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[투자철학] 투자에 대한 생각.. 하워드막스 [내부링크]

어떻게하면 투자를 잘 할 수 있을까..? . . . . 하워드막스의 20가지 핵심철학을 마음속에 새기자. 투자에도 철학이 필요하다. 투자에도 철학이 필요하다는 것이 그의 생각이다. 결코 단순하지않은 것이 투자다. 투자행위를 단순하게 생각해서는 안된다. 심층적으로 사고하라. 통찰력있는 사고란 동일한 상황에서 남들과 다른 선택을 하는 것. "A니까 B된다더라." "이건 O월까지 무조건 올라." "이 호재만 실현되면 무조건이야." "신약 개발, 나오기만 하면 대박" 쉽게 돈 벌 수 있다고 생각하는가? 운 좋게 한 두번은 가능하겠지만,,, 시간의 연속선상에서 행운은 결코 지속되지 않는다. 우리 가까운 주.......

[부동산임장] 번동주공1단지 재건축 & 동북선 수혜단지 임장! [내부링크]

번동주공1단지 위치는? 번동주공1단지는 우이천과 장위뉴타운을 접하고 있는 입지입니다. 성북구 장위뉴타운 인접지역 번동주공1단지아파트 강북구의 재건축. 동북선의 수혜아파트! 광운대역세권개발의 간접수혜지라고도 볼 수 있다. 동북선완공시에 접근성이 나쁘지않다. 동북선이 뚫리면 강남접근성도 크게 개선될 예정. 번동주공1단지 임장시작! 번동주공1단지의 재건축 사업성? 용적률 200% 이하 대지지분 10평 이상 재건축 사업성 준수한 아파트라 생각됩니다. 총평 : 거주여건 양호, 재건축비전 有 동북선완공시, 강남접근성 개선 번동주공1단지 현재시점에서는 철도교통망이 없다는게 다소 흠이나 동북선 공사가 진행되고 있어 향후에 개.......

[부동산임장] 방학동 신동아1단지아파트 임장 [내부링크]

방학동 신동아1단지아파트 동북권에는 오래된 아파트들이 많다. 북한산 이쁜 카페에 가는 길에 어느 낡은 아파트가 있길래 왠지 재건축각인것 같아서 가보니 여윽시,, 재건축이 추진중이었다. 방학동 신동아1단지아파트 위치는? 전철역과의 거리는? 좌로 우이신설선 북한산우이역이 1.5km 우로 1호선 방학역이 1.7km정도의 거리에 위치 방학신동아1단지에서 전철을 이용하려면 버스를 이용해야한다. 임장 시작! 방학동 신동아1단지아파트 재건축? 주민들이 의기투합해야한다. 총평은 키워드로 요약: 인서울, 공기좋은 곳, 언젠가는... 재건축 어쩌다 임장 끄읏!

[부동산임장] 월계주공2단지 올해 만30년차 재건축, 월계동을 주목하라. [내부링크]

월계주공2단지아파트 안녕하세요 렌탈사장 방경학자입니다. 오늘 소개해드릴 아파트는 월계주공2단지입니다. 월계주공2단지는 2022년 만30년이 도래한 월계2동 내 유일한 주공아파트입니다! 월계주공2단지 위치는? 학세권아파트. 월계주공2단지. 아파트가 꽤나 많이 오래되어서 할머니 할아버지분들도 많이 거주하시지만 신혼부부나 자녀를 키우는 부부들도 많이 거주하고 있어요. 단지 내에 아이들이 많이 보이더라구요. 월계주공2단지의 주요 호재는? 1. 동북선도시철도 공사중 2. 광운대역세권개발 3. GTX-C노선 4. 동부간선도로 지하화 5. 재건축 동북선도시철도는 단연, 월계주공2단지의 주요호재라고 할 수 있습니다. 월계주공2단지 앞을 지.......

[실전투자] 현대차 전동화의 미래..! [내부링크]

자동차주.... 도대체 언제 반등?! 그럼에도 불구하고 투자는 계속되어야한다. 현대차의 미래에 대해서 한번 분석해보는 시간 가져볼까한다. 현대차의 재무분석 현대차 PER 8.56배 PBR 0.59배 혹자는 얘기하더라 요즘 누가 PER, PBR보냐고 특히 PBR.. 그러나 PER, PBR개념도 없이 투자하시는 분들도 굉장히 많다는 사실은... 그리 놀랍지도 않다 이제.. 1주당 순자산 28만원. 확실한 저평가 국면. PBR이 0.8배까지만 와도 22만4천원 *테슬라 PBR은 25.0배까지도 갔었다. 요즘 누가 BPS, PBR보고 투자하냐고? 응 봐야해.. 현대차 GBC부지 삼성동 땅값 12조원 상승. 근데 주가는 날마다 하락중? 더 하락할거다? 음... 그럴 수 도있지만... 기본적으.......

