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[부동산] "지역주택조합"이란? [내부링크]

대로변 혹은 대중교통을 타고 이동하다보면 저렴한 분양가와 역세권을 내세워 아파트를 홍보하는 큰 현수막이나 광고지를 쉽게 찾아볼 수 있다. 보통 저렴한 분양가, 유명한 브랜드, 홍보관, 조합원 곧 마감 등의 글귀들로 사람들의 이목을 집중시키는데 이들은 거의 지역주택조합 모집에 대한 광고라 할 수 있다. 일상에서 어렵지 않게 접할 수 있는 부동산 단어지만 그다지 좋은 이미지는 가지고 있지 않은 이 단어는 무슨 뜻일까? 또한 흔히들 지역주택조합은 원수에게나 소개해줘야 한다고 말하는데 그 이유는 왜일까? 기본적으로 지역주택조합은 일정지역 동일 범위 안에 거주하는 주민들이 주택 및 아파트 주택을 건설하기 위하여 조합을 설.......

[건축] "발코니 vs 베란다 vs 테라스" 구별법 [내부링크]

"발코니 vs 베란다 vs 테라스" 뭐가 다른거지? 일상에서 자주 사용하는 단어들! 발코니, 베람다, 테라스. 모두 똑같은 말 아니었을까? 사실 서로 다른 말이며 건축적으로 다른 장소와 법률을 따른다. 하나씩 살펴보도록 하자! 1. 발코니 (Balcony) 보통 2층 이상의 장소에 건물의 구조에서 튀어나와 위치하여 있고 "노대"라고도 불린다. 주택, 보통 아파트에서 발코니 확장을 자주하는데 발코니는 주택에서 전용면적을 계산할 때 사실상 포함되지 않는 서비스 면적이기 때문에 아파트를 광고할 때 보통 발코니 확장을 한 면적을 실제로 사용할 수 있는 공간이라고 홍보하기도 한다. 2. 베란다 (Verandas) 예전 한국에 아파트.......

[건축] 빅벤의 종은 실제로는 울리지 않는다고? [내부링크]

통칭 빅벤 (Big Ben)으로 불려지고 있는 영국 런던의 엘리자베스 타워는 런던 최고의 랜드마크들 중 하나이다. 1987년 유네스코 세계문화유산으로 등록되었다. 빅벤이라는 이름은 시계탑 내부 종을 가리키는 말이다. 현재는 수리 중이라 실제로 쓰여지고 있지는 못하고 있다. 시계탑은 어거스터스 푸진이 디자인했고 네오클래식 양식이다. 건축물의 완공 당시 빅벤은 가장 거대했고 정확한 4개 측면이 개방된 세계적으로 매력적인 시계탑이 되었다. 시계탑의 유명한 종소리에도 불구하고 빅벤은 완벽한 내구도를 가지고 있지는 못하다 (지속적으로 금이가고 있다). 이미 1859년 종이 낡아 부서져 새로움 종으로 대체되었었기 때문에 이번에 또 종.......

[건축] 귤 까먹다 영감받은, 시드니 오페라하우스 (Opera House in Sydney Australia) [내부링크]

호주 시드니의 오페라하우스 (1956)는 덴마크 건축가 요릇 웃존(Jorn Utzon)에 의해 디자인되었다. 그는 1918년 해양기술자인 아버지 밑에서 태어나고 코펜하겐 왕립 미술 아카데미에서 공부하였고 1950년대 주로 활동한 건축가이다. 시드니 오페라 하우스의 디자인은 모양, 기능, 색깔 등에서 자연으로부터 영감을 받았다. 요릇웃존은 새들의 날개, 구름, 조개껍데기, 호두, 소나무의 모양과 형태에 영향을 받았다. 그는 자연을 디자인적 기본 가이드라인으로 잡았고 효율성과 미학적인 측면또한 결합하려도 하였다. 오페라하우스의 지붕디자인은 쉘구조로 불린다. 쉘구조의 설계는 건축에서 가장 어려운 측면들 중 하나로 간주된다. 요릇웃존은.......

"지구단위계획"의 뜻! [내부링크]

1. 지구단위계획이란?? 지구단위계획은 우리가 살고 있는 도시와 마을에 대하여 입체적인 건축물 계획과 평면적인 토지이용계획을 모두 고려하여 수립하는 계획 입니다. 이는 토지이용을 합리화하고, 양호한 주거환경을 확보하며, 당해 구역의 체계적·계획적 개발을 유도합니다. 도시관리계획의 하나인 지구단위계획은 해당 지역의 성장 및 발전 등 여건변화와 미래모습을 적극 고려하여 수립합니다. 또한, 주민의 참여를 적극적으로 유도하는 제도로 ‘주민제안에 의한 지구단위계획’을 수립 할 수 있도록 하고 있습니다. 주민 스스로 문제를 진단하고, 해결방안을 모색하도록 권장하며, 행위완화 등의 인센티브를 제공하여 활성화를 유도하는.......

전세 사기 유형 6가지. (feat.깡통전세) [내부링크]

집값은 치솟음에 따라서 주택 매매량은 줄어들고 전세는 줄어들고 있는 세상이 도래하였다. 값비싼 월세 매물만 늘어나는 이 시점에 전세 매물은 요즘 정말 귀해졌다. 하지만 이런 전세를 구하는 사람들의 간절한 심리를 이용하여 이득을 취하려는 사람들이 있다. 이들이 사용하는 방법에 대해 포스팅 해보려고 한다. 유형1: 깡통전세 시세를 알기 어려운 신축빌라에서 주로 발생한다. 집주인은 전세 보증금을 시세와 같게 부풀려 세입자와 임대차 계약 후 불량 임대사업자 등에게 명의를 넘기는 경우이다. 건축주와 직접 전세 계약을 하였으나, 추후에 명의를 임대사업자에게 넘기는 경우 집주인이 여러 차례 바뀌면서 근저당이 설정되거.......

뮤지컬 캣츠(CATS) 메모리(Memory) 프랑스어(French) & 영어 가사(English) [내부링크]

많은 사람들이 알고있는 뮤지컬 캣츠 중 가장 유명한 극중 노래 메모리(Memory)의 프랑스어 버젼과 영어(원문)버젼을 정리하여 보았다. 가사 내용은 영어와 불어버젼이 100퍼센트 똑같지는 않다.아마도 대중의 각 사회 문화적인 공감대와 이해를 해석하는데 차이가 있기에 개사되었을 것이라고 본다. 제2외국어에 대한 관심을 끊임없이 가지려 노력하고 있지만 쉽지는 않다. 시간이 날때마다 유명한 불어 노래를 영어 가사와함께 정리해 보려고 한다. 아래는 프랑스 가수 마렐리 메티유의 불어 버젼라이브 모습이다. https://youtu.be/GuR48iHeGbQ #프랑스어 #영어노래 #프랑스어노래 #불어 #불어노래 #뮤지컬캣츠 #메모리 #Memory #souvenir #불.......

