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주의해야 할 산업단지 내 지식산업센터 투자 [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다.요즘 좀체 포스팅을 못하고 있었습니다. 개인적으로 집중해서 처리해야 할 일이 있어서... 라고 핑계를 만들지만 게을렀구나 라고 진단합니다. ㅋ.ㅋ 오늘은 지식산업센터 투자하기 입니다.먼저 지식산업센터가 들어가 있는 산업단지를 구분할 필요가 있습니다. LH주관의 국가산업단지, 민간주도의 일반산업단지, 도시첨단산업단지, 농공단지 이렇게 4가지로 분류됩니다. 1. 산업단지 내 지식산업센터는 바로 사서 임대를 줄수 없다위의 4가지 산업단지에는 투자(임대) 목적으로 지식산업센터를 취득하는 것은 법적으로 허용하지 않고 있습니다. 즉, 직접 사용예정이거나, 공장등록 후 일부.......

전세 대책과 조정대상지역 추가 지정 (정부 발표, 11.19일) [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다.오늘 정부는 전세 대책 발표와 함께 조정대상지역을 추가 지정(국토부, 주거정책심의위원회)하였습니다. 그 요지를 살펴보면, 1. 전세 대책 : 2022년까지 11. 4만 가구의 공공임대주택 공급정부가 이런 전세 대책을 추가로 발표한 이유는 임대차3법 시행 후 전월세 가격이 급등하고 있기 때문입니다. 세입자들이 계약갱신청구권을 행사하며 이사를 가지 않아 공급이 감소한 것이 하나의 원인이나 근본적으로는 공급 물량 자체가 크게 감소했기 때문입니다. 대책으로 내 놓은 11.4만 가구 확보를 위해 사업속도가 빠른 다세대주택을 최대한 확보하고 '공공전세' 를 공급한다는 방.......

필라테스를 인수하다 [내부링크]

상권최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다.와이프와 지인의 창업이야기를 하던 중 우연히 인근에 필라테스가 매물로 나왔다는 사실을 알게 되었습니다. 와이프는 요가와 필라테스 자격증을 가지고 있습니다. 제가 해외법인에 근무할 때 처음 요가를 접하게 되어 지도자 코스를 밟았고 그 이후 필라테스 자격증도 땄습니다. 요즘은 임산부 필라테스를 배우러 다닙니다. 그렇게 요가, 필라테스 강사로서의 경력을 차곡차곡 쌓아온 사람입니다. 아~참, 몇 개월전부터 영어학원도 열심히 다니고 있습니다. EBS영어 라디오도 함께 듣고 있으며 알렉스 쌤의 팬입니다. 그러고보니 한시도 쉬지않고 뭔가를 시도하고 배우는 사람입니다. 매물건을.......

5WHY와 Fact Base (연일 치솟는 전세가) [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다.요즘 연일 최솟고 있는 전세가에 부동산뉴스가 뜨겁습니다. 이러한 혼돈의 전세시장은 내년 상반기 또는 2025년은 되어야 안정화된다는 기사도 심심치 않게 보입니다. 정부의 주택임대차3법 시행 2달반이 지났건만 전세값은 여전히 불안한 행진을 하고 있습니다. 당분간 신규 물량 공급이 없는데 매물이 급감한 상황이라면 제한적으로나마 정부의 세제 변화, 공급 확대로 장기화 국면은 막아야 하지 않겠느냐는 여론이 많은 것 같습니다. 급기야 정책을 입안하고 발표한 홍 부총리가 전세난민이 되는 지경이 이르렀습니다. 자승자박, 홍남기부총리, 전세집은 쫓겨나고, 본인집은 못팔고..........

자연광이 좋은 인천 렌탈스튜디오 파티룸, 라뷸 [내부링크]

오늘은 자연광 렌탈 스튜디오 라뷸 임장기 입니다. 인천 주안역에 지인과의 약속으로 갔다가 우연히 방문하게 되었습니다. 렌탈스튜디어 라뷸(La Bulle)은 프랑스어로 '꿈같은 공간' 이라는 의미을 담고 있다고 합니다. 굳이 묻지않아도 왜 이런 이름으로 만들었는지 알수 있겠더라구요.위치는 1호선 주안역 6번 출구 3분거리에 위치해 있어서 접근성이 좋았습니다. 차량을 이용하면 건물 뒷편이나 주안역 인근 공영주차장을 이용해야 하는데 30분에 600원인가로 기억됩니다. 주말에는 건물앞 주차가 가능하다고 합니다.들어가보니 다양한 공간이 있었습니다. 전체 6개 공간이 있었고 발코니에서도 촬영이 가능하게 만들어 놓았.......

개인사업자 등록과 통장개설 한번에 [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다. 그동안 법인사업자에 대해서는 언급이 여러번 있었던 반면, 개인사업자에 대해서는 전혀 다루질 못했네요. 오늘은 개인사업자 관련 몇가지를 정리해보도록 하겠습니다. 개인사업자 등록 조건?별도의 조건이 없습니다. 실제 사업을 시작하려는 개인이 있다면 바로 사업자등록을 신청할 수 있습니다. 등록은 세무서 직접가기, 홈택스 신청하기 2가지 방법이 있는데 세무서에 직접 방문시는 분은 신분증, 임대차계약서 등을 챙기셔야 해요. (방문 전 세무소에 직접 전화해서 물어보는게 좋아요.) 여기서 주의할 점, 영업신고를 해야 하는 업종은 세무서 방문전 구청에서 영업신고증을 발급받.......

