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지구단위계획은 어디서 확인하나? [내부링크]

지구단위계획은 어디서 확인하나?부동산 얘기보다 다른 자산 얘기를 많이 하는 것 같아서 오늘은 지구단위 계획에 대해서 알아볼께요.토지는 국가에 의해서 계획, 관리되는데용도지역, 용도지구, 용도구역이 기본입니다.luris 검색해서 사이트 찾아가 보심 됩니다.근데 위 3가지 보다 우선하는 게 있으니 바로 지구단위계획 구역이죠.저 앞의 3개는 토지검색하면 다 보이는데 지구단위계획 구역은 잘 안보입니다.전 토지에 걸쳐 지정하는게 아니기 때문이죠.근데 도시지역의 상당부분이 지구단위계획으로 지정되어 있습니다.용도지역란에서 지구단위계획구역이란 글자가 보인다 하면 용도지역 3종세트보다 지구단위계획을 먼저 살.......

왜 미국주식은 잘 나가나? insight [내부링크]

왜 미국주식은 잘 나가나? insight오늘은 미국주식에 대해서 간단히 논해볼까 합니다.여러 의견이 있음을 우리는 압니다.이제 꼭지다. 지금이라도 투자해야 한다.설명하는 전문가도 각양각색의 의견입니다.달러의 발권력 즉 유동성 때문에 오르는 것이다.미국도 순식간에 경제위기에 빠질 수 있다 등등 너무 상반되는 의견이 분분합니다.저 개인적으로는 지금이라도 투자해야 한다는 쪽인데사견을 전제로 말씀 한 번 드려보겠습니다.이전에 비해 미국기업의 본질 자체가 엄청 강해졌고 현재도 강해지고 있기 때문에 지금이라도 사야한다고 봅니다.30여년전인 80~90년대로 돌아가 봅시다.우리가 미국물건으로 알고 쓰는 브.......

SPHD(Invesco exchanging/S&P 500 High Divid) ETF에 대해 알아보자 [내부링크]

SPHD (invesco exchanging/s&p 500 high divid)에 대해 알아보자원래 ETF 제목이 긴 관계로 SPHD로 약칭하겠습니다.미국주식 ETF중 변동성이 적다는 SPHD에 대해서 살펴봅시다.미국증시가 급락할 위험도 있기 때문에 안정성 위주의 ETF투자를 하려는 분들도 계실겁니다.SPHD는 미국 대표 500개 종목중에서 배당순으로 75개를 먼저 고릅니다.그중에서 너무 변동성이 큰 25개를 제외하고 선별한 50개 종목을 가지고 산출한 지수 ETF 입니다.오늘 현재 가격과 배당을 확인해 보면43.89달러이고 배당수익율은 2.86% 입니다.배당수익율이 높진 않지만 요즘 워낙 저금리라서 고위험을 헷지하기 위해 어느정도 넣어놔도 좋을 듯 합.......

Vanguard ETF의 종류를 알아보자 [내부링크]

Vanguard ETF의 종류를 알아보자수많은 미국 ETF가 있지만 Vanguard의 ETF는 규모도 크고 수수료도 낮아 워렌버핏등 투자자에게도 인기 있는 ETF중 하나입니다.맛뵈기로 종류만 잠깐 살펴보는 타임을 가질까 합니다.1. VOO2. VIG3. VGT4. EDV5. BLV6. VNQ더 있겠지만 이렇게 6종이 구글에서 검색됩니다.내용을 요약하면1. VOO비중 12345위 MS, 애플, 알파벳, 아마존, 페이스북2. VIG비중 12345위 MS, 피엔지, 비자, 월마트, 존슨앤존슨3. VGT비중 12345위 애플, MS, 비자, 마스터카드, 인텔4. EDV미국 국채 100프로평균 듀레이션 24.3년 - (듀레이션 얘기 전에 한 번 했죠? 저금리 가능성이 있어서 미국채가격이 크.......

