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일본부동산이야기-일본집 종류, 한국집과 다른점 [내부링크]

안녕하세요 굿앤스마트 입니다. 일본부동산 이야기 이어서 해볼게요 블로그에 글 올릴때 사진 잘 안올렸는데요 네오비 과제가 컴퓨터 공부를 하지않으면 안될것 같아서 사진도 올려볼까 합니다. 오랜만에 해보니 시간이 좀 걸리네요 위 사진을 보며 일본부동산에 대하여 더 알아보도록 하겠습니다. 대표적인 일본의 주택종류는 사진을 먼저 보시면 1. 사진번호 1,2,3 : 일본단독주택입니다. 일본사람들 대부분 가족이 같이 살때는 이렇게 단독주택에 살아요 3층까지의 층수로 잇코다테 라고 부르는 단독주택에 대부분 거주합니다. 구조는 1층은 거의 주차장+방1개, 2층은 거실겸 부억, 3층은 방2개 입니다. 이런 구조가 대부분입니다. 집내부에 계단이 있고요 그 계단으로 올라갑니다. 다리아파요. 무릅관절 나가요 그리고 너무 싫은것은 1층에 보면 和室= 화실=다다미 방입니다 洋室=양실=일반적인 바닥이 바닥재로 처리된방 일본은 방이 여럿이면 이런 다다미방 (돗자리로 바닥을 깐 방)이 1室는 있어서 기분상으로만 벌

임대차3법 시작, 부작용 그리고 폐지논의를 보면서 [내부링크]

부동산중개업정보 임대차3법 시작, 부작용 그리고 폐지논의를 보면서 네오홈즈부동산 2022. 6. 30. 10:19 이웃추가 본문 기타 기능 5년마다 정권이 바뀌면 그 정권의 입맛에 맞게 부동산정책도 바뀌는것 같습니다. 일관된 정책없이 큰틀에서 5년마다 신설되고 또 전에 정권의 정책은 가차없이 폐지해버리는데요. 역시나 이번에도 예외없이 임대차3법에 대한 폐지 의견을 국토부장관이 내놓았습니다. 그 정치적 의도, 목적 등은 모르겠구요. 임차인 입장에서는 4년까지는 안정되게 거주 가능하다는 장점이 있었고 4년후의 인상에 대한 대처는 불안은 가지고 있지만 뭐 어째든 임대인 입장에서는 상당히 가혹할수 있다고 볼수있을것같아요. 부동산에 관심이 있고 어쩜 중개업을 해야 하는 입장에서는 혼란스럽고 매번 정권의 교체에 따라 여기저기 동네북처럼 맞고 다녀야하는 신세가 중개업이 아닌가 하는 자괴감도 좀 듭니다. 금번 임대차3법을 폐지하고 그 보안으로 거론되는것이 상생임대인 제도라는데 이게 또 얼만나 현실

한국 그리고 일본에 대한 생각 1 ...두려운 공포 [내부링크]

일본오사카 한국 그리고 일본에 대한 생각 1 ...두려운 공포 네오홈즈부동산 2022. 7. 3. 1:15 이웃추가 본문 기타 기능 저는 일본 관련 전공한것도 아니고 그렇다고 학생때나 젊은때에 일본에 관심이 있던적도 없었습니다. 단지 90년대초 까지는 섬유류 수출비중이 컸던 우리나라 무역환경에서 수출부서에 근무하며 일본 비지니스를 간접 직접적으로 접하게 되고 결국 이것이 인연이 되어 일본 오사카에 일본법인을 설립하고 40대중반부터 50대중반까지 일본 오사카에 거주하게 되었던 것이었습니다. 특히 제가 젊은시절 근무했던 서울 명동은 일본의 많은 기업들, 종합상사와 그 기업으로 부터 파생된 수많은 한국의 일본대리점=에이전트들이 얽혀있는 곳이었구요. 저는 무역업 창업초기에 정말 운이 좋아서 일본회사의 조금 큰 오다를 수주해서 한번에 몇천만원의 수수료를 받은적이 있었구요 그걸로 결혼도 할수 있었습니다. 철저한 반일교육 덕분인지 지금까지도 그저 일본은 저에게는 비지니스에 필요한 국가일뿐 입니다

서울 ㅡ 한강을 바라보면서 부동산중개에 대한 생각 [내부링크]

부동산중개업정보 서울 ㅡ 한강을 바라보면서 부동산중개에 대한 생각 네오홈즈부동산 2022. 7. 5. 21:54 이웃추가 본문 기타 기능 이번달 첫날에 이사하고 거의 20년만에 바라본 서울 한강의 모습입니다. 오리지날 서울토박이랄수 있는 저는 30대후반부터는 서울 아닌 이곳저곳 심지어 바다건너 일본에서 10년을 살아보았습니다. 사실 저 개인적으로는 새로운 곳에서 살아본다는 데에 대한 두려움이나 낯설음 보다는 은근히 기대감이 더 있었던것 같습니다. 그러나 저의 가족은 아니었겠죠ㆍㆍㆍ 그렇게 50후반에 다시 고향으로 돌아왔습니다. 어릴적 좁은 골목길과 낮은 지붕의 단충집들은 거의 사라지고 여러가구들이 모여사는 빌라와 높은 아파트 단지들이 차지한 서울은 조금 낫설긴 합니다. 이런 변화속에 부동산중개업도 근래 5년의 짧은 기간내 많은 변화가 생겼고 또 변화하고 있는것 같습니다. 그전의 오는 손님 기다리고 발품으로 집 구해주던 중개업은 점점 ... 상품판매의 온라인판매화와 같은 변화의 물결에

한국과 일본 관계 ㅡ 여러가지 이야기들, 아베의 죽음 [내부링크]

어제 깜짝 놀란만한 일본의 소식ㅡ전 일본 총리 아베의 안타깝지만 한편으로 권력과 돈이 많아도 인생무상을 다시한번 깨닫게됩니다. 죽음으로서 가지고 있던 권력과 돈이 쓸모가 없어져 버리는것이 현실인데.... 원래 아베의 친가쪽은 조금은 한국에 친한은 아니어도 지한파에 가깝고 나쁘지는 않았습니다. 외가쪽이 정치적으로 엄청난 세력이 있고 과거 한국에 정벌 야욕을 가졌던 집안입니다. 아베는 외가쪽 영향을 많이 받았구요. 그래서 아베는 군국주의 일본을 꿈꾸었던 것이구요 썰이긴 하지만 아베집안이 한반도에서 일본으로 건너간 옛날 백제계 후손이라는 썰도 있구요. 유명한 피겨선수 였던 아사다 마오의 아버지가 한국인 재일교포입니다. 일본에는 특히 간사이ㅡ오사카 나라 쿄토 쪽은 한국인 피가 상당히 많다고 하네요. 어째든 일본은 앞에 제가 글을 쓴것처럼 끊임없이 한국땅을 노리고 있습니다. 일본의 군사력이 비공식적 세계4위입니다. 경제력 기술력 국방비 등이 엄청납니다. 육군전력이 약한것 말고는요 핵능력도 있

네오홈즈부동산 찾아오시는길 [내부링크]

아래의 약도는 현재 부동산중개사무소 창업준비중으로 연습용으로 만든 약도입니다. 참조용입니다.

선하고스마트한공인중개사 [내부링크]

굿앤스마트공인중개사 입니다. 고객에게 선한 중개업을 목표로 고객에게 스마트한 중개업을 목표로 다가가겠습니다. 고객의 중요한 부동산자산을 지켜드리며 부동산자산을 늘리는 역할을 다하도록 노력하겠습니다.

