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두산위브더제니스 오션시티 분양가, 모델하우스 위치 [내부링크]

아파트 가격이 다시 반등하고 있다는 뉴스를 보다보면 이런 생각이 들죠? 지금 아파트를 사야되나? 사더라도 저렴하고, 프리미엄이 붙는데를 사야 되는데.... 지금 아파트 들어가야 할 타이밍이라는거 많이 느끼고 있는데, 딱히 눈에 띄는게 없었어요. 그러다 눈에 띄는거 발견 해서 그 현장에 들어갔고, 오늘 포스팅하려 합니다. 잇님들 안녕하세요? 오늘도 여러분의 자산을 키워드릴 부동산 조언 도우미 석고미 인사올립니다. 저도 요즘 많이 하는 생각이 여러분한테 좋은현장을 안내해드려서 돈을 벌 수 있게 해드려야 되는데, 요즘 부동산 경기가 않좋아진걸 느끼고 딱히 여기다 할만한 곳이 없어서 고민이 많았어요. 오늘은 이 아파트가 시설이 어쩌구 저쩌구 내용은 별로 안다루겠습니다. 여기가 투자할 가치가 되느냐? 이걸 위주로 포스팅 해드리겠습니다. 두산위브더제니스 오션시티 투자포인트 1. 주변신축 분양가 대비 저렴한 분양가 2. 두산위브라는 대형 브랜드단지 3. 우암초, 신연초 등 더블 초품아 4. 우암

KB부동산 "바닥 찍고 상승세 이어가" [내부링크]

안녕하세요, 2023년 4월 서울 아파트 매매거래량은 3167건으로 지난해 같은 기간 1729건보다 2배 가까이 늘어났습니다. 이는 올해 들어 4개월 연속 거래량이 증가한 것으로, 집값 하락폭이 둔화되고 매매가격 전망지수도 지난달보다 상승하면서 시장에서는 집값 바닥론에 대한 기대감이 나오고 있습니다. 부산역 경부선(고속철도) 부산광역시 동구 중앙대로 206 서울 아파트 매매거래량이 증가한 가장 큰 이유는 집값 하락폭이 둔화되고 있기 때문입니다. KB부동산에 따르면 전국 아파트값은 올해 1월 1.91% 떨어진 뒤 2월 -1.16% 3월 -1.22% 4월 -1.14% 등으로 하락률이 줄고 있습니다. 서울 아파트 매매가 역시 지난 1월 2.09% 떨어졌지만 2월 -1.20% 3월 -1.17% 4월 0.97% 하락하며 3개월 연속 하락률이 감소했습니다. 매매가격 전망지수도 지난달보다 상승해 80선을 상회했습니다. 전국 매매가격 전망지수는 전월 대비 5포인트 오른 85를 기록했습니다. 서울

주거 의무 폐지 논의, 서울 부동산 시장의 향배는? [내부링크]

서울 부동산 시장에서는 최근에 흥미로운 변화들이 일어나고 있습니다. 서울지역의 주택 가격 상한제 폐지와 재건축 비용 완화와 같은 부동산 관련 법안에 대한 논의가 이달 30일 국회에서 본격적으로 시작될 예정입니다. 특히 국회 특별법 제정과 관련된 이유로 원래 예정보다 논의가 지연되었으나, 일부 법안에 대해 여당과 야당이 의견 차이를 보이면서 치열한 전투가 예상됩니다. 그냥교육중 부산광역시 동구 초량중로 114 범양레우스 센트럴베이 29일에 국토교통부와 국회에 따르면 국회 국토교통위원회는 30일 국토법안심사소위원회를 개최하여 관련 법률을 심의할 예정입니다. 수도권 지역 내 판매가 상한선이 있는 주택에서의 주거 의무를 폐지하는 주택법 개정안, 재건축의 잉여이윤 회수에 관한 법률(재건축 초과이윤 환수법) 완화안, 1차 신도시 재개발 계획을 포함한 고령화 지정도시 재편조기 특별법 등이 이에 해당됩니다. 올해 말에는 둔촌주공의 매매권 거래가 가능할까요? 가장 큰 관심사는 수도권 지역 내 판매

지역주택조합 관련법 개선 추진 [내부링크]

지역주택조합은 무주택자 또는 1주택 소유자가 조합을 결성하여 주택을 건설하는 제도입니다. 지역주택조합은 일반 주택조합보다 자격 요건이 낮고, 입주 시 조합원 지분을 분양받을 수 있다는 장점이 있습니다. 초량역 부산광역시 동구 중앙대로 264 그러나 지역주택조합은 일반 주택조합보다 사업 추진에 많은 위험이 있습니다. 지역주택조합은 사업 부지가 확보되지 않은 상태에서 조합원을 모집하기 때문에, 사업이 지연되거나 취소될 수 있습니다. 또한, 지역주택조합은 사업비 조달에 어려움을 겪을 수 있기 때문에, 조합원들이 추가 부담을 지게 될 수 있습니다. 이에 따라, 지역주택조합의 피해를 예방하기 위한 제도개선이 필요합니다. 현재 '주택법'에 따르면 사업주체 등이 법을 위반할 시 지자체가 필요한 조치를 할 수 있도록 되어 있습니다. 그러나 지역주택조합은 사업주체에 해당하지 않아 지도·감독의 사각지대가 발생하고 있습니다. 따라서 해당 조항을 개정하여 지역주택조합을 지도·감독 대상에 포함시키고, 조합

부동산 시장, 상승 전환 코앞, 인천은 상승 반전 [내부링크]

오늘은 아파트 가격 상승에 대한 글을 쓰려고 합니다. 아파트 가격은 2023년 들어 상승세로 전환했습니다. 상승세는 전국적으로 나타나고 있으며, 특히 수도권에서 두드러지고 있습니다. 아파트 가격 상승의 원인은 여러 가지가 있습니다. 가장 큰 원인은 금리 인상입니다. 초량동 부산광역시 동구 초량동 113-9 금리 인상은 부담을 증가시켜 아파트 수요를 감소시키는 효과가 있습니다. 하지만, 금리 인상은 동시에 아파트 투자의 매력을 증가시키는 효과도 있습니다. 따라서, 금리 인상은 아파트 가격 상승의 한 요인으로 작용하고 있습니다. 또 다른 원인은 정부의 부동산 정책입니다. 정부는 지난 몇 년 동안 부동산 시장을 안정시키기 위해 다양한 정책을 시행했습니다. 하지만, 이러한 정책은 역효과를 가져와 아파트 가격 상승을 부추겼습니다. 따라서, 정부의 부동산 정책은 아파트 가격 상승의 또 다른 요인으로 작용하고 있습니다. 아파트 가격 상승은 내 집 마련을 계획하고 있는 사람들에게 큰 부담이 되고

창원 국가산단 2.0의 핵심 신화더플렉스시티 분양 및 분석 [내부링크]

요즘 지식산업센터 투자할 만한 곳 찾기 힘드시죠? 지식산업센터는 투자가치가 있어야 되는데 그런 물건 찾는것이 쉽지 않습니다. 지식산업센터를 투자를 해도 안나갈까봐, 공실 날까봐 많이들 걱정 하시는데, 그게 과잉공급 떄문에 그래요. 그럴떈 어떻게 해야 되느냐 지방쪽 지식산업센터로 눈을 돌리셔야 됩니다. 특히 산업단지 안에 들어가있는 지식산업센터는 기본적으로 수요가 나올수 밖에 없기 때문에 더 추천 드려요 잇님들 안녕하세요? 오늘도 여러분의 자산을 키워드릴 부동산 조언 도우미 석고미 인사올립니다. 창원 신화 더 플렉스 시티 투자포인트 1. 제조업의 완전특화된 지식산업센터 2. 전국에서 찾아 볼 수 없는 700만원대 3. 경남권 최대의 제조업 도시로 풍부한 실수요 4. 창원 국가산단 2.0의 핵심적인 입지 지식산업센터 투자시 장점 - 전매제한이 없어서 자유로이 매매가 가능하다. - 레버리지비율이 최대 80% 까지 지원되서 - 초기투자금이 적다. - 입주시 재산세, 취득세 감면효과가 있다.

