. 소유자와 계약한다고 해서 되는 것이 아닙니다.신탁된 부동산을 거래할때는 수탁자인 신탁회사와도 협의를 해야 합니다.신탁계약을 살펴보면 수탁자의 동의없이 매매나 임대를 하는 행위를 허용하지 않는 경우가 대부분입니다;;그래서 신탁원부를 통해 그 내용을 확인하고 협의한 후에 계약을 진행해야 하지요.2. 부동산에서.......
오늘은 신혼집 구하기에 대해 포스팅하겠습니다.결혼을 앞두고 가장 먼저 해야 할 일 중에 하나는 바로 신혼집 구하기입니다.신혼집 구하기 전에는출퇴근 교통 편. 주변 환경. 편의시설 등 고려해야 할 것들도 많고, 마음에 쏙 드는 신혼집의 시세는 턱없이 높은 것이 현실입니다.그래서 신혼집 구하기 전 대부분은 대출을 받거나 부모님의 도움을 받기 마련이겠죠.아파트, 빌라, 오피스텔, 단독주택신혼부부들은 아파트를 선호하는 분들이 가장 많은 편입니다.요즘 아파트는 편의시설이 너무 잘 갖춰있어서 젊은 신혼부부들이 가장 많이들 선호합니다.각 주거형태의 장·단점을 알아보겠습니다.아파트는 편의시설이 많고 주차가 편합.......
우리 아파트는 어떻게 따뜻해지는 걸까요?아파트의 대표적인 난방방식인 지역난방. 개별난방. 중앙난방 3가지에 대해서 알아보겠습니다.옛날에는 나무를 베어서 난방을 하였으나 점차 연탄으로, 석유로, 도시가스로 난방을 하는 방법이 달라져 왔습니다. 최근에는 대단지 아파트나 빌딩에서 개별 세대 별로 난방을 하는 것이 아니라 단지 자체의 난방 시설이 있어서 각 세대에 난방을 공급하는 방식으로 점차 변화하여 왔습니다.지역난방 방식지역난방이란 전기와 열을 동시에 생산하는 열병합 발전소나 쓰레기 소각장 등의 열생산 시설에서 만들어진 120도씨 이상의 중온수를 도로, 하천 등에 묻힌 이중 보온관을 통해 아파트나 빌딩 등의 기.......
전세집이 경매로 넘어갔을때 알고 있어야 할 사항에 대해서 소개 드리겠습니다. 최근 몇 년간 갭투자를 하는 사람들이 늘면서 은행융자의 받을 수 있는 최대치를 받은 집들이 많습니다.은행에서 소액을 받았다 하더라도 전세보증금을 높여서 본인의 투자금액을 줄이는 사람들도 있습니다.근저당이 없는 집을 찾아서 내가 입주하고 전입신고, 확정일자를 받아두면 괜찮은데 요즘 그런 집 찾기가 쉽지 않죠? 자금이 넉넉하면 집을 구매하겠지만 그렇지 못한 상황이라서 전세나 월세를 골라서 들어갑니다.ㅜㅜ그런데 집에 문제가 생겨 경매로 넘어간다면 내 소중한 보증금을 잃을 수 있습니다.보증금이 최우선 변제 범위내에 있는 곳이라면 보.......
분양권 전매제한에 대해서 안내해드리겠습니다. 정부에서는 주택 가격이 급등하는 지역에 대해 조정 대상 지역으로 묶는 등 여러 가지 정책을 통해 부동산시장 안정화에 힘쓰고 있습니다.그런데 규제지역 인근에 아직 지정되지 않은 지역들로 사람들이 모이고 있다는 것이 새로운 문제가 되고 있습니다. 투자수단으로 신규 아파트 분양을 받고, 프리미엄을 붙여서 파는 세력들이 있습니다.그래서, 분양권 거래에 대해서도 전매 제한을 두고 웃돈을 받고 거래를 하지 못하도록 하고 있습니다. 분양권을 가진 상태에서 다른 사람에게 분양권 권리 일체를 파는 것을 분양권 전매라고 합니다.주변 시세에 비해 저렴하게 공급되는 아파트 단.......
가족 간의 부동산 매매시 주의사항에 대해 안내하겠습니다. 다주택자들에 대한 세금 부담을 키우는 등 부동산 정책들이 나오면서 여러 채를 소유한 분들은 고민을 많이 하셨을 텐데요.보유세를 더 내더라도 시세차익이 더 크니 버텨보자는 분들도 있고 똘똘한 한 채를 남기고 정리하자는 분들도 있습니다. 또 어떤 분들은 팔고 나서 내야 하는 양도세가 크니 차라리 자식한테 증여를 해야겠다고 생각하는 분들도 있지요.본인의 상황에 맞춰서 가장 이득이 되는 쪽으로 선택을 하실 텐데요. 오늘은 부동산 매매를 다른 일반인이 아닌 가족 간에 할 때 주의사항에 대해서 설명을 하겠습니다.가족 간에 부동산 매매를 하는 것이 하면 안 되는 불.......
오늘은 전세금반환보증보험에 대해서 안내해드리겠습니다. 최근 몇 년간 아파트 가격이 급등하면서 아파트를 실거주 목적이 아닌 투자용으로 구매하신 분들이 많습니다.본인의 투자금액을 최소화하기 위해 전세보증금 금액을 높이거나, 은행에서 돈을 잔뜩 빌리기도 합니다.임대로 살아야 하는 사람들은 본인의 보증금에 대한 위험이 없을 안전한 곳을 찾습니다. 등기부등본이 깨끗하거나 시세 대비 전세가액 비율이 높지 않은 곳으로 계약을 원하는데요.등기부가 깨끗한 곳이 많지 않기에 울며 겨자 먹기로 계약은 하고 보증금을 보호할 수 있는 장치들을 찾아서 해놓습니다.가장 기본적인 것으로는 전입신고와 확정일자를 받는 법, 전.......
