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부동산 법인 운영: 신규 법인 설립 후 세무사 세무기장 계약 시기 및 방법 [내부링크]

법인 설립 초기에는 들어가는 비용이 많이 들고 매출은 없기에 법인 세무기장료도 부담이 되는 기간이다. 언제 법인 세무기장 계약을 하면 좋은지 그리고 어떤 세무사를 선택하면 좋은지 같이 고민해보자. 법인 셀프기장을 고민하지 말고 매출이 나올때 까지 또는 꼭 필요한 시기까지(법인세 신고) 기장계약을 미루는 것도 방법이다. 이는 세무회계사무소에 따라 계약전 기장료는 무료로 또는 할인해서 서비스 해주기 때문이다. 1. 세무기장 계약 시기 2. 세무기장 업무범위 일반적인 세무기장의 기본업무 범위이며 추가 업무시 세무 조정료에 포함하여 받습니다. 크게 월 기장료 (부가세별도)과 연 1회 조정료(부가세별도)가 있습니다. 3. 세무.......

부동산 법인 운영: 법인 지점설치 대신 사업자단위과세 신청 [내부링크]

지점 등록(+지점 사업자 등록)을 할 경우 세금계산서 발행은 반드시 본점 사업자가 아닌 지점 사업자번호로 발행해야 하며 지점이 추가되면 세무기장료 비용이 추가된다. 지점 등록하지 않고 주 사업장 총괄납부제도 및 사업자단위과세제도를 이용할 수 있다. 부동산 법인은 임대업 사업장 납세관리가 편리한 사업자 단위 과세제도를 활용할 것을 추천한다. 1. 사업자 단위 과세 등록이 왜 필요한가? 1) 지점 기장수수료 , 지점 결산료 추가 비용 발생 면세사업장(주거용)이든 과세사업장(상업용)이든 부가가치세 관점외 추후 물건을 매도할 때 법인세 문제가 있다. 본/지점 각각 결산한 후 본점에서 합산하여 세무조정 및 법인세 신고를 해야한.......

투자의 경로: 법인 경매 오피스텔 단기(공실상태) 매매 차익 투자, 신탁대출90%, 종부세 배제 처리 [내부링크]

법인 명의로 오피스텔 경매 낙찰 받아 공실상태에서 단기매매하여 차익을 실현하는 투자방법입니다. 투자 프로세스 (실 사례 참고) 오피스텔 투자: 주거용을 상업용으로 전환하여 오피스텔 주택수 제외/종부세 합산 배제하기(재산세 변동신고) https://blog.naver.com/rdmoney/222689012311 감사합니다.

오피스텔 투자: 주거용을 상업용으로 전환하여 오피스텔 주택수 제외/종부세 합산 배제하기(재산세 변동신고) [내부링크]

오피스텔 투자시 주거용을 상업용(업무용/사무용)으로 전환하여 주택수 제외 및 종부세 합산 배제 방법입니다. 오피스텔 주거용을 상업용으로 전환 및 유지하는 방법은 재산세 변동신고를 통해 용도변경(주거용을 상업용으로) 신고 하면 된다. 1. 주거용 <-> 상업용 용도 전환 소유자는 재산세 변동신고를 통해 주거용에서 상업용, 상업용에서 주거용으로 변경할 수 있다. 상업용 유지조건이 과세기준일 직전에 전입신고가 되어 있으면 관할 세정과에서 주거용으로 재산세 용도 변경을 하면 주택포함 및 종부세 합산이 될 수 있다는 점이다. 2. 물건지 관할 시,군,구 재산세 담당자 확인 1) 물건지의 담당자 확인 방법 - 물건지의 시/군/구.......

부동산 법인 운영: 팩스 요청/공문 서식(양식 다운로드) [내부링크]

법인 운영시 요청/처리가 필요한 경우 전화로 구구절절이 말하지 않아도 팩스 표지 양식을 통해 요청사항을 명확히 하여 전달하고 피드백(긴급/처리요망/답신요망 등)을 받을 수 있는 양식입니다. 1. 팩스 요청 표지 양식 2. 공문 양식 <부동산 법인 운영> 부동산 법인 운영: 신규 법인 설립 후 추천 구매 물품 리스트 부동산 법인 운영: 법인 필요경비 경비처리 인정항목 총정리 부동산 법인 운영: 법인명의로 경제신문 구독하기(경비처리) 부동산 법인 운영: 법인명의로 공과금 도시가스 법인카드 결재하기(경비처리) 부동산 법인 운영: 법인 범용공동인증서 초특가할인 4만원에 구매하기 부동산 법인 운영: 케이뱅크(K뱅크) 법인통장 개.......