오페라 유령(Phantom of The Opera) 테마곡 프랑스어(French) & 영어(English) 가사 [내부링크]

뮤지컬 오페라 유령의 테마곡은 모르는 사람이 없을 만큼 잘 알려진 곡이다. 불어와 영어 공부를 동시에 달성하고 싶은 사람들에게 도움이 되길 바라며 불어버젼과 영문버젼을 정리해 보았다. 앞서 포스팅했던 캣츠의 메모리와 마찬가지로 오페라유령 메인곡 (Theme Song)또한 불어와 영어 가사내용이 똑같지 않다. 하지만 각자의 문화적 맥락에서 의미상의 느낌(?)은 비슷할 것이라고 본다. 아래 링크는 각각 불어와 영어 버젼 영화 속 장면이다. <영어버젼> https://youtu.be/pgz6PnHkmpY <불어버젼> https://youtu.be/HfOO7RGNA4o #불어공부 #프랑스어공부 #프랑스어노래 #불어노래 #오페라유령 #오페라의유령 #팝송 #영어노래 #제.......

공시가격? 종부세? 양도세? 무슨뜻일까 [내부링크]

부동산 용어 공시가격, 종부세, 양도세에 대하여 정리해보았다. 1.공시가격이란 정부가 조사·산정해 공시하는 가격으로, 토지 지가산정 등 부동산 가격의 지표가 되는 가격을 말한다. 정부가 조사·산정해 공시하는 가격으로, 정부가 매년 전국의 대표적인 토지와 건물에 대해 조사해 발표하는 부동산 가격을 말한다. 특히 땅에 대한 공시가격을 '공시지가'라 하며, 주택의 경우 통상 실거래 가격의 80∼90% 수준으로 책정된다. 한편, 부동산 가격은 '시세'와 '공시가격'으로 구분된다. 시세는 부동산이 실제 시장에서 거래되는 가격을 말하고, 공시가격은 정부가 조사·산정해 공시하는 가격을 가리킨다. 특히 부.......

[건축] 르네상스 (Renaissance) 양식이란? [내부링크]

르네상스 건축 양식은 14세기 초에서 16세기 초까지 서로다른 여러 지역에 나타났던 특정한 요소를 반복하여 사용하며 고대 그리스 로마 생각과 재료 문화를 계승하는 유럽 건축양식이다. 건축 스타일적 측면으로는 바로크양식을 따르는 고딕건축양식을 계승한다. 르네상스 양식은 이탈리아 피렌체에서 처음 시작되었으며 이 후 이탈리아 전지역으로 퍼져나가게 되었다. 이 양식은 스페인, 프랑스, 독일, 영국, 러시아 등 유럽의 여러 지역에 따라서 다른 시대와 영향의 정도를 수반하였다. 르네상스 스타일은 고전 고대의 건축과 특히 고대 로마 건축의 건축에서 보여주듯이 대칭, 비율, 기하학 및 부품의 규칙성을 강조하며, 그 중 많은 예가 남.......

양도소득세란 무엇인가. (feat. "양도소득세율") [내부링크]

최근 부동산 이슈에 대한 관심이 많아지면서 자주 등장하게된 단어, '양도소득세'는 도대체 무슨 뜻이며 무엇에 대해 부과하는 세금일까? 국세청에서 양도소득세의 뜻은 아래와 같이 정의한다 . 양도소득세 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다. 양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(소득)에 대하여 일시에 양도시점에 과세하게 됩니다 따라서 부동산 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도.......

[건축] 신고전주의(Neo-classicm) 양식이란? [내부링크]

신고전주의 건축(Neo-classicism, 新古典主義建築)은 18세기 중후반에 계몽 사상과 혁명 정신을 배경으로 프랑스에서 흥한 건축 양식이다. 로코코 예술의 과도한 장식성과 경박함에 대한 반동으로 장엄함과 숭고한 아름다움을 갖춘 건축이 모색되었는데 바로 이 양식이다. 가장 순수한 형태에서는, 고전적인 고대의 건축술, 비트루비우스 (Vitruvian) 원리 및 이탈리아 건축가 안드레아 팔라디오 (Andrea Palladio)의 일에서 주로 파생 된 작풍이다. 신고전주의 건축의 특징으로는 거대한 스케일감, 대칭적인 평면, 평평하거나 돔 형태의 지붕, 기하학적 형태의 단순함 (그리스 로마식 특히 도리아 기둥), 드라마틱한 기둥들, 장식없는 벽, 건물.......

[세계의 경이로운 건축물들 16] 성 바실리 대성당 (St. Basil's Cathedral) [내부링크]

러시아 모스크바 붉은 광장 남쪽에는 "이게 과연 진짜인가" 생각이 들게만드는 비현실적인 색감과 형태를 지닌 건축물이 있는데 바로 '성 바실리 대성당 (1560년 완공)' 이다. 16세기 러시아에서 폭군들 중 한명으로 알려진 이반 4세는 카잔 정복의 기념물로써 러시아 고유 양식과 비잔틴 양식의 혼합으로 이 성당을 세웠다고 한다. 총 10개의 원색 양파형 지붕을 디자인적 특징으로 하지만 지상에서는 어떤 각도에서도 봐도 8개밖에 볼 수 없다고 한다. 성당의 내부 또한 외관만큼 화려함을 가지고 있다. 성당 중앙의 가장 높은 46m탑은 건물 꼭대기 까지 뚫려있고 화려한 성화들이 내부 곳곳을 장식하고 있다. 크기와 높이.......

[건축] 건축용어- 신축, 증축, 개축, 증축, 이전 차이점 [내부링크]

자주 사용하지만 설명하기는 쉽지않은 건축 용어 차이점을 포스팅하려고 한다. 건축물을 신축, 증축, 개축, 증축, 이전하는 것들은 무엇이 다른걸까?이 용어들은 건축법 시행령에 따라서 다음과 같이 분류된다. 1.신축 "신축"이란 건축물이 없는 대지(기존 건축물이 해체되거나 멸실된 대지를 포함한다)에 새로 건축물을 축조(築造)하는 것[부속건축물만 있는 대지에 새로 주된 건축물을 축조하는 것을 포함하되, 개축(改築) 또는 재축(再築)하는 것은 제외한다]을 말한다. 2. 증축 "증축"이란 기존 건축물이 있는 대지에서 건축물의 건축면적, 연면적, 층수 또는 높이를 늘리는 것을 말한다. 3. 개축 "개축"이란.......

[건축] 건축 프로세스 총정리 [내부링크]

많은 사람들이 꿈 '건물주'! 어떻게하면 건물주가 될 수 있을까? 여러가지 조건이 있겠지만 그 중 직접 건물을 건축하여 건물주가 되는 방법이 있을 것이다. 그렇다면 건물을 짓고 싶다면 어디서부터 어떻게 시작해야 할까? 건축을 하는 과정에 대해 알아보자. 1. 우선 건축을 하겠다고 마음먹은 당신 (미래의 건물주). 바로 '건축주'이다. 건물을 세울 땅(대지)을 확보해야 한다. (건축하고 싶은 용도에 적합한 대지를 확보해야하는데 여기에 대해선 다음번에 자세히 포스팅 하도록 하겠다.) 그 후 건축주는 건물을 디자인할 설계자와 건축할 시공자, 공사를 관리 및 감독할 감리자를 선택해야 한다. 2. 설계자로부터 받은.......