미국 ETF의 3년간 수익 랭킹을 알아보자 [내부링크]

미국 ETF의 3년간 수익 랭킹을 알아보자주식이 호황일 때는 단순한 전략으로도 꽤 높은 수익을 올릴 수 있습니다.잘 되는 ETF만 3개월에 한번씩 갈아탄다고 가정해 봅시다.먼저 잘 나가는 ETF가 뭔지 알아봐야겠죠?구글님의 힘을 빌어봅시다.검색창에서 "top performing etfs 3 years" 라고 쳐봅시다.SOXL 363%TECL 357%TQQQ 286%무시무시한? 3년 수익률이 나옵니다.아무리 시장이 좋다한들 이럴수는 없는거죠.자세히 보면 이것들은 3x leveraged ETF라는 걸 알 수 있습니다.주식시장 하락에는 5G의 속도로 망하겠죠.그 밑의 no leveraged 어쩌구를 보셔야 합니다.PALL 166%ARKW 153%ARKK 144%눌러서 보면 자.......

Portfolio Visualizer를 써보자 [내부링크]

Portfolio Visualizer를 써보자구글에서 Portfolio Visualizer를 검색하시면자산배분의 백테스트(Backtest)를 할 수 있는 포트폴리오 비주얼라이저를 사용할 수 있습니다.가입만 하면 무료로 사용가능하고 기간이 거의 1970년대부터 있습니다.여기서 자산배분을 해서 테스팅을 돌리려면 먼저 용어에 대한 습득이 필요한데 익숙하지 않은 용어를 한번 살펴봅시다.다른것들은 거의 다 이해가 가는데 1. TIPS2. Short-Term Tax-Exempt3. Precious Metals요정도가 짐작도 안가네요.1. TIPS는 약자로 Treasury Inflation Protected Securities 입니다.물가연동채권을 말하는데요.미국소비자물가지수 CPI에 맞추어 1년에 한번 액면가.......

이중 수수료를 내는 재간접펀드 [내부링크]

이중 수수료를 내는 재간접펀드의외로 저도 나중에 알게 되었던 사항입니다.국내에 출시하는 펀드중에는 재간접펀드가 꽤 많습니다.펀드에 투자하는 펀드가 되겠지요.재간접펀드는 어쨌든 자체 펀드수수료에다가 가입하는 펀드에서도 수수료를 내야합니다.뭐 포트폴리오가 좋아서 수익률도 나오고 펀드수수료 내는거면 충분히 낼 수 있지만기대수익이 애당초 높지 않은 채권형 펀드같은 경우에는 꼭 재간접 펀드인지 확인하시고 총 수수료가 얼마나 되는지 확인하시기 바랍니다.재간접형 펀드를 구분하는 방법은1) 펀드 이름에 "재간접형" 이란 단어가 들어 갔는지 확인하자.2) "총보수 수수료율" 이란 단어.......

장기채는 왜 수익률이 급등락할까? [내부링크]

장기채는 왜 수익률이 급등락할까?채권의 안정적인 수익률을 생각하고 안정적이라고 생각하는 적금보다 쫌 나은 수익률을 기대하고나름 장기~채펀드나 ETF를 샀는데 수익률이 엄청 크게 플러스 또는 마이너스인 경우를 보고왜 이러지? 라는 생각 좀 해보신 분들이 계실겁니다.결론적으로 운용방식에 따라 차이가 있겠지만 순수 장기채는 안정적인 수익과별 관계가 없습니다. (물론 순수한 장기채를 직접 구입해서 만기때까지 들고 있음 되겠지만요)다시 채권 얘기 좀 해볼까요?장기채가격은 금리에 따라 왜 요동을 치나일전에 듀레이션 얘기했었죠.1) 장기채일수록 듀레이션이 커진다고요.2) 표시이율이 낮을수록 듀레이션.......