부동산 법인 운영: 정부24 대표,법인 지방세완납증명원,세목별과세증명 발급하기 [내부링크]

대출시 마다 지방세 세금을 완납하였다는 사실을 증명하는 서류, 즉 지방세완납증명서와 세목별과세증명 발급 방법입니다. 1. 정부24 가입 (대표개인, 법인회원) 및 접속 정부24 (https://www.gov.kr/portal/main)에 접속하여 대표 및 법인 회원으로 가입합니다. 2. 정부24 로그인 로그인 > 인증서 > 공동.금융 인증서 > 인증서 선택 : 개인 및 법인 공동인증서로 로그인 합니다. 3. 지방세 완납증명서 발급 메인화면 > 자주 찾는 서비스 > 지방세 납세증명을 클릭합니다. 발급 버튼을 클릭합니다. 3.1. 대표 지방세 완납증명서 발급 - 사업자구분: 개인 - 개인: 신청인 버튼 클릭하여 개인정보 자동입력 - 주소: 주소검색 버튼을.......

부동산 법인 운영: 지방세완납증명원 신탁등기용 방문발급 [내부링크]

법인 부동산 신탁등기용 지방세완납증명원 발급방법입니다. 신탁대출을 통해 대출기표시 신탁사에 소유권을 넘기고 은행은 우선수익권증서를 받습니다. (법인: 위탁자, 신탁사: 수탁자, 은행: 우선수익자) 신탁등기시 지방세납세증명서 사용목적을 부동산 신탁등기로 설정하고 해당 신탁 부동산의 표시가 있어야 합니다. 정부24에서 증명서사용목적을 부동산 신탁등기로 선택해보면 방문발급만 가능하다는 것을 알 수 있습니다. 1. 가까운 주문센터 방문 발급 별도의 신청양식 없이 지방세납세증명 신탁등기용 발급 받으러 왔다고 말씀하시면 됩니다. 준비해온 법인 인감도장,인감증명서,위임장,대리인신분증 및 물건지 주소를 메모지에 작성하여.......

부동산 법인 운영: 법인 필요경비 경비처리 인정항목 총정리 [내부링크]

법인 필요경비 인정항목 총정리 버전입니다. 적격증빙 서류: 세금계산서, 계산서, 신용카드 매출전표, 현금영수증 비적격증빙 서류: 간이영수증 3만원 이하 가능 부동산 법인 운영: 법인명의로 경제신문 구독하기(경비처리) https://blog.naver.com/rdmoney/222630069690 부동산 법인 운영: 법인명의로 공과금 도시가스 법인카드 결재하기(경비처리) https://blog.naver.com/rdmoney/222632178331 <부동산 법인 운영> 부동산 법인 운영: 신규 법인 설립 후 추천 구매 물품 리스트 부동산 법인 운영: 법인 필요경비 경비처리 인정항목 총정리 부동산 법인 운영: 법인명의로 경제신문 구독하기(경비처리) 부동산 법인 운영: 법인명의로 공과.......

부동산 법인 운영: 케이뱅크(K뱅크) 법인통장 개설하기 [내부링크]

1. 서류준비: 주주명부 - 첨부형식 : jpg, png (종이출력 후 스캔하여 이미지 포맷으로 제작) 최신 작성일자 기재 작성 후 출력 법인도장 날인합니다. 부동산 법인 운영: 주주명부 작성(양식 다운로드) https://blog.naver.com/rdmoney/222656879974 2. 서류준비: 거래목적 확인서류 (예시:부가가치세 표준증명원) - 첨부형식 : jpg, png (종이출력 후 스캔하여 이미지 포맷으로 제작 또는 PDF저장출력 후 이미지 포맷변경) - 홈택스 > 민원증명 > 부가가치세 과세표준증명 주민등록번호 공개여부에서 공개로 선택 후 신청 발급합니다. 3. 서류준비: 사업자등록증명원 발급 (발급번호 메모) - 홈택스 > 민원증명 > 민원증명발급신청.......

부동산 법인 운영: 주주명부 작성(양식 다운로드) [내부링크]

마음에 드는 주주명부 양식을 다운로드 후 작성 관리하시기 바랍니다. <부동산 법인 운영> 부동산 법인 운영: 신규 법인 설립 후 추천 구매 물품 리스트 부동산 법인 운영: 법인 필요경비 경비처리 인정항목 총정리 부동산 법인 운영: 법인명의로 경제신문 구독하기(경비처리) 부동산 법인 운영: 법인명의로 공과금 도시가스 법인카드 결재하기(경비처리) 부동산 법인 운영: 법인 범용공동인증서 초특가할인 4만원에 구매하기 부동산 법인 운영: 케이뱅크(K뱅크) 법인통장 개설하기 부동산 법인 운영: 법인대출 준비서류 (일반/경락/신탁) 부동산 법인 운영: 홈택스 대표,법인 국세완납증명원 발급하기 부동산 법인 운영: 정부24 대표,법인.......