[부동산임장] 향후 동북권 노원의 중심, 미미삼 미성미륭삼호3차! [내부링크]

흔히들 말하는 전용 84제곱.. 누구나 살고싶어하는 중산층의 표본인 아파트일 것이다. 오늘도 재건축(예정...) 아파트의 현장에 다녀왔다. 월계동 미미삼 노원구 월계동에 위치한 3,930세대의 대단지 구축아파트이다. 용적률 131%의 정말 서울에서 몇안되는 사업성을 가진 좋은 아파트라 할 수 있다. 젊은이여 재건축 아파트를 사자. 최근 몇년간 아파트 가격이 많이 오르다보니 사실 현재에 좋은 비싼 신축보다는 허름하지만 미래의 신축이 될.. 가치가 높은 재건축 아파트에 관심이 많이 간다. 월계 미륭아파트... 바로 옆 미성, 삼호3차가 모두 SH공사에서 지은 아파트들이다. 같은 아파트란 말. 진짜로 넓다. 대지가ㅎㅎㅎ 다리 아플정도로,,.......

[일상계발] 놀면뭐하니.. 일하고 공부해야지. [내부링크]

결혼식날짜도 잡았고.. 여자친구와 저는 오늘 용인에 있는 까페에 다녀왔어요. 매주 1회 데이트를 한답니다. 빵이 정말 맛있었던 카페... 용인에는 좋은 까페들이 많은것 같아요 샹들리에가 얼마나 거대한지 이 앞에서 커플들이 사진도 많이 찍더라구요. 저는 제가하는 일 외적으로 부동산에 관심이 많아서 부동산공부를 주로하고 여자친구는 스마트스토어를 운영중이라서 주말에도 작업을 진행한답니다. 이번달 매출이 벌써 2천만원을 넘겼어요. 3개월 동안 근 1억... 열심히 열심히 하더니 성과내는 모습이.. 정말 리스펙함.. 올해 매출목표 10억을 향해가는 왕이프님...! 저희 커플은 여가시간에 노는게 카페가서 일하면서 우리 미래얘기하고.......

[부동산임장] 압구정신현대아파트 투어 [내부링크]

어제 친구를 신사에서 만나서 압구정현대아파트를 한번 둘러봤습니다. 매일 앞으로 지나쳐만 가봤지. 단지 안에 들어가본 적은 한번도 없어서 한번 스윽 구경하고 왔네요ㅎㅎ 압구정 현대아파트 최근에는 반포쪽이 많이 개발되어서 압구정동 거주하시는 분들이 반포쪽으로도 많이 넘어갔다고해요. 그래도 전통적인 강남부자들의 1입지는 누가 뭐래도 압구정이라는 것엔 이견이 없습니다. 오늘 제가 가본 곳은 압구정신현대 아파트입니다. 40년된 구축아파트지만 평당 1억이 넘습니다. 재건축되면 평당 2억, 아니 3억도 가능할 동네. 이렇게 단지 바로 앞에는 현대백화점 본점이 자리잡고 있습니다. 백화점들도 급이 있는데. 그 급이라고 하는 건.......

[부동산임장] 성산시영아파트. 월드컵경기장 공원이 앞마당일세..! [내부링크]

오늘은 마포구에 왔습니다. 부동산 조금 안다는 알만한 사람들은 다 아는 유명한 재건축아파트 성산시영아파트 성산시영아파트 위치는? 마포구 내에서도 꽤나 서북쪽에 위치합니다. 월드컵경기장에 축구경기 보러 갈일 아니면 마포구 내에서는 낯선 동네일 수 있어요. 마포구가 워낙 핫플레이스도 많고 네임드 동네가 즐비한지라..ㅎㅎ 물론 부동산투자자들에겐 매우 유명. 성산시영아파트 근처 투어 시작~ 안전진단은 통과하고 정비구역지정까지 된걸로 아는데 승강기 교체공사를 시작하더라구요. 안전에 관련해서 꼭 진행해야 하는 공사겠지요? 재건축아파트 돌아다니면서 문득 느끼는게 외국사람들이 이 곳에 와보면 이 아파트가 100만 달러가.......

