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2022년 부동산 정책 안내 [내부링크]

#MKYU #굿짹월드 #챌토링 #미니챌린지 #일비 #블로그습관1 #판교2테크노부동산 #2판교테크노밸리 #2테크노밸리부동산 #판교2테크노밸리 #2판교오피스텔 #2판교사무실 #판교부동산 #판교오피스텔 #2테크노밸리 안녕하세요. 정말정말 오랜만에 인사 드립니다. 작년부터 마음 먹었지만 이렇게 시작하는게 왜 그리도 힘들었는지.... 제가 사무실을 판교에 오픈 했어요!! 판교는 테크노밸리로 유명한 곳이죠. 제 사무실은 판교2테크노밸리의 초입에 자리잡고 있어요. (주소: 경기도 성남시 수정구 대왕판교로 815, 지하104호/ 판교창조경제밸리) 아직 2테크노밸리는 공사가 진행중에 있어요. 제가 있는 곳은 1블럭이구요, 2블럭은 쿵쾅쿵광~~ 대공사가.......

2022년도 부동산 세제 안내 [내부링크]

#MKYU #굿짹월드 #챌톹링 #미니 챌린지 #일비 #블로그 습관2#판교 2테크노 부동산 #판교 2테크노밸리 #판교 부동산 #판교 오피스텔 #2022년도 부동산 세제 행복한 하루입니다! 어제에 이어 오늘은 2022년 부동산 세제에 대해 몇 가지 안내해 드릴게요. 1. 고가 상가 겸용 주택의 양도소득세 비과세 혜택 : 기존 ) 주택 양도 시, 상가 겸용 주택을 소유한 1가구 1주택자는 주택면적 > 상가 면적 => 전체를 1주택으로 간주해서 9억원 이하의 양도차익에 대해 비과세 적용 : 변경 ) 9억 초과 시 : 주택 부분만 양도세 비과세, 장기보유특별공제 80% 적용 9억 이하 : 기존 혜택 유지 **상가 겸용 주택은 대부분이 9억원을 초과하기 때문에.......

수업 고고 [내부링크]

수업을 하러 가냐구요? 노노~~~ 수업 들으러~~~배우러 갑니다~~~ 많은 분들도 그렇지만 제가 일하는 분야는 끊임없이 공부해야 해요ㅠ 물론 공부하지 않고 중개 일만 하시는 분들도 많아요~ 작은 사무실에서 몇년, 혹은 몇십년을 매일 쏟아지는 일을 하다보면 저녁에 집에 가서 잠만 자고 휴일없이 일하시는 분들이 대부분 일거에요. 하지만, 중개사무소도 포화상태인데다 이젠 플랫폼과도 경쟁 아닌 경쟁 속에 살아가야 하는 시대이다 보니 일반적인 스킬로는 생계를 유지하는 정도? 영혼을 갈아넣으면서 발로 뛰어야 결과가 나오게 될거에요. 시대에 걸맞게 중개업도 중개뿐만 아니라 여러가 서비스를 제공할 수 있어야 된다고 생각해요. 부동.......

블로그 습관 챌린지 4일차 [내부링크]

#MKYU #굿째월드 #챌토링 #미니 챌린지 #일비 #블로그 습관 4 #판교 #판교2테크노부동산 #제2테크노밸리 #2판교부동산 #판교 아이스퀘어 #판교 오피스텔 #판교 사무실 #일상 블로그 습관 4일차의 새벽을 일비님과 우리 방 친구분들과 함께 열었다. 오늘부터는 수업 전에 스트레칭을 하고 여유 있게 시작하게 되었다. 그 몇 분 차이인데도 이렇게 자세가 달라지는 걸 보면서 또 한 번 다짐하게 된다. 오늘 주제는 하루에 하나! 핸드폰에 콘텐츠 저장하라!! 이걸 보니 일비님이 대단하다고 느껴졌다. 그 수많은 사진을 찍으면서 제대로 정리 못해서 몇 년에 한 번씩 전쟁을 치르게 되고 핸드폰 바꾸면 어딘가에 잠재우고 있는 나의 사진들에게 미안.......