[건축] 피사의 탑은 왜 안 무너질까? [내부링크]

기울어지고 있는 피사의 탑은 800년 동안 지속되고있는 지진, 폭풍, 전쟁들에도 불구하고 여전히 굳건하게 서있다. 하지만 엔지니어링 팀은 지속적으로 탑의 경사도를 체크하고 있으며 피사의 시민들 동안 경사도 문제가 심각해졌을 경우를 대비해 탑을 구할 조취를 취할 준비가 되어있는 상태이다. 이러한 심한 경사도를 가지고있지만 피사의 탑이 무너너지 않는 이유는 무엇일까? 답은 아래와 같다. 모든 물체들은 '덩어리 (mass)'를 가지고 있으며 이것은 '중력의 중심 혹은 무게중심 (center of gravity)'를 지니고 있다. 중력의 중심이란 물체 내부에 있는 전체 덩어리가 집중되는 점인데 전체 건물 내부를 서로 접속하.......

[세계의 경이로운 건축물들 17] 카사 바트요 (Casa Batllo) [내부링크]

스페인 바르셀로나에 위치한 카사바트요 (1906년 공사 완료, 지상8층, 연면적 4300 제곱미터 규모)는 유네스코 세계 문화유산으로 등록된 가우디의 건축작품이다. 원래 부지에 있었던 Emilio Sala Cortés의 건물을 리모델링한 것으로 건축가 특유의 예술성이 돋보이는 건물이다. 앞서 '사그라다 파밀리아' 편에서 살펴보았던 것처럼 가우디는 건축물에 있어서 자연주의의 적용을 메인으로 하는 철학을 추구하고있다. 이에따라서 건축물의 군데군데에 들어가는 요소마다 자연에서부터의 형상을 모티브로한 형태들을 쉽게 찾아볼 수 있다. 바로크 건축양식을 기초로 한 그의 디자인 방식은 구조적으로 견고함을 성취하는 동시에 형태나 공.......

[건축] 세계의 높은 건물 TOP 10 [내부링크]

국제비영리기구인 세계초고층도시건축학회(CTBUH)는 1969년에 설립되었고 "세계에서 가장 높은 건물"이라는 칭호를 발표하고 건물 높이 측정 표준을 낸다. 이에따라서 세계에서 가장 높은 100채의 건물 목록을 유지하게 된다. 목록은 마천루 (사전적 의미는 하늘을 찌를 듯이 솟은 아주 높은 고층 건물)목록이다. 마천루는 주거, 사무를 할 수 있는 '건물'을 지칭하기 때문에 도쿄 스카이트리나 에펠탑 같은 철골탑 등의 건축물은 포함하지 않는다. 10. 타이베이 101( 509m, 101층) 타이완 섬의 대표적인 마천루로, 2010년 1월 3일(현지시간)까지 세계의 고층 빌딩 중에서 제일 높은 고층 빌딩이었다. 원래는 W 모양으로 지.......

[세계의 경이로운 건축물들 18] 쿤스트 하우스 그라츠(Kunsthaus Graz) [내부링크]

쿤스트하우스 현대미술관 (전시회, 이벤트, 현대 미술, 사진 및 새로운 매체 전시를 위한 이 다목적 건물)은 그라츠 사람들에게 "친근한 외계인"이라 불리며 사랑을 받는다. 둥근 지붕 위로 삐져나온 대형 튜브 돌기 모양의 창문이 달린 이 건축물을 보면 그라츠(Graz)와 그 역사적인 번화가 한 가운데에 외계 생명체가 착륙한 것만 같은 느낌을 받는다. 이 프로젝트의 설계자인 영국 런던의 건축가 피터 쿡(Peter Cook)과 콜린 푸르니에(Colin Fournier)는 이 건축물을 통해 무르강이 흐르는 이 도시의 역사와 현재를 화려하게 통합하였다. 초기에는 주변 경관과 어울리지 않는 느낌을 강하게 준다는 이유로 그라츠 시민 80%가 반대했.......

[부동산] "조정대상지역", "투기과열지역", "투기지역"이란?? [내부링크]

부동산 용어정리에 대하여 포스팅 해보려고 한다. 정부의 부동산 규제가 점점 심해지면서 불과 몇년 전만해도 부동산에 대한 관심이 없었지만 최근에는 많은 사람들이 부동산 투자에 대해 심여를 기울이고 있는 시점이다. 조정대상지역, 투기과열지역, 투기지역은 모두 부동산 안정을 위해 정부가 거주요건, 세금, 대출, 청약 등에 대하여 계획한 지역을 말하며 각각의 뜻은 아래와 같다. 1. 조정대상지역 주택 가격 상승율이 물가상승률 2배를 뛰어넘거나, 주택 청약 경쟁률이 5대 1 이상인 지역을 말한다. 조정대상지역으로 지정되면 해당 지역은 주택담보대출 시 담보인정비율(LTV)이 60%, 총부채상환비율(DTI)이 50%로 제한된다. 또 다주택 양.......

[세계의 경이로운 건축물들 19] 생 미셸 데귀 (Saint Michel d'Aiguilhe) [내부링크]

프 퓌앙 벌레이 인근에는 962년에 건축되어 프랑스에서 가장 오래된 교회가 있다. 뾰족하게 솓아있는 바위산 위에 아찔하게 지어진 교회 건물의 이름은 '생 미셸 데귀 (Saint Michel d'Aiguilhe)' 이다. 높이 85m가 넘는 바위산 꼭대기에 위치한 건물에 올라가려면 산 가장자리로 둘러져있는 268개의 돌 계단을 따라서 올라가야 한다. 이 돌계단을 올라가다보면 르 퓌 도시의 평화로운 전경을 감상할 수 있게된다. 이러한 지리적 특성 때문에 건축을을 지을 당시 산 아래부터 계단을 차근차근 만들어 올라가며 마지막에 교회 본당을 축조했다고 알려진다. 건축과정에서도 옛 사람들의 강한 신앙심이 느껴지는 장소이다 (옛날 잔다.......

[세계의 경이로운 건축물들 20] 메테오라의 수도원들 (Meteora Monasteries) [내부링크]

그리스 테살리아 지방에는 거의 접근하기 어려운 사암(sandstone) 봉우리로 이루어져, ‘하늘의 기둥(columns of the sky)’ 이라고 불리는 지역, 이곳에는 메테오라 수도원들이 자리잡고있다. 메테오라(Meteora)는 그리스어로 ‘공중에 떠 있다’라는 뜻이다. 이 수도원은 종교적인 수행, 명상, 기도의 장소로 사용되는 건축적 작품이라고 할 수 있다. 14~15 세기에 서구 세계와 동방 정교회에서 초기기독교의 이상적인 은둔자 생활을 가능하게한 장소이기도 하다. 메테오라의 거주지는 사람이 다닐 수 있는 길이 없고 접근이 불가능해보인다. 또한 금방이라도 무너질 듯하게 위태롭게 있지만 수천년의 세월동안 버텨왔다. 수도원으로부터 사람.......

