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1세대 1주택 비과세 기준 12억원 초과 고가주택 양도세 계산[양도소득세 월간질의 TOP10-2] [내부링크]

작년부터 1세대 1주택 양도소득세 비과세 적용할 때 고가주택의 범위가 9억원에서 12억원 초과로 상향 변경되었어요. 반면 종부세는 9억원에서 11억원으로 변경되었는데, 양도세, 종부세가 같은 금액인 9억원에서 각각 다른 숫자로 되었어요. 통일 좀 시켜주지... 국세청에서 3월부터 매달 발간하고있는 양도소득세 월간질의 TOP10, 오늘은 12억원 초과하는 1세대 1주택 고가주택 양도세 계산에 대해 정리해 볼게요. 질문. '21.12.8 이후 양도분부터 1세대 1주택 비과세 기준 금액이 9억원에서 12억원으로 상향되었다고 하던데, 개정된 세법을 반영하면 양도차익, 장기보유특별공제 등 양도소득세를 어떻게 계산하나요? 답변. 1세대 1주택으.......

고양시 행신동 월세 행신역 5분거리 투룸, 올수리 새로한 집[투룸/월세] [내부링크]

2월말로 접어드는데 마지막 겨울 추위인지 바람도 많이 불고 은근히 춥네요. 아이들 학교도 봄방학이고, 유치원도 보통 이번주까지 하고, 3월에는 모두 새학년으로 올라가겠어요. 어느덧 벌써 3월이네요ㅎ 대학교는 3월 개강하는데 이제는 온라인 강의가아닌 예전처럼 강의실에서 강의를 진행한다고 하네요. 모든 부분에서 빨리 일상으로의 복귀가 진행되었으면~ 행신역 상업지역을 지나면 주택단지가 나오는데요 행신역에서 가까워 경의선 이용해서 이동하는 대학생, 직장인분들께서 행신역 인근 원룸, 투룸 많이 알아보고 있어요. 오늘은 행신동 투룸 월세 올수리 새로 한 매물을 소개해볼게요. 이번에 새로 전체 올수리한 집이에요. 샤시, 화.......

고양시 행신역 오피스텔 행신 그랜드힐 후분양 아파텔, 출퇴근 주거용으로 좋아요~ [내부링크]

3월의 시작인 3.1절, 아침부터 봄비가 조금 내리고, 날이 흐린데요 이런 날은 집에서 영화한편 보고 그러는게 좋은데... 사무실이에요^^ 100년전 그때 보다 나라가 많이 발전한 것 같아요. 과학, 기술은 아직 더 많이 발전해야겠지만, 얼마전 부터는 문화적인 면에서 우리가 일본보다 낫다는 생각이 들어요. 과거 일본 문화개방으로 사회적으로 이슈가 된 적도 있었는데, 중고등학고 다닐 때만해도 일본문화가 우리보다 앞서 나가는 것 같았지만, 예능을 봐도, 드라마를 봐도, 영화를 봐도 이제는 우리의 문화가 그들의 문화보다 세련되게 느껴져요. 나라도, 문화도 발전해가는 것 처럼 지역사회도 발전해야지요~!!! 행신동 지역도 조금씩 변화해.......

고양시 행신동 단지내 상가, 행신동 파밀리에 상가 분양, 임대 [내부링크]

근래들어 아파트 단지내 상가 매수 문의가 종종 있어요. 아파트는 규제가 많아 추가로 매수하기 부담스러우시다고요... 구축 단지 같은 경우는 정비사업 기대를 하고, 다소 시간이 걸리는 일이지만, 단지내 상가를 매수하시는 경우가 있어요. 안정적인 수익을 내는 단지내 상가를 찾는 경우가 예전보다 늘었는데, 상대적으로 단지내 상가 소유자분들은 매도를 보류하는 경우가 늘었고요. 그래서 단지내 상가 매물을 찾는 것이 쉽지가 않은 현실이에요. 오늘은 행신동 신축 아파트 행신파밀리에 단지내 상가 분양관련 이야기를 해볼게요. 행신파밀리에 아파트는 지난 2월중순에 사전점검을 했었고, 현재는 아파트 단지 마무리 공사를 하고, 주변에.......

임대차법, 양도세 중과 완화되나? 윤석열 부동산 공약 [내부링크]

나이가 들 수록 대선 이슈가 다소 크게 다가오는 것 같아요. 생활, 가족, 미래가 관련되어있어서 그런건지... 아무튼 20대 대선이 끝나고 박빙 승부 끝에 국민의힘 윤석열 후보가 당선되었어요. 정권이 바뀌었으니 정책 방향성은 바뀌겠지요. 부동산 관련 정책도 공약집에 발표를 했었는데, 실제로 어떻게 정책을 펼쳐가는지 봐야겠어요. 우리가 경험상 다 지켜지는 것을 기대하지는 않지만, 물론 중간에 수정도 하겠지요, 어떤 것을 하려고 하는지 알아두고 보는 것이 좋을 것 같아요. 오래되면 잊어버리니까요.

상속받은 상속주택이 재건축 재개발 입주권으로 되면 기존주택 양도세 비과세 되는지? [내부링크]

4월들어 날씨가 화창해진 것 같아요. 어느덧 벚꽃도 피어나고 있고, 나무에는 연두색 잎이 새록새록 피어올라오는 것이 보이네요. 행신동 아파트 단지, 상가주택 거리에도 꽃이 이쁘게 피어오르고 있어요. 날도 좋아지고 주말에 나들이 가고 싶어지네요... 오미크론 코로나 확진자가 계속 많지만, 요즘 직장생활, 사회생활 하시는 분들 보면 일주일 격리 생활했던 분이 많더라구요, 서로서로 방역 잘 지키고 움직여야 겠어요. 그래도 고령이신 분들은 조심하는 것이 좋겠어요. 가끔 상속받은 주택이 보이는데요, 코로나 바이러스 가 원인인 것이 있어요. 오늘은 상속받은 주택에 대한 양도세 몇가지 체크해 볼게요. 1세대 1주택을 보유하고 있는.......