내가 부동산중개업을 하려는 이유를 생각해보면 [내부링크]

2019년 여름 한일간 새로운 일 구상으로 귀국했을때 일단 집사는건 천천히 하지 뭐. 이런 생각으로 아파트전세를 얻고 나니 19년말부터 시작된 아파트가격의 폭등세는 상상을 초월해서 서울전지역은 물론 경기도 대부분이 21년말까지 평균2배가 되었다. 7억아파트는 15억으로 10억아파트는 20억으로 이런 부동산 , 특히 아파트가격의 상승이 세상에서 가능한일이었는지 현실에 와닿지않았다. 20년 코로나가 닥치면서 코로나가 3년이나 끌게되고 일본법인회사의 휴업은 결국 폐업하면서 한국에 완전 정착할수밖에 없었다. 코로나로 남는 시간에 부동산 공부겸 해서 중개사자격시험공부를 하여 운좋게 합격 하고 22년5월말 정신적 육체적 한계를 체감하면서 16년넘게 해왔던 무역업과 온라인판매업을 완전히 접었다. 막연히 노후대책용으로 은퇴한 중년이상 사람들이 설렁설렁 중개업을 하는줄 알았던 부동산중개업은 시험장에 반넘게 보이는 20대 30대 40대초반 사람들을 보면서, 그리고 동네에 건물이란 건물에는 하나씩 꼭

부동산중개의 인터넷중개로 전환의 시대 [내부링크]

이제는 시대가 중개업도 스마트중개 ㅡ인터넷중개를 기반으로 하지않으면 안되는건 말할것없고, 영상중개과 더불어 가상공간을 만들어 중개에 활용해야 하는 시대로 접어든것같습니다. 저는 2007년 옥션에서 처음 인터넷판매를 시작해서 지마켓, 11번가, 스마트스토아 순으로 오픈마켓이 2015년까지 큰흐름을 이어갔고 2015년부터는 쿠팡 티몬 등 소셜이 뒤따라오며 지금은 쿠팡과 네이버의 스마트스토아 가 양대산맥으로 인터넷쇼핑에서 리드를 하고 있습니다. 이렇게 위의 물결대로 16년간 인터넷판매를 해왔고, 심지어 일본현지에서 해외직구 일본법인을 10년가까이 운영하며 일본상품을 한국에 판매하였습니다. 재미도 좀 봤고요 나름은 나이대에 비해서 인터넷판매에 뒤처지지않았다고 생각해왔습니다. 하지만 세상일이란 사람의 일이란 참 알수가 없습니다. 한일간 분쟁과 일본상품불매운동여파, 그리고 현대인류사에 전무후무한 코로나의 대유행으로 막힌 한일간 여행길은 정말 예상치 못했고 피할수도 없는 것이었습니다. 상당수의

부동산창업준비 - 토지공부 어떻게 해야하지 [내부링크]

우선 어떤 토지를 매입하려고 하면 매입할 토지의 지번을 가지고 아래의 내용대로 토지에 대하여 알아보아야 합니다. 1. 서류로 먼저 토지이용계획확인서, 토지등기부등본, 토지대장으로 토지에 대한 정보를 파악합니다. 2. 그다음에 그 토지의 시세를 파악하고, 토지의 주변에 어떤 개발계획이 있는지를 파악하고, 토지주변의 상권을 분석하고 , 토지의 물리적현황을 파악 하는 등 다각도로 검토해서 매입계획을 짭니다. 사실, 토지는 아파트 주택처럼 정해진 가격이 없습니다. 따라서 이처럼 그 토지에 대한 정확한 여러 정보와 가치를 파악하는 작업이 필요합니다. 그래서 토지를 매매하거나 중개하는것은 상당한 노하우와 경험이 필요합니다. 가령 서울을 예로 들면 1. 서울중에서도 강서구, 성동구, 송파구가 경기도는 판교,분당등으로 가구수 및 인구가 증가하고 있습니다. 그러나, 강남구 및 강동구는 조금씩 가구수 및 인구가 감소하고 있습니다. 2. 이런 인구 및 가구수가 증가하는 쪽이 토지가격이 상승합니다. 그

부동산창업 - 토지수익률은 어떻게 [내부링크]

토지의 투자수익률을 계산하는것은 사실 객관적인 자료과 주관적인 판단이 합쳐져야 되는것 같습니다. 가령 토지를 매입하고 토지의 분할시에 일조조건까지 계산하고 도로에접하는부분 까지 고려하여 분할된토지를 매입 해야 한다는 것입니다. 여기에 더해 차후 건축시에 주차장을 몇대 로 할지의 공식까지 계산이 필요합니다. 단순하게 토지의 가격이 나와있는데 그것이 합리적인 가격인지를 판단 하여야 한다는 것이며 이러한 판단이 제대로 되어야 합니다. 또한 수익률을극대화시키는 조건에는 대출 레버리지를 사용하는것이 좋습니다 ㆍㆍ ㆍ내가 가진 현금 100퍼센트로 매입하면 기분은 좋지만 대출이자 보다는 그 대출받은 자금으로 새로운 투자처를 발굴한다는 의미에서 투자수익률이새로 창출되기 때문입니다. 1. 토지 얼마에 사야 하는가는 기본 전제는 싸고좋은것은없다. 입니다. 경매나 공매를 잘 활용하고 시중에 나오는 싼것에는 어떤문제가 있지 않나 면밀히 검토해야 합니다. 제밦에 시중에 일반적으로 나오는 토지가 정상적이라는

113기 네오비 창업아카데미 첫걸음마 시작 [내부링크]

중개업 중개사무소 창업과 취업 113기 네오비 창업아카데미 첫걸음마 시작 네오홈즈부동산 2022. 6. 2. 20:01 이웃추가 본문 기타 기능 오늘이 첫날입니다 3주연기 되어 드디어 고대하던 중개업에 본격적인 스타트가 시작된 느낌입니다 운전면허증과 공인중개사자격증만을 가진 초보의 시작은 자동차연수교육의 과정과 같은 네오비에서의 아카데미 연수교육으로 초보운전자를 벗어나는데 필수조건 같다는 생각이 든 하루입니다. 코로나 이후 거의 오랜만에 타보는 전철입니다 6시간 연속 강의 좀 빡십니다. 이제 체력도 딸리고 다행히 아직 머리는 살아있는것 같아서 스스로 위안이 됩니다 부동산을 중개하는 공인중개사의 본질... 아니 의무에 대해서 새삼 생각해봅니다 고객의 전재산일수 있는 부동산을 정말 더 열심히 공부하고 사명감을 가지고 선한 마음으로 똑똑함을 더욱더 덧붙여야겠습니다 지나가는 한강다리 아래 강물을 봅니다 거의 40년전 고등학교 시절 버스로 지나갔던 강남 영동 청담동 을 지금 지나갑니다 그때로

공인중개사합격 그후 창업을 위한 노력들을 해본다. [내부링크]

처음 공부를 하기 시작할때는 공인중개사에 대한 정보도 공부방법도 모른채 시작합니다. 그리고, 공부를 시작하고 3개월 지나면 아 정말 이 시험이 어렵구나 생각보다 쉽지가 않습니다. 매년 30만명이 넘는 사람들이 시험접수를 합니다. 그리고 그중에 20만명 정도가 1차와 2차 동시에 시험이나 2차만 시험을 치루게 됩니다. 그 시험기간은 사람들의 능력이나 전에 공부했던 이력과 나이 등 여러 요인에 의해서 수험기간이 개인차가 매우 심합니다. 게다가 직장을 다니는지 않다니는지 즉 하루의 공부시간에 따라서도 마찬가지구요. 대략 평균적으로 1년을 보고 있습니다. 저는 좀 늦게 5월넘어서 시작했고 직장도 다니고 나이도 55세에 시작해서 처음에 1차 2차 동차 열심히 해보자 시작했지만 역시 무리라고 생각되더라구요 그래서 20년에 1차 합격하고 21년에 2차 최종합격하였습니다. 이제 21년12월2일의 합격문자를 받는 그 순간이 정말 행복하고 그 기쁨도 1주일정도 였습니다 그후로는 똑같습니다. 게다가 중

