prettysis81의 등록된 링크
prettysis81로 등록된 네이버 블로그 포스트 수는 233건입니다.
법인 임원 변경등기 종류와 필요서류 (이사, 감사의 취임, 중임, 퇴임, 사임, 해임) [내부링크]
이번에 법인의 감사 임기가 만료되어 감사의 사임 등기, 이사의 사임 & 취임 등기를 셀프로 진행해 보았는데요. 법인의 이사나 감사 등의 임원이 변경되는 경우, 반드시 법인의 등기부등본에 해당 내용이 기재되어야 하기 때문에 변경등기를 해야 하는데요. 임원의 변경등기에는 사유에 따라 취임, 중임, 퇴임, 사임, 해임 등기가 있습니다. 오늘은 법인 임원 변경등기의 종류(이사, 감사의 취임, 중임, 퇴임, 사임, 해임)와 필요서류에 대해 포스팅해 보겠습니다. 법인 임원변경등기 (취임, 중임, 퇴임, 사임, 해임), 필요서류 임원 변경등기의 종류 1. 취임등기 취임등기는 새로운 이사 또는 감사가 선임되거나, 사내이사 중에서 새롭게 대표이사가 선임될 경우 신청하는 등기입니다. 원칙적으로 주주총회에서 이사나 감사를 선임하며 이사회에서 대표이사를 선임합니다. 단, 이사회가 성립하지 않는 소규모 법인이거나 정관에서 대표이사를 주주총회에서 정하기로 한 법인이라면 주주총회의 결의에 따라 대표이사를 선임
법인 임원 변경등기 첨부서면 준비하기 (feat 셀프등기, 사임) [내부링크]
이번에 2호, 3호, 4호 3개 법인의 감사 임기가 24년 3월로 만료되어 임원 변경등기를 진행하였는데요. 이웃님들도 21년에 법인을 설립하셨다면 올해 3월에 감사 임기가 만료되셨을 거예요. 참고로, 이사와 감사의 임기 기간은 하기 포스팅 내용 참조하여 주세요~c 법인 임원(이사, 감사)의 임기 저는 이번에 감사 & 사내이사 사임등기, 사내이사 취임등기를 한 번에 진행하였는데요. 오늘은 법인 임원 변경등기를 인터넷등기소(온라인)에서 셀프등기시, 준비해야 하는 첨부서면에 대해 포스팅해 보겠습니다. 참고로, 저의 CASE는 자본금 10억 이하 & 1인 법인, 전자 등기 (e-form 아님, 인터넷등기소에서 진행), 감사 사임 입니다. 법인 임원 변경등기 첨부서면 샘플, 셀프등기, 전자등기 1. 주주전원의 서면결의서 임원 변경에 대한 내용은 이사회에서 결정하는 사항이기 때문에 원칙적으로는 주주총회나 이사회 소집이 필요하지만, 자본금 10억 미만 & 이사 2명 이하인 소규모 법인의 경우
국세 납부내역증명서(납입증명서) 발급하기 (feat 홈택스) [내부링크]
국세 납부내역증명서(국세 납입증명서)도 온라인으로 간단하게 발급할 수 있다는 것 알고 계시나요? 일전에 국세 완납증명서를 발급하는 방법에 대해서는 포스팅했었는데요. 국세 납세완납증명서 발급하기 참고로, 국세 완납증명서는 국세를 완납한 사실을 증명하는 서류로 발급일을 기준으로 체납한 세금이 없다는 것을 확인하는 서류이고, 국세 납부내역증명서(납입증명서)는 부가가치세, 종합부동산 등의 국가에서 징수한 세금인 국세를 세목별로 납부한 내역을 확인할 수 있는 서류로 서로 다르답니다. 즉, 어떠한 세금을 납부하였는지 그 납부내역을 확인하고 싶다면 국세 완납증명서가 아니라 국세 납부내역증명서(납입증명서)를 발급받으시면 된답니다. 국세 납부내역증명서(국세 납입증명서)는 홈택스나 정부 24 에서 발급 가능한데요, 오늘은 홈택스에서 국세 납부내역증명서(납입증명서)를 발급하는 방법에 대해 포스팅해 보겠습니다. 국세 납부내역증명서 (납입증명서) 발급 (홈택스) 1. 홈택스 접속하기 홈택스 사이트 (ww
법인 부동산 매도용 인감증명서 발급하기 (feat 무인발급기) [내부링크]
법인 매도용 인감증명서를 등기소에 방문하지 않고 무인발급기에서도 간단하게 발급할 수 있다는 것 아시나요? 단, 1) 법인인감카드가 있어야 하고, 2) 대법원 인터넷 등기소에서 매수자 정보를 입력하는 과정이 필요한데요. 오늘은 무인발급기에서 법인 부동산 매도용 인감증명서를 발급하는 방법에 대해 포스팅해 보겠습니다. 법인 부동산 매도용 인감증명서 (법인인감증명서, 무인발급기) 1. 대법원 인터넷 등기소 사이트 접속하기 인터넷 등기소 사이트 (www.iros.go.kr)에 접속하고 로그인해 줍니다. 왼쪽 메뉴의 로그인 화면에서 개인으로 로그인하면 됩니다. 인터넷 등기소 매수자 정보 입력 2. 법인등기 > 열람/발급 메뉴 클릭하기 법인등기 > 열람/발급(출력) 메뉴로 들어갑니다. 법인 부동산 매도용 인감증명서 발급 (인터넷 등기소) 3. 인감정보 관리 > 매도용 매수자 등록 클릭하기 왼쪽 메뉴에 법인 > 인감정보관리 > 매도용 매수자 등록 을 클릭! 오른쪽에 "매도용 매수자 등록"이 가
법인 주택거래계약신고서 작성 및 제출하기 (feat 부동산거래관리시스템) [내부링크]
법인의 경우, 주택을 거래할 때마다 법인 주택거래계약신고서를 제출해야 하는데요. 부동산 중개사님을 통해 매매계약을 진행하는 경우라면 중개 사장님께서 직접 작성해주시는 경우가 대부분인데, 법인 물건 거래를 많이 안 해보신 경우에는 직접 법인 주택거래계약신고서를 작성해달라고 하시더라고요. 일전에 법인 소유의 주택을 개인으로 넘기면서 직접 인터넷으로 실거래신고를 진행하는 방법에 대해 포스팅했었는데요. 실거래신고 부동산거래관리시스템에서 인터넷으로 셀프로 하기 해당 포스팅에서는 휘리릭~ 넘어갔던, 부동산거래관리시스템에서 법인 주택거래계약신고서 작성 및 제출하기에 대해 포스팅해 보겠습니다. 법인 주택거래계약 신고서 (부동산거래관리시스템) 1. 부동산거래관리시스템 사이트 접속하기 네이버에서 ‘부동산거래관리시스템’을 검색하여 사이트 (https://rtms.molit.go.kr)에 접속합니다. 하기와 같은 홈 화면이 나옵니다. 법인주택거래계약신고서 작성 및 제출 2. 로그인하기 법인 공인인증
개인사업자 대출이자 환급받기 (온라인 신청 완료!) [내부링크]
직전에 포스팅한 소상공인 자영업자(개인사업자, 법인 소기업)를 위한 중소금융권(2금융권) 대출이자 환급 혜택 확인하셨나요? 소상공인 중소금융권 대출이자 환급, 금융비용 지원 (개인사업자, 법인) 고금리 대출을 받은 자영업자·소상공인을 위한 이자환급(캐시백) 신청이 3월 18일부터 가능해졌어요~ 소상공인 자영업자 개인사업자 제2금융권 금융비용 지원, 대출이자 환급받기 (출처: 금융위원회) 저도 대출이자 캐시백 신청 완료하고 예상환급금도 확인했어요~ 오늘은 개인사업자 대출이자 환급받기, 온라인으로 신청한 내용 포스팅해 보겠습니다. 신청까지 1분이면 가능하니 참고하여 다들 캐시백 받으세요~ 2금융권 개인사업자 소상공인 대출이자 환급 개인사업자 대출이자 환급받기 저는 개인사업자 대출이었기 때문에 "중소금융권 금융비용 지원 신청 조회 서비스 사이트"에 접속하여 온라인으로 신청하였습니다. 하기 순서로 진행하시면 된답니다. 1. 중소금융권 금융비용 지원 신청조회 서비스 사이트 접속하기 중소금융
2024년 주택 청약제도 개편 내용 (바뀌는 청약제도) [내부링크]
주택청약 제도란 청약 저축을 통해 일정 조건을 충족하는 사람에게 분양되는 아파트에 청약할 수 있는 기회를 부여하는 제도인데요. 정부에서는 청년이나 출산 가구, 신혼부부들을 위한 주택 관련 제도들을 계속해서 변경/반영하여 내놓고 있는데요. 오늘! 2024년 3월 25일부터 청약제도가 대대적으로 개편된답니다. 그럼, 2024년 새롭게 개편되어 바뀌는 주택 청약제도의 내용에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 주택 청약제도 개편 - 2024년 바뀌는 청약제도 1. 공통 (민영 / 국민/ 공공) (1) 다자녀 기준 완화 주택청약 공공분양 다자녀 특별공급은 이미 23년 11월부터 다자녀기준이 2명으로 완화되었는데요. 민간분양의 경우도 내일인 2024년 3월부터 2명으로 완화됩니다. 즉, 기존에는 자녀가 3명 이상 되어야 다자녀 특별공급 신청이 가능했지만 이제는 2명의 자녀만 있어도 다자녀 특공 신청이 가능해졌습니다. (2) 부부간 중복청약 허용 기존에는 당첨자 발표일이 같은 아파트의 경우, 동시
전자세금계산서 발행방법 (feat 홈택스, 개인사업자, 법인사업자, 임대사업자) [내부링크]
보유하고 있는 오피스텔 중 하나를 "사업자"인 임차인 분에게 임대를 드려서, 매달 세금계산서를 발행해 드리고 있는데요~ 개인사업자, 법인사업자, 임대사업자는 매출이 발생했다면 세금계산서를 끊어줘야 한다는 점! 저는 초반에는 익숙하지 않아 할 때마다 헤매고, 늦게 발급하기도해서 가산세도 여러 번 냈어요 ㅠ 오늘은 개인사업자, 법인사업자, 임대사업자가 홈택스에서 전자세금계산서를 발행하는 방법에 대해 포스팅해 보겠습니다. c 전자세금계산서 발행 (홈택스, 개인사업자, 임대사업자, 법인사업자) 전자세금계산서 발행방법 1. 홈택스 접속하기 네이버에서 "홈택스"를 검색하여 홈택스 사이트(www.home tax.go.kr)에 접속해 줍니다. 2. 로그인하기 법인의 경우라면 당연히 법인 공인인증서를 통하여 로그인하면 되고, 개인사업자(임대사업자 포함)인 경우라면 개인으로 로그인하여 "사업장 선택"을 하면 된답니다. 참고로, 세금계산서 발행 진행 중 사업자로 전환하면 작성하던 부분이 저장되지 않고
블로그 방문자 20만명 달성! (feat 복리의 법칙, 블로그 1주년) [내부링크]
블로그를 시작한 지 거의 1년이 되었어요! 나만의 블로그 1주년~ 작년 12월 말쯤, 블로그 누적 방문자가 10만 명이 되었다며 감회가 새롭다고 포스팅했었는데요~ 블로그 방문자 10만명 달성~ 블로그 방문자 캡처 사진 (2024년 3월 14일), 20만명~ 어느새 누적 방문자가 20만명이 되었더라고요. 블로그 방문자 20만명! (복리의 법칙, 레버리지, 블로그 1주년) 블로그 방문자가 10만 명이 되기까지 4월부터 12월까지 약 9개월의 시간이 걸렸는데요, 10만 명에서 20만명까지는 약 3개월, 1/3의 시간이 걸렸어요~ 이런 게 레버리지에 나오는 복리의 법칙이 아닐까 하는 생각이 들더라고요! 블로그 방문자 월간 변화 레버리지(롭 무어)에 나오는 '연못에 떠있는 수련 이야기'를 혹시 아시나요? c 연못에 떠 있는 수련은 전날 덮었던 수면의 2배의 면적을 덮어서, 처음 며칠 동안은 별로 큰 면적을 차지하지 않는 것처럼 보이지만 수십일 후에는 연못이나 호수의 수면 전체를 덮는다고 하
개인사업자 신용카드 홈택스 등록하기 (ft. 체크카드) [내부링크]
사업자 대표님들~ 부가세 신고 등의 세금 신고를 할 때마다 법인카드 / 사업자카드 사용 내역 꼼꼼하게 챙기고 계시지요? 미리 특정 신용카드나 체크카드를 홈택스에 사용자 카드로 등록해두면 세액 공제를 받기 위해 사업 용도로 지출한 내역임을 일일이 증빙하지 않아도 되는데요. 이것이 사업용 신용카드 등록제로, 사업자가 사업용 물품을 구입하는 데 사용하는 카드를 국세청 홈택스 홈페이지에 등록해두면 부가가치세 신고 시 매입액 공제를 받기 위한 신용카드 매출전표 등 수취명세서 작성을 따로 하지 않아도 되는 이점이 있답니다. 오늘은 개인사업자 카드를 홈택스에 등록하는 방법에 대해 포스팅해 보겠습니다. 참고로, 체크카드도 당연히 개인사업자 카드로 등록 가능! 홈택스에 등록하기까지 1분도 안 걸리니 참고하셔서 진행해 보세요~ 개인사업자 신용카드 홈택스 등록, 사업용신용카드 1. 홈택스 사이트 접속하기 홈택스 (www.hometax.go.kr)에 접속해 줍니다. 사업용 신용카드 국세청 홈택스 등록
법인 임원 (이사, 감사)의 임기 [내부링크]
법인 대표님들~ 법인 임원인 이사, 감사의 임기가 어떻게 되는지 알고 계시나요? c 법인을 설립한 지 3년이 다 되어간다면 꼭 임원의 임기를 체크해 보셔야 합니다! 저는 이번 주 중에 법인 임원 변경등기를 셀프로 하려고 하는데요, 이번 기회에 법인 임원 (이사, 감사)의 임기에 대해 찾아보게 되어 오늘은 관련 내용을 포스팅해 보겠습니다. 법인 임원 (이사, 감사) 임기 법인 이사의 임기 1. 임기 기간 이사의 임기는 취임한 날로부터 3년이 되는 날입니다. 즉, 상법상 최대 3년이 임기이기 때문에 3년에 한 번씩 취임한 날을 기준으로 임원 변경등기를 해야 한답니다. 다만, 상법상 이사의 임기는 3년을 초과하지 못한다고 규정하고 있지만 중임하는 것이 가능하기 때문에 만약 이사를 변동하지 않을 계획이라면 기존 등기된 대표이사와 동일하다는 내용의 이사 취임(중임) 등기를 하면 된답니다. 2. 임기의 연장 이사의 임기는 최대 3년이지만 정관에 "임기 중 최종결산기에 관한 정기주주총회 종결 시
법인 임원 변경등기 - 등록면허세 위택스에서 납부하기 [내부링크]
법인 임원 변경등기를 위해 해야 하는 준비과정 중 하나가 등록면허세를 납부하는 것인데요. 등록면허세는 위택스 사이트에서 납부할 수 있답니다. 오늘은 인터넷등기소를 통해 법인의 임원 변경등기를 신청하기 전, 등록면허세를 위택스에서 납부하는 방법에 대해 포스팅해 보겠습니다. 위택스 등록면허세 납부 (법인 변경등기, 셀프등기) 1. 위택스 사이트 접속하기 위택스 (www.wetax.go.kr) 사이트에 접속하여 법인의 공동인증서로 로그인해 줍니다. WETAX-메인 WETAX 이전 슬라이드 정지 다음 슬라이드 처음 방문하셨나요? 로그인 회원가입 전자송달신청 자동납부신청 송달장소신청 전자위임신청·동의 지방세미리계산 탈세제보 빠른납부 전자납부번호 검색하기 납부번호 확인방법 자주찾는 메뉴 이달의 지방세 월별 지방세 일정안내 공지사항 더보기 자치단체공지사항 더보기 www.wetax.go.kr 상단 메뉴의 "신고> 등록면허세 >등록분 > 등록분 신고"를 클릭해 줍니다. 위택스 등록면허세 납부하기 (
아파트 실거래가 조회하기 - 동 정보도 확인 가능! [내부링크]
관심 있는 아파트의 실거래가 (실제 거래된 가격)는 어디서 어떻게 조회하시고 계시나요 아파트 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있는데요. 국토교통부 실거래가 공개시스템 아파트 실거래가 조회, 동호수 확인 국토교통부 실거래가 공개시스템은 아파트뿐 아니라 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 오피스텔, 분양권, 입주권, 상가, 토지, 공장, 창고 등 다양한 부동산 물건의 실제 거래가격을 확인할 수 있는 사이트랍니다. 예전에는 요렇게~ 좀 촌스럽게 생겼었는데 국토교통부 실거래가 시스템 (구 버전) 아파트 정보 확인/ 실거래가 조회 요번에 국토교통부에서 차세대 부동산거래관리시스템(RTMS)을 운영한다고 하더니 사이트 홈 화면부터 아래와 같이 차세대스럽게(?) 바뀌었더라고요. 실거래가 공개시스템, 아파트 동 호수 확인, 실거래가 조회 정부는 지난달(2024년 1월), "2월부터는 아파트 실거래가 정보공개 범위를 "층"에서 '동'(棟)까지 확대 하도록 하겠다"
청년 주택드림 청약통장 대출 - 신청조건 [내부링크]
2024년 2월 21일, 청년 주택드림 청약 통장이 출시되었는데요. 오늘은 청년 주택 드림통장을 이용하여 청약에 당첨된 경우 활용할 수 있는 "청년 주택드림 청약통장 대출"의 신청조건"에 대해 살펴보겠습니다. 청년 주택드림 청약통장 대출 신청조건 청년 주택드림 청약통장 대출 신청조건 청년 주택드림 대출 신청요건 (지원 대상, 대상 주택, 대출 조건) 1. 나이 & 주택 유무 조건 만 39세 이하 무주택자 2. 소득 조건 - 연 소득 7천만 원 (미혼) - 연 소득 1억 원 (부부 합산) 대출 지원 대상 조건은, 만 39세 이하 무주택자이어야만 하며 미혼일 경우 연 소득이 7천만 원 이하, 기혼이면 1억 원 이하(부부 합산) 여야 한다고 합니다. 3. 가입 기간 & 납입금액 조건 청년 주택 드림 청약통장에 가입한지 1년의 기간이 경과되어야 하고, 1천만 원 이상 납입한 경우여야 합니다. 대출은 가입한지 최소 1년의 기간이 지나야 하니 아무리 빨라도 2025년 2월부터 주택 담보대출을
전세 집주인 변경에 대한 대비 (계약서 작성 TIP) [내부링크]
전세나 월세 임대차 계약이 만기 되기 전, 집주인이 변경되는 CASE에 대해 포스팅했었는데요. 집주인 변경 시 임차인 보증금은? 집주인 변경 시 임대인 변경 방법 (전세보증보험) 일전에 살펴본 바와 같이, 집주인이 변경되더라도 임차인은 별도로 새로운 계약을 하지 않아도 계약 만기 시까지 거주할 수 있고, 보증보험 가입을 해둔 경우라면 보증보험사에 "임대인 변경 신청"을 하면 된답니다. 또한, 임대차 계약이 새로운 집주인에게 승계되는 것을 원치 않는다면 기존 집주인에게 계약 해지도 요구할 수 있는데요 (대법원 2002. 9. 4. 선고 2001다 64615 판결). 집주인 변경 시 계약 해지 가능? 이는, 나와 임대차 계약을 진행한 집주인이라면 계약 전, 집주인이 미납한 국세가 있는 건 아닌지도 직접 확인할 수 있지만 새로운 집주인은 어떤 사람인지, 그 사람의 채무 정도는 어떠한지 확인할 길이 없으니.. 임대차 계약이 만기 되지도 않았는데 집주인이 이미 변경되었다는 사실을 한참 지난
부동산 취득세 납부기한 [내부링크]
요즘, 전세가가 올라가면서 집을 매수하는 분들이 늘어나고 있다는 기사를 종종 확인할 수 있는데요. 전세가 상승으로 갭투자, 부동산 매수 늘고 있대요~ 한번이라도 집을 매수해본 분은 아시겠지만, 부동산은 보유할 때, 팔 때, 살 때! 매 행위시마다 세금이 부과된답니다. 주택에 대한 취득세 과세표준 & 세율 유상 취득시 과세표준 오늘은 아파트 등의 부동산을 매수할 때 과세되는 취득세는 언제까지 납부해야 하는지! c️ 부동산 취득세 납부기한에 대해 살펴보겠습니다. 부동산 취득세 납부기한, 지방세법, 취득일, 취득시기, 납부기간 취득세 납부기한 부동산 취득세 납부 언제까지 해야할까, 납부기간 취득세의 신고 납부기한은 과세대상 물건을 취득한 날로부터 60일이내에 관할구청에 신고하고 납부를 해야하는데요. 과세대상이 되는 재산(부동산 etc)을 어떤 형태로 취득하였는지에 따라서 그 기한이 달라진답니다. 1. 유상취득(매매)을 원인으로 취득한 경우 잔금지급일/등기접수일 중 빠른 날 기준 60일
지방세 납부내역 확인 - 위택스에서 지방세 (재산세, 취득세) 조회 [내부링크]
법인세, 종합소득세 정산 등을 위해 기장해 주시는 세무사님들께서는 꼭 지방세 납부내역을 요구하시는데요. c️ 법인을 운용하는 경우가 아니더라도 내가 작년에 납부한 재산세, 취득세가 얼마인지 조회하고 싶다면 위택스에서 전국 단위로 납부한 지방세 납부내역을 손쉽게 확인할 수 있답니다. 재산세와 취득세는 지방세! 오늘은 지방세 납부내역 확인하기 - 위택스에서 재산세, 취득세 조회하는 방법에 대해 살펴보도록 하겠습니다. c 지방세 납부내역 확인, 위택스, 재산세, 취득세 조회하기 1. 위택스 홈페이지 로그인하기 위택스 사이트(www.wetax.go.kr)에 접속해 줍니다. 올해 2월에 위택스 홈페이지가 개편돼서 홈 화면이 달라졌더라고요~ 공동인증서나 금융인증서를 통해 로그인해 줍니다. 위택스 지방세 확인 2. 납부 > 납부결과 > 납부내역 메뉴 선택하기 메뉴에서, 납부 > 납부결과 > 납부내역 를 선택합니다 위택스, 지방세 납부내역 확인하기 납부내역까지만 눌러도 하기와 같이 최근 납부한
공동주택 공시가격 확인하기 (2024년 부동산, 아파트 공시가 조회) [내부링크]
오늘(3월 19일) 국토교통부에서 "2024년 공동주택 공시가격"을 발표했는데 알고 계시나요? c 정부는 매년 한국부동산원을 통하여 전국의 토지와 건물의 적정가격을 산정하여 주택과 토지의 공시가격/공시지가를 발표하고 있는데요. c️c️ 공시가격(공시지가)은 종합부동산세(종부세) 와 재산세를 계산할 때 기초가 되는 금액이기 때문에 2024년 6월 1일 보유하고 있는 부동산/토지로 인한 종합부동산세(종부세), 재산세를 계산하기 위해서는 올해의 공시가격(공시지가)을 알고 있어야 한답니다. 그럼, 2024년 공동주택 공시가격 확인하기 - 부동산, 아파트 공시가 조회하는 방법에 대해 포스팅해 보겠습니다. 아파트 공시가격 조회/확인하기 (2024년 공동주택가격) 1. 부동산 공시가격 알리미 접속하기 네이버에 ‘부동산 공시가격 알리미’를 검색하여 접속해 줍니다 (www. realtyprice.kr). 부동산 공시가격 알리미 사이트에서는 공동주택/표준주택/개별주택에 대한 공시가격 & 표준지/개별
소상공인 중소금융권 대출이자 환급, 금융비용 지원 (개인사업자, 법인 대표님들 이자 받으세요~) [내부링크]
개인사업자 or 법인으로 사업자 대출받으신 대표님들~ 이자 내느라 우리 너무 힘들잖아요 ㅜ (고금리 꺼져..) 1년간 열심히 낸 이자, 환급받으세요~c 3월 10일, 금융위원회에서는 중소금융권을 이용한 소상공인·자영업자의 이자환급 신청 방안을 확정하여 발표하고 금융기관에서는 지원 대상자들에게 문자메시지를 발송하였는데 저도 13일에 문자를 받았답니다 소상공인 자영업자 금융비용 지원, 대출 이자 환급받기 소상공인 중소금융권 대출 이자 환급 - 금융비용 지원에 대한 내용 (지원대상, 지원금액, 신청방법, 신청기간, 환급일정) 확인하시고 개인사업자, 법인소기업 대표님들 중 해당되시는 분들은 꼭! 신청하셔서 중소금융권 이자 받아 가세요~ 소상공인 자영업자 대출 이자 환급받기 - 금융비용 지원 (개인사업자, 법인, 제2금융권) 지원대상 1. 중소금융권에서 5% 이상 7% 미만 금리로 사업자 대출을 받은 개인사업자 또는 법인 소기업일 것 2금융권 (중소금융권) 대출 이자 - 소상공인 금융비용 지
인감증명서 인터넷발급 가능!? (인감증명법 개정안) [내부링크]
인감증명서는 본인의 도장을 행정청(주민센터, 구청 등의 관공서)에 사전에 신고해놓고 필요시, 인감증명서 발급을 통해 본인이 신고한 도장(인감) 임을 증명해 주는 서류인데요. 계약서나 법적 문서에 날인된 도장(인감)이 나의 도장(인감)과 동일하다는 사실을 증명하는 역할을 합니다. 부동산이나 자동차를 사고팔아본 분들도 발급해 본 경험이 있으실 거예요. 이렇게 여러 용도로 필요한 인감증명서를 발급받으려면 동사무소나 주민센터에 직접 방문해야 하는 불편이 있었는데요. 매도용 인감증명서 발급 법인 인감증명서 발급하기 현재 인감증명법 개정안이 입법예고되어 있어, 빠르면 2024년 8월부터 인감증명서 인터넷발급이 가능하다고 해요~ 오늘은 관련 내용에 대해 살펴보겠습니다. 인감증명서 인터넷발급 (온라인발급) 가능? (개정안) 인감증명법 개정안 이런 불편을 해소하기 위해서! 행정안전부는 2023년 12월 15일부터 40일간(2023년 1월 24일까지), "인감증명법 시행령" 개정안을 입법예고한다고
나솔 11기 옥순 청주 학원 & 아파트 시세 [내부링크]
요즘 나솔사계 (나는 SOLO, 사랑은 계속된다)에 다시 출연해서 11기 때보다 더 예뻐진 모습을 보여주고 계신 11기 옥순님! 11기 옥순님은 청주 학원에서 수학을 가르치고 있는데요. 최근 1년간 가장 큰 변화 중 하나가 "아파트"를 매수한 것이라고 하셨어요! 나솔사계, 집 사서 뿌듯하신 귀여운 11기 옥순 님~ 나솔사계 자기소개에서 집 샀다는 이야기를 제일 먼저 하시더라고요~c️ 집 산 건 큰일이긴 하죠~ 11기 옥순님이 계시는 청주 학원은 어디인지, 청주 아파트 시세는 대략 어느 정도 하는지 궁금해하시는 분들이 많으실 것 같아서 오늘은 관련 내용에 대해 포스팅해보겠습니다~c️ 11기 옥순 청주 학원 수학선생님 (출처: 나솔 11기 옥순 인스타) 어떤 학원인지 너무 궁금해서 여기저기 검색해 봤는데요. 어딘지는 결국 찾지 못했어요 (집요하게 계속 찾으려니 그것도 뭔가 이상... ) 대신, 2022년 11월 기준으로 3년 전, 청주시 사창동에 위치한 수학학원에서 가르쳤다는 글이 있더
재무제표 발급하기 (법인, 개인사업자) [내부링크]
일전에 재무제표 발급하는 방법에 대해 포스팅했었는데요, 홈택스 홈 화면과 메뉴가 달라져서 법인 or 개인사업자의 표준재무제표 발급하는 방법에 대해 다시 포스팅해 보겠습니다. 표준 재무제표 발급 (법인 재무제표 증명원) 1. 국세청 홈택스 로그인하기 공인인증서 등으로 홈택스 사이트에 접속하여 로그인해 줍니다. 2. 표준재무제표증명 (개인/법인) 메뉴 선택하기 메뉴에서, 국세증명·사업자등록·세금관련 신청/신고 > 즉시발급 증명 > 표준재무제표증명 (개인/법인) 를 선택합니다 혹은 화면 위쪽의 검색어 입력 부분에 "표준재무제표"라고 검색하여 해당 서비스 메뉴로 바로 가는 방법도 있습니다. 3. 표준재무제표증명 접수하기 (1) 기본 인적사항 확인하기 기본 인적사항 내용을 먼저 확인합니다. 법인 인증서로 로그인했다면 법인 사업자등록번호, 상호, 대표자명, 휴대전화 번호, 이메일에 대한 기본 정보가 알아서 소환된답니다. 개인 사업자의 경우도, 사업자 아이디로 선택하면 사업자 정보가 자동으로
청년 주택드림 청약통장 가입방법 (필요서류, 가입은행) [내부링크]
청년 주택드림 청약통장이 24년 2월 중 출시된다는 이야기로 작년 말부터 핫했는데요. 드디어 2024년 2월 21일, 청년주택드림 청약통장이 출시되었습니다! 청년주택드림 청약통장 출시 (가입방법, 필요서류, 가입은행) 오늘은 청년 주택드림 청약통장 가입방법과 관련하여, 가입시 필요서류 & 가입은행에 대해 살펴보겠습니다. 청년 주택드림 청약통장 가입방법, 가입 필요서류, 가입은행 청년 주택드림 청약통장 가입방법 1. 청년 우대형 청약통장 가입자 기존 청년 우대형 청약통장에 가입한 가입자들의 경우, 주택드림 청약통장으로 자동 전환됩니다. 참고로, 청약통장 전환 가입하더라도 기존의 가입 기간/납입횟수/납입금액은 인정된다고 합니다. 다만, 우대금리 (4.5%)는 가입 전환 후의 납입금액부터 적용! 2. 주택청약 종합저축 가입자 일반 청약종합 저축 가입자의 경우는 은행에 방문하여 전환 신청을 통해 주택드림 청약통장으로 전환 가능합니다. 단, 이 경우 청년 주택 드림 청약통장의 가입 조건
나솔사계 11기 옥순님, 차도, 집도 일시불! (feat 취득세) [내부링크]
48회 나솔사계 (나는 SOLO, 사랑은 계속된다) 방송 보셨나요? 귀여운 11기 옥순님~ 남자 1호 님과의 공통점으로 "체크카드"를 꼽았는데요. 나솔사계, 남자 1호 & 11기 옥순 체크카드 (출처: 나솔사계 SBS) 나솔사계 11기 옥순님은 차도, 집도 일시불로 결제하셨다고 하더라고요! 어휴~ 차 일시불로 결제하는 사람도 많이 못 봤지만, 집까지 일시불로 결제하시다니!! 심지어 대출도 없으심 ㅋ 나솔사계, 대출 없는 11기 옥순님~ 그러면 옥순님~ 취득세도 일시불로 결제하셨나요? c 주택을 취득하면, 잔금지급일/등기접수일 중 빠른 날로부터 60일 이내에 취득세를 신고 & 납부하여야 하는데요. 주택에 대한 취득세 과세표준 and 세율 아마,,, 신용카드는 안 쓰는 11기 옥순님은 취득세도 일시불로 납부하셨겠지요? c 11기 옥순, 신용카드 (출처: 나솔사계) 그런데! 부동산 취득세는 신용카드로 무이자 할부 납부도 가능하답니다. (체크카드는 당연히 할부 NO! ) 매월 무이자 할
전주 아파트 매도하고 왔어요~️ (feat 갭투자) [내부링크]
지난달, 전주 아파트 매도하고 왔어요~ 비 내리는 전주역 오늘은 갭투자했던 전주 아파트 매도 썰 풀어보겠습니다~ 2021년 상반기, 전주 덕진구에 있는 아파트를 법인으로 매수 (갭투자)했었는데요. 그때 당시 유행했었던 1억 이하 갭투자를 전주 내에 이미 여러 개 셋팅한 이후였는데요. 나 너무 싸구려만 사는 거 아니야? 하는 생각을 할 때 즈음에 매수했던 아파트였어요. 대략 10년 차 정도 된 아파트라 완전 구축은 아니었고, 세대수도 500 세대 이상인 단지로 나도 이 정도면 들어와서 살 수 있겠다~라는 생각을 했었던 아파트였어요. 주변에 상권 등 인프라도 잘 되어 있었고 교통도 괜찮았거든요. 다행히 제가 매수 문의를 했을 시점에는 투자자들의 문의가 많은 상황은 아니었던지라 매물 리스트를 여러 개 받을 수 있었고 나쁘지 않은 가격에 매수까지 진행했었어요. 전주 아파트 매매가 그래프 (최근 5년) 이 아파트는 공시가 1억 이상이었기 때문에 법인 취득세 12%를 부담해야 했지만 전세금을
디에이치 퍼스티어 아이파크 줍줍 하셨나요? - 청약 대상 세대, 청약 자격, 청약 방법 [내부링크]
로또 당첨 경쟁률이 예상되는 "개포 디퍼아 (디에이치 퍼스티어 아이파크)" 무순위 청약하는 날인데요. 어휴~ 오전에는 접속 대기 9000명이었다는 소문이;; 디에이치 퍼스티어 아이파크는 현대건설과 HDC현대산업개발이 개포 주공 1단지를 재건축한 단지로 2023년 12월부터 입주를 시작한 강남구 개포동에 위치한, 총 6702가구 규모의 대규모 단지인데요. 오늘(2월 26일) 청약접수를 하고 있는, 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크의 청약 대상 세대, 청약 자격, 그리고 청약홈에서 청약하기(청약방법) 까지 포스팅해 보겠습니다~ 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 줍줍 청약대상 자격 방법 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 줍줍 1. 위치 서울시 강남구 개포동 660-1 2. 단지 배치도 6,702 세대로, 어마어마한 대단지입니다. 이번 청약 대상 세대는 140동, 151동, 162동으로 아래쪽 부분에 해당되는 세대입니다. 청약 대상 세대 (15평, 26평, 51평) 전용면적 34, 59, 1
집주인 변경 (4) - 세입자에게 통지해야 하나요? (개정안) [내부링크]
나도 모르게 내가 살고 있는 집의 집주인이 변경되는 일이 많죠? 부동산 용어 스터디 (프립, FRIP) 수강생 중 한 분이, 집을 매도할 때 집주인이 세입자에게 고지 (통지) 해야 하는 의무는 없냐고 질문을 주셨는데요. ️ 집주인 변경 - 세입자 고지 (통지) 의무 집주인은 세입자에게 얘기하지 않고 집을 매도해도 될까요? 오늘은 임대인이 집을 매도(양도) 하는 경우, 세입자에게 이 사실을 고지(통지) 해야 하는 의무가 있는지에 대해 살펴보겠습니다. 집주인 (임대인) 변경, 세입자 (임차인)에게 통지 (고지) 해줘야 하나요? 세입자에게 집이 매도된 사실을 통지해야 하나요? - NO! 집주인은 세입자가 동의하든 하지 않든 본인의 재산인 소유 주택을 판매할 수 있기 때문에 세입자가 집을 임차해서 살고 있는 중에도 집주인이 바뀔 수 있습니다. 이 경우, 이전에 살펴본 것처럼 임대차 계약의 임대인의 지위는 주택임대차보호법의 규정에 따라 양수인에게 당연히 포괄적으로 이전되는 것이므로 그 지
포항 분양권 매도하고 왔어요~️ (분양권 명의변경) [내부링크]
2023년 12월.. 포항 분양권 매도하고 왔습니다. 어느새 1달 넘게 시간이 흘렀네요 얼마 전, 매도용 인감증명서 발급에 대해 포스팅했었는데 그때 발급한 인감 챙겨서 갔다왔습니다~️ 부동산 매도용 인감증명서 발급하기 (매수인이 2인 이상인 경우!?) 서울역, 포항으로 출발 2023년 12월, 서울역 자주 가는 곳이지만 서울역도 사진으로 담아봅니다. 이날, 너무 추웠는데 제 마음이 추워서 그랬던건지 서울역도 쓸쓸하고 서늘해보이더군요. 좋아하는 앤티앤스 프레즐 (Auntie anne's)과 커피를 사들고, 어지러운 마음을 다잡아보고 싶어서 "아주 작은 습관의 힘" 책도 꺼내봅니다. 아주 작은 습관의 힘 읽는둥 마는둥,, 포항은 생각보다 금방입니다. 10시 42분 KTX-산천 기차가 1시 12분 도착했으니 2시간 반 소요되었네요~ 포항역 도착 2023년 12월 포항역 이번 포항 분양권 매도는 정말 속이 시리지만.. 이런 아픔도 기록해두자라고 생각하며 포항역도 사진으로 남겨봅니다. ㅠ
전세 집주인 변경되면 계약 해지 가능!? (feat 판례) [내부링크]
집주인이 "바지 집주인"으로 바뀌는 경우도 있다는 것 알고 계시나요? c (전세 사기 무서워 ㅜ) 집 소유주는 세입자의 동의가 없어도 집을 매도할 수 있고, 세입자는 전세 집주인이 변경되더라도 이전 임대인과의 임대차 계약기간 동안에는 대항력을 유지하기 때문에 계속하여 거주할 수 있는데요 집주인 변경 -세입자에게 통지해야 하나요? 다만, 전세 보증금이 집의 매매가에 육박하는 깡통 전세라면 새로운 집주인으로부터 안전하게 보증금을 돌려받을 수 있는지 불안할 수 있어요. c 이런 경우, 세입자는 전세 계약을 해지할 수 있을까요? 오늘은, 전세 집주인 변경되면 계약 해지 가능한지 & 가능하다면 해지할 수 있는 기간은 어떻게 되는지 판례와 함께 살펴보겠습니다. 전세 집주인 변경 계약 해지 (계약 파기) / 이의신청 집주인 변경을 이유로 임대차 계약 해지 가능여부 - YES! 세입자는 임대한 주택의 대향력을 갖추고 있다면, 해당 주택이 양도되더라도 그 집에 계속 거주할 수 있는데요 (주택임대차
청년 주택드림 청약 통장 가입 조건 (소득, 세대주, 나이) [내부링크]
다들 청약통장 있으신가요? 청약통장에 가입해놓고도 언제 가입했는지, 어떤 상품에 가입했는지 모르는 분들도 많으신데요. 만 34세 이하 청년이라면, 2024년 2월에 출시 예정인 청년 주택드림 청약통장에 가입하는 것을 고려해 볼 수 있답니다. 오늘은 청년 주택드림 청약통장의 가입 조건, 구체적으로 소득 조건, 세대주여야 하는지, 나이제한은 어떻게 되는지 살펴보도록 하겠습니다. 청년 주택드림 청약통장 가입 조건, 가입요건 청년 주택드림 청약통장이란? 청약통장은 새 집을 분양받을 수 있는 청약 자격을 얻기 위해 활용되는 통장인데요. 그중에서도 청년 주택드림 청약통장은, "청년의 주거안정과 희망의 주거 사다리 구축을 위한 정책을 추진" 하라는 대통령 지시에 따라 특별히 신설된 청년 전용 청약통장으로 2024년 2월 출시 예정입니다. 역대 최초로 청약통장과 대출을 연계하여, 저금리의 대출을 장기로 지원할 뿐 아니라, 결혼·출산·다자녀 등 전 생애 주기에 걸쳐 추가적으로 혜택을 부여하여, 기
법인 주소이전 준비서류 (관내 이전, 인터넷등기소) [내부링크]
1호 법인의 소호사무실을 이전하게 되면서 사업장 주소 이전으로 인한 관내 이전 변경 등기를 하게 되었는데요. 언제나 그렇듯! 법원에 직접 가지 않고 인터넷등기소(온라인)에서 셀프로 변경등기 하였답니다~ 일전에 법인 주소를 관외로 이전하는 CASE의 준비서류와 절차에 대해서는 포스팅한 적이 있는데요, 관외로 사업장 주소 이전하시는 분은 하기 포스팅 참고해주시면 되겠습니다. 법인 주소이전 준비서류 (관외 이전) 법인의 주소이전 변경등기 (관할 외 이전) 이전할 주소가 동일 관할 내(관내)인지 다른 관할(관외)인지는 하기 포스팅 참고~c 관할 등기소 찾기 그럼, 이사 2인 이하인 법인의 주소를 관내 이전하게 되어 인터넷등기소(온라인)로 변경등기 신청 시, 준비서류에 대해 포스팅해 보겠습니다. 법인 주소이전 준비서류 (변경등기, 셀프등기) 1. 본점이전 결정서 본점이전은 이사회에서 결의해야 하는 사항으로 원칙적으로는 공증을 받은 이사회 의사록이 필요하지만, 자본금 10억 미만 & 이사 2명
청년 주택드림청약통장 혜택 - (금리, 납부한도, 소득공제 UP) [내부링크]
청년 주택드림청약통장은 기존의 청년 우대형 청약통장에 비해 가입요건이 훨씬 완화되었는데요. (참고로, 청년 주택드림청약통장의 가입요건에 대해서는 하기 포스팅 글을 참조해 주세요) 청년주택드림 청약통장 가입조건 오늘은, 요즘 핫한 청년 주택드림청약통장의 혜택과 관련하여 "금리, 납부한도, 소득공제"에 대해 구체적으로 살펴보겠습니다. 청년 주택드림 청약통장 혜택 / 금리, 납입한도(납부한도), 소득공제 청년 주택드림청약통장 혜택 - 금리, 납부한도, 소득공제 1. 높은 금리 청년 주택드림청약통장의 연 이자율은 4.5%로 가장 높은 금리를 제공합니다. 참고로, 기존의 청년우대 통장의 경우 최대 이자율이 4.3%였는데 4.5%로 더욱 UP! 높아졌습니다. 또한, 현재 시중은행의 정기예금 금리가 3% 임을 감안한다면 4.5%는 매우 매력적인 혜택이라고 할 수 있습니다. 청년 주택 드림통장 금리, 이자율 ( neonbrand, 출처 Unsplash) 2. 납부한도 변경 청약통장에 매월 납입
나솔사계 남자 1호 헬스장 & 방배동 아파트 시세 [내부링크]
1월부터 하고 있는 나는 SOLO, 그 후 사랑은 계속된다 (나솔사계)에 출연하신 짝 1호님 알아보신 분들 많으시죠? 저만 알아본 거 아니죠? 예전에 짝을 한참 챙겨봤었던지라 보자마자 오! 그분!!! 패션도 헤어스타일도 독특하셔가지고 딱 보니 생각나더라고요 ㅋ 나솔사계 짝 1호 님 (출처: 촌장엔터테인먼트TV) 마초남 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 나는솔로 16기의 마라맛 이후 한동안 너무 밍숭맹숭 했는데, 이번 나솔사계 너무 재밌어요 방송에서 자기소개 듣다 보면, 궁금해서 검색해 보게 되는 것들이 많은데요. 12기 광수님 출연하셨을 때, 변리사 연봉 검색하는 분도 많으셨다고 ㅋ 짝 1호 님은 피트니스센터(헬스장) 운영 중이시고 방배동에 자가 아파트가 있다고 하셨는데요. 헬스장은 어디에 있는지 급 궁금하여 찾아봤어요 (짝 1호 님 만나러 찾아갈 기세 ) 안전지대 휘트니스 (헬스장) - 방배점 4년 전, 촌장엔터테인먼트TV에서 남규홍 PD님이 이미 방문하셨었더라고요 ㅎ 나솔사계 짝 남자
비비필라테스 성수동 기구필라테스 / 헬스는 덤으로 [내부링크]
새해 계획한 여러 가지 목표 중 운동도 있으시죠? ️️ 저는 어릴 때부터 자세가 안 좋아서 그 영향 때문인지.. 척추가 S 라인이거든요. (척추만 펴도 5cm 이상 클 것 같은데..c) S라인, 척추측만증 자세 교정을 위해 카이로프랙틱도 다녀보고 요가도 해보고 도수치료도 받고 이것저것 시도해 보았는데 확실히! 필라테스를 할 때 제일 몸이 편~안 하더라고요. 기회가 되어 성수동에서 기구 필라테스 그룹 레슨을 받고 왔답니다 오늘은 뚝섬옆, 서울숲역 가까이에 있는 비비 필라테스(BB필라테스)에 대해 포스팅해 볼까 해요~ 비비필라테스 서울특별시 성동구 왕십리로 115 지하1층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 비비필라테스 - 주소: 서울특별시 성동구 왕십리로 115 지하 1층 - 영업시간: 06:00-24:00 (월~금), 10:00-20:00 (토, 일) - 연락처: 0507-1320-5198 - 뚝섬역 8번 출구에서 100m, 서울숲역 5번 출구에서 200m 매장 가는 길 뚝섬역
집주인이 바뀌면? (1) - 세입자는 쫓겨나나요? 임차인 보증금 반환은!? [내부링크]
나도 모르는 사이에 집주인이 바뀌었다면!? 전세나 월세 계약기간이 만료되기 전, 임차하여 살고 있는 집주인이 다른 사람으로 변경되는 경우가 종종 있지요? 이런 경우, 세입자는 뭔가 해야하는 거 아닌가 이런저런 이유로 불안할 수 있는데요. 오늘은 임대인이 변경된 경우, 임차인이 계속 그 집에서 거주할 수 있는지, 보증금 반환은 누구에게 요청해야 하는지에 대해 살펴보겠습니다. 집주인이 바뀌면!? / 집주인 변경 / 보증금 반환 / 세입자는 쫓겨나나요? 집주인이 바뀌면 그 집에 계속 살 수 있나요? Q: 임차인 "A"가 임대인 "리사"와 임대차계약을 통해 주택을 인도받고 전입신고를 마친 후 해당 주택에서 잘 살고 있었는데, 임대차 계약기간이 만료되기 전, A와 계약했던 임대인 "리사"가 "펭수"에게 집을 매도해 버렸습니다. 그 집을 매수한 새로운 집주인 "펭수"가 세입자 "A"에게 "이 집은 이제 내 집이다! 너는 나와 임대차계약을 한 것이 아니니 나가!"라고 명도 청구를 한다면?