부동산 법인 운영: 법인폰번호(듀얼넘버) 만들기 및 전화/문자/카카오채팅 활용 [내부링크]

1인법인은 개인(대표)명의폰에 듀얼넘버로 법인폰번호를 만들어 같이 사용하는 것을 추천합니다. - 부동산 중개소(매도자로/매수자로) 연락, 시세조사, 명도시 등 활용 - 명함에 법인폰번호 사용 1. 법인폰번호 만드는 방법 비교 2. 통신사별 듀얼넘버 부가서비스 3. 듀얼넘버 부가서비스 가입 예시 (LG 듀얼넘버) 3.1 모바일 통화도우미 앱 다운로드 후 듀얼넙버 가입 - 앱실행 > 듀얼넘버 > 가입하기 > 듀얼넘버 번호 찾기 > 원하는 번호 고르기 > '확인'버튼 누름 (아이폰의 통화도우미에서 듀얼넘버 메뉴 미지원) 3.2 홈페이지에서 신청 - 바로가기 링크 에서 부가서비스 듀얼넘버 신청하기를 클릭합니다. - Q&.......

부동산 법인 운영: 보유/매수/경매 건축물 배치도,평면도(건축물 현황도) 발급하기 [내부링크]

소유한 / 매수할 / 경공매 물건 등 건축물 현황도 발급방법을 알아봅니다. 1. 본인/법인 소유 건축물 건출물현황도 발급 (소유물건) 2-1. 소유자 위임장으로 건출물현황도 발급 신청 (매수물건 계약전) 2-2. 매매계약서로 건출물현황도 발급 신청 (매수물건 계약후) 3. 경매로 나온 다중이용건축물 건축물현황도 발급 (경매 다중이용건축물 물건) 1. 본인/법인 소유 건축물 건출물현황도 발급 세움터 회원가입 후 민원서비스 > 발급서비스 > 건출물현황도 발급 메뉴로 들어갑니다. 2. 소유자 위임장으로 건출물현황도 발급 신청 소유자의 동의를 받을 수 있는 경우 아래 소유주의 도장이 날인된 동의서(위임장) 신청서를 작성하여 방문 발.......

부동산 법인 설립: 13) 감사사임 셀프 변경등기 [내부링크]

감사는 자본금 10억이하 회사는 없어도 됩니다. 보통은 감사보고서 작성 등 귀찮은 것들이 많아 법인 설립 후 바로 사임등기를 하고 감사가 법인차량 운행이 필요할 경우는 유지하기도 합니다. 준비 사항 1. 감사사임서 작성 및 스캔 2. 이사회의사록 작성 및 스캔 3. 정관 파일 4. 대표자 USB전자증명서 5. 감사 공인인증서 (감사 서명) 1. 감사사임서 작성 아래 감사사임서 양식을 다운받아 작성 샘플을 참고하여 작성합니다. 작성 후 스캔파일로 준비합니다. 2. 이사회의사록 작성 아래 이사회의사록 양식을 다운받아 샘플을 참고하여 작성합니다. 작성 후 스캔파일로 준비합니다. 이사회 회의록에 감사의 사임으로 모두 작성되어야 합니다. 사.......

부동산 법인 설립: 14) 4대보험 대표 무보수 처리하기(사업장 적용제외) [내부링크]

대표이사가 직장인일때 무보수 처리한다. 즉 법인에서 월급이나 상여금 등을 받지 않을경우 4대보험 및 직장생활에 무리가 없다. 온라인법인설립시스템에서 6단계 4대보험 신고단계까지 존재하지만 더이상 처리할 것은 없다. 1. 국민연금공단 국민연금 사업장 가입신고 안내 수신 법인 설립 후 아래와 같이 국민연금공단에서 서류가 도착한다. "무보수대표이사 1인만 있는 법인은 입증서류 제출할 경우 당연적용사업장에 해당하지 않습니다."라고 나와 있다. 해당 국민연금공단 지사 연락처와 팩스번호를 메모합니다. 2. 국민연금공단 연락처로 연락 (국민연금 사업장 적용제외 신청서 요청) 국민연금 사업장 가입신고 안내 우편물에 나.......

부동산 법인 설립: 수도권 과밀억제권역 범위 [내부링크]

부동산 법인의 법인 설립시 수도권 과밀억제권역외 설립이 필수입니다. 수도권정비계획법 시행령 제9조 권역의 범위에서 확인 하실 수 있습니다. 아래 링크로 들어가신 후 제9조 별표1 링크를 클릭합니다. https://www.law.go.kr/%EB%B2%95%EB%A0%B9/%EC%88%98%EB%8F%84%EA%B6%8C%EC%A0%95%EB%B9%84%EA%B3%84%ED%9A%8D%EB%B2%95%EC%8B%9C%ED%96%89%EB%A0%B9 [별표 1] 과밀억제권역, 성장관리권역 및 자연보전권역의 범위 (제9조 관련) 아래 첨부 다운받아서 확인 가능합니다. <부동산 법인 설립> 부동산 법인 설립: 1) 온라인 셀프 법인 설립전 사전 준비사항 10가지 부동산 법인 설립: 2) 온라인 법인설립시스템 설립시작: 기본정보작성 부.......

