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민법 #20 계약법 총론4 제3자를 위한 계약 [내부링크]

#공인중개사 #민법 #계약법 #채권법 #채권 제3자를 위한 계약<제3자를 위한 계약>1. 의의- 제3자 약관 必- 채무면제계약/중첩적채무인수도 ㅇㅋ- 단, 면책적채무인수는X2. 성질- 제3자는 반드시 현존할 필요X- 제3자의 수익의 의사표시는 성립요건X (단지 권리발생요건)<출연의 원인관계>* 甲의 토지를 乙에게 매도하면서 乙이 직접 丙에게 매매대급을 지급하기로 약정- 누가 누구에게~? - 수익자/제3자 丙을 check!1.보상관계- 甲과 乙의 관계- 요약자/채권자(甲)-낙약자/채무자(乙)- 보상관계의 흠결/하자는 계약의 효력에 영향O- 낙약자는 보상관계의 흠결로 제3자에게 대항O2. 대가관계- 甲과 丙의 관계- .......

공인중개사법/중개실무 #23 보칙 [내부링크]

업무의 위탁1. 교육의 위탁- 부동산학과가 개설된 학교- 협회- 공기업 또는 준정부기관2. 시험업무의 위탁- 협회- 공기업 또는 준정부기관- 학교X 포상금- 등록관청은 포상금을 지급할 수 있다1. 사유 딱 3가지- 개설등록을 아니하고 중개업을 하는 자(무등록중개업자)- 부정한 방법으로 개설등록한 자- 양도/대여 또는 양수/대여 한 자2. 포상금 금액- 1건당 50만원- 일부를 국고에서 보조 (전부X)- 비율은 100분의 50- 검사가 공소제기 또는 기소유예에 한하여 지급(유무죄 여부 불문/ 확정판결X/ 무혐의X)3. 포상금 지급방법 및 절차- 포상금 지급신청- 그 결정일로부터 1월 이내- 2인이상 공동: 균등 배분 (또는 합의)- 2건 이.......

공인중개사법/중개실무 #24 개업공인중개사에 대한 행정처분 [내부링크]

지도·감독- 수시감독 (정기X)1. 감독관청- 국토교통부장관/ 시도지사/ 등록관청2. 감독대상자- 개업공인중개사- 거래정보사업자- 공인중개사협회- 무등록중개업자* 고용인X (소공/중개보조원)3. 감독상 필요한 명령 및 협조요청을 할 수 있음- 업무에 관한 사항 보고/ 자료제출 등4. 위반 시 제재- 개공: 업무정지 6개월 내- 거래정보사업자/ 공인중개사협회: 과태료 500- 분사무소는X (주사무소를 제재) 행정처분 개괄- 자격을 준 자가 처분 (감독권자≠처분권자)- 전속권한 (무조건 대위 불가)- 보조원/무등록자/자격증X사원·임원은 행정처분의 대상X- "취소"는 자격증 반납 (참고: 휴업도 반납)- 정지는 반납X 개.......

부동산세법 #16 취득세4 취득세세율 [내부링크]

취득세 세율1. 표준세율: 탄력세율 (±50%)2. 중과세율- 사치성재산: 표준세율 + 8%- 과밀억제권역: 표준세율 + 4%- 대도시: 표준세율*3배 -4%* 과밀억제권역+대도시(중복): 표준세율*3배* 2% = 중과기준세율3. 세율의 특례- 표준세율 - 2%- 2% 부동산취득의 표준세율1. 상속- 농지: 1천분의 23 (2.3%)- 농지 외: 1천분의 28 (2.8%)2. 증여(기부)- 일반: 1천분의 35(3.5%)- 비영리사업자: 1천분의 28 (2.8%)3. 원시취득(신축/재축)- 1천분의 28 (2.8%)* 건축(신축/재축 제외) 또는 개수로 인하여 건축물 면적이 증가한 때 그 증가된 부분 포함- 즉, 취득의제도 동일한 세율 2.8%* 매립/간척도 포함* 매립/간척 → 농지.......

태백 돼지갈비찜/ 명가매운양푼갈비찜 [내부링크]

#갈비찜 #돼지갈비찜 #매운갈비찜 #태백맛집 #황지동맛집스트레스를 잔뜩 받은 날에는아주 뜨겁고 아주 매운 음식이 먹고싶다가즈아ㄱㄱㄱ매운 돼지 갈비찜 (1인 9,000원) 2인 주문기본찬으로, 동치미 + 샐러드 + 해파리냉채 + 미역초무침 + 진미채같은 얇은 무언가 + 버섯무침 준비!+ 친구가 오징어실채볶음이라고 알려줌 헤헤헿역시 갈비찜이 매워서 그런지 전체적으로차갑고 매운기를 식혀주는 반찬들로 구성 됨오호호홍 메인메뉴 도착척 보기에도 엄청 매워보임맛도 엄청 매움 ㅠㅇㅠ헿 돼지갈비+감자+떡+팽이버섯+미나리보글보글 끓이면서 쫄여서 먹으니 진짜 맛있당후- 맥주주세용!!ㅇ!! 결론매운맛이 9단.......

부동산학개론 #14 공업입지이론/ 상업입지이론 [내부링크]

공업 입지 이론- 베버의 최소비용이론1. 의미- 제품을 생산하는 비용이 가장 최소가 되는 지점이 공장의 최적입지2. 입지요인(1) 수송비 - 가장 중요- 원료/제품의 무게와 수송거리에 의해 결(2) 노동비(3) 집적이익 (모이면 좋당)(+ 더하기) 베버가 한 말 아님- 뢰쉬는 수요측면의 입장에서 기업은 시장확대가능성이 가장 높은 지점에 위치해야 한다고 보았다 상업 입지 이론 크리스탈러 중심지이론1. 용어정리- 중심지: 상업기능을 담당하는 지역(=매장)- 배후지: 서비스를 제공받는 지역(=상권)- 최소요구치: 중심지가 존속하기 위해 필요한 최소한의 수요범위(=최소 고객의 수)- 재화의 도달범위: 중심지기.......

민법 #18 계약법 총론2 민법상불능 [내부링크]

민법상 불능- 둘 다 채무자이지만..불능에서는- 매도인(채무자) - 매수인(채권자)로 전제!- 채무자/매도인/소유자 check!1. 원시적 불능: 무효- 계약체결상 과실책임2. 후발적불능: 유효- 채무자(매도인)귀책사유O → 채무불이행책임- 채무자(매도인)귀책사유X → 위험부담<계약체결상 과실책임>1. 요건- 원시적불능(ex건물이미소실/토지이미수용)- 채무자(매도인) 알았거나 알 수 있어야- 상대방(매수인) 선의+무과실2. 효과- 신뢰의익- 이행이익을 넘지 못함3. 적용X- 계약교섭부당파기 → 계약성립X- 면적미달/수량부족 → 담보책임ㄱ<채무불이행책임>1. 요건- 채무자 귀책사유O + 후발적불능* 채무자 귀책사유.......

민법 #19 계약법 총론3 동시이행항변권 [내부링크]

동시이행항변권 (이하 동이항)<요건>1. 동일한 쌍무계약- 각각 별개의 약정(특약X면): 동이항X2. 이행기도래- 원칙: 선이행의무가 있는자는 동이항X- 다만, 재산상태악화등(불안) ㅇㅋ* 선이행의무자 + 이행지체중....- 후이행의무자 + 변제기도래하면 동이항O- 단, 그때까지 이행지체책임은ㅇㅇ<동시이행항변권의 존재의 효과>= 행사하지 않더라도!1. 甲과 乙이 甲소유부동산 매매계약체결시..(1) 甲 이행제공시 乙은..- 동이항X- 지체책임(이행지체/수령지체)O(2) 甲 이행제공X 乙은..- 동이항O- 지체책임(이행지체/수령지체)X2. 동이항붙은 자동채권은 상계X3. 그 이행제공하지 않는 한 동이항소멸X.......

공인중개사법/중개실무 #20 반환채무이행의보장 [내부링크]

#공인중개사 #공인중개사법 #중개실무<법 제31조 및 령 제27조> 계약금등의 반환채무이행의 보장 - 개업공인중개사- 예치제도/ 에스크로우와 비슷(이행대행업자)1. 거래계약의 이행이 완료될때까지- 개공은 거래의 안전을 보장하기 위하여 필요하다고 인정되는 경우- 계약금/중도금/잔금 (계약금 등)을- 잔금지급 전까지 거래당사자에게 권고할 수 있음2. 예치명의자- 개업공인중개사- 은행/공제사업자/신탁업자/보험회사/전문회사/체신관서 (은공신/보전체)3. 예치기관- 금융기관/공제사업자/신탁업자/등 (금공신등)4. 개업공인중개사의 의무- 인출에 대한 동의방법/실비 반드시 미리 약정해라- 자기예치금과 분리관리해.......

공인중개사법/중개실무 #21 개업공인중개사의 보수 [내부링크]

#공인중개사 #공인중개사법 #중개실무 중개보수- 중개행위에 대한- 강행규정: 한도초과부분 무효1. 중개계약 체결시 발생- 정지조건부 중개보수청구권이므로, 양도/압류 등 가능- 액수에 관한 약정X라도 중개보수청구권ㅇㅈ2. 거래계약 시 행사- 중개계약 유효 + 거래계약체결 + 인과관계- 거래성립에 결정적인 기여했다면 보수청구권ㅇㅈ3. 중개보수청구권의 소멸(1) 개업공인중개사의 귀책- 확인설명의무를 제대로 안함 + 손배책임(2) 당사자의 귀책- 합의해제/채무불이행/이행불능 등으로 파기되어도- 개공 과실없으면 보수를 받을 수 있음- 홍수로 후발적이행불능이어도 보수청구가능(3) 무등록중개업- 보수청구권 없음- 받아.......

공인중개사법/중개실무 #22 공인중개사협회 [내부링크]

공인중개사 협회- 개업공인중개사 (공인중개사X)- 할 수 있다 (자유/복수 모두 가능)- 법인 (비영리/사단법인/사법인)- 회원 300명 + 정관작성 + 총회의결 + 장관인가 + 주된사무소 소재지 + 성립등기- 정관이 정하는 바에 따라 시도에 지부, 시군구에 지회를 둘 수 있음* 중개업 불가 (비영리잖아)* 협회 가입도 임의* 민법 사단법인 규정 준용* 사원총회하면 지체없이 장관에게 보고 설립절차: 정관작성 → 창립총회 → 국토교통부장관인가 → 성립등기1. 정관작성(발기인): 회원 300명이상2. 창립총회: 600명(과반구 찬성)- 서울에서 100명이상+광역시/도에서 각 20명이상3. 국장 인가4. 설립등기 (3주내에) 함으로써 성립 협회.......

부동산세법 #13 취득세1 취득/ 납세의무자 [내부링크]

취득세- 지방세(특별시세/광역시세/도세)- 확정: 신고납부 취득의 구분1. 사실상의 취득(1) 원시취득- 토지: 공유수면매립/간척- 건축물: 건축(신축/재축)(2) 승계취득- 유상승계: 매매/교환/현물출자- 무상승계 상속/증여2. 취득의제(간주취득)(1) 토지: 지목변경(2) 건축물: 건축(신축/재축제외)또는 개수(3) 과점주주의 취득: 50%초과(설립X)- 최초: 모두- 증가된 경우: 증가분 개수1. 대수선2. 엘리베이터3. 과세표준 (=증가한 가액)- 개수 전: 5억원 → 개수 후: 7억 - 개수비용: 1억- 과세표준(증가한 가액) = 2억4. 세율: 2% (중과기준세율)5. 납세의무자: 주체구조부 취득자 건축의 구분- 신축/증축/재축/개축.......

부동산세법 #14 취득세2 취득시기와 과세표준 [내부링크]

취득세 부과/징수1. 신고납부의무: 취득일~60일 이내2. 안하면 가산세 ㄱㄱ그래서 취득시기 중요 취득세 취득시기- 큰 제목을 먼저 check!1. 유상승계(1) 국수공판장: 사실상 잔금지급일- 국가 등으로 부터 취득- 외국으로부터의 수입에 의한 취득- 공매(경매)방법에 의한 취득- 판결문/법인장부에 따라 취득가격이 증명되는 취득(2) 일반적취득: 계약상의 잔금지급일- 만약 명시X: 60일 경과한 날(3) 예외: 등기/등록일 (미리 한 경우)2. 무상승계(1) 상속: 상속개시일(2) 증여: 계약일* 증여-양도세: 증여를 받은 날(소유권이전등기일)3. 자가건축물의 취득(신축)- 사용승인서 vs 사실상 사용일 중 빠른날4. 토지의 지목변.......