[건축] 에펠탑 꼭대기에 비밀 아파트가 있었다고? [내부링크]

파리 에펠탑의 설계자 구스타브 에펠(Gustave Eiffel)은 사실 탑 꼭대기에 아파트를 계획했다. 에펠탑의 마지막 층, 그 중에서도 가장 높은 부분에 방문객들을 위한 거주용 장소가 위치하고 있다. 비록 대부분의 바닥면적을 아래층과 연결된 기계설비와 엘레베이터, 계단실에 할당하였지만, 뾰족탑 바로 밑에 거주 가능한 공간은 대략 100제곱미터 정도로 확보하였고 사방이 완벽하게 오픈 발코니로 개방되어 있다. 에펠탑 아파트는 테이블이 있는 거실, 쇼파, 피아노, 3개의 작은 책상들, 부엌, 싱크대가 딸린 화장실 등으로 이루어져있다. 이 거주 공간은 초기에는 귀족 방문객들과 구스타브 에펠 본인의 기술 연구를 위한 작업 공간으로 계획.......

[세계의 경이로운 건축물들 14] 오르후스 아이스버그 (The Iceberg In Aarhus) [내부링크]

오르후스(Aarhus)는 덴마크에서 두번째로 큰 도시다. 아이스버그(Iceberg) 주거단지 프로젝트는 총208세대 규모(이 중 30%가 임대주택)로 항구재개발 대상구역에 위치하고 있는데 건물들의 외관이 마치 빙산(Iceberg)와 흡사하다는 점이서 붙여진 이름이다. 잎에서 언급한 것과 같이 삼각형으로 잘려진 건물들의 상부부분들과 뾰족하게 돌출된 발코니 형태는 전세대에게 바다 조망권뿐아니라 양호한 일조권을 제공하기 위한 기능적인 의도가 있다. 이 프로젝트는 2008년 국제현상공모 당선작(JDS(Julien De Smedt Architects), CEBRA, SeArch, Louis Paillard 공동 참여) 인데 당시 요구 사항이었던 빛의 반사를 충족시키기위해 노르웨이산 하얀.......

[건축]빌라, 다가구, 연립주택, 도시형생활주택의 차이점 [내부링크]

예전에 한번 차이점에 관한 포스팅 한적이 있지만 여전히 잘 와닿지 않는다. 왜냐하면 겉으로 보기에는 차이점을 느끼기 쉽지않기 때문이다. 엄밀히 말하면 대부분의 사람들이 다가구주택을 빌라라고 부르고, 도시형 생활주택을 오피스텔이라고하며, 연립주택은 다세대주택이라고 하는 경우를 많이 마주한다. 이번에는 이 헷갈리는 주택의 분류에 대해 다시한번 용도별 구분을 해보려고 한다. 먼저 건축법 시행령에서 건축물은 '용도'로 나뉘고, 그 다음 '종류'로 분류된다. 그 중 우리가 알고 싶은 주택의 용도는 크게 '단독주택'과 '공동주택'으로 나뉜다. 단독주택이란 간단히 말하면 단독으로 존립.......

[부동산] 가로주택정비사업이란? [내부링크]

이전에 재개발, 재건축, 리모델링의 차이점에 대해 알아보았던 것에 이어서, 오늘은 가로주택정비사업의 뜻과 조건에 대하여 살펴보려고 한다. 가로주택정비사업은 대규모로 개발되는 재개발, 재건축사업에 비해 그 규모가 사업시행구역 1만제곱미터 미만으로서 정비구역 지정이나 추진위원회 구성 등의 절차가 생략되어 사업기간 단축이 가능한게 특징이다. 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법에 따라서 가로주택정비사업은 노후·불량건축물이 밀집한 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 노후주택을 소규모로 정비하여 주거환경을 개선하기 위한 사업으로 아래 3가지 사업요건을 모두 충족하여야 한다. 1. 도시계획도로 또는 폭 6m 이.......

영어 능력키우기 꿀팁! [내부링크]

토종 한국인이고 대학교에 들어가기 전까지 외국사람들 만난 일도 외국어를 사용한 적도 거의 없었다. 그저 남들하듯이 영어학원에 다니고 학교와 학원 시험에 대비했으며 일명 점수따는 것에만 집중했었다. 한국에서 대학교를 졸업할 무렵, 전공인 건축설계에 대해서 더 넓은 세상에 나가서 깊은 공부를 해보고 싶어서 영국 유학길에 올랐다. 물론 학부시절 어학연수도 몇개월 했지만 정식 대학교육 과정은 아니었기에 현실의 쓴맛은 많이 경험하지 못했었다. 대학원 과정에 본격적으로 들어가면서 건축이라는 학문을 탐구함에 있어 영어는 그저 도구일 뿐이었다. 지금까지 읽어본적 없는 양의 원서를 읽고, 내용을 파악해야하고, 동기들과 토의.......

해외직구 배대지(배송대행지)로 에르메스 명품 주문하기 [내부링크]

해외여행을 가서 물건을 구입하기 힘들어진 최근에는 외국물건을 구입하기 쉽지 않아졌다. 특히 명품 같은 경우는 해외배송이 안되는 상품이 많고 구매대행은 허위제품일 리스크가 높기 때문에 큰 돈을 쓰기 망설여지는 것이 사실이다. 이번에 포스팅하게될 일명 '배대지'는 위의 단점을 보완한 방법이라고 할 수 있다. '배대지'는 '배송대행지'라는 뜻인데 한국에서 외국 상품을 구입했을 때 해외 배송이 안된다는 점을 고려한 것이다. 필자가 영국에 살고있을 당시 한국의 G마켓에서 물건을 런던으로 배송하지 못(안)한 것과 같은 것이다. 하지만 '배송대행지' 사이트 업체를 이용할 경우 한국에서도.......

나라별 명품 브랜드 종류 총정리 [내부링크]

국가에 따라서 유명한 네임드를 정리해보았다. 의류, 신발, 시계, 장신구 등 여러가지를 다루고 있고 나열한 순서에 따른 위계는 없이 무작위로 구분했으니 참고가되길 바란다. 프랑스 루이비통, 에르메스, 샤넬, 디올, 생로랑, 까르띠에, 반클리프 아펠, 발망, 발렌시아가, 셀린느, 뭉클레르, 메종마르지엘라 이탈리아 프라다, 구찌, 보테가 베네타, 아르마니, 살바토레 페라가모, 미우미우, 펜디, 발렌티노, 베르사체, 돌체엔가바나, 막스마라 영국 버버리, 비비안 웨스트우드, 멀버리, 폴 스미스, 알렉산더 멕퀸 스위스 몽블랑, 오메가, 롤렉스, 파텍 필립, 초파드, 브레겟, 스와치, 로긴스, 테그호이어, 아이더블류씨 독일 휴고보스, 아이그.......

