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전세사기 특별법 시행 첫날 795명 피해 신청 [내부링크]

전세사기 특별법 시행 첫날 795명 피해 신청 전세사기 특별법은 임차인이 부당하게 피해를 많이 입는 사례가 증가하면서 임대차 계약을 고려해 운영하는 한시적인 주거안정대책입니다. 6월 1일 시행으로 2025년 5월 31일까지이며 처음 법안보다 추가 보충 개정안으로 피해자 지원 대상을 확대도 했습니다. 피해자 요건으로 기존 4.5억 원에서 보증금 5억 원 상향 확대했으며 월 162만 원(생계). 월 62만 원(주거) 등 긴급 복지를 지원합니다. 생계지원 162만 원(최대 6개월) 의료지원 1회 300만 원 이내 주거지원 월 66만 원 (최대 12개월) 교육지원 고등 21만 원(최대 4분기) 긴급복지지원 4인 가구 기준 23년 법무사가 경. 공매 대행 서비스를 지원하며 수수료 70% 지원하고 피해 임차인이 거주 주택 우선 매수권을 부여합니다. 선순위 근저당이 있는 피해자와 최우선변제금 지급을 못 받는 피해자에게 최장 10년간 무이자 전세 대출을 지원하고 거주 주택 경락 및 신규주택 매수

DMC 가재울 아이파크 오피스텔 분양 소식 [내부링크]

DMC 가재울 아이파크 오피스텔 분양 소식 6월에 분양하는 단지가 올해 최대 물량이라고 하는데요, 그중에서 서울권 서대문구에 위치하는 오피스텔 DMC 가재울 아이파크 정보에 대해 알려드리겠습니다. 모집공고일: 2023년 6월 2일 청약 접수일: 2023년 6월 12~13일이며 당첨자 발표일은 6월 19일로 계약 진행은 6월 22. 23일에 합니다. DMC 가재울 아이파크 사업지 위치는 서울시 서대문구 남가좌동 289-54번지로 총 360 세대로 아파트 283세대 중 일반공급 92세대, 오피스텔 77세대 중 69세대를 공급합니다. 참고적으로 아파트 청약 일정은 특별공급 6월 7일, 청약 접수일은 6월 8~9일, 당첨 발표 6월 15일 계약 진행 6월 26일~28일입니다. 단지 배치도만 봐서 103동이 DMC 가재울 아이파크 오피스텔 동이 아닌가 싶습니다. 오피스텔 타입은 위와 같은데, 전용면적 24.4제곱미터에서 56.97제곱미터까지 다양하게 구성되어 있습니다. 타입별 분양가는 위와

제주 플래티움61 아파트 분양 정보 [내부링크]

제주 플래티움61 아파트 분양 정보 천혜의 자연 경관이 우수한 제주도는 관광지로 유명한데요, 인구가 늘다 보니 이주하는 사람도 많고 주택 공급도 몇 년 사이 많이 느는 것 같습니다. 제주 아파트 청약 정보 안내해 드리겠습니다. 제주 플래티움61 사업지 위치는 제주도 제주시 일도일동 1279-5번지에 아파트 58세대 오피스텔 3호실 총 61세대 구성되며 입주 예정일은 2025년 2월입니다. 청약 접수는 6월 5일에서 7일이며, 당첨자 발표는 6월 13일 계약 진행은 6월 26일에서 28일까지입니다. 총 58세대 중 1호실 제외하고 국민 평형이라고 불리는 84제곱미터로 구성되어 있습니다. 제주 플래티움61 타입별 분양가는 84A 타입 7억 4,400만 원, 84B 타입 7억 5,940만 원, 84C 타입 6억 8,980만 원, 84D 타입 7억 5,570만 원, 84E 타입 7억 5,880만 원, 84F 타입 7억 6,260만 원, 84G 타입 6억 9,700만 원, 84H 타입 6억

신용대출 갈아타기 스마트폰으로 싼 곳으로 [내부링크]

신용대출 갈아타기 스마트폰으로 싼 곳으로 1금융권뿐만 아니라 2금융권 또는 다수 금융사에서 받는 신용대출은 금리가 높은 편에 속해 부담스럽습니다. 많은 은행과 금융사 등의 금리와 중도상환수수료 정보도 일반인이 알기에는 정보가 부족해 싼 곳으로 옮기기가 쉽지 않고 말이지요. 출처 금융위원회 이번 윤석열 대통령이 국민 이자 부담 경감과 금융의 디지털 전환을 통해 은행 간 경쟁을 촉진할 수 있는 대환대출 인프라 구축 지시했습니다. 이에 금융위원회는 5월 31일부터 금융 소비자가 은행을 방문하지 않고 스마트폰을 이용해 기존에 받은 신용대출을 은행, 저축은행, 카드. 캐피털사에서 받은 신용대출 정보를 쉽게 조회해 더 유리한 조건으로 신용대출 갈아타기를 한 번에 할 수 있는 온라인. 원스톱 대환대출 인프라를 구축한다고 밝혔습니다. 옮길 수 있는 기존 대출은 53개 금융회사에서 받은 10억 원 이하의 직장인 대출, 마이너스통장 등 보증. 담보 없는 신용대출이며, 기존 대출에서 갈아탈 수 있는 새

전세사기 피해자 요건, 피해지원센터 위치(서울 부산 경기 인천) [내부링크]

전세사기 피해자 요건, 피해지원센터 위치(서울 부산 경기 인천) 전세사기 특별법에 대한 피해자 신청 시행은 6월 1일부터였는데요, 어떠한 행정 정책이든지 초반에는 한꺼번에 사람이 몰리기 때문에 앱이나 웹페이지 등 접속이 잘 안될 수도 있습니다. 해당 관련 법은 2년으로 2025년 5월 31일까지 유효한 한시적인 법이라 사기 피해를 받은 분이라면 하루빨리 행정적인 지원을 받기를 원하실 겁니다. 지원을 받기 위해서는 전세사기 피해자로 인정을 받아야 하는데 해당 요건과 지원 정책 등을 간략히 알려드리겠습니다. 전세사기 피해자 요건 결정은 아래 4가지 사례를 충족해야 합니다. ① 주택의 인도와 주민등록(전입신고)을 마치고 확정일자를 갖춰야 합니다.(임차권 등기를 마친 경우도 인정) ② 임대차보증금이 3억 원 이하인 경우로 이는 시도별 피해자의 여건을 고려하여 2억 원의 상한 범위 내에서 조정이 가능합니다. ③ 다수의 임차인에게 임대차보증금 반환채권의 변제를 받지 못하는 피해사 발생했거나 발

서울 전세사기 피해지원센터 추가 개소(양천구) [내부링크]

서울 전세사기 피해지원센터 추가 개소(양천구) 전세사기 특별법 시행에 맞춰 서울 양천구도 피해 임차인의 원스톱 지원을 위해 구청 청사 1층 부동산 정보과에 전세사기 피해지원센터를 개설하고 구제 신청을 받고 있다고 합니다. 양천구는 지리적으로 강서구 화곡동과 접해있는 만큼 서울 지역에는 강서구에 몰려있는 전세사기 피해자가 분산될 것으로 생각됩니다. 구청 바로 옆에 보건소가 있기에 심리 상담을 연계해서 운영이 될 것으로 밝힌 양천구 전세사기 피해지원센터는 지역 내 서울 남부 지방법원도 가까워 특별법 업무에 최적화된 지역으로 판단됩니다. 매주 수요일 변호사 5명이 구청 1층 상담실에선 전세 피해 임차인을 위한 무료 법률상담을 운영한다고 하니 참고하시길 바랍니다. 현재 12건이 접수되었다고 기사를 접했는데요, 6월 1일 시행. 발족식과 동시에 전국 795명 피해 신청을 했는데, 금일 개소한 업무 종료 시간까지 많은 피해 구제 신청이 있을 것으로 보입니다. 범정부 차원적인 특별법이라 다방면으

성남시 산성구역 재개발 시공사 교체 난항 [내부링크]

성남시 산성구역 재개발 시공사 교체 난항 산성구역 경기도 성남시 수정구 수정로342번길 19 산성구역은 경기도 성남시 수정구 수정로 342번 길 15-10 일원 대지면적 약 15만 27971제곱미터에 지하 5층에서 지상 29층 높이 아파트 3,487가구와 부대복리시설을 건립하는 대규모 재개발 사업입니다. 기존 시공사 선정은 대우건설, GS 건설 sk에코플랜트가 컨소시엄을 구성이 되었으나 금리 인상기 자잿값과 인건비가 지속적으로 오르면서 조합과 원만한 해결을 못 봐서 계약 해지된 사례입니다. 때문에 재개발사업 시공자 변경을 위한 현장설명회를 열었고 기존 시공사 외 5개 건설사가 추가로 참여했다고 합니다. (GS 건설, SK에코플랜트, 대우건설, 계룡건설, 서희건설, 효성, 진흥기업, 신동아) 산성구역 재개발 조합 입찰공고에 따르면 입찰 마감은 6월 20일 오후 2시 전자조달시스템 나라장터 및 조합 사무실에서 이뤄진다고 합니다. 일반입찰 방식으로 진행되는 이번 입찰은 단독 및 컨소시엄

청라 가림스위트 2차 오피스텔 분양 정보 [내부링크]

청라 가림스위트 2차 오피스텔 분양 정보 올해 확실히 아파트 공급 소식은 작년에 비해 확실히 줄었는데요, 무순위 청약 등도 잔여 세대가 많지 않고 아직도 아파트 진입에 어려움이 많을 거라 생각됩니다. 때문에 오늘은 주거용 대체재 청라 오피스텔 정보를 알려드리겠습니다. 청라 가림스위트 2차 사업지 위치는 인천광역시 서구 청라동 152-5,6 번지 지하 3층에서 지상 10층 높이로 오피스텔 99호실과 근린생활시설로 구성됩니다. 주차는 총 128대를 주차할 수 있어 넉넉합니다. 전용면적은 15,7평과 84제곱미터 즉 25.4평이 주를 이루는 아파트 구조 오피스텔이라고 보시면 되겠습니다. 평면도를 살펴보면 52D 타입은 전용면적 15.7평 분양가는 45,490만 원이며, 84A 타입 전용 25평으로 분양가는 7억 6,380만 원입니다. 타 타입도 분양가는 7억 중반으로 크게 다르지 않으며 일부 타입은 분양 종료되었고 잔여 세대에 대해 분양 중이라고 하니 참고하시길 바랍니다. 입주 시기는 2

초품아 뜻 학세권, 공세권: 부동산 용어 총정리 [내부링크]

초품아 뜻 학세권, 공세권: 부동산 용어 총정리 시대가 변하면서 어느 분야이든지 기본적인 용어 줄임말이 많아졌습니다. 이는 부동산 용어도 마찬가지인데요, 만약 여러분들은 아파트로 이사를 해야 한다면 가장 먼저 무엇을 생각하실 건가요? 물론 크게는 나이, 직업 등에 따라 나뉘지 않을까 싶습니다. 아파트 주거 단지 생활권으로 생겨난 단어들을 알려드리겠습니다. 아마 자녀가 어리다면 어린이집부터 초등학교 입학부터 추후 교육 환경 고려를 많이 할 거라 생각이 듭니다. 다른 나라도 마찬가지지만 우리나라 교육열이 엄청나잖아요^^ 이러한 학군을 배경으로 생겨난 단어가 초품아와 학세권입니다. 초등학교를 품은 아파트의 줄임말인데요, 학교가 가까워 자녀들의 안전 통학이 가능한 단지를 뜻합니다. 아이들이 안전하게 통학하려면 차량 이동 없는 구역과 동시에 신호등이 없어야겠습니다. 학세권은 초등학교, 중학교, 고등학교 및 학원 등이 밀집되어 있는 지역으로 교육열이 높은 학부모들이 만들어낸 신조어라 할 수 있

부천역 청담더마크 아파트 청약 정보 [내부링크]

부천역 청담더마크 아파트 청약 정보 대중교통이나 차량으로 이동할 수 있는 서울 접근성이 좋은 아파트는 어느 정도의 수요층이 있는데요, 경기도 부천시 심곡동 아파트 청약 정보를 알려드리겠습니다. 부천역 청담더마크 아파트 사업지 위치는 경기도 부천시 심곡동 192-7번지로 지하 4층에서 지상 19층 오피스텔 90호실 아파트 72호실 두 개 동으로 구성되어 있습니다. 청약 접수는 2023 6월 5일~7일이며 당첨 발표는 6월 13일입니다. 계약 진행은 6월 24일에서 26일까지이며 입주는 이번 달인 걸로 봐서 준공이 다 된듯합니다. 분양가는 60,700만 원에서 62,400만 원입니다. 단지 배치도를 보면 101동은 아파트 102동은 오피스텔 동으로 나누어져 있습니다. 배치도만 보면 1호 4라인이 좋아 보이는군요. Previous image Next image 부천역 청담더마크 타입별 평면도 밀어서 보세요 61 A 공급면적 76,950제곱미터 전용면적 61.670제곱미터 2호 라인 61B

신도림 비바힐스 오피스텔 분양 정보 [내부링크]

신도림 비바힐스 오피스텔 분양 정보 우리나라 금리가 3번이나 동결함에 따라 많은 부동산 규제가 완화되다 보니 현재는 수도권 아파트 위주로 물량이 소진되는 것 같습니다. 이러한 상황 때문인지 이번 달 분양 소식은 올해 들어 최대 가구가 준비 중이라고 합니다. 이와 더불어 실수요층도 움직이는 분위기가 조금 있는데, 올해 입주가 가능한 신도림 오피스텔 정보를 알려드리겠습니다. 신도림 비바힐스 오피스텔 사업지 위치는 서울시 구로구 신도림동 436-10외 3필지에 지하 2층에서 지상 16층 높이로 오피스텔 106호실 근린생활시설 16호실로 구성되며 주차 대수는 99로 건립됩니다. 입주는 2023년 10월 예정으로 올해 이사 계획이 있는 분에게 적합한 상품일 것으로 보입니다. 신도림 오피스텔 비바힐스 평면도입니다. 계약 면적은 44.30제곱미터 전용면적 24.84제곱미터로 7.5평으로 1.5룸 단일 평형으로 구성되어 있습니다. 평면도를 보다시피 복층형이라 실제 사용 면적은 더 넓게 사용할 수

양천구 신월동 재개발 7-2구역 고도제한 완화 [내부링크]

양천구 신월동 재개발 7-2구역 고도제한 완화 오늘은 양천구 신월동 재개발 소식에 대해 알려드리려고 글을 이어갑니다. 우선 양천구는 목동, 신정동, 신월동 3곳의 행정동이 있습니다. 목동은 우수 학군 지역으로 유명합니다만, 그에 반해 신월동과 신정동은 구도심에 속하며 약 10년 사이 재개발과 재건축이 진행되는 행정동입니다. 사실 양천구 재개발이 제재를 많이 받는 이유는 김포공항이 가까운 탓에 항공 노선 때문입니다. 서울시와 한국공항공사와 합의로 이번에 신월동 7-2구역이 고도제한 12층에서 15층으로 완화되었다고 합니다. 최근 10년 사이는 신정동 위주 재개발과 재건축이 진행되었었는데 이제는 개발사업이 지지부진했던 옆 동네로 이어집니다. 신월 7동 2구역은 공공재개발 1구역은 신속 통합기획으로 양천구 신월동 재개발에 속도를 내는 모양새입니다. 길훈. 신안파크, 신월 시영 아파트도 재건축 사업 안전진단을 통과하고, 신월 1. 3동에서는 서울시 정비사업 모아타운 계획도 속도를 내고 있어

구로구 오류동역 오피스텔 칸타빌레8차 분양 [내부링크]

구로구 오류동역 오피스텔 칸타빌레8차 분양 구로구는 직장인 수요층이 많은 지역인데요, 우리나라 최초의 국가산업단지인 구로디지털. 가산디지털단지가 있는 행정구입니다. 산업단지 내에는 건축 허가 기준이 달라 인근에 오피스텔을 지을 수밖에 없다는 점을 상기하면 좋습니다. 오류동역 칸타빌레8차 사업지 위치는 서울시 구로구 오류동 48-2, 3번지에 위치하며 지하 1층에서 지상 19층으로 오피스텔 360호실로 구성되었습니다. 2022년 10월 입주 물건으로 즉시 입주가 가능한 것은 실입주 목적에 장점이 되겠습니다. 칸타빌레8차는 단일 평형으로 구성되어 있고 주차 대수는 세대 당 0.5대로 준수한 편입니다. 네이버 참고 월세 시세는 보증금 500만 원에 월세 60만 원으로 형성되어 있으니 투자 목적이라면 참고하시길 바랍니다. 오류동역 오피스텔 칸타빌레8차 평면도인데요, 분양면적 29제곱미터 대비 전용률은 59%로 17.3제곱미터 약 5.2평의 원룸형입니다. 다만 복층형 구성으로 다락 면적이 약

안심전세앱 2.0 버전으로 전세사기 예방하기 [내부링크]

안심전세앱 2.0 버전으로 전세사기 예방하기 작년 전세사기 빌라왕을 시작으로 전국적으로 문제가 대두되어 부동산 시장에 큰 여파가 있었는데요, 이에 전세사기 예방을 위해 정부와 HUG, 부동산원이 합작해 안심전세앱을 개발했습니다. 임차인들이 위험에 빠지기 전에 집값 시세 정보와 집주인 정보 등 다양한 정보를 앱에서 간편하게 확인하고 해결할 수 있도록 개발되어 정보에 취약한 일반인들이 활용하면 좋은 앱으로 평가받고 있습니다. 또한 얼마 전 앱이 1.0 버전에서 2.0 버전으로 업그레이드가 되어 더욱 세분화된 주택 정보에 대해 알 수 있습니다. 첫 번째로 정확한 시세정보 제공을 하고 있는데요, 연립과 다세대, 50세대 미만 소형 아파트 등 평형별로 제공하고 있습니다. 해당 주택 검색 시 인근 지역 주요 감평사. 중개사의 연락처를 별도 표시해 전화 문의를 통해 검증도 할 수 있습니다. 안심전세앱은 자가 진단 결과를 제공해 선정된 시세를 토대로 선순위 근저당, 전세보증금 등 정보를 추가 입력

강서구 화곡동 오피스텔 원스타5차 분양 정보 [내부링크]

강서구 화곡동 오피스텔 원스타5차 분양 정보 서울시 강서구는 마곡지구에 입주한 기업 직장인 수요층이 탄탄해서 행정동 전반적으로 수요층이 많은 지역입니다. 때문에 아파트 실수요뿐만 아니라 직주근접 숙소 개념으로 강서구 오피스텔 수요층도 고르게 분포하고 있습니다. 원스타5차 오피스텔 사업지 위치는 서울시 강서구 화곡동 987-7, 8, 9번지에 2022년 2월 준공되어 즉시 입주가 가능합니다. 네이버 기준 분양가는 1억 6,700만 원에서 1억 8,650만 원이며, 지상 18층 높이로 253호실입니다. 화곡동 오피스텔 원스타5차 전용면적은 17.04제곱미터로 약 5.1평이며, 복층형으로 구성되어 다락 면적은 2.6평 정도로 실제 사용할 수 있는 면적은 8평 정도 되겠습니다. 대부분의 오피스텔 상품은 가전제품 세탁기, 냉장고, 전기쿡탑, 수납공간 등이 제공되니 침대 제외하고는 풀옵션으로 구성되어 있다고 보시면 됩니다. 입지를 보면 강서구 오피스텔이 밀집되어 있는 대로변에 위치해 있습니다.

대구 상가 분양 두류역 명가메디타워 [내부링크]

대구 상가 분양 두류역 명가메디타워 대구광역시 중심지에 교통과 상권을 두루두루 갖춘 상가 분양 정보를 알려드리겠습니다. 두류역 명가메디타워 사업지 위치는 대구광역시 달서구 두류동 148-7번지로 지하 2층에서 지상 14층 높이로 연면적 17,780.0175제곱미터로 지어집니다. 건물명에서 알 수 있듯이 의료 복합시설 위주로 구성되게 됩니다. 2023년 5월 공사 진행 상황으로 2~3층 골조가 올라가고 있으며, 지상 올리는 것은 지하를 파는 것보다는 수월하기 때문에 내년이면 준공이 될 것으로 보입니다. 두류역 명가메디타워 상가는 대구 지하철 두류역 15번 출구 도보 2분 거리에 있습니다. 달구벌 대로와 두류공원로 서대구로가 교차하는 중심 상권으로 가시성과 집객력이 우수한 상권입니다. 반경 3km 내에 20만 세대 약 44만 명이 거주 중이며 2024년까지 추가로 2만 4천여 세대가 입주하기 때문에 배후 수요층이 풍부합니다. 또한 주변 사업지 주변으로는 대구 명소 이월드 7호 광장 유동

시행사 시공사 대행사 부동산 용어 알아보기 [내부링크]

부동산에 관심 있는 사람이면 시행사 시공사 대행사 용어를 한 번쯤은 들어봤을 텐데요, 오늘 각각 어떤 업무를 영위하는지 개념을 정확히 알아보도록 하겠습니다. 시행사는 부동산 개발산업의 실질적인 사업 운영자로 만약 재건축 아파트라면 조합이고 민간사업자라면 그 사업장의 부동산 개발회사 또는 토지 지주 현실적인 사업을 실행하는 주체를 말합니다. 시공사에게 도급 건설을 주어 건축을 완성하며 자금은 금융기관으로부터 조달하는 등의 역할을 합니다. 즉 사업 기획 단계부터 처분 단계까지 전 과정을 관리 감독하는 부동산 개발을 업으로 영위하고 부동산 디벨로퍼 혹은 시행사라고 부릅니다. 시공사는 디벨로퍼 즉 시행사로부터 건설 수주 및 발주를 받아 해당 사업지의 공사를 주도적으로 영위하는 사업체를 시공사라고 합니다. 즉 우리가 알고 있는 1군 건설사 및 중소 건설업체가 시공사가 되겠습니다. 대행사는 해당 사업의 성질에 따라 시행사 또는 시공사와 계약을 체결한 후 부동산 상품 분양과 관련된 모든 업무를

부동산 규제완화로 반등 올까? [내부링크]

부동산 규제완화로 반등 올까? 예측은 금물입니다. 돌이켜 보면 다른 나라와 다르게 부동산에 몰려있는 자금이 상당하고 부의 기준도 부동산 보유가 특징으로 우리나라 경우는 부동산이 현재까지 우상향했습니다. 대외적인 상황과 당시 흐름에 따라 경기 사이클은 상승과 하락. 횡보를 반복했었고 특히 금리에 따라 부동산은 민감하게 반응합니다. 보편적으로 금리가 오르면 자산은 예금과 적금으로 몰리며 현금 가치가 올라갑니다. 금리가 내려가면 현금 가치는 떨어지며 자금은 부동산으로 움직이는 경향이 있습니다. 작년과 올해는 어느 정도의 하락 후 횡보 중이고 시장 분위기는 소강상태로 접어들었습니다. 또한 금리 인상 정점론 분위기와 담보대출이자 인하는 물론 많은 부동산 규제완화를 했습니다. 이는 주택 구입하는 사람 또는 투자자에게 매력적인 상황으로 보일 수가 있다고 생각됩니다. 이런 상황에 맞물려 부동산 반등 기대감은 몇몇 지역의 미분양 아파트 소진으로 이어지고 있습니다. 단 정말 몇 안되는 지역 상황을 보

강서구 오피스텔 헬리그라프 마곡에디션 분양 정보 [내부링크]

강서구 오피스텔 헬리그라프 마곡에디션 분양 정보 서울 강서구 마곡지구는 2014년부터 개발 착공을 하고 현재는 완성되어 있습니다. 많은 기업들이 입주를 했고 R&D 주요 업무지구로 자리를 잡았는데요, 산업단지이다 보니 직장인 수요에 비해 주거용 사용할 수 있는 마곡 오피스텔이 모자라는 지역입니다. 2016년 이후로 마곡지구 산업단지 내에는 오피스텔 용도 허가가 나지 않기에 인접 지역 주거 대체재 상품 품귀 현상도 일어나고 말이지요. 헬리그라프 마곡에디션 사업지 위치는 서울시 강서구 공항동 8-5외 8필지로 지하 2층에서 지상 15층 두 개 동으로 오피스텔 66호실(분양 55호실)과 도시형생활주택 16호실 총 82호실과 근린생활시설 5호실로 구성됩니다. 네이버 정보 상으로는 오피스텔은 분양이 완료됐는지 도시형생활주택 16세대 분양 정보가 있습니다. 헬리그라프 마곡에디션 도시형생활주택 공급면적은 39제곱미터이며 전용면적은 29제곱미터로 전용면적은 8.7평 1.5 룸입니다. 내부시설에는

세대분리 조건과 분리 방법 알아보기 [내부링크]

세대분리 조건과 분리 방법 알아보기 세대분리를 하는 이유는 여러 가지가 있는데, 가장 큰 부분은 부동산 주택 매매 및 아파트 청약 관련에서 세대 개념이 중요하기 때문입니다. 세법상 거주자 및 배우자와 동일한 주소이거나 거주지에서 생계를 같이하는 직계존속과 직계비속은 동일 세대로 봅니다. 직계존속은 나를 중심으로 위로 직계비속은 아래이며 이는 배우자의 직계존비속이 포함되기도 합니다. 직계존비속이 아니라도 주민등록상 같은 거주지에 생계를 같이하며 생활한다면 장인. 장모님은 물론 처남, 형제자매 등 상당히 폭넓습니다. 아파트 청약에서 가장 중요한 부분으로 작용되는 점이 무주택세대 구성원의 기본적인 요건이 있으며, 세대 구성원 중 누구 한 명이라도 유주택자가 있다면 무주택 구성원 부합이 안되어 청약을 할 수가 없습니다. 세대분리 조건은 다음과 같습니다. 30세 이상이라면 주소 이전을 통해 부모님 또는 가족 구성원 세대에서 언제든 분리를 할 수 있습니다. 다만 물리적인 거주지가 따로 분리되

화곡 더챔버 화곡역 오피스텔 분양 정보 [내부링크]

화곡 더챔버 화곡역 오피스텔 분양 정보 서울 서남부권은 구도심을 필두로 재개발과 재건축 사업이 많은 지역입니다. 그중에서 서울시 강서구는 끝자락으로 서울 4대 업무지구에 속하는 마곡지구를 중심으로 다수 개발사업이 진행되고 있습니다. 도심권 그것도 역세권 땅은 거의 전무할 텐데 5호선 지하철 출구와 연결된 화곡역 오피스텔을 안내해 드리겠습니다. 화곡 더챔버 사업지 위치는 서울시 강서구 화곡동 1064번지 지하 6층에서 지상 13층 규모로 지하 2층~지상 2층 아케이드 상가와 지상 3층~13층 오피스텔 154호실로 구성됩니다. 면적은 45~75제곱미터로 구성되어 있으며 주차는 총 191대입니다. 강서구 최초 고급 하이엔드 화곡 더챔버 오피스텔은 단지 내 입주자에게 제공되는 케이터링, 방문 세차, 세탁 도우미, 라이프 케어 등의 컨시어지 서비스는 삶의 질을 높여주고 입주민의 편의성을 높여줍니다. 세대 내 스타일러, 빌트인 냉장고, 서랍형 금고, 시스템 에어컨, 식기세척기, 제습기 등 생활

항공권 마일리지로 비행기표 똑똑하게 사는 방법 [내부링크]

항공권 마일리지로 비행기표 똑똑하게 사는 방법 여행을 자주 하거나 장거리 출장이 잦은 사람은 비행기를 많이 이용할 텐데요, 항공사 제휴 카드에 항공권 마일리지를 많이 쌓아 때에 맞게 잘 사용하실 거라 봅니다. 마일리지 모으기가 그리 쉽지만은 않기 때문에 비행기 탈 일이 많지 않다면 잊고 사는 사람도 많습니다. (소멸 시간 10년) 때문에 적은 항공권 마일리지라도 시기적절하게 사용하는 방법은 간혹 이용하는 비행기 티켓을 살 때 기억해서 유용하게 쓰는 것입니다. 장거리 항공 노선은 가장 좋은 좌석 고르기 장거리를 갈수록 더 많은 마일리지가 필요하지만 장거리 같은 경우 피로도가 장난이 아닙니다. 만약 현금 또는 카드로 결제한다면 부담이 되겠지만 쌓아둔 마일리지로 항공사 혜택을 누릴 수 있는 방향으로 사용하면 부담이 줄어듭니다. 아시아나항공 마일리지 공제표입니다. 포인트 차이가 나지만 장거리로 인한 피로도를 생각하면 충분히 사용할 만한 가치가 있습니다. 성수기는 피하는 것이 좋습니다. 여행

지식산업센터 분양 거래 반토막 금리 인상 때문? [내부링크]

지식산업센터 분양 거래 반토막 금리 인상 때문? 기사를 보니 금이 인상으로 서울 지식산업센터(지산) 1분기 거래 규모가 반토막이라는 헤드라인이 있습니다. 전반적으로 부동산 시장은 특정 지역 합리적인 분양가이거나 할인 메리트가 없다면 거래가 없습니다. 출처 부동산 데이터 기업 알 스퀘어 내용을 살펴보니 서울 지산 거래액 기준으로 데이터를 산출했는데요, 이는 전국 어느 지산도 마찬가지로 분양 저조와 더불어 거래 금액이 같은 상황일 거라 생각됩니다. 우선 지식산업센터는 많은 부동산 규제로 시장을 덮을 때도 틈새시장 공략으로 투자와 실수요 등을 사로잡았던 상품입니다. 이유는 대출 규제에서 자유롭고 주택 수에 해당되지 않기 때문입니다. 지산은 직접 입주할 시 대출이 많게는 80%까지 나오고 투자 목적으로도 60~70%까지도 나옵니다. 현재는 지식산업센터 분양 거래뿐만 아니라 모든 분양 상품 거래가 저조합니다. 개인적인 생각으로는 부동산 시장을 이끄는 상품은 아직까지도 아파트이며 현재의 미분양

다주택자 종부세 기준 어떻게 바뀌었나? [내부링크]

다주택자 종부세 기준 어떻게 바뀌었나? 6월 1일이면 종합부동산세 이하 종부세 과세 세액을 산정하는 날입니다. 종부세가 부담스러운 이유는 합산이 되기 때문인데요, 종합합산 나대지 등 공시가 합계액 5억 원, 별도 합산토지주택을 제외한 건축물의 부속토지 상가, 사무실 등은 80억 원 이상일 때 과세됩니다. 참고로 종합부동산세는 인별 과세입니다. 본론으로 기존에는 다주택 종부세는 구분 1세대 1주택자 다주택자 과세 기준 금액 11억 원 6억 원 세율 0.6%~3% 1.2%~6% 세 부담 상한 150% 300% 1세대 1주택은 과세 기준 금액 11억 원 세율 0.6%~3%였으며, 다주택자는 6억 원 조정 대상 지역 주택 수에 따라 1.2~6% 세 부담 상한은 1주택자에 비해 두 배인 300%까지 중과되어 부과되었었습니다. 올해 2023년부터 적용되는 다주택자 종부세 기준은 아래와 같이 바뀝니다. 구분 1세대 1주택자 다주택자 과세 기준 금액 12억 원 9억 원 세율 0.5%~2.7% 0.