공인중개사와 중개보조원 [내부링크]

지금 많은 분들이 공인중개사시험 공부로 엄청 힘드실거에요 모두 힘내시고 마지막 피치올리세요 이렇게 힘들게 합격해도 중개업 현장에는 아직도 무자격 중개보조원이 중개활동하고 중개보수받는 일이 심심찮게 벌어지고 있어요 심지어 강남에 중개법인을 크게 차리고 대놓고 공중파에 공인중개사를 사칭하고 유명연예인에게 중개업 활동하고 중개수수로 받았다고 하고 자격증 10기라고 뻔뻔하게 방송합니다. 이것을 몇년동안 해왔는데요 도대체 협회는 무엇을 하고 있었을까요 이러한 일이 벌어지면 언제나 죄없는 공인중개사만 욕먹고 사기꾼소리 듣는것 같아요 약은 약사에게 진료는 의사에게 중개는 공인중개사에게 제발 중개보조원제도 폐지하고 소속공인중개사만 근무하도록 법제도 바꿔주세요 이번 일 계기로 우리 중개사들 일치단결해서 우리의 권리를 찾고 무자격자 소탕합시다

공인중개사자격증에 대한 회의 그리고 미래 [내부링크]

이번의 무자격 중개보조원에 의해서 촉발된 문제는 어쩌면 우리 공인중개사에게는 위기이자 마지막 기회입니다. 그동안 안일하게 생각했던 어려운 시험에 합격하면 당연히 어렵게 합격했으니 창업하면 취업하면 밥벌이 정도는 하겠지 하는 마음입니다. 하지만 이 마음은 이 사태로 아니 그 이전에 이미 아니다 라는 현실을 알게 될것입니다. 우리의 밥그룻 조차 제대로 지킬수 있는 힘조차 없고요 단결력도 없고요 오직 자신의 중개건수와 돈벌이만 된다면 위와같은 무자격보조원을 채용하고 그들을 아주 작은 돈으로 마구마구 뽑아다가 부려먹고 했던 분들도 계셨고 이것을 방관했던 우리들에게 역으로 이제는 이러한 보조원에 의해서 중개사가 그들에게 채용당하는 일이 되어버린것입니다. 이제 과감히 이런 사슬을 끊어내야 합니다. 그래야 우리는 우리의 책임과 의무를 지는만큼... 권리를 찾을수 있습니다. 세상에 모든 나의 잘못은 물론 보조원의 잘못까지도 우리의 책임이고 그 잘못에 의한 벌도 우리가 받는데도 이렇게 그들 보조원의

부동산시장과 금리인상 [내부링크]

이제 미국의 자이언트스텝 금리인상이 발표되어 우리나라도 불가피하게 금리인상을 할수밖에 없는 처지입니다. 물론 미국보다는 좀 낮게 할수도 있지만 어째든 우리도 할수밖에 없습니다. 우리나라는 내수시장이 크지않고 수출이 비중이 크니 국제정세 및 주요 선진국 미국 등에 경제상황에 영향을 받을수 밖에 없습니다. 이러한 상황에서 부동산시장에는 어떤 영향을 미칠까 생각해 보았습니다. 2021년 작년까지 부동산시장은 정말 핫했습니다. 중개업을 하시는 분들은 사실 앓는 소리를 하셨지만 중개업시장에서는 좋았던 건 사실일것입니다. 하지만 2022년부터는 일단 부동산시장에서 아파트가 한국부동산에서 절대적 가치와 기준이 되어버려서 아파트를 본다면 가격 상승은 일단 멈춘것은 사실입니다. 그리고, 가격이 서울 주변의 핫했던 곳... 송도, 청라, 동탄 등 서울을 둘러싸고 있는 동서남북 경기도권역에 신도시에서 하락의 소식이 들리고 있으며 많은 유튜버들의 하락 전망이 쏟아지고 있습니다. 일단, 작년까지는 매도자우

일본부동산 이야기ㅡ중개보수 얼마일까요 [내부링크]

일본부동산이야기 일본부동산 이야기ㅡ중개보수 얼마일까요 네오홈즈부동산 2022. 6. 20. 15:36 이웃추가 본문 기타 기능 중개사시험합격하고 지금은 내년초쯤 창업하려고 열심 열심 공부하려고 바쁜 나날을 보내고 있습니다. 우리나라에서는 중개라는것을 접해본 것이 한두번뿐밖에 없었는데, 일본에서 10년동안 무역업하면서 개인맨숀3번, 사무실2번, 매장1번, 창고1번, 가족과 함께 살았던3층주택 이렇게 꽤 여러차례 일본부동산과 직접 중개거래를 했었습니다 여기서 우리와 좀 다른 일본 중개사들의 특성에 대해 글을 좀 써볼까 합니다. 우선 일본중개수수료는 얼마일까요? 에 간단하게 보면요 예외적인건 빼고요 보편적으로만 보면 일본은 전세제도가 없잖아요 매매랑 월세만 있습니다 매매는 저도 법인 이름으로 꼬마빌딩 구매를 시도한적이있었는데요 이건 중개사무소와 협의입니다. 좋은 물건은 많이 받습니다. 일본은 중개수수료에 있어서 우리처럼 상한선이 없는것 같아요 . 능력것 많이 받아도 처벌은 없는것 같아요

중개업은 레드오션 [내부링크]

우리나라 자영업에서 레드오션 아닌게 있을까요 자영업에 블루오션은 없습니다. 중개업시장도 조금씩 변화가 생기고 있습니다. 블로그와 유튜브의 활용은 이제 당연한거구요 비대면중개를 좀더 적극적으로 활용할 방법이 무얼까 생각해봅니다. 중개마켓팅에서 제일 중요한것은 물건과 손님의 확보인데, 특히 물건은 제일 중요합니다 물건이 많다면 손님유치가 쉽겠죠 물건은 공급자를 위한 중개여야 하고 손님에게는 수요자이기 때문에 수요자를 위한 중개여야 하는데... 그게 중개사무실에서 구분하고 영업할수가 있을까요 그냥 닥치는데로 해야죠 여러가지로 많은 생각이 드는 하루입니다. 서울의 많은 동네들을 리서치해보면 중개사무소는 왜이렇게 많은지요 아마도 중개업소가 모든 업종중에서 제일 많지 않을까요 옛날에는 미용실이 제일 많았다고 생각했는데요 아니네요 중개업소가 제일 많은것 같습니다 왠만한 건물에는 다 있는 중개업소 이중에서 상위 30퍼센트에는 들어야 그나마운영비 빼고 용돈벌이는 할수있지않을까 생각이 듭니다 상위30

빌라투자방법-유튜브 [내부링크]

빌라도 집이다 아파트만 집이냐 https://www.youtube.com/watch?v=4P4wHqP7wrU&t=283s 1-2인가구시대에 원룸 투룸으로 가자 https://www.youtube.com/watch?v=dbKAiECAl8M

생활에 도움되는 사이트정리 [내부링크]

은퇴하신 50대후반 60대이신분들 참여하시면 좋아요 https://50plus.or.kr https://cloud.eais.go.kr/ 건축행정시스템 세움터 경매 쉬우면서 어렵습니다. https://m.youtube.com/watch?v=YR5ufbJbTxo 공인중개사시험보다 실무가 더 어렵네요 https://m.youtube.com/watch?v=d_B9FcqWE9M 부동산의 가격정보를 알수있습니다. https://www.bdsplanet.com/main.ytp 부동산의 모든 것을 담다, 부동산플래닛 전국 모든 토지, 건물(빌딩), 아파트, 연립/빌라, 주택, 상가, 사무실 실거래가와 매물정보를 한번에! 부동산 거래의 시작과 끝! www.bdsplanet.com