[부동산임장] 의정부역센트럴자이앤위브캐슬 달려라 GTX-C [내부링크]

의정부? 거기는 진짜 안돼. 거긴 파주랑 같애 거의 북한이지. 늘 그랬지만 편견은 기회를 앗아간다. 이 지역 사람이 아니고서는 다소 생소한 탑석센트럴자이의 위치는 의정부역과는 조금 거리가 있으나 의정부경전철 탑석역 초역세권이고 추가로 7호선 연장노선이 현재 공사중이고 2025년 상반기 개통목표입니다. 이러한 호재를 갖고 국평 9.7억에 거래되었네요. *2022.03월 기준. . . . . 의정부의 메가톤급 호재는? 단연, GTX-C노선 정차.. 여기서부터가 본론. 의정부역(GTX-C 예정) 대단지아파트 곧 입주가 시작된다. 의정부역센트럴자이앤위브캐슬 의정부역 신축아파트의 위치는? 아까 위에서 언급한 탑석센트럴자이와 위치를 비교해보면 GTX.......

[독서감상문] EXIT 엑시트 송사무장, 3년안에 부자되기?! 부동산경매책, 경제적자유 [내부링크]

방경학자 독서감상문 아.. 내 인생 어디로 가는건가.. 내가 과연 부자가 될 수 있을까...? 응. 가능해. 충분히. 단, 생각을 바꾸고 부자되는 방법을 익히고 그 다음에 열심히 노력해야돼. Chap1. 생각을 바꿔야 인생이 바뀐다. 회사에서 야근을 불사하며 열심히 일하고 일해서 과연 우리의 삶은 얼마나 달라져있던가.. 그저 덧없이 시간만 흘러간다. 나는 최선을 다한거 같은데.. 달라진건 없네. EXIT의 목차다. 송사무장이 책에서 하는 얘기중 마음에 와닿던거. "당신은 노력하는데 왜 인생이 변하지않는가?" 그 이유는 올바른 방법을 익히지 못해서라고한다. 단순히 열심히하는 것만으로는 부자가 될 수없다고 부자가 되는 방법을 먼.......

[생각일기장] 하루 하루를 즐겁게 살아간다는 것의 의미. [내부링크]

아주 평범한 즐거움이 행복을 만든다. 행복은 수천 수만년간 사람들이 추구해온 삶의 상태라고 한다. 사실상 인생이란... 끊임없이 평안을 찾고 느끼고, 비우고, 깨닫고, 만족하며 행복을 다져나가는 과정이라해도 과언이아니다. 행복은 감정, 구체적으로 만족, 무욕, 안정, 즐거움의 감정이지 대단히 심오하고 신비로운 것이 아니다. 삶이 쳇바퀴 처럼 똑같이 반복되고 남들은 나보다 더 잘나가는 것만 같고 비교하고 스스로를 비하하는 마음. 스스로 만족하지 못하며 끊임없이 더 많은 행복을 추구하는 모습. 대다수 우리들의 모습이다. 취업만 하게되면,, 돈을 좀 더 많이 벌게되면,,, 좋은 집을 사게되면,, 좋은 차를 뽑게되면,, 난 행복할거.......

[부동산임장] 월계동신아파트 재건축 예정단지 방문 [내부링크]

월계동신아파트의 위치는? 노원구 월계동 436 일대에 위치. 광운대학교 바로 뒤쪽에 위치하고 있고 주변에 학교로는 선곡초, 광운초, 광운중 광운전자공업고등학교가 있다. 광운대역세권개발의 수혜아파트 중 하나인데 월계동에서 재건축진행속도가 가장 빠른 곳이다. . . . . 노원구 월계동 1호 재건축 아파트 최근에 뉴스기사가 하나 나왔었죠. 현대산업개발이 월계동신아파트 재건축사업을 수주하다. 광주 화정아이파크 존폐의 위기에 선 현대산업개발의 사고 후, 2번째 수주사업입니다. 안양 관양현대 수주건과 마찬가지로 적자를 무릎쓰고 해당 재건축사업을 수주하였습니다. 사업촉진비 4,500억원에다가 아파트분양이 잘안된다라고하면 미.......