굿네이버스(후원하기, 나눔, 봉사) [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다.2011년 1월부터 해외 아동들을 후원하고 있습니다. 벌써 10년이 다 되어 가네요. 우연히 보게 된 TV광고였나, 네이버 광고였나는 잘 기억나지 않지만 그 당시 영상은 충격이었습니다. 위태롭고 처참한 생활, 굶주린 아이들...근데 10년지 지난 지금도 상황은 별반 나아지지 않은 것 같습니다.누군가와 비교한다는 것이 어리석다 라는 것은 알지만, 내 부모님이 또 이 나라가 새삼 감사하고 존경스럽습니다. 50년 전의 대한민국이 딱 저런 모습이었을텐데.굿네이버스에서 후원하는 나라들은 10년전에도 지금도 거의 변함이 없습니다. 참 안타까운 일이죠. 오염된 물 때문에 생명을 위협.......

개인사업자 절세팁 10가지 [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다.사업후 최종 수익은 세금 납부 후 입니다. 예상치 못한 세금에 놀라지 않으려면 미리 절세 팁을 잘 알고 있어야 합니다. 오늘은 세금을 줄일 수 있는 절세 팁을 정리해 보려고 합니다.1. 홈택스를 최대한 활용하기(사업용통장, 사업자카드)사업자는 본인 명의의 신용카드를 홈택스에 등록하여 사업자카드化 하거나 은행에서 사업자 신용카드를 발급받아 사용할 수 있습니다. 홈택스에 사업자카드가 등록되어 있으면 증빙관리가 아주 편리합니다. 또한 업종별 매출액이 일정 규모 이상이면 사업자 계좌개설 및 사용의무가 있습니다. (미 사용시 가산세 부과) 본인 명의 개인통장을 홈택스에 등.......

알수없는 인생 [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다.지금은 코로나로 노래방 가기가 꺼려지지만 한국인의 노래 사랑은 유명합니다. 저도 노래방 18번이 10곡은 되는 것 같습니다. 언제쯤 사랑을 다 알까요.언제쯤 세상을 다 알까요얼마나 살아봐야 알까요.정말 그런 날이 올까요시간을 되돌릴 순 없나요.조금만 늦춰줄 순 없나요눈부신 그 시절 나의 지난날이 그리워요하루가 왜 이리도 빠르죠나 가끔은 거울 속에 비친내가 무척 어색하죠정말 몰라보게 변했네요~~ 2006년에 나온 이문세의 "알수 없는 인생" 이라는 노래입니다. 처음 들었을 때 노랫말이 가슴속에 팍 꽂혔습니다. 언제쯤 세상을 다 알까요, 정말 그런날이 올까요.......

마이 구미 스터디카페 임장기 [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다. 날씨가 꽤 쌀쌀해 졌어요. 우리 이웃님들 건강관리 잘 하시구요. 오늘은 스터디카페 소개시켜 드릴려구요.처음 마이 구미를 듣고 나서 빵 터졌어요. "이야 ~~ 작명 센스가 대단하구나" 하구요.다들 요거 상상 하셨죠? ㅋㅋ왜 마이구미 인줄 아세요? 고객에게 늘 선택 가능한(포도,복숭아,청포도,오렌지) 달콤한 서비스를 제공한다는 의미 外에도 스터디카페를 창업한 지역이 구미입니다. 마이구미^^위치는 구미 봉곡동에 있습니다. 3층 전체를 사용하고 있고 내부에 남/여 구분 화장실이 있어 공부하다 굳이 밖에 나가는 불편함은 없겠네요.엘베에서 내리자마자 보이는 오.......

상동 필라테스 추천 (N필라테스) [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다. 오늘은 부천 상동에서 가장 큰 규모를 자랑하는 필라테스&PT 전문 스튜디오, N필라테스를 소개합니다. 7호선 상동역 1,2번 출구에서 나오면 보이는 건물 5층에 있어 접근성이 아주 뛰어납니다.건물 앞 노란색 간판이 눈에 잘 띄네요.입구에 들어선 내부는 전체 하얀색 바탕에 포인트를 강조한 세련된 인테리어로 마감되어 있습니다. 반면, 나무로 시공된 바닥은 따뜻한 느낌을 주었고 걸어보니 촉감도 좋습니다. 실내 면적만 100평이 넘는 부천상동에서 가장 큰 규모의 필라테스인데요 그래서 그런지 전체 공간이 답답함 없이 시원스럽습니다. 레슨룸 구성은 보면, 그룹룸 A,B,C, 개인.......

지식산업센터의 이해 [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다.주택시장에 대한 매력이 1주택자만 되도 급격히 떨어지는 이 때 지식산업센터에 대해 관심이 많은 것 같은데요. 몇가지 지식산업센터 투자 시 알아야 할 점을 정리해 보겠습니다.지식산업센터는 대표적인 수익형 부동산입니다. 매도차익도 중요하지만 매달 월세받는 목적이죠. 지식산업센터는 상업용 건물로 보는 것이 일반적입니다. 따라서 취득세가 4.6% 입니다.다만, 지식산업센터를 임대목적이 아닌 직접 분양 받았다면 (사업을 목적으로) 취득세의 50%를 감면해 줍니다. 하지만 이러한 세제혜택은 입주기업이 지식산업센터를 매입할 때 적용될 뿐 일반 투자자에게 적용되는 것은 아니니 주.......