집주인 바뀌면? (2) - 계약서 작성 방법 / 확정일자 [내부링크]
임대차 계약이 만료되기도 전에 집주인이 변경되는 경우, 세입자가 계속 그 집에 거주할 수 있는지, 보증금 반환 청구는 누구에게 해야 하는지에 대해 직전 포스팅에서 살펴보았는데요. 집주인이 바뀌면? (1) - 세입자는 쫓겨나나요? 보증금은 누구한테 받아야 하죠? 오늘은! 새로운 집주인과 계약서를 다시 써야 하는지 / 확정일자는 다시 받아야 하는 것은 아닌지에 대해 포스팅해 보겠습니다. 집주인 바뀌면 계약서 작성 / 확정일자 집주인이 바뀐 경우 계약서를 새로 써야 하나요? 주택임대차보호법 제3조 4항에서 임차주택을 양수한 양수인(임대할 권리를 승계한 사람)은 임대인의 지위를 승계한다고 규정되어 있다고 직전 포스팅에서 살펴보았었죠? 임대인의 지위에는 임대인의 권리뿐 아니라 의무도 모~두 포함되기 때문에 계약서를 새롭게 다시 쓸 필요가 없답니다. 계약서를 다시 작성할 필요 NO! TIP) 다만, 변경된 임대인의 인적 사항은 알고 있어야겠지요? 이 부분은 임대차 계약을 중개한 부동산 혹
전세 집주인 변경 (3) - 전세보증보험은? [내부링크]
임대차 계약기간이 아직 남았는데 집주인이 변경되는 경우, 고려해야 하는 ISSUE에 대해 포스팅하고 있는데요. c 집주인이 바뀌면? (1) - 세입자는 쫓겨날까? 집주인이 바뀌면? (2) - 계약서 작성법 / 확정일자는? 요즘에는 전세 계약을 할 때 세입자분들의 대부분이 "전세보증보험"을 가입하고 계시죠? 오늘은 전세 계약이 종료되기 전 집주인 변경 시, 전세보증보험을 가입한 세입자는 어떤 조치를 해야 하는지에 대해 포스팅해 보겠습니다. 전세보증보험 집주인 변경 전세보증보험 - 집주인에 대한 보증금반환 채무 양도 전세 보증금 반환보증은 임대인(집주인)이 임차인에게 지급하여야 하는 전세보증금의 반환을 공공기관인 주택도시보증공사 등의 보증기관에서 책임지는 보증인데요. 전세보증금 반환보증 채권양도 통지, 전세보증보험 (HUG) 보증보험에 가입하신 분들은 집주인에게 보증금의 반환을 청구할 수 있는 "채권"을 보증기관에 "양도" 하는 채권양도계약서를 작성하셨을 거예요. ️ 하기 계약서는 제가
전세보증보험 - 집주인 (임대인) 변경 방법 & 필요서류 [내부링크]
전세보증보험에도 가입하고 전세로 살고 있던 집의 집주인이 변경되었대요! 지난번, 살고 있는 집의 임대인이 변경되는 경우! 보증보험을 새로 가입할 필요는 없고 보증보험사에 집주인 (임대인)이 변경되었다는 사실을 알리면 된다는 내용을 포스팅했었는데요. 전세 집주인 변경 (3) - 전세보증보험은? 오늘은 주택도시보증공사 (HUG)의 전세 반환보증보험에 가입한 임차인이 임대인을 변경하는 방법 & 임대인 변경 신청 시 필요서류 에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 전세보증보험 임대인 (집주인) 변경 / 변경 방법 & 필요서류 전세보증보험 집주인 변경 방법 보증보험 가입 시, 은행에서 보증발급을 받는 경우도 있고 보증보험 공사에 방문하여 직접 가입하는 경우가 있는데요. 1. 은행에서 보증발급을 받은 경우 해당 은행에 방문하여 임대인 변경 신청을 진행하면 되고, 2. 보증보험 공사에서 보증보험 가입한 경우 보증보험 공사에서 신청한 경우라면 해당 영업지사를 내방하거나 인터넷보증 https://khi
부동산 스터디 - 리사의 부루마블 첫 오프라인 모임 [내부링크]
거의 한 달 전쯤 진행했던 모임이지만, 저에게는 2023년 가장 뜻깊은 모임 중 하나였기 때문에 2024년 1월 1일 첫 글로 이 모임의 후기를 남깁니다. c 2023년, 처음으로 저만의 상품을 오픈했는데요. 부동산 공부나 경제 공부, 돈 공부에 관심을 갖게 되는 사람들이 부담 없이 시작할 수 있는 수업을 만들어보자는 마음으로 오픈했던 부동산 용어 스터디 (프립 모임)에요. 부동산 용어 100개 스터디 소개~c (feat 프립) 집주인이 방 빼라고 하는데 나가야 하나요? 부동산 사장님이 좋은 집이라고 하는데 집주인 편만 드는 거 아... blog.naver.com 매일 앱(클래스 카드 앱)을 활용하여 각자 하루에 용어 10개만 학습하면 되는 온라인 부동산 스터디 라 사실 우리는 만날 일이 전혀 없었는데요 ㅎ 프립 수업을 신청해 주셨던 분들 중, 끝나고 추가 수업이 열리면 알려달라고 말씀 주시는 분들이 많으셔서, 원하시는 분들만 오픈 단톡방(리사의 부루마블)에 초대해서 부동산 뉴스나
신탁원부 발급하기 - 인터넷 발급 방법과 비용 [내부링크]
부동산이나 토지의 신탁원부를 발급해 본 적 있으신가요? c 신탁은 부동산 등에 대한 재산권이 있는 자가 타인(or 기관)에게 해당 재산을 관리나 처분할 수 있는 권리를 위임하는 것으로, 이러한 신탁에 의한 권리관계에 대한 내용(이 사람한테 내 재산권을 관리할 수 있는 권리를 위임했어요~에 대한 내용으로 위탁자, 수탁자, 수익자, 신탁관리인의 인적 사항, 신탁 조항 etc)은 신탁원부에서 확인할 수 있답니다. 요즘에는 부동산 매매나 임차를 할 때 등기부등본을 발급해야 한다는 것은 누구나 알고 있을 텐데요. 발급한 등기부등본의 갑구에 "신탁"이 기재되어 있다면 신탁원부를 별도로 발급받아 어떤 내용의 신탁인지, 신탁사 등은 어떻게 되는지 확인할 필요가 있답니다. 나와 매매 혹은 임대차 계약을 하는 상대방이 재산권을 관리 처분할 권한이 없는 사람이면 안 되니깐요! 참고로, 신탁원부는 인터넷 등기소 사이트에서는 발급이 불가하답니다. 오늘은 부동산 신탁원부를 인터넷으로 발급하는 방법에 대해
입주자모집공고 확인하기 (feat 청약홈) [내부링크]
청약홈 (청약Home) 이용해 보신 분 계시나요? 청약에 관심 있으시거나 줍줍을 도전해 보신 분은 한번은 접속해 보셨을 거예요. 흑석 자이 줍줍 정보 및 청약하기 (feat 청약홈) 청약홈 사이트(or 앱)에서는 청약 신청뿐 아니라 입주자 모집공고문의 확인 & 다운도 가능한데요. 입주자 모집공고문이란 사업승인을 받아 아파트 등의 주택을 건설하여 분양하는 주택 건설 사업자가 분양받으려는 사람에게 제공하는 것으로, 입주자 모집공고일, 청약일정, 입주일, 분양가, 계약금, 전매제한 등의 정보를 확인할 수 있답니다. 입주자모집공고문을 확인해야 공고일을 기준으로 청약 자격요건(거주 지역, 특별공급 etc)에 해당하는지 등을 판단할 수 있기 때문에 청약에 관심이 있으신 분이라면! 반드시 주택의 입주자모집공고문 정도는 확인할 수 있어야겠지요? c 오늘은, 입주자 모집공고 확인하는 방법에 대해 포스팅해 보겠습니다. 1. 청약홈 사이트 접속하기 한국부동산원 청약홈 (www.applyhome.co.
임대차 계약 종료 후 보증금 못 받았는데 월세 내야 하나요? [내부링크]
요즘은 임대차 계약이 종료되어도 보증금을 계약 만기일에 딱! 맞춰서 돌려받는 임차인은 10명 중 2~3명 있을까 말까 하다고 하는데요. 그래서 원치 않더라고 집주인에게 보증금을 돌려받을 때까지 거주하는 세입자분들이 많은데요. c 이런 경우! 집주인이 약속한 날(만기일)에 보증금 안 줬으니 나도 월세 안 내도 되겠지? 라고 생각하시는 분들이 있으시던데..c 집주인이 만기일에 보증금을 돌려주지 못하면 월세, 반전세 세입자는 만기일 이후로는 월세를 안내도 되는 걸까요? 보증금 반환 못 받았으면 월세 안내도 될까? 저의 경우, 2023년 11월에 반전세 (보증금 8천, 월세 50만 원) 계약이 만료되는 집이 있었는데요. 만기일에 맞춰서 보증금을 돌려드릴 수 없는 상황인지라 세입자분께 읍소하여 보증금 반환 날짜를 몇 달 미룰 수 있게 되었어요. 세입자분께서 집이 매도될 때까지 그 집에 거주하면서 기다려주시기로 한 것이지요. 그런데! 임대차 계약 종료 후 월세 입금!? 12월.. 월세가 입금되
2023년 독서 리스트 & 2024년 추천 도서 [내부링크]
작년 4월, 블로그 포스팅을 시작하고 첫 공감을 받은 글이 "2023년 독서 리스트"였는데요. 생각보다 추천 도서 검색하는 분들이 많더라고요. c 2023년 독서 리스트 (역행자, 자청 추천도서) 저는 2022년까지는 1년에 책 1권 이상도 안 읽었었는데요. (부동산 책은 제외...) 뭔가.. 책을 읽을 필요가 있다는 생각조차 하지 않았다는;; 그런데 작년에 선물 받은 "역행자"를 읽고 책에 소개된 것 중 몇 권이라도 읽어보자!라는 결심이 서서, "1달에 1권은 읽는 걸 목표로 해야지~"라고 블로그에 글을 남겼었는데, 실제로 읽은 책을 살펴보니 신기하게도! 1달에 1권, 2023년에 총 12권 완독했더라고요. 1. 2023년 희망 독서 리스트 추천 도서, 독서 리스트 작년에 읽고 싶다고 리스트업 했던 책들 중 대부분은 자청님이 책에서 소개하신 것이었는데요. 그 중 완독한 책은 4권 (오케팅, 김미경의 마흔수업, 부자의 그릇, 미치지 않고서야) 뿐이었네요~ 그런데, 여러분들도 아시다
매도용 인감증명서 발급 준비물 (온라인 발급 가능 여부) [내부링크]
지난달, 지방 분양권 하나를 매도했는데요. 덕분에 오랜만에; 매도용 인감증명서를 발급했어요. 인감증명서는 (내가) 행정청(주민센터, 구청 등의 관공서)에 신고한 인감과 동일하다는 사실을 증명하기 위한 문서로 금융 거래, 부동산 매매 등의 거래나 계약을 위한 서류로 발급해야 하는 경우가 많아요. 그중에서도 부동산 매도용 인감증명서는 부동산을 매도할 때 필요한 서류입니다. 주민등록등본(초본), 가족관계증명서 등의 문서는 정부 24를 통하면 편리하게 발급이 가능한데, 부동산 매도용 인감증명서도 온라인 발급이 가능할까요? 오늘은 부동산을 매도할 때 반드시 필요한 서류인, 부동산 매도용 인감증명서 발급을 위한 준비물 에 대해 알아보려고 합니다. CoolPubilcDomains, 출처 OGQ 부동산 매도용 인감증명서 발급을 위한 준비물 매도용 인감증명서 1. 신분증 반드시 신분증을 챙겨가야 한답니다. 주민등록증 또는 운전면허증을 가져가면 되겠지요? 지문만 믿고 그냥 갔다가는... 발급 안
부동산 매도용 인감증명서 발급하기 (매수인이 2인 이상인 경우!?) [내부링크]
직전, 부동산 매도용 인감증명서 발급을 위한 준비물에 대해 포스팅했는데요. ️ 매도용 인감증명서 발급 준비물 (온라인 발급 가능 여부) 오늘은 구체적으로! 부동산을 매도할 때 반드시 필요한 서류인, 부동산 매도용 인감증명서 발급 절차에 대해 알아보려고 합니다. 매도용 인감증명서 발급 매도용 인감증명서 발급 절차 1. 가까운 관공서 방문하기 주민센터나 시·군·구청, 읍·면사무소 중 가까운 곳에 방문하여 발급하면 됩니다. 이때, 내가 거주하고 있는 주소지 관할 주민센터가 아니어도 된답니다. 저는 점심시간을 활용하여 가까운 구청을 방문했어요~️ 2. 번호표 뽑고 매도용 인감증명서 발급 요청하기 구청 etc에 인감증명서를 발급하러 가셨다면 번호표를 뽑고~ 담당 공무원에게 "매도용 인감증명서" 발급하러 왔어요.라고 얘기하면 됩니다. 이때! 개인용 인감증명서와는 서로 다른 서류이기 때문에 부동산 매도용 인감증명서를 발급하러 간 것이라면 반드시 "매도용" 인감증명서라고 말씀하셔야 합니다. 매
법인 주소이전 변경등기 (관할 외 이전) (4) - 첨부서면 입력 & 추가서명자 등록 [내부링크]
지난 포스팅에서 등록면허세 납부 및 등록면허세 입력하기까지 완료되었지요? 법인 주소 이전 변경 등기 (관할 외 셀프등기)- 등록면허세 입력하기 오늘은 등기신청서에 첨부해야 하는 첨부서면 입력 & 추가 서명자 등록하는 과정에 대해 포스팅해 보도록 하겠습니다. 1. 변경등기 (1)-신청서 작성하기 등기 유형, 신청법인, 제출 등기소, 등기 사유 2. 변경등기 (2)-등기할 사항 입력하기 3. 변경등기 (3)-등록 면허세 입력하기 4. 변경등기 (4)-첨부서면 첨부, 추가 서명자 등록 5. 변경등기 (5) -신청인/대리인 입력, 수수료 결제 6. 변경등기 (6)-추가서명자 인증, 등기신청서 제출하기 주소이전 전자등기, 변경등기 첨부서면 첨부 & 추가서명자 등록하기 1. 첨부서면 추가하기 법인 주소 이전 - 첨부서면 입력하기 신청서에 등록면허세 입력까지 완료했다면, 이제 "첨부서면정보입력"을 클릭해 줍니다. 드디어! 지난번 포스팅에서 준비했던 서류를 첨부할 때가 왔습니다 ㅎ 관할 외 주
법인 주소이전 변경등기 (5)- 신청인/대리인 정보 입력, 수수료 결제하기 [내부링크]
법인의 주소이전 (관할 외 이전)으로 인해 변경등기하는 과정에 대해 포스팅하고 있습니다. 법인 주소 이전 변경등기 (관할 외 셀프등기)- 첨부서면 입력, 추가서명자 등록 지난 포스팅에서 첨부 서면 입력 & 추가 서명자 등록까지 완료하셨을테고, 오늘은 하기 과정 중, "신청인/대리인 정보 입력하기, 수수료 결제하기" 의 내용에 대해 포스팅해 보겠습니다. 1. 변경등기 (1)-신청서 작성하기 등기 유형, 신청법인, 제출 등기소, 등기 사유 2. 변경등기 (2)-등기할 사항 입력하기 3. 변경등기 (3)-등록 면허세 입력하기 4. 변경등기 (4)-첨부서면 첨부, 추가 서명자 등록 5. 변경등기 (5) -신청인/대리인 입력, 수수료 결제 6. 변경등기 (6)-추가 서명자 인증, 등기신청서 제출하기 법인 주소이전 셀프등기 (전자 등기) / 관할 외 사업장 이전 신청인/대리인 입력하기 & 수수료 결제하기 1. 신청인/대리인 입력하기 *신청인/대리인을 클릭해 주면 아래와 같은 팝업이 뜹니다.
법인 주소이전 변경등기 (관할 외 이전) (6)- 추가 서명자 인증, 등기신청서 제출하기 [내부링크]
지난번, 법인의 사업장 주소 이전(관할 외 이전)으로 인해 변경등기하는 절차 중 신청인/대리인 정보 입력, 수수료 결제하기까지 포스팅하였는데요. 법인 주소이전으로 인한 셀프 변경등기(관외) (5)-신청인/대리인 정보 입력, 수수료 결제 오늘은 법인 주소이전를 관할 외로 변경하는 절차 중, "추가 서명자 인증 & 등기신청서 제출하기" 의 내용에 대해 포스팅해 보겠습니다. 1. 변경등기 (1)-신청서 작성하기 등기 유형, 신청법인, 제출 등기소, 등기 사유 2. 변경등기 (2)-등기할 사항 입력하기 3. 변경등기 (3)-등록 면허세 입력하기 4. 변경등기 (4)-첨부서면 첨부, 추가 서명자 등록 5. 변경등기 (5) -신청인/대리인 입력, 수수료 결제 6. 변경등기 (6)-추가 서명자 인증, 등기신청서 제출하기 법인 주소 이전 셀프 등기, 전자 등기 (관외 이전, 인터넷등기소) 추가 서명자 인증하기 & 등기신청서 제출하기 1. 추가서명자 인증하기 수수료 결제까지 완료가 되면, "신청
2023년 종합부동산세 납부 연장 & 분납 신청하기 (고지분 종부세) [내부링크]
2023년 종합부동산세(종부세) 납부기한입니다. 모두들 종부세 납부하셨나요? 자금경색으로 힘드신 분들은 저처럼; 납부기한 연장 & 분납신청 해보세요. 참고로, 납부기한 3일 전까지 가능하니 오늘까지는 납부기한 연장신청을 해두는 것이 좋겠습니다. 관련하여 종부세 납부기한 연장 근거와 연장 가능한 기한에 대해서는 하기 포스팅을 참고해주세요. 국세(종부세, 법인세)의 납부기한 연장 근거와 연장 가능한 기한 2023년 종합부동산세 확인, 종부세 납부기한 연장 가능!? 그럼, 오늘은 2023년 종합부동산세 기한 연장 신청& 분납 신청하는 과정에 대해 상세히 안내해 보겠습니다. 종합부동산세 (국세) 납부 기간 연장 & 분납 신청하기 1. 납부할 세액 조회 메뉴의 납부 고지 환급> 세금납부 > 납부할 세액 조회/납부에서 납부해야 하는 세금을 먼저 확인합니다. 이를 통해, 내가 납부해야 하는 국세의 과세구분 항목에서 고지분인지 확인할 수 있습니다. 저는 이번에 고지된 금액에 대해 별다른 변동사항이
블로그 100,000, 방문자 십만명 달성~️ [내부링크]
지난주 월요일 즈음이었나~ 블로그 들어와 보니 방문자 뷰 숫자 자리가 하나 더 늘어있더라고요! 우와~ 2024년 12월 리사의 부루마블 블로그~ 내꼬~ 오늘은 11만이 넘었네요! c 신기해서 통계도 한번 살펴봅니다~ 2023년 블로그 월간 방문자 수, 조회 수 통계 이웃이 100명이 넘던 날, 일 방문자가 100명 넘은 날, 방문 누적수가 1,000명이 되던 날, 일 방문자 1,000명이 넘던 날~c 2024년 6월 29일, 일방문자 첨으로 1000명 넘은 날~ 처음 글 쓸 때만 해도 누적 방문자가 100,000 십만명이 될 때까지 블로그를 계속하고 있으리라, 상상도 못했는데 일 방문자가 100명, 1,000명이 넘는 날이 막상 오긴 오는군요~c 그 모든 날들이 놀랍고 신기했는데, 지나고 나니 그런 기쁜 순간들을 기록하지 못한 것이 아쉬워요~ 중간중간 요렇게라도 포스팅 남겨둔 것이 있는데, 다시 보니 감회가 새롭네요~️ 블로그 운영 6개월 돌아보기 (애드포스트, 방문자, 순위) 애드
2023년 종합부동산세 확인, 종부세 납부기한 연장 가능!? [내부링크]
오늘은 2023년 고지된 종합부동산세는 어디서 확인할 수 있는지, 납부기한은 어떻게 되는지, 해당 기한은 연장 가능한지에 대해 포스팅해 볼까 합니다. 세금 좀... 종부세 또.. 종합부동산세 꺼져.. 종부세 확인하기 종합부동산세는 국세니까 홈택스(손택스)에서 확인할 수 있습니다. Previous image Next image 손택스에서 메뉴, 납부 고지 환급 > 세금 납부 > 납부할 세금 조회 에서 확인할 수 있어요~ 참고로, 홈택스, 위택스, 이택스는 어떤 차이가 있는지는 하기 포스팅을 참고해 주세요~ 홈택스, 위택스, 이택스의 차이! 저는 작년에 재산세 우편물 엄청 받으니 지긋지긋해서 국세/지방세 모두 전자송달 신청했답니다. 여러분들도 우편물 받기 싫다, 우편물 잃어버릴까 불안하다 하시면 하기 포스팅 참고하여 전자송달 신청해 보세요~ [지방세] 우편물 고지서 이메일로 받기 (feat 전자송달 신청) [국세] 우편물 고지서 송달장소 변경하기 (feat 홈택스) 종부세 납부기한 및
법인 주소이전 변경등기 (관할 외 이전) (3) - 등록면허세 입력하기 [내부링크]
법인의 사업장 주소이전 (관할외 이전)으로 인해 변경등기하는 과정에 대해 포스팅하고 있습니다~c 일전에, 관할 외로 법인의 주소 변경을 하는 CASE의 등록면허세 납부하는 절차(위택스)에 대하여서는 다루었기 때문에 해당 부분은 SKIP 하고 오늘은 하기 과정 중, 변경등기 (3) -등록 면허세 입력하기 의 내용에 대해 포스팅해 보겠습니다. 1. 변경등기 (1)-신청서 작성하기 등기 유형, 신청법인, 제출 등기소, 등기 사유 2. 변경등기 (2)-등기할 사항 입력하기 3. 변경등기 (3)-등록면허세 입력하기 4. 변경등기 (4)-첨부서면 첨부, 추가 서명자 등록 5. 변경등기 (5) -신청인/대리인 입력, 수수료 결제 6. 변경등기 (6)-추가 서명자 인증, 등기신청서 제출하기 참고로 관할 외로 법인의 사업장을 이전하는 경우, 위택스에서 등록 면허세를 납부하는 절차에 대해서는 하기 포스팅을 참고해 주세요~ 등록면허세 위택스에서 납부하기 (법인 주소 변경 등기 준비, 관할 외 이전) 법
2023년 종부세 계산하기 - 법인, 다주택자 종합부동산세는? [내부링크]
갑자기 블로그 방문자가 지난주부터 급상승했길래 왜 그런가 하였더니, 종부세율, 법인 종부세, 다주택자 종부세 검색으로 블로그 유입이 늘어난 거였더라고요.. 다들.. 이 문자 받고 들어오신 거죠..? 국세 전자고지 문자, 2023년 종합부동산세 (종부세) 오늘은 종합부동산세 세율과 계산하는 방법 한번 모아봤어요~ 2023년 종부세 계산하기 종합부동산세는 주택 공시가격과 기본공제금액, 공정시장가액 비율을 알아야 계산할 수 있는데요. 종합부동산세의 과세표준은 주택 소유자의 국내 보유 주택 공시가격 합산액에서 기본공제금액을 차감 후 공정시장가액 비율을 곱한 금액이랍니다. 주택분 종합부동산세 과세표준 = (인별 주택 공시가격 합산액 - 기본공제금액 9억 원 or 12억 원) x 공정시장가액 비율 - 주택 시가 표준액: 「부동산 가격 공시에 관한 법률」에 따라 공시된 가액 - 공정시장가액 비율 (2023년, 60%) - 단, 21년부터 납세의무자가 법인인 경우에는 기본공제 9억 원 적용 없
다산 리정원 후기 / 다산 꽃삼겹살, 남양주 삼겹살, 하이볼 [내부링크]
외관이 한옥마을 식당처럼 보여서 너무 멋지다 생각했었던 곳인데, 리정원 다산점을 다녀오게 되어 오늘은 다산 리정원에 대해 포스팅해볼까 합니다~ 고기 땡기시는 분은 주목! c 리정원 다산점 경기도 남양주시 다산중앙로123번길 22-56 114, 115호 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 리정원 다산점 - 주소: 경기 남양주시 다산중앙로123번길 22-56 114, 115호 - 영업시간: 11:30-23:00 (매일, 22:20 라스트오더) 브레이크 타임 15:00-16:00 - 연락처: 0507-1460-1081 - 단체 이용 가능, 유아의자 - 주차: 건물 내 주차 가능 외부 모습 대문이 너무 멋지지 않나요? 앞에 이렇게 입간판이 여럿 있던데 하이볼은 1,000원 이벤트도 하고 있더라고요~ 현재 이렇게 영수증 이벤트도 하고 있었어요~! 들어가지 않더라도 이렇게 어떤 메뉴가 있는지도 확인할 수 있었어요. 점심 메뉴도 있더라고요, 가정식 점심밥! 고기육 김치찜, 고기순두부, 불
브런치빈 다산점 후기 / 다산동 브런치 [내부링크]
주말에는 브런치 카페 여기저기 방문하고 있는데요, 이번 주말에는 브런치빈 다산점을 다녀왔답니다~️ 오늘은 남양주 신도시 다산동에 있는 브런치빈 매장에 대해 포스팅해보겠습니다! 브런치빈 다산점 경기도 남양주시 다산중앙로123번길 13 제이타워 9층 브런치빈 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 브런치빈 다산점 - 주소: 경기도 남양주시 다산중앙로123번길 13 제이타워 9층 브런치빈 - 영업시간: 09:00-21:00 (매일) 라스트오더 20:00 브레이크 타임 15:00-16:30 - 연락처: 0507-1377-5034 - 단체 이용 가능, 유아의자 - 포장, 예약, 무선 인터넷, 단체 이용 가능, 간편 결제 가능 - 주차: 건물 내 주차 가능 (2시간 무료) 매장가는 길 저는 제이타워 지하에 주차하고 엘리베이터를 이용해서 올라갔어요~ 브런치빈 다산점은 제이타워 9층에 위치하고 있습니다! 9월 26일 오픈했군요! 현재, 오픈 이벤트로 김치 필라프 1,000원! 외부 모습 브런치빈,
법인 주소이전 변경등기 (관할 외 이전) (2) - 등기할사항 입력하기 [내부링크]
직전 포스팅에서 법인 주소이전 (관할 외 이전)으로 인터넷등기소에서 전자등기를 하는 절차 중, 등기유형, 신청법인, 제출 등기소, 등기사유 작성하는 과정까지 살펴보았는데요. 법인 주소이전 셀프등기 (관할외) (1)-등기유형, 신청법인, 제출등기소, 등기사유 오늘은 하기 과정 중, 변경등기 (2) -등기할사항 입력하기 의 내용에 대해 포스팅해보겠습니다. 1. 변경등기 (1)-신청서 작성하기 등기유형, 신청법인, 제출등기소, 등기사유 2. 변경등기 (2)-등기할 사항 입력하기 3. 변경등기 (3)-등록면허세 입력하기 4. 변경등기 (4)-첨부서면 첨부, 추가서명자 등록 5. 변경등기 (5) -신청인/대리인 입력, 수수료 결제 6. 변경등기 (6)-추가 서명자 인증, 등기신청서 제출하기 법인 주소이전 (전자등기, 셀프등기) 신청서에 기재되는 등기할 사항 입력하기 1. 등기할사항 입력 클릭하기 *등기할사항 옆의 "등기할사항입력"을 클릭해줍니다. 법인 주소이전 (관할외), 등기할사항 입력하
라무진 도농역점 후기 / 남양주 양갈비, 구리 맛집 [내부링크]
제가 좋아하는 지인과 함께, 양고기가 땡겨서 남양주 양갈비 맛집, 라무진 도농역점에 다녀왔어요! 양고기 너무너무 좋아하는데 진짜 신이 나서 발걸음 가볍게~ 룰루랄라~ 라무진 도농역점 경기도 남양주시 미금로 239 광장프라자 116호 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 라무진 도농역점 - 주소: 경기 남양주시 미금로 239 광장프라자 116호 도농역 2번 출구에서 484m (도보 9분) - 영업시간: 14:00-23:55 (월~금) 12:00-23:55 (토~일) - 연락처: 010-3175-7314 - 무선 인터넷, 단체 이용 가능 - 주차: 건물 내 주차 가능 외부 모습 도농역 맛집, 라무진 도농역점 가는 길~ (건물 외부) 라무진 도농역점은 남양주, 도농역점 근처에 위치하고 있어요. 저는 대중교통을 이용해서 도농역에서부터 걸어갔는데요. 대로변을 기준으로 보면 건물 뒤쪽에 위치해있기 때문에 살짝 헤매실 수 있어요. 스타벅스가 1층에 있는 건물이 맞으시고, 여기 오른쪽에 있는
다산동브런치 맛집, 카페라퀴진 (남양주 브런치) [내부링크]
주말에 다산동 브런치 카페에 다녀왔어요~️ 남양주브런치 맛집, 카페라퀴진에 대해 포스팅해 보겠습니다~ 카페라퀴진 경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 22-41 1층 카페라퀴진 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 카페라퀴진 - 주소: 경기 남양주시 다산중앙로82번안길 22-41 1층 도농역 2번 출구에서 1.5km (도보 24분) 도농역에서 버스 34번 (약 12분 소요) - 영업시간: 10:00-20:00 (수요일 제외, 매일) 정기휴무: 매주 수요일 라스트 오더: 오후 6시 - 연락처: 0507-1352-7125 - 무선 인터넷, 포장, 예약 가능 - 지역화폐(카드), 제로 페이 가능 - 주차: 주차 가능 (매장 앞) -다산동 브런치 카페, 남양주브런치 카페 저는 토요일 주말인지라 미리 예약을 하고 오전 10시 반쯤 방문했어요~ 외부 모습 남양주 브런치, 다산동 브런치 / 카페라퀴진 저는 차를 가지고 갔는데 도농역에서 가면 버스로 갈 수 있고 도보로는 24분 정도 걸린다고 나오
법인 주소이전 변경등기 (관할 외 이전) (1) - 등기유형, 신청법인, 제출등기소, 등기사유 작성하기 [내부링크]
요즘 이런저런 일로 바빠서 이제야 글을 올리게 되었네요; 오늘은 법인 사업장 이전(주소 이전)으로 인한 변경등기, 그중에서도 관할 외 이전으로 인한 전자등기 절차에 대해 포스팅해 볼까 합니다. 참고로, 관할 내 이전의 경우는 예전에 포스팅했던 하기 글을 보시고 따라 해보시면 된답니다~ 법인 주소 변경등기 셀프로 하기 (1)_관할 내 이전, 관내 이전 법인 주소 변경으로 인한 변경등기 절차와 주소 이전을 위한 준비서류는 하기의 포스팅을 참고해 주시고요. 법인 주소이전 준비서류 (셀프등기, 관외 이전) 법인 변경등기 준비물은? (전자등기) 법인 주소 이전으로 인한 변경등기 시 고려할 사항 (관내 vs 관외) 생각보다 절차가 길어서 시리즈로 포스팅해 보겠습니다. 오늘은 하기 과정 중, 변경등기 (1) -등기 유형, 신청법인, 제출등기소, 등기사유 까지의 내용에 대해 포스팅해 보겠습니다. 1. 변경등기 (1)-신청서 작성하기 등기유형, 신청법인, 제출등기소, 등기사유 2. 변경등기 (2
성수 맛집 고우성수 방문 후기 / 서울숲, 성수동데이트 [내부링크]
지난주, 회사 근처에서 지인과 약속이 있어 성수동에서 점심을 함께 했는데요. 성수맛집 고우성수 다녀왔답니다~ 고우성수 서울특별시 성동구 연무장길 9-1 2층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 고우성수 - 주소: 서울 성동구 연무장길 9-1 2층 뚝섬역 5번 출구에서 415m (도보 7분) 성수역 4번 출구에서 497m (도보 7분) 서울숲역 1번 출구에서 730m (도보 11분) - 영업시간: 11:30-21:00 (매일) 브레이크 타임: 15:30-16:30 (월~금, 주말엔 브레이크 타임 X) 라스트 오더: 20:15 (매일) - 연락처: 0507-1428-0391 - 무선 인터넷, 단체 이용 가능 - 주차: 주차공간 없음 - 인근 주차장: 성수아트홀 성수문화복지권 (30분 무료, 30분 초과 시 1,000원) 오픈시간인 11시 반 조금 전에 도착했는데 벌써 웨이팅 하는 사람들이 1층에 줄지어 서 계시더라고요 ㅎ 오 역시 맛집~ 살짝 뿌듯한 마음 ㅋ 줄 서서 기다리는 시간,
등록면허세 위택스에서 납부하기 (법인 주소변경 등기 준비, 관할 외 이전) [내부링크]
오늘은 법인의 본점 주소를 관할 외 이전 (관외 이전)하는 경우 납부해야 하는 등록면허세를 위택스에서 납부하는 과정에 대해 포스팅해 보겠습니다. 관할 외 지역으로 주소를 이전하는 경우에는, 구 주소지를 관할하는 곳(구본점)과 신 주소지를 관할하는 곳(신본점) 각각에 등록면허세를 납부해야 합니다. 참고로, 동일 관할 내로 주소를 이전하는 관내 이전의 등록면허세 납부 과정에 대해서는 다음 포스팅을 참고해 주세요. 법인 주소 변경등기 셀프로 하기(관내 이전) 자자, 이제 위택스로 등록 면허세 납부하러 갑시다~ 등록면허세 납부 (위택스, 법인 주소이전, 변경등기, 셀프등기) 1. 위택스 사이트 접속하기 위택스 (www.wetax.go.kr) 사이트에 접속하여 법인의 공인인증서로 로그인해 줍니다. Wetax 위택스 지방세 고지서 이메일 또는 스마트폰으로 간편하게 받아보세요 이용안내 지방세 고지서를 전자사서함, 이메일 및 다양한 모바일 앱으로 수령하는 서비스 대상 : 개인(개인사업자) ※법인
법인 주소이전 준비서류 (feat 셀프등기, 관외 이전) [내부링크]