오늘은 공동명의시 세금에 대해 포스팅해 드리겠습니다. 아파트 가격이 계속해서 상승하면서 점점 더 강력한 부동산 정책들이 나오고 있습니다.투기수요를 막기 위해 부동산을 담보로 은행에서 돈을 빌리는 것을 막고 있고, 부동산을 소유한 사람이 내야 할 세금도 올리고 있습니다.똑똑한 한 채를 보유하라는 말은 관련기사에게 자주 볼 수 있습니다. 부동산을 통해 큰 이익을 챙기는 시대는 지나갔다는 기사들도 많이 보이는데요.세금도 강화되면서 절세할 수 있는 요건들이 점점 까다로워지고 있습니다. 좋은 곳을 사는 것도 중요하지만 절세방안을 찾는 것 역시 부동산 투자에서 굉장히 중요한 일이 되고 있습니다.언제부턴가 부동산 절.......
아파트 사전점검시 체크리스트에 대해 안내해드리겠습니다. 새 아파트 분양을 받고 다 지어지면 입주하기 전에 내부를 살펴볼 수 있도록 사전점검 기간을 줍니다.이때는 정말 매의 눈으로 꼼꼼하게 하자가 있는지 체크해야겠는데요. 새 집에 대한 설렘과 기대는 잠시 내려두고, 문제가 있는지 확인해야 합니다.~~~^^사전점검은 입주하기 전에 반드시 거쳐야 하는 것으로 분양자라면 반드시 구석구석 살펴봐야 할 텐데요. 한두 푼 주고 사는 것도 아니고, 내가 살 집인 만큼 까다롭게 봐야 합니다.문제가 있다면 그 부분을 입주하기 전에 완벽하게 수리를 끝내고 입주해야겠습니다.입주 후에도 일정 기간 동안은 하자 발생시 보수를 해주.......
아파트 청약 제도 중 가점제와 추첨제에 대해 포스팅하겠습니다. 각종 규제에도 불구하고 상승세 흐름을 이어가는 아파트값 때문에 지금이라도 분양을 받거나 매매를 해야 된다고 생각하시는 분들이 많습니다.그래서 신축 아파트 분양에 대한 관심도 늘고 있는데요. 그런 관심 만큼이나 청약에 대해 어느 정도 준비를 해야 하겠습니다.청약 관련 안내문을 보다 보면 추첨제, 가점제라는 단어를 보신 적 있으실 텐데요.분명히 다른 의미의 단어이지만 대부분의 사람들은 추첨해서 되는 것으로 많이 알고 있습니다.그래서 청약은 추첨제라고 생각을 많이 합니다.민영 주택, 민간 건설, 국민주택에서 입주자를 선정할 때 두 가지 방법으로 하.......
오늘은 아파트 관리비 조회 방법에 대해서 알아보겠습니다. 올해 겨울은 별로 춥지 않게 넘어가는 것 같습니다.공동주택 아파트 관리비 조회 공개 기준이 현행 150세대에서 100세대로 바뀌는 등 아파트 관리비 투명성이 강화됩니다. 국토 교통부는 이런 내용을 담은 공동주택 관리법 시행령, 시행규칙을 입법예고했답니다.새 시행령 내용에는 공동주택 관리비 공개 대상이 현행 300세대 이상, 승강기가 설치되었거나 중앙난방인 150세대 이상, 150세대 이상 주상복합 건축물에서 '100세대 이상' 중소규모 단지까지 확대되었습니다. 공개 대상으로 새로 포함되는 100세대 이상 아파트 관리비는 인건비, 제세 공과금 등 관리비 10개.......
오늘은 분양권 계약 할때의 검토사항에 대해서 알아보겠습니다.요즘은 전매제한이 강화되어서 서울 및 수도권은 거래가 없다시피 하지만 거래를 할 수 있는 곳은 여전히 거래를 합니다.아파트 분양권 계약은 현재는 없는 나중에 지어질 아파트에 대한 권리를 거래하는 것이지요. 서류만을 보고 거래를 하는 것이기에 계약하기 전에 검토해야 할 부분들이 많이 있습니다.오늘은 그 부분에 대해서 안내해 드리겠습니다.1.전매분양권거래에서 가장 먼저 체크해야 할 것은 전매가 가능한지를 확인하는 것입니다.지역에 따라서는 제한기간이 정해져 있으므로 확인해 봐야 합니다.2.현황 파악현재까지 납입한 금액과 앞으로 남은 금액을 확인합니다.......
소액임차인 의미에 대해 안내 드리겠습니다. 주택임대차 보호법은 상대적 약자라 할 수 있는 임차인을 보호하기 위한 법이라는 것을 다들 알고 계실텐데요.~~^^주택임대차 보호법을 보면 적용 대상이 되는 요건 및 범위에 대해 나와있답니다.그중에서도 소액임차인은 우선변제금 등을 비롯해 보호받을 수 있는 법률이 추가적으로 나와있어서 해당되시는 분들은 그 부분을 잘 알고 있어야겠습니다.집주인은 임대인, 세입자는 임차인이라는 용어쯤은 다들 아실 것입니다. 소액임차인은 임차인 중에서도 소액으로 임차하고 있는 세입자를 말합니다.그 범위는 어떻게 되는지 우선변제금은 어떻게 받을 수 있는지에 대해 알려드리겠습니다. 세.......