[주식투자기본] 주식투자성향..?장기투자,단기투자,가치투자,퀀트투자, 복잡해.. 대체 어떻게 해야할까? [내부링크]

안녕하세요! 방구석 경제철학자 방경학자입니다! 오늘은 주식투자의 하나의 기준에 대해서 얘기해보려합니다! 그것은 바로 투자성향 뭔 뚱딴지 같은 소리? 방경학자 너 주식으로 돈 얼마나 벌길래 그런 걸 논한단 말이야? 계좌를 인증하라!! 말,,말,,, 아니 글,,,을 끝까지 읽어주세요ㅎㅎㅎ 오늘은 바로 결론을 얘기할거에요. 바로 시작! 투자성향은 딱 두 가지로 나눠서 생각하면 심플하다. 심플한게 베스트다. 당신은 주식으로 매일 혹은 매월의 현금수입을 만들 길 원하시나요? 아니면 당신에게 주식은 부동산과 같은 보유자산입니까? 나에게 주식투자는 '현금흐름'이다 짜릿하죠. 하루만에 300만원을 땡긴다라... 2천만원에 15%면.......

[생활경제] 부동산 버블, 주식 버블, 버블은 무엇인가? 그것은 왜 생기고, 왜 무너질 수 밖에 없는가? [내부링크]

방경학자입니다. 오늘도 재밌는 생활 속의 경제 이야기를 한번 해볼까해요ㅎㅎ 한번쯤 이런 생각해보신 적 없나요? 아니, 당연히 자산에 거품이 끼면 언젠가 무너지겠지. 폭락하겠지! 일본을 봐.. 응 알겠는데... 음,,음.. (문득) .... 근데 계속 올라가면 문제 없지 않아? 가격이 계속 올라가면 괜찮지 않아? 갑자기 왜 무너지는거야? 이 질문에 여러분은 답해주실 수 있나요? 이번 포스팅에서 제가 가볍게 답을 드리지요ㅎㅎ 시작~! 거품의 형성: 광기에 물든 사람들 떡상! 가즈아! 떡락! 한강가즈아! 여러분들 비트코인 해보셨어요? 2017년도 12월,,,비트코인시장 1달뒤, 2018년초 비트코인 시장 ㅎ거럴ㄹ.... 죄송합니다.. 아픈 기억을 끄집.......

[부동산상식] 재건축 재개발 절차 과정? 관리처분인가? 사업시행인가? 도대체 무슨 말인가? [내부링크]

안녕하세요! 방구석 경제철학자 방경학자입니다! 흠.... 바로시작!! 여기 재개발되기 전에는 솔직히 허름한 동네였는데.. 이렇게 좋아질 줄 누가 알았겠어? 내 친척 여기 살았는데 떼 돈 벌었어.. 위의 대화는 우리가 한번쯤 들어본. 혹은.. 직접 바라본 경험 일거에요. 우리의 주위에서 일어나는 일이고 재건축 재개발은 부동산에서 워낙에 핫한 이슈니까요! 그럼 오늘의 주제 재건축, 재개발은 무엇이고 어떻게 이루어지는 걸까요? 우선 재건축, 재개발의 개념부터 먼저 말씀드릴게요! 재개발, 재건축의 차이? 재개발은요. 이런 형태의 동네를! 아래와 같은 느낌으로 바꾸어주죠 재개발 도로, 상하수도 등 정비기반 시설이 열악하고 노후·불량.......

[부동산투자] 월계동 미미삼아파트 재건축 투자 고려.. 젊음과 노후를 맞바꾼다. 재건축투자..! [내부링크]

신축아파트를 너무 갖고싶다... 미미삼 아파트를 아시나요? 강북 최대 재건축 최고의 사업성 가성비 최고의 아파트입니다. 오늘 임장을 다녀왔어요.. 너무 추운데,,, ㅜㅠ 이토록 멋진 아파트가 어디있나요. 광활한 대지를 가진 우리의 당당한 미미삼 사실 어릴때는 이런 낡은 아파트들 정말 누가사나했었는데 나이 쪼꿈 먹으니 되려 되게 좋아보여요.. 13평형 아파트 대지지분이 12.61평? 썩다리몸테크의 길은 험난하지만 그 열매는 달콤하리... 그 언젠가 이런 모습으로 바뀌어있을그날까지.. 건강하자.. 이상 미미삼 매수희망자의 글이었습니다........ 얼른 내 집부터 팔려야할텐데....... 뀨!