법인이 4개나 있다 보니 매년 들어가는 소호 사무실 비용이 만만치 않습니다. c 4개 중 3개 법인은 비과밀억제권역 지역에 법인을 설립했는데, 1개 법인은 과밀억제권역 지역인 강남;;에 법인을 설립했더니.. 강남은 소호 사무실 비용도 차원이 다르더라고요. 매년 이렇게 비싼 비용 들여가며 유지해야 하나 고민하다가, 관할 외 이전시 비용과 소호 사무실 비용을 비교해 보고 본점 주소(사업장)를 관할 외로 이전하기로 결정했습니다. 참고로, 관할 외 이전시 비용은 중과세가 적용되는 것은 아닌지 check 해야 합니다. 저의 경우는, 법인 주소 이전으로 인한 변경등기 중에서도 "과밀억제권역 → 비과밀억제권역", 즉 다른 관할지로 사업장 주소를 이전하는 관외 이전 변경 등기 신청이었습니다. 오늘은 인터넷등기소(온라인)에서 법인 주소 관할 외 이전으로 인한 변경등기 신청 시, 준비해야 하는 첨부 서류에 대해 포스팅해 보겠습니다. 1. 이사회의사록 (공증 필요) / 예외적으로 본점이전 결정서로
법인 변경등기 준비물은? (feat 전자등기, 셀프등기) [내부링크]
법인을 운영하다보면 임원 변경, 법인의 주소(사업장) 이전, 대표자 주소 변경 등 변경등기를 해야 하는 경우가 더러 발생하는데요. 이때마다 법무사님에게 수수료를 주고 등기를 부탁한다면...? 그 비용이 정말 적지않게 들어간답니다. 이에, 셀프로 변경등기를 진행하면 그러한 수수료를 절감할 수 있는데요. c 오늘은, 인터넷등기소에서 전자등기를 셀프로 진행하려고 할때 준비해야 하는 준비물에 대해 포스팅해보겠습니다 CoolPubilcDomains, 출처 OGQ 참고로, 인터넷등기소에서 e-form 작성하여 이를 출력하여 법원에 방문하는 분들도 계시는데, 이 포스팅은 전자등기를 위한 준비물에 대한 포스팅입니다 1. 법인의 전자증명서 전자등기는 인터넷등기소라는 사이트에서 온라인으로 변경등기를 신청하는 것으로, 법인이 전자등기를 신청하기 위해서는 등기신청 전용 범인인증서인, 법인의 전자증명서 (혹은 보안토큰)가 필요합니다. 개인의 공인인증서와 비슷하다고 생각하시면 되세요~ 전자증명서가 있으
부동산 용어 100개 스터디, 2기 & 3기 후기! ️ [내부링크]
프립에서 진행하고 있는, 부동산 용어 스터디 2기와 3기가 끝났어요~ 2기는 10월 1일~10월 14일까지, 3기는 10월 15일~ 10월 28일까지, 매일 부동산용어 10개씩, 2주 동안 총 100개의 용어를 공부했어요! 하루에 10개는 소소해 보이지만 2주가 곰방 흘러서 금방 100개가 되더라고요! c 벌써 부동산 용어 100개? 200개!? 끝!?? 2기는 기존 1기에 이어서 진행하신 분들이 반 이상이었는데요. 2주까지 4주, 한 달 동안 지속되다 보니 중간중간 바쁜 업무나 일과로 가끔! 매일 인증하는 것은 실패 ㅠ 하는 분도 있으셨지만, 결국에는 다들 용어 학습을 진해주셨답니다. 짝짝짝! (16기 영수 생각나고 ㅋ) 성공! c 부동산스터디 ㄱㄱ! 4주 동안, 200개를 학습하신 분들은 정말 너무너무 수고했다고 칭찬해 드리고 싶어요. 2기 & 3기 분들, 스터디 기간 동안 활발하게 질의응답 진행해 주셨고요. 부동산 용어 스터디 단톡방에서의 질의응답 부동산 스터디, 부동산용
법인 주소 이전으로 인한 변경등기 시 고려할 사항 (관내 vs 관외) [내부링크]
지난주에 법인 주소(본점 사업장)를 이전하는 전자등기를 인터넷등기소를 통해 신청하고, 어제 변경등기가 완료! 되었는데요. c 이번 주는 인터넷 등기소에서 전자등기로 법인의 변경등기를 신청하는 방법, 그중에서도 법인의 주소를 이전하는 과정에 대해 상세히 포스팅해 볼까 합니다. 오늘은 그중에서도 먼저, 법인 주소이전을 위한 변경등기 신청 시 고려해야 하는 사항에 대해 이야기해 보겠습니다. 어느 지역으로 이사 가지? 관내 vs 관외? ( geojango_maps, 출처 Unsplash) 동일한 관할 구역 내로 법인 주소를 이전할 것인가? (관내 vs 관외) 먼저, 법인 주소를 관할 내의 주소로 이전(관내 이전) 할 것인지 관할 외의 주소로 이전(관외 이전) 할 것인지 결정해야 합니다. 법인의 관할 등기소가 주소 이전으로 인해 달라진다면, 기존의 관할 등기소(구본점)와 이사 가는 주소지의 관할 등기소 (신본점), 2군데에 변경등기를 신청해야 합니다. 관할 등기소를 확인하는 방법은 다음 포
과밀억제권역은 어디? (2023년 version) [내부링크]
제가 운영하고 있는 법인 4개 중 1개 법인의 본점이 과밀억제권역에 위치하고 있는데요. 이번에 기존 소호사무실과의 계약을 연장하지 않기로 하면서 법인 본점(사업장) 주소를 아예 비과밀 억제권역으로 이전하기로 결정하였습니다. 기존의 소호사무실 위치가 강남이었던지라 다른 지역에 비해 비용이 부담스러웠고, c 법인의 본점 주소를 과밀억제권역으로 이전하면 등록세가 중과되기 때문이었어요. 이에, 법인 주소를 비과밀억제권역으로 이전하기 위해 과밀 억제권역 and 비과밀 억제권역이 어디인지 알아보게 되었습니다. c️ 오늘은 과밀억제권역에 속하는 지역이 어디인지 포스팅해 보도록 하겠습니다. 과밀억제권역이란? 수도권 정비계획법은, 수도권의 정비에 관한 종합적인 계획의 수립과 시행에 관하여 필요한 사항을 정함으로써 수도권에 과도하게 집중된 인구와 산업을 적정하게 배치하도록 유도하여 수도권의 질서 있는 정비와 균형 있는 발전을 목적으로 제정된 법률인데요. 이 법에서는 수도권을 3개 권역 체제로 분류하
등록면허세 관할자치단체 확인하는 방법 (feat 카카오맵) [내부링크]
부동산이나 법인 관련 업무를 하다 보면 등록면허세를 납부하게 되는 경우가 종종 있지요? 등록면허세(등록분)는 재산권이나 기타 권리의 취득·이전·변경 또는 소멸에 관한 사항을 공부에 등기나 등록하여 줌으로써 권리를 보전하여 주는 행정행위에 대하여 과세하는 수수료적 성격의 유통세를 말하는 것인데요. 그래서 법인의 대표자(임원) 변경, 법인 사업장(주소) 이전 등의 변경등기 시에도, 부동산의 소유권 이전 등기를 하는 경우에도 등록면허세를 납부해야 한답니다. 위택스 등록면허세 납부 이때! 등록면허세는 그러한 권리의 변동을 등록해 주는 자치단체에 납부해야 하기 때문에, 오프로 방문할 때도 당연히! 관할 자치단체 (주민센터, 행정관할지)가 어디인지 알아야 하고, 인터넷으로 납부할 때에도 관련 부동산의 소재지, 혹은 관련 법인의 주소지(사업장 주소지)를 관할하는 자치단체를 알고 있어야 한답니다. (엉뚱한 관할 자치단체에 등록면허세 신고를 하면 안 되겠죠? ) 오늘은 등록면허세 납부 시 꼭 알
토지이용계획확인원(확인서) 열람하기 (feat 토지이음) [내부링크]
토지의 개발 가능성을 확인하기 위해서는 반드시! "토지이용계획확인원(확인서)"을 열람해 봐야 한다는 걸 알아봤는데요. 토지이용계획확인원(확인서) 꼭 열람해야 하나요? 오늘은 토지이음 사이트에서 '토지이용계획확인서(원)를 무료로 열람하는 방법'에 대해 포스팅해 보겠습니다. anniespratt, 출처 Unsplash TIP) 토지이용계획확인원은 정부24에서도 발급할 수 있지만 처리 기간이 1일 소요되고 수수료도 들기 때문에, 토지이음 사이트에서 무료로 내용을 열람하는 방법을 이용하는 것이 대부분이랍니다. 1. 토지이음 (http://www.eum.go.kr/) 사이트 접속 국토교통부가 운영하는 사이트로, 토지이용계획서, 도시계획, 각종 규제 등의 정보를 확인할 수 있습니다. 사이트 메인 화면 중앙의 "주소 검색" 하단에 토지의 주소를 입력해 줍니다. 토지이용계획확인서 (토지이음 사이트) 2. 토지이용계획 열람하기 (1) 소재지, 지목, 면적, 개별공시지가 '토지이용계획'이 클릭된
등기부등본 인터넷으로 발급(열람) 하기 (feat 인터넷등기소) [내부링크]
여전히 전세 사기 뉴스가 핫하네요 뉴스 내용을 보면, 악의적인 집주인을 만난 경우도 있지만 등기부등본 확인조차 안 해서, 빚이 없는 줄 알았는데 근저당이 한가득이고, 아파트인 줄 알았는데 생숙이고.. 그런 경우도 있더라고요. 내가 어떤 아파트(주택)를 사기 위해서, 혹은 살기 위해서 거금을 들여야 한다면 등기부등본 정도는 당연히 떼볼 줄 알아야겠지요? 등기부등본은 열람비용 700원, 발급비용 1,000원만 있으면 누구나 열람(발급) 할 수 있답니다. 물론 주소지는 알고 있어야겠지요? 오늘은 등기부등본을 인터넷으로 발급(열람) 하는 방법에 대해 포스팅해 보겠습니다. 1. 인터넷 등기소 사이트 접속하기 등기사항전부증명서는 "인터넷 등기소 (www.iros.go.kr)" 사이트에서 열람(발급) 할 수 있습니다. 인터넷 등기소 사이트에서 등기사항전부증명서 열람(발급) 하기 하기 링크로 접속해 줍니다. 인터넷등기소 프로그램명 내용 설치상태 설치관리 보안프로그램 고객센터 보안프로그램 홈
토지이용계획확인원(확인서) 꼭 열람해야 하나요? [내부링크]
내가 땅을 매수했다고 하더라도 그 땅을 마음대로 개발하거나 건물을 올릴 수 없다는 것 알고 계셨나요? 그린벨트 지역(개발제한구역)인지 모르고 땅을 매수해서 망했어... 이런 이야기 들어보셨지요? 땅 사서 집(건물) 짓고 살려고 했는데, 알고 보니 집을 지을 수 없는 땅이면 얼마나 당황스럽겠어요.. 따라서, 토지를 매수할 계획이 있거나 현재 보유하고 있는 토지에 건물을 신축할 계획이라면 그 땅에 건물을 지을 수 있긴 한 건지 꼭 확인해야 한답니다. 오늘은 그러한 개발 가능성을 확인할 수 있는 '토지이용계획확인원을 열람해야 하는 이유'에 대해 포스팅해 보겠습니다. 토지 활용을 위해서는 토지이용계획확인원(확인서) 확인이 필요! 내가 매수한 토지를 내 맘대로 개발하면 안 되나요? 우리나라의 경우, "국토의 계획 및 이용에 관한 법률(국계법)"로 국가가 토지를 관리하고 있는데요. 이 때문에, 땅을 사고파는 거래 행위는 자유롭게 하더라도 그 땅을 어떻게 활용할 수 있는지는 국계법의 적용을
전월세 전환율 (월차임 전환율) 계산하는 방법! (feat 렌트홈) [내부링크]
요즘은 2년 전에 비하여 전세/매매 시세가 떨어져, 집주인들이 새로 들어올 세입자를 구하기 힘든 시기입니다. 부동산 시장이 좋지 않아 그런 것도 있지만, 전세보증보험 가입 기준이 KB 시세의 90%로 강화되면서 생긴 부작용이기도 한데요. 보증보험 가입 기준 강화 부작용 그래서, 집주인들이 기존 임차인에게 2년 전세 연장을 제안하면서 시세 대비 떨어진 금액에 대해서는 역으로 월세를 제안하는 경우도 많다고 해요. 집주인이 세입자에게 되려 월세를 내는 거지요. 오늘은 이렇게 전세 보증금 중 일부 금액을 월세로 전환할 경우 필요한 "전월세 전환율"과 이를 "렌트홈에서 간단하게 계산하는 방법"에 대해 포스팅해 보겠습니다. 전월세 전환율 계산기 전월세 전환율 (월차임 전환율, 법정전환율) (1) 전월세 전환율은? 월차임 전환 시 산정률인 전월세 전환율은 주택임대차보호법 제7조의 2에 규정되어 있습니다. 주택임대차보호법 제7조의 2(월차임 전환 시 산정률의 제한) 보증금의 전부 또는 일부를
블로그 운영 6개월 돌아보기 (애드포스트, 방문자, 순위) [내부링크]
오늘 블로그에 접속했더니, 네이버 블로그 20주년이라고 축하해달라고 성화더라고요. 20주년 축하해! ㅎ 20주년이라니; 네이버도 참 대단합니다 c 앗! 그러고 보니 20년 가까이 블로그 운영한 분도 있다는 건데..ㄷㄷㄷ 네이버 블로그 20주년 이벤트 덕분에, 나는 운영한지 몇 달이나 되었지? 생각해 보니~c 4월쯤부터 공개 글을 쓰기 시작했으니 반년 정도 되었더라고요. 불과 6개월 전에는 글을 남겨도 보는 이도 없고, 찾아오는 이도 없었어요 ㅎ 주간 방문자 분석 (작고 소중한 방문자 수) 지금 보니 옛 기억이 새록새록~ 4월-5월 주간 분석 보다가 요즘 그래프 보면 정말 신기방기~ 나는 언제 방문자 10명 되나, 언제 100명 방문자 되려나 그랬는데 어느새 6개월이라는 시간이 휘리릭~ 지났어요. 처음에는 오는 사람도 없고 보는 이도 없으니 참 흥이 안 났는데, 신기하게도 시간이 지나니 방문자도 슬금슬금(?) 늘고, 내 글에 누군가가 "좋아요~️" 하트도 눌러주고 그렇게 소소한
부동산 용어 100개 스터디, 1기 완료! [내부링크]
프립에서 오픈한, 부동산 용어 100개 1기가 끝났어요! 프립 호스트 도전 & 상품 등록 완료! (리사의 부동산 용어 스터디) 우리 1기는 9월 17일~9월 30일까지, 평일 월~금, 하루에 10개씩 2주 동안 부동산 용어 100개를 공부하는 과정이었는데요. 약간 늦은 감이 있지만 저의 소중한 1기 스터디원과 함께 한 후기를 남겨봅니다. 스터디 운영은 어떻게 진행되나요? 1. 클래스카드 앱으로 용어 학습 클래스카드 앱을 사용하여 직관적으로, 게임하듯이, 재밌게! 매일, 부동산 용어 10개씩 학습을 수행했는데요. 클래스카드 앱 활용! 용어 외우기에 적합한 플랫폼을 이용하니 확실히 반응이 좋았어요. c 클래스카드 앱으로 공부한 스터디원들 피드백 "단체 톡방 (인증방)"에 각자 이렇게 인증을 진행하는 방법으로 스터디를 운영했답니다. 스터디 인증방 2. 추가 설명 & 자료 제공 정의를 외우는 것만으로는 실생활에 적용하거나 완전히 이해하기가 어려울 수 있어요. 때문에 리사 호스트는, 각 용어
통신판매업 변경신고하기 (feat 정부24) [내부링크]
이번에 개인 사업자의 소호사무실 주소를 변경하게 되어 홈택스에서 사업자 주소 변경을 하였는데요. 해당 개인 사업자로 통신판매업도 하고 있다면, 통신판매업 신고증의 주소변경도 필요하더라고요. 오늘은 통신판매업 주소변경 신고하는 방법에 대해 포스팅해 보겠습니다. 참고로, 통신판매업 주소를 변경하기 위해서는 먼저! 사업자등록증의 주소 변경이 선행되어야 하므로, 꼭! 홈택스에서 사업자등록증 정정을 진행하신 후, 본 포스팅을 참고하셔서 통신판매업 신고증 변경도 진행해 주시면 되세요! 일전에 법인 사업장 주소 변경하는 방법은 포스팅했었는데요. 개인사업자의 주소 변경도 거의 비슷하므로 참고해 주세요. ️ 홈택스에서 사업자등록증 정정하기(주소 정정) 1. 정부 24 접속하기 정부 24 (www.gov.kr) 홈페이지에 접속하여 간편 인증 혹은 공인인증서를 통해 로그인합니다. 정부24 홈 화면 2. 검색창에 "통신판매업 변경신고" 입력하기 정부24 (통신판매업 변경신고) 가운데 즈음에 보이는
KB시세 & 실거래가 확인하는 방법 (feat KB부동산) [내부링크]
직전 포스팅에서는 실거래가와 KB시세의 정의와 어디에 활용되는지를 살펴보았는데요. 실거래가 vs KB시세 오늘은 KB시세와 실거래가를 KB 부동산 사이트에서 확인하는 구체적인 방법에 대해 포스팅해보겠습니다. 1. KB부동산 사이트 접속하기 KB부동산 (www.kbland.kr) 사이트에 접속합니다. KB부동산 사이트 홈 화면 2. 회원가입 & 로그인하기 KB부동산 사이트를 이용하려면 회원가입 및 로그인이 필요합니다. 가입해두면 조건 설정, 우리 집 혹은 관심 있는 집을 등록해 둘 수 있습니다. 회원가입을 진행하고 KB국민인증서 혹은 네이버, 카카오톡, 구글, 휴대폰 또는 이메일로 로그인합니다. KB부동산 로그인! 3. 특정 아파트를 검색할 때 KB 시세와 실거래가를 확인하고자 하는 아파트나 오피스텔 등이 이미 정해져 있을 때, 지도에서 해당 아파트 등을 검색하거나 주소를 입력하는 창에 알고 있는 주소를 입력하여 원하는 아파트를 검색할 수 있습니다. 한편, 서울, 인천, 대구, 국
[2023 마이 블로그 리포트] 데이터로 알아보는 블로그 속 숨은 직업 찾기! [내부링크]
2023년 4월, 블로그에 첫 글을 남긴 것이 엊그제 같은데 하루하루가 쌓여 이런 레포트까지 받아보니 감회가 새롭네요. 공감을 아낌없이 보내주신 이웃 분들께도 참으로 감사합니다 2023 마이 블로그 리포트 올해 블로거들의 직업을 공개합니다! 내 직업 확인하고, 2024년 행운도 뽑아보세요! https://mkt.naver.com/p1/2023myblogreport
부동산 규제지역 간단히 확인하는 방법 (feat 호갱노노) [내부링크]
지난번 포스팅에서는 청약과 관련하여 규제지역을 확인하는 방법을 알아봤는데요, 부동산 규제지역 확인하는 방법 (feat 청약홈) 오늘은 우리가 많이 사용하는 부동산 앱 중에서도 "호갱노노" 라는 앱을 통해 부동산 규제지역을 간단히 확인하는 방법을 공유하려고 합니다. 1. 호갱노노 앱 다운 & 실행하기 우선 호갱노노 라는 앱을 다운로드하고 실행해 줍니다. 화면의 오른쪽을 보면, 하기와 같이 지도, 주변, 거리, 정책, 숨김 등의 메뉴가 보이는데요. '정책'을 클릭해 줍니다. 호갱노노 정책 메뉴 들어가기 2. "규제" 메뉴 클릭하기 오른쪽 메뉴의 "정책"을 클릭하면 하기에서와 같이 '규제'라는 메뉴가 뜨는데 그 버튼을 클릭! 호갱노노 규제 메뉴 그러면 다음과 같이 투기지역, 투기과열지구, 조정 대상 지역으로 규제되고 있는 지역이 어디인지 한눈에 확인할 수 있습니다. 호갱노노에서 규제지역 확인하기 상기에서 확인할 수 있는 것처럼, 2023년 10월 현재! 조정대상지역 & 투기과열지구 & 투
재산세 납부 완료하셨나요? (feat 타인납부) [내부링크]
다들 재산세 납부하셨나요? 오늘이 2023년 재산세 납부 마지막 날이에요. 7월에 낸 것이 엊그제인 것 같은데 또.. c 오늘은 2023년 재산세의 납부 기간, 납부 대상, 납부 방법, 그리고 지방세 타인납부에 대해 간단히 포스팅해 보겠습니다. 1. 재산세 납부기간 토지의 경우, 매년 9월 16일~9월 30일, 건물의 경우, 매년 7월 16일~7월 31일, 주택(건물 +부속토지)의 경우, 1기분은 매년 7월 16일~7월 31일 2기분은 매년 9월 16일~9월 30일, 올해는 추석 연휴로 인해, 10월 4일(수)까지 납부하면 된답니다. 납부 기간이 경과하면 3%의 가산금을 내야 하기 때문에 잊지 말고 오늘까지 납부! 세금 내라는 문자 2. 재산세 납부대상 2023년 6월 1일 기준으로, 주택 및 토지를 소유하고 있는 사람이 대상입니다. 참고로, 나는 7월에는 냈는데 왜 또 9월에도 또 내야 하는 거야?라고 하실 수 있는데요. 주택분 재산세 부과세액이 20만 원 미만인 경우에는 7월에
게으름이 소비를 부른다 (2) (feat 공부) [내부링크]
동생이 6개월 전, PT를 등록하고 헬스를 다니기 시작했는데, 이제는 살도 쏙 빠지고 근육도 붙어서 신이 난다며~ 본인 사진을 아주 수시로 보내고 있어요! 헬스장을 등록한 지는 사실 오래되었는데 게을러서 잘 안 가게 되어 그동안은 효과가 없었는데, PT 등록 후, 트레이너 샘이 매일 식단 check 하고, "집에 가서 운동 이거 하세요, 저거 하세요 ️️" "식단 지켰어요? 사진 보내보세요~" 그렇게 들들 볶이더니 결과가 좋더라고요. 게으름 타파하기! 저도 생각해 보면.. 얼마나 많은 영어 학원에 기부를 하고 수많은 헬스장을 먹여 살렸던가 싶어요; 방학 때마다 영어 학원 끊어두고, 나중에는,,, 학원 등록한 사실마저 까먹고,, 헬스장도 할인 좀 받아보겠다고 6개월, 1년 장기로 끊어놓고 한 달에 한 번은 갔으려나.. 내가 뿌린 돈, 내가 소비한 돈이 얼마던가 ㅠ_ㅠ 그래서, 홈트 영상이 넘쳐나도, 헬스장이 수도 없이 생겨도, PT 시장은 절대 망하지 않는 거죠. 게으름과 끈기
실거래가 vs KB시세 !? [내부링크]
관심 있는 부동산 혹은 지금 내가 살고 있는 집이 최근 얼마에 거래가 되고 있는지 찾아보신 적 있으신가요? 집을 매도할 계획이 있다면 해당 부동산이 현재 얼마에 거래되고 있는지를 알아야, 내 집을 얼마에 매도할 것인지 계획을 세울 수 있겠지요? 또한, 집을 매수하거나 임대를 구할 계획이 있는 경우에도 KB 부동산 시세를 알아야 얼마까지 대출이 가능할지, 보증보험 가입 금액이 어떻게 되는지 알 수 있답니다. 오늘은 실거래가와 KB 시세의 정의에 대해 살펴보고 어떻게 구분되는지 포스팅해 보겠습니다. 1. 실거래가 (1) 정의 부동산 거래 시 매도자와 매수자가 실제로 거래한 금액을 말합니다. 따라서, 매매 계약서에 기재되는 매매가격이 실거래가입니다. 실거래가 조회는 "국토교통부 실거래가 공개 시스템(http://.rt.molit.go.kr)"에서도 가능하지만 KB 부동산, 네이버 부동산, 아파트 실거래가, 호갱노노 등의 부동산 플랫폼이나 앱에서도 국토교통부 자료를 끌어오기 때문에 해당 사
부동산 규제지역 간단히 확인하는 방법 (feat 청약홈, 2023년 10월 초 기준) [내부링크]
투기과열지구, 조정대상지역, 청약과열지역 이런 용어들 들어보신 적 있으시지요? 내가 청약을 하거나, 분양권을 전매하거나, 주택을 매수하면서 대출을 받거나 그런 모든 경우에 주택이 규제지역에 있는지 아닌지에 따라 적용되는 조건들이 다르기 때문에 청약을 하거나 주택이나 분양권을 매수할 때에는 꼭 확인을 해보아야 한답니다. 그런데 규제지역은 부동산 시장의 흐름, 정부 정책에 따라 지정되기도 하고 지정되었다가 다시 해제되기도 해서 재작년과 작년, 작년과 올해, 그때그때 다르답니다. 오늘은 청약과 관련하여, 부동산 규제지역을 간단히 확인하는 방법에 대해 포스팅해 보겠습니다. 1. 청약홈 홈페이지 접속하기 우선 네이버에 '청약홈' 이라고 검색하시면 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 주소가 나옵니다. 홈페이지로 접속~! 부동산 규제지역 정보 확인하기 2. 규제지역 정보 메뉴 들어가기 왼쪽 메뉴의 "청약제도안내" 에서 "규제지역정보"로 들어갑니다. 그러면 하기와 같이 투기
부동산 용어 100개 스터디 소개~ (feat 프립) [내부링크]
집주인이 방 빼라고 하는데 나가야 하나요? 부동산 사장님이 좋은 집이라고 하는데 집주인 편만 드는 거 아니야? A 아파트에 살고 싶은데 대체 얼마가 필요한 거지? 부동산 공부를 해보고 싶긴 한데... 무엇부터 시작해야 하는지 모르겠어 이런 생각 해보신 적 있으신가요? 지난 포스팅에서, 어떤 계기로 "부동산 용어 공부하기" 수업을 프립에서 오픈하게 되었는지 잠깐 이야기했었는데요~ 프립 호스트 도전 & 상품 등록 완료! (feat 부동산용어 100) 저의 경우 부동산 공부를 시작하기 전, 집주인과 부동산 사장님께 여러 가지로 당한 부분도 많았지만.. 실제로 부동산 공부를 시작한 뒤에도 여러 가지 어려움이 있었어요. 여태 돈 공부하지 않은 스스로가 너무 자책이 되어 열심히 해야지 하는 마음에 적게는 몇십만 원 많게는 백만 원이 넘는 수업료를 지불하고 여러 수업을 신청하고 스터디도 참여했는데요. 그런데,, 막상 그 비싼 수업료와 스터디 비용을 지불하고서도 부동산 초보, 부린이는 마음이
프립 호스트 도전 & 상품 등록 완료! (feat 부동산용어 100) [내부링크]
몇 달 전, 블로그 이웃님을 통해 프립 (FRIP) 이라는 소셜링 플랫폼을 알게 되어 관련 글을 포스팅했었는데요 (하기 포스팅 참조). 프립(FRIP) 아시나요? 사부작사부작하게 뭔가 준비해 보고 있다는 얘기, 혹시 기억하시나요? 나도 호스트 도전해 볼까? 사실 저의 경우, 어떤 상품이나 서비스를 만들어서 판매해 보거나 마케팅해 본 적은 한 번도 없었는데요. 이번에 난생처음으로! 뭔가를 기획해 보고 상품을 만들어보고 판매까지 진행해 보았답니다. 제가 프립호스트로 도전한 카테고리는 "자기계발, 재테크"인데요! 제가 부동산 공부/ 투자하는 걸 아는 지인들은 부동산 관련 이슈가 있을 때마다 저에게 이런저런 질문을 하고 있는데요. 부동산 못알인 내 소중한 친구들~ 우리 이웃님들도 종종 댓글로 여러 문의를 해주고 계시고요. 그런데 지인들이나 우리 이웃님들께 답변을 드릴 때마다 이런 생각이 들더라고요. 이렇게 주변에 알려줄 사람이 없는 사람들은 어쩌지..? 나도 예전에 아무것도 모를 때
보증금 합의가 되지 않는 경우? (차임증감청구권, 갱신청구권, 분쟁조정) [내부링크]
요즈음은 전세가가 스물스물 다시 올라가고 있긴 한데요. 재작년의 경우는 전세가가 마구마구 치솟아서 집을 보겠다고 세입자 후보자(?)들이 줄을 서고 난리도 아니었는데 말이에요. 우야든동 재작년, 작년 중반까지만 해도 갱신청구권을 쓰는 세입자들이 많았습니다. 임차인이 갱신청구권을 행사하면 집주인은 차임증감청구권을 행사하여 보증금을 올릴 수 있는데요. 차임증감청구권으로 계약갱신시 5% 인상 가능? 이때, 집주인이.. " 갱신청구권 쓰겠다고요? 그럼 보증금 5% 올릴께요, 기존 보증금 2억에서 5% 올린 2억 1천으로 할테니 1천만원 더 주세요~" 증감청구, 5프로 인상! (출처: 펭수 유튜브) 이랬을 때 임차인이 무조건, "눼... " 해야 하는 건 아니에요. "싫은데..?" 이렇게 집주인과 세입자 간에 보증금 증액에 대한 협의가 안된다면 어떻게 해야 할까요? 차임증감청구/ 분쟁조정위원회/ 임대료 합의 집주인은 통상적인 차임증감청구권 행사와 동일하게 "임차주택에 대한 조세, 공과금,
청약통장 가입여부 & 가입기간 확인하기 (feat 청약홈) [내부링크]
새 아파트에 입주할 수 있는 받는 방법은 여러가지가 있지만 그 중 가장 보편적인 방법은 청약인데요. 청약이 무엇인지 정확히 알지는 못하지만 은행 업무를 보러 갔다가 우연히(?) 청약 통장에 가입하신 분들도 은근 많답니다. (저도 대학교 1학년 때 카드 만들러 갔다가 만들었어요 ) 이런 경우, 내가 가입한 청약통장의 종류가 어떻게 되는지 가입한지는 얼마나 되었는지 잘 기억나지 않을 수 있는데요. 오늘은 청약통장 가입여부 & 가입기간을 확인하는 방법에 대해 포스팅해보겠습니다. 1. 청약홈 사이트 접속하기 청약홈 (www.applyhome.co.kr)에 접속합니다. 청약HOME 홈 화면 참고로, 청약홈은 서비스 이용시간(월~금: 09:00~17:30)이 아니면 상기와 같이 청약일정도 표시가 되지 않습니다. 2. 청약자격확인 > 청약통장 > 가입내역 을 클릭! 청약홈 사이트, 가입내역 클릭! 왼쪽 메뉴 중 "청약자격확인" , "청약통장", "가입내역"을 클릭해줍니다. 서비스 이용시간 주의
세입자가 월세 미납하고 보증금에서 까라는데요? [내부링크]
이상한 집주인도 있지만, 이상한 세입자도 참 많아요.. c 부동산 공부를 제대로 시작하기 전에 있었던 일인데요. 작은 오피스텔 1채를 임대 주고 있었는데 세입자분이 어느 날부터인가... 월세도 안 내고, 전화도 안 받고, 문자도 씹고.. 대체 뭘 어쩌자는 것인지, 너무 답답해서 이렇게 문자를 보냈어요. 2기 월세 연체했으니 임대차 계약은 해지하겠다, 부동산에 집 내놓을 테니 언제까지 비워달라, 연체된 월세에 대해서는 연체이자 계산해서 보증금에서 차감하겠다 그랬더니,, 몇 달간이고 답장도 없던 사람한테서 바로 이렇게 답장이 왔습니다. 부동산에 집 내놓지 마세요, 그냥 보증금에서 월세 까시던지요. 사실, 이 세입자분은 반년 넘게 엄청난 활약을 하셔서 언젠가 제 블로그에 연재하고 싶을 정도의 분..인데요. 월세 안 내고 보증금에서 까라니 개당당 무엇.. ㅜ (출처: 펭수 유튜브) 지난주, 네이버 지식인에서 이런 질문을 봤는데요. 세입자가 월세 안내서 괴로운 집주인.. 이 분이 남기신 글
법인 주소 관외 이전시 비용? (feat 중과세) [내부링크]
법인 주소를 이전할 경우, 관내 이전인지 관외 이전인지에 따라 비용이 다르다는 것을 살펴보았는데요. 법인 주소 이전시 예상 수수료 (관내 / 관외) 관외 이전인 경우라 하더라도 신본점 법인의 주소지가 어디냐에 따라 변경 등기 비용이 달라진답니다. 오늘은 관외 이전의 CASE에 따른 비용 차이에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 법인 주소 변경/ 관외이전시 비용 관외 이전시 비용 관외 이전의 경우, 법인 자본금과 어떤 지역으로 이동하느냐에 따라 비용이 달라질 수 있습니다. 따라서, 새로 이전하는 지역이 과밀억제권역인지 비과밀억제권역인지를 반드시 확인해야 합니다. 관내로 이전하는 경우는 등록 면허세가 지방교육세를 포함하여 135,000원(정액)이지만, 과밀억제권역(중과세 지역)으로 이전하는 경우에는 등록 면허세가 타 지역에 비해 3배가량 높기 때문입니다 (법인 설립 시에도 설립 지역에 따라 등록 면허세의 세율이 달랐던 것, 기억하시지요?). CASE 1 비과밀 → 비과밀 : 중과 X 세금은
차임증감청구권으로 계약갱신시 5% 인상 가능? [내부링크]
국토교통부 실거래가 자료에 의하면 올해 1~7월 체결된 수도권(서울·경기·인천) 아파트 전세 계약 24만 8324건 중 신규 계약은 14만 3118건으로, 신규 계약 비중이 지난 4월 60.3%였으나 이후 점차 줄어 7월에는 54.7%까지 감소했다고 합니다. 아무래도 전세가가 올초보다는 조금씩 회복하고 있어서 그런 것 같습니다. c 실제로 제가 보유하고 있는 주택 중 특정 지역은 세입자가 나가겠다고 연락오는 반면, 특정 지역은 계약갱신청구권을 행사하여 전세 계약을 갱신하고 싶다고 하시더라고요. 이런 경우, 저는 세입자에게 전세보증금 금액의 5% 인상을 요구할 수 있을까요? 오늘은 주택임대차보호법에서 계약갱신청구권과 관련하여 규정하고 있는 전·월세 차임 증감청구권에 대해 살펴보겠습니다. 계약갱신청구권 대해 차임증감청구권 5% 인상!? 2020년 7월 30일, '주택임대자보호법(주임법)' 개정안이 통과되고 다음 날인 7월 31일 공포와 함께 아주 바로 일사천리로 시행에 들어갔던 것 아시
법인 주소 이전시 예상 수수료? (관내 or 관외) [내부링크]
법인 주소지를 옮기는 경우, 반드시 관할 법원에 변경등기를 신청해야 하는데요. 변경등기 신청 시, 등록면허세 및 지방교육세를 납부해야 하는데, 관내 이전인지 관외 이전인지에 따라 법원에 납부하는 수수료가 상이하답니다. 오늘은 관내 이전과 관외 이전시 등록면허세 비용이 대략 어느 정도 차이 나는지 살펴보도록 하겠습니다. 관내 이전과 관외 이전의 차이 관내 이전과 관외 이전의 구분은 법인 본점의 관할 등기소가 기준이 되는데요. 구체적인 차이는 하기 포스팅을 참조해 주세요. 관내 이전 or 관외 이전 결정시 고려 사항 관내 이전의 경우, 동일한 관할지 내에서의 이동이기 때문에 기존의 해당 관할 등기소 1군데에만 등기 신청을 하면 되지만, 관외 이전의 경우, 구본점 소재지(기존 주소)와 신본점 소재지(이사 가는 주소)를 관할하는 각각의 2군데의 등기소 모두에 등기 신청을 해야 하기 때문에 필요한 서류와 절차에도 차이가 있습니다. (하기 포스팅 참조) 법인 본점 주소 이전 시 절차 및 필