오늘은 무허가 건축물에 대해서 소개 드리겠습니다. 불법적인 느낌이 커져지는 느낌의 단어지만 재개발 사업에서는 굉장히 인기가 많습니다.토지 지분은 없지만 재개발에서 입주권이 나오기 때문에 많이 찾는데요. 금액은 당연히 건축물보다 낮은데 입주권은 받을 수 있으니 보물이라고 말할 수 있습니다.하지만 흔하지 않기에 매물 찾기가 정말 어렵습니다. 거래를 할 때는 일반 부동산보다는 좀 더 신경 써서 살펴봐야 하겠습니다.재개발사업에서는 토지나 건물을 가지고, 요건만 충족하면 입주권이 나온다는 것이 재건축과 다른 점이 되겠습니다.지분 없는 토지나 도로에 무허가 주택이 있는 사람도 재개발 입주권을 얻을 수 있습니다. .......
오늘은 개인이나 법인의 경매 입찰시 경매 입찰표 작성방법에 대해서 알아보겠습니다.부동산 경매 물건에 입찰하기 위해서는 입찰표를 작성하여 입찰 봉투에 입찰 보증금과 함께 동봉하여 넣어서 제출해야 합니다.개인이 입찰할때 와 법인이 입찰할 때는 약간의 차이점이 있으므로 그 부분에 대해서 자세히 안내해 드리겠습니다.먼저 공통적인 부분에 대해서 말씀드리겠습니다.입찰표는 물건마다 별도의 용지를 사용하여야 합니다. 다만 일괄 입찰 시에는 1매의 용지를 사용하여도 됩니다.한 사건에서 입찰 물건이 여러 개 있고, 그 물건들이 개별적으로 입찰에 부쳐진 경우에는 사건 번호 외에 반드시 물건 번호를 기재하여야 합니다. 그.......
오늘은 부동산펀드 종류와 리츠의 수익구조에 대해 설명드려보겠습니다.부동산 펀드의 종류1. 아파트 . 상가 등을 개발하는 회사에 자금을 빌려주고 이자를 받아 수익을 얻는 방식2. 오피스텔이나 빌딩들을 매입한 후 임대료로 수익을 얻는 방식3. 직접 개발에 나서 분양하거나 임대하여 수익을 얻는 방식4. 법원 등이 하는 경매나 자산관리공사 등의 공매 부동산을 매입한 후 매각으로 수익을 얻는 방식리츠의 수익구조(건물을 매입하거나 지은 뒤 임대하여 그 수익을 배당하는 구조)1. 미분양 리츠 ( 미분양 주택에 투자 )2. 대토개발 리츠 ( 공익사업 시행 시 보상으로 받은 토지의 개발사업에 투자 )3. 주택 개발 리츠 ( LH의 미.......
공인중개사 본인이 직접거래를 할 경우의 문제에 대해 안내해드리겠습니다. 부동산 하시는 분들은 공인중개사가 직접거래하거나 거래 당사자 양쪽 모두를 대신해서 거래하는 것이 금지행위라는 것을 잘 알고 있을 겁니다.어디까지가 문제가 되고, 어느 범위 내에서 가능한지 알아보겠습니다.사람들은 집이나 건물, 토지 등 부동산을 팔려고 계획하면 먼저 공인중개사 사무실에 방문을 합니다. 어떻게 보면 시장에 나오는 매물을 가장 먼저 접할 수 있는 사람이 공인중개사인 거죠.그리고 분석을 하며 좋은 곳인지 나쁜 곳인지 파악하게 됩니다. 그리고 시세 대비 괜찮다는 판단이 들면 부인 명의로 계약을 하기도 합니다.공인중개사이신.......
남들이 집 사는 것을 보면 좋은 집을 쉽게 사는 것 같은데 막상 내가 집을 사려고 하면 무엇부터 어떻게 해야 할지 막막하기만 합니다.투자 목적과 투자 종목을 정했다면 투자 지역을 골라야 하겠지요?먼저 지역을 좁혀야, 보다 효율적으로 좋은 물건을 고를 수 있습니다.오늘은 좋은 부동산 투자 지역을 고르는 네 가지 원칙을 설명드리겠습니다.개발호재가 적어도 3개 이상 겹친 지역을 부동산 사이트나 신문 등을 통해 알아봅니다.예를 들어 도서관 같은 유용한 교육 시설이 생긴다든지 2차선 도로가 4차선으로 확장되어 교통체증 문제가 해소된다든지. 정신병원이나 교도소 같은 혐오시설이 이전해 간다든지 하는 것들입니다.이러한.......
오늘은 층간소음 법적기준과 해결 방법에 대해 안내해드리겠습니다. 요즘에는 층간 소음 문제가 사회적 이슈가 된지 오래입니다.빌라나 아파트와 같은 공동주택이 늘어나면서 좁은 땅에 많은 세대가 거주할 수 있게 된 것은 장점이 되었지만, 층간 소음이라는 문제가 생겼습니다.건축 구조상 윗집 뿐만 아니라 아랫집, 옆집의 소음까지도 크게 들려서 고통 속에 사시는 분들이 많습니다.층간 소음으로 인해 싸움이 일어나기도 하고, 소송으로 이어지기도 합니다. 뉴스에서도 층간 소음으로 인한 문제가 종종 나오기도 하는데요.이렇게 분쟁이 생긴 경우의 해결을 위해 층간 소음에 대한 법적 기준을 두고 있기에 잘 알고 대처하시면 되겠습니.......