부동산세법 #15 취득세3 취득가격의 범위/ 취득세비과세 [내부링크]

취득가격의 범위1. 국수공판장+검증에 따른 취득- 사실상의 취득가격 또는 연부금액을 취득세의 과세표준으로 하는 경우- 직접비용+간접비용의 합계액으로- 다만, 취득대금을 일시급 등으로 지급하여 일정액을 할인받는 경우에는 그 할인된 금액으로 한당- 취득대금(1억원)을 일시급(8천)으로 지급하여 일정액을 할인(2천)받는 경우 그 할인액은 포함X* 할인액(2천) ≠ 할인된 금액(8천)2. 취득가격에 포함(1) 건설자금에 충당한 차입금의 이자- 건설자금이자 (신축case: 개인+법인O)(2) 할부 또는 연부계약에 따른 이자상당액- 법인O (개인의 경우 포함X)(3) 농지보전부담금, 미술작품의 설치 또는 문화예술진흥기금에 출.......

태백 삼겹살/ 뚜껑열린돼지 [내부링크]

#삼겹살 #생삼겹살 #갈매기살 #항정살 #목살 #비빔국수 #태백맛집 #황지동맛집태백에 가면-고기고기가 먹고싶은 어느날!모듬(26,000원)주문메뉴판 구경은 언제나 즐거워불판과 기본찬 셋팅!ㅇ!한쪽엔, 콘마요+무생채+된장고추!다른 한쪽엔, 콩나물+김치+마늘각각 파무침+쌈장+기름장이 제공됨!ㅇ!요 파무침 완전완전 맛있음!뒤 이어 고기모듬 400g 과상추/깻잎 + 양파/버섯/옛날소시지가 함께 나옴불판에 가득 올려보았다-(다음엔 익은 것도 찍기.. 헿)공기밥(1,000원)과 함께 나오는 된장찌개깻잎이 들어있음비빔국수 (3,000원)내용물은 별거 없는데 양념이 맛있당추가로 +1인분 더 시켜본 생삼겹.......

태백 물닭갈비/ 태백물닭갈비장수삼계탕 [내부링크]

#물닭갈비 #황지동맛집 #태백맛집헐 몰랐는데태백에 물닭갈비가 유명하다고 해서;ㅇ;근처로 먹으러 ㄱㄱㄱㄱ물 닭갈비 2인 (1인 7,000원) +라면사리 (1,000원) 주문기본찬으로 김치 4종이 나옴깍두기 + 얼갈이김치 + 파김치 + 열무김치!물 닭갈비에는 부추가 함께 가-득 나온다보기 참 좋구만과연 그 맛은 ??ㅇ?? 결론물 많이 넣은 닭볶음탕...ㅜㅇㅜ..

부동산공시법령 #11 지적측량 [내부링크]

지적측량의 절차1. 지적측량 의뢰- 토지소유자/이해관계인 → 지적측량수행자- 국토정보공사- 지적측량업자2. 지적측량 실시 전- 지적소관청에게 (시/도지사X)- 지적측량수행계획서제출3. 지적측량 실시(1) 측량기간: 5일- 1~15점: (5+4) 총 9일- 16~19점: (5+4+1) 10일- 20~23점: (5+4+1+1) 11일(2) 검사기간: 4일- 1~15점: (4+4) 8일-16~19점: (4+4+1) 9일- 20~23점: (4+4+1+1) 10일(3) 합의 시- 전체기간의 3/4는 측량기간- 1/4은측량검사기간으로 봄4. 지적측량성과의 검사(1) 지적확정측량성과(도시개발사업지역)- 면적규모 이상: 시/도지사- 면적규모 미만:지적소관청(2) 검사X- 경계복원측량- 지적현황측량* 요 2개는 면.......

민법 #16 물권법 각론 담보물권2 저당권 [내부링크]

저당권 * 채무자를 check!- 점유 수반X- 부종성/수반성/불가분성/물상대위성 물상대위성 X- 유치권X, 단 유치물이 멸실/소실된 경우 가능- 저당물이 매매/임대차된경우: 매매대금/차임X- 저당권설정자가 수령하기 전 압류必- 저당권설정자에게 대위할 물건이 인도된 후, 저당권자가 그 물건을 압류한 경우 물상대위권을 행사할 수 없다 저당권의 객체1. 저당권의 객체- 민법상 부동산(토지/건물)- 지상권/전세권 (지역권X 임차권X)- 일부X 단, 공유지분O2. 저당권효력이 미치는 목적물의 범위- 임의규정- 저당권설정 전후불문- 부합물/종물/종된권리 - 과실X 차임X (* 경매/압류 후에는 미침)* 종된권리- 건물/전유부분저당권 →.......

민법 #17 계약법 총론1 계약의 성립 [내부링크]

#공인중개사 #민법 #채권법 #채권 계약법 총론11. 계약자유의 원칙- 임의규정 - 경제적약자(임차인)보호 일부만 강행규정* 일단 특약은 다 유효라고 생각2. 계약의 종류(1) 매매, 교환, 임대차- 쌍무+유상+낙성+불요식계약- 쌍무 = 유상(2) 증여, 사용대차- 편무+무상(3) 계약금계약, 보증금계약- 요물(합의 외 급부제공해야)<합의에 의한 계약의 성립>- 불합의(불합치) → 불성립1. 청약- 구체적/확정적 의사표시이어야- 불특정 다수에 대한 것ㅇㅋ2. 청약의 효력- 청약자가 사망/행위능력상실해도 효력영향X- 효력발생(도달)후 임의 철회X - 다만, 철회권유보한 경우엔 철회가능3. 승낙- 반드시 청약자에게.......

공인중개사법/중개실무 #19 손해배상책임과 업무보증설정 [내부링크]

#공인중개사 #공인중개사법 #중개실무 손해배상책임 <법 제30조 제1항 제2항>- 개업공인중개사1. 개업공인중개사/고의 또는 과실로/재산상의 손해- 과실책임주의 (경과실도 포함)- 정신적 손해(위자료X)(+ 더하기) 우리가 아는 중과실은 요거 2개- 민법: 착오 - 중과실X- 상가임대차보호법: 갱신요구 - 임차인의 중과실X2. 개업공인중개사/중개행위의 장소제공/재산상 손해- 중개행위목적인경우 한하여 무과실책임(+ 더하기) 고용인/ 업무상행위/개공의 행위로 본다- 무과실책임(+ 더하기) 중개행위X 민법으로 해결- 객관적 외향적으로 판단 업무보증설정 <법 제30조 제3항~제5항>- 개업공인중개사- (등록 후)업무개.......

태백 족발 보쌈/ 만족 [내부링크]

#족발 #보쌈 #족보세트 #족발보쌈세트 #막국수 #태백맛집태백에 가면~뭘먹지 맨날 고민 ㅜㅇㅜ!그래서 이번엔...!!족발 + 보쌈을 먹어보쟈아아아ㅏ족보세트 + 비빔막국수(중) + 공기밥 주문!메뉴판 구경은 언제나 즐거워기본찬은, 어리굴젓+보쌈무김치+겉절이+깻잎장아찌+부추간장소스+새우젓/쌈장/마늘/고추/상추!보쌈김치로서...배추겉절이는 맛있는데무말랭이(?)는 살짝 아쉬웠음 ㅜㅇㅜ족보세트 + 미니화로 + 고체연료 :) 먹는동안 계-속 따뜻하게 먹을 수 있다 ㄲㅑ음식은 자고로 뜨끈뜨끈해야지보쌈은 부들부들 족발은 쫄깃쫄깃다만, 돼지 둘이서 먹기에 양이 좀 부족했다 헿그래서 추가로 비빔막국수와 공.......

공인중개사법/중개실무 #18 게시의무/ 사무소명칭 [내부링크]

게시의무제17조(중개사무소등록증 등의 게시) 개업공인중개사는 중개사무소등록증ㆍ중개보수표 그 밖에 국토교통부령으로 정하는 사항을 해당 중개사무소 안의 보기 쉬운 곳에 게시하여야 한다.1. 등록증 원본 - 분사무소의 경우 신고필증 원본2. 자격증 원본 - 개업공인중개사+소속공인중개사 (중개인X)3. 중개보수·실비의 요율 및 한도액표4. 보증의 설정을 증명할 수 있는 서류- 위반시 과태료 100 사무소 명칭1. 개업공인중개사는 그 사무소의 명칭에 "공인중개사사무소" 또는 "부동산중개"라는 문자를 사용하여야 한다. - 중개인은 "공인중개사무소" 못씀(과태료 100)- 오직 "부동산중개.......

태백 순대국/ 춘하추동 해장국 [내부링크]

#순대국 #해장국 #24시 #태백맛집 #황지동맛집태백에 가면-이른시각 늦은시각에는 대부분의 식당이 닫혀있당ㅜㅇㅜ 그 중 24시를 자랑하는 해장국집!뜨끈한-순대국 (7,000원) 주문!!!기본찬으로, 김치+부추김치+깍두기+양념장/새우젓/청양고추가 나온당요기 부추김치 엄청 맛있다젓갈향 짙은게 완전 좋아!ㅇ!뽀얀 국물의 순대국이 공기밥과 등장나온 그대로- 한 컷 더위에서 대충 들여다봐도 고기가 듬뿍듬뿍순대는 병천순대가 약 4개정도 들어있댜난 부속고기파!!!!!밥 한공기 잔뜩말아서 새우젓으로 간 하고-크게 한 숟갈 뜬다음 부추김치랑 먹으면으하 뜨거워으아하하하하하 진짜 맛있음 결론배부르게 한끼.......

부동산세법 #8 양도소득세7 신고와 납부 [내부링크]

양도소득세 예정신고와 납부- 과세대상부터 check!- 양도차익이 없거나 양도차손이 발생한 경우에도 적용(의무)- 예정신고 정확히하면, 다음연도 5/1~5/31에 확정신고 또 할 필요X1. 예정신고/납부기한- 파생상품 등Xex) 2/4 양도(1) 토지, 건물, 부동산에 관한 권리, 기타자산- 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내- 4/30까지(2) 주식 등- 양도일이 속하는 반기의 말일부터 2개월 이내- 8/31까지 * 반기(1~6월/7~12월)(3) 부담부증여 - 양도일이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내- 5/31까지2. 예정신고납부세액공제: 폐지4. 예정신고납부안하면 가산세ㄱㄱㄱ(1) 무신고가산세: 20%(일반), 40%(부당)(2) 과소신고가산.......

부동산세법 #9 양도소득세8 국외자산양도 [내부링크]

국외자산양도에 대한 양도소득세1. 납세의무자- 5년 이상 국내 주소 or 거소* 국외자산 양도할 때 거주자의 개념 다름!2. 국외자산 양도소득의 범위(과세대상)(1) 토지, 건물(2) 부동산에 관한 권리 (등기불문 과세)- 지상권, 전세권, 임차권- 부동산을 취득할 수 있는 권리(3) 기타자산3. 국외자산의 양도가액/취득가액의 산정- 실지거래가액4. 필요경비개산공제: 적용X5. 장기보유특별공제: 적용X6. 국외자산 양도소득기본공제: 연 250만원7. 양도차익의 외화환산- 양도가액 및 필요경비를 수령하거나 지출한 날 현재 외국환거래법에 의한 기준환율(USD) 또는 재정환율(USD외)8. 국외자산양도소득세의 세율- 기본세율 (6~42.......