저축만이 살길이던가요? (feat 은행 횡령) [내부링크]
대부분의 사람들이 잘못알고 있는 상식 중 하나가, "저축만이 살길이다", "티끌모아 태산" 입니다. 작년, 물가지수가 하늘을 찌르면서 거지방, 짠테크 방이 유행했었는데요. 손현주 님의 레전드 거지(출처: 형님이 돌아왔다 587회) 물론 절약이 나쁘다는 것은 전혀 아닙니다. 불필요한 소비는 하지 않는 것이 좋지요. 오늘 이야기하고 싶은 주제는 "내 돈을 은행에 갖다 주는 것이 (누구의) 살길일까?" 입니다. 혹시, 우리가 은행에 차곡차곡 저축하고 있는 돈이 2배가 되려면 몇 년이 걸리는지 계산해본 적 있으신가요? c 최근 은행 예금 금리가 어떻게 되는지 살펴보니 4.5% 내외 더라고요. 1,000만원을 4.5%금리로 예금한다고 하면, 1년 뒤에는10,380,700원이 되어 38만원 가량의 이자가 붙습니다. 이 돈이 은행 예금만으로 2배가 되려면? 약 27년의 시간이 걸리네요. 최근 금리가 높아져서 이 정도 기간이 걸리는 것으로 나왔지만 작년까지만 해도 예금 금리가 1~2%였던 것 기
임대차3법 폐지될까? [내부링크]
지난 포스팅에서는 임대차 3법의 내용에 대해 살펴보았는데요. 시행 직후부터 부작용, 문제점이 대두되면서 2022년과 2023년, 문재인 정부의 대표 정책인 '임대차 3법'에 대해 윤석열 정부는 부동산 정책 대수술을 예고하며 임대차 3법을 손보겠다는 의지를 드러내어 '임대차3법 폐지'가 이슈가 되고 있습니다. 오늘은 이렇게 핫한 임대차 3법의 문제점과 폐지에 대해 간단히 포스팅해 보겠습니다. 임대차 3법의 문제점은 너무도 많은데.. 도입 시기는 부동산 상승기였던 2020년 하반기였던 터라, 전월세상한제도가 도입된다는 발표에 집주인들이 미리 전셋값을 대폭 올려서 계약하는 바람에 주거 안정성을 높이고 보증금 인상을 제한하겠다는 입법 취지와는 전혀 상반되게, 오히려 전세가가 이례적으로 급등하는 사태(?)가 발생했고, 전세 급등 기사 발췌 임대료가 폭등하면서 전세뿐 아니라 월세도 폭등하여 깡통전세, 전세 사기가 사회 문제로 대두되기도 하였습니다. 그 외, 갱신청구권 행사를 막기 위해 집주인
8000억 부자가 알려주는 부자되는 방법 [내부링크]
지난 포스팅에서 백만장자가 얼마나 뽀시래기인지, 포시라운지 살펴보았는데요. 백만장자, 꼴랑 그걸로 만족하시는 건 아니죠? 경제적 자유를 위해 10억은 어림도 없는 돈이었어요. 10억도 포시라운 영숙ㅋ (출처: 나는 솔로 캡처) 이웃님들께서, "10배의 법칙대로 100억을 목표로 삼아야겠다!"라고 댓글을 남겨주셨는데요. 그럼, 10억이 아니라 100억은 어떻게 벌어야 할까요? 오늘은 억만장자인 그랜트 카돈(Grant Cardone)이 말하는 "부자가 되기 위해 반드시 해야 하는 투자"에 대해 포스팅해보도록 하겠습니다. c 1. 목표금액 설정하기 일단, 현재 벌고 있는 돈을 어떻게 관리하고 있는지 점검해 보아야 하고, 목표 금액에 도달하기 위해서는 어떻게 해야 하는지 계산! 내 목표가가 100억이라면? ️ 연봉 4천만이면 250년 모아야 100억 연봉 8천만이면 125년 모아야 100억 연봉 1억 6천만 원이면 60년 모아야 100억... 그러면, 1년에 10억을 번다면? 10년이
코로나 시기의 물가상승률? (외식메뉴 가격 변화 ) [내부링크]
코로나 시기(2020년~2022년)인 지난 2년간 찍어낸 돈이 엄청나다는 얘기는 진짜 많이 들었는데요. 그 액수가 글쎄, 이전 100년 동안 찍어낸 돈 보다 많은 액수라고 합니다 그래서 물가도, 부동산도, 주식도 너무 올랐다며 사람들이 걱정을 많이 하는데요. 실제로 2022년 전 세계적으로 모든 물가가 폭등! 했다고 합니다. 이에, 미국과 스위스, 유럽 등은 금리 상승으로 대응하고 있고, 우리나라도 물가를 안정시키기 위해 정부에서 여러 가지 노력을 하고 있는데요. 대한민국의 경우, 코로나 시기의 물가상승률은 어떻게 될까요? (통계청 홈페이지(http://kostat.go.kr) 및 국가통계포털(http://kosis.kr) 자료를 참고하였습니다) 2022년 8월 2일, 통계청이 발표한 '7월 소비자물가동향'에 따르면 2021년에 비해 물가지수가 6.3% 올랐는데요. 2022년 7월 소비자물가동향 (출처: 통계청) 이는, 환율 급등으로 물가가 가파르게 올랐던 외환위기 당시인 1998
백만장자, 꼴랑 그걸로 만족하시는 건 아니죠? [내부링크]
백만장자(millionaire)라고 하면 다들, "대박! 완전히 성공했네!" "회사 안 가도 되겠다!" 라는 생각이 들 수 있는데 정말 그럴까요? c 백만장자는 순자산이나 부가 백만 달러를 초과하는 사람을 가리키는 용어인데, 2023년 9월 11일 자 환율로 계산 시 약 13억 2530만 원 이상의 순자산을 보유하면 백만장자라고 할 수 있습니다. 백만달러를 환율계산기로 환산한 금액 우리나라 돈으로 환산한 금액을 보니 어떤가요? 여전히 "우와 백만장자 대박!"인가요? 왠지 백만장자라고 하면. 이런 집에서 살 것 같고 개츠비 집 (출처: 위대한 개츠비 캡처) 이런 파티를 열고! 개츠비 돈으로 파티를 즐기는 사람들 (출처: 위대한 개츠비 캡처) 공짜 파티 (출처: 위대한 개츠비 캡처) 인생이 마냥 즐거울 것 같은데 c 출처: 위대한 개츠비 캡처 실상은 입지 좋은 곳의 서울 아파트 한채도 장만하기 어렵습니다. 반포동 원베일리 국평(34평) 가격 한번 보고 가실까요? 최근 거래가가 3
임대차 3법 도입배경과 내용 [내부링크]
'임대차 3법', 많이 들어보셨죠? 2020년 7월, 입법 및 시행 되면서 연일 임대차 3법에 대해 보도된 바 있는데요. (투자자들, 집주인들, 세입자들 모두에게 Hot 했었죠 ) 오늘은 임대차 3법에 대해 간단히 포스팅해 보겠습니다. 임대차 3법의 도입배경 세입자의 거주 보장기간을 늘려 주거 안정성을 높이고 보증금 인상을 제한하여 국민들의 거주비용 부담을 줄이겠다는 취지로 문재인 정부와 여당이 도입한 법안입니다. sbs 기사 내용 캡쳐 2020년 7월 30일, 야당이 불참한 가운데 계약갱신청구권제와 전월세상한제 도입을 골자로 한 주택임대차보호법 개정안이 국회 본회의에서 의결되었으며, 다음 날인 7월 31일 국무회의에서 개정안과 공포안이 바로 심의 의결되어 의결 즉시 시행되었습니다. 전월세 신고제는 8월 4일 본회의에 통과되어 2021년 6월 1일 시행되었습니다. 임대차 3법의 내용 출처: 국토교통부 1. 계약갱신청구권 임차인이 현재 살고 있는 집에서 2년 더 살게 해주세요~라고
애드포스트 수익 현황 [내부링크]
다들 애드포스트로 블로그에 광고 한 두개쯤은 달고 계신가요? 저는 5월 부터 본격적으로 블로그에 글을 쓰기 시작하고 6월 쯤에 네이버 에드포스트를 신청해서 그때부터 블로그에 광고가 달렸는데요. 아직까지 한 번도 돈을 빼본 적은 없는데 8월까지 3달 동안 얼마나 쌓였을까 궁금해서 들어가보았습니다. (사실, 어떻게 빼는지도 아직 모르네요; ㅋ) 6월, 7월, 8월 이렇게 3달 동안 31,564원! 한 달에 만원 정도 쌓인거네요. 6월 달이 클릭 수도 제일 많고 금액도 가장 많이 쌓였는데, 아무래도 주변 지인들과 이웃님들이 에드포스트 광고 단 것 축하한다면서 한 번씩 클릭으로 축하해주셔서 그런거 같아요 에드포스트로 인한 수익은 인플루언서가 아닌 한, 기대하지 말라고 하시던데 정말 쌓이는 금액이나 클릭률을 보면 참담하긴 하네요 ㅋ 방문자가 1,000명이 넘는 날도 1-2개 클릭 되고 그렇더라고요. 그래도 이렇게 몇 만원이라도 쌓이는 걸 보니 약간은 뿌듯한 마음도 듭니다. 다른 분들은
보증보험 가입 한도 금액보다 높은 보증금 받기 [내부링크]
지난달 계약했던 청주 전세의 경우, KB 시세가 2억으로 떨어져서 1억 8000만 원까지만 보증보험 가입이 가능한 CASE 였는데요. 보증보험 가입 전세가율 90%까지만 가능 요즘 하도 뉴스에서 전세 사기, 깡통전세, 역전세 말이 많다 보니 보증보험 가입이 되지 않으면 집 자체를 보지도 않으려고 하더라고요. 하지만! 1억 8500만 원으로 500만 원 올려서 전세 계약을 했답니다. How!? 제가 생각한 조건은 다음과 같았습니다. 조건 1: 보증금 1억 8000으로 진행, 수리 X, 보증보험 가입 O 조건 2: 보증금 1억 9000으로 진행, 수리 X, 전세권 설정 O (비용 지원) 조건 3: 보증금 1억 8500으로 진행하되, 일부 수리, 보증보험 가입 Δ 다행히 주변에 전세 물건이 전혀 없었던지라 조건 2 또는 조건 3으로 진행하자고 밀어붙일 수 있었습니다. 처음에는 조건 2로 이야기가 얼추 진행되었는데, 세입자분이 계속하여 집값 하락에 대한 우려 + 수리 제발.. 을 외치셔
프립 (FRIP) 아시나요? [내부링크]
프립(FRIP) 이용해보신 분 계신가요? 세상 모든 경험의 시작! MZ들의 찐 취미 모음 앱, 낭만 가득한 추억을 만들어볼까요? 프립 홈페이지 네이버 블로그 이웃님을 통해서 한 달 전쯤 알게 된 플랫폼인데요. 취미·여가, 자기 계발에 대한 여러 모임이나 교육 등이 가능한 공간이더라고요. c️c️c️ 모임을 직접 만들어서 크루원들을 리드하는 호스트가 될 수도 있고, 호스트가 개설한 클래스나 모임에 참여하여 다양한 경험을 쌓을 수 있는데, 둘러보니 참여하고 싶은 클래스도 많고, "와~ 이런 모임도 있구나!" 싶기도 하고, 둘러보는 것만으로도 심장이 두근두근~ 1박 2일 혼펜, 당일치기 서핑 트립, 자세 교정 요가 클리닉 프로그램, 검증된 직장인들의 와인파티 모임 , 매일 출퇴근 경제뉴스로 경제적 자유 누리기, 경매 과외, 임장 같이 다니기, 부린이 밀착 케어 프로젝트 etc... 를 포함한 다양한 부동산 관련 모임도 있었어요. 저는 새로운 사람 만나는 것도 좋아하고, 배우는 것도 좋아해
임차인에게 불리한 특약 유효한가요? [내부링크]
여러분들도 아시겠지만 임차인은 전세 계약을 연장할 마음이 없는 경우, 반드시 계약 만기 통지를 해야 한답니다. 아무런 의사 표현을 하지 않고 가만~히 있으면!? 계약은 묵시적 갱신이 되어, 만기일 땡! 해도 나갈 수가 없어요. 계약 만료일에 임대인에게 보증금 달라고 하면, 집주인은 "무슨 소리? 묵시적 갱신된 거잖아요?"라고 말할 수 있는 거죠. 때문에 "계약 만료일 6개월 전부터 2개월 전 사이 기간"에 집주인에게 이사 나갈 것이라고 의사 표현을 해야 하는데요 (하기 포스팅 참조). 전세 만기 통보하기 (feat. 계약 갱신 청구, 묵시적 갱신, 재계약) 만기 전이라도 이사 갈 수 있나요? 그런데! 전세 계약을 포함한 임대차 계약 시, 종종 특약으로 아래와 같은 내용을 넣는 경우가 있습니다. 계약 만기일로부터 3개월 전까지 계약 종료를 고지하지 않는 경우, 계약이 묵시적 갱신된 것으로 본다" (요건 제 계약서 일부인데, "만기 3개월 전까지는 재계약 여부를 통보하여야 한다"의 정
쫑이라이프 미라클 모닝 3기 후기 [내부링크]
쫑이라이프 님의 미라클 모닝 (온프모임 3기)을 2번째로 참여하였습니다. 지지난 주 오프라인 모임까지, 한 사이클이 마무리되었어요. 저는 2기에 이어 2번째로 참여하였는데요. (1기 때부터 참여하지 못한 것이 아쉽 ) 2기 때는 일어나는 것에 급급하고 아침에 정신을 못 차려서 며칠이 지나도록 힘들기도 했는데요. c 이번엔 루틴 만들기에 집중해 보려고 여러 가지 시도를 했던 터라 개인적으로 조금은 뿌듯했던 한 달이었습니다. 8월 기상, 미션 인증 기록 최근 읽었던, 그리고 읽고 있는 책인 타이탄의 도구들, 부의 해답에서는 행동의 습관화를 강조하고 있는데요. 성공한 사람들의 특징 중 하나가 일상을 단순화하고 반복되는 행동을 습관화하여 뇌가 그 행동에 최소화의 에너지를 쏟도록 하는 것이라고 해요. 쫑이라이프 님의 미라클 모닝에서는 다양한 인증(기상 인증)과 미션 인증을 수행하는데요. (더욱 구체적인 미션 내용 등에 대해서는 하기 포스팅을 참조해 주세요) 미라클모닝, 쫑이라이프 온프모임
신축 건물 1호 하자 보수 Check 후기 [내부링크]
오늘 저녁에는 하자 보수 부분 check도 할 겸 오랜만에 신축 건물 들여다보고 왔습니다. 궁전 같네요 저녁 시간대에 갔더니 이렇게 이쁜 사진도 get 했습니다. 낮 시간대에 찍었던 사진들은 저번 포스팅에 한가득하답니다(하기 포스팅 참조). [투자] 신축 건물 1호 불 켜놓고 사진 찍으니 너무 분위기 있네요~ 내부 사진도 함께 보실까요? (나는 솔로 16기 상철 님 ver. ) 요즘 최애 나는 솔로 16기 상철 님 (나는 솔로 캡처) 바닥 장판 이쁘고 밝고 고급 져요 조명 이쁘고 라인 조명, 매립 조명, 외부 조명까지! 눈부셔~️ 계단 이쁘고 복층 이쁘고 슬라이딩 도어 이쁘고 싱크대, 화장실 이쁘고 간판 이쁘고 낮, 밤에 찍은 간판 청소까지 완료되어 너무 깔끔하더라고요~ ️ 저는 대학생 때 바퀴벌레 나오는 하숙집에서 살았는데..라는 생각도 잠시 해보고 웬만한 하자 보수는 완료되었지만 다시 한번 시공사 소장님들께 이것저것 마무리를 부탁드리고~c 좋은 세입자 분들을 만날 수 있
카카오톡 톡서랍 플러스 해지하기 [내부링크]
약 1달 전쯤? 핸드폰 기기 변경을 하면서 카카오톡 톡 서랍 플러스 가입을 했었는데요. 카카오톡 톡서랍 플러스만 가입하면 다 되는 줄!? 무료 이용 기간이 끝나면 잊지 않고 해지해야지~ 하다가 며칠 전, 드디어 해지 신청을 하였습니다! 오늘은 톡플러스 해지 방법에 대해 포스팅해 보겠습니다. 카카오톡의 더보기(채팅 화면의 오른쪽 하단의 점 세 개 ...를 클릭)로 들어가서의 "톡서랍"을 클릭! 하단과 같이 톡서랍 플러스 화면이 나오는데요. 오른쪽 상단의 세 줄을 클릭하여 카카오톡 프로필을 클릭! 합니다. 그러면, 하단과 같이 "톡서랍 플러스 정기 구독 중"이라는 화면이 나오는데요. 참고로, 저의 경우는 웹으로 가입을 해서 모바일 카카오톡 자체에서는 "해지하기"가 보이지 않고, "웹 결제로 구독 중인 경우 my.kakao.com에서 해지가 가능합니다" 라는 안내 문구를 볼 수 있습니다. 만약, 모바일 구독을 신청한 경우라면 이 화면에서 바로 "해지하기" 가 가능하답니다. 해지 고고!
법인 상호 중복여부 검색하기 [내부링크]
법인을 처음 설립 할 때, 그리고 법인의 주소를 이전할 때, 내가 사용하고자 하는 상호와 중복되는 상호가 이미 사용되고 있는 것은 아닌지 반드시 검색해보아야 합니다. 상업등기법상 관할 구역 내 동일한 상호의 사용이 금지되기 때문인데요. 때문에 법인 설립 시, 다른 지역에서 이미 사용되고 있는 상호라고 하더라도 내가 설립하고자 하는 법인의 사업장이 있는 관할 내에는 동일한 상호가 없다면 해당 상호를 사용해도 무방하답니다. 관할 구역이 상이 - 동일 상호 사용 OK, 관할 구역이 동일 - 동일 상호 사용 NO! 그래서, 법인 설립 시에도 관할 내에 동일한 상호를 사용하고 있는 법인이 있는지에 대한 확인이 필요하고, 법인 주소를 다른 관할 지역으로 이전 시에도 그 지역에서 내 법인과 동일한 상호를 사용하고 있는 법인이 있는지에 대해 꼭! 검색해보아야 한답니다. 이사가고자 하는 지역에 이미 내 법인과 같은 상호를 사용하는 법인이 있다면? 법인의 상호를 변경하거나 그 지역이 아닌 다른 지역으
2023년 독서 리스트 현황 [내부링크]
올해 책 몇 권 읽으셨나요? 제가 블로그에 첫 공개 글을 쓴 것이 아마 올해 4월 중순쯤? 2023년에 꼭 읽고 싶은 책이라며 독서 리스트를 남겼었는데요. 2023년 독서 리스트 (역행자, 자청 추천도서) 에버리지 프로세스 이코노미 정리하는 뇌 인스타브레인 오케팅 뇌, 욕망의 비밀을 풀다 장사의 신 원씽 욕망의 진화 언스크립티드 신과 나눈 이야기 지능의 역설 나는 4시간만 일한다 생각이 돈이 되는 순간 열정은 쓰레기다 가진 돈은 몽땅 써라 클루지 최강의 인생 타이탄의 도구들 당신은 사업가입니까 게으른 완벽주의자를 위한 심리학 내가 틀릴 수도 있습니다 김미경의 마흔 수업 부자의 그릇 일생에 단 한 번은 독기를 품어라 빨간머리 앤이 하는 말 미치지 않고서야 블로그라는 공개된 공간에 리스트라도 박제(?) 해 놓으면 스스로를 좀 더 독려할 수 있지 않을까 하는 마음이었달까요. 그때 이후, 표에 있는 책 중에서 오케팅은 완독했는데 가진 돈은 몽땅 써라, 정리하는 뇌, 욕망의 진화, 뇌,
홈택스, 위택스, 이택스의 차이! [내부링크]
부동산 공부에 있어서 필수적으로 필요한 공부 중 하나가 세금 공부인데요. 부동산을 1채만 보유하고 있더라도 국세, 재산세는 피해 갈 수 없는 세금이기 때문에 홈택스, 위택스 혹은 이택스에 대해 한 번쯤 들어보셨을 거예요. 세 곳 모두, 세금 관련 사이트인데요. 오늘은 홈택스, 위택스, 이택스의 차이점에 대해 포스팅해 보겠습니다. 홈택스(Home tax) 홈택스(www.home tax.go.kr)는 국세청에서 운영하는 사이트로, 국세를 인터넷으로 납부하는 시스템이랍니다. 부가가치세, 종합부동산세, 양도소득세 원천세, 법인세, 종합소득세 등의 국세를 신고/납부할 수 있습니다. 또한, 사업자 등록 신고, 전자세금계산서 발행 등의 다양한 증명 발급을 받을 수 있는 서비스도 함께 제공하고 있습니다. 관련해서 개인사업자 매출 확인, 사업자등록증 발급 등에 대해 일전에 홈택스에서 하는 방법에 대해 포스팅한 바 있습니다. 그리고 개인의 경우, 연말정산 자료를 얻을 수 있습니다. 그래서, 꼭 부동
게으름이 소비를 부른다 [내부링크]
변리사 시험 합격한지 1년도 안 된 사회 초년생일 때, 선을 본 적이 있었다. (지금 돌이켜보면 참 싱그러운 때였네~️) 상대 남자분은 이름만 대면 누구나 아는 큰 규모의 게임 회사 중국 지사장인가 그랬었는데, 그때 당시, 중국에서 몇 년간 살다가 한국으로 들어왔다고 했었다. 그분과 밥을 먹으면서, 2가지 포인트에서 놀랬는데 아직까지 기억에 남아있다. (남자 기억 말고, 놀랜 기억 ) 1. 파스타 집에서 식사를 했었는데, 종업원에게 탄산수는 없냐고 물었다. 그때는 탄산수라고는 오직 페리에? 정도 있었던가..? 나에게 탄산수란, 유럽 여행 갈 때 반드시 '피해야 할 물'이었다. No Gas Water!라고 말하지 않으면 생수 대신 마셔야 하는 가스가 가득한 물; (지금의 나는, 집에 정수기 냉장고가 있음에도 항상 탄산수를 가득가득 쌓아두고 있다 c) 2. 식사를 하고 나가면서 그분이, "여기 음식이 참 맛나서 종종 배달 시켜 먹고 싶다는 생각을 하는데 한국에서는 배달이 안되니 불편해
[부동산] 역지사지(易地思之) [내부링크]
여러분들이 속한 동네는 어떤가요? 요즘 서울, 수도권을 중심으로 매매가가 다시 상승하고 있다는 뉴스를 종종 볼 수 있는데요. 기사 캡처 실제로 서울, 수도권 뿐 아니라 지방, 그 말 많던 대구도 바닥 다지기를 하고 상황이 나아지고 있다고 하더라고요. 대구 부동산 투자 & 기부 클럽 네이버 카페에서 며칠 전 이런 글을 봤습니다. 이 글과 댓글을 보니 이 사자성어가 생각나더군요. 흠흠.. 여러 번 집 보고 나서 계좌 달라, 조금만 더 깎아달라, 흥정 다 하고 연락 두절하거나 계좌까지 받아 간 뒤에도 잠적하는 분들.. 그런 분들도 많답니다. 누구나 나의 불행의 크기가 제일 크다고 생각하고 느낀다고 하더니 c 부동산은 인문학의 영역이라는 걸 매번 느낍니다. 사람에 대한 이해 심리에 대한 이해 몰랐을 땐, 부동산(不動産)의 베이스는 부동(不動)인 땅과 건물인 줄 알았는데 갈대 같은 사람의 심리와 환경에 그 무엇보다도 영향을 받는 영역이더군요. 임대인과 임차인, 매도인과 매수인,, 사
보증보험 가입 기준 강화 부작용 [내부링크]
보증보험 가입 기준이 2023년 5월부터 강화된 것 다들 아시지요? c ChosunBiz 기사 일부 발췌 예전에는 전세가율(집값 대비 전셋값 비율) 100%까지 보증보험 가입이 가능했는데, 이제는 전세가율 90%까지만 보증보험 가입이 가능하게 되었습니다. 지난주 전세 계약했던 청주 건의 경우, 약 1년 6개월 전에 전세를 맞춘 건이었는데요. 그때 당시(2022년 1월)는 KB 시세가 2억 2천이어서 전세를 2억 2천으로 맞췄었는데요. KB 시세가 쭉쭉 내려가서 지난주, 계약 시점에는 2억까지 낮아진 상태였습니다. 올해 5월쯤부터 전세 광고를 띄워서 그때 당시에는 KB 시세가 2억 1500이었던지라 90%를 적용하더라도 1억 9350이라 1억 9천으로 광고가 나갔었는데요. 일전에 포스팅했지만 이런저런 사유로 전세가 빨리 나가지도 않았고, 그러던 중, 급매 건(시세보다 낮은 가격)들이 거래가 되다 보니 KB 시세가 쭉쭉 떨어지더라고요. 부동산 상승기 때는 반영이 그렇게 굼뜨더니만, 요즘
관할 등기소 찾기 [내부링크]
일전에 법인의 주소 변경(관내 이전 or 관외 이전) 절차와 방법에 대해 시리즈로 포스팅을 했었는데요. 그 중 특정 글의 경우, 단순히 포탈에서 누락되는 것에 그치지 않고 블로그 지수 등에도 안 좋은 영향을 주고 있다는 제보(?)를 받게 되었답니다. 이에, 법인의 관할 등기소 찾는 방법은 별도 포스팅으로 올리게 되었습니다. 아래 내용을 참고하셔서 법인을 관할하는 등기소가 어디인지 검색해보셔요. 관할 등기소 찾기 법인 주소를 이전하고자 하는 경우, 이사하기 전의 주소와 새롭게 이사하여 변경하고자 하는 주소가 같은 등기소 관할인지 아닌지를 반드시 확인해보아야 합니다. 이는, 각 주소지의 관할 등기소가 어디인지 찾아봄으로써 알 수 있답니다. 등기소 검색은 인터넷 등기소에서 가능합니다. 인터넷등기소 홈페이지(www.iros.go.kr)의 "등기소 찾기" 서비스에서 관할 등기소를 검색합니다. 메뉴의 "서비스 소개> 전국 등기소 안내> 등기소 찾기"로 들어갑니다. "부동산 소재지로 찾기"에
[종부세, 법인세] 납부기한 연장한 세금 기한 Check! [내부링크]
며칠 전 모르는 번호로 전화가 왔는데, 또 세무서; 7월에도 포스팅했었는데, (국세, 법인세) 납부기한 연장 한 세금 납부하세요! 저는 종합부동산세도 법인세도 납부기한을 연장했었는데 연장한 기간 내에 납부를 못했더라고요. 세무서에서, "연장도 해줬는데 얼른 이번엔 납부하세요"라고... (눼눼,,) 가산세도 계산해서 함께 납부하라고, 필요하면 납부고지서도 만들어서 문자로 넣어준다고 하시더군요. 이미 일전에, 납부 기간이 경과한 세금 납부("가산세" 합산하여)를 해봤던지라 고지서는 필요 없고, 대신, 납부해야 하는 금액과 기존의 납부기간이 언제였는지만 check 했답니다. 실제로, 납부기한이 경과한 세금을 납부할 때! 홈택스나 손택스에서 납부 구분은 "수시분 자납"으로, 납부금액은 "납부 지연 가산세 계산"을 통해서 기존의 납부금액과 합산하여 납부하면 되는 거 아시죠? 납부기한이 경과한 세금의 구체적인 납부 방법은 하기 포스팅 참조해 주세요. (세금) 납부기한 경과한 세금 납부하기 그나
[전세] 임대인이 1인 법인, HUG 보증보험 가입 성공 후기! (feat 추인서) [내부링크]
지난번 포스팅했던 대로 저희 세입자분께서 HF에서의 보험 가입은 퇴짜를 맞고 주택도시 보증 공사인 HUG에 전세보증보험 가입 신청을 하셨는데요! 일단 결론부터 말씀드리자면, HUG에서는 무사히 보증보험 가입 성공! 하셨답니다. 예전에도 부동산 사장님께서, 임대인이 법인("주식회사 OOO")이니 전세 보증보험 가입이 안 되니 전세권 설정을 해야 한다고 난리를 치셔서; 주택도시 보증 공사 전북지사 (연락처: 063-250-6469) 담당자와 직접 통화하여 필요 서류도 안내받고 했었는데요. 예전에도 요번에도 무사히 보증보험 가입이 잘 마무리되었답니다. 보증보험 가입 신청시 필요한 서류에 대해서는 하기 글에서 자세히 포스팅했는데요. 집주인이 법인일 때 제출해야 하는 HUG 보증보험 가입 신청서류 이번에 HUG 보증보험 가입 신청 시 추가로 제출이 필요했던 서류, 추인서가 있었어요. 그래서 오늘은 어떤 경우에 추인서가 추가로 필요한지에 대해 포스팅을 해볼까 합니다. 임대차 계약 시, 집
[국세, 지방세] 납세증명서(완납 증명서) 발급하기 [내부링크]
2023년 4월부터 임대인의 동의가 없어도 국세, 지방세 체납여부 확인이 가능하다는 것 아시지요? 예전에는 임대인의 동의가 있어야지만 임대인의 국세, 지방세의 체납 여부를 열람할 수 있었지만 4월부터는 동의 없어도 열람이 가능하게 되었습니다. 그래서인지 요즘엔 부동산 사장님들이 계약할 때 임대인에게는 납세증명서를 챙겨오라고 하셔요. 저도 이번 주, 전세 계약하러 청주 내려갈 때 납세증명서를 가져갔는데요. 오늘은 국세, 지방세 납세증명서(완납 증명서) 발급방법에 대해 간단히 포스팅해 보겠습니다. 국세 납세증명서 발급하기 STEP 1. 홈택스 로그인 인증서 등을 통해 로그인해 줍니다. STEP 2. 메뉴의 "납세증명(국세 완납증명)" 선택 상단 메뉴의 "민원증명"을 선택하고 "즉시 발급 국세 증명" 하단에 있는 "납세증명서(국세 완납증명)"을 선택합니다. -수령방법에서 공개 여부 등을 선택해 줍니다. *사용목적, *제출처를 상황에 맞게 작성하고 인적 사항 등의 내용이 맞는지 확인하
[전세] 청주 전세 1주일 만에 빠진 썰~ [내부링크]
어제 청주 전세 계약하러 다녀왔습니다! 고속버스 우등 타고 이동했는데 공항버스처럼 널찍하고 좋네요~ 시원한 에어컨 바람맞으며 밖을 바라보니.. 역시 직장인인지라 낮 시간에 밖에 있는 것만으로도 쪼금은 행복합니다. 사실 웬만하면 위임해서 전세 계약을 진행하는데; 인테리어도 공사 견적도 뽑아야 하고 집 상태도 봐야겠다 싶어서 직접 내려갔습니다. 집 상태..라는 말이 나온 마당에 지난 포스팅에서 했던 얘기를 해볼까 합니다. (전세) 저 청주 내려갑니다~ 일전에 말씀드렸던 것처럼, 그 동네에 전세 매물도 없고, 집 본다는 연락도 끊이지 않고, 집 보기 직전까지는 적극적이던 사람들이! 집만 보고 나면 어찌 된 일인지 통 연락이 없더라고요. c 금액 조정도 하고, 보증보험 가입도 가능하고, 집도 잘 보여주는데...? 그런데...? 부동산 사장님께 들은 말은 정말 예상 밖이었어요; "이런 거.. 너무 사생활이고 사람마다 기준이 다르니 뭐라 말하기 그렇긴 한데.. 그 집 너무 지저분해!! 현
[전세] 저 청주 내려갑니다~ [내부링크]
몇 달 동안 정말 맘 고생했는데 드디어 청주 전세가 빠졌습니다. 처음 이 매물을 내놨을 때, 그 동네에 전세 물건이 거의 없어서 금방 나갈 것이라 기대했는데 이리 오래 걸릴 줄 몰랐어요. 분명 주말마다 집 보러 가겠다는 부동산 사장님의 전화가 끊이질 않았고 세입자분께서도 집을 잘 보여주시는데! (왜 다들 집을 보기만 하고 가시는 거지..?) 의아한 생각이 들었지만 곧 나가겠거니 생각했습니다. 시간이 흐르고.. 세입자 사모님, 사장님께서 만기일로부터 3달 전부터 시동을 거시더니; 2달 전부터는 수시로 전화해서 난리를 치기 시작합니다. 집 안 팔리면 어쩔 거예요? 전세 안 나가면 어쩔 거예요!? 만기일에 확실히 돈을 줄 수 있는지 확답을 주세요! 이유 불문하고 그날 돈 준비하시라고요! 네!? 금액도 더 낮춰서 급매로 내놓고 전세가도 더 낮추세요! 추후엔 매매가와 전세가에 대한 코칭도 하시더군요... 나를 탓하는 말들이 귀에 내리 꽂히고 뇌에, 가슴에 박히는 것 같더라고요. 회사 업무
[전세] 크레탑에 기업 정보 업데이트 하기 [내부링크]
임대인이 1인 법인, 그것도 4대 사회보험 가입대상이 아닌 1인 법인이어도! HUG 전세보증보험 가입이 가능하답니다. 단, 보증보험 가입 시 임대인이 추가로 준비해 줘야 하는 서류와 필요한 절차가 있는데요. 준비해야 하는 서류에 대해서는 바로 직전 포스팅에서 구체적으로 다루었으니 참조 부탁드립니다. (전세) 집주인이 법인일 때 제출해야 하는 HUG 보증보험 가입 서류는? 상기 포스팅에서 살펴본 바와 같이, 집주인이 법인인 경우에는 추가로 준비해야 하는 서류가 있지만 그중에서도 임대인이 무보수 대표자만 있는 1인 법인인 경우에는 4대 사회보험 완납 증명서를 대신하기 위하여 "크레탑에 종업원 수가 0명으로 표시되게끔 기업 정보를 업데이트" 하면 되는데요. 오늘은 크레탑에 종업원 수를 0명으로 표시되게끔 기업 정보를 업데이트하는 방법에 대해 다루어보겠습니다. STEP 1. 크레탑 접속하기 크레탑(www.cretop.com)에 들어갑니다. 크레탑은 기업의 신용조사 등을 통해 구축한 기업
[국세] 우편물 고지서 송달장소 변경하기 (feat 홈택스) [내부링크]
저의 경우, 법인 사업장이 대부분 소호 사무실인지라 그쪽에서 우편물을 집으로 재송부해 주고 있는데요. 가끔 누락되는 것도 있더라고요. 올 초부터 법인세, 종부세, 재산세 고지서를 여기저기서 전달받으니 각각 챙기기에도 번거로워서 하나의 주소로 통합해서 관리해야겠다는 생각이 들었습니다. 국세에는 종합부동산세, 법인세, 부가세, 종합소득세, 양도소득세 등이 포함되는데 국세에 대한 고지나 송달 등은 홈택스에서 관리하고 있어, 홈택스(or 손택스)에서 주소 변경을 해두면 국세에 관한 모든 우편물을 원하는 주소로 받아보실 수 있답니다. 오늘은 홈택스에서 국세 관련 우편물의 송달장소를 변경하는 방법에 대해 포스팅해 보겠습니다. - 참고로, 저는 법인의 사업장 주소에서 내 집으로 송달 주소를 바꾼 CASE입니다. STEP 1. 홈택스 로그인 국세청이니까 홈택스! 홈택스(www.hometax.go.kr)로 가서 로그인해 줍니다. 법인의 경우라면 법인 공인인증서로 로그인하시면 됩니다. STEP 2