남산마을을 둘러보며 [내부링크]

주말에 추워진다고 해서 어제 근처에 있는 남산 마을을 다녀왔어요. 여기 남산마을은 우리가 알고 있는 서울 남산근처가 아니구요, 2테크노밸리 근처에 작은 주택가입니다. ^^;;; 항상 차를 타고 휘리릭 지나와서 제대로 보지 못하고 다가구 주택 마을로만 생각해서 눈에 띄지 않았던 동네에요;;;; 지인과 산책 겸 주변 공사 진척도를 확인하러 다녀왔어요. 이곳의 위치는 여기 지도를 확인하시면 됩니다. 제가 위치한 곳(판교 제2테크노밸리 1구역)과 제3테크노밸리의 중간에 위치한 마을이에요. 중간에 위치해 있는 마을이 주변 테크노밸리와 어울리지 않아 이상하긴 했는데 직접 가서 보니 이주 시키기 어려울 것 같은 느낌??이 들었어요~~ 드.......

후회, 감사, 다짐 [내부링크]

아... 오늘도 오전 수업부터 저녁 수업까지 꾸벅꾸벅 어쩌자고 어제 TV 보느라 12시를 넘기고 5시에 무거운 눈꺼풀 들어 올리는 데 5분이나 걸렸다ccc 오전에 겨우 수업 시간 전 골인~~~~!!! 나이스~~~ 근데 수업 내용을 교재에서 못 찾고 한참을 헤맸다. 교수님 눈치를 봐가며 목차도 봤다가 다른 분들 책 펴있는 위치도 확인했는데 왜 내 책에는 없지??? 왜 이렇게 안 보이는거야...ㅠㅠ 헉....!!!! 기본책을 가져온 것이다....띠로리.... 빨간색을 들고 와야 하는데... 파란색을 들고 온 것이다... 온라인 강의 들으려고 며칠을 기본책을 들고 다니다 보니 아침에 그걸 가방에 넣어서 왔다. 하는 수없이 쉬는 시.......

전월세 신고제, 기억 하세요~ [내부링크]

#MKYU #굿짹월드 #챌토링 #미니챌린지 #일비 #블로그습관7 #판교아이스퀘어 #판교2테크노밸리 #제2판교 #2테크노밸리 #판교오피스텔 #판교부동산 쌀쌀한 꽃샘추위 덕분에 공기가 맑은 한 주가 시작됐어요! 오늘은 임대차 3법중에 하나인 전월세 신고제에 관하여 안내해 드리려고 해요. 먼저, 임대차 3법은 계약 갱신청구권, 전월세 상한제, 전월세 신고제 3가지를 말하는데요, 이 중 오늘 말씀드릴 전월세 신고제는 2021년 6월 1일부터 시행되었어요. 아직 모르고 계신 분들도 계실 거예요. 이 기간에 계약만료가 되었거나 새로 계약했던 경우가 아니라면 모르고 지나쳤을 거예요. 왜 모르고 지나갔을까요? 2021년 6월 1일부터 2022년 5월 31일까.......

신규 아파트 입주 Tip - 새집증후군 예방 안내 [내부링크]

#베이크아웃#신축아파트입주시#신축아파트#새집증후군#새집증후군예방 이웃님들, 안녕하세요~!! 고덕 지구에는 새로운 아파트 단지들이 대규모로 입주를 앞두고 있는데요, 고덕 그라시움이 가장 먼저 9월 30일부터 입주를 시작하게 됩니다. 어제 하자 보수 부분에 대해서 많은 분들의 관심과 우려를 한 몸에 받게 되었는데요, 하자 보수 기간을 잘 마무리해서 입주민들이 편안하게 거주생활을 누릴 수 있었으면 합니다. 이 시기를 잘 마무리해서 고덕 대장주로서의 자리매김을 확실히 할 수 있는 기회가 되었으면 해요~ 오늘은 신축 아파트에 입주할 때 필히 하시는 분도 계시고, 방법을 잘 몰라서 그냥 지나치시는 분들도 계시는데요, 베이크 아.......

양도세 비과세 해당 여부 Q&A [내부링크]

#주택#주택범위#주택범위안내#양도시주택인지#양도시주택범위#양도세비과세#비과세 이웃님들~~ 잘 지내셨나요? 코끝이 시려오는 계절, 이제 10월도 며칠 남지 않았네요~~ 올 한 해도 반짝 지나가 버리다니... 붙들 수 없는 시간이라면, 이 시간에게 편승해서 남아 있는 2019년도를 보람되게 마무리해야겠죠?? ㅋㅋ 오늘은 양도시기에 주택의 범위에 해당 여부에 따른 비과세 혜택을 받을 수 있는 상황인지 아닌지에 대해서 살펴보려고 합니다. 주택이라는 게 단순한 듯하지만 다양한 상황과 스토리를 가지고 있는 경우들이 있기 때문에 주변에서 만나 볼 수 있는 몇 가지 상황을 질문 형태로 안내해 드릴게요. 먼저, 양도시에 주택은 사실상 현황.......