화정역~행신동 샘터마을 32번 마을버스 배차 시간표(22년4월 기준) [내부링크]

주말사이 지역마다 단지마다, 나무 위치 차이 때문일까요..., 약간 차이는 있지만 벚꽃이 활짝 펴서 아주 이쁘네요. 한낮에는 아주 따뜻했고요. 오늘은 일주일의 시작 월요일. 화정역에서 행신동 샘터마을로 가는 32번 마을버스를 기다리는데 버스 도착 시간이 예전에 알고 있던 시간이 아니에요. 버스에 올라 기사분께 물어보니 32번 마을버스 배차 시간이 변경되었다고 해요. 샘터마을2단지 무원고, 화정역1번출구, 각 출발지점에서 20분 배차 간격이니 시간 확인하고 버스 타는 것이 좋겠어요.

고양시,창릉신도시 일산 연결도로 변경, 고양은평선 신설역 정거장 계획 어떻게 될까? [내부링크]

고양시 보도자료에 따르면, 창릉 신도시 광역교통개선대책이 변경 추진됩니다. 일산-서오릉로 연결도로 일부를 변경할 계획이고, 새절에서 고양시청까지 연결되는 고양은평선 정거장 계획을 검토할 예정. 지난 2020년12월 창릉신도시 광역교통대책에 일산~서오릉로 연결 구간이 있네요. 새절에서 연결되는 고양선에 대한 내용도 있는데요, 고양은평선 추진을 하는데 각 지역에서 신설역 정거장을 추가해달라는 요구가 있어요. 행신중앙로역, 도래울역, 화수역등... 얼마전 고양시의회 회의에서 박소정의원님 질의, 이재준 고양시장님 답변 내용을 보면 고양선 행신중앙로역등 요구에 대해서는 아직 원론적인 내용이에요. 경기도에서는 고양은평선.......

취득당시 비조정대상지역, 양도세 보유, 거주기간 재기산 시점?[양도소득세 월간질의 top10-2] [내부링크]

지난 3월부터 국세청에서 매월 중순경 양도소득세 월간질의 TOP10 사례집을 발간하고 있어요. 이번 4월에는 2번째 사례집이 나왔네요. 오늘은 1세대 1주택 양도세 비과세 적용할 때, 보유, 거주기간 재기산 시점 사례별를 간략하게 정리해 볼게요. 취득당시 비조정대상지역에 있는 주택을 매수한 경우, 보유기간은 재기산 하더라도, 거주요건은 적용하지 않아요. 아래는 취득 당시 조정대상지역이었던 경우는 최종 1세대 1주택이 된 시점부터 보유 및 거주기간도 새로 기산하는 내용이에요. 좀 더 다양한 케이스는 아래 포스팅 참조하세요.

고양시 덕은지구 2022년 입주 아파트[DMC디에트르한강, DMC리버파크자이등~] [내부링크]

아침에 출근하다 가로수를 보는데 새로 피어나는 나뭇잎도 이쁘고 하늘도 기분이 좋아지는 화창한 봄날씨~ 사무실 컴퓨터를 켜서 전산망을 열어보니 새로운 공지가 올라와 있어요. 전산에 고양시 덕은지구 신축아파트 DB가 추가되었어요. DMC디에트르한강, DMC리버파크자이,DMC리버포레자이, DMC리버시티자이등 2022년7월부터 덕은지구에 입주하는 아파트에요. 단지가 여러개로 나뉘어져있는데 합산해보면 2022년에 덕은지구에 신축아파트 3,921세대가 입주 시작합니다. DMC디에트르한강 같은 경우 5월에 사전점검이 예정되어있는데요, 시간은 빨리도 지나가니 입주 시즌이 금새 다가오겠어요. 하반기 덕은지구에 약 4천여 세대 입주가 예정되어.......

행신동 아파트 샘터1단지 리모델링사업 조합설립 동의 안내서[고양선 행신중앙로역은?] [내부링크]

대통령 선거가 끝나고 인수위활동 진행중인 요즘인데요, 취임까지 20여일 남았네요. 최근 고양시 아파트 거래가 연초보다 소폭 증가한 것 같은데, 그래도 예전에 비해서는 거래량이 줄어든 상황이에요. 대선 공약집에는 이것 저것 부동산 규제 풀어줄 것같은 항목들이 들어가 있지만, 막상 정책을 추진하려고하면 한번에 다 못하겠고, 물론 공약대로 다 하지는 못하는 것은 우리 모두 알지요..., 새 정부에서 어떻게 부동산 정책을 추진할 것인지 지켜봐야 겠어요. 여당이든 야당이든 부동산 공급에 대해서는 이견이 없는데요, 그 중에서도 기존 도심 아파트에서는 리모델링, 재건축 규제완화에 대한 기대감이 있고, 특히 곧 30년 연한이 도래하.......

수원고색역, 대림역, 효창공원앞역 인근 등 11곳, 3080도심공공주택복합사업 8차 후보지 선정, 우선공급권 기준일 [내부링크]

내일이면 설 연휴가 시작되는데 주택정책 관련된 공무원분들은 요즘 업무가 많을 것 같은 느낌이에요. 공공재개발, 도심공공복합사업등 정비사업 관련해서 지속적으로 후보지역 선정 발표를 하고 있어요. 여기 저기 발표를 해서 그때그때 정리를 안하면 헷갈려요... 1월26에는 공공주도로 진행하는 3080+ 도심공공주택복합사업 8차 후보지 11곳을 발표했어요. 7차례에 걸쳐 65곳, 89,600호의 도심복합사업 후보지역을 선정했는데 8차까지 합하면 76곳, 총 10만호의 주택을 공급하게 됩니다. 금번 8차 후보지역은 서울9곳, 경기2곳 총11개 지역으로 역세권8곳, 저층주거3곳으로 10,159호 규모에요. 효창공원앞(2,483호), 수원 고색역 (2,294호), 대.......

다리 정강이 피부 건조로 화정피부과 하얀나라 피부과 화정점 다녀왔어요~ [내부링크]

설 연휴 시작 전날 이라 그런지 다소 한산해 보이는 아침, 출근하기 전에 화정역 인근 대감빌딩에 있는 하얀나라 피부과를 다녀왔어요. 나이가 들 수록 병원은 다니던 곳을 가게되네요. 예전에 눈두덩이에 뭔가 딱딱한 것이 있어 제거하려고 화정역 인근 oo의원에 갔는데, 안과 가서 수술로 제거하라고 말했던 의사분이 계셨는데, 제 생각에는 수술까지 할 필요가...? 다른 병원에도 물어봐야지, 화정 세이브존을 지나쳐서 걸어가다 하얀나라 피부과가 있어 올라갔어요. 원장님께서 눈두덩이에 난 것을 보시더니, 누우라고 하시더니, 레이저로 금새 제거했어요ㅎ 이리 간단한 것을... 이때 부터 피부관련 치료를 받을 때는 화정 하얀나라피부과로.......