[지방세] 우편물 고지서 이메일로 받기 (feat 전자송달 신청) [내부링크]
얼마 전, 어마어마한 재산세 우편물에 심장이 묻혀버리는 것 같은 느낌이었는데요. 9월에 그걸 또 받자니 벌써부터 마음이 무겁더라고요. (전부 빚 독촉처럼 느껴지고..) 그래서! 곧 받게 될 재산세뿐 아니라 주민세, 취득세 등의 지방세 우편물을 카드 이메일 명세서처럼 전자 문서로 받아야겠다 싶어서 요번에 위택스에서 전자송달 신청을 했답니다. 오늘은 지방세 우편물 전자송달 신청하는 방법에 대해 포스팅해 보겠습니다. 참고로, 저의 경우는 법인 지방세 고지서를 전자송달 신청하는 CASE입니다. STEP 1. 위택스 로그인 위택스(www. wetax.go.kr)에 접속하여 공인인증서 등을 통해 로그인해 줍니다. STEP 2. 회원정보 수정 (법인 CASE) (개인인 경우라면 이 단계는 패스!) 법인의 경우, 법인의 "본점" 정보가 등록되어야 전자송달 신청이 가능합니다. 회원정보 변경 화면으로 들어가서 본점 정보를 입력해 주었습니다. "회원정보 변경"의 "법인 본점 선택" 항목에 "법인 본
[전세] 집주인이 법인일 때 제출해야 하는 HUG 보증보험 가입 서류는? [내부링크]
임대인이 법인인 경우, 보증보험 가입은 HF와 HUG에서만 가능한데요. 그런데 집주인이 무보수 대표자만 있는 1인 법인일 경우, 한국주택금융공사인 HF에서는 보증보험 가입이 안되더라고요(구체적인 내용은 하기 포스팅 참고해 주세요). 임대인이 1인 법인이면 HF 보증보험 가입 안 되나요? 오늘은 세입자가 HUG 보증보험에 가입하기 위해 준비해야 하는 서류에 대해 포스팅해 보겠습니다. 임대인이 법인인 경우 필요한 서류에 대해서도 함께 다루어보겠습니다. 보증보험 가입 시 신청인이 준비해야 하는 서류 하기 서류는 임대인이 법인이든 아니든 공통으로 필요한 서류입니다. 1) 보증신청인(임차인) 신분증 2) 공인중개사가 중개한 전세계약서 사본 3) 부동산등기부등본 4) 전입세대 열람 내역서 5) 전세보증금을 지급한 사실을 확인할 수 있는 자료 6) 주민등록등본 7) 건축물대장 8) 전세 계약에 날인된 임차인 도장 + 보증료 할인받을 경우 증명 서류 [주의사항] 전세 계약서 사본은 공인중개사가
[사업자등록증] 홈택스에서 사업자등록증 정정하기 [내부링크]
사업을 하다 보면 업종을 변경하는 경우도 있고, 사업자의 상호나 주소, 심지어 대표자를 변경하는 경우도 있는데요. 이런 사유들은 모두 사업자등록 정정사유에 해당하여 사업자등록증 정정 신고를 하여야 한답니다(부가가치세법 시행령 제14조). 이때, 홈택스에 가입되어 있고 공인인증서가 있다면 세무서에 방문하지 않고 인터넷을 통하여 간편하게 사업자등록 정정 신고와 증빙서류 전자제출이 가능하고 사업자등록 정정이 완료된 후, 새로운 사업자등록증 발급도 인터넷으로 가능하답니다. 오늘은 홈택스에서 사업자등록증을 정정하는 방법에 대해 구체적으로 포스팅해 보겠습니다. STEP 1. 홈택스 로그인 홈택스(https://www.home tax.go.kr)에 접속하여 인증서를 통하여 로그인합니다. 법인의 사업자등록증을 정정하는 경우라면 법인의 공인인증서를 통하여 로그인하여야겠지요? STEP 2. 사업자등록정정(법인) 신청 화면 들어가기 상단 탭의 메뉴에서 "신청/제출" > "사업자등록 신청/ 정정 등"
[법인] 주소변경 등기 셀프로 하기 (4) [내부링크]
법인의 본점주소(사업장) 이전으로 인한 변경등기 하는 방법을 포스팅하고 있는데요. 지난번, 위택스에서 등록면허세 납부하기까지 다루었습니다. STEP 1. 인터넷 등기소 로그인 STEP 2. 등기신청서 작성 (1) 등기 유형 및 신청법인, 제출 등기소, 등기 사유 입력하기 (2) 신청서에 기재되는 등기할 사항 입력하기 (3) 등록 면허세/수수료 입력하기 (4) 첨부서면 첨부하기 (5) 신청인/대리인 입력하기 STEP 3. 등기신청서 제출 오늘은 드디어! 상기 과정 중, (3) 등록 면허세/수수료 입력하기, (4) 첨부서면 첨부하기, (5) 신청인/대리인 입력하기 및 등기신청서 제출하기를 거쳐 변경등기 신청을 완료해 보도록 하겠습니다. STEP 2. 등기신청서 작성 (3) 등록 면허세/수수료 입력하기 *신청 등기소별 등록 면허세/수수료 옆의 네모칸을 클릭하면 다음과 같이 수수료를 입력하는 창이 뜹니다. 등기신청 수수료 수수료 부분은 자동으로 입력됩니다. 전자 등기의 경우 등기신청 수
[법인] 주소 변경 등기 셀프로 하기 (2) [내부링크]
앞서, 법인 주소 이전의 절차 및 필요서류, 법인 주소 관내 or 관외 이전 결정하기, 그리고 인터넷 등기소에서 직접 변경등기하는 과정(1)에 대해 포스팅하였는데요. 법인 주소 이전시 절차 및 필요서류 법인 주소 관내 이전 or 관외 이전 법인 주소 변경등기 셀프로 하기 (1) STEP 1. 인터넷 등기소 로그인 STEP 2. 등기신청서 작성 (1) 등기 유형 및 신청법인, 제출 등기소, 등기 사유 입력하기 (2) 신청서에 기재되는 등기할 사항 입력하기 (3) 등록 면허세/수수료 입력하기 (4) 첨부서면 첨부하기 (5) 신청인/대리인 입력하기 STEP 3. 등기신청서 제출 오늘은 상기 과정 중, STEP 2의 "(2) 신청서에 기재되는 등기할 사항 입력" 부분에 대해 포스팅해 보겠습니다. STEP 2. 등기신청서 작성 (2) 신청서에 기재되는 등기할 사항 입력하기 *등기할 사항 "등기할 사항 입력"을 클릭해 줍니다. 그러면 다음과 같이 등기할 사항에 대해 입력할 수 있는 창이 뜹니다
[법인] 주소 변경 등기 셀프로 하기 (3) [내부링크]
법인의 변경등기를 위해서는 등록 면허세 납부가 필수적입니다. 이는 법인의 사업장 주소뿐 아니라 대표자 주소 이전, 사업 목적 변동 등으로 인한 변경등기를 하는 경우에도 그렇습니다 (단, 등록 면허세 비용은 사유에 따라 상이). STEP 1. 인터넷 등기소 로그인 STEP 2. 등기신청서 작성 (1) 등기 유형 및 신청법인, 제출 등기소, 등기 사유 입력하기 (2) 신청서에 기재되는 등기할 사항 입력하기 (3) 등록 면허세/수수료 입력하기 (4) 첨부서면 첨부하기 (5) 신청인/대리인 입력하기 STEP 3. 등기신청서 제출 오늘은 STEP 2의 "(3) 등록 면허세/수수료 입력하기를 위한 위택스에서 등록면허세를 납부하는 방법에 대해 포스팅해 보겠습니다. c 그러면, 수수료를 납부하러 가봅시다! 등록면허세 납부하기 2가지 루트로 납부할 수 있습니다. 1. 인터넷등기소 사이트에서 납부 2. 위택스에서 납부 1. 인터넷등기소 사이트에서 납부하는 방법 인터넷 등기소의 첫 번째 화면 하단의
[법인] 주소 변경 등기 셀프로 하기 (1) [내부링크]
법인 사업장 주소 이전이 있는 경우, 본점 이전 일로부터 2주 이내에 변경 등기를 신청하여야 합니다. 그런데 등기 변경 사유가 있을 때마다 법무사님에게 의뢰를 드리다 보니 비용이 만만치 않더라고요 그래서 법인 본점 주소 이전으로 인한 변경 등기를 직접! 셀프로 해보았습니다! 여러분들도 참고하시어 따라 하시면 셀프로 변경등기 가능하답니다. 참고로, 저의 CASE는 "1인 법인의 본점 사업장(주소)을 관내 이전하는 경우"입니다. (관내 이전과 관외 이전의 차이에 대해서는 하기 포스팅을 참조해 주세요) 법인의 주소 이전, 관내 이전 or 관외 이전 결정하기 그럼, 오늘부터 제가 인터넷 등기소에서 셀프로 변경등기(전자 등기)를 진행했던 과정에 대해 포스팅해 보겠습니다. STEP 1. 인터넷 등기소 로그인 STEP 2. 등기신청서 작성 (1) 등기 유형 및 신청법인, 제출 등기소, 등기 사유 입력하기 (2) 신청서에 기재되는 등기할 사항 입력하기 (3) 등록 면허세/수수료 입력하기 (4)
[재무제표] 표준재무제표 발급하기 [내부링크]
표준재무제표는 은행 대출이나 각종 보증 재단을 통해 기업 평가를 받을 때 필수로 첨부해야 하는 서류 중 하나로, 재무 상태표를 통해서는 자산, 부채, 자본 등 자본의 지표를 확인 할 수 있습니다. 따라서, 은행 대출이나 각종 보증 재단을 통해 기업 평가를 받을 때 필수로 첨부해야 하는 서류 중 하나입니다. 오늘은 세무서에 방문하지 않아도 인터넷으로 재무제표를 발급하는 방법에 대해 포스팅해 보겠습니다. 표준재무제표란? 표준재무제표는 기업의 자금을 지표로 정리해놓은 표로 매출액, 비용, 순이익 등의 지표 확인이 가능하답니다. 표준재무제표는 공인인증서만 있으면 홈택스에서 간단하게 발급 가능하답니다. 법인세 신고 후 신고기한 종료월인 3월로부터(12월 말 결산법인 기준) 다음달인 4월말 이후면 발급이 가능합니다. 표준재무제표 발급방법 STEP 1. 홈택스 홈페이지 접속 홈택스 홈페이지에 접속하여 로그인합니다. STEP 2. 표준재무제표증명 선택 상단의 메뉴 중 '민원증명 >즉시발급 국세증명
[법인] 본점 주소 이전시 절차 및 필요서류 [내부링크]
법인을 운영하다 보면 원하든 원치 않든 주소를 이전해야 하는 상황이 생길 수 있는데요. 저의 경우, 7월로 사무실의 임대차 계약기간이 만료되어 기존의 임대차 계약을 연장할지 혹은 새로운 곳으로 사업장을 이전할지 결정을 해야 했어요. 개인의 경우는 주소 변경이 있는 경우 전입 신고를 하듯이, 법인의 경우도 주소 변경이 있는 경우 반드시 이를 공지하도록 되어있답니다. c 법인의 경우, 변경등기를 통하여 법인에 대한 주요 정보가 변경된 경우 등기부등본과 사업자등록증에 해당 내용을 수정하여 공시하여야 하는데 변경등기 사유가 있음에도 불구하고 변경등기를 하지 않는 경우에는 과태료가 발생한답니다. ️ 오늘은 법인의 사업장이 변경되어 주소 이전이 있는 경우 어떤 절차를 거쳐야 하는지, 각 단계에서 필요한 서류에 대해 포스팅해 보겠습니다. STEP 1. 주소 변경에 대한 결의 법인 주소지를 어디로 변경할 것인지에 대하여 법인의 이사회 또는 주주총회 결의를 진행하여 본점 주소지와 이전 날짜를 정합니
[김해] 부동산 거래 분위기 & 매도가 정하기 [내부링크]
저는 실행력이 좋은 편이라 갭투자 공부를 하고 싶어서 갭투로 아파트를 사고, 분양권 공부하고 싶다고 분양권 매수/매도하고, 신축 궁금해서 신축도 하고; 요 몇 년 부동산을 쇼핑하듯 사재꼈네요. 덕분에 종류별 / 지역별로 이런저런 부동산을 보유하고 있습니다. c 김해는 2년 전 갭투한 구축 아파트, 그리고 분양권 공부를 해보겠다고 매수했던 김해 분양권(이제는 2년 차 아파트)이 있는데요. 분양권의 경우, 욕심을 부리다가 입주 전에 매도를 못해서 결국은 반전세를 맞췄었어요. 만기가 다가오기도 하고 취득일로부터 3년 내에 처분해야 하는 물건(일시적 2주택 취득세 특례)인지라 현재 나와있는 매물과 거래 현황을 훑어보고 부동산에 연락을 드렸습니다. (작년 이맘때쯤 4억 1800만 원을 찍고 쭉 미끄러졌었네요 흑..) ️ 리사: 사장님~ 저예요 (안부 인사) 요즘 분위기 어때요? 저 손해 보고 팔아야 하나요? 이거(네이버 부동산에 광고 중인) 3억 3900 급매 물건 아직 있는 건가요? 부
[전세] 임대인이 1인 법인이면 HF 보증보험 가입 안 되나요? [내부링크]
7월 말, 오피스텔 전세 계약 체결 시 세입자분이 보증보험 가입을 하고 싶다고 하셔서 가입 시 연락을 달라고 말씀드렸는데요. 며칠 전, 세입자분에게서 연락이 왔어요! ️ HF 한국주택금융공사에서 전세 대출을 받으셔서 HF로 전세금반환보증보험 (전세지킴보증)을 가입하러 왔는데, 필요한 서류를 보내줄 수 있냐고 물어보시더라고요. 오늘은 임대인이 1인 법인인 경우, HF 전세보증보험 가입 가능 여부와 가입 시 준비해야 하는 서류에 대해 알아보겠습니다. 임대인이 1인 법인인 경우, 가입 시 준비해야 하는 서류 임차인이 보낸 톡 내용 /임대인이 준비해야 하는 서류 (HF) HF 전세보증보험(HF 전세지킴보증) 가입 시, 임대인이 법인인 경우에는 "법인 등기부등본, 법인 사업자등록증, 4대 보험료 완납 증명서"가 필요한데, 임대인이 1인 법인일 경우에는 추가로 "4대 사회보험사업장 가입자 명부, 국민연금 사업장 가입자 명부, 건강보험 사업장 가입자 명부" 중 1개 를 제출하여 1인 법인임을
[카톡 백업] 카카오톡 톡서랍 플러스만 가입하면 다 되는 줄!? [내부링크]
몇 주 전, 저녁 약속 가는 길에 갑자기 핸드폰이 먹통이 되었어요. 한참 카톡을 하던 중에 그렇게 되니 약속도 약속이지만; 교통카드, 신용카드는 물론이고 현금도 따로 가지고 다니지 않아서 집에도 못 갈 뻔했어요. 흑.. 이런 일이 있고 나니 제 폰에 대한 불신이 생기기도 하고, 마침 약정 기간도 끝난지라 기기 변경을 하게 되었습니다. 저의 경우, 부동산 계약서나 집 사진 etc 왔다 갔다 한 자료가 많기도 하고, 단체 톡 방에서 아직 다 읽어보지는 못했지만; 막상 없어지면 아쉬운 유용한 정보들도 많아서 카카오톡 백업이 제대로 되어야 할 텐데 하는 걱정이 제일 컸어요. 2년 전에는 아무 생각 없이; 톡서랍 플러스의 존재도 모르고 "대화 백업"만 하는 바람에 사진, 영상, 링크 등은 전부 보관을 못했어요. 이미 새 핸드폰에서 카카오톡을 접속한 뒤에 알게 되어서 돌이킬 수 없었던.. 그래서, 이번에는 꼭! 그런 실수는 하지 말아야지 다짐하며 카카오톡 톡서랍 플러스에 가입도 하고 기기
[세금] 위택스에서 타인 지방세 납부하기 [내부링크]
재산세는 지방세라서 홈택스가 아니라 위택스에서 납부하면 되는데요. 이때! 여러 가지 사정으로 인하여 타인의 세금을 납부하여야 하거나 내 세금을 타인 카드로 납부해야 하는 경우가 있을 수 있잖아요? (동생에게는 재산세 무이자 할부 카드가 없는데 나에게 있다든지? ) 지난번, 타인 국세(종합부동산세, 법인세 등)를 손택스에서 납부하는 방법에 대해 포스팅했었는데요(하기 포스팅 참고). 손택스에서 타인 세금 납부하기 오늘은 타인에게 발행된 재산세를 내가 납부할 수 있는지? 어떻게 납부하면 되는지 살펴보겠습니다. 1. 위택스 로그인 위택스 (www.wetax.go.kr)로 접속하여 세금을 내고자 하는 자의 명의로 로그인을 합니다. 만약 내가 동생의 지방세를 대신 납부하려고 한다면? 내 이름(세금을 대신 납부하고자 하는 자)으로 로그인을 하면 되겠지요? 2. 전자납부번호 조회 · 납부를 선택 메뉴의 "전자납부번호 조회·납부"를 선택해주면, 다음과 같이 검색조건에 전자납부번호를 입력할 수 있습니
[금융거래확인서] 새마을금고에서 발급하기 [내부링크]
금융거래확인서는 금융거래에 대한 사실을 증명하는 문서입니다. 이런저런 이유로 금융거래확인서의 제출을 요구받는 경우가 있는데요. 새마을금고 금융 거래확인서를 인터넷, 온라인으로 발급하는 방법에 대해 간략히 포스팅해볼까 합니다. 1. 새마을금고 인터넷 홈페이지 접속 새마을금고 홈페이지(www.krcc.co.kr)에 접속하여 개인뱅킹으로 로그인(법인 등 기업의 경우라면 기업뱅킹) 합니다. 당연히 인증서가 필요하겠지요? 금융 인증서나 공동인증서 등으로 인증하여 로그인합니다. 2. 메뉴 부가서비스> 금융거래확인서 발급 선택 메뉴 중 부가서비스의 "금융거래확인서"를 선택합니다. *발급 기준 일자는 최신일은 어제 날짜로 가능합니다. 즉, 과거의 날짜로는 가능하지만 발급하는 당일 날짜로는 비대면으로는 안된답니다. 잔액증명 확인서와 비슷하네요. 아무래도 해당 일자에 다른 금융거래, 잔액 변경이 있을 수 있기 때문이 가봐요. (참고로, 하기 포스팅은 신한은행 잔액증명확인서 발급하기에 대한 포스팅이라
[전세, 월세] 만기 전이라도 이사 갈 수 있나요? [내부링크]
5월 중순쯤이었던가? 2년의 전세계약이 만기되는 날이 2023년 9월 7일인데 그 전에 이사나가고 싶다는 세입자 분이 계셨어요. 저한테 직접 연락하신 건 아니었고, 전세 계약서 작성을 진행해주셨던 부동산 사장님에게 만기 전이지만 이사나가고 싶다고 하셨더라고요. 이렇게, 전세나 월세의 임대차 계약기간이 만기되기 전이라도 세입자가 계약을 해지하고 이사 나가는 것이 가능할까요? c 오늘은 관련 내용에 대해 포스팅해 보겠습니다. 계약 만기 전, 이사 나갈 수 있나요? NO!(원칙) 주택임대차보호법 제6조 1항에서는 기간의 정함이 있는 임대차의 경우에는 임대차 기간이 끝난 때에 종료한다고 규정하고 있습니다. 따라서, 원칙적으로는 계약시에 정한 기간이 만료되기 전에는 임대인도 임차인도 당사자 일방의 요구로 계약을 마음대로 해지할 수는 없어요. 다만, 예외적으로 계약 종료가 가능한 경우가 있습니다. 계약 만기 전, 이사 나갈 수 있나요? 조건부 YES! (예외) 1. 법에서 정하는 사유에 해당하
[주식] 아직도 에코프로 들고 있는 거 아니지? [내부링크]
요 근래, 주식 투자 안 하는 친구들도 에코프로나 에코프로비엠 주식 있냐며 서로 묻고 그랬는데 어제 단체 톡방에서 이 이미지가 돌아다니더라고요. 출처 단체 톡방..>.< 2차 전지 주식은 작년 말 대비해서 1월, 2월, 3월 엄청난 상승을 하더니 3월 초에 에코프로의 경우 40만 원을 넘기고 에코프로비엠은 20만 원을 넘기더라고요. 넋 놓고 쳐다만 보다가 3월 초였던가..? 이미 많이 상승했다고 생각하기도 하고 자금도 많지 않지만 찔러라도 보고 싶은 마음에 에코프로비엠 주식 딱 1주.. 정찰병으로 매수해 보았어요. (1주 너무 심한가요? c ) 매일같이 터지는 부동산 이슈에 현재 보유하고 있는 미국 주식만 열심히 매도하다가,,, 아 맞다 엔비디아도 조짐이 심상치 않던데 나의 작고 소중한 에코프로비엠 1주, 지금은 가격이 어떤가~?하며 그제 (26일) 점심시간, 오랜만에 영웅문 들어가 봤는데,, 그래프 보고 너무 놀랐어요! 밥 먹다 놀래서 캡처 (12시 반경) 놀래서 어머 어머 지
[세금] 재산세 납부기간 [내부링크]
열어보기 싫다 ㅠ_ㅠ 집으로 재산세 고지서가 한가득 왔네요. 열어보기 싫어서 모아만 놨었는데 금액 확인하는 데만 한세월 걸릴 것만 같은 기분; 참고로, 고지서를 분실한 경우라면 위택스에서도 재산세 금액을 확인할 수 있으니 위택스에서 재산세 확인 및 납부 진행하셔도 된답니다. 이때, 재산세는 "지방세"이므로 위택스에 접속하여 "납부하기>지방세" 항목으로 들어가서 확인하시면 된답니다. 재산세의 정의, 재산세 과세표준 등에 대해서는 하기 포스팅 참고해 주셔요. 재산세 과세표준, 2023년 재산세 공정시장가액 비율은? [재산세 납부기간] 토지의 경우, 매년 9월 16일~9월 30일 건물의 경우, 매년 7월 17일~7월 31일 재산세를 납부해야 합니다. 토지와 건물로 구성되는 주택의 경우는, 7월 9월 총 2번에 걸쳐 이중으로 재산세를 납부합니다. 단, 재산세가 20만 원 미만인 경우에는 7월에 한꺼번에 부과! 오늘이 재산세 납부 기간 마감일이라며 지난 주 문자도 한가득 왔더라고요. Prev
[종부세] 2023년 공정시장가액 비율은!? [내부링크]
이번 달 4일에 발표되었던 하반기 경제정책방향에 "2023년 종합부동산세(종부세) 공정시장가액 비율"에 대한 내용도 포함되어 있었습니다. 이에, 오늘은 종부세 공정시장가액 비율에 대해 포스팅해 볼까 합니다. 종합부동산세는 6월 1일을 기준으로 주택을 소유하고 있는 자에게 부과되는 세금으로, 종합부동산세를 계산하기 위해서는 반드시 종부세 과세표준을 알아야 하는데요. 종부세 과세표준을 계산하려면 주택 공시가격과 기본공제금액, and 공정시장가액 비율을 알아야 한답니다. 참고로, 종합부동산세의 과세표준은 주택 소유자의 국내 보유 주택 공시가격 합산액에서 기본공제금액을 차감 후 공정시장가액 비율을 곱한 금액이에요. 따라서, 공정시장가액 비율이 60%인 것과 80%이냐에 따라 부담해야 하는 종부세가 달라진답니다. 주택분 종합부동산세 과세표준 = (인별 주택 공시가격 합산액 - 기본공제금액 9억 원 or 12억 원) x 공정시장가액 비율 - 주택 시가 표준액: 「부동산 가격 공시에 관한 법률
[역전세] 대출 규제 완화되면 사기꾼 안 되나? [내부링크]
2023년 7월 4일 발표된 하반기 경제정책방향의 내용 중 전세금 반환 목적을 위한 대출 규제완화, 임대사업자 / 개인 임대인의 대출 규제 완화에 대한 내용이 담겨져 있었다. 언론도, 역전세로 난리난 집주인과 임대인을 위하여 정부가 전세금 반환용 대출 규제를 완화해주신다며 호들갑(?)을 떨더라. 전세금 반환 대출이 막혀있어서..? 보증금을 돌려주지 못했던 임대인을 살려주겠단다. 당췌 그걸 어떻게 해주겠다는거..? 3년 전까지는 대출 받으면 큰일 나는 줄 알았다. 마이너스 통장의 의미를 파악하는 것도 어려웠다. 통장이 어떻게 마이너스..? 지금은 알고 있는 대출 상담사 번호가 셀 수가 없고; 수 차례 진행하다보니 은행 과장님, 차장님과 직접 연락하기도 한다. 자주 연락하는 상담사 분에게 언론에서 칭찬하는 역전세 대출 규제 완화에 대해 카톡으로 문의드려 보았다. 아하하.. 아직 은행들도 어떻게 진행하라고 공문 받은 것도 없단다. 빛 좋은 개살구..️ 난 사기꾼 되기 싫은데.. 사기꾼
[김포] 부동산 거래 분위기? [내부링크]
저처럼(?) 공격적으로 부동산 투자하신 분들, 영끌하신 분들, 월급보다 이자가 더 많은 분들 계시나요? c 저만 힘들어서 허덕허덕 하고 있는거 아니죠? 아하하; 법인세와 종부세 유예를 해두고 이래저래 매도해보려고 힘쓰고 있지만 맘처럼 되지 않는 요즘입니다. 벌써 이런 시기를 1년째 견디고 있는데 하반기가 더 힘들꺼라고 언론에서는 이야기하네요. 매번 이보다 더 힘들 수 있다고,,? 라고 생각하지만 그 보다 더 한 일이 물 밀듯 닥쳐오는 것도 신기합니다. 저는 2020년 7월 김포 아파트를 매수했었는데요. 그때 당시 김포는 조정으로 안 묶인다 이런 얘기가 나오면서 몇 주 사이에 1억이 오르는 걸 눈 앞에서 보았더랬죠. c 3년 전 김포 분위기 잠깐 소환해볼까요? (그러고보니 부부의 세계 방영이 벌써 3년 전이군요) 3년 전 6월, 김포 부동산이 정말 핫했었어요. 실제로 제가 방문했을 때에도 부동산 사장님들이 전화받고 집 보여주고 응대하기에 여념이 없으셨지요. 호갱노노의 방문자 수도 핫
[국세, 법인세] 납부 연장 한 세금 납부하세요! [내부링크]
출근 중에 모르는 번호로 전화가 왔는데, 역삼세무서라고 하더라고요. 종부세 납부 기한을 연장 + 분납했었는데, 7월 14일까지 기한이었던 세금을 아직 납부 안 하셨다며 세무 담당자분께서 친히 전화를 주셨어요. ️ 오늘은 17일이니, 3일 가산세까지 추가해서 꼭 오늘 날짜로 납부하라고 신신당부! 오마이갓.. 세금 내는 날은 왜 이렇게 빨리 돌아오나요? 연장 신청한 게 엊그제 같은데? 6월에 납부할 세액 조회하기, 법인세와 종부세 납부기한 연장하기에 대해 포스팅했었는데요. 법인세, 종부세 납부기한 연장하기(고지분 종합부동산세) 법인세, 종부세 납부기한 연장하기(신고분) 그때는 비록 1달, 2달이었지만 엄청 기한을 유예 받은 것 같고 숨통이 트이는 기분이었는데 한 달이 이리도 금방 지나갈 줄이야. 재산세 고지서도 우수수 들어왔던데 어찌 세금은 1년 내도록 내는 것 같아요. 두껍아 두껍아 내 집 좀 가져가라 여러분 그거 알고 계셨나요? 납부할 세액은 납부기한 내에만 조회할 수 있어요. 기
[세금] 납부기한 경과한 세금 납부하기 (feat 납부지연가산세) [내부링크]
세무서로부터 납부기한 내에 종합부동산세(종부세)가 납부되지 않았다고 연락을 해와서 가산세와 함께 세금을 납부하였는데요. 관련해서 납부기한이 경과한 세금의 홈택스 & 손택스에서의 납부 방법에 대해 포스팅해보겠습니다. 홈택스에서 납부하기 1. 홈택스 로그인하여 자진납부 클릭 홈택스 접속하여, 자진납부 항목으로 갑니다. 세금납부> 국세납부> 자진납부 항목으로 가면 됩니다. 2. 납부서 작성하기 *전자납부번호 납부연월은 자동으로 입력됩니다. 납부구분은 2 수시분자납을 선택, 세목은 57 종합부동산세 를 선택해줍니다. 참고로, 납부구분에는 확정분 자납, 수시분 자납, 예정신고 자납, 원천분 자납 등 여러 종류가 있습니다. 종합부동산세, 법인세 등의 납세자의 납부고지서를 보면, 납부연월 뿐 아니라 납부구분, 세목 등이 나와있는데 납부구분에 해당하는 번호입니다. 확정분 자납은 확정, 정기신고 납부기한 내에 납부하는 세금의 납부구분 코드로 특정 날짜까지 신고· 납부해야 하는 확정신고분 부가세,
[손택스] 타인 세금 납부하기 [내부링크]
이번 달은 연기해두었던 종부세도 내야하고, 재산세도 납부해야 하는데요. 가뜩이나 법인 통장은 잔고도 없어(개인 통장도...) 법인 세금 납부를 개인 카드로 돌려막고 있답니다. c 어제 납부기한이 지난 종부세를 자진납부로 신고하면서 알게 되었는데 자진납부 시에는 "본인의 세금을 납부"해야 하더라고요. 그러니까, 홈택스에서는 '타인 세금 납부하기'가 안되어서 법인의 세금을 대표자 개인으로 납부하는 것이 안되더라고요. 법인카드의 경우는 할부가 안되어서(모든 법인카드 동일하게 할부 No!) 무조건 개인카드로 할부 결제하려고 했거든요. 어찌나 당황스러웠던지.. c 그래서 손택스에서 대표자 개인인 저의 카드로 법인 세금을 납부하였답니다. (내가 법인의 대표자라 하더라도 법인과는 다른 인격체이기 때문에 "타인세금 납부"로 납부해야 합니다) 그럼, 오늘은 타인세금 납부하기에 대해 포스팅해보겠습니다. 1. 손택스 설치 or 로그인 손택스 앱을 실행하여 신고/납부 > 국세납부 > 타인세금 납부로 항
[세금] 세무서 말만 듣고 세금 한 번 더 낼 뻔... [내부링크]
오늘 오전 법인 4개 중 2, 3, 4호 법인의 기장을 담당해 주고 계시는 세무사님으로부터 연락을 받았어요. 3호 법인의 종부세를 오늘까지 납부하지 않으면 더 이상 기한이 연장되지 않는다고 세무서에서 겁을 주는 전화를 했다고 하더라고요. ????? 저 이번 주에 세금 내고 관련 내용에 대해 포스팅도 올렸는데 이건 무슨 소리...? 전 도대체 돈을 어디다 낸 건지; 순간 멘붕! 세금 낼 때 여러분들도 많이 보셨겠지만, "납부된 세금은 취소할 수 없으며!!!!"라는 그 문구가 떠올랐어요. 일단, 홈택스에 얼른 접속해서 조회를 해보았습니다. 홈택스에는 이렇게 납부한 것으로 나오더라고요(국세 납부>납부내역 조회로 조회). 홈택스에서 주식회사 ooo의 납부내역 조회 납세자명에 주식회사 OOO 뒤에 타인인 김***이 납세했다고 나오네요. 그런데 왜, 또? 내라고 하는 건지 의아해하며 세무서에 연락해 보았습니다. 리사: 세무사님께 연락을 받고 전화했어요. 저 손택스에서 타인 세금 납부하기로 해
[계약] 임대차 계약서 셀프 작성하기 [내부링크]
임대 준 오피스텔의 계약 기간이 5월 만기였는데요. 코로나 터지기 전, 그러니까 몇 년 전에는 월세 90을 받았었던 곳인데 코로나 기간에 해당 오피스텔에 공실이 쏟아져 나오게 되면서 월세를 10만원 깎아서 2년 넘는 기간 동안 80만원을 받고 있었어요. 그러다가 작년 하반기부터 오피스텔의 경우 월세가 다시 올라 시세를 알아보니 100만원까지도 받을 수 있더라고요 (아무래도 전세 사기 등으로 전세보다 월세를 찾는 수요가 늘어난 것도 한 몫했던 것 같아요). 그래서 5월 만기의 3개월 전인 2월에 이렇게 임차인에게 문자를 보냈었습니다. 일전에 포스팅했듯이, 임대차 기간의 계약 만료일 6개월 전부터 2개월 전 사이의 기간 동안, 계약이 만기되면 이사 나가겠다거나 계약을 갱신하겠다는 등의 의사표현을 할 수 있답니다. 하기 포스팅 참고해주세요. 전세 만기 통보하기 (feat 계약 갱신청구권, 묵시적 갱신, 재계약) 계약갱신청구권의 행사(feat 행사기간, 행사방법, 계약조건, 행사 후 해지)
[법인] 용산에도 법인무인발급기 설치! [내부링크]
일전에 법원 전용 무인민원발급기인 법인 무인발급기가 설치된 지방자치단체 리스트에 대해 포스팅한 바 있는데요. 법인무인발급기 위치 오늘 이런저런 기사를 검색하던 중, 용산에도 법인인감증명서 발급 등이 가능한 법원 전용 무인민원발급기가 설치되었다는 뉴스를 보았답니다. 신아일보 보도자료 일부 제가 포스팅 한 당시에 참고했던 무인발급기 위치 리스트는 23년 4월 기준으로 작성된 것이어서 용산 내 위치한 법인 무인발급기 장소는 빠져있었어요. 용산구의 경우, 지역 내 등록 법인이 7300여 곳이나 되는데도 불구하고 해당 지역에 등기소가 없어 타 지역 등기소나 인터넷 등기소를 이용하여야 하는 불편함이 있습니다. 이는, 예전 용산 등기소(문배동)가 2019년에 서울 서부지방법원 소속 등기과로 통합되어 그렇다고 하네요. 이에, 지방자치단체에서 법원 전용 무인민원발급기인 법인 무인발급기의 설치를 요청하여, 구청 2층 종합 민원실에 설치하게 되었다고 합니다. 이미 5월 25일부터 서비스를 시작하여, 해
[법인] 법인무인발급기 위치 [내부링크]
지난번, 법인인감증명서를 성동구청에 있는 법인무인발급기에서 발급했었는데요. 법인 인감증명서 발급하기 아시다시피, 법인인감증명서나 법인등기부등본 등은 일반 무인발급기가 아닌 "법인무인발급기"에서 뽑을 수 있답니다. 관련해서 어디에 법인무인발급기가 설치되어 있는지에 대해 간략히 포스팅해볼까합니다. 인터넷 등기소 홈페이지에는 법인 무인발급기가 설치된 위치와 등기소 위치가 안내 되어 있어요. 인터넷 등기소 홈페이지 내 서비스 화면 모든 구청이나 주민센터 내에 법인무인발급기가 설치되어 있는 것은 아니기 때문에 만약, 등기소가 가깝다면 등기소로 가시는 것이 안전하고, 등기소가 멀다면 법인무인발급기가 설치되어 있는 지방자치단체로 가시면 되세요. 법인무인발급기가 설치된 지방자치단체 리스트는 다음과 같습니다 (23년 4월 기준). 그런데 가끔 막상 갔는데 무인발급기가 고장나 있다거나 그런 경우도 한번 씩 있어요. 성수1가1동주민센터 내 법인 무인발급기는 6월 말 기준으로는 고장난 상태였어요. 사
[법인] 등기부등본 발급하기 [내부링크]