2020 연준(FED's FOMC) 일정을 알아보자 [내부링크]

2020 연준(FED's FOMC) 일정을 알아보자미국 연방준비제도 이사회에서 금리조정이나 기타의사결정을 바표하는 날짜가 정해져 있는데요.이를 미리 알고 있으면 투자에 도움이 됩니다.물론 며칠전부터 FED가 이번에 어쩔 꺼 같다라고 국내외에서도 스멀스멀 기사가 나옵니다만미리 일정을 알고 능동적으로 대처할 수 있으면 더 좋겠지요.매월하는 것은 아니고 안하는 달이 있습니다.2월, 5월, 8월, 10월은 안하네요.1월 → 28, 29일3월 → 17, 18일4월 → 28, 29일6월 → 9, 10일7월 → 28, 29일9월 → 15, 16일11월 → 4, 5일12월 → 15, 16일간격보면 1.5 개월에 한번 한다고 보시면 됩니다. 모두 이틀 일정입니다.미국 금.......

DRAM Exchange에서 DXI를 살펴보자 [내부링크]

DRAM Exchange에서 DXI를 살펴보자앞서 필라델피아 반도체 지수는 생산량과는 관계가 없다고 말씀드렸지요.상대적으로 반도체 생산과 관련된 사이트가 있습니다.많이들 아시는 Dram Exchange 라는 사이트입니다.가보시면 반도체 주요부품 (DRAM, SSD, eMMC등)의 스팟 가격이 올라와 있습니다.하지만 다른 아카이브나 추세자료는 유료회원등에 가입해야 알수 있는데요.그래도 첫화면에는 DXI라고 DRAM Index 수치를 간단하게 나마 그래프로 제공하고 있어서 추이를 알 수 있습니다.현재 DDR3와 DDR4를 기준으로 추세선을 산출하고 있고요.(올려드리는 그림 참조하시면 됩니다.)반도체 주가가 아니라 생산수급현황 볼 때 at a gl.......

국내주식시장에서 금을 사보자 [내부링크]

국내주식시장에서 금을 사보자국내 주식시장(krx)에서 금을 살 수 있습니다.시행한 지 얼마 안됐구요.증권사 주식계정과는 다른 약정을 해야합니다. 살짝 귀찮군요.메뉴도 기타시장 쪽에 빠져 있습니다.근데 기존 증권계좌가 있는 경우 동의동의하고 넘어가면 됩니다.그러면 금 현물 매수매도를 할 수 있는데 종목명은 금 99.99k 입니다.회사가 아니므로 보이는 종목코드는 없습니다.오늘 현재 가격이 1g에 56700원 정도 하네요.조폐공사에서 보증하는 금이기 때문에 가짜일 염려는 없고요.100g 단위로 실물금을 출고할 수도 있는데 이때는 10% 부가가치세를 내야 합니다.매매수수료는 0.165%이고 (부가세 포함)금이라 특.......

임차인이 임대차 만기일을 못 채웠을시 비용부담은? [내부링크]

임차인이 임대차 만기일을 못 채웠을시 비용부담은?계약대로 임대차 만료일을 채우는 게 맞지만 그렇지 못한 경우가 있습니다.임차인의 사정인 경우도 있고 드물게는 임대인의 사정인 경우도 있죠.임차인의 사정인 경우는 제일 많은 게 그냥 사정이 생겨서 빨리 나가야 된다는 게 가장 큰 이유겠지요.일단 임차인의 경우에는 임대차 만료일까지 남은 월세를 내는게 정상입니다.하지만 그 전에 새 임차인이 들어와서 교체를 한다면 그때까지만 월세를 내면 되고요. 새 임차인이 들어올때의 중개수수료까지 원래 임차인이 지불해야 합니다.계약불이행의 이유가 임차인에게 있으니까요. 계약의 정상에서 벗어나는 비용을 부담해야 하.......

