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범일역 이즈 오피스텔 투룸 매매 빠른 입주 가능 [내부링크]

2019년 7월 사용승인을 받은 범일역 이즈 오피스텔입니다. 널찍한 공간과 다양한 옵션을 제공하여 세입자들에게 인기가 많은 곳 중 하나입니다. 장기간 실거주를 계획 중인 분이라면 매번 이사에 대한 스트레스와 비용을 줄이기 위해 매매를 고려해 보는 것도 괜찮습니다. 매매가 1억 5천만원(부가세 포함) 임차인 거주 중 보증금 5,000만 / 월세 30만 2023년 4월 말 퇴실 예정 입지 조건 범일역이즈 부산광역시 부산진구 범일로131번길 46 소재지는 부산 부산진구 범일로131번길 46으로 큰 길가에 자리 잡고 있습니다. 이번에 BRT 개통으로 단지 입구 바로 앞에 횡단보도가 생기게 되어 대중교통 접근성이 훨씬 좋아졌습니다. 신호등의 신호만 바뀌면 바로 도착하는 버스정류장, 도보 3분 거리에 지하철 1호선이 있어 이동이 정말 편리합니다. 부산의 중심지역인 서면 인근으로 어디로든 이동하기가 수월합니다. 단지 정보 세대수 : 205세대(아파트 포함), 2개동 층수 : 1층 ~ 20층 총

임대인 세금 체납 내역 꼭 열람하세요 [내부링크]

계속해서 발생하고 있는 전세사기로 인해 많은 제도들이 개선되고 있습니다. 그동안 꾸준히 문제로 제기되었던 임대인의 세금 체납 내역에 대한 열람 제도가 드디어 시행됩니다. 개선 내용 우선 개선된 내용에 대해 살펴보면, 2023.4.3일부터 전국 세무서에서 주택, 상가 구분없이 신청 가능합니다. 계약 체결 후 임대차 기간이 시작하는 날까지 열람할 수 있습니다. 임대차 계약 전 : 임대인 동의 필요 임대차 계약 후 : 임대인 동의 불필요 단, 임차보증금이 1천만원 이하의 소액일 경우 임대인 동의 필요 집주인의 동의 없이 열람할 경우 열람 사실이 통보되는 점은 참고하셔야 할 것 같습니다. 신청 방법 아래 구비 서류를 챙겨서 가까운 세무서 민원봉사실을 방문하면 됩니다. 임대인 동의 시 열람신청서 임대인 신분증 신청인 신분증 임대인 동의없이 신청 시 열람신청서 임대차 계약서 신청인 신분증 첨부파일 [별지 제95호서식] 미납국세 등 열람신청서(주택임차¸ 상가임차)(국세징수법 시행규칙).pdf 파

해운대 센트럴 푸르지오 전세 2억 실거래? [내부링크]

전국적으로 급매물이 소진되고 있는 상황이라 전세 시세는 어떤지 주요 지역들을 살펴보는 중이었습니다. 그런데 갑자기 손과 눈이 멈춰지는 현장을 발견했네요. 2023년 1월 20일 사용승인을 받은 해운대 센트럴 푸르지오. 아무리 금리가 오르고 전세를 꺼리는 분위기라고 해도 2억은 좀 심한 거 아닌가? 해운대센트럴푸르지오 부산광역시 해운대구 해운대로 650 소재지가 해운대구 우동 1562번지로 부산 내에서는 핵심 위치라고 볼 수 있는 자리입니다. 지하철역까지 엎어지면 코가 닿을 정도로 가까운 역세권, 구남로 상권에 갖추어진 편리한 생활 인프라를 생각한다면 믿기지 않는 금액이네요. 현재 나와 있는 매매 물건의 최저가가 10억 3,000만원입니다. 115A 타입, 저층이라 조망권이 없으며 금액이 낮은 거라 생각되네요. 113B 타입, 바다 조망이 나오는 호실은 12억으로 아직 매매가는 받쳐주고 있는 상황이라 판단할 수 있습니다. 그래봤자 매수자가 없는 거 아니냐고 할 수 있는데 매도 물건도

부산 대단지 아파트 순위 TOP 30 [내부링크]

2022년 기준 부산광역시의 아파트 총 세대수는 872,073호로 집계되었습니다. 인구가 330만명이니 단순 계산으로 약 3.8명당 1명 꼴로 아파트에 거주하고 있네요. 세대수가 많은 대단지 아파트는 몇 세대나 되는지 상위 30개 단지를 알아봤습니다. TOP 10 1위 화명롯데캐슬카이저 - 48개동 5,239세대 북구 화명동 2324번지 / 2012년 6월 입주 2위 레이카운티 - 34개동 4,470세대 연제구 거제동 802 / 2023년 11월 입주 예정 3위 동삼그린힐 - 26개동 4,056세대 영도구 동삼동 1123 / 1993년 9월 입주 4위 동래래미안아이파크 - 32개동 3,853세대 동래구 온천동 885-2 / 2021년 12월 입주 5위 다대롯데캐슬몰운대 - 49개동 3,462세대 사하구 다대동 1624 / 2007년 11월 입주 6위 화명대림타운 - 35개동 3,382세대 북구 화명동 1170-1 / 1998년 8월 입주 7위 백양산동문굿모닝힐 - 30개동 3,160

김해 장유여객터미널 메가시티몰 분양 및 임대 소식 [내부링크]

올해 말 준공을 목표로 공사를 진행 중인 장유여객터미널입니다. 840억의 예산을 투입하여 진행하는 사업인 만큼 해당 지역의 랜드마크 효과를 톡톡히 누릴 것으로 예상됩니다. 그동안 3곳으로 분산되어 있던 정류장이 통합되어 유동 인구가 몰릴 수밖에 없어 함께 건설 중인 대형 상가 - 메가시티몰에도 자연스레 관심이 쏠리고 있습니다. 장유여객터미널(2023년예정) 경상남도 김해시 무계동 93-1 소재지는 경상남도 김해시 무계동 93-1번지 일원으로 입지가 상당히 좋습니다. 잘 발달된 교통망과 주변 아파트 단지의 탄탄한 배후 수요를 갖추어 완공 후의 모습이 상당히 기대되네요. 메가시티몰만의 프리미엄 교통 변화에 따라 상권이 형성된 김해여객터미널 - 신세계백화점, 부원역 - 아이스퀘어몰에서 유사 사례를 살펴볼 수 있습니다. 물론 유동인구의 차이는 있지만 교통 변화로 인해 발생하는 파급효과는 무시할 수 없습니다. 용도지구 : 일반상업지역 대지면적 : 10,606 건축면적 4,175.51 연면적

로지텍 M350 저렴한 블루투스 마우스 [내부링크]

평소에는 신경도 안 쓰던 마우스 클릭 소리가 어느 순간 신경 쓰이기 시작합니다. '딸깍, 딸깍... 딸깍, 딸깍'. 이게 신경 쓰기 시작하니까 은근히 신경을 긁네요. 무소음 마우스로 바꿔야겠다 생각하던 중 우연히 들른 교보문고에서 로지텍 M350를 직접 만져볼 기회가 생겼습니다. 완벽한 무소음은 아니지만 소리가 한결 나아진 걸 체감할 수 있었네요. 사용해 보면 바로 '아~ 이런 느낌이구나!'라고 바로 알 수 있습니다. 2만원도 안되는 저렴한 금액 가격을 보고 깜짝 놀랐습니다. 제품 마감이나 짜임새를 보면 3만원이 넘을 거라 예상했는데 의외로 저렴하더라고요. 배송비를 포함해서 2만원 초반대 금액으로 구매했으니 상당히 만족스럽습니다. 속이 텅 빈 것 같은 가벼움은 전혀 느껴지지 않네요. 로지텍 M310을 사용하고 있었는데 오히려 M350이 더 묵직합니다. 장시간 사용 시 손목이 아플 정도의 무게감은 아니니 걱정 안 해도 됩니다. 자석을 사용한 고급스러운 마감 보통 하부에 건전지와 리시버

2023년 1월 전국 미분양 아파트 현황 ft.10년간 추이 [내부링크]