[부동산투자] 대출실행 왜 이리 어렵나... [내부링크]

블로그 넋두리....... 집 갈아타기 하려는데... 요즘 정말 대출받기 왤캐 힘든지요ㅜ 하락장 하락장? 부동산 방문해보니 정말로 부동산 경기는 생각보다많이 얼어붙어있었습니다. DSR 비율 아시나요? '연봉 대비 원금+이자 상환비율' 위 사진의 상황과 제 상황이 비슷... 몇년 전보다 소득은 더 늘었는데 대출은 훨씬 더 줄어들었네요.. 몇년전에는 집사려고 신용대출 미리받아놔도 집사는데 아무런 영향이 없었거든요. 요즘에는 신용대출 5천만원 정도가 주택담보대출 1억 까먹는다고하니 집 마련하실 분들 참고하시면 좋을듯합니다. 신용대출을 먼저 갚자! 이사 갈려고하니 잔금일자도 맞춰야하고.. 집이 과연 잘팔릴까부터 하락장이.......

[부동산투자] 상가투자 수익형부동산의 길 [내부링크]

100세 시대 언제까지 일할 수 있을까.... 우울한 소리로 시작한다....ㅎㅎㅎ 언제까지 일 할 수 있을까.. 100세 시대 시간은 흐르고 언젠가는 직장에서 나와야 한다. 내 몸은 날이 갈수록 쇠락해지고.. 그와 같이 일하기도 버거워진다. 그로인해 ,,, 부동산에 관심이 많은 방경학자는 상가투자에 관심을 갖게 된다. 경매를 적극 활용한..! 옥탑방보보스를 아시나요? 지금은 개인사업을 하시고 강의를 하시는 분이시지만 이전에는 '편의점 점포개발' 업무를 했다고 하신다. 그는 상가투자의 근본철학을 아래와 같이 정의 했다. 상가는 유명상권이 아니라 단지, 권역 내 1입지여야 한다. 그는 상가에 대한 막연한 생각을 나와같은 상가부.......

[실전주식투자] 우크라이나 러시아 전쟁 주식시장 대세하락...? [내부링크]

실전주식투자 코너 데일리... 2022년 2월 24일 무슨일이 있었냐... 그래서 주식시장은 이렇게 응~ 개떡락~ 방경학자는 현대차 주주입니다. 무려 비중 100%의,,,,,, 하이고오,, 끝없는 추락을 거듭하는 현대차 차도 잘팔리고,, 실적도 좋고,, 제네시스 단가높은 차도 잘나가,, 다좋은데 ㅠㅜ 주가만 못가네 지난 연말부터 평가손익이 천만원 이상 날아갔다.. 마음이 쓰리다 ㅠㅜ 파란불 안들어온걸 위안으로 삼아야하나.... 우크라이나ㅡ 러시아 전쟁의 끝은 무엇? 전쟁의 끝은 반등이다. 켄피셔가 그랬어,,,,,,,, 우리가 겪는 위기가 최고의 위기라는건 역사적으로 볼때 매우 큰 오만이라고,,, 2차 세계대전 이후에 주식이 가장 폭등했다. 위기 이.......

[조아요렌탈] 나의 사업 조아요렌탈 소개~ [내부링크]

조아요렌탈 삼성,LG,코웨이 기타 등등 56개사 8,000여개 상품 제휴 중 1644-0273 대표번호로 전화주셔서 접수하시거나 카카오채널 '조아요렌탈샵' 검색하시면 카톡으로도 상품 접수 가능해요! 일반적으로 렌탈상품은 제휴카드 할인을 위해서 신규카드 발급을 추천드리고 개인정보취급 문제로 신용카드 발급은 개별적으로 직접 진행해주셔야합니다ㅎㅎ 각 렌탈사들의 제품은 모두 똑같아요. 렌탈요금도 차이가 없어요. 오직 다른건 고객 사은품! 조아요렌탈에서는 사은품을 오로지 백화점상품권으로만 지급해드립니다. 현금과 같이 쓸 수 있게끔. 고객님들의 반응도 좋더라구요.ㅎㅎ 사은품으로주는 쓸데없는 중국산 청소기.. 후라이팬.......