서초 그랑자이 상가 분양 소식 [내부링크]

서초 그랑자이 상가 분양 소식 서울시 서초구 효령로 391번지 위치하는 서초 그랑자이 아파트는 지하 4층에서 지상 30~35층 높이로 9개동 1,446세대로 구성되어 있는 강남 3구의 고급 아파트입니다. 주차 대수도 세대 당 2대로 2,892대 입주는 2021년에 했고 단지 내 상가 150호실 중 조합원분을 제외한 26호실에 대한 일반분양을 개시한다고 합니다. 서초 그랑자이 상가는 대로변 사거리 코너에 위치한 스트리형 노출 상가로 지하 1층에서 지상 5층까지 구성되어 있습니다. 해당 단지 내 상가의 장점은 고정수요 1,446세대와 인근 약 6,100세대 배후 세대를 흡수할 수 있습니다. 대규모 선큰 광장을 계획하고 있어 사람들이 모이고 머무는 장소로 지하층 상가에 개방성과 접근성을 향상시켜 단지 고정 고객은 물론 유동인구 유입까지 기대해 볼 만한 상가입니다. 오픈된 사거리 코너에 설치된 전망 엘리베이터와 에스컬레이터는 유동인구의 동선을 자연스럽게 유입시키고 배면 상가를 배제해 전층

주택임대사업자 등록 시 건강보험 피부양자 자격 유지하려면 [내부링크]

주택임대사업자 등록 시 건강보험 피부양자 자격 유지하려면 주택임대사업자를 등록하는 이유는 다양한 세제 혜택을 받기 때문인데요, 그런데 사업자를 내고 단 1원의 소득이 있더라도 과세 대상이 됩니다. 은퇴자 및 전업주부 같은 경우는 직업이 없기 때문에 사업자를 내면 지역 가입자로 분류되어 건강보험 피부양자 자격이 박탈될 수도 있습니다. 건강보험 피부양자 등록 조건은 피부양자 소득/ 가입자와의 관계/ 동거 여부 등으로 결정되는데 일정 요건에 부합되면 피부양자 자격을 그대로 유지할 수 있습니다. 건강보험 피부양자 자격으로 인정되는 요건 (부양. 소득. 재산) 부양 요건 직장가입자에 의하여 생계를 유지하는 자로 배우자, 직계존속, 직계비속 및 그 배우자, 형제. 자매( 30세 미만, 65세 이상, 장애인, 국가유공자 및 보훈 대상 상이자 중 소득, 재산, 부양 요건 충족 시 인정) 이혼, 사별의 경우 미혼으로 인정 배우자의 계부모는 부모와 동일하게 인정 소득 요건은 사업자가 아닌 경우에

수원 아이파크시티 상가 비아트리플 이스트 분양 [내부링크]

수원 아이파크시티 상가 비아트리플 이스트 분양 경기도 수원시 권선구는 100만 제곱미터 규모 미니 신도시급으로 대규모 주거타운 형성을 이뤘는데요, 그중에서 수원 아이파크시티는 8,000세대를 분양하면서 지역 내 1군 브랜드 랜드마크 주거 타운입니다. 이와 함께 상업시설 비아트리플 이스트 상가와 비아트리플 웨스트 토지 5필지를 분양 예정에 있습니다. 수원 아이파크시티 중심에 들어서는 비아트리플 이스트 상가와 토지 필지의 길이는 820m에 달합니다. 때문에 기본 배후수요 8,000세대와 주변 단지 수원 하늘채 더 퍼스트 3,236세대와 공군 관사 주변 단독주택 및 빌라 수요 약 6만 명의 탄탄한 수요층이 예측됩니다. 비아트리플 이스트 상가 바로 옆 마중공원 산책로, 그라운드골프장, 펫파크, 어린이 공원, 체육시설과 분수 공원이 인접해 유동인구가 끊임없이 이어질 상권으로 주변 상권과도 시너지 효과가 커질 것입니다. 최근 상권의 핫플레이스는 젊은 세대의 영향이 적지 않은데요, 사업지 주변으

임대차 3법 완전정복 어렵지 않게 [내부링크]

임대차 3법 완전정복 어렵지 않게 내 집이 아닌 전월세 임차인이라면 주택임대차보호법에 대해서는 꼼꼼히 알고 있어야 합니다. 임차인 주거안정 개정 법률안에 대한 임대차 3법이 2020년에 발의되었고 현재 시행되고 있어 해당 법안에 대해 잘 활용할 수 있는 노하우에 대해 알아보겠습니다. 임대차 3법 기본 내용 1. 계약 갱신 청구권 2. 전월세 상한제 도입 3. 전월세 신고제 도입 계약 갱신 청구권은 기존 2년이었던 임차 기간을 임차인이 원할 경우 1회에 한 해 계약 갱신을 청구할 수 있는 권리입니다. 즉 임차인이 안정적으로 거주할 수 있는 기간이 2년+2년= 총 4년으로 늘어나게 된 내용입니다. 임차인의 계약 갱신 청구 요구 기간은 임차 만료 6개월 전부터 1개월 전까지는 임대인에게 고지해야 합니다. 단 집주인이 본인 혹은 직계 존비속이 거주할 목적일 경우에는 임차인 즉 세입자의 계약 갱신 요구를 거부할 수 있는데, 이 경우 집주인 또는 직계존비속이 실거주 2년을 해야 합니다. 간혹

도시공원 일몰제 개념 정리하기 [내부링크]

도시공원 일몰제 개념 정리하기 도시계획법에 의거하는 일몰제는 해당 법률이나 각종 규제의 효력도 일정 시간이 지나면 해가 지듯이 없어지는 것을 뜻합니다. 도시계획시설에는 도로. 공원. 시장. 철도 등 도시 주민의 생활이나 기능 유지에 필요한 물리적인 요소로 도시관리계획으로 고시된 시설로 토지가 매수될 때까지 인위적으로 가치 상승이나 계획된 사업의 시행을 어렵게 하는 변경을 하면 안 됩니다. 또한 의무가 토지 소유자에게 부과되는 것을 뜻하는데 헌법재판소는 해당 법률에 대해 1999년 10월 21일 지자체가 개인 소유의 땅에 도시계획시설을 짓기로 하고 장기간 이를 집행하지 않으면 개인 재산권을 침해하는 것이라며 헌법불합치 결정을 내렸습니다. 이후 2000년 1월 28일 국토계획법이 개정되어 장기 미집행 도시계획시설의 실효제. 매수 청구제가 도입되면서 도시공원 일몰제가 적용되면서 2020년 7월 1일을 기준으로 해당 법안은 실효해야 하나 대규모 위기가 도래하게 되었습니다. 즉 국가에서 개인

마포 뉴매드 오피스텔 분양 정보 [내부링크]

마포 뉴매드 오피스텔 분양 정보 서울시 마포구 중심상권에 지어지는 호텔 못지않은 컨시어지 서비스를 제공하는 하이엔드 마포 오피스텔 정보를 안내해 드릴까 합니다. 마포 뉴매드 사업지 위치는 서울시 마포구 마포동 195-1외 35필지로 지하 7층에서 지상 20층 높이로 오피스텔 254호실과 근린생활시설로 구성됩니다. 일부 세대에서는 한강 조망이 나온다고 하니 참고하시길 바랍니다. 면적은 공급면적으로 나오는데 전용률은 47%로 전용면적은 25~79제곱미터로 구성되며 사용승인 예정일이 2025년 3월로 입주시기가 되겠습니다. 하이엔드 오피스텔답게 주차는 1:1이 가능하겠습니다. 독특한 2룸 설계와 전 세대 복층형 구성으로 넓은 생활 공간 활용이 가능하고 수납공간을 갖춰 상품성을 높였다고 합니다. 일부 세대는 전용 테라스가 제공돼 특별한 공간으로 프라이빗 한 일상을 누릴 수 있습니다. 유명 호텔과 맞먹는 컨시어지 서비스를 고급 주거시설 전문 서비스 업체인 에스엘 플랫폼과 위탁운영 계약을 체결

태화강 유보라 팰라티움 단지 내 상가 분양 정보 [내부링크]

태화강 유보라 팰라티움 단지 내 상가 분양 정보 울산광역시의 명소 태화강 상권 사거리 코너에 반도건설이 단지 내 상가를 선착순으로 분양 중에 있습니다. 여러 가지 장점이 있는 것으로 보이는데 간략하게 포스팅으로 이어가겠습니다. 태화강 유보라 팰라티움 단지 내 상가 위치를 보면 강 조망이 나오는 위치로 영구 조망권이 나오는 것으로 보입니다. 해당 상가의 장점이라면 495세대의 고정 수요와 더불어 태화강 초입 자리로 유동인구가 몰리는 자리입니다. 사업지는 울산 중구 우정동 286-3번지로 중구와 남구를 잇는 관문의 자리로 인근 태화종합시장, 우정시장 등 월평균 4만여 명에 이르는 풍부한 유동인구와 일평균 11만대 가량의 교통량이 몰리는 지역으로 핫플레이스 상권으로 자리매김할 수 있습니다. 인근 주상복합타운 2천여 세대의 직접 수요와 주변 6천여 세대의 이르는 간접 수요 또한 상권의 장점이라고 합니다. 인근에 메가박스, 롯데시네마, 뉴코아 아울렛, 현대백화점 여러 쇼핑시설과 주요 생활 상

르부르낙산 양양 생활형숙박시설 분양 정보 [내부링크]

르부르낙산 양양 생활형숙박시설 분양 정보 전국의 평균 공시지가는 많이 하락되어 있는 상황인데요, 최근 몇 년 사이 지속적으로 공시지가가 꾸준히 오르고 큰 하락이 있을 때도 평균보다 떨어지지 않는 지역은 강원도라고 합니다. 여행을 즐기거나 레저를 즐기는 사람이라면 국내에서는 강원도를 선호합니다. 자연 경관이 뛰어나고 볼거리 먹거리가 많아 힐링하기가 좋은 명소 많습니다. 자금적인 여유가 있는 분은 세컨드하우스로 강원도 바다 인근을 선호하는데 강원도 양양 르부르낙산 정보를 알려드리겠습니다. 생활형숙박시설이란 오피스텔의 주거 특성을 살려 취사. 세탁 등의 장점과 호텔의 장단기 투숙객들을 위한 편의시설이 추가되어 있는 복합 시설물입니다. 쉽게 생각하면 중소 도시의 호텔로 생각하면 되겠습니다. 장점으로는 주택 수에 해당이 안 된다는 점과 전매 제한이 없습니다. 르부르낙산(2023년9월예정) 강원도 양양군 강현면 일출로 47 르부르낙산 사업지 위치는 강원도 양양군 강현면 주청리 2-22와 15-

임당역 오피스텔 블루핀 임당 제니스 분양 정보 [내부링크]

임당역 오피스텔 블루핀 임당 제니스 분양 정보 한국은행 금리 발표가 어제였는데요, 3번째 동결로 유가시장과 부동산 시장에 부담을 덜어주며 한숨 돌리는 상황이 아니었나 싶습니다. 이에 따라 미분양 단지 상품들이 제주인을 찾아가고 있는 상황으로 아파트에 비해 진입 장벽이 낮지만 주거 대체재로 관심받고 있는 경산시 임당역 오피스텔을 안내해 드리겠습니다. 블루핀 임당 제니스 오피스텔 사업지 위치는 경상북도 경산시 계양동 724, 725번지로 지하 2층에서 지상 15층으로 오피스텔 377호실과 근린생활시설 42호실로 구성됩니다. 블루핀임당제니스오피스텔(2024년6월예정) 경상북도 경산시 계양동 724 블루핀 오피스텔은 임당역 5번 출구 역세권의 위치로 직주근접 주거 용도로서의 가치가 높습니다. 이미 1차를 성공적으로 분양을 마친 바 있어 지역 내 사후 관리가 잘될 수 있는 사업지가 되겠습니다. 해당 단지의 장점은 전용면적 19~51제곱미터 다양한 면적으로 구성되어 1인에서 3인 가구까지 폭넓

60대 취미 생활 이 운동 어때요? [내부링크]

60대 취미 생활 이 운동 어때요? 연령대에 맞는 취미가 제각각일 텐데요, 점심 먹고 소화 겸 공원 산책을 했습니다. 바쁜 일상에 취미는 고단한 주중 피로를 날려주고 힐링도 해준답니다. 공원을 돌다 보니9 60대 정도 남녀 어르신들이 게이트볼을 치고 있습니다. 정확한 룰은 모르지만 조그만 골대에 넣기도 하고 공과 공을 부딪혀 맞히기도 하고 복합적인 룰이 적용되는 거 같습니다. 정적이면서도 동적인 운동으로 60대 취미 생활로 나쁘지 않은 운동 같습니다. 차례가 아니면 앉아서 휴식도 취하고 참여하시는 분들이 즐거운 모습^^ 구경하다 보니 은근히 빠져듭니다. 간혹 시간이 날 때 즐기는 나의 취미 생활은 당구인데요, 안 친지 두 달 되어 가는데 팔이 근질근질해요^^ 골프는 30~50 나이대 빠르면 20대 중후반이 많은 것 같습니다. 최근에는 실내 테니스 연습장이 많이 생기던데 동적인 운동을 좋아하는 분들은 모임도 만들어 취미 생활로 자리 잡아가고 있습니다. 삼천포로 빠졌는데 게이트볼을 취미

부동산 계약서 작성 현명하게 하는 방법 [내부링크]

부동산 매수. 매도. 전월세 임대차 계약서는 큰 자금이 오고 가기에 현명하게 해야 합니다. 부동산에서 가장 중요한 것은 서류입니다. 매수인과 매도인, 임대인과 임차인 부동산 계약서 작성을 꼼꼼히 써야 서로 간에 불미스러운 일, 법적 분쟁도 막을 수 있습니다. 매매 계약서는 정해진 양식은 없지만 통상적으로 서울 중앙지방법원 자료에 나와있는 양식을 사용합니다. 간혹 개인 간의 직거래 계약도 이뤄지지만 부동산 중개업소에는 업무 관련 서류가 비치되어 있습니다. 개인이 놓칠 수 있는 부분도 체크가 가능하기에 될 수 있으면 안전장치 차 부동산을 통해 하시기를 권해 드립니다. 부동산 계약서 작성 체크 요령 매도인과 매수인 사이 계약 합의 표시를 해야 합니다. 매매 계약서에 계약 내용이 매매계약임을 명시하는데 일반적으로 "매도인과 매수인은 다음과 같은 내용으로 계약을 체결한다."라고 명시를 하는 것이 좋습니다. 부동산 표시를 명확하게 작성합니다. 계약 목적물을 특정하기 위해 계약서에 부동산의 소재

아파트 장기수선충당금 세입자라면 챙기세요 [내부링크]

전. 월세로 공동주택 아파트 또는 오피스텔에 이사하게 되는 세입자는 알아둬야 할 부동산 정보가 있는데요, 바로 아파트 장기수선충당금입니다. 장기수선충당금은 아파트 노후화를 막는 공사에 쓸 수 있도록 집 소유주들로부터 매월 조금씩 적립해두는 비용입니다. 장기수선계획에 따라 배관, 승강기 등 아파트 주요 시설을 보수. 교체할 때 장래에 필요한 비용으로 요율은 해당 아파트 공용부분 내구연한 등을 감안해 관리 규약으로 정합니다. 해당 아파트 사용검사일 또는 임시 사용승인일부터 1년이 경과한 날이 속하는 달부터 부과되며 공동주택 중 분양되지 않은 세대의 충당금은 사업주체가 부담합니다. 즉 미분양이 아닌 주인이 있는 아파트 장기수선충당금은 등기부상에 소유권자가 납부해야 하는데요, 편의 상 관리비 내역에 포함시켜 청구되기 때문에 우선은 전. 월세로 실제 거주하는 세입자가 납부합니다. 그리고 임차 기간이 만료될 때 집 소유주로부터 돌려받아야 합니다. 다만 집주인(임대인)도 세입자(임차인)도 이사

라파르 신림 오피스텔 청약 정보 [내부링크]

라파르 신림 오피스텔 청약 정보 서울 지하철 2호선 라인은 직장인 출퇴근 주요 노선으로 부동산 상품에 관심 있는 사람이라면 눈여겨보는 지역이 아닐까 하는데요, 신림역 역세권에 청약 예정인 오피스텔 정보를 알려드리겠습니다. 사업지 위치는 서울시 관악구 신림동 10-355번지로 지하 2층에서 지상 9층 규모로 지어집니다. 지상 3층에서 5층 오피스텔 15호실, 6층에서 9층은 도시형생활주택 16호실 총 31호실입니다. 적은 세대수라 그런지 입주 일은 2023년 7월 예정입니다. 전용면적을 환산해 보면 약 7평 남짓이며 분양가는 4억 2,200만 원에서 4억 2,800만 원으로 타입별 층과 방향에 따라 차등이 있다고 합니다. 라파르 신림 오피스텔 청약 일정 5월 30일부터 6월 2일까지 신청금 300만 원 청약 접수, 6월 8일 청약 당첨자 발표, 6월 12일에서 16일까지 계약 체결입니다. 상세 정보는 청약 홈을 참고하시면 좋습니다. 입지야 2호선 신림역 역세권으로 좋습니다. 생활 인프

청약통장 예치금 지역별로 다릅니다 [내부링크]

청약통장 예치금 지역별로 다릅니다 부동산 시장이 소강상태라 아파트 같은 경우에는 지역에 따라 다르지만 무순위 청약으로도 진행되는 곳도 있습니다. 하지만 합리적인 분양가 입지가 좋은 곳은 여전히 청약을 해서 경쟁을 해야 합니다. 점수에 따라 당첨 확률이 다르기 때문에 아파트를 당첨을 높이기 위해서는 청약통장 예치금에 대한 기준을 알아야 합니다. 통장 종류 청약저축 청약부금 청약예금 주택청약종합저축 대상 지역 전국 시. 군 지역 시. 군 지역 전국 가입대상 저축방식 무주택 가구주 매월 일정액 납입 20세 이상 개인 매월 일정액 납입 20세 이상 개인 일시불 예치 무주택 연령 무관 가입 일시불 예치 또는 일정액 납입 저축금액 월 2만 원~ 10만 원 월 5만 원~ 50만 원 200만 원~1500만 원 공공 주택은 10만 원까지만 월 2만 원~50만 원 청약대상주택 전용 85 이하 공공 건설 주택 전용 85 이하 민영주택 모든 민영주택 모든 주택 (무주택 가구만 85 이하 공공 주택 청약

청라 IHP 이지움 오피스텔 분양 정보 [내부링크]

청라 IHP 이지움 오피스텔 분양 정보 오피스텔에 대한 시장이 슬슬 고개를 드는데요, 정부가 오피스텔 담보대출 만기를 기존 8년에서 최장 30년으로 연장했습니다. 또한 주거를 대체하는 상품으로 직주근접에 용이한 인천 서구 도시첨단산업단지 중심상권에 공급하는 소형 오피스텔을 안내해 드리겠습니다. 청라 IHP 이지움은 인천광역시 서구 청라동 209-2. 3번지이며 지하 5층에서 지상 10층 두 개동 규모로 지어집니다. 오피스텔 304호실은 전용면적 21~39제곱미터로 원룸형과 1.5룸으로 구성됩니다. 지상 1~2층은 스트리트형 상가로 구성되어 공개공지와 테라스가 조성돼 방문객 편의가 우수하고 건물 외관 디자인도 훌륭합니다. 3층부터 구성되는 오피스텔은 약 90% 정도가 원룸으로 구성되어 있는데요, 첨단산업단지 근로자들의 직주근접이 용이한 숙소 개념으로 관심이 높습니다. 현재 1차 304호실에 2차 분양 예정까지 더해진다면 총 4개동으로 약 600호실이 넘는 랜드마크 단지가 되며, 추후

깜깜이 분양 장단점 공개합니다 [내부링크]

깜깜이 분양 장단점 공개합니다 깜깜이 사전적 의미는 사실에 대해 전혀 모르고 하는 행위를 말합니다. 부동산에서 통념되는 깜깜이 분양은 적극적으로 홍보를 하지 않고 있다가 일부러 청약 기간을 넘겨서 선착순으로 계약하는 것을 말하며 분양 대행사 일종의 변종 마케팅 기법입니다. 좀 더 자세히 설명을 하자면 예를 들어 아파트 300세대 분양을 하려면 필수적으로 청약 모집공고를 내야 하는데요, 일부러 홍보와 광고를 적극적으로 하지 않습니다. 예를 들면 사람들이 거의 구독하지 않는 신문에 입주자 모집 공고를 내고 미분양을 낸 뒤 분양을 합니다. 시행사 및 대행사에서 이런 마케팅을 하는 이유는 광고 및 홍보비에는 운영 유지비가 들어가는데 이렇게 진행하면 대폭 운영비를 줄일 수가 있는 장점이 존재합니다. 고객 입장에서는 미분양 즉 잔여 물량이 남아있기 때문에 잔여 세대 중 원하는 동과 호수를 지정할 수 있다는 장점이 있습니다. 사실 요즘 같은 시장 분위기라면 어떤 광고도 먹히지 않고 특정 지역 물

항공권 저렴하게 사는 꿀팁 방출합니다 [내부링크]

항공권 저렴하게 사는 꿀팁 방출합니다 여행을 좋아하는 분은 국내 해외를 가리지 않으며 비행기를 타고 가는데요, 유가도 올라 경비에 티켓값이 만만치는 않습니다. 조금 더 즐거운 여행이 되기 위해서는 비용을 줄일 수 있는 건 되도록 많이 줄이면 마음 편한 여행이 될 수 있습니다. 그중에서 항공권을 저렴하게 사는 방법이 몇 가지 있습니다. 화요일을 주목 항공권 금액 비교 사이트 스카이스캐너 발표를 따르면 항공권 금액은 화요일 오전 5시에 가장 낮아진다고 합니다. 화요일은 전 세계 국제선 비행기 티켓값이 가장 낮은 요일로 손꼽힌다고 합니다. 반면 목요일과 금요일은 금액대가 높다고 하니 여행 일정에 맞춰 합리적인 항공권을 구입하시면 됩니다. 얼리 프로모션 확인하기 항공사 저렴하게 구입하는 가장 보편적인 방법 중 한 가지로 항공사 sns 팔로우를 하고 각종 이벤트를 확인하는 것입니다. 항공사에서는 항공권이 열리면 얼리 프로모션을 진행하는데 장기 해외 항공편은 3~4달 전에 단기는 2~3달 전에

염창동 에이치밸리움 2차 오피스텔 분양 소식 [내부링크]

염창동 에이치밸리움 2차 오피스텔 분양 소식 서울 9호선 골드라인 역세권에 즉시 입주 가능한 오피스텔을 찾으신다면 오늘 정보를 눈여겨보시길 바랍니다. 평형 또한 아파트 구조로 1~2인 가구는 물론 자녀 1명 있는 세대가 선호하는 타입이라고 생각됩니다. 염창동 에이치밸리움 2차 사업지 위치는 서울시 강서구 염창동 274-2번지 외 4필지이며 지하 2층에서 지상 12층 총 32호실 도시형생활주택과 오피스텔로 구성된 복합 건물입니다. 1층과 2층은 근린생활시설 상가이며 도심권에서 주차 대수는 큰 장점인데 총 46대를 주차할 수 있습니다. 모집공고는 5월 18일 청약 접수는 5월 23일에서 25일까지입니다. 당첨자 발표는 5월 31일, 계약 진행은 6월 1일과 2일에 진행합니다. 분양 세대는 오피스텔 4호실이며 청약 홈에서 청약금 300만 원으로 진행합니다. 염창동 에이치밸리움 2차 오피스텔 전용면적은 50.24제곱미터로 분양면적 대비 전용률이 높습니다. 평면도를 보면 방 3개 욕실 두 개

2023 공동주택 공시가격 부동산 알리미 조회 방법 [내부링크]

2023 공동주택 공시가격 부동산 알리미 조회 방법 공시금액은 매년 보유 주택에 대한 현재 적정 금액을 조사하고 산정해 공시를 합니다. 이는 종부세와 재산세 각종 세제 부과 기준은 물론 건강보험료와 기초연금 등 사회복지에도 사용되기 때문에 전반적으로 영향이 큽니다. 위 자료를 보면 2006년 제도 도입 이후 전국 평균 2023년 공동주택 공시가격은 역대 최대치인 18.61% 하락했습니다. 종전 최대 하락폭이 4%인 것을 고려하면 상당히 큰 편입니다. 지역별로 알아보면 2022년 실거래가 하락폭이 30.68%로 전국에서 세종시가 가장 컸으며 그 외 인천. 경기도. 대전 등 전반적으로 공시가 하락이 크게 나타났습니다. 전국적인 공동주택 공시가격 하락으로 얼마 안 남은 종부세. 재산세 하반기 건강보험료 납부가 줄어들 건데요, 거주하고 있는 주택에 대해 2022년부터 구분 내용 공시가격 소재지, 단지명, 동/호수, 전년 금액, 금년 금액 위치도 및 주변 환경 위치도, 교육 시설, 편의시설,

고양시 오피스텔 지축역 더플레이어 분양 [내부링크]

고양시 오피스텔 지축역 더플레이어 분양 경기도 고양시는 서울 접근성이 좋아 불특정 다수 투자자가 선호하는 지역이기도 합니다. 업종 제한이 없는 신개념 라이브 오피스 지축역 오피스텔 분양 정보를 알려드리겠습니다. 지축역 더플레이어 사업지 위치는 고양 지축 택지개발지구 C1-4-1, C1-4-2, C-4-3 세 개 필지로 통합됩니다. 두 개 동으로 연면적 2만 5622제곱미터 규모로 지하 5층에서 지상 10층 총 182호실과 1. 2층 근린생활시설로 구성됩니다. 라이브 오피스 용도라 분양 업종에 제한이 없어 업무+주거용으로 사용할 수가 있는데요, 복층 구조로 설계되어 개방감과 공간 활용도가 우수합니다. 고양시 오피스텔 지축역 더플레이어는 1인 가구에서 3~4인 가구가 거주하기에도 불편하지 않은 평면 구조인데요, 주력 평형대 전용면적은 40제곱미터가 평균이며 99제곱미터까지 다양합니다. 이는 바닥면적 기준이며 서비스 면적인 복층 면적은 바닥면적 대비 25~30% 면적이 나옵니다. 기본 제

대실역 블루핀34 대구 아파트 청약 정보 [내부링크]

대실역 블루핀34 대구 아파트 청약 정보 아파트 단지명에서 알 수 있다시피 대실역 블루핀34는 소규모 34 세대로 대구시 달성군 다사읍 매곡리 229-7외 5필지에 위치합니다. 모집공고는 5월 18일에 냈고 청약 일정은 5월 30일 1순위, 31일에는 2순위 접수 날짜로 당첨자 발표는 6월 7일, 계약 진행일은 6월 18일에서 20일까지입니다. 단일 평형의 84제곱미터 3 가지 타입으로 대실역 블루핀34 대구 아파트 분양가는 4억 5,500만 원, 4억 7,000만 원, 4억 7,500만 원입니다. 입주 예정일은 2023년 7월로 빠른 입주를 원하는 분에게는 나쁘지 않은 선택지가 될 것 같습니다. Previous image Next image 평면도 대실역 블루핀34 타입별 평면도입니다. A 타입 12세대, B 타입 10세대, C 타입 12세대로 구성됩니다. 지상 1층은 근린생활시설 필로티 구조로 2층부터 13층까지 세대가 구성됩니다. 준공이 얼마 남지 않았기에 선시공 후 분양 개념

구의역 에떼르넬 비욘드 오피스텔 분양 정보 [내부링크]

구의역 에떼르넬 비욘드 오피스텔 분양 정보 오피스텔도 입지에 따라 가치가 달라지는데요, 수요층이 풍부하고 선호하는 지역 2호선 역세권 구의역 오피스텔 정보를 알려드리겠습니다. 구의역 에떼르넬 비욘드 사업지 위치는 서울시 광진구 구의동 246-39 외 2필지에 지하 1층에서 지상 19층 높이로 오피스텔 75호실과 근린생활시설 5호실로 구성됩니다. Previous image Next image 타입 평면도 밀어서 보세요 A 타입, B 타입, C 타입, D 타입, E 타입 5가지 타입으로 전용면적 24.63제곱미터에서 47.3571제곱미터로 C. D는 원룸형 A. B. E 타입은 투룸으로 구성되며 분양가는 4억 3,240만 원에서 9억 3,808만 원으로 책정되어 있습니다. 특별한 혜택이 있다고 하는데요, 구의역 에떼르넬 비욘드는 최대 10년 임대보장제를 실시하고 1금융권 지급보증서를 발급한다고 합니다. 계약금 5% 또한 계약 축하금을 지급한다고 하는데 할인 효과가? 조금은 있는 듯 합니