계속 하락하던 부동산 시장이 올해 초부터 거래량이 조금씩 늘어나면서 살짝 반등하고 있습니다. 너무 많이 떨어진 금액으로 인한 데드캣 바운스인지, 실제 상승 전환을 위한 초입부인지 아무도 알 수 없습니다. 하지만 가격이 많이 떨어지면 다시 오를 수밖에 없으니 유심히 지켜보기는 해야겠죠? 2023년 1월 기준 전국 미분양 아파트 현황을 권역별로 모아서 정리했습니다. 최근 10년간 추이를 그래프로 나타내니 지역별 편차가 꽤 심하게 나타납니다. 전국 : 75,359호 세종 : 6호 전국적으로 미분양이 많이 늘긴 했는데 아직 2008년 12월 163,884호로 최고를 찍었던 때와 비교하면 절반도 안 되는 수준입니다. 세종시 6호는 뭐죠? ^^ 내년 입주 물량이 적정 수요보다 많긴 한데 이미 가격이 많이 떨어져서 추가 하락은 힘들어 보입니다. 더 떨어진다면 투자자들 비명 소리가;;; 서울 : 996호 인천 : 3,209호 역시 서울입니다. 아파트 금액도 찔끔 떨어지고 주택이 계속 부족한 상황이

두산위브더제니스 하버시티 실거래가 및 매물 [내부링크]

2023년 5월 입주 예정이었으나 조금 미뤄져 6월로 연기된 범일동 두산위브더제니스 하버시티입니다.(아, 이름 진짜 길다;;) 입주가 다가오면서 점점 거래량이 늘어나고 있습니다. 부산 전체 거래량이 처참하게 박살났지만 신축 아파트는 거래가 되고 있으니 다행입니다. 두산위브더제니스하버시티(2023년5월예정) 부산광역시 동구 범일동 252-1517 소재지 : 부산 동구 범일동 252-1517번지 일원 세대수 : 2,040세대 / 7개동 건축 규모 : 지하 5층 ~ 지상 49층 주차 대수 : 2,553대(세대당 1.25) 108동은 오피스텔로 총 345실입니다. 주차 대수는 오피스텔 호실을 포함해야 되니 세대당 1.07대로 보는 게 맞습니다. 용적률 841%로 어마 무시합니다. 현장 사진을 찍지 못했는데 동간 간격이 넉넉하지는 않습니다. 뒷동은 고층이라도 탁 트인 조망을 기대하기 힘들 것 같습니다. 덕분에 앞 동 라인의 금액이 더 비싸지겠네요. 분양가, 실거래가 비교 2019년 분양 당시

글 잘 쓰는 법 : 내 문장이 그렇게 이상한가요? [내부링크]

혹시 블로그 포스팅을 하기 위해 글 잘 쓰는 법을 찾고 있나요? 저도 같은 이유로 매번 책을 구입하고 읽고 있습니다. 이번에 구매한 책은 '동사의 맛'이라는 책을 쓴 김정선 작가님의 다른 책, '내 문장이 그렇게 이상한가요?'입니다. 일단 책 크기가 B6(13x19) 정도로 여기저기 이동하면서 보기가 너무 편할 것 같습니다. 200 page 남짓한 가벼운 두께는 완독에 대한 압박(?)을 줄여주니 쉽게 손이 갈 것 같네요. 정가 12,000원으로 다른 책에 비하면 비싼 느낌이 드는 건 사실입니다. 하지만 내용이 그만한 가치가 있으니 많이 팔리는 거겠죠? 제가 자주 사용하던 잘못된 표현 위주로 간단하게 내용을 소개하자면 (사실은 거의 다 포함됩니다;;) 1. 의존명사 '것' 이 내용을 본 후, 지난 글을 다시 읽어보니 문장이 상당히 어색하다고 느껴집니다. 나름 멋지게 표현한다고 적은 문장인데 고쳐 쓰니 훨씬 자연스러운 문장으로 바뀝니다. 특히 첫 문장 '우리가 서로 알고 지낸 것은 어린

간편한 임대차신고 '스마트하우스' 이용 후기 [내부링크]

임대차계약을 체결 후 30일 이내 미신고 시 최대 100만원의 과태료가 부과됩니다. 임대인, 임차인 당사자 모두에게 부과되니 간과할 일이 아닙니다. 임차인이 계약서와 신분증을 챙겨서 주민센터 방문 후 전입신고를 하는 것이 가장 간편한 방법입니다. 저도 이번에 만기가 도래한 전세 계약이 있어 연장 계약서를 작성했습니다. 임차인이 법인이라 챙겨야 할 서류가 많아 임대인이 임대차신고를 진행하기로 했습니다. 지방에 있는 아파트라 관할 주민센터까지 가려면 1시간 이상 걸립니다. 계약서를 작성하고 바로 방문하면 좋지만 주말에 임차인을 만나서 여의치 않았습니다. 어떻게든 안 가려고 방법을 찾아보다 '스마트하우스'라는 서비스를 알게 되었네요. 스마트폰 앱만 설치하면 간편하게 임대차신고가 가능하다길래 얼른 깔아봤습니다. 스마트하우스-확정일자(임대차)신고,임대관리앱 - Apps on Google Play Ministry of Land, Infrastructure and Transport / Korea

신탁등기 건물에 월세 계약은 무조건 위험할까 [내부링크]

월세로 집을 알아보던 중 깨끗하고 마음에 드는 신축 건물을 발견했습니다. 그래서 계약을 진행하려고 등기부등본을 확인했더니 신탁등기가 되어 있습니다. 위험할 수 있다는 말이 많아 어떡해야 할지 고민되는 상황이라 이 글을 찾아보고 있는 거겠죠? 원칙대로 답하자면 '수탁자가 보증금의 반환을 책임진다'라는 내용의 임대차 동의서가 없다면 계약을 하지 않는 게 맞습니다. 하지만 '내가 원하는 집에 거주하고 싶다'라는 욕구를 충분히 이해하기에 그런 관점에서 답변을 해볼까 합니다. 원칙이 실무에서도 전부 적용되는 건 아니니까요. 단, 어디까지나 가능성을 기준으로 작성한 글이니 판단에 따라 발생하는 손해는 온전히 본인의 책임입니다. 간단하게 아래 3가지 상황으로 구분을 해봤습니다. 신탁의 동의서가 없는 경우 신탁의 동의서가 있는 경우 반환 책임 의무 미기재 반환 책임 의무 기재 *신탁등기 건물은 소액임차인, 즉 최우선변제금액이 적용되지 않습니다. 1. 신탁의 동의서가 없는 경우 임대차 동의서는 필수

최우선변제금액 상향 및 필수 조건 [내부링크]

소액임차인의 보호를 강화하기 위한 「주택임대차보호법」 일부 개정안이 통과되었습니다. 핵심 내용은 아래와 같습니다. 최우선변제금액 상향 임대인의 정보 제공 의무화 임차권등기 신속화 2023.2.14일부터 즉시 시행되니 임대차 계약을 앞두고 있다면 필히 확인하시기 바랍니다. 하나씩 상세한 내용을 알아보겠습니다. 최우선변제금액 상향 지역 구분없이 보증금 범위는 일괄 1,500만원, 금액은 일괄 500만원 상향되었습니다. 지금 거주 중인 상태라도 개정된 규정이 적용됩니다. 하지만 입주 시 근저당권이 설정되어 있었다면 그 당시의 기준이 적용된다는 점 참고하세요. 정확한 이해를 돕기 위해 예시를 들어보겠습니다. 지역 : 서울특별시 보증금 : 1억 6,000만원 근저당권 : 없음 1. 계약일 2021.7.1일인 경우 2. 계약일 2023.3.1일인 경우 두 경우 모두 최우선변제금액은 5,500만원입니다. 1번의 경우 계약 시 서울의 소액임차인 범위는 1억 5,000만원 이하였습니다. 그래서 그때

부동산 가계약 파기 시 계약금 반환은 [내부링크]

부동산을 매매 또는 임대할 때 대부분 가계약금을 먼저 송금합니다. 현장에서 바로 계약서를 작성하는 일이 현실적으로 힘들기 때문인데 이 과정에 대해 잘못 알고 있는 분들이 많습니다. 추후 약속을 잡고 무사히 계약을 끝마치면 아무 문제가 없지만, 혹여나 계약이 파기되는 경우 계약금 반환 부분으로 다툼이 발생합니다. 아래 내용이 완벽한 해결책은 안되겠지만 협의점을 찾는데 작은 도움이 되길 바랍니다. *법 관련 전문가가 아니니 참고사항 정도로만 활용하고 소송과 같은 법적 대응은 변호사를 통해 진행하셔야 합니다. 가계약금 입금 후 계약 파기 시 계약이라는 자체가 계약서를 작성하지 않고도 양측의 구두 협의만으로도 성립한다고 익히 알고 있을 겁니다. 하지만 단순히 매도/매수 또는 임대/임차한다는 내용만으로는 인정받을 수 없습니다. 최근 나왔던 대법원 판례인데 참고하실 분은 읽어보세요. 첨부파일 대법원 2022. 9. 29. 선고 2022다247187 판결 [임차보증가계약금반환].pdf 파일 다운

