미국 연준에서, 28년만에 최대폭의 금리인상 발표 ! [내부링크]

안녕하세요 . 허준열 TV 입니다 ~ · <오늘 주제는> 2022년 6월 17일, 6개월 전에 있었던, 미국의 경제 상황을 짚어 보겠습니다 ! 아주 중요한 내용 입니다 ! 6개월 전에 미국 연준에서 0.75%, 28년만에 최대폭의 금리인상 발표가 있었어요 ~ 그런데 우려되는 지표가 또 하나 나왔어요 ! 미국 주택담보대출 모기지 금리가 14년 만에 '최고치'를 기록 했어요~ 미국 연방준비제도도 지금은 집을 살 때가 아니라고 경고 했어요. 2022년 6월 15일에 , 제롬 파월 미국 연방준비제도 의장이 한 이야기를 들려 드릴게요 ! 만약 당신이 집을 사려는 사람이거나, 집을 알아보고 있는 젊은이라면, 처음부터 다시 생각할 필요가 있다. 제롬 파월 미국 연방준비제도 의장이, 만약 당신이 집을 사려는 사람이거나, 집을 알아보고 있는 젊은이라면, 처음부터 다시 생각할 필요가 있다고 말했죠. 인플레이션이 완화되고 모기지 금리가, 다시 낮아지는 때를 기다려야 한다고 했어요 ~ 답안지를 보여주고

2027년~2028년이 집 사기 좋은 타이밍이다? [내부링크]

안녕하세요 ~ 허준열 TV 입니다. 주택가격이 하락하니까 주택 폭등 때처럼, 근거 없는 이야기들이 많이 나오네요 .. 그래서 오늘 주제는, 2027년~2028년에 무조건 집 사면 된다? 에 대해 말씀을 드리고자 합니다 ^^ 내년 상반기부터 부동산 경기가 풀릴 것이다? 내년 상반기부터 부동산 경기가 풀릴 것이다? 2030년부터 풀릴 것이다 ? 그래서 주택을 살 최고의 타이밍은 2027년,2028년에 사면 가장 싸게 살 것이다' 등등 왜 그런지에 대한 제대로 된 설명이 없고, 내용과 상관없는 엉뚱한 이야기들 하고 있어요 ! 마치 본인이 점쟁이나 사이비 교주가 된것처럼.. 결론만 가지고 예언을 하고 있죠 ^^ 대한민국 주택 가격이 수년간 하락 가능성이 높은 이유를 설명해 드리겠습니다. 첫째 - 부동산 수요 심리 위축 부동산은 군중심리 작용이 아주 크게 작용 해요 ! 사람들이 부동산을 매수하려면, 가격은 당연히 올라가고 ↑ 부동산을 사지 말라고 대출을 막아 놓으면, 다른 곳에서 돈을 무리하

(분양직원의 분양사기) 섹션오피스 1금융권 대출80%확정! [내부링크]

안녕하세요 ~ 허준열 TV입니다. 전편에 1편 - 분양직원의 분양사기 오피스텔 대추리 70%까지 나온다?에 대해 이야기 했었죠 ~? 이어서 2편 - 분양직원의 분양사기, 섹션오피스 1금융권 대출 80% 확정에 대해 말씀 드리겠습니다 ~ 분양직원의 분양사기, 섹션오피스 1금융권 대출 80% 확정, 은행 확약서 발급? 수익형 부동산을 분양 받기 전에, 한번쯤 읽어봐야 할 내용 입니다 ~ 이 긁을 읽고 나서, 나중에 큰 위험을 막을 수 있습니다 ^^ 저희 투자의신에게 접수한 실제 사례. A씨는, 약간의 여유 자금으로 소액투자를 알아 보는 중에, 부동산 소개로 경기도에 위치한 섹션오피스 모델하우스에 방문 하였습니다. A씨는, 분양가격 2억원 초반정도 하는 섹션오피스를 분양 받았습니다. 완공은 내년 하반기인 2022년 10월달 입니다. 여유 자금이 몇천만원 정도의 소자본이기 때문에, 대출이 무엇보다 중요해서, 잔금때 담보대출이 얼마나 나오는지 분양직원에게 여쭤 봤습니다. 분양직원이 담보대출

아파트 가격폭락의 전초전일까? 부동산 집값전망에 대한 이야기.(4개월 전에 찍은 영상입니다) [내부링크]

안녕하세요 . 허준열 TV 입니다 ~ 제가 4개월 전에 영상으로 말했던, 아파트 가격폭락의 전초일까? 부동산 집값 전망해 본다는 영상을 찍었어요 ~ 그래서 오늘 주제는 '4개월전 아파트 가격폭락' 에 대해 말씀 드리겠습니다 ~ 4개월전에 제가 아파트 가격이 하락하고 있다는 정보를, 경험과 피부로도 느낄 수 있지만 ! 그보다 데이터화해서 빅데이터 수치로, 다른 어떤 곳 보다 빠르게 정확하게 알 수 있다고 했었죠 ~ 뉴스기사 헤드라인이나 기사 내용들을 자세히 들여다 보면, 아파트 가격이 떨어지거나, 떨어질 조짐이 보인다는 내용들 뿐이였어요 ! 그런데 중요한 것은 ! 아파트 가격 하락이 아직 본격적인 시작도 하지 않았다는 거죠. 서울 미분양 한달 사이에 2배 급증↑ 4개월전, 여러분이 보셔야 할 기사 입니다 . 서울 미분양 한달 사이에 2배 급증 했어요.. "청약불패" 서울도 할인 분양이라는 기사 타이틀 이죠, 서울 아파트 가격이 떨어지고 있다는 것이 충격이였죠.. 아파트 가격이 상승기에

(케이블TV 부동산프로그램 관련 폭로영상) 방송에서 다가주택 파는 사람은 부동산 전문일까? [내부링크]

안녕하세요 ~ 허준열TV 입니다. 오늘은 주제는, (케이블TV 부동산프로그램 관련 폭로영상) 방송에서 다가주택 파는 사람은 부동산 전문일까? 대해 말씀 드리겠습니다 ~ 케이블TV 방송에서 부동산 투자정보를 알려주고, 부동산 상담도 해주는 부동산 프로그램 보신적 있으시죠 ? 방송화면 뒷배경에 지도 그림이 나오고 ~ 부동산 전문가가 다가구주택이나, 지방 부동산을 소개해주는 방송이요 ! 저도 과거 케이블TV 방송에서 여러번 봤었는데, 방송에서 지도로된 사진으로 위치를 강조하고 ! 어느 지역이 뜬다면서 말하죠, 그리고 방송중에 고객과 통화로 부동산 상담을 하는데, 이안에 여러분들이 모르는 내용 트릭이 숨어 있어요 . 아무래도 유명 케이블 TV방송에서 부동산 투자정보를 알려주고, 부동산 상담을 해주니까, 사람들은 부동산 전문가로 많이 알고 신뢰를 하고 있는거 같아요 ~ 중요한것은, 그 분들은 부동산 컨설팅 해주는 부동산 전문가가 아니라 부동산을 팔려고 하는 목적 이므로 부동산 판매업자일 뿐이

(2년전) 7.10 부동산대책, 아파트 가격 잡힐까? [내부링크]

안녕하세요 ~ 허준열 TV입니다. < 오늘 주제는 > 2년전에 영상에 올렸던, 6.17규제 후 나온 7.10 부동산대책, 아파트 가격 잡힐까? 대해 말씀 드리겠 습니다 ~ 6.17일 대책은 21번째 대책이에요 ~ 투기지역 투기과열지구 맨날 똑같은 이야기죠, 조정한다는 이야기죠 ~ 대출규제로 중도금 잔금을 내지 못하는 선의의 피해자가 발생했어요 . 부동산 시장은 혼란이 가중 했었어요 ~ 역대 손에 꼽히는 졸속 행정 대책이라고 보시면 되세요 ! 그리고 보완책으로 나온 22번째 7.10 대책에 대해 말씀을 드리겠습니다 ^^ 다가구주택자에 대한 강력 규제 옥죄 대책이죠, 이번 대책인 다주택자 규제로 인해, 종부세 보유세 양도세가 많이 상승 됐고 ! 다주택자들이 지금 내 놓는지는 조금 더 지켜봐야 되는데, 아마 똘똘한 집 한 채를 갖자는 생각이 많이 팽배해져서 ~ 집 값은 지금 떨어지긴 커녕.. 더 올라가고 있는 상황 입니다 . 전세제도는 여러분도 알다시피 우리나라만 가지고 있는 특이한 현상

중국인들이 한국 부동산을 쇼핑하듯이 또 살까봐 걱정,그러면 집값은 거품은 또다시 오른다. [내부링크]

안녕하세요 ~ 허준열 TV 입니다. 오늘 주제는 중국인이 한국 부동산 쇼핑을 언제까지 하는지 대해 말씀 드리겠습니다 ~ 과거부터 중국인이 우리나라 부동산을 많이 샀던 사실을, 대부분 사람들이 이미 알고 있을 거예요 ! 십수년 전에도 제주도 땅값을, 중국인이 다 사서 토지가격을 다 올려 놨어요 ~ <기사> 한국서 집 사면 오른다더니.. 16억에 산 송도 아파트 9억에 팔았다. 기사에 한국서 집 사면 오른다더니.. 16억에 산 송도 아파트 9억에 팔았다 라는 기사가 실렸어요 얼핏 보기에 중국인이 한국에 투자했다가 손해 봤다고 생각 하시겠지만 ! 문제는 이게 아니죠! 우리는 주택을 살 때, 담보대출에 대한규제를 심하게 받지만.. 외국인은 우리보다 규제가 덜 합니다 ! 외국인은 본국 은행에서 대출을 받아오면 되는 만큼, 형평성이 맞지 않아요 ~ 2년 전까지 우리는 규제 때문에 신용대출 등등 ~ 영끌해서 산 반면에 ! 외국인은 본국 은행에서 돈을 끌고와 손 쉽게 주택을 매입 했어요 ! 그덕에

[폭로영상 1편] 분양받을때, 조심해야 할 분양직원의 특징 7가지! [내부링크]

안녕하세요 ~ 허준열 TV입니다. 요즘 경제가 어렵다고 하지만, 많은 사람들이 아직까지 끊임없이 아파트,지식산업센터,오피스텔,상가 등등··· 투자를 하고있죠. 안전한 부동산 투자를 위해, 오늘은 분양을 받을때, 이런 분양직원은 조심하라는 의미로 알려 드리고자 합니다 ^^ 1편 분양받을때, 조심해야 할 분양직원의 특징 7가지 경제가 어려워지는 이 시점에, 부동산분양 받으려고 하는 사람들이 많아요. 부동산 투자를 하려는 사람들에게 좋은 '팁' 7가지를 알려 드릴게요 ! 돈버는 팁이 아닙니다 ! 여러분이 사기 당하지 않는 팁을 알려 드리는거예요 ~ 그러면 부동산분양을 받을때 조심해야 할 분양직원 특징을 알아 볼게요 ! 첫번째 팁 - 가명쓰는 분양 직원을 조심해라 ! 가명쓰는 분양 직원을 조심야 합니다 . 그렇다해서, 모든 분양직원이 그런 것은 아니예요 ~ 착한 분양직원이 있는 동시에, 사기치는 분양직원도 있어요 원래 본명이 김팔봉,김쌍식 이런 이름으로 영업하기 곤란한 경우를 제외 하고는,

[폭로영상 2편] 분양직원 만날땐 피하세요. 모르면 당한다. [내부링크]

안녕하세요 허준열 TV 입니다. 전 폭로영상 1편, 분양받을때, 조심해야할 분양직원의 특징 7가지 이어서, 폭로영상 2편 분양받을때, 조심해야할 분양의직원의 특징 말씀 드리겠습니다 ~ < 다섯번째 > 계약금10%가 아닌, 단 돈 100~200만원으로, 계약서 먼저 발행하고자 부추기는 분양직원을 조심해라 분양직원은 계약을 해야 수익이 발생되는 구조라고 말씀 드렸었죠 ~?그래서 어떻게든 분양계약을 많이 쓰려고 분양직원들이 노력을 하죠 ! 정식 분양계약은 분양가격의 10% 또는 20%가 입금되어야 계약서를 발행 합니다. 그럼에도 불구하고 분양직원은 계약금 10%에 턱없이 부족한,단 돈 100~300만원 가지고 계약서를 발행 하려고 해요 ! 계약서 해지 하려면, 나머지 계약금은 모두 납부해야만 계약해지 가능. 단돈 100~200만원으로 계약서를 발행 하려는 이유는, 과거에는 100~200만원 납부한 계약금만 떼이면 됐었어요. 현재 지금은 상황이 많이 달라 졌기 때문에, 나머지 계약금을 모두

현재 분양시장 ,지금 주택 '절대 사지'마세요 . [내부링크]

안녕하세요 . 허준열 TV 입니다. 지금 주택 살까 고민하시는 분들이 많으세요. 저는 '지금은 절대 주택을 절대 사지마세요' 입니다 지금 주택을 사면 안되는 이유를 말씀 드리겠습니다 ^^ 보시고 참고해 주세요 ~ 현재 지금 ,주택을 절대 사지말아야 하는 이유는 뭘까요 ~? 현재 분양시장 상황과, 건설경기 상황은? 현재 분양시장 상황과, 건설경기 상황은. 향후 부동산 시장 전망을 비추어 볼때, 미분양 아파트는 더욱 증가될 거예요 ~ 미국 금리인상으로, 우리나라 부동산 가격이 큰 폭으로 하락 ! 여러분도 알다시피 미국 금리인상으로, 우리나라 부동산 가격이 큰 폭으로 하락하고 있어요 . 수개월 전과 비교해서 말도 안될 정도로 ! 큰 폭으로 떨어졌죠 .. 지금 집값이 떨어졌는데 다시 오르는거 아니야? 그러면 지금 집을 사면 되지 않을까 ? 아주 가끔 초급매에 한해 주택 매매가 이루어지고 있다고 합니다 ~ 많은 사람들은 이렇게 생각할 거예요 ! 지금 집값이 떨어졌는데, 이러다 다시 오르는거

부동산하락, 전망 2022년~2023년 주택 매입 최적시점은 언제인가? [내부링크]

안녕하세요~ 허준열 TV 입니다. 지난번에 '지금 아파트를 사야 할 때인가' 대해 이야기를 했었죠 ~ 오늘 주제는 주택 매입 최적시점은 언제인가?에 대해 말씀 드립니다 . 여러분이 좋아할 정보 입니다 ! 천천히 읽어 보실까요 ? 주택 매입 최적시점은 언제인가? 주택 매입 최적시점은 언제냐고요 ~? 사실 인생을 살면서 주택 매입을 저렴한 시기에, 잘 사는 기술만 알고 있어도 ! 여러분은 수백만원 아니, 수천만원 아니, 억대를 앉아서 벌고 인생을 사는 거랑 마찬가지죠 ~ 주택 매입 시기에 있어, 최적의 시기를 정확하게 알려면 ! 우리나라 부동산시장 흐름에 대해, 대략적이라도 이해를 하고 있어야 돼요 ! '과거 우리나라 부동산 사이클 주기' 과거 우리나라 부동산 사이클 주기가. ·1998년 부동산 폭락 ·2005년 부동산 폭등 ·2008~2010년 부동산 폭락 ·2013~2014년 부동산 폭락 하여, 이때 '하우스푸어'라는 신조아가 생겼죠 . 영끌이라는 신조아가 생긴것 처럼요 ! 이렇게

소액 경매사기, 부동산 경매 컨설팅회사의 충격적인 함정.. [내부링크]