대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 단지 내 상가 분양 [내부링크]

대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 단지 내 상가 분양 올해 1월 13일 이후 기준금리가 3.5%로 인상된 이후 한국은행은 지난 2월과 4월은 동결함에 따라 부동산 시장 심리는 금리 정점론에 이르면서 투자자들의 대출 금리 완화에 대한 기대감이 커졌습니다. 갈 곳 잃은 유동 자금은 예. 적금에 몰려있는 상황이지만 소강상태인 부동산 시장에서는 급매물과 합리적인 분양가로 책정된 상품들이 주인을 찾아가고 있습니다. 참고로 5월 25일 한국 기준 금리 발표일인데, 이번에도 동결이면 금리 인상 속도 조정 시기라고 조심스레 생각해 볼 수도 있겠습니다. 이러한 상황 속에 롯데건설이 경기도 고양시 덕양구 토당동 일원에 공급한 대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 단지 내 상가 13호실을 경쟁 입찰 예정 중입니다. 해당 단지는 뉴타운 사업 진행 마지막으로 공급되며 한정된 점포 수로 희소가치가 높다는 평가를 받고 있습니다. 총 834 세대 12개 동으로 2022년 12월에 입주 완료한 아파트로 단지 내 상가 입점은 7월로 예

고가주택 기준 정확히 알아봐요 [내부링크]

고가주택 기준 정확히 알아봐요 부동산을 보유하게 되면 취득세, 재산세, 양도소득세, 종합부동산세 다양한 세금을 납부해야 합니다. 1세대 1주택 같은 경우 비과세 혜택이 있는데요, 비과세 요건에 부합되더라도 고가주택에 대해서는 세액 세율이 높습니다. 집값이 꾸준히 오르면서 고가주택 기준도 상향되어 왔는데 어떤 방법으로 기준을 잡아야 할지 간략하게 정리해 보겠습니다. 구분 기준 금액 취득세 실거래가 9억 원 재산세 공시가격 9억 원 종합부동산세 공시가격 11억 원 (1주택자 기준) 양도소득세 실거래가 12억 원 (1주택자 기준) 각 세액별 고가주택 기준인데요, 우선 취득세 같은 경우 실거래가로 9억 원이 초과하게 되면 3% 세율을 납부하게 됩니다. 지방세인 재산세는 공시가 기준으로 9억 원이며 이하일 경우 0.05% 감면을 해줍니다. 종합부동산세는 1주택자 기준으로 공시가격 11억 원이 넘어가면 고가주택에 해당됩니다. 다만 알아둬야 할 점은 실거래가와 공시가격의 차이는 20~25% 차이

단지 내 상가 입찰 분양받는 방법 [내부링크]

단지 내 상가 입찰 분양받는 방법 부동산에 관심이 있는 분은 주택 규제는 강화되었다 완화되었다 반복되는데요, 사람마다 성향이 다르기 때문에 부동산 투자 방법 또한 다릅니다. 그중에 단지 내 상가는 고정 수요층이 받쳐주는 수익형 상품으로 안정적으로 월세를 받아볼 수 있는 것이 장점입니다. 또한 임차인이 장사가 잘 된다면 자리를 잡기 위해 한자리에 오랫동안 공실이 생기지도 않습니다. 단지 내 상가는 아파트 단지 편의 시설로 설치된 상가로 마트, 편의점, 미용실, 보습학원, 약국, 세탁소 같은 생활밀착형 업종으로 매출 확보가 용이한 상가입니다. 지역에 따라 상이할 수는 있으나 외부 유입 수요는 제한적이라 상권 확장은 어렵습니다. 하지만 수익형 상품 중 효자 종목으로 손꼽히는 단지 내 상가는 근린상가나 복합상가 분양가보다 저렴하면서 고정 임대 수요층이 탄탄해 안정적인 수익을 낼 수 있는 것이 큰 장점으로 신규 택지지구 위주로 공급됩니다. 단지 내 상가는 입찰을 통해 분양을 받을 수 있습니다

신정네거리역 맛집 왕냉면&왕돈까스 [내부링크]

볼 일 보고 저녁 조금 시간이 지나서 돈까스가 당기기도 해서 신정네거리역 맛집 왕냉면&왕돈까스에 들렸습니다. 한자리에서 오랫동안 장사를 해온 집이고 아는 맛이라 부담이 없는 식당입니다. 돈까스와 냉면 전문점이지만 메뉴판을 보면 다른 종류의 식사류와 분식도 팝니다. 실내가 참 밝고 깨끗한데 제 기억으로는 지금의 인테리어도 2년 가까이 된 걸로 기억합니다. 알다시피 주메뉴가 기름을 많이 쓰는 돈가스이기에 관리가 안 된다면 온 사방이 기름때로 얼룩졌을 겁니다. 주문은 티오더로 하고 음식 요금은 선불인데요, 주력 메뉴 두 가지를 합친 1인 세트가 생겼습니다. 냉면+돈까스 생겨서 저도 시켜봤습니다. 동네에서 오랫동안 장사를 했기에 티오 더 주문이 서툰 어르신들은 직접 주문도 받습니다. 사실 이 식당의 장점이라면 주류 판매를 하지 않고 무엇보다 깨끗한 기름을 쓰는 것이라고 할 수 있겠습니다. 기름 오래 쓰면 튀긴 음식에서는 말로는 설명할 수 없는 누린내가 나잖아요 ㅋㅋ 비빔냉면이 먼저 나와서

양도소득세 예정신고 확정신고 기한 언제까지? [내부링크]

양도소득세 예정신고 확정신고 기한 언제까지? 5월은 참으로 바쁜 달이 아닐까 싶은데요, 많은 가정 행사뿐만 아니라 경제활동으로 인한 소득에 대한 종합소득세 및 양도소득세 신고를 하는 달이기도 합니다. 소득 활동에는 건물이나 토지 등에 대한 부동산, 그리고 주식, 고정자산에 대한 영업권이나 특정 시설물의 이용권과 회원권에 대한 재산의 소유권을 넘길 때 생기는 양도 차익에 대해 부과되는 세금이 양도소득세입니다. 예를 들어 보유하고 있던 상가 건물을 누군가에게 매도를 해서 5억 원에 대한 양도 차익 소득이 생겼다면 신고를 해야 합니다. 양도세 신고 방법은 자율 신고납부제도로 납세자가 직접 세금을 계산해 세무서에 신고. 납부를 해야 하는데요, 자율 신고의 경우 납세자의 신고를 믿은 뒤 탈루 혐의 및 신고 내용과 다른 과세가 발견되면 세무조사를 거쳐 정확한 세액을 추징하게 됩니다. 양도소득세 신고는 예정신고와 확정신고가 있는데요, 올해 기준 작년 양도 건수가 1건이면 예정신고를 하고 2건 이

부동산 프롭테크 개념 알아보기 [내부링크]

부동산 프롭테크 개념 알아보기 예전에는 부동산에 관한 업무를 보려면 직접 발품을 팔고 실물을 확인하고 물건에 대한 정보를 습득했었습니다. 최근에는 인터넷과 정보 시스템의 발달로 부동산 관련 사이트와 앱을 통해 사전 정보를 발품을 팔기 전 선행적으로 습득을 합니다. 물론 큰 자금이 들어가는 부동산이라 정보 습득 후 임장은 아직도 필수적입니다. 프롭 테크는 부동산= property + 기술= technology의 합성어로 이렇게 정밀한 IT 기술과 부동산을 접목한 산업을 부동산 프롭테크라고 합니다. 빅데이터 분석, 인공지능, 가상현실(vr) 등 하이테크 기술을 기반으로 등장한 부동산 프롭테크는 부동산의 가치 평가, 거래, 대출, 건물관리 등 다양하게 활용이 가능합니다. 또한 각각 분야들이 서로 융합돼 사용자 편의성을 높인 서비스를 제공하게 되는 서비스로 관심 있는 부동산 매수. 매도 계획을 쉽게 세울 수도 있습니다. 즉 기관에서 관리하는 각종 부동산 홈페이지 사이트뿐만 아니라 다방, 직

부동산 리츠 소액 투자로 적합하다 [내부링크]

부동산 리츠 소액 투자로 적합하다 부동산 투자라고 하면 최소 몇 천만 원에서 몇 억 원단위 자본금이 필요한 직접 투자를 생각하기 쉽습니다. 처음 시작부터 자본금을 갖춰 놓고 완벽하게를 생각하기 때문에 접하기 힘들기도 한 것이 투자입니다. 하지만 최근에는 몇 천 원단위부터 소액 투자가 가능한 간접 투자 상품이 있으며, 경험을 넓힐 수 있는 방법이 있습니다. 투자자들로부터 자금을 모아 부동산 관련 자본. 지분에 투자해 발생한 수익을 배당하는 부동산 리츠는 부동산투자신탁을 뜻합니다. 주로 부동산 관련 개발사업. 임대. 주택저당채권에 투자해 수익을 올리며 만기는 3년 이상이 대부분입니다. 부동산 리츠는 직접 투자하는 지분형 리츠와 담보대출에 투자하는 부채형 리츠 그리고 양쪽을 혼합한 혼합형이 있습니다. 부동산투자신탁은 세법이 정한 요건을 갖추기 위해 투자자에게 안정적인 수익을 배분해야 하기 때문에 대개 임대 수익이 있는 상업용 부동산을 투자 대상으로 정합니다. (배당 가능 이익의 90%를

무허가주택은 주택 수에 포함될까? [내부링크]

무허가주택은 주택 수에 포함될까? 주택이나 건축물을 지으려면 주택법, 건축법 등 법률 제반에 기하는 사용 목적에 적합한 허가와 신고를 하고 지어야 합니다. 미등기 주택은 적합한 절차하에 허가를 받고 지었으나 등기부등본 상에 소유권 보존등기가 되어 있지 않은 주택을 말합니다. 반면 무허가주택은 허가를 받지 않고 지은 주택으로 이 역시 등기부상에 등기가 되어있지 않습니다. 기본적으로 세법에서는 실제 어떤 목적으로 사용하고 있는가를 중요하게 보기 때문에 등기부등본과 건축물대장에는 주택이 아니라고 표시된 미등기 주택 또는 무허가주택이라도 주거 사용 목적이라면 주택 수에 포함이 됩니다. 즉 무허가주택은 등기상 존재하지 않아도 양도소득세 및 세금을 피해 갈 수 없습니다. 등기가 없는 주택 즉 미등기 주택을 양도하게 되면 미등기 자산으로 분류되어 70% 양도소득세율이 부과됩니다. 예를 들어 개인 사유지 임야에 일시적인 요양 목적으로 건축물을 지었다면, 기간 여하에 상관없이 사용 목적이 주거이기

복층아파트 장점 단점 확인해 보기 [내부링크]

복층아파트 장점 단점 확인해 보기 한때 소형 평형 오피스텔 같은 경우 복층형이 선풍적인 열풍이 있었을 때가 있었습니다. 복층은 입주자의 선호도에 따라 호불호가 있습니다. 2000년대 초반에 지어진 공동주택 아파트에는 복층이 다수 존재하며, 단독주택 같은 경우에도 있습니다. 현재는 공동주택 복층아파트는 주택법. 건축법 또한 건축주 입장에서는 시공비 상승 등으로 일부 세대에만 적용되고 있습니다. 주거 상품으로 복층아파트 장점과 단점을 확인해 보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 공간 활용 극대화 단층과 복층 공간이 분리돼 독립된 휴식공간과 잡화 수납공간 등 다양하게 공간을 활용할 수 있습니다. 또한 부모님을 모시고 살고 있는 경우 3세대 정도의 가족 구성원이 같은 공간 안에서 함께 거주해도 사생활 보호를 받을 수 있는 독립된 생활 공간을 확보해 줍니다. 개방감. 다양한 인테리어 복층 아파트는 높은 천정고로 탁 트인 개방감과 특별한 인테리어 연출이 가능합니다. 단층 아파트에 비해 채광이 좋

시흥능곡역 하이스퀘어 오피스 분양 [내부링크]

시흥능곡역 하이스퀘어 오피스 분양 시흥 장현지구 내 처음 들어서는 호텔급 오피스를 분양하고 있습니다. 본 사업지는 라이브 오피스로 형태적으로는 지식산업센터, 섹션 오피스로 업종 제한이 없는 것이 특징이라 다양한 기업 입주가 가능합니다. 사용 목적에 다양하고 합리적인 분양가로 투자자와 입주 기업에 부담 없는 분양가로 공급합니다. 업무 용도 시설과 다락과 발코니 욕실이 설계된 업무형과 주거형이 결합된 복합 오피스로 비즈니스와 휴식 공간을 제공하고 있는 상품입니다. 시흥능곡역 하이스퀘어는 장현지구 7-1, 7-3BL에 지하 4층에서 지상 10층 규모로 지어지며, 오피스 360호실과 근린생활시설 69호실로 구성됩니다. 10층은 층고가 5.2m로 공간감. 개방감 시원한 뷰로 복층의 활용성이 높습니다. 전용률도 일반 섹션 오피스에 비해 높고 지상 1~2층에 근린생활 시설을 조성해 단지 내에서 간편한 회의를 할 수 있는 2층 미팅룸, 회의실, 카페테리아 등 각종 편의시설이 조성됩니다. 또한 옥상

부담부 증여의 실익 분석과 유의할 점, 세금 체크 [내부링크]

부담부 증여의 실익 분석과 유의할 점, 세금 체크 부동산 세금은 정말 다양한데요, 자녀. 부부 사이에 증여 시에 세금 절세하는 방법으로 부담부 증여를 활용할 때가 있습니다. 부담부 증여? 증여할 재산에 포함된 채무. 대출. 전세 보증금 등을 함께 증여하는 것으로 해당 방법의 채무 상환은 증여받는 사람이 갚고, 세금은 부모님과 자녀가 나누어 부담하게 됩니다. 부담부 증여가 유리한지, 불리한지를 가늠하는 실익 분석의 핵심은 주택가액이 아닌 채무액에 있는데요, 양도소득세는 채무액에 부과되는데 해당 주택이 1세대 1주택 특례를 받는다면 납부할 양도소득세는 없습니다. 하지만 양도 차익이 큰 주택, 조정 대상 지역 내 다주택자 중과 적용 유무 상황에 따라 양도소득세 부담액이 커질 수도 있습니다. 부담부 증여를 할 때 유의할 점 단순 증여와 부담부 증여 중 많은 분들이 양도세만 고려하는데, 취득세에 대해서도 고려를 해야 합니다. 일반적인 증여 취득세율은 3.5%, 유상 취득에 대한 취득세는 채무

봉담2지구 상가 망고타운 분양 정보 [내부링크]

봉담2지구 상가 망고타운 분양 경기도 화성시는 대규모 택지 개발 지구로 몇 년 사이 많은 인구 유입과 상권들이 들어서 있습니다. 개발 초기에는 눈에 보이지 않던 부분이 인구 유입이 되면서 개발 속도가 더 빠르게 진행되는 부분도 있고 말이지요. 봉담2지구 상가 망고타운 사업지 위치는 경기도 화성시 봉담읍 상리 688-2 번지로 지하 3층에서 지상 10층 건물입니다. 엘리베이터는 일반 2대, 병. 의원용 1 대, 비상용 1대 2023년 준공을 앞두고 있으며 5층에 EM365 연세의원이 입점 예정되어 있습니다. 건물에 집객할 수 있는 업종은 굉장히 중요한데요 우선적으로 병. 의원, 학원, 프랜차이즈 등이 손꼽힙니다. 망고타운 상가 입지를 보면 화성 세무서 이전 앞자리로 관공서 관문 유입 자리일 뿐만 아니라 주변 배후 세대 단지의 스트리트형 항아리 상권입니다. 즉 유동 인구가 많은 상권으로 입점할 수 있는 업종이 다양하다는 것이 장점이 되겠습니다. 지구 내 학교 또한 많아 학원, 병. 의원

dmc리첸시아몰 가좌역 상가 분양 정보 [내부링크]

dmc리첸시아몰 가좌역 상가 분양 정보 서울시 서대문구 가재울 뉴타운 지역 역세권 위치에 상가 분양을 하고 있습니다. 부동산 침체에 따른 미분양 상품으로 점차 규제가 풀어짐에 따라 주택뿐만 아니라 수익형 상품에도 해빙기가 곧 돌아올 것으로 보입니다. 해당 상품은 모래내. 양대 시장 정비 사업으로 주상복합아파트 450 세대 상업시설 58호실로 구성되어 있습니다. 시공은 금호건설에서 책임 준공했습니다. 분양가는 3억 3,500만 원에서 37억 6,800만 원으로 면적 층에 따라 상이합니다. 가좌역 상가로도 손색이 없는 dmc리첸시아몰은 가좌역이 도보 1거리, 추후 강북횡단선 가재울 뉴타운 역 예정으로 더블 역세권의 입지입니다. 사업지 주변 배후 세대로는 가재울 뉴타운 사업으로 래미안 루센티아, DMC 파크뷰 자이, 센트럴 아이파크 약 1만여 세대를 건물 내 이마트 에브리데이 입점뿐만 아니라 주변에 학교, 공원 등이 가까워 주요 상권으로 가치가 뛰어납니다. 층별 에스컬레이터 연계로 동선

상속주택 특례 비과세 적용 요건은? [내부링크]

상속주택 특례 비과세 적용 요건은? 부동산 세금 과세에 우선적으로 민감한 것은 보유 재산이 많아도 적어도 전 국민 관심사라고 볼 수 있습니다. 물론 더 관심을 갖는 사람은 보유 부동산이 더 많은 사람이라는 것은 기본적인데요 유불리에 따라 증여를 미리미리 준비할 것인지, 상속을 할 것인지는 보유자의 상황에 따라 다르겠습니다. 다만 상속의 경우는 보유자가 돌아가실 때에 적용되는 만큼 특정 상황에 도래해야 적용이 됩니다. 돌아가시는 상황은 예측이 가능하지 않은 만큼 상속주택은 불시에 피상속인이 2주택자가 되는 경우도 있습니다. 때문에 세법에서는 이런 갑작스러운 경우에 대해 1세대 2주택 비과세 특례 규정을 두고, 부모님께 상속받은 주택을 먼저 양도하면 비과세 혜택을 주고 있습니다. 각각의 상황에 따른 비과세 적용 예시 피상속인이 1세대 2주택 (동거 봉양) 청주에 1주택을 보유한 철수는 과거부터 특별한 세대 분리를 하지 않고 아버지가 소유한 서울 주택에서 같이 살고 있습니다. 때문에 상속

동거주택 상속공제 요건 알아볼게요 [내부링크]

동거주택 상속공제 요건 알아볼게요 부동산 세법에서는 상속인의 주거 안정 보방을 위해 피상속인과 상속인이 함께 10년 이상 거주하면서 1세대 1주택을 유지했다면 6억 원 한도로 상속주택가액을 공제해 줍니다. 동거주택 상속공제액(6억 원)= 동거주택가액은 주택 부수토지의 가액을 포함하고, 상속 개시일 현재 해당 주택 및 부수토지에 담보된 피상속인의 채무액을 뺀 가액입니다. 동거주택 상속공제 요건 피상속인과 상속인이 상속개시일부터 소급해 10년 이상 한 주택에서 동거해야 합니다. (상속인 미성년자 기간 제외) 피상속인과 상속인이 상속개시일부터 10년 이상 계속 1세대를 구성하면서 1세대 1주택이어야 합니다. 무주택 기간도 1세대 1주택에 포함 상속개시일 현재 무주택자이거나 피상속인과 공동으로 1세대 1주택을 보유한 사람으로 피상속인과 동거한 상속인이 동거주택을 상속받아야 합니다. 동거주택 인정 범위 피상속인과 상속인이 특별한 사유로 동거를 못 했다면 해당 기간은 세법에서 인정하는 범

부동산 조각투자 소액으로 가능하다 [내부링크]

부동산 조각투자 소액으로 가능하다 최근 부동산 시장 동향을 보면 소강상태이지만 저평가라고 인식되는 미분양은 점진적으로 소진되는 것 같습니다. 자산을 불리는 방법에는 여러 가지가 있는데 크게는 부동산과 주식. 코인 시장이라고 할 수 있습니다. 더구나 20~30 세대들은 꽤나 프롭 테크의 발달로 인해 정보 습득이 굉장히 빠른 편에 속해 공격적인 투자를 하는 것 같습니다. 부동산 투자 경우는 큰 자금과 수익을 얻기까지의 긴시간 호흡이 필요한데요, 최근에는 프롭 테크를 활용한 소액으로도 부동산 조각투자도 한 가지 방법입니다. 조각 투자란 하나의 물건을 일정 수량의 조각을 내어 지분을 가지는 것을 말합니다. 이처럼 전문 플랫폼인 카사, 펀블, 소유 등의 앱이 있는데요, 각 플랫폼마다 투자 이력과 각종 정보가 나옵니다. 주식이나 펀드처럼 부동산 수익증권을 사고파는 매매계좌를 개설하고 플랫폼에서 공고를 확인하면 매매를 할 수 있습니다. 최소 조각 단위는 5천 원부터이니 몇 십만 원 소액으로도 투

주택임대사업자 혜택: 장기임대주택 양도소득세 감면 요건 [내부링크]

예전에는 다주택자인 사람은 세제 감면에 대해 주택임대사업자 등록 혜택이 주어지기 때문에 사업자를 냈었습니다. 최근에 혜택이 줄어들었다 해도 여전히 임대 사업자 등록은 장기적은 투자 플랜으로 배제할 수 없는 방법입니다. 주택임대사업자 등록 혜택 모르면 손해입니다 다주택을 보유 중인데 장기적인 투자 관점으로 생각하는 사람은 주택임대사업자 등록 혜택을 고려하게 됩니... blog.naver.com 주택임대사업자 혜택은 일정 요건을 갖추게 되면 종부세 합산 배제, 양도세 중과 배제 등의 다양한 세금 절세를 할 수 있습니다. 주택임대사업자에게 부여되는 장기보유특별공제와 장기임대주택에 부여되는 과세 특례를 알아보도록 하겠습니다. 장기보유특별공제 추가 적용 보유 기간이 3년 이상인 토지, 건물(미등기 양도자산 제외), 조합원 입주권을 양도하는 경우 최대 30%(15년 이상 보유) 또는 80%(1세대 1주택으로 10년 이상 보유)를 양도차익에서 차감해 장기간 보유를 권장하고 세제 감면 혜택을 주는

신당역 오피스텔 소미골드라인2차 분양 정보 [내부링크]

신당역 오피스텔 소미골드라인2차 분양 정보 오피스텔에 대한 수요는 주춤하기는 하지만 아파트 매매 구입 자금에 부담이 있는 사람은 여전히 아파트 대체재를 찾는 수요층이 있습니다. 서울시 중심부 중구에 즉시 입주 가능한 오피스텔 안내를 해드리겠습니다. 신당역 오피스텔 소미골드라인2차인데요, 중구. 동대문구는 자영업자가 밀집되어 있는 지역으로 1~2인 가구 수요층이 많습니다. 실제 해당 지역 아파트는 오를 대로 올라서 자금 여력이 부족하거나 직주근접 목적의 주거 사용 상품을 찾는 지역이기도 합니다. 신당역 소미골드라인2차는 지하 1층에서 지상 10층 높이 면적은 43제곱미터에서 50제곱미터 오피스텔 36실로 구성되어 있습니다. 전용률이 80% 가까이 된다고 하니 실제 사용 면적은 12~14평 사이가 되는 것 같습니다. 무상으로 제공되는 옵션으로 빌트인 세탁기(건조 겸용), 시스템 에어컨, 빌트인 냉장고, 전기 레인지, 이동식 스타일러, 현관 청정시스템 붙박이장 등이 있습니다. 투룸 구성으

법인 취득세 중과 주택 외 세율까지 정리 [내부링크]

법인 취득세 중과 주택 외 세율까지 정리 부동산을 매매할 때 법인설립의 장점도 있지만 단점도 존재합니다. 법인으로 부동산 매매 시 장단점 아시나요? 법인으로 부동산 매매 시 장단점 아시나요? 그동안 법인이 절세 수단으로 활용되고 부동산 금액이 지속적으... blog.naver.com 우선 법인 같은 경우에는 수도권 과밀억제권역(산업단지 제외)에서 부동산을 취득하면 취득세가 중과됩니다. 수도권 과밀억제권역 이란? 수도권에는 우리나라 경제력의 2/3/가 집중되어 있고 국세 수입 비중도 3/4에 달하는데, 수도권 과밀억제권역은 인구와 산업이 지나치게 집중되었거나 더 집중될 우려가 있어 이전. 정비를 유도하기 위해 설정한 지역입니다. 아래 권역은 수도권 과밀 억제 지역입니다. 서울특별시 전역 인천시 강화군. 옹진군. 서구 대곡동. 불로동. 마전동. 금곡동. 오류동. 왕길동. 당하동. 원당동 인천경제자유구역. 남동 국가산업단지 제외한 전 지역 경기도 의정부시. 구리시. 남양주시(호평동. 평내

르텐 바이 트리마제 답십리역 오피스텔 상가 분양 [내부링크]

르텐 바이 트리마제 답십리역 오피스텔 상가 분양 주거 대체재 하이엔드 오피스텔 르텐 바이 트리마제는 1군 브랜드 두산에너빌리티(두산중공업)에서 서울 주거지역 선호도가 높은 동대문구 5호선 답십리역 역세권에 공급을 합니다. 1~2인 가구가 늘어나는 추세에 아파트 청약 시장은 진입 장벽이 높아 지역 니즈에 맞춘 상품입니다. 르텐 바이 트리마제 사업지 위치는 서울시 동대문구 답십리동 530-14번지 지하 5층에서 지상 15층 높이로 오피스텔 182 세대, 근린생활시설(상가) 11 호실로 구성되며 주차 대수 202대로 세대 별 1:1 주차가 가능합니다. 서울권 내 1:1 주 차가 가능한 곳은 드물다는 것은 아시죠? 르텐바이트리마제오피스텔(2025년11월예정) 서울특별시 동대문구 황물로 150 Previous image Next image 밀어서 보세요 르텐 바이 트리마제 오피스텔 타입은 A. B. B1 C. C1으로 5가지 타입니다. 오피스텔 면적 전용면적 40제곱미터에서 55제곱미터로 구

부동산 매매 법인 경비처리 방법 알아야 할 점 [내부링크]

부동산 매매 법인 경비처리 방법 알아야 할 점 알아봅시다. 사업자를 내는 이유는 신뢰와 직결되는데요, 개인사업자 운영하기도 힘들지만 법인사업자 같은 경우는 더욱 그렇습니다. 모든 사업이 마찬가지이지만 매출이 발생해야 하며 운영 자금 관리 부분에서도 철저해야 하기 때문입니다. 최근에는 사업자 매출액이 많은 1인 법인설립도 많이 하는 추세라 소득이 많이 발생하면 그만큼 내야 하는 세금도 발생하게 됩니다. 부동산업 같은 경우 경기를 타는 사업이지만 건당 수입 즉 매출이 많이 발생하는데, 소득을 경감할 수 있는 경비처리에 대해 알고 있어야 합니다. 법인의 적격증빙 수취 의무 부동산 매매 법인이 적격증빙을 수취한 경비가 많아야 소득이 줄어 법인세를 절세할 수 있습니다. 적격증빙을 수취하지 않으면 경비처리가 불가능하지만, 계좌이체, 업무 관련 경비 입증 시 경비로 인정받을 수 있습니다. 다만 공급가액의 2% 증정 불비가산세를 부담해야 합니다. 적격증빙은 세금계산서(과세), 계산서(면세), 신용

상가주택 양도소득세 환산취득가액 계산 방법 [내부링크]

상가주택 양도소득세 환산취득가액 계산 방법 부동산을 보유하고 추후 양도하게 될 시에는 취득가액 대비 양도 차액만큼의 양도소득세를 내야 하는데요, 오래된 상가주택 같은 경우는 취득가액을 산정해야 하는데 자료가 없는 경우가 있습니다. 실제로 1980~90년대에는 다가주주택이나 상가주택의 취득이 많았고 재개발. 재건축이 진행되면서 매도가 많이 이뤄지고 있습니다. 때문에 취득 시 실제 거래가액을 확인할 수 없다면 매매사례가액, 감정가 금액, 환산취득가액의 순서를 적용합니다. 매매사례가액은 취득일 전후 각 3개월 이내 같거나 비슷한 물건이 비슷한 거래된 가액, 감정가 금액은 취득 당시 가액입니다. 오래전 거래가액을 확인하기 어렵다면 해당 가액들도 파악하기 힘들 텐데요, 오래된 상가주택의 경우 세법에 따라 환산취득가액을 고려하게 됩니다. 예를 들어 양도가액 10억 원 취득 시 기준 시가 2억 원 양도 시 기준 시가가 5억 원이라면 4억 원이 양도소득세 환산취득가액이 됩니다. 취득 및 양도 시

개봉 디스페이스 구로구 지식산업센터 분양 정보 [내부링크]