주택임대사업자 보증보험 가입 면제 및 일부보증 [내부링크]

주택임대사업자는 등록이 말소되는 날까지 의무적으로 임대보증금에 대한 보증보험 가입을 유지해야 합니다. 미가입 시 임대보증금의 10% 이하에 해당하는 과태료, 최대 3,000만원이 부과됩니다. 관련 법의 잦은 개정으로 혼란스러운 분을 위해 가입부터 면제 조건까지 전반적인 내용을 완벽하게 파헤쳐 보겠습니다. 아래 면제 조건과 일부보증에 해당한다면 미가입 또는 일부보증만 가입하면 됩니다. 해당하지 않는 분은 무조건 보증보험에 가입해야 한답니다. 가입 면제 조건 임대보증금이 최우선변제금 이하, 임차인 동의 최우선변제금은 경매나 공매 진행 시 다른 물권, 채권에 앞서 변제받을 권리가 보장되기에 굳이 비용을 들여 가입할 필요가 없습니다. 다만, 임차인도 이에 대한 설명을 듣고 동의해야 합니다. 최우선변제금액이 최근 상향 조정되어 임대인 입장에서는 시간과 비용을 아낄 수 있으니 반가운 소식이네요. 최우선변제금액 상향 및 필수 조건 소액임차인의 보호를 강화하기 위한 「주택임대차보호법」 일부 개정안

문현 비아이시티(IFC부산) 투룸 내부 사진 공개 [내부링크]

2018년 11월 입주를 시작했으니 벌써 5년 차가 다 되어가는 문현 비아이시티입니다. 이제 따끈따끈한 신축 느낌은 없지만 그래도 규모가 큰 건물이라 관리가 잘되고 있어 전체적으로 깔끔한 인상을 전해줍니다. 그래서인지 아직도 찾는 분들이 많아 임대 매물은 공실 없이 꾸준히 소화되고 있답니다. *매물 소개 글이 아니라 공인중개사 정보를 기재하지 않습니다. 제가 취급하는 물건이 아니니 다른 부동산을 통해 알아보시기 바랍니다. 궁금한 분들을 위해 내부 사진만 공개합니다. 소재지 : 부산 남구 문현비아이시티 부산광역시 남구 전포대로 133 IFC부산오피스텔 부산광역시 남구 전포대로 133 IFC부산 오피스텔은 주소가 부산 남구 전포대로 133으로 부산진구가 아니라는 점 꼭 기억하셔야 됩니다. 주거용으로 사용하는 분들은 문제가 없지만, 사무용으로 사용 예정인 분들은 관할관청이 남구입니다. 소재지 이전으로 인한 변경 사항이 생길 수 있으니 사전에 꼭 확인하세요. 도시철도 2호선 국제금융센터역까

개금 이진젠시티 판상형 84D 타입 구조 [내부링크]

2023년 1월부터 한창 입주가 진행 중인 개금 이진젠시티 아파트입니다. 부동산 시장이 좋은 분위기는 아니지만 입주장이라 그런지 매매 거래는 활발하게 이루어지고 있는 편이네요. 33평형보다 29평형의 거래량이 눈에 띄게 많은 점이 특이합니다. 상업지역의 역세권이라 젊은 연령대가 많은 이유가 아닐까 싶습니다. *분양 당시 84D 타입의 모델하우스 사진을 첨부합니다. 내부를 보고 싶은 분을 위한 안내 글로 매물 접수 및 안내는 일절 하지 않습니다. 소재지 : 부산 부산진구 이진젠시티 부산광역시 부산진구 개금동 156-2 주소는 부산 부산진구 가야대로 497이며 BRT 노선을 포함한 왕복 8차선 대로변에 자리 잡고 있습니다. 단지 바로 앞에 횡단보도가 있어 길을 건너기가 상당히 편하답니다. 원래 인구가 많았던 개금동이지만 최근에 가야 롯데캐슬, 개금 이진젠시티가 입주하면서 유입되는 인구가 더 많아질 것 같습니다. 기존 홈플러스 자리에도 아파트가 분양 예정이니 상업 시설 인프라는 더 좋아질

우리나라 도시별 인구수, 아파트 비율 [내부링크]

2022년 한국의 합계 출생률이 0.78을 기록하며 며칠간 언론에서 떠들썩했었습니다. 출생률과 관련된 문제는 매번 나오는 얘기지만 이렇게까지 급격하게 떨어질 줄은 몰랐네요. 인구와 밀접한 관계를 가진 부동산업을 하고 있다 보니 갑자기 궁금해졌습니다. 현시점 우리나라 도시별 인구수는 어떻게 구성되며 그중 아파트의 비율은 얼마나 되는 것인지. *본 자료는 KOSIS 국가통계포털의 자료를 사용하여 재구성하였습니다. 원본은 아래 링크를 방문하면 더 다양한 자료들을 열람하고 활용할 수 있습니다. KOSIS 국가통계포털 검색어삭제 자동완성 열기 # 사망원인 # 출생아수 # 국내총생산 # 인구 # 온라인쇼핑 코봇 통계용어! 통계수치! 무엇이든 저에게 물어보세요! 말풍선 클릭! 오른쪽으로 스크롤하면 표 내용을 확인할수있습니다. 추계인구 (´ 23) 3,029 만명 출생아수 (´ 22) 146,290 명 합계출산율 (´ 22) 0.780 명 사망자수 (´ 22) 219,024 명 기대수명 (´ 21

부산 오피스텔 매매 라이온스 공원 앞(회사보유분) [내부링크]

공급금액 2018년 분양가 9,810만원으로 모든 호실이 분양 완료되었던 부산 오피스텔 매매 물건 그동안 시행사에서 임대료를 받다가 임대 계약 만료와 동시에 내놓게 되었네요 매매가 : 9,000만원(부가세 포함) 분양가보다 810만원이나 저렴하게 나왔네요 ^^ 평면도 일반적인 원룸형 구조로 넓지는 않습니다. 딱 혼자 거주하기에 알맞은 공간이기에 임대는 엄청 잘나가고 있습니다 보증금 500만 / 월세 45만 대출없이 인수하면 연수익률 6% 양정이즈카운티 부산광역시 부산진구 양지로14번길 24 총 3개동, 322세대 아파트, 도시형생활주택, 오피스텔로 구성되어 있는 소규모 단지 라이온스 공원이 바로 앞에 있어 양정 이즈카운티를 찾는 분들은 하나같이 위치가 너무 좋다고 얘기합니다 내부 사진을 보면 알겠지만 이런 신축급 건물 중에서 1억 이하로 임대 수익률을 얻을 수 있는 물건이 많지 않습니다 건축 단가의 상승으로 인해 분양가가 더 오르면 올랐지 내리지는 않을거라는 전망이 우세하죠 그리고

장기수선충당금은 소유자가 부담하는 것이다 [내부링크]

사회 초년생들은 이게 뭔지를 모르니 검색조차 못하겠지. 하긴 어릴때는 나도 그랬으니;; 그래도 어찌어찌 이걸 알게 되었고 여기까지 찾아왔다면 축하 ㅋ 이건 지난달 관리비 내역이다. 사무실로 쓰는 오피스텔인데 출근을 거의 안 했더니 금액이;; 공동전기료보다 전기세가 작게 나온 거 실화?! 암튼 위에 표시해둔 장기수선충당금 6,963원 현재 전세나 월세로 살고 있다면 퇴실할때 관리사무소에 요청한다. 장기수선충당금 내역서 좀 뽑아줘요. 단언컨데 이걸 안 해주는 관리사무소는 없다. 의무사항이기에 인쇄 양식이 없다면 수기로라도 계산해서 도장을 찍어줄꺼다. 보통 2년 정도 거주하니 10만원은 넘을 듯. 내 돈 내가 돌려받는데 묘하게 기분 좋은 건 뭐임? 그리고 집주인에게 당당하게 얘기하자! 여기 내 돈 돌려주세요~라고. 대부분의 임대인은 곱게 돌려주지만 나이가 지긋하신 분이나 심보가 고약한 임대인이라면 아, 그게 뭔데~ 아 몰랑~ 을 시전할 수도 있다. 절대 당황하지 말자. 우리는 법을 배운