안녕하세요. 허준열TV 입니다 ^^ 전에 충격적인 '부동산 경매사기' 경매 초보자들 경매함정에 대해 말씀 드렸었는데, 경매함정에 못지않게, 경매시장에서 꼭 알고 넘어가야 될 것이 '경매컨설팅' 입니다 ~ 이어서 오늘은, 소액경매사기' 부동산 경매 컨설팅회사의 함정에 대해 말씀드리고자 합니다. "경매컨설팅회사의 함정" 부동산 경매컨설팅회사의 함정, 이것 또한 문제가 많기 때문에 꼭 알려 드리고자 합니다 ^^ 경매컨설팅을 이용하는 사람들이 의외로 많더라고요.. 경매 하실때 불안해서 '경매컨설팅회사'를 끼고 경매를 하면, 컨설팅직원이 도와주니까 믿음직하고 안전하게 경매물건을 낙찰 받을 수 있다는 생각을 하죠 ! 그 믿음 때문에 경매컨설팅회사에 도움을 받아 많은 분들이 이용을 하세요 . 이 긁을 읽고 나시면 여러분은 망치로 머리에 띵~ 얻어맞은 충격과, 앞으로 절대 경매컨설팅을 이용하지 않겠다고 다짐하실거예요 ^^ 경매컨설팅 수익구조 우선은 경매컨설팅 수익구조를 먼저 알아야 해요 ! 경매컨

소개팅어플분양사기,나를 유혹해 월세수익'을 볼 수 있다면서,잠수를 타버린 분양여직원. [내부링크]

안녕하세요 ~ 허준열 TV 입니다. 오늘은 사회초년생들이 분양 어플로 사기당한 피해 사례와, 그리고 어떻게 피해자들에게 접근을 하는지 이야기 하고자 합니다! 소개팅 어플에서 만난 , 피해자와,분양직원과 대화내용 소개팅어플로 만나는 남녀 간의 일상적인 첫인사로 인삿말을 하고, 피해자 남성에게, 직업을 물어보면서 평범한 대화를 하고 있죠 ~ 대화 내용을 보시면, 분양 여직원은 자신을 부동산 재테크를 관련해서, 모델하우스에서 분양 상담으로 근무한다고 소개를 하네요 ~ (참고로 분양 여직원 나이는 24살 입니다) 그래서 피해자는 부동산업을 하시네요 ~ 하면서, 재테크는 요즘 필수라서 하고 맞받아지는 내용이죠 . 재테크는 아무나 돈을 쉽게 벌 수 있다는 생각은 하시면 안돼요 . 아파트 가격이 많이 올랐을 뿐이지, 다른 수익형 부동산도 덩달아 오르지는 않았어요 ! 그런데도 요즘 수익형 부동산은 분양이 잘 되고 있죠 . 지금 시행사랑 분양직원만 호황기죠. (2020년 유튜브 촬영 기준) 무턱대고

분양이 잘안되는 신종 분양사기, 소개팅 어플로 만난 그녀 사기 수법 [내부링크]

안녕하세요 . 허준열 TV 입니다. 오늘은 신종 분양사기에 대해 말씀 드리겠습니다 '신종분양사기'는 분양이 잘 되는 곳보다, 분양이 안되는 곳에서 발생 되는데, 그렇다해서 항상 그렇다는 건 아니에요 ! 분양직원중에는 양심적인 분양직원이 있는 반면, 거짓말로 분양시키는 분양직원도 있으니잘 구분 하셔야 합니다. 분양을 분석하는 허준열 TV '분양사기 유형' 사회 경험이 없는 젊은 20~30대 분양사기 유형은 사회 경험이 없는, 20~30대 중에서 ~ 특히 젊은 20대 분들에게 . 피해자가 많이 생기고 있으니 꼭 읽어 보세요 ! 실제로 과거 저희에게 상담 한 고객 들로, 사기분양 피해를 당한, 당사자의 실제 사연을 말씀 드리겠습니다 ~ 소개팅 어플을 통해 만난, 그녀의 직업은 부동산 분양직원 . 젊은 분양 여직원을 소개팅어플로 남자친구를 사귀고 싶다고 올려서 젊은 남자를 분양 시키려는 의도죠.. 투자자 카페모임으로 분양시킨 것도 모자라서 이젠 하다못해 소개팅어플로 먹잇감을 찾는 신종 분양

오피스텔 대출이 70%까지 나온다? 분양사기 당했어요. [내부링크]

안녕하세요. 허준열 TV 입니다 ~ 분양직원의 분양사기 오피스텔 대출이 70%까지 나온다 ? 에 대한 이야기를 하고자 합니다 . 오늘의 주제 이야기는, 누구나 꼭 읽어 봐야할 내용 입니다 ! 이 긁을 읽어 보시면, 언젠가 큰 위험을 막을 수 있다고 생각 합니다 ^^ 지금 말씀 드리는 사례는, 우리 같은 대다수 사람들이 월세를 받고자 모델하우스 갔다가 피해를 당한 실제 사례를 말씀 드리겠습니다 ~ 분양사기를 당하신 000씨, 저희에게 실제로 상담신청 내용. 저희에게 실제로 상담신청 내용을 자세하게 써주셨어요 ~ 부동산 대해 잘 모르는 50대 남성, 노후 대책을 위해, 부동산 투자를 하였다. 내용을 보시면 , 50대 직장인은 부동산에 대해 잘 모르면서, 노후를 생각해서 부동산 투자를 하게 되었다고 하네요 . 노후를 위한 것이기에 월세 수입이 목적 이라고 하죠. 거의 대부분 노후 대책을 위해 수입을 보기 위해 투자를 많이 하죠. 부동산에 대해 잘 모르는 상태에서 투자를 하는게 문제가 발생

분양 가계약이라 했더니 환불이 안된다? [내부링크]

안녕하세요. 허준열 TV입니다. 가계약서인지 정식계약서인지 대해 잘 모르는 사람들이 대다수 입니다. 분양 가계약이라 했더니 환불이 안된다? 이 두가지를 기본적으로 알려 드리고자 합니다 ! 계약서는 정말 중요한 부분이고 내 전재산 입니다. 이부분만 알아도 전재산 날릴일은 없을거예요 ! . . . 분양사무실에서 청약금 계약금 100만원 납부했는데 환불 받을 수 있나요? 분양을 받을까 말까 고민될때,또는 분양 받으려고 할때 분양직원이 계약서 쓰고 나서 취소도 가능하고 환불도 가능 하다고 말하죠 . 이때 분양을 받을까 말까 고민 하시는 분들은, 취소도 가능하고 환불도 가능 하니 계약서를 쓰게 되죠 ! 문제는 여기서 (분양 가계약서)를 썼는지, (분양 공급계약서)를 썼는지 모르는게 아주 큰 문제가 됩니다. 많은 사람들이 모델하우스나 분양 사무실에서 많이 겪는 일이죠, 분양 직원이 고객들에게 호실 확보를 위해서 가계약금 100만원 정도 먼져 걸라고 하는데 이는 100만원 용도가 환불이 되는 가

부동산 분양사기 소송, 부동산 분양사기로 피해를 본 피해자들의 공통점. [내부링크]

1. 분양계약 해지시 부당한 위약금 소송 사례 2. 분양계약시, 과장광고로 인한 피해 소송사례 안녕하세요 . 허준열 TV 입니다. 분양사기를 당했다면 꼭 부동산 전문 변호사를 선택 하라는 이유를 말씀 드리겠습니다 ! 분양계약 해지시 부당한 위약금 소송 사례,분양계약시, 과장광고로 인한 피해 소송사례 오늘 주제는 2가지에 대해 알려드리고자 하니, 꼭 읽어보시길 바랍니다. ^^ 아파트,오피스텔,상가,지식산업센터,레지던스,전원주택 등 ·· 부동산 분쟁 소송은 꼭! '전문 부동산 변호사'를 선택 하세요 . 아파트,오피스텔,상가,지식산업센터,레지던스,전원주택 등등·· 분양사기를 받았다면 , 부동산 분쟁 소송은 꼭 ! 전문 부동산 변호를 선택 하셔야 합니다 . 홍수처럼 쏟아지는 분양시장에서 일부 회사들의 과장광고부터 허위분양까지 더해져 많은 잡음들이 끊임없이 발생하고 있어요 ㅠㅠ 분양을 받으려고 하는 사람들은 분양광고의 문구 또는 내용들을 곧이 곧대로 믿고 계약하는 사례들이 허다해요 소송에 휘

부동산투자,분양광고(분양사기)에 혹하지 마세요. [내부링크]

안녕하세요. 허준열 TV 입니다. 광고로인한, 분양직원말에 계약을 하게되면 어떻게 되는지 말씀드리겠습니다 ~ 심각성을 아직도 모르시겠다면! 눈을 번쩍 뜨게 해드릴게요 ! 부동산 투자, 분양광고가 당신을 쪽박차게 만든다 ! 왜 일까요? 시간이 흐를수록 더욱 복잡해지는 정보화 시대에, 유독 부동산 분양광고가 홍수처럼 쏟아지고 있어요 ! 아파트,상가,오피스텔 분양광고부터~ 빌라,타운하우스 분양광고들이 정신없을 정도로,인터넷이나,신문광고,전단지,현수막까지 부문별하게 도배되고 있죠 . 시행회사나 시공회사는 당연히 분양률을 높이려고 분양광고를 할 수밖에 없을테고, 투자자들은 그들의 달콤한 사탕발림에 노후대책을 위한, 안전한 투자라고 속아 넘어가고 있는 실정인데요 .. 이럴때일수록 여러분은 중심을 잡고, 부동산투자에 대한 옥석을 가리는 판단력과 신중함이 필요할때에요 ! 부동산 분양 광고는 '부동산을 팔기 위한 광고' 부동산 분양 광고는 부동산을 팔기 위한 광고 입니다. 분양광고에서 그들이 팔려고

미국 연준에서 금리인상하면 아파트 가격 떨어 진다고 경고 했습니다. [내부링크]

안녕하세요 ~ 허준열 TV 입니다. 오늘은 아파트 대해 알아야할 내용과, 준비해야될 내용을 말씀 드리겠습니다 ! 당시에는 아파트 가격이 핫 했었는데, 이러다가 거품이 빠지면 좀 위험하지 않나 걱정이 되었습니다. 그래서 2020년 프라임경제신문 칼럼에 미국 연준에서 금리인상하면 아파트 가격 떨어 진다고 경고 했었죠 ! 자세히 한번 읽어 드릴게요. 당시에는 아파트 가격이 핫 했었는데, 좀 위험하지 않나,거품이 빠질 수 도 있는데... 당시 언론이나 유튜브나,블로그 등등 보면은 당시에는 아파트 가격이 핫했었죠 . 심각할 정도로 아파트 가격이 최고점 절정에 있고, 좀 위험하지 않나..거품이 빠질 수 있는데...! 믿을지 안 믿을지 모르겠지만, 저는 그게 보였어요 ! 그래서 빚내서 사지마라, 지금은 위험해서 살 타이밍이 아니다 ! 제가 칼럼이나 유튜브 그리고 인터뷰에서 항상 주장했던 내용이에요 . 눈에 보이지 않는 부동산, 눈에 보이는 보이는 부동산, 차이점은 크다. 눈에 보이는 부동산인,

충격적인 부동산 경매사기,경매 초보자들 경매함정..에 걸렸다. [내부링크]

안녕하세요. 허준열 tv 입니다 ~ 오늘은 충격적인 부동산 경매사기, 경매함정에 대해 말씀 드리겠습니다 ! 내용 보시면 아마 쇼킹하실거에요.. 그 어디에서도 알 수 없는 내용일 뿐더러 제가 하는 말들이 경매시장에는 엄청난 파장이 불거니깐요 ! 경매에 대해 여러분이 몰랐던, 또는 속았던 내용을 경매 뿐만 아니라, 여러분이 알지 못했던 부동산 팬매트릭, 속임수를 낱낱이 알려 드리고자 합니다 ! ∨ 앞으로 공인중개소에는 왜, 분양 홍보물이걸려 있는지에 대한 비밀 . ∨ 투자강의나 투자설명회 당신의 호주머니를 노린다. ∨ 케이블 티비에서 부동산 물건을 설명하는 사람은 과연 부동산 전문가인가 . 여러분 경매를 왜 하시나요 ? 과거에도 그리고 현재 지금도, 너도 나도 누구든 경매 시장에 뛰어들고 있다. 부동산을 저렴하게 매입해서 시세차익을 얻으려고 재테크 수단으로 하려고 하죠 . 많은 사람들이 경매는 싸게 살수 있다는 장점으로, 과거에도 그리고 현재 지금도 너도 나도 누구든 경매 시장에 뛰어들

"지금 아파트 매입 부추기는 유튜버 믿지 마세요"허준열 칼럼 [내부링크]

l 허준열 벤처기업 투자의신 대표 l 2년 전 아파트값 하락 예고 l "부동산 2년 정도 관망 필요…영끌하면 '호구'" [인터뷰] "지금 아파트 매입 부추기는 유튜버 믿지 마세요" "'서울 불패'요? 그런 근거없는 얘기들은 부동산 흐름에 대해 전혀 모르거나 부동산 분위기 띄워서 부동산 팔아 먹으려는 부동산업자들의 감언이설에 불과합니다. 거기에 현혹되지 마세요."부동산 벤처기업 투자의신 허준열(50) 대표는 집값 하락에 대해 점쳤다고 주장하는 유튜버들을 믿지말라고 충고한다. 과거 '무조건 매매하고 고점일 때 집을 사라'고 부추겼던 유튜… ebn.co.kr 투자의신 허준열 대표. EBN "'서울 불패'요? 그런 근거없는 얘기들은 부동산 흐름에 대해 전혀 모르거나 부동산 분위기 띄워서 부동산 팔아 먹으려는 부동산업자들의 감언이설에 불과합니다. 거기에 현혹되지 마세요." 부동산 벤처기업 투자의신 허준열(50) 대표는 집값 하락에 대해 점쳤다고 주장하는 유튜버들을 믿지말라고 충고한다. 과거

2020년, 2년전 아파트 가격 폭락 위기를 칼럼으로 알린 허준열 TV [내부링크]

안녕하세요. 투자의신 허준열 대표 입니다. 과거 2020년도에 쓴 칼럼입니다. 그런데 시간이 지난 지금에 보니 중요한 내용들이 많이 있어서, 부동산 공부를 하는 분들에게 꼭 필요한 내용인 것 같아서 소개를 하려고 합니다. 그럼 현재 상황과 비교해서 무섭도록 정확하게 예측한 칼럼 내용을 토대로 자세히 설명해 드리겠 습니다. [허준열의 칼럼] 대한민국 아파트, 왜 폭락 위기인가? 많은 사름들이 부동산에 대해 궁굼해 하는 주제가 지금 아파트를 구입할지,구입하지 말아야될지 큰 관심사일 것이다. 대중들 관심사인 앞으로 아파트 가격이 어떻게 될지 그런지에 대해 독자들은 인지해야 한다. [허준열 칼럼] 대한민국 아파트, 왜 폭락 위기인가? [프라임경제] 많은 사람들이 부동산에서 궁금해 하는 주제가 '지금 아파트를 구입할지, 구입하지 말아야 할지'에 대해서다. 아울러 주요 관심사인 '향후 아파트 가격은 어떻게 될지, 왜 그럴 수 밖에 없는지'에 대한 부분은 부동산 전반적인 이해에서 출발해야 한다.