2020년 부동산 정책 안내/1 [내부링크]

#2020년 부동산 정책#변경되는 부동산 정책#부동산정책#2020부동산#부동산 정책 오늘은 드디어 2019년도의 마지막 날인 12월 31일이네요. 2019년도의 끝자락을 잡으며 생각 해 보니 이런 저런 일들이 있긴 있었네요^^ 몇시간 남지 않은 2019년을 마무리 하며 여러분과 공유 하려고 올해의 마지막 글을 써내려 가고 있습니다. 많은 부동산 대책이 줄줄이 엮어서 나왔는데, 가장 최근에 12월 16일 종합적인 부동산 대책이 발표가 되었죠? 강력한 규제를 담고 있기에 싸늘해진 겨울 날씨와 함께 부동산 시장을 더 꽁꽁 얼리는 시간이 될 것 같은데요, 그런 와중에도 시장에 풀려 있는 자금이 갈 곳을 찾지 못하는 상황에서 자금력이 있는 분들에게는.......

2020년 부동산 정책 살펴보기/2 [내부링크]

#부동산#부동산정책#2020년부동산#2020년부동산정책#부동산대책#부동산규제#변화되는부동산정책 이웃님들~~ 새해가 밝고 첫인사를 드립니다. 다들 한 해 잘 마무리하셨나요? 이렇게나 새해를 기다린 적이 없을 만큼 2020년이 저에게는 더욱더 반가운 한 해인 것 같아요. 뭔가 기분 좋은 일들이 가득 있을 것만 같은 기분으로 지난 시간(1월부터 6월까지)에 이어서 2020년에 변화되는 부동산 정책에 대해서 설명을 해 드릴께요^^ 지난해 12월 발표된 부동산 정책 중 일부 다주택자들에게 약간의 숨통이 트일 수 있는 내용에 해당되는데요, 현재는 조정대상지역에 해당되는 곳에 다주택자가 주택을 양도할 경우, 양도소득세 중과의 대상이지요. 2주.......

판교 밸리자이 오피스텔 안내 (21.1.20~21) [내부링크]

#판교 #판교 밸리자이 #판교 밸리자이 오피스텔 #판교 오피스텔 #판교 청약 #고등지구 #고등동 오피스텔 #성남 오피스텔 이웃님들!! 모두 건강하게 잘 지내시죠? 오늘은 판교 분양시장을 뜨겁게 데우고 있는 #판교밸리자이 오피스텔을 소개해 드릴게요. 판교밸리자이의 위치는 지도에 표기되어 있는 곳(경기도 성남시 고등지구내)으로 강남구, 송파구를 이용하기 좋은 위치에 대왕판교로를 이용해 세곡으로 갈 수 있고 용인-수서 고속도로를 이용할 수도 있는 접근성이 용이한 곳이에요~~ 최근에 공기업, 사옥들이 들어서고 있는 제2판교테크노밸리와도 가까워요~!! 판교밸리자이는 아파트와 오피스텔이 함께 배치가 되어서 있어요. *아파트 - 1단.......

판교 밸리자이 오피스텔 청약 발표 [내부링크]

#판교밸리자이 #판교 오피스텔 #판교역 오피스텔 #판교 청약 #분당 오피스텔 #판교 자이 #자이 오피스텔 이웃님들 안녕하세요^^ 오늘은 1월 20일 & 21일 진행되었던 판교밸리자이 오피스텔의 청약 발표일이었습니다. 아래는 오피스텔 당첨자 발표 내용입니다. 청약하신 분들은 신청하신 청약 번호로 당첨을 확인하시면 됩니다. 당첨되신 분들 모두 축하드립니다!!! 오늘 제가 일하고 있는 #판교역 호반 부동산 (031-8017-999)으로도 전화가 와서 전매 가능한 매물 매수 의사를 밝히신 고객분들이 계셨어요! 3단지의 5군에 당첨되신 분들은 연락 주셔요~~~^^ 고등지구 판교밸리 오피스텔의 청약 경쟁률을 살펴볼게요. 최고로 높은 경쟁률이 83.......