영화 플래시 쿠키영상과 관람후기 [내부링크]

영화 플래시 보고 왔습니다. 진짜 근래에 본 히어로 무비 중에서 가장 잘만든 영화라고 감히 말할 수 있는데 오늘은 노스포일러 리뷰로 가보겠습니다. DC의 신작 '플래시'에 대한 노스포일러 리뷰를 시작하겠습니다. 워낙 DC영화들은 분위기가 많이 어두워서 마블에 데드풀도 DC영화를 디스한 장면이 있죠. 영화시작과 동시에 설렘과 떨림을 멈출 수 없었습니다. 주인공 베리엘런의 등장을 알리는 인트로와 사건의 발단이 진행되기까지의 오프닝은 입을 벌어지게 만드는 연출을 보여줬어요. 2016년에 플래시가 처음 등장한 이후, 이번 영화에서야 플래시와 캐릭터의 매력이 200% 이상으로 빛을 발하였습니다. 이를 이 양반이 살렸으며(감독 앤디 무시에티) 영화 시청 시간의 3분의 1은 입을 벌리고 본 것 같아요. 일반적으로 영화 예고편이 나오면 많은 이들이 "예고편만으로도 충분하다"라는 말을 하죠. 하지만 이번 플래시를 보면 "아, 예고편에서 이런 장면을 안 보였다니?" 하는 순간들이 많습니다. 이런 장면

캠프닉아일랜드 울산근처 아이랑 캠핑감성 즐기고 왔어요 [내부링크]

캠핑장비도 없이 캠핑감성 느낄 수 있는 고깃집이 있으면 참 좋겠다 싶었는데 이번에 울산에 아이랑 오디따기 체험 하러 갔다가 점심 먹으러 가는길에 바로 옆에 괜찮은곳 발견해서 다녀왔어요 캠프닉아일랜드 라는 곳인데, 요즘 안그래도 우리 아이가 캠핑에 푹 빠져서 캠핑감성을 너무 좋아하거든요 가서 아무것도 안하고 밥만 먹고 와도 좋아해요 캠프닉아일랜드 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스로 373 A동 캠프닉아일랜드 영업시간 : 10:00~22:00 전화번호 0507-1390-6615 평일은 12:00시, 18:00 타임이 있구요 주말은 11:30, 15:00, 18:00 이렇게 3타임 있고, 이용시간은 평일 4시간, 주말은 3시간이예요. 등억알프스 가는길에 있어요 지나가다가 보면은 텐트들이 옹기종기 있어서 캠핑장 같다는 느낌이 많이 들었어요. 무엇보다 도심 한가운데에 있는게 아니고 외곽에 있는 곳이다 보니까 주차하기가 아주 편했어요. 캠크닉 명당이예요. 딱 들어서자 마자 직화로 고기를 초벌

전세보증보험 아파트만 가능한걸까? [내부링크]

전세금 반환보증보험은 매물 중개업자나 부동산 중개업자, 또는 부동산 임대업자가 세입자에게 전세금 반환을 보장하기 위해 가입하는 보험입니다. 이 보험은 세입자가 전세금을 지급할 때, 전세금 반환 시점에 전세금을 반환 받지 못하게 될 경우, 해당 금액을 반환해줄 수 있는 보증 보험입니다. 이번에는 전세보증금 반환보증보험에 대하여 자세히 알아보도록 하겠습니다. 1. 전세보증보험은 아파트만 가입 가능한 걸까? 아닙니다. 전세보증보험은 아파트뿐만 아니라 단독/다가구, 다수, 다중주택, 연립, 주거용 오피스텔 등 많은 유형의 부동산에 대해서 가입할 수 있습니다. 다만, 오피스텔의 경우 부동산 등기부상의 주 용도가 주거용으로 표시되어 있어야만 가능합니다. 따라서 모든 부동산 유형에 대해서 가입이 가능한 것은 아니며, 부동산 등기부 등을 확인해서 가입 가능 여부를 확인해야 합니다. 단, 전세보증금 반환보증보험 가입은 해당 부동산이 주택임대사업자나 분양권자가 소유한 경우만 가능합니다. 따라서 부동산

전세보증금 잘 돌려받는 방법 [내부링크]

안녕하세요. 오늘은 전세보증금을 잘 돌려받는 법에 대해서 알아보려고 합니다. 최근 주택 매매가가 떨어지면서 전세값도 하락세로 돌아섰는데요. 이러다 보니까 전세 세입자분들이 역전세난과 깡통 전세에 대한 고민이 늘어나고 있습니다. 혹시 내 보증금 못 돌려받으면 어떡하나 하고 전전긍긍하신 분들도 많더라고요. 그래서 오늘은 전세보증금 잘 돌려받는 법에 대해서 알아보려고 하는데요. 오늘 제가 특별히 전세보증금 돌려받을 걱정하시는 분들을 위해서 준비했으니깐요. 오늘 고민 해결하시고 가시면 좋을 것 같습니다. 일단 제가 알기로 전세보증금을 보호받기 위해서 가장 많이 쓰이는 방법으로 전세권 설정이란 방법이 있다고 알고 있는데요. 이 제도부터 좀 설명을 해주실 수 있을까요? 전세권 설정이라는 말을 많이 들어보셨을 거예요. 예전에 임대차 계약을 사람들이 하실 때 내가 내 전세금을 가장 먼저 변제받을 수 있는 거를 말해요. 우리가 경매로 이제 또 넘어가는 경우에 내 전세금을 떼이지 않을까 이렇게 걱정하

미국 달러의 미래와 글로벌 구축통화 [내부링크]

미국 달러의 미래와 글로벌 지배력, 그리고 이를 대체할 수 있는 중국 위안화의 잠재적 부상에 대해 우려와 의문을 가지고 계신다는 것을 잘 알고 있습니다. 이는 실제로 많은 논쟁과 추측을 불러일으키는 주제입니다. 미래를 확실하게 예측할 수는 없지만, 미국 달러가 글로벌 기축 통화로서의 지위를 확보하는 데 기여한 요인에 대한 인사이트를 제공하고 중국의 도전과 가능성에 대해 논의할 수 있습니다. 미국 달러가 글로벌 기축통화가 된 데에는 몇 가지 주요 요인이 있습니다. 첫째, 미국 달러의 광범위한 사용은 미국이 무역 적자를 기록하면서 나타났습니다. 대미 무역 흑자를 기록하는 국가는 상품과 서비스의 대가로 달러를 받게 되고, 이는 달러의 유통량 증가로 이어집니다. 또한 미국은 경제 성장에 필요한 자금을 조달하기 위해 지속적으로 부채를 발행해 왔습니다. 이 부채는 국내 투자자뿐만 아니라 외국 중앙은행 및 기타 기관도 보유하고 있어 사실상 미국 달러는 전 세계적으로 보유되는 자산이 되었습니다.

부동산 시장에 미치는 국채의 영향 [내부링크]

국채 한도에 대한 이슈는 거의 매년 반복되는 경향이 있습니다. 이 중에서도 부동산 시장에 가장 극적인 영향을 미친 사례는 2011년 한 번뿐이라고 할 수 있습니다. 많은 경험을 가진 부동산 시장 참여자들은 국채 한도 문제가 데드라인에 맞춰 처리된다면 예상치 못한 후폭풍이 발생할 수 있다는 우려를 품고 있습니다. 그때의 사례를 자세히 살펴보면, 주로 미국을 중심으로 신용 등급이 하락되어 글로벌 부동산 시장이 큰 폭으로 하락했습니다. 해당 사례에서 발생한 이유를 알아보기 위해 로그프 교수의 연구 결과가 큰 영향을 미쳤습니다. 로그프 교수는 국가의 국채 비율이 GDP 대비 90%를 넘어가면 국채의 증가가 성장을 저해한다는 주장을 했습니다. 이는 일종의 레버리지 효과로 인해 국채가 일정 수준까지는 경제 성장에 도움을 주지만, 90%를 넘어서면 그 영향이 부정적으로 작용한다는 내용입니다. 그 당시 미국의 국채 비율은 금융 위기 직전에는 60% 수준이었지만, 2011년에는 90%를 넘어서 문제

경기침체와 부동산 시장의 영향 미국사례 [내부링크]

미국 부동산 시장에는 현재 다양한 의견이 있습니다. 어떤 사람들은 이미 경기침체가 왔다고 주장하고, 또 다른 사람들은 경기침체가 앞으로 올 것이라고 말합니다. 또한, 경기침체가 오더라도 그 정도가 깊을지 얕을지에 대해서도 의견이 분분합니다. 그리고 "경기침체가 오지 않을 수도 있다"는 의견도 있습니다. 이렇듯 다양한 의견이 있지만, 실제로 깊은 경기침체가 온다면 부동산 시장에 있어서 가장 최악의 시나리오입니다. 하지만 이를 제외하면 사실은 부동산 시장 입장에서는 큰 걱정할 필요가 없습니다. 그 이유는 다양한 의견이 존재하지만, 부동산 시장 측면에서는 실제로 크게 우려할 필요는 없습니다. 그 이유는 과거의 데이터를 살펴보면, 미국 경기침체 발생 시 부동산 시장의 반응이 상대적으로 제한적이었기 때문입니다. 이전 경기침체에서 주택 가격은 평균적으로 약 20% 정도 하락한 것으로 나타났습니다. 현재 시점에서는 이미 주택 가격이 이전 고점 대비 약 15%에서 17% 정도 하락한 상태입니다.