부동산세법 #10 양도소득세9 비과세 양도소득 [내부링크]

비과세양도소득- 파산선고에 의한 처분으로 발생하는 소득- 농지의 교환 또는 분합으로 인하여- 1세대 1주택(고과주택 제외)과 주택부수토지의 양도로 발생하는 소득* 비과세X 감면ㄱㄱ- 8년이상 자경한 농지의 양도- 농지의 대토로 인하여 발생하는 소득* 비과세와 감면- 비과세: 과세권 포기, 한도X- 감면: 과세권 유보, 한도O (1과세기간 1억원, 5과세기간 2억원) 농지의 교환 또는 분합으로 발생하는 소득- 사유요건+금액요건 모두 충족하여야1. 사유요건 (어느 하나에 해당)- 국가 또는 지자체가 시행하는 사업으로 인하여 교환 또는 분합하는 농지- 국가 또는 지자체가 소유하는 토지와 교환 또는 분합하는 농지- 각종 법에.......

부동산세법 #11 양도소득세10 이월과세/ 부당행위계산부인 [내부링크]

양도소득의 필요경비 계산특례- 세금을 더 많이 과세- 토지, 건물, 부동산을 취득할 수 있는 권리, 특정시설물이용권/회원권ex)甲 증여자: 3억 취득 → 8억됨(5억 오름)乙 수증자: 8억 증여받음 이후 → 10억에 양도1. 원칙: 증여세 포함X: 10억(양도가액)-8억(취득가액)= 2억(양도차익)-장기보유특별공제(증여 받은 날)2. 증여자에게 연대납세의무: 증여세O (양도세X)3. 특례: 이월과세- 배우자or직계존비속간 + 증여후 5년 이내 양도: 10억(양도가액)-3억(+증여세포함, 증여자의 취득가액)=7억(양도차익)-장기보유특별공제(증여자의 취득일)4. 이월과세의 적용 배제- 사업인정고시일부터 소급하여 2년 이전에 배.......

부동산세법 #12 양도소득세11 부동산임대업 [내부링크]

부동산 임대업1. 부동산임대업의 범위- 미등기 부동산 포함- 지역권/지상권- 다만, 공익사업과 관련한 지역권/지상권→ 기타소득2. "주택"임대소득: 과세여부*주택 수 부터 check!!(1) 1개의 주택- 금액(월세)에 관계없이 비과세(2) 2개 이상의 주택- 2019. 1. 1 이후 모두 과세(3) 다만...1개의 주택인데 과세함- 고가주택(과세기간 종료일 기준시가 9억원 초과)- 국외소재 주택- 2019. 1. 1 이후 모두 과세3. "주택 수"의 계산(1) 다가구 주택 = 1개* 구분등기하면 각각 계산(2) 공동소유주택: 지분이 가장 큰 자* 양도세에는 각각 계산(3) 전대/전전세: 임차인 또는 전세받은 자(4) 본인+배우.......

민법 #14 물권법 각론 담보물권 의의 [내부링크]

담보물권1. 부종성- 피담보채권이 존재 + 담보물권 존재- 피담보채권이 소멸 + 담보물권 소멸* 말소등기없이도~2. 수반성- 피담보채권 이전 + 담보물권도 이전- 담보물권은 분리하여 양도X- 채권은 분리양도가능(=무담보채권)3. 불가분성- 유치권에도 적용4. 물상대위성= 목적물이 멸실/훼손되었을 때, 그 목적물에 갈음하는 금전 등을 취득하는 것- 보험금/손해배상/수용보상금청구권O- 매각대금/차임/협의취득+보상금(=매매)X(* 목적물이 멸실/훼손X 저당권은 그대로 존재)- 저당권설정자가 수령/인도 전 압류/공탁必(* 누가하던지 무관)- 유치권X (우선변제권X)(* 유치권만 저당권과 성격이 달라)※.......

민법 #15 물권법 각론 담보물권1 유치권 [내부링크]

유치권- 법정담보물권이므로 약정으로 발생X- 다만, 임의규정이라 배제특약은 가능- 우선변제권/물상대위성 없다(경매청구권 등 그 외 다 있다) 유치권의 성립요건1. 목적물로부터 채권 발생2. 채권의 변제기 도래- 유익비+상환기간유예결정 → 변제기도래X3. 적법한 점유- 채권발생 후 점유해도ㅇㅋ:)- 제3자 보관/간접점유도 가능* 다만 채무자를 직접점유자로 간접점유하는 건 ㄴㄴ(돌려준거나 마찬가지..)4. 배제특약 부존재* 그래서 실거래상 유치권포기각서 많이 씀; 채권과 목적물의 견련관계1. 유치권 발생- 비용상환청구권(필요비, 유익비)- 공사대금채권- 수리비채권2. 유치권 발생X- 보증금/권리금 X- 매매대.......

공인중개사법/중개실무 #14 개업공인중개사등의 기본윤리 [내부링크]

#공인중개사 #공인중개사법 #중개실무 기본윤리<법 제29조 제1항>- 개업공인중개사와 소속공인중개사 (보조원X)1. 전문직업인2. 품위를 유지3. 신의와 성실4. 공정하게 업무를 수행5. 선량한 관리자의 주의- 명문규정X (판례로 인정)- 개공과 의뢰인의 관계는 민법상 위임관계와 비슷- ex) 전대차에서 임대인의 동의 확인必<법 제29조 제2항>- 개업공인중개사 등 (모두)- 비밀준수의무- 현직+퇴직 후에도 (영원히 지켜라)- 제재: 1-1 (반의사불벌죄)* 개공 등 = 모두 지키자- 2중 소속- 결격사유- 비밀준수의무※ 참고자료박문각 공인중개사 기본서 2차 공인중개사법/중개실무

공인중개사법/중개실무 #15 중개대상물 확인설명의무 [내부링크]

#공인중개사 #공인중개사법 #중개실무 중개대상물 확인/설명의무1. 확인방법(1) 공적자료를 확인한다(2) 현장방문(3) 매도자에게 자료제공을 요구(재량)- 매도자는 거절가능- 매수인에게 그 취지를 설명하고+확인설명서에 기재ㄱ(4) 주민등록증 요구할 수 있음2. 의무내용- 개공(의무)/ 소공(재량)/ 보조(금지)* 설명의무 위반 과태료 500만원(1) 중개완성(계약서 완성되기) 전(2) 취득하고자하는 자(매수자)에게 설명하고,(3) 근거자료를 제시하여야* 부동산에 관련된 공적서면3. 중개대상물 확인/설명서에 서명 및 날인- 계약서를 작성한 때 확인설명서 작성(당연히 계약서를 먼저 쓰겠지; 번거롭잖아)- 참가한 모든 개공(필수) + .......

공인중개사법/중개실무 #16 거래계약서 [내부링크]

#공인중개사 #공인중개사법 #중개실무 거래계약서- 매매/교환/임대차계약서- 법정 표준서식 없음1. 필요적 기재사항: -당물계대/도이조/확특- 거래당사자의 인적사항- 물건의 표시- 계약일- 거래대금 및 지급일자 등 지급에 관한 사항- 물건의 인도일시- 권리이전의 내용- 조건 또는 기한- 중개대상물의 확인/설명서 교부일자- 그 밖의 약정내용(특약)(+ 더하기 ) 검인계약서- 당/목적부동산/계대/중조(닭 모가지/개 대가리/중개업자가 좋아한다)2. 그 밖에- 이중/다운계약서X- 보존기간 5년 - 서명 및 날인(+ 더하기) 법정서식 있다 없다- 일반중개계약서 O- 전속중개계약서 O- 확인설명서 O- 거래계약서 X- 중개수수료 영수증X(+ 더.......

부동산학개론 #11 관리론 [내부링크]

#공인중개사 #부동학개론 부동산관리론<복합관리>- 종합적인 관리를 해 달라1. 기술적관리 - 시설관리- 토지: 경계확정/경계측량/옹벽설치- 건물: 위생/보안/보전/설비(시설) 등의 관리- 건물과 부지의 부적응개선- 부동산에 대한 물리적/기능적하자(=파손/고장)2. 경제적관리 - 임대차관리- 인력관리: 인사(비)관리/노무(비)관리- 손수익관리/손익분기점관리3. 법률적관리 - 자산관리- 임대차계약/공법상인허가신고- 권리관계조정/권리의 보존 및 관리<관리의 목적>1. 시설관리목적- 시설의 유지 및 목적- 소극적관리- 시설사용자/기업의 요구에 의해서2. 임대차관리목적- 임대차 수익의 극대화3. 자산관.......

부동산학개론 #12 마케팅론 [내부링크]

부동산마케팅론- 기업이 수익을 극대화하기 위한 모든 방법- 소비자/고객의 태도와 행동을 형성/유지/변경하게 만드는 제반활동- 구매자주도시장으로 전환됨에 그 중요성이 강조<시장 점유 마케팅>- 공급자중심의 전략1. STP전략- S 시장 세분화(segmentation)- T 목표시장 설정(targeting)- P 차별화/경쟁적 위치설정(positioning)2. 4P믹스- 차별화하는 방법(1) 제품(product)- 보안설비의 디지털화- 기존과 차별화된 아파트 설계- 지상주차장의 지하화- 아파트 실개천 설치 등(2) 가격(price)- 가격 수준 정책: 저가/고가/시가- 가격 신축성 정책: 부동산특성에 따라 가격결정ex) 동일한 아파트에 층, 위치, 조망에 따라.......

태백 차돌짬뽕/ 꼬기냉면 태백중앙로점 [내부링크]

#짬뽕 #차돌짬뽕 #짬뽕밥 #태백맛집 #황지동맛집 #솔직리뷰강원도 태백에 가면~아이추워뜨끈한 짬뽕 한 그릇이 땡길때!차돌짬뽕 주문메뉴판 구경은 언제나 즐거워기본찬으로 단무지, 양파, 춘장이 나온다차돌짬뽕 등장!!척 보기에도 불맛 가득하당홍합을 걷어내고^ㅇ^짬뽕면과 국물의 혼연일체!차돌 + 배추 + 목이버섯 + 오징어 + 파 + 양파가 푸짐하게 들어있다특히- 다들 길죽하게 썰어서 면과 함께 먹기 좋음하 솔직히 짬뽕엔 공기밥 추가해야지포식했다 포식- 결론고기가 꽤 많이 들어있다맛이쪄

공인중개사법/중개실무 #17 개업공인중개사등의 금지행위 [내부링크]

#공인중개사 #공인중개사법 #중개실무 금지행위 법 제33조<제1항 제1호~제4호> : 기수매무 임취(1-1)-개업공인중개사등 1. 제3조에 따른 중개대상물의 매매를 업으로 하는 행위(1) 중개대상물: 그 6개- 토지, 건축물, 정착물(명인방법 수목)- 입목, 광업재단, 공장재단(2) 매매: 거주목적 괜찮음(3) 업: 계속적+영리목적 안되지- 아파트단지를 통매입하여 개별판매도 매매업으로 봄- 우리는 중개업하는 거임Q. 임대업 가능한가?- 개인가능/법인은 못함; 겸업제한2. 제9조에 따른 중개사무소의 개설등록을 하지 아니하고 중개업을 영위하는 자인 사실을 알면서 그를 통하여 중개를 의뢰받거나 그에게 자기의 명의를 이용.......

태백 스터디카페/ 어라운드 스터디카페 태백점 [내부링크]

#스터디카페 #스카 #공부방 #태백언제 어디서나 공부해야하는 신세..ㅜㅇㅜ태백에 갈때마다 자주 가는 스터디카페깨끗하고 시설관리가 잘 되있다12시간 10,000원 ㄱㄱㄱㄱ열공모드 on무인시스템ㅎ.ㅎ 알아서 결제하고 - 연락처 입력 후 문이 자동으로 열림(이후 연락처로 출입ㄱㄱ)시국이 시국인지라 오-손소독제 + 온도기 + 마스크까지..!ㅇ! 있음일단 ㄱㄱ휴게실로 ㄱㄱㄱ한쪽엔 컴퓨터와 프린터가 비치되어 있고요 테이블에서 간단한 식사도 가능>< - 의자 총 4개- 프린트는 1장 100원씩 (feat. 양심저금통)옆엔 냉장고+무료음료 & 정수기 & 얼음메이커!한쪽엔 커피머신이 있당하 주전부리-!!!!넘 좋아.......