2020년 2년전 유튜버, 영끌족에게 부동산 가격이 떨어지지 않는다?오른다? [내부링크]

오늘은 제가 2020년에 쓴 칼럼에서 아파트를 사라고 유튜버들이 선동했던 내용들을 소개하려고 합니다. 과거, 유튜버들이 부동산 가격이 떨어지지 않는다. 더 오른다' 과거 2020년에 유튜버들이 부동산 가격이 떨어지지 않는다. 더 오른다' 이렇게 말했죠? 과거 해봤자 얼마 안됐잖아요! 1~2년 전, 젊은 친구들이 영끌해서 많이 샀었죠. 지금은.. 이런 피해자가 지금 아파트 가격이 하락하니까 굉장히 많은 피해자가 발생하고 있어요.. 오늘은 정확하게 2020년 5월 12일 칼럼내용 말씀 드리겠습니다. '부동산 지금 사라' 고 부추기는 유튜버들을 조심해야 한다는 칼럼을 가지고 이야기할건데요. 아파트 가격 폭등한다. 아파트 가격 절대 안떨어진다. 아파트 가격이 폭등한다 ? 아파트 가격 절대 안떨어진다 ? 이렇게 구독자를 늘르기 위해 자극적인 멘트를 했고 자기네들이 돈을 벌려고 부동산을 팔기 위해서, 또는 상담료를 받기 위해서 이렇게 크게 2가지로 분류 됩니다. 코로나 때문에 경제적인 충격이

부동산 투자를 하면 절대 안되는 3곳,어딜까? 투자의신 [내부링크]

안녕하세요~ 투자의신 입니다. 예전에도 제가 누누이 이야기 했던건데요 초보자가 조심해야 할 부동산 투자, 부동산 투자를 하면 절대 안되는곳 3곳 말씀 드렸는데 아직도 분양사기 피해사례들이 많아 한번 더 알려 드리고자 합니다. 초보자가 조심해야할 부동산 투자 ! (지역주택조함/기획부동산 등) 부동산 투자를 하면 절대 안되는곳 3곳 부동산 초보자분들에게 분양사기예방을 위해 제가 중요한 부분을 알려 드릴테니 보시고 꼭 참고 하세요 ! 아무것도 모르는 초보분들 ! 주변에서 누가 부동산 투자로 얼마 벌었다더라 이런 이야기를 종종 듣기도 하시죠? 나도 저사람 말처럼 부동산 투자 한번 해볼까?라는 생각이 드셨다면 더더욱 이 긁을 읽어 보시길 바랍니다. 초보자 투자 하면 안되는곳 첫째 -지역주택조합 초보자 투자 하면 안되는곳 첫번째 부터 천천히 자세히 설명해 드릴게요 ! 첫째 지역주택조합 입니다. 지역주택조합은 기약없는 기다림이라 보시면 되세요 . 신문광고,블로그광고,현장광고 등등 아파트 분양하는

인스케이프 양양 바이 파르나스 호텔 장점 단점은? (ft.투자의신) [내부링크]

인스케이프 양양 바이 파르나스 호텔 장점 단점은? (ft.투자의신) 안녕하세요 안전한 투자가 최고다를 고수하는 분양분석진단 전문 투자의신 입니다. 오늘은 인스케이프 양양 바이 파르나스 호텔 장점 단점에 대해서 준비해 봤습니다. 시원한 바다가 보이는 강원도 양양 바이 파르나스 호텔 어떤 장점이 있고 어떤 단점이 있는지 투자의신과 함께 파헤쳐 보시죠 인스케이프 양양 바이 파르나스 호텔 장점 장점 첫 번째, 5성급 호텔 강원도 양양에 대우건설에서 시공하는 첫 번째, 5성급 호텔입니다. 10년 전에 이름만 호텔이라고 불리는 저가형 호텔 등을 분양했었는데 그때 분양받은 분양주 대부분이 월세도 못 받고 박살 났었습니다. 장점 두 번째, 차별화된 고급화 강원도 특히 속초 양양에는 주거형생숙과 저가형 호텔형생숙이 점령하다 싶이 많이 생겼어요 하지만, 최근에는 오피스텔조차 평범한 일반 오피스텔이 아닌 초고가 하이엔드 오피스텔로 유행이 변하면서 건설사들도 초고가인 고급화 건설시장으로 뛰어들고 있어요

더 포엠 역삼 분양분석진단 장점과 단점 [내부링크]

더 포엠 역삼 분양분석진단 장점과 단점 안녕하세요 분양분석진단 전문 투자의신 입니다. 오늘은 더 포엠 역삼 장점 단점에 대해 준비해 보았습니다. 안전한 투자를 위한 분양분석진단 필요하다고 말씀을 드리는데요 많은 분들이 분양분석에 대해 모르시는 것 같아서 간략하게 설명을 드리겠습니다. 분양/투자 분석진단이란? 투자하기 전, 부동산도 보험처럼 안전성을 위해 분석진단을 받는 서비스. 안전한 월세를 받을 수 있는 부동산인지, 위험한 부동산인지 분석하는 것이 목적. 부동산 투자를 잘 모르는 사람에게 재산을 안전하게 지킬 수 있는 유일한 방법. 정확하고, 객관적인 분양분석 진단으로 투자자의 재산을 지켜드리는 서비스. 투자할 땐 처음부터 끝까지 의심을 해야 합니다. 투자하려는 부동산이 믿을만한지 분양분석진단 서비스로 잘못된 투자를 하지 않도록 도와드리고 있습니다. 그럼 더 포엠 역삼 단점과 장정을 알아보도록 하겠습니다. 더 포엠 역삼 장점 첫 번째, 강남에 위치해 있습니다. 두 번째, 역삼 지하

분양상담석에 앉는 순간 '맹신'부터 피하라 [내부링크]

분양 상담석에 앉는 순간 '맹신'부터 피하라 안녕하세요 부동산 분양 분석진단 전문 투자의 신입니다. 부동산 불패신화든 안전자산을 얻으려는 심리에서든 여러 이유가 있을 것이다. 부동산을 사려는 사람은 분명히 많다. 문제는 부동산을 팔려는 사람과 사려는 사람 사이에 형성된 '정보의 비대칭성'이 심각하다는 점이다. 왜 이런 일이 벌어지는 걸까? 답은 부동산 투자자에게 상품을 설명하는 분양상담사의 존재에서 찾아야 한다. 우리나라 노인 10명중 4명은 중위소득 (모든 가구를 소득 순으로 세웠을 때 정중앙에 있는 가구 소득)의 절반도 벌지 못한다 (통계청 2018년) 그렇다 보니 젊은 때 노후를 대비하기 위해 부동산에 관심을 가지는 사람이 많다 노후가 불안할수록 사람들은 안정적인 소득을 얻기 위해 움직인다는 명제를 입증하는 사례다. 부동산에 투자하려는 이들이 가장 관심을 갖는 건 당연 '수익형 부동산'이다. 지금처럼 초저금리 국면이라면 이보다 더 좋은 상품이 없다는 말까지 나온다. 하지만 수익

김포풍무 푸르지오시티오피스텔 / 장점,단점-핵심만 짚자! [내부링크]

오늘 장 단점을 알려드릴 분양현장은 김포풍무푸르지오시티 입니다. 김포 풍무 푸르지오 시티 조감도 투자하기에 앞서 기본적인 광고홍보글 보단 실질적 분석이 건강한 투자의 우선이되어야겠지요. 오늘 보실 투자처는 김포풍무푸르지오 시티 오피스텔입니다. 제가 해당 사업지의 객관적인 장단점을 준비해봤는데요, 그럼 김포풍무푸르지오 시티에는 어떤 장 / 단점이 있는지를 저와 함께 파헤쳐 보시죠. 장점 첫번째. 2룸 오피스텔 과거 오피스텔은 사무용으로 사용을 많이 했지만 지금은 주거용으로 많이 사용하죠. 그 중에서 김포에 위치한 오피스텔은 원룸이나 1.5룸이 많이 포진되었지만 2룸 오피스텔은 수요에 비해 부족합니다. 좀 더 자세히 말씀드리면, 김포시 내에 있는 오피스텔은 전용 8평 이하의 소형 평형 위주로 공급 된 반면, 2룸 이상 주거용 오피스텔은 공급이 많지 않았어요. 아마 풍무 푸르지오 오피스텔이 좀 일찍 시작했으면 조기 완판 될 상황인데, 현 주거시장 분위기가 도와주지 않는 것이 아쉽네요. 김

세인트존스 양양 더 스위트 / 장점과 단점 알기 [내부링크]

안전한 투자는 “분양분석”이 최고다를 외치는 허준열입니다. 오늘 장/단점을 알려드릴 분양현장은 세인트존스 양양호텔입니다. 장점 첫번 째. 백사장 산책길 (리얼비치프론트) 세인트존스 양양은 호텔 바로 앞에 백사장 산책길이 있어요. 얼마나 가까우냐면 다섯~열 발자국만 걸으면 바로 앞에 있을 정도에요. 분양상담사들은 백사장 산책길이라 하지 않고 영어를 써서 리얼비치프론트라고 하죠. 최장 길이가 1.8km되는 백사장 산책길이 호텔 문 바로 앞에 있느냐가 나름 장점이 될 수 있겠네요. 낙산 해수욕장 이용객 입장이라면 당연히 백사장 바로 앞에 있는 호텔을 찾으니까요. 장점 두번 째. 접근성 및 관광객 양양까지 가는 도로는 속초 고속도로가 있기 때문에 서울, 경기 거주자는 부산지역 바다보다 강원도 지역 바다를 많이 찾을 거에요. 물론 비행기를 타고 제주도에도 많이 가겠지만, 자가용 수단으로 이용한다면 아무래도 동해바다겠죠. 서울 양양 고속도로 개통되면서 수도권 접근성이 높아진데다가 차가 막히지

인시그니아 반포 투자가치 있을까? 분양분석진단 [내부링크]

인시그니아 반포 투자가치 있을까? 분양분석진단 안녕하세요 분양분석진단전문 투자의 신입니다. 오늘은 인시그니아 반포 하이엔드 오피스텔 분양분석진단 포스팅 준비했습니다. 많은 분들이 분양분석진단에 대해 잘 모르시는 거 같아서 간단하게 설명을 드리겠습니다. 분양분석진단이란? 투자하기 전, 부동산도 보험처럼 안전성을 위해 분석진단을 받는 서비스. 안전한 월세를 받을 수 있는 부동산인지, 위험한 부동산인지 분석하는 것이 목적. 부동산 투자를 잘 모르는 사람에게 재산을 안전하게 지킬 수 있는 유일한 방법. 정확하고, 객관적인 분양분석 진단으로 투자자의 재산을 지켜드리는 서비스. 인시그니아 반포는 방배동 재건축 사업지로 우수한 입지와 인프라를 갖춘 하이엔드 주거상품입니다. 도심의 상징적인 위치에서 시티라이프스타일의 새로운 기준을 제시하는 품격 높은 럭셔리 브랜드입니다. 지하 5층 지상 20층 2개동 총 148실 59 36실 84 108살 penthouse 4실 인시그니아반포(예정) 서울특별시 서

힐스테이트 삼성 오피스텔 분양정보, 분양 분석진단! [내부링크]

힐스테이트 삼성 오피스텔 분양정보 안녕하세요 부동산 분양 분석진단 전문 투자의 신입니다. 오늘은 힐스테이트 삼성 분양정보 강남 생활권의 입지와 GBC, GTX 등 확정적 미래가치로 기대를 받고 있습니다. 일단 힐스테이트 삼성 분양 분석진단해 보도록 하겠습니다. 힐스테이트 삼성 분양 장점 1. 힐스테이트의 브랜드를 입혀 평가 가치 반응이 좋습니다. 2. 주별의 힐스테이트 1차 2차 아파트와 함께 고객들은 3차로 인지함 3. 포스코 사거리 위치가 좋은 것에 이견이 없습니다. 4. 주변에 거주하는 분들의 방문이 계속되어 주변 반응도 높다는 걸 증명 5. 지가 자체가 높은 지역임에도 불구하고 현재 분양 중인 다 현장에 비해 낮게 책정된 분양가 (어바웃 가격이지만, 큰 변돈은 없을 거라고 한다.) 6. 자주식 100% 주차 가능, 세대당 1.1대 주차 비율 7. 주변의 학군도 좋고 2룸 3룸의 공급은 오랜만인 상황 8. 모델하우스의 유닛은 하이엔드 느낌 +아파트 느낌으로 주거에 최적합 9.

부동산 분양 분석진단 전문 투자의신 이용후기 [내부링크]

부동산 분양 분석진단 전문 투자의신 이용후기 안녕하세요 부동산 분양 분석진단전문 투자의 신입니다. 오늘은 저희 투자의 신을 통해서 분양분석진단을 진행한 고객분들의 후기 포스팅을 준비해보았습니다. 아무래도 부동산, 아파트, 오피스텔, 상가 분양 분석진단 처음들으시고 생소하게 생각하는 분들이 많으실 겁니다. 그래서 간략하게 설명을 해드리겠습니다. 여러분이 투자나 분양을 받으려고 하는 부동산이 믿을만한지"분양분석진단 서비스"를 철저한 시장 조사를 통하여 잘못된 투자를 하지 않도록 도와드립니다. 부동산 분양 투자 분석진단이란? 투자하기 전 부동산도 보험처럼 안정성을 위해 분석진단을 받는 서비스 안전한 월세를 받을 수 있는 부동산인지 위험한 부동산인지 분석하는 것이 목적 부동산 투자를 잘 모르시는 분들에게 재산을 안전하게 지킬 수 있도록 도움을 드리는 방법 정확하고 객관적인 분양 분석진단으로 투자자의 재산을 지켜드리는 서비스입니다. 이미지를 클릭하시면 분양분석진단 상담신청이 가능합니다. [허

파주 문산 트랜스포머 420 오피스텔 투자의신이 알려드리는 장점 단점 알아보기 [내부링크]

파주 트랜스포머 420 오피스텔 투자의신이 알려드리는 장점 단점 알아보기 안녕하세요 분양을 분석하다 투자의 신입니다. 오늘은 파주 문산 트랜스포머 420 분양 분석진단 및 분양 현장 정보 포스팅을 준비해 보았습니다. 선시공 후 분양 오피스텔 문산 트랜스포머 420 지하 4층부터 지상 7층 높이의 규모로 오피스텔이 총 414세대입니다. 주차 대수는 상사 시설 주차공간 포함 434대가 주차 가능해요 타입의 크기는 18 19 26 37입니다. 평택이 삼성이라면 파주는 LG라는 말이 있는데 문산 트랜스포머 420의 경우 LG이노텍에서 직원들 기숙사로 사용한다고 계약이 됐다고 합니다. 지금은 기숙사로 사용하고 있어서 실거주는 하지 못한다는 점 참고하세요 파주 문산 트랜스포머 420 장단점을 알아보겠습니다. 파주 문산 트랜스포머 420 장점 첫 번째, 5년 전 분양가격이라고 합니다. 대출은 1금융권 하나은행에서 70% 두 번째, 수익률이 괜찮은 편인 거 같습니다. 대출 70% 받을 시 9.1%

부동산 보유세 재산세 종합부동산세 종부세 납부 기간 [내부링크]

부동산 보유세 재산세 종합부동산세 종부세 납부 기간 안녕하세요 투자의신입니다. 부동산 관련 세금 굉장히 많죠 살 때나 팔 때나 상속하거나 증여할 때 세금을 내지만 보유하고만 있어도 여러 가지 세금을 부담해야 합니다. 오늘은 이러한 세금들을 정리해 보겠습니다. 부동산 재산세 토지 건축물, 주택 등 보유 세금 토지, 건축물, 주택 등 다양한 자산을 소유하고 있는 사람들에게 부과되는 세금 이 세금은 매년 6월 1일 기준으로 합니다. 이 날짜 기준으로 가지고 있는 자산에 대한 세금을 매기는 것인데요 그렇다 보니 매매하는 기간이 6월을 전후해서 진행하게 된다면 세금을 누가 낼 것인지 사전에 협의하여서 계약을 하시는 것이 좋습니다. 납부기한 7월에 한번 9월에 분납 주택의 경우 50% 7월에 나머지 50% 9월에 납부합니다. 반면 건축물과 선박 항공기는 7월 토지는 9월에 일시불로 납부해야 합니다. 분납제도는 납부세액이 5백만 원 초과하는 경우 납부 세액의 일부를 납부기한이 경과한 날부터 2개