한국 성장 잠재력 하락 대책 및 저출산 문제 해결 방안 [내부링크]

우리나라의 성장 잠재력이 계속해서 하락하는 문제는 매우 복잡하고 다양한 원인이 작용하고 있기 때문에 해결하기가 어려운 문제입니다. 그러나 몇 가지 관점에서 접근하여 해결을 시도할 수 있습니다. 출산율 증진 저출산 문제는 인구가 감소하고 노령화가 진행되는 현상을 의미합니다. 이는 경제와 사회 구조에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 국가의 지속적인 발전을 위협할 수도 있습니다. 이에 따라 저출산 문제를 해결하기 위해 다양한 정책적 노력이 필요합니다. 첫째로, 출산 및 양육 환경 개선이 중요합니다. 출산과 양육에 대한 경제적 부담을 경감하고 사회적 지원을 확대하는 정책을 시행해야 합니다. 예를 들어, 출산 전후 휴가 제도를 확대하고 육아 휴직을 유연하게 적용하여 부모들이 출산과 양육을 보다 쉽게 할 수 있도록 돕는 것이 중요합니다. 또한, 양질의 보육 시설과 교육 기관을 확충하여 부모들의 양육 부담을 경감할 수 있습니다. 둘째로, 가족친화적 정책을 확대해야 합니다. 유연한 근로시간제 도

창원 국가산단 2.0은 무슨 사업인가? [내부링크]

최근 창원시 북면과 동읍에 있는 창원 국가산단 2.0 대해 이야기가 많이 나오고 있는데, 아직도 모르시는 분들을 위해 오늘 제가 친절하게 설명을 드릴게요! 잇님들 안녕하세요? 부동산 투자에 조언을 드리는 석고미 인사올립니다~! 창원국가산업단지 경상남도 창원시 성산구 웅남동 요즘 창원시 북면과 동읍의 창원 국가산단 2.0에 대한 소식이 뜨거운 관심을 받고 있어요. 이곳은 교통 편의성, 토지 가격 경쟁력, 그리고 지역의 환경적 장점 등 많은 이점들이 있는데, 지금부터 친절하게 설명해 드리려고 하니, 이 글을 통해 많은 정보와 기대감을 얻어가시길 바랍니다. 준비되셨다면, 이제 본격적으로 놀라운 이야기들을 함께 들어볼까요? 교통 창원시 북면과 동읍에서 발전해 나갈 창원 국가산단 2.0은 교통이 아주 편리하답니다. 창원시 북면과 동읍이 창원시 중심에 위치하고 있어 교통이 아주 편리한 것은 사실이죠! 창원시, 창원역, 창원터미널 등 주요 교통 요충지와 가까워서 각종 교통수단을 이용하기 정말 좋

부동산 정부 정책 믿고 샀다가는 큰일날수 있다. [내부링크]

지금 정부에서 나오는 여러 정책들 이런 것들을 기대하면서 이 정도면 많이 빠진 거 아니야라고 샀다가는 큰일 날수도 있습니다. 더 빠지니까 여기서 여러분들이 성급하게 결정을 내리시기보다 시장의 변화를 계속 보실 필요가 있고요 대신 이게 집값은 또 말씀드리지만 계속 빠지거나 또 그렇지 않기 때문에 변화를 계속 보셔야 됩니다. 서면가화만사성더테라스아파트(2025년04월예정) 부산광역시 부산진구 전포동 191-957 보통 어떻게 봐야 돼요 주식에서도 있듯이 그 턴 하는 시점 그러니까 아 이건 바닥이야라고 생각하는 그 바닥 신호 같은 게 있지 않습니까? 그래서 여러분들이 이런 것을 고민하셨을 때 너무 복잡하게 생각하시지 말고. 아주 간단하게 접근하셨으면 좋겠어요. 너무 복잡하게 여러 가지 조건을 걸면 사실 의사 결정도 힘듭니다. 그렇죠 그런 측면에서 제가 가장 중요하게 보는 지표는 거래량 거래량 쉽게 말하면 자산 가격이 충분히 떨어졌으면 누군가 그 가격을 감내할 만한 사람들이 많아지잖아요?

2023년 미분양 시장 어떻게 될까? [내부링크]

예전에 기억을 떠올려보면 왜 이런 분양이 미분양이 많이 나오고 그러면 털어내기 위해서 싸게 할인해서 팔고도 하고 그러잖아요. 지어놓고 이번에도 그런 것을 기대할 수 있는 걸까요? 서면가화만사성더테라스아파트(2025년04월예정) 부산광역시 부산진구 전포동 191-957 현업에 종사하는 입장으로써 조금 설명을 드릴께요. 이게 단계가 있습니다. 처음부터 확 깎아주진 않아요. 할인 분양하지 않고 어떤 식의 단계냐면 처음에는 경품을 준다거나, 그 다음에 이자를 후불제로 한다거나, 이자를 좀 깎아준다거나, 이렇게 중도금을 무이자로 해준다던가 뭐 이렇게 가다가 나중에 또 어떤 식의 프로모션이 있냐면, 계약금 천만 원만 주면 계약한다. 이런 것들이 플랜카드가 붙이기 시작하겠죠. 거기까지 안 되면 이제 조금씩 할인 분양이 나올 거예요. 그래서 그런 단계로 갈 가능성이 있고, 현재는 계약금 1000만원 단계예요.... 내년에 저희가 미분양을 예측을 한 자료를 찾아봤는데요, 미분양 물량을 내년에 8만

부동산 가격 언제쯤 반등이 될까? [내부링크]

어쨌든 실거래가 기준으로 한 26% 정도 그다음에 거래량 어떤 반전 변곡점 이런 것들이 나왔을 때 바닥이라고 볼 수 있다면 기간적으로는 그게 어느 정도가 될 것이냐 이게 되게 다 궁금하거든요. 왜냐면 내년이 될 것이라고 생각하는 분은 별로 없더라구요. 이거는 이제까지의 과거 경험을 보면 최소한 사년 오년은 침체 이 하락은 이어진다. 이렇게 얘기하시는 분들이 있더라구요. 서면가화만사성더테라스아파트(2025년04월예정) 부산광역시 부산진구 전포동 191-957 저는 최근에 가장 특징적인 변화가 사이클이 짧아진 거예요. 그래서 여러분들이 과거처럼 회복하는 데 6, 7년 걸려요. 이건 아닐 가능성이 높아 보입니다. 그리고 기간을 맞출 수는 없어요. 대신 말씀드린 것처럼 그 정도 가격이 빠지면 회복할 수 있다는 관점 그게 이제 내년이 당장 될 수도 있어요. 여러분들이 좀 유연하게 생각하시면 좋겠다는 거고 5년 동안 없습니다. 6년 동안 없습니다. 하락할 겁니다. 이런건 어그로끄는 썸네일 쓰기

부산 상가 남포동 더베이먼트 비프에비뉴 가격 분양안내 [내부링크]

요즘 금리가 높아져서 부동산 투자자 분들 걱정많으시죠? 최소한 이자낼 돈 이상 수익이 나야 되는데 대부분 공실이라서 걱정들도 많고 부동산 투자에 대해서도 많이 회의적이 되셨더라구요. 그래서 저도 투자를 안내해주는 입장에서 딱히 소개해드리고 싶은 그런곳이 많이 없었어요. 그러다가 발견한 금액도 저렴하고 위치도 아주 좋은 상가를 찾았어요. 남포동 더베이먼트 1차 비프에비뉴 더베이먼트 비프 애비뉴99 (2023년8월예정) 부산광역시 중구 비프광장로 12 더베이먼트 비프 애비뉴99 우선 부산 상가 투자에서 제일 중요한건 무엇일까요? 바로 수익률 입니다. 너무나도 당연한 이야기죠? 뉴스를 보시면 요즘 공실이 많이 나오고 죽어가는 상권들도 많이 나오고 있습니다. 서울에 용산이나 테크노 마트 경우는 한때 잘나가던 상권이었으나 지금은 파리만 날리죠. 이럴때 수익률 안정적으로 확실하게 나오는곳이 있다면 안하시면 바보라는 소리 들으시겠죠? 일제시대때부터 지금까지 꿋꿋이 살아있는 상권! 오래되서 낙후된