설, 추석 차례상 차리는 법, 제사 홍동백서, 어동육서 맞는 것인가? [내부링크]

설 명절 전날인 오늘, 밤에 함박눈이 오고 있어요. 설날 아침에는 눈이 수북이 쌓이겠네요. 설, 추석이면 각 가정마다 음식준비로 바쁜데요, 그래도 요즘은 예전보다 많이 간소화된 것 같아요. 직접 재료 준비하지 않고 필요한 음식만 시장에서 사다 차례준비하는 가정도 많아요. 일일이 사서 하는 것보다 경제적인 것도 있어요. 가족 규모도 줄어들고, 코로나 19의 여파, 혹은 계기로 가족이 모두 모이는 경우가 줄어드는 것 같은데 2년이상 이런 생활이 이어지다 보니 앞으로도 명절을 보내는 생활 패턴이 과거로 회기하지는 않을 것 같아요. 서로서로 편해졌다고 할까요? 설, 추석이면 아침일찍 일어나 차례상을 준비해요. 어릴적부터 봐왔던.......

전화로 임대차 계약갱신 합의 후, 계약해지요구 가능한가? 중도 해지 사례. [내부링크]

입춘이 지나 봄이 다가오는 2월, 다음주면 아이들 봄방학도 시작이라고 하네요. 오미크론이 기승을 부리는 요즘, 주변에서 확진되는 현상이 종종 발생하고 있어요. 직장에서 발생한 사례, 거래처에서 발생해서 검사하는 사례, 잔금일에 못오시는 경우도 발생하고, 전세 재계약하는데 갑자기 주변 동료 확진으로 방문을 못하시고 날을 변경한 경우도 있어요. 아무 증상이 없다는 분도 있고... 아무튼 이제는 정말 빨리 정상이 되었으면 합니다. 신문에서는 연일 아파트 가격이 하락했다는 기사가 나오고 있어요. 작년 하반기 부터 계속해서 거래량이 줄어들고 있는데 KB, 부동산원 지표는 매수우위로 표시가 되고있고 매도-매수간 팔짱끼고 바라보.......

행신파밀리에 트라이하이 신축아파트 인테리어 24평형 59타입 구조, 매매 전세 월세 시세 [내부링크]

대선을 한달도 채 남지않은 현재, 부동산 정책에 대한 관심 부담때문인지 여당야당 후모 모두 공급에 대한 정책을 쏟아내고 있어요. 국토부, 서울시에서도 공공재개발,신속통합기획, 소규모주택정비사업(모아타운) 진행하고있고 2.4대책 3080+ 주택공급을 법제화 하기 위해 가로주택정비, 소규모재개발, 자율주택정비사업등 소규모정비사업에 대한 소득세법, 소득세법새행령등 법률 개정도 진행했어요. 행신동에서는 소규모정비사업인 가로주택정비사업으로 진행되는 신축아파트 행신파밀리에 공사가 마무리 단계에 있고 올 봄 4월에 입주예정이에요. 행신동에서 오랜만에 입주하는 신축아파트인데요 2월12~13일에 거쳐서 사전점검을 실시했어요.......

고양시 일산 1기 신도시 리모델링, 3종일반주거지역 용적률 300%로 완화 도시계획조례 입법예고 [내부링크]

지난 주말에는 한 낮의 기온이 10도 가까이 올라 너무 더웠어요. 겨울 외투 입고 다녀서 더 그랬는지. 한주의 시작인 오늘 오후에는 비가 내리고 있네요. 이 비가 그치고 나면 이번주는 다시 강추위라고 하는데 봄이 오기전 마지막 강추위일 것 같네요. 따뜻한 봄날이 기다려지는 2월이 지나고 나면 대통령 선거도 있고, 6월에는 지방선거도 있어요. 여야 대통령 후보들은 공급계획을 쏟아내고 있고, 지난 1월 고양시를 방문한 이재명 후보는 1기 신도시 규제완화해서 재건축, 리모델링등 재정비 기회를 줄 것이라는 말을 하기도 했어요. 지방선거도 6월이라서 각 지자체장분들은 지역 민심도 살펴야하니... 지난1월에는 1기 신도시를 품고있는 고.......

행신동 신축아파트 사전점검 후, 4월 입주하는 행신파밀리에 27평형 66타입 구조, 매매, 전세 ,월세 시세. [내부링크]

행신동 신축 아파트 행신파밀리에, 지난 2월12~13일에 사전점검을 진행했어요. 조합원분, 분양계약자분 다녀가셨는데 직접 거주하시는 분도 계시고 매매를 할지 전세, 월세를 놓을지 아직 검토하시는 분도 계십니다. 다른 주택이 있는 경우, 행신동파밀리에가 첫 번째 주택인 경우든, 보유, 거주기간 양도세 문제가 있으니까요. 행신파밀리에는 37타입 3세대 59타입 90세대 66타입 14세대 84타입 29세대로 구성되어있어요. 이번 포스팅에는 66타입 27평형 구조, 인테리어에 대해 살펴볼게요. 행신동아파트 행신파밀리에는 101동, 102동, 103동 총3개 동으로 구성되어있는데 66타입 27평형은 101동 3호라인에 배치되어있어요. 위 사진의 101동 가.......

행신동 아파트 행신파밀리에 32평형 84타입 구조 급매매, 전세, 월세. 신축아파트 인테리어 [내부링크]

지난 1월에 소득세법시행령 개정안이 입법예고되었고, 2월15일 소득세법시행령 개정된 내용이 공포, 시행되었어요. 매년 1월~2월이면 세금관련 변경되는 내용이 많았는데 올해는 별로 개정되는 내용이 없는 것 같아요. 그동안 부동산 세금 관련해서 내용이 너무 많이 바뀌어서 그럴까요... 부동산 정비사업 관련해서는 조합원입주권 관련 내용이 변경된 것인데 조합원 입주권 범위에 소규모재개발, 가로주택정비사업, 자율주택정비사업이 포함되어 조합원입주권 비과세 규정등을 적용받을 수 있게 되었어요. 소득세법시행령 개정 공포한 날(22.2.15) 이후 취득하는 조합원입주권부터 적용됩니다. 행신동에는 현재 가라뫼 연세빌라 인근에 가로주.......