임대기간의 묵시적 계약갱신 [내부링크]

임대기간의 묵시적 계약갱신주택임대차 보호법은 정상적인 계약의 경우 2년의 임대차 기간을 보호해 줍니다.기한을 정해서 서로 협의하고 계약서를 쓴 것이니 오해의 여지가 별로 없습니다.근데 서로간에 통보하지 아니하고 2년이 지났을 경우에는 묵시적인 계약갱신 상태가 되는데 이때 세입자와 임대인에 따라 조건이 바뀝니다.임차인은 무조건 2년을 추가로 살 수 있습니다.하지만 세입자가 2년을 추가로 의무적으로 살아야 하는 것은 아닙니다.임대인에게 3개월이전에 통보하고 언제든지 나갈 수 있습니다.임차인에게 유리합니다.따라서 묵시적인 갱신을 하지 않고 싶으면 임대인은 계약기간 만료전 1개월~6개월 사이.......

1세대 1주택 외의 양도소득세 [내부링크]

1세대 1주택 외의 양도소득세요즘 똘똘한 한 채 얘기 많이 들으실 겁니다.양도세는 아시다시피 매매차익에 대해서 과세하는 것입니다.계산과정도 복잡합니다.사실 계산과정은 그때 (닥쳤을 때?) 찾아보셔도 되구요.한 가지 1가구 1주택 초과 부동산 양도소득세의 개념을 미리 알고 계셔야 할 것이 있습니다."거진 다 가져간다."이겁니다.실제 계산해 보면 정말 다 가져갑니다. 오히려 물가상승 효과 따지면 차익보다 더 가져갈 수도 있습니다.팔고 싶어도 물가상승효과 따지면 남는것이 없습니다.버티면 재산세와 종부세가 기다리고 있습니다.인터넷상에서 댓글보면 집값이 얼마가 올랐는데 재산세, 종부세 못내.......

채권과 금리의 기본개념 [내부링크]

채권과 금리의 기본개념오늘은 채권의 가격에 대해 말씀드려 볼께요.일반적으로 예금을 하면 해당하는 금리에 이자를 얹어서 줍니다.즉 1만원을 금리 10%에 예금하면 1년 후에는 11000원을 줍니다.이 개념을 그대로 채권에 대입해 볼께요.1년 후 11000원을 주는 증서를 오늘 1만원에 파는 것입니다.그러면 채권의 표시가격은 11000원이지만 오늘 현재 거래가격은 1만원이 되겠지요.여기까지 잘 따라오셨나요?그럼 금리가 20%로 오르면 어떻게 될까요?예금을 봅시다.이건 쉬워요.1만원 맡겨놓고 1년후에 변화된 이자율대로 12000원 받아가면 됩니다.채권은요?채권은 이미 발행할 때 만기때 주는 가격이 11000원으로 정.......

상가거래시 필수 체크리스트 [내부링크]

상가거래시 필수 체크리스트상가용 부동산을 구입할 때 가장 큰 문제가 되는것이 업종입니다.어떤 신축상가가 있다고 해봅시다.거기서 어떤 업종이 가능한지는 용도지역을 먼저 보아야 하는것은 기본이고그 외 건축물 관리대장도 봐야합니다.가장 표준이 되는 문서는 "건축법 시행령 별표1" 입니다.순서를 요약하면1. 용도지역, 지구, 구역 먼저 파악2. 건축물 대장 확인 (위반건축물인지 포함)3. 업종이 허가업종인지 자유업종인지 여부4. 허가업종인 경우 규제사항 파악 (정화조 용량 등)5. 건축법 시행령 별표1 확인6. 애매한 경우 또는 확인차 담당 시군구 건축담당 공무원에게 문의하는 것이 가장 확실함.......