지식산업센터 투자 시 고려사항 [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다.정부의 주택시장 규제와 상가수익율 부진에 따라 지식산업센터가 새로운 대체 수익형부동산으로 평가받고 있습니다. 많은 지식산업센터가 생겨나는 만큼 옥석가리기를 잘 해야 실패없는 투자를 할수 있을 듯 합니다. 오늘은 지식산업투자 시 고려해야 할 사항들에 대해 살펴보고자 합니다. 1. 첫째도 둘째도 입지역시 지식산업센터(지산)도 어디에 위치해 있느냐 하는 입지가 투자의 첫번째 포인트입니다. 1차 상권의 탄탄한 배후 수요와 유동인구를 차지하는 교통인프라와의 거리가 중요합니다. 얼마나 많은 배후세대가 있어야 하는지 지하철역과는 얼마나 가깝고 몇개의 버스노선이 다녀야.......

이런 곳의 지식산업센터를 사라(지식산업센터 투자요령) [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다.지식산업센터 투자 고려사항에 이어 오늘은 어떤 곳의 지식산업센터를 사야하는지 알아보겠습니다.지하철과의 접근성 꼭 챙겨야 하는데요, 근래 지산(지식산업센터)의 업종을 보면, IT, 바이오, 연구실, 사무실 등이 많이 입주하는 경향이 있습니다. 그러다 보니 많은 상주인원이 근무해야 하고 상대적으로 주차공간이 부족할 가능성이 큽니다. 출퇴근이 용이한 지역의 지산 선택을 필수겠죠. 버스정류장 위치, 광역버스는 통과하는지도 함께 눈여겨 봐야 합니다.규모가 큰 지산이 좋다. 지산의 대형화는 어제 오늘의 얘기는 아니며, 규모가 크다고 꼭 좋은 것은 아닙니다. 엘리베이터, 화장.......

토지경매 분석 프로세스 - 3 [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다.토지경매 분석의 프로세스는 입지분석 → 적합한 건축물 종류 선정 → 어떤 규모의 건축이 가능한지? → 권리분석 → 현장확인 → 입찰 順 입니다. 오늘은 그 마지막 부분인 현장 확인과 입찰에 대해 소개하고자 합니다. 현장확인에서는 경사도도 확인해야 합니다. 한 여름 나무가 울창할 때 가면 이런 경사가 수풀에 묻혀 안 보일수 있으니 주의해야 합니다. 돌산이나 토지의 함몰된 부분이 없는지도 눈여겨 봐야 합니다. 하나 더 주의할 것은 땅위에 가건물이나 농작물이 있는지 확인해야 합니다. 입찰가 산정 시 기억해야 할 부분은 양도세를 꼭 반영해서 계산해야 된다는 것.......

넉넉한 한가위 되세요 [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크입니다.내일이면 추석이네요. 예년과 다른 한가위 풍경이겠지만 가족과 친지와 행복한 시간 되시길 기원합니다. 고향에 왔습니다. 늘 포근하고 따뜻합니다. 올 추석, 저는 송이버섯 먹고 힘내렵니다.모두 모두 행복하세요!

대한민국 어게인 나훈아 [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다. 추석 연휴 잘 보내고 계신지요? 고향에서 돌아왔지만 금새 또 그립고 가고 싶네요. 고향이라는 단어가 주는 추억, 아련함, 그리움들이 막 섞여 떠오릅니다. 어머니께서 끓여주신 탕국과 아버지께서 챙겨주신 농작물을 보고 있으면 어느새 마음은 고향집 잔디마당에서 그네를 타고 있습니다. 두분께서 늘 건강하셨으면 좋겠습니다. 추석에 TV를 통해 방영된 대한민국 어게인 나훈아를 우연찮게 보게 되었습니다. 부모님께서 좋아하셨고 평소에 보기 힘든 공연이라는 얘기를 들었습니다. 한 시대를 풍미했던 트로트 가수라는 것은 알고 있었고 그 당시 남진과 라이벌 관계라는 것도 알고는 있.......

첨밀밀 [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다. '80~'90년대는 홍콩영화의 전성기였습니다. 특히 액션 느와르 장르 영화가 강세였죠. 영웅본색, 첩혈쌍웅... 그런 홍콩영화를 보며 청소년기를 보낸것 같습니다. 추석연휴 마지막날 우연찮케 첨밀밀 영화를 보게 되었습니다. 뜻을 보니 중국어로 꿀처럼 달콤하다는 의미를 담고 있더라구요. 제가 기존에 좋아하던 액션, 무술의 홍콩영화가 아니라 별 관심이 없었는데 보다보니 빠져들게 되었습니다. 돈을 벌기위해 대륙에서 홍콩으로 넘어온 두 남녀는 서로 다른 주관으로 삶을 살게 됩니다. 여명은 대륙의 촌스러움을 그대로 간직한채 살게되고, 장만옥은 본인이 대륙출신이라.......

사업의 포괄양수도 계약 [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다.주택에 대한 각종 규제정책과 세금으로 요즈음 상가, 토지시장이 이상 과열을 보이고 있습니다. 제가 입찰하려고 준비하던 상가가 신건에 110%로 낙찰되는걸 보니 허탈하더라구요. 부동산의 한 축을 누르니 다른 축이 오르는 것은 어찌보면 당연할테지만 과도한 낙찰가 산정이 또 다른 승자의 저주가 되지 않을까 우려도 되더라구요. 제가 인수하고 싶은 사업이 있어 이것 저것 검토하던 중 포괄양수도에 대해 좀 더 알고 싶어 정리를 해 보았습니다. 포괄양수도는 부가가치세 거래가 없다포괄양수도라 함은 부가가치세 사업장별로 부동산 등 사업용 자산을 비롯한 인적, 시설 및 권리, 의.......