계약갱신요구권 주택임대차보호법 계약갱신요구권 인정, 불인정 사례 [내부링크]

아침에 해가 점점 일찍 뜨는 것이 느껴집니다. 반대로 저녁에는 해가 조금씩 늦게 저무는 것이... 이번주는 매서운 한파가 몰려올 것 같아요. 영하 10도 이하는 기본으로 예보되었어요. 오늘은 주택임대차분쟁 조정사례에 나온 내용을 정리해볼까합니다. 작년 연말에 국토부-법무부에서 발간한 주택임대차조정사례집이 있는데요, 그중에 계약갱신요구권에 관한 분쟁이 차지하는 비율이 높아요. 대부분의 경우 임대인-임차인간에 서로 협의해서 처리하는 경우가 많고, 그게 가장 합리적이지요, 서로 분쟁이 발생하는 경우는 그리 많지 않지만, 임대차법 시행이후 나라의 높으신 분도 비슷한 사례가 있었고 관련 기관에서 처리한 여러 사례를 참고.......

임대사업자 임대보증금 보증 미가입하면 등록말소, 과태료 [내부링크]

연일 강추위가 지속되는데 몸이 얼어서 그런지 집에가면 다른 때 보다 더 피곤한 것 같아요. 추운 날 몸관리 잘해야겠어요. 얼마전 있던 일인데요, 임대사업자는 임대료 5%내 인상 의무가 있는데요, 주민센터에서 보증금, 월세 5%인상 계산이 잘못 되었다고 말을 한 적이 있어요. 결과적으로 그 분의 착오였긴 하지만, 임대사업자 당사자는 그날 여기 저기 확인하느라 시간, 에너지를 많이 쓰셨다는... 작년 2021년8월 부터는 임대사업자의 경우 새로운 계약을 할 경우 임대보증금 보증 가입을 해야하는데요, 이 때문에 유예기간이 끝나기 전인 2021년 8월 전까지 새로운 계약이든, 갱신 재계약이든 계약서 작성을 서둘러 했어요. 이제는 주택 임.......

재건축 재개발 1세대 1주택 1조합원입주권, 분양권 양도세비과세 규정 가로주택정비사업포함, 소득세법시행령 개정_2022년 [내부링크]

연일 계속되는 추위에 사무실에 난로를 켜두어도 손이 시려워요. 핫팩을 주머니에 넣고 있는 요즘, 매서운 한파 같이 부동산 거래도 한파 같은데요, 제가 있는 고양시 행신동같은 경우는 새해들어서 전월세 매물은 가격 괜찮은 매물이 하나둘 계속 거래되고 있어요. 매매는 3월 대선을 앞두고 관망하는 분위기가 계속되고 있는 것 같네요. 유력 대선 주자들께서 양도세, 종부세 정책 이야기도 하고 있는데, 1세대 1주택 양도세, 종부세 상향된 기준이 양도세는 9억에서 12억원으로, 종부세는 9억에서 11억원으로, 기준이 상향 변경되었는데요, 지역 다른 부동산 사무실과 통화하다가 두개 다 같은 금액으로하지... 부동산 세금 가뜩이나 복잡한데.......

주택임대차보호법 계약갱신요구권 임대인 거절 불인정 사례 [내부링크]

시간이 빠르게도 흘러 1월 중순이 지나고 있어요. 이번주, 다음주 지나가면 설날... 연휴라 좋기는 하지만 시간이 너무 발리 지나가네요. 행신동 아파트 거래 현황을 보자면, 전세, 월세 거래는 그래도 조금 되고 있어요. 신문 기사에서 데이터로 보면 월세 거래량이 증가했다고 나와요. 월세 거래가 증가한 것도 있고, 보증금이 높은 반전세성 월세 매물이 전보다 많이 나오고 거래되고 있어요. 금융조건등 여러가지 복합 작용인 것 같네요. 요즘 임대차는 계약갱신요구권행사로 재계약하는 경우가 많아요. 계약갱신요구권 임대인이 거절할 수 있는 경우가 있는데 오늘은 계약갱신요구권 행사 시, 임대인의 거절이 제한된 사례를 정리해볼게요. .......

1세대 2주택자 양도소득세 중과 제외되는 경우, 일반세율로 적용 [내부링크]

어제부터 오늘 눈이 많이 내린다고 예보가 나왔는데, 일기예보가 맞았어요... 정말 오전부터 함박눈이 내리고 있어요. 많은 눈이 와서 불편하기는 하지만 눈 내리는 풍경도 멋지고, 아이들은 썰매도 재미있게 탈 수 있으니^^ 겨울인데, 겨울 가기전에 눈이 좀 와야지요. 거래가 시원치 않은 요즘 행신동 부동산 현황이에요. 요즘 다른 지역도 마찮가지인 것 같네요. 매물은 내놓으시는 소유자분들 중, 매도로 내놓았다가 세금확인하고 다시 보류하시는 경우도 있어요. 팔기는 팔아야하는데... 요즘 양도세 중과로 세금이 너무 많이 나오니... 행신동 샘터2단지 아파트를 보유하고, 추가로 원당의 아파트를 매수했던 분이 계셨는데 얼마전에 과세.......

일산 아쿠아플라넷 50%할인, 반값으로 입장, 생일 해당월에 방문하세요~ [내부링크]

한 2주간 추운 날이 계속되더니, 이번 주말은 기온이 올라 다뜻한 느낌이에요. 아이가 휴일에 박물관을 가고싶다고 하는데 미리 체험 프로그램 같은 것을 예약을 못해서... 어디로 갈까...? 와이프가 일산아쿠아플래닛으로 가자고 하네요. 생일인 달에는 50% 할인된 금액이라고. 아이들 모두 1월이 생일이라 한번 가려면1월 지나가기 전에 다녀와야한다며... 동반 보호자는 30% 할인 되네요, 카드사, 통신사별 할인도 있어요. 아이들 반값 할인, 보호자 30%할인했는데 4인 가족 입장료는 74400원. 입장료가 좀 나가는 것 같은데, 시설 운영하려면 좀 받아야하겠지요. 1월18일 부터는 방역패스 없어도 입장 가능해요. 일산 아쿠아플래닛은 10시에.......