개봉 디스페이스 구로구 지식산업센터 분양 정보 최근 1인 사업자를 설립하는 인구가 늘어나는 추세인데요, 소규모 사업자라 해도 동종 업종 또는 연계된 업종 수요층이 모여 입주하는 구로구 지식산업센터를 소개해 드리겠습니다. 기존에는 아파트형 공장이라 불렸는데 시대가 변화하며 명칭도 바뀌었습니다. 구로구에는 구로디지털단지, 가산디지털단지 국내 최초의 산업단지가 지어진 지역으로 정말 많은 기업체가 입주해 있으며, 전반적인 기업이 두루두루 몰려있기 때문에 입주 수요층이 많습니다. 개봉 디스페이스 구로 지식산업센터 사업지 위치는 서울시 구로구 개봉동 144-5번지에 지하 5층에서 지상 13층 높이로 1층 근린생활시설 2~13층 지식산업센터로 구성됩니다. 기준층 층고 5.1m, 천정고 3.9m의 높은 천정고로 입주 후에 다양한 인테리어와 스마트한 공간을 연출할 수 있어 활용도가 높습니다. 지상 4층과 8층에는 휴게공간 시설 조성과 발코니 호실 배치로 단지 내 편의 시설이 쾌적합니다. 개봉 디스페

상속세 증여세 차이 알기 쉽게 요약 [내부링크]

상속세 증여세 차이 알기 쉽게 요약 부동산 증여와 상속이 가장 주된 차이는 자산의 소유주가 자산을 이전하는 시점이 각각 살아 계실 때와 돌아가신 점입니다. 양도와는 달리 무상 이전되는 것이므로 재산가액을 산정하는 기준과 세금 부과 기준을 알고 있는 것이 좋습니다. 부동산을 무상으로 이전 받은 경우 부동산 가액은 증여일. 상속일 현재 시가에 따르게 됩니다. 시가란 불특정 다수가 자유롭게 거래할 때 통상 성립된다고 인정되는 가액으로 증여일 전 6개월부터 증여일 3개월까지(상속 개시일 전후 6개월 이내) 해당 주택 혹은 유사한 부동산에 대한 매매가액, 감정금액, 수용가액, 공매. 경매가액이 있다면 그 가액을 시가로 봅니다. 이러한 해당가액이 없는 경우 공시가에 따라 주택가액을 산정합니다. 증여세와 상속세의 세율 적용은 기본적으로 같습니다. 과세표준 세율 누진공제 1억 이하 10% - 1억~5억 이하 20% 1천만 원 5억~10억 이하 30% 6천만 원 10억~30억 이하 40% 1억 6천

한국 기준금리 발표일 5월 25일 [내부링크]

5월 4일 미국 중앙은행이 기준금리 0.25 베이비스텝을 발표함에 따라 미국 기준금리는 5.25%입니다. 시장 영향력이 굉장히 큰데요, 한국 기준금리는 저번달 동결함에 따라 3.5%로 한미 금리차가 1.75%나 됩니다. 한국뿐만 아니라 유럽 및 준 기축통화국 역시 미국 금리 인상에 따른 여파가 출렁출렁할 거라 생각됩니다. 근데 연준 의장 파월 발표하고 퇴장할 때 보니 뭘 그리 급하게 나가는지 또한 금리 인상 중단에 대한 말은 없었던 것으로 ... 한국은행 금융위원회는 물가 동향, 국내외 경제 상황, 금융 시장 여건 등을 고려해 연 8회 기준금리를 결정합니다. 이에 따라 한국 기준금리 발표일은 경제에 관심 있는 분들은 주목하고 있을 건데요, 4번째 한국 기준금리 발표일은 2023년 5월 25일 목요일로 일정이 잡혀있습니다. 물론 전문가 집단에서 대외적인 여러 상황을 고려해 결정하는 것이겠지만 한미 금리차가 20여 년 만에 1.75%라는 최고치인데 시장 불안감 엄습은 어쩔 수 없는 것

상가주택 취득세 세금 분석해 보세요 [내부링크]

상가주택 취득세 세금 분석해 보세요 아마 사회생활을 은퇴하면 장기적으로 자가 건물 소유 및 은퇴 자금, 자녀 교육 등에도 관심이 많은 사람은 한 건물에 사업장과 거주지가 함께 있는 재테크 투자 방법으로 상가주택을 선호합니다. 상가에서는 임차를 주던 직접 운영을 하든 월세가 발생하기 때문에 취득 시점에서부터 절세 방법을 따져봐야 하는데, 상가와 주택이 복합적으로 적용되기에 세금 부분도 분석을 잘 해야 합니다. 건물에는 감가상각이 존재하는데 매수 금액이 거의 존재하지 않는 토지를 신축을 할 것인지, 이미 잘 지어진 상가주택 매매를 할 것인지도 취득세가 다르게 적용됩니다. 신축을 짓는 상가주택 취득세는 토지에 대한 취득세와 다 짓고 난 뒤 건축물에 대한 취득세까지 내야 합니다. 반면 다 지어진 건물 전체를 사게 되면 토지와 건축물을 묶은 면적에 따른 취득세율만 적용하기 때문에 통매매가 세금 부분에서 상대적으로 유리하게 적용됩니다. 상가주택 취득세의 경우 상가 면적과 주택 면적의 비율로 매

영등포 자이타워 양평역 지식산업센터 분양 정보 [내부링크]

영등포 자이타워 양평역 지식산업센터 분양 정보 비즈니스 최적의 입지 양평역 역세권에 1군 브랜드 GS 건설에서 지식산업센터를 분양합니다. 투자 또는 사업체 사무실 구상 중인 분에게 유익한 정보 시작해 보겠습니다. 영등포 자이타워 사업지 위치는 서울특별시 영등포구 양평동 1가 243-1 일대로 지하 2층에서 지상 12층 높이로 지어집니다. 지하 1. 2층은 창고와 주차장, 지상 1. 2층은 근린생활시설 37호실 3층에서 12층은 지식산업센터(공장) 200실로 구성됩니다. 영등포 자이타워 지식산업센터는 양평역 초역세권에 위치합니다. 지식산업센터 용도가 기업 입주이다 보니 교통이 편리하면 출퇴근이 편하기 때문에 회사 운영하는 대표님들 입장에서는 역세권을 고수하는 입장입니다. 양평역 지식산업센터 랜드마크로 자리하게 될 것으로 보입니다. 현재 대표적인 서남부권 업무지구로는 가산디지털단지와 마곡산업단지가 있는데 해당 지역들의 특징은 우수한 대중 교통망과 생활 인프라가 있습니다. 영등포자이타워지

반포 래미안 원베일리 상가 잔여호실 분양 [내부링크]

반포 래미안 원베일리 상가 잔여호실 분양 부동산 시장 분위기는 특정 지역을 제외하고 전반적으로 소강상태인 것 같습니다. 실제 신규 분양 물건도 많지 않고 기분양 상품 중에서의 움직임만 보이고 말이지요. 최근 시장에서 반응이 있었던 서초구 반포 상가 정보 안내해 드리겠습니다. 반포 래미안 원베일리 상가는 서초구 반포 대장주 아파트 단지 내 상가인데요, 아파트 23개 동 2,990세대가 올 8월 입주를 앞두고 있습니다. 사업지 대지 위치는 서울특별시 서초구 신반포로 143(반포동 1-1) 일원으로 지하 3층에서 지상 5층으로 상가가 구성됩니다. 기본적인 고정 배후수요와 인근 배후수요 서울에서도 알짜배기 위치라 유동인구가 많고 집객 효과가 우수한 지역입니다. 반포 래미안 원베일리 상가 입찰은 최고 66:1의 경쟁률로 마무리되었으며, 현재 잔여 호실에 대해 선착순으로 수의 계약 중이며 특정 호실에 대해서는 입점 대기. 문의가 있는 만큼 투자자 또는 임차인에게 많은 관심을 받고 있다는 상가가

금리 인상 용어: 베이비스텝. 빅스텝. 자이언트스텝 뜻 [내부링크]

며칠 전 미국 중앙은행 기준금리를 0.25% 올렸는데요, 금리는 경제 대외적인 상황에 따라 올리는 속도와 퍼센티지가 다릅니다. 금리 인상의 폭은 0.25%씩 배수의 단계가 있으며 1%까지의 금리 인상 용어가 있습니다. 베이비스텝은 0.25%로 미국 연방준비제도 2004년부터 0.25% 단위로 기준금리를 조정하기 시작했습니다. 금리 인상 폭 중에 가장 작지만 기준금리가 오르면 이에 따라 예금금리, 대출금리 등 시중금리가 전체에 영향을 미치며 물가를 잡는데 안정적입니다. 빅스텝 0.5% 베이비스텝으로 물가를 잡을 수 없다고 생각된다고 판단되면 기준금리를 0.5%로 끌어올리 는데, 이를 빅스텝이라고 합니다. 미국 연방준비제도에서는 작년 경기 인플레이션이라고 판단하고 소비자물가, 근월물 지수가 올라가자 빅스텝으로 금리 인상을 몇 차례 단행한 바 있습니다. 자이언트스텝 0.75% 금리를 빅스텝. 베이비스텝을 합한 수치를 한 번에 올리는 것을 자이언트스텝이라고 합니다. 통상적으로 인플레이션이

상가주택 양도세 면적에 따라 달라집니다 [내부링크]

상가주택 양도세의 포인트는 주택과 상가 면적의 비율에 따라 납부할 세금 차이가 커집니다. 상가 부분과 주택 면적이 같은 경우 혹은 상가 부분이 큰 경우는 상가로 간주되며 주택 부분은 주택으로 봅니다. 소유자가 1세대 1주택으로 비과세 요건을 갖춘다면 주택 부분은 비과세 되지만 상가 부분에 대해 양도세가 과세됩니다. 다만 주택 부분이 고가주택 12억 원을 초과하면 주택에 대해서도 양도세가 부과됩니다. 고가주택 판단이 12억 원으로 상향되면서 12억 원 이하의 상가주택 양도세는 주택 면적이 상가 면적보다 크면 건물 전체가 주택으로 기존처럼 1가구 1주택 양도세 비과세가 적용됩니다. 2022년 1월부터는 고가의 상가주택을 처분할 경우 주택 부분만 비과세 되고 장기보유특별공제 최대 80%까지 적용되는데, 상가 부분은 무조건 과세 대상으로 장기보유특별공제도 30%까지만 가능합니다. 12억이 넘어가는 경우 상가와 주택 면적을 안분해 각각의 양도세율을 적용합니다 양도세 부과 시 상가와 주택 면적

북천안자이포레스트 분양가 정보 [내부링크]

북천안자이포레스트 분양가 정보 1군 브랜드 GS 건설의 공공임대 아파트 북천안자이포레스트가 의무임대 종료 후 전환계약 동시에 잔여 세대를 분양합니다. 본 사업지 대지 위치는 충청남도 천안시 서북구 성거읍 성거길 20번지 지하 2층에서 지상 26~29층 10개 동 1,348 세대로 구성됩니다. 북천안자이포레스트 분양가는 공공임대에서 일반분양으로 전환되기 때문에 낮은 분양가가 장점입니다. 전용 59제곱미터 경우 같은 지역 내 단지 시세와 비교해도 1억 원 이상 낮습니다. 평당 분양가로 환산하면 600만 원대로 분양하는 효과입니다. 홈페이지를 살펴 보니 잔여 세대 공급하는 평형은 43제곱미터, 59제곱미터로 나옵니다. 단지 설계가 우수하며 남향 위주의 세대를 다수 배치했고 힐링가든 산책로, 리빙가든 등 다양한 조경시설을 설계해 주거 쾌적성을 극대화했습니다. 커뮤니티 시설로는 피트니스센터, 독서실, 작은도서관이 있어 입주민의 편의 시설을 높였습니다. 북천안자이포레스트 입지는 경부고속도로 천

강동역 sk리더스뷰 오피스텔 분양 정보 [내부링크]

강동역 sk리더스뷰 오피스텔 분양 정보 오피스텔은 건축은 대부분 상업지역에 지어지기 때문에 주거 대체재로 상품 설계를 했을 때 전용률 등을 따져보면 분양면적 대비 아파트 대체재로의 한계가 있습니다. sk 계열사 에코 플랜트에서 역세권 위치에 아파트 대체 주거용 강동역 sk리더스뷰 오피스텔을 분양합니다. 사업지 위치는 서울시 강동구 길동 415- 9번지 지하 6층에서 지상 20층 높이 오피스텔 378실 상업시설 83 호실 총 3개 동으로 구성됩니다. 전용면적 84제곱미터와 99제곱미터로 아파트로 치면 국민 평형이라고 볼 수 있습니다. 84제곱미터 A 타입 99제곱미터 A 타입 평면도를 보면 면적뿐만 아니라 아파트 구조로 방 3 욕실 2개입니다. 아파트와 다르게 베란다가 없는 게 단점이라면 단점!!! 해당 평형을 주거 상품을 알아보는 사람이라면 주변 둔촌 주공과 금액 비교를 할 것인데... 주거 대체 상품이기에 주거 목적이 맞다. 그러나 생각해 봐야 할 것이 해당 사업지는 상업용지 땅이

다주택자 취득세 완화 방안 내용 정리 [내부링크]

다주택자 취득세 완화 방안 내용 정리 주택을 취득하면 취득세를 내야 하는데 취득세율은 주택의 면적과 금액 이미 보유하고 있는 주택 수에 따라 다르게 적용됩니다. 시장이 걷잡을 수 없이 활황 장세로 변하면서 2020년부터 정부에서는 투기세력 방.지 및 주거 안정 대책으로 취득세에 대한 세율도 세분화해 발표했습니다.(세금 폭탄 발표: 취득세. 양도세 중과) 취득세 중과 제도는 투기 세력 억제가 목적인데, 현재 경제 전반적인 위축과 주택 거래 위축에 따라 2022년 12월 21일에 정부는 다주택자 취득세 완화 방안을 발표합니다. 먼저 기존에 적용되던 취득세 중과 세율은 조정대상지역 1주택자 1~3%, 2주택은 8%, 3주택. 4주택은 최고 세율 12%이며, 비조정대상지역은 1주택. 2주택 1~3%, 3주택 8%, 4주택 12%였습니다. 또한 조정대상지역에 따른 중과 편차가 있었으며, 유상 취득 or 무상 취득에 따른 중과 세율도 다르게 적용됐습니다. (무상 취득이란 증여. 상속이 되겠습니

마석빌리브센트하이 아파트 분양 소식 [내부링크]

마석빌리브센트하이 아파트 분양 소식 전반적인 부동산 시장은 소강상태로 고요한 상황으로 보입니다만, 최근 부동산 규제를 완화하면서 서울 주요 지역 아파트 매물은 줄어드는 상황이고 지역 내 시세 대비 저렴한 분양가는 미분양이 줄어들고 있는 상황입니다. 서울 접근성이 용이하고 미분양 아파트 단지에 관심을 가져보는 것도 나름 괜찮을 것 같다는 생각이 듭니다. 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 295-32번지 일원에 공급되는 마석빌리브센트하이는 지하 5층에서 지상 29층 3개동 공동주택 250세대 근린생활시설로 주상복합건물로 구성됩니다. 아파트는 브랜드와 입지 또한 간과할 수 없는데 마석 아파트 빌리브 하이 센트는 신세계건설에서 시공하며, 비규제 지역으로 전매에 대해서도 자유롭습니다. 입지 환경 국토교통부에 따르면 수도권 광역급행철도 GTX- B 노선의 민자. 재정구간을 동시에 2024년 상반기에 조기 착공한다고 합니다. 해당 사업은 마석역과 인천 송도역에 이르는 서울 중심 업무지구를 동서로

용호동 빌리브센트로 상가 매매 체크할 점 [내부링크]

용호동 빌리브센트로 상가 매매 체크할 점 부산광역시 남구 용호동 958번지에 위치하는 빌리브 센트로는 오피스텔 392 세대와 4개 동 상업시설 177호실로 구성되어 있습니다. 준공 후 사용승인은 2022년 12월로 현재 주거용 오피스텔은 입주를 한 상태입니다. 2020년 당시 부동산 활황 장세를 따라 엄청난 청약 경쟁률을 기록했으며 부산 내에서도 해안로를 따라 주거와 상권 주요 핵심 지역으로 손꼽힙니다. 용호동 빌리브센트로 단지 입지를 보면 대단지 메트로시티 아파트에 4방향으로 둘러싸인 항아리 상권으로 주거와 편의시설 상권의 중심이 되는 자리라고 볼 수 있습니다. 용호동 빌리브센트로 상가는 지상 1~2층에 360m에 달하는 4방향 스트리트형 상업시설로 1만 2천여 가구를 아우르는 항아리 상권입니다. 반경 2km 내 구도심. 대학 수요층도 풍부하고 독특한 브릿지 형태의 외관과 테라스 특화 설계가 돋보이는 상가입니다. 상업시설이 활성화되려면 앵커 테넌트가 중요합니다. 빌리브센트로 상가에

연산동 오피스텔 부백화이트리치 공급 소식 [내부링크]

연산동 오피스텔 부백화이트리치 공급 소식 부동산 시장은 소강상태로 잠잠한데요, 다소 불안 요소가 잠재되어 있어 실수요층 같은 경우는 바로 입주가 가능한 물건을 찾는데, 바로 입주 가능한 부산 연산동 오피스텔 정보를 알려드리겠습니다. 부백화이트리치 사업지 위치는 부산 연제구 연산동 1279-3번지입니다. 지하 1층에서 지상 20층으로 도시형생활주택 전용면적 18.18제곱미터~ 20.77제곱미터 96세대와 오피스텔 전용면적 23.43~25.06제곱미터 96세대로 구성됩니다. 연산동 오피스텔 부백화이트리치는 연산역 182m 거리의 초역세권 위치로 즉시 입주가 가능하고 잔여 호실에 대해 선착순 분양을 합니다. 세대 배치는 남향 및 동향 위주로 배치 건물 내 엘리베이터는 2대를 설치하고 풀퍼니시드 시스템으로 냉장고. 에어컨. TV. 전자레인지. 세탁기. 건조기가 풀옵션으로 제공됩니다. 연제구는 부산 중심 상권 입지로 관공서 행정타운. 법조타운 등 출퇴근이 용이한 직주근접의 요지로 1~2인 가

국세징수권소멸시효 버티면 될까? [내부링크]

국세 징수권이란? 이미 확정된 납세의무에 관해 국가가 국세에 대한 납세고지, 독촉, 체납처분 등으로 납세 이행을 청구하고 강제할 수 있는 권리를 말합니다. (소득세. 법인세. 상속세. 증여세. 부가가치세. 특별소비세. 인지세. 증권거래세가 국세에 해당됩니다.) 그 권리를 행사하지 않으면 권리의 불행사라고 하는 사실 상태가 일정 기간 계속되어 그 권리가 소멸되고 이로 인해 납세의무도 소멸되는 것을 국세징수권소멸시효라고 합니다. 현행 국세 기본법상 5억 원 이상의 국세는 징수권을 행사할 수 있는 날부터 10년, 5억 원 미만의 국세는 세금 부과 일로부터 5년간 행사하지 않으면 소멸시효가 됩니다. 지난해 국세청에서 걷어들인 세금은 384조 원이며 걷지 못한 세금은 102조 5천억 원이라고 합니다. 법인세 미납이 급증했고 누적 미납 세액이 가장 큰 세목은 부가가치세로 코로나와 경제 불황에 맞물려 체납 금액이 줄어들지 않을 것으로 예상됩니다. 국세징수권소멸시효 중단과 정지 예를 들어서 통상적

힐스테이트 삼성 오피스텔 분양가 [내부링크]

힐스테이트 삼성 오피스텔 분양가 대한민국 부동산 1번지 지역은 강남인데요, 많은 규제를 완화하는데도 투기 우려가 있어 규제 지역으로 남아있는 곳입니다. 많은 발전을 했지만 앞으로도 개발호재가 남아있는 지역으로 수요층이 끊이지 않는 지역에 공급되는 강남 삼성동 오피스텔 정보를 안내해 드리겠습니다. 힐스테이트 삼성은 서울특별시 강남구 삼성동 144-6~8. 12번지에 공급됩니다. 지하 7층에서 지상 17층 높이로 오피스텔 165실과 근린생활시설로 구성됩니다. 전용면적 50제곱미터에서 84제곱미터 총 21가지 주거형 오피스텔로 1군 브랜드 현대건설에서 시공하며 강남구에 공급되는 주거 트렌드에 맞춰 컨시어지 서비스를 강화한 상품입니다. 힐스테이트 삼성 오피스텔 분양가는 A 타입 기준으로 15억 1,900만 원에서 고급 펜트하우스 타입 42억 500만 원까지입니다. 계약면적 대비 전용면적 전용률의 약 40%이며 고급 하이엔드 오피스텔답게 주차는 100% 1:1 자주식입니다. 세대가 많은 주력

분양권 전매제한 완화는 실거주 의무 기간이 관건 [내부링크]

분양권 전매제한 완화는 실거주 의무 기간이 관건 이번 달 4월 7일부로 시행이 되는 내용으로 정부가 부동산 시장 위축에 분양권 전매에 대한 규제를 완화하는 내용입니다. 전매 란 주택 청약 당첨으로 나중에 지어질 아파트에 들어가 살 수 있는 권리를 되파는 것입니다. 부동산 시장이 과열기였을 땐 투기꾼들의 전매로 악용 사례들로 인해 시장 교란이 있었기에 법으로 규제를 한 것입니다. 기존에는 아파트를 분양받으면 규제지역과 비 규제지역에 따라 또는 분양가 상한제가 적용되는 지역은 최대 10년까지 전매 제한이 있었습니다. 분양가 상한제 새로 짓는 아파트 분양가를 특정 금액 이상으로 높일 수 없도록 하는 제도입니다. 건축비에 택지비를 더한 금액 아래로 제한 법이 바뀌면서 강남 3구와 용산구를 제외하면 상한제가 적용되는 지역은 없습니다. 분양권 전매제한 완화 이렇게 바뀝니다. 수도권 공공택지와 규제지역(강남 3구, 용산구)은 3년 수도권 과밀억제권역(서울 전역), 비수도권 공공택지와 규제지역은

금천구 오피스텔 w컨템포287 공급 소식 [내부링크]

금천구 오피스텔 w컨템포287 공급 소식 w컨템포287은 서울시 금천구 시흥동 113-16번지에 지하 4층에서 지상 16층으로 도시형생활주택 151실 오피스텔 36실 근린 생활 시설로 구성됩니다. 4.5m 높은 층고로 전 세대 복층형 구조로 공간 활용도를 높였으며, 소형 아파트 구조로 주거 대체 상품 주거용 오피스텔로 분양가 7억 2,640만 원에서 7억 7570만 원이며 전매 제한이 없습니다. w컨템포287 오피스텔은 풀퍼니시드 풀옵션 양문형 냉장고, 레인지 후드, 시스템 에어컨, 그랑데 건조기. 세탁기, 식기세척기, 비데, 인덕션 등 모든 가전제품이 무상으로 제공됩니다. IOT 홈 네트워크로 세대별 일괄 소등, 에너지 관리, 엘리베이터 호출 등 스마트한 라이프를 추구할 수 있으며 무인경비시스템. 도어폰 등으로 보안 강화에 신경을 썼습니다. 금천구 오피스텔 w컨템포287은 시흥동 대장 아파트 롯데캐슬과 인접하여 대단지 생활 인프라를 공유하고 있습니다. 관공서가 가깝고 대형마트 시흥

거산유팰리스 강동 오피스텔 분양 정보 [내부링크]

거산 유팰리스 강동 오피스텔 분양 정보 서울시 강동구 길동 414-9 번지에 공급되는 강동유팰리스는 1개동 도시형생활주택 108세대 오피스텔 22세대 총 134실로 선시공 후 분양 상품으로 즉시 입주가 가능합니다. 원룸과 1.5룸. 투룸으로 구성되는 5가지 타입으로 분양가는 2억 2천만 원에서 5억 4,605만 원으로 풀퍼니시드 풀옵션으로 몸만 들어와서 살 수 있게 설계했습니다. 강동 오피스텔은 1~2인 가구 수요층이 많은 지역으로 손꼽히는데, 강동유팰리스는 5호선 길동역과 강동역을 도보권으로 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치합니다. 대중교통은 물론 상일 IC, IC, 서울 세종 지하 고속도로 천호 대로, 올림픽 대로 등 수도권 자가운전 교통망으로 서울 어디든 이동이 편리한 광역 교통망을 자랑합니다. 생활 인프라로는 현대백화점, 이마트, 홈플러스, 아울렛 대형 의료원이 가깝고 주요 학군으로는 천동초, 동신중, 배제고, 한영외고 등 교육 환경이 우수합니다. 강동 오피스텔은 공실이 없

지식산업센터 투자 고려해야 할 점은 [내부링크]

지식산업센터 투자 고려해야 할 점은 무엇인지 알아봅시다. 다양한 부동산 상품 중에서 폭풍 같은 부동산 규제가 있을 때도 틈새 수익형 상품으로 관심받았던 지식산업센터!!! 최근에는 정식 명칭이 아닌 라이브 오피스라고 부르기 하던데, 현재 정식 명칭은 지식산업센터이며 예전에는 아파트형 공장이라고 불렸습니다. 공장(기업)이 입주한 다층형 건물로 아파트처럼 각 호수별로 기업이 모여있기 때문에 말이지요. 옛 시간으로 흘러가 보면 1980~1990년 대에는 신발, 옷, 섬유 등 수출이 많았던 시기였으며 화학 유해 물질과 연기가 많이 나는 산업이 주를 이루었습니다. 국내 최초의 국가산업단지 구로공단을 생각하면 감이 오실 거라 생각됩니다. 하지만 산업 고도화가 되면서 현재는 4차 산업으로 넘어오게 되면서 연기나는 구로공단은 현재의 구로디지털단지로 변모했습니다. 업종 또한 정보통신, IT, 영상 제작, 소프트웨어 등 지식기반산업이 주를 이루고 말이지요. 변하는 상황에 맞게 지산 투자 역시 눈 높이에

양주 옥정 메가시티 지식산업센터 공급 소식 [내부링크]

경기도 양주시 옥정동 1007-4번지 대지에 들어설 지식산업센터 양주 옥정 메가시티 분양 정보를 알려드리겠습니다. 지식산업센터 투자 고려해야 할 점은 지식산업센터 투자 고려해야 할 점은 무엇인지 알아봅시다. 다양한 부동산 상품 중에서 폭풍 같은 부동산 ... blog.naver.com 지하 1층에서 지상 5층 연면적 36,960 제곱미터 규모로 지식산업센터 234호실과 근린생활시설 28실이 공급됩니다. 주차 대수는 법정대비 270%로 313대 주차가 가능 양주 옥정 메가시티는 제조형 공장 맞춤형으로 디테일한 특화 설계가 특징입니다. 제조형 공장 특성상 화물차 상하차가 원활해야 하는데, 드라이브인 도어 투 도어 시스템과 견고한 바닥 하중 설계로 화물 전용 3톤 엘리베이터에서 바로 이어지는 화물 전용 로딩데크로 작업 동선을 최소화하고 물류 이동과 하역에 최적화된 설계로 구성되어 있습니다. 7M 광폭 램프 설계로 소형. 대형 차량 모두 편리하게 이동할 수 있는데 2층. 3층. 4층 경유

가압류 가처분 뜻 알아보기 [내부링크]

가압류 가처분 뜻 알아보기 부동산에 관심이 있거나 관심이 없더라도 모르는 용어가 있을 때가 종종 있습니다. 경제 관련 경매 등에 관심이 있다면 알아둬야 하는 가압류와 가처분에 대해 알아보겠습니다. 가압류 뜻 매매 대금, 빌려준 돈, 어음금, 수표금, 공사대금, 임금, 손해배상청구권 등 금전과 관련된 채권을 가진 채권자가 채권 보전을 위해 미리 채무자의 재산을 동결시키는 것을 말합니다. 가압류를 해서 채무자로부터 잠정적으로 재산에 대한 처분권을 가지는 집행 보전 제도!!! 예를 들면 다세대주택 공사를 맡겼는데 시행업자가 공사 대금을 지불하지 않고 차일피일 미루다가 집이 팔리면 주겠다. 했는데 공사를 한 사람은 왠지 다 팔리면 튈 거 같은 느낌이 들었다는 생각이 들면 법원에 가압류 신청을 할 수 있습니다. 합당한 공사 대금 요구 즉 금전과 관련되어 있는 배상 청구권이기 때문입니다. 간혹 건물을 지나가다 보면 현수막 등으로 "유치권 행사"의 경우도 해당됩니다. 가처분 뜻 개념 가처분이란

까치산역 오피스텔 SJ 라벨라 분양 [내부링크]

까치산역은 2. 5호선 환승역으로 유동 인구가 많은 지역입니다. 부동산 시장 위축에 따라 다수의 오피스텔 현장들이 할인 분양에 돌입한 곳이 많은데요, 까치산역 오피스텔 SJ 라벨라는 파격 30% 할인에 들어갔습니다. 사업지 대지 위치는 서울시 강서구 화곡동 921-6번지로 지하 1층에서 지상 15층 2개동 117 세대로 구성되고 준공이 되어 있어서 즉시 입주가 가능합니다. 해당 지역은 원룸이 다수 밀집되어 있어 포화상태인데, 까치산역 오피스텔 SJ 라벨라는 95%의 세대가 전용 면적 13.5평으로 투룸 3베이로 구성되어 있어 아파트 구조와 동일한 주거용입니다. 세대 평면에 획기적인 인테리어 배치와 공간 활용을 높였으며 최고급 자재로 고급 아파트의 느낌이 납니다. 전자제품 및 주방가구를 풀옵션으로 제공해 신혼부부 및 2인 가구가 거주하기에 안성맞춤 오피스텔입니다. SJ라벨라 서울특별시 강서구 곰달래로 72 여담이지만 한때 마곡 지역 오피스텔 품귀현상이 있을 때 강서구 발산동을 선두로

더그로우서초 오피스텔 분양가 [내부링크]