오늘은 부동산 계약서를 분실했을때 대처방법에 대해서 포스팅해드리겠습니다. 부동산 계약에는 매매 계약서, 임대차 계약서, 분양 계약서 등이 있습니다.부동산의 거래 금액이 크므로 세부내용에 대한 협의도 꼼꼼하게 체크해서 계약서에 기재합니다.서명까지 완료한 뒤에는 계약 당사자끼리 한부씩 보관을 합니다. 공인중개사 사무실에서 계약을 한 경우라면 공인중개사도 1부를 보관하고 있습니다. (5년간 보관의무가 있기 때문이지요.) 계악 당사자가 보관을 잘못했거나 이사하면서 분실되는 경우가 가끔씩 있습니다.굉장히 당황스러운 상황이 되겠습니다. 그럴 경우 어떻게 하면 될까요?아파트 분양 계약서를 분실했다면 분양 사무실.......
오늘은 부동산 거래 신고기간에 대해서 안내 드리겠습니다.부동산 거래 신고기간이 단축되었습니다. 30일 입니다.이전까지는 거래신고기간이 60일이었으나 2020년 2월 21일부터 30일로 단축되었습니다.부동산 거래신고 기간을 지키지 않으면 과태료가 부과되므로 미리 잘 확인하셔야겠습니다.부동산 거래신고기간의 경우, 처음에는 계약 후 30일이내였지만, 2007년 6월 29일부터는 계약 후 60일이내로 변경 되었습니다.하지만 2020년 2월 21일부터는 다시 30일로 축소되었으므로 부동산 매매를 준비하고 계시는 분들이라면 필히 기억하고 계셔야 합니다.단축된 이유는 부동산 거래현황을 보다 신속하게 파악하여 정부 정책과정에 즉시 반영할 수.......
주택청약에서 우선 공급을 받기 위한 무주택 세대주 기준에 대해서 알아보겠습니다.지금 우리나라의 현행 주택 청약 제도에서는 무주택자가 유주택자보다 크게 유리합니다. 그런데 현행 청약 제도에서 말하는 무주택자란 어떤 사람을 말하는 것일까요???그 의미부터 알아보겠습니다. 청약하려는 아파트의 입주자 모집 공고일 현재 청약통장 가입의 세대별 주민등록표에 올라 있는 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 사람입니다. 여기서 말하는 세대원에는 청약통장 가입자의 배우자, 직계비속, 직계존속, 배우자의 직계 존속까지 포함됩니다. 직계 존비속에 대해서는 저의 예전 포스팅에도 있으므로 참고하시기 바랍니다.세대원 중 누군.......
선분양 후분양 제도의 차이점에 대해서 알아보겠습니다.주택을 분양하는 방식에는 크게 2가지가 있습니다. 선분양제, 후분양제현재 우리나라는 선분양제를 대부분의 시공사가 선택하고 분양을 하고 있습니다..선분양제의 문제점이 속속히 드러나고 있고, 그에 따른 피해 사례가 많이 있어요.왜 후분양제를 도입하려고 하는 걸까요?오늘은 선분양제와 후분양제의 차이점과 그에 관련된 문제점,그에 따른 해결책도 알아보겠습니다. 선분양제주택이 완공되기 전에 입주자에게 분양하고,, 입주자가 납부한 계약금. 중도금을 통해 주택 가격의 80% 정도를 완공 이전에 납부하도록 하여 건설 비용에 충당하는 제도입니다.장점주택 구입 자금을.......
오늘은 세대주 분리 방법에 대해서 알아보겠습니다. 요즘 들어서 더욱더 예측할 수 없는 부동산 시장이지만 무주택인 사람들의 영원한 숙제는 바로 내 집 마련일 것입니다.정부 입장에서는 투기하려는 세력들을 막아야 하겠지만, 실수요자들에게 피해가 가지 않도록 정책을 발표하시기 바랍니다.청약시 당첨 확률을 높이고, 세제혜택도 받으시려면 1세대 1 주택이 되어야 하지요.세대주 분리에 대해 궁금하신 분들이 많으신데요. 어떤 요건을 갖춰야 하고, 어떻게 해야 하는지에 대해서 알아보겠습니다.먼저 세대주 분리를 하려면....1. 주소 이전한 30세 이상인 자녀2. 결혼한 자녀3. 이혼, 배우자나 가족의 사망 등으로 1세대가 불가.......
부동산 계약 취소시 계약금 반환에 대해 안내해 드리겠습니다. 부동산 계약을 하고 나서 피치 못할 사정으로 계약을 취소해야 하는 상황이 생길 수 있어요.부동산 거래는 한 두푼이 아닌 큰돈으로 거래하는 만큼 10% 정도 되는 계약금만 해도 그 금액이 상당합니다.계약금을 주고 받은 후 계약을 한 상태에서 임대인이나 임차인의 사정에 의해 계약을 취소하게 된다면 계약금은 반환이 될까요? 부동산에서 계약을 할때는 보통 매매나 임대차 계약을 하지요.부동산 거래시 대금 지급은 보통 계약금과 중도금, 잔금 이렇게 날짜를 협의해서 주고 받습니다.물론 중도금을 생략하는 경우도 있고요.가장 먼저 지급하게 되는 계약금은 계약을 체결.......