부동산 법인 설립: 법인 설립 소재지에 따른 중과세 비교 [내부링크]

부동산 법인이 과밀억제권역 외 본점을 설립해야 하는 이유는 2가지입니다. 1) 법인 등록세 3배 중과 설립 시에도 3배의 비용이 발생하고 설립 후 5년간 등록 면허세를 3배 비용으로 납부해야 합니다. 2)법인 부동산 취득 시 중과 법인 주택 취득 시는 12%로 동일하지만 공시지가 1억 이하/농어촌주택 투자 시 과밀 내 본점 설립/과밀 내 취득 시 중과 적용된다는 점, 주택 외 부동산도 중과된다는 점 꼭 기억해두셔야 합니다. 법인 설립 소재지에 따른 중과세 비교 [별첨] 취득세 중과 제외대상 주택 <부동산 법인 설립> 부동산 법인 설립: 1) 온라인 셀프 법인 설립전 사전 준비사항 10가지 부동산 법인 설립: 2) 온라인 법인설립시스템.......

부동산 법인 운영: 신규 법인 설립 후 추천 구매 물품 리스트 [내부링크]

신규 법인 설립 후 추천드리는 구매 물품 리스트입니다. 1. [필수] 인주 사치하타(shachihata) 고급 인주 및 리필잉크 크기에 따라 MG30EC에서 ~ MG90EC가 있습니다. 고가이지만 번짐이나 도장에 도장밥 찌꺼기가 끼지 않아 선명하게 잘 나옵니다. 리필잉크도 만원이상으로 비싸지만 리필충전해서 쓰시면 좋습니다. 2. [필수] 사업자 명판 (자동스탬프 트로닷, 리필잉크) 자동스탬프 Trodat 4929, Trodat 리필잉크 사업자명판의 목적은 대출자서시 상호/주소 등 수기작성을 대신하기 위해 필수 물품입니다. 아래는 사업자명판 만들때 요청 샘플입니다. (업태/종목은 제외) 3. [필수] 원본대조필 자동스탬프 원본대조필 자동스탬프 S-310 대출 서.......

부동산 법인 운영: 법인대출 준비서류 (일반/경락/신탁) [내부링크]

법인사업자가 대출시 법인과 법인 대표이사의 서류가 필요합니다. 처음에는 서류가 너무 많다고 생각되겠지만 한번 준비해보시면 어렵지 않습니다. 아래와 같이 구분하여 미리 준비하실 것을 추천 드립니다. 1. 상시 공통으로 챙겨둘 서류 2. 인터넷으로 발급가능한 서류 3. 주민센터, 세무서 등 방문하여 발급 가능한 서류 법인대출 준비서류 구분표 - 주의사항: 모든 서류는 주민번호, 이름, 주소를 공개로 발급 부동산 법인 운영: 홈택스 대표,법인 국세완납증명원 발급하기 https://blog.naver.com/rdmoney/222649399529 부동산 법인 운영: 정부24 대표,법인 지방세완납증명원,세목별과세증명 발급하기 https://blog.naver.com/rdmoney/22265.......

부동산 법인 운영: 홈택스 대표,법인 국세완납증명원 발급하기 [내부링크]

대출시 마다 필요한 국세 세금을 완납하였다는 사실을 증명하는 서류, 즉 국세완납증명원을 발급 제출하여야 합니다. 법인 대출시에는 대표와 법인 각 국세완납증명원이 필요하고 유효기간이 30일이지만 제출전 가장 최근일로 발급받아 제출해 주시는게 좋습니다. 사용목적 및 제출처만 잘 선택해주시면 됩니다. 1. 홈택스 가입 (대표개인, 법인회원) 및 접속 국세청홈텍스(https://www.hometax.go.kr/)에 접속하여 대표 및 법인 회원으로 가입합니다. 전자세금계산서 보안카드로 홈택스 법인회원 가입하기 https://blog.naver.com/rdmoney/222642316309 2. 홈택스 로그인 로그인 > 공동.금융인증서 > 공인인증서 법인 인증서 선택: 개인 및.......

부동산 법인 설립: 6) 온라인 법인설립시스템 설립시작: 법인설립 등기신청 [내부링크]

1. 인터넷 등기소 사용자 등록 (법인등기 온라인 사용자등록신청) 법인등록면허세 신고 납부 전에 발기인(대표이사) 인터넷 등기소 회원가입이 필요합니다. 공동대표인 경우 대표이사 모두가 회원가입 및 사용자등록이 필요합니다. 먼저 인터넷등기소 홈페이지로 접속합니다. http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp 로그인 메뉴를 클릭합니다. 전자신청사용자로 로그인 하단에 법인등기온라인사용자 등록 버튼을 클릭합니다. 법인등기 온라인 사용자등록 신청 약관 동의합니다. 신청서를 작성하고 발기인(대표자) 공동인증서 인증합니다. 인증서를 등록합니다. 사용자등록번호를 등록합니다. 8자리이상 영문,숫자,특수문자 포함하여 생성하고 잊어버.......