권리금의 원천징수 8.8% [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다.어제에 이어 오늘은 권리금에도 세금이 붙는다는 사실에 대해 공유해 보고자 합니다. 어제 말씀드린 포괄양수도 계약은 양수인이 동일업종을 유지 한다는 등의 조건을 충족하게 되면 부가세 거래없이 포괄적으로 승계하는 것이라고 말씀드렸습니다. 이런 포괄양수도 조건에 부합하지 않는 거래는 권리금으로 처리되게 되는데 세금계산서를 발행하게 되면 부가세 납부의무가 발생합니다. (어제 말씀드렸던 VAT 신고 후 환급받는 일련의 사이클이 진행되는 것일뿐 내 돈이 없어지는 것은 아님)근데 여기서 한가지 의문점이 듭니다. 권리금 몇천 or 몇억을 지급했는데 이를 비용으로 인정받.......

협상의 기술 [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다. 협상의 사전적 의미는 '어떤 목적에 부합되는 결정을 하기 위하여 여럿이 모여 서로 의논함' 이라고 정의하고 있습니다. 뉴스를 통해 잘 알고 있는 노사간의 임금협상, 국가간의 외교협상, 개인의 연봉협상, 임대차협상, 권리계약협상 등등.... 우리 삶의 매 순간은 무엇인가를 결정해야 하고, 또 상대방이 있다면 협상을 통해 좋은 결과를 얻어내는 방식의 연속입니다.지금 이 글을 접하고 계신 이웃분들도 계속 읽을지, 댓글을 달지를 아주 짧은 몇초간에 결정하고 실행에 옮길테니까요. 얼마전 정부는 의대정원 확대, 공공의대 설립 등의 정책에 반발해 의사국가고시를 거부.......

제소전화해 [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크입니다.조금 생소한 단어죠? 뜯어 보면 3개의 단어가 합쳐져 있습니다. 제소 + 전 + 화해즉, 당사자간의 분쟁이 소송으로 가는 것을 막기 위해 소송전에 법관앞에서 화해를 성립시키는 절차입니다. 제소전화해를 선택하게 되면 소송에 따르는 시간과 비용을 절감할 수 있고, 타협점을 찾아 합의함으로서 어느 일방의 패소에 따른 불이익을 받는 소송과는 차이가 있습니다. 이런 제소전화해는 임대차계약의 부동산거래에서 가장 빈번하게 발생합니다. 따라서 상가임대차계약 시 임대인들이 미리 임차인에게 제소전화해 작성을 요청하는 경우가 있습니다. 예를 들어, 임차인이 월세를 제때 내지 않아 계.......

자승자박 [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다. 임대차 3법을 발표한 홍남기 부총리에 대한 얘깁니다. 전세집에서는 쫒겨나고, 본인집은 못 팔고. 어제 신문마다 홍 부총리 소식을 앞다투어 싣고 있습니다. 사연인 즉슨, 올해 정부가 지시한 고위공직자 다주택을 해소 방침에 따라, 의왕아파트를 매도하려 했으나, 세입자가 이사가기로 한 기존입장을 번복(임대차3법으로 전세값 급등)하고 계약갱신청구권을 행사하키로 하였고 이로 인해 매수자 또한 곤란한 지경에 처하게 되었습니다. 현재 살고 있는 마포구 전세집은 집주인의 실거주 요청으로 비워줘야 하구요. 이러다 보니 나가지도 들어오지도 못하는 형국이 되었다고 합니다. 홍.......

Beyond work(공유오피스) 방문 하고. [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다. 인천삼산동에 괜찮은 공유오피스가 오픈하여 소개시켜 드리려구요. Beyond work 입니다. 어떻게 해석하면 될까요? 이곳 대표님은 '공간을 나누다. 내일을 만들다!' 라는 슬로건으로 정의했습니다. '공간을 나누는 공유오피스, 내일(my work or tomorrow 라는 중의적 표현)을 만들어 나가는 Work(일) 이면의 세계를 추구한다 ' 라고 의미로 해석할 수 있을 것 같습니다. 오픈한지 채 1달도 안된 새것 냄새가 뿜뿜 풍기는 새 건물입니다. 위치는 7호선 굴포천역에서 3분 거리입니다. 접근성 '갑'자! 이제 들어가 볼까요? 들어서면서 맞아하는 Beyond work 명.......

좋은 습관을 들여야 하는 이유 [내부링크]

상권최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다. 오늘 좋은 글이 있어 소개해 보려고 합니다. If you wanna do more of something, make the frictionless.If you wanna do less of something, make the friction less.더 하고 싶은 행동이 있다면 그 행동을 하기 쉽게 만드세요.줄이고 싶은 행동이 있다면 하기 어려워지도록 만드세요. / 제프 베저스, 아마존 CEO좋은 습관을 기르는 최고의 방법은 평소 어떤 행동 뒤에 이어지는 쉬운 행동을 정해서 하는 것입니다.예를 들면,주말에 책 한권을 읽는 대신에 책상에 앉아 책을 펴는 것, 아침에 일어나면 3km 뛰기가 아니라 운동화를 신고 밖으로 나가는 것, 저녁 식사후에 30분 요가하.......