버블경제 일본 1편) 플라자합의와 일본버블경제의 시작 - 한국 부동산의 미래는? [내부링크]

안녕하세요! 방구석 경제철학자 방경학자입니다. 오늘은 간단하게 버블경제를 이해하기 위해서 현대 경제사에 대해서 간략하게 알아보려고 해요. 어느 한 국가를 예로 들어서요. 바로 우리 대한민국 옆의 먼나라 이웃나라 섬나라.. 버블경제의 교과서.. 수학의 정석과도 같은.. 오늘도 예외없이 일본 입니다. 1980년대, 동아시아 최고의 선진국. 미국 금융시장과 뉴욕 부동산의 심장인 맨하탄의 록펠러센터 빌딩을 매입하면서 일본 자본의 진주만 습격이라 불리우며 미국을 위협하던 막강한 경제대국 일본이 왜 이렇게 지지부진 몰락하게 되었는가? 저 방경학자와 함께 쉽게 흐름을 살펴보시죠!ㅎㅎ 1,2,3편에 거쳐서 기재할 예정입니다. (*P.S: .......

독서는 여행이다. 인생을 바꾸는 경험의 여행. [내부링크]

안녕하세요 여러분! 방구석 경제철학자 방경학자 입니다. 오늘은 독서를 과연 왜 하는가에 대해서 논해보려고 해요. 독서가 좋다고는 하는데 막상 자리잡고 읽으려니.. 스마트폰 쳐다보는게 더 재밌죠. 요즘에 유투브야 뭐야 재밌는게 아주 많죠ㅎㅎ 그럼에도 많은 사람들, 특히 성공한 사람들은 독서의 중요성을 다시금 설파합니다. 흠,,, 과연? 저의 입장에서 매우 주관적이지만 독서를 시작하게된 어떤 동인이라고 해야겠죠. 그걸 말씀드리려고 해요! 제가 책을 읽는 이유는 그저 호기심이에요. 훌륭한 사람들의 철학과 사소한 생각들이 궁금하다. 영겁의 시간여행 : 과연 나의 생각과 나의 존재의 파급력이란..? 아주 오랜 시간이 지나도 잊.......

[부동산상식] 건폐율과 용적률의 개념! 재건축아파트 매매에 필수상식! 아니 그냥 생활 필수상식! [내부링크]

안녕하세요! 방구석 경제철학자 방경학자입니다! 새해가 어느덧 1달도 훌쩍 지나고.. 설도 지나고.. 2020년도 이렇게 바쁘게 흘러가네요ㅎㅎ 오늘은 부동산투자를 할 때 특히 재건축 연한이 도래한 아파트를 매매할 때 가장 많이 보는 건폐율, 용적률 부동산에 조금만 관심을 가지다보면 한번쯤 들어본 용어인데,,, 막연히 감으로만알고있는 경우가 많죠.. 알고있는듯 생소한 일상 속의 개념들! 이번에 방경학자가! 확실하게 세뇌, 각인 시켜드리겠습니다! 건폐율! 용적률! 시작! 레드썬! 건폐율 부터 먼저알아볼게요! ㅎㅎ 건폐율 개념 : 100평의 땅 위에 건물이 차지하는 면적이 몇 평? 건폐율을 영어로 표기하면 직관적으로 이해가 가능합니다.......

[주식투자기본] PER, PBR 개념. 재무제표 기본적분석 [내부링크]

안녕하세요! 방구석 경제철학자 방경학자입니다! 오늘은 주식투자에 있어서 꼭 알아야 할 두 가지 개념에 대해서 간단히 설명해드릴거에요! 그것은 바로! PER, PBR 영어로 길게 풀네임으로 적어놓으니 있어보이네요...ㅎㅎㅎ그냥 "퍼 or 피이알, 피비알" 이렇게 읽으시면 됩니다 오늘도 쉽고 재미있게 설명해드릴게요 시작! PER, PBR 지표의 활용은? "이 회사, 주식 이거 거품아니야? 혹은 "이 회사 왜 이렇게 저평가지..?" 먼저 PER부터 살펴보면 위 식의 분자 / 분모에서 분자의 현재 주식가격은 현재시점의 주식 가격을 말하구요! 분모의 주당 순이익은 전체 순이익에서 발행된 주식수를 단순히 나눠준 값이에요. *주.......