명지 신세계 빌리브 프리미엄 오피스텔 선착순 분양 [내부링크]

신세계가 선보이는 유러피안 라이프스타일 하우스, 명지 신세계 빌리브 분양 정보를 안내드립니다. 용호동 센트로, 해운대 패러그라프의 골드라인이 명지국제신도시로 이어집니다. 이미 착공이 시작되어 공정률 22% 정도 진행되고 있습니다. 현장 분위기 부동산 시장이 바닥을 찍고 전환을 시작한다는 판단에 발빠른 실수요자들과 투자자들이 조금씩 움직이고 있습니다. 설 연휴가 끝난 후부터 선착순 분양 문의가 늘고 있으며 계약 진행도 점점 많아지는 상황입니다. 아무래도 금리 인상 기조가 이제 한풀 꺾일 거라는 전망 때문인 것 같습니다. 주식은 벌써 상승 분위기로 돌아섰으니 이제 실물 시장이 움직일 타이밍이라고 예상하는 것도 틀린 말은 아닐 겁니다. 명지 빌리브 듀클래스 선택의 이유 1 전 세대 주거용 오피스텔로 구성되어 있습니다. 무주택자, 다주택자 구분없이 취득세 4.6%로 동일합니다. 무주택자라면 청약 통장을 사용할 필요가 없고, 취득 후에도 계속해서 아파트 청약을 넣을 수 있습니다. 다주택자는

힐스테이트 센텀 더퍼스트 모델하우스 계약 조건 변경 내용 [내부링크]

투자자들이 움직입니다 계속해서 하락하던 부동산 시장이 반등하고 있습니다. 그동안 떨어진 가격 폭에 비하면 살짝 오른 수준이지만 지금이 기회라 생각하고 투자자들이 움직이기 시작합니다. 힐스테이트 센텀 더퍼스트 모델하우스를 방문하는 분들도 같은 생각이라 여겨집니다. 아무 생각 없이 그냥 오셨다가 현장 돌아가는 분위기를 보고 계약을 진행하고 가는 상황이네요. 뉴스만 보고 판단하지 마시고 꼭 나와서 현장 분위기를 느껴보시기 바랍니다. 언론이 다시 호의적인 반응으로 돌아섰을 때는 이미 남들보다 늦은 시기입니다. 더없이 좋은 계약 조건 청약통장 X 전 세대 주거용 오피스텔로 만 19세 이상의 대한민국 국민이라면 청약 통장 없이 누구나 계약할 수 있습니다. 재당첨 제한이 없어 향후 아파트 청약 자격은 그대로 유지됩니다. 선착순 동호수 지정 원하는 호실을 지정할 수 있습니다. 일단 오셔서 마음에 드는 동호수가 없다면 과감하게 돌아서도 아무런 페널티가 없습니다. 먼저 오신 분들이 무조건 유리한 조건

오피스텔 기준시가 조회 ft.보증보험 [내부링크]

요즘 '전세사기'로 언론이 연일 시끄럽습니다. 피해를 입은 세입자들에게는 안타까운 마음을 금할 수 없네요. 게다가 아직 터지지 않은 건물들이 더 많을 거라는 걱정이 앞서는 것도 사실입니다. 뭐가 어떻게 되었든 보증보험만 가입해뒀다면 최악의 경우는 막을 수 있었을 텐데... 정보의 비대칭성으로 인한 문제 상대적으로 시세가 높은 아파트에서는 이런 문제가 발생하지 않았습니다. 아니, 애초에 KB 시세가 버젓이 공개되어 있으니 이런 일이 발생할 수조차 없다고 보는 게 맞겠죠. 시세를 제대로 파악하기 힘든 빌라나 오피스텔에서나 가능한 수법입니다. 그나마 오피스텔의 시세를 가늠해 볼 수 있는 방법이 '기준시가'를 활용하는 겁니다. 집을 알아보고 있거나, 계약을 앞두고 있다면 반드시 확인을 한 뒤 결정하기 바랍니다. 빌라는 '공시지가'를 활용하는 방법이 있는데 그건 다음 포스팅에 알려드리도록 하겠습니다. 빌라, 도시형생활주택 공시지가 확인하는 방법 이전 포스팅에서 오피스텔 기준시가를 조회하는 방

확정일자 받는 법과 유의사항 [내부링크]

거주 중인 주택이 경매나 공매가 진행되는 경우 배당 순위를 확보하기 위해 반드시 확정일자를 받아두어야 합니다. 대항력은 전입신고와 점유만으로 성립하지만, 경매 절차의 종료와 동시에 깔끔하게 보증금을 받아 나가고 싶다면 배당이 가장 깔끔한 방법이기 때문이죠. 확정일자를 받는 법과 유의해야 할 사항을 알려드리겠습니다. 부여 기관 주택 소재지 관할 읍/면사무소, 동 주민센터 또는 시/군/구의 출장소 반드시 해당 주택의 소재지 관할 관청을 방문해야 합니다. 추후 확정일자 부여 현황을 확인할 때도 상기 관청을 방문한다면 소재지 관할로 가야 한다는 점도 기억해 두세요. 지방법원 및 그 지원과 등기소 「공증인법」에 따른 공증인 대부분 등기소를 방문하는 경우가 많을 텐데 전국의 모든 등기소에서 처리가 가능합니다. 신청인 해당 임대차계약의 당사자가 아니어도 계약서 원본과 신분증을 지참하여 방문한다면 누구나 신청할 수 있습니다. 임차인이 법인인 경우 원칙적으로 주민등록이 불가능한 법인은 신청할 수 없

부동산 임대차 계약서의 올바른 작성 방법 및 양식 [내부링크]

공인중개사를 통해 부동산 계약을 진행한다면 문제가 발생할 소지가 적습니다. 하지만 임대인/임차인 간의 직거래인 경우 계약서를 정확하게 작성해야 향후 발생할 수 있는 문제를 미연에 방지할 수 있습니다. 특히 확정일자를 받는 등 공적인 부분이라면 올바른 계약서 작성은 필수이니 방법을 안내해 드립니다. 확정일자 받는 법과 유의사항 거주 중인 주택이 경매나 공매가 진행되는 경우 배당 순위를 확보하기 위해 반드시 확정일자를 받아두어야 ... blog.naver.com 부동산 가계약 파기 시 계약금 반환은 부동산을 매매 또는 임대할 때 대부분 가계약금을 먼저 송금합니다. 현장에서 바로 계약서를 작성하는 일이... blog.naver.com 계약 당사자의 올바른 표시 임대인/임차인의 성명, 주소, 주민등록번호 개인정보 노출 우려로 일부 정보를 기재하지 않는 경우가 종종 보입니다. 물론 해당 정보만으로 계약 당사자라는 걸 특정할 수 있다면 상관없지만 나중에 분쟁이 일어날 수 있는 요소는 사전에 차

빌라, 도시형생활주택 공시지가 확인하는 방법 [내부링크]

이전 포스팅에서 오피스텔 기준시가를 조회하는 방법을 알아봤습니다. 중요한 점은 보증보험의 가입 여부 확인을 위해서라는 겁니다. 건물의 시세는 언제든지 오르고 내릴 수 있으니 시세를 판단하는 기준으로 생각하지 않기를 바랍니다. 오늘 알아볼 빌라, 도시형생활주택의 공시지가 또한 마찬가지입니다. 오피스텔 기준시가 조회 ft.보증보험 요즘 '전세사기'로 언론이 연일 시끄럽습니다. 피해를 입은 세입자들에게는 안타까운 마음을 금... blog.naver.com 부동산공시가격 알리미 1 2 3 4 5 www.realtyprice.kr 국토교통부에서 제공하는 홈페이지입니다. *메인메뉴 - 공동주택 공시가격 텍스트나 지도를 이용해서 검색할 수 있습니다. 도로명보다는 지번이 찾기 편하니 조회하고자 하는 빌라나 도시형생활주택의 지번을 입력해 보겠습니다. 공동주택 가격이 해당 주택의 '공시지가'입니다. 117,000,000원으로 나오는데 앞쪽에 공시기준일이 2022년 1월 1일입니다. 2023년 기준 금

범내골역 이즈팰리스 매매 18평형 황령산뷰 고층 [내부링크]