4차 사전청약 경쟁률 3기 신도시중 고양창릉 84 165.7대1로 가장 높아 [내부링크]

어느덧 1월의 마지막 주간이 시작되었어요. 이번주 후반이 되면 설 연휴가 시작되고 명절 분위기는 그 시작하기 전이 훨 좋은 것 같아요. 연휴 막바지에는 피곤이 몰려오니까요^^ 정권 후반기 부터 공급 시그널을 계속 주고 있는 정부인데요, 4차 사전청약 접수가 마감이 되었어요. 공공분양 6400가구, 신혼희망타운 7152가구로 총13,600가구 사전청약 접수를 받았는데 136,000명이 접수하여 10대1을 기록했어요. 지난 1월21일 1순위 접수를 마감했어요 공공분양 17.3대1(특별 8.5:1, 일반 51.8:1) 신혼희망타운 3.5대1 경쟁률. 역시 신혼희망타운이 경쟁률이 상대적으로 낮네요. 3기 신도시 중에는 남양주왕숙 19.7:1 부천대장 16.5:1 고양창릉.......

공공재개발, 서울시 신속통합기획 권리산정기준일, 3080+ 도심 공공주택 복합사업 우선공급권기준일은? [내부링크]

설을 앞둔 1월의 마지막 주간, 대선이 얼마 남지 않았는데, 여야 유력 대선 주자들은 GTX 신규 노선을 추가한다고 해요. 현재 공사를 진행하고 있느 것은 GTX A뿐인데... 새로운 노선 발표한다고...임기 동안은 어려울 것인데...세월이 답이겠지요.ㅎ 주택 공급관련해서, 서로 공급확대한다고 250만호+ 물량 경쟁 쏟아내고 있어요. 노태우 정부시절 200만호 엄청 많이 한 것인데요... 정비사업 관련해서는 규제를 완화한다는 공약, 1기 신도시 같은 경우, 재건축 안전진단, 리모델링 안전성 검토기준등 규제를 완화하겠다는 공약을 하고 있어요. 현 정부에서는 정권 후반기 부터 공공이 참여하는 공공재개발, 3080+도심공공주택 복합사업등 정비.......

임대사업자 행신동 아파트 전세, 임차인 만기전 나가면, 보증금 5% 인상 가능? [내부링크]

2021년 연말이 다가오는 12월 하순. 어제는 절기상 동지였는데, 동지가 지나갔으니, 이제는 낮이 점점 더 길어지겠어요. 최근 통계를 보면 아파트 전세가율이 낮아졌는데요, 전세가가 낮아진게 아니고, 상대적으로 집 값이 좀 오르다 보니 집 값 대비 전세가 비율이 다소 낮아진 것... 내년 하순 부터는 계약갱신요구권 행사 2년이 되는 시작이라 전세 가격 변동이 있을 것 같네요. 새로운 임대차 계약을 하게 되면 현재 유지중인 보증금 보다 대부분 높은 가격이 되는데, 가끔 시세보다 낮은 보증금의 임대차 매물이 나오기는 합니다. 바로 임대인이 임대사업자인 전세 매물이에요. 임대사업자는 보증금의 5% 한도내 인상 의무가 있어, 주변 시.......

주택임대차분쟁조정위원회 조정사례_계약갱신요구권행사하려면, 월차임 월세 연체하지 마세요. [내부링크]

크리스마스를 앞둔 금요일이에요. 내일이 크리스마스인데, 주말엔 영하 15도이하로 강추위라하고, 실내에서 꼼장마 크리스마스를 보내야겠네요. 임대차 문제가 발생했을 때, 대부분 임대인 임차인간 대화로 잘 해결하려고 하는 경우가 많지만 간혹 생각이 달라 안좋은 상황으로 가는 경우도 있어요. 주택임대차 분쟁 접수된 케이스를 보니 계약갱신요구권, 보증금반환 분쟁등이 많은 비율을 차지하는데요, 국토부, 법무부에서는 며칠 전 주택임대차분쟁 조정사례집을 발간했어요. 각자 발생하는 케이스가 다르겠지만 참고해서 대화로 잘 해결하는 방향으로~ 사례가 여러가지라 하나씩 정리해볼까 합니다. 이번에는 계약갱신요구권 분쟁사례로, 주.......

데스크탑 PC 모니터 인식이 안될 때, 절전모드처럼 안보일 때 [내부링크]

크리스마스 주말, 엄청 추운데, 방안에 있는 데스크탑 PC도 추웠나... 갑자기 작동이 안됩니다. 갑자기 마우스, 키보드가 먹통이 되었어요. PC를 강제로 꺼서 다시 전원을 켜니 이번에는 모니터가 인식이 안되어서 화면이 안보여요. 절전모드처럼 모니터 전원만 깜빡깜빡 거리면서요. 모니터 불량인가? HDMI 케이블 불량인가? 노트북을 가져와서 모니터와 연결해보니, 모니터는 멀쩡하네요. 데스크탑 본체가 문제네요... 모니터 인식이 안될 때? 인터넷 검색을 해보니 그래픽카드, 램카드를 뺐다가 청소좀 하고 다시 장착해서점검해보라는 내용이 있어요. 우선 그래픽카드를 빼보고, 메인보드 내장 그래픽으로 사용하는 것으로 연결해봤는데, 여.......

3기 신도시 남양주왕숙, 부천대장, 고양창릉사전청약등 4차 공공 추정분양가는? [내부링크]

2022년을 앞두고 정부에서는 부동산 정책을 발표했는데 공급에 박차를 가하는 모습이에요. 그동안 공공주도로 진행해온 정비사업은 물론, 3기 신도시를 비롯한 공공 사전청약, 민간 공급도 사전청약을 많이 진행할 예정이네요. 사전청약에서 본청약 까지 기간도 있고, 아파트 건설 기간도 있으니, 실제로 입주할 수 있는 시점은 잘 파악해볼 필요는 있겠어요. 예정 공지된 바와 같이 2021년 마지막주에 4차 사전청약이 진행됩니다. 3기 신도시 고양창릉, 부천대장, 남양주왕숙등 공공분양 13,522호, 인천검단, 평택고덕등 민간 3,324호. 고양창릉, 부천대장등 얼마전 사전청약 예정블럭, 분양세대수등 공유된 바와 같이 고양창릉 신도시는 원흥지.......