오피스텔 전입신고시 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 이 부분은 오피스텔을 사려는 사람들도, 임대로 입주하려는 사람들도 모두 질문을 많이 하는 부분이 되겠습니다.잘 알고 있어야 손해 보는 일이 없기에 반드시 알고 진행을 해야 하겠습니다.몇 년 전부터 수익형 부동산이라는 이름으로 많은 투자자를 유치해왔습니다. 오피스텔은 주거용과 사무용으로 구분을 합니다.어떠한 용도로 사용하는지에 따라 적용하는 세금이 달라진다는 점을 주의해야겠습니다.오피스텔이라는 단어는 사무실을 뜻하는 오피스와 호텔을 합친 합성어로서 사무실로 사용할 수 있는 공간에 주거시설까지 들어가 있는 곳을 말합니다.주 공간을 업무용으로 사용.......
오늘은 상속세 계산법에 대해 안내해드리겠습니다. 부동산 관련 세금은 일반 공과금 내는 것처럼 정해진 금액을 납부하도록 나오는 것이 아니라 직접 신고하고 계산해서 납부해야 됩니다.상속세란 사망에 의하여 무상으로 이전 되는 재산에 대하여 부과되는 조세입니다.상속세는 국세이며, 보통세이고 직접세입니다.상속세의 과세는 피상속인의 유산전체를 과세대상으로 하는 재산세적 성격의 유산세 방식이 있는데, 우리나라는 이 유산세 방식을 취하고 있습니다.거주자의 모든 상속재산과 국내에 있는 비거주자의 모든 상속재산에 대하여 상속세를 부과한답니다.상속재산은 피상속인에게 귀속 되는 재산으로서 금전으로 환가 할 수 있는 경제적.......
오늘은 근린생활시설 용도변경에 대해 소개 드리겠습니다. 근린생활시설은 줄여서 근생이라고 많이 불립니다.주택가에 인접해 있으며, 사람들 생활에 편의를 제공해 주는 시설이라고 생각하면 되겠습니다.슈퍼마켓이나. 일용품 소매점. 음식점. 제과점. 목욕탕. 세탁소. 의원 헬스클럽 등이 근린생활시설인데요. 건축법에 의해 용도별 건축물 종료에 따라 제1종 근생과 제2종 근생 으로 분류를 합니다.바닥면적 1천 제곱미터 미만의 일용품 등의 소매점. 바닥 면적 300제곱 미터 미만의 휴게음식점. 제과점. 목욕탕 및 세탁소. 의원 등은 1종 근린생활시설이 되겠습니다.바닥면적 500제곱 미터 미만의 극장. 영화관 등의 공연장. 교회. 성당. 사.......
오늘은 증여세 신고기한에 대해 소개 드리겠습니다.추위가 기승을 부리는데요.건강 유의해야겠습니다.최근 2~3년 사이에 계속해서 아파트값이 오르고, 정부에서는 여러 가지 부동산 정책을 발표했습니다.부동산 관련 세금을 인상하고, 은행을 통해 돈을 빌려 주택을 사려는 것을 줄이도록 하고 있습니다.대출을 점점 규제하고 있는데요.부동산 관련 뉴스에서 발표한 것처럼 똘똘한 한 채를 남기고 정리하려는 사람들도 있고, 납부해야 할 세금보다 시세가 오르는 폭이 크기에 우선은 가지고 있자라고 생각하는 사람들도 있습니다.시세차익이 크기에 팔고 나서 납부해야 할 양도세 금액도 크겠지요?? 많은 세금을 내고 파느니 증여세를 내고.......
오늘은 세입자의 원상 복구 의무와 범위에 대해서 알아보겠습니다. 세입자가 전세나 월세로 살다가 계약기간이 만료되고, 다른 곳으로 이사를 가게 될 경우 집주인은 내부 상태를 확인합니다.내부에 생긴 문제가 세입자의 실수로 생긴 것이라면 당연히 원상 복구를 해 줘야 할 의무가 있습니다. 하지만 납득할 수 없는 것까지 원상 복구하라는 요청이 있어서 분쟁이 많이 생기기도 해요.세입자 입장에서는 원상 복구 의무가 어느 범위까지인지 잘 알고 대처해야 하겠습니다.판례를 살펴보면 어차피 세월이 흐르면서 자연스럽게 마모, 손상되는 부분에 대해서는 세입자의 책임이 아니라고 하는 판결이 있습니다.일부러 흠집을 내거나 파손한.......
주택임대 사업자 종합 소득세 신고에 대해서 알아보겠습니다. 요즘은 겨울이지만 날씨가 많이 포근하네요. 3년 전만 해도 주택 임대 사업자에 대한 혜택을 많이 늘이면서 등록을 하도록 유도하였으나 요즘은 그 혜택이 많이 줄었습니다.매년 5월은 종합 소득세를 신고하는 달로 미리 신고 내용과 자료를 체크하고 철저히 준비해야 하겠습니다.주택임대 사업자가 임대수입 과세대상이라면 잘 따져 보고 계산해야 해요. 혼자서 하기에는 조금 어려울 수 있으므로 전문가를 통하여 상담하는 것도 좋은 방법이 되겠습니다.종합 소득세 신고는 임대 수입 금액이 2천만원이 넘으면 해야 됩니다. 이는 사업자 등록 여부와 관계없이 신고를 해야 되지.......
전세 월세 전환시 계산 방법에 대해 소개 드리겠습니다.여러 규제에도 상승세를 이어가는 주택시장에서 가장 힘든 것은 임대로 사는 사람들일것 같아요.전세도 별로 없지만 있다 해도 금액이 너무 높아서 아예 월세, 반전세로 계약을 해서 사는 경우가 많습니다.임대인의 입장에서 전세를 놓으면 본인의 투자금이 줄어들게 되는 갭투자를 하게 되는 것이고요. 월세를 놓는다면 월 임대수익을 얻을 수 있는 것입니다.임대목적이나 본인의 사정에 따라서 전세로 되어있는 곳을 월세로 전환하거나, 월세로 있는 곳을 전세로 전환하기도 합니다.임대차 계약을 하고 임대인은 계약 종료 6개월부터 1개월까지, 임차인은 계약 종료 1개월 전까지 재.......