부동산학개론 #13 지대이론/ 도시구조이론 [내부링크]

지대이론- 토지는 다른 생산요소 구별됨- 지대는 불로소득/잉여이다- 지대는 가격에 영향을 주는 비용이 될 수 있음1. 리카도의 차액지대론- 비옥도에 따른 생산력의 차이- 우등지→열등지→최열등지(한계지)(1) 근거- 비옥한 토지의 희소성- 수확체감의 법칙(수확량에는 일정한계가 있음)(2) 한계- 한계지의 지대를 설명하지 못함2. 마르크스의 절대지대론- 소유권에 의해 발생- 차액지대가 설명X하는 한계지의 지대발생을 설명3. 튀넨의 위치지대론- 위치에 따른 수송비 차이- 거리에 따른 곡물가격/평균생산비 동일- 지대지불능력→토지이용형태를 결정(밀/쌀/보리)- 입찰지대곡선: 가장 높은 부분들의 연결4. 알론소의 입찰.......

민법 #12 물권법 각론 용익물권2 지역권 [내부링크]

지역권- 요역지의 토지의 편익을 위해1. 배타적점유X2. 유상/무상가능, 기간제한X(영구)3. 지역권에 기한 반환청구X * 방해제거청구, 방해예방청구O4. 계속+표현되어야 시효취득- 통로를 개설한 경우에 한하여- 승역지 소유자에게 손해보상해야- 요역지의 불법점유자는 시효취득X5.요역지는 반드시 1필- 토지의 일부를 위하여 지역권을 설정할 수 없다- 승역지는 일부도 가능- 일부 위에 지역권을 설정할 수 있다- 요역지와 승역지 인접할 필요X 지역권의 부종성/수반성/불가분성1. 부종성- only 지상권만 분리처분가능- 지역권/전세권/저당권 분리처분못함2. 수반성- 요역지의 지상권자/전세권자- 지역권을 행사할 수 있음.......

민법 #13 물권법 각론 용익물권3 전세권 [내부링크]

전세권- 존속기간 중: 용익물권- 기간만료: 용익물권소멸 + 전세금반환에 대하여 담보물권1. 전세금- 전세권의 성립요소- 단, 기존채권으로 갈음가능- 전세금반환의무는 신소유자에게 승계2. 전세권의 처분- 자유- 특약으로 금지가능 (등기해야 제3자 대항O)3. 전세권의 존속기간- 최장기간제한: 10년- 기간약정X면 언제든지 해지통고가능* 건물전세권에만 적용- 최단기간 1년- 법정갱신 시 기간약정없는 것으로 봄(* 토지전세권에는 적용X)4. 전세권자의 소멸청구- 정해진 용법사용X시 전세권 즉시소멸5. 건물전세권(+저당권)은..- 지상권/토지임차권에 효력을 미친다 전세권자의 비용상환청구권- 필요비: 없다/ 유지수선의무.......

부산 돼지불백/ 초량불백 [내부링크]

#불백정식 #부산맛집 #부산역맛집 #초량맛집 #솔직리뷰부산에 가면~집으로 돌아가기전 마지막식사로..부산역근처 불백정식을 먹기로 결정불백정식(8,000원) 2인 주문!ㅇ!기본찬으로!ㅇ! 멸치볶음 + 김치 + 미역줄기 + 미역 + 깻잎장아찌 + 쌈채소 + 쌈무 + 고추/마늘/쌈장!ㅇ!메인메뉴인 불백 맛있당- 특히 깻잎+쌈무 조합은 미쳤다 결론전체적으로 짭잘하고 간이 세당하지만 집밥러에게도 넘나 맛있는거 함정..><밥 2공기 먹은건 안 비밀 ;ㅇ;

14k 금팔찌 블루밍플라/ 골드리아 [내부링크]

#리뷰 #내돈내산 #여친선물 #생일선물 #1주년선물 #100일선물 #골드리아 #Goldria #평생AS쥬얼리 #믿고사는골드리아 #14k팔찌며칠 전 생일이었음남친님께서 몇일을 작고하고 선택한!ㅇ!이하 본격 생일선물 리뷰택배주문 10.14 - 수령 10. 20약 +6일정도 소요됨택배상자에 하얀 미니쇼핑백이 두-둥열어보니 선물상자+ as 설명서, 주문서, 소개서 등이 들어있다뭐야뭐야 선물상자는 바로 열어봐야징!!!요건 뭐냐 해서 봤더니 팔찌오 센스(박수)나비모양 + 반짝반짝 완전 취적옐로골드가 내 취향인건 어찌 알았징 ><착-샷실제로 착용하니 더 예쁘당.특히고리부분에 저 세모모양 너무 좋아ㅜㅇㅜ!.......

부동산학개론 #10 개발론 [내부링크]

#공인중개사 #부동산학개론 개발론<개발의 의의>1. 개발의 의미- 시공행위는 개발업의 개념에서 제외2. 개발의 주체- 공적주체: 국가, 지자체, 공기업 등- 사적주체: 개인, 기업, 토지소유자조합 등- 공공+민간(제3섹터)* 가장 활발: 사적주체3. 개발의 7단계(워포드):아이디어단계 → 예비적타당성분석 → 부지모색및확보 → 타당성 분석 → 금융 → 건설 → 마케팅- 아예 부타 금건마4. 개발 위험의 종류(1) 법률적 위험- 토지이용규제 등 공법적규제로부터 발생하는 위험- 소유권관계 등 사법적규제로부터 발생하는 위험(2) 시장 위험(3) 비용 위험<부동산 분석 5단계 > - 지시성타투1. 지역경제분석- 도.......

태백 감자옹심이/ 부산감자옹심이 [내부링크]

#옹심이 #옹심이칼국수 #장칼국수 #감자전 #막걸리 #태백맛집 #황지자유시장 #솔직리뷰 강원도- 하면 감자!ㅇ!바로 ㄱㄱㄱㄱ옹심이칼국수 (7,000원) + 장칼국수(7,000원)+감자전(8,000원) + 막걸리(4,000원) 주문!헿 사진은 없지만 기본찬으로, 깍두기 + 겉절이가 있당!우선- 옹심이칼국수!ㅇ!칼국수와 옹심이를 둘 다 즐길 수 있음쫀뜩한 옹심이에 국물은 고소(?)했다두번째로- 장칼국수!흠 약간 옛날 고추장 맛?ㅇ?마지막 감자전- 진심 대. 존. 맛너무 맛있어서 따로 포장도 했다><감자의 포실포실 + 전의 바삭바삭 미쳐따리 진심크 - 전에는 막걸리즹감자옹심이에 감자전에 막걸리 한사발또 먹고싶당 ㅜㅇㅜ.......

공인중개사법/중개실무 #11 인장등록/ 휴업·폐업 [내부링크]

#공인중개사 #공인중개사법 #중개실무 인장등록1. 인장등록의무- 업무개시 전+ 등록관청 + 등록必- 변경은 7일 내 (+인장등록증 가져가기)- 개설등록신청할 때/ 고용신고할 때 같이 할 수 있지2. 누가- 중개보조원빼고 다(1) 법인- 신고한 법인자체의 인장(인감증명서제출로 등록갈음) - 대표자인장X- 분사무소는 대표자보증인장 등록할 수 있음(반드시X)(2) 개인- 개공+소공/ 인장등록신고서제출- 가족관계등록 등 성명이 나타난 인장(인감도장X)- 본명, 가로세로 각7mm - 30mm3. 위반 시- 개업공인중개사: 업무정지- 소속공인중개사: 자격정지 휴업과 폐업1. 휴업/폐업등의 사전신고- 3월 초과휴업 (+등록증제출/방문신.......

공인중개사법/중개실무 #12 중개계약 [내부링크]

#공인중개사 #공인중개사법 #중개실무 일반중개계약- 출발: 중개계약 → 완성: 거래계약- 불요식계약- 국민이 가장 많이 이용(여러 부동산에) 1. 필요적 기재- 중개대상물의 위치 및 규모- 거래예정가격- 중개보수- 그 밖에 개업공인중개사와 중개의뢰인의 준수사항2. 임의사항- 일반중개계약서 작성을 요청할 수 있음- 그렇다고 개공의 의무는 아님ㅋㅋㄱ- 법정표준서식 있음 (권장사항O 의무X)- 2부, 보관기간 없음- 중개의뢰인과 개공 모두 서명 또는 날인- 정보공개의무X(+ 더하기) 거래계약서/확인설명서- 서명 및 날인 (그 외 다 "또는") 전속중개계약- 특정 개업공인중개사- 정해진 건 고칠 수 없으나 추가약정은.......

공인중개사법/중개실무 #13 부동산거래정보망 [내부링크]

#공인중개사 #공인중개사법 #중개실무 부동산거래정보망1. 의의- 정보의 공개/유통을 촉진하고 공정한 부동산거래질서 확립을 위하여- 개업공인중개사 상호 간 정보시스템(일반인X)- 국토교통부장관에게 지정받은 거래정보사업자- 개인+법인 모두 가능2. 요건- 부동산거래정보망가입자인 개업공인중개사 500명 이상 + 2개 이상의 시/도+ 각각 30명 이상- 정보처리기사 1명 이상 - 공인중개사 1명 이상- 컴퓨터시설 + 부가통신사업자3. 장관에게 신청 → 신청일로부터 30일4. 운영규정의 작성/장관승인 → 지정받은 날로부터 3월 이내5. 정보망 설치/운영→ 지정받은날로부터 1년이내6. 부동산거래정보망의 운영(1) 거래정보사.......

2020. 10. 22 (목) [내부링크]

#일기 후아진짜 하루종일 공부만 했당 ..뭔가 즐거운걸 띠용?ㅇ?- 공인중개사법 1/3 복습끝- 민법총칙 끝- 부동산학개론 1/3 끝- 내일은?ㅇ?1. 부동산학개론 1시간 - 뒤쪽내용2. 민법 1시간 - 계약법3. 공인중개사법 5시간만ㄱㄱㄱ가즈아4. 공법은 3시간5. 세법은 2시간6. 지적법 30분만..

민법 #9 물권법 각론2 소유권 [내부링크]

#공인중개사 #민법 #물권법 #물권 소유권- 상린관계- 임의규정- 지상권자/전세권자/임차인에게도 준용 부동산소유권의 취득시효<점유취득시효의 완성>- 20년+소유의사+평온/공연+등기하여야1. 완성당시 점유자가 완성당시 소유자에게- 소유자가 막 바뀌어도- 등기청구권(채권적 청구권)- 파산관재인X (새로운 제3자임)2. 시효의 기산점: 임의선택X3. 등기청구권(1) 점유 계속: 소멸시효진행X 점유 상실: 소멸시효진행 (즉시소멸X)(2) 채권적 청구권 → 양도/통지면 ㅇㅋ* 미등기청구인의 경우- 매수인의 동의必4. 시효완성 후 소유자가 처분한 경우- 이중매매와 유사(1) 제3자 선악불문 주장불가- 그렇다고 등기청.......

민법 #10 물권법 각론 용익물권1 지상권 [내부링크]

#공인중개사 #민법 #물권법 #물권 지상권- 건물/공작물/수목 등을 소유하기 위하여- 타안의 토지를 사용할 수 있는 권리1. 지료- 지상권의 성립요소X 무상가능2. 지료약정 + 등기해야- 제3자(새로운 지상권자)에게 대항O3. 2년이상 지료X 연체- 연체액 합산이 2년분 (계속X)- 소멸청구가능- 편면적 강행규정 (유리하면 유효)- 토지소유자변경 → 연체의 효과승계X4. 부종성X- 지상물이 멸실해도 지상권은 존속- 각각 분리처분 가능<채권담보를 위해 지료없는 지상권 설정한 경우>- 보통 은행에서 나대지담보가치 확보목적으로1. 제3자가 건물신축- 건물철거청구 가능- 지상권침해를 이유로 손배청구ㄴㄴ2. 채권소멸.......