선물, 옵션 만기일이란? [내부링크]

선물, 옵션 만기일이것 또한 자산이니까 공부해야죠.선물은 현물에 반대되는 개념으로 미래의 어느시점에 이 가격에 사고 팔겠다는 걸 약정하는 겁니다.왜 그런 약속을 할까요?원유정제기업이 있다고 생각해봅시다.제품원가에 마진을 붙여 수익을 내는데 6개월 후 기름값이 천정부지로 뛴다면 갑자기 적자가 나겠죠.그런 위험을 방지하기 위해 6개월 후 원유를 자금 정해진 가격에 사두면 위험이 적어지고 예측 가능한 경영을 할 수 있겠죠.옵션은 또 뭘까요?직접 큰 단위금액의 선물거래를 하는게 아니라 미래의 정해진 가격에 팔거나 살 수 있는 권리만 팔고사는 겁니다.원유 1만 리터 1억원어치를 선물로 직접 거래하는 것.......

채권의 듀레이션이란? [내부링크]

채권의 듀레이션듀레이션이란 말이 워낙에 익숙하지 않기 때문에 살짝 말미로 미루고 먼저 채권의 특성을 알아보겠습니다.채권이라 함은 일반적으로 만기때까지 연마다 이자를 주고 만기시에 이자와 원금을 주는 차용증 같은 겁니다.홍길동한테 천만원을 연이자 10%로 3년간 빌려준다고 가정해 볼께요.막 빌려준 상태에서는 현금 1000만원이 홍길동한테 가 있겠죠.1년이 지났습니다. 1년차 이자 100 만원이 생기죠.2년이 지났습니다. 2년차 이자 100만원이 생기죠.3년이 지났습니다. 3년차 이자 100만원과 원금 1000만원이 생기죠.합하면 얼마일까요? 1300만원입니다.여기까지 당연한 얘기죠.근데 회수율의 측면에서 따져보.......

채권의 듀레이션 II [내부링크]

채권의 듀레이션 II듀레이션 계산법은 전문가가 하도록 냅두고 저희는 개념만 알고 가면 충분할 꺼 같아요.앞에서의 개념대로 하면표시이자율이 낮을수록 듀레이션은 커진다.만기가 길수록 듀레이션은 커진다.듀레이션이 커진다는 말은 결국 현금 유입이 뒤로 간다는 얘기겠죠.여기 한 투자자가 있다고 합시다. 이 투자자는 예지력이 있어 미래에 금리를 살펴보니 장기적으로 내리는 것이 확실하다고 합니다.이 투자자는 어떤 채권을 사야 가장 이익일까요?금리가 내리면 채권가격이 오르겠죠.그럼 채권가격이 많이 오를만한 것을 사야죠.채권가격이 많이 오를만한 것은 만기가 길게 남고 표시이자율이 낮을수록 시장의 채권가.......

용적률이란? [내부링크]

용적률이란?앞서 어쩌다 보니 채권을 본의 아니게 시리즈로 진행하게 되었는데 ㅠ어려운 측면도 있었다고 생각됩니다.오늘은 쉬어가는 차원?에서 용적률 이야기를 해보려고 합니다.용적률은 한마디로 땅면적에 얼마만큼 쌓을 수 있느냐는 것입니다.땅이 100평인데 용적률이 200%다 하면 땅 전체면적 100평에 2층으로 올릴 수 있는 것이죠.위의 예는 건폐율이 100%로 가정했을 때 얘기고 건폐율이 50%인 상태에서 용적률이 200% 라면 어떻게 될까요?건물이 차지할 수 있는 면적이 50평이니 용적률을 끝까지 사용하려면 4층 건물을 올려야겠죠.실제 건축법에서 계산하는 용적률 제한은 여기에 몇가지 요소가 있습니다.주차장으로.......

해외주식의 세금을 알아보자 [내부링크]

해외주식의 세금을 알아보자오늘은 개인투자자의 입장에서 해외주식의 세금을 알아볼께요.일반적으로 해외주식이라 하면국내증권사의 해외주식 투자용 계좌를 이용해서 해외주식을 사는것을 의미합니다.해외주식을 구입하면 일반적으로 배당을 받게 되지요.나중에 주식을 팔면 차익이 나거나 손실이 날수도 있구요.비교적 소액을 가지고 개인 투자라는 가정에서 살펴보자면배당소득은 신고할 필요 없습니다. 국내증권사에서 알아서 원천징수됩니다.세율은 15.4% 입니다.주식을 팔았을때는요? 국내주식과는 달리 양도소득세가 부가됩니다. 금액에 관계없이 22.5%요.근데 해외주식분 250만원까지는 면세입니다. 그래도 신고는.......