부동산 신탁공매 경매의 차이점 [내부링크]

부동산 신탁공매 경매의 차이점 안녕하세요 투자의 신입니다. 오늘은 부동산 신탁공매 경매의 차이점에 대해 포스팅을 준비해 보았습니다. 경공매 경매(법원) + 공매(자산관리공사) 경공매는 두 개의 단어를 합친 거란 건 아시는 분들은 알고 있으실 겁니다. 그렇다면 이 둘의 차이가 무엇일까요? 바로 취급하는 곳이 다르다는 것입니다. 한쪽은 법원에서 이뤄지는 일이고 다른 한쪽은 한국자산관리공사에서 취급하고 있습니다. 소속된 관한 부서가 다르기 때문에 당연히 최근 내용도 절차도 다를 수밖에 없습니다. 법원 경매란? 법원경매(부동산) 판결이 필요한 이해당사자가 존재 이해당사자 간 금전적 문제로 인하여 해당되는 부동산 가압류, 근저당, 전월세 세입자의 권리 등을 가진 채권자들이 존재하는 경우 생깁니다. 원래의 소유주가 이들에게 금전적 채무관계를 청산하지 못할 경우 해당 부동산은 압류되며 채권자들은 이걸 들고 법원에 찾아가게 되는 것이죠 해당 사건과 자신들의 권리를 입증하고 이 물건을 매각하여 돈을

1종 2종 3종 일반주거지역 용적률 건폐율에 대해 [내부링크]

1종 2종 3종 일반주거지역 용적률 건폐율에 대해 안녕하세요 투자의 신입니다. 오늘은 1종 2종 3종 일반거주지역 용적률과 건폐율에 대해 포스팅을 준비해 보았습니다. 지역별 구분이 어떤 식으로 나뉘는지 알아볼까요? 건폐율이란? 대지 대비 건물이 차지하는 비중 건폐율의 경우는 땅과 건물의 비율을 말합니다. 땅 면적을 100으로 본다면 거기에 몇 퍼센트까지 건물을 채우냐가 바로 건폐율이라고 생각하시면 됩니다. 건폐율이 70%인 곳 땅 면적이 100이라면 땅 면적의 70%만 건물을 채울 수 있다는 말이죠 용적률 건물의 높이를 결정하는 기준 어느 정도의 높이로 건물을 지을 수 있는지 결정짓는 것 건폐율이 높아도 용적률이 작다면 옆으로 기다랗고 높이는 낮은 건물이 되 것이고 건폐율이 낮고 용적률이 높다면 한 층의 넓이는 넓지 않지만 층수가 많은 건물이라는 말이죠 전용 거주 지역 기존 주거지역의 보호 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(전용) 제1종 건폐율 50% 이하 용적률 50% 이상 100

분양가상한제 전대차 손피 뜻 [내부링크]

분양가상한제 전대차 손피 뜻 안녕하세요 :D 분양 분석진단 전문 투자의 신입니다. 오늘은 부동산 용어 정리를 해보겠습니다. 바로 분양가상한제 전대차 손피 뜻에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 용어정리 분양가상한제 분양가상한제는 공공택지 안에서 감정 가격 이하로 땅을 받아 건설하는 공동 주택의 가격을 국토 교통부령이 정하는 기준에 따른 분양 가격 이하로 공급해야 하는 제도입니다. 1977년 처음 도입했는데 몇 가지 단점이 있죠 이후엔 법령 개정을 통해 민간택지 아파트에도 분양가상한제를 적용할 수 있습니다. 2020년 7월부터 시행되었답니다. 분양가상한제가 적용되는 지역으로는 서울 강남, 서초, 송파, 강동, 영등포, 마포 성동, 용산 18개 구 경기 광면 하남 과천 3개 시 13개 동입니다. 부동산 용어정리 전대차 전대차는 주택을 빌려서 사용하는 임차인이 또 다른 사람에게 재임대를 하는 것을 말합니다. 전대차를 하실 땐 집 주인의 동의가 있어야 가능한 점을 기억해 주세요 부동산 용

수익형 부동산시장엔 고객 위한 안전장치가 없다 [내부링크]

수익형 부동산시장엔 고객 위한 안전장치가 없다 투자의 신 대표 허준열의 경고 오피스텔 상가 등에 불과했던 분양시장이 현재 섹션 오피스 생활형 숙박시설 등으로 확대되고 있습니다. 하지만 분양시장은 완전히 정부 관심의 사각지대에 놓여있습니다. 소비자 보호를 위한 안전이나 보호대책이 전혀 없습니다. 물건은 환불이라도 가능하지만 분양은 취소도 어렵습니다. 피해자만 늘어나는 상황입니다. 부동산 투자분석 앱(APP) 투자의 신을 운영하는 허준열 대표는 28일 쿠키 뉴스와의 인터뷰에서 정부가 수익형 부동산시장의 소비자보호에 더 적극적으로 나서야 한다고 강조했다. 수익형 부동산이 다양해지고 은퇴 후 수익이 절실한 소비자들의 관심이 높아지는 상황에서 소비자보호체계는 아직 갖춰지지 않았다는 평가가 나온다. 부동산 투자분석을 위해 만들어진 투자의 신은 분양 사기를 피해를 본 피해자들이 앱 속에서 고민을 털어놓으면서 주목을 받기 시작했다. 처음부터 수익형 부동산을 분양받으려는 사람은 많지 않다 사회 초년

LTV, DTI, DSR 뜻 부동산 용어 공부해 보기 [내부링크]

LTV, DTI, DSR 부동산 용어 공부 안녕하세요 투자의신입니다. 주말은 잘 보내셨나요?? 한주의 시작 월요일이네요 ㅠ ㅠ 모두들 성공적인 한주의 시작을 보내시길 바랍니다. 오늘의 부동산 용어 공부는 LTV, DTI, DSR 대출에 있어 가장 중요한 지표가 되는 용어가 어떤 뜻이 있는지 투자하는데 어떤 연관이 있는지 알아보도록 하겠습니다. 대출 한도와 관련 있는 LTV, DTI, DSR 이 용어의 공통점은 은행이 대출을 해줄 때 적용하는 비율입니다. 부동산 용어 LTV : Loan To Value ratio 주택담보대출비율을 말합니다. ex) LTV 60%인 지역은 매매가격의 60%까지 대출이 가능하다는 뜻입니다. LTV 퍼센트는 지역에 따라 차이가 있습니다. 수도권과 지방으로 나뉜다고 하니 참고하시길 바랍니다. 부동산 용어 DTI : Debt To Income ratio 총부채상환비율을 말합니다. ex) DTI가 60% 라면 연간 총 소득에서 주택 담보대출의 연간 원리금 상환액

분양 투자분석 진단이 무엇인가요? [내부링크]

분양 투자분석 진단이 무엇인가요? 안녕하세요 투자의 신입니다. 오늘은 많은 분들이 잘 모르고 있으신 분양 투자분석진단에 대해 포스팅을 준비해 보았습니다. 저희 투자의 신은 국내 최초 분양 분석진단 서비스를 시행하고 있습니다. 투자나 분양을 받으려는 부동산이 믿을만한지 분양 분석진단 서비스를 시행하여 철저한 시장조사로 투자자가 잘못된 투자를 하지 않도록 도와드리고 있어요! 계약 후에 잘못된 투자로 판단됐을 시에는 계약금을 포기하는 방법뿐입니다. 계약을 하시기 전에 신중하게 판단하셔야 해요 가격 할인분양까지 진행해 드립니다. 전국에서 분양하고 있는 아파트, 상가 오피스텔, 지식산업센터, 섹션 오피스 빌라, 타운하우스, 전원주택, 토지분양까지 가격을 할인해서 분양을 받을 수 있게 도와드립니다. 부동산 분양 분석 진단이 무엇인가? 쉽게 말해 부동산보험이라고 생각하시면 됩니다. 투자자가 분양을 받기 전 안전한 월세를 받을 수 있는지 위험한 부동산인지를 분석하는 서비스입니다. 고객을 먼저 생각

분양 할인 구매대행 서비스 (ft.투자의신) [내부링크]

분양 할인 구매대행 서비스 (ft.투자의신) 안녕하세요 투자의 신입니다. 저희 투자의 신은 분양 분석진단 서비스 말고도 진행하고 있는 서비스를 소개해 드리겠습니다. 바로 분양, 할인 구매대행입니다. 구매대행의 사전적 의미로는 전문가에게 일정한 수수료와 물건값을 주어 대신 구매하게 하는 일 명품 가방, 해외 구입, 자동차 등 여러 분야에 이미 활성화되어 있죠 그렇다면 부동산은?? 투자의 신뿐입니다. 왜 부동산 할인 구매대행인가? 불확실한 투자 정보에 의한 충동구매로 투자 피해가 늘고 있습니다. 단지 설명만 들으러 가셨다가 순간 뭐에 홀린 건지 좋은 호실 지정 위해 계약금 일부를 입금해야 한다는 이야기에 덜컥 계약을 하게 된 분들도 있으실 겁니다. 순간 현혹되어 계약 실수를 원천적으로 차단하는 것이 목적입니다. 분양 할인 구매대행 서비스란 한마디로 투자자분들을 대신하여 부동산을 할인 구매를 진행해 드립니다. 할인 구매대행 서비스 수수료는 무료입니다. 분양 가격 및 분양 상품에 따라 다른

부동산 용어 임장 뜻 알아보기 [내부링크]

부동산 용어 임장 뜻 알아보기 안녕하세요 투자의 신입니다. 오늘의 부동산 용어는 임장에 대해 알아보도록 하겠습니다. 임장이란 어떤 장소에 간다는 뜻입니다. 부동산 물건을 보러 다니기 위해 발품을 파는 행위를 칭하는 단어라고 보시면 됩니다. 내가 살아야 하는 집을 구하기 위해서 발품을 파는 경우도 있고 투자를 목적으로 물건을 찾아다는 경우도 있죠 이렇게 토지, 상가, 아파트 등 부동산 관련된 매물을 보러 다니는 것을 통칭하는 말이랍니다. 그렇다면 임장 왜 해야 하는 걸까? 부동산이라는 자체가 단가가 크기 때문에 신중해야 할 수밖에 없습니다. 그렇기 때문에 온라인이 활발해진 지금과 달리 옛날엔 복덕방 현재는 공인중개사 사무소를 찾아다니며 나온 매물에 대해서 알아보고 직접 실제 모습을 확인하며 꼼꼼하게 살펴보는 게 당연했습니다. 하지만 인터넷 스마트폰의 발달로 요즘에는 온라인이나 앱으로 정보를 찾아볼 수 있습니다. 하나하나 발품을 팔아야 할까? 생각하시겠지만 아무리 편리하게 온라인 스마트

2022년 7월 청년내일저축계좌 청년희망적금 조건 가입 신청 방법 알아보기 [내부링크]

2022년 7월 청년 내일 저축계좌 청년희망적금 조건 가입 신청 방법 알아보기 안녕하세요 투자의 신입니다. 오늘은 2022년 청년내일저축계좌와 청년희망적금 조건 가입 신청방법을 준비해 보았습니다. 보건복지부에서 주관하는 사업으로 10만 원에서 50만 원씩 넣으면 3년 뒤에 720만 원 + 이자 ~ 1,440만 원 + 이자까지 수령을 할 수 있다고 합니다. 청년내일저축계좌 조건 차상위 이하, 차상위 초과로 분류 기구 재산 기준으로 대도시 3.5억 원 중소도시 2억 원 농어촌 1.7억 원 이하로 동일 1. 차상위 이하 요건은 아래와 같음 지원금액 매월 30만 원 기준 중위소득 50% 이하 연령 기준 만 15세 이상 ~ 39세 이하 근로, 사업소득 발생 2. 초과 대상은 아래와 같음 지원금액은 매월 10만 원 기준 중위소득 50% 초과 ~ 100% 이하 연령 기준 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하 월 50만 원 초과 ~ 월 200만 원 이하 기준 중위소득은? 1인 가구 기준 972,40

[정확히 알고 분양받으세요 NO 6] '이것'모르면 분양 사기 당해요! [내부링크]

*시세차익보다 월세 수익을 목적으로 해야 지난번 오피스텔 분양가격이 왜 비쌀까? 무조건 가성비를 따져라에 이어 오늘은 시세차익보다 월세 수익을 목적으로 해야에 대해 방송시작해 볼게요. 부동산 투자를 할지도 모르는 사람들에게 나타나는 특징인데요. 아파트로 시세차익을 얻었다고 오피스텔로도 시세차익을 보겠다고 투자하는 사람들이 많이 생겨나고 있습니다. 시세차익 얻으려고 오피스텔에도 투자하는 이런 사람들, 제가 어떻게 설명을 해야 할지 모르겠어요. 좀 한심하다는 생각뿐이 안 들어요. 이런 분은 솔직히 도와주기 싫은 스타일입니다. 이유는 이런분들 현 부동산 시장에 대해 제대로 이해하지도 못했으면서 무모하게 오피스텔투자에 모험을 거는 특징이 있어요. 그것도 미래에 벌어질 오피스텔에 무모한 모험을 하겠다는 거 아닙니까? 이런 사람들 모험으로 시세차익을 얻겠다는 건데, 여러분이 보기에 가능성이 있어보이나요? 사실 이런 사람들 처음부터 이런 생각을 하지는 않았습니다. 그럼, 누가 무모한 모험을 하라

하이엔드 오피스텔 과연 투자해도 괜찮을까? 모르면 쪽박!, 알면 대박! [내부링크]

하이엔드 오피스텔 과연 투자가치도 하이엔드 일까? 하이엔드 오피스텔은 분양가격이 아주 비싼 부동산입니다. 그래서 잘못 투자했다간 다른 부동산 투자보다 경제적 피해가 훨씬 큽니다. 또 하이엔드 오피스텔은 아파트 대체용 부동산으로 생긴 새로운 부동산 상품이에요. 따라서 정보도 많지 않고 분양직원 브리핑에 의해서 또는 공인중개소 설명에만 의지하는 실정입니다. 저는 이 영상으로 하이엔드 오피스텔에 대한 모든 정보를 담아 강의를 해보려고 합니다. 물론 여러분이 그 어디에서도 알지 못했던 정보까지 상세하게 모든 내용을 공개할 것입니다. 그리고 강의에서 반복된 내용이 나온다면 그것은 그만큼 중요한 내용이라고 생각하시면 됩니다. 자, 그럼 강의를 시작해볼게요. 하이엔드 오피스텔은 왜 생겨 났을까? 요즘 돈들이 갈 때가 없어 하이엔드 오피스텔에 투자하는 사람이 점차 많아지고 있어요. 하이엔드 오피스텔은 여러분도 알다시피 일반 오피스텔보다 분양가격이 몇 배나 비쌉니다. 분양가격은 보통 20억원정도 하

양주옥정 메타엑스 지식산업센터 분양을 분석하는 허준열TV [내부링크]

경기도 양주신도시에 들어서는 양주옥정 메타엑스 지식산업센터에 대해서 간략하게 정리해 드리겠습니다. 타 부동산인 아파트, 오피스텔, 상가, 생숙 등 다른 상품보다 대출이 많이 나온다는 장점 때문에 지식산업센터는 소자본 투자자들에게 문턱이 높지 않습니다. 그 때문인지 투자가치가 있는 부동산인지 또는 투자가치가 없는 부동산인지 알 수 있는 #분양분석진단의뢰 가 많이 들어오고 있습니다. 누구나 안전한 부동산 투자를 하고 싶어 하지만 말처럼 쉽지 않은게 부동산 투자이기도 합니다. 그럼 지식산업센터가 관심이 높은 이유가 뭘까요? 첫째, 개인이 입주하는 상업시설이나 오피스텔 등의 수익형부동산과 달리 임차인이 대부분 법인인 경우가 많습니다. 법인이 임차인이라면 단기 임대보다 장기 임대가 많다라는 반증이기도 합니다. 즉 안전하게 월세를 꾸준히 받을 수 있다는 이야기죠. 둘째, 대출이 많이 나오는 부동산이기 때문에 투자 자금이 소액일지라도 투자가 가능하다는 겁니다. 하지만, 항상 장점만이 있는 것이