임대차3법과 임차인,그리고 임대인 [내부링크]

사회적약자에 대한 배려는 중요한 정책입니다. 그 정책이 제대로 된것이 아니라면 더욱 문제를 일으킬것입니다. 무엇보다도 우리나라에서 문제점이 전세제도 인데요 세계에서 유일한 임대차라서 그렇습니다. 이것때문에 전세대출이 생기고요 전세대출이 말이 좋아 전세대출이지 그게 월세랑 뭐가 달라요 이자금이 월세죠 전세금만 올리는 제도가 전세대출이고 투기를 조장하는 것입니다 전세가 물론 장점도 있고 단점도 있지만 제개인 생각은 전세제도는 임차인에게 많이 불리한 제도입니다. 월세를 볼까요 우리나라 월세는 다른나라에 비해서 그 월세보증금 조차도 무지 많습니다 보통 일본이나 기타 국가는 월세보증금이 1-3개월이내 입니다. 우리나라는 월세보증금이 실질적으로 1년치에 가까운 경우가 많고요 또한 만기전에 해지는 불가능 한 경우도 많습니다. 임대인에게 전세든 월세든 많이 유리합니다. 그래서 언제나 임차인은 사회 약자일수 밖에 없습니다. 그래서 임차인을 보호하겠다고 나온 것이 임대차3법인데요 이에 대한 이야기는

부동산관련 사이트 [내부링크]

요즘 모아타운이니 재개발이니 해서 서울의 빌라 가격이 장난아니게 올랐습니다 그래서 여러 유튜브로 정보수집중입니다 https://m.youtube.com/watch?v=N4Aq9ImgKeU 재개발 현금청산 않당하기 https://brunch.co.kr/@69030e2bf0a545f/34 재개발 입주권 챙기기? 이거 모르면 현금 청산 당한다! 내 집 마련은 하고 싶은데 요즘 누구나 집값들이 하나같이 너무 비싸다고 느끼는 사람들이 많습니다. 그래서 싼 가격으로 새 집을 마련할 수 있는 청약에 많은 사람들이 관심을 갖고 있습니다. 그러나 청약 당첨 확률이 로또만큼이나 어려워지고 있고 설상가상으로 9월 29일부터 KB국민은행에서 청약 잔금대출 시점에 분양가, 감정가, 시세 중 가장 낮은 가격 기준 brunch.co.kr 지금은 중개사무소 찾는 손님들 정보력이나 부동산 지식수준이 높아서 공인중개사도 긴장하고 열심히 공부해야합니다 https://m.cafe.naver.com/ca-fe/web/c

일본부동산에 대한 생각 [내부링크]

일본에서 무역업으로 2011년부더 2019년까지 일본 오사카에서 일본법인회사를 운영하였던 저는 지난 2019년말부터 올해까지 3년간의 일본과 한국의 단절로 인하여 모든 일본의 무역업을 그만두었습니다 지금부터는 부동산중개업을 하려고 합니다. 지금이야 일본과 한국의 격차가 거의 없고 어떤 분야에서는 한국이 앞서 있습니다. 전체적인 총량인 인구수, 자본력, 원천기술력이 한국이 뒤지기는 하지만 문화 및 미래 발전가능성이 한국이 앞서가고 있습니다. 하지만 한국과 일본은 큰 문제점이 양국이 똑같이 겪고 있는 젊은층의 감소와 노인층의 증가 그리고, 결혼기피와 출산율감소로 인한 경제발전능력에 한계성을 지니고 있습니다. 이것은 부동산경제에 있어서는 큰 악재입니다. 특히 한국은 그 속도가 무지 빨라서 어쩌면 일본보다 더 큰 문제가 될수 있습니다. 특히 한국의 부동산문제는 1.전세제도 입니다. 전세제도는 장점이 있음에도 불구하고 전세제도를 악용한 전세사기,깡통전세, 전세보증금문제, 전세대출에 의한 전세

중개업창업-다양한 블러그보기 [내부링크]

요즘 부동산중개업창업관련해서 소위 호갱 않당할려고 이것저것 들여다봅니다 이분은 소탈하고 자연스럽게 부동산중개업창업에 대한 이야기를 하십니다. https://www.youtube.com/watch?v=pEf0fk_8XiQ 이분은 부동산중개창업 관련해서 아주 디테일하게 설명해주셔서 감사드립니다 https://www.youtube.com/watch?v=zA8OGv45m7M 내가 유튜브로 부동산 영업을 안 하는 이유? 안녕하세요 ^.^제 컴퓨터가 또! (사실 전에 a/s 받은 후에도 몇 달간 계속)제정신을 못 차려서 또다시 수리를 맡겨야 해요하루에도 몇 번씩 말썽인지 이제는 셀 수가 없어요 ㅠㅠ흑흑정상작동이 되든, 혹은 다른 사양으로 재 구매를 해야지영상 편집 및 제 개인 업무들을 처리할 수 있... www.youtube.com 여기는 정말 현장에서 일어나는 모든일을 묻고 답해주는 공간으로서 글 하나하나 도움이 됩니다 https://cafe.naver.com/mapleless 부공배-부동산

부동산중개업 사무실찾기 [내부링크]

이제 회사 퇴직도 10일정도 남았습니다 네오비 창업실무강의도 등록했고 그 시점에서 시작됩니다. 하지만, 섣부른 사무실오픈은 자제하려고 합니다. 1.부동산중개업창업시기 2.창업지역 3.자금사정 이 모든것을 고려해서 내년초쯤 생각합니다 어차피 저는 50대후반이니 소공으로는 절대 안뽑힐것같구요 그래서 나름 열심히 창업 생각중입니다. 자영업 및 무역업 등 20년넘게 해왔던 저도 이제 나이가 들었는지 사무실 오픈이 무서워지네요 몇번의 실패와 몇번의 성공 등을 경험했지만 정말 창업후에 손님이 없을때의 그 고통은 말로 표현할수가 없습니다. 그래서, 오늘도 틈날때마다 열심 열심 여기저기 기웃거려봅니다 https://m.youtube.com/watch?v=WeG0BV1o8dU 1인사무실 건축사무소 소형사무실 인테리어 1인사무실 건축사무소 소형사무실 인테리어 m.youtube.com h https://m.search.naver.com/search.naver?where=m_image&mode=colum

일본부동산과 일본드라마 [내부링크]

일본에 대한 글을 쓰는 저는 친일도 지일도 아닙니다 그저 일본과 관련해서 밥먹고 살았던 사람입니다 오히려 반일 극일에 가깝습니다. 특히 일본에서 10년간 살았기 때문에 조금이나마 일본인들에 대해 실체를 알수가 있었구요 아래의 일본드라마는 일본의 부동산회사에서 일어나는 에피소드를 그린 드라마입니다 한국과는 좀 다른 일본부동산의 내용이니 한번 봐보세요 <도라마코리아> 검색하시면 일본드라마 공짜로 볼수있는 사이트입니다 영화는 없구요 재미있는 일본드라마 만 최신 것 많아요 https://www.dorama.kr/contents/2021 정직 부동산 거짓말을 못 하게 된 부동산 영업 사원이 정직함을 무기로 부동산업계에서 악전고투를 하는 통쾌한 일 코미디 드라마 www.dorama.kr 일본사람들은 뭔가 한국사람들보다 전통과 옛날것에 대한 애정이 많습니다. 그리고 우리나라 사람들이 오해할수 있는데요 일본사람들 절대 무조건 친절하지않고 무지 보수적입니다 물건파는 사람들만 많이 친절하구요 대부분

중개업창업-경매이야기5 [내부링크]