부동산학개론 #7 투자론1 [내부링크]

#공인중개사 #부동산학개론 투자의 수익<투자의 의미>- 장래 불확실한 수익을 목적으로- 자금을 투입하는 행위<투자의 성과측정지표>1. 수익률 = 수익/투자금액- 순영업소득2. 지분수익률 = 지분수익/지분투자금액- 세전/세후현금수지<지렛대효과>1.타인자본을 활용하여- 지분수익률 증가: (+)의 레버리지2. 정(+)의 지렛대요건* 은행을 적게 가져가야함- 대출금리(저당수익률)가 낮아야- 대출비율을 올려야- 지분수익률이 증가할수록 위험도 증가* 1년간 자기자본수익률 계산공식: 순영업수익-이자비용+가격상승분=지분수익 투자의 위험- 투자의 불확실성/ 실제≠결과 가능성- .......

부산 길거리음식/ 부평깡통야시장 [내부링크]

#치즈꼼장어 #녹두전 #삼겹살김밥 #차돌숙주우동볶음 #치즈닭갈비 #씨앗호떡 #부평깡통시장 #부산맛집 #남포동맛집 #솔직리뷰.ㅇ. 부산에 가면~부평깡통야시장에서 길거리음식 줍줍!먼저 한바퀴 크게 둘러보고메뉴구경은 언제나 즐거워1. 꼼장어 5,000원 :D양념꼼장어 + 버섯/피망/부추 + 깻잎 + 방울토마토 + 포도저렴한 가격에 양념꼼장어가 꼬들꼬들!!입가심으로 과일까지 먹으니 금상첨화2. 녹두전 5,000원 :)+ 양파장아찌와 함께 먹으면 맛있다그러나 식으면 특유의 그 퍼석퍼석ㅠㅇㅠ나오자마자 먹어버려야햇 !!ㅇ!!3. 삼겹살김밥 3,500원 :(엄청 기대했던 음식이었는데 ㅜㅇㅜ생각보다 실망했다....기대가 넘 컸.......

부동산학개론 #8 투자론2 [내부링크]

#공인중개사 #부동산학개론 6계수의 활용과 관계<6계수의 활용>1. 미래가치계수(내가)- 예금의 논리/이자를 가산함- 이자율(1) 일시불의 내가계수: ×(1+r)ⁿ* 정리- 10% → 1.1- 5% → 1.05 (2) 연금의 내가계수: 일시불로 각각 계산하여 더하기2. 현재가치계수(현가)- 환원(할인)의 논리/이자를 차감함- 할인율 * 할인율이 크면클수록 현재가치는 작아짐(1) 일시불의 현가계수: ÷(1+r)ⁿ(2) 연금의 현가계수: 일시불로 각각 계산하여 더하기3. 응용계수(1) 저당상수- 매기원리금상환액을 구하는 수식- 대출금액 × 저당상수 - 연금의 현재가치 계수의 역수(2) 감채기금계수- 매기적립액을 구하는 수식- 목표금액.......

부동산학개론 #9 투자론3 [내부링크]

#공인중개사 #부동산학개론 투자분석기법1 할인법- 현재시점으로 환산- 화폐의 시간가치(이자)고려- 할인율이 크면클수록 현재가치는 작아짐1. 순현가법: 수익현가 - 비용현가* 순현가 > 0* 말 바꿈 주의!- 장래 기대되는 세전/세후소득2. 수익성지수법: 수익현가 ÷ 비용현가* 수익성지수 > 1* 말 바꿈 주의!- 수익성지수는 수익을 비용으로 나눈 값- 수익성지수는 비용에 대한 수익의 비율3. 내부수익률법- 순현가=0/수익성지수=1이되는 할인율- 내부수익률(기대수익률)>요구수익률4. 현가회수기간법 투자분석기법2 비할인법- 어림셈법: 승수법과 수익률법- 비율분석법<어림셈법>1. 수익률.......

민법 #11 물권법 각론 용익물권1 법정지상권 [내부링크]

#공인중개사 #민법 #물권법 #물권 법정지상권- 등기없이도 발생1. 건물에 전세권 설정한 때- 전세권설정자(건물소유자) - 전세권자X- 그러면..다른 용익물권 설정X2. 저당물의 경매 *- 저당권 설정당시+동일인소유(최선순위기준)- 건축중/미등기/무허가/소유자변동등 무관- 나대지(=저당권 설정된 토지 위에 건물이 축조): 법정지상권 성립X* 예외 딱 하나- 공동저당 후 신축: 법정지상권 성립X3. 관습법상 법정지상권- 배제특약가능(법정지상권은X)- 처분당시 동일인 소유 + 배제특약없을 것- 건물만 매수+임대차계약: 법정지상권 포기- 토지만 증여+철거→재신축합의: 포기X4. 토지와 건물이 동일인 소유의 판단시기- 강.......

2020. 10. 20(화) [내부링크]

#일기 헿- 오늘은...6시반기상! - 공부는 9시~6시 ><- 시험까지 d-10- 내일은 서울 올라가는 날 ㅜㅇㅜ- 생일축하 받았다 행복해 내일은?ㅇ?- 6시 기상- 민법 마무리-

2020. 10. 21 (수) [내부링크]

#일기 오늘은....!ㅇ!- 8시간 공부타임 ><- 오후 11.40 겨우 집도착- 샤워하고 + 9일간 계획세우고 자자 내일부턴...?ㅇ?- 공인중개사올인!- 오전 7시 ~ 오후 12시까지 - 실공부 12시간 넘겨보쟈 - 매일매일 6과목- to do 리스트작성

부동산공시법령 #10 지적정리/ 지적측량 [내부링크]

#공인중개사 #지적법 #공간정보구축및관리등에관한법률 지적정리- 토지이동: 토지이동정리결의서- 소유자변경: 소유자정리결의서<토지소유자의 정리>1. 등기부에 의한 소유자정리- 등기관련자료를 보고 정리- 다만, 신규등록지역은 지적소관청이 직접조사2. 토지의 표시가 지적공부가 일치X 하면..- 토지소유자를 정리할 수 없음- 부합X사실을 관할 등기관서에 통지하여야 함<등기촉탁>- 신규등록X (아직 등기부가 없으니까)<지적정리의 통지대상>- 지적소관청은 토지소유자에게 통지하여야 * 아닌거X- 토지소유자의 신청에 따라 지적정리를 한 경우- 등기완료통지내역에 따라 지적공부의 소유자를 정리한 경.......

부산 해물찜 해물탕/ 정동진해물탕 [내부링크]

#해물찜 #해물탕 #부산맛집 #서면맛집 #솔직리뷰부산에 가면~해물탕/해물찜을 먹고팡!!!긴말 필요없이해물탕 中 (40,000원) +해물찜 大 (50,000원) +볶음밥 2인 (4,000원) 주문!!!메뉴판 구경은 언제나 즐거워자리에 앉자마자 바로 기본반찬 셋팅해주심기본찬으로, 열무동치미, 두부+간장, 사라다, 미역초무침, 연근+참깨소스(?), 칠리소스+게튀김, 미니해물파전이 준비되어있당흠 대부분 찬음식이라 차가웠다파전도ㅜㅜㅜ먼저, 해물탕 중자 + 간장/와사비가 나왔당!뚜껑닫고 보글보글>< 금방 먹을 수 있당조개+새우+꽃게 등등 푸짐했다그랬더니 오히려 국물떠먹기가 힘들었음;ㅇ;해물찜 大자!!!!바로 잘라주셔.......

2020. 10. 17 (토) [내부링크]

#일기 굿 잡- 아침에 일찍일어나서 바로 공부ㄱㄱ- 엄빠와 점심은 외식으로^ㅇ^ 해결!- 저녁에 운동도 다녀오고- 휴 잘했당!! 내일은?ㅇ?- 아침에 일어나서 공법!- 3일간 공부할거 챙기기!!!!- 태백으로 여행- 숙소예약하기- 짐 잘 챙기기

부동산공법 #9 도시군계획시설 [내부링크]

#공인중개사 #부동산공법 #국토의계획및이용에관한법률 도시/군관리계획 중 도시/군계획시설<기반시설의 종류> 1. 교통시설- 도로/철도/항만/공항/주차장/자동차정류장/궤도- 차량검사 및 면허시설(개정)2. 공간시설 (뻥~뚫려있당)- 광장/공원/녹지/유원지/공공공지3.유통/공급시설- 공동구/시장/유통업무설비/방송통신시설- 수도/전기/가스열공급설비/유류저장 및 송유설비4.공공문화체육시설- 학교/청소년수련시설/연구기설/사회복지시설- 공공청사/문화시설/공공필요성인정체육시설/공공직업훈련시설- 운동장X (삭제)5. 방재시설- 하천/유수지/저수지/방화설비/방풍설비/방수설비/사방설비/방조설비6. 보건위생시설 (무.......

부동산공법 #10 도시군계획시설사업 [내부링크]

#공인중개사 #부동산공법 #국토의계획및이용에관한법률 도시/군계획시설사업<단계별집행계획> 1. 입안권자가 수립- 특광특특시장/군수- 예외: 국토교통부장관 또는 도지사2. 재원조달계획/보상계획등 포함(귀찮은거)- 협의+의견청취절차- 심의X3. 도시군계획시설의 고시일부터 3개월 내 수립 의제되는 경우 2년이내 수립3. 1단계 집행계획: 3년이내 시행 2단계 집행계획: 3년이후 시행<시행자> 1. 원칙: 특광특특시장/군수* 예외- 국가계획 → 국토교통부장관- 광역도시계획과 관련 → 도지사2. 민간시행자 지정 *- 면적 2/3소유 + 총수1/2 동의- LH등 → 동의불요 just 지정- 지정되면 공무원으로 의제3. 행.......

부산 돼지국밥/ 늘해랑 외 [내부링크]

#돼지국밥 #수육국밥 #부산맛집 #솔직리뷰부산에 가면돼지국밥 먹고수육백반 (9,000원) 주문!기본찬으로는 양파소스, 부추, 김치, 고추/양파, 쌈장, 새우젓, 쌈채소가 나온당!ㅇ!공기밥 + 국물 + 소면이 나오고~수육국밥의 수육 2인분:) + 무생채(?)수육은 야들야들함께 나온 김치랑 상추랑 싸먹으니진짜 맛있다ㅎ.ㅎ!(+ 더하기)부산에서 돼지국밥으로 달려여어어어엇3곳 모두 다른 곳이지만기본적으로 차림상은 비슷하구고기도 듬-뿍 듬- 뿍 국물도 진하고 맛있었당결론부산어딜가든 돼지국밥은 맛있구나

민법 #8 물권법 각론1 점유권 [내부링크]

#공인중개사 #민법 #물권법 #물권 점유권* 점유자 ≠ 소유자 전제하자<의의>1.점유권와 본권- 점유권: 사실상 지배- 본권: 정당한 권리* 서로 영향을 미치지 아니함- 불법점유자는 그 점유를 침탈한 자를 상대로 점유물반환을 청구할 수 있음2. 건물소유자 = 토지점유자3. 점유권의 소멸- 사실상 지배를 상실함으로 소멸- 혼동/시효로 소멸x4. 점유의 형태- 자주/선의/무과실/평온/공연/계속- 타주/악의/과실/강폭/은비/불계속<점유보조자와 간접점유자>1. 점유보조자 - 점유권X- only 자력구제력O2. 간접점유자* 임대인(간접) - 임차인(직접)- 점유권O- 점유매개관계 (지상권/전세권/임대차)<자주.......

부동산학개론 #6 시장론 [내부링크]

#공인중개사 #부동산학개론 시장론<주거분리/ 주택여과현상>1. 주거분리- 주거지역이 소득계층별로 서로 분리- 원인: 외부효과 (+)얻고 (-)회피2. 주택여과현상- 주택필터링- 소득계층 간 주택이 순환되는 현상(1) 하향여과- 저소득층이 노후화된 고소득층주택으로 이사- 저소득층 소득증가/정부보조로- 저가주택에 대한 수요가 증가(고가X)(2) 상향여과- 고소득층이 재개발된 저소득층주택으로 이사- 저급주택이 수선/재개발될 때- 주택보수를 통한 가치상승분이 보수비용보다 크다면<부동산의 경기변동>1. 경제활동(거래)수준이 변동하는 현상2. 유형- 순환적 경기변동- 계절적 경기변동: 방학, 매년12월- 장기.......