AI인공지능 분양정보분석 왜 중요한가? (ft.투자의신) [내부링크]

AI인공지능 분양분석 왜 중요한가? (ft.투자의신) 안녕하세요 투자의신 입니다. 오늘은 분양분석 왜 중요한지 여러분들에게 알려드리겠습니다. 경제적자유 요즘 누구나 목표로 가지고 있죠 과거 부동산은 50대 60대의 전유물이었던 부동산 재테크 요즘에는 30대 40대가 많이 늘어났습니다. 안전한 월세 수입 장기적 미래가치 상승 등의 이유로 부동산 투자를 하고 있는데요 아파트, 오피스텔, 상가 주상복합, 지식산업센터, 타운하우스 전원주택, 빌라, 토지 등 많은 분들이 투자를 결정하고 분양을 받고 있는 현실입니다. 하지만 누구나 원하는 경제적 자유와 달리 현실에선 손실로 인한 심적 괴로움으로 고생을 하고 있으신 분들이 많습니다. 도대체 왜? 투자로 인해 스트레스 및 경제적인 고통을 받을까요? 바로 제대로 모르기 때문이죠 전문지식이 없는 일반인분들이 정확한 분양현장 분석은 어렵습니다. 그렇기 때문에 블로그 광고 혹은 모델 하우스 상담 및 공인중개소 상담만으로 투자를 결정하셨을 겁니다. 이렇게

중요한 부동산용어공부 건물매매, 빌딩매매 [내부링크]

중요한 부동산 용어 공부 건물 매매, 빌딩 매매 안녕하세요 투자의 신입니다. 요즘에 건물 매매, 빌딩 매매를 하는 경우가 많아지고 있습니다. 건물 및 빌딩 투자하기 전에 기본적으로 알아야 할 기초지식들이 있는데요 대지면적, 연면적, 건축면적 건폐율과 용적률, 그리고 임대수익률을 계산하는 정도는 알고 있어야 합니다. 그래서 오늘은 부동산 용어 관련 포스팅을 준비해 보았습니다. 부동산 용어 대지, 대지면적 대지는 개별 필지로 구획된 토지이며 일반적으로 건축행위가 가능한 필지를 말합니다. 쉽게 설명드리자면 건물이 올라가 있는 땅(토지)라고 보면 됩니다. 대지면적이란 말 그대로 땅의 면적을 말합니다. 흔히 말하는 평당 얼마라고 말하는 게 바로 대지 면적당 기준으로 평당 가격을 산정하는 것입니다. 토지 건물에 대한 면적은 (제곱미터)로 표시해야 하지만 부동산업계에선 오래전부터 평수 (1평 = 3.3)로 이야기를 합니다. 부동산 용어 건축면적 건축면적은 건축물의 외벽 또는 기둥의 중심선으로 둘

[정확히 알고 분양받으세요 NO 4] 오피스텔 투자를 성공하려면 꼭 보세요!!! [내부링크]

오피스텔 투자, 앞으로 이렇게 접근하세요. 지난번 왜 오피스텔 투자에 실패를 할 수밖에 없을까에 이어 오늘은 오피스텔 투자, 앞으로 이렇게 접근하세요.에 대해 방송시작해 볼게요. 자, 그럼 오피스텔 투자를 하던 분양을 받던 어떻게 접근해야 성공 가능성이 높은지 공개해 드릴게요. 구독 안 누른신 분은 지금 구독 눌러주세요. 앞으로 상가. 지식산업센터, 섹션오피스, 생활형숙박시설에 대한 내용도 올리거니까 미리 구독 설정하세요. 분석을 맡기는 의뢰인들이 저희 투자의신 회사에 비싼 비용을 지불주고 분석을 맡기는 이유는, 투자를 하기에 앞서 분석진단을 받고, 또 분석결과에 따라 투자를 하던지 아니면, 투자를 포기 하던지 명확하게 결정할 수 있기 때문입니다. 그 만큼 분석결과는 정확성을 자부합니다. 이러한 경험으로 분석 노하우를 모두 말씀드리기는 어렵지만 그 중 여러분이 활용하기 쉬운 대표적인 케이스 몇 가지만 공개해 드리겠습니다. 오피스텔은 상가, 지식산업센터와 다르게 주택용 부동산입니다.

[오피스텔 투자, 정확히 알고 분양받으세요 시리즈 5] 신도시 오피스텔 분양받을때 주의해야할 1가지 [내부링크]

*임대수익률(임대수익률표 첨부)에 속지마라 지난번 오피스텔 투자, 앞으로 이렇게 접근하세요.에 이어 오늘은 임대수익률에 속지마라에 대해 방송시작해 볼게요. 오피스텔에 임대수익률은 아주 중요한 부분으로, 사람들이 오피스텔에 투자하는 목적이기도 하죠. 그런데 임대수익률을 분양직원이 브리핑한데로 임대수익을 잘 받고 있을까요? 물론 잘 받고 있는 사람도 있겠지만 그 숫자는 그렇게 많지는 않을 겁니다. 임대수익률에 대해 완공 후에 일어날 일이라 정확하게 알 수 없다고 양심적으로 말한 분양직원도 있는 반면에 그렇지 못한 분양직원도 많아요. 다시한 번 말씀드리지만 분양하고 임대는 완전히 다릅니다. 건설사가 착공하고 2~3년 후에 오피스텔이 완성되는데 어떻게 미래에 일어날 임대 수익을 알 수 있을까요? 임대가격은 공급자와 수요자인 임차인에 의해 결정되는데, 이 영상을 보는 분양직원은 이렇게 댓글을 달겠죠. 예상 임대수익이라고. 제가 오피스텔 분석상담을 하다보면 가끔 고객들이 예상 임대수익표를 가져

[투자의 신] 분양분석진단에 대해 알아보자 [내부링크]

누구나 '투자'로 경제적 자유를 얻는 꿈을 꾼다. 과거 50 - 60대 전유물이였던 부동산 재테크, 지금은 30-40대도 부쩍 늘어났습니다. 안전한 월세 수입, 단 · 장기적 미래가치 상승 등의 이유로 부동산 투자를 하고 있습니다. 아파트 · 오피스텔 · 상가 · 주상복합 · 지식산업센터 · 타운하우스 · 전원주택 · 빌라 · 토지 등 많은 사람들이 투자를 결정하고 분양을 받고 있습니다. 하지만 경제적 자유와는 달리 현실은 경제적 손실과 심적 괴로움이 이들을 악몽 속에 빠져들게 합니다. 왜 그럴까요? 왜 '투자'로 인해 극심한 스트레스 및 경제적인 고통을 받을까요? 모르기 때문입니다. 전문지식이 없는 일반인은 면밀한 분양현장 분석을 할 수가 없습니다. 그래서 블로그 광고를 보거나 모델하우스 상담 및 공인중개소 상담으로 투자결정을 해왔습니다. 그러다보니 복불복 투자를 하게되고 이러한 투자 중에서 잘못된 선택은 했다면 돌이킬 수 없는 상황으로 떨어지게 됩니다. 대다수가 무지로 인한 잘못

신규 분양을 할인 받을 수 있는 투자의 신 어플 [내부링크]

안녕하세요. 칼럼니스트 겸 투자분석가 허준열입니다. 신규분양할인 투자의 신 대다수 사람들은 부동산 투자에 관심이 많습니다. 하지만... 대다수 사람들은 부동산 투자에'만' 관심이 많습니다. 부동산 투자에 중요한 '구입하려는 부동산 안전성'에 대해서는 전혀 알지 못합니다. 왜냐하면 투자 초보자가 부동산 안정성에 대해 판단하기에는 홍수처럼 쏟아지고 있는 분양광고, 확실하지 않는 정보들로 인해 힘든 상황입니다. 이러한 어려운 점을 해결 하고자 '투자의 신'어플을 만들게 됬습니다. 초보자가 부동산 투자를 하기 전, 전문가에게 안전성과 위험성을 분석 및 진단 받아 투자를 판단하도록 돕고싶습니다. 현재 시중에는 다양한 분양정보 어플리케이션(앱)들이 많습니다. 하지만 정보 한계성이 있습니다. 다시말해 , 소수에게만 정보가 주어집니다. '투자의 신'은 소수가 독점해온 정보를 모든 사람에게 공개하고 있습니다. 또한 현재 시중에서 사용하고 있는 분양정보 시스템에서 '분양가격 할인'이라는 기능을 추가해

상가투자의 역설, 임대료 포기해야 임대료를 받는다. [내부링크]

'건물주' 하면 사람들은 임대료를 꼬박꼬박 받으며 큰돈을 벌고 있는 사람의 이미지를 갖는다. 이런 '건물주'의 이미지를 이용해서 최근 '무료 임대료'로 임차인을 유혹하는 상가가 늘어났다. 투자 초보자들은 "상가에 투자하면 많은 임대료를 챙길 수 있다" 라는 호사가들의 말을 곧이곧대로 믿는다. 하지만 이러한 말은 옛날 이야기일 뿐이다. 과거 10년 전엔 새로운 상권이 생기는 시기였고, 월 임대료 뿐만아니라 분양 이후 매매를 통해 이득을 보고 빠져나오기 쉬웠다. 그래서 상가 투자로 대박을 터뜨리는게 어려운 일이 아니었다. 그러나 지금은 분양 상가가 너무 많다. 상가 투자리스크를 따져보지 않은 채 '10년 전 상가 투자' 를 생각하고 '큰돈'에만을 바라보는 것은 위험한 발상이다. 그렇다면 상가 투자를 할때 주의 할것은 무엇일까? 첫째, 유동인구와 상권 상가는 가게를 여는 것처럼 상업을 목적으로 한 임차인에게 원세를 받는 것이다. 그러니 상가투자는 유동인구와 상권에 맞춰야 한다. 둘째,임차

리모델링과 부동산 가치 간의 상관관계 분석 [내부링크]

낡은 건물을 매입해 리모델링을 하면 부동산 가치가 올라갈까? 낡은 건물을 매입해서 건물 가치를 끌어올리기 위해 리모델링을 한 다음, 새로운 임차인에게 다시 매매하는 방식으로 건물 가치를 높여 판매하거나 월 임대료를 높이려는 투자자들이 많습니다. 리모델링을 하면 기존의 낡고 오래된 건물을 깔끔한 신규 주택으로 만들 수 있다. 그러다보니 인근 신축 건물과 경쟁이 가능하게 되고 공실률을 낮추는 것도 가능해진다. 때때로 높은 매매가를 부를 수도 있다. 하지만 리모델링을 활용한 투자방식이 성공을 담보하는 건 당연히 아니다. 리모델링을 활용할 시 투자 대비 수익이 높다면 고민할필요가 없다. 하지만 문제는 여러가지가 있다. 리모델링 비용이나 리모델링된 건물을 원하는 임차인이 있을지 있다면 어느 정도로 높힌 월 임대료를 감당할 수 있을지 서울과 그 인근, 그리고 오산 · 평택 등 서울과 떨어진 지역의 분위기가 제각각이라는 점도 고려해야할 점이다. 결국 상업용 건물의 가치를 끌어올리는 건 리모델링

칼럼니스트 허준열의 부동산 투자 조언 세가지 [내부링크]

일반적으로 사람들은 호황일때 부동산 투자를 알맞은 시기로 본다. 하지만 호황기에는 경기 자체가 좋다. 다시 말해 부동산만 좋은게 아니다. 그러니 너도나도 투자를 생각하기에 호황기에 투자하는 건 일반 투자자에게 쉬운 일이 아니다. 실제로 호황기엔 부동산을 보유한 건물주나 시공사가 호재를 누릴 확률이 높습니다. 진짜 투자자는 때를 타지 않는다. 즉, 정확한 분석과 결단력을 갖고 투자가 되어야 한다. 때에 따라 오르락 내리락 하는 경기에 영향을 받지 않고 좋은 매물을 보는 눈을 가지고 , 좋은 매물이 나오면 만족할만한 결과를 일궈 낼 수 있어야 한다. 정확한 분석과 결단력은 부동산 투자를 대하는 마음가짐을 바탕에서 시작된다. 부동산 투자 마인드 3가지 첫번째, 따라가지 말것 사람들은 지나칠 정도로 몰리는 곳을 쫓아 간다. 한번 생각해 보자. 수요가 많으면 부동산 가격이 오른다. 반대로 수요가 적으면 내려간다. 부동산은 몰리면 몰릴수록 가격이 높아지는데 , 눈치가 빠른 투자자들은 가격이 폭

부동산 첫걸음, 시행 시공 분양을 이해해보자 [내부링크]

부동산의 세계는 복잡하다. 부동산 세계를 이해하려면 몇가지 용어를 정확히 이해가 되어야 한다. 시행, 시공, 분양 부동산 투자에 관심이 있다면 시행,시공,분양 회사에 대해 들어봤을 것이다. 하지만 대부분의 사람들은 시행회사와 시공회사를 구별하기보단, 헷갈려 하는 사람들이 많다. 부동산 용어에 대해 알아보자. 시행회사 매입한 토지에 부동산 개발사업의 실질적인 사업 운영자를 말한다. 실질적인 사업운영자로서 계약에서부터 입주까지의 모든 과정을 관리하는 곳이다. 예를 들어 아파트라면 아파트 사업의 실질적인 운영자이고 오피스텔이나 상가라면 , 오피스텔이나 상가의 실절적인 운영자이다. 시행회사가 시공회사에게 건축을 완성하도록 한다. 시공회사 시행회사로부터 발주를 받아서 공사를 하는 곳이다. 다시 말해 설계된 도면에 따라 현장에서 공사를 하는 건설회사이다. 흔히 알고 있는 삼성 래미안, 엘지 자이, 대우 푸르지오, 현대 힐스테이트 등이 시공회사이다. 분양회사 분양회사는 시행회사 또는 시공회사와

부동산 투자 실패 사례로 알아보는 상가 단기 투자 [내부링크]

결론부터 말하겠다. 상가 단기 투자 수익은 허황된 꿈이다. 이와 관련된 사례를 하나를 예로 들어보겠다. 서울에 사는 38세 A씨(여)는 자본금 1억 5000만원을 가지고 있었다. 단기투자에 관심이 있던 A씨에게 솔깃한 제안이 왔다. 바로 7억짜리 상가 1층에 계약금 20%만 내면 중도금 무이자로 잔금 납부 전까지 프리미엄 수천만원을 받고 팔 수 있다는 제안이였다. A씨는 어떻게 했을까? 혹시 못 팔면 어쩌나 하는 불안감은 있었으나 분양 상담사의 언변술과 그럴 듯한 설명에 계약을 결정했다. 하지만.... 잔금일자가 지나도 상가는 팔리지 않았다. 심지어 꼐약금 1억 4000만원까지 날리고 말았다. 어찌보면 당연한 결과였다. A씨는 투자경험치고 너무나 비싼 대가를 치뤘다. 애초부터 첫 단추를 잘못 끼웠다. A씨는 계약 당시만해도 프리미엄을 받고 팔 수 있다는 기대감에 모든 일들이 행복했다고 한다. 하지만 '하이 리스크 하이 리턴'은 진리에 가깝다. 그런데 A씨는 하이 리턴만 바라 봤다.