판교 클라우드베이 오피스텔 소개 [내부링크]

#판교 오피스텔 #대장동 오피스텔 #주거형 오피스텔 #판교 클라우드베이 #판교 오피스텔 청약 # 판교 오피스텔 분양 # 투룸 오늘은 판교 오피스텔 중 청약 일정을 앞둔 판교 클라우드베이를 소개해 드리려고 해요~ 청약 내용 보시고 참고하세요^^ 판교 클라우드베이는 남판교라 불리는 대장지구, 서판교 터널을 나서자마자 만나게 되는 오피스텔이랍니다. 21년도 4월에 준공 예정인 서판교 터널로 인해 판교 중심지와의 거리가 더욱더 가까워져 판교 제2테크노밸리, 제3테크노밸리를 이용하시는 직장인의 수요를 흡수할 수 있게 돼요. 지도상의 위치는 다음과 같아요. 용인-수서 고속도로, 서분당IC 그리고 서판교 터널로 연결되는 숲세권에 위치.......

더샵 광교산 퍼스트파크 - 상업시설 안내 [내부링크]

#수원더샵 #더샵광교산퍼스트파크 #장안구아파트 #장안구재개발 #장안구재개발아파트 #더샵아파트 #더샵아파트상가 #더샵 퍼스트파크상가 #더샵광교산 #더샵광교산상가 #포스코더샵 수원시 장안구에 광교산 퍼스트파크가 2022년 5월에 입주한다는 소식 들으셨나요? 초등학교, 중학교, 고등학교가 주변에 있고 포스코 더샵을 시작으로 장안구의 재개발 서문이 열게되는 중요한 아파트 단지랍니다. 많은 분들이 알고 계시겠지만, 재개발 아파트가 입주하기까지 얼마나 수많은 분들의 수고와 노력이 있으셨을지.... 가장 많이 기다리신 우리 입주예정자 분들의 기대와 염원으로 입주일이 다가오고 있네요~ 아파트 공사현장을 가보시면 포스코 더샵의.......

지역 주택조합 안내 [내부링크]

지역 주택조합 안내 이웃님들~~~~반갑습니다!!! 그 맑고 푸르던 하늘이 온데간데없이 사라지고 뿌연 안개와 먼지가 둘러 싸인 요즘, 오늘은 어떻게 보내셨는지 궁금합니다. 해피걸은 요즘 사무실 오픈 준비로 바쁜 시간을 보내고 있답니다. 해피걸은 고덕 지구에서 반가운 모습으로 여러분들을 맞이할 예정입니다. 다음에 준비한 일정을 나누도록 할게요!! 오늘 제가 여러분께 소개해 드릴 내용은 지역 주택조합에 관한 소식입니다. 어제였죠? MBC PD 수첩에서 이 내용을 다루기에 졸린 눈을 비벼가며 시청했답니다. 부동산에 몸을 담고 있는 입장이 아니더라도 일반 사람의 입장에서 너무 화가 나고 안타까운 내용이었는데요... 많은 분들이 적.......

전세, 월세 집 수리 비용 안내 [내부링크]

와우!! 여름이닷!!! 진정한 여름이 느껴지는 요즘이에요~~ 이웃님들 다들 건강 잘 챙기고 계시나요? 해피걸은 여름 감기에 걸려 한동안 고생 좀 했답니다..ㅠ하지만 이젠 면역력 충전을 다 해가고 있어서 휴가에서 돌아오시는 고객님 맞이하려니 기대가 됩니다!! 고덕 스마일이 위치해 있는 강동구에는 재건축 아파트들의 입주들이 줄을 서서 기다리고 있기도 하지만 아직 낙후되어 있는 단독주택, 아파트들이 많이 있어요. 물론 새 아파트에는 해당되지 않겠지만 기존부터 건재하고 있는 아파트나 단독주택에 전세나 월세로 거주하고 계시는 분들을 위한 팁을 공유해 드릴까 합니다. 보통 세를 살다 보면 집이 낡아서 수리를 해야 하는 상황들이.......