필라델피아 반도체지수란? [내부링크]

필라델피아 반도체지수란?오늘은 필라델피아 반도체지수를 알아볼께요.제가 용어만 듣고 선입견을 가졌던 게 잘못되었구나를 뒤늦게 알아서이런 실수 하지 마시라고 올립니다."반도체" 하면 뭐가 떠오르시나요?전 지네같이 다리가 여러개로 기판에 붙어있는 이미지나CPU나 메모리칩 처럼 형태가 있는 게 떠오릅니다."형태가 있는것" 이요.마치 원유나 곡물처럼.저도 그래서 반도체 지수가 그런 줄 알았어요.반도체 생산량을 종류별로 가중통계한 것으로 짐작했었죠.근데 나중에 뜻을 찾아보니 그게 아니었네요.반도체지수란 반도체에 관련된 30여개 회사의 시가총액을 1995년 7월에 100으로 놓고 시작한.......

이땅에 뭐 할 수 있나? 서울특별시 도시계획 조례 [내부링크]

이땅에 뭐 할 수 있나? 서울특별시 도시계획 조례제목이기도 하지만 키워드입니다.자기땅이 30평 있다고 합시다.여기에다 어떤 용도의 건물을 지을 수 있는지 아니면 지을수나 있는건지를알아보려면 어떻게 해야할까요?구청에 전화해서 물어보면 확실하겠죠. 하지만 먼저 좀 찾아봐야죠.그때 찾아봐야 하는것이 서울특별시 "도시계획" 조례입니다.인터넷에서 서울특별시 도시계획 조례라고 검색어를 쳐서 간단히 검색할 수 있습니다.이것은 원칙이지만 사실 더 다양한 제한사항이 존재할 수 있습니다.그건 문의하는게 맞구요.문의할 때 여기에는 용도지역상 당구장해도 된다고 나오는데 정말 해도 되나요?이런식.......

VIX 지수란? [내부링크]

VIX 지수란?용어가 계속 나오네요. 죄송.VIX지수란 밸러틸리티 인덱스 Volatility IndeX의 약자입니다.변동성을 의미하는건데요.어디에 대한 변동성인고 하니 미국 S&P지수 옵션의 향후 30일간의 변동성에 대한 기대치입니다.vix 지수가 20이라면 20 / (루트 12) = 월환산변동율(%) 이므로한달 변동율 5.77%가 됩니다.시장이 위험해진다고 생각해 봅시다. 폭락이 예상된다면 현재 가격에 팔수 있는 권리인 풋 옵션이 비싸지겠죠.그럼 VIX지수도 올라갈 겁니다.오늘 현재 지수를 NYSE에서 볼까요?12.5 입니다.일반적으로 VIX 지수가 20 이하이면 '흥분구간‘, 40 이상이면 '공포구간'으로 분류 한.......

SKEW 지수란? [내부링크]

SKEW 지수란?이왕 위험지표를 살펴본 거 하나만 더 살펴볼께요.주식시장에서 폭락을 예견하고 빠져나오는 것은 무엇보다 중요합니다.skew지수는 콜과 풋옵션의 차이를 이용해 위험도를 측정합니다.기준을 100으로 두고 100이상이면 급락 가능성 커지고 100이하면 급등 가능성 커진다고 보면 됩니다.현재 skew 지수를 살펴보면 147입니다.시장참가자들이 어느정도 급락 우려를 하고 있다고 봐야 되겠죠?그럼 어떻게 산출하느냐? 공식을 찾아봤는데 생각보다 복잡하더라구요.수학적인 공식을 안쓰고 한마디로 요약하면 가격급등락 가능성이표준정규분포와 얼마나 차이나는지를 수치화 한 것이라고 보면 됩니다.어쨌든 우리가.......