허준열의 부동산개론, 부동산 투자 조언 [내부링크]

부동산 투자 마인드 조언 투자할때 사람들은 '걱정'이 앞선다. 그렇다. 걱정 부동산 투자할때, 일반적인 사람들은 '내가 사고 나서 가격이 내려가면 어쩌나' , '내가 팔고 나서 가격이 오르면 어짜나' 하는 생각을 한다. 이러한 걱정 때문에 망설이다 팔아야 할 타이밍을 놓친다. 이런 걱정을 하기보단, 부동산 투자에 대해 똑바로 보자. 부동산 투자 조언 4가지 첫번째, 애착을 버려라 부동산을 보유한 '집주인'은 당연히 자신이 가진 물건에 자부심과 애착을 가지고 있다. 망설임에 가장 큰 영향을 주는 것이 바로 이 '애착'이다. 애착이 있다보니 자신의 집이 그 정도의 가치가 될 수 있다고 믿게 되고 높은 가격을 고집한다. 아니면 여기에 조금이라도 가격을 더 높여서 받을 수 있지 않을까하는 기대 심리도 깔려 있다. 하지만 거래 할땐 독이다. 냉정해져야 한다. 두번째, 이익에 대한 관점을 바꿔라. 크든 작든 손해만 보지 않는다면 그건 수익이란 태도를 가져야한다. 산 가격보다 높게 팔았다면 결과

잘못알면 손해보는 계약서 조항 , 계약금 10% [내부링크]

부동산투자의 성공여부보다 먼저 확인해야 할 중요한 한가지. 바로 계약서 예를들어 상가나 오피스텔을 분양 받을때 , 분양가격이 2억원이라고 가정해보자. 계약 시, 보통 계약금은 10% 즉 2억원의 10%는 2천만원. 하지만 100만원, 200만원으로 분양 계약하신 분들이 굉장히 많다. 이렇게 계약을 하신분들은 "계약을 썼으니까 '내가 안한다' 하면 찾아 갈 수 없는 돈" 으로 알고 있다. 100만원 ,200만원만 버리면 된다 정도로 말이다. 그러나 이렇게 잘못 알고 있으면 손해를 본다. 다시 말해, 계약서에 적힌 계약금 10%에 대해 다시 생각해 봐야 한다. 100만원 ,200만원으로 계약했다 해서 계약금을 100만원 200만원으로 떼이고 끝이 아니다. 나머지 차액를 내야 계약 해지할 수 있다. 다시 말해 2억원에 대한 10%가 2000만원이라면 계약금으로 100만원을 냈다면 남은 차액은 1900만원 200만원으로 계약했다면 1800만원을 내야 계약 해지 할 수 있다는 말이다. 허나,

초보자가 조심해야 할 부동산 투자 3곳 [내부링크]

투자를 조심 해야할 3곳에 대해 알아보자 첫번째, 지역주택조합 지역주택조합은 아파트 분양보다 훨씬 저렴한 가격으로 지역주택 아파트를 분양한다. 지역주택조합은 보통 조합원으로부터 투자금을 모은 다음, 땅을 확보 한 후에 시공사를 선정해서 사업을 진행한다. 이때, 사업 부지를 95% 확보해야 시공사를 선정할 수 있다. 그래야 사업 진행이 가능해진다. 다시 말해, 지을 땅을 확보하지 못한 상태란 말이다. 그래서 '기약없는 기다림' 이다. 더구나 시간을 지체하면 할 수록 사업비 증가로 이어지고 결국엔 분담금 증가를 야기한다. 지역주택조합의 사업성공확률은 20%~30%정도 밖에 되지 않는다. 왜냐하면 '조합원을 모집'해야 하기때문이다. 이러한 이유때문에 일반 아파트와 달리 지역주택 조합은 대단지일수록 불리하다. 대단지일수록 세대수가 많아지고 조합원을 그만큼 모아야 하기때문이다. 필자는 지역주택조합은 500세대 전후가 가장 적절한 세대수라고 생각한다. 예를 하나 들어보자. 실제로 세대수가 21

상가투자,시장 조사는 필수다. [내부링크]

부동산 경기 침체가 장기화되고 있다. 하지만 수익형 부동산에 대한 투자자들의 관심은 오히려 커지고 있다. 필연적인 현상 부동산 경기 침체로 부동산 투자로인한 시세 차익은 어렵다. 그래서 투자자들은 수익형 부동산에 관심을 가지고 있다. 수익형 부동산 중 상가 상가는 투자자들의 영원한 인기 종목이다. 왜냐하면 "월세 수익" 때문이다. 상가를 임대해주고 월세로 수익을 내기때문에 전반적인 경기가 불황일 때는 더더욱 매력적으로 보일 것이다. 하지만 '안정적인 월세를 얻을 수 있다는 꿈' 만 가지고 상가에 투자했다가는 월세는 커녕 매도조차 하지 못해 소중한 자산을 날리게 된다. 상가는 정말 복잡한 부동산이다. 상가투자를 하기전에 상가에 대해 한번 생각해 봐야한다. 상가는 무엇보다 소비자를 통해 이익을 창출하는 곳이다. 그래서 꾸준히 찾아오는 소비자가 있고, 일정한 고정수요가 있어야 한다. 그래서 상가투자를 할땐 일반적인 부동산 경기의 흐름뿐만 아니라 시장 조사 및 상권조사가 필수적이다. 또한

[프라임뉴스] 허준열 인터뷰- 갈 곳 잃은 부동산 투자, 알아야 산다 [내부링크]

제로 금리 시대 진입으로 현금성 투자자들이 해외 파생상품과 투자 부동산등으로 몰리고 있습니다. 최근에는 부동산 대책이 새롭게 발표되면서 국내 시장 또한 많은 변화를 겪고 있습니다. 부동산 투자에 관해 인터뷰한 내용입니다. 전문은 아래 링크를 클릭해주세요. http://m.newsprime.co.kr/section_view.html?no=509120 [인터뷰] 허준열 '투자의 신' 대표 [프라임경제] 제로금리 시대 진입으로 국내 현금성 투자자들의 발길이 해외 파생상품과 투자 부동산 등으로 몰리고 있다. 하지만 해외 시장의 안전성 미흡으로 인한 불안과 코로나19로 인한 시장변동성은 더욱 커지고 있는 상황. 아울러 국내 수익성 부동산을 … m.newsprime.co.kr 투자자들에게 드리고 싶은 당부의 말! "깨진 유리잔은 다시 붙인다 해도 깨지기 전의 모습으로 돌아갈 수 없다." "다변화된 부동산 시장에서 전문지식 없는 투자자가 정확한 투자판단을 할 수 있는 가능성은 10~20% 내외

[조선일보] 대한민국 부동산 투자의 미래 언론 보도 [내부링크]

안녕하세요. 허준열입니다. '대한민국 부동산 투자의 미래'가 교보문고 판매 1위한 기사 내용입니다. 이 책은 발로 뛰며 쌓아온 부동산 실전 투자 경험과 노하우를 담고 있습니다. 아파트, 오피스텔, 상가, 전원주택, 토지, 타운하우스 투자 및 매매·분양 등과 실질 적인 투자 경험이 담겨 있습니다. 전문은 아래 링크에 있습니다. http://it.chosun.com/m/svc/article.html?contid=2018012985036&Dep0=m.search.daum.net&utm_source=m.search.daum.net&utm_medium=unknown&utm_campaign=itchosun 투자코리아 허준열 著 ‘대한민국 부동산투자의 미래’, 교보문고 판매 1위 기록 대한민국 부동산 투자 전망과 투자법을 담은 '대한민국 부동산 투자의 미래.. it.chosun.com

[인터뷰] 부동산 투자정보 완전개방 [내부링크]

안녕하세요. 허준열 입니다. '투자의 신' 앱 출시와 함께 인터뷰한 내용입니다. 투자정보를 완전공개 했습니다. 단순 시세차익을 노린 '투기성 투자' -> '소유와 관리 중심투자'로 부동산 투자 형태가 바뀌어야 한다고 생각합니다. 흔히 듣는 알짜정보는 거짓인 경우가 많습니다. 오히려 정확한 정보를 입수하는 쪽에서 오히려 '할인' 분양'이 거래 되고 있습니다. 그래서 정보를 개방해 거품을 줄여야만 부동산 시장이 붕괴되지 않고, 미래 지향적인 투자로 실질 가치 상승도 꾀할 수 있습니다. 이러한 취지에서 '투자의 신' 앱을 출시 했습니다. 자세한 내용은 아래 링크를 참조하세요 http://m.newsprime.co.kr/section_view.html?no=473765 [인터뷰] [프라임경제] 최근 부동산과 IT기술을 결합한 '프롭테크(PropTech)'가 한창 떠오르고 있지만, 부동산 시장의 알맹이라고 할 수 있는 매매시장인 '통 매입'시장은 여전히 소수가 독점하는 구조를 유지하며 그들만

허준열의 잠실 '어반로프트' 오피스텔 분양분석 [내부링크]

공사공인 잠실 '어반로프트' 현장. 투자의 신 잠실 '어반로프트' 모델하우스 내부. 투자의 신 잠실 '어반로프트' ·구성 오피스텔 224호실과 상가 15호실 ·분양면적(계약면적) : 주로 소형평수 -A타입(기준) : 10.06평 -B타입 : 11.17평 -C타입 : 16.18평 ·위치 서울 방이동 ·특이사항 지난해 12월, 9호선 3단계가 개통 방이동 모텔골목이 송파구청의 행정조치로 내년까지 철거 혹은 호텔급으로 리모델링을 해야 하는 지역 투자의 신 평점 [가격] 강남3구 지역에서 가장 낙후된 지역 중 한 곳이라는 점 때문에 땅값도 그만큼 싸다고 평가 하지만 가격적인 장점을 부각시키기는 다소 무리가 따른다. 2년 전 상업지 기준으로 평당 4000만원이었던 땅 값이 1년 전에는 약 7500만원, 최근에는 1억원에 육박하는 상황. 그럼에도 강남3구 상업지 땅값 중 가장 저렴한 곳 중 한 곳이다. 2년 사이에 서울지역 땅값이 어마어마하게 올랐다는 사실에 비춰 저렴한 것이다. [교통]

허준열의 분양분석칼럼 - 종로 한라비발디 운종가 오피스텔 [내부링크]

안녕하세요. 허준열입니다. 이번에는 종로 한라비발디 운종가 오피스텔 분석입니다. 분양분석 · 구성 지하 5층에서 지상 21층 규모, 2개동 오피스텔 547실과 판매시설 및 공유 오피스 · 위치 및 교통 -인근 29개 버스 노선 운행 -신설동역 350M에 위치 (1호선, 2호선, 우이신설역을 지나는 트리플 환승역) -동묘역 500M 거리에 위치 (1호선,6호선이 지남) -인근에 서울대학교 병원, 고려대, 덕성여대, 성신여대, 한성대등이 위치 -청계천 수변공원 바로 앞에는 청계 이마트와 롯데 시네마, 베니치아 쇼핑몰, 그리고 동대문 쇼핑 타운이 위치 · 특이사항 기존 오피스텔과 달리 국제적으로 유명한 승효상 건축위원장이 첫 번째로 설계한 건축물 투자의 신 한 줄평 종로 청개천에 위치, 교통과 편의시설들이 서울 중심이라는 이점과 복합적으로 어우러져 있다는 점은 매력적이지만, 유명한 건축가의 설계 그리고 호텔식 오피스텔이라는 명분아래 고급스럽고 화려한 마감재 등이 높은 분양가격으로 이어져

부동산 흐름을 잘 모른다면 은행에 저축을 하는게 낫다. [내부링크]

부동산 흐름 활황보다 불황? 을 깨닫는 투자자들이 늘고 있다. 전반적인 국내 경기 침체와 함께 부동산 경기 또한 빙하기에서 헤어나오지 못하고 있다. 그럼에도 불구하고 부동산 투자에 대한 관심은 증가하고 있다. 이때 조심해야 한다. 이렇게 관심이 증가하고 있을때 너도 나도 투자를 하다보니 분양가가 비싸더라도 순식간에 분양 완판이 이뤄진다. 그러면 누가 득을 보는지 손익을 생각해보자. 가장 수혜를 보는 사람은 시행사나 시공사다. 왜냐하면 분양하기 무섭게 분양 완판이 이뤄어지니 주머니가 두둑해 진다. 하지만 비싸더라도 분양을 받은 일반 투자자들의 입장은 어떠할까? 일반 투자자들에겐 당장 남는것이 없다. 하지만 반대로 생각해보자. 분양 시장이 나빠진다면? 시행사나 시공사는 개발사업에 나서기가 쉽지 않다. 그럼 개발사업을 많이 포기할것이다. 행여 개발사업을 진행한다 하더라도 미분양에 대한 두려움 때문에 분양가를 낮게 책정할 수 밖에 없다. 시행사나 시공사는 개발사업이나 공사비 이윤 또한 낮춰

허준열의 가양 '데시앙 플렉스' 지식산업센터 분양분석 [내부링크]

태영건설이 시공하고 KB부동산이 신탁을 맡고 있는 가양 데시앙 플렉스 지식산업센터 가양 데시앙 플렉스 지식산업센터는 서울 강서구의 등촌동 14-7번지외 1필지에 있으며, 구 한성자동차매매단지 부지에 세워질 예정이다 가양 데시앙 플렉스 부지인근 홈플러스. 투자의 신 가양 데시앙 플렉스 모델하우스. 투자의 신 건축물 대지면적 : 5238.00(1584.50평) 구성을 알아보면 총 지하 5층부터 지상 12층 · 지상 1, 2층 : 근린생활시설 및 업무지원시설(예정) · 3층부터 12층까지 지식산업센터 (예정) 교통 가양역에서 약 390m거리에 위치 9호선 양천향교역에서 약 700m 5호선 발산역에서는 약 900m 거리. 공항대로·강변북로·올림픽대로·남부순환도로가 인접해있어 도심과 수도권을 잇는 주요도로 네트워크도 좋은 편이다. 도로 접근성이 용이한 만큼 물류이동이 수월해 유류비 등 불필요한 경비를 절감할 수 있다는 점도 긍정 요소다. 향후 개통 예정인 서부광역철도와 강북횡단철도 등 교

이수 스웨첸 포레힐즈 아파트 칼럼니스트 허준열의 분양분석 [내부링크]

KCC건설이 시공을 맡은 이수 '스위첸 포레힐즈' 이수 스위첸 포레힐즈 모델하우스 전경 KCC건설 이수 스위첸 포레힐즈 모델하우스 내부 현장. KCC건설 국내 부동산 사이클은 대략 7년에서 10년 주기를 보인다. '폭락 주기'는 1997년 IMF 외환위기와 2008년 글로벌 금융위기 때였다다. 이 여파로 2010년에 사회문제로 까지 대두됐던 '하우스푸어'라는 신조어까지 생겼다. 반대로 최근 들어 '폭등 주기'는 노무현 정부 때인 2005년 8.31부동산 대책 발표 후, 2007년까지 글로벌 금융위기가 오기 전 3년 동안 보였다. 지금과 비슷한 양상으로 '아파트 불패' 시기가 있었다. 노무현 정부가 부동산 규제를 위해 수많은 대책을 발표해도 잡히지 않던 아파트 가격은 당시 '금융위기'로 인해 폭락했다. 문제의 폭등 주기는 바로 지금이다. 문제인 정부가 시작하는 2017년부터 아파트 가격이 오르기 시작하더니 2018년, 2019년까지 3년간 상승하고 있다. 아파트 가격 폭등 기간이

[투자의 신] 허준열의 구월 수지인텔리타워 분양분석 [내부링크]

수지종합건설이 시공을 맡은 구월 수지인텔리타워 허준열의 분양분석칼럼 바로가기 칼럼전문보기 [한줄 평가] 구월동 중심업무지역 내 섹션오피스, 대출규제가 없는 새로운 부동산 상품으로 낮은 금리에 분양가격 80%가 은행대출이 가능하다. 소액 투자자에게는 매력포인트다. 반면 지금까지 접하지 못한 부동산 상품으로 임차인 수요가 얼마나 받쳐 줄지는 미지수다.