부동산 대리계약에서 대리인 위임장에 대해 안내하겠습니다. 부동산을 계약할때 계약 당사자가 나와서 서류를 확인하고 계약 내용을 협의해서 계약서를 작성하는 것이 원칙입니다.너무 당연한가요???하지만 다른 일정이나 사정이 생겨 계약을 못할 경우에는 대리인을 내세워 계약을 하기도 합니다.전세나 월세와 같은 임대에서 집을 둘러보고 계약을 하기로 약속잡고 나갔는데 집주인이 아닌 관리인이 나오는 경우 많이들 당황합니다. 그러나 사실 임대계약에서는 흔하게 있는 경우입니다.소유자가 멀리 지방에 있거나,주택 여러채를 소유하고 임대 사업하는 경우에는 관리인을 두고 계약을 진행합니다. 대리인이 하는 대리계약도 확인할 것.......
오늘은 부동산 인도명령제도에 대해서 안내해 드리겠습니다. 부동산이 경매로 넘어가게 되면 누군가는 최고가로 낙찰을 받게 됩니다.물론 계속 유찰되는 경우에도 결국에는.....그렇게 낙찰받고 비용을 모두 지불한 사람은 그 부동산의 소유자가 되는 것입니다.대금납부하면 소유자로 간주됩니다.만약 그 부동산에 세입자가 있다면 어떻게 될까요? 우선은 위와 같이 새로운 소유자가 되었음을 통보하고 비워줄 것을 정중히 요구합니다.세입자들이 들은 척도 않하지고 그 자리에 꿈쩍않고 있다면 정말 갑갑할것입니다. 힘으로 끌어 낼수도 없고, 행패를 부려서도 안됩니다.법에서는 이러한 상황에 직면하면 해결할 수 있도록 부동산 인도명령.......
오늘은 국민 임대주택 자격 및 조건에 대해서 알아보겠습니다. 임대주택은 먼저 임대를 받고 일정기간이 지난 후 임대 계약을 갱신하는 절차를 밟지요.30년 국민임대 주택은 소득 수준이 낮은 무주택 가구주에게 싼 임대 조건으로 공급하고, 입주 후 2년 단위로 임대차 계약을 갱신하고 관계 법령에서 정한 자격요건을 유지만 한다면 30년 동안 계속 살 수 있게 해 줍니다.일반적으로 5년 혹은 10년간 임대하는 공공임대 주택은 의무 임대 기간이 끝난 뒤 분양 주택으로 전환되지만 30년간 임대하는 국민임대 주택은 분양 전환이 되지 않습니다.그야말로 임대 전용 주택인 셈이지요.청약 자격은 전용면적 50 제곱미터 미만인 경우, 전용면적.......
오늘은 부동산 중개 보수로 소득공제하여 연말정산 혜택을 받을 수 있는지에 대해서 알아보겠습니다.아시는 분들도 많지만 많은 분들이 모르는 소득공제 중 하나가 바로 부동산 중개 보수입니다. 부동산 거래를 했다면 필히 현금 영수증을 챙겨야만 합니다. 중개 수수료는 현금 영수증이 가능합니다. 현금 영수증을 받게 되면 소득 공제때 도움이 된다는 사실은 모두 알고 있는 사실이지요.만약 현금 영수증 발급을 거부하는 곳이 있다면,,, 일반 영수증이라도 받은 후에 시청 홈페이지에서 바로 신고를 하면 됩니다. 단 현금 거래일로부터 15일 이내에 신고를 해야 유효하답니다.소비자가 현금으로 거래시 사업자 단말기를 통해 국세청 전자 시.......
오늘은 아파트 사전점검 준비물에 대해서 알아보겠습니다.아파트 분양받은 후 고대하던 아파트 준공이 되면 사전점검을 할 수 있는 기간이 옵니다. 사전점검을 하는 이유는 하자 부분은 없는지, 신청한 옵션들은 잘 되어 있는지 등을 점검하기 위한 것입니다.이 과정은 대단히 중요한 것으로서 꼼꼼하게 체크하여야 나중에 분쟁이 없을 것입니다. 아파트 사전점검주택 공급에 관한 규칙에 의해 감리 대상에서 제외되는 가구나 도장 또는 도배, 주방, 위생기구 등 경미한 공사에 관하여 입주자가 직접 사전점검을 체크하게 되어 있어요. 내가 앞으로 살아갈 주거 공간이기 때문에 더욱도 꼼꼼하게 확인을 하셔야 하지요. 하자 부분을 쉽게 생.......
오늘은 주택임대사업자 세금 중 양도세에 대해 안내하겠습니다. 비가 많이 내리고 바람도 세게 부네요.건강 유의하시기 바랍니다.여러채의 주택을 소유한 사람들은 1주택 보유기간에 대해서 양도세 비과세 요건이 강화됩니다.주택임대사업자를 낸 사람이 거주하는 주택에 대해 주택임대사업자 양도세 비과세요건 역시 강화되고요.과거에는 다주택자가 본인이 소유한 주택들을 모두 팔고 1채만 남은 상태에서 매매를 할 경우 그 마지막 주택의 취득한 날을 기준으로 2년이 지나면 비과세를 받을 수 있었습니다.하지만 앞으로는 여러 채의 주택을 소유한 날을 제외하고 1주택이 된 날을 기준으로 2년간 보유해야 양도세 비과세 혜택을 받을 수.......