지난번에는 법인인감 카드를 이용해서 법인 무인발급기에서 법인 인감증명서를 발급하는 방법에 대해 포스팅했었는데 동일하게 법인인감카드가 있으면 법인 무인발급기에서 법인등기부등본도 발급할 수 있답니다. 법인인감증명서 발급하기 오늘은 온라인, 인터넷으로 등기부등본 발급하는 방법에 대해 포스팅해 보겠습니다. 법인등기부등본이란? 법인등기부등본은 법인의 상호, 본점 소재지, 공고 방법, 발행할 주식의 총 수, 자본금, 사업목적, 임원에 관한 사항, 법인설립일 등 법인에 대한 정보를 볼 수 있는 문서로 해당 법인의 현재 상태와 히스토리를 파악할 수 있는 자료입니다. 법인등기부등본은 '누구나' 확인할 수 있는 문서로 꼭 내 법인이 아니라고 하더라도 등기부등본을 열람하거나 발급할 수 있습니다. 법인등기부등본은 공공기관이나 금융기관 제출용으로 사용되는 경우가 많은데, 보통 발급일 기준 3개월 혹은 1개월 이내의 것을 제출해야 하는 경우가 많습니다. 등기부등본의 오른쪽 하단을 보면 '발급일'이 나와있으
[흑석자이] 당첨 여부 확인하기 (몇 시 발표?) [내부링크]
오늘 아침, 일어나자마자 문자 온 것이 없나 확인해 봤는데 없었어요. c (문자 받은 당첨자는 누구일까?) 내가 당첨자가 아니라는 건 알게 되었지만, 그래도 질척거리며 청약 홈에 들어가 봅니다. 청약 당첨자 발표 시간은 몇 시일까요? ️ 당첨 여부 확인하기 청약 홈에 들어가니 당첨자 발표 3건! 아파트는 1건, 서울 흑석 자이(무순위 1차)가 있습니다. 당첨조회를 했더니, "귀하는 조회일 현재부터 과거 10일 동안 당첨내역이 없습니다"라고 나오네요. 아놔 ㅋ 블로그 이웃들이 저 당첨되라고 양보도 해주시고, 미리 축하도 해주셨는데 괜스레 아쉽습니다. 힝...c 당첨 시간은 몇 시? 흑석자이 너는 내게 패배감을 안겨줬지만 언젠가 나에게 올 새 아파트를 기대하며, ️ 실제로 청약 당첨이 되는 경우, 몇 시에 문자가 오는지 당첨 여부는 언제 알 수 있는 건지 궁금해서 확인해 봤습니다. 추첨은 발표일 전날에 실시하고, 당첨자 발표는 00시부터 당첨내역에서 당첨여부 조회 가능! 그리고 당첨자
[법인] 인감증명서 발급하기 [내부링크]
오늘 점심때 법인 인감증명서를 발급할 일이 있어서 구청에 다녀왔어요. 매도용 인감증명서를 발급하러 가는 거라면 좋았겠지만.. c 공투하고 있는 신축 건물의 주주가 변경돼서 각 주주들 인감증명서가 필요했거든요. 법인 인감증명서는 은행 거래를 할 때뿐 아니라 법인 물건의 매도, 전세 등의 계약 시 필요한 경우가 많은데요. 인감증명서의 유효기간이 발행일로부터 1~3개월 이내인 경우를 요구하는 경우가 대부분이기 때문에 생각보다 인감증명서를 자주 발급하게 된답니다. 오늘은 법인인감카드로 법인인감증명서를 발급하는 방법에 대해 포스팅해 보겠습니다. 법인인감증명서 발급하기 법인인감증명서의 경우에는 인터넷 발급이 안된답니다. 이건 개인 인감증명서도 마찬가지예요. 개인 인감증명서는 주민센터에 방문해서 발급을 받을 수 있고, 법인인감증명서는 법인 인감카드가 있으면 등기소 내 창구를 통해서 또는 구청이나 등기소의 무인발급기를 통해서 발급이 가능하답니다. 법인 인감카드를 발급하는 방법에 대해서는 일전에
[엔화] 환전 투자 (feat 우리은행 환전주머니) [내부링크]
지난번, 엔화 하락 이유에 대해 조금 살펴보았는데요. 엔화 하락이유(feat 일본 주가의 상승) 엔화 투자 방법으로는 예금 등을 통한 실물투자, 해외 주식 계좌를 통한 일본 주식의 개별 종목에 직접 투자하는 일본 주식 투자, 엔화 ETF 투자(TIGER 일본 엔선물 ETF) 등이 있다고 해요. 저는 그중에서 우리은행 환전 주머니를 통해 엔화를 구매해 봤어요. 그에 대해 간단히 포스팅해 보겠습니다. 엔화 환전 투자하기 (모바일 우리은행 환전 주머니) 저는 주식 개별 종목 공부하는 것까지는 부담스러워서 소소하게 100만 원만 은행의 환전 서비스를 이용하여 엔화를 환전해 보았습니다. 참고로 환전은 시중 은행에 직접 방문해서도 가능하고 키움증권 등의 증권사를 통해서, 혹은 저의 경우처럼 모바일 은행 앱을 통해서도 환전할 수 있습니다. 저는 주 거래은행이 우리은행이라 우리은행 환전 주머니 서비스를 통해 엔화를 구매해 보았습니다. STEP 1. 우리 WON 뱅킹 접속하여 메뉴의 외화/환전 들어
[나는 SOLO] 세계관 넓히기 (feat 흑석 자이) [내부링크]
요즘 나솔(나는 SOLO)를 매주 챙겨보고 있다. 지난주 103회 방송 내용 중이었던가? 영숙 님이 남자들 군대 얘기가 재미없다며 공용 거실에서 자리를 박차고 나가는 장면이 있었다. sbs, 나는 SOLO 캡처 영숙 님의 이런 행동을 보고 어떤 유튜버님이 한 이야기가 인상적이었다. 상대방과 대화할 때 그 대화 주제에 대하여 내가 얼마나 깊이 있게 아는지, 내가 실제 경험한 일인지 아닌지는 중요하지 않다고 한다. 상대방만 아는 이야기라 하더라도 그 이야기 자체가 콘텐츠가 되기 때문이다. 모르는 주제가 나와도 그 대화에서 나를 배제시키지 않고 참여함으로써 나의 세계 안에 다른 사람의 콘텐츠를 가져올 수 있다. 그렇게 나의 세계관을 넓혀가는 거지~ 당장은 서울 아파트를 살 여력이 없지만 서울 아파트 임장을 가고 꿈꾸는 것도 나에게는 비슷한 맥락이다. 반포 아크로리버파크 지난주, 흑석 자이 59타입 청약을 하면서 관련 내용을 포스팅했다. 흑석 자이 84타입 발표가 있던 수요일에는 실제로
[법인] 법인인감카드 발급하기 (대표자, 직원 신청) [내부링크]
법인을 설립한 후 등기소에 신청하면 법인 전자증명서도 법인인감카드도 발급받을 수 있습니다. 일전에 법인 전자 증명서 발급하기에 대해서는 포스팅했었는데요. 전자 증명서가 있으면 법무사 등에게 등기를 의뢰하지 않고 직접! 전자신청을 통한 전자 등기로 법인 대표자 주소 변경, 사업 목적 변경, 임원 변경 등의 등기나 신고를 할 수 있답니다 (하기 포스팅 참조). 법인 전자증명서 발급하기 법인인감카드가 있으면 매번 등기소에 직접 방문하지 않고도 구청 등의 무인발급기에서도 법인인감증명서나 법인등기사항전부증명서를 발급할 수 있어 법인 전자증명서 발급 시 법인 인감카드도 함께 발급해두면 좋답니다. 오늘은 법인인감카드 발급방법에 대해 포스팅해 보겠습니다. c 법인인감카드란? 법원 등기소나 구청 등의 무인 발급기에서 법인등기부등본과 법인인감증명서를 발급받는데 필요한 카드입니다. 인감카드번호는 일련번호 11자리의 수로 구성되어 있습니다 (카드 오른쪽 상단의 검은색 숫자). 앞면, 뒷면은 요렇게 생겼답
[흑석자이] 당첨되면 어떡하지? (계약금 및 잔금계획) [내부링크]
직전 포스팅에서 흑석 자이의 청약 발표일과 경쟁률, 그리고 평형에 대해 알아보았는데요. 흑석자이 발표일과 경쟁률 (평형은?) 이번 포스팅에서는 당첨 시 필요한 계약금과 잔금, 당첨 시의 잔금 마련 계획에 대해서도 함께 고민해 볼까 합니다. 당첨 시 필요한 계약금 1. 59C 당첨 시 필요 계약금 당첨되면 당첨자 서류를 챙겨서 7월 1일(토) 서류를 제출하고 7월 7일(금) 계약 체결을 위해 방문하라고 안내 문자가 갈 텐데요. 그러면 계약금 20%를 계약일인 7월 7일까지 준비해야 합니다. 분양가 : 646,500,000원 발코니 확장비: 15,500,000원 공급가: 6억 6200만 원 분양가의 20%인 1억 2930만 원 발코니 확장비의 20%인 310만 원 총 1억 3240만 원 (계약금 20%) 계약금은 7월 7일 납부를 하고 계약을 체결해야 하고요. 나머지 잔금은 잔금일인 9월 7일(목)까지 준비를 하면 됩니다. 2. 84A 당첨 시 필요 계약금 분양가: 967,900,00
[엔화] 엔화 하락 이유 (feat 일본 주가의 상승) [내부링크]
엔화가 요즘 엄청 떨어졌잖아요, 그래서인지 최근 몇 달 사이에 일본 놀러 간다는 사람들이 많더라고요. 일본 여행 계획이 있으신 분들은 미리 환전해두기도 하고요. ️ 그런데! 엔화는 이렇게 급락하여 약세를 보이고 있는데 닛케이 지수는 사상 최대치를 찍고 있다는 것 알고 계시나요? 오늘은 엔화가 하락한 이유, 그리고 올해 최고의 상승을 보여준 일본 주가 상승의 이유에 대해 포스팅해 보겠습니다. 엔화 하락 이유 미국은 코로나19 이후 인플레이션(물가 상승)을 억제하기 위해 금리를 계속 올리고 있어요. 그로 인해 우리나라 금리도, 물가도, 주가도 영향을 받고 있다는 것, 다들 아시죠? 출처: 미국 금리 내리라고 파월에게 경고하는 펭수 (펭수 유튜브 채널) 그런데 일본은 그와 결을 달리하고 있어요. 올해 4월에 취임한 일본은행 신임 총재 우에다 가즈오는 대규모 금융 완화 정책을 이어나가겠다고 밝히더니 실제로 6월 16일, 일본 중앙은행(BOJ)은 금융정책결정 회의에서 기준금리를 -0.1
[흑석자이] 청약 발표일 and 경쟁률 (평형은?) [내부링크]
이번 주 월요일! 흑석 리버파크 자이 줍줍 정보와 청약하는 방법에 대한 글을 포스팅했었는데 유례없는 방문자 수가 나와서 깜짝 놀랐었는데요. 흑석 자이 줍줍 정보 및 청약하기 부동산 단톡방이며 카페며, 언론에서도 핫하더니 역시! 경쟁률이 어마어마하더라고요. 발표일이 정말 코앞으로 다가왔는데요. 오늘은 흑석 자이의 발표일과 경쟁률에 대해 알아보고 몇 평형에 해당하는지에 대해서도 함께 포스팅해 보겠습니다. 발표일 1. 59C (무순위 사후 1세대) 대상 세대: 315동 103호 59C 발표일: 6월 30일 (금) 2. 84A (계약 취소 주택 1세대) 대상 세대: 306동 201호 84A 발표일: 6월 29일 (목), 오늘! 경쟁률 1. 59C (무순위 사후 1세대) 대상 세대: 315동 103호 59C 경쟁률: 829,804 대 1 입니다. 세상에.. 거의 83만 명이 신청했습니다. 청주 시민 전부가 청약한 거나 마찬가지라고 하더라고요. 어마어마합니다 (이 어마어마한 경쟁률을 제가 뚫
[청약] 흑석 자이 줍줍 정보 및 청약하기 (feat 청약홈) [내부링크]
한 2주 전부터 흑석 리버파크 줍줍에 대해 여기저기서 얘기를 들었는데요. 부동산에 크게 관심 없는 분들도 줍줍 해야 한다고 한다더라,라고 하는 걸 보면 어지간히 로또라고 소문이 난 것 같아요. 오늘 드디어 흑석자이 줍줍하는 날이네요!️ 흑석 리버파크 자이의 줍줍 청약 일정과 청약 대상 세대, 청약 자격에 대해 간단히 살펴보고 청약홈에서 청약하기까지 포스팅해 볼게요! 흑석 리버파크 자이 1. 사업개요 서울 동작구 흑석동 253-89 26개동 지하 5층, 지상 20층, 총 1772세대 23년 2월 준공, 건설사 지에스건설 2. 위치 3. 단지 배치도 요번 청약 대상 세대는 빨간색 화살표로 표시하였으니 참고하세요. 줍줍 대상 세대 (59C) 1. 무순위 사후 1세대 대상 세대: 315동 103호 59C 분양가 : 646,500,000원 2. 평면도 3. 청약 자격 만 19세 이상 성인, 전국 누구나 세대주, 세대원 모두 청약 가능 다주택자 청약 가능 재당첨 제한 기간 내 가능 4. 일정
[전세, 월세] 만기 전이라도 계약 해지 가능할까요? (임대차계약 종료사유) [내부링크]
임대차는 다른 사람의 목적물을 사용, 수익할 것을 약정하고 이에 대해 차임을 지급할 것을 약정하는 것으로, 우리가 아파트나 빌라 등 타인의 주택을 사용, 수익하면서 보증금이나 월세 등을 지급하는 전세계약 또는 월세계약이 임대차 계약이에요(주택임대차보호법 제618조). 이 때, 사용·수익하는 목적물이 주거용 건물인 경우, 주택임대차보호법이 적용되는데요(주택임대차보호법 제1조, 제2조). 주택임대차보호법에서는 임대차 종료원인을 어떻게 규정하고 있는지, 전세나 월세의 계약기간이 만기되기 전이어도 계약 종료가 가능한지, 가능하다면 구체적으로 어떤 경우에 계약 해지를 할 수 있는지에 대해 정리해보았습니다. 출처: 펭수 유튜브 채널 캡쳐 주택임대차보호법에서 정하는 계약의 종료 주택임대차보호법 제6조 1항에서는 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 않는다는 통지를 하지 않은 경우(즉
[전세/임대] 전세권과 임대차의 차이 [내부링크]
이번에 전세, 임대차계약 종료 사유 등에 대해 포스팅하다보니 전세권과 임대차의 차이에 대해 정리해두는 것이 좋겠다 싶더라고요. 전세/월세 계약을 여러 번 해본 적이 없거나 크게 신경쓰지 않으면 모를 수도 있거든요. 집주인(임대인)에게 보증금을 지급하고 2년(또는 1년)의 기간 동안 거주하기로 하는 계약을 하면서 전세권을 설정하는 등기를 하지 않았다면 전세권자이 아닌 임차권자가 되는 거랍니다. 오늘은 다른 사람의 주택을 이용하는 여러 형태에 대해 살펴보고 그 중에서도 전세권과 임대차의 차이에 대해 포스팅해볼까 합니다. 주택의 이용형태 다른 사람의 주택을 이용하는 방법에는 크게는 전세권과 임대차 2가지로 구분 할 수 있어요 (민법 제303조, 제618조). 그리고 임대차는 보증금, 차임의 지급 형태에 따라 전세, 반전세나 월세, 사글세와 같이 다양한 형태로 구분될 수 있어요. 전세권과 임대차 정의와 비교 1. 전세권 민법 제303조(전세권의 내용) ①전세권자는 전세금을 지급하고 타인의
[법인] 전자증명서 등록하기 (feat 인터넷등기소) [내부링크]
법인이 전자신청을 하기 위해 필요한 등기신청 전용 법인 인증서인 전자증명서를 발급하는 방법에 대해서는 지난 번에 포스팅했었는데요. 법인의 전자증명서 발급하기 오늘은 등기소에서 받아온 법인의 전자증명서를 등록하는 방법에 대해 포스팅해보겠습니다. 전자증명서(USB) 등록하기 1. 인터넷 등기소 사이트 접속 인터넷 등기소 (http://www.iors.go.kr/)로 접속합니다. 홈페이지 메뉴 오른쪽 상단의 로그인을 클릭! 이때, 왼쪽의 아이디, 비번으로 로그인하시는 것이 아니라 반드시 메뉴 오른쪽 상단의 로그인을 클릭하셔야 합니다. 2. 전자증명서 등록 전자신청 메인화면 오른쪽 하단의 "전자증명서 등록 및 관리"를 클릭합니다. 3. 이용정보 관리의 약관 동의 이용정보 관리로 들어가면 하기와 같은 화면이 보입니다. 약관 등을 읽고 동의를 해줍니다. 약관 중 '휴대폰 저장매체에 관한 안내'에 대한 약관은 맨 윗 칸은 스크롤을 다 내려야 클릭이 되더라고요 스크롤을 내려서 약관을 다 읽어주고
[법인] 본점 주소 이전! 관내 이전 or 관외 이전 결정하기 [내부링크]
지난번 포스팅에서 이전하고자 하는 주소가 관내인지 관외인지에 따라서 필요한 절차나 서류가 다르다는 것을 살펴보았는데요. 절차나 서류뿐 아니라 새롭게 이사 가고자 하는 지역이 (1) 동일한 관할 구역 내(관내 이전)인지 외(관외 이전)인지에 따라서 필요한 등기 비용도 달라지고, 관외로 이전하는 경우, 기존의 상호를 사용하지 못할 수도 있기 때문에, (2) 법인의 상호가 중복되는 것은 아닌지도 함께 살펴보아야 합니다. 관내 이전과 관외 이전 관내 이전과 관외 이전의 구분은 법인 본점의 관할 등기소가 기준이 됩니다. 즉, 같은 등기소의 관할 구역 안에서 본점을 옮기는 경우에는 관내 이전이라 하고 반면, 서로 다른 등기소의 관할 구역으로 주소를 옮기는 경우를 관외 이전이라고 합니다. 저의 경우 이번에 경기도 안산시 단원구 원곡동에서 경기도 안산시 단원구 초지동으로 본점을 이전하였는데요. 두 지역 모두 수원지방법원 안산지원 등기과 관할로 관할등기소가 같아서 관내 이전이었습니다. 이렇게 새로
[미라클모닝] 쫑이라이프 온프모임 후기 [내부링크]
4월부터 블로그를 운영하기 시작했는데 처음에는 블로그에 글은 당췌 어디로 들어가서 쓰는 건지, 메뉴는 어떻게 바꾸고 설정하는 건지... 정말 1도 모르는 상황이었던지라 유튜브에서 이것저것 검색해보곤 했었는데요. 그러다 '쫑이라이프'님과 '쭌이덕'님이 운영하시는 유튜브 채널('쭌이덕 & 쫑이 성공을 위한 길잡이')을 알게 되었어요. 두 분 다 아직 나이도 어린데 어찌나 말도 잘하고 생각도 깊은지.. (이번 생은 처음 아닌거 아닙니까?) 블로그 운영에 대한 여러 꿀팁도 많이 알려주셔서 항상 감사한 마음 가득했는데요. c 그러다 "쫑이라이프" 님이 미라클모닝 모임(온프모임) 2기를 모집하고 있다는 걸 알게되었어요. 쫑이라이프 미라클모닝 온프모임 1기 후기 1기부터 함께하지 못함이 아쉬웠지만, '지금이라도 함께하자'라고 마음먹고 쫑이라이프 온프모임 2기에 참여하게 되었답니다. 미라클모닝 온프모임이란? 온프모임은 함께하는 환경을 통해 반강제로 습관을 형성하여 삶의 질을 향상시켜주는 모임으로
[전세] 만기 전 새로운 집주인이 계약갱신청구권 거부 가능? (판례) [내부링크]
전세 계약이 만료되었을 때 임차인은 갱신청구권을 행사할 수 있는데요, 갱신청구권은 어떻게 언제 행사하여야 하는지에 대해 이전 포스팅에서 살펴본 바 있어요. 계약갱신청구권 행사기간, 행사방법, 계약조건, 행사 후 해지 이때 집주인(임대인)은 무조건 갱신청구권 행사를 받아들여야 하는 것은 아니에요. 특별한 사정이 있으면 임차인의 청구권 행사를 거부할 수 있답니다 (주택임대차 보호법 제6조 3항).️ 계약갱신청구권 거부 사유 그런데! 전세 계약이 만기되기 전에 집주인(임대인)이 변경되는 경우가 있어요. 이런 경우, 새로운 집주인도 특별한 사정이 있는 경우라면 임차인의 계약갱신청구권 행사를 거부할 수 있는지에 대해 살펴보겠습니다. 전세 만기 전 집주인 변경된 CASE 1. 사실관계 [CASE] B는 2019년 4월부터 A가 소유한 아파트에 전세 세입자로 거주했습니다. 임대차 기간 종료 전인 2020년 10월, B는 A에게 임대차계약 갱신을 요구했지만 A는 “C에게 아파트를 매도했고 그가
[은행] 예금잔액증명서 발급방법 (신한은행) [내부링크]
법인세, 종부세 납부 기간 연장을 하면서 경영상 어려운 상황이라는 것을 증빙하는 목적으로 예금잔액증명서를 발급받아서 제출했어요. 법인세, 종부세 납부 기간 연장하기 관련해서 예금잔액증명서 발급에 대한 정보도 필요한 분이 계실 것 같아서 신한은행에서 예금잔액증명서 발급받는 방법에 대해 안내드릴게요. 신한은행 예금잔액증명서 발급하기 (PC) 1. 홈페이지 접속 조회 > 증명서 조회/발급 > 증명서 신청/발급으로 들어갑니다. 2. 증명서 종류 선택 하기와 같은 화면이 뜨고, 증명서를 선택할 수 있습니다. 여러 종류가 있는데 그중에서 "예금잔액증명서"를 선택! 3. 증명서 신청/발급 발급 정보를 입력해 줍니다. 증명서는 국문이면 되니까 '국문잔액증명발급'을 선택 (만약, 영문이 필요하다면 영문잔액증명발급을 선택하면 되겠지요?) *통화 코드는 KRW *발급 사유는 자유롭게 기재하면 됩니다. (저는 국세청에 제출 *발급 수수료는 1,000원이 계좌에서 자동이체 됩니다. 수수료는 다른 은행도 모
[전자신청] 사용자등록하기 (feat 인터넷등기소) [내부링크]
지난번에는 법인이 전자신청을 하기 위해 필요한 등기신청 전용 법인 인증서인 전자증명서를 발급하는 방법에 대해 포스팅했었는데요. (법인의 전자증명서 발급방법에 대해서는 아래의 포스팅을 참조해 주세요) 법인의 전자증명서 발급하기 전자증명서를 발급받고 인터넷등기소를 통해 이용 등록을 완료하면 법인의 전자신청(온라인)에 의한 등기신청이 가능한 것처럼 개인은 사용자등록을 하면 전자신청이 가능하답니다. 다만, 법인과 다른 점은 USB 형태의 전자증명서를 발급받는 것이 아니라 등기소에서 사용자등록을 신청하면 된다는 것이에요. 오늘은 개인이 전자신청을 통한 등기 신청 등을 하기 위해 필요한 사용자등록하기에 대해 포스팅해볼게요! 사용자 등록 제도 대한민국 국적을 가진 개인이 직접 법원 등기소를 방문하여 사용자접근번호를 발급받은 후, 인터넷등기소에 접속하여 사용자 등록번호 및 인증서 정보를 입력하여 사용자 인증을 받는 절차를 통해 사용자 등록을 할 수 있어요. 전자신청은 신청인이 등기소에 출석하지 않
[국세] 종합부동산세 납부기한 연장 근거와 연장 가능한 기한 [내부링크]
다들 종합소득세 신고는 잘 마무리하셨나요? 세금은 거기서 끝나지 않습니다... 종합소득세가 끝나니 재산세가 기다리고 있어요! 출처: 펭수 유튜브 채널 그런데 저는 법인세도, 종합부동산세도 기존의 납부기한 이내에 납부를 못해서 모두 기한 연장을 해두었거든요. 그래서 6월까지 납부했어야 했는데(죽음의 6월...) 상황이 여의치 않아서 또 납부기한 연장 신청을 하게 되었어요. c 이번에 종합부동산세 납부기한 연장 신청을 하면서 연장 신청의 근거와 연장 가능한 기한은 어떻게 되는지 알아보았는데요. 오늘은 종합부동산세(국세)의 납부기한 연장 근거 규정과 최장 연장 가능한 기한에 대해 포스팅해 보겠습니다. 종합부동산세 납세의무자 주택 : 주택분 재산세의 납세의무자 종합합산토지 : 인별로 소유한 전국 종합합산토지(나대지 등)의 공시가격 합계액이 5억 원을 초과하는 자로서 토지분 재산세의 납세의무자 별도 합산토지 : 인별로 소유한 전국 별도 합산토지(주택을 제외한 건축물의 부속토지 등)의 공시가격
[국세] 종부세 납부기한 연장하는 방법 (고지분 종부세) [내부링크]
직전 포스팅에서, 종합부동산세를 포함한 국세의 경우 어떤 경우에 납부기한을 연장할 수 있는지, 그리고 얼마나 연장 가능한지에 대하여 살펴보았는데요 (국세징수법 제13조, 국세징수법 시행령 제12조 참조). 국세(종부세, 법인세)의 납부기한 연장 근거와 연장 가능한 기한 오늘은 납부기한등 연장 신청서 작성방법을 포함한 종합부동산세(국세) 납부기한 연장하는 방법에 대해 상세히 안내해 보겠습니다. 종합부동산세(국세) 납부 기간 연장하기 1. 납부할 세액 조회 고지분과 신고분의 경우, 신청 메뉴가 상이하기 때문에 내가 납부해야 하는 세금이 고지분인지, 신고분인지 확인이 필요합니다. 고지분인지 신고분인지는 어찌 알 수 있을까요? c 메뉴의 신고/납부> 국세납부 > 납부할 세액 조회/납부에서 납부해야 하는 세금을 먼저 확인합니다. 이를 통해, 내가 납부해야 하는 국세의 과세구분 항목에서 고지분인지, 신고분인지 확인할 수 있답니다. '과세구분'에 고지분 이라고 되어있으면 고지분이고 '고지분'이라
[법인] 법인세, 종부세 납부기한 연장하기 (신고분) [내부링크]
국가가 행정 서비스 등의 국가 업무를 수행하는 경비에 충당하기 위해서 국민에게 부과·징수하는 세금을 국세라고 하는데요, 국세에는 직접세인 소득세, 법인세, 종합부동산세, 상속세, 증여세와 간접세인 부가가치세, 특별소비세, 주세, 인지세, 증권거래세 등이 있어요. 지난번 포스팅에서는 개인이 고지 받은 종합부동산세의 납부 기간을 연장하는 방법과 연장 근거 규정에 대해서 살펴보았는데요. 종합부동산세 연장 방법 (납부기한 등 연장 신청서 작성방법, 고지분 국세) 오늘은 법인의 종부세와 법인세 납부기한 연장 방법에 대해 포스팅해보겠습니다. (참고로, 신고분 국세에 대한 연장 방법으로 개인의 신고분 국세 연장 시에도 참조하시면 되세요) 국세(법인세, 종합부동산세) 납부기한 연장하기 국세징수법 제13조와 국세징수법 시행령 제12조에 따라 국세는 최대 '9개월'까지 연장할 수 있습니다 (하기 포스팅 참조). 종합부동산세(국세) 납부기한 연장 근거와 연장 가능한 기간 1. 납부할 세액 조회 국세청
[전세] 전세보증금반환보증 가입 조건 변경내용 (2023년 5월 1일부터 적용) [내부링크]
어제 저녁에 같이 투자했던 동생한테서 연락이 왔어요. 전세가는 떨어져서 역전세인데 새로운 세입자도 안구해져서 힘들다는 내용이었는데요. 지난 포스팅에서 잠시 언급했는데 새로운 세입자를 구하는 것이 녹록치않은 요즘입니다. 사기꾼 되기 싫다 (전세, 영화 화차) 나도 힘들옹..^^; 오늘은 이러한 역전세에 크게 일조한 전세보증금반환보증 가입 조건 변경내용에 대해 살펴볼까 해요. 구체적으로 변경된 가입조건과 변경된 내용에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 전세보증금반환보증 전세보증금반환보증은 보증에 가입한 임차인이 임대인으로부터 전세금을 돌려받지 못할 때 보증공사가 대신해서 임차인에게 전세보증금을 지급한 뒤 집주인에게 구상권을 행사하는 제도에요. 전세보증금반환보증 가입 조건 강화의 배경 전세보증금반환보증제도가 처음 만들어졌던 2013년 당시에는 보증 대상 전세가율이 아파트는 90%, 연립∙다세대는 70% 이하였는데 이후, 심각해진 전세난과 함께 임차인 전세금에 대한 보호의 필요성이 강조되면서 2
[계약] 계약갱신청구권 거부 사유는? [내부링크]
지난번 포스팅에서 계약갱신청구권의 행사에 대해 구체적으로 알아보았는데요. 계약갱신청구권 행사기간, 행사방법, 계약조건, 행사 후 해지 계약갱신청구권은 임차인이 원하는 경우, 1회에 한하여 계약을 갱신 청구할 수 있는 권리로 임대인에게 특별한 사정이 없는 한 청구권의 행사에 대해 거부 할 수 없는데요. 오늘은 집주인(임대인) 입장에서, 어떤 경우에 임차인이 행사한 계약갱신청구권에 대해 거부할 수 있는지에 대해 살펴볼까 해요. 출처: 펭수 유튜브 채널 계약갱신청구권 거부 사유 임차인에게는 주택임대차보호법 제6조의 3에 따라 계약갱신청구권을 행사할 수 있는 권리를 부여하여 임차인의 권리를 보장해 주고 있지만, 이 청구권이 항상 받아들여지는 것은 아니에요. 사정이 있는 경우라면 집주인(임대인)이 임차인의 갱신청구권을 거절할 수 있다는 것이지요. 어떤 경우에 거부할 수 있는지에 대해, 주택임대차보호법 제6조의 3의 1항의 각 호에서 규정하고 있답니다. 주택임대차보호법 제6조의 3(계약 갱신
[법인] 전자증명서 발급하기 [내부링크]
법인을 운영하다보면 법인 대표자 주소 변경, 법인의 사업자 목적 변경(추가/삭제), 임원 변경 등 소소하게 변경등기 등을 해야하는 경우가 많은데요. 이때, 전자증명서가 있으면 법무사 등에게 등기의뢰를 하지 않고 직접! 전자신청을 통한 전자등기로 변경등기 등이 가능하답니다. (법무사님에게 의뢰하면 건 마다 20-30만원씩 부르는거 아시죠..?) 저는 올해(2023년) 6월 1일 이전, 법인 물건을 대표자 개인에게 넘기면서 셀프로 전자등기를 했는데요(소유권 이전등기도 전자신청으로 가능하답니다. 추후 포스팅해볼게요 ) 오늘은 법인이 전자신청을 통한 등기 신청을 하기 위해 반드시 필요한 전자증명서 발급하기에 대해 포스팅해볼께요! 전자증명서란? 법인을 설립한 경험이 있는 분들은 전자증명서 발급 받은 분들이 많을텐데요. 전자증명서는 일종의 공인인증서로, 법인이 전자신청을 하기 위해서 필요한 등기신청 전용 법인인증서랍니다. 법인 대표가 인터넷 등기소에서 법인인감도장 대신 전자적으로 서명할 수
[전세] 사기꾼 되기 싫다 (feat 영화 화차) [내부링크]
지난주, 광교에서 연락이 왔다. 8월이 전세 만기인데 세입자가 일찍 나가고 싶단다. 오늘 김해에서도 연락이 왔다. 9월이 전세 만기인데 그때 나갈 수 있도록 보증금 준비해놓으라고 한다. 부동산에서는 전세 보러 오는 사람도 없으니 전세가를 더 낮추라고 성화다. 저도 돈 있으면 그러고 싶거든요? 올해 내야 할 법인세, 종부세, 재산세가 줄줄이 내 통장만 바라보고 있는데 새로운 세입자를 받더라도 역전세로 준비해야 하는 돈이 각각 5천, 6천 이렇다. 두꺼비가 내 집 좀 가져갔으면 좋겠네..? 가뜩이나 전세보증이 가능한 주택의 전세가율을 90%로 낮춰서 기존보다 보증금액도 훨씬 낮춰야 하는데, 전세 사기꾼이니 악덕 임대인이니 어찌나 매일 언론에서는 난리를 치는지 세입자는 구해지지도 않고, 세입자가 안 구해지니 대출이라도 받아서 보증금을 내주고 싶은데 대출도 못 받게 하면서 사기꾼이라고 하니 뭘 어쩌라는 건가..? 출처: 펭수 유튜브 채널 엊그제 빌라 건물주가 공사 대금 갈등에 현장 소
[계약갱신청구권] 보증금을 월세로 전환 시 법정전환율 (월차임 전환 시 산정률, 기준금리 확인) [내부링크]
직전 포스팅에서는 계약갱신청구권의 행사기간, 행사방법, 행사 후 해지 등에 대해 구체적으로 살펴보았는데요. 계약갱신청구권의 행사(행사기간, 행사방법, 계약조건, 행사 후 해지) 최근, 금리 상승으로 인해 전세 대신 월세를 구하거나 전세 보증금 중 일부를 월세로 전환할 수 있는지에 대해 부동산에 문의하는 경우가 많다고 하더라고요. 계약갱신청구권으로 전세 기간이 연장되는 경우에도 보증금 중 일부 또는 전부를 월세로 변경할 수 있는지, 가능하다면 전환율은 어떻게 계산하여야 하는지에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 보증금을 월세로 전환 가능한가요? 계약갱신청구권은 임차인이 희망하는 경우 1회에 한하여 계약을 갱신해 줄 것을 임대인(집주인)에게 요구할 수 있는 권리로, 계약갱신청구권을 사용하면 직전 임대차와 동일한 조건으로 다시 계약한 것으로 보아요. 출처: 펭수 유튜브 채널 따라서, 원칙적으로는 전세를 월세로 전환할 수 없습니다. 다만, 임차인이 원하는 경우라면 임대인과 협의하에 월세로의 전환
[투자] 신축 건물 1호 [내부링크]
현충일에 공투로 투자 중인 신축 건물을 보고 왔어요. 현장에 가서 직접 본 건 오랜만이었는데 항상 느끼는 거지만 시간 정말 금방가네요~️ 2022년 3월 15일 신축 수업을 시작으로 7월에 토지 계약하고 대출 알아보고 했었던 것이 엊그제 같은데 벌써 1년이라는 시간이 훌쩍 갔더라고요. 이 집이 작년 7월 구입한 아이랍니다~c 작년 7월 매입한 토지(+집) 뒤쪽에 공터가 있어서 답답해보이지 않고 코너에 있어서 눈에도 띄고 역에서도 멀지 않아 마음에 쏘옥~들었더랬죠. 우여곡절 끝에 기존 주택을 멸실하고~! 2022년 9월 뚝딱뚝딱~cc 2022년 12월~2023년 2월 시공사에서 만들어준 3D 조감도~ 그리고 지금! 요렇게 짜잔~c Previous image Next image 2023년 6월 6일, 현재 모습 . 실제로 보니 너무너무 이뻐요~ 이제 이번 달에 수장공사 마무리되고, 도기변기 설치, 도배, 상하수도 인입까지도 다 완료될 예정이랍니다! 나중 완공되면 다시 사진 올려야겠어요.