보통 경매입찰의 순서는 크게 다음의 4가지로 나이냐누어진다고 합니다. 1.권리분석단계 : 저당권, 전세권, 임차권 등이 이전(인수)되는지, 소멸되는지 분석하는 단계 2. 물건분석단계 : 입찰할 물건 (주택,토지 등)의 시세, 임대차줄 시세, 재개발여지, 재건축여지, 및 물건의 가치를 알수 있는 분석입니다. 역세권이라든지 등 3. 수익률분석단계 : 낙찰가+등기비용+명도비용 이 모든 비용을 합해야 총 낙찰비용이 되는 것입니다. 낙찰대금은 크게 위에 것에 부수적으로 취득세,등록세, 법무사비용,이사합의금 (보통 200만원전후로 이사비용 생각해 볼수있습니다) 여기다가 거주하는 사람의 강력한 저항에 부딛칠 경우에는 예상치 못했던 집행비용, 인지대, 변호사비 등이 지출될수 있으니 철저한 분석이 필요합니다. 마지막으로 4 .낙찰 물건의 명도단계 이러한 분석이 끝났다면 이제 경매를 시작할 준비가 다 된것이니 입찰을 하고 낙찰을 받는 것이 본격적인 본 게임이 될것입니다. 그렇다면 우리들은 어떤 물건을

부동산투자 어디가 좋을까요 [내부링크]

지금과 같은 고가격 부동산시장에 어디에 투자해야할까요? 투자인지 투기인지 뭐가 맞는지 모르겠습니다만 주식도 투자이지 투기는 아니듯이 부동산도 무리해서 여기저기 빚 끌여들여 하는 영끌이가 투기이고 공부하고 자금사정에 맞게 하는 현명한 투자가 필요하지않을까 기존에는 재개발이 공공의 차원에서 대규모로 정부중심으로 오랜시간이 걸려서 해온것이 재개발개념인데요. 재개발과 재건축의 차이는 아시지요 재건축은 간단히 말하면 오래된 아파트를 부수고 새로 아파트를 건축하는 것으로서 기존의 15층을 30층으로 올려서 기존에 살던 아파트주민이 분담금 적게 내고 좋은 자리와 층을 먼저 배정받고 나머지는 일반분양으로 해서 일반분양자금으로 거의 아파트를 짓는다고 보시면 됩니다. 재개발은 노후화된 온동네의 주택, 상가, 기타 모든 것들을 몽땅 때려부시고 새롭게 대단지 아파트, 상가 등을 건축하는 것입니다. 그래서 시간도 많이 걸리고 하는데, 그래서, 새롭게 오세훈 시장이 캐치프레이즈로 걸고 나온게 모아주택입니다

부동산중개업-유의사항 [내부링크]

부동산중개업을 창업하고 운영할때는 우리가 생각하는것 보다 많은 주의사항이 필요합니다. 중개사무소의 법규위반은 중개사무소의 영업정지나 영업취소 당할수가 있기 때문입니다. 아래는 신규로 재정된 사항입니다 [Web발신] 서초구청 부동산정보과입니다. 부동산실거래신고 및 주택임대차계약신고 관련 유의사항을 안내드립니다. 1. 실거래 신고 가계약금... 공인중개사, 행복한 중개업 | 밴드 band.us https://band.us/band/55552435/post/1267249572 공인중개사시험에 합격하면 중개업을 창업하고 성공은 아니어도 생활비 정도는 벌겠지 하는 생각이 시험합격통지 받고 한달내에 사라집니다. 40만명의 공인중개사와 그중에 10만명이 현업에서 활동하고 매년 10퍼센트 정도가 폐업하고 비슷한 숫자가 또 창업하고 그리고, 1년마다 1만5천명에서 2만명 정도의 공인중개사합격자가 쏟아져 나오는 현실입니다. 오직 공인중개사시험학원과 시험과목 출판사, 그리고 학원강사님들이 더 잘되는 현

중개업창업 - 토지이야기7 [내부링크]

이번에는 토지구매시 확인할 서류 및 해야할 일에 대하여 간단히 알아보겠습니다. 1. 토지의 주소를 토지이음에서 입력하고 토지이용계획확인서에 들어가서 토지에 대한 전반적인 사항을 파악합니다. 2. 농지의 경우에는 정부24에서 농지자격취득을 인터넷으로 신청할수 있습니다. 이제는 주말농장도 농취증을 받아야 하니 주말체험영농계획서도 작성합니다. 일단 카카오톡 로그인하고 농취증을 신청합니다 정부24시에서 신청수수료 납부합니다. 3.밸류쇼핑에서 토지의 실제거래 가격을 확인도 하고 지적도상에 도로가 보이더라도 반드시 완충녹지가 있는지 확인합니다 완충녹지에 접하면 건축불가능으로 개발이 어렵습니다. 4. 카카오맵에서 지도로 완충녹지여부 확인해본다. 5. 토지의 취득세는 50만원미만은 없습니다. 인터넷으로 등기시에 20만원 정도의 등기비용일것입니다. 6. 토지에 농막을 설치하고자 하는 경우-농막은 도로에 접하지않아도 되며 지목은 대지가 아닌 전,답,과수원이어야 한다 농막의 크기는 20제곱미터이하 (약

중개업창업 - 경매이야기6 [내부링크]

보통 경매로 낙찰을 한다고 하면 아파트와 빌라가 많이 떠오릅니다. 일반인이 쉽게 접근할수가 있기 때문인것 같습니다 이러한것을 일반경매라고 하며 이러한 일반경매는 특별히 어려운 권리분석없는 경우 경쟁이 치열합니다. 게다가 요즘처럼 경매에 많은 관심이 높고 해설 높고해서 수익률이 10퍼센트전후입니다. 이에 비하여 소위 특수물권의 경매는 권리분석도 어렵고 위험도 높습니다. 하지만 수익률을 30-50퍼센트이상으로 올리수 있다고 하니 이에 대하여 간략히 알아보겠습니다 경매에서 특수물권은 해당 경매물건에 토지의 경우 법정지상권이 있는경우 건물의 경우 유치권이 있는경우 볼수있습니다 기타 지분경매 등 여러가지가 있긴한데요 크게 위 두가지가 그나마 대다수를 차지하니 위의 두가지 경우를 가지고 알아보겠습니다. 1.법정지상권을 알기쉽게 요약하면 토지와 그 위에 건물이 있는데 최초에는 토지와 건물의 주인이 같았지만, 여러가지 이유로 토지위에 지상권이 설정된 경우입니다. 특히 법정지상권은 등기되지 않았지만

중개업창업 - 경매이야기7 [내부링크]

중개업창업과정에서 경매공부가 왜 필요할까요 직접 경매를 통한 투자 목적도 있고 공인중개사는 개업하면 경매매수대리인이 될수있습니다. 오직 개업한 공인중개사만이 경매매수대리인 될수 있어요 이 부분은 변호사와 동급입니다 변호사는 공인중개사자격없이 중개업을 할수가 없습니다 변호사도 공인중개사시험을 보고 합격해야 중개업을 할수 있습니다. 이 경매매수대리인이 큰 수익을 창출하지는 않겠지만 경매공부를 통하여 좀더 부동산에 대한 접근이나 시세파악 등 많은 도움이 됩니다. 이제 경매에 대하여 간략하게 써온 글의 마무리를 지어야 할것 같습니다. 경매에서 제일 중요한것은 법정지상권이나 유치권이 있다하더라도 그 부동산의 가치를 정확히 파악하고 시세보다 매우 저렴하게 낙찰받는다면 예를 들면 유치권 5000만원이 있다하더라도 수익이 1억이라면 유치권이 무슨 대수입니까 유치권 금액 갚으면 되는데요 그러니 제일 중요한것은 경매물건이 과연 이러한 경매에서 장애가 되는 선순위임차인, 법정지상권, 유치권이 있다하더라

중개업창업 - 토지이야기8 [내부링크]