[부동산상식] LTV, DTI, DSR의 개념?! 금융기관 주택담보대출! 오늘 알고 끝내자! [내부링크]

안녕하세요! 방구석 경제철학자 방경학자입니다! 오늘은 여러분들에게 부동산 금융에 관한 기본지식이라고 해야할까요! 부동산과 관련한 대출을 이용할 때 자주 언급되는 단어들이죠. 친숙한듯 친숙하지않은ㅎㅎㅎ LTV, DTI, DSR 쭉쭉 읽어내려가다보면 모두 쉽게 이해할 수 있습니다ㅎㅎ 오늘도 재미있는 생활경제공부 시작! LTV, DTI, DSR을 소개하기 전, 가장 먼저 알아야할 것 - 금융기관은 대출을 해주기전 고객의 무엇을 담보로 잡을 것인가? 크게 딱, 두가지 뿐! 대출기관은 여러분한테 대출해주기 전 아래의 두가지를 봅니다. 1. 자산 2. 현금흐름(월급) 대출조건 -1. 자산) : 무엇을 담보로 돈을 빌려주리? 돈 빌리고 싶으면 뭐하나 걸.......

[현금흐름]월급여 관리 체계 갖추기 (엑셀표 첨부) [내부링크]

안녕하세요 방구석 경제철학자 방경학자입니다. 오늘은 여러분들의 소중한 월급! 그 월급을 어찌 체계적으로 관리할 수 있을지에 대해서 도와드릴 내용을 공유하려합니다! 현금흐름표 다들 들어는 보셨을거에요! 오늘은 제가 만든 현금흐름표와 자산부채상태표 양식을 공유해드리려고 합니다. 참고로 방경학자는 AFPK(재무설계사) 금융자격증 보유자입니다. ㅎㅎㅎ (아주 대~단한 자격증은 아니지많ㅎㅎ) 각설! 내용 공유합니다 (*아래 엑셀자료 첨부) 현금흐름표 양식 짠?! 방구석에서 혼자 만든 현금흐름표 양식입니다. AFPK 표준양식 대로 만들어서 누락된건 없어요! 왼쪽에 소득분류를 다양하게 해놓은 이유는 대부분의 직장인들의 소득이 근.......

가장 존경하는 주식투자자에 관하여 - 조지소로스 [내부링크]

안녕하세요 방구석 경제철학자 방경학자입니다. 이번 포스팅에서는 주식투자를 얘기하기 전에 개인적으로 가장 존경하는 투자자를 소개시켜드리려고 해요. 인용구하나 날립니다. (뇌피셜) 위대한 투자자는 위대한 철학자이다. 제가 존경하는 투자자는 바로.. 조지 소로스 입니다. 그의 나이는 1930년생으로 워렌버핏과 동갑내기입니다. 워렌버핏과 조지소로스는 확연히 대비되는 투자성향으로도 유명하죠. 워렌버핏이 기업의 내재가치에 집중하여 투자하는 냉철한 이성의 가치투자 방식을 실행한다면 *버핏의 가치투자는 인간의 심리적인 부분을 완전히 배제합니다. 조지소로스는 시장에 참여하는 사람들의 비이성적인 행태와 본연의 세상을 바라.......

스마트스토어 시작! 신사임당, 창업다마고치, 일헥타르를 소개해드립니다. [내부링크]

안녕하세요 방구석 경제철학자 방경학자 입니다! 올해부터는 온라인 스토어를 한번 시작해보려고 해요. 쉽지 않겠지만 도전할 만한 가치가 있다고 생각됩니다ㅎㅎ 오늘 포스팅할 글은 스마트스토어나 다른 온라인몰을 시작하는 데 있어서 이정표를 제시한다고 할까요? 그러한 사업군에서 이미 탁월한 역량을 갖고 있는 사람들을 좀 소개해드리려 합니다. 이미 선두그룹에 있는 자에 대한 벤치마킹은 언제나 훌륭한 전략이다 시작하죠!ㅎㅎ 1. 모든 정보는 인터넷에 공개되어 있다. 그리고 마인드 셋팅. 요즘은 유튜브나 네이버나 구글이나 정보가 넘쳐서 뭘 몰라서, 가르쳐주는 사람이 없어서, 막막해서 사업을 시작할 수 없다라고 얘기할 수 없.......

서울아파트 살 수 있다고 믿으면 살 수 있다. 무주택자라면 필독. [내부링크]

안녕하세요! 방구석 경제철학자 방경학자 입니다! 오늘은 모두의 염원인 내 집 마련에 관한 이야기를 해보려고 해요. "모은 돈도 얼마 없는데 '억' 단위의 서울아파트를 내가 어떻게 사?" 라고 생각하지 마시고 가능한한 편견을 버리시고 이게 진정 영원불멸한 불가능한 미션인 것인지 한번 탐구해보는 시간을 가져보죠! 글이 길어질 수 있을 것 같기도 한데... 무튼! 시작하겠습니다 ㅎㅎ 모두가 원하는 아파트의 표준 - 서울 서초구 반포동 아크로리버파크 알만한 사람들은 다 아시겠지만, 최근 평당 1억원을 찍은 단군할아버지 건국이래 가장 비싼 집이라 불리우는 반포동 아크로리버파크의 사진입니다. 외관상으로도 아.......