부산진구 범천동 854-2번지에 위치한 범내골역 이즈팰리스 허브 소형아파트입니다. 1개동, 129세대의 작은 규모이지만 부산에서는 나름 인지도 있는 창비건설이 건축한 현장으로 내부가 괜찮게 설계되어 있답니다. 범내골역이즈팰리스허브아파트 부산광역시 부산진구 황령대로18번길 22 이런 소형아파트들이 가지는 강점은 교통이 좋은 입지에 자리잡고 있다는 점인데요. 여기도 마찬가지로 지하철 1호선 도보 2분 거리의 역세권으로 위치에서 강점을 보이고 있습니다. 서면 생활권으로 볼 수 있으며 자차를 이용할 경우 황령터널과 동서고가를 이용해 동서남북 어디든 빠르게 이동할 수 있는 교통망을 갖추었습니다. 그리고 한 블럭 아래 범천1-1구역 재개발이 진행되고 있다는 부분이 큰 호재로 작용하고 있는데요. 현대 힐스테이트에서 시공 중이며, 준공 후에는 지금과는 완전히 다른 동네로 변모할 예정입니다. 주변 시세도 충분히 상승하리라 기대할 수 있겠죠? 2017.05.23일 사용 승인을 받았으니 만 4년을 조금

덕천역 이즈카운티 매매 30평 상큼한 첫입주 [내부링크]

덕천역 이즈카운티는 잘 구축된 생활 인프라, 편리한 교통, 공급이 거의 없는 지역에 유일한 신축이라는 이유로 많은 분들이 관심을 가지는 곳입니다. 게다가 바로 길 건너 한화 포레나의 가격이 급등하면서 대안으로 떠오르는 곳이기도 하구요. 덕천역이즈카운티 부산광역시 북구 금곡대로8번길 87 주소 : 부산광역시 북구 덕천동 355-4번지 지하철 2호선과 3호선의 더블 역세권으로 양방향으로 어디든 이동하기가 수월한 위치입니다. 차량으로 이동 시에도 만덕터널, 덕천 IC를 통해 시내나 외곽으로 나가기가 좋으니 사통팔달 연결되는 요지란 여기를 두고 하는 말이겠죠? 지금 안내드리는 매물은 회사보유분으로 지금껏 비워뒀던 호실이라 상큼한 첫입주의 기분을 느낄 수 있습니다. 주변에 신축 건물이 없고, 지금도 공사가 진행 중인 현장이 없으니 깨끗한 집을 찾는다면 다른 방안이 없을 것 같네요. 덕천 이즈카운티 30평형 회사보유분 분양 매매가 3억 5,340만원 방3, 거실, 화장실2, 베란다2 실거주가

서귀포빌라 산방산 어반아르떼 잔금 유예 혜택 [내부링크]

바다와 산이 어우러진 아름다운 풍경을 담은 주거 공간, 산방산 어반아르떼의 회사 보유분에 대해 잔금 유예 혜택이 진행되고 있습니다. 2년간 5,000만원이라는 금액을 아무 조건없이 제공해드리니 소액 투자처를 찾고 있는 분들에게는 반가운 소식이 아닐까 싶은데요. 이 서귀포빌라가 더 특별하게 느껴지는 부분은 4년 전 분양가로 구입할 수 있는 마지막 기회라는 점입니다. 현재 임차인이 거주 중이라 담보 대출없이 정말 소액으로 매수할 수 있는 호실이 있으니 꼭 챙겨보시기 바랍니다. 실제 거주를 원하는 분들이라면 즉시 입주도 가능합니다. 투자 목적이든 실거주든 잔금 유예는 동일하게 적용되니 유용하게 활용하시면 되겠죠? 산방산어반아르떼 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순로 193 현장 : 제주 서귀포시 안덕면 화순로 193 산방산 어반아르떼는 제주영어교육도시까지 5.8km 떨어진 지역에 위치하여 교육 프리미엄을 갖추고 있습니다. 2021년 말까지 총 7개의 학교가 들어설 계획으로 해외 유학을 대

부산상가임대 구서역 두산위브 Rent Free 혜택 [내부링크]

새롭게 사업을 영위하고자 하는 분들에게 반가운 소식을 전해드립니다. 이미 상권이 형성되어 있는 곳에서 별도의 권리금 없이 시작할 수 있는 부산 상가 임대 물건인데요. 구서역두산위브포세이돈 부산광역시 금정구 금정로233번길 65 구서역 3번 출구 바로 앞에 위치한 두산위브 포세이돈 단지 내 상가입니다. 2020년 7월 29일 사용검사 후 아파트와 오피스텔은 이미 입주를 완료한 상태이고요. 분양을 위해 지금까지 공실로 남아있었지만 이번에 선임대를 진행하게 되었습니다. 여러 호실이 있지만 가장 문의가 많은 101-1호입니다. 보증금 5,000만원 / 월세 300만원 (부가세 별도) 2년 계약 / 6개월 렌트프리 혜택 계약면적 : 83.55 / 전용면적 : 50.41 신축이니 당연히 권리금과 시설비 없이 바로 입점이 가능하고요. 초기 6개월 동안 임차인의 안정적인 수익을 위해 Rent Free 혜택을 진행한다고 하니 정말 좋은 조건입니다. 1,800만원이라는 금액을 아낄 수 있는 기회! 제

서면 데시앙 스튜디오 오피스텔 전세/월세 문의 [내부링크]

다음달 입주를 앞두고 있는 734세대의 대단지 오피스텔, 서면 데시앙 스튜디오입니다. 부산에서 손에 꼽을 정도의 큰 규모로 2018년 분양 당시부터 많은 관심을 받았던 곳이죠. 서면데시앙스튜디오(2022년4월예정) 부산광역시 부산진구 부전동 534-2 정확한 위치는 부산진구 부전동 534-2번지로 (구)챔피언이 있던 자리라고 하면 이해가 빠를 것 같네요. 설마 여기를 모르는 분은 없을 거라 생각합니다. 주변에 없는 게 없는 곳이니 입지 하나는 정말 최고죠? 조금이라도 저렴한 금액으로 입주를 원하는 분들은 지금이 최적기입니다. 벌써 시세보다 싸게 나온 물건들은 이미 계약이 완료되었고, 지금도 하나씩 하나씩 꾸준히 나가고 있는 중입니다. 서면 데시앙 스튜디오는 여러 타입으로 구분되어 있습니다. 현재 형성되어 있는 대략적인 가격이 A - 22(원룸) 전세 1억 2,500만 ~ 1억 3,000만 월세 500 - 55만부터 B - 27(중문형 투룸) 전세 1억 5,000만 월세 1,000 -

제주 영어교육도시 휴온 아델리브 신규 공급 [내부링크]

많은 분들이 제주 영어교육도시에 관심을 갖는 이유! 세계적인 명문교육 기관들을 유치하여 최고의 교육 인프라가 구축된 국내 최고 수준의 교육 도시로 글로벌 인재를 위한 세계적인 시스템이 갖춰진 환경 때문입니다. 관심이 있으신 분들은 조금만 검색을 해봐도 알아볼 수 있으니 상세한 설명은 생략합니다 ^^;; 자금적인 여유가 있는 분들은 아무래도 하이엔드급의 주거시설을 찾아볼텐데요. 이번에 청약을 진행했던 휴온 아델리브 더 테라스 잔여세대를 안내드립니다. 휴온아델리브더테라스아파트(2023년8월예정) 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 중산간서로 2302-7 위치 : 제주도 서귀포시 대정읍 구억리 863번지 공항까지는 차량으로 45분 정도 소요되고요. 사업지 반경 2km 이내 교육도시가 있어 5분 이내로 통학이 가능한 위치입니다. 잘 갖추어진 교육 환경에 비해 생활 인프라가 부족한 건 사실입니다. 가장 가까운 하나로마트를 가려면 10분 이상이 걸리니까요. 하지만, 그런 점이 또 제주도만의 매력 아

신축 무거동 오피스텔 호텔식 인테리어 [내부링크]