부동산 집값 반등? 단기적인 현상일 수도 있다. [내부링크]

부동산 시장에 관한 최근 기사들에서 집값 반등에 대한 이야기가 나오고 있습니다. 이러한 시그널이 있는 것 아닌가라는 의문이 제기되고 있습니다. 실제로 현재 집값 반등이 나타나고 있다는 것은 사실입니다. 최근 호가 데이터를 살펴보면 반포 지역을 중심으로 집값이 상승하는 모습이 보입니다. 예를 들어, 래미안 10차는 약 10% 상승하였고, 여의도 역시 8%에서 6% 정도 상승한 지역들도 있습니다. 물론 일부 지역에서는 하락하는 경우도 있습니다. 따라서 현재 지역별로 단기적으로 가격이 다시 상승하는 현상이 많이 나타나고 있습니다. 이로 인해 많은 사람들이 부동산 가격이 다시 상승할 것이라고 생각하고 있습니다. 하지만 제가 정리해 드리면 이러한 현상은 데드캣 바운스라고 할 수 있습니다. 작년 연말까지 둔촌주공 문제로 인해 상황이 심각했습니다. 2006년 이후로 서울의 실거래가는 연간 기준으로 가장 크게 하락한 것으로 나타났습니다. 약 22% 하락한 것이죠. 둔촌주공 문제로 인해 심각한 상황

서울 집값과 거품, 잠시적인 반등과 장기적인 전망 [내부링크]

서울의 집값에 대해 거품이 다 빠진 것으로 여기는 시각도 있습니다. 이에 대해 제 의견을 말씀드리겠습니다. 집값은 많은 요인에 의해 결정되며, 단기간 내에 급격한 가격 변동이 있을 수 있습니다. 최근에는 서울의 집값이 다소 안정화되고 있지만, 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 소득 대비 집값을 나타내는 지표 중 하나로 'price to income ratio'가 있습니다. 이 지표는 소득 대비 집값이 몇 배인지를 나타내는 것입니다. 2023년 4월 기준으로 서울의 price to income ratio는 23.7배입니다. 일반적으로 소득의 30% 정도를 주택 담보 레버리지들 상환에 할애하는 것이 적정선으로 여겨집니다. 예를 들어, 한 달에 500만원을 벌었을 때, 30%인 150만원 정도를 주택 담보 레버리지들 원리금 상환에 할애할 수 있다면 큰 부담이 없을 것입니다. 그러나 30%라고 할 때, 집값이 두 배인 48년 정도 걸리므로, 실제로는 한 55년이 소요됩니다. 이는 평생

부동산 투자 전략, 집 언제 사야 될까? 경제침체 예상 시나리오 [내부링크]

경제 전문가들은 2023년에 경기침체가 발생할 가능성이 있다고 예측하고 있습니다. 이에 따라 주식시장과 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있는 시나리오를 살펴보고, 이를 바탕으로 주식 및 부동산 투자에 대한 전략을 제시하고자 합니다. 예상되는 거품이 빠지는 시점에 대해 제 생각을 두 가지 시나리오로 설명해 드리겠습니다. 첫 번째 시나리오는 경기침체가 발생한 경우입니다. 많은 전문가들이 올해가 2008년과 유사한 경기침체를 겪을 것으로 예측하고 있습니다. 저도 몇 가지 유사한 요인들을 관찰하고 있습니다. 예를 들어, 은행 문제가 발생한 것과 같이 이번에도 은행 문제가 생길 수 있습니다. 2008년에도 3~4월에 은행 문제가 있었지만 그때는 무마되었습니다. 현재와 같은 상황입니다. 김해시 기후변화 홍보체험관 경상남도 김해시 화목로 334 맑은물순환센터 내 기후변화홍보체험관 그때도 경미한 경기침체가 올 것이라는 경고가 있었습니다. 이번에도 미국 중앙은행 관계자로서 강력한 경기침체가 예상된다는

지식산업센터 시장 전망: 수도권 중심으로 상승세 [내부링크]

한국 부동산 시장은 2020년 2월 이후 극심한 하락을 겪었습니다. 하지만 2023년 1분기에는 하락세가 멈추고 상승세로 전환되는 모습을 보였습니다. 이는 지식산업센터 시장에서도 마찬가지였습니다. 한국산업단지공단 지식산업센터 현황(2023년 3월 31일 기준) 2023년 3월 31일 기준 한국산업단지공단이 전국에 운영 중인 지식산업센터는 총 1,535개입니다. 이 중 1,327개는 수도권에, 208개는 비수도권에 위치하고 있습니다. 지식산업센터의 총 연면적은 5,660만이며, 총 입주기업 수는 19만 8,000개에 달합니다. 가장 인기 있는 지식산업센터는 서울 및 수도권에 627개소가 위치해 있습니다. 다음으로 인기 있는 지역은 경기도 지역으로 288개 센터가 있습니다. 가장 인기가 낮은 지역은 제주도 지역으로 10개 센터가 있습니다. 당신 경상남도 김해시 율하2로236번길 42 1층 101호 지식산업센터의 평균 연면적은 3600제곱미터입니다. 지식산업센터당 평균 입주사 수는 130

부동산 거래 멸종 사태 왜일어났을까? [내부링크]

사실 거의 1년 평균 부동산 거래량이 500건 대 비슷하게 올해 잠깐 한 3월에서 5월까지가 1000 건을 살짝 넘었었고 그 이후로 이제 계속 떨어져서 700건대 600건대 이렇게 계속 지금 유지가 되고 있는 상황이에요. 서면가화만사성더테라스아파트(2025년04월예정) 부산광역시 부산진구 전포동 191-957 최근 거래 멸종에 대한 이슈가 생겼던 게 2월 달인데 2월달이 8백 37건인가 되면서 서울 거래량을 측정한 이래로 최초로 1천 건 밑으로 거래량이 떨어졌습니다. 거래량 통계치를 작성한 게 아마 2000 년부터 작성을 했던 걸로 기억을 하는데 2000 년부터 22년 그러니까 거의 한 22년 동안 거래량 통계치를 작성을 해오고 있는데 1천 건 밑으로 떨어진 것은 사상 최초입니다. 그리고 대선 이슈가 있으면서 대선 때문에 많은 사람들이 누가 되느냐 이걸 보느라고 다들 지금 거래를 멈추고 있다. 라는 이런 진단들이 많았었거든요. 그래서 실제로 이제 대선이 끝나는 3월, 4월, 5월에

부동산 거래량이 늘면 집값도 오를까? [내부링크]

주식은 상승을 하고 하락을 하더라도 내가 언제든지 팔려고 마음만 먹으면 그 비슷한 가격에 충분히 팔 수가 있거든요. 근데 문제는 부동산 같은 경우는 아무도 살 사람이 없으면 가격 올라가는 것만 한 거래씩 찍히면서 막 팍팍 뛰잖아요. 그럼 거기에 내가 속해야만 팔고 나올 수가 있는데 옆 사람이 팔고 나갔는데 가격은 올랐어요. 기분은 좋죠. 서면가화만사성더테라스아파트(2025년04월예정) 부산광역시 부산진구 전포동 191-957 기분은 좋은데 문제는 나는 못 팔고 있는 상황이다. 그러면 이제 기분만 잠깐 좋았다가 하락장으로 넘어가면 살 사람이 진짜 아예 없는 그래서 지금 팔려고 내놓는 사람들이 당하는 지금 상황이 뭐냐 하면 매수자가 없다라는 거야 매수자가 없으니까 아무리 팔려고 노력을 해도 안 팔리는 거예요. 이 상황을 미리 알고 대응을 해야 되는데 대부분은 경험이 없다보니까 주식과 같이 이제 가격 좀 낮추면 팔리는 거 아니야 근데 지금 몇 억을 낮춰도 안 팔린단 말이야 그런 거를 경험

임대차 3법 과연 잘한걸까? 부작용들 [내부링크]