광운대역세권개발과 마지막 인서울의 꿈?! 사회초년생 부린이들 필독..! [내부링크]

안녕하세요 방구석 경제철학자 방경학자입니다. 지난 포스팅에서 2030 서울생활권계획을 말씀드렸고 우리 모두가 원하는 아파트를 반포아크로리버파크로 예를 들며 선택적으로 포기해야하는 것과 반드시 지켜야하는 것을 알아보았습니다. 반드시 지켜야하는 것은 무엇이다?! 입 지 입지라고 말씀드렸었죠. 행정구역이 서울 안에 있는 것만으로도 많은 혜택을 누릴 수 있습니다. 그러면 "에이 서울도 서울 나름이지.. 그런 후진동네가 변해봤자 아니야?" 흠.... 기억하십니까? 성동구의 과거를.. 그리고 현재 자 그럼 다시 돌아와서... 이번 포스팅 제목을 보시면 '광운대역세권개발' 사업이죠? 행정구역으로는 서울특별시 노.......

GTXC노선, 은하철도 999가 현실이 되는 순간? [내부링크]

안녕하세요! 방구석 경제철학자 방경학자 입니다! 오늘은 수도권급행광역철도 이른바 GTX! 그 중에서도 18년도 12월 예비타당성조사를 통과한 GTX C노선에 대해서 얘기해보려고해요! 그 언제였던가요.. GTX라고하면 "그걸 믿냐? 선거용 떡밥이야..." 혹은 "GTX는 우리들 환상 속에만 존재하는 은하철도999다.." 등등의 그 실현가능성에 대한 비아냥들이 많았는데요. 그도 그럴게... 그렇습니다.. GTX는 우리의 머릿속에서 10년을 함께 씽씽 달리고 있는 것입니다... 그리고 2010년대를 거의 모두 흘려보내는 시점에서,,,! 2019년에 이르러서야.. 그렇게 2010년도 언저리에 던진 GTX 떡밥은... 10년이 흘러 정말 현실화가 되.......

[생활경제] 디플레이션 - 물건값 떨어지면 개인한테 좋은거지 그게 왜 안좋아요? 디플레이션의 공포란 무엇인가? [내부링크]

안녕하세요 방구석 경제학자 방경학자입니다. 내일이면 설이네요 새해복 많이받으세요!ㅎㅎ 방경학자 이웃 모두 만수무강하시고 하는 일 모두 다 잘되시옵소서!!! 각설하고 시작!ㅎㅎㅎ 오늘 제가 포스팅할 이야기는 이거에요. 물가하락이 왜 나쁜거야? 그게 음식값이든 다이소 물건이든 명품시계든 가방이든 세일하면 순식간에 팔리고 싸게살 수 있어서 좋은거 아니야? 라고 생각할 수 있어요. ㅎㅎ 사실 그렇잖아요. 내 월급 빼고 다 오르네... 내 월급은 물가상승률 만큼 오르지 않는 것만 같고.. 차라리 월급이 그대로고 물가라도 떨어지면 나의 소비할 수 있는 여력이 그만큼 상승하지 않을까하는 생각 말이죠... 실물경제에 대한 보다 피부.......

30대 직장인 부동산 투자, 겁먹지마. 당신이 무주택자라면! (2030 서울생활권계획) [내부링크]

안녕하세요 방구석 경제철학자 방경학자 입니다! 정부가 지난 10년간 민간형 임대주택인 '뉴스테이'부터, 정부 주도의 청년신혼부부부 행복주택과 같은 임대주택을 대거 공급하며 주택은 '사는 것'이 아니라 '사는 곳'이라고 캠페인을 벌여도 사람에게 있어서 자가 소유에 대한 욕망은 사실 이성이 아닌 본능에 가까운 것 같습니다. 규제가 계속된 작년 19년에도 집값이 많이 올라서 누군가에게는 기회가 되었을 것이고, 누군가에게는 설움이 더 커졌을 그런 상대적 괴리감의 시기였던 것 같네요. 최장 상승기간 6년,, 올해도 저금리와 시중에 풀린 유동성을 고려해봤을 때, 정부의 강력한 규제에도 불구하고, 올.......