부동산에 있어서 그 근간이 토지입니다. 특히 우리나라와 같은 부동산시장은 매우 특이한 이례적인 시장입니다. 아파트공화국, 모든 부동산시장의 관심은 오직 아파트에 있고요 게다가, 서울 및 수도권의 아파트에 한정된 시장으로 부동산의 모든 문제가 이곳에 내재된 시장 이라서 가까운 일본의 경우가 우리나라와 그나마 비슷하게 비교 해보고 예측가능하게 할 모델이니 일본은 한국과 같은 초거대 대단지 큰평형의 아파트가 거의 존재하지 않습니다 왜 그럴까 생각해보았습니다. 일본에서 직접 거주하며 무역업을 10년간 해온 저는 나름 일본에서 일본의 부동산업체와 중개사들과 회사사무실과 거주하는 주택을 얻기 위해서많은 상담도 해보았고 10번 정도 회사사무실과 주택을 얻는 과정을 겪었습니다. 일본의 부동산 시장이 한국과 다른점은 1. 대단지아파트가 없다. 아파트라고 하는것은 일본에서는 맨숀을 말합니다. 이 맨숀은 대부분 원룸형이나 투룸정도의 크기입니다. 이것은 무엇을 의미하냐면 소규모가구의 급증과 대세라는것입니

중개업창업 - 토지이야기9 [내부링크]

작은 토지에 나만의 건물은 짓는건 누구나 꿈꾸는것입니다. 저도 그렇고요 보통 작은 토지에 건물을 꼬마건물 혹은 빌딩이라고 합니다. 대부분 다가구주택이나 다세대 주택의 형태입니다. 다가구주택은 주거형 주택은 3개층까지 밖에 건축이 되니 1층에는 상가를 2,3,4층에는 주택을 건축하는 경우에 수익률은 좋지않습니다. 상가주택이라고 하죠 이것도 해당 토지가 어디에 속하냐에 따라 전용주거 1,2종인지 일반주거1,2,3종 인지에 의해서 건폐율 용적률이 달라지기 때문에 건축할 건물이 결정됩니다. 다세대는 보통 빌라라고 하며 4개층까지 가능합니다. 일반적으로 도시지역은 일반주거2종이 대부분입니다 이것은 건폐율60% , 용적률200%가 대다수입니다. 이 선에서 일조제한까지 고려해서 건축해야합니다. 그러면 토지가 얼마나 있어야 원하는 예쁜 건물을 지울수 있을까요 아래는 아주 간단하게 땅위에 건축가능한 토지의 평수를 계산해보는 공식입니다. *** 다가구 건축시의 토지면적 계산법 *** 필로티구조에 3개

중개업창업과정-경매이야기2 [내부링크]

사실 경매하면 무지 어렵고 권리분석이 어렵다고 생각할수 있습니다 하지만, 제가 그동안 공인중개사시험공부하면서 그리고 이번에 경매학원에서 강의 들어가면서 본격적으로 해보니 생각만큼 어렵지않다 해볼만하다 입니다 하지만, 부동산이란것이 주식처럼 치고 빠지는것이 쉽지가 않습니다 그러므로 신중하게 생각하고 낙찰을 받아야 한다고 생각합니다 우선 먼저 해야 할일은 아래의 사이트에 들어가세요 경매공부를 위한 준비로 경매학원 비용을 줄일수 있습니다. https://www.hrd.go.kr/hrdp/ma/pmmao/indexNew.do 직업훈련포털 HRD-Net 국민내일 배움카드 동영상시청 발급신청 진단상담 수강신청 수강평등록 수강이력 이용메뉴얼 디지털 훈련과정이 궁금하시죠? K-디지털 기초역량훈련 + 전체보기 툴팁 (주)엘리스 개발자라면 알아야하는 Linux 기초 (주)알파코 날아라! 파이썬 드론 한국공학대학교 데이터 분석 모델링 (주)모두의연구소 데이터 엔지니어로 가는 파이썬 첫걸음 (주)유비온

중개업창업과정-토지이야기3 [내부링크]

부동산관련해서 정보를 얻을수 있는 사이트를 간단하게 정리해 보았습니다. 사실 일반적인 사람들은 관심도 없고 관심이 있어도 무엇이 있고 어떤 내용을 담고 있는지 알수가 없습니다. 아래의 사이트를 하나하나 검색하셔서 토지에 관련된 정보를 캐치하시고 공부하시면 좋습니다. 토지의 지번을 안다면 그 토지에 관련된 각종 정보를 수집하고 미래의 토지개발 계획이라든지 미래의 수익성을 예상해볼수 있는 공부가 될것입니다. 1.일사편리 : 건축물대장까지 볼수있다 서울부동산정보조회시스템/ 국토부에서 운영하며 기본정보,토지정보,건축물정보, 토지이용계획,개별공시지가 2. 토지e음(루리스통합) : 토지이용계획열람 3. 인터넷등기소 4. 국토부 실거래가 공개시스템 : 토지,아파트,단독,다세대 등의 실거래가격 5. 랜드북:재개발,재건축관련 자료볼수있다 6. 정부24:등초본,각종 민원서류 7. 온비드:공매사이트 8. 공동주택 공시가격열람시스템 9. 국토부 부동산거래관리시스템: 임대차,매매신고,확정일자신고 10. 산

중개업창업-경매이야기3 [내부링크]

작년가을까지 아파트가격 폭등의 광풍은 21년말부터 그 폭등을 멈추며 현재는 정체기입니다 사실 걱정되는 부분도 있습니다. 아는 지인도 그렇고 전세주고 갭투자하거나 영끌해서 작년에 아파트 가격이 폭등해서 최고점일때 아파트매입한 분들이 그럴것 같습니다 아파트가격이나 부동산의 영원한 우상향은 불가능하다는 생각으로 최고점에서 팔고 최저점에서 구매해야 하지만, 그게 말처럼 쉽지않습니다 불가능이죠. 하지만 올해 현재는 우상향은 아니고 하향을 향해가는 전조가 조금씩 나오고 있습니다. 특히, 폭등했던 부동산을 대출을 많이 끼고 구매하거나 전세로 갭투자 한쪽은 아무래도 금리인상이 변수 입니다. 금리인상폭이 갑작스럽게 높아지면견디기가 쉽지않으니 견디다견디다 그런 매물이 급매물로 가격이 다운되서 나오고 경매로 나오는 시점이 되면 부동산가격, 특히 아파트의 가격이 떨어지니 소위 경매꾼과 현금 준비하고 있던 사람들의 먹이감이 될수도 있으니 .... 안타까운 현실입니다. 그렇지만, 이렇게 경매로 나오는 부동산

중개업창업-경매이야기4 [내부링크]

지난번 이야기에서 선순위 ,후순위에 대하여 간략하게 말씀드렸습니다 그렇다면 말소기준등기보다 선순위는 인수되고 후순위는 소멸된다는 대원칙하에 예외는 분명히 있을것입니다 네, 당연히 있구요 즉 예외는 1. 선순위권리이지만 소멸되는경우 : 말소기준등기인 근저당보다 선순위인 임차인(전입일이 앞선)이 경매에서 배당을 요구하면 매각으로 소멸됩니다 물론, 소멸되긴합니다만 혹시라도 낮은 금액에 낙찰되는 등의 경우 라든지 전세금액만큼 배당을 못받아서 남은 금액이 있고 대항력이 있다면 명도가 어려워 질것입니다. 가능성은 낮지만요 2. 후순위권리지만 인수하는경우 : 말소기준등기인 근저당보다 후순위의 유치권자인 경우는 낙찰자가 인수해야 합니다. 낙찰자는 유치권자에게 유치권자의 채권을 변제하지 않으면 점유이전을 받을수 없습니다. 위와같은 대원칙과 예외를 기본틀로 하신다면 대부분의 경매에서 권리분석은 어렵지않고 크게 사고날 일은 없습니다 다른 추가적인 예외나 특별사항은 아주 극히 드문경우이기 때문입니다. 아