[블로그] 네이버 애드포스트 신청 및 승인 후기 [내부링크]
저는 불과 2달 전까지만 해도 애드포스트가 뭔지도 몰랐고; 다른 사람들 블로그 글 중간중간 광고가 뜨는 것을 보면서도 그동안에는 정말 별생각 없었던 것 같아요. 그런데 블로그에 글을 쓰기 시작했다는 이야기를 주변에 했더니 애드포스트에 대해서 알려주더라고요! 내가 쓴 글에 광고가 붙고 그 광고를 누군가가 클릭하거나 하게 되면 그에 대한 일정 수익이 나에게도 들어온다는 거 아니겠어요? 출처: 펭수 유튜브 채널 무언가를 바라고 글을 쓰는 건 아니었지만 이왕 준다는 거 마다할 필요가 없으니! 저도 네이버 애드포스트 서비스를 신청하였고 지난주에 승인되었답니다~ 그래서 오늘은 애드포스트 신청 조건 및 승인 후기에 대해 이야기해 볼까 해요. 네이버 애드포스트 신청 조건 네이버 애드포스트(AdPost)는 네이버 회원들의 미디어를 광고 매체로 사용하고, 해당 미디어 내 콘텐츠 등을 광고 소재로 활용하여 수익을 배분하는 창작 보상 플랫폼이에요. 네이버 애드포스트 FAQ에도 안내되어 있듯이, 네이버 회
[서울숲 카페] 카멜커피 7호점 방문기 / 성수동 카페 [내부링크]
예전에 누군가가 더현대서울 카멜 커피 매장 댕겨와서 후기 올린 것보고 너무너무 가보고싶었는데 드디어! 더현대 지점은 아니지만, 성수(쵸리상경)에서 지인이랑 점심 먹고 서울숲에 있는 카멜커피 7호점 가보았어요! ️ 카멜커피 7호점 서울특별시 성동구 서울숲7길 4 카멜커피 카멜커피 7호점 - 주소: 서울 성동구 서울숲 7길 4 카멜커피 뚝섬역 8번 출구에서 346m (도보 6분) 서울숲역 5번 출구에서 817m (도보 9분) - 영업시간: 11:00-19:00 (매일) - 연락처: 0507-1427-0440 - 포장, 무선 인터넷, 반려동물 동반 가능 - 주차: 주차공간 없음 뚝섬유수지 공영 주차장 등의 인근 주차장 이용 뚝섬유수지 주차장 (1시간: 1,800원) 평일 점심 1시쯤에 갔더니 사람도 많이 없어서 여유롭게 구경할 수있었는데 주말에는 웨이팅 있다고 하더라고요. 외부 모습 외부 사진 오래된 집의 대부분을 살리면서 일부를 리모델링한 모습이었어요. 간판이 없었더라면 아무도 이 안에
[강남역 술집] 프리버드(free bird) / LP BAR [내부링크]
주말에 지인들과 강남역에서 저녁을 함께했는데 1차로 횟집, 2차로 스타벅스를 거쳐 3차로! 분위기 있는 LP바를 갔답니다. 프리버드 서울특별시 강남구 테헤란로8길 46 프리버드 2 - 주소: 서울 강남구 테헤란로 8길 46 강남역 4번 출구에서 413m (도보 6분) 역삼역 3번 출구에서 750m (도보 11분) - 영업시간: 17:00 ~ 03:00 (매일) - 연락처: 02-556-7733 - 주차: 주차 가능 (바로 옆 공간) - LP 바 ️ 토요일 9시쯤 갔는데 2테이블 정도에 사람이 있었는데 시간이 지나니 조금씩 사람들이 더 들어오더라고요. 위치는 테헤란로의 강남역과 역삼역 사이의 국기원 입구 사거리에서 역삼 초교 사거리로 내려오는 그 대로변에 있어요. 큰 공간을 차지하고 있는 건 아니어서 휙휙 걸어가면 지나쳐버릴 수도 있을 것 같아요. 이 길은 사실 엄청 지나다녔는데 한 번씩 음악 소리가 들려서 돌아보긴 했지만 실제로 들어가 본 건 이번이 처음이었네요. 외부 모습 요렇
[전세] 계약갱신청구권의 행사 (행사기간, 행사방법, 계약조건, 행사 후 해지) [내부링크]
전세 계약이 만료되어 임차인이 더 이상 그 집에 머물기를 원치 않고 이사 가기를 원한다면 집주인에게 전세 계약 만기(종료)를 통보하면 되는데요. 만약, 그 집에서 더 살기를 원한다면 재계약, 계약갱신청구권 행사, 묵시적 갱신 중 하나의 방법을 선택할 수 있답니다. 이전 포스팅에서 전세 계약기간이 만기 되었을 때 임차인이 어떤 선택을 할 수 있는지에 대해 다루었었는데요. 전세 만기 통보하기(계약 갱신 청구, 묵시적 갱신, 재계약) 그중에서, 오늘은 계약 갱신청구권에 대해 다루어볼까 합니다. 구체적으로 계약갱신청구권이란 어떤 권리인지, 청구권 행사는 언제 해야 하는지, 계약 조건은 어떻게 해야 하는지, 월세로의 전환은 가능한지, 묵시적 갱신과는 어떤 차이가 있는지, 갱신청구권을 행사한다면 해지는 할 수 있는지에 대해 살펴보겠습니다. 계약갱신청구권의 정의 주택임대차보호법 제6조의 3(계약 갱신 요구 등) ① 제6조에도 불구하고 임대인은 임차인이 제6조제1항 전단의 기간(임대차 기간이 끝
[계약] 지방세법에서 말하는 특수관계인은? (2023년 개정 내용 포함) [내부링크]
2022년 엄청난 종부세의 압박에 2023년 6월 1일 이전에 어느 정도 부동산을 처분하고 싶었는데 마음같이 되지 않아서 어쩔 수 없이; 대표자인 개인 명의로 몇 개의 물건을 옮기게 되었는데요. 법인 종부세율 확인하기, 법인 명의 부동산 개인으로 이전하기 법인 물건을 대표자 개인으로 이전 가능할까? 저처럼, 원하는 때에 원하는 가격으로 매도가 되지 않아서 울며 겨자 먹기로 개인으로 물건을 옮긴 분들이 계실 텐데요. 저의 경우처럼 법인 대표에서 개인으로 이전하는 경우뿐 아니라 다양한 케이스로 명의를 이전한 분들이 있을 텐데요. 세법에서는 상대와의 거래가 특수관계 거래에 속하는지가 중요하다고 해요. 오늘은 먼저, 지방세법에서 말하는 특수관계인의 정의와 범위에 대해 지방세 기본법, 그리고 지방세 기본법 시행령의 관련 조문과 함께 살펴보려고 합니다. 특수관계인의 정의와 범위 [ 지방세 기본법과 지방세 기본법 시행령 ] - 2023년 3월 14일 개정 내용 포함 지방세기본법 제2조(정의) ①
[계약] 유상취득시 취득세 과세표준, 특수관계인 간의 거래 시 매매가 정하기 / 부당 거래로 인정되지 않기 위해서는!? [내부링크]
투자를 하다 보면, 혹은 살다 보면? 의도치 않게 혹은 필요에 의해 특수관계인 간에 매매계약을 하게 되는 경우가 있는데요. 지방세법에서 말하는 특수관계인(취득 관련) 아무래도 특수관계인 간의 거래이기 때문에 매매 거래금액을 어떻게 정해야 하는지 고민이 될 텐데요. 관련해서, 매매가는 최근 거래가액을 기준으로 +-5% 범위 내에서 하면 된다는 둥, 그런 이야기를 들어보셨을 거예요. 2023년 개정된 지방세법 제10조는 '시가인정액'이라는 개념을 도입하고 과세표준의 기준, 무상취득의 경우 과세표준, 유상취득의 경우 과세표준, 원시취득의 경우 과세표준, 과세표준 특례, 취득으로 보는 경우의 과세표준에 대하여 세분화하여 규정하였는데요. 특수관계인 간의 거래에서 특정한 경우에는 매매가액을 부인하고 시가인정액을 취득가액으로 보겠다고 규정하고 있습니다. 오늘은 유상취득시의 취득세 과세표준은 어떻게 되는지, 어떤 경우에 부당행위계산으로 판단될 수 있는지, 부당행위계산으로 매매가가 부정되지 않으려면
[지방세법] 무상취득시 과세표준은? (상속, 1억원 이하 부동산의 무상취득시 취득세 과세표준은!?) [내부링크]
지난번 포스팅에서는 유상 매매거래시의 취득세 과세표준의 원칙과 예외에 대해 살펴보았는데요. 구체적으로, 유상취득시의 예외로 부당행위계산의 유형에 속하는 경우와 부당행위계산으로 인정되지 않기 위해서는 어떻게 매매가를 정해야 하는지 알아보았습니다. 특수관계인 간의 거래시 매매가 정하기(법인에서 대표자 개인명의로 이전) 오늘은 무상취득시의 취득세 과세표준은 어떻게 되는지, 상속이나 1억 이하 부동산의 무상취득시에도 동일한 과세표준이 적용되는지에 대해 관련 법규와 함께 포스팅해보겠습니다. 무상 취득시 취득세 과세표준 1. 관련 법규 (지방세법 제10조의 2, 지방세법 시행령 제14조) 지방세법 제10조의2(무상취득의 경우 과세표준) ① 부동산등을 무상취득하는 경우 제10조에 따른 취득 당시의 가액(이하 “취득당시가액”이라 한다)은 취득시기 현재 불특정 다수인 사이에 자유롭게 거래가 이루어지는 경우 통상적으로 성립된다고 인정되는 가액(매매사례가액, 감정가액, 공매가액 등 대통령령으로 정하는
[재난문자] 가까운 대피소 찾기, 국민재난안전포탈 [내부링크]
오늘 아침에 놀라 자빠지는 줄 알았어요; 어제 종소세 신고 자료 찾고 정리하느라 새벽 3시 넘어서 잠이 들어서 비몽사몽 제정신이 아니었는데 사이렌 소리가 삐용삐용~ 2023년 5월 31일 서울시에서 발송한 재난문자 다들 소리 듣고 놀라고 재난 문자 내용 보면서 또 당황스러우셨을 거예요. 내용이 후덜덜; c 그럴 일은 다시 생기지 않길 바라면서 혹시 모를 자연재해 시 제대로 대비하기 위해서라도 가까운 대피소는 알아두어야겠더라고요. 오늘은 가까운 대피소는 어떻게 찾는지에 대해 알아보고 공유해 보겠습니다 가까운 대피소 찾기 1. 모바일로 국민재난안전포탈 사이트 접속 국민재난안전포탈 (www. safekorea.go.kr)로 들어가서 홈 화면의 민방위 대피소를 클릭하고 아래와 같이 주소를 입력하면 가까운 대피소를 찾을 수 있게 되어있었어요. 모바일 홈 화면 대부분 큰 건물이나 아파트 지하가 나오더라고요. 일단은 건물 지하로 가야 하나 봅니다. 주소 검색 결과 화면 2. PC로 국민재난안
[다산 카페] 정약용 도서관 베이커리 씨어터 카페 OPEN! [내부링크]
저 머랭쿠키 받았어요 지난주엔 가오픈 상태였는데요 목요일(5월 25일)에 베이커리씨어터 정약용도서관점 정식 오픈이라더니 진짜 영업하고있더라구요~ 베이커리씨어터 가오픈 베이커리씨오터 오픈 이벤트 Bakery Theater 정약용 도서관점 오픈 지난 주는 행사해서 아메리카노 가격이 2500원으로 착했는데 이제 아아는 4300원(뜨아는 3800원)! 요즘 원두 고를 수있도록 되어 있는 곳이 많던데 여기도 원두 종류를 고를 수 있게 해주더라구요. 시그니처 블렌드랑 에스프레션 하나씩 주문해봤는데 시그니처는 좀 더 신맛이 느껴지고 에스프레션은 좀 더 씁쓰름한 맛~️ 디카페인 콜드브루는 1000원 추가금 있대요. 미니 붕어빵도 있고, 플레인 브레드, 샌드위치도 팔고 있고, 시그니처 수제스프라고 해서 스프 종류가 많았어요. 페어먼트 양송이, 샌프란시스코 토마토, 힐즈버그로즈파스타, 피셔맨즈 글램파우더 4종류! 수제스프 세트를 주문하면 아메리카노는 2,500원이라고 하는데 어떻게 나올지 궁금해서
[취득세] 주택에 대한 취득세 과세표준 and 세율은? [내부링크]
종부세, 재산세에 이어 취득세로 넘어왔습니다! 취득세는 취득하는 재산에 대하여 과세되는 세금(지방세)으로 우리가 잘 알고 있는 주택, 토지와 같은 부동산뿐 아니라 차량, 항공기, 선박, 그 외 골프회원권, 콘도회원권과 같은 각종 권리에도 부과된답니다. 이 중에서, 주택에 대해 부과되는 취득세를 '주택 취득세'라고 하는데요. 오늘은 주택 취득세를 계산하기 위하여 알아야 하는 과세표준과 세율, 취득세에 부가되는 세금에 대해 살펴보겠습니다. 주택에 대한 취득세 주택을 취득하면 취득세를 납부하여야 하는데, 여기서 취득이란 매매 취득뿐만 아니라 교환, 상속, 증여 등 유무상의 모든 취득을 말하는 거라고 합니다. 1. 취득세 과세대상 (지방세법 제6조) 주택은 건축법에 따른 단독주택과 공동주택 등을 말하는 것으로 취득세의 과세대상이에요. 서론에서 말씀드린 것처럼 주택 이외에도 토지, 차량 등의 재산에도 취득세가 부과되기는 한답니다. 차량 구입 시 취득세 납부해 보셨지요? 2. 납세의무자
[다주택자, 법인] 취득중과세 and 중과제외 주택 (직접 작성·제출한 '1억원 이하 주택' 취득세 신고서 공유) [내부링크]
지난 포스팅에서는 취득세 과세표준과 세율에 대해 살펴보았는데요. 취득세 과세표준 and 세율 오늘은 주택 취득세 중과세 제도에 대해 얘기해볼까 해요. 주택 취득세 중과세 제도는, 주택 실수요자를 보호하고 투기수요를 근절하기 위하여 법인이 주택을 취득하거나 1세대가 2주택 이상을 취득하는 경우 등에 대해서는 주택 취득에 따른 취득세율을 상향하는 제도로, 2020년 8월 12일부터 시행되었다고 해요. 그럼, 법인과 다주택자에 대한 취득세 중과세, 그리고 취득세 중과가 제외되는 주택으로는 어떤 것이 있는지 얘기해보겠습니다. c 취득세 중과세 1.다주택자의 주택 유상 취득 중과세 (지방세법 제13조의2 1항 2조) 다주택자라하면 집을 다수(多數), 많이 보유하고 있는 사람을 이야기하는 것 같지만!? 1 주택을 소유하고 있는 1세대가 집을 1채만 더 구매하여 2주택가 되더라도 다주택자랍니다. annwallace, 출처 Unsplash 1주택자가 조정대상지역에 있는 주택을 취득해서 2주택이
[셀프] 실거래신고 '인터넷'으로 하기 / 부동산거래관리시스템으로 실거래 신고하는 방법 [내부링크]
법인의 어마어마한 종부세 부담으로 인하여.. 6월 1일 전, 제가 대표자로 있는 법인의 보유 물건 중 공시가격이 1억 이하인 주택을 법인 대표자인 저(개인)에게 넘기기로 하였는데요. 법인 종부세율 확인하기 (법인 부동산 개인 명의로 이전하기) 2023년도 종부세 과세표준, 공정시장가액비율 2023년도 공시가격 조회방법(종부세) 소유권 이전등기신청을 셀프로 직접 할 계획인지라 등기 신청 전, 계약이 체결된 이후 필요한 실거래 신고 절차와 방법에 대해 공유하려고 합니다. 부동산 실거래 신고는 거래된 부동산 소재지의 관할 관청에 해야 하는데요. 매수한 부동산 물건의 소재지가 내가 거주하고 있는 곳과 너무 멀다면!? 매번 방문하여 신고하는 것은 너무 번거로운 일입니다. 오늘은 부동산 거래 신고를 인터넷으로 하는 방법! 부동산 거래관리시스템 사이트에서 부동산 거래 신고하는 방법에 대해 포스팅해볼까 합니다. 부동산 거래의 신고 1. 부동산 거래 신고의 근거 부동산 거래신고 등에 관한 법률 제3
[종합부동산세] 2023년도 종부세 공정시장가액비율 (60%?), 종부세 과세표준 [내부링크]
종합부동산세(종부세)는 재산세와 마찬가지로 6월 1일에 주택을 소유하고 있으면 부과되는 세금인데요. 종부세란? 2023년 종부세 개정 내용 보유와 관련된 세금이라는 점에서는 재산세와 같지만 재산세는 지방세로 행정안전부에서 소관하고 있지만 종부세는 국세로 기획재정부에서 소관하고 있다는 점에서 차이가 있습니다. 직전 포스팅에서는 2023년도 재산세 과세표준과 공정시장가액비율에 대해 살펴보았는데요. 2023년도 재산세 & 재산세 공정시장가액 비율 이번 포스팅에서는 종부세와 종부세 과세표준을 계산하기 위해 필요한 2023년 종부세 공정시장가액비율에 대해 살펴보겠습니다. 종합부동산세 과세표준 1. 종합부동산세 과세표준 (종부세법 제8조) 주택 종부세는 과세표준에 종부세 세율을 곱하여 세액을 계산되고, 주택에 대한 종부세 과세표준은 세금을 납부해야 하는 사람(의무자)이 보유하고 있는 주택의 공시가격을 합산한 금액에서 기본공제금액을 차감한 금액에 공정시장가액 비율을 곱한 금액이에요. 따라서, 종
[재산세] 2023년도 공정시장가액비율, 행정안전부 보도자료 (2023년도 지방세법 시행령 개정) [내부링크]
재산세는 보유하고 있는 재산에 대하여 지방자치단체별로 과세하는 지방세로, 재산세는 토지, 건축물, 주택 등에 부과되는데, 이 중 주택에 대하여 부과되는 재산세를 '주택 재산세'라고 해요. 오늘은 주택에 대한 재산세를 계산하기 위해 필수적으로 알아야 하는 재산세 과세표준에 대해 포스팅 하려고 합니다. 특히, 재산세 과세표준을 계산하기 위해 필수적으로 알아야 하는 2023년의 재산세 공정시장가액비율에 대해 행정안전부의 보도자료와 함께 살펴보겠습니다. 주택에 대한 재산세 1. 주택의 범위와 종류 (지방세법 104조) 지방세법에서 말하는 '주택'은 세대의 구성원이 장기간 독립된 주거생활을 영위할 수 있는 구조로 된 건축물의 전부 또는 일부 및 그 부속 토지를 말합니다. 주택은 단독주택과 공동주택으로 구분되고, 공동주택은 아파트, 연립주택, 다세대주택이 해당되며, 여러 세대가 하나의 건축물 안에서 독립된 주거생활을 영위할 수 있는 구조로 된 주택을 말합니다. 그 외, 단독주택에는 단독주택,
[부동산] 공시가격의 뜻, 공동주택의 종류, 공시가격 이의신청 (feat 세금) [내부링크]
올해 국토교통부에서는 <2023년 공동주택 공시가격>을 발표하면서 전년 대비 공시가격이 엄청나게 (약 20%) 하락하여 세금 부담이 훨씬 덜 할 것이라고 했는데요. 실상, 발표된 공시가격을 확인해 보면 모든 아파트에서 하락률을 보이고 있는 것은 아니랍니다. 그래서, 실제로 내가 보유하고 있는 부동산이나 토지의 공시가격(공시지가)도 떨어진 것인지 확인해 볼 필요가 있는데요. 먼저 공시가격이 무슨 의미인지, 아파트는 공동주택인지, 공시가격에 대한 이의신청은 어떻게 하는지에 대해 포스팅해 볼까 합니다. 공시가격의 뜻 정부는 매년 한국부동산원을 통하여 전국의 토지와 건물의 적정가격을 산정하여 공동주택(아파트)과 표준지/표준 주택의 공시가격을 발표하고 있어요. 그중에서, 주택 가격의 지표가 되는 가격을 공시가격이라고 합니다. VS 참고로, 토지분에 적용되는 부동산 가격은 공시지가에요. 공시지가는 건물을 제외한 토지의 m2당 가격, 즉 "땅값"으로 주택분에 적용되는 주택 공시가격과는 다르답
[부동산] 2023년 공시가격 조회 방법 (feat 종부세, 공시가격 확인의 필요성) [내부링크]
보유와 관련된 세금인 종합부동산세(종부세)는 6월 1일을 기점으로 부동산을 소유한 사람에게 매겨지는 세금인데요, 종합부동산세는 주택 공시가격과 공제금액(법인은 공제금액 없음) 그리고 공정시장가액 비율을 알아야 계산을 할 수 있습니다 (종합부동산세법 제8조). 지난번에는 공시가격의 뜻, 공동주택의 종류, 공시가격 이의신청 등에 대하여 알아보았는데요. 공시가격 뜻, 공동주택의 종류, 이의신청 오늘은 공시가격의 확인이 어떤 경우에 필요한지에 대해 살펴보고, 주택 공시가격을 조회하는 방법에 대하여 포스팅해 보도록 하겠습니다. 공시가격 확인의 필요성 공시가격은 종합부동산세(종부세), 재산세를 계산함에 있어 기초가 되는 금액입니다. 따라서, 올해의 종부세 또는 재산세를 계산하기 위해서는 올해의 공시가격을 알아야 합니다 (한편, 취득세와 양도세는 공시가격과는 상관없이 실제 매매된 거래가격을 기준으로 그 세금이 부과되니 참고하세요). 그 외에도 부동산 가격공시는 지역 건강보험료 부과기준, 기초연금
[도서관] 정약용 도서관 예약도서 대출하는 방법, 모바일 회원증 이용하기 [내부링크]
요즘 매주 도서관을 가고있어요 돌아오는 주말엔 머랭 쿠키 받으러 가야하는데 말이에요~c 정약용 도서관 베이커리씨어터 카페 이번엔 예약해두었던 도서가 도착했다는 연락을 받아서 예약 도서를 대출하러 갔답니다. 오늘은 남양주 정약용 도서관에서 도서 예약하는 방법 , 그리고 모바일 회원증에 대해 안내해볼까 해요. 도서 예약하기 지난 번 도서관 갔을 때 읽고 싶은 책이 모두 대출 중이더라고요. 이런 경우에는 홈페이지를 통해 도서 예약을 할 수 있어요. 정약용 도서관 홈 화면 정약용 도서관 홈페이지 로그인, 메뉴의 '자료검색'을 선택하여 도서를 검색한 후 예약신청 버튼을 누르면 된답니다. 홈페이지에서 도서 예약! 예약 가능한 권수는 "3권!"이라서 3권을 넘어가니 더 이상 예약할 수 없다고 이렇게 팝업이 뜨더라고요. 내가 찾는 책이 있다고 마구마구 담으면 안됩니다. 그래서 저는 올해 읽고 싶은 책은 관심도서에 한가득 담아놓았어요! 3권까지만 예약 가능 '나만의 도서관' 메뉴에 들어가면
[살사, 바차타] 살사 공연, 더 프리미어 2023 [내부링크]
코로나로 인해 한동안 큰 무대에서는 공연을 못했었는데 지난 주말, 영등포 아트홀에서 살사 공연하고 왔답니다. 국내 최고의 라틴쇼, 더 프리미어 2023! 2023 더 프리미어, 코리아 라틴댄스 컵 큰 무대에서 대회 경험을 쌓고 싶어서 2020년, 2021년 코리아 라틴댄스컵 참여했었는데 코로나 여파로 큰 무대가 아닌 살사바(bar)에서 무대를 했었어요. (레이디 단체 2년 연속 우승 c) 2019 더 프리미어, 바차타 공연영상 (그라시아스) 2019년에는 유니버설아트센터에서 바차타 공연(노래: Way back home)을 했었는데 올해는 영등포아트센터에서 살사 공연을 했답니다. 2023 더 프리미어, 살사공연 2019년 더 프리미어 영상을 보니, 그때랑 이번2023 더 프리미어랑 오프닝 자리가 같았네요. 신기하다 c 오랜만에 큰 무대에서 설렘 한가득이었네요 취미생활로 춤을 출 생각도 전혀 못 했었는데 우연한 기회에 친구 소개로 살사댄스동호회에서부터 배우기 시작했었어요. 소개해 준
[정약용 도서관] 베이커리씨어터 카페 가오픈 (정식 오픈정보) [내부링크]
지난주엔 1층 카페 있던 자리에 Coming soon! 배너가 걸려있더니 오늘 도서관에 책 반납하러 갔더니 베이커리 씨어터 카페가 가오픈 됐더라고요! 정약용 도서관 카페 정보 업데이트 도서관 들른 김에 카페도 방문해 보았답니다. 베이커리 씨어터 카페 가오픈 지금은 이렇게 가오픈 행사를 하고 있었어요! 금요일(5월 19일)에 가오픈 한거 같던데, 이렇게 행사 중이네요. < 행사가격 > 아메리카노 2,500원 카페라떼 3,000원 저렇게 쓰여있어서 아메리카노와 카페라떼만 판매하는 줄 알았는데 이렇게 빵도 팔고 있었어요. 위생적으로 비닐장갑도 비치되어 있네요. 커피 이외에 다른 음료도 이렇게 있어요. 음료 코너 제가 좋아하는 노아 주스~ 한때 맛별로 쟁여놓고 마셨었는데! ️ 지금은 뒤쪽에 이렇게 앉을 수 있는 공간이 있던데 오픈되면 어떤 모습일지 궁금해요. 스크린도 있던데 혹시 극장처럼 영화도 상영해 주는 건가..? 카페 이름이 씨어터니까..?라는 생각을 잠시 해보았네요 들른 김에 빵이
[부동산 계약서] 매매계약서 특약 (누수 CASE, 하자담보책임) [내부링크]
이전 포스팅에서 누수 등의 중대한 하자 발생시 매도인에게 비용을 청구할 수 있는지 등에 대해 다루었는데요 (하기 글 참조). 매수한지 얼마 안된 집에 누수 발생 시 매도인에게 비용 청구할 수 있나요? 매도인의 하자담보책임은 임의규정일까요? 하자담보책임의 '계약성립시의 하자'란? (누수판례 참조) 상기 포스팅에서 살펴봤듯이 매도인의 하자담보책임은 임의규정이기 때문에 당사자 간의 계약으로 그 책임을 면제하거나 민법에서 정하고 있는 조건을 변경하는 것이 가능하답니다. 오늘은 제가 겪었던 누수 사례와 함께 매매계약서 특약 예시에 대해 포스팅해보겠습니다. 누수 사례 1. 매수인이었을 때 1) 천안 CASE (특약 X) 부동산 매수 계약서 매도쪽 부동산이 따로 있어서 커뮤니케이션이 좀 더 쉽지 않았던 경우였어요. 물론 매수 때 저를 중개해주신 부동산 사장님께서 열심히 저를 대변해주셨지만 사장님들끼리의 관계도 있고 곤란해하셔서 제가 매도쪽 중개사장님께 연락드리고 했었어요. 매도인에게 내용증명도
[저작권] 내가 그린 그림, 내가 휴대폰으로 촬영한 사진도 저작물인가요? (사진저작물이라 인정되지 않는 경우) [내부링크]
요즘 지식재산권, 저작권, 상표권 등에 대한 이슈를 심심찮게 들을 수 있는데요. 가끔 내가 그린 그림이나 촬영한 사진도 저작물일까?라는 궁금증이 들 때가 있지요. 오늘은 저작물의 정의와 함께 내가 혹은 타인이 그린 그림이나 촬영한 사진도 저작물인지 알아볼게요. sincerelymedia, 출처 Unsplash 저작물이란? 저작권법에서는 '인간의 사상 또는 감정을 표현한 창작물'을 '저작물'이라고 규정하고 있어요 (저작권법 제2조 1항). 즉, 저작권법의 보호를 받는 저작물에 해당하기 위해서는 인간의 사상이나 감정을 표현한 것이어야 하고, 창작성이 있어야 합니다. 1. 인간의 사상이나 감정을 표현한 것 따라서, 인간의 창작적 개입 없이 기계나 단순한 기계적 절차에 의하여 임의 또는 자동적으로 제작된 작품은 저작권의 보호 대상이 아니에요 (예를 들어, 엑스레이, 초음파, 엠알아이 사진 etc). 2. 창작성 있을 것 저작권법의 보호를 받기 위해 요구되는 창작성이란 수준 높은 예술성을
[매매계약, 누수] 하자담보책임의 '계약 성립시의 하자'란? / 매수인의 비용청구가 불허된 CASE [내부링크]
지난번 포스팅에서는 누수 발생시 매도인한테 비용 청구하기 위해서는 어떤 조건이 성립해야 하는지 알아보았는데요. 매도인의 하자담보책임이 성립하기 위한 조건 하자담보책임이 성립되기 위한 여러 조건 중, '부동산 계약 시점에 하자가 있을 것' 과 관련하여 매수인의 비용청구가 불허된 CASE에 대해 구체적으로 살펴볼까 해요. 매도인의 하자담보책임 매도인의 하자담보책임이 성립하는 경우, 매수인은 그 부동산에 처음부터 하자가 있다는 사실을 알았거나 과실로 인하여 이를 알지 못한 경우가 아닌 이상 그 하자사실을 안 날로부터 6개월 내에 매도인에게 손해배상청구 등을 할 수가 있고, 위와 같은 하자담보책임은 무과실책임으로 매도인에게 그 하자발생에 대하여 고의나 과실이 없다고 하더라도 손해배상을 해주어야 하는데요. 이 하자담보책임은 ① 매매계약 성립시 이미 존재하였던 하자에 대하여 ② 매수인이 그 하자를 안날로부터 6개월 이내에 매도인에게 손해배상을 청구할 수 있는 것으로 계약 성립 이후에 발생한 하
[영화, 부동산] 지선씨네마인드 -이터널 선샤인 (feat 건강한 이별 대처방법) [내부링크]
매일 모르는 번호로 문자나 전화가 오는데 너무 괴롭다. 작년 한 해, 이리뛰고 저리뛰고 사람들이 어떻게 멘탈 잡고 사냐고 했는데 이제야 터진건지.. 무기력, 우울감, 후폭풍 외면하고 지냈는데 지선씨네마인드의 이터널 선샤인을 보며 건강한 이별을 할 수 있을까..?라는 생각을 잠시 해봤다. 지선씨네마인드 지선씨네마인드를 시즌 1부터 매회 보고있다. 지선씨네마인드는 범죄 심리학자의 눈에 비친 영화 속 세상과 사람을 분석하고 그 이야기를 이해하기 쉽게 들려주는 토크쇼이다. 지선씨네마인드 장르: 무비 프로파일링 토크쇼 채널: SBS 편성 (2023.04.02~2023.05.21) 방송시간: 일요일 23:05~ 출연진: 장도연, 박지선 시청등급: 15세 이상 원래 영화나 드라마 리뷰 보는 걸 좋아하기도 하지만 씨네마인드에서 박지선 교수님이 영화의 캐릭터를 분석하고 그들의 행동을 해석해주는 걸 듣고 있으면 절로 아..! 깨달음이 온달까나. 영화 속 인물이 더욱 친밀히 다가오는 시간이다. 배우들이
[도서관] 정약용 도서관 카페 정보 업데이트 (feat 베이커리씨어터 오픈이벤트) [내부링크]
주말에 기존에 읽었던 책 반납도 하고 예약해둔 책도 찾을겸 도서관에 갔다왔어요. 지난 번에 도서관 주차정보와 카페정보에 대해 포스팅 했었는데요. 정약용도서관 주차정보 / 카페정보 저번에 포스팅했던 것처럼 도서관 1층에 있던 오로라 카페가 없어지고 새로운 카페가 입점 준비 중이라고 되어있었는데, 들어왔나~싶어서 가봤답니다. 아직 신규 카페가 들어오진 않았는데 이렇게 큼지막하게 배너가 걸려있더라고요! 오늘은 카페 정보에 대해 업데이트해보겠습니다. 도서관 입점할 신규 카페 정보 1층에 가보니, 이렇게 "베이커리 씨어터 Coming Soon!" 이라고 되어있었어요. 베이커리 씨어터 까페가 입점하는군요! 베이커리 씨어터 소개 도서관 1층에 걸려져있는 배너 베이커리 씨어터 주소: 경기 남양주시 화도읍 경춘로2696번길 4-15 대중교통: 대성리역에서 도보로 약 10분 주차: 200대 가능 영업시간: 10:00~22:00 (21:30 라스트오더) (월~금) 10:00~23:00 (22:30 라스
[세입자] 복도 앞에 쓰레기, 적치물 두는 이웃집 대처방법 (feat 소방법 위반, 안전신문고 이용하기) [내부링크]
며칠 전, 새벽 4시 반에 세입자한테서 문자가 왔더라고요. '옆집에서 음식물 쓰레기를 자꾸 복도에 내놓는다, 옆집에서 이사 박스를 우리 집 창문 아래에 쌓아둔다...' 옆집 사람이 이런 몰지각한 사람인지 아닌지 알아보고 집을 매수하거나 임대할 수도 없는 노릇인데 이런 것까지 해결해 줘야 하는 건가; 새벽 4시 반에;;라는 생각이 들었지만.. 얼마나 성질이나고 답답하면 이 시간에 연락했나 싶기도 하더라고요. 보통 이런 경우 제일 먼저 할 수 있는 조치는 관리사무소에 이야기하는 것일 텐데요. 관리사무소에서 입주민에게 연락하여 치우라고 말해주거나, 안내문을 부착하여 치우라고 조치해 주기 때문이지요. 그런데 문제는, 그럼에도 불구하고 개선되지 않는 경우도 많고, 빌라 같은 경우 관리실이 따로 없기도 하잖아요. 이럴 때 법적으로 취할 수 있는 방안이 있을지 생각해 보게 됩니다. 그래서 이런 경우 적용할 수 있는 관련 법규와 복도 앞에 적치물을 쌓아두는 이웃의 대처 방법에 대해 알아보았답니
[현금영수증] 의무발행업종, 발급하는 방법, 현금영수증 거래정보 등록하기 [내부링크]
지난 번, '현금영수증 발급 사업자 신청'하기에 대해 포스팅 했었는데요. 현금영수증 발급 사업자 신청하기 오늘은 현금영수증을 발행해야 하는 업종에 대한 소개와 구체적으로 현금영수증을 발급하는 방법에 대해 포스팅 해보도록 하겠습니다. 특히 현금영수증 발급시 등록해야 하는 거래정보가 있는데 거래정보에 들어가야 하는 정보의 각 의미에 대해서도 구체적으로 살펴보겠습니다. 현금영수증 발행업종 1. 현금영수증 의무발행 가맹점 현금영수증 의무발행업종은 소득세법 시행령 별표3의 3에 개시되어 있어요. 현금영수증 의무발행업종 (국세청 자료 참조) 현금영수증 의무발행업종은 매년 추가되고 있는데, 2023년에도 소비자대상업종 17개가 의무발행업종으로 추가되었다고 해요. 추가된 17개 업종은 다음과 같습니다. 1) 가전제품 수리업 2) 의복 및 기타 가정용 직문 제품 수리업 3) 가정용 직물 제품 수리업 4) 주방용품 및 가정용 유리·요업제품 소매업 5) 운송장비용 주유소 운영업 6) 게임용구·인형 및
[매매 계약] 매도인의 하자담보책임은 임의규정일까요? (특약으로 누수 책임 면제될까?) [내부링크]
지난번 포스팅에서는 민법에서 규정하고 있는 매도인의 담보책임이 성립하기 위해서는 어떤 조건을 만족해야 하는지, 매도인의 하자 담보책임이 성립할 시 매수인은 어떤 권리를 행사할 수 있는지에 대해 살펴보았어요. [매매 계약] 매수한지 얼마 안 된 집에 누수 발생 시 매도인한테 비용 청구할 수 있나요? (feat 매도인의 하자담보책임) 집을 매수한 지 얼마 되지도 않았는데 누수가 터져서 누수 공사 비용이며 아랫집 도배 비용 등 예상치 않은... blog.naver.com 이번 포스팅에서는 우리나라 법규정의 '강행규정'과 '임의규정'은 어떤 차이가 있는지, 매도인의 하자 담보책임은 특약으로 면제하거나 민법에서 정하고 있는 것과 다르게 그 조건을 변경할 수 있는지에 대해 살펴볼까 해요. 임의규정과 강행규정의 차이? 네이버 지식백과 사전에는 하기와 같이 임의규정/강행규정을 정의하고 있어요. 네이버 지식백과사전 참조 임의규정은 법률행위가 당사자의 의사에 의하여 법의 적용을 배제 또는 변경 가능한
[매매 계약] 매수한지 얼마 안 된 집에 누수 발생 시 매도인한테 비용 청구할 수 있나요? (feat 매도인의 하자담보책임) [내부링크]
집을 매수한 지 얼마 되지도 않았는데 누수가 터져서 누수 공사 비용이며 아랫집 도배 비용 등 예상치 않은 큰돈이 나가는 경우가 있습니다. 혹은, 집을 매도한지 1~2달 넘게 시간이 흘렀는데 집을 매수한 사람으로부터 네가 판 집에 하자가 있어서 그런 거니 비용을 달라고 연락받는 경우도 있고요. [누수] 누수 발생 시 대처 방법 / 누수 원인 찾기 내가 살고 있는 집이나, 아랫집 혹은 윗집에서 누수가 발생했을 때 어떻게 대처하시나요? 윗집이나 우리 집... blog.naver.com 이렇게 부동산 매매 과정에서 내가 매수/매도한 집에 누수 등의 중대한 하자가 발생한 경우, 그 비용 책임이 누구한테 있을지 분쟁의 소지가 있을 수 있는데요. 오늘은 이와 관련하여, 민법에서 규정하고 있는 매도인의 하자담보책임과 매수인의 권리에 대해 알아보겠습니다. 매도인의 하자담보책임 1. 민법에서 규정하고 있는 매도인의 하자담보책임 제580조(매도인의 하자담보책임) ①매매의 목적물에 하자가 있는 때에는 제
[종합부동산세] 법인 종부세율 확인하기, 2023년 개정세법 정리/ (feat 법인 부동산 개인 명의로 이전하기) [내부링크]
어느덧 5월 중반이 다가오고 있어 이제는 더 이상 미룰 수 없겠다 싶어서 올해의 법인 종부세를 대비하고자 다시금 법인 보유 물건을 들여다보았습니다. 작년 종부세도 죄다 납부 유예 신청을 해두고 아직도 세금 마련에 여념이 없는데, 2023년 종부세도 걱정해야 하다니 투자자에게는 너무 힘든 요즘입니다. 세금 낼 때마다 보증금 내줄 때마다 느끼는 건데 1년, 2년이 어찌 이리 빨리 지나가는 걸까요..? ️ 정부에서는 작년, 법인 종부세율 포함하여 세제개편안을 내놨었고 한동안 법인세율도 낮아질 수 있는 건가에 대한 기대감이 있었는데요, 실제로 국회에서 통과하여 개정된 종부세는 어떻게 되는지, 2023년 개정된 세법 관련하여 법인의 종부세율, 법인 부동산을 개인 명의로 이전시 체크해야 하는 부분은 무엇인지에 대해 살펴보겠습니다. 종합부동산세란? 1. 종부세 부과 목적 종합부동산세(이하, 종부세)는 고액의 부동산을 보유한 집주인에게 부과되는 세금으로, 부동산 보유에 대한 조세부담의 형평성을 제
[저작권] 타인의 인터넷 링크를 게시할 때의 주의사항 [내부링크]
직전 포스팅에서는 타인의 저작물이 게시된 인터넷 링크를 나의 웹사이트나 게시물 등에 링크할 때, 링크의 형태가 어떤지에 따라 저작권 침해가 문제 될 수 있음을 살펴보았는데요. 인터넷 링크를 게시하면 저작권 침해일까? 오늘은! 링크의 형태와 무관하게 게시되는 링크가 어떤 콘텐츠를 담고 있는지에 따라 저작권 침해가 문제 될 수 있기에 그에 대해 포스팅해 보도록 하겠습니다. Markus Winkler (픽사 베이) 인터넷 링크를 게시할 때의 주의사항 링크는 웹페이지나 웹사이트 등의 서버에 저장된 개개의 저작물 등의 웹 위치 정보나 경로를 나타낸 것에 불과하기 때문에 비록 인터넷 이용자가 해당 링크를 클릭함으로써 링크된 웹페이지나 개개의 저작물에 직접 연결된다고 하더라도 링크를 제공하는 것만으로는 저작물의 이용이라고 보지 않기 때문에 저작권 침해가 성립하는 것은 아니에요. 그러나 링크의 종류와 관계없이 "불법복제물을 대상으로 하는 링크 행위"는 저작권 침해 행위에 대한 방조로 보고 민형사
[저작권] 인터넷 링크 게시하면 저작권 침해인가요? [내부링크]
블로그 광고 수익을 높이거나 조회 수를 높이기 위한 방법 중 하나로, 카카오뷰에 블로그 링크를 게시하는 방법에 대해 들어보신 적이 있을 거예요. 그 외에도 게시물을 포스팅할 때, 타인의 영상이나 (유튜브 주소 등) 글이 게시된 웹사이트 주소 링크를 넣는 경우가 있는데요. 이러 식으로 타인의 저작물이 게시된 인터넷 링크를 제공하는 행위가 저작권 침해인지, 카카오뷰에 타인의 블로그 주소를 링크해도 저작권 문제가 없는지에 대해 살펴볼게요. 인터넷 링크를 게시하는 경우 저작권 침해일까? 원칙적으로, 글쓴이의 창작적 표현이 드러난 게시글 등은 '인간의 사상 또는 감정을 표현한 창작물(저작물)'이기 때문에 저작물로서 저작권법의 보호를 받을 수 있어요. 따라서 저작권자의 허락 없이 마음대로 복제하여 특정 홈페이지나 각종 SNS에 게시하는 것은 복제권, 공중송신권 침해에 해당할 수 있어요. 다만, 단순히 인터넷 '링크'만 제공하는 것이 해당 글을 복제하거나 전송했다고 볼 수 있는지에 대해 논란이
[네이버] 네이버 아이디 추가하는 방법 / 네이버 아이디 찾는 방법 [내부링크]