허준열의 상식적인것 같지만 너무나 중요한 투자 마인드 [내부링크]

부동산 투자는 에어컨을 구입하는 것이다? 에어컨을 조금이라도 저렴한 곳에서 구입하려고 여기저기 발품을 팔거나 정보를 찾아본적이 없는가? 혹 백화점보다 할인마트가 저렴하다고 알게 되서 할인마트로 가본적 없는가? 더 저렴하다는 것을 알면 마트로 갈 것이고, 더욱 싸게 구입하기 위해 여름이 아닌 겨울에 구입하기도 한다. 이처럼 부동산 투자도 똑같다. 부동산 투자에서 가장 중요한 핵심은 무조건 저렴한 시기를 택하는 것이다. 하지만 사람들은 반대로 한다. 다시말해, 호황기에 투자를 하려고 한다. 호황기엔 아파트 가격이 오른다. 사람들은 이때 투자를 하려고 한다. 하지만 정작 혜택을 보는 곳은 시행사나 시공사 그리고 부동산 매도자이다. 무조건 저렴한시기는 OOO이다 저렴한시기는 불경기 일때이다. 부동산 경기가 나쁠 때 부동산을 매입하라고 하면 대부분의 사람들은 의아해 할 것이다. 쉬운예로 IMF때를 생각해보면 된다. 그로부터 7년 후 아파트 가격이 폭등하자 2005년 정보는 강도 높은 내용을

[국민일보-기고] 분양가상한제, 초가삼간 다 태울라 [내부링크]

서울 집값 안정을 목표로 8·2대책, 9·13대책 등 부동산 규제 정책으로 인해 나온 현상을 국민일보에 기고한 내용입니다. 기사 전문을 읽어보시는 것도 좋을거 같습니다. 기사전문

[아시아타임즈] 창간호 - 부동산 전문가 7인 [내부링크]

부동산 정책인 8.2 대책, 9.13대책 등 부동산 대책의 효과에 대해 부동산 전문가로 평가와 향후 전망을 진단했습니다. [아시아타임즈=정상명·김영윤 기자] 문재인 정부가 2년 동안 펼친 부동산 정책에 눈 앞의 이득에만 집중했다는 평가가 나온다. 특히 전문가들은 단기적인 집값 안정화에만 치우쳐 장기적인 부작용을 양산할 것이라고 분석했다. 문 정부는 지난해부터 8.2 대책, 9.13 대책 등 부동산 규제 정책을 시행했다. 부동산 규제로 서울의 집값 급등, 과도한 투기 등 문제를 해결하고자 한 것이다. 그러나 최근 서울 아파트값이 다시 오름에 따라 지난해 시행한 부동산 대책의 효과가 떨어지고 있다는 지적도 나온다. 이에 정부는 민간택지에 분양가상한제를 도입을 검토하는 등 추가적인 부동산 규제 움직임을 보이는 상황이다. 전문가들은 이같은 문 정부의 부동산 정책이 집값을 오래 안정시킬 수 없다는 분석을 내놨다. 단기적으로는 집값 상승을 막을 수 있겠지만 장기적으로 지방주택시장의 침체, 수도

실과 바늘처럼 떼려야 뗄 수 없는 금리와 부동산 [내부링크]

1. 부동산 가격이 상승기이면서 은행 금리가 높은 경우 은행 예금 금리보다도 부동산 투자에 대한 기대 수익률이 높다. 그래서 시장금리(대출이자)가 다소 높더라도 주택가격이 상승하는 경향이 있다. 만약 부동산 시장이 투기시장으로 변질되면 부동산 가격이 급등하는 경향이 있을 수 있다. 이런 현상으로 은행 차입을 통해서라도 부동산을 구입하는 사람이 증가하면서 시장금리까지 상승하기도 한다. 2. 부동산 상승기이면서 은행 금리가 낮은 경우 이 시기에는 '투기과열 열풍'이 일어난다. 왜냐하면 금리가 낮아 대출받아 투자해놓으면 시세차익을 노릴 수 있기 때문이다. 하지만 이런 경우에는 금리 인상, 대출규제,투기지역 지정등 정부의 개입이 필수 불가결하므로 이시기는 오래가지 않는다. 3. 부동산 침체기이면서 은행 금리가 높은 경우 수요가 얼어붙는 상황에서 금리마저 높으면 뒤이어 부동산 투자를 하지 않아 주택 가격은 더욱 하락하는 현상까지 이어진다. 4. 부동산 침체기이면서 은행 금리가 낮은 경우 부동

칼럼니스트 허준열의 힐스테이트 세운 센트럴 분양분석 [내부링크]

20년 2월에 분양 예정이었지만, 분양가상한제로 인해 이제 분양시작하는 힐스테이트 세운 센트럴 분양분석입니다. 세운재정비촉진 지구 중 최초로 분양하는 힐스테이트 세운 센트럴 위치 서울 중심지라 대단히 좋은 편에 속합니다. 주변 상권도 좋은편입니다. 과거 80년대 카세트 소니(sony), 아이와(aiwa)와 같은 미니카세트를 팔았던 건물입니다. 정확한 위치를 보면 서울시 중구 세운재정비촉진지구 3-1, 3-4 · 5 블럭입니다. 교통 2호선, 3호선이 지나갑니다. 2호선인 을지로 3가 역, 3호선인 종로3가역에 가깝게 있어 도보가 가능합니다. 상권 및 인프라 주변 상권은 명동 동대문 대형 쇼핑몰 백화점들이 인접해 있습니다. 또한 을지로 상권 종로상권, 청계천 상권을 다 가지고 있습니다. 인근에 학교가 없습니다. 자녀가 있는 실거주자분들에겐 단점이 될 수 있겠습니다. 물론 낙후된 주변 환경우로 분위기가 굉장히 어수선합니다. 하지만 세운상가 재건축으로 정비가 다된다면 주변 환경은 깨끗하게

분양가 상한제는 누구를 위한 핀셋규제인가? [내부링크]

정부는 분양가 상한제로 '핀셋 규제'를 했다고 말한다. '핀셋규제'는 동단위까지의 지역을 다 조정하고 있다. 하지만 지금 필요한건 지역을 중심으로 부동산을 잡는게 아니라 '다주택자'을 중심으로한 핀셋규제이다. 2007년에 우리나라의 주택보급률은 100%를 넘었다. 수치상으론 우리나라 모든 국민은 집을 가질 수 있다는 말이다. 통계청에 따르면 2018년 무주택 가구의 43%다. 다시 말해 10가구 중 4가구는 남의 집에서 살고 있다는 얘기다. 이유는 하나다. 한 사람이 여러 주택을 가지고 있기 때문이다. 서울 다주택자 비중 현황을 보자 2018년 통계청 자료 주택 보급률이 100%를 넘었던 2007년의 상황을 보자. 상위 10%에 속하는 개인이 소유한 주택수는 2.3채(2007년)에서 2.8채(2017년)로 약 0.5채 늘었다. 만약 상위 1%에 속하는 개인이라면 어떨까? 1명당 3채를 가지고 있었지만 10년 뒤엔 6.5채로 2배 이상 늘어났다. 가구 단위로 거주하고 있는 현실을 고려

현대힐스테이트창경궁 아파트 분양분석 [내부링크]

현대힐스테이트 창경궁 아파트는 분양가상한제가 본격적으로 시행되기 전에 공급되는 아파트로 업계에서는 분양가상한제가 본격화되면 아파트 공급이 감소할 것으로 예상하기 때문에 분양가상한제 이전에 공급되는 신축 아파트 입니다. 입주는 2022년 9월 예정입니다. 현대힐스테이트 창경궁 아파트 분양분석 입니다. 힐스테이트 창경궁은 도심 인프라와 교통중심지 명문 교육환경으로 희소성이 높은 '현대힐스테이트창경궁 아파트 2016년 공급된 아파트인 종로구 무악동에 있는 경희궁롯데캐슬 (일반분양 116세대) 이후 3년 만에 공급되는 아파트입니다. 3년 만에 공급되는 이유는 마땅한 부지가 없었기 때문입니다. 그래서 종로구에서 새아파트 공급은 희소합니다. 또한 지난 2013년 조합해제 후에는 서울 전지역이 투기지구로 지정되면서 현실적으로 신규공급이 어려운 상황입니다. 그래서 신규아파트 공급이 이루어질 수 없었습니다. 위치 서울시 종로구 충신동 60번지 일원 규모 지하 5층~지상 15층, 1개 동으로 총 18

부동산전문가 투자의신을 사용한 따끈한 후기입니다 [내부링크]

투자의신 이용후기 조**님 후기 창피한건지 자랑스러운건지 잘 모르겠지만 저는 재테크 방법으로 부동산을 분양 받았습니다. 한 개 두 개 분양 받은 것이 아파트3채· 오피스텔5채· 상가2개를 소유하게 되었습니다. 그 동안 잘 몰라서 무조건 매입만 하였는데 어떤건 매도하고, 어떤건 새롭게 분양 받아야 하는 타이밍을 몰랐습니다. 부동산 전문가라고 말하는 사람들 말도 전부 달라 누구의 말이 진실인지 몰랐습니다. 투자의신 회원으로 등록 후 부동산 투자 상담을 받았습니다. 월세 잘 받고 있는 오피스텔과 상가는 놔두고 지방아파트2채(한 채는 거주중)를 매도하기로 하였습니다. 그때가 재작년 3월달이었습니다. 아파트 분위기 좋았을 때입니다. 물론 제가 예상한 금액대로 매도 하였습니다. 3~4개월이 지난 지금 투자의신 말대로 아파트를 잘 정리했다고 생각합니다. 지금은 아파트 가격이 그때보다 싸게 내 놔도 안 된다고 공인중개사가 얘기합니다. 투자의신에서는 몇 개월 후의 상황을 어떻게 예측했는지 전문가중의

자동차보험과 같은 분양분석진단을 받고난 생생한 후기 [내부링크]

투자의신 이용후기 두번째 윤** 님 후기 신세계네요 ㅎㅎ 인기없는데는 막 깎아주는 경우는 봤어도 전부 다 이렇게 깎아주는데는 처음봤네요 ㅎㅎ 말그대로 신세계입니다ㅎㅎ 아직 돈을 더 모아야 하지만 어플 다운받아 자주 들여다보면서 정보도 보고 마음에 드는곳 있으면 이곳을 통해서 받아야겠네요 ㅎㅎ 흥 하세요 ㅎㅎ 김** 님 후기 투자의신을통하여 오피스텔하나랑기숙사하나 분양받았습니다 할인해준다는말이 계약하고나서 할인된다는금액을 준다는건 몰랐는데 통장에 돈들어오니 기분이 좋네요 아무튼 좋아요좋아요완전좋아요 정** 님 후기 안녕하세요. 요 몇일 지식산업센터랑 기숙사로 상담받았던 사람입니다. 부동산에 투자하다보니 무엇보다 중요한건 잘확인후에 투자하는것이 첫번째이고 두번째는 담당자를 잘만나는거라는걸 몇번의 투자를 하다보니 몸소 알게 되었습니다. 크게 피해를 본건 아니지만 쨌든 처음이랑 다르게 말한것들이 있어 공실이나 중도금처리할때 조금 곤란한적이 있었습니다. 투자의 신을 우연히 접하게 되었는데 안

국내최초 분양할인 특허신청 투자의신 이용 후기모음 [내부링크]

신** 님 후기 기분 좋은 계약을 할 수 있게 도와주신거 감사드립니다. 올해 50넘은 나이에 부끄러운 이야기지만 살면서 내가 부동산에 투자할 일이 뭐 있겠냐하고 돈관리도 와이프가 했기때문에 계좌이체도 혼자 못할정도로 그런쪽에 무지하였습니다 부모님이 작년에 돌아가시면서 크진 않지만 남겨주신 돈이 있는데 어찌할지를 몰라 그냥 통장에 3년째 넣어두기만하다 좀 아니라는 생각이 들었습니다. 그러다 몇달전 카페를 통해 투자의신을 알게되었고 지속적으로 연락주시고 괜찮은곳이 있으면 알려주시고 신경을 많이 써주셨습니다. 무지하고 또 부모님이 힘들게 농사지은 땅을 판돈이라 잘못 쓰게되면 부모님께 죄송하기도 해서 정말잘 해서 나중에 아들 결혼할때나 노후대책으로 사용하고 싶다는 욕심이 있다보니 계속 고심하고 여러곳을 다니고하다 최근에 계약을 하게 되었습니다. 짧은 시간도 아닌데 꾸준히 관리해주시고 자주 전화드릴때도 나중에 문제가 없는지 투자안정성에 문제가 없는지 매번 확인해주신 부분도 그렇고 감사한 부분

투자의신에서 분양분석진단을 받고 남기신 후기입니다. [내부링크]

김**님 후기 사람한명 살려주셨네요~아 친구까지 두명이요...ㅋ 제가 올해 서른셋인데 30대초반 제 나이에 1억이상 돈을 모은다는건 사실상 힘들고 요즘들어 친구넘이 7-8천모은걸루 분양을 받겟다고 여기저기 알아보는통에 저까지 홀리듯이 오피스텔 어디 괜찮다 이러면 시간 내서 다녀오고 일하는 틈틈히 짬날때마다 찾아보고 그랬는데 친구넘이랑 둘다 마음에 드는 곳이 있어서 가서 이야기를 들었는데 상담해주시는 여자분이 말씀을 잘하셔서 그런지??괜찮은거 같아서 둘다 계약금?으로 100만원 넣고 왔는데 괜히 순간적으로 지른게 아닌가... 불안한 마음도 들고 성급했다는 생각이 들더라구요.... 진짜 다행스럽게 투자의신의 유튜브 영상을 보았고, 문의를 했다는게 정말 저에게는 신의한수였죠. 유튜브 영상중에 분양상담사?에 관한 영상이 있었는데 허준열대표님이 말하신 그대로 저한테 이야기 하시더라구요,,, 안되겠다 싶어서 대표번호로 전화를 했고, 만약 그말을 믿고 계약서를 작성했다고 하면 나중에 정말 땅을

틈새 투자상품으로 떠오른 섹션 오피스 [내부링크]

분양가 상한제 등 다양한 규제로 국내 부동산 시장은 외면을 받고 있다. 이러한 상황에서 나온 '섹션 오피스' 는 소액 투자자들에게 눈길을 끌고 있다. 섹션 오피스는 최근 트렌드에 맞춘 수익형 부동산에 해당된다. 이는 오피스텔 장점과 지식산업센터의 장점을 합쳐 놓았다고 생각하면 더욱 이해가 빠를 수 있다. 섹션 오피스는 부동산 대출 규제를 피한 대체 투자 상품으로 가격은 9000만원대에서 1억원 초반이다. 오피스텔과 비교해서 비교적 저렴한 가격에 속한다. 섹션 오피스는 부동산 대출 80%가 가능하다. 현 부동산 상품 중에 가장 많이 발생된다. 게다가 원금거치가 15년 동안 가능해 이자만 납부 할 수 있는 곳도 있다. 아울러 부동산 규제에도 해당이 되지 않으며, 주택 수에도 포함되지 않아 전매도 가능하다. 최근 1인에서 4인 기업증가로 수요대비 공급이 턱없이 부족한 상태이며, 향후 전망성 또는 트렌드에 맞춰진 특성상 수요가 꾸준히 이어질것으로 전망된다. 섹션 오피스 장점 업종 부분에서

지금도 늦지 않았다고 부추기는 소액 부동산 경매의 실체 [내부링크]