신규 아파트 입주 준비 안내 [내부링크]

최근 분양가 상한제 실시의 여파로 서울에 있는 신축 아파트의 가치가 상승하고 있는데요, 해피걸 사무실이 있는 고덕 지구에 새롭게 입주를 앞둔 아파트의 인기도 높아가고 있어서 저 또한 기대가 된답니다. 고덕그라시움을 시작으로 입주하게 될 아파트가 고덕롯데캐슬베네루체(1859세대/19년 12월 입주 예정), 고덕센트럴아이파크(1,745세대/19년 12월 입주 예정), 고덕아르테온(4,066세대/20년 2월 입주 예정)이 손님맞이를 기다리고 있어요~ 오늘은 고덕 스마일 부동산 해피걸이 입주하실 분들이 참고하실 내용을 공유해 드리고자 합니다. 신규로 분양하는 아파트 입주 시 준비하실 내용인데요, 우선 입주 접수 및 예약을 하셔야 합니다. 새.......

분양권 공동명의 장점 소개 [내부링크]

#분양권 #분양권 공동명의 #공동명의 #분양권 공동명의 장점 이웃님들, 오늘은 어떤 하루를 보내셨나요? 귀뚜라미 소리를 들으며 잠이 드는 저녁 공기가 하루의 피로를 풀어주는 회복제 역할을 해 주는 요즘이네요. 오늘은 분양권 공동명의의 장점에 대해서 소개해 드리려구요. 많은 분들이 주택이나 상가를 매매하실 때 공동명의로 하는 경우가 많아진 것 같은데요, 분양권을 매매할 때도 공동명의로 진행하시는 분들 역시 늘어나고 있는 것 같아요. 공동명의로 했을 때의 혜택이 있기 때문일 텐데요, 세금적인 부분, 그리고 무엇보다도 과거에 비해서 부부의 역할이 동등해지는 것을 인정해 줌으로 부부 사이의 신뢰감도 더 높아지는 장점이 있.......

다주택자 양도세 중과 주택수 기준 안내 [내부링크]

해피걸이 부동산 분야에 있다 보니 다주택자분들을 많이 만나게 되는데요, 이분들을 위한 포스팅을 해 보려고 해요. 다주택자를 바라보는 시선이 다양한데요, 모든 것은 장단점을 가지고 있기 마련이죠. 투기를 조장한다는 부정적인 시선이 존재하는가 하면, 정부에서 감당하기 어려운 국내 임차주택의 수요를 해소시켜주는 긍정적인 역할을 하는 것도 분명하지만 일부 투기를 조장하는 세력들로 인해 부동산 분야가 더 난투극이 펼쳐지고 있는 것 같아 안타깝긴 합니다. 정부에서도 이들의 투기를 근절하고자 세법을 개정하는 등 많은 신경을 곤두세우고 있는데요, 과연 다주택자들이 신경 써야 할 부분이 어떤 게 있을지 살펴볼게요. 다주택자.......

대체주택 비과세 요건 안내 [내부링크]

이웃님들, 안녕하세요^^ 오늘은 정비사업이 진행되고 있는 곳에 주택을 1채 소유하고 계신 분들에게 유용한 내용입니다. 대체주택에 대한 포스팅인데요, 대체주택이 과연 무엇이고 이것을 이용하여 비과세 혜택을 받으면서 자산을 증식시킬 수 투자 포인트를 안내 해 드릴께요. 그렇다면 대체주택이란 무엇일까요? 대체주택이란? 국내에 주택을 1채 소유한 1세대가 그 주택의 주택 재개발 또는 주택 재건축 사업을 시행하는 기간 동안 거주하는 다른 주택 재개발이나 재건축 사업에 해당되는 주택을 소유하고 계신 분들은 대체주택 비과세 요건을 잘 활용해서 투자하신다면, 수익을 극대화할 수 있는 최고의 재테크가 될 것입니다. 주택정비 사업.......

오피스텔, 도시형생활주택 세금 안내 [내부링크]

수익형 부동산에 관심이 많으신 분이라면 오피스텔뿐만 아니라 도시형 생활주택에 대해서도 눈여겨 보실텐데요, 부동산 지식 카테고리에서 간단하게 포스팅해 놓은 내용을 참고하세요^^ https://blog.naver.com/smiledays2/221556139901 오늘은 9.13 대책 이후에 적용되는 세금 내용에 대해서 살펴보려고 합니다. 오피스텔은 지역과 세대수에 따라 전매 제한 여부가 적용된답니다. 8.2대책에 의해 투기과열지구, 조정 대상 지역으로 지정이 되면서 오피스텔도 전매 제한을 받도록 했는데요, 이 지역에 해당되더라도 모든 오피스텔이 적용받는 것이 아니라 100실 이상의 경우에만 전매 제한을 받는다는 것입니다. ##투기과열지구 지정 지역? 서울.......