정부에서 이제 문재인 정부에서 임대차 3법을 제도를 만들 때 강하게 반대를 했습니다. 저는 개인적으로 강하게 반대한 이유가 뭐냐면 제도 자체에 엄청난 문제점이 있다라고 보지는 않았어요. 임대차 3법은 좀 필요할 수도 있고 약간의 부작용도 있고 어쨌든 모든 제도라는 거는 한 방향으로 좋기만 한 건 아니거든요. 서면가화만사성더테라스아파트(2025년04월예정) 부산광역시 부산진구 전포동 191-957 좋기도 하고 안 좋기도 하고 그러나 필요할 수 있는 그런 제도임에도 불구하고 제가 왜 반대를 했느냐 적용하는 시점이 문제가 있다라고 판단이 되요. 시기가 문제가 있기 때문에 이 시기에 지금 이 제도를 적용을 하면 부작용만 훨씬 커지는 상황이 발생할 것 라고 생각하면서 강하게 반대를 했어요. 그런데 이제 정부가 강하게 밀어붙여서 제도를 적용을 했고 역시나 엄청난 큰 부작용으로 전세가 폭등하고 매매가도 폭등하는 상황이 벌어졌습니다. 그래서 이제 어쨌든 제도는 부작용이 있든 뭐든 만들어졌어요. 적

2023년 부동산 투자 이렇게 준비하세요(이현철소장 인터뷰) [내부링크]

부동산을 이렇게 나눠서 분석하는 경향들이 많은데 이게 이제 사실 주식 분석 기법이에요. 부동산은 상반기 하반기 나누는 게 큰 의미가 없어요. 한 번 방향을 정하면 사실 그 방향대로 그냥 가는 거예요. 그래서 1, 2년 나누는 것도 어떻게 보면 큰 의미가 없을 수도 있습니다. 서면가화만사성더테라스아파트(2025년04월예정) 부산광역시 부산진구 전포동 191-957 하락을 방향을 정하면 거의 한 5년 동안 그냥 주구장창 하락으로 가는 상황이기 때문에 중간에 어떻게 됩니까 물어보면 당연히 하락이죠. 네 그러니까 이런 경우는 정말 이제 변수 정말 강한 변수가 있느냐만 보면 되는 거예요. 그래서 내년에 방향을 바꿀 수 있는 변수라고 한다면 고려해 볼 만한 금리 인상의 기조죠 금리 인상 기조와 가장 더 중요한 건 정책입니다. 규제 완화가 어떠한 식으로 진행이 될 것인지 이 부분 그다음에 이제 또 있는 게 인구 감소에 이런 것들을 종합적으로 좀 보면 되는데 사실 예전에 포스팅에서 금리 얘기는 잠

영끌족 2030에게 왜 생겨났을까? [내부링크]

20, 30대가 사실은 참 애매한 게 지금의 20, 30대를 얘기를 하는 건지 그 당시에 20대 30대 이게 이제 사실은 좀 애매했어요. 그러니까 만약에 지금 요즘 20대 30대들을 얘기하자면 준비가 안 된 상황에서 사회를 맞이했는데 그때 상황이 난리가 나 있는 거죠. 서면가화만사성더테라스아파트(2025년04월예정) 부산광역시 부산진구 전포동 191-957 그것 때문에 지금 영끌족들이 울고 불고 하는 이사태가 벌어지는 거거든요. 근데 이거는 해결할 방법이 없어요. 정부가 해결해야 됩니다. 그 수 밖에 없어요.... 정부가 이걸 교육으로서 해결하는 방법 외에는 방법이 없습니다. 그래서 교육의 방향이나 이런 거를 대학교 때부터 실질적인 공부를 시켜야 되는 거죠. 근데 우리나라는 지금 이런 교육이 아예 안 되 있는 거죠. 아예 안 돼 있는 정도가 아니고 이런 부동산 투자라든가 이런거를 하면 안 되라는 쪽으로 몰고 가는 거죠. 그렇기 때문에 어느 정도 대응을 할 수 있는 마음 준비가 안 되

부동산 주기를 알면 바닥을 알수 있나? [내부링크]

재건축 재개발은 많이 오르더라 하락장에서도 혹시 오르지 않을 거냐 이걸 묻는 거거든요. 하락장에서는 더 많이 떨어져요. 다 똑같습니다. 왜냐하면 사회의 분위기가 그 사람들을 좌우하는 거예요. 방법이 없습니다. 근데 우리나라는 지금 이런 교육이 아예 안 돼 있는 거죠. 서면가화만사성더테라스아파트(2025년04월예정) 부산광역시 부산진구 전포동 191-957 아예 안 돼 있는 정도가 아니고 이런 거를 하면 안 되고 일이나 열심히 해! 라는 쪽으로 몰고 가는 거죠. 상승은 훨씬 길어요. 훨씬 깁니다. 상승 기간은 8년에서 10년 정도 걸릴껍니다. 그리고 이제 그 기간은 정부의 정책에 따라서 그 길이가 조금 늘기도 하고 줄기도 해요. 그러니까 문재인 정부 때의 상승 기간이 길었죠. 정부 정책을 좀 잘못 썼잖아요? 임대차 3법이라는 제도 같은거라든가, 분양가 상한제라든지 나머지 규제는 그냥 필연적인 거예요. 필연적인데 시장을 잘못 읽고 잘못 쓴 정책이 대표적인 두 가지가 있는데 이제 분양가

부동산 재건축 투자 잘못 알면 어찌 될까.... [내부링크]

부동산 특히 아파트 같은거에서 재건축 같은 부분은 뭐냐면 일종의 호재의 역할로 보면 돼요 재건축 재개발이 호재잖아요. 그래서 재건축, 재개발이 궁금한 것은 재건축, 재개발은 많이 오르더라 그래서 하락장에서도 버틸 거냐 하락장에서도 혹시 오르지 않을 거냐 이걸 묻는 거거든요. 서면가화만사성더테라스아파트(2025년04월예정) 부산광역시 부산진구 전포동 191-957 그러면 이거를 일반화시키면 호재와의 시장과의 연관성을 따져보면 되는 거예요. 그것도 역시 2차 요인입니다. 2차 요인이기 때문에 하락장에서는 더 많이 떨어져요. 더 많이 떨어지는 게 뭐냐면 원리를 말하자면 항상 근본적인 핵심적인 거를 이해하라는 게 재건축이면 올라간다. 이렇게 알면 안 되는 거예요. 그러니까 재건축이 왜 올라가는지를 이해를 해야 됩니다. 재건축이 올라가는 거는 뭐냐면 헌 아파트(구축 아파트죠?)를 일정 정도 자기 자금을 들여서 새 아파트를 만드는 거죠. 그래서 새 아파트를 만들어 놓으니까 그 새 아파트들이 올

부동산 가격 하락여지가 아직 더 남아있을까? [내부링크]

지금 부동산 시장 관련해서는 원체 침체돼 있다고 얘기하는데 그런데 문제는 이게 다가 아니다가 문제인 것 같아요. 앞으로도 더 많이 하락할 일이 남아 있다. 이렇게 보시는 분들이 많던데 어떻게 보냐는 질문이 많아요. 서면가화만사성더테라스아파트(2025년04월예정) 부산광역시 부산진구 전포동 191-957 더 하락하는데 하락 원인이 좀 달라질 겁니다. 아 그래요 그래서 그 원인 파악을 여러분들이 좀 하셨으면 좋겠고 그 원인에 따라서 사실 하락의 정도도 달라지게 되겠죠. 폭이 그렇죠 그래서 지금까지 하락은 수요가 감소한 하락이었어요. 그런데 앞으로의 하락 원인은 제가 볼 때 두 가지인데요. 첫 번째는 전세 가격이 떨어지는 거 하고요 두 번째는 미분양 아파트 증가입니다. 이 두 가지 원인 때문에 심리라든가 아니면 수요와 공급에도 영향을 미치면서 집값에 영향을 주겠죠. 일단 2023년 그러니까 내년도도 그렇다면 우리는 부동산 시장은 다시 회복되기는 어렵다고 일단 그렇게 전망합니다. 그런데 강

부동산 시세 공부 인구가 줄어들면 집값하락 할까? [내부링크]