[건축] 바로크 vs 로코코 비교 [내부링크]

바로크 (the Baroque)는 새로운 기독교 운동으로의 가톨릭 예술가들의 리엑션으로 모습을 드러냈다. 17세기초 이탈리아에서 처음 시작되었지만 빠르게 유럽으로 퍼져나갔다. 바로크 운동은 전반적인 특징은 지식적, 복잡성, 공식적인 성향의 후기르네상스 성향보다는 감각성에 호소하였다. 전반적으로 남성적이고 간결하고 웅장, 장엄한 스타일이 특징이다. 로코코 (Rococo)는 몇몇 역사학자들에 따르면 바로크 양식의 경솔한 연장선 혹은 마지막 서곡정도로 평가된다. 로코코 운동은 로마 지역과 이탈리아 북부 건축에서 시작되었다고 추정된다. 바로크 양식보다는 좀더 장난기많은 접근성을 가지고 있는게 특징이다. 로코코는 18세기중반 네오.......

[세계의 경이로운 건축물들 15] 인터레이스 (The Interlace) [내부링크]

싱가폴의 더 인터레이스 (The Interace)는 OMA (The Office for Metropolitan Architecture), Ole Scheeren가 설계하여 2015년 준공된 공동 주택 단지이다. 디자인 계획의 중점이 되었던 내용은 삶의 가장 오랜 시간을 보내는 주거공간에서 어떻게 휴식과 여가를 동시에 누릴 수 있느냐였다. 여기에 대한 제안으로 건물과 건물이 둘러싸서 이루어낸 야외공간과 루프 옥상공간 계획하여 휴식 및 레저 공간으로 만들어냈다. 이 공동주택단지는 젠가를 연상시키는데 실제로 설계에 참여한 독일 건축가 올레 스히렌은 실제로 젠가에서 영감을 얻었다고 한다. 길이 70m, 높이 6층으로 구성된 총 31개의 건물 블록을 쌓아서 만든 이 단지는 서로 다른 각.......

[건축] 콘크리트 벽 구멍들의 정체? [내부링크]

콘크리트 (노출 콘크리트)벽을 가만히 보면 규칙적으로 작고 동그란 구멍들이 있는 것을 볼 수 있다. 일상생활에서 흔히 찾아 볼 수 있는데 이렇게 벽에 생긴 동그라미들은 대체 뭘까하는 생각을 하곤한다. 디자인적으로 멋지게 보일려고? 혹은 벽이 너무 밋밋해서 패턴을 새겨넣은 것은 아닐까? 다양한 생각을 한다. 오늘은 콘크리트 벽에 이 미스터리한 동그라미들이 왜 있어야 하는 건지에 대해서 살펴보려고 한다. 콘크리트를 진흙 혹은 젖은 모래라고 생각해보자. 진흙(모래) 반죽을 어떠한 형태로 찍어 내기 위해서는 형틀이나 거푸집이 필요하다. 어릴 때 놀이터에서 플라스틱으로 된 과일모양 틀을 가지고 모래모양을 여러가지로 만들던.......

국가별 영어 능숙도 순위 (비영어권) English Proficiency Index [내부링크]

EF 영어 능력 지수는 국제교육기업인 에듀케이션 퍼스트(Educatiob First)에서 인터넷을 통해 무료로 EF 시험을 치른 비영어권 국가 성인들 사이에서 영어 능력의 형평성에 따라 국가 순위를 매긴 지수이다. 현재 2020년 기준의 결과까지 도출되어 있고 그룹별로 살펴보려고 한다. 첫번째 그룹: 최상 최고 실력인 1위는 네덜란드가 차지했고 이어서 덴마크, 핀란드 등 대부분 북유럽 국가들이 우수한 능력을 보여준다. 01Netherlands 02Denmark 03Finland 04Sweden 05Norway 06Austria 07Portugal 08Germany 09Belgium 10Singapore 11Luxembourg 12South Africa 두번째 그룹: 상 대부분 유럽국가들이 위치하여 있고 아시아에서는 영어가 강하다고.......

[부동산] 아파트 불패의 이유 [내부링크]

지금까지의 부동산 시장을 살펴보았을 때 아파트 는 매우 유망한 미래투자가치로서 인정받고 있다. 비아파트, 이를테면 다세대주택, 연립 주택 등은 시간이 지날 수록 그 부동산 가치가 떨어지는 경우가 많다. 하지만 아파트의 경우에는 (예전에는 갭투자 방식으로) 저렴한 가격에 구입하여 몇년이 지난 후 몇억의 시세차익을 남기는 사례를 보는 것은 흔한 일이었다. 이러한 결과의 이면에는 수요자들의 아파트 생활에 대한 선호성이 내제되어있는데 크게 두가지로 정리해 보았다. 1.편리함&안전함 아파트는 일정 인구가 보장되어있기 때문에 주민들이 함께 사용할 수있는 부대복리시설(관리사무소, 어린이집, 주차장 등)이 접근하기 편한 곳.......

[세계의 경이로운 건축물들 07] 사그라다 파밀리아 (La Sagrada Familia) [내부링크]

이번에는 다들 한번 쯤은 보거나 들은 적이 있는 스페인 바르셀로나의 유명한 건물 '사그라다 파밀리아'를 소개하려고 한다. 로마 가톨릭 성당인 이 건축물은 카탈류냐 출신의 건축가 안토니오 가우디(Antoni Gaudi)에 의해 설계되었다. 현재 130년 째 공사 중인 이 건물은 가우디 사망 100주년인 2026년에 완공될 것으로 계획되고 있다. 이전에 소개했었던 여러 건축가들과 같이 가우디 또한 이 성당 건축에 있어서 자연의 형태와 모습을 반영하려고 많은 노력을 하였다. 처음 이 건축물을 마주했을 때 느껴지는 경이로움은 단지 큰 스케일과 복잡성에서만 오는 것이 아니다. 방문객들을 압도시키면서 동시에 매료시킬 수 있는 힘은 바.......

[세계의 경이로운 건축물들 08] 경복궁 근정전 (Geunjeongjeon of Gyeongbokgung Palace ) [내부링크]

이번에 소개하게된 건축물은 한국의 건축 경복궁 근정전이다. 태조 4년 (1395년)에 지어져 임진왜란 때 불타없어졌던 것을 고종4년 (1867년) 흥선대원군에 의해 다시 지어진 건물이다. 근정(勤政)이란, '천하의 일은 부지런하면 잘 다스려진다'는 의미로 조선조 개국공신 정도전에의해 지어졌다고 한다. 사용하던 용도는 정전(正殿)으로서 궁궐 조회를 행하거나 외국 사신들을 맞이하기, 왕들의 즉위식, 신하들이 왕에게 인사를 드리는 연례 행사 등을 위한 건물이었다. 건축 형태에서의 특이점은 '거대한 팔작지붕'과 '다포식 공포'이다. 한옥의 지붕 형태에는 크게 '맞배 지붕', '우진각 지붕&#x.......