중개업창업 - 토지이야기4 [내부링크]

토지를 매입하기전에 토지이용계획서의 내용을 보면서건축행위가능여부 를 꼭 확인하는것이 중요합니다. 특히, 지구단위계획지구는 (세모로 표시된 부분)을 확인하며 토지의 용도구역이 일반주거지인지, 몇종인지 등에 따라서 건축가능한것 건축물의 종류가 달라지니 반드시 단독주택,공동주택 및 기타 건축가능한것은 지역조례에 의하니 지역의 조례를 찾아보아야 합니다. 토지이용계획서내용뿐만 아니라 아래의 내용도 알아두면 좋습니다. 1. 교육환경정보시스템- 교육환경보호구역여부 확인한다 3. v월드지도-국토관리, 도시계획, 개발행위제한구역을 확인한다 3. 일조사선제한-소규모건축시 전용주거 일반주거지역에만 적용됩니다. 따라서 북향의북쪽도로를 끼여야 일조제한이 없습니다. 9미터에 1.5미터 거리를 두고 건축을 하여야 합니다 랜드북 사이트에서 주거지역의 일조권관련 사항을 알수 있어요 4. 플렉시티사이트를 통해서 - 토지이용계획 및 설계를 유료로 건축설계관련내용을 자세히 볼수있다 랜드북에서도 간단하게 건축가설계도 볼

중개업창업 - 토지이야기5 [내부링크]

앞에서 토지의 가격은 정해진것이 없다고 하였습니다 그래서 보통 토지의 가격은 1. 대지(대지는 건물을 바로 건축할수 있는 땅이라고 볼수 있어요 물론 용도지역에 따라서 종류가 정해지기도 하니 확인하셔야 하구요)를 100으로 봤을때, 일반농지의 가격은 대지의 60퍼센트가격으로 보고 농업보호지역 농지는 40, 농업진흥지역 농지는 30으로 해서 일반적으로 가격을 추산 해볼수 있다고 합니다. 따라서, 전원주택은 대지이므로 100을 기준으로 해서 전원주택 주위의 농지는 이 공식에 대입합니다 2. 농지중에는 전(밭)이 답(논)보다 10퍼센트 정도 비싸구요 임야는 보통 농지의 절반이라고 생각하세요 그리고, 용도지역중에서 관리지역안에는 농업진흥지역이 없습니다. 토지 가격을 추산하는것이 절대적이지 않고 어떤 객관적인 자료가 없으니 토지가격 산출이 어려운것 같습니다. 아파트는 가격 형성이 주위 비슷한 아파트도 있고 해서 비교가 가능한데요. 3. 도로로 둘러싸인 3만제곱미터 이하 농지는 관리지역으로 될

중개업창업-토지이야기6 [내부링크]

토지관련해서 아주 중요한 법 개정이 있었습니다. 부동산공법에서 신설개정사항은 농지법관련해서 인데요 농지는 특히 LH사태 및 일부 정치인들의 투기적인 행태에 의한 건지는 모르겠지만, 좀 강화되는 방향으로 개정이 있었습니다 개략적으로 살펴보면 1. 새로 개정된 법에 의하면 주말농장 및 체험관련해서 농지를 등기할때 반드시 농취증을 첨부하여야 한다는것입니다. 특히 영농계획서에 직업, 영농경력, 영농거리 등 많이 까로워졌다는 것인데요 2. 새로 개정된 법에 의하면 주말농장 및 체험관련해서 취득시 에도 농지자격취득증명과 주말체험영농계획서까지도 제출해야 한다는 것입니다. 3. 저희 같은 공인중개사의 농지를 중개하는 경우에도 중개업무에 대한 금지행위가 강화 신설되었습니다. 따라서 이와 관련해서는 저도 더 알아봐야겠습니다 4. 농업인이 아닌자의 농지취득은 이제 농업진흥지역은 안되며 농업진흥지역 외의 농지만 취득할수 있다는 것입니다. 그밖에 최근 부동산공법상 개정, 신설된 내용은 간략히 살펴보면 1.

내집마련을 위한 분투기1 [내부링크]

대한민국 국민의 절반이상은 아직도 자기집이 없습니다. 전국 가구의 절반은 전세, 월세, 고시원, 기타 등등의 자기집이 아닌 곳에서 거주한다고 합니다. 물론 저도 아직 집을 가져본적이 없습니다. 단한번도.. 하하하 흙수저이니 당연 부모 도움없이 지금까지 살아왔고 가정을 이루고 이제 50대 후반을 향해 달려갑니다. 능력도 없고 빽도 없고 부모덕도 없이 지금까지 나름대로 열심히 공부하고 일도 열심히 했지만 아직은 집도 없고 그냥 그런 삶입니다. 그렇다고 최하층은 아니고 뭐 딱 중간정도의 생활수준 되지 않을까 생각합니다. 이제와서 이렇게 된것 젊었을때 처럼 세상에분노하고 내자신을 탓하는 그런건 없어졌습니다. 좋게 말하면 초월 나쁘게 말하면 포기 그래도 여러분은 결코 포기하지 마세요. 이렇게 세월이 가고 흰머리가 반이상 이지만 열심히 공부도 합니다. 공인중개사시험도 합격하고 주식공부도 하고 경매공부도 하고 내집마련을 위해서 열심히 청약도 넣고 합니다. 그래서, 차근차근 내집마련을 위한 분투기

내집마련을 위한 분투기2 [내부링크]

2019년 7년의 일본생활을 마치고 귀국하였습니다 그리고, 집을 구매하지않고 전세를 얻었는데 3년이 지난 현재는 그때 집가격 (서울송파구30평아파트)이 오늘 현재는 전세가격이 된것입니다. 정확히는 19년도 아파트가격은 2배가 되었습니다 이에 빡친 저는 부동산 공부를 하기로 굳게 결심하고 먼저 중개사 시험공부를 하였습니다 2020년 여름무렵에 시작하여 2020년 그해 시험에 1차만 합격하고 2021년 마침내 2차 최종합격 하였습니다. 하하하 한달동안만 기분이 좋구요 그다음은 평시와 똑같습니다. 그리고, 집마련을 위해서 할일은 아파트 및 각종 분양 정보 얻는것입니다. 1. 먼저 아름다운 내집갖기 카페에 가입했습니다. 여기는 각종 분양정보 및 분양아파트에의 시세 및 임장관련, 교통, 학군에 대하 다양한 정보가 많습니다. 물론 여기에는 분양아파트에 대한 보이지 않는 홍보성 정보 및 안티 정보도 많으니 일단 그 정보에 담겨진 진정한 의미를 빨리 캐치하셔야 합니다. https://cafe.na

아파트가격 폭락할까요 유지할까요 [내부링크]

우리나라 부동산시장은 거의 주거용 그중에 아파트가 좌우 하는것 같습니다. 2020년 21년은 2년동안 2019년가격대비 서울,수도권 거의 모든 지역이 두배이상 올랐습니다 그리고 2022년부터는 서울은 정체현상 멈춤입니다. 경기지역은 조금씩 빠지고 있구요. 그렇다면 앞으로 전망은 어떨까요? 하락 및 상승 전망의 유튜브들이 난무 합니다 아래는 대표적인 하락론자네요 https://m.youtube.com/watch?v=Gboq9p4K568 신도시 아파트 - 진짜 작살났다 멤버십 가입 : https://www.youtube.com/user/hsdjang8/join후원 : 신한 110-341-158444 (라이트하우스)개인상담(유료) : [email protected]유튜브 http://bit.ly/2SS8X2O카 페 https://cafe... m.youtube.com 현재 모든 서울 및 수도권은 아파트가격이 2019년의 두배입니다. 20년이상된 구축도 모두다 두배입니다 하지만.