4차 국가철도망구축계획 신분당선 서북부연장 용산~삼송 기재부 예타선정, 고양 은평~강남~광교~호매실 까지 [내부링크]

12월 마지막주, 올해도 이제 며칠 안남았네요. 금방 시간이 흘러 갑니다. 정부등 공공기관에서 12월 마지막주 사전청약, 주택공급계획, 철도교통등 많은 사안들의 대책, 현황, 계획등을 발표하네요. 부분부분 지역과 관련된 사항 우선 정리해봐야겠어요 은평, 고양에서는 현재 강남방향 가는 길이 그리 좋지는 않은데요, 시간이 걸리는 일이지만 GTX A는 한창 공사를 진행하고 있어요. 다른 하나는 신분당선인데, 용산에서 삼송까지 신분당선 서북부연장 사업이 2019년도에 예비타탕성 중간점검에서 B/C 값이 낮게 나오고, 지난 11월에는 서울시에서 예비타당성 조사 철회하는등 진행 속도가 지지부진했었는데요, 올해 4차 국가철도망계획에 포함.......

행신동 아파트 햇빛마을, SK뷰, 무원마을, 서정마을, 소만마을, 샘터마을 아파트 단지별 관리사무소 전화번호 [내부링크]

2022 임인년 새해가 밝았어요. 새해들어 집을 옮기시는 분도 계시고... 이사하려면 여기저기 챙겨야하는 일도 많지요. 오늘은 사무실에 전화가 왔는데, 행신동 SK뷰 1차 아파트 관리사무소 번호를 모르시겠다며 번호가 어떻게...되나요? 문의 주셨어요. 저도 가끔 타 지역 아파트 단지 관리사무소 알아보느라 인터넷 검색하고 그랬는데 바로 나오는 단지가 있는 반면, 검색이 잘 안되는 단지도 가끔 있어요. 경매정보 사이트에 가보면, 해당 단지 과거, 현재 경매사건이 있으면 아파트 단지 관리사무소 정보가 나오기도하고, 부동산원 공동주택관리정보시스템에 가보면 단지별 정보가 나오기는 합니다. 문의도 왔었고, 이참에 행신동 아파트 단지.......

PC방, 노래방등 집합제한 금지 업종 임대차계약 중도 해지 가능, 상가임대차보호법개정 22년 1월4일 부터 [내부링크]

새해가 밝아 이제 5일이 지났어요, 3일이 훌쩍 지났으니 다시 작심을 하고 새롭게 출발해야겠어요. 끝날 듯 말듯 한 코로나19, 새로운 변이가 계속 나타나서 지루한 싸움이 계속되고 있어요. 빨리 감기 수준으로 관리가 되어 예전 같은 일상으로 돌아갔으면 좋겠어요. 2년 가까이 코로나 생활이 지속되다 보니 예전에는 어떻게 지냈는지 잊어버리게 생겼어요... 상가 건물을 지나다 보면, PC방 같은 경우 예전보다 PC방 간판이 줄어든 것이 보이기는 합니다. 오늘 아침 기사에도 보니 집합제한, 금지의 대표적인 업종이 PC방이었는데, 매출-비용의 한계를 못이기고 폐업하는 사례 기사가 나왔어요. PC방 같은 경우 여러 사업장을 운영하시는 분도.......

행신동 아파트 신축 아파트 행신파밀리에 트라이하이 4월 입주~매매, 전세, 월세 가격은? [내부링크]

올해 임인년 검은 호랑이해가 시작된 지 일주일이 지나고 있어요. 부동산 거래 시장 현황이 그리 좋은 것은 아닌 현재, 그래도 새해라 그런지 지난 연말보다는 조금 아주 조금 거래는 되는 것 같아요. 매매는 여전히 소강상태이고 전월세는 예전만큼 거래가 되는 상황은 아니지만, 가격이 괜찮은 매물은 하나둘 거래 되고 있어요. 전월세 생각하시는 분은 미리 움직이시는 것이 좋을 것 같아요. 올해는 서울 입주물량이 약25,162세대로 48,422세대 였던 작년에 비해 절반수준인 반면, 수도권은 지역마다 편차가 있어요. 경기도 서북부 고양시 같은 경우는 2019년 만큼은 아니지만, 2022년에 입주물량이 다소 있어요. 고양시는 덕은지구 대방노블.......

조합원입주권 양도소득세 비과세 요건에, 분양권 주택에 포함되나요? [내부링크]

2021년 세법개정안이 지난 여름에 발표되었는데요, 국회 논의를 거쳐서 의결된 것 중에서 조합원입주권 양도소득세 부분이 조금 수정이 되었어요. 선거가 얼마 안남아서 그런지 요즘 세금관련 법안이 조금이나마 완화되는 방향으로 협의되는 것 같네요. 개정안에서 조합원입주권 적용대상 정비사업의 범위, 이에 따른 정비사업 대체주택 양도소득세 비과세 대상 정비사업의 범위 확대등에 대한 개정 내용이 담겨있었고, 조합원입주권의 양도세 비과세 요건에 '분양권 미보유' 관련 내용이 있었는데, 관리처분인가일 현재 1세대 1주택 요건을 충족하는 기존주택을 소유한 세대가 관리처분계획 등으로 인하여 취득한 입주권을 비과세 받.......

주택 아파트 취득세율, 상속, 증여취득세율, 취득세중과 기준 [내부링크]

최근 1~2년 사이 주택가격이 가파르게 상승하여 근로소득만으로 주택을 산다는 것이... 계속 부담이 증가하고 있어요, 주택가격이 많이 올라간 것도 있고, 나중을 생각하면 사두는 것이 낫다는 판단하에, 요즘 어린 자녀 이름으로 주택취득 자금을 증여하여 자녀 앞으로 미리 사두는 부모님도 종종 계십니다. 30세 미만 자녀는 꾸준한 소득에 대한 증빙이 되지 않으면, 세대분리가 되어있더라도 취득세 주택수 산정시에는 부모의 주택수와 합산이 되기에, 다주택으로 되면 취득세 중과가 발생될 수 있는데요, 취득세중과 되어도 진행하는 경향이 있어요. 취득세 낼 때, 취득세 뿐만 아니라 농특세, 지방교육세가 발생하는데, 이게 구간에 따라 조.......