더그로우서초 오피스텔 분양가 서울시 강남 3구에 속하는 서초구 서초동에 고급 하이엔드 주거용 오피스텔을 분양합니다. 다들 알겠지만 규제 지역이라 전매는 안 되는데, 규제를 한다는 것은 그만큼 더 오를 수도 있기 때문이라고 생각할 수도 있습니다. 더그로우서초 대지 위치는 서울시 서초구 서초동 1585-7번지 외 4필지로 지하 7층에서 지상 19층 오피스텔 221실로 구성됩니다. 본 건물은 구조 벽과 기둥을 제외한 모든 공간을 개방해 저층 부는 자연스럽게 열린 공간이며, 정원을 통해 실내에서도 자연을 경험할 수 있습니다. 외관 창은 채광이 잘 들어오도록 설계했다고 하니 다 지어지면 주변 건물 대비 눈에 띄겠습니다. 더그로우서초 오피스텔 분양가 분양가는 면적에 따라 상이한데 13억 5,660만 원에서 29억 3천만 원 가까이합니다. 타입은 A, B, C, D, E, F까지 6개의 타입으로 F 타입 제외하고는 2룸 3베이 구조로 전용면적 약 15평에서 17.5평으로 구성되어 있습니다. 고급

전세사기 특별법 피해자 구제 법안 알아보기 [내부링크]

전세사기 특별법 피해자 구제 법안 알아보기 부동산 시장이 하락기를 맞이하며 작년부터 깡통전세. 빌라왕 사기 등으로 시끄러웠는데, 최근에도 전세사기에 대한 사고가 끊이지 않으면서 국회에서 전세사기 특별법 처리에 여. 야가 속도를 냈습니다. 큰 틀로는 임대보증금 미반환 주택 임차인 보호 조치와 전세사기 피해자 구제와 지원 및 주거안정 대책에 관한 특별법입니다. "법안 추진 배경" 작년부터 범정부 차원에서 전세사기에 대한 특별단속과 여러 가지 대책을 펼쳐왔으나 과거 체결된 전세사기 계약 만료 도래로 당분간은 피해자가 우려된다는 지적이 있다고 합니다. 전세의 경우 무엇보다 전세 보증금 반환 미지급과 행정적인 문제가 속출하고 있기 때문에 전세사기 특별법은 실효성 있게 피해자를 구제할 수 있을 것으로 보입니다. 4월 27일부로 전세사기 특별법에 구체적인 피해자에 대한 지원 및 주거안정 지원 방안을 발표했습니다. 적용 기간 해당 법안의 내용은 공포 후 즉시 시행하고 적용 기간 2년 동안 유효한

제곱미터를 평으로 계산기 없이 평수 계산하는 법 [내부링크]

제곱미터를 평으로 계산기 없이 평수 계산하는 법 실생활에 유용한 부동산 정보를 알려드리겠습니다. 분양 모델하우스를 자주 방문하는 하는 사람이거나 건축 관련 사업을 하는 사람은 제곱미터 → 법정 단위를 사용합니다. 십몇 년 전만 해도 일반인들은 "평" 또는 평수가 익숙합니다. 2007년 부로 법정 계량 단위로 단위 면적은 제곱미터 표기로 정해져 있습니다만, 아직도 우리에겐 평이 익숙한 건 기분 탓이 아닐 겁니다 ㅋㅋㅋ charlesdeluvio, 출처 Unsplash 지금부터 제곱미터를 평으로 계산기 없이 계산하는 법을 쉽게 알려드릴까 합니다. 오늘 포스팅의 내용은 초등학생 수준의 암산 능력만 있어도 가능합니다. 네이버 면적 단위 변환 기준 평을 제곱미터로 보면 1평은 3.3... 소수점은 제외하겠습니다. 즉 1평은 3.3을 곱해 대략적으로 3.3제곱미터로 계산이 됩니다. 5평이든 10평이든 대략적으로 3.3을 곱해주면 제곱미터가 나온다고 보면 됩니다. 하지만 우리는 제곱미터를 평

가산 라티포레스트 오피스텔 분양 정보 [내부링크]

가산 라티포레스트 오피스텔 분양 정보 서울시 구로구 가리봉동 127-9외 1필지에 지하 2층에서 지상 16층 오피스텔 86 세대 근린생활 시설로 구성됩니다. 전 세대 복층 설계와 100 세대 미만이라 전매에 대해 자유로운 점도 장점이 되겠습니다. 2룸 3베이 구조로 전용면적 약 10평에 가깝고 다락 약 8평으로 넓어 활용도가 높겠습니다. 기본 옵션 제공으로는 삼성 비스포크 냉장고, 정수기, 세탁기, 삼성 큐브 에어, 무풍 시스템 에어컨, 전열 교환기 등 삼성 브랜드 가전을 풀옵션으로 제공합니다. 그뿐만 아니라 주방 상판 세라믹 타일 시공, 거실 아트월, 중문 설치까지 제공됩니다. 가산 라티포레스트는 디지털 단지 오거리 중심부에 위치해 1. 7호선 가산디지털단지역과 2호선 구로디지털단지역 생활 인프라를 공유하는 입지입니다. 구로디지털단지. 가산디지털단지는 우리나라 최초의 국가산업단지로 산업 고도화와 함께 꾸준하게 발전되어 온 주요 핵심 지역입니다. IT. 소프트웨어, 정보통신 사업자가

임대사업자 거주주택 비과세 특례 요건 [내부링크]

임대사업자 거주주택 비과세 특례 요건 예전에는 다주택을 보유한 많은 분들이 절세의 목적으로 주택임대 사업자 등록을 했었습니다. 세금 혜택도 많았기에 1채가 아닌 주택 수에 상관없이 자금 여유가 있던 분은 했던 것으로 기억하는데요, 시장 교란이 없었던 시기에는 보유 계획에 따라 단기. 장기로 선택적으로 등록을 하기도 했었고 말이지요. 단기 임대 등록은 폐지되어 등록할 수 없습니다. 임대사업자 거주주택 비과세는 말 그대로 특례로 바뀌고 현재 시행하고 있는 기준으로 생각하시면 됩니다. 2019년 2월 12일 이후 1세대가 일정한 요건을 충족해야 합니다. 거주 주택을 소유한 상태에서 2년 이상 거주하고 장기임대주택 등록을 한 주택이 있는 경우에는 평생 1회 거주 주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 어떤 요건을 충족해야 하는지 알아봅시다. 임대사업자 거주주택 비과세 적용은 10년 장기임대주택 등록을 해야 합니다. (아파트는 제외였는데, 최근 세법이 바뀌어 소급 적용되는지는 확인해 봐야 합

신설동역 자이르네 오피스텔 분양 정보 [내부링크]

어젯밤부터 비가 부슬부슬 내리고 있는데 빗길 외출 계획이 있다면 조심히 다니세요. 내 집 마련 준비 중인 직장인은 주말을 활용해 부동산 임장을 다닐 텐데요, 최근 오피스텔 대출 규제 역시 완화됨에 따라 현장 방문도 활발하게 움직이는 것 같습니다. 사업지 위치: 동대문구 신설동 96-48번지 신설동역 자이르네는 오피스텔 95 세대와 도시형생활주택 143 세대 총 238 세대로 구성되며 3개 동으로 지어지며 전 세대 1:1 자주식 주차가 가능합니다. GS 건설의 자회사 자이 S&D가 분양하는 자이르네는 1인 가구가 늘어나면서 소형 주거 상품 선호도가 높아지는 니즈에 맞춘 상품으로 전용면적 42~45제곱미터 도시형생활주택과 전용면적 35~55제곱미터로 구성됩니다. 동대문구는 구도심지가 환골탈태하는 도시정비 사업이 활성화되면서 고소득 1인 가구가 선호하는 지역입니다. 지하철 1호선. 2호선. 우이신설선 3개 노선이 지나는 트리플 환승 역세권으로 종로. 시청 일대 10분대, 강남 일대까지 3

이수화학 인적분할로 인한 거래정지, 재개 일은? [내부링크]

이수화학 인적분할로 인한 거래정지, 재개 일은? 해당 종목을 보유 중인 사람은 알겠지만 이수화학이 4월 27일부로 일정 기간 거래정지가 됐습니다. 간략하게 포스팅을 이어가겠습니다. 거래소 신고 의무 공시를 보니 2022년 11월 29일에 공시로 회사 인적분할 결정을 한 것으로 보입니다. 회사에 특별한 일이 없는 한 공시 내용대로 진행이 되겠습니다. 인적분할 이란? 기존 회사 주주들이 지분율대로 신설 법인의 주식을 나눠 갖는 방식의 기업분할입니다. 따라서 이수화학 주식을 보유한 주주들은 새로 생기는 신설 법인에 대해 주식이 수평적으로 보유하게 됩니다. 사담으로 물적분할 방식은 기존 회사가 새로 만들어진 주식을 소유하게 되는데 이런 경우는 기업에게 득이 되고, 인적분할 방식은 주주에게 득이 되는 경우로 보편적으로 생각합니다. ex) 물적분할했던 기업 카카오, LG 화학... 당시 기존 회사 주가는 대략적으로 이수화학 인적분할은 물적분할보다는 낫다는 게 감이 오시죠? 인적분할에 따른 비율

일시적 1가구 2주택 비과세 세금 정리 [내부링크]

일시적 1가구 2주택 비과세 세금 정리 부동산 세법이 수시로 바뀌다 보니 관련 종사자들도 헷갈려 할 때가 많습니다. 부동산 세제 혜택 및 규제가 완화되는 부분은 수시로 체크하는 것이 좋겠습니다. 아파트 신규 분양권. 입주권 또는 이사를 가게 될 때 일시적으로 2주택이 되는 경우가 많은데, 이때 기존에 살던 주택을 일정 기간 내에 팔면 비과세 혜택을 줍니다. 주택을 파는 기간을 종전 주택 처분 기간이라고 하는데 기존에는 조정 대상 지역 등의 조건에 따라 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 주는 기준이 달랐습니다. 하지만 바뀐 세법으로 인해 이제 주택 소재지 상관없이 3년 내 신규 주택 취득일로부터 처분하면 됩니다. 수도권 1주택자인데 지방으로 이전하는 법인 또는 공공기관에 종사하는 사람의 처분 기간은 최장 5년 비과세 적용을 받는 세금은 취득세, 종부세, 양도세입니다. 취득세는 1주택자 세율 적용, 양도세 고가주택 기준 12억 원까지 비과세, 종부세 공시 금액 기준 12억 원까지 기본

다주택 중과세 합산 배제되는 주택은? [내부링크]

다주택 중과세 합산 배제되는 주택은? trynidada, 출처 Unsplash 주택이 많다고 해서 전부 다 주택 수에 포함되지는 않습니다. 다주택자 중과 제도는 투기를 억제하기 위한 정책이기 때문에 부득이한 사유가 있거나 규제완화 기간에 취득하는 경우 투기가 아니라고 판단하는 경우에는 다주택자라도 중과세를 적용하지 않습니다. 다음과 같은 주택에 대해서는 중과가 안 되는 주택이니 참고하시길 바라겠습니다. 소득세법상 장기임대주택에 해당하는 주택 장기 임대 주택은 민간임대주택에 관한 특별법에 따라 단기 임대주택 또는 장기일반 민간임대주택으로 지방자치단체와 세무서에 사업자 등록을 한 주택을 말합니다. 민간임대주택은 두 가지로 나뉘는데 매.입 임대주택 임대 개시일 시점에 기준 시가 수도권 6억 원 이하(비수도권 3억 원 이하) 호수는 1호 이상이면 됩니다. 건설임대주택 수도권 6억 원 이하 대지면적 298제곱미터 이하, 건문 연면적 149제곱미터 이하인 주택을 2호 이상 임대해야 합니다.

지역주택조합 아파트 청약 철회 기간 [내부링크]

지역주택조합 아파트 청약 철회 기간 현재도 전국에 지역 주택조합을 진행하는 중이거나 조합원을 모집하거나 다수의 현장들이 있을 겁니다. 사실 절차적으로만 본다면 재건축. 재개발보다 지주택이 사업 기간이 간소하며 메리트가 있는 것은 사실이지만 고질적인 문제점은 앞으로도 지적될 것이라고 보는데 문제점 많은 아파트 지역주택조합 절차와 가입 자격 및 탈퇴 방법? 보통 아파트를 지을 때는 나라에서 지원하는 공공 아파트, 민간 건설에서 짓는 민간 아파트가 있습니다. 민... blog.naver.com 이에 따라 주택법 개정( 공포. 시행)에 따라 2020년 12월 11일 기준으로 지역주택조합 아파트 청약 철회의 기준 날짜이며, 계약금 납입을 30일 이내에 청약을 철회할 수 있습니다. 주택조합 발기인 자격 기준, 조합 가입신청자의 가입비 예치 및 반환 모집 광고 시 준수 사항 등의 내용이 구체화되었습니다. 따라서 지주택 가입 전에는 아래 내용을 꼼꼼히 살피시길 바랍니다. 주택조합 설립 인가의 세부

무순위 청약 조건 부활 청약 방법은? [내부링크]

무순위 청약 조건 부활 청약 방법은? 아파트 청약은 1순위, 2순위, 3순위 점수제로 따져서 당첨 유무가 나뉩니다. 이때 당첨된 사람들을 제외한 아파트 계약이 안된 물량 미계약분, 청약 자격 요건 부족 취소 등의 이유로 발생되는 세대를 무순위 세대라고 합니다. 청약통장, 주택 소유 조건이나 순위에 상관없이 무작위로 추첨해 입주자를 선정합니다. 시장이 과열됐을 때 주택공급 규칙 개정으로 신청 자격 무주택자 우선, 해당 지역 거주 등 제약이 있었습니다. 경기 침체에 따른 부동산 시장 하락과 돈맥 경화 등 시장 활성화를 위한 각종 부동산 규제를 풀면서 아파트 줍줍이라고 불리는 무순위 청약 조건이 부활했습니다. 내용은 기본적으로 청약통장이 필요 없습니다. (즉 청약점수에 연연하지 않아도 됩니다.) 거주 요건이 없어졌습니다. 개정안이 나오기 전까지는 해당 지역의 소재지였는데 전국의 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능합니다. 무주택자는 물론이고 주택 수에 상관없이 다주택자도 가능합니다. 그

하한가 맞은 주가조작 종목 알아보기(SG 증권) [내부링크]

하한가 맞은 주가조작 종목 알아보기(SG 증권) 며칠 사이 주식 시장이 혼란을 맞고 있습니다. 코스피. 코스닥 전체 약 2천 종목이 있을 거라 보는데 최근 8개 종목에서 특정 계좌 군에서 주가조작 정황이 포착된듯합니다. 주가를 인위적으로 끌어올리거나 내리거나 고정하는 행위는 불법이지만, 법의 테두리를 벗어나 암암리에 작전 세력에 의해 관리가 됩니다. 흔히들 작전주 또는 세력주라고 합니다. 마치 영화 작전을 방불케 하는 것 같기도 합니다. 주식을 안 해도 고인이 된 박용하 연기자분의 연기가 일품이니 재미로 보셔도 좋습니다. 언론에 나오는 주가조작단 계좌는 SG는 소시에테 제너럴 프랑스계 증권사입니다. 보도되는 여러 내용을 유추해 보면 연예인, 전문직 등도 연루되어 있습니다. 나오는 매도 물량을 보면 개인이 거래했다고 볼 수 없으며 CFD 계좌 거래 확인이 된바 개인 거래가 아닌 주가조작 세력이라고 볼 수 있습니다. CFD 계좌는 실제 투자 상품을 보유하지 않고 진입 금액과 청산 금액

공공분양 민간분양 어떤 차이가 있을까 [내부링크]

공공분양 민간분양 어떤 차이가 있을까 아파트를 청약 신청해서 분양받기 위해서는 여러 가지를 고려할 텐데요, 사업 주체에 따라 청약 제도는 나뉩니다. 사업 주체는 정부 기관 LH와 SH 그리고 일반적으로 우리가 알고 있는 민간 건설사입니다. 소비자는 가장 먼저 자금 상황을 생각해 정부 기관이 주체가 되어 시세보다 저렴한 공공분양을 선택할지 금액에 상관없이 원하는 입지 등을 고려한 민간분양을 선택하는지 결정하게 됩니다. 공공분양 국민주택 국민주택은 공공 기관이 기존 보유 토지와 수용을 통해 개발하는 택지지구에 짓거나 공공의 도움을 받아 지은 주택입니다. 국가와 지방자치단체, LH. SH 지방공사가 건설하며 재정 또한 지원받습니다. 공공임대가 해당되며 공공택지에 국민주택을 짓는 것을 말하며 공공분양은 3가지 유형의 나뉩니다. 나눔형(25만 가구): 분양가를 시세 70% 이하로 낮추고 시세차익 30%는 공공과 나누는 형태 선택형(10만 가구): 6년간 임대로 거주한 후 분양 여부를 결정

현대프라힐스 소사역 더프라임 오피스텔 분양 소식 [내부링크]

현대프라힐스 소사역 더프라임 오피스텔 분양 소식 요즘 날씨가 오락가락하는 것이 불안한 경제 상황과도 비례되는 것 같습니다. 부동산 시장은 수도권 위주 물량이 소진되는 것 같은데 서울 남부권과 근접한 경기도 부천시에 신규 오피스텔 분양 청약 소식을 알려드리겠습니다. 현대프라힐스 소사역 더프라임 사업 개요를 보시면 위치는 부천시 소사 본동 70-7번지에 위치하고 있습니다. 지하 5층에서 지상 29층 2개동으로 공동주택 160세대와 오피스텔 8세대 근린 생활로 구성되며 시공사는 현대아산입니다. 현대프라힐스소사역더프라임 (2024년07월예정) 경기도 부천시 소사본동 70-8 소사역 초역세권에 위치하고 있는데 거리뷰로 재보니 128미터 2분 거리이며, 환승역으로 1호선과 소사~원시 서해선을 이용할 수 있습니다. 오피스텔 분양일정 및 평형 타입 전용면적 88제곱미터와 96제곱미터 주거형 오피스텔로 4베이 3룸 구조입니다. 102동에 위치한 공동주택(아파트)과 같은 동에 위치합니다. 해당 홈페이

공동명의 세금 꼼꼼히 살펴볼까요 [내부링크]

자산을 늘리는 방법이 우리나라 같은 경우는 부동산이 평준화가 되어있습니다. 금액대가 크다 보니 절세 방법에 대해 궁금하실 겁니다. 특히 부부 공동명의 세금은 절세 효과가 큰 방법입니다. 일전에 간략하게 장단점 게시물은 올렸었는데 부부공동명의 장단점 파악하기 부동산 보유를 하게 되면 기혼자분은 보유 주택에 따라 세금에 대한 고민을 합니다. 세금 절세를 위해 단독... m.blog.naver.com 오늘은 종부세, 증여세 부분에서 조심해야 할 점도 추가적으로 안내해 드리겠습니다. 기본적으로 모든 부동산은 공동명의 취득이 유리합니다. 장점으로는 세금 절세가 있으며 부득이하게 부동산이 경매에 넘어가게 될 경우라도 배우자 일부분의 대해서만 진행됩니다. 이런 경우 배우자가 공유자 자격으로 우선 매수신고를 해서 해당 부동산의 일부를 다시 구입할 수 있습니다. 부동산 별로 내는 취득세. 재산세는 세금 절세 혜택이 없다. 양도세. 종부세. 상속세. 증여세 혜택 O 양도소득세 기본공제는 연 1회 25

전세사기 수법에 당하지 않는 법 예방 노하우까지 [내부링크]

작년에 국내 부동산의 근간을 뒤흔들었던 "전세사기 빌라왕"을 기억하시나요? 그 파장이 얼마나 컸던지... 사건의 명의자 뒤에는 검은 세력이 전세사기 수법으로 얻은 부당 이익을 취하고 증거는 사라진 뒤에 크게 부각이 됐었습니다. 정부의 대처와 대안도 굉장히 미흡했었고 현재는 그나마 집을 구하려는 세입자들이 부동산 전세사기 예방에 대한 관심이 커져 실제로 근저당과 대출이 많이 끼어 있는 집은 꺼려 하고 있습니다. 근저당이란 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우를 대비해 미리 특정 부동산을 담보물로 저당을 잡아둔 채권자가 그 채무에 대해 다른 채권자에 우선 변제받을 것을 목적으로 하는 권리인 저당권을 앞으로 생길 채권의 담보로 미리 설정하는 행위입니다. 전세사기 수법의 유형은 크게 깡통전세 무자본. 갭투자 중복계약 신탁등기 사기 이렇게 4가지 유형으로 나뉩니다. 깡통전세 우선 깡통전세사기는 매매가 보다 전세 보증금과 주택 담보대출 금액 합계가 더 높은 주택을 이르는 말입니다. 집주

봄 축제는 꽃 구경 나들이가 좋지요 [내부링크]

From, 블로그씨 블로그씨는 봄꽃 튤립축제에 다녀왔어요. 지금 이맘때 즐기면 딱 좋은 봄 축제를 사진과 함께 공유해 주세요~ 사계절이 뚜렷해 계절마다의 축제가 있는데요, 봄에는 꽃이 만발하는 계절입니다. 3~4월 벚꽃. 개나리를 시작으로 5~6월에도 많은 종류의 꽃 구경을 할 수 있는 봄 축제가 많습니다. 지난 몇 년 동안 코로나로 인해 많은 축제들이 잠정 중단됐었는데 올해부터는 다시 활성화되지 않을까 싶습니다. 시간적 여유가 안되어 저 같은 경우 벚꽃이 활짝 필 때 가까운 동네에서 감상을 했는데... 거리에 벚꽃도 지고 주말도 지고 거리에 벚꽃도 지고 주말도 지고 월요일 출근 걱정에 내 마음도 지고 있습니다. ㅋㅋㅋ 외출 나왔다가 지나... m.blog.naver.com 너무 북적거리는 것이 싫다면 가까운 곳에서 꽃을 보며 꽃 축제의 기분을 만끽해도 될듯싶습니다. 가까운 공원만 나가더라도 이쁘게 활짝 핀 꽃을 볼 수 있으니 말이지요. 사람들이 몰리는 곳에는 축제 같은 분위기에 힐

주택임대사업자 등록 혜택 모르면 손해입니다 [내부링크]

다주택을 보유 중인데 장기적인 투자 관점으로 생각하는 사람은 주택임대사업자 등록 혜택을 고려하게 됩니다. 알다시피 다주택 보유는 세금 폭탄에서 자유롭지 못하기 때문입니다. 2018년 9.13대책, 2019년 12.16대책, 2020년 7.10대책이 순차적으로 발표되고 주택임대사업자 혜택이 줄어들었으나 올해부터는 대폭적인 세제 혜택 부활됐습니다. 세제 개편 안 올해 개편되는 내용을 살펴보면 지방세뿐만 아니라 국세인 종부세, 양도소득세, 임대 소득세 등에 대한 혜택도 대폭 늘었습니다. 주택임대사업자 등록의 종류는 지방자치단체 사업자등록과 세무서 사업자등록 두 가지입니다. 국세(양도소득세, 종합소득세, 종합부동산세) 지방세(취득세와 재산세)를 감면 혜택을 받기 위해서는 지방자치단체에 사업자 등록을 해야 합니다. 세무서 주택임대 사업자 등록은 부부 합산 2주택 이상을 보유한 경우, 1주택이면서 기준 시가 9억 원 초과 주택을 임대한 경우, 국외에 임대 소득이 있는 경우 반드시 해야 하는 의

신목동파라곤 재건축 분담금, 공사비 문제 극적 타결 [내부링크]

재개발 재건축 정비 사업이 진행되면 조합원들은 분양가에서 권리가액을 뺀 금액을 분담금으로 납부하는데, 위 영상의 내용은 신목동파라곤 재건축 분담금 문제로 조합 측과 시공사와 팽팽한 줄다리기를 하고 있는 내용입니다. 시공사 측에서 고금리, 원자재, 인건비 등 인플레이션에 따른 공사비 증액 106억 원을 요구하며 입주민들의 입주를 막고 있었던 아파트입니다. (법원에서는 시공사 측에 손을 들어줌) 신목동파라곤 서울특별시 양천구 신월동 489 해당 지역은 양천구 신월동에 있는 입주 예정인 아파트로 이미 준공이 났으며 위에 언급한 조합원 추가 분담금 문제로 얼마 전까지 시공사 측에서 유치권 행사를 하고 있어 여러 언론에서 보도가 나왔습니다. 조합과 시공사와 팽팽하게 줄다리기를 하다가 극적 타결이 된 모양입니다. 사실 나라에서는 재건축으로 인한 재초환 수익에만 신경 쓰지 말고 분담금 납부에 대한 법적 시기 또한 제재를 했으면 합니다. 제재가 없으니 준공 시점에 물가 상승률 원자재 올랐으니 돈

소형원전 관련주 종목 7가지 알아봅시다 [내부링크]

소형원전 관련주 7가지 종목 알아봅시다 저도 최근에 시간이 날 때마다 주식 관련 공부를 하고 있는 중인데요, 금일 코스피. 코스닥 지수를 보면 전 고점 상단까지 올라왔습니다. 얼마 전까지 2차 전지 관련 주들이 무서운 기세로 올라가던데, 공부만 하는 중이라 흐름만 틈틈이 보고 있답니다. 뉴스를 보니 소형 smr 원자력 관련주가 수출 소식 등에 움직일 듯 말 듯 합니다. 혹여나 뉴스 보고 매매하는 사람은 없지요? 위험합니다 ㅋ 원자력은 신재생 에너지가 활성화되기 전에는 대체 에너지로 세계의 주목을 받고 있습니다. 사실 이전 정부에서는 원자력 대신 친환경에 속하는 태양광을 많이 추진했는데, 완전 폭망하고 이번 정부에서는 사장되는듯했던 원자력을 밀어붙이고 있습니다. 기술력은 좋아서 세계에서도 원전 기술력도 인정받고 수출 및 기술 이전 등으로 외화벌이 톡톡히 하는 사업이라 볼 수 있습니다. 사설이 너무 길면 안되니 소형원전 관련주 중소형 위주의 종목을 포스팅하겠습니다. 첫 번째 종목으로는

건설사 폐업 줄도산 위기 큰일이다 [내부링크]

부동산 유동 자금이 씨가 마르고 지속적인 미분양으로 인해 건설사 도산 위기가 위태위태합니다. 작년 초까지만 해도 부동산 시장은 양극화이기는 했지만 최근처럼 얼어붙은 분위기는 아니었습니다. 작년 3/4 분기를 기점으로 지역 중소 건설사 폐업 소식이 들리기 시작했는데요 올해 상반기 3월을 기점으로만 83곳 정도가 폐업을 했다고 합니다. 2/4분기, 3/4분기 즈음 180 곳 이상이 될 거라고 하는데 큰일입니다. 건설 업계는 부동산 시장 침체, 자금 경색, 공사비 상승 여파로 근 10여 간 이례 없는 한파를 보내고 있습니다. 중소 건설사 같은 경우는 대부분의 자금이 부동산에 치우쳐 있는데, 인플레이션에 따른 금리 인상이 공을 쏘아 올렸으며 자금 경색에 따른 미분양 속출과 PF 대출 중단 등으로 언제 폐업해도 이상하지 않을 정도입니다. 경제 전반적으로 돈맥 경화 현상이 일어나고 있는데, 건설업 같은 경우는 원자재 상승으로 인한 지난 수주를 맡은 경우는 적자 공사로 진행하는 곳이 많습니다.