맹지로 성공 투자하기 [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다.맹지는 타인의 토지에 둘러 싸여 도로와 직접 연결되지 않은 토지를 말합니다. 토지투자 시 이런 땅을 사는 것은 실패한 투자라고 말합니다. 맹지에 건물을 짓기 위해서는 인근 토지소유자에게 통로로 사용 할수 있는 토지를 매수하거나 토지사용승낙서를 받아 도로와 연결해야 하니 추가적인 비용지출이 발생하게 됩니다. 아래 링크를 참고하세요. 건축할 수 있는 도로 조건하지만 맹지라 하더라도 성공한 투자가 있습니다. 역시 Key는 도로입니다. 위의 토지이용계획확인서를 보면, 도면 위 내 땅 옆으로 빨간선이 지나가는 것을 볼 수 있습니다. 바로 도로개설이 예정되어 있다는 것.......

맹지가 돈이 된다 [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다. 오늘은 어제에 이어 돈되는 맹지에 대해 얘기해 보겠습니다. 맹지에 건물을 짓기 위해서는 도로가 필요합니다. 그럼 맹지로 수익화 할 수 있는 방법들에 대해 알아보죠^^첫째, 어제도 언급했지만 맹지를 매입했을 경우, 인근 토지소유자에게 통로로 사용 할수 있는 토지를 매수하거나 토지사용승낙서를 받아 도로와 연결하는 방법입니다. 추가적인 비용지불을 차감하더라도 내 토지를 개발해 그 이상의 가치를 얻을 수 있다면 문제가 되지 않겠지요. 다만, 토지사용승낙의 경우 영구적 권리가 아니니 소유권 변경 시 분쟁 여지는 있을 수 있습니다. 따라서 가장 깔끔한 방법은 인근 토지소.......

연필을 깎다 [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다. 어제 우연히도 지하철 스크린 도어에 적혀 있는 시를 보게 되어 찍어 봤습니다. 어디로 가는지를 알리는 노선도와 광고만이 빽빽한 그 곳에 무심코 보게 된 한편의 시가 저의 발길을 잠시 멈추게 하네요. 오늘 저녁 깨지고 처진 몸을 이끌고 집에 올 지언정 오늘 하루도 좋은일이 있을 거란 희망을 가지고 아침길을 나섭니다. 여러분 모두, 오늘 좋은 일만 있으세요.!! < 함께 읽으면 좋은 글 >

임차만료 6개월이상 남은 매물을 잡아야 확실한 실 입주가 보장 [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다. 임대차3법 시행되었습니다. 전월세상한제, 전월세신고제 그리고 계약갱신청구권입니다. (아래 포스팅 참고하세요)주택임대차3법오늘은 계약갱신청구권과 관련된 주택매매시장의 신 풍속도에 대해 공유드리고자 합니다. 여기서 잠깐! 계약갱신청구권이란 임차인이 1회 계약갱신을 청구할 수 있는 권리로서 임대차만료 6~1개월전까지 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 계약갱신을 거절할 수 있는 사유로는 임차료 2회 연체, 주택 파손, 임대인 동의없은 전대 등이 있고 임대인이 실제 거주하려는 경우 입니다. 그럼 뭐가 바뀐 풍경이냐? 첫째는 주인이 거주중인 매물(=즉시 입주)의.......

다주택자,법인의 예외없는 취득세 12% [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다. 어제 지인들과 다주택자 취득세 계산으로 한참 논쟁을 벌인 후 다시 개념정리해야 겠다는 생각이 들어 작성해 보았습니니다. 위 표는 7.10대책으로 개정된 주택 취득세율입니다. 2주택이면 8%, 3~4주택과 법인은 12%입니다. 지금 다시 봐도 정말 엄청 많이 올렸습니다. (그러니 요즘 경매시장을 보면, 아파트 수요가 바닥이고. 그 반작용으로 상가 쪽은 경쟁이 치열하네요. 낙찰율 100%이상이 많아졌습니다.) 잠시 샛길로 갔네요 다시돌아와서.. ^^ 꼭 잊지말아야 몇가지 공유합니다. 취득세율은 '취득 당시의 주택수'위의 사례에서 취득세는 어떻게 될까요? 요약해보면 아파.......

알쏭딸쏭 부동산세금부과 기준일, 취득일 기준 [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다. 9월은 재산세 납부의 달입니다. 9.16~10.5일까지 납부토록 되어 있고 납세의무자는 6.1일 현재 주택소유자 라고 되어 있습니다. 재산세가 7월, 9월에 각 50%씩 부과되는 것은 아는데,Q1) 6.1일 현재 주택소유자 라는 기준은 조금 알쏭달쏭 했습니다. 다음으로 어제 포스팅한 '다주택자, 법인의 예외없는 취득세 12%' 내용 중 일시적2주택자의 양도세면제 기준이 되는 Q2) 신규주택 취득일 기준은 또 무엇일까요? 다주택자, 법인의 예외없는 취득세 12% (← 클릭)2질문 모두 Answer는 잔금지급일 또는 소유권이전등기일 중 빠른 날을 기준으로 합니다. 통상 잔금을 치르.......

서울 지구단위계획 온라인 열람(모바일 포함) [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다. 지구단위계획은 건축물의 용도, 건폐율, 용적율, 높이 등을 정한 도시관리계획입니다. 지하철역 주변, 재개발, 재건축 구역 등 주요 부지에 지정되어 각종 건축행위나 개발사업 추진 시 규정, 가이드라인이 됩니다. 그 동안 지구단위계획을 확인하려면 해당 구청을 방문해 관련 문서와 도면을 일일이 열람해야 하는 불편함이 있었는데, 어제부터 온라인 열람(모바일 포함)이 가능해 졌다고 합니다. 드디어 내 손 안에서 지구단위계획을 볼 수 있게 되었습니다. 13개 자치구를 먼저 오픈하고 내년부터는 서울시 전체에 대한 온라인열람 서비스를 시행한다고 합니다. 검색하는 방법은 서울.......