이즈카운티 울산광역시 남구 신복로22번길 2 울산대학교 후문에서 도보 5분 거리에 위치한 무거동 오피스텔입니다. 2022.4.19일 신축된 건물이라 첫입주의 상큼함을 누릴 수 있답니다. ^^ 쓱쓱 간단한 청소만 하면 즉시 입주 가능하니 이사가 급한 분들도 빠르게 연락주세요. 이번에 소개할 물건은 1, 2호 라인의 A type(전용 25.78 / 계약 45.02) 입니다. 임대가 500-60만 / 1000-55만 보증금 및 월세 조절은 어렵습니다. 특히 전세를 찾는 분들이 많은데 전세는 불가능하다는 점 꼭 참고해주세요. 실제 사용은 주거용이지만, 건축물대장 용도가 업무용이라 사업자나 법인용으로 임대할 분들은 세금계산서 발급이 가능합니다. (부가세 별도) - 울산광역시 남구 무거동 1528-1번지 - 총 133세대 / 20층 - 총 주차대수 140대(기계식) - 개별난방 / 도시가스 현관문을 열면 눈부신 햇살이 반겨줍니다. ^^ 남서향이라 낮에는 불을 안 켜도 내부가 아주 밝아요. '진

무거 이즈카운티 오피스텔 분양 만족도 최고 [내부링크]

새해가 시작되면서 부쩍 문의가 늘고 있는 무거이즈카운티 오피스텔 신축 / 풀옵션 / 입지 조건 등 눈길을 끌만한 요소들이 넘쳐나기 때문 이즈카운티 울산광역시 남구 신복로22번길 2 울산광역시 남구 무거동 1528-1번지 울산 뿐만 아니라 부산, 경남 어디로든 빠르게 연결되는 쾌속 교통망 울산대학교 도보 5분 거리 무거동 중심 상권으로 넓게 포진된 각종 생활 편의 시설 1인 가구를 위한 오피스텔 입지 조건으로는 최적이 아닐까 싶은 위치 실거주가 목적인 분이라면 만족도가 더 높으리라 예상됩니다 대리석 타일로 시공된 바닥 이중 처리된 가구들의 도장면 고가의 LED 전등 사용 타 건물과의 확연한 차별성을 두기 위해 고급스러운 자재를 아낌없이 사용한 무거이즈카운티 세탁기, 에어컨, 냉장고 등 기본 옵션은 당연히 갖추고 있으며 건조기, 스타일러, 전열교환기, TV, 전자레인지, 비데까지 진정한 풀옵션이란 이런 것이다를 자신있게 선보이고 있습니다 분양가 : 1억 4,900만원(부가세 포함) 분양

문현 범양레우스 28평 판상형 넓게 빠진 내부 [내부링크]

문현범양레우스아파트 부산광역시 남구 황령대로90번길 55 사용승인일 2017.05.31일로 이제 입주 4년차로 접어드는 문현 범양레우스 아파트입니다. 전포동이라고 알고 있는 분들이 꽤 많은데 정확한 현장 주소는 부산 남구 문현동 1232번지입니다. 아래 붉은색 영역이 문현동이니 부산진구와 남구의 경계선에 위치하고 있네요. 바로 옆으로 쌍용예가에서 전포5구역 재개발을 진행하고 있습니다. 철거 및 이주가 진행되고 있는 걸로 미루어 볼 때 빠른 시간 내 사업승인이 날 것으로 예상되네요. 저도 실제 거주는 안해봐서 잘 모르지만 한번씩 갈 일이 생기면 진입로가 엉망이라 난감한 경우가 많은데요. 무엇보다 문현 범양레우스의 최대 단점은 이 진입로가 아닐까 생각됩니다. 좁은 골목길인데다 불법주정차 차량들 때문에 난리통이거든요. 최초 분양가가 고층 기준 2억 4,000만원 정도였는데 시세가 거의 두배 가까이 상승했습니다. 하긴 요즘 안 오른 아파트를 찾기가 더 힘드니 이해할만합니다. 전용면적 65.

청룡동 오펠리움 선호도 높은 20평대 소형아파트 분양 정보 [내부링크]

청룡동 오펠리움은 부산 금정구 청룡동 45-2번지에 건축 예정으로 현재 선착순 동호 지정 방식으로 분양이 진행되고 있습니다. 무더운 날씨에도 손님들의 방문이 꾸준히 이어지고 있으며 호실들도 순차적으로 계약되고 있는 분위기입니다. 오펠리움아파트(2022년5월예정) 부산광역시 금정구 청룡동 45-2 1호선 범어사 지하철역에서 불과 500m 떨어진 곳으로 걸어서 8분이면 닿을 수 있는 역세권에 자리잡고 있습니다. 시내버스 노선이 다수 지나가며, 노포동 버스터미널도 지하철 1코스로 대중교통을 이용하기 정말 좋은 입지를 자랑하는데요. 외곽순환도로 및 고속도로가 완비되어 자차를 이용한 시내외로의 이동도 아주 수월합니다. 1개동 / 113세대의 소형아파트로 498평의 대지에 지하 1층 ~ 지상 20층의 규모로 건축될 예정입니다. 19평부터 23평까지 총 7개 타입의 선호도 높은 소형 평형으로 설계되어 있구요. 모델하우스에는 63A 유형이 전시되어 있으니 실사진을 보며 추가적인 정보를 안내드리겠습

부산 오피스텔 전세 힐탑스타 1.4억 상큼한 첫입주 [내부링크]

서면힐탑스타 부산광역시 부산진구 가야대로 701 지하철 2호선 부암역 바로 앞 초역세권에 위치한 서면 힐탑스타입니다. 2020년 7월 사용승인을 득한 후 1년하고도 1개월이 지났지만 분양이 늦게 완료된 탓에 아직도 첫입주가 가능한 호실이 있다는 건 임차인의 입장에서는 반가운 소식임이 틀림없습니다. 가뜩이나 부산 오피스텔 전세 물건은 구하기도 어려운데 상큼하게 새 집으로 이사갈 수 있는 좋은 기회라고 생각됩니다. 보증금 1.4억 전세자금 80% 대출 가능 1개동, 총 276세대 / 지하 1층 ~ 지상 25층 대로변에 자리잡고 있기에 늦은 시간에도 안전하게 통행할 수 있으며, 1층 현관 보안도 철저하게 지켜지고 있습니다. 수영 힐탑스타와 동일한 시공사인 힐탑건설로 내부 구조 및 인테리어는 준수한 편에 속합니다. 비어 있는 방보다 가구가 배치된 사진이 크기를 가늠하기 수월할 것 같아 샘플하우스를 촬영한 것이니 소품들이 모두 지급되는 게 아니라는 점 참고 부탁드립니다. 세탁기, 에어컨, 냉

서면 데시앙 상가 부전천 수변상권 핵심 입지 [내부링크]

서면데시앙스튜디오(2022년4월예정) 부산광역시 부산진구 부전동 534-2 부산 진구 부전동 534-2번지 / 총 734실 규모의 대형 오피스텔 서면 데시앙 스튜디오의 상가 분양이 시작되었습니다. 부산 최고의 상업지역이라는 입지적 장점과 부전천의 복원에 재시동이 걸리면서 관심을 가져볼 만한 곳이라 생각합니다. 2022년 4월 준공 예정으로 이제 입주가 1년이 채 남지 않았습니다. 지금 형성되어 있는 상권도 무시할 수 없는 수준이지만 700세대가 넘는 배후 수요를 품고 있다는 점이 가장 큰 메리트라고 느껴지네요. 지하 6층 ~ 지상 29층 중 지상 1, 2, 3층이 근린생활시설로 이루어지니 오피스텔 못지않은 스케일을 보여주고 있습니다. 각양각색의 업종들이 입점하게 되면 시너지 효과로 인한 집객률이 높아지는 것이 당연합니다. 집객률을 높이는 요소 중 하나로 주차의 편의성을 꼽을 수 있는데 업무시설과 상가를 통틀어 505대의 주차 공간이 자주식으로 제공되니 자연스레 방문객들의 방문을 유도

부산진구 대장 아파트 서면 아이파크 84A 타입 [내부링크]

서면아이파크1단지아파트 부산광역시 부산진구 동성로 50 서면아이파크2단지아파트 부산광역시 부산진구 동성로 50 2017년 10월경 분양 후 2020년 10월 사용승인을 받은 서면 아이파크입니다. 현재 입주를 마친 부산진구 아파트 중에서는 대장이라 생각하는데 여러 의견들이 분분하게 갈리기는 합니다. 뭐 다들 고만고만한 금액이니 생각하기 나름이죠. * 84A 타입 실사진과 함께 전반적인 컨디션을 설명드릴께요. 1단지 25개동 / 1,862세대 2단지 2개동 / 282세대 로 총 27개동 / 총 2,144세대의 대단지를 이루고 있으니 대지면적이나 규모가 제일 큰 건 엄연한 사실입니다. 아래쪽 동은 이동하기가 수월한데 반해 위쪽 동은 도보로 이동하는데 조금 불편할 수는 있습니다. 위로 올라갈수록 경사가 심해지기 때문인데요. 그래도 단지 내부는 단이 나뉘어 평탄화 작업이 다 되어 있으니 고바위라서 힘들지는 않습니다. 곳곳에 엘리베이터가 설치되어 있어 편하게 이용할 수 있구요. 지하철 2호선