여러분이 알고 있는 시장 분석하는 요인은 다 2차 요인이에요. 지금 여러분이 이제 앞으로 제가 볼 때 강하게 신념처럼 아니면 철썩같이 믿을 하락 요인이 있는데 바로 인구 감소입니다. 인구 감소는 이제 우리나라가 생긴 이래 최초 상황이 생기는 거예요. 지금까지는 인구가 계속 늘기만 했어요. 그래서 5200만까지 늘었다가 지금 작년부터 이제 전체 인구가 줄고 있습니다. 서면가화만사성더테라스아파트(2025년04월예정) 부산광역시 부산진구 전포동 191-957 오늘도 이현철 소장님 인터뷰 발췌한걸로 포스팅 올려드리겠습니다. 지금까지는 많은 사람들이 착각을 했던 게 출생률이 아주 오래전부터 굉장히 낮았잖아요. 유아들이 굉장히 많이 줄어들고 있다. 그래서 인구가 줄어들고 있는 걸로 착각한 분들이 많아요. 전체 인구는 늘어나고 있었어요. 지금까지 계속 그런데 작년부터 좀 빠르게 인구 감소가 시작되고 있어요. 지금 같은 경우는 워낙 금리 인상의 효과와 강도가 세니까 인구 감소에 대한 얘기를 거의

부동산은 입지만 공부하면 안된다. 이것도 해야된다! [내부링크]

기존에 우리가 부동산을 공부할때 잘못된게 있어요. 입지 위주로 공부를 했다는거죠. 그러면 어떻게 되느냐 오늘 말씀 드릴께요. 전에 부동산 투자 강의때 들었던 내용이기도 한데 오늘 포스팅하려 합니다. 서면가화만사성더테라스아파트(2025년04월예정) 부산광역시 부산진구 전포동 191-957 우리는 지금 입지 공부 위주로만 했어요. 그게 소용이 없어요. 뭐냐 하면 사이클 공부를 해야 돼요 주식에서 해당하는 게 이제 차트 공부죠 그러니까 주식은 차트 공부부터 해요. 부동산은 입지부터 해요. 공부 방법이 잘못된 거죠. 차트 공부를 해야 돼요 사이클 공부를 해야 돼 사이클만 알면 다 해결이 돼요. 입지 공부를 할 필요가 없어요. 예를 들어서 사회 초년생들이 나와가지고 열심히 일을 해서 이제 저축을 해서 모았어요. 그러면 이 사람이 얼마나 모았겠습니까 많이 해야 몇 천이잖아요. 많이 모아야 5천 정말 많이 번 사람이 1억이 일 거 아니에요. 1억을 모아놓고 입지 공부를 했어요. 봤더니 강남이네

아파트 직주근접이 중요할까? 학군이 중요할까? [내부링크]

결론부터 말씀드리자면 지난 한 수십 년간은 학군이었고, 지난 5년간은 교통 직주 근접이었는데 다시 원래로 돌아가는 거 아닐까 생각 중이에요. 서면가화만사성더테라스아파트(2025년04월예정) 부산광역시 부산진구 전포동 191-957 직주근접을 할 수 있는 집들이 많이 지어졌어요. 그러니까 이게 없었다가 생긴 거라 주요 근무지들 주위에 없던 고급 아파트들이 최근에 많이 들어왔어요. 그런 것들이 지난 한 10년간 초반에는 엄청 무시됐다가 최근 한 5년간은 많이 곽광을 받았어요. 최근 5년간 막 시끄러웠던 직주 근접이었고, 역세권에다가 방3개 전용 59제곱미터, 전용 84제곱미터, 신축, 대단지, 브랜드 이렇게 일곱 여덟 개 조건이 있었거든요. 그거를 맞추면 최고다 그랬고, 그게 한 4, 5년간 서울 주택 시장을 이끌었던 요인이었다고 한다면 근데 그게 한 4, 5 년간 공급이 되다보니까 직주 근접의 니즈를 맞추는 거는 충분하진 않은데 어느 정도 그 신축 공급이 직주근접으로 되었다는 생각이

직주근접 아파트 인기가 왜 좋을까? [내부링크]

교통이 좋아진 부분도 있잖아요. GTX를 뚫는다 예를 들어서 그러면 이거 직주가 좀 떨어지더라도 쾌적하고 넓은 신도시에서 사는 게 나은 거 아니야 약간 이렇게 생각하시는 분들도 있는 것 같더라고요 그거에 대해서는 충분히 이유가 있죠. 서면가화만사성더테라스아파트(2025년04월예정) 부산광역시 부산진구 전포동 191-957 왜냐하면 주거비가 훨씬 더 저렴한데 실제로 물리적인 걸리는 시간이 굉장히 줄어드는데 그거 굉장히 폭이 커서 그래요 만약에 뭐 한 10분 줄어든다고 그러면 다들 별로 생각도 안 할 텐데, 한 시간 이 정도 들면 이거 생각해 본 옵션이 되는데 이게 경기도가 지금까지는 엄청 막히는 과정에서도 확대가 되가지고 거의 평택까지 집을 다 지어놨는데 그 지역들의 서울 접근성을 확 당겨주는 거잖아요? "거기까지 오케이" 다들 이렇게 생각하신 거예요. 서울 들어오는데 지금 사실 평택 지지에서도 수서역 들어오는데 20분 안 걸리니까 이거 뭐 엄청 빠르잖아요. 그런 획기적인 노선들이 외

학군은 그렇게 중요하지 않습니다. [내부링크]

기존의 직주근접이 개선되는 신축들도 시간이 지나면 학군이 개선될 수 있지 않나 라는 생각은 들거든요. 그러려면 인구가 늘어야 돼요 인구가 늘어야 학교가 신설되기 때문에 학교가 있어야 일단 뭐가 기본이죠. 그렇죠 한국 사람들이 오해가 있는데 학원만 자꾸 보시는데 기본적으로는 학교들이 있어야 되요 지금 인구가 줄다 보니까 학교를 신설하기가 매우 어려워요. 서면가화만사성더테라스아파트(2025년04월예정) 부산광역시 부산진구 전포동 191-957 그러려면 이제 앞으로 할 방법은 뭐냐 인구가 줄어드는 데 있는 학교를 빼와야 돼요 지금부터는 이제 제로썸이에요. 우리나라 인구가 작년부터 줄고 있기 때문에 학교 신설은 외국 하게 신도시 짓는 게 아니라고 친다고 하시고 이제 안 뺏겨야 되는 거예요. 근데 안 뺏기려면 답이 없어요. 인구가 안 줄어야 돼요 저기는 인구 느는데 여기 인구 줄어서 학교 옆동네로 보내야 돼요 그 얘기 나오면 막을 방법이 없는 거예요. 대구 같은데 제가 유심히 보는 게 대구는

진짜 좋은집을 구하려면 어떻게 해야 할까? [내부링크]

지금 아파트 많은 동네들은 그러면 그렇다고 우리 좀 저밀도 개발하는데 개발하겠다고 우리를 안 해주면 되는 거냐 이 말이 안 나오겠냐고 지금 우리 아파트가 30년 넘었는데 그러니까 이제 서로 싸우는 거죠. 이제 학교도 뺏어와야 되지만 개발 순서도 얘기를 안 할 수가 없어요. 30년 된 아파트들이 너무 많으니까 그득그득하고 절반 이상이 30년 넘었는데 이제 이거 어떡할 거냐? 이 난리법석에 근데 이럴 때 신도시를 또 만들면 안 맞죠. 서면가화만사성더테라스아파트(2025년04월예정) 부산광역시 부산진구 전포동 191-957 원래도 이게 제일 중요했었다니까요. 왜냐하면 대한민국 한민족이 원래 교육을 중시하고 이게 아니라 경제가 성장하고 사람들이 점점 잘 살고 그러면 그 다음 단계 욕구를 누릴 원할 수 밖에 없지 여기서도 결혼을 하네 안 하네 애를 낳냐 안 낳냐 여기까지 애기가 가면 너무 복잡한데 어쨌든 누군가는 낳고 누군가는 결혼을 했다고 치면 그 사람들은 소득이 올라가면 올라갈수록 신경

마산 맛집 금향 진짜 제대로된 중국집 [내부링크]

안녕하세요? 오늘은 포스팅은 제가 직접 갔는데 맛있어서 어딘지 기록해 두기 위해서 하는겁니다. 얼마전에 여름에 유찬이랑 샛별샘 데리고 여수에서 놀고 오는길에 그냥 들어갔던 집이 있는데 너무 맛있어서 또 가봤습니다. 아래에 보이는 사람 머리 보이시죠? 저게 다 대기 인원이예요. 저도 오늘도 대기표 끊고, 유찬이랑 샛별샘은 차에서 기다리고 있었어요.... 금향 경상남도 창원시 마산합포구 월영동북로 12 대기 하는동안에 주문을 하는데 저는 쟁반짜장 1인분과 미니탕수육 시켰어요 대기가 제 앞에 4팀.... 실내에도 테이블 없는건 말해봐야 입아프겠죠? 진짜 사람 많아요... 매주 화요일에는 정기휴무라고 하니 꼭 참고 하시고 가세요. 진짜 맛집이라서 여기는 지난번에 장방식당처럼 기록해두려고 포스팅 하는거예요 짜장면이 6천원, 근데 안시켜 먹어봤어요. 여기서 집중해야 될껀 저기 별미부분에 해물쟁반짜장 이예요. 야끼우동도 지난번에 먹었는데 1인분이라고 해서 방심했다가 어마어마한 양에 다 못먹고 남