부동산 법인 설립: 7) 온라인 법인설립시스템 법인설립 완료 [내부링크]

1. 법인설립 완료 유선전화 수신 법인설립이 완료되었다고 사업자등록 신청안내 전화(1577-5475)가 옵니다. 사업자등록 신청안내 관련 내용은 다음 포스팅에서 소개 해드리겠습니다. 부동산 법인 설립: 8) 온라인 법인설립시스템 사업자등록 신청 https://blog.naver.com/rdmoney/222641195522 아래와 같이 법인설립이 완료되었다는 문자도 옵니다. 2. 온라인 법인설립시스템 법인설립 완료 확인 법인설립이 완료되면 온라인법인설립시스템에서 사업자등록 신청 단계로 변경된 것을 확인 할 수 있다. 등기신청 처리결과 조회하기 버튼을 클릭하여 등기완료 처리결과를 확인할 수 있습니다. (법인성립연월일) 3. 인터넷 등기소 법인 설립등기 확인.......

부동산 법인 운영: 홈택스 비상장주식 보유내역 조회 [내부링크]

홈택스에 본인의 비상장주식 보유내역 단순 조회 서비스로 부동산 법인 설립 후 차년도에 주주 보유주식 수, 지분율 확인해보시기 바랍니다. 장외거래 및 비상장주식 양도시 등 본인 확인할 수 있어 편리할 듯 합니다. 1. 홈택스 비상장주식 보유내역 조회 홈택스(https://www.hometax.go.kr/) 로그인 후 조회발급>기타조회>비상장주식 보유내역 조회 메뉴로 진입하면 2020사업연도 종료일 기준 비상장주식 보유내역 확인이 가능합니다. <부동산 법인 운영> 부동산 법인 운영: 신규 법인 설립 후 추천 구매 물품 리스트 부동산 법인 운영: 법인 필요경비 경비처리 인정항목 총정리 부동산 법인 운영: 법인명의로 경제신문 구독하기(경.......

부동산 법인 설립: 8) 온라인 법인설립시스템 사업자등록 신청 [내부링크]

법인등기가 완료된 법인이 회사의 영업을 위해 국세청에 법인설립신고 및 사업자등록신청을 위한 신청서 제출단계입니다. 1. 법인설립 완료 유선전화 사업자등록 안내 법인설립 완료시 사업자등록 신청안내 전화(1577-5475)가 오면 온/오프라인 선택접수에 대한 안내를 해주시고 온라인 법인설립시스템을 이용할 경우 상세한 절차를 가이드 해줍니다. 아래는 사업자등록 신청안내의 구두 내용입니다. 안내에 따라 온라인 법인시스템을 통해 사업자등록 신청을 진행해 보겠습니다. 2. 온라인 법인설립시스템 사업자등록 신청 온라인 법인설립시스템 로그인 후 나의 모든 이력 확인하기를 클릭합니다. 사업자등록 신청관련 서식이 보입니다. 사업자.......

부동산 법인 설립: 9) 등기소 방문 법인 전자증명서/인감카드 발급 및 등록 [내부링크]

등기소에 방문하여 법인 전자증명서와 법인 인감카드를 발급 받아야 합니다. 1. 법인 전자증명서 발급 신청서 사전 작성하기 아래 양식을 다운받고 예제를 참고하여 사전 작성합니다. - 상호, 등기번호, 본점 주소, 관할등기소, 신청인정보, 발급사유 신규, 수수료 15000원, 법인도장 직인 2. 법인 인감카드 발급 신청서 사전 작성하기 아래 양식을 다운받고 예제를 참고하여 사전 작성합니다. - 상호, 등기번호, 본점 주소, 인감제출자 정보, 발급사유 최초발급, 매체구분 인감카드, 인감카드 비밀번호 6자리, 법인인감/대표인감 날인 3. 등기소 방문 등기신청 수수료 무인납부 등기소에 방문하여 무인발급기로 먼저 갑니다. 무인발급기에서 등.......

부동산 법인 설립: 10) 세무서 방문 법인용 전자세금계산서 보안카드 발급 및 홈택스 법인 회원가입 [내부링크]

법인 설립 후 법인 사업자등록증 발급 및 전자세금계산서 보안카드 발급을 위해 한번은 세무서를 방문하셔야 합니다. 법인 범용 공동인증서를 구매하실 계획이 있으시더라도 전자세금계산서 보안카드는 발급하실 것을 추천합니다. 범용 공동인증서의 유효기간은 1년이고 1년이 경과 후 전자세금계산서 발행이 급히 필요한 경우에 유효기간이 없는 전자세금계산서 보안카드를 이용하실 수 있고 홈택스 본인인증 수단으로도 활용하실 수 있기 때문입니다. 또한 법인 지점 사업장이 생기면 사업자 단위과세 신청전에는 지점 사업자등록번호로 세금계산서를 발행해야 하는데 범용 공동인증서 비용도 만만치 않으니 전자세금계산서 보안카드를 이용할.......