저는 여태까지 네이버 아이디는 한 사람당 1개만 만들 수 있는 건 줄 알았는데요. 알고보니 휴대폰 1개당 네이버 아이디 최대 3개까지 만들 수 있다고 하더라고요! 오늘은 네이버 아이디 추가하는 방법과 네이버 아이디 찾는 방법에 대해 포스팅 남겨보려고 합니다. 네이버 아이디 추가하는 방법 1. "회원가입" 클릭 2. 이용약관 동의 3. 회원가입 정보 입력 연락처를 넣고 인증번호를 받으셔야해요. 만약 계정을 이미 3개 만든 경우라면, '인증할 수 없는 번호입니다' 라고 떠서 계정을 추가로 만들 수 없다고 하네요. 핸드폰으로 수신된 인증번호를 입력한 후 하단의 초록색 "가입하기" 버튼을 클릭하면 끝! 며칠 전, 네이버 아이디를 추가로 하나 생성했는데요. 사용하고 있는 핸드폰이나 PC에서는 기존의 네이버 아이디로 자동으로 로그인 되게끔 해두어서 새로 만든 아이디로 로그인 하려면 일부러 로그아웃을 하고 다시 로그인 해야하는데 막상 새로만든 아이디가 생각나지 않아서 네이버 아이디 찾기로 찾았어
[도서] 오케팅 - 줄거리요약 및 감상평 [내부링크]
2023년 3월, 뒤늦은 한 해 계획을 세우면서 읽고 싶은 책을 리스트하여 블로그에 표로 박아두고 하나씩 체크해가야겠다고 다짐했었어요. 2023년 독서리스트 (자청 추천도서) 좋은 영화도, 좋은 글도 직후에는 감동과 울림이 크지만 이래저래 세상에 치이고 시간이 지나면 어느새 그 감동과 여운이 희미해져버리죠. 자청님의 "역행자" 책도 미노와 고스케님의 "미치지 않고서야" 책도, 읽으면서 가슴에, 머리에 새기고픈 글이 많았는데 어느새 잊혀 가고 있어 너무 아쉽더라고요 (이래서 어렸을 때부터 독후감 쓰라고 그렇게들 얘기했나;하는 생각이 ) 이제부터는 나만의 후기, 나만의 감상평을 짧게나마 남기자고 생각하고 4월에 읽은 "오케팅-누구나 5% 부자가 되는 전략"의 줄거리와 감상평, 그리고 나의 이야기에 대해 기록해 보려고 합니다. 오케팅: 누구나 5% 부자가 되는 전략 저자: 오두환 출판: 대한출판사, 2021.07.01 가격: 13,500원 (11,120~13,500) 카테고리: 마케팅 전
[저작권] 인터넷 상의 사진 그냥 사용해도 되나요? / 무료 이미지사이트 이용시 주의사항 [내부링크]
과제나 회사 업무용 ppt를 작성할 때, 블로그 글을 작성할 때에도 이해도를 높이기 위해서 등의 이유로 이런저런 사진을 사용하게 되는 경우가 많은데요. "인터넷 상의 사진 이미지를 그냥 사용해도 될까"라는 의문이 들 때가 있는데, 오늘은 인터넷 상의 사진을 이용하는데 저작권 관련하여 문제가 될 수 있는지, 인터넷 상의 사진을 사용할 때 주의할 사항이 있는지에 대해 알아볼게요. 인터넷 상의 사진 그냥 사용해도 될까요? 사진저작물의 이용 사실 인터넷 상의 사진도 "인간의 사상 또는 감정을 표현한 창작물" 이라면 "사진 저작물"이에요. 다른 사람의 사진 저작물은 원래는 저작권자의 허락이 없으면 함부로 사용하면 안되죠. 그래서, 저작권자의 허락없이 다운받거나 수정할 수 없어요. 무료 사진 이미지 제공 사이트에서의 사진 이용 인터넷에 보면 무료로 이미지를 제공한다는 사진 이미지 제공 사이트들이 많이 있어요. 픽사 베이(Pixabay), 언스 플래쉬(Unsplash), 픽셀스(pixels),
[개인사업자] 개인사업자 매출 확인하기 [내부링크]
2020년 말에 개인사업자를 만들었었는데, 정부 지원 사업 관련하여 신청하고 싶은 것이 있어 알아보고 있는데 개인사업자 매출 증빙이 필요하더라고요. 소상공인 자금 신청 등 개인사업자 관련하여 정부에서 지원하는 사업이 많은데 해당 지원 사업을 신청하기 위하여 개인사업자 매출 증빙을 해야 하는 경우가 많아요. 그럴려면 개인사업자 매출 확인이 필요하지요? 저도 오랜만에 하니 소소한 것도 기억이 잘 나지 않아서, 이번 기회에 개인사업자 매출 확인하는 방법에 대해 포스팅해두려고 해요. 개인사업자 매출 확인하기 1. 홈택스 (https://hometax.go.kr/) 접속 홈택스 홈 화면 2. 사업자로 로그인 사업자 선택 로그인 시 개인 공인인증서 등의 방법으로 개인으로 로그인한 뒤 "회원정보" 옆을 보면 "사업장선택" 이 보여요. "사업장선택"을 클릭하시면 홈택스에 내가 등록해둔 개인사업자가 뜰꺼에요. 그중, 매출 확인이 필요한 개인사업자를 선택하시면 돼요. 3. 민원증명 메뉴 클릭 상단의
[저작권 강의] 미디컴 방문기 / 저작권 강의 후기 [내부링크]
얼마 전, 미디컴의 신입사원분들을 대상으로 <저작권 및 초상권의 이해>라는 주제로 강의를 하고 왔어요 연구원분들을 대상으로 특허 전반적인 부분이라던가, 논문 발표 전 주의 사항 등에 대해 강의하거나 회사 직원분들의 특허 절차 등의 이해도를 높이기 위한 강의는 많이 해봤었는데 저작권 강의는 너무도 오랜만이라 두근두근했답니다. 미디컴 방문기 미디컴은 1997년 문을 연 국내 최대 규모의 PR 회사로, 26년간 1,600개가 넘는 기업 및 기관을 맡아왔고 현재 200여 명에 이르는 직원들이 있다고 해요. 미디컴 입구 -미디컴 위치 미디컴 서울특별시 중구 한강대로 416 5층 미디컴은 서울스퀘어 5층에 있어요. 서울스퀘어 5층 미디컴 -미디컴 업무 (AE) "저작권 및 초상권의 이해"라는 주제의 외부 강의를 듣는 분들이 AE 직무를 하는 분들이라고 해서, 관련 있는 사례를 소개하고 싶어서 AE가 하는 일에 대해서도 찾아봤어요. AE는 Account Executive의 약어로, 광고주(Acc
[법인] 자금조달 소명자료 제출요청 [내부링크]
3월부터 법인 소호 사무실에서 보내온 등기가 여러 개 있었는데.. 너무도 열어보기 싫어서 묵혀두고 있다가 드디어 마음을 다잡고 뜯어봤는데, 이놈의 "자금조달 소명자료 제출요청" 또 왔어요. 열기 싫은 우편물들 천안 또 너냐.. 정말 지긋지긋... 천안 집은 다시는 매수하고 싶지 않네요 2년 전에 매수한 건데 이제 와서 자금조달 소명자료 제출하라니.. 올 초에도, 작년 하반기에도 이렇게 소명자료 제출하라고 천안 구청에서 날리더니 또 날려보냈네요. 제가 재작년이랑 작년에 전국구로 투자를 했는데 이렇게 자금조달 소명서, 소명자료 제출하라고 건건이 괴롭히는 건 천안이 최고인 것 같아요. (천안, 전주 이외에는 자금조달 관련 소명서 제출하라는 요청받아본 적 없어요) 지긋지긋한 자금조달 소명서 89명한테 보냈네.. 미리 보내던지.. 예전에 스터디 같이 했던 분들 모여있는 단톡방에서도 4월에 천안구청에서부터 자금조달 소명자료를 제출하라는 요청을 받았다는 얘기가 나와서 저도 기분이 쎄.. 하긴
[남양주 도서관] 정약용 도서관 주차정보 & 카페정보 [내부링크]
얼마 전 정약용 도서관에 가서 회원증도 만들고 책 대여도 했었는데요. 정약용도서관 회원증발급하기 근로자의 날, 글도 쓰고 책도 읽고싶어서 정약용 도서관을 다시 찾았어요. 날이 어찌나 좋던지~ 이 날은 차를 가지고 갔는데요, 오늘은 남양주 정약용 도서관의 주차정보와 카페 정보를 공유할까해요. 정약용 도서관 주차정보 주차요금 안내 1시간 무료주차 가능, 10분당 200원 일 최대 5,000원 평일: 09:00~22:00 주말, 공휴일: 09:00~18:00 도서관 개방시간과 이용시간은 동일해서, 도서관 이용시간이 끝나기 전에 출차해야해요! 남양주 도서관은 한 동안은 주차비가 무료였는데 올해 3월 1일부터 유료화 된거라고 하는데 그래도 주차비가 저렴하고, 심지어 50프로 감면 차량도 있더라고요. 감면 대상 차량 -대상자 국가유공자나 그 유족 고엽제후유증환자, 고엽제후유의증 환자 5.18 민주유공자나 그 유족 장애인 복지법상 장애인 경향자동차(자동인식 신청불필요) 환경친화적 자동차 표시를
[특허] 음식 레시피도 특허 등록받을 수 있나요? / 특허출원 시 주의사항 [내부링크]
예전에 부동산 스터디를 같이 했던 분의 언니가 얼마 전 가게를 오픈하셨대요. 오랜만에 연락이 와서 음식 레시피도 특허 등록을 받을 수 있는지 물어보더라고요. 음식 레시피도 특허 등록 대상인지 종종 물어보시는 분들이 있어 오늘은 이 부분에 대해 포스팅해 볼게요. 더불어, 특허 출원할 때 어떤 주의사항이 있는지에 대해 알려드리겠습니다 ^^ 카톡 대화 내용 음식 레시피도 특허 등록 가능할까요? 음식과 관련된 지식재산권에 대해 들어보거나 음식점에서 직접 보신 분들도 많으시지요? "특허 등록 완료", "상표 등록 성공", "상표 출원 완료" 등의 문구를 써 붙여놓거나 상표등록증, 서비스표 등록증 등을 걸어놓은 음식점을 종종 볼 수 있는데요. 이렇게, 음식 관련 업을 하시는 분들은 특허, 디자인, 상표 모든 방면으로 출원을 고려해 보실 수 있어요. 오늘은 특허와 관련된 부분에 대해 먼저 다루어보겠습니다 음식 레시피도 특허 출원/등록 가능한지 음식과 관련하여 어떤 특허가 있는지는 키프리스 사
[청담동 헤어샵] 드 이희 후기 / 콘디 39클리닉 후기 [내부링크]
타고난 곱슬이라 오래전부터 3달에 1번은 꼬박꼬박 뿌리 매직을 하고 있어요. 보름 전쯤에 뿌리 매직을 하러 갔었는데 원장님께서 머리가 왜 이렇게 상했냐며.. 힝~ 최근 들어 공연이 많아서 스프레이도 고데기도 많이 썼더니 머리가 너무 상했더라고요. 머리결도 좋아지면서 곱슬기도 완화된다는 매직같은 클리닉이 있으니, 2~3주 뒤쯤 곱슬기가 약간 올라올 때 클리닉 하러 오라고 하셔서 주말에 머리하러 다녀왔어요. 찰랑찰랑~ 라푼젤 머리처럼 되면 좋겠다~cc 드 이희 드 이희 청담본점 서울특별시 강남구 선릉로 820 남한강빌딩 3층 드 이희 청담본점 주소: 서울특별시 강남구 선릉로 820 남한강 빌딩 3층 -압구정로데오역 4번 출구에서 165m (도보 2분) 영업시간: 10:00~18:30 -매주 월요일 정기휴무 연락처: 02-3446-0030 -네이버 예약 가능 주차: 발렛 파킹 -발렛비 5,000원 -주차비는 드 이희에서 지원 드 이희 청담본점은 작년 8월에 이전해서 현재에는 청담동 85-
[생일 선물] 생일 선물 개봉 [내부링크]
올해, 참으로 고맙게도 친구나 지인들로부터 선물을 많이 받았어요. 배송 온 애들을 미안하게도 열어보지도 못하고 있다가 이제야 개봉했어요~ 그래도 오픈하기 전에 저렇게 쌓아두니 크리스마스 선물을 한가득 받은 기분이더라고요! ️ 생일 선물 한 해 한 해 나이가 쌓여갈수록 생일이라든지, 기념일이라든지 그런 것에 의미를 부여하지 않게 되었는데, 올해 1월에 갔었던 에바 알머슨 전시회에서 그런 글을 봤어요. "중요한 순간들을 놓치지 않고 기념하는 건, 사랑하는 사람에게 내가 그를 자랑스럽게 여기고 있음을 보여주는 방법이랍니다" 실제로 사랑하고 아끼는 마음이 있어도 삶에 치이고 바쁘다는 핑계로 연락 한번 하기도 쉽지 않은 바쁜 세상에 살고 있는데, 누군가의 기념일을 챙겨주고 기쁜 일을 함께 축하해 주는 것은 생각보다 노력도 정성도 있어야 가능한 일이라는 걸 새삼 깨닫습니다. 너무 감사하게도 이쁘고 귀한 선물이 한가득인데, 친구 생일선물 리스트로 나중 포스팅해 보려고요! 사랑하는 사람들에게 감
[생일 선물] 오엘라 발마사지기 [내부링크]
친구에게서 생일 선물로 오엘라 발마사지기를 받았는데 이제야 꺼내보았어요. 최근 살사 공연 연습이 많아서 높은 굽의 살사화를 몇 시간 동안 신고 움직이니 집에 돌아오면 발도 종아리도 불이 나는 것 같아서 밤 늦게 마사지받으러 갈 수 있는지 찾아보곤 했었는데, 친구가 제가 한 말을 기억하고 생일 선물로 발마사지기를 보냈지 뭐에요. 감동 최근 너무 바쁘고 정신이 없어서 개봉을 못해보고 있다가 드디어 오픈했어요! 오엘라 발마사지기 포장박스 외부 제품 정보 오엘라 발마사지기 제조사(브랜드): 앱코 색상: 화이트 모델명/품번 OH-FM02 중량: 약 2.7kg 사이즈: 350 X 345 X 230 mm 강도조절: 강도 조절 가능 전원공급방식: 전기코드 /USB 온열 기능: 온열 가능 타이머 기능: 타이머 기능 있음 1년간 무상 A/S 가능 (구입일부터) 고객센터: 1644-0844 (연결 후, 2번) -운영시간: 월~금 09:30~05:00 pm (점심 12:00~01:00 pm, 주말/공
[서울역 맛집] 서울스퀘어 서울로인 / 런치 코스 가격, 메뉴 [내부링크]
저작권 강의하러 갔었던 날, 미디컴에서 근무하고 있는 친구와 함께 서울스퀘어 건물 지하에 있는 서울로인에 가서 낮부터 고기 굽굽 했어요. 부모님이 서울 올라오셨을 때도 그렇고, 서울역에 있는 회의실에서 비지니스 미팅을 할 때가 종종 있어서 서울역 근처 식당 많이 알아보고 했었는데 친구 덕에 이런 곳이 있는 줄 이제서야 알게 되었어요. 런치 코스로 낮부터 거하게 먹었는데 한우는 역시 낮에 먹어도 맛있네요 쿄쿄 서울로인 서울점 서울특별시 중구 한강대로 416 서울스퀘어 지하1층 18호 서울로인 주소: 서울 중구 한강대로 416 서울스퀘어 지하 1층 18호 영업시간: 11:30~22:00 (매일) -연중무휴 -브레이크 타임: 15:00~17:00 -라스트 오더 21:00 런치코스: 69,000~89,000원 (1인) 디너 코스: 119,000~139,000원 (1인) 코스는 구성에 따라 가격이 다르지만, 같은 코스여도 고기 양에 따라 가격이 달라요. 연락처: 02-6329-0329 주차
[역삼동 맛집] 라토마티나 / 강남 스페인 식당 [내부링크]
얼마 전, 잠실 소피텔 호텔에서 했던 브라이덜 샤워의 주인공! (주인공이 2명~) 중 한명의 친구가 강남에서 청첩장 모임을 갖자고 해서 평일 저녁에 만났어요 잠실 소피텔 호텔에서의 브라이덜 샤워 올해 5월에 결혼하는 이쁜 친구와는 코로나가 시작되던 2020년!에 함께 스페인 놀러가기로 해서 항공권도 같이 결재하고 신나게 여행 계획 짰었던 친구인데 ️ 함께 스페인 여행은 가지 못했지만, 여행 대신 스페인 음식 먹으면서 청첩장도 받고 결혼 축하해줄 수 있어서 그걸로 되었다..고 생각하기로! 역삼동에 있는 스페인 식당인 라토마티나에서 만났답니다 라토마티나 서울특별시 강남구 강남대로66길 14 2층205호 라토마티나 주소: 서울 강남구 강남대로66길 14 2층 205호 -강남역 4번출구에서 557m, 도보 8분 영업시간: 11:30~23:00, 22:00 라스트오더 (월~목) 11:30~22:00, 21:00 라스트오더 (금) -브레이크 타임 15:00~17:00 -정기휴무 (토, 일)
[계약] 부동산 가계약 해제 시 가계약금은? (feat 가계약 문구 작성 TIP) [내부링크]
지난번 포스팅에서는 가계약이 해제되었을 때 매도인이 매수인에게 가계약금을 돌려줘야 하는지, 매수인은 매도인에게 가계약금을 돌려달라고 요청할 수 있는지에 대해 포스팅하였습니다. [계약] 부동산 가계약 해지·해제 시 가계약금은? / 돌려줘야 하나요?(집주인), 돌려받지 못하나요?(세입자 or 매수인) 함께 부동산 스터디 하는 언니가 오늘 아침, 힘겹게 임차인을 구해서 전세 가계약을 체결하였는데, 상대로... blog.naver.com 위 경우는, 가계약 시에 "가계약이 해제될 경우에는 가계약금을 해약금이나 위약금으로 하기로 한다"라는 의사의 합치가 명확히 있을 때를 전제로 한 경우입니다. 예를 들어, 부동산 사장님을 통해 주고 받는 가계약 문구 내에 그러한 내용이 기재가 되어 있고, 그에 대해 서로 동의한다는 답장을 하는 등으로 의사의 합치가 있는 경우를 전제로 한 CASE인 것이지요. 가계약 시 그러한 해약금/위약금에 대한 내용을 명확히 하면? 매도인의 계약 불이행이 있을 경우, 매수
[법인] 법인 명의의 부동산을 대표자 개인 명의로 변경 가능한가요? / 명의 변경 시 주의사항 [내부링크]
어제 오후, 부동산 스터디를 같이 하고있는 언니에게서 연락이 왔어요. 법인 명의의 부동산을 법인 대표자 개인 명의로 소유주 변경이 가능한지에 대해 물어보더라고요. 제가 작년에 법인 명의로 가지고 있던 물건(부동산)을 개인 매매사업자로 엄청 넘겼거든요. 언니가 그걸 기억하고 물어본 거였어요. 아무래도 곧 6월인지라 종부세(종합부동산세) 내기 전에 물건 세팅이 필요해서 그런 거였어요. 법인 명의의 부동산을 법인 대표자 개인으로 소유주 변경이 가능한지, 명의 변경 시 어떤 주의사항이 있는지 알려드릴게요! 카톡 캡처 (1) 카톡 캡처 (2) 법인 명의의 부동산을 대표자 개인으로 소유주 변경 가능한지 당연히 가능합니다. 다만, 언니가 걱정하는 건 혹시 증여로 볼 여지는 없는지 불공정 거래로 의심될 우려가 있는 건 아닌지에 대한 부분이었어요. 특히, 대표자가 1인인데 직원이 없는 1인 법인의 경우는 법인과 대표자 개인을 실질적으로 동일하다고 보고 특수관계거래로 의심받는 건 아닌지 걱정될 수 있
[저작권] 강의 준비 / 저작권 및 초상권의 이해 [내부링크]
"저작권 및 초상권의 이해"라는 주제로, 신입 사원들을 대상으로 강의를 해달라고 요청이 들어왔어요. 강의를 요청한 회사는 국내 최대 규모의 PR 회사로 홍보대행, 광고 대행, 인터넷광고 등을 하고 있어 직원분들이 저작권이나 초상권에 대해 업무와 관련하여 기본적인 지식은 가지고 있어야 하거든요. 덕분에 개정된 부분은 없는지, 새로 나온 이슈는 없는지도 찾아보고, 저작권 사례집도 다시 보고하였답니다. 예전에 저작권법 시험 검토위원으로 들어갔을 때, 시험 문제 출제하시는 출제위원분들(교수님들?)과 여러 자료도 보고, 문제도 풀어보고 그랬던 기억이 나더라고요 보다 보니 블로그에서 소개하고 싶은 주제가 참 많아서 표시해 보았어요. 저작권 사례 Study 얼마 전, 글자체(폰트 도안)와 관련하여 내용증명을 받은 업체, 회사 직원, 유튜버, 블로거들이 많아서 뉴스에서도 이에 대해 다루는 걸 봤었는데, 실제로 제가 아는 분도 합의금으로 500만 원이나 줬다고 하더라고요. 법도 내가 잘 알지 못하
[남양주 도서관] 남양주 정약용 도서관 / 회원가입 절차안내, 회원증 발급하기 [내부링크]
남양주로 이사한 지 2년 정도 되었는데 서울에서 대부분의 시간을 보내다 보니 남양주 내에 가보지 못한 핫스팟이 많아요. 저는 옛날(?)부터 시험공부할 때에도 독서실보다는 도서관에서 집중이 잘 되고, 보고 싶은 책도 마음껏 볼 수 있어서 남양주 내 도서관을 가봐야겠다고 생각하고 있었었어요. 그중에서도 남양주 정약용 도서관은 2020년 개관하여 오래되지 않아 시설도 깨끗하고 경기 북부 최대이자 전국 6번째 규모의 도서관이라고 해요. 지난 주말, 날도 좋고 빌리고 싶은 책도 많아 가보았답니다! 정약용도서관 경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 138 남양주 정약용 도서관 주소: 경기도 남양주시 다산중앙로 82번 안길 138 -도농역 2번 출구에서 823m, 도보 13분 전화번호: 031-590-2586 이용 시간: 09:00~22:00 (평일), 09:00~18:00 (주말) - 어린이자료실은 09:00~18:00 (평일, 주말 동일) 휴관일: 첫째 셋째 금요일, 1월 1일, 설날 추석 연
[계약] 부동산 가계약 해제·취소 시 공인중개사 수수료 드려야하나요? / 가계약문구 Tip [내부링크]
내가 원하든 원치않든 부동산 가계약을 한 후, 계약이 해지· 해제되는 경우가 있어요. 이럴 때 가계약금은 돌려줘야 하는지, 집주인이 계약을 파기했을때 위약금으로 가계약금의 2배를 청구할 수 있는지에 대해 지난 번 포스팅에서 다루어보았어요. 가계약 해지· 해제시 가계약금 돌려받을수 있을까? 가계약 해지· 해제시 집주인에게 배액배상 요구하기 이번 포스팅에서는 가계약 해제시 공인중개사 수수료는 지급해야하는지? 그렇다면 누가 지급해야하는지에 대해 살펴볼까 해요 중개사의 고의, 과실 없이 가계약이 해제된 경우의 중개수수료 지급 의무가 있을까요? 보통, 정식적으로 계약서를 작성하신 분은 계약서 내용 중 보신 경험이 있으실텐데 계약이 파기되더라도 중개사 보수는 지급하기로 한다라는 내용이 꼭 들어가있어요. 그런데, 가계약의 경우에는 중개수수료 보수에 대한 이야기까지 하는 경우는 거의 없지요. 그렇다면 가계약이 해제되었을 때 중개수수료는 안드려야 될까요? 관련 대법원 판례 공인중개사는 중개의뢰인에게
[계약] 부동산 가계약 해지·해제 시 가계약금은? / 돌려줘야 하나요?(집주인), 돌려받지 못하나요?(세입자 or 매수인) [내부링크]
함께 부동산 스터디 하는 언니가 오늘 아침, 힘겹게 임차인을 구해서 전세 가계약을 체결하였는데, 상대로부터 일방적으로 계약을 취소하고 싶다고 연락이 왔대요. 그리고 가계약금 돌려달라고... 조금이라도 줄 수 없냐고 매일 전화, 문자가 와서 마음이 힘들다고 하더라고요. 가계약금 돌려달라는 세입자분의 연락을 받은 집주인 부동산을 매수, 매도하거나 전세, 월세 계약을 할 때, 대부분의 경우 정식으로 만나서 계약서를 작성하기 전에 가계약을 하는 경우가 많아요. 여기서 가계약은, 정식적으로 계약서를 작성하기 이전에 어떤 조건을 정해 놓고 임시적으로 맺는 계약이에요. 그런데 일방의 사정이나 변심에 의해 계약이 해제되는 경우가 있는데, 만일 내가 일방적으로 계약 파기를 통보한 세입자나 매수인이라면? 집주인에게 가계약금을 돌려달라고 할 수 있을까요? 만일 여러분이 집주인이라면? 가계약금 돌려드릴 건가요? 집주인 입장 원칙적으로 집주인은 가계약금을 돌려주지 않아도 돼요. 가계약이라고 하더라도 부동산
[계약] 부동산 가계약 해지·해제 시 매도인에게 배액배상 요구하기 Tip [내부링크]
지난번 포스팅에서는 매수인이나 세입자가 가계약을 해지·해제하였을 때, 집주인에게 계약금을 돌려받을 수 있는지에 대해 살펴보았어요. 가계약 파기 시 가계약금을 돌려줘야 하나요?(집주인), 돌려받지 못하나요? (세입자) 오늘은 반대로 집주인이 가계약을 해지·해제한 경우, 매수인이나 세입자가 본인이 송금한 가계약금만이 아니라 계약 불이행에 대한 위약금으로 가계약금의 2배인 배액을 받을 수 있을지 살펴볼까 해요 딱! 이 내용과 관련된 사례와 대법원 판례가 있어 소개해 드리겠습니다. 가계약금 관련 사례 & 대법원 판례 1. 가계약금 송금 후 계약 파기된 사례 (공인중개사가 가계약금 입금 전 보낸 문자 내용) 1) 주소 : 00아파트 000호 2) 매매 대금: 4억 5천만 원 3) 현시설물 상태의 계약임 계약금 일부 2019.00.00.(500만 원) 아래 계좌로 입금하기로 함 4) 매도인 계좌번호 : 농 협 : XXX-XXX-XXX 매도인 이름 5) 계약서 작성일 일주일 이내 협의 6) 잔금
[강남 호텔] 잠실 소피텔 앰배서더 / 브라이덜 샤워 [내부링크]
친구들 중 2명이 결혼하게 되어 브라이덜 샤워로 이쁜 사진도 남기고 추억 만들려고 스튜디오 대관을 알아봤었는데, 대관 예약하기 전에 잠실 소피텔을 놀러 가게 되어서 거기서 겸사겸사 브라이덜 샤워도 했어요! 호텔에서 브라이덜 샤워하는 건 생각도 못 했고, 가기 전까지만 해도 그냥 스튜디오 빌려서 하는 게 사진도 더 잘 나오는 거 아닐까 그런 생각을 했었는데.. 막상 소품으로 꾸미고 사진 찍고 보니, 스튜디오에서 하는 것과 큰 차이가 없었어요! 뒹굴뒹굴 맨발로 돌아다니면서 하하 호호~ 행복한 시간 보냈답니다~ 브라이덜 샤워 호텔 소피텔 앰배서더 서울 호텔 & 서비스드 레지던스 서울특별시 송파구 잠실로 209 소피텔 앰배서더 서울 호텔 주소: 서울 송파구 잠실로 209 -잠실역 2,8호선 10번 출구에서 도보 6분 거리 -송파나루역 9호선 2번 출구에서 도보 11분 거리 지난번에 포스팅했던 소피텔 룸이에요~ 소피텔 호캉스 즐기기 벽에 풍선이랑 가드너 장식도 하고, 와인이랑 음식도 세팅하
[강남 맛집] 양재천 프렌치 레스토랑 마누테라스 / 미쉐린 레스토랑 디너 코스 [내부링크]
생일 기념으로 양재천 카페거리에 있는 분위기 있는 레스토랑에 갔어요~ 마누테라스라고 ㅎ 급하게 예약해서 갔는데 8시에 가서 그런지 그 시간에는 좀 널럴하고 창가 자리에 앉을 수 있었어요 매봉역 4번 출구에서 걸어서 10분 거리라고 나오는데 ㅎㅎㅎ 저는 양재시민의 숲 신분당선 역에서 걸어갔어요 (대체 왜...?) 양재시민의 숲 신분당선 역에서 걸어가니 25분 정도 걸렸는데 첨에는 역을 잘못 찾아왔다고 투덜투덜했는데 막상 양재천 따라 걸어가니 곰방 가더라고요 ㅎ 날 좋은 날은 양재시민의 숲역에서부터 걸어가도 좋을 것 같아요! 마누테라스 서울특별시 강남구 양재천로 179 1층 마누테라스 주소: 서울 강남구 양재천로 179 1층 영업시간: 12:00~22:00 -브레이크 타임 15:00~18:00 전화 예약 가능 (예약금 1인당 2만 원, 2명이면 4만 원!) 연락처: 0507-1359-9515 런치코스 1인 33,000원 (주말과 공휴일은 2부로 나뉘어서 이용) - 1부: 12:00~13
[잠실 호텔] 소피텔 앰배서더 호텔 즐기기 / 호캉스 [내부링크]
이상 기온으로 벚꽃이 만발하던 3월 말! 잠실 소피텔 앰배서더 호텔에서 벚꽃 구경도, 브라이덜 샤워도 재미지게 하고 왔어요. 꺄~ 위치는 서울 송파구 잠실로 209로, 잠실역에서 멀지 않고 씨젠 건물과 마주 보고 있어서 저도 친구도 ㅋ 씨젠(seegene) 건물로 들어갈 뻔했어요 ㅎㅎ 양복 입은 분 1층에 계시는데, 왜 내 캐리어 들어주러 안 오시지..?? 문 안 열어주시지? 힝~ 그랬는데 ㅋㅋㅋ 여기가 아니야~ 이런 눈빛을 너무 쏘시길래 뒤돌아봤더니 ㅎㅎ 소피텔은 제 뒤에 있었다는! 1층 로비 1층 로비 체크인 체크인은 6층에서! 하고 객실로 올라갈 수 있어요. 17~31층이 호텔 객실인데 우리는 26층! 럭셔리 킹 룸~ 객실이 너무 이뻤어요, 웰컴 과일도 있고~ 세면대도 너무 이쁘고 욕조도 이쁘죠! 어메니티는 무려 딥디크 >.< 입욕제도 있더라고요 객실에 기가 지니가 있어서 지니 뮤직 재생, 커튼 여닫기, 불 끄고 켜기가 음성으로 가능하고, 태블릿으로 수영장 예약이나 호텔 용품
[누수] 누수 발생 시 대처 방법 / 누수 원인 찾기 [내부링크]
내가 살고 있는 집이나, 아랫집 혹은 윗집에서 누수가 발생했을 때 어떻게 대처하시나요? 윗집이나 우리 집에서 누수가 발생하는 일은 사실 자주 접하는 일은 아닌지라, 어떻게 대응하거나 대처해야 하는지 모르시는 분들이 많아요. 저도 처음에는 어떻게 해야 하나 어버버 고생 많이 했습니다. 다들 아시겠지만, 누수가 발생하면 적잖은 돈이 나가잖아요. 누수 탐지 비용, 누수 잡는 비용, 아랫집 보상 비용... 정말 1, 2번째는 그럴 수 있지..라고 생각했는데., 3번, 4번, 5번째 누적돼서 누수로 나가는 돈이 몇 백만 원이 넘어가고 자금적으로 힘들 때 누수 연락받으니 눈물이 핑 돌더라고요. 저도 기억해두고 싶고 또 다른 분들에게도 도움이 되었으면 해서 누수 관련 경험을 공유해 보려고 합니다. 누수가 발생한 집이 어딘지 찾기 일단, 어느 집에서 혹은 어디에서 누수가 발생한 것인지 파악해야 해요! 우리 집? 윗집? 아랫집? 혹은 건물 외벽?? 잘 모르시는 분은 윗집에서 누수가 발생해서 우리 집
2023년 독서 리스트 (역행자, 자청 추천도서) [내부링크]
2023년,꼭 읽어야겠다고 마음 먹고 기재한 독서 리스트가 있다. 작년에 친구가 선물해준 책 역행자를 보고 독서리스트를 만들어야겠다고 생각했다. 역행자 역행자 친구 편지 역행자라는 책 안에서 소개되거나 언급된 책, 그리고 저자인 자청님이 추천하는 책이 많이 있는데 하나씩 읽어가며 내 마음도, 나의 2023년도 단단하게 하고싶다는 다짐이 섰다. 매주 수요일 회사에서의 시간은 참으로 더디게 가는데 토요일, 일요일은 왜이리도 빨리 지나가는 건지.. 내가 어떤 공간에서 어떤 상황 속에 있는지에 따라 시간은 정말 상대적으로 흐르는 게 맞나보다. 어느새 2023년 1분기가 지났네. 메모지에 하나씩 써두었던 독서리스트를 다시 소환해야겠다. 이 공간에 표로 박아두고 하나씩 체크해가야겠다. 빙고 게임처럼 하나씩 지워나가야지. 끄적끄적 독서리스트 처음에는 자청님이 추천한 독서 리스트만 기재했었는데 하나씩 내가 읽고 싶은 책도 추가해 나가고 있다. 1년에 책 1권 읽는 것도 힘든 내가 이미 1권을 읽었
[계약] 전세 만기 통보하기 (feat. 계약 갱신 청구, 묵시적 갱신, 재계약) [내부링크]
친구한테서 전세 계약 만기가 3개월 뒤인데 집주인한테 이렇게 내용 써서 보내면 되냐고 물어보는 연락이 왔어요. 전세 만기 통보 집주인 답장 친구가 살고 있는 집의 전세가가 요즘 많이 낮아졌다고 하던데 그래서 집주인이 보증금 중 일부를 받고 계약을 연장할 의사가 있는지 물어보나 봐요. 저는 불과 몇 년 전까지는 무주택자였는데 세입자로 살면서 서러운 일이 많던 시기에 투자의 세계로 발을 들이면서 졸지에 다주택자, 적폐가 되었습니다. 요즘 세입자는, 세입자라는 이유로 받는 "집 없는 설움?" 은 없는 거 같아요. 내 집이 있더라도 필요에 의해 다른 사람 집을 임대해서 스스로 세입자가 되기를 선택하는 경우도 많고, 집을 구매할 능력이 있어도 아직 원치 않아서 무주택자로 남아 있는 경우도 많고요. 그래서 그런지 몰라도 제 입장에서는 이런 것까지 집주인이 하는 건가...?라는 생각이 드는 정도의 요구를 하는 분들도 있더라고요. 집주인이 되고 나서 보니, 나는 어찌 그리 무지한 세입자였을까 싶었
[산업재산권] 키프리스 KIPRIS 사용하기 / 특허 무료 검색하기 [내부링크]
선행기술조사는 구글, 네이버 등의 검색 포털을 이용할 수도 있지만, 특허청 산하 기관이 운영하는 특허정보검색 서비스인 키프리스(KIPRIS)라는 사이트를 통하여 선행기술 조사 등을 진행해 볼 수 있습니다. 키프리스에서는 내가 검색하고 싶은 특허 뿐 아니라 상표, 실용신안, 디자인, 해외 특허 등도 검색할 수 있습니다. 무료 서비스임에도 불구하고 국내 특허 정보에 한해서라면 가장 정확하고 신뢰할 만한 데이터베이스(DB)라고 할 수 있습니다. 이에, 실제로 특허 관련 업무를 하는 사람들도 키프리스를 자주 활용합니다. 키프리스 사이트 최초화면 먼저, 키프리스(http://www.kipris.or.kr)에 접속하고, 상단 위쪽의 “지식재산권 검색”을 클릭 하단의 오렌지색 바에 있는 “스마트검색”을 클릭하면 여러가지 검색항목이 보입니다. 보여지는 검색항목 중 선택하여 검색을 진행하면 됩니다. 원하는 검색 결과를 빠르고 정확하게 얻기 위해서는, ‘항목별 검색(스마트 검색)’ 기능을 활용해야 합
[세입자] 반갑지 않은 세입자의 연락 (feat 전세보증보험) [내부링크]
며칠 전, 청주 세입자로부터 문자가 왔다. 확인해보니 전화도 와있었다. 가슴이 철렁 내려앉는 것 같았다. 요즘에는 세입자한테서 연락이 오면 덜컥 겁부터 난다. 처음 투자할 때, 투자 선배들이 역전세 얘기하는 걸 들은 적이 있었다. 역전세를 겪어봐서 공격적인 투자는 이제 무섭다고 했었다. 그때의 나는 그렇게 생각했다. "투자하는게 왜 무서워? 역전세? 그게 뭔데? " 최근 역전세가 주는 무게를 뼈저리게 느끼고 있다. 네이버 지식백과 사전에 "역전세란, 경기침체로 인해 부동산 가격이 하락하면서 기존보다 내린 전세값만큼 돈을 돌려달라는 세입자들의 요구에 새로운 세입자나 목돈을 구하지 못한 집주인들이 세입자들에게 매달 이자를 주는 것을 말한다" 라고 되어있다. "이자만 달라고하면 다행... " 다행히도 전세보증보험을 들고 싶다고 했다. 작년 7월에 이사 들어왔으니까 아직 전세 기간이 1년도 더 남았다. 그래서 지금이라도 보증보험을 들어놓고 싶었나보다. 세입자님 문자 참고로, 세입자는 전세기
[특허 출원] 내 발명도 특허출원 할 수 있나요? [내부링크]
대학교 학부 교양 수업 중에 "특허출원하기" 라는 과목이 있었다. 변리사 1차 시험 공부할 때여서 반가운 마음에 수강신청을 했었는데, 실제로 수강 기간 동안에 수업 듣는 사람들 모두가 특허고유코드(주민등록번호 같은 거임)를 받고 특허출원까지 진행해보는 것이 그 수업의 커리큘럼이었다. 교수님은 기계였던가, 전자였던가 공대 교수님이셨는데, 사실 특허출원을 업으로 해보셨던 분은 아니셨고, 지적재산권법을 가르치는 교수님도 아니었는데 특허 출원, 특허 등록을 많이 보유하고 있다고 하셨었다. 그러다보니 특허출원을 어떻게 하는지, 절차는 어떻게 되는지 등에 대해 발명자의 입장에서 전달해 줄 수 있는 분이었다. 모든 수강생들이 특허를 출원하게끔 했다는 부분에서 눈치챘을 수 있는데, 꼭 특허 등록 받을 수 있는 발명이 있어야만 출원을 할 수 있는 것은 아니다. 우선, 내가 특허 출원을 할 수 있는 "사람"이기만 하면 된다. 이를 특허법에서는 특허의 주체적 요건 이라고 하는데, 특허를 출원(신청)하는
다시금 떠올려보는 말 [내부링크]
"엘리자가 말했어요! 세상은 생각대로 되지 않는다고. 하지만 생각대로 되지 않는다는 건 정말 멋져요. 생각지도 못했던 일이 일어나는걸요." -빨강머리 앤 "자랑거리" 중요한 순간들은 놓치지 말고 꼭 기념하세요 사랑하는 사람들에게 우리가 그들을 자랑스럽게 여기고 있다는 사실을 보여주는 방법이랍니다. -에바 알머슨 "무슨 옷을 입을지" 우리가 어떤 옷을 입을지, 어떤 모습으로 살아갈지, 어떤 모습을 보여줄지에 대한 선택권은 오롯이 우리 스스로에게 있다는 확신을 가지고 이 전시를 마무리 하고 싶습니다. 옳다고 생각되는 일을 해도 괜찮습니다. 성공과 실패가 모여 우리라는 존재가 됩니다. 그리고 그 존재를 특별하게 합니다. 어떤 옷을 더 걸칠지, 어떤 옷을 벗어 던질지, 우리는 스스로 결정할 수 있는 권리를 가지고 있습니다. -에바 알머슨 전시에서.. 나는 가끔은 아주 못된 사람이 되었다가 또 아주 좋은 사람이 되기도 한다 내 모습에 매일 실패하고 매일 조금은 낙담한다. 매일 약간의 성공과
감사일기, To Do right NOW! [내부링크]
김작가 TV에서 지나영 교수님/의사샘의 이야기를 듣고 그 분의 영상을 여러 개 찾아서 들었다. 여러가지 좋은 말씀을 해주셨지만 꼭 실천해야겠다는 것, 꼭 마음에 담아두어야겠다는 마음가짐이 있어서 잊고싶지 않아 기록해두어야겠다고 생각했다. 1. 감사일기 쓰기 When life gives you lemon, make lemonade. Everything is happening For you, not To you. (모든 일이 그저 일어난 것이 아니라, 너를 위해 일어난다) Whether you think you can, or you think you can't, you're Right. (당신이 할 수 있다고 생각하든, 할 수 없다고 생각하든, 당신이 옳다!) have to 가 아니라 get to로 마음을 가지는 것이 얼마나 중요한가! 세상에는 내가 컨트롤 할 수 없는 일들이 수없이 일어나지만, 모든 일에는 다양한 면이 존재한다. 내가 행운이라 여겼던 일과 인연이 불행과 최악의 만남으로
특허란? (특허의 목적, 특허의 요건) [내부링크]
특허의 목적 특허제도는 발명을 보호·장려함으로써 국가산업의 발전을 도모하기 위한 제도이며 (특허법 제1조), 이를 달성하기 위해서 "기술공개의 대가로 특허권을 부여"하기 때문에 자신의 발명에 대해 제3자에게 기술을 공개하는 것을 원칙으로 하고 있습니다. 특허법 제1조(목적): 이 법은 발명을 보호·장려하고 그 이용을 도모함으로써 기술의 발전을 촉진하여 산업발전에 이바지함을 목적으로 한다. 내가 힘겹게 연구하고 노력하여 얻게된 기술을 제3자에게 빼앗기는 기분이 들수 있습니다. 이에, 발명자를 보호하기 위하여 특허법에서는 발명을 공개한 사람에게 "특허권"이라는 독점적인 권리를 부여해줍니다. 즉, 특허제도는 기술을 공개함으로써 많은 사람들이 해당 기술을 사회/국가적으로는 산업발전과 기술발전을 촉진하고, 발명자 개인적인 측면에서는 독점권을 부여함으로써 발명의욕을 고취시켜 또 다시 산업발전을 도모하는 것을 목적으로 합니다. 특허의 대상 자연법칙을 이용한 기술적 사상의 창작으로서 고도한 것이
네이버 블로그
티스토리
커뮤니티