드위트리 스토리, 마케팅 성공기 [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다. 방 8개짜리 강원도정선 펜션, 저자 아버지가 미래 투자라는 명목으로 매입한 애물단지 토지가 한국의 몰디브라 불리는 드위트리 펜션입니다.Part 1은 기획스토리로 우리가 만든 건 콘텐츠였다.Part 2의 마케팅스토리로 고객에서 시작해 고객으로 끝난다.Part3는 잇셀프 전략으로 모든 것이 미디어다. 로 구성되어 있습니다.드위트리 스토리 중 제가 가장 인상깊게 읽었던 부분은 Part 2의 CHAPTER 5 첫인상에 승부수를 던져라 였습니다. TV는 과연 무엇을 파는가? 예능 프로그램 같은 영상을 시청자에게 파는 것이라 생각할 수 도 있지만 더 정확히는 '시청자를 광고주에게 판다&#x.......

토지경매 분석 프로세스 -1 [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다. '토지 물건을 분석하는 것은 어렵다' 라는 말이 많습니다. 저도 그렇습니다. 그래서 자꾸 책을 찾아보고 두번, 세번 기억하려고 노력합니다. 퍼즐 조각을 맞추 듯 이 물건엔 책의 이 지식, 다른 물건엔 또 다른 내용을 적용해 분석을 반복하며 익숙해 지려고 노력했습니다. 그렇게 몇번 하다보니 조금 익숙해졌고 물건분석상의 공통적인 프로세스를 정리해 보게 되었습니다. 참고로 정리된 내용은 <대한민국 땅 따먹기> 책과 기존 제 블로그 내용들을 토대로 작성했습니다. 토지경매분석의 전체적인 프로세스는 입지분석 → 적합한 건축물 종류 선정 → 어떤 규모의 건축.......

토지경매 분석 프로세스 - 2 [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다.오늘은 저번 포스팅에 이어 토지경매 분석 프로세스 두번째 이야기를 해 보려고 합니다. 토지경매분석의 전체적인 프로세스는 입지분석 → 적합한 건축물 종류 선정 → 어떤 규모의 건축이 가능한지? → 권리분석 → 현장확인 → 입찰 順 으로 오늘은 어떤 규모의 건축이 가능한지? 부터 입니다.건축가능규모를 결정하는 것은 건폐율, 용적율이나 일조권, 부설주차장 규정을 꼭 확인해야 합니다. 단, 일조권은 용도지역이 전용주거, 일반주거인 토지에만 적용되는 것 알고 계시죠^^법정주차대수는 자치법규정보시스템에 접속하면 되고 부칙의 부설주차창 설치기준을 열람하면 확인.......

분산오피스 '집무실', 1호점 정동본점, 오직 1인을 위한 공간 [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다. 우연한 기회에 집무실(執務室, JIBMUSIL) 이라는 공유오피스를 알게 되었습니다. 요즘 워낙에 많은 공유오피스, 소호사무실, 비상주사무실 등이 많아 별로 신경쓰지 않았는데 두가지 점에 끌렸습니다. 바로 '집무실' 이라고 이름과 '1인만'을 위한 공간누가 지었을까? 작명 실력이 대단한듯 합니다. 무릎을 탁 칠 정도로 참 매력적인 이름이라는 느낌이 들었습니다. 보통 집무실이라고 하면 대통령집무실, 대표집무실 등 뭔가 성공한 사람들의 프라이빗 사무공간을 연상케 하는데 그 이미지를 잘 사용한 것 같았습니다. '1인 = 집무실' 이라는 등식서.......

건물을 짓기 위한 필수 조건 2가지 [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다. 토지에 건물을 짓기 위해 반드시 득해야 하는 필수조건 2가지는 개발행위허가와 건축허가 입니다. 이 두가지를 득해야지만 이후 건축공사 > 준공검사를 거쳐 건축물대장 > 등기부등본이 만들어지게 됩니다. ※ 개발행위허가란 토지 위에 건물을 지을 수 있는 조건을 갖추고 있는지를 보고 허거하는 행위. 일반적으로 개발행위허가 다음에 건축허가를 받는게 순서이나 보통은 건축허가 받을 때 함께 진행하는 사례가 많습니다. 개발행위허가를 받지 않아고 되는 땅이 있는데, 1. 이미 건물이 있는 대지로 다시 지을때, 2. 택지개발지구 는 허가를 받을 필요가 없습니다. 간혹 형질변.......

울산 구영리 코워킹 스페이스 : 어게인비즈니스&스터디카페 [내부링크]

강화된 코로나 거리두기 연장 시행으로 전국이 몸살을 앓고 있습니다. 하루 빨리 코로나 정국에서 벗어나길 기대합니다. 오늘은 얼마전에 오픈한 울산 구영리에 위치한 코워킹 스페이스 "어게인비스즈니&스터디카페" 를 소개시켜 드릴려고 합니다. 위치를 보면, 울산 태화강변 우측에 위치하고 있습니다. 울산 구영리입니다. 이프라자 정관장, 공차 건물 8층입니다. 전체 8층 건물 대부분이 학원으로 구성되어 있습니다. 노인요양시설이나 운동시설 있으면 일하거나 공부하는데 집중이 잘 안 되는데 그런 시설들은 전혀 없네요. 건물자체가 깔끔하고 조용한 편입니다.엘베에서 내리면 바로 앞이 어게인스터디카페 입니다. 화.......