새로운 고양시청 고양시 신청사 2023년 착공~25년 준공, 신청사 당선작, [내부링크]

원당역 인근을 지나다 보면, 성사혁신지구 부지가 있는데, 지난 11월 착공에 들어가, 이제 공사를 한창 진행하는 모습이 보입니다. 구도심 원당역 인근도 원당4구역 재개발 진행중, 원당 6,7구역 경기도 추진 중인 공공재개발등 구축 지역도 재정비 되고, 성사도시재생 혁진지구 같은 새건물도 생기고 조금씩 변화할 것 같아요. 덕양구, 일산 동구 서구를 품고있는 고양시, 고양시청이 원당에 있는데요, 고양시 인구는 계속 증가하고 있고, 앞으로 고양창릉3기 신도시가 생기면 더 늘어나겠죠. 장소가 협소한 것도 있고, 고양시청을 방문하여 여러 부서를 방문하게 되면 이 건물 저 건물 돌아다니게 됩니다. 시청 외부 건물에 있는 부서도 있으니.......

고양창릉 신도시 사전청약 일정 12월말, 1700가구 예정. [내부링크]

3기 신도시 포함 1,2,3차 공공분양 사전청약이 진행되었고, 민간 사전청약도 도입하여, 정부에서 주택공급에 열을 올리는 분위기. 하남교산 3기 신도시등 3차 사전청약 접수는 끝났고, 당첨자 발표를 앞두고 있는데요, 대부분 예상했던 대로 하남 교산의 경쟁률이 높게 나왔어요. 당첨선이 얼마나 나올지 지켜봐야겠어요. 고양창릉신도시는 4차 사전청약을 진행할 예정인데요, 3기 신도시 선호도 조사에서 상위권을 차지한 고양창릉 3기 신도시에 대한 문의도 지속적으로 오고있어요. 12월중에 고양창릉 사전청약을 진행할 것이라고 발표는 했었는데요, 지역 일간지를 보니, LH담당자 말을 인용하면서, 12월 마지막주에 창릉신도시 사전청약을 진.......

고양시 서정마을 행신4동, 원흥역인근 삼송2동등 5개동 행정복지센터 신설 운영, [내부링크]

크리스마스가 얼마 남지 않은 12월 중순. 아이가 아침에 오늘 며칠이지? 크리스마스 며칠 남았지? 아직 산타할아버지를 믿고있는 것 같아요^^ 얼마전 인구 통계도 나왔는데, 인구 정점이 예상보다 앞당겨진다하고, 어린 아이들 인구가 계속 감소하고 있어요. 얼마전 통계에서 본 바로는 결혼을 하는 비율이 계속 감소한다고 합니다. 과거보다 수능 시험 보는 학생수가 계속 감소하는 것만 봐도 그렇네요. 서울과 바로 붙어있는 고양시는 인구가 계속 증가하고 있어요. 2021년10월 기준 약108만명이네요. 고양시 인구가 계속 늘다보니 원활한 행정처리를 위해 5개 행정동이 신설 운영됩니다. 2022년 1월 3일 부터 운영합니다. # 덕양구 행신동에서.......

조정대상지역에서 일시적 2주택 비과세, 임차인 있을 때 신규 주택 전입기한 기준. [내부링크]

21.1.1 부터 보유, 거주기간 기산일 문제로 세무 전문가 분들도 복잡해하시는 요즘 양도세 체계, 복잡한 사항이 많아 과세 당국에서 지속적으로 세법 유권해석이 나오고 있어요. 조정대상지역에 주택을 가지고 있는 1세대가 조정대상지역의 주택을 취득해서 일시적 2주택이 되고 비과세 받으려면, (2019년 12월 17일 이후 신규주택을 취득한 경우) 1년내에 기존 주택을 매도하고, 1년내에 세대원 전원이 새로 매수한 주택에 이사(전입)해아하는데요, 만약 새로 취득한 주택에 임차인이 거주하면? 바로 들어갈 수 없으니, 기존 매도인과 임차인간 임대차 계약기간동안은 허용해주겠다는 예외 사항이 있습니다. 단, 임대차 계약이 기본 2년이니, 허.......

직전임대차계약 5% 이내 인상 상생임대인 양도소득세 비과세 거주기간 1년 충족 인정 [내부링크]

정부에서 2022년 경제정책방향을 발표했는데 부동산관련 내용중에 상생임대인 제도가 나왔어요. 지난 몇년 간 하도 말이 많았던 부동산 정책, 선거가 코앞이라 그런지 1세대 1주택 같은 경우는 조금씩 완화하는 정책이 나오는 것 같네요. 상생임대인이 해당 계약을 2년간 유지하면 양도소득세 비과세 받기위한 2년 실거주 요건 중, 1년을 충족한 것으로 인정해주겠다는 내용이에요. 2021년12월20일 ~ 2022년 12월31일 까지 신규, 갱신계약에 한하며, 1세대 1주택자 보유주택, 임대개시 시점 공시가 9억원 이하 주택이 해당됩니다. 그런데 상생임대인이란?

3기 신도시 창릉 사전청약 단지, 원흥지구 앞 첫마을 시범지구 59, 74, 84 타입 분양 [내부링크]

지난 주말 눈이 좀 많이 왔는데요 일주일만 좀 늦게 내렸으면, 화이트크리스마스인것을...아쉽네요. 그래도 주말에 아이들과 오랜만에 눈사람 만들고 놀았어요. 크리스마스고, 다음주면 연말이고, 연말 분위기 좀 나야하는데, 코로나 바이러스 때문에 2년째 조용한 연말이 되겠어요. 정부에서는 2022년 경제정책방향을 발표했는데 22년 사전청약 물량을 68,000호로 확대시행한다는 계획입니다. 얼마전 12월28일 고양창릉등 4차 사전청약이 진행될 것이라는 보도가 나왔어요 다음주면 공고가 나올 것인데, 어느 블럭에, 면적이 어떻게 구성될 것인지 전체 지도를 보고 정리해봅니다. 고양창릉 3기 신도시는 총 37,889세대를 건설하고, 총인구는 83.......