[세계의 경이로운 건축물들 09] 젠네의 진흙 대모스크 (The Great Mosque of Djenné) [내부링크]

아프리카 말리 남부에 위치한 마을 젠네 (Djenné)에는 한눈에 봐도 압도적인 모습의 대모스크가 있다. 과거 14세기 무렵부터 이 지역은 사하라 지역에서 이슬람 전파, 무역 그리고 학문의 중심지가 되어 전성기를 맞이했다. 하지만 여러차례의 외부 세력의 지배를 받고 19세기에는 프랑스의 식민지가 되며 도시는 쇠락의 길로 빠져들었다. '진흙으로 만들어진 대모스크'로 유명해진 젠네의 이 건축물은 1280년에 처음 세워지고 손실된 사원을 1906년 복원한 것이다. 가로세로 150m, 높이 20m의 규모를 가지고 있고 야자나무를 기본 뼈대로하여 진흙으로 건물을 완성하였다. 손으로 만져서 마감했기 때문에 건물 외관 전체가 둥글둥글하.......

[부동산] 아파트 브랜드 종류 총정리 [내부링크]

이른바 '아파트 공화국'이 되어버린 대한민국에서는 아파트 선호 현상이 줄어들 기미가 보이지 않는다. 그 중에서도 브랜드 아파트들의 인기는 계속하여 상승세를 띄고 있다. 대기업 건설사들 같은 경우 다른 회사의 상품과 차별화를 두기위해 보다 멋져보이는 브랜드명을 고안해 내려고 했다. 오늘은 수 많은 아파트 브랜드명들 중 많이들어본, 익숙한 대표 샘플들과 이들이 어떤 시공사의 것인지 살펴보려고 한다. 여기저기서 자료서칭을 하여 표를 만들어서 넣었지만 정말로 많다. 그나마 리스트를 보면서 한번쯤은 들어보거나 익숙한 이름들을 추려내어 정리해보았다. 한두번만 쭉 읽어보면 이제 어느 건설사가 어떤 브랜드명의 아.......

[세계의 경이로운 건축물들 10] 베를린 유대인 박물관 (Das Jüdische Museum Berlin ) [내부링크]

베를린에 위치한 유대인 박물관 (2001년 개관)은 폴란드계 유대인 건축가 다니엘 리베스킨트(Daniel Libeskind)에 의해 설계되었다. 독일은 과거 나치가 행했던 반인륜적인 잘못들에 대해 참회하기 위해 여러가지 노력을 하고있는데 수도 베를린에 유대인박물관 설립은 그 중 하나이다. 사업 진행 중 한편으로는 "2차 대전으로 피해를 입은 것은 유대인들 뿐이 아니다" 라는 지적도 많았지만 유대계라는 리베스킨트의 출신은 이러한 역경을 극복하기에 충분했다. 박물관 건물의 외관은 '찌그러진 다윗의 별' 형태를 하고 있다. 또한 티타늄과 아연 합금으로 처리된 외벽과 여기의 날카롭게 베인듯한 선들은 차갑고 위축감을.......

[건축] 건축주, 설계자, 시공자, 감리자의 차이 [내부링크]

요즘 건축과 부동산에 대한 관심도가 점점 더 높아지고 있다. 그에 따라서 이와 관련된 뉴스, 신문 등의 매체나 일상 속 대화 중에도 건축 및 부동산에 대한 주제를 자주 접할 수 있게되었다. 개인적으로는 전문 용어의 이해에 대해서 중요하게 생각하기 때문에 오늘은 건축 프로세스 중 건물을 지을 때 사용하는 기본 용어 (그 중에서도 주체에관한 용어; 사람) 몇가지에 대해 살펴보려고 한다. 자주쓰지만 막상 설명하려고하면 입이 잘 떨어지지 않는 '건축주','설계자','시공자','감리자'는 각각 어떻게 설명해야 할까? 건축법 총칙에 따라서 분류해 보았다. 1.건축주 건축물의 건축ㆍ대수선ㆍ용도변.......

[세계의 경이로운 건축물들 11] 므니에 초콜릿 공장 (Menier Chocolate Factory ) [내부링크]

파리 근교에 위치한 소도시 누아지엘 (Noisiel)에서는 유네스코에의해 세계 문화 유산으로 지정된 세계 최초의 초콜릿 공장 건물을 만나 볼 수 있다. 19세기 중반에는 사람들이 먹던 약은 매우 썼기 때문에 제약업자들은 그 맛을 달게 해줄 수 있게 해주는 역할을 하고 있었다. 므니에(menier)는 제약업자의 아들로 태어났고 약제조에 쓰이던 카카오 콩을 가루로 빻아서 최초의 보급형 초콜릿을 생산해 내었고 막대한 부를 쌓았다. 그 후 건축가 질 소니에 (Jules Saulnier)에게 의뢰하여 낡은 오두막 부지에 1872년 세계최초의 철골구조 공장을 건설하였다. 현재 가장 아름다운 건물외관을 보여주는 것은 엣 분쇄동인데, 살구색 바탕의 따뜻한 외.......

[세계의 경이로운 건축물들 12] 산탄젤로 성 (Castel Sant'Angelo) [내부링크]

이탈리아 수도 로마의 테베레 강 인근에는 날개달린 천사들이 지키고 있는 거대한 원형 건축물이 있다. 산탄젤로 성은 이탈리아어로 "천사의 성"이라는 뜻인데 과거 590년경, 유럽에 흑사병이 유행할 때 산탄젤로 성의 칼을 든 천사(성미카엘)가 나타나 이 끔찍한 병을 퇴치했다는데에서 유래된 이름이다. 성의 정상 뿐만 아니라 입구의 다리에도 수많은 천사 조각들이 우뚝 서있다. 원래는 139년 로마의 히드리아누스 황제와 그의 가족을 위한 무덤을 목적으로 건설되었지만 시간이 지나면서 묘지에서, 성곽, 감옥, 요새, 박물관으로 용도가 변화해오게되었다. 건축물의 기본 레이아웃은 사각형의 성곽안에 원형 성이 솓아있는 배치이.......

[건축] 럭셔리한 인테리어 꾸미는 방법 [내부링크]

최근에는 코로나 19의 장기간 지속으로 사람들이 실내에서 보내는 시간이 아주 길어졌다. 특히 재택근무, 집에서의 취미활동 등이 활발해지면서 '가장 오래 머무는 공간', '하루 중 제일 길 시간을 보내는 장소'인 집의 인테리어에 관심이 많아졌다. 자신만의 독특한 공간을 꾸미기 위해서 고려해야할 점들은 무엇이있을까? 가장 선호되는 인테리어 추세 중 하나는 바로 '럭셔리함'이다. 막연하게 럭셔리한 인테리어를 떠올리자면 일반적으로 비싼가구, 장식물 등을 전시한 공을 떠올리기 쉽다. 오늘은 럭셔리한 인테리어 공간을 완성하기 위한 조금은 원론적인 이야기를 해보려고 한다. 해외 인테리어 디자인에 대.......