부산 밀면/ 부잣집밀면 [내부링크]

#밀면 #비빔밀면 #갈비만두 #부산맛집 #서면맛집 #솔직리뷰누군가 나에게 말했다부산에 가면 밀면은 거들떠보지도말라구하지만ㅋㅇㅋ 숙소 근처 밀면집으로 ㄱㄱ물밀면(3,500원) + 비빔밀면(4,000원)!+ 갈비만두 (3,000원) 주문!!기본찬으로 단무지 + 육수(셀프) 제공!사진은 이것뿐 헤헿비비자마자 순삭진짜 물/비빔 둘 다 완전 맛있더라...!물비빔은 육수가 멸치육수같았음갈비만두는 육즙이 하ㅏㅏㅏ또 먹고싶당 ㅜㅇㅜ 그치만 양이 비교적 적다 담에는 +500원 추가하고 곱빼기로 시켜야지!!!!결론비빔 곱빼기

2020. 10. 19 (월) [내부링크]

#일기 굿- 아침 6시에 기상- 오전 7시부터 오후 6시까지 ><- 앞으로 시험까지 d-11ㅠㅠ- 2일간 부동산학개론/민법 끝내쟈!!

공인중개사법/중개실무 #9 개업중개사의 고용인 [내부링크]

#공인중개사 #공인중개사법 #중개실무 고용인의 의의- 고용인 수의 제한 없당~1. 소속공인중개사 / 중개보조원 * 참고) 용어 정리 https://blog.naver.com/studyhardyy/2221117677342. 고용신고- 업무개시 전까지 등록관청에 신고- 외국인: + 무결격서류- 등록관청은 시/도지사에게 소속공인중개사의 자격확인요청하여야- 등록관청은 결격사유/교육수료여부 확인하여야3. 고용종료- 종료된 날부터 10일이내 등록관청에 신고4. 위반 시: 업무정지5. 고용인의 업무범위- 소속공인중개사: 모두- 중개보조원: 단순한 업무보조 고용인의 업무상 행위에 대한 개업공인중개사의 책임1.업무상 행위/ 개업공인중개사의 책임/본다- 외형.......

공인중개사법/중개실무 #10 중개사무소의 설치 [내부링크]

#공인중개사 #공인중개사법 #중개실무 중개사무소의 설치1. 개업공인중개사의 사무소- 1등록 1사무소- 등록관청의 관할구역 안- 이동이 용이한 임시중개시설물X- 상대적 등록취소사유/ 1-1* 법인/특수법인- 예외적으로 분사무소 설치가능2. 법인의 분사무소(1) 신고주의 (등록X)- 신고필증 → 주된 사무소 등록관청에- 등록관청은 지체없이 시/군/구청장에게 통보- 수수료 있음(2) 설치요건3- 책임자: 공인중개사만 (특수법인은 재량)- 주된사무소 시군구제외한 지역- 나머지 시군구 1개씩가능(3)제출서류: 사실보- 사무소서류- 실무교육증- 보증서류* 분사무소는 주된사무소와 독자적인 업무수행 중개사무소의 공.......

2020. 10. 16 (금) [내부링크]

#일기오늘은 너무 피곤하다여기까지만 하자답답해내 자존감ㅠㅠ

부동산세법 #3 양도소득세2 과세대상/ 양도 또는 취득시기 [내부링크]

#공인중개사 #부동산세법양도소득세2<양도소득세 과세대상>- 열거주의*양도소득세? -> 양도인지? -> 과세대상인지?1. 토지 - 등기/등록 무관2. 건물 - 등기/등록 무관3. 부동산에 관한 권리(1) 지상권/ 전세권/ 등기된 부동산임차권* 등기X 부동산임차권 = 기타소득(2) 부동산을 취득할 수 있는 권리1) 건물이 완성된 때에 그 건물과 이에 딸린 토지를 취득할 수 있는 권리 - 아파트당첨권/ 분양권/ 입주권 등2) 토지상환채권/ 주택상환사채 - 토지개발채권X/ 국민주택채권X3) 부동산매매계약을 체결한 자가 계약금만 지급한 상태에서 양도하는 권리(+ 더하기)* 조합원 입주권: 주택X, 주택 수 포함.......

부동산세법 #4 양도소득세3 양도차익 [내부링크]

#공인중개사 #부동산세법 양도소득세 과세표준 및 세액의 계산 양도가액- 취득가액- 기타필요경비 = 양도차익- 장기보유특별공제= 양도소득금액- 양도소득기본공제= 과세표준× 세율= 산출세액- 감면세액(외국납부세액공제)= 결정세액+ 가산세= 총결정세액<양도차익의 산정>1. 원칙: 양도가액(기준시가)-취득가액(기준시가)2. 예외: 실지거래가액을 인정/확인 불가한 경우- 매매사례가액- 감정가액- 환산취득가액(취득가액에만 적용)- 기준시가<원칙ver. 실지거래가액 양도차익>* 양도가액 - 필요경비(취득가액/기타필요경비)* 실지양도가액 - 실지취득가액 - (자본적지출액+양도비.......

부동산세법 #5 양도소득세4 장기보유특별공제 [내부링크]

#공인중개사 #부동산세법 양도소득세 과세표준 및 세액의 계산 양도가액- 취득가액- 기타필요경비= 양도차익- 장기보유특별공제= 양도소득금액- 양도소득기본공제= 과세표준× 세율= 산출세액- 세액감면= 납부세액 장기보유특별공제1. 취지: 동결효과방지/ 결집효과완화2. 적용대상- 토지/건물 (3년이상)- 조합원입주권* 사업용토지: 지목에 맞게 사용* 비사업용토지여도 장기보유특별공제 적용3. 적용배제(1) 미등기양도자산 (등기불가능X)(2) 조정대상지역에 있는 주택으로서 1세대 2주택에 해당하는 주택(3) 조정대상지역에 있는 주택으로서 1세대 1주택과 1조합원입주권을 각각 보유한 경우 해당.......

부동산세법 #6 양도소득세5 양도소득기본공제 [내부링크]

#공인중개사 #부동산세법 양도소득세 과세표준 및 세액의 계산 양도가액- 취득가액- 기타필요경비= 양도차익- 장기보유특별공제= 양도소득금액- 양도소득기본공제= 과세표준× 세율= 산출세액- 세액감면= 납부세액 양도소득기본공제1. 소득별 각각 연(1/1~12/31) 250만원- 토지/건물/부동산에관한건물/기타자산(* 미등기양도자산은 제외)- 주식 또는 출자지분- 파생상품 등2. 공제순서- 감면 + 감면 외: 감면 외에서 먼저 공제- 감면 외 + 감면 외: 먼저 양도한 자산부터 순서대로3. 공유자산: 공유자 각자 적용 장기보유특별공제와 양도소득기본공제비교1. 장기보유특별공제(1) 토지/건물/조합.......

부동산세법 #7 양도소득세6 세율/ 미등기양도 [내부링크]

#공인중개사 #부동산세법 양도소득세 과세표준 및 세액의 계산 양도가액- 취득가액- 기타필요경비= 양도차익- 장기보유특별공제= 양도소득금액- 양도소득기본공제= 과세표준× 세율= 산출세액- 세액감면= 납부세액 세율* 양도세과세대상을 꼭 확인!<토지/건물/부동산에 관한 권리>1.일반적인 경우(1) 미등기: 70%(2) 등기- 1년 미만: 50%- 1년~2년미만: 40%- 2년이상 보유: 6%~42%2. 조정지역대상내 주택입주자로 선정된 지위- 조합원입주권 제외- 일반분양권(보유기간 무관)- 조정지역대상 내 + 일반분양권: 50%* 그냥 일반분양권은 → 일반적인 경우!3. 비사업용토지: 기본세율 + 10%p- 16% ~.......

부동산공시법령 #7 토지의 이동 [내부링크]

#공인중개사 #지적법 #공간정보구축및관리등에관한법률 토지의 이동<토지의 이동>- 새로이 정하거나/ 변경/ 말소- 신규등록- 등록전환- 분할- 합병- 지목변경- 바다로된 토지의 등록말소<신규등록>1. 신청의무: 60일이내2. 등기촉탁X* 등기촉탁없는 유일한 경우 (등기가 없으니까)3.첨부서면- 법원의 확정판결서- 준공검사확인증- (지자체명의)기획재정부장관과 협의한 문서- 그 밖에 증명되는 서류* 등기사항증명서/등기필정보/등기완료통지서X4. 제출면제- 지적소관청이 관리하는 경우에는 지적소관청의 확인으로 그 서류제출을 갈음할 수 있다- 어디서든 다 ㅇㅋ<등록전환> 1. 대상토지(1) 지목변경.......

부동산공시법령 #8 등록사항의 정정 [내부링크]

#공인중개사 #지적법 #공간정보구축및관리등에관한법률 지적측량 적부심사청구절차* 조문/날짜정리1. 지적측량성과에 대하여 다툼이 있는 경우 - 시/도지사 → 지방지적위원회에2. 시/도지사는 지방지적위원회에 회부- 30일 이내 3. 지방지적위원회의 심의/의결- 그 심사청구를 받은 날 부터 60일 이내 - 다만, 부득이한 경우 의결을 거쳐 30일 이내 한번만 연장4. 지방지적위원회의 송부- 지적측량적부심사의결서를 작성- 시/도지사에게5. 시/도지사의 통지- 의결서를 받은 날부터 7일 이내 - 지적측량 적부심사청구인 및 이해관계인에게 6. 재심청구/불복- 의결서를 받은 날로부터 90일 이내- 국토교통부장관 → 중앙지적위.......

부동산공시법령 #9 축척변경/ 토지이동의 신청 및 신고 [내부링크]

#공인중개사 #지적법 #공간정보구축및관리등에관한법률 축척변경1. 동의: 토지소유자 2/3 이상2. 의결- 축척변경위원회의 의결- 위원: 5~10명- 1/2이상 토지소유자3. 승인: 시/도지사 또는 대도시시장4. 시행공고: 지체없이 20일 이상5. 경계표시: 30일 이내6. 토지표시의결정(축척변경시행)7. 청산금- 15일 이상 공고열람- 20일이내: 납부고지(6개월)/수령통지(6개월)- 이의신청: 1개월- 차액처리: 지방자치단체* 축척변경위원회의 심의/의결사항- 축척변경시행계획에 관한 사항- 지번별 제곱미터당 금액의 결정과 청산금산정에 관한 사항- 청산금의 이의신청에 관한 사항- 축척변경과 관련하여 지적소관청이 회의에 부치는 사항.......

부산 양곱창/ 대정양곱창 [내부링크]

#양곱창 #부산맛집 #남포동맛집 #솔직리뷰부산에 가면~대정양곱창을 먹어보래서 가봄우린 2명이지만 양곱창 大자+ 우동사리 + 볶음밥 주문!!(사장님께서 옆 커플에겐 중자를 추천하시던데ㅠ)기본찬으로는...동치미 + 마늘장아찌 + 겉절이 + 양파소스 + 양배추샐러드 + 두부김치 + 양념게장 + 마늘/쌈장개인적으로 겉절이 진짜 너무 맛있더랑3접시먹음 ㅋㅋㅋㄱㅋㅋㅋ메인인 양곱창!!! 테이블에서 조리하는데 약 +10분정도 더 걸리는것 같음ㅠㅇㅠ기다리다 죽을뻔 헉헉과연 그...맛은....?ㅇ?딱 첫 입에 달달하니 오 맛있다하고어디서 많이 먹어본 그 맛이당그냥 맛있당우동사리는 중간에 투하이것도 역시 맛있다.......

공인중개사법/중개실무 #8 개업공인중개사의 업무범위 및 지역범위 [내부링크]

#공인중개사 #공인중개사법 #중개실무 개업공인중개사의 업무범위1. 법인인 개업공인중개사의 업무범위***- 다음의 업무 외 다른 업무를 함께 할 수 없다(1) 중개업(2) 상가/주택임대등 부동산관리대행- 직접 임대업X 매매업X only 관리대행O- 농업용/공업용/토지X only 상가/주택(3) 부동산의 이용/개발 및 거래에 관한 상담- 일반인O 공인중개사O 모두에게 가능- 토지/건축물O- 입목/광업재단/공장재단X(4) 개업공인중개사를 대상으로 한 중개업의 경영기법 및 경영정보의 제공- only 개업공인중개사- 일반인X 공인중개사X(5) 상가/주택의 분양대행- 농업용/공업용/토지X only 상가/주택- 규모 제한X- 첫분양/미분양/상사업계.......