해운대 애비뉴 가성비 좋은 2억대 생활형숙박시설 [내부링크]

해운대 애비뉴는 이 주변에서 마지막으로 분양하는 생활형숙박시설이 될 수도 있습니다. 지난달 생숙의 분양 자체를 금지하는 법안이 발의되었기 때문인데요. 편법으로 사용되고 있다는 걸 정부도 인지하고 있다는 뜻이니 당장은 아닐지라도 언젠가는 제재가 생길 것으로 예상할 수 있습니다. 아무 규제가 없는 틈새 공략 상품으로 인기를 끌면서 분양가 또한 점점 높아져서 투자하기에 부담스러운 측면이 있었지만 2억대의 훌륭한 가성비로 높은 프리미엄이 형성될 것 같습니다. 이 지역의 신축 건물 중에서 이 금액으로는 오피스텔도 구하기 힘든게 현실이니까요. 해운대 애비뉴 부산광역시 해운대구 구남로18번길 30 지앤지모텔 해운대 애비뉴는 부산 해운대구 우동 637-2번지에 건축 예정으로 특급 관광입지인 구남로에 위치하고 있습니다. 지하철역 도보 3분 역세권으로 방문이 용이하며 백사장까지 걸어서 5분 밖에 안 걸리니 관광객들에게 선호도 높은 숙소가 될거라 생각됩니다. 일반상업지역으로 대지면적 842.5, 지하

기장 대변항 베스트루이스해밀턴 오션타워 임대 확정 상가 분양 중 [내부링크]

기장읍 대변리 406-8번지 외 5필지에 위치한 베스트루이스해밀턴 오션타워는 2022년 7월 31일 준공 예정으로 이미 임대가 확정된 상가를 분양 중입니다. 해당 사진들은 이미 입주가 완료된 연화리 오션테라스 객실 내부로 고급스러움을 느낄 수 있는데요. 현재 에어비앤비를 운영하는 호실이 많아 쏠쏠한 수익을 올리고 있습니다. 대대적인 홍보를 하지 않았기에 잘 모르는 분들이 많은데 남들 몰래 조용히 수익을 얻을 수 있는 알짜 물건이란 이런 걸 말하는 거겠죠? 아직 바다가 보이는 오피스텔 잔여호실이 조금 남아있으니 관심있는 분들은 얼른 연락주세요! 베스트루이스해밀턴 오션테라스도 방파제 바로 앞에 자리잡고 있기에 영구 오션뷰를 누릴 수 있습니다. 기다릴 필요 없이 투자와 동시에 수익이 발생하며, 다 지어진 건물을 직접 확인하고 계약하니 공사가 중단되는 불안감도 해소됩니다. 동부산과 오시리아 관광단지의 호재로 이 일대 땅값이 많이 올랐다는 건 누구나 아는 사실입니다. 특히 부산보다는 타지역

창원 신화 더플렉스시티 지식산업센터/오피스텔 동시 분양 [내부링크]

창원 신화 더플렉스시티 지식산업센터는 각 기업체들이 유기적으로 업무를 공유하기 위한 첨단 시스템을 갖춘 공간으로 기존의 노후화된 제조형 창고나 공장 등을 섹션 오피스 또는 소형 오피스로 구조 변경을 통해 진화하는 중입니다. 지식산업센터는 일반인들에게는 생소할 수 있는데 얼마 전까지만 해도 아파트형 공장이라고 인식되었지만 최근에는 대형화, 복합화되면서 다양한 수요의 특성을 고려하여 변화되고 있습니다. 그리고 각종 혜택들이 많기에 여러 규제로 인하여 혼란한 주택 시장을 피해 새로운 투자처로 주목을 받고 있는 상황입니다. 일반 상가나 사무실과 비교 시에도 다양한 측면에서 우위를 점하고 있는 것을 확인할 수 있습니다. 창원 신화 더플렉스시티에 직접 입주를 계획 중인 분이라면 더 많은 이득을 챙길 수 있기에 놓치기 아까운 기회라고 생각합니다. 취득세 50%와 재산세 37.5%를 감면받을 수 있으며 정책 자금으로 최대 80%까지 대출을 실행할 수 있으니 소자본으로도 구입이 가능하니까요. 이율

부산 영도 푸르지오 84E 오션뷰의 인기를 실감 [내부링크]

2022년 4월 입주를 앞두고 있는 부산 영도 푸르지오입니다. 4개동 / 846세대, 지하 3층부터 지상 49층의 규모로 1군 건설사 대우건설의 브랜드 프리미엄과 함께 오션뷰라는 특징으로 높은 프리미엄이 붙어있는 상황입니다. 영도에 푸르지오를? 처음 분양 소식을 접한 부산 사람이라면 누구나 같은 반응을 보였을 겁니다. 제 예상대로 역시나 정당 계약 결과는 처참할 정도였는데요. 하지만 대반전이 있었으니... 조정지역해제 소식과 동시에 서울, 대전, 대구 등지에서 관광버스의 행렬이 이어지며 순식간에 완판이 되어 버렸습니다. 이 현장을 지켜보며 지역에 상관없이 오션뷰는 정말 천하무적이구나라는 확신을 갖게 되었네요. 그래도 과연 입주 시점에도 현재의 가격을 지켜줄 건지 유심히 지켜보고 있습니다. 아직도 저의 감이 틀렸다는 걸 인정하기 싫은건지... 오션시티라는 네이밍에 걸맞게 영구 바다 조망을 가진 84E 타입이 가장 먼저 완판되었는데요. 양면창의 거실에서 펼쳐지는 망망대해를 바라볼 수 있

부산상가매매 구서동 지하철역 역세권 신축 [내부링크]

구서동 지하철역 3번 출구 바로 앞, 유동인구가 많은 길목에 위치한 부산상가매매 물건입니다. 촐퇴근 또는 점심시간 같은 특정 시간대에만 붐비는 곳이 아니라 항시 꾸준하게 사람들의 왕래가 많은 상권인데요. 특히 370세대 아파트 단지 1층이라는 점이 가장 큰 메리트입니다. 아파트 주출입구 바로 옆에 붙어 있어 자연스레 눈에 띌 수밖에 없습니다. 지금도 임대 문의는 많은데 아직 분양이 안되어 입점을 못하고 있는 상황. 바로 앞이 2차선의 일방통행 도로라 차량들도 오고가며 한 번 쳐다보게 만드는 곳입니다. 입구 앞이 공개공지라서 인도와의 거리도 제법 넓은데요. 처음 이 상가를 보자마자 편의점이 입점하면 딱 좋겠다는 생각이 들더군요. 저 공간에 테이블과 의자를 두면 앉아서 쉴 수 있는 장소가 생기니 입주민들이 제일 반길 것 같습니다. 양면창이라서 내측으로도 홍보 효과를 누릴 수 있는 점도 꼭 짚고 넘어가야 할 부분입니다. 창이 많아 답답하지도 않고 외부에서 내부가 잘 보이면 손님들도 부담없

명륜아이파크 2차 34평 C형 직접 찍은 사진 [내부링크]

* 매물 안내를 위한 포스팅이 아니기에 따로 문의는 받지 않습니다. 관심있는 분들을 위해 사전점검 당시 찍어 놓은 사진을 공유할 뿐. 명륜2차아이파크1단지아파트 부산광역시 동래구 시실로 49 2015년 늦은 가을쯤 입주가 시작된 명륜아이파크 2차 아파트입니다. 제 집은 아니고 지인 집인데 이번에 실입주를 위해 이것저것 정리하다가 생각난 김에 올려보네요. 어느날 친구가 프리미엄 500만원이면 집을 살 수 있다고 저보고 같이 사자고 했었죠. 하지만 생활권이 맞지 않는다는 이유로 거부했는데 지금 생각하면 정말 바보같은 행동. 지금 호가는 8억 이상이라고 볼 수 있으니 시세 차액이 엄청나죠? 34평 C타입으로 3 BAY의 판상형 구조입니다. 며칠 전 다시 가봤지만 사실 구조가 그렇게 좋다는 생각은 안 들더군요. 잘 빠진 평면은 아니라는 점 참고하시길 바랍니다. 저층부임에도 바로 앞이 소공원이라 막힘없는 조망이 괜찮습니다. 아예 고층으로 가는 게 아니라면 애매한 중층보다는 차라리 저층이 더