주택청약 당첨 후 포기하면 불이익이 있을까?꿈에도 그리던 청약 당첨!!!!신규 분양 아파트를 분양받기 위해서는 청약통장을 개설한 후 수많은 경쟁자들 속에서 당첨이 되어야 합니다.주택청약 당첨이란 하늘의 별 따기인 만큼 경쟁률도 어마어마합니다. 당첨이 잘 안돼서 괜찮다고 생각되면 묻지도 않고 사용하는 경우가 많습니다.물론 많이 청약을 넣어보면 그만큼 당첨 기회도 있겠지만 당첨이 된 후에 포기를 하는 경우도 종종 발생합니다.ㅜㅜ만약. 청약 당첨 후 상황이 여의치 않아서 또는 생각해보니 지금은 매입할 시기가 아니라고 느껴져서 계약을 진행하지 않을시에 어떤 불이익을 받게 될까요???????청약통장 재사용 금지청약.......
분양권 주택수 포함 여부에 대해서 알아보겠습니다. 예전에도 분양권과 입주권에 대해서 포스팅한 적이 있습니다. 그 의미에 대해서는 예전 포스팅을 참조하시기 바랍니다.분양권이나 입주권이 주택수에 포함되는지에 대해 궁금해하시는 분들이 많아서 다시 한번 깔끔하게 정리해 드리려고 해요. 부동산 시장이 계속해서 상승 흐름을 타는 모습을 보이자 지금이라도 집을 사야 할지에 대한 문의가 많이 있습니다.입지 좋은 곳에 들어서는 새 아파트를 사람들이 몰려 수백, 수천 대 1의 청약 경쟁률을 기록했다는 기사를 보신 적이 있을 겁니다. 높은 경쟁률에 밀려 당첨에 실패하는 사람들이 생각하는 것은 분양권이나 입주권 거래입니다.입.......
사전 무순위 청약이란 무엇일까요???부동산 규제가 나올 때마다 "이제는 떨어지겠구나!!!!" 했지만 주춤하다가 오르고, 또 규제가 나오지만 주춤하다가 오르기를 무한 반복하고 있습니다.그래도 더 늦기 전에 청약을 넣어 보려 하지만 서울 및 수도권 지역은 경쟁률이 높아서 당첨되기가 쉽지 않습니다.이러한 분들이라면 2019년 2월부터 시행하고 있는 사전 무순위 청약 제도를 이용해 보시면 좋을 것 같아요. 사전 무순위 청약이란 1 순위, 2 순위 청약자에 미분양 혹은 미계약 물량이 나올 경우를 대비해서 순위 없이 청약 신청을 받는 것입니다.미분양, 미계약 세대가 생길 경우 사전에 신청한 무순위 청약자들을 우선 추첨하.......
오늘은 청약가점에 대해서 포스팅하려고 합니다.청약가점제로 공급되는 아파트 청약에 성공하려면 평소 청약가점을 높여두어야 하지요. 청약가점을 높이기 위해 특히 신경 써야 할 포인트는 무엇일까요?1. 부양 가족수를 늘려라~~부양 가족수는 가점제에서 가장 배점이 큽니다.부양 가족이 6명 이상이면 웬만한 아파트에서는 당첨 안정권인 35점을 얻을 수 있습니다. 부양가족수에는 청약통장 가입자의 배우자와 세대별 주민등록표에 올라 있는 직계존속 및 직계비속 ( 배우자의 직계존속 포함) 이 들어갑니다.단. 직계존속은 입주자모집공고일을 기준으로 최근 3년 이상계속 통장 가입자와 같은 세대별 주민등록표에 올라있어야 합니다.......
부동산에 관심이 없을 때에는 일상생활에서 전혀 쓰지 않는 용어지만 부동산에 관심 갖기 시작하면 제일 먼저 알아야 할 용어들이 있습니다.주택의 크기를 말할때 전용면적, 분양면적이라는 말을 주로 씁니다. 면적이면 면적이지 왜 전용면적과 분양면적을 따로 쓰는 걸까요??오늘은 전용면적과 분양면적을 자세히 알려드리겠습니다.전용면적이란?아파트처럼 여러 가구로 구성된 공동주택에서 세대마다 독립적으로 쓰는 공간의 바닥 면적을 말합니다.전용면적 또는 주거 전용면적이라고도 불립니다.현관부터 다용도실까지 모두 전용면적에 포함시키지만 흔히 서비스 면적이라고 부르는 발코니 면적은 건축법상 바닥면적 계산에서 빼게 되어.......
재개발 비례율에 대해서 알아보겠습니다. 붕괴 위험이 있거나 오래된 낡은 건물이 모여 있는 곳은 재건축 또는 재개발을 통해서 새롭게 정비를 합니다.재건축의 규제가 강화되면 재개발 사업이 진행되는 곳이 늘어나지요. 우리나라에서는 이러한 곳들이 주요한 투자처가 되는 것이 현실입니다.노후화된 주택이나 상가들이 밀집되어 있는 곳, 기반 시설이 부족하거나 낙후된 곳을 개발해 아파트 단지를 건축하는 정비 사업이 재개발입니다. 도시로서의 기능을 되찾고 낙후된 지역을 개선하는 것이 목적이지요.더 나은 주거환경을 위한 실수요자도 있지만, 큰 이익을 생각하는 투자자들한테도 좋은 기회가 되기도 해요.개발이 진행되는 지역에.......