부동산 법인설립 절차와 사업자등록 서류는? [내부링크]

부동산 법인설립 절차와 사업자등록 서류는? 수익 창출을 목적으로 세우는 부동산 법인의 상황에 따른 장점이 의외로 많습니다. 특히나 기타 소득이 많은 경우에는 더욱더 절세 방법이 많기 때문에 많은 분이 궁금해하실 거라 생각합니다. 부동산 매매 법인 회사의 유형은 주식회사로 발기인을 구성해야 합니다. 모집 형태는 발기설립과 모집설립이 있는데 보편적으로 소규모 회사 설립의 경우 발기설립을 선택합니다. 위와 같은 내용으로 부동산 법인설립 절차를 알려드리겠습니다. 법인설립 자본금. 임원 발기인은 1주 이상 회사 주식을 인수해야 합니다. 법인설립의 자본금 요건 5천만 원이 삭제되어 이제는 자본금 100원 이상이면 법인을 설립할 수 있습니다. 설립하면 등록 면허세로 출자금액의 0.4%가 부과되며 부동산 매매 법인의 경우 부동산 매매 대표자의 가수금(차입금)으로 충당해야 하기 때문에 5천만 원 이상 여유 있게 자본금을 정하는 것이 좋습니다. 자본금 10억 원 미만인 소규모 회사는 대표이사 1명으로

양도세 신고기간 체크하세요 [내부링크]

양도세 신고기간 체크하세요 부동산(토지. 건물)에 관한 권리 등이나 주식과 파생상품 등에 대해 개인이 양도해 발생하는 소득에 부과하는 세금이 양도세입니다. 취득일부터 양도일까지 보유한 기간 동안 발생한 소득에 대해 일시 과세이며, 소득이 없거나 주식 등의 손해를 본 경우에는 부과 대상이 아닙니다. 양도세 신고 방법은 자율 신고납부제도로 세무서 대신 납세자가 직접 세금을 계산해 신고. 납부합니다. 이 과정에서 납세자의 탈루 혐의가 발견되거나 신고 내용과 다른 과세 자료가 발견되면 세무조사를 거쳐 탈루 세액을 추징합니다. 양도세 신고기간에 앞서 예정신고 및 확정신고 개념 예정신고는 부동산 등 자산을 양도해 소득이 생기게 될 경우 해당 자산의 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내 주소지 관할 세무서에 신고. 납부해야 합니다. 예시) 4월 21일 양도했다면 4월 30일 두 달 뒤인 6월 30일까지 예정신고를 하는 것입니다. 신고를 하지 않으면 납부 세액의 일정 비율을 무신고 가산세를

오피스텔 투자 고민된다면 [내부링크]

오피스텔 투자 고민된다면 오늘은 최근 시장을 보며 내 생각을 간략하게 적어보겠습니다. 작년부터 얼어붙은 부동산 시장은 다들 공감하실 거라 생각이 듭니다. 부동산 한파를 녹이려는 정부의 여러 규제 완화 소식이 나오는 있고 말이지요. 정권이 바뀔 때마다 시장 상황은 수시로 변하고 있으나 부동산 관련 불변의 법칙은 수요와 공급입니다. 규제가 시장을 옭아맬 때도 수요 공급보다 많을 때는 끝도 없이 올라갈 것만 같기도 했었습니다. 한 때 오피스텔 투자 열풍도 주택 대체 상품으로 분양가와 매매가 역시 커플링됐었습니다만, 시장 대장격인 아파트 수요 또한 따르지 않기 때문에 요즘 상황은 만만치 않은 것 같습니다. 올해 또는 내년까지는 건설사 존폐 위기가 오르락내리락 하는 상황입니다. (신규 수주 및 공사 및 분양 시기도 미루는 상황) 아파트. 상가. 오피스텔 투자 등 기타 부동산에 투자 계획이 있다면 기분양 매매 물건 미분양 물건 등에서 옥석을 가릴 수도 있겠습니다. 소액투자에 관심이 있던 사람이

주식 공부 책 주식투자 무작정 따라하기 [내부링크]

요즘 고물가 고금리 시대에 차근차근 재테크 방법에 열을 올리고 있는데요, 그중 한 가지가 주식 공부로 그저 평범한 개미가 되지 않고자 관심을 가지고 있답니다. 왜인지는 모르겠지만 종종 코스피. 코스닥 지수를 보면 개인은 외국인. 기관이 살 때는 팔고 반대로 팔 때는 사더라고요. 이것이 바로 개미 인간 지표라는 ... 주식투자 무작정 따라하기라는 주식 책인데요, 네이버 검색 시 주식투자 추천 도서 top 10 중 1위입니다. 물론 리뷰만을 믿지는 않지만 직접 경험하지 않는 경우라면 책을 통해 배움을 습득하는 것도 좋으니 말이지요. 저 같은 경우 주식 공부 책을 볼 때는 몇 가지를 체크하고 있는 점이 있는데요, 제일 먼저 체크하는 것이 책의 앞뒤 표지입니다. 핵심 내용을 간추려 보이는 부분이라 말이죠. 주식 입문 기초를 공부하려면 간단한 주식 용어 per, pbr, eps, roe, bps 등의 뜻이 나와 있습니다. 위 용어는 기업분석을 할 수 있는 객관적인 초석이 되기도 하는데요, 최

모바일대마왕? 무료 tv 다시보기 사이트 참고 [내부링크]

모바일대마왕? 무료 tv 다시보기 사이트 참고 크리에이터 어드바이저 통계 네이버 블로그 통계 크리에이터 어드바이저를 보다가 모바일대마왕이라는 키워드가 있습니다. 해당 검색어를 클릭해 보니 무료티비보기 관련 사이트인 거 같은데, 왜 주제가 비즈니스. 경제 관련에 있는지 ... 사용자의 목적에 따라 해석이 달라지는 부분이겠지요 ^^ 각설하고 블로그 게시글 몇 개 확인하고 링크 들어가 보니 사이트가 막혀 있습니다. 아침. 저녁 출퇴근 대중교통 이동 짬 나는 시간에 무료 tv로 드라마나 영화 못 봤던 예능 프로 보는 재미를 즐기셨던 분들은 아쉬울듯합니다. 대략 글 내용을 보니 별도의 가입 필요 없고 업로딩 빠르고 간편하기까지... 나도 짬 나는 시간에 못 봤던 드라마나 지나갔던 명작, 영화, 예능 등을 요즘 즐겨봅니다. 모바일대마왕이 어느 정도의 편의성이었는지 모르겠지만 저는 누누티비 사이트로 무료 tv 시청을 합니다. 광고는 고정 상단에 있고 시청 시에는 불편함이 없습니다. 순간순간 막히

상가와 오피스텔 관리비 깜깜이에서 투명하게 [내부링크]

상가와 오피스텔 관리비 깜깜이에서 투명하게 바뀝니다 자영업을 하기 위해서나 개인 사업체를 운영하는 사람은 상가나 오피스텔 임차인으로 사용하고 있습니다. 물론 최근 몇 년 사이 오피스텔 용도를 주거로 사용하는 사람도 있고 말이죠. 그런데 말입니다 상가나 오피스텔 같은 집합건물은 지속적으로 깜깜이 관리비 납부 때문에 남모를 속앓이를 하셨을 거라 생각이 듭니다. 깜깜이 란? 어떤 사실에 대해 전혀 모르고 하는 행위 또는 그런 행위를 하는 사람입니다. 집합건물 오피스텔과 상가 공동주택관리법에 의해 주택 같은 경우에는 300가구 이상이 넘어가면 건물 관리에 들어가는 47개 항목에 대한 관리비 사용처와 그 금액을 고지해야 합니다. 예를 들어 매달 우편함에 고지되는 아파트 관리비 명세서에는 공과금을 제외하고도 청소비, 소독비, 건물 보험료 등 10원 단위까지도 확인이 가능합니다. 주택관리 정보시스템 홈페이지에서 아파트 이름을 검색하면 건물 관리에 사용되는 내역이 나옵니다. 상가 그동안 집합건물인

재개발 양도세는 입주권 전환 시점이 중요합니다. [내부링크]

재개발 양도세는 입주권 전환 시점이 중요합니다. 오랫동안 낙후된 지역은 재건축 또는 재개발이 확정되면 추후 현재의 가치보다는 높아지기에 양도 차익이 발생합니다. 때문에 양도세에 대해 궁금하신 분들이 계실 텐데요, 종전 주택을 관리처분계획 인가 전에 양도했다면 보통의 양도소득세처럼 1세대 1주택 비과세, 일반 과세, 중과세로 구분하면 됩니다. 그러나 종전 주택을 매각하지 않고 관리처분계획 인가를 받으면 인가일 이후의 주택은 "입주권"으로 전환됩니다. 입주권으로 바뀌면서 나오는 개념이 "청산금"으로 추가 분담금이라고도 합니다. (분담금을 받거나 현금 청산을 하는 시기) 관리처분계획 인가일에는 종전 주택의 권리가액이 확정되면서 신축주택에 대한 평형별 금액도 제공되기 때문에 청산금을 받을지 말지 결정해야 합니다. 청산을 하든 입주권 취득 권리를 취하던 양도 차익이 있을 겁니다. 현금청산의 개념은 권리가액이 확정되었을 뿐 권리 양도가 아닌 부동산 양도로 보기 때문에 종전 주택이 1세대 1주택

문제점 많은 아파트 지역주택조합 절차와 가입 자격 및 탈퇴 방법? [내부링크]

보통 아파트를 지을 때는 나라에서 지원하는 공공 아파트, 민간 건설에서 짓는 민간 아파트가 있습니다. 민간 같은 경우 사업 시행사(땅을 사는 부동산 사업자)가 돈을 빌려서 땅을 사고 시공사를 선정해 짓는 것이 일반적인 아파트입니다. 즉 건설사는 시공사인데 시행 사업자에게 돈만 받고 시공을 합니다. 시행사는 이런 아파트가 안 팔리면 한 번에 망할 수도 있기에 네임밸류 있는 시공사와 협업을 하기를 원합니다. 분양이 성공적으로 마무리된다면 서로 윈윈할 수 있는 사업구조라 말이지요. 이와는 다르게 아파트 분양 홍보에 조합원 모집이라는 문구를 종종 볼 때가 있을 겁니다. 바로 지역주택조합아파트인데요, 지역주택조합아파트 개념 오늘 알아볼 지주택은 사업주체가 공공이나 민간 건설 주도하에 시작되지가 않습니다. 동일, 인접한 시. 군, 청에 거주하는 무주택자 85제곱미터 주택 소유자가 주택법에 의해 조합을 설립하고 지역의 토지를 확보해 아파트를 건설하는 것입니다. 예를 들어 낙후된 동네에 사는 주민

칸타빌 수유팰리스 분양가 할인 정보 체크 [내부링크]

칸타빌 수유팰리스 분양가 할인 정보 체크 칸타빌 수유팰리스 할인 기사 오전 출근길 기사를 보는데 서울 미분양 아파트 기사가 뜨더군요. 요즘 분양 시장은 신규라면 시세 대비 저렴한 분양가 미분양 같은 경우 할인을 하면 소진이 되고 있는 상황입니다. 기사를 보면 칸타빌 수유팰리스는 한국토지주택공사(LH)에서도 공공 주택으로 구입한 바 있는 물건입니다. 11% 할인 적용으로 말이지요. 이번 무순위 청약 공고는 제9회차로 최대 35% 할인을 하네요. LH도 호갱이 되어버렸네요 ㅋㅋㅋ 네이버 부동산을 보니 원 분양 가격은 타입별 평형마다 다르겠지만 큰 평수 기준 10억 2940만 원까지였는데 이번 9회차에서 최대 3억 9500만 원까지 할인을 한다니 파격적인? 합리적인? 분양가일지 무순위 청약 일정과 계약 체결 결과를 보면 알 수 있겠습니다. 칸타빌수유팰리스 서울특별시 강북구 수유동 741 강북구 수유동 741번지에 위치하고 있으며 수유역에서는 도보 5~6분 걸리는 거리입니다. 해당 청약은

다가구주택 세금 요약정리해 드릴게요 [내부링크]

다가구주택 세금 요약정리해 드릴게요 다가구주택이 다세대주택에 비해 현 부동산 세금 체제에서는 유리한 점이 있는 것은 맞지만 주의할 점이 없는 것은 아닙니다. 해당 내용 정리해 드리겠습니다. 다가구 다세대 차이 주택 구분의 핵심 다가구 다세대 차이 주택 구분의 핵심을 알려드리겠습니다. 옛날 주택은 대부분 이런 형태의 주택이 많습니... m.blog.naver.com 다가구주택은 명의가 한 명이기에 1주택이지만 가구 수 대비 빈 집을 놀리지 않기 위해 세입자를 받아 세를 주어 소득을 올려야겠지요? 즉 주택임대 사업을 하게 되는데 면세사업자로 분류되므로 연 1회 다음 해 2월 10일까지 면세사업자 현황 신고를 해야 합니다. 다만 1세대 1주택 기준 시가 9억 원 이하인 다가구주택은 주택 사업장 현황신고를 하지 않아도 됩니다. 간혹 세무서에서 신고를 하라든가 종합소득세 신고를 하라는 안내문을 보내 세금을 내버렸다면 사실 입증을 해 경정청구를 통해 환급받으면 됩니다. 종합 소득세 연간 월세

블로그 포스팅 제목에 키워드가 있어야 검색 노출에 유리합니다. [내부링크]

요즘 들어서 되도록이면 블로그 1일 1포스팅을 하려고 나름 노력하고 있습니다. 글은 잘 못 쓰지만 습관이라도 들여서 앞으로 다듬어 가려고 말이지요. 블로그를 하는 목적은 모두 제각각이지만 최근에는 N잡러, 디지털 노매드, 본인 사업 홍보로도 사용합니다. 블로그로 해당 목적으로 활용하기 위해서는 블로그 활성화를 시켜 지수를 올려야 합니다. 내 블로그는 노출이 잘 안된다? 이는 여러 가지 이유가 있겠지만, 사용 중인 블로그 지수에 맞지 않는 키워드로 사용했기 때문입니다. 포스팅 제목에는 검색 목적이 되는 블로그 키워드가 있어야 노출이 됩니다. 블로그 키워드 잡는 방법 2가지를 알려드리겠습니다. 네이버 검색창에 "블로그 키"까지만 글자를 쓰니 블로그 키우기, 키워드 검색, 네이버 블로그 키워드 등 관련된 연관 검색 키워드 문장이 나옵니다. 저 문장이 하나의 키워드인데, 초보 블로거 그리고 활동성이 적어 지수가 약한 블로그는 맨 마지막 문장과 더불어 포스팅 제목을 지어주면 됩니다. 블로그

입주권 분양권 차이 헷갈리지 마세요 [내부링크]

입주권 분양권 차이를 헷갈려 하는 사람이 종종 있는데 간략하게 핵심만 알려드리겠습니다. 새 아파트에 들어갈 수 있는 권리는 비슷한 맥락인듯하지만 차이점이 존재합니다. 같은 점은 준공될 때까지 당장 들어가 살 수 있는 주택이 아니라는 것입니다. 입주권이란 오래된 주택 지역 내 재개발. 재건축에 따라 개발될 때 관리처분계획 인가일 날부터 준공일까지 부동산을 취득할 수 있는 권리입니다. 즉 기존 주택 소유자가 조합원 자격으로 특별분양 대상자로 우선 공급받을 수 있는 권리입니다. 반면 분양권은 우리가 알고 있는 일반적인 아파트 청약 때 신청을 하고 청약통장 및 여러 조건들을 점수로 산정해 당첨이 돼야 생기는 권리입니다. 입주권과 분양권 차이는 재건축. 재개발 조합원의 자격으로 얻어지는 입주권 같은 경우 청약통장이 필요 없고 괜찮은 동과 호수를 선점할 수 있습니다. 예로 조합원끼리도 추첨으로 더 괜찮은 호수를 선점하기도 합니다. 반면 일반 분양 물량인 분양권은 동과 호수가 문제가 아니라 당첨

5월 종합소득세 환급신청 3.3 삼쩜삼 편의성이 좋다 [내부링크]

매년 5월이면 종합소득세를 신고해야 하는 건 다들 아시죠? 종합소득세는 1년 동안 사업 활동을 통해 개인에게 귀속된 이자소득, 부동산. 주식 양도, 임대 소득 등 모든 기타 소득을 종합해 과세하는 세금으로 자진. 납부 신고해야 합니다. 종합소득세 신고 기간 종합소득세 법정 신고 기간은 5월 1일부터 31일까지입니다. 꾸준히 성실히 납부자는 6월 30일까지 제출 서류는 직장인. 사업자. 프리랜서 등 다양한 소득 활동이 있는 직업군에 따라 제출하시면 됩니다. 그러니까 작년 기준 소득 활동을 하셨다면 기간에 맞춰 신고를 해야 합니다. 종합소득세 신고 방법 신고 방법으로는 사업활동으로 바쁜 사람은 대부분 세무사 사무실 대리인을 통해 하실 것입니다. 전문으로 하는 일이기에 소득세가 많을수록 가볍게 처리해 주기 때문에 금액에 따라 대리 기장비가 달라집니다. 대신 소득 외 경비처리 등으로 5월 종합소득세 환급 금액도 세무사의 능력에 따라 상이합니다. 다만 개인은 통상 연 수입이 일정하거나 또는

법인으로 부동산 매매 시 장단점 아시나요? [내부링크]

법인으로 부동산 매매 시 장단점 아시나요? 그동안 법인이 절세 수단으로 활용되고 부동산 금액이 지속적으로 오르면서 2020년 6.17 부동산 대책에서 법인세를 대폭 강화했습니다. 그렇지만 상황에 따라 장점을 잘 이용하면 세금 부담을 줄일 수 있는 절세 방법들이 있습니다. 법인 부동산 매매 장점 1. 양도소득세 절감 개인 다주택자의 경우 2주택 이상 보유하면 20%, 3주택 이상 보유자는 30% 양도세 추가 과세를 적용받지만, 법인은 다주택을 보유해도 법인세를 중과 받지 않습니다. 단기적인 부동산 매매에서도 개인은 1년 미만 70%, 2년 미만은 60% 세율의 중과세 적용 대상입니다. 이에 비해 법인은 단기적인 매매에도 중과 적용을 받지 않습니다. 2. 임대 소득세 절감 개인에게는 과세표준 구간에 따라 초과누진세율 6~45%를 종합소득세율로 적용합니다. 반면 법인은 법인세율을 10%(과세표준 2억 원 이하) 또는 20%(과세표준 2억 원 초과) 세율로 적용되므로 임대 소득세가 절감됩니

가산세 가산금 차이 알려줄게요 [내부링크]

가산세 가산금 차이 알려줄게요 납세자가 세금을 제때 못 내거나 내지 않고 버티면, 혹 떼려다 혹 붙이는 격으로 납세를 피하려다 가산세나 가산금까지 부담할 수 있습니다. 우선 처벌(행정벌) 성격으로 부과되는데 가산세와 가산금의 큰 차이점은 부과의 근거에서 찾을 수 있습니다. 가산세는 세금 중에서도 납세자들이 스스로 신고. 납부하는 세금에 부과합니다. 소득세와 법인세, 부가가치세 등 대부분의 국세는 납세자가 스스로 신고. 납부하기 때문에 해당 세금을 제때 내지 않을 시 가산세가 붙습니다. 반면 가산금은 과세관청이 납세자에게 고지한 세금에 부과합니다. 즉 알아서 내야 하는 세금이 아니라 집으로 고지서가 날아오는 세금, 이를테면 재산세와 자동차세 등에 대해서는 가산금이라는 말을 씁니다. 가산금은 부과 기간이 최대 5년(60개월)으로 정해져 있습니다. 최초 납기 경과 가산세는 3%가 적용되며 이후 납부기한을 넘긴 날에서 1개월 지날 때마다 0.75%씩 추가로 부과됩니다. 예를 들어 지방세인

대치동 학원가 마약음료 시음 비상령 부작용 체크 [내부링크]

대치동 학원가 마약음료 시음 비상령 부작용 체크 최근 강남 대치동 학원가 일대에서 고등학생에게 마약 음료 시음을 하게 한 일당이 검거되었습니다. 신종 유형으로 마약을 유통하고 강력 범죄라는 울타리 안에 범법 행위를 하게 만들어 협박 및 갈취를 통해 금전을 요구하는 사건입니다. 학원가에 유통된 마약 음료는 필로폰. 엑스터시 성분이 들어있는 메가 ADHD라는 이름으로 유명 제약회사 이름까지 도용했습니다. 협박 수법은? 기억력과 집중력 강화에 좋은 음료를 시음 행사하고 있다고 공부 열심히 하고 있는 학생들에게 속여 마시게 하고 부모의 연락처로 자녀가 마약을 복용한 것이 알려지면 좋지 않냐 등의 수법입니다. 유통 검거자와 실제 마약음료 시음을 하게 된 피해자들의 진술에 따르면 총 100병을 준비했고 10병가량 학생들에게 건네지게 되었다고 합니다. 실제 시음한 피해자 부모의 증언에 따르면 이튿날 음료를 마신 뒤 몸 이상 증상이 있었다고 합니다. 마약류 부작용 마약류 부작용 체크? 펜타닐은 과

장한평역 오피스텔 위산일리온시티 신축 분양 임대 [내부링크]

장한평역 오피스텔 위산일리온시티 신축 분양 임대 장한평역 오피스텔 위산일리온시티 홍보 전단지 동대문구 장안동 364-6번지 장한평역 3번 출구 도보 8분 거리 장한로 78번지에 위치하고 즉시 입주가 가능한 신축 장안동 오피스텔입니다. 위산일리온시티 사업개요 총 75 세대 7가지 타입입니다. 사업지 주변으로 대로변으로 원룸, 1.5룸, 3룸으로 다양한 평형과 즉시 입주할 수 있는 장한평 오피스텔은 드물답니다. 복층 구조& 단층 구조 신축 장한평역 오피스텔로 장안동 월세, 전세 찾으시는 분도 ok G 타입 롯데타워 조망 E 타입 남산타워 조망 위산일리온시티 오피스텔 E 타입과 G 타입에서 바라본 조망권입니다. 남산타워와 롯데타워가 뻥 뚫린 뷰로 보입니다. 신축으로 지어진 장한평역 오피스텔 위산일리온시티 상세 타입 구조 평면도, 내부 옵션 등 분양 혜택 정보는 참고하세요. 장안동 오피스텔 위산일리온시티 분양 혜택 장안동 오피스텔 위산일리온시티 분양 혜택 오늘 봄비 소식이 있던데 우산 다들

재건축 재개발에서 관리처분계획인가 의미와 세금 관계 [내부링크]

재건축 재개발에서 관리처분계획인가 의미와 세금 관계 알아보겠습니다. 저희 동네를 살펴보면 재개발. 재건축 아파트가 뉴타운을 이루고 있습니다. 통상 정비 사업이 오래 걸리지만 재건축 또는 재개발 사업지로 지정이 되면 통상 금전적으로 여유가 있는 거주자들은 분담금을 내고 조합원 지위를 받으려고 하는 것이 보통입니다. 사업 진행 단계 정비구역 지정→추진 위원회→조합설립→건축심의→관리처분 인가→조합원 분양→종 전 자산평가→사업시행 인가→이주→철거→일반 분양→준공 순으로 진행됩니다. 참고로 조합설립이 되면 조합원 지위 즉 입주권을 양도를 할 수 없습니다. 2005년 12월 31일 이전의 입주권은 부동산을 취득할 수 있는 권리로 주택 수에 포함되지 않았으나 2006년 1월 1일 이후의 입주권은 주택 비과세 또는 중과세 판정 시 주택 수에 포함하게 되었습니다. 세금에 민감한 부분이지요. 아파트 분양권과 입주권 차이 알고 가세요 오랜만에 부동산 정보 관련 포스팅을 올려봅니다. 주택 개념은 다들 아

장안동 중국집 복성장 짬뽕 냠냠 [내부링크]

점심시간이 되면 뭘 먹을까 항상 고민이 됩니다. 일요일이라 동대문구 장안동 주변 밥집은 쉬는 곳도 많습니다. 장안동 중국집 복성장 평일 점심에도 몇 번 들렸었던 장안동 중국집 복성장입니다. 일요일에 정말 바쁜 음식점인데요, 이곳은 배달 직원들도 세 분인가 그렇더라고요. 이 주변 몇 군데 가봤지만 점심시간 때 즈음에는 홀도 꽤 차고 배달도 꾸준한 거 보면 평타 이상의 맛은 한다는 것 복성장 메뉴판 3번째 방문인 저는 복성장 짬뽕을 주문했습니다. 여기서 먹어본 음식이 짜장면, 볶음밥, 짬뽕, 탕수육인데 제 입맛으로는 평균 이상의 맛이었네요. 사실 요즘 혼밥 하는 사람이 많아짐에 따라 1인 세트 파는 중국집도 많은데 평균 이하의 음식을 주는 곳이 생각 외로 많습니다. 개인적으로 면 요리 먹을 때는 면이 미끄러져서 나무젓가락을 선호하는데 구비되어 있는 것도 마음에 들고 말이지요. 기다리던 차에 옆 테이블에 단골이신 듯한 어르신이 삼선짬뽕을 주문하시면서 사장님에게 농담을... 장가를 잘못 가

미납지방세 열람 집주인 동의 없이 확인 가능합니다 [내부링크]

미납지방세 열람 집주인 동의 없이 확인 가능합니다 미납지방세 열람 개정 내용 주택 전세, 월세, 또는 자영업을 영위하기 위해 상가 임차인으로 들어갈 때 큰 금액이 들어갑니다. 작년 부동산 시장을 들썩이게 했던 전세 빌라왕 등의 영향 때문인지 임차인을 위한 법 개정이 되었네요. 임대인 또는 집주인이 세금 체납이 있을 경우 해당 부동산은 경매. 가압류 등 안 좋은 상황이 도래할 수도 있답니다. 사실 작년 빌라왕이 떠들썩할 때 친구 한 명이 전셋집을 알아볼 때 국세. 지방세 미납된 부분 없는지 확인해 보라고 했는데, 다행히 미납 부분은 없었지만 집주인이 귀찮아하고 언짢아한다고 말하더군요. 이 부분은 서로의 입장 차이라 사실 기분 언짢아하거나 필요가 없는데 말이죠. 기존에는 임대인의 지방세 미납액을 열람하려면 임대차계약 전 임대인의 동의가 있어야만 했습니다. 4월 1일 토요일부터는 집주인. 임대인의 별도 동의 없이도 미납지방세 열람이 가능해졌습니다. 동의 없이 열람 시에는 임대인에게 통보가

주차장 주정차 뺑소니 아파트 cctv 열람 가능 [내부링크]

주차장 주정차 뺑소니 아파트 cctv 열람 가능 영상처리 정보기기라고 말하는 cctv는 일정한 공간을 촬영하거나 유. 무선 망을 이용하여 전송하는 장치입니다. 해당 기기는 법령에서 구체적으로 허용하는 장소이거나 교통 단속, 범죄 예방 및 수사에 필요한 경우가 많습니다. 하여 법령에 맞지 않게 설치하는 경우에는 개인정보법에 의거해 3천만 원의 과태료를 부과 받습니다. 관련된 법령이 개인정보보호법이 많습니다. 그래서 예전에는 개인이 cctv 열람을 하기 위해서는 경찰 입회하에 가능했었는데요, 최근 법이 개정되면서 개인 사용 목적이 아닌 경우 다목적 건물의 차량이 주정차 된 주차장 또는 아파트 cctv 열람이 가능해졌습니다. cctv 열람. 제공 절차 우리나라는 좁은 땅에 차가 많다 보니 매년 24만 여건의 주정차 뺑소니 사고 접수가 많은데요, 정보주체 즉 처리되는 정보에 의하여 알아볼 수 있는 사람 정보의 주체가 되는 사람은 경찰 동의 없이도 관리자에게 열람을 요청할 수 있습니다. cc

삼저호황 착시현상 유동성 파티의 함정 [내부링크]

삼저호황 착시현상 유동성 파티의 함정 기사를 보니 국제통화기금 imf 총재 크리스탈리나 게오르기에바는 춘계 총회를 앞두고 향후 5년간 세계 평균 GDP가 3.0%에 불과할 것이라고 말했습니다. 지난 20년 평균 3.8% 보다도 낮은 수치이며 세계 경제가 30년 만에 최저 성장률을 기록할 수 있다고 경고!!! 세계 경제는 현재 그야말로 가장 문제가 되고 있는 금융 불안정입니다. 어찌 보면 코로나로 인한 새로 도래한 듯한 삼저현상 착시 효과에 돈을 엄청 뿌려대며 유동성 파티를 벌인 결과가 아닐까 싶다. 삼저호황이란 1980년대 석유 파동 이후 전 세계적으로 나타난 원유 가격 하락, 달러 가치의 하락, 국제 금리 하락이라는 현상 저 달러, 저유가, 저금리를 말합니다. 3저 현상이라는 호재에 힘입어 경제성장률이 매년 10% 이상 오르고 무역수지 흑자 등 엄청난 경제 호황기였습니다. 코로나 창궐했을 때를 생각해 보면 저금리에 유가와 달러 환율도 그럭저럭 낮았고... 전염병 때문에 나가지만 못

1세대 1주택 비과세 요건 알아보기 [내부링크]

주택을 양도할 때 가장 절세하기 좋은 방법은 1세대 1주택 비과세를 받는 것이라고 알고 계실 거라 생각합니다. 하지만 1주택자라고 무조건 비과세를 해주는 것이 아니고 일정 요건을 갖추어야 하는데요 1세대일 것 생각보다 1세대의 범위가 넓은데 1세대란 거주자 및 배우자가 그들과 같은 주소 또는 거소에서 생계를 같이 하는 자와 함께 구성하는 가족 단위입니다. 또한 배우자와 법률상 이혼했더라도 생계를 같이 하는 등 사실상 이혼한 것으로 보기 어려운 관계에 있는 사람과 나의 부모, 배우자의 부모, 나와 배우자의 형제자매, 자녀의 배우자, 손녀까지 한 주소지에서 생계를 같이 하면 1세대로 봅니다. 위 내용을 토대로 배우자 없는 단독세대는 1세대로 보지 않는 것이 일반적인데 배우자가 없더라도 1세대를 구성할 수 있는 예외 규정들이 있습니다. 1) 거주자의 연령이 만 30세 이상인 경우 2) 배우자가 사망하거나 이혼한 경우 3) 소득이 최저생계비 이상으로서 독립적으로 생계를 유지하고 집이나 땅을

주식 입문 책 심리가 중요! 거래의 신, 혼마 [내부링크]

주식 입문 책 심리가 중요! 거래의 신 혼마 읽어라!!! 주식 입문 책 거래의 신, 혼마 주식 부동산 가상화폐 등 금융 자산 시장에 관심이 많은 사람이 많을 것이라 생각합니다. 나를 기준으로 현재는 자금이 흐르는 시장에 관심이 많지만 예전에는 부동산에만 기준을 줬다는... 지인 중에 주식으로 벌어 보기도 하고 많이 잃기도 한 사람도 있는데 시장을 보는 시야는 꾸준합니다. 한 분야에 어느 정도의 실력에 다다른 사람은 실력에 맞는 기준점이 있기 때문이기에 말이지요. 기술적 지표 캔들 지인의 말에 의하면 기술적 지표 즉 단순하게 보면 양봉 음봉, 캔들 상승 하락의 표면적인 의미에 녹아있는 중요한 "심리"를 알아야 한다고 하더라고요. 주식 심리 사실 지인 몰래 주린이가 겁도 없이 주식 매매를 한 적이 있었는데요, 초심자의 운으로 약 10%의 수익을 낸 적이 있었어요. 그다음의 주식 매매는 어떤지 말 안 해도 아실 거라 보는데, 언급했듯이 그저 초심자의 운 그다음부터는 알지 못하는 매매는 나

장안동 오피스텔 위산일리온시티 분양 혜택 [내부링크]