서면DS협성엘리시안 25평 타워형 살펴보기 [내부링크]

서면DS협성엘리시안아파트 부산광역시 부산진구 만리산로 11 2017년 3월 말 입주를 시작한 7개동 / 630세대의 서면DS협성엘리시안 아파트입니다. 주소는 부산광역시 부산진구 만리산로 11로 지대가 높은 곳에 위치하고 있는데요. 이게 뭐가 높냐고 말하는 분이 있을 수도 있지만, 오늘처럼 더운 날 걸어 올라가면 100명 중 90명 이상은 분명히 힘들다고 말할 겁니다. 30평 / 26평 / 25평 / 17평의 소형 평면으로 구성되어 있으며, 25평형은 3가지 타입으로 나누어집니다. 107동은 최고층이 6층이며 침실과 거실이 분리된 17평형 투룸으로만 편성되어 있습니다. 아직은 4년차로 내외관 모두 깨끗한 상태를 유지하고 있습니다. 실거주가 목적인 분이라면 인테리어 비용을 따로 들일 필요없이 거주할 수 있겠지만 혹여나 투자 목적으로 이 아파트를 보고 있다면 개인적으로 말리고 싶네요. 브랜드가 없고, 역세권도 아니며, 대단지라기에는 세대 수가 애매하고, 언덕에 걸쳐 있으며 걸어서 초등학교

부산 복층 오피스텔 양쪽으로 펼쳐지는 특별함 [내부링크]

높은 천장고와 창고 혹은 침실로 쓸 수 있는 매력때문에 부산 복층 오피스텔을 찾는 분들이 많습니다. 누구나 한번쯤은 거주해보고 싶은 로망을 품고 있는 공간이기도 하구요. 서면유림더블루S 부산광역시 부산진구 신천대로 7 부산 서면 유림더블루S는 전 호실이 복층으로 구성되어 있는 곳입니다. 2012.08.17일 처음 사용승인을 받을 때만 해도 진짜 이쁜 인테리어로 서면에서는 Top of Top으로 인정받고 있었는데요. 거의 10년이 다 되어가는 지금도 구식이라는 느낌을 받지 못할 정도랍니다. 특히 일반적인 구조가 아닌 양쪽으로 펼쳐지는 특별함을 가진 타입은 더 찾는 분들이 많은데요. 총 28개밖에 없는 유형이라 그 희소성이 더 높습니다. 전체 181실로 세대수가 많은 편은 아닙니다. 높이도 15층으로 높지 않지만 층고가 높아 보통 건물 20층쯤 되지 않을까 싶네요. 세탁기, 냉장고, 에어컨, TV 등 기본적인 옵션들은 모두 빌트인으로 설치되어 있습니다. 전용면적 36.02 / 계약면적

양정역퀸즈팰리스 연수익률 좋은 오피스텔 [내부링크]

4개동 / 총 288세대로 제법 큰 규모를 자랑하는 양정역퀸즈팰리스 건물입니다. 2017.03.31일 신축되어 이제 입주한지 4년이 조금 지났는데요. 현재 시장 분위기에 매매는 많지 않지만 임대는 여전히 활발하게 움직이고 있습니다. 양정역퀸즈팰리스아파트 부산광역시 부산진구 거제대로48번길 20 위치 : 부산진구 양정동 397-1번지 지하철 1호선까지 도보 5분이 채 걸리지 않는 역세권이며, 거제대로와 중앙대로를 지나는 노선버스를 모두 이용할 수 있으니 대중교통 접근성이 상당히 좋습니다. 재래시장도 바로 앞이라 장을 보기가 수월하고, 주거 밀집 지역으로 생활 인프라도 잘 구축되어 있답니다. 양정 퀸즈팰리스는 아파트, 도시형생활주택, 오피스텔이 혼재되어 중형부터 소형까지 타입이 다양하게 구성되어 있습니다. 그중 회사보유분이 이번에 나오게 되어 수익형 투자를 생각하시는 분들이라면 관심을 가져보면 좋을 것 같네요. 계약면적 54.58 / 전용면적 29.81의 분리형 투룸 구조로 임차인들의

서면 더큐브 2개월 단기 계약 가능해요 [내부링크]

NC백화점 길 건너 맞은편에 자리잡은 인기 오피스텔 서면 더큐브입니다. 입지도 좋고, 외관도 이쁘고, 내부도 괜찮은 곳이라 남녀 구분할 것 없이 선호도가 높은 건물이랍니다. 더큐브오피스텔 부산광역시 부산진구 서전로 19 위치는 부산진구 부전동 143-5번지로 지하철역까지 도보 2분이면 충분히 닿을 수 있는 역세권입니다. 200m도 채 떨어지지 않은 장소에 스타벅스가 2개나 들어와 있으니 유동인구가 얼마나 많은 지역인지 짐작할 수 있습니다. 총 246세대의 오피스텔로만 구성되어 있으며 북향을 바라보는 원룸과 남향으로 배치된 세미투룸의 두 가지 타입으로 편성되어 있는데요. 지금 사진으로 보는 유형이 유리 파티션으로 분리된 투룸입니다. 남향이라 현관문을 여는 순간 눈부신 햇살이 반겨주는 밝은 집이랍니다. 2013.11.21일 사용승인을 받았으니 이제 곧 만 8년차로 접어들게 되는 더큐브 오피스텔인데요. 이 정도 세월이면 분명히 구축 느낌이 나야되는데 관리가 잘되어서 그런지 아직도 신축 냄

동래더샵 84B 판상형 구조 분석 및 실사진 [내부링크]

3개동 / 총 695세대(아파트 603, 오피스텔 92), 지하 6층부터 지상 49층의 초고층 주상복합 동래더샵입니다. 2019년 청약 진행 시에는 평당 1,500만원의 높은 분양가로 저조한 계약률을 보였었지만 이후 선착순 시작과 동시에 빠르게 완판이 되었습니다. 지금은 프리미엄만 3억 이상 형성되어 있으니 상승률이 어마어마하네요. 발코니 확장비 무료 / 중도금 전액 무이자 / 세대별 지하 창고 등 특별한 혜택을 선보이기도 했습니다. 아이맘플랜 프로그램으로 분양가의 3%에 해당하는 금액을 할인해주는 혜택도 제공했었죠. 동래더샵아파트(2023년1월예정) 부산광역시 동래구 온천동 455-2 사업지는 부산 동래구 온천동 455-2번지로 동래SK뷰 3차와는 2차선 도로 하나를 두고 나란히 붙어있고, 중앙대로를 건너 명륜 힐스테이트 2차와 마주하고 있는 모양새입니다. 여기도 이 아파트들이 입주를 완료하고 나면 지금과는 생활권 자체가 많이 바뀔 것으로 예상되네요. 동래더샵은 주상복합이지만 판상

부산 신축빌라 두실역 도보 2분 역세권 입지 [내부링크]

하늘 높은 줄 모르고 치솟는 아파트 가격 때문에 벼락거지라는 신조어까지 만들어지는 지경에 이르렀습니다. 내 집 마련은 꿈은 점점 더 멀어져 가니 다른 쪽으로 눈을 돌릴 수밖에 없는데요. 그래서 다시금 부산 신축빌라를 찾는 분들이 늘어나고 있는 추세입니다. 대성타워팰리스 부산광역시 금정구 두실로7번길 79 부산 금정구 두실로7번길 79에 위치한 대성타워팰리스는 두실역 도보 2분 역세권의 우월한 입지 조건과 잘 빠진 내부 구조 덕분에 이미 상당 부분 계약이 진행되었는데요. 음식점, 병의원, 마트 등 다양한 인프라가 다 갖춰진 곳이니 내부가 마음에 든다면 거주를 해보심이 괜찮을 거라 생각됩니다. 이미 준공을 득한 건물로 즉시 입주가 가능하니 이사가 급한 분들도 아무 문제 없습니다. 방 3, 거실, 화장실 2 구조라 4인 가족이 거주하기에도 충분한 공간을 선사합니다. 분양면적이 25평이지만 발코니 확장이 되어 있어 실제 사용 가능한 면적은 여느 대단지 아파트 못지않은 모습입니다. 2억 8천