주택임대차분쟁 조정 신청은 어디에? [내부링크]

임대인 임차인간 크고 작은 분쟁이 생길 수가 있는데요, 대도록이면 대화로 잘 풀어가는 것이 상책이나, 정말 해결이 안될 때, 주택임대차분쟁 조정 제도가 있어요. 며칠 전 법무부에서는 주택임대차분쟁 조정 사례집도 발간을 했어요. 각 사례를 살펴보기 전에 주택임대차분쟁조정 개요를 간락하게 정리해봅니다. 조정대상에는 아래와 같이 여러 케이스가 있는데 각 기관별로 신청, 조정된 경우를 보니, 민감한 문제인 보증금반환, 계약갱신에 대한 케이스가 많네요. 조정신청일 부터 60일 이내에 종결되고, 30일 이내 연장가능합니다. 수수료는 별로 부담이 없는 것 같네요. 위 운영기관 참고하시면 되고, 방문신청, 온라인, 우편, 팩스 신청 가.......

비사업용토지 양도소득세 중과 인상 없던 일로, 다주택자 양도소득세 완화는? [내부링크]

한번 진행한다 했으면 일관되게 진행해야하는데, 오락가락하는 경우가 생겼네요. 나라의 제도를 정하는데 신중하지 못하는 경우가 종종 생기는 것 같아요. 그 피해는 일반 국민들이 보게되니... 올해 초, LH 직원발 농지 투기 사태가 있었는데요, 그 사건 이후 3월에 정부에서는 부랴부랴 농지등 토지에 대한 규제 대책을 내놓았어요. 그 중에 비사업용토지에 대해 양도소득세 중과세율을 10%에서 20%로 인상하는 내용을 발표했었어요. (비사업용토지는 임야, 농사를 짓지 않는 농지, 잡종지등을 말함) 더불어 장기보유특별공제 적용도 배제하는 것으로요. 22년 1월1일 부터 시행하는 것으로 되어있었어요. 그런데 신문 보도를 보니, 비사업용토.......

3기 신도시 사전청약 3차 하남교산 과천주암 해당지역 특공, 신혼희망타운 경쟁률 [내부링크]

지난 12월3일, 3기 신도시 하남교산등 3차 공공분양 사전청약 신혼희망타운 특별공급 해당지역 접수를 마감했습니다. 29,000명이 청약 접수했다고 해요. 12월6일 부터는 공공분양 일반공급, 신혼희망타운 수도권거주자 접수가 시작됩니다.

증여할 때 증여세, 부담부증여 양도소득세 비교 차이 [내부링크]

12월 연말이 다가오고 있어요. 거리가 활기찬 것은 아니지만, 상가 점포에서 머라이어캐리의 노래 All I want for Christmas is you~흘러나오네요. 연말이 되면 내년도 경제전망은 어떤지, 내년 주택 가격이 올라갈 것인지 내려갈 것인지 전문가 예상 보도가 나와요. 현재 거래가 뜸하기도하고, KB주간아파트가격동향에 따르면 상승폭이 줄어들고는 있지만, 현재 기준으로 2022년에 다소 상승한다는 의견이 많아요. 정치권에서는 양도세 완화하는 방향에 대해 이야기도 나왔었는데, 기재부에서는 그런 일 없다고 보도자료내고 했어요. 다주택자는 현행 세법규정에서 매도하게되면 양도세가 많이 나오니, 가족에게 주택을 증여하는 건수가 많아졌.......

양도소득세 비과세 고가주택기준금액 9억에서 12억원으로 [내부링크]

요즘 세금 완화해주는 법안이 신속하게 처리가 되는 것 같네요. 공포일도 평소보다 속전속결입니다. 양도소득세 비과세 받을 수 있는 고가주택 기준 금액이 9억원에서 12억원으로 상향 조정됩니다. 2021년 12월 8일 이전하는 것 부터 바로 시행이에요.

출퇴근이 편리해지는 고양시, GTX A, 대곡소사선(서해선), 3기신도시 고양선, 신분당선 서북부 연장,인천2호선 연장등 철도 추진 중. [내부링크]

12월도 초반을 지나 중순으로 가고있어요 겨울인데 별로 춥지가 않아요. 이러다 갑자기 추워질지도 모르지만 아침에 출근할 때 생각하면 너무 추운 것 보다는 낫네요. 고양시가 서울에 바로 인접해있어 상암 DMC, 광화문등 서울로의 출퇴근하기에 가까워서 많은 분들이 찾고계시는데요, 계속 증가하는 인구에 발 맞추어 철도망을 지속적으로 구축하고 있어요. 3기 신도시 고양창릉도 계획되면서 현재 공사가 한창 진행되고 있는 GTX A 창릉역도 원흥지구 옆에 생길 예정이구요. 그동안 계획에만 머무르던 사업들이 진행되면서, 대곡소사선, GTX A 같이 공사가 진행중인 노선, 고양창릉 3기 신도시와 함께 진행되는 고양선, 인천2호선연장, 신분당.......

행신동 전세 샤시 포함 올수리한 상가주택, 행신역 5분거리. [내부링크]

어느덧 시간이 흘러 2021년도 채 한달이 남지 않았네요. 또 변이 바이러스 소식이 들려오고, 편하게 좀 살았으면 좋겠는데 말이지요. 지난 6월부터 주택임대차 전월세 신고제를 시행했는데요, 국토부에서는 관련 데이터를 기반으로해서 국토부 실거래가 시스템에서 계약기간과 갱신계약정보를 추가로 공개하는 것을 시범운영한다고 합니다. 기존에는 계약일자 정도만 오픈되었어요. 데이터에 따르면 전체 갱신된 계약중에 계약갱신요구권 사용한 비율은 53.3%라고 합니다. 오늘은 주택 전세 매물을 소개드리려고해요. 행신역 인근 무뭔마을 주택단지에 위치하고 있는 방3개 쓰리룸 전세 매물이에요. 샤시포함 새로 올수리한 집 방3개 화장실 1개.......

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