오늘은 부동산 경매 용어사전에 대해 알아보겠습니다.경매용어들이 어렵습니다. 자꾸 듣고,말하고 사용하다보면 알아가지는데요. 중요한 경매용어에 대해 사전에서 추려 보았습니다.경매 법원강제 집행에 관하여 권한을 가진 법원을 말합니다.부동산에 대한 경매는 그 부동산 소재지의 지방법원이 집행법원으로 관할하게 됩니다.경매 0계경매계는 <입찰 후부터 경매가 끝날때까지> 제반업무를 총괄하고 있는 대법원 산하의 경매담당부서입니다.경매계는 법원 경매를 효율적으로 집행하기 위하여 경매부동산 여러 건을 한 경매계에서 관리하도록 하는 법원 행정조직입니다.<본원 0계. 또는 00지원경매 0계로 구분됩니다>사건번호.......
오늘은 부동산 매매에서 매도인이 매매후 다시 임대로 사는 경우의 대항력에 대해 안내를 하겠습니다. 즉 임차인이 되는 것인데요.주택을 매매하면서 소유자가 전세나 월세로 다시 거주하는 경우가 가끔식 있습니다.소유하고 있을때에는 신경 안써도 되지만 임차인이 되면 본인의 보증금을 보호받을수 있도록 잘 챙겨야겠죠???^^.위와 같은 상황에서 주의해야 할 점에 대해 설명해 드릴께요. 흔히들 알고있는 것으로 임대로 들어가면서 전입신고와 확정일자를 받습니다.A라는 사람이 소유하고 있던 주택을 B에게 팔면서 본인이 임차인으로 그 집에 계속 거주하기로 하는 계약을 체결했다고 예를 들겠습니다.매매계약을 해놓고 전세계약서도.......
오늘은 점유취득시효와 소유의 의사에 대해서 안내해드리겠습니다. 점유취득시효란 부동산을 소유한 소유주가 타인이 점유하는 것을 그대로 놔두고 권리를 주장하지 않은 채로 타인이 20년 이상을 평온,공연하게 해당 부동산을 점유하여 사용했다면 타인이 소유권을 획득할 수있는 제도입니다.즉 부동산의 소유자가 본인의 권리를 주장하지 않은채로 20년 이상을 평온,공연하게 부동산을 점유한 사람이 소유권을 등기해서 소유권을 취득할 수 있는 제도가 되겠습니다.점,유,취,득,시,효는 민법 245조에서 규정하고 있습니다.20년이라는 기간이 긴 시간이긴 하나 점유했다는 이유로 소유권을 취득하는 것이니 분쟁이 생길수 있겠죠.토지의 경우에.......
날씨가 많이 춥네요.건강관리에 유의해야겠습니다.오늘은 아파트 공동명의의 장점과 단점에 대해서 포스팅해 드리겠습니다.아파트 계약할때 부부 공동명의로 하는게 좋은지 단독으로 하는게 좋은지에 대한 문의를 많이 하십니다. 요즘 젊은 세대들은 부부 공동명의로 많이 하시는데요.명의를 어떻게 할지는 부동산 관련해서 부과되는 세금에 따른 절세 효과를 보기 위함이겠습니다.무조건 이익이 되는 것이 아니라 상황에 따라 이익이 될 수도 손해가 될수도 있으니 잘 따져보신후에 결정하시기 바랍니다.*부동산 관련한 3가지 세금취득할때 발생되는 취득세보유하면서 내야 하는 재산세처분할 때 내는 양도소득세명의를 어떻게 하느.......
우리는잡을 손이 많지는 않다.가족의 손연인의 손그리고 몇 사람.손은 무한을 의미한다.어떤 경우에도 놓지 않는 손.손의 이 무한이우리의 날들을 살아 있게 한다.어떤 후회도 긴장도녹이는 손.어떤 슬픔도 아픔도지우는 손.인간이 갈 수 있는한계 너머로 데려가는손을 저마다 잡고 있다.우리는.정용철 님
오늘은 공동중개에서 공인중개사의 책임 문제에 대해 포스팅 하겠습니다.부동산 계약을 하다보면 내가 방문...
오늘은 분양권 계약할때 검토사항에 대해서 알아보겠습니다.요즘은 전매제한이 강화되어서 서울 및 수도권...
오늘은 매도인이 임대로 사는 경우, 그 대항력에 대해서 포스팅하겠습니다.주택을 매매 하면서 그 소유자...
안녕하세요. 파솔라 군입니다.~~^^오늘은 보증금 반환 요청과 내용증명에 대해 포스팅 하겠습니다.전세 ...
안녕하세요 파솔라군 입니다.^^오늘은 부동산 계약서 쓰실때 대필 책임안내에 대해 알려드려볼까합니다. ...
안녕하세요 파솔라군 입니다.~^^ 오늘은 중개사무소 개업하실때 알아두셔야 할 간이과세자와 일반과세자...
안녕하세요. 파솔라군 입니다.어느덧 가을이 오는거 같네요. 비 소식이 쭈~욱 잡혀져 있습니다. 언제 그...
안녕하세요 파솔라군 입니다.이웃님들 잘들 계시죠~ 늘 방문해주시어 감사하다고 전해드립니다. 좋은 하...
미세먼지가 많은 탓인지 아침부터 지금까지 목이 걸걸하네요~ 맑은 공기에서 살고 싶네요. 제 바램입니다^^...
안녕하세요 ~! . 파솔라군 입니다^^ 오늘은 공유지분일때 임대차계약은 누구랑 하는지에 대해 포스팅 해...