[세계의 경이로운 건축물들 13] 로테르담 큐브하우스 (Cube House In Rotterdam) [내부링크]

네덜란드는 건축과 삶이 하나로 연결된 국가이다. 국토의 많은 25%가량이 해수면보다 낮고 갯뻘을 메워 국토면적을 늘린 간척률은 94%에 달한다. 따라서 그들에게 건축은 생명과 직결된 수단인 것이다. 여기에 더불어 2차세계대전 당시 네덜란드의 많은 도시가 나치의 폭격으로 폐허가되었는데, 로테르담도 이 중 하나였다. 전쟁 후 아무것도 남아있는게 없었기에 여러가지 새로운 건축적 시도를 할 수 있는 장소가 되었고 곧이어 건축을 공부하는 학생들이 찾는 국가로 거듭났다. 로테르담에 위치한 '큐브 하우스'의 컨셉은 '도시 안의 나무가 모여만든 숲"이다. 45도로 틀어진 박스 구조체가 기둥위에 고정되어있는데 여러.......

[세계의 경이로운 건축물들 02] 스미요시 나가야 (Sumiyoshi Row House) [내부링크]

스미요시 나가야 (1976년 준공)의 나가야(長屋)는 여러개의 집들이 연달아서 지어지는 일본 에도시대의 전형적인 주거 건축 형태이다. 일본 건축가 안도다다오의 대뷔작이기도한 이 건축물은 대지면적:57.3 건축면적:33.7 연면적: 64.7 규모: 지상2층으로 이루어진 작은 주택이다. 시각적인 특징으로는 먼저 기존에 있던 낡은 집을 도려내고 강렬한 콘크리트 상자를 삽입하여 인상적인 느낌을 준다. 정확히 3등분된 노출 콘크리트 상자는 가운데 보이드 부분(중정)을 두어 집 내부에서도 항상 자연과 함께하는 생활을 이루어내었다. 건물의 개구부는 오로지 중정 쪽을 향하고 있으며 방들과 개구부, 계단, 브릿지 등은 매우 합리적인 공간.......

[세계의 경이로운 건축물들 03] 칼 마르크스 호프(Karl Marx Hof) [내부링크]

오늘 소개하게 될 건축물은 오스트리아 빈 시 19구에 위치한 공동주택 "칼 마르크스 호프(1930년 완공,1,382세대, 현재 5,500명 거주)"이다. 18세기 이 지역은 도나우강의 지류로 인해 커다란 저수지가 생겼지만 요셉2세 때 물을 메꿔서 평지로 만든 것을 계기로 시장이 들어서계되고, 20세기 초충반에는 많은 수의 정원업 종사자들이 정착하게 되었다. 이에 따라서 비엔나 시는 노동자들의 주거 안정을 위해 건물 길이 1.1km, 폭 101m에 달하는 단일 규모로는 세계에서 가장 큰 공동주택 (내부를 한번 돌아보는데만도 1시간이 소요)을 건설하게 되었다. 당시에는 매우 획기적으로 전기, 가스, 상수도 시설 (개인 화장실, 욕실 등), 녹.......

[세계의 경이로운 건축물들 04] 빌바오 구겐하임 미술관 (Guggenheim Museum Bilbao) [내부링크]

스페인 바스크 지방에 위치한 도시 빌바오에는 건물 외관 자체로만으로도 예술 작품같은 건축물 '빌바오 구겐하임 미술관 (1997)'이 있다. 20세기말까지 번성했던 중공업이 침체되면서 정부는 도시를 문화 중심지로 만들기 위해 미국의 구겐하임 미술관을 유치시키기로 했다. 미술관의 설계는 프리츠커상 수상자인 캐나다 건축가 프랭크게리 (Frank Gehry)가 맡게되었다. 항공 공학용 프로그램CATIA를 사용한 그의 곡선형&비정형 건축물은 과거 항구도시이기도 했던 빌바오의 기억을 형상화 하듯 '바람을 품은 돛'을 연상케한다. 건물의 화려한 외관이 전세계 사람들의 관심을 끌기는 했지만 지방 도시에서 미술관을 유.......

[세계의 경이로운 건축물들 05] 존슨 왁스 빌딩 (Johnson Wax Headquarters) [내부링크]

미국 위스콘신 주 라신 시에는 세계적 건축가 프랭크 로이드 라이트 (Frank Lloyd Wright)의 걸작이 위치하고 있다. 1936년 대형 생활용품 업체 SC Johnson의 경영자였던 H. F 존슨은 뻔한 건물이 아닌 세계최고의 혁신적인 오피스 빌딩을 짓고 싶다는 일념으로 당대 세계최고의 건축가에게 사옥 설계를 의뢰했다. 존슨 왁스사 오피스에 들어서면 대기업 사무실 특유의 경직된 느낌보다는 자연 그 자체인 숲에 들어섰다는 감정을 마주하게 된다. 콘크리트 기둥들은 마치 나무가 무성한 숲속을 연상시키면서 포근한 햇살이 천장에서 건물 내부를 환히 비추고 있다. 6미터 그리드로 60여개의 기둥이 늘어서 있지만 그 지름은 25cm 안되게 작다. 라.......

[세계의 경이로운 건축물들 06] 테이트 모던 (Tate Morden Museum) [내부링크]

이번에 소개할 건축물은 영국 런던 사우스 뱅크인근에 위치한 '테이트 모던 (2000년 개관)'이다. 2차 세계대전 직후 도시에 전력을 공급하기 위한 화력 발전소로 사용되었지만 심각한 공해문제로1981년에 문을 닫은 공장을 리모델링한 현대 미술관이다. 설계는 국제 건축 공모전을 통해 선정된 스위스 건축회사 헤르초크 & 드 뫼롱(Herzog와 de Meuron)가 맡게되었다. 건물 리모델링 방향은 기존구조물을 최대한 유지하며 박물관 기능에 맞춰 설계하는 방식을 택하였다. 특히 원래 대형 터빈이 있던 높이 35m에 달하는 대공간을 그대로 유지하여 경이로운 전시공간을 만들어내어 방문객들의 놀라움을 자아낸다. 이 대공간 옆에는 작.......

[부동산] 왜 항상 주택이 부족하다고 느껴지는걸까? [내부링크]

도시지역을 지나다니다보면 어마어마한 양의 아파트들을 쉽게 볼 수 있다. 눈으로 보는 것뿐만 아니라 통계 지표로 확인을 해봐도 2019년기준 한국의 주택 보급률은 104%를 넘어섰다. 하지만 왜 많은 사람들이 항상 살 집이 부족하다고 느끼게되는 걸까? 여기에 대해서는 여러가지 요소들이 있겠지만 그 중 몇가지를 살펴보려고 한다. 1. 주택보급률 계산법의 오류 주택보급률을 계산하는 산정식은 주택수를 일반가구수로 나눈 뒤 100을 곱하는 것이다. 즉 다가구 주택의 경우 1집에 5가구가 살경우 주택5개로 결과가 나오는 것이다. 간단히 말하면 집1채가 통계상으로는 집5채로 되버리는 것이다. 2. 외국인 가구수 마찬가지로 주택보급률 계산.......