부동산 법인 설립: 11) 은행 법인통장 개설 4가지 방법 및 한도계좌 풀기 [내부링크]

법인통장은 대부분의 은행에서 한도계좌(30만원~100만원 이체한도)로 만들어 줍니다. 다만 발품을 팔다보니 이체한도 없는 계좌를 만들어주는 은행도 있었고 한도를 풀 수 있는 방법도 다양하여 아래 4가지 법인통장 개설 / 한도계좌 푸는 방법에 대해 설명드립니다. 은행 법인통장 개설 4가지 방법 및 한도계좌 풀기 1. 이체한도 없는 계좌를 만들어 주는 은행 발굴하여 개설 2. 자주 사용할 만한 은행(주거래 등)에 한도계좌를 만들고 추후에 한도계좌를 푸는 방법 3. 법인카드를 먼저 발급하여 한도계좌 푸는 방법 4. 은행 한도계좌 만든 후 케이뱅크 법인통장 만드는 방법 법인통장 개설 방법 비교 주거래 은행이라고 법인통장을 이체한도 없.......

부동산 법인 설립: 12) 현금영수증 가맹점 가입 [내부링크]

현금영수증 가맹점 가입방법 중 인터넷 통한 3.현금영수증 사업자 홈페이지를 통한 가입방법을 예시로 합니다. 1. 현금영수증 가맹점 가입안내 문자 수신 법인 사업자에 전자상거래(통신판매업) 또는 도소매 업종이 있으면 현금영수증 가맹점으로 가입하라는 문자가 옵니다. 통상적으로 보내는 문자로 당장 현금매출이 발생하지 않는다면 문제되지 않고 3개월내에 가입하면 됩니다. 2. 국세청 홈택스 현금영수증 가맹점 가입방법 확인 - 홈택스(https://www.hometax.go.kr/)에 접속하여 조회발급 > 현금영수증 > 현금영수증 인터넷 발급 안내를 클릭하여 가맹점 가입방법을 확인합니다. 가입방법은 신용카드 단말기로 가입, 홈택스 가입방.......

부동산 법인 설립: 1) 온라인 셀프 법인 설립 전 사전 준비사항 10가지 [내부링크]

명의 분산, 절세, 대출, 4대보험 등의 이유로 법인 설립을 결정했다면, 망설이지 말고 법인 설립부터 할 것을 추천한다. 법인에 대한 공부는 설립 후 운영을 하면서 공부해 나가도 된다. 법인 유지 비용이 많이 들어 망설여진다면 아래 유지 비용보다 더 벌 수 있다면 행동부터 하자. 1. 법인의 형태 및 본점지 정하기 - 주식회사: 주식을 발행해 설립된 회사 - 유한회사: 사원의 균등액 이상 출자로 이루어진 회사 -> 1인 부동산 법인은 주식회사로 합니다. 부동산 법인의 본점 소재지는 부동산 취득 및 중과 회피를 위해 수도권 과밀억제권역 지역 외의 비과밀억제 권역으로 설립한다. 부동산 법인 설립: 수도권 과밀억제권역 범위 https://.......

투자의 경로 목차 (필독) [내부링크]

투자의 경로 블로그는 돈을 벌 수 있는 모든 투자의 경로를 발굴하여 그 방법을 공유함에 목적이 있습니다. 현재 작성 중인 글과 포스팅 예정인 내용을 목차로 매일 업데이트하여 사전 제공합니다. <부동산 법인 설립> 부동산 법인 설립: 1) 온라인 셀프 법인 설립전 사전 준비사항 10가지 부동산 법인 설립: 2) 온라인 법인설립시스템 설립시작: 기본정보작성 부동산 법인 설립: 3) 온라인 법인설립시스템 설립시작: 서식작성 부동산 법인 설립: 4) 온라인 법인설립시스템 설립시작: 잔액증명 부동산 법인 설립: 5) 온라인 법인설립시스템 설립시작: 법인등록면허세 신고/납부 부동산 법인 설립: 6) 온라인 법인설립시스템 설립시작: 법인.......

부동산 법인 설립: 2) 온라인 법인설립시스템 설립시작: 기본정보작성 [내부링크]

1. 온라인 법인설립시스템 접속 및 회원가입 https://www.startbiz.go.kr/index.do 약관 동의 가입인증 회원정보를 입력하고 공동인증서 실명인증하여 등록하고 가입합니다. 회원가입 후 로그인합니다. 2. 온라인 법인설립시스템 안내사항 간략히 읽어보고 아래 3번부터 설립을 시작해봅니다. 법인등록면허세 감면대상은 아래링크에서 대상여부 확인합니다. https://www.startbiz.go.kr/cfs/html/comBuild/BizBasicInfoHelp_popCostExp2.html 3. 온라인 법인설립시스템 법인 설립 시작 (기본정보 작성) 주메뉴 법인설립신청 > 법인설립시작 > 주식회사(발기설립) 시작 버튼을 클릭합니다. 법인설립 기본정보를 작성합니다. - 상호는 주식회.......