2022년 부동산 시장에 온 충격들 [내부링크]

가장 강하고 중심적이었던 거는 바로 금리 인상이었던 것 같고요 3월이었던가요 대선이 있었고 5월에 이 정권 교체가 정권이 교체되면서 규제에 대해서 기대했던 분들 우려했던 분들 이런 것들이 좀 많았던 것 같고 8월 전세 대란설이 있었습니다. 서면가화만사성더테라스아파트(2025년04월예정) 부산광역시 부산진구 전포동 191-957 대부분의 전문가들이 올 8월이 되면 전세 대란이 일어날 것이다라고 얘기를 했는데 일부 전문가는 전세 대란이 없을 거다. 이렇게 이제 얘기를 했던 부분이 기억이 납니다. 올 한 해 전반적으로 추세가 이어졌던 게 거래량 멸종 즉 하락장으로 이제 본격적으로 넘어가고 있다. 이런 게 아마 올해의 부동산 시장에서 나타났던 주요 키워드들이 아닌가 이런 생각이 원래 시장은 작년에 이제 하락 쪽으로 분위기를 전망을 하면서 올 한 해는 정책이가 될 거라고 얘기를 이현철 소장님이 인터뷰에서 말씀 하셨어요. 정책이라는 게 오르지도 않고 내리지도 않고 근데 이제 분위기는 하락 쪽으

부동산 거래량이 늘어나면 집값은 더 하락... [내부링크]

요즘 부동산 상식을 많이 올리고 전문가 칼럼들을 많이 올리는데 오늘도 어제에 이어서 이현철 소장님 인터뷰를 포스팅 해드리는데요, 얼마전 까지만 해도 부동산 거래량이 늘면 집값이 똑같이 올랐어요. 그런데 지금같은 상황이면 어떨까요? 다시 집값이 올라갈까요? 서면가화만사성더테라스아파트(2025년04월예정) 부산광역시 부산진구 전포동 191-957 부동산 시장을 분석할 때 수요라는 측면에 있어서 수요를 굉장히 간과한 측면이 많아요. 수요는 집이니까 필수품이잖아요? 필수품이니까 언제든 매수 수요는 있을 거다라고 전제를 깔아놓을 수 밖에 없습니다. 그러다 보니까 신규 공급 쪽에 포커스가 많이 맞춰져 있었어요. 그래서 공급이 좀 적다 싶으면 폭등한다 이런 얘기가 나왔었고, 최근에도 이제 거래량이 굉장히 적으니까 거래량이 늘면 상승할 거다 이렇게 이제 진단하는 분들도 많은데 지금 같은 상황에서는 이제 거래량이 좀 늘어도 상승하지 않고 오히려 더 하락하는 상황이 벌어져요. 사람 심리적인 측면도 봐

부동산 거래량 왜이렇게 안올라갈까? [내부링크]

일전에 제가 포스팅을 해드린 내용이기도 한데 요즘 부동산 거래량이 너무 많이 줄어들었습니다. 왜이런걸까요? 사실상 지금 엄청 힘든 상황이긴 합니다. 서면가화만사성더테라스아파트(2025년04월예정) 부산광역시 부산진구 전포동 191-957 2022년도 시장은 그냥 딱 한마디가 사실 모든 걸 설명하는데 거래가 너무 없다는 거예요. 서울 아파트 거래가 한 600건 올해 월 기준이죠. 근데 그냥 25일 정도로만 나눠보셔도 한 하루에 스무 건 언저리, 그러면 서울에 구가 25개가 있으니까 한 구에 하나 거래되는겁니다. 사실 이렇게 거래가 안 나오는 경우가 지난 역사상 없었어요. 지난 통계 나와 있는 거 보니까 2011년도부터 그냥 편하게 봤는데, 진짜 그때부터도 그 어느 순간보다도 저점에서 그냥 오래 헤매고 있거든요. 거래량이 너무너무너무 없는 상황이 올해의 가장 큰 특징입니다. 왜 이렇게 거래가 없을까? 근데 지금 늘어나는 거래들은 전월세 거래는 계속 증가하지만, 사실 전월세 거래는 정부에

지역주택조합 조합원 되기전에 따져봐야 할것들 [내부링크]

조금 더 저렴한 주택을 찾는 수요가 많아지고 있죠. 아파트 대체제인 다세대 빌라도 인기가 있고요, 상대적으로 좀 소외됐었던 나홀로 아파트라든지 오래된 아파트, 또 오늘 함께 얘기하고 싶은 주제 지역주택조합 아파트 조합원 가입하기도 같은 맥락에서 많은 관심이 있습니다. 서면가화만사성더테라스아파트(2025년04월예정) 부산광역시 부산진구 전포동 191-957 팁! 일반분양 아파트는 저렇게 네이버 지도에도 나옵니다. 하지만 지역주택 조합 아파트는 저렇게 안나옵니다. 일반분양 아파트 현수막 그러면 지주택 조합원이 뭐길래 시세보다 저렴하게 내 집 장만을 할 수 있는 거냐 라고 이렇게 알려진 걸까요? 우선 이런 조합 형태의 아파트 건설 방식은 보통의 시행사가 용지를 구입해서 분양을 하는 일반적인 주거 공급 방식에 비해서 뭐 하나 중요한 게 빠져 있습니다. 바로 시행 이익 즉 마진입니다. 이론적으로야 조합원들 스스로 힘을 합쳐서 토지도 사고 설계사도 시공사도 스스로 선정할 수 있다. 보니까 단가

지역주택조합 아파트 사업이 진행되서 성공할 확률 [내부링크]

원수에게 지주택을 추천하라 라는 말이 있죠? 지역주택조합 성공할 확률이 얼마나 낮길래 이런말이 나왔을까요? 서.면 가화만사성 부산광역시 부산진구 동천로 4 물론 지주택이 나쁜건 아닙니다. 시세보다 저렴하게 들어갈수 있지만 사업이 엎어지거나 추가분담금이 나오는등 오히려 안하니만 못한경우도 많이 생깁니다. 그래서 주의하셔야 되기 때문에 오늘 내용 이렇게 포스팅 올립니다. 조합원 모집 시에 홍보하는 내용은 사업의 절차를 봤을 때 절대로 사업 계획이 확정된 다음일 수가 없습니다. 왜냐하면, 동호수 지정이나 분양가격 같이 조합원들이 예민하게 생각하는 것들 있잖아요? 이런 것들은 조합원 모집이 모두 맞춰진 이후에 사업계획 승인과 분양 승인을 통해서 확정된다는 것이기 때문에 이게 사전에 확정되지 않는다는 내용 이거 꼭 기억해 두시면 좋겠습니다. 이외에도 모델하우스에 우리가 지역주택조합에 관심이 있어서 가게 되잖아요? 그러면 상담사들이 여러 가지 홍보성 멘트들을 들을 수 있는데요. 이런 것들 중에

부동산 가격 이정도 떨어지고 보합상태로 갑니다. [내부링크]

우리는 경험한 걸 토대로 얘기를 해야 이제 쉽게 이해를 하니까 과거사례로 말씀 드릴께요. 과거에 9.13 대책 같은 경우는 하락 효과가 굉장히 컸어요. 그래서 거의 1년 가까이 하락을 했었습니다. 근데 9.13 대책 이후로 나온 규제는 거의 효과가 없었어요. 서면가화만사성더테라스아파트(2025년04월예정) 부산광역시 부산진구 전포동 191-957 그게 뭐냐면 9.13 대책 때 낼 걸 다 했단 말이에요. 규제를 한꺼번에 확 내버리니까 그다음에 이제 추가할 수 있는 규제가 별로 없었어요. 일종의 핀셋 규제라고 그래서 좀 더 많이 상승하고 분위기가 과열된 지역 위주로 규제를 냈기 때문에 규제가 비교하면은 강도가 9.13 다음에 이어진 규제하고 완전히 차이가 많이 나죠 그래서 효과가 다른 거예요. 그러니까 지금 같은 경우도 규제 지역을 해제한다 이것만 가지고는 이제 지금 같은 경우는 효과를 낼 수가 없죠. 여기에다가 이제 맞물려서 뭘해야할까요? 양도세 중과를 풀어주고, 취득세 중과를 풀어주