장안동 오피스텔 위산일리온시티 분양 혜택 장안동 오피스텔 위산일리온시티 분양 오늘 봄비 소식이 있던데 우산 다들 챙기셨나요? 오랜만에 분양 정보 포스팅을 해봅니다. 경기가 불안하다 보니 중소 건설사도 파산이 나는 경우가 많은데 해당 사업지는 위산 건설에서 선시공 후 분양을 하는 안전한 상품입니다. 장한평역 3번 출구 5호선 장한평역 3번 출구 도보 800m 거리에 위치하고 있습니다. 도보권으로는 약 10분 정도 걸리고 버스로 3정거장 위치입니다. 위산일리온시티 오피스텔 사업지 인근은 장안동 오피스텔 밀집 지역으로 현재 공사 중인 현장들도 몇 군데 있습니다. 출입구 바로 앞 버스 정류장이 위치하고 있어 중랑구, 광진구, 강남구 이동이 편리합니다. 위산일리온시티 사업개요 동대문구 장안동 364-6번지에 지하 2층~ 지상 18층 총 75 세대 오피스텔을 공급합니다. 시행. 시공을 같이한 사업이라 거품을 뺀 분양가에 고금리에 따른 혜택 가득한 이자 혜택 지원까지~ 경기 한파로 인해 부동산

부동산 가두리라는 용어 알아볼까요? [내부링크]

부동산 가두리라는 용어 알아볼까요? 가두리의 뜻은 가장 자리를 뜻하는 가와 두르다가 합쳐진 뜻으로 어떤 물체 겉 쪽의 휘두른 언저리를 이르는 말입니다. 통상 바닷가에서 자유롭게 살던 물고기를 울타리 쳐서 가두어 양식하는 시설을 가두리 양식장이라고 말합니다. 주식에서도 작전주나 별 볼일 없는 잡주에서도 가두리라는 의미가 있는데요, 횡보장이나 하락장일 때 기술적인 지표에 맞춰 특정 금액대를 유지하며 개미 소굴 매물대를 만들기도 합니다. 이러한 경우 심리적 압박과 조바심 때문에 매수. 매도를 성급하게 되는데 그야말로 개미 투자자 소굴입니다. 부동산 가두리 용어는 신조어로 통념되는 뜻은 저가 매매 유도, 허위매물 등을 의미합니다. 중개인 마케팅 중 한 가지로 집값이 급격하게 오르거나 내릴 때 시세의 마진을 일정 금액대에 묶어두려는 일종의 담합입니다. 부동산들은 지역마다 연합이 있는데 조직적이며 정기 회합을 가지며 회칙에 기반해 운영합니다. 시장 변화 상황에 따라 매도인. 매수인보다 정보 우

티비 드라마 다시보기 사이트 바로 리뉴얼 되는 곳 [내부링크]

티비 드라마 다시보기 사이트 바로 리뉴얼 되는 곳 방금 집에서 월화 드라마 정규 방송 오아시스를 봤어요. 즐겨보는 드라마 회차를 놓치게 되면 주말 정규 재방송이나 유선 방송을 통해 봐야 하지요. 그래서 최근에 알게 된 드라마 다시보기 사이트를 알려드리려고 해요. 구글에 누누티비 검색을 하면 되는데요, 해당 무료티비사이트가 나와요. 해외에 서버가 있어 최근에 경찰 수사도 들어가서 주소가 수시로 바뀝니다. 영화, 드라마, 예능, 미드, 애니 등 다양하게 다시 보기가 가능해요. 넷플릭스 최신 영화 길복순도 올라와 있는데요, 10일 전부터는 국내. 해외 OTT는 대부분 삭제 후 더 이상 올리지 않거든요. 그런데 길복순이 뜨다니 꿀 다만 정규. 종편 채널 드라마 다시보기로는 정말 좋습니다. 방송 끝나고 1~2시간 안으로 바로 리뉴얼이 되거든요. 영화 카테고리도 있는데, 영화는 큰 기대 없이 살펴보는 게 좋습니다 ㅋㅋ ㅋ 다수의 티비다시보기사이트가 존재하는데 누누티비는 별도의 로그인, 다운로드

씨젠의료재단 서울본원 신사옥 위치 여기에요 [내부링크]

씨젠의료재단 서울본원 사옥 위치 여기에요 씨젠 주가 주식하는 사람들은 씨젠 모르는 사람이 없을 거라 보는데요, 코로나 창궐 시기 진단 키트 선발 주자 기업이었습니다. 주가 희석 전 최고가는 30만 원까지 찍었던 것으로 기억되는데 현재는 25,600원입니다. 최근 기사를 보니 화이자가 씨젠을 인수 합의한 것으로 나오는데, 프리미엄을 얹어 기업 가치가 무려 430억 달러 한화로 56조라고 합니다. 현재 씨젠의료재단 서울본원 현재 씨젠의료재단 서울본원 위치는 성동구 천호 대로 320번지 용답동에 있습니다. 대중교통으로는 5호선 답십리역 5번 출구 도보 5분 거리 장안사거리 작년 기준으로 씨젠은 장안동 장안사거리에 위치했던 아트 몰링이라는 복합건물을 1600억 원에 취득했습니다. 사거리 코너 목 좋은 자리네요. 씨젠 의료재단 서울 본원 신사옥 주소지는 서울 동대문구 장안동 368-1 용도는 판매 및 영업시설이며, 리모델링 공사로 지하 6층에서 지상 17층 높이입니다. 씨젠의료재단 서울본원

1세대 1주택 비과세 보유 거주 요건 정리 [내부링크]

1세대 1주택 비과세 보유 거주 요건 정리 며칠 따듯하다가 비가 촉촉이 내리며 기온이 떨어져 코트를 입고 출근했습니다. 이런 날에 감기 걸리기 쉽기 때문에 말이지요. 최근 고금리 고물가에 따른 부동산 세법을 하나하나 완화시켜주는 것 같은데 다주택자 또는 고가주택 보유자 양도 계획이 있을 경우 잘 살펴봐야겠습니다. 1세대 1주택 비과세를 받으려면 거주와 보유 요건 충족에 달려 있습니다. 과거에는 2년만 보유하기만 하면 비과세를 받을 수 있었지만 2017년 8월 2일 부동산 대책 시행 이후 조정 대상 지역의 주택은 취득일로부터 양도일까지 2년 기간을 채우고 거주 요건도 채워야만 비과세를 받을 수 있습니다. 1) 2017년 8월 3일 이후 취득 잔금 청산일 기준 2) 보유기간 거주 요건 예외 주택 (수용. 협의 매수. 1년 이상 거주 후 직장 이전 등으로 양도 등)에 해당하지 않는 경우입니다. 1세대 1주택 비과세 한도는 2021년 12월 8일 이후 양도분 기준 12억 원까지입니다. 거주

금융허브 여의도에서 [내부링크]

봄비 내리는 수요일 퇴근 후 발길이 닿은 아시아 금융허브 여의도 무슨 생각에 여기 왔지... 사진 초점이 이리 흔들리는지도 모르고 대충 찍어 버렸구나. 촉촉이 내리는 봄비를 마주하며 한강공원 산책을... 비가 내려 그런지 공기는 맑다.

하얀 석유로 불리는 수산화리튬 관련주 무엇? [내부링크]

하얀 석유 수산화리튬 관련주 무엇? 최근 주식 시장은 하락. 횡보장임에도 불구하고 시장을 비웃기라도 하듯 끼가 있게 올라가는 섹터가 있습니다. 전기차에 중요한 부품인 2차 전지 섹터!!! 리튬 2차 전지 배터리에 필요한 소재 하얀 석유라고 불리는 전기 배터리를 만드는 원료 리튬입니다. 리튬은 크게 탄산리튬과 수산화리튬으로 구분됩니다. 용량과 밀도가 상대적으로 낮은 배터리 제작은 탄산리튬, 에너지밀도와 용량이 높은 배터리 제작은 수산화리튬입니다. 즉 장거리 주행거리를 필요로 하는 전기차 배터리 양극재에 쓰이는 핵심 소재!!! 수산화리튬은 화학식이 LiOH로 흰색 고체이며 물에 녹는 리튬의 수산화물입니다. 수산화리튬 관련주 어떤 종목들이 있을까요? 대기업. 시총 상위군 LG에너지솔루션 엘지에너지솔루션은 LG 화학에서 물적 분할된 종목으로 2차 전지 배터리 관련 제품의 연구, 개발, 제조, 판매하는 사업을 영위하고 있습니다. 경쟁사 대비 앞선 개발과 경쟁력에 우위에 있어 글로벌 자동차 O

토지거래허가구역 해제 1년 연장 지역 (목동. 여의도. 압구정. 성수동) [내부링크]

토지거래허가구역 해제 1년 연장 지역 (목동. 여의도. 압구정. 성수동) 토지거래허가구역 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 성행할 우려가 있는 지역 및 지가가 급격히 상승할 우려가 있는 지역에 땅 투기를 방지하기 위해 설정하는 구역입니다. 해당 지역에 지정이 된 토지를 취득하기 위해서는 시장. 군수. 구청장의 허가를 받아 토지계약을 체결해야 합니다. 취득 시 5년 범위 내에서 허가받은 목적대로 사용해야 합니다. 서울시에서는 5일 제5차 도시계획 위원회를 열고 양천구 목동 택지 개발 지구, 영등포구 여의도동 아파트지구, 강남구 압구정동 아파트지구, 성동구 성수 전략정비구역 등 4곳이 토지거래허가구역 지정 기한이 만료 도래됨에 따라 1년 연장을 한다고 밝혔습니다. 이에 따라 해당 지역들은 토지거래허가구역 해제가 아닌 재지정이 된 것이지요. 최근 부동산 규제를 완화시켜주는 정부이지만 상기 지역들은 고가 주택이 많은 지역으로 집값 폭등의 우려가 있다고 판단했기 때문이 아닐까 하네요. 토지거

한미 기준금리 추이 한국 발표일 4월 11일 [내부링크]

금리는 경제 시장 영향력이 높은데요, 어제 미국 기준금리 발표가 있었네요. 제롬 파월 fomc 연설 우리나라 시간 기준 새벽 3시? 미국 연준 의장 제롬 파월 fomc 연설입니다. 세계 경제 동향에 미국의 영향력은 굉장히 큽니다. 개인적으로는 빅 스텝(0.5%) 일 줄 알았으나 최근 미국 다수의 은행 뱅크런 사태와 파산 등으로 인해 베이비스텝(0.25%)으로 결정한듯합니다. 그러나 덧붙인 연설은 인플레이션 2% 이하의 목표로 당분간은 금리 인하는 없다고 못 박았습니다. 연준 의사록 의원들 그리고 파월이 매파적이냐 비둘기적이냐에 따라 세계 금융은 큰 파도와 같이 출렁출렁합니다. 한국은 지정학적 위치와 정세에 따라 수출에 의존하기 때문에 금리와 환율에 굉장히 민감합니다. 한미 기준금리 추이 그래프입니다. 현재 기준으로 미국은 자이언트 스텝(0.75%), 빅 스텝, 베이비스텝을 병행하며 5.0% 한국은 빅 스텝, 베이비스텝을 병행했고 전월은 동결함에 따라 3.50%입니다. 한국과 미국 기

금별맥주 메뉴 내 입맛에 맞는 안주 [내부링크]

저희 동네에도 금별맥주가 생긴 지 몇 달 되어가네요. 저 역시 다른 지역 포함 4~5번 방문했던 경험이 있습니다. 가맹사업점이라 어느 동네를 가더라도 외관 인테리어는 똑같을 겁니다. 약간 촌스러우면서도 앤티크 한 ㅋㅋㅋ MZ 세대들에게는 안주 맛집으로도 유명한 금별맥주 메뉴 살펴볼까요 금별맥주 메뉴 가볍게 먹을 수 있는 마른안주 메뉴부터 소주 마시기 좋은 탕요리까지 다양합니다. 하나하나 살펴보면 가벼운 식사 대용으로도 부족함이 없는 것 같습니다. 쫀쫀한 버터 오징어 작년 여름 철산점 갔을 때 먹었던 쫀쫀한 버터 오징어입니다. 맥주와 찰떡궁합이라고 생각되네요. 고추 마요 소스가 츄릅... 금별맥주가 맥주 전문점이지만 소주 마시는 사람도 있을 겁니다. 개인적으로 마음에 들었던 소주 안주 원픽은 "토마토 해장 파스탕"입니다. 토마토 베이스 육수 약간의 해물과 파스타 면을 끓여 먹게 나옵니다. 제 기억으로는 작년 기준 12,000원? 했던 거 같은데 양 리뉴얼을 한 건지 22,000원이네요

아파트 집값 하락 금리 인상에 따른 전셋값도 하락 [내부링크]

3월도 이틀밖에 남지 않아 마무리할 일이 꽤나 있는데 잠시 시간을 내어 며칠 만에 포스팅을 올려봅니다. 최근 경제 기사를 보면 미국 다수 은행의 파산과 더불어 국내 새마을 금고 부동산 PF 대출 등에 따른 뱅크런이 우려되고 있습니다. 아파트 집값 하락 비단 우리나라뿐만 문제는 아닌듯하지만 코로나 당시 이례 없는 유동성 공급에 따른 끝이 없을 것만 같았던 부동산 상승은 버블이 멈췄습니다. 아파트 집값 하락을 선두로 대부분의 부동산이 매도 우위로 돌아선 상태이며 거래가 되지 않고 있습니다. 인플레이션 장기화 예상으로 건설사 역시 유동자금 확보를 위해 이전에 분양했었던 물량 소진까지는 새로 공급하는 일은 없을듯합니다. 재작년 초부터 미국 금리 인상의 여파로 유럽, 아시아 등도 지속적으로 금리 인상을 단행할 수밖에 없었습니다. 한국 역시 현재 기준 금리가 3.5%로 주택 담보대출은 5~6% 사이입니다. 즉 1억 대출이 있다고 가정할 시 한 달에 약 50만 원이 달에 나가는 것입니다. 작년

로또 3등 당첨금 세금은 비과세로 바뀌었습니다 [내부링크]

올해부터 로또 3등 당첨금 세금은 비과세로 바뀌었습니다. 어제 퇴근 후 귀갓길에 산 로또 복권입니다. 로또는 총 6개의 번호가 일치하면 1등, 5개의 번호와 보너스 번호가 일치하면 2등, 5개의 번호만은 3등, 4개 번호 4등, 3개 번호는 5등입니다. 로또 당첨금은 1, 2, 3등은 판매 수와 당첨자들의 수에 따라 상이하며, 4등은 고정 5만 원, 5등은 오천 원입니다. 기타소득에 속해 당첨이 되면 소득세와 지방 소득세를 1, 2, 3등은 당첨금에 세금을 떼었습니다. 로또 3등 당첨금 수령 후기 소득세법 개정에 따라 복권 당첨금 비과세 기준이 5만 원에서 200만 원으로 상향되었기 때문입니다. 통상 로또 3등 당첨금은 거의 이백만 원이 넘는 경우가 없으므로 세금을 내지 않는 비과세로 전환되는 것 같습니다. 이에 따라 연금복권 3. 4등 당첨자들도 과세에서 비과세로 바뀌었습니다. 법 개정 이전 로또 3등 당첨금 세금 부과 즉 과세 대상이었을 경우에는 개인정보 제공 및 지급명세서 작성

부동산 초치기 분양이란? [내부링크]

부동산 초치기 분양이란? 무엇인지 알아봅시다 veri_ivanova, 출처 Unsplash 초치기 사전적 의미는 어떤 일이 초를 다투어야 할 정도로 직전에 다급하게 급히 서둘러서 하는 방식이라는 뜻입니다. 물론 최근에는 분양 시장이 얼어붙어 있지만 상승장일 때 인기 선호 지역 많은 수요자가 몰릴 것으로 예상되는 물건에 종종 부동산 초치기 진행을 많이 했었습니다. tjevans, 출처 Unsplash 통상적으로 분양 대행사에서의 마케팅 방법으로 해당 물건에 대해 지정한 신탁 또는 시행사 계좌에 날짜와 시간을 정해 놓고 청약. 계약금 입금 순으로 호실 지정을 진행하는 방식입니다. 이체하는 방법은 3 가지로 요약되는데 은행 직접 방문, 텔레뱅킹, 인터넷 뱅킹으로 정상적인 은행 운영 시간 내 오전에 진행을 합니다. 초 단위로 순서가 정해지기에 가장 효율적인 방법은 인터넷 뱅킹입니다. 간혹 시간에 쫓겨 예약 이체 등을 하면 98% 순번에 밀려납니다. mrthetrain, 출처 Unspl

양천구 보건소 청사 확장 이전 부지 위치 [내부링크]

양천구 보건소 청사 확장 이전 부지 위치 바로 여깁니다. 어제 집 언저리에서 바라보는 전경인데 앞에 보이는 아파트 단지는 "래미안목동아델리체"입니다. 전경을 보며 생각난 게 보건소 이전 부지라 끄적여 보겠습니다. 현재 양천구 보건소를 운영 중인 위치는 목동 13단지 아파트 인근 양천구청 뒤 편이며 대중교통 이용 시 2호선 지선 양천구청 역에서 도보로 가야 합니다. 양천 보건소는 이전 계획으로 현재 양천구 신정동 1326-3번지에 공사 중입니다. 완공 후 건물의 규모는 현재 운영 중인 곳 보다 규모가 더 커집니다. 신정허브원 서울특별시 양천구 신정동 1326-4 지도에 정확한 주소가 찍히지 않아 바로 옆 부지로 대체 지하 1층인가 2층인가?에서 지상 3층으로 지어지며 완공 예정 기한은 2024년 9월 15일입니다. 추후 갈 일이 생기게 되면 대중교통 이용으로 2호선 지선 신정네거리역 1번 출구로 나오셔서 도보로 가셔야 합니다. 1번 출구로 나와 우측 길로 보면 래미안목동아델리체 A 단

거리에 벚꽃도 지고 주말도 지고 [내부링크]

거리에 벚꽃도 지고 주말도 지고 월요일 출근 걱정에 내 마음도 지고 있습니다. ㅋㅋㅋ 목동로데오 벚꽃 거리 외출 나왔다가 지나가는 길에 벚꽃이 만개한 거리를 찍어봤어요. 신호등 횡단보도 바뀔 때 조심스럽게... 동네 벚꽃 거리 앙상한 동네 벚꽃 나무 동네 벚꽃 거리를 보니 한 잎 한 잎 떨어지는 꽃잎이 바닥에 흩날리고 있는 것을 보니 주말을 마무리하는 타이머같이 느껴지네요. 아마도 기온이 따듯한 지역은 바닥에 팝콘 떨어트렸듯이 수북이 쌓여 있을듯하네요. 집 앞 간이 벚꽃 거리 집 앞 아파트 단지 사잇 길에 약간의 벚꽃 나무가 심어져 있어 평일 출퇴근 때마다 감상하고 있네요. 다음 주 일기예보를 보니 수요일 즈음 비 소식이 있는데 비가 내린다면 더 이상 팝콘 나무를 못 볼 것 같습니다. 주절 주절 모든 게 지고 있는 뻘 글이었습니다 ㅋㅋㅋ 버스커버스커 노래 벚꽃 엔딩으로 주말 마무리

신용점수 올리는법 체크카드 만드세요 [내부링크]

신용점수 올리는법 체크카드 만드세요 은행 계좌가 더 필요해서 통장을 개설하려고 했는데, 요즘은 대포 통장 사기 때문에 통장 개설하는 절차도 예전보다 까다롭습니다. 곰곰이 생각해 보니 안 쓰고 있던 기업은행, 우체국 통장이 기억나서 찾았습니다. 휴면계좌이니 사용 가능한지 확인했는데요, 우체국 통장 우체국 체크카드 우체국은 사용 가능해서 비밀번호 다시 설정하고 체크카드 신청도 같이 했습니다. 다만 사용 안 한 지 오래돼서 4월 11일부터 사용이 가능합니다. 기업은행 통장 그다음 기업은행을 방문해 통장을 확인해 보니 워낙 오래돼서 휴면계좌라 다시 사용할 수 있도록 신청했습니다. 통장 정리가 워낙 많을 거라 오래 걸린다 해서 통장 새로 발급 요청을 했는데요, 수수료는 현금으로 2,000원입니다. 기업은행 체크카드 다만 안 썼었던 계좌라 최소한도로 설정이 됩니다. 하루 기준 은행 방문 출금. 이체는 100만 원, ATM 이용 시 30만 원입니다. 출금한도 제한 계좌 해제 필요 서류 출금 및

광명시흥 3기 신도시 지정 부산 대저, 광주 산정 신규 택지 지정 [내부링크]

기사를 보니 2월 주택 공급 확대 방안 후속 조치로 광명시흥이 6번째 3기 신도시로 지정되었습니다. 또한 부산 대저 광주 산정이 중규모 신규 택지 개발 지역으로 확정되었습니다. 획기적인 공공주도 주택공급확대 방안 대책 발표 확인해 볼까요 우리나라같이 좁은 땅덩어리에서 집이 있는 사람은 3~4채 없는 사람은 가구 수 대비 절반도 안 되는 것이 ... m.blog.naver.com 광명시흥 1271만 7만 호, 부산 대저 243만 1.8만 호 광주 산정 168만 1.3만 호 총 3곳에 10만 1천 호를 공급한다고 합니다. 부산 대저의 택지 대상지입니다. 부산연구개발특구와 연계해 자족도시 조성을 위해 배후 주거지를 공급하고 인근에 15만 자족용지를 배치해 특구 기능을 강화하고 대중교통 접근이 우수하다는 강점이 있습니다. 광주 산정 대상지 역시 광주 주요 중심권 대중교통 이동이 수월한 거점 지역으로 빛그린산단지와 연계한 자족도시로서의 기능을 강화할 수 있는 지역입니다. 6번째 3기 신도시로

부동산 허위매물 신고 방법 알아보기 [내부링크]

전세. 월세를 알아볼 때는 많은 분이 직접 발품을 팔기 전 온라인 또는 부동산 전용 어플을 살펴볼 겁니다. 정말 마음에 드는 집이 있어 약속을 잡고 막상 방문을 하면 방금 나갔다? 등등 알고 보면 부동산 허위매물이라는 사실에 허탈할 수밖에 없습니다. 여러 매체가 있다 보니 경쟁이 심화되어 부동산 허위매물은 우후죽순으로 보이기도 합니다. 그나마 2020년 8월 20일부터 온라인 부동산 허위매물에 대한 제재가 법으로 강화되었습니다. 법으로 제재하는 부분은 기존에는 온라인 허위매물을 올리는 중개업소에 대해 7일에서 14일 매물 등록 제한 조치에서 누적 3회 이상 최대 6개월 매물 등록 금지와 벌금 500만 원 제재가 시행되고 있습니다. 국토부에서는 허위. 과장 부동산 광고로 인한 소비자 피해 모니터링 결과를 발표했습니다. 모니터링 대상은 한국 인터넷광고 재단에서 운영하는 부동산시장감시센터를 통해 명시 의무 위반, 허위. 과장 광고, 무자격자 광고 등을 사유로 신고. 접수된 2,257건을

비대면 주식계좌개설 너무 쉽네요 [내부링크]

최근 몇 달간 주식 광풍이 불어 요즘 주식에 대한 열기가 굉장한 것 같습니다. 저도 재테크에 관심을 가져볼 생각에 최근 초보 주식 책을 읽고 있습니다. 봐도 너무 어려운데 틈틈이 보고 있습니다. 무언가를 시작하려면 실천에 옮겨야 한다는 것이 맞지요? 주식에 대한 지식도 중요하지만 주식계좌를 개설해 봤습니다. 예전에 지인이 주식을 하기에 키움증권에 가입이 돼있기는 한데 계좌번호를 까먹었습니다. 비번 찾기가 더 번거워로서 개설하기로 했습니다. 최근에는 각 증권사마다 수수료 우대 등 비대면 주식계좌개설 이벤트가 있더라고요. 며칠 전 케이뱅크를 가입하고 종료를 누르려고 하는데 NH투자증권 계좌 개설 이벤트 팝업이 뜨네요. 최대 44$를 준다고 해서 어차피 개설할 거 들어가 봤습니다. 비대면 주식계좌개설 준비물은 본인 명의 스마트폰과 신분증만 있으면 쉽게 진행할 수 있습니다. NH투자증권 이벤트 내용을 보니 2020년 12월 1일부터 2021년 3월 21일 기간 내 케이뱅크를 통해 개설을 하

전세금 돌려받기 위해 알아둬야 할 점 [내부링크]

많은 분이 내 집 마련 이전에 셋방 살이를 합니다. 월세. 전세 또는 반 전월세 등이 있습니다. 전세 제도는 다른 나라에서는 볼 수 없습니다. 자금 여력 상황 또는 매월 나가는 월세 지출이 아까워 누구나 자금에 맞는 전세를 선호하는 것은 사실입니다. 보증금이 낮은 월세 같은 경우야 임대차 보호법에 따른 최우선변제가 가능하기 때문에 큰 문제가 없습니다만, 금액이 억 단위로 넘어가는 전세 같은 경우는 꼭 안전장치가 필요합니다. 오늘은 세입자가 전세금 돌려받기 위한 꼭 알아둬야 할 최소한의 안전장치를 알려드리겠습니다. 정부24 민원 서비스 전입신고 하는법 간단합니다 본인 자택을 옮기거나 또는 전세 또는 월세살이를 하는 사람이라면 전입신고를 주기적으로 해야 합니다. 즉... m.blog.naver.com 첫 번째는 바로 전입신고입니다. 전입신고와 동시에 해당 주택에 실거주를 한다면 대항력이 부여됩니다. 대항력이란 나와 집 주인 외에 제3자에게 내 권리를 주장할 수 있는 힘이 생기는 것인데,

신마곡 에테르힐스 오피스텔 분양 마곡 아파트 대체 상품 [내부링크]

마곡 아파트 대체 오피스텔 신마곡 에테르힐스 분양 안내 모든 정권에서 부동산에 대한 공약을 많이 내세웁니다. 또한 집값 안정화를 위한 수많은 부동산 정책도 실행합니다만, 부동산 정책은 성공적이지 않습니다. 현재 주거 안정화를 위한 부동산 정책은 대출 규제, 청약통장 자격 제한 등 서민들을 위한 실효성 있는 정책은 없다고 보셔도 무방합니다. 근 4년 전만 하더라도 로또에 당첨된다면 집도 사고 차도 사고가 가능했지만 최근은 로또가 당첨돼도 딱 집만 사면 끝!!! 서울 기준 전용 85 기준 10억 이하 집은 거의 찾아볼 수 없는 것이 현실입니다. 상황이 이렇다 보니 대출 규제에서 자유로운 주거 대체 오피스텔이 부동산 시장에서 다시 주목받고 있습니다. 청약통장과 무관하며 급격히 오른 주택에 비해 낮은 분양가 여유로운 대출 조건 등으로 말이죠. 오늘 안내해드릴 지역은 마곡지구입니다. 베드타운 형성 후 정부의 적극적인 지원하에 대기업 유치도 성공적으로 마친 자족 신도시입니다. 마곡 아파트는 전

아파트 가격 하락, 부동산 침체기 시기인가 [내부링크]

손 놓고 있던 블로그에 정말 오랜만에 글을 써보는 것 같습니다. 흔적을 남기며 훗날 좋은 기록이 되기를 바라며 글을 이어가겠습니다. 요즘 경제 뉴스를 보면 연일 인플레이션 초입과 버블 붕괴라는 기사를 자주 보게 됩니다. 주식과 동일하게 볼 수는 없지만 부동산이라는 재화에도 상승 조정 하락이 있습니다. 특히나 우리나라 같은 경우는 아파트 같은 경우 실거주+ 투자 개념이 강합니다. 그렇기에 아파트 가격 하락이 이어지면 부 전반적인 부동산에 큰 영향을 줍니다. 실제적으로 코로나 유동성 공급 이후 부동산 활황기인 것처럼 착시 현상으로 이자 빚도 내지 못하는 영끌족도 많이 생겼습니다. 기준 금리도 올라가고 주택 담보대출 이율도 굉장히 올라갔는데 최소 올해까지는 위험한 시기가 아닐까 싶습니다. 사실 내 집 마련의 기준은 대부분의 사람들이 아파트가 기준이라고 생각합니다. 주택시장의 평균적인 매매가격 변화를 측정하는 지표 주택 매매가격지수입니다. 100을 기준으로 이하면 매도자 우위 가격 하락,

파벌정치 지긋지긋하다 [내부링크]

힘든 일과를 마치고 식사 후 뉴스를 보니 민주당 이재명 당 대표가 불구속 기소되었네요. 힘든 시기이니 잠시나마 파벌정치의 막장은 접어두고 민생안정을 위해 정치인들이 합심하면 좋으련만... 탄압 의도에 의하기보단 협치 할 사안은 협치해야지 의석 많다고 후까시 잡으니 그런 거 아니오. 파벌정치 싸움에 관심도 없습니다만 경제 위기 혼란 시국에 정치 불안마저 생기면 톱니바퀴처럼 얽혀 지금보다 더 어지러울 듯 정치인들 말 1도 안 믿지만 약 1년 가까이 탈탈 탈 잘 버텼으니 끝까지 버텨내기를... 경제 위기+ 정세 혼란 가중은 진짜 끔찍하기에 짧게 글 써봤음

아파트 리모델링 사업 재건축과 다른 점 [내부링크]