부동산 법인 설립: 사업목적 업종 사례집 [내부링크]

부동산 법인에서 많이 사용하고 있는 사업목적 사례집을 제공합니다. 아래 전체 또는 대부분을 다 넣어주시는 게 좋습니다. <부동산 법인 설립> 부동산 법인 설립: 1) 온라인 셀프 법인 설립전 사전 준비사항 10가지 부동산 법인 설립: 2) 온라인 법인설립시스템 설립시작: 기본정보작성 부동산 법인 설립: 3) 온라인 법인설립시스템 설립시작: 서식작성 부동산 법인 설립: 4) 온라인 법인설립시스템 설립시작: 잔액증명 부동산 법인 설립: 5) 온라인 법인설립시스템 설립시작: 법인등록면허세 신고/납부 부동산 법인 설립: 6) 온라인 법인설립시스템 설립시작: 법인설립 등기신청 부동산 법인 설립: 7) 온라인 법인설립시스템 법인설립 완.......

부동산 법인 설립: 3) 온라인 법인설립시스템 설립시작: 서식작성 [내부링크]

1. 서식 작성순서를 확인하고 일괄전자서명 서식작성순서 버튼을 클릭하여 확인합니다. 우측상단 일괄전자서명 버튼을 클릭합니다. 서명목록에 서명여부 및 서명이 불필요한 서식도 보입니다. 하단 일괄서명 버튼을 클릭합니다. 서명시간과 서명이 완료로 표기합니다. 확인 후 닫기 버튼을 클릭합니다. 노란색("작성중")으로 표시된 부분은 감사가 공동인증서 로그인 후 전자서명이 필요한 부분입니다. 2. 정관 서식작성 및 정관양식 보관 정관을 어떻게 만들어야 하나 처음에 고민을 많이 했었는데, 기본 서식이 있어 편합니다. 그대로 사용하여도 무방하고 법인 설립 후 퇴직금/스톡옵션 등 추후에 필요시엔 정관 수정하셔도 됩니다.......

부동산 법인 설립: 4) 온라인 법인설립시스템 설립시작: 잔액증명 [내부링크]

1. 잔액증명 신청 법인설립 시작하기 버튼을 클릭합니다. 2단계 잔액증명 신청 단계를 진행하기 위해 법인설립 진행하기 버튼을 클릭합니다. 발급요청서 제출 버튼클릭하여 제출합니다. 수수료 나가는 경우 결제하기 버튼을 클릭하여 수수료를 결재합니다. (은행수수료 2천원, 신한은행 무료) 증명서확인을 합니다. 증명서내역 조회 버튼을 클릭하여 잔고증명서 내용을 확인 후 완료버튼을 클릭합니다. 2. 잔고증명 후 감사 전자서명 이사/감사 조사보고서는 잔고증명 후 서명이 가능하여 한번 더 감사계정으로 로그인 후 전자서명이 필요합니다. 온라인법인설립시스템(startbiz)에 감사 회원가입계정으로 로그인 후 일괄전자서명을 다시 한번 진.......

부동산 법인 설립: 5) 온라인 법인설립시스템 설립시작: 법인등록면허세 신고/납부 [내부링크]

1. 위택스(WeTax) 회원가입 법인등록면허세는 지방세로 위택스를 통해 납부가 가능합니다. 온라인 법인설립시스템에서 연동되어 손쉽게 납부가 가능하니 위택스(WetTax)에 발기인(대표자)개인으로 회원가입이 되어 있지 않다면 가입 후 공동인증서로 로그인되도록 합니다. 위택스(https://www.wetax.go.kr/) 접속 공동인증서로 로그인 확인 2. 법인등록면허세 신고 및 납부 법인등록면허세 신고 및 납부 단계를 시작합니다. 먼저 신고서조회 버튼을 클릭하여 법인등록면허세 금액을 확인합니다. 자본금이 1천만원으로 비과밀지역 본점설립 135,000입니다. 다음으로 납부 버튼을 클릭하여 법인등록면허세를 납부를 시작합니다. 공동인증서로 로그.......

나는 투린이다 [내부링크]

나는 투린이다. 남 부러워할 만한 회사에서 숙련된 기술자가 목표였다. 그렇게 나는 노력하고 또 노력하며 성취를 했다. 끝 없이 올라가기 위해 발버둥 치고 있는 나에게 물어 보았다. "힘드니?", "행복 하니?" - 그래, 아니 내가 주도하지 않는 삶에 대한 회의감이 제일 크다. 돈 없이 당장 모든 걸 내려놓을 수 있는 자신감도 없다. 생활이 되지 않으니까!, 대안도 없으니까! 자기계발만 하던 내가, 투자는 위험하다고만 하고 외면했던 내가, 뒤늦게 돈이 좀 있어야 겠다고 생각했다. 그런데, 돈은 모아둔게 별로 없다. - - - 그렇게 지금 6개월이 지난 지금 조금의 변화가 있다. 나는 아직도 투자를 잘 모르고 방향도 설.......