인버스 ETF의 주의할 점 [내부링크]

인버스 ETF의 주의할 점ETF Exchange Trade Fund 얘기 많이 들으셨을 듯 합니다.지수에 투자하는 펀드죠.지수가 담아놓은 종목이 오르면 오를수록 수익이 나는 구조입니다.우리나라 증권시장의 경우에는 세금도 없거나 깎아주기 때문에(모든 ETF가 그런 것은 아니니 확인 해봐야 합니다.)개별종목의 분석이 힘든 경우에 시장을 사는것이 나은 경우가 많습니다.인버스ETF라 함은 주식시장이 떨어질 수록 수익을 얻는 펀드를 말합니다.일반투자자가 선물, 옵션을 접근하기가 힘든 상태에서 시장이 위험하다고생각했을 때 헷지나 그 자체를 투자할 수도 있겠지요.근데 이런 인버스ETF나 2x 상품처럼 파생형 상품인 경우에는 주.......

건폐율이란? [내부링크]

건폐율이란?땅에 건물을 지으려면 기본적으로 고려해야 할 사항이 건폐율과 용적률인데요.사실 들어도 그때는 이해가 가는데 들으면 또 새롭게 들리는 것도 맞습니다.간략하게 말씀드릴테니 이번에 한번 확실히 정리해 두시면 편안하실 듯 싶습니다.먼저 건폐율이란 흔히 건축면적을 대지면적 나눈 것인데요.벌써 용어가 낯설어지기 시작합니다. 이런 용어는 자주 접하면 익숙할테지만 건폐율이라는 개념을 기억할 때는 아래와 같이 기억하시는 게 직관적일 수 있습니다.시멘트면적 / 땅면적이렇게만 생각하세요.6글자로 다시 요약해 드릴께요. 건폐율은1. 땅분의 시멘트2. 땅분의 시멘트3. 땅분에 시멘트내일 또 뵈.......

집값이 오르면 부동산 중개업소는 좋을까? [내부링크]

오늘은 민감할 수 있는 주제도 되지만보는 관점에 따라 오해를 불러 일으키는 제목을 달아보았습니다.집값이 오르면 부동산만 돈번다. 라고 생각하시는 분들이 많아요. ㅠ왜냐하면 수수료가 늘어나니까. 일면 말씀은 맞습니다. 하지만!부동산의 절대가격이 올라가면 시장의 힘은 오묘해서 거래량이 줍니다. 가격 올라가는 거보다 더 많이요.만약에 그렇지 않다면 지금처럼 아파트 가격이 오르는데 왜 폐업하는 부동산이 그리 많을까요.부동산 아무데나 들어가서 물어봐도 (물론 극히 일부 투기를 부추기는 부동산인 경우도 있습니다만)부동산은 의외로(?) 가격 올라가는 거 싫어합니다. 거래건수가 주니까요.실제로 상대적인 중.......

장단기 금리차가 왜 중요할까? [내부링크]

장단기 금리차가 왜 중요할까?경제신문이나 신문의 경제면을 보시면"장단기금리차 역전. 세계경제 먹구름" 뭐 이런식의 기사 보신적이 있으실텐데요.도데체 이게 경제랑 무슨 상관이길래 하는 생각이 드실 겁니다.일반적으로 장기로 돈 빌리는 이자율이 단기로 빌리는 이자율보다 높습니다.1주일 빌리는 것과 10년 빌리는것과의 이자율은 당연히 10년 빌려주는 이자율이 높아야겠지요. 10년동안 회사가 망할지 전쟁이 날지 알 수 없는 위험이 도사리고 있을테니까요.근데 장단기 금리의 차이가 "역전" 되었다는 것은 오히려 장기로 빌려주는 이자율이 단기로 빌려주는 이자율보다 싸졌다는 것을 의미합니다.아.......