대선주자들, 객관적으로 비교하고 과연 누가 능력이있는지 알아보자 [내부링크]

https://m.youtube.com/watch?v=DFzn7PP7--0 https://m.youtube.com/watch?v=y6DlTb3t8Bo 우리는 살면서 여러 대통령을 보아왔고 그리고 아직 국민의 40퍼센트는 왜곡된 정보 언론을 믿습니다. 제대로 된 언론 및 정보를 제공받고 제공해야 되는데 여당이든 야당이든 자신들에 맞는 언론과 가깝게 지내고 서로 밀고 당기는것 같습니다. 그리고 우리들은 본능적으로 본인의 부동산과 지위 등의 재산 등을 지켜주고 불려줄 사람을 원하는것이 아닐까요 그러나 어느 누구도 모두를 만족시킬수는 없는데요. 하지만 무능력한 지도자가 누구인지를 정확히 알아야 합니다. 정치적 견해는 자유롭고 다원적 이어야합니다. 비판도 필요하고 잘못한것에 대한 대가는 당연히 치루고.. 우리는 과연 2022년 누구를 선택하고 또 그 결과가 나쁜 선택이 되어서 다시한번 또 후회하고 자책하지는 말아야겠습니다. 그럴려면 정말 국민들이 똑바로 알아보고 이기적인 욕심도 버리고요. 어

공인중개사시험합격,중개업 창업과 취업 그리고 부동산... [내부링크]

지난 1년반의 수험기간은 내 인생에서 이만큼 공부한적이 있나 할 정도로 열심히 했던것 같습니다. 그래서, 정확히는 모르겠지만 지금부터 10년전 정도의 기출문제를 보면 지금보다는 좀 쉬웠던걸 보니 점점 난이도는 높아지는것 같습니다. 당연히 그럴것 같습니다 이미 30년 가까이 시험범위, 과목 등은 비슷하고 (법개정된것말고는) 시험에 나올만큼 전 범위의 내용이 기출 및 각종 문제집 등에서 다루어졌으니 난이도는 점점 올라가고 그만큼 우리들 수험생은 그에 따른 시간과 비용이 점점 가중되고 있습니다. 정말이지, 최소 1년이상의 시간과 몇백만원에 이르는 수험서적과 학원 및 각종 강의 비용등을 고려하면 과연 이 시험이 합격하고 나서의 최소한 월 150만원이상의 최저임금수준의 급여도 보장되지않는 말 그대로 열정페이의 월급으로 단돈 1원도 가져갈수 없는 취업의 현장이며 소속공인중개사의 현실입니다. 기본급이라야 100만원 전후 주는곳도 거의 드물고 이것도 교통비, 식대 등등 빠지면 적자 입니다. 특히

윤석열당선인과 부동산 [내부링크]

부동산중개업정보 윤석열당선인과 부동산 네오홈즈부동산 2022. 3. 11. 19:21 이웃추가 본문 기타 기능 뭐 밤새 지켜봤습니다 결과에 대한것은 잘 아시니 그저 대한민국을 위해서 진정한 맘으로 잘해주기를 바랍니다 부동산 시장에서는 다소 호의적이고 밝은 전망이 높습니다 저도 완전한 전문가는 아니지만 좋게는 봅니다 중개업에 한해서요 집없는 서민에게는 큰 혜택은 없을것 같구요 뭐 어떤 정부도 서민 가난한자 집없는 국민에게 해줄수는 없으니.. 일단 그래서 저도 이제 슬슬 준비하려고 합니다 안타까운건 언제나 부동산 시장에서는 돈있고 빽좋고 정보에 밝은 쪽에서만 유리하다는것. 여러분 과연 몇년후 우리의 선택이 어떤 결과를 가져올지 궁금해지는 저녁입니다

공인중개사 창업 준비 과정 - 땅, 토지 이야기1 [내부링크]

저도 이제 이번년도 5월말이면 직장을 퇴직합니다 이제 만 나이 56세 라서 더이상은 어디 취직하기가 거의 불가능하겠지요. 다행히 작년에 공인중개사 시험에 합격하였습니다 그래서 이제 중개업을 창업하려고 합니다. 대학을 졸업하고 무역회사에서 사회생활을 시작한 이후로 성공하기 위한 노력을 해왔습니다. 그래서 자본이 많지 않던 저는 조그만 무역업부터 시작해서 여러 종류의 자영업을 영위 하였었고 10년가까이 일본현지에서 비지니스 비자로 거주하며 일본법인회사를 운영하였고 2019년 일본에서 귀국하여 지금까지 3년간 조그만 무역회사에서 근무하였습니다 그리고, 저녁시간과 주말을 이용해서 공인중개사자격시험을 공부했었습니다 결론적으로는 경제적으로 자립도 못했고 큰성공을 거두지도 못했습니다. 저녁과 주말에 열심히 공인중개사자격 시험공부를 했었고 다행히 작년에 합격을 하게 되어서 올해말부터는 중개업을 시작하려고 합니다. 그 첫단계로 토지-땅에 관한 공부를 하면서 도대체 토지란 무엇인가 이에 대하여 간단하

중개업창업과정-토지이야기2 [내부링크]

토지를 구매하고 이용하는 주된 목적은 농사짓는것을 제외하고는 건축이 주목적입니다. 그래서 건축을 위한 토지를 중심으로 공부해보겠습니다. 1. 토지의 매입은 건축하기 위한 첫 단계입니다. 토지,땅이 있어야 집도 짓고 창고도 짓고 하는 건축행위가 가능하니 토지의 확보가 가장 중요한데요. 사실 토지를 확보하는것이 만만치가 않습니다. 특히 우리나라 같이 국토가 좁고 게다가 산지가 70퍼센트, 나머지30퍼센트도 농지를 빼고 나면 10퍼센트도 안되는 토지를 건축을 할수 있는 토지를 매입하는것은 무엇보다 경제적인 비용, 즉 땅값이 높다는것입니다. 그래서 시중에는 좋은 물건- 좋은 토지는 거의 없다고 합니다. 그래서, 많은 기획부동산이 판치고 있고요. 2. 토지를 매입하는 방법에는 무엇이 있을까요 기획부동산은 무조건 패스하시고 1) 일단 동네의 공인중개사사무소와 친해야 합니다. 부동산의 전반에 대하여 상담도 하고 때로는 커피도 사가지고 가서 친하게 지내세요. 2) 부동산 직거래 사이트를 찾아본다

중개업창업과정-경매,공매이야기1 [내부링크]

부동산을 취득하고자 하는 경우 제일 흔하게 하는것이 매매입니다 요즘같은 고가격 시기에는 사실 부동산에서-아파트든 토지든 구매가 쉽지않습니다 과연 아파트가격은 더 올라갈까요 떨어질까요 유주택자는 올라가기를 바라고 무주택자는 내려가기를 바라고 어찌되었던 어느쪽으로 향할지는 아무도 모르니.. 일단 매매는 좀더 지켜봐야 할것 같구요 부동산 매매에 또다른 방법은 경매와 공매입니다 일단 공매보다는 경매에 대하여 알아볼까요 경매는 일반인이 사실 접근하기가 쉽지않을것 같다는 생각과 명도에 대한 두려움이 좀 있을겁니다. 하지만, 이런 저런 어려움을 극복하고 아주 저렴한 가격에 낙찰을 받을수만 있다면 좋겠지요 그래서 요즘은 유튜브나 경매에 관련된 많은 학원이 공인중개사시험의 학원만큼 보여지고 있습니다. 그리고 공인중개사인 저도 자격증 시험과목에 공인중개사법에서 경매에 관련해서 조금 다루어졌기 때문에 그리고, 나름 경매에 관심도 좀 있어서 그 부분은 열심히 공부했었습니다. 그리고 이제 공인중개사가 된