[부동산] 재개발, 재건축, 주거환경개선사업, 리모델링의 차이점 [내부링크]

최근 부동산 가격이 기하급수 적으로 상승함에 따라서 젊은 층을 포함한 모든 세대에서 부동산에 대한 관심도가 상승하고 있다. 오늘은 그 중 자주 접할 수 있지만 정확한 의미를 몰라서 혼용하여 쓰고 있는다음 용어들에 대하여 알아보려고 한다. "재개발, 재건축, 주거환경개선사업, 리모델링" 먼저 재개발, 재건축, 주거환경개선사업은 "도시 및 주거환경 정비법"에 따라서 '정비사업'으로 분류된다. 여기서 정비사업이란 '이 법에서 정한 절차에 따라 도시기능을 회복하기 위하여 정비구역에서 정비기반시설을 정비하거나 주택 등 건축물을 개량 또는 건설하는 다음 각 목의 사업을 말한다.' 1.주거.......

[건축] 우리집에는 엘레베이터가 몇 대나 들어갈까? [내부링크]

낡은 빌딩이나 빌라 건물들에 들어가게 되면 가끔씩 "여기는 엘레베이터가 없나?" 생각이 문득 들 때가 있다. 4층이나 5층 정도를 올라가야 할 때면 더운 여름같은 경우 다소 힘이 들 수도 있을 것이다. 엘레베이터도 역시 대수와 인승에 관한 설치 기준이 있다. 크게 두가지 기준에 의해 결정되는데 바로 건축법과 주택법이다. 먼저 "건축법"에 따르면 층수 6층이상, 연면적 2,000 제곱미터 이상의 건축물을 승강기를 설치하게끔 지시되어있다. (단, 6층인 건물로서 각 층의 바닥의 300 제곱미터 이상마다 직통계단이 설치되어 있는경우는 제외한다.) 또한 높이 31m 이상인 건축물에 대해서는 승강기 뿐만아니라 비상용 승.......

[부동산] 저당권과 근저당권의 차이점 [내부링크]

오늘은 자주쓰는 부동산 용어 중 저당권과 근저당권에 대해서 알아보려고 한다. 우선 민법에 따른 정의는 각각 다음과 같이 정리 되어있다. 1.저당권: 채권자가 채무자 또는 제3자(물상보증인)로 부터 점유를 이전하지 않고 그 채권의 담보로 제공된 목적물(부동산)에 대하여 일반채권자에 우선하여 변제를 받는 약정담보물권을 말한다. 2.근저당: 계속적인 거래에서 발생하고 소멸하는 불특정다수의 장래채권을 결산기에 계산하여 잔존하는 채무를 일정한도액의 범위 내에서 담보하는 저당권을 말한다. 정의로는 이렇게 되어있는데 도대체 무슨말인지 이해하기가 쉽지는 않다. 간단히 말하자면 일단 저당권이라는 것는 어떤 양의 금액을 부동산.......

[세계의 경이로운 건축물들 01] 라 빌레트 공원 (Parc de La Villete) [내부링크]

프랑스 파리 19구에 위치한 라 빌레트 공원은 프랑수아 미테랑 전 대통령에의해 추진되어 만들어진 공원이다. 그는 1981년 대통령에 취임 후 문화시설을 재정비하여 파리를 현대화시킴으로써 도시를 문화의 중심지로 다시 부흥시키는 그랑 프로제 (Grands Project)를 추진하였다 (루브르 박물관의 유리 피라미드도 그랑 프로제의 일원이었다). 라 빌레트 공원도 이 프로젝트의 고려 대상이었고 국제 현상 공모를 통해 460여개의 응모작들 중 스위스 건축가 베르나르 추미(Bernard Tschumi)의 안이 당선되었다. 라 빌레트 파크는 해체주의(파괴 또는 해체, 풀어헤침의 행위적 관점에서의 부정적 경향이 강한 예술 사조) 건축으로 널리 알려져있다.......

[건축] 왜 아파트는 성냥갑처럼 되어야만 했을까 [내부링크]

많은 인구가 거주하는 도심지역에서 대규모 #아파트단지 를 마주하는 것은 요즘은 아주 흔한 일이 되었다. 주변환경 개선 혹은 #부동산투자요소 로는 호평을 받지만 이렇게 거대한 주거단지들의 미관에 대한 긍정적인 평가를 듣는 경우는 아마도 매우 드물것이다 . 이런 현상은 #아파트 뿐만 아니라 다른 공동주택 (다세대, 연립주택, 기숙사) 전반에서도 보여지는데, 그렇다면 건물을 디자인하는 설계자의 창의성에 문제가 있는 것일까? 아파트(공동주택)가 #획일적으로 만들어지는 이유는 크게 두 가지 이유가 있어 보인다. 1. 사업성 어떤 일을 시작하는 가장 큰 기준 중 하나는 (한국 기준으로) 얼마나높은 수익 창출이 되느냐이다. 같은 면.......

[건축] 건축물의 용도별 구분 [내부링크]

오늘은 흔히 일상에서 들어왔지만 구체적인 뜻에 대해 헷갈릴 수 있는 #용도별건축물의종류 에 대해 알아보려고 한다. 한국에서는 #건축법 시행령 3조 5 별표1에 건축물의 용도를 구분해 놓았고 내용은 아래와 같다. 1. 단독주택[단독주택의 형태를 갖춘 가정어린이집·공동생활가정·지역아동센터ㆍ공동육아나눔터(「아이돌봄 지원법」 제19조에 따른 공동육아나눔터를 말한다. 이하 같다)ㆍ작은도서관(「도서관법」 제2조제4호가목에 따른 작은도서관을 말하며, 해당 주택의 1층에 설치한 경우만 해당한다. 이하 같다) 및 노인복지시설(노인복지주택은 제외한다)을 포함한다] 가. 단독주택 나. 다중주택: 다음의 요건을 모두 갖춘 주택을 말한다.......

[건축]부대시설과 복리시설의 차이점 [내부링크]

우리가 자주 듣고 말하는 부대시설, 복리시설 혹은 부대복리시설은 무엇을 의미할까? 부대복리시설이란 부대시설과 복리시설을 뜻하는데 한국에서는 주택단지를 계획할 때 법(주택건설기준등에관한규정)에서 '정해진 시설'만 이 단지 내부에 건설할 수 있는 것이다. 여기서 '정해진 시설'이란 주택법 시행령에 따라서 아래 총 4가지로 나누어진다. 1.부대시설: 주차장, 관리사무소, 담장 및 주택단지 안의 도로 2.복리시설: 어린이놀이터, 근린생활시설, 유치원, 주민운동시설 및 경로당 혹은 그 밖에 입주자 등의 생활복리를 위하여 대통령령으로 정하는 공동시설 (해당 도시조례를 확인하면 세대수에 따라서 요구되는 필수.......