2020. 10. 15 (목) [내부링크]

#일기 오늘 뭐했찡- 알바 다녀옴- 일어나서 머리 빗음- 엽떡사먹고 산책도 20분 하고- 민법/ 부동산학개론/ 공시법공부 ;ㅇ; 내일은?ㅇ?- 9시반에 일어나자- 민법/중개사법/공법/세법을 공부하쟈!ㅇ!

민법 #6 물권법 총론1 [내부링크]

#공인중개사 #민법 #물권법 #물권 물권법 총론1<총설>1. 물권과 채권- 물권: 누구에게나 주장가능 ← 강행규정- 채권: 채무자에게만 주장가능 ← 거의 임의규정2. 민법상 물건- 부동산(토지/건물) → 등기- 동산 → 점유* 등기의 공신력부정- 등기 위조에는 그냥 싹 다 무효3. 원칙: 일물일권주의* 예외- 일부에 용익물권설정 ㅇㅋ (저당권X)- 명인방법+수목은 소유권/양도담보 (저당권X) - 명인방법X라도 농작물의 소유권은 경작자에게* 입목은 소유권/양도담보/저당권ㅇㅋ4. 물권법정주의(1) 점유권(2) 본권1) 소유권2) 제한물권(타물권)- 용익물권: 지상권/지역권/전세권- 담보물권: 유치권/저당권<물권적 청구.......

민법 #7 물권법 총론2 [내부링크]

#공인중개사 #민법 #물권법 #물권 물권법 총론2<등기청구권>- 등기신청권: 등기소에 신청하는거1. 법적성질 왜 구별?- 소멸시효 때문에- 물권적청구권: 소멸시효X- 채권적청구권: 소멸시효O2. 채권적청구권- 법률행위(미등기매수인의 등기청구권)- 점유취득시효완성3.물권적청구권- 말소등기청구권- 진정명의회복을 원인으로 한 소유권이전등기- 위조/무효/취소/해제/합의해제/해제조건의 성취/원인없이 (물권적청구권이 발생하는 원인)<미등기매수인>1. 소유권 미취득2. 점유/사용권 취득3. 등기청구권- 채권적청구권: 10년 소멸시효- 계속 점유 또는 처분 → 소멸시효 진행X- 점유를 침탈 → 점유상실시부터 소멸.......

길동 닭갈비/ 중화호반닭갈비막국수 길동점 [내부링크]

#닭갈비 #치즈닭갈비 #닭갈비볶음밥 #길동맛집 #솔직리뷰닭갈비가 먹고 싶어네이버 검색으로 찾아간 곳...

천호 횟집/ 오징어나라 천호점 [내부링크]

#회 #광어회 #오징어물회 #천호맛집 #솔직리뷰 크 오징어에 홀릭되어버렸어바로!!!오징어물회 + 단품회...

버킷리스트 [내부링크]

#버킷리스트 백수탈출.. 공인노무사 되기 공인중개사 자격증 따기 토익 900점 넘기 HSK 6급 ...

2020. 10. 5 (월) [내부링크]

#일기 하루를 마무리하며..힝몸이 게을러지니 살찌고 마음이 우울해진다ㅠ후..변하자 힘내보자 그래...

길동 꼼장어/ 원조꼼장어쭈꾸미 [내부링크]

#꼼장어 #산꼼장어 #양념꼼장어 #잔치국수 #길동맛집 #솔직리뷰소맥이 땡기는 날엔~산꼼장어 2인 + 꼼...

공인중개사 D-25 [내부링크]

#공인중개사2020. 10. 31 (토) 공인중개사 시험1, 2차 동시 접수.지금 나는..- 시험까지 25일 남음- 1...

2020. 10. 6 (화) [내부링크]

#일기오늘 아침엔 진짜 추웠어ㅜㅇㅜ... 반성- 추워서 아침에 산책 안감- 배고파서 엄마한테 성질 부...

천호 맥주/ 크로운호프 천호점 [내부링크]

#치킨 #갈비맛치킨 #먹태 #생맥 #치맥 #천호술집 #솔직리뷰날씨가 갑자기 추워졌지만..그래도 시원한 ...

공인중개사법/중개실무 #1 공인중개사법총칙 [내부링크]

#공인중개사 #공인중개사법 #중개실무 공인중개사법 총칙1<부동산 중개제도의 변천>- 고려: ...

부동산공시법령 #1 지적제도 총칙 [내부링크]

#공인중개사 #지적법 #공간정보구축및관리등에관한법률<토지 -(등록)- 지적공부 -(등기)- 등기부>(...

2020. 10. 7 (수) [내부링크]

#일기 참 잘했어- 아침에 산책 잘 다녀왔어- 친구 생일축하 메세지 잊지 않았어- 당근 사는거 귀찮다고...

부동산세법 #1 소득세법 총설 [내부링크]

#공인중개사 #부동산세법소득세1. 소득세- 국세- 개인 cf) 법인: 법인세- 확정: 신고납세제도2...

암사 삼겹살 무한리필/ 배째 [내부링크]

#삼겹살 #목살 #무한리필 #김치말이국수 #물냉면 #삼겹살볶음밥 #치즈볶음밥 #암사맛집 #솔직리뷰암사...

2020. 10. 8 (목) [내부링크]

#일기 칭찬모드- 기상 시간 미션 성공!- 오늘도 공부 열심히 했오 (토닥토닥)- 설거지도 했댜- 엄마 ...

도전! 매달리기 3분 #1 [내부링크]

#버킷리스트 #매달리기 도전! 매달리기처음의 나..기억나니?그때 고작 10초짜리 목숨이었즤...헿약 ...

부동산공법 #1 국토의계획 및 이용에 관한 법률 용어정리 [내부링크]

#공인중개사 #부동산공법 부동산 공법 START !<부동산 공법이란~?>1. 부동산 = 토...

부동산학개론 #1 부동산학총론 [내부링크]

#공인중개사 #부동산학개론 부동산학 총론1. 부동산학(1) 부동산학의 의미- 부동산 활동의 능률화...

2020. 10. 9 (금) [내부링크]

#일기 잘했어- 부동산공법 아 너무나 지겹지만 공부했다- 엄마 구두 한 켤레 사드렸징- 참 귀찮아도...

민법 #1 총칙1 법률행위 [내부링크]

#공인중개사 #민법 민법 총칙<법률행위의 총설>1. 단독행위 - 계약(1) 단독행위: 의사표시 1개...

천호 국물닭발/ 119닭발 [내부링크]

#닭발 #국물닭발 #닭똥집 #소맥 #천호맛집 #솔직리뷰매콤안주에 소맥이 땡기는 날...!ㅇ!에는국물닭...

공인중개사법/중개실무 #2 중개대상물 [내부링크]

#공인중개사 #공인중개사법 #중개실무 공인중개사법 총칙2<중개대상물> 이냐 아니냐 판단*1. ...

부동산공시법령 #2 토지의 등록1 필지/지번 [내부링크]

#공인중개사 #지적법 #공간정보구축및관리등에관한법률<토지의 등록>1. 등록의 주체- 국토교통부...

길동 해신탕/ 해녀집 [내부링크]

#해신탕 #갈치속젓밥 #소주토닉 #길동맛집 #솔직리뷰날씨가 추워졌어뜨끈한 탕에 소주로 몸보신하고 싶...

2020. 10. 10 (토) [내부링크]

#일기하루 늦은 일기..헿시원하게 과음하고 꿀잠잤다오랜만에 친구와 약속잡고 신나서 가는 길에샤오미...

부동산세법 #2 양도소득세1 양도의정의 [내부링크]

#공인중개사 #부동산세법양도소득세1<양도소득세>- 국세- 분류과세- 열거주의- 납세자의 신고...

2020. 10. 11 (일) [내부링크]

#일기 잘했댜- 숙취로 힘들었어도 책상에 꾸역꾸역 앉았다- 꾸역꾸역 운동도 다녀왔댜 반성- 후...

부동산공법 #2 광역도시계획 [내부링크]

#공인중개사 #부동산공법 #국토의계획및이용에관한법률 광역도시계획- 광역계획권의 장기발전방향을 제...

부동산학개론 #2 경제론1 [내부링크]

#공인중개사 #부동산학개론 경제론 1<경제론의 기본개념>* 소비가 늘어날까 줄어들까를 생각1....

민법 #2 총칙2 비정상적 의사표시 [내부링크]

#공인중개사 #민법 민법 총칙2 <비정상적 의사표시>1. 의사 ≠ 표시- 알고: 비진의 / 통정허위...

2020. 10. 12 (월) [내부링크]

#일기 칭찬할끄야!- 아침에 일어나서 산책한 거- 9시 정각에 책상에 앉은 거- 밥먹구 설거지 꼬박 해둔...

건강보험 피부양자 자격취득 신고하기/ 인터넷 온라인ver. [내부링크]

#건강보험피부양자자격취득후 며칠전 건강보험이..나만 가족과 분리되어 있음 발견그동안 혼자만 지역...

부동산공법 #3 도시군기본계획 [내부링크]

#공인중개사 #부동산공법 #국토의계획및이용에관한법률 도시/군기본계획- 특광특특시/군 (광역시군X)-...

부동산공법 #4 도시군관리계획 [내부링크]

#공인중개사 #부동산공법 #국토의계획및이용에관한법률 도시/군관리계획- 개발 + 정보 + 보전- 구속...

부동산공법 #5 용도지역1 의의 [내부링크]

#공인중개사 #부동산공법 #국토의계획및이용에관한법률 도시/군관리계획 중 용도지역<용도지역의 ...

부동산공법 #6 용도지역2 건폐율/용적률 [내부링크]

#공인중개사 #부동산공법 #국토의계획및이용에관한법률 도시/군관리계획 중 용도지역<용도지역의 ...

공인중개사법/중개실무 #3 공인중개사제도 [내부링크]

#공인중개사 #공인중개사법 #중개실무 공인중개사제도<시험 시행기관>1. 원칙: 시/도지사* 특...

공인중개사법/중개실무 #4 중개업등록 [내부링크]

#공인중개사 #공인중개사법 #중개실무 중개업 등록1<등록할 수 있는 종별>- 공인중개사인 개...

2020. 10. 13 (화) [내부링크]

#일기 힝- 어젯밤에 잠이 안와서 새벽 4시까지 못 잠ㅠ- 결국 오늘 9시반 기상- 하루종일 운동ㄴㄴ.....

길동 이자카야/ 히토기라쿠 길동본점 [내부링크]

#꼬치 #닭꼬치 #어묵탕 #선술집 #길동술집 #솔직리뷰오랜만에 친구를 만나이자카야에서 오뎅탕 + 꼬치...

민법 #3 총칙3 대리 [내부링크]

#공인중개사 #민법 민법 총칙3<유권대리>* 대리인 중심으로!1. 대리- 법률행위 = 대...

공인중개사법/중개실무 #5 개설등록위반 [내부링크]

#공인중개사 #공인중개사법 #중개실무 중개업 등록2<등록의 효력소멸 4가지>≠ 자격효력상실...

공인중개사법/중개실무 #6 등록결격사유 [내부링크]

#공인중개사 #공인중개사법 #중개실무 중개업 등록3<등록의 결격사유>* 개업공인중개사등 &#...

부동산공법 #7 용도지구 [내부링크]

#공인중개사 #부동산공법 #국토의계획및이용에관한법률 도시/군관리계획 중 용도지구<용도지구...

부동산공시법령 #6 지적공부2 [내부링크]

#공인중개사 #지적법 #공간정보구축및관리등에관한법률 부동산종합공부1. 등록사항- 토지의 표시와 소유자에 관한 사항- 건축물의 표시와 소유자에 관한 사항- 부동산의 가격에 관한 사항- 부동산의 권리에 관한 사항- 토지의 이용 및 규제에 관한 사항2. 관리/운영- 지적소관청이 관리/운영- 지적소관청이 영구보존- 등록사항을 관리하는 기관의 장은 지적소관청에 상시적으로 관련정보를 제공- 지적소관청은 등록사항을 관리하는 기관의 장에게 관련 자료의 제출을 요구- 지적소관청은 불일치 등록사항에 대해서는 등록사항을 관리하는 기관의 장에게 그 내용을 통지하여 등록사항 정정을 요청할 수 있다.3. 열람/발급- 지적소관.......