토지경매 필수 지식 : 지상권 [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다. 토지경매 때 가끔 보게되는 지상권입니다. 지상권설정 내용을 자세히 보니, 토지 전부에 대해 견고한 건물 또는 기타 공작물이나 수목의 소유를 목적으로 30년간 설정되어 있으며 지상권자는 신협입니다. 그렇다면 하나하나 살펴보기로 하죠.지상권이란 다른사람의 토지 위에 건물이나 기타 공작물, 수목을 소유하기 위해 그 토지를 사용하는 권리를 말합니다. 지상권은 토지에 관한 물권으로 절대적이며 배타적입니다. 그래서 그 토지 위에 자기소유의 건물을 신축하거나 임대할 수 있으며 땅 주인이 바뀌더라도 권리를 계속 주장할 수 있습니다. 지상권이 최대 존속기간은 30년이며 기.......

법정지상권 vs. 지상권 (토지 경매) by 꿈꾸는 랜드마크 [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다. 어제는 토지경매 필수 지식인 지상권(아래 포스팅 참고)에 대해 알아봤는데요. 오늘은 또 다른 필수지식 법정지상권 입니다.토지경매 필수 지식 : 지상권법정지상권은 일정한 요건을 갖춘 경우, 법률 규정에 의해 자동으로 성립하는 지상권을 의미합니다. 자! 그럼 어떤 성립요건이 있는지 알아보시죠. § 저당권설정 당시 건물이 존재§ 저당권설정 당시 토지와 건물 소유주가 동일§ 경매로 인하여 토지와 건물의 소유권이 분리사례를 통해서 보다 쉽게 접근해 보도록 할께요. 그림으로 표현해 봤습니다^^사례1, 사례2는 토지,건물 소유자가 동일인으로 법정지상권이 성립됩니다만 사례3은.......

포스트코로나, 일의 방식이 어떻게 바뀔까? Gigged<직장이 없는 시대가 온다> [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다. 코로나는 많은 변화를 요구하고 있습니다. 오프라인보다 온라인의 활성화는 두말 할것도 없습니다. 온라인 쇼핑몰이 활성화되고 배달업종이 뜨고 있습니다. 코로나는 대면접촉을 기피하는 언택트 문화의 확산, 원격교육 및 재택근무 급증 등 사회 전반에 큰 변화를 일으키고 있습니다. 발빠른 사람들은 오프라인 강의를 온라인이나 유튜브 강의로 바꾸고 있습니다. 포스트 코로나시대, 일의 방식은 어떻게 바뀔까요? 이런 펜데믹이 아니라고 하더라도 일하는 방식의 변화는 언젠가은 우리에게 올 사회적 현상이 아닌가 합니다. 마이크로소프트 일본지사에서 2019년 여름 한달 간 주 4일근무.......

금리와 부동산 [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다. 2019년이후 금리는 지속적으로 인하되어 이젠 거의 제로금리까지 떨어진 상태입니다. 정부는 금리를 통해 물가와 경기를 조절합니다. 금리를 내린다는 애기는 유동성을 늘려 경기를 활성화하겠다는 신호입니다. 금리가 낮다는 얘기는 더 싼 이자로 대출을 받을 수 있게 되었다는 얘기고 이런 풍부한 유동자금은 증시로 흘러들어 '동학개미'라는 신조어까지 만들었습니다. 잘 아시겠지만 금리가 내려가면 주가는 올라가는 반비례관계를 가지고 있습니다. 그럼 금리와 부동산은 어떨까요? 결론적으로 부동산도 금리와 반비례 관계를 가집니다. 주식만큼이나 부동산도 금리에 매우.......

가등기, 소유권가등기 vs. 담보가등기 [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다. 가등기, 담보가등기 라는 말을 할때 쓰이는 '가' 는 '假 = 거짓 가' 를 씁니다. 즉 가짜 등기라는 말이죠.소유권이전, 근저당권, 전세권 설정 등의 본등기 전에 임시로(or 가짜로) 해 놓은 등기를 가등기라고 합니다. 이 중, 권리분석에 영향을 미치는 가등기는 대부분 소유권에 관한 내용으로 소유권이전청구권 가등기 입니다. 소유권 가등기는 본등기를 위한 예비등기지만 특성상 담보권으로도 사용되어 집니다. 만약 가등기권자가 돈을 돌려받지 못한다면 소유권 가등기를 원인으로 경매를 진행할 수 있는데 이런 담보가등기를 저당권으로 봅니다. 쉽게 말.......

요가필라테스 센터 방문기 [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다. 지난 주말, 같이 스터디하는 멤버들과 지방에 한 요가필라테스센터를 다녀왔습니다. 요가를 Main으로 하고 필라테스를 Sub로 하는 센터였습니다. 오픈한지 7년되었다고 하지만 아주 깨끗하게 유지되고 있었습니다. 저희를 맞이해 주시는 원장님을 보니 센터가 이렇게 잘 관리되는 이유를 알수 있었습니다. 함께 돌아보며 시설에 대해 들을 수 있었는데요. 들어서자 눈길을 끈 것은 젠 첼린지 50이었습니다. 회원들간의 동기부여와 이벤트를 겸해 진행하는 것으로 체중감량 결과에 따라 시상하는 것이었습니다. 개인 프라이버시를 위해 성명란에는 모두 닉네임으로 적었더라구요 ^^. 총 전.......