아파트가 노후화되면 해당 지역 단지 상황에 따라 재건축이나 리모델링 사업을 진행하게 되는데요, 어떤 점이 다른지 알려드리겠습니다. 리모델링 재건축 다른 점 우선 적용되는 법이 다른데요, 아파트 리모델링 사업은 건축법. 주택법에 속하고 재건축은 도시 및 주거환경 정비법에 속합니다. 재건축은 기존 건축물 전면 철거 후 새로 짓는 방식으로 최소 30년 이상 된 아파트에 적용되며 안전진단 등급 역시 D 등급 이하여야 합니다. 동. 호수 산정은 조합원 추첨이며 조합설립 이후 조합원 지위 양도는 할 수 없습니다. 철거 후 새로 짓는 방식이라 법 절차가 꽤나 까다로우며 조합설립 이후 사업 진행 기간 또한 10년 정도로 생각하시면 됩니다. 아파트 리모델링 사업은 건축물이 노후되었으나 철거하지 않고 기존의 건축물을 보존하면서 건물의 물리적 성능을 향상시키는데 목적을 가집니다. 준공 후 15년 이상의 건물 안전진단 등급이 재건축과 달리 B 등급(층수를 높일 수 있는 수직 증축), C 등급(세대 전용

시화 거북섬 상가, 시화 MTV 오뷰코스타 생활형 숙박시설 분양 정보 [내부링크]

이번 포스팅에 알려드릴 지역은 경기도 시흥시입니다. 아시겠지만 작년부로 경기도 시흥시는 전 지역이 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 그만큼 많은 개발이 이루어지고 예정된 사업이 많기 때문에 투자처로 관심을 받을 수밖에 없는 지역입니다. 시화 MTV? 멀티 테크노밸리의 영문 이니셜입니다. 예전의 공장지대가 아닌 4차 산업이 주를 이루는 현재 상황에 관광, 지식 기반사업 등 첨단산업 및 관광레저사업이 주를 이루는 신도시입니다. 작년 기준 공공 주택 1만 5천여 세대(아파트, 단독주택) 시화 MTV 개발은 약 100만 평을 개발하는 사업인데요, 사업 시행자는 정부와 지방자치단체 한국수자원공사입니다. 시화 거북섬은? 인공섬으로 약 28만 평 아시아 최초 인공 서핑장과 아쿠아펫 랜드 등 관광산업이 주를 이루는 휴양지입니다. 오늘 안내해드릴 상품 시화 MTV 오뷰코스타는 사업지 위치는 시흥시 멀티테크노밸리 위락 3-2, 3-4 필지로 거북섬 내 중심 위락 상업지입니다. 지하 5층에서 지상 1

정부24 민원 서비스 전입신고 하는법 간단합니다 [내부링크]

본인 자택을 옮기거나 또는 전세 또는 월세살이를 하는 사람이라면 전입신고를 주기적으로 해야 합니다. 즉 이사로 인해 하나의 세대에 속하는 자의 전원 또는 그 일부가 거주지를 이동하게 되면 신고의무자가 새로운 주거지에 전입한 날로부터 14일 이내에 주소지 변경 및 등록을 위한 전입 사실을 거주지 관할 기관으로 신고하는 일을 전입신고라고 합니다. 정당한 사유 없이 신고를 하지 않을 경우 과태료가 부과됩니다. 또한 전세집으로 이사가는 분이라면 추후 전세금을 돌려받기 위한 안전장치로 전입신고와 더불어 확정일자 받기는 필수입니다. 전입신고 하는법은 두 가지가 있는데 한 가지는 바로 주민센터를 방문해 비치되어 있는 서류를 작성한 후 제출하면 됩니다. 세대주의 신분증, 도장, 신고자의 신분증이 필요합니다. 오프라인은 대리 신청 가능 오프라인이 번거롭다면 인터넷으로 정부에서 운영하는 사이트 정부24 전입신고 하는법이 있습니다. 온라인은 대리 신청 불가하며, 인터넷으로 전입신고를 진행할 시 로그인

확정일자 받는 법, (인터넷. 동사무소) [내부링크]

지난번 포스팅에서는 전입신고하는 법을 알아보았는데요, 세입자라면 확정일자 받는 법도 알고 있어야 합니다. 확정일자? 법원 또는 동사무소 등에서 주택 임대차계약을 체결한 날짜를 확인해 주기 위하여 임대차 계약서 여백에 그 날짜가 찍힌 도장을 찍어주는데 그 날짜를 의미합니다. 확정일자를 받는 이유는 전입신고만으로는 부족한 부분에 안전을 더욱 기하기 위해 받는 방법입니다. 임대차 계약서에 공증기관(주민센터, 동사무소)에서 확정일자를 찍어 주는 방법과 법원 등기소(인터넷 대법원 등기소)의 확정일자 받는 법이 있습니다. 통상적으로 오프라인 동사무소에서 전입신고를 할 때 같이 받는 것이 통상적입니다. 전. 월세 임대차 계약서 원본을 지참하면 간단히 신청할 수 있습니다. 이렇게 실거주+전입신고+확정일자까지 갖추면 대항력은 물론이며 우선 변제권까지 생깁니다. 시간에 쫓겨 오프라인 방문이 어려운 분은 대법원 인터넷 등기소에서도 확정일자를 받을 수 있습니다. 네이버에 대법원 인터넷등기소를 검색하면 여

분양가 상한제 적용지역 거주 의무기간 강화 [내부링크]

어제부로 주택법 시행령 개정으로 분양가 상한제 적용지역 거주 의무기간이 늘어났습니다. 해당 법안은 국무회의를 거쳐 대통령 재가를 통해 2월 19일부터 시행됩니다. 분양가 상한제란? 공공 주택의 분양가를 산정할 때 일정한 정부가 정한 표준 건축비와 택지비(감정가)에 가산비를 더해 분양가를 산정하고 그 가격 이하로 분양하도록 하는 제도입니다. 표준 건축비는 6개월마다 조정됩니다. 상한제의 목적은 집값을 안정시켜 주택 공급을 원활하게 하기 위한 것입니다. 해당 제도는 도입 폐지를 반복했었으며 공공 분양 위주에서 2019년 8월 민간택지 아파트에도 확대 적용되었습니다. 현행 분양가 상한제 적용지역 지정 기준은 주택 가격 상승률이 물가 상승률보다 현저히 높아 투기과열지구로 지정된 지역 또는 직전 12개월 평균 분양가격 상승률이 물가 상승률의 2배 초과할 경우입니다. 사실상 서울과 근접 수도권은 대부분 몇 년 사이 집값이 가파르게 올랐기에 해당 요건들에 부합됩니다. 민간택지 적용이 부활하면서

재건축 초과이익 환수제, 재초환 부담금 산정 방법 [내부링크]

정부에서 주택법 시행령으로 재건축 관련된 법안도 손봤습니다. 많은 부동산 정책과 규제를 하고 있는데요 예전보다 재건축이 활발하게 이루어지지 않고 있다는 것이 체감상으로 느껴지실 거라 봅니다. 재개발이나 재건축은 큰 틀에서는 정비 사업입니다만, 재건축 초과이익 환수제 때문에 소유주들이 꺼려 하는 것이 사실입니다. 재건축 초과이익 환수제란? 줄임말로 재초환이라고 합니다. 상기 제도는 2006년 도입되어 금융위기 이후 2013년에서 2017년 말까지 유예되었다가 2018년 1월에 부활했습니다. 대상은 2018년 1월 2일 이후 관리처분인가를 신청하는 재건축 조합입니다. 재건축 종료 시 즉 준공이 났을 때 시세 반영 집값에서 개시 시점 추진 위원회 설립 승인 집값과 정상주택 가격 상승분, 개발비용을 뺀 1인당 3,000만 원을 넘을 경우 초과 금액 구간별로 10~50%를 누진 과세하는 제도입니다. 쉽게 재건축 사업 진행 시 시세 반영을 해 오른 차익만큼 나라에서 세금을 부과하는 것입니다.

양천구 신정뉴타운 신정4구역 재건축 사업 시공사? [내부링크]

양천구 신정뉴타운 정비 사업이 순차적으로 진행되면서 동네가 하루가 다르게 변하고 있습니다. 최근 1월 31일 래미안 목동 아델리체가 입주하면서 동네가 조금 더 분주해진 것 같습니다. 각 건설사마다 새해를 맞이해 신정4구역 재건축 성공 기원 플래카드를 걸어놓았습니다. 현대건설 GS 자이 등 분주하게 움직이고 있습니다. ㅎㅎㅎ 그동안 양천구 정비사업(재개발, 재건축)은 재개발 사업이 주를 이루었는데 신정4구역은 재건축 사업으로 2019년 조합설립인가를 마친 구역입니다. 참고적으로 조합원 설립 이후에는 조합원 지위 승계가 되지는 않지만 도시정비법에 따른 예외 사항은 있습니다. 개인적인 생각으로는 목동 아델리체와 맞물려 있고 신정네거리역과의 거리도 가깝기에 추후 입주 시기에는 가치가 더욱 빛날 것으로 사료됩니다. 재건축 사업지 위치는 양천구 중앙로 45길 27-19 일원입니다. 영앤리치 서울특별시 양천구 신정동 1198-19 신정뉴타운 1-1구역이었던 목동센트럴아이파크위브와 최근 입주한 래

평택 고덕 힐스테이트 센트럴 무순위 청약 정보 [내부링크]

올해 주택공급규칙 제도 개선으로 3월부터는 무순위 청약이 신청 자격 조건이 강화됩니다. 3월 말 시행으로 추후 무순위 청약은 무주택자 세대 구성원, 해당 지역 거주자가 필수 조건입니다. 몇 번의 기회가 안 남은 로또 분양 평택 무순위 청약 아파트 줍줍 정보를 알려드리겠습니다. 평택 고덕 힐스테이트 센트럴 사업지 위치는 경기도 평택시 고덕국제화계획도시 주상복합용지 EBC-2블럭으로 지하 3층에서 지상 49층 아파트 3개동 660 세대와 부대복리시설(상업시설)로 구성되는 주상복합시설입니다. 해당 단지는 특공 제외 일반공급 청약 경쟁률이 86.67 대 1로 1순위로 마감한 평택 역대 최고의 단지입니다. 입주 예정 시기는 2024년 8월입니다. 고덕 힐스테이트 센트럴 입지를 살펴보면 중심상업지구와 인접해 있으며 도보 거리 내에 초등학교, 중학교, 유치원 예정 용지와 밀접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 삼성전자 평택 캠퍼스, 행정타운 등 비즈니스 타운과 인접해 있어 직주근접 주거지로 입지가

양천구 가로주택정비사업, 신월1동 덕화 연립이 아파트로 바뀝니다 [내부링크]

며칠 만에 포스팅을 올려보는 거 같네요. 연휴가 지나고 개인적으로 할 일이 좀 많아져서 말이죠. 양천구 신정뉴타운이 활발하게 진행되고 있는 것은 알만한 사람은 다들 아실 거라 봅니다. 그동안 뉴타운 내 정비사업(재건축. 재개발)은 규모가 좀 있었는데요, 이런 분위기를 타서 소규모 재건축 소식이 있습니다. 양천구 신월동 118-46번지에 소재한 덕화 연립 주택 3동을 재건축해서 아파트를 짓는다고 합니다. 외관을 봐도 연한이 꽤 되어 보이는데요 이는 가로주택정비사업으로 진행되는 사업입니다. 노후 건축물을 대상으로 소규모 미니 재건축으로 불리는 사업인데요, 주민 80% 이상의 동의를 얻어 지난 10일 사업시행계획 인가를 받았다고 합니다. 가로주택정비사업 소규모 재건축 알아보기 부동산 시장이 굉장히 불안정하다 보니 투자자 및 건설사 또한 관망세입니다. 정비 사업이란? 도시 및 주... m.blog.naver.com 가로주택정비사업의 장점은 정비구역 지정이나 추진 위원회 구성 등의 절차가 주

아파트 분양권과 입주권 차이 알고 가세요 [내부링크]

오랜만에 부동산 정보 관련 포스팅을 올려봅니다. 주택 개념은 다들 아시겠지만 공동주택 즉 아파트 정비 사업을 진행하며 입주 전까지 나오는 매물 중에는 분양권 입주권이라는 용어를 흔히 볼 수 있습니다. 같은 듯 다른 헷갈리기도 하는 분양권과 입주권 차이점을 알려드리겠습니다. 분양권 정비 사업 재개발. 재건축 아파트 분양에 당첨이 되면 생기는 권리입니다. 작년까지는 분양권을 주택 수에 간주하지 않았으나 올해부터는 보유한 주택으로 간주됩니다. 입주권 정비 사업이 진행되면서 생기는 권리입니다. 쉽게 생각하면 기존 토지주 조합원 등에게 부여되는 권리가 되겠습니다. 기존부터 현행 앞으로도 주택 수로 간주 분양권과 입주권은 차이는 기본적으로 당장 들어가 살 수 있는 집이 아니란 것입니다. 예시를 보며 알아봅시다. EX) 양천구 신정 4구역에 1712 세대 재건축이 진행됩니다. 공공임대 제외 조합원분 700 세대 일반공급 800 세대라고 치면 추후 입주 전 나오는 매물 기준 조합원분은 입주권이 되

청년 주거급여 분리지급 조건, 온라인 신청 가능 [내부링크]

점점 청년들의 복지 혜택이 늘어나고 있는데요, 올해 2월 17일부터는 청년 주거급여 조건이 바뀝니다. 우선적으로 청년 주거급여는 읍. 면. 동 행정복지센터에 방문해 신청을 했었는데, 2월 17일부터는 온라인 신청으로 가능합니다. 행정복지가 점점 좋아지는 주거급여 제도는 불과 몇 년전만 하더라도 부양의무자 기준이었답니다. 아래를 보며 어떻게 바뀌었는지 알아보도록 해요. 청년 주거급여 분리지급 조건은 말 그대로 자녀가 학업, 구직 등으로 부모와 따로 살고 기준 중위소득 45% 이하의 가구가 신청이 가능합니다. 이는 부모에게 지급되는 주거급여와 별도로 자녀에게 주거급여를 지급하는 제도로 올해 1월부터 시행된 제도입니다. 상기 지급 예시를 보면 3인 가족 기준 약 10만 원 정도 금액을 더 받을 수 있습니다. 청년 주거급여 분리지급 개요를 보면 신청 대상은 만 19세 이상 30세 미만 미혼자로서 부모와 거주를 달리하는 사람입니다. 추가적인 요건이 있는데요, 청년 명의의 임대차계약을 체결하고

희귀한동전 50원 10원, 희귀동전 년도 찾기 실제 후기 [내부링크]

일전에 희귀동전 년도에 대해 포스팅을 했던 것이 생각나서 집에 모아두었던 10원 50원 동전을 살펴 보기로 했습니다. 10원 50원 100원 500원 희귀동전 년도 현재 가격은? 요즘은 화폐를 사용하는 게 지폐로 사용하는 것이 대부분입니다. 다만 어렸을 때는 동전을 정말 많이 사용... m.blog.naver.com 50원은 최초 발행된 1972년도 10원 1966년과 1970년(적동, 황동)이 목표입니다. 오늘은 50원과 10원 희귀동전 년도를 도전해 보기에 앞서 10원 동전은 작은 것(신권)?을 좀 분류해야 할 것 같습니다. 저기서는 10원짜리 희귀한 동전이 나올 리가 없으니 말이죠. 희귀년도를 보기 위해 50원 동전과 10원 동전을 뒤집어 정렬해 놓았습니다. 50원 동전은 몇 개 없어서 금방 끝날듯합니다. 50원 희귀년도는 오직 1972년만 찾아야 하는데 과연 나올까 하며 열심히 동전 뒷면을 보는데 역시나 50원 희귀한 동전은 나오지 않았습니다. 다음 목표로 빠르게 넘어갑니다.

오피스텔 주택수 포함, 전매 가능 여부 알아보기 [내부링크]

작년에 정말 많은 부동산 대책이 쏟아져 나왔었습니다. 시장 상황이 이렇다 보니 투자 심리가 많이 위축되어 있는 것은 사실입니다. 또한 대부분의 대책이 다주택자와 법인에게 세금 부과하려는 그런 부분이 많은 것도 사실입니다. 아마 정책이 나오기 전 개인분들은 소액 투자로 오피스텔 투자도 많이 하셨을 거라 봅니다. 작년에 정신없이 나왔던 부동산 대책 중에 한 가지가 오피스텔 주택수 포함입니다. 많은 분이 궁금해하시는 부분인데요, 뭐 이유는 주택 포함 여부에 따라 세금이 크게 달라지기 때문입니다. 올해부터는 다주택자 취득세 및 양도세가 엄청나게 중과가 되기 때문입니다. 하나 무조건적인 주택수 포함이 아니니 정확히 알려드리겠습니다. 지금부터 오피스텔 주택수 여부와 전매 가능 여부에 대해 알려드리겠습니다. 우선 기본적으로 오피스텔은 건축법에 해당이 되며 주택은 주택법에 해당이 됩니다. 뭐 사실 이런 부분은 크게 중요하지는 않지만 오피스텔은 태생 자체가 등기에 업무시설로 등기가 되기 때문에 주차

주택임대차보호법, 임대차 3법 내용 알아보기 [내부링크]

오늘의 부동산 정보는 작년 기준 많은 부동산 정책 개정안 입법 예고와 함께 시행된 부분이 많습니다. 작년에 가장 임대인과 임차인의 혼란을 가중 시킨 주택임대차보호법에 관한 포스팅을 해볼까 합니다. 바로 임대차 3법 도입인데요, 상기 개정안은 2020년 7월 30일 국회 본회의에서 의결 다음 날 31일 국무회의에서 개정안과 공포안이 심의 의결되었습니다. 개정된 주택임대보호법 임대차 3법 기본 내용 1. 계약갱신청구권 2. 전월세상한제 3. 전월세 신고제 계약갱신청구권과 전월세 상한제는 작년 31일 의결 즉시 시행되었으며, 전월세신고제의 근거가 되는 부동산 거래신고 등이 작년 8월 4일 통과되었으며 올해 6월 1일부터 시행됩니다. 계약갱신청구권은 기존 2년이었던 임차 기간을 임차인이 희망하는 경우 1회 계약 갱신을 청구할 수 있는 권리로 임차 기간을 2년+2년= 4년을 연장할 수 있는 내용입니다. 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 임차인이 계약갱신을 요구해야 하며 묵시적

5월 3일 주식 공매도 재개 코스피 200 코스닥 150 종목 [내부링크]

한국 주식 시장은 국민들의 적극적인 반대에 힘입어 공매도 연장 유무에 고심했었습니다. 어제 뉴스를 보니 금융위원회 발표에 의하면 5월 대형주에 속하는 코스피 200 코스닥 150 종목 내에서만 공매도 재개를 한다고 합니다. 정부 역시 시장의 우려와 염려가 큰 상황인 만큼 부분으로 재개를 하며 시장 충격을 최소화한다는 기사입니다. 또한 개인용 공매도 주식 2~3조 원 물량을 배정해 최초로 개인 역시 공매도 재개와 함께 투자가 가능하도록 한다고 합니다. 다만 개인 투자자는 투자금을 3천만 원으로 제한하고 투자교육을 의무화한다고 밝혔습니다. OECD 회원국 중 공매도 금지를 제한한 나라는 한국뿐이라고 합니다. 하지만 국민들이 청원까지 넣을 만큼 반대를 하는 이유는 공매도의 순기능도 있지만 개인 투자자에게는 순기능보다는 투자 단점이 너무 두드러지기 때문이 아닐까 싶습니다. 공매도 재개는 3월 15일에 예정되어 있었으나 한 달 보름 5월 2일까지 연장합니다. 한시적이었던 공매도 금지가 5월

획기적인 공공주도 주택공급확대 방안 대책 발표 확인해 볼까요 [내부링크]

우리나라같이 좁은 땅덩어리에서 집이 있는 사람은 3~4채 없는 사람은 가구 수 대비 절반도 안 되는 것이 사실입니다. 더구나 서울 수도권은 양극화가 더욱 크고 말이지요. 정부에서 2월 4일 획기적인 주택공급확대 방안 대책을 발표했습니다. 공공 3080 의미는? 정부 지자체 공기업이 주도하여 2025년까지 서울에 32만 호 대도시권 51만 호 전국 83만 호를 공급한다는 획기적인 주택공급대책이라는 뜻입니다. 규제 및 절차를 대폭 간소화하고 이로 발생하는 이익은 함께 공유한다는 내용입니다. 공공주도 3080 플랜 사업의 80만 호 공급은 아마 역대급 물량이 아닐까 하는데요, 서울에만 분당 신도시 3개 강남 3구 아파트 수와 유사한 32만 호를 공급합니다. 대부분의 정비 사업(재개발. 재건축) 등은 사업 기간이 13년 정도 걸리는데 정부가 적극적인 사업 참여로 5년 이내로 목표로 하고 있습니다. 품질. 가격은 물론이고 3040 실수요자를 위한 청약 제도 개편까지 포함되어 있습니다. 사업지

네이버 실검 폐지됩니다. since 2005년~2021년 [내부링크]

네이버도 타 플랫폼처럼 실시간 검색어가 폐지되는 기사가 발표됐네요. 우리나라 기준 포털 검색 점유율 70% 이상 사용자가 네이버 아닐까 합니다. 네이버 실검은 모든 분야의 이슈가 되는 관심 키워드가 1위부터 20위까지 편하게 알아볼 수 있었던 기능이라고 볼 수 있었습니다. 네이버 실시간 검색 순위는 2005년 처음 등장해 검색창 입력 횟수의 증가 비율이 가장 큰 검색어를 순서대로 보여주는 방식입니다. 국민들의 관심사를 보여주는 지표라고 생각될 정도로 네이버 사용하는 사람이라면 수시로 확인했던 기능이 아닐까 싶습니다. 네이버 실검 급상승 검색어는 사용자의 관심사 연령대별 본인만의 차트도 설정할 수 있기도 한데요, 아마 블로거 사용자라면 하단의 데이터랩 분포도를 통해 포스팅 소재 연령대에 맞춰 제목으로도 활용하셨을 거라 봅니다. 뭐 저야 데이터랩을 사용해 본 적은 없지만 활용하셨던 블로거는 네이버 실검 폐지가 아쉽기도 하겠습니다. 급상승 검색어 즉 네이버 실검의 장점은 빠르게 변화하는

고소와 고발 차이점 알아볼까요? [내부링크]

사람은 누구나 국가법 테두리 안에서 살아가고 있습니다. 살아가다 보면 한 번쯤은 꼭 분쟁에 휘말릴 때도 있으며, 기초질서를 지키지 않는 사람을 보면 신고를 하기도 합니다. 누군가의 범법 행위를 보게 되고 정도가 지나치면 고소를 해야 하나 고발을 해야 하나? 또는 분쟁이 생기면 무작정 너 고소할거야?라고 내뱉어 봅니다. 법에 대해 알지 못 하는 사람은 배째라는 식으로 맘대로해라고 되려 으름장을 내놓기도 합니다. 그런데 사람들이 많이 헷갈리는 법적 단어가 고발입니다. 두 법적 단어 모두 일상생활에서 많이 쓰지만 어떤 상황에 써야 하는지 헷갈려 하는 고소와 고발입니다. 항시 사람과의 사이에서는 분쟁이 있을 수 있으니 고소 고발 차이 점을 간략하게 알려드리겠습니다. 먼저 고소란? 고소권을 가진 사람으로서 수사기관에 범죄와 피해를 알리고 가해자의 범죄에 대한 처벌 의사를 요구하는 의사 표시입니다. 고소는 주체가 피해자 등 고소권자에 한한다는 점입니다. 범죄로 인해 직접적으로 피해를 입은 피해

2021년 7회 손해평가사 시험 일정 알아보기 [내부링크]

요즘은 전문 자격증 시대가 아닐까 싶은데요, 전도유망한 자격증 손해평가사에 대해 알려드리겠습니다. 손해평가사란 질병 및 자연재해로 인한 농작물과 가축 등 농가인의 피해 사실을 확인하고 보험 가액 및 손해액 평가를 하는 인력입니다. 자격증 취득 시 농협 또는 손해사 법인 등에 취업할 수 있는데, 연봉은 2,500만 원에서 30,00만 원 사이이나 대부분 손해평가사의 분은 농업 시즌 상 지방 출장이 많고 하여 프리랜서로 일하는 경우가 대다수입니다. 일당 20~25만 원이며 겸업을 하는 사람이 많다고 합니다. 응시 자격은 제한이 없습니다만, 부정행위로 정지 처분이 있는 자는 2년이 경과한 후 시험에 응시할 수 있습니다. 2021년 손해평가사 시험은 국가공인 자격증으로 1차와 2차 시험으로 치르며 제7회차로 일정은 다음과 같습니다. 1차 시험 접수기간 2021년 5월 3일에서 7일까지로 특별 추가 접수기간은 5월 27일과 28일이며 시험 일정은 2021년 6월 5일입니다. 2차 시험 접수

부동산 세금 1세대 1주택 비과세 요건 알아보기 [내부링크]

해마다 수많은 부동산 대책과 정책을 이어가고 있습니다. 6월부터는 다주택자 법인은 취득세 및 양도세가 엄청 중과가 되는 것은 다들 아실 거라 봅니다. 오늘은 1세대 1주택 비과세 요건에 대해 알려드리겠습니다. 응 난 1주택자인데? 세금에 대해 알아야 하나?라고 생각하는 분도 계실 거라 생각합니다. 막연히 1주택자라고 비과세라고 생각하면 안 됩니다. 만약 이는 주택 금액을 9억 기준으로 생각해야 합니다. 이하라면 세금에 대해 신경 쓰실 것은 없습니다. 내가 거주하는 주택 기준으로 생각하셔야 할 것이 보유 시 9억 원 이상의 고가주택이냐 아니냐에 따라 다릅니다. 9억 원 초과 시는 종부세와 초과액에 대한 양도세는 발생합니다. 다주택자가 아니면 종부세 인상은 종전과 크게 다르지는 않습니다. 3년 이상 보유한 1세대 1주택 9억 초과 주택에 대해서는 장기보유특별공제 10년 최대 80%를 적용받을 수 있습니다. 올해부터 1세대 1주택 비과세 요건은 종전보다 강화된다고 보시면 됩니다. 기존에는

초보 주식책 워렌버핏 주식투자를 배워보자 [내부링크]

올해 목표 중 한 가지가 주식에 대해 공부하는 것입니다. 그렇다고 요즘 상승장이어서 막연하게 시작할 생각은 아닙니다. 사실 주식투자를 몇 년 전부터 생각만 하고 있다가 올해는 시작해 보려고 합니다. 위에 주식책은 작년에 인터넷으로 산 건데 한 30페이지 읽다가 말았습니다. 지은이는 서준식이라는 분입니다. 신한 BNP 파리 자산운용의 국내 운용 부문 총괄 부사장을 지냈으며 개인 투자자로 변신하며 크게 실패한 후 채권 펀드 매니저로 자리 잡은 사람이라고 소개 글에 나옵니다. 즉 제가 선택한 초보 주식책 내용은 채권형 주식 투자인 것이지요. 주식책 뒷면을 보니 채권쟁이가 찾아낸 워렌버핏 주식 투자 비법이라고 나옵니다. 주식 투자가 처음인 투자자 모멘텀 투자 실패를 반복하는 자 가치 투자가 막막하게만 느껴지는 투자자를 위한 주식 책이라고 합니다. 워렌버핏 투자 기법이었던 가치투자는 책 지은이 개인 투자에 좋은 성과를 보였다고 합니다. 주식투자를 하는 사람 중에 워렌버핏 모르는 사람은 없지요

무순위 청약 신청자격 제한 아파트 줍줍 기회는 무주택자에게로 [내부링크]

올해 계획한 개인적인 일 몇 가지가 있는데 생각보다 현업에 종사하면서 시간을 내기가 빡빡하기는 하네요. 하지만 최대한 계획을 실천해 보려 합니다. 올해 초 국토부장관이 바뀌면서 추가되는 주택공급에 관한 규칙을 입법 예고하고 있습니다. 3월 말 공포 시행 예정중인 규칙 중에 한 가지가 바로 부동산 로또 분양이라고 불리며 신조어 아파트 줍줍 정식적인 용어는 무순위 청약에 대한 내용입니다. 아파트 줍줍이라고 불리는 무순위 청약 방법 오늘의 부동산 정보는 일명 줍줍이라고 불리는 무순위 청약입니다. 사실 줍줍이라는 단어는 자금력이 있는 ... m.blog.naver.com 현재까지는 무순위 청약 신청 자격은 만 19세 이상이라면 주택이 있고 청약통장 없이도 어떤 제재 없이 신청을 할 수 있었습니다. 그렇기 때문에 서울 수도권 기준으로 나오는 무순위 청약에 당첨될 시 많은 시세 차익을 안고 갈 수 있기 때문에 일반 분양 청약보다 자산이 있는 사람들의 경쟁률이 치열하기도 했었지요. (무순위는 무

설 연휴 기간 쓰레기 배출 요일 변경(양천구) [내부링크]

퇴근길에 올라오다 보니 설 연휴 기간 쓰레기 배출 요일 변경 플래카드가 걸려 있습니다. 제가 사는 양천구 신정 3동 기준으로 월요일 수요일 금요일이 쓰레기 배출 요일입니다만 설 연휴에는 2월 10일 수요일만 배출이 가능합니다. 달력을 보면 설 연휴 2월 10일에서 14일까지입니다. 검색을 해보니 양천구는 2월 10일 수요일과 2월 14일 일요일만 행정동을 나눠서 쓰레기 배출이 가능하네요. 2월 10일 수요일 배출 지역 목 1동 목 2동 목 4동 신월 3동 신월 5동 신월 6동 신정 2동 신정 3동 신정 7동 2월 14일 일요일 배출 지역 목 3동 목 5동 신월 1동 신월 2동 신월 4동 신월 7동 신정 1동 신정 4동 신정 6동 신정 3동 이펜하우스 1~5단지 생활 폐기물 수집운반 대행업체 및 폐기물 시설 등의 휴무로 인해 설 연휴 쓰레기 배출 요일 변경은 양천구 뿐만 아니라 다른 행정구도 비슷할 거라 봅니다. 거주하고 있는 행정구 확인하시고 쓰레기가 쌓이지 않도록 신경 쓰시길 바랍