영끌하신분들이 다주택자분들 보다 힘들다. [내부링크]

요즘같은 부동산 하락장에서는 다주택자 들보다 영끌하신 실거주자가 가장 공포스러울 거예요. 오히려 다주택자 집을 많이 가지고 있는 사람보다 실거주자가 더 공포스러울 가능성이 많습니다. 잘못 인식할 수 있는 부분이 다주택자는 집을 많이 가지고 있으니까 그러면은 가진 집이 다 떨어질거니까 손해 금액이 많을 거 아니에요? 그러면 더 공포스러울 거다 이렇게 생각할 수가 있는데 그렇지 않아요. 서면가화만사성더테라스아파트(2025년04월예정) 부산광역시 부산진구 전포동 191-957 다주택자들은 이미 세팅이 끝났어요. 포트폴리오 세팅이든 임대든 뭐든.... 손해를 보는 게 한 가지 방법으로만 손해를 보느냐 아니면 두 가지, 세 가지 방법으로 손해를 보느냐 이거가 감정적으로 심하게 와 닿거든요. 근데 다주택자는 사실은 한 가지로만 손해를 보게 되는겁니다. 집값 떨어지는 그걸로 인해서만 손해를 보는 거예요. 이자나 기타 부가적인 것들은 세팅이 끝나있는 상태인거죠. 셋팅이 끝났다라는 거는 추가적으로

영끌하신분 후회말고 꼭 보세요, 탈출할수 있는 마지막 기회 [내부링크]

부동산을 공부를 많이 해야 되는 게 주식하고 완전히 달라요. 주식은 지금이라도 팔고 싶을 때 다 팔 수 있어요. 삼성전자 막 하락하고 네이버 하락하고 있어도 내가 지금 팔고자 한다라면 지금 가격에 팔 수 있어요. 부동산은 못 팔아요. 사는 사람이 없어요. 환급성이 떨어지는 대표적인 상품이거든요. 서면가화만사성더테라스아파트(2025년04월예정) 부산광역시 부산진구 전포동 191-957 많은 유튜버들이 2021년 부동산 전망을 했을때 2021년 전망을 하겠습니다. 2021년은 오릅니다. 맞았죠. 원래 성공적인 투자를 할때는 올라가는때 팔아야 됩니다. 그걸 대부분 사람들은 이해를 못했어요. 경험이 있는 사람들만 이해를 했죠. 왜냐하면 상승장이 지나고 나면 거래가 없어진다라는 걸 경험을 통해서 아는 분들이 많은 거죠. 근데 경험이 없는 분들은 상승장만 겪었으니까 언제든지 팔릴 수 있을 거라고 생각하는 거죠. 그리고 본인이 안 팔리면 조금 싸게 내놓으면 되지 그렇게 해서 버텼던 분들이 굉장히

정부정책은 부동산 시장을 이길수 없습니다. [내부링크]

문재인정부때도 그렇고 이번 윤석열정부때도 그렇고 부동산 정부정책은 많이 나오고 있습니다. 그런데 이 정책을 보면 누구를 위한 정책인지 모르겠고 결국에는 있는사람들만 득을 봤죠... 그러면 이런 생각도 할수 있습니다. 정부정책만 잘 하면 부동산 시장이 좋아진다. 이건 오해입니다. 서면가화만사성더테라스아파트(2025년04월예정) 부산광역시 부산진구 전포동 191-957 많은 분들이 정부가 정책을 내놨을 때 지난 상승장에서 정책을 내놨을 때 효과가 없으니까 오히려 정부의 정책 때문에 상승했다라고 오해하고 있는 분들이 굉장히 많거든요.근데 그렇지가 않아요. 그건 정부정책의 영향때문에 집값이 상승했다기 보단, 시장이 힘이 워낙 강해서 그걸 막으려고 규제를 내놨지만 시장이 다 이겨낸 거예요. 이겨내는데 이게 아예 효과가 없었냐? 그건 아니거든요. 우리가 보면은 권투할 때 잽을 계속 날리잖아요. 그럼 데미지를 입는다라고 하거든요. 잽을 한 대 날렸을 때는 이 사람이 무너지지 않아요. 잽이 한 대

부동산 시장의 하락 어떤일이 벌어질까? [내부링크]

어제 말씀드린 포스팅 처럼 부동산 하락의 원인은 규제의 누적 효과가 이제 첫 번째 원인이고, 이제 두 번째 원인이 또 있는데, 두 번째 원인은 규제가 누적되면 어떤 상황이 벌어지냐면 부동산 수요자들의 심리가 있습니다. 서면가화만사성더테라스아파트(2025년04월예정) 부산광역시 부산진구 전포동 191-957 부동산소유자들을 보면 무주택자가 있고 1주택자가 있고 다주택자가 있습니다. 그러면 시장의 주요 매수 주체는 누구냐면 원래 다주택자예요. 다주택자들은 한 채 샀다가 2채 사고, 3채 사고, 그러니까 사람은 한 사람이지만 수요는 3개, 4개 심지어는 10개 이렇게 될 수 있어요. 우리는 항상 어떻게 생각하냐면 1인 1소유라고 암묵적으로 생각을 해요. 그런데 그렇지 않은 게 예를 들어서 어떤 사람이 돈이 좀 많아요. 그리고 적극적으로 사고 싶어 그러면 한 사람이지만 10채를 살 수 있잖아요. 수요자의 수요는 10개가 되는 거예요. 그래서 상승장에는 수요가 늘어요. 다주택자들이 매수를 적

부동산 하락의 끝 금리만 보고 예측하시지 마세요. [내부링크]

작년 말쯤에 하락으로 넘어간다고 얘기했을 때 금리 얘기는 한 번도 한 적이 없어요. 지금 금리 때문에 하락한다라고 얘기한다면 제가 이제 가장 거의 정확하게 예측을 한 사람이잖아요. 그러면 제가 금리 얘기를 했어야 되죠 근데 금리 얘기를 하지 않았는데 저는 어쨌든 맞았단 말이에요. 서면가화만사성더테라스아파트(2025년04월예정) 부산광역시 부산진구 전포동 191-957 금리는 저는 2차 요인으로 보고 있어요. 2차 요인의 특징은 뭐냐면 시장의 추세를 바꿀 수 없는 요인이에요. 대신에 시장과 방향이 같으면 큰 힘을 내고 시장과 방향이 다르면 힘을 거의 못 내요. 그래서 이제 한 간에 다른 전문가들이 무슨 얘기를 하냐면 금리는 시장하고 상관이 없다. 이런 얘기를 하는 분들도 있어요. 그리고 어떤 분들은 금리 영향을 굉장히 강하게 보는 분들도 있고, 근데 그분들은 굉장히 한쪽 측면만 보고 있는 거예요. 실제로 2004년 같은 경우 시장이 굉장히 크게 급등하는 시기였거든요. 근데 그때 마침

2023년 부동산 전망 전문가들 의견 정리 [내부링크]

안녕하세요. 2023년 집값전망 전문가 별로 많이들 다른거 알고계시죠? 2023년 집값 전망 과연 부동산 전문가들은 어떻게 시장을 바라볼까요? 많이 혼란스러우실텐데 이럴때 정리한번 해보는것도 좋겠다 싶어서 요즘 잘 나간다는 전문가 5명의 유튜브 동영상을 보면서 싹 정리한 내용들입니다. 뱅크런이니, 자이언트 스텝이니 이러한 어려운 이야기는 다 빼고 그냥 핵심적인 내용들만 포스팅 할께요. 서면가화만사성더테라스아파트(2025년04월예정) 부산광역시 부산진구 전포동 191-957 그리고 질문은 단 두 가지입니다. 첫 번째 2023년 이후 즉각 어떻게 될까요? 두 번째 오르거나 내린다면 얼마나 오랫동안 오르거나 내릴까요? 근거는 설명하지 않고 단순히 오를까요?내릴까요? 얼마 동안 그럴까요? 입니다. 자 그럼 부동산 전문가 다섯 명의 2023년 집값 전망 아파트 전망 시작하겠습니다. 먼저 김영익 교수님입니다. 2023년 즉각 어떻게 될까요? 지금 아파트 가격에서 30%에서 40% 빠집니다. 김

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