토지 투자, 이런 곳은 절대 안돼!! [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다. 토지 투자하면 안되는 곳이 있습니다. 절대로 건축할 수 없는 토지가 있는데요. 토지이용계획확인서에서 확인할수 있습니다. 개발제한구역, 도시자연공원구역, 상수원보호구역, (소)하천구역, 비오톱1등급 입니다. 공익목적으로 지정된 토지이기 때문에 건물을 지을 수 없습니다. 개발제한구역은 모두 알고 있는 그린벨트구요 다른 용어는 이해가 가는데 비오톱이라는 말이 생소합니다. Biotop은 Bios+Topos (바이오+장소)라는 합성어로 생물이 서식하는 공간을 의미합니다. 건축 가능여부를 확인해야 하는 경우도 있습니다. 이런 토지들은 한번더 조사하고 지자체 건축허가담당자에.......

레트로 감성 예감, LP판 [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다.요즘 레트로 감성이 유행입니다. 주위를 둘러보면 공장이 레스토랑으로 변하고, 철공소가 카페로 변한 곳이 많습니다. 기다려야 입장이 가능할 정도로 인기가 있더라구요...또 하나의 요즘 트랜드라면 캠핑 문화인 듯 합니다. 코로나 때문에 호텔이나 리조트보다는 가족끼리만의 여행을 선호하는 문화가 정착되어 가는 것 같습니다. tvN '바퀴달린 집'이라는 프로그램이 있습니다. 캠핑카를 타고 여행지에서 벌어지는 에피소드를 다룬 내용입니다. 지인을 초대해서 음식도 나눠먹고... 우리 모두가 '꿈꾸는 주말의 삶' 이 아닌가 합니다. 며칠 전 방영분에는 하지원이.......

커피, 커피원두의 멸종 [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크입니다. 몇주동안 이어지던 장마가 지나니 언제 그랬냐는 듯 폭염입니다. 기상청 예보는 빗나가야 정상일 정도로 잘 맞지가 않았고. 하지만 그게 왜 기상청만의 탓이겠습니까? 예년보다 긴 장마, 갑자기 쏟아지는 게릴라성 폭우... 어느새 우리나라도 아열대 기후로 변화되어 가나 봅니다. 유럽에서는 40도를 오르내리는 폭염과 가뭄으로 곳곳에서 비상사태가 선포 되었다고 하고, 알프스 빙하 마저 녹아 내렸다고 합니다. 1달인가 지속된 호주의 산불은 폭염이 원인이었다고 하더라구요. 다시 우리나라로 돌아와서, 이러 긴 장마 후에는 늘 따라 붙는 뉴스가 있습니다. 폭우로 채소농사 망쳐.. 채소.......

땅 사기전 꼭 확인해야할 2가지 [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다.땅을 사려는 목적은 건물을 신축하렴일 것입니다. 길을 가다가 저런 건물들 많이 보셨을 겁니다. 볼 때마다 드는 생각이 왜 저렇게 삐꾸(?)처럼 지었을까? 지붕 한쪽을 짓다가만 이유는 뭐야? 뭐 이런 생각들 한번씩 해 보셨을 겁니다. 근데 저렇게 지을 수 밖에 없는 사연이 있습니다. 바로 일조권 규정 때문입니다. 말 그대로 해를 볼 수 있는 권리를 말합니다. 남쪽에 있는 건물이 북쪽 건물의 일조권을 침해하지 않도록 높이를 제한하는 규정입니다. 일반적인 토지 구매 시 용도지역과 면적만을 생각하지 일조권은 고려치 않는 경우가 대부분입니다. 하지만 이 일조권이 건물 규모를 결.......

수익율, 숫자의 착시 (수익율 계산) [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다.부동산에 투자한다는 것은 '결국 얼마를 남기느냐' 가 관건입니다. 본인이 기대한 이상의 수익이면 성공한 투자라고 할 수 있을 것입니다. 그런데 어느 Factor를 넣고 빼느냐에 따라, 어느 Factor를 감안했느냐 못했느냐에 따라 수익율이라는 숫자의 덫에 빠질수 가 있습니다. 기대이상의 수익이 기대이하의 수익으로 떨어질 수 있으니 정확한 판단이 필요합니다. 대출금이 높아 수익율이 좋다(?)※ 예를 들어, 매매가 5억, 보증금 4000만원 / 월세 200만원, 대출 3억(대출이자 3%)으로 상가를 매입했다고 가정하면. 아래 3가지 방법으로 수익율을 산출할 수 있습니다. 1. 대출금.......

못 믿을 감정평가 [내부링크]

상권 최고, 지역 대표를 꿈꾸는 랜드마크 입니다.경매지를 보다보면 늘 등장하는 00감정평가법인의 감정평가금액을 보게 됩니다. 이 감정평가를 신뢰하지 못하는 경우가 있는데 소개시켜 드리겠습니다. 먼저 감정평가의 종류부터 알아보면, 『 담보감정평가 』 금융기관, 보험회사, 신탁회사 등 대출을 위한 채권확보를 위해 제공되는 담보물의 가치를 평가하는 것으로 은행에서 아파트담보대출받을 때가 가장 일반적이고 많습니다. 당연히 보수적으로 평가합니다. 『 경매감정평가 』 집행법원의 지시에 따라 지정된 감정인이 목적물을 평가하는 것으로 보통은 실거래가 보다 낮으나 요즘은 시세에 가깝거나 조금 상회하는 감정평가도 내고.......