부동산 법인 운영: 법인명의로 경제신문 구독하기(경비처리) [내부링크]

투자자는 경제신문 읽기가 필수다. 매일경제 신문, 종이신문 구독을 기준으로 한다. 개인은 온라인 구독 가능하지만 법인 사업자로 경비 처리해서 구독을 위해서는 전화로만 가능하다. - 상호/사업자등록번호/구독 주소지 미리 알아두기 1. 매일경제 구독 대표번호(02-2000-2000)로 문의 - A(나): "법인 사업자로 신문 구독하고 싶습니다." - B(구독센터): "여기서 안되구요 주소지가 어떻게 되세요?" - A(나): "OO시 OO구 OO동 입니다." - B(구독센터): "전화번호 안내드릴게요. 받아 적으세요. 02-XXX-XXXX" 2. 관할지 (02-XXX-XXXX) 구독신청 - A(나): "법인 사업자로 신문 구독하고 싶습니다.&.......

지식산업센터 업무지원시설/상가 공실 관리비 부가세 환급 신고하기(확정) [내부링크]

지식산업센터 업무지원시설, 지식산업센터내 상가 수분양자가 일반과세자 임대업으로 운영시 공실상태에서 부가세 확정신고를 기준으로 합니다. (계약/잔금분의 부가세 조기환급 완료기준) 1. 업종코드 부동산 임대업 비주거용 업종코드는 701201입니다. 분양시 사업자등록증 신청/발급시에도 업종코드를 정확히 모르실 수 있는데, 부가세 신고를 하면서 업종코드를 확인 하실 수 있습니다. 2. 부가세 신고기간 - 일반과세자 부가세 확정신고 기간 - 1기확정 정기신고 납부기간 : 7/1 ~ 7/25 - 2기확정 정기신고 납부기간 : 1/1 ~ 1/25 Q1) 1/25일 몇시까지 신고해야 하나요? A) 신고서는 마감일에는 24:00:00 전에 접수 완료되어야 합니다. Q2) .......

지식산업센터 임대사업자 부가세 신고하기(확정) [내부링크]

지식산업센터 일반과세자 임대사업자 기준 부가세 확정신고를 기준으로 합니다. (임대차계약이 되었고, 계약/잔금분 부가세 조기환급 완료상태 기준) 1. 업종코드 부동산 임대업 지식산업센터 업종코드는 701203입니다. 분양시 주업종 상태에서 임대수익은 부가세 신고시 지식산업센터 업종코드를 추가하여 매출을 입력하시면 됩니다. 2. 부가세 신고기간 - 일반과세자 부가세 확정신고 기간 - 1기확정 정기신고 납부기간 : 7/1 ~ 7/25 - 2기확정 정기신고 납부기간 : 1/1 ~ 1/25 Q1) 1/25일 몇시까지 신고해야 하나요? A) 신고서는 마감일에는 24:00:00 전에 접수 완료되어야 합니다. Q2) 임대 공실로 매출도 없는데 부가세 신고를 하지 않으면.......

부동산 법인 운영: 법인명의로 공과금 도시가스 법인카드 결재하기(경비처리) [내부링크]

부동산법인 본점지를 개인 거주지 아파트 주소지로 한 경우에 공과금 아파트 도시가스 비용을 법인카드로 결재하여 비용처리가 가능합니다. 예시는 삼천리 도시가스를 기준으로 합니다. 1. 도시가스 관할 고객센터 법인카드 결재 신청 - 대표번호 1544-3002 (0번 -> 아래 고객센터별 FAX번호 안내의 관할구역 코드2자리) : 예) 1544-3002 (0번 -> 송도인 경우 13) : 도시가스 요금청구서(고지서)를 확인하면 관할 고객센터 연락처가 나와있습니다. : 고객센터 검색 : https://www.samchully.co.kr/customer/gas/info/service/search.do 상담원이 연락되면 법인카드 자동이체 신청하고 도시가스 사용신청서 양식을 수령합니다. - A(나): &qu.......

부동산 법인 운영: 법인 범용공동인증서 초특가할인 4만원에 구매하기 [내부링크]

1. 싸인코리아 조달청 사이트 접속 https://www.signkorea.com/service/g2b.htm - 검색도 잘 안되고 아는사람만 접속하여 저렴하게 구매가 가능합니다. - 찾아오는 서비스로 1번 우체국 집배원이 고객님을 찾아갑니다. (평균2~3일)로 신청합니다. : 급하신분은 3번 즉시발급하시고 각 지방 조달청 내 고객지원센터에 직접 방문하셔서 발급받으실 수 있습니다. 2. 신청서 온라인 작성 및 결재 - 법인 사업자 번호를 입력 후 확인 버튼을 클릭합니다. 가입자 정보를 입력합니다. 상호명에 꼭 주식회사나 (주)를 붙여주세요. 가입자 정보를 확인 후 결제 버튼을 클릭합니다. 결재에서 발급비용을 확인(부가세포함)하고 확인 버튼을 클릭하여 결재를.......