길동 술집/ 1997 이분생 길동점 [내부링크]

#짜파구리 #크림스파게티 #길동술집 #솔직리뷰늦은 시각 2차 술집 물색ㅎ.ㅎ크림파스타 + 차돌짜파구리 주문!메뉴판 구경은 언제나 즐거워기본찬으로 국민과자가 나온다바삭바삭크림파스타는...?ㅇ?크림파스타 + 부쉬맨브래드가 함께 나온당그 맛은... 쏘쏘차돌짜파구리는!차돌 + 밀떡 + 짜파구리 + 메추리알 + 파 몇가닥오 뭐 이거 은근 맛있었당!!!불맛이 솔솔배고프면 식사로도 적격일 듯투-샷 조명이 화려해서 자꾸 초록색으류 찍힌당ㅠㅠ다람쥐 귀여워인테리어는 어둑어둑하고2000년대 노래가 나와땅이런 게임도 있던데여기 헌팅술집인가?ㅇ? 결론추억의 노래가 나온당술이 술~술~

신용등급 1등급으로 올리기/ 1년 리뷰 [내부링크]

#신용등급 #솔직리뷰경알못;ㅇ; 이라 토스기준1년간 생활패턴기준으로 솔직리뷰작성 2019. 10. 15 처음으로 토스로 신용등급확인하고 띠용@.@: 820점 (4등급)으로 시작 2020. 10. 15: 968점 (1등급) 도대체 왜 올랐지?ㅇ? 원인탐색ㄱㄱ 2019. 10. 15 ~ 2020. 2. 15 (4개월)1. 처음 한 달 ( +6 )- 체크카드 외 거래를 안하니 거의 변동 없음- 신용카드 바로 만듬2.2020. 11. 22 ( -128 )- 급전도 필요하고 궁금해서 카드론 써봄- 왜 카드론 몇번쓰면 신용불량자 되는지 알 것 같음ㅠㅠㅠ3. 이 후- 카드론 갚으니 점수가 다시 차곡차곡 쌓임- 하지만 다 갚아도 본래의 점수 회복x- ㅠㅠㅠ 2020. 2. 16 ~ 2020. 7.......

민법 #4 총칙4 무효와 취소 [내부링크]

#공인중개사 #민법 #민법총칙 무효와 취소<총설>1. 법률행위 성립X → 무효/취소 적용여지X2. 무효행위도 취소의 대상이 될 수 있음3. 유동적 무효- 지금은 무효인데 유효가 될 수 있음- 무권대리행위- 무권리자의 처분행위- 토지거래허가X 토지매매계약4. 유동적 유효- 지금은 유효인데 무효가 될 수 있음- 취소할 수 있는 법률행위<무효>1. 성립O 그러나 아-무 효력이 없음- 손해배상청구X (무효니까 침해된게 없어)2. 일부무효(1) 원칙: 전부무효- 토지거래허가구역 내 토지+건물일괄매매(2) 예외: 나머지 유효- 분할가능성 + 가정적의사3. 무효행위의 전환- 불공정한 법률행위(폭리행위)- 다른 법률행위(공.......

민법 #5 총칙5 조건과 기한 [내부링크]

#공인중개사 #민법 #민법총칙 조건과 기한- 앞으로 이런 일이 생기면~- 불확실→ 조건- 확실해→ 기한<조건> - 불확실한 사실 ex) 시험합격1. 정지조건 → 효력 발생2. 해제조건 → 효력 소멸3. 소급효X (단, 당사자의사로 소급O)<가장조건>1. 불법조건 → 법률행위 전체 무효2. 기성조건: 이미 성취- 정지조건 → 조건 없는 법률행위- 해제조건 → 무효3. 불능조건: 이미 성취 불가- 정지조건 → 무효- 해제조건 → 조건 없는 법률행위<조건을 붙일 수 없는 법률행위>1. 신분행위- 혼인/입양 등2. 단독행위* 예외- 상대방의 동의- 상대방에게 이익만 줘(채무면제/유증)<기한> - 확실한.......

부동산학개론 #4 정책론1 [내부링크]

#공인중개사 #부동산학개론 정책론1<정책의 이해>1. 정부가 시장에 개입하는 여러 가지 행위2. 이유- 경제적 이유: 시정실패의 수정- 정치적 이유: 특정 사회적 목표 달성3. 정부실패- 정부의 시장개입이 오히려 전보다 못한 결과ㅠ<정책의 구분>1. 직접 개입방식 *이걸 외워- 임대료/분양가 규제- 토지은행제도(토지비축제도)- 토지수용- 각종 공적개발(택지개발사업/토지구획정리사업)2. 간접 개입방식- 조세/부담금/보조/지원- 임대료 보조- 각종 금융지원- 대부비율(LTV)조정<시장실패>1. 시장이 자원을 효율적으로 배분X 상황- 과대한 자원배분: 외부 불경제- 과소한 자원배분: 외부경제/ 공공재2. 원.......

부동산학개론 #5 정책론2 [내부링크]

#공인중개사 #부동산학개론 정책론2<임대주택정책 3종 세트>- 임대료규제- 임대료지원- 공공임대주택<임대료규제>1. 시장임대료 이하로 규제- 최고임대료/ 임대료상한2. 효과(1) 단기: 초과수요 - 임차인을 떠올리장(2) 장기: 공급감소 - 주택의 품질저하- 주거이동의 제한- 암시장의 형성3. 결론 * 실패한 정책이다- 단기적 효과있으나- 장기적 효과X<임대료보조>1. 임대료 일부를 임차인에게 보조2. 효과- 단기: 수요증가- 장기: 공급증가3. 결론 *성공<분양가규제/분양가상한제>1. 시장분양가 이하로 규제2. 효과- 임대료규제와 동일- 청약투기가 발생- 도시형생활주택에는 적용X.......

공인중개사법/중개실무 #7 개업공인중개사의 업무범위 [내부링크]

#공인중개사 #공인중개사법 #중개실무 개업공인중개사의 업무범위<법인인 개업공인중개사의 업무범위>***1. 중개업2. 상가/주택임대등 부동산관리대행- 직접 임대업X 매매업X only 관리대행O- 농업용/공업용/토지X only 상가/주택3. 부동산의 이용/개발 및 거래에 관한 상담- 컨설팅- 일반인O 공인중개사O 모두에게 가능- 토지/건축물O- 입목/광업재단/공장재단X4. 개업공인중개사를 대상으로 한 중개업의 경영기법 및 경영정보의 제공- only 개업공인중개사- 일반인X 공인중개사X5. 상가/주택의 분양대행- 농업용/공업용/토지X only 상가/주택- 규모 제한X- 첫분양/미분양/상사업계획승인대상여부무관6. 중개의뢰인의 의뢰.......

2020. 10. 14 (수) [내부링크]

#일기 할 일? (한 일!!!)- 민법: 7,8,9,10강- 공인중개사법: 9,10,11강- 공법: 7, 8,9,10강- 공시법: 2주차 앞으로?ㅇ? - 저녁 운동시간을 40분 정도로 줄이고 매일하쟈- 아침 겸 점심을 배부르게 먹으니까 오히려 배도 안 고프고 간식도 생각안나!ㅇ!- 내일은 알바 1시~5시...띠또띠;- 아침에 일어나면 머리 꼭 빗기!!!

부동산공법 #8 용도구역 [내부링크]

#공인중개사 #부동산공법 #국토의계획및이용에관한법률 도시/군관리계획 중 용도구역<용도구역의 의의>- 중복O - 도시/군관리계획으로 결정- 용도지역/지구의 제한을 강화/완화* only 용도지역-용도지역 중복X<용도구역의 지정>1. 개발제한구역- 국토교통부장관/보안상- 행위제한: 개특법2. 수산자원보호구역- 해양수산부장관/보호- 행위제한: 수산자원관리법3. 도시자원공원구역- 시/도지사, 대도시시장/여가휴식공간제공- 행위제한: 도공법4. 시가화조정구역- 시/도지사- 국가계획 연계: 국토교통부장관- 유보기간: 5~20년- 유보기간이 끝나고 다음 날부터 실효- 고시는 하여야한다(알권리 보장)* 원칙: 개.......

부동산학개론 #3 경제론2 [내부링크]

#공인중개사 #부동산학개론 경제론 2<수요의 탄력성>: 소비량의 변화1. 수요의 가격탄력성 - 원인: 가격변화- only 양수 표시 (절대값)* 일단 수치 빼고 생각* 수요량의 %를 check!A재 가격 10% 상승 → 수요량 5% 감소- 5/10 = 0.5배(비탄력적/ 적다)A재 가격 10% 하락 → 수요량 20% 증가- 20/10 = 2배(탄력적/ 많다)2. 수요의 소득탄력성 - 원인: 소득변화- 정상재(+)/ 열등재(-)* 수요량의 %를 Check!소득 10% 상승 → 수요량 5% 감소- 5/10 = -0.5배(열등재/ 비탄력적/ 적다)수득 10% 상승 → 수요량 20% 증가- 20/10 = +2배(정상재/ 탄력적/ 많다)3. 수요의 교차탄력성 - 원인: 다른재화의 가.......

부동산공시법령 #3 토지의 등록2 지목 [내부링크]

#공인중개사 #지적법 #공간정보구축및관리등에관한법률<토지의 등록사항2 - 지목>*지목의 표기방법- 장차천원1. 전- 물을 상시적으로 이용하지 아니/ 재배- 죽순 재배지 (*죽림지 = 임야)2. 답: 물을 상시적으로 이용하여/ 재배3. 유지: 배수가 잘 되지 않는/ 자생4. 구거- 인공적인 수로- 자연의 유수+소규모 수로5. 하천: 자연의 유수6. 광천지: 용출7. 양어장: 육상 (해상X)8. 수도용지: 수수수수수9. 제방: 막아10. 염전- 천일제염방식- 동력+공장시설물 = 공장부지11. 과수원/ 목장용지- 재배토지 + 부속시설물의 부지- 주거용 건축물 = 대12. 임야: 죽림지/암석지/모래땅/습지/황무지13. 대.......

부동산공시법령 #4 토지의 등록3 경계/면적 [내부링크]

#공인중개사 #지적법 #공간정보구축및관리등에관한법률<토지의 등록사항3 - 경계>1. 실제 경계와 지적공부상의 경계가 다른 경우(1) 원칙: 지적공부상의 경계(2) 예외: 실제 경계- 명백한 기술적인 착오- 거래당사자가 실제 경계로 하기로 합의2. 분할에 따라 지상경계의 결정(1) 원칙: 지상건축물을 걸리게 결정X (2) 예외 4가지- 확정판결- 공공사업- 도시개발사업- 도시군관리계획선에 따라3. 지상경계의 결정- 높낮이 차이 없으면: 중앙- 높낮이 차이 있으면: 하단부- 해면에 접하는 경우: 최대만조위(최대만수위)- 토지가 절토되면: 상단부- 제방에 편입등록시에는: 바깥쪽 어깨부분4. 경계의 위치표시 - 지상경계점등록부.......

부동산공시법령 #5 지적공부1 [내부링크]

#공인중개사 #지적법 #공간정보구축및관리등에관한법률 지적공부 * 실제 지적공부를 떠올려보쟈!- 소재/지번은 모두^ㅇ^<대장>- 소유자는 대장에만1. 토지대장/임야대장* 여기에만 있다- 면적- 토지이동사유- 개별공시지가2. 공유지연명부- 소유권지분3. 대지권등록부- 소유권지분* 여기에만 있다- 대지권비율- 건물명칭- 전유부분이 건물표시<도면>- 지적도/임야도* 고유번호X 좁아서 쓸 자리가 없어* 소유자/면적X 따위 중요치 않아- 색인도- 제명- 축척- 도곽선- 도곽선수치: 실제면적파악가능- 경계/지번/지목(부호)- 건축물/구조물의 위치- 지적기준점의 위치(+ 더하기) 도시의 경우- 좌표에 의하여 계산된.......