소액 부동산 경매 부동산을 싸게 사서 시세차익을 얻을 목적인 재테크 수단으로 생각하는 사람들이 많을 것이다. 귀가 얇은 초보투자가들이 "소액인 2~3천만원부터 누구나 경매로 돈을 벌 수 있다." 라는 말에 현혹된다. 과거 부동산 경매로 돈 벌었다는 소문은 인터넷이나 유튜버들 강의를 들으면서 '나도 경매를 해서 돈을 벌어야지'란 생각을 갖게 만들고 경매 열공생들이 한꺼번에 쏟아져 나오고 있다. 그래서 경매시장에는 초보투자가들이 넘쳐난다. 강의를 받은 초보투자가들은 경쟁 입찰을 받기 위해 과잉경쟁 일으키고 있다. 하지만 초보자는 소액으로 경매투자해서 돈을 벌 수 없다. 차라리 복권 사서 긁는게 당첨 확률이 훨씬 더 높다. 이런 분위기를 만든 사람들이 누구일까? 어수선한 분위기 속에서 양심불량 유튜버가 마치 예언자나 된 것처럼 부동산 미래를 예측한다며 사람들을 현혹하고 이 사람들에게 소액투자로 경매해서 돈을 벌 수 있다는 생각을 갖게해서 환상속에 젖게하고 있다. 사람들이 자발적으로 비싼

허준열의 다산신도시 힐스테이트 지금 디포레 분양분석 [내부링크]

안녕하세요. 칼럼니스트 허준열입니다. 경기도 남양주 다산신도시 지금지구 상업 2블럭 내 오피스텔과 상업시설이 들어섭니다. 9월 분양이 시작될 예정입니다. 분양분석진단 입니다. 분양분석진단이란? 다산신도시 지금 지구, 현대엔지니어링건설이 시공하는 힐스테이트 지금 디포레 오피스텔 위치 경기도 남양주 다산신도시 지금지구 상업 2블럭 경의중앙선 도농역과 500미터 거리에 위치 해 있다. 도보로는 8분에서 10분정도 소요된다. 또한 도농역이 지상에 있어 철도 소음이 생길 수 있다는 점도 체크해야 한다. 규모 오피스텔 840호실 그리고 상업시설 1만2,000평의 대단지로 들어선다. 오피스텔 지하4층~지상10층 규모 -지하2층~지하4층까지는 주차장, -지하1층~지상3층까진 판매시설·근린생활시설 및 문화공간 -지상4층~지상10층까지는 오피스텔으로 구성 총 840호실 오피스텔은 전용 14,5평~17,8평형의 2룸 복층이다. 840호실 중 주력은 729호실인 B타입이다. 상가부분 지하1층에서 지상3

휴먼에이드 포스트 쉬운말 칼럼 편집위원 [내부링크]

'휴먼에이드' 발달장애인 및 정보소외층과 함께 쉬운 말 자료를 연구하고 제작하는 비영리 임의단체입니다. 누구나 참여하는 쉬운 미디어를 만들어서 사회적 약자의 알권리를 보장하고 있습니다 또한 발달 장애인의 미디어 일자리 창출을 하고 있는 곳입니다. 휴먼에이드포스트에서 편집위원으로 활동하게 됬습니다. 휴먼에이드가 궁금하시면 아래의 링크를 클릭해주세요 인사말 | 휴먼에이드 안녕하세요 , 비영리임의단체 휴먼에이드 대표 김동현입니다 . 2016 년 6 월 첫 발을 내딛은 휴먼에이드는 발달장애인 친구들과 함께 다양한 일을 해나가고 있습니다 . 함께 모여 쉬운 말 뉴스와 정보를 만들고 쉬운 말 감수위원을 양성하고 기자교실을 운영하고 키워드검색사라는 새로운 직무를 가르치고 신문과 출판물을 만들고 있습니다 . 이 모든 실천을 우리는 " 발달장애인들이 참여하는 미디어 일자리 만들기 " 라고 부릅니다 . 휴먼에이드가 진행하는 캠페인은 세상에 없던 일들입니다 . 그래서 " 휴먼에이드는 무슨 ..

공장형아파트로 불리는 지식산업센터 체크리스트 7가지 [내부링크]

지식산업센터 체크리스트 7가지 공장형 아파트에 대해 들어 봤을 것이다. 이를 요즘은 '지식산업센터'라고 부른다. 지식산업센터는 여러 기업이 하나의 건물에 입주해서 사무실로 쓰는 빌딩을 말한다. 지식산업센터는 큰 기복 없이 수요층이 꾸준한 것이 장점이다. 그래서 시대변화에 따라 '벤처타워' 또는 '지식산업센터'가 새로운 월세수입 틈새시장으로 떠오르고 있다. 지식산업센터에 대해 알아보자. 체크리스트 7가지 첫째, 지식산업센터들이 모여 있는 곳을 공략할 것 지식산업센터는 혼자 있는것보다 여러 지식산업 센터가 모여 있는 곳이 유리하다. 다시 말해, 서울 가산디지털 단지처럼 일대가 전부 지식산업센터 단지로 형성된 곳이 유리하다. 왜냐하면 지식산업센터가 한개, 두개씨 들어오면서 거대한 단지가 되기 때문이다. 둘째, 단기투자로 접근하지 말것 지식산업센터는 대출이 80% 가까이 나온다. 이를 이용해서 단기투자로 수익을 내려는 사람이 적지 않다. 하지만 갭투자를 이용한 단기투자로 수익내는건 무척 어

모르면 빠지는 함정. 부동산 투자설명회 [내부링크]

투자설명회나 투자강의를 파해쳐보자 자칭 부동산 전문가라 하는 사람들이 종종 투자설명회나 투자강의를 한다. 꼭 이곳에서 들을 수 있는 말 ' 돈을 쉽게 벌 수 있다' 이들은 왜 투자정보를 여러분에게 알려줄까요? 투자정보를 유명한 맛집 레시피에 비유해보자. 유명한 맛집 사장이라면 맛집레시피는 자식들에게도 알려주지 않을 정도로 소중한 극비정보로 여길 것이다. 이 레시피가 공개가 되면 다른 사람들도 따라서 하면 가치가 없지 않는가? 이처럼 좋은 투자정보가 있다면 절대 알려주지 않을 것이다. 되도록 소수 인원으로 극비리에 움직일 것이다. 이게 사람의 본능적인 심리이다. 하지만 투자설명회나 투자강의에서는 투자정보설명과 함께 친절한개인 상담까지 받을 수 있다. 무언가 이상하지 않은가? 부동산 투자 설명회나 부동산 투자강의를 하는 목적은 딱 한가지이다 부동산을 팔고 수수료를 벌기 위해서이다. 대개 투자설명회나 부동산 투자강의에는 부동산에 대해 아무것도 모르는 순진한 사람들이 많이 온다. 강의를 해

손절매는 미래 기회비용이다. [내부링크]

서울, 수도권 아파트는 정부의 부동산 강력 대책과 금융권의 대출규제 등으로 복잡한 양상으로 전개 향후 내수 경기가 지금보다 더욱 침체될 수 있는 상황에서 아파트를 분양받은 사람들은 갑작스럽게 대출을 막는 정부의 대책에 직격탄을 맞아 불안감에 떨게 됐다. 상가도 마찬가지다. 월세로 노후 생활하겠다는 사람들의 계획도 큰 차질이 생길 것이다 지금 상황에서 자신의 부동산을 보유하기 위해 신규 분양을 받는다는 것은 어리석은 생각일 수 있다. 지금 많은 대출로 도저히 유지하기 힘든 부동산을 보유하고 있다면, 더 늦기 전에 과감히 매도하는 결단력도 필요하다는 말을 과감히 하고 싶다. 이런 점에서 손절매를 한번 생각해보자. 손절매란 무엇일까? 손실임에도 불구하고 파는 것이다. ‘손절매를 못하면 투자를 하지 마라’는 말이 있다. 손절매가 앞뒤 가리지 않고 무조건 매도만 하라는 얘기가 아니다. 예를들어 효자 부동산은 갖고 있으되 '앓던 이' 같던 부동산은 과감히 뽑아버리라는 말이다. 타이밍을 놓쳐 걷

부동산 소송은 꼭 전문 부동산 변호사를 선택하라! [내부링크]

아파트 · 오피스텔 · 상가 · 지식산업센터 · 레지던스 · 전원주택 등 홍수처럼 쏟아지는 분양시장 과장광고부터 허위분양까지 여러 잡음들이 끊임없이 발생하고 있다. 특히 분양광고 문구 또는 내용들을 곧이 곧대로 믿고 계약 할때 문제가 발생한다. 힘들게 모은 재산을 지키지못하는 상황도 온다. 아니면 지키기 위해 소송도 불사해야 하는 경우도 있다. 소송에 대해 두렵고 귀찮다라는 마음때문에 재산을 포기하는 일들도 주변에서 심심찮게 일어난다. 하지만 '소송'에 대해 잘 몰라 이길 수 있음에도 포기한다. 또한 실력과 경험을 모두 갖춘 부동산 전문변호사를 찾는 일 또한 만만치 않다. 이때, 어렵고 잘모른다고 포기하기 보다 부동산 전문변호사를 찾아야 한다. 소송에서 충분히 이길수 있는 길이 있음에도 불구하고 변호사를 현명하게 선택하지 못해서 또는 법에 대해 잘몰라 소중히 모은 재산을 포기하는 이들은 안타깝다. 이가 아프면 치과에 가야하고 눈이 아프면 안과에 가야 한다. 분양 , 매매, 전세, 월

3년간 주택 · 아파트가격 상승률 11.5%라니? [내부링크]

3년간 주택가격 상승을 놓고 여당과 야당의 주장이 엇갈리고 있다. 어느 당인지 지지도를 떠나, 이미 국민들은 어느 쪽 주장이 맞는지 알고 있다. 지난 3년간 주택·아파트가격이 11.5% 상승했다고 발표했다. 김 장관은 한국 감정원 통계를 기준으로 3년간 주택가격이 상승했다는 입장이지만, 경실련에서는 주택가격이 52%가 상승했다고 밝힌 상황. 대다수 국민들은 경실련 주장에 설득력이 있다고 할 것이다. 경실련이 채택한 KB가격은 서울에 아파트가 100채 있다고 가정했을 경우, 가격 순으로 50번째 중간 아파트 가격을 기준삼고 있다. 이를 통상 '시세'라고 부르며, 일반인들이 말하는 주택가격에 그나마 근접한 수치로 활용된다. 김 장관이 주택가격 상승 수치를 감정원 통계로 주장한다는 것은 국민들을 상대로 고식지계(姑息之計, 눈가리고 아웅한다)하는 처사로 보인다. 현재 주택마련을 계획하고 있을 경우, 감정가격을 토대로 주택을 구입할 수 있겠는가. 이는 불가능한 현실이다. 일반적으로 주택은 시

동해 바다뷰가 한 눈에 보이는 반얀트리그룹 카시아 속초 호텔 [내부링크]

반얀트리그룹 카시아 속초 호텔 속초에 들어서는 수익형 호텔 및 별장식 호텔 , 반얀트리 그룹 카시아 속초 한화 건설이 책임 준공을 하고 있다. 주변에는 속초 라마다 호텔 및 양양 쏠비치 호텔이 있다. 반얀트리그룹 카시아 속초 분양분석. 최대 높이 99미터로 동해안권에 위치한 호텔 중 최대 규모인 반얀트리 그룹 카시아 속초 위치 현재 운영하고 있는 속초 라마다 호텔 옆 부지이며 대포항 내에서 가장 앞부분에 위치. 또한 동해바다와 맞닿아 있다. 그러다보니 바다뷰가 한 눈에 들어온다. 반얀트리그룹 카시아 속초는 강원도 속초시 대포동 937번지 일원 대포항 개발사업지구 내 3636평에 들어설 예정 규모 지하 2층에서 지상 26층 3개동의 생활용숙박시설 717호실과 근린생활시설. 실 면적은 9평 - 88평까지 다양한 면적을 가지고 있다. 관광객 유치를 위한 다양한 선택으로 객실이 있다. 스파, 사우나, 풀장을 비롯 , 400석 규모 연회장 시설도 갖추고 있다. 교통 서울 - 양양고속도로가 개

왜 공인중개소에는 아파트,상가, 오피스텔 분양광고물이 걸려 있나? [내부링크]

공인중개소는 완성된 건물을 보여주고 매매/전세/월세를 중개하는 곳이다. 그 지역 매매/전세/월세에 대한 시세는 누구보다 가장 정확하게 아는 곳이기도 하다. 하지만 그 지역 시세를 안다고 해서 분양(투자)까지 잘 알지 못한다. 무심코 지나가다 보면 공인중개소에 아파트, 상가, 오피스텔 분양 광고물을 볼 수 있다. 그래서 일까? 부동산에 관심이 있는 사람들 중에 공인중개사를 부동산 컨설팅 전문가로 알고 있는 분들도 은근히 많다. 하지만 분양은 지어진 건물을 보여주고 중개하는 일하고는 완전히 다르다. 분양은 이제 땅을 파고 공사하고 있는 완공되지 않는 곳을 거래하는 것이고 매매/전세/월세는 눈에 보이는 완공된 부동산을 거래하는 것이기에 둘은 완전히 다른 개념이다. 다시 말해 아파트, 오피스텔, 상가 등의 분양은 지어진 건물을 보여주고 중개하는 일을 하는 공인중개사의 일이 아니다. 그렇다면 왜 ? 아파트 분양, 상가분양, 오피스텔 분양물이 걸려 있을까? 광고비용을 받고 분양홍보를 해주는 것

케이블 TV부동산 프로그램 다가구주택 파는사람은 누구일까? [내부링크]

케이블TV부동산프로그램 케이블 TV채널에서 '부동산' 파는 프로그램을 본 적이 있을 것이다. 케이블 TV채널에서 '부동산 전문가'가 나와서 부동산 투자정보를 알려주고 , 부동산 상담을 해주는 TV프로그램을 본적이 있을것이다. 방송에서 지도로 된 사진의 위치를 강조하면서 어느 지역이 뜬다고 말하고 방송중에 고객과 통화연결로 부동산 상담까지 해준다. 이곳에 나온 '부동산 전문가'는 누구일까? 또한 이 방송에서 뒷배경에 지도 그림이 보여주고, 다가구 주택이나 지방 부동산을 소개해준다. 그 속에는 모르는 내용이 숨어있다. 트릭이 있다. 트릭 트릭 아무래도 유명 케이블 TV방송에서 '부동산 전문가'로 소개를 하다보니 신뢰를 갖고 있는것 같다. 부동산 투자정보를 알려주고 부동산 상담을 해주니까, 부동산 전문가로 소개된 사람은 판매업자이다. 다시말해, 그분들은 부동산 컨설팅을 해주는 부동산 전문가가 아니라 부동산을 팔아먹는 부동산 판매업자일 뿐이다. 부동산 판매업자 전문가가 아닌데 어떻게 방송국

[허준열 칼럼]면역력 생긴 '부동산 정책' 실효성 있는 23번째 나올까? [내부링크]

6월17일 21번째 정부의 6.17부동산 대책이 나왔다. 부동산 시장은 혼란중 이다. 현 정부가 야심차게 들고 나온 부동산 대책은 부동산 시장의 혼란과 주택 가격 상승을 일으키고 있다. 실망감을 넘어 화가 날 정도로 한심한 부동산 대책이라 평가한다. 한간에 “정부가 주택가격을 올리기 위해 부동산 대책이라는 명분만 앞세우고 있다” , “부동산 정책의 속내는 세수입 확보가 목적이다”라는 등의 이야기가 떠돌고 있다. 그러다보니 사람들은 긴가민가 이야기에 솔깃해 한다. 김현미 국토부 장관이 대책만 발표하면 두가지 상반된 견해가 있다. 무주택자들에겐 불안감을 , 주택을 가지고 있는 사람들에겐 기대감을 갖게 한다. 무주택자들은 노심초사하며 집값이 더 오르진 않을까, 무리해서라도 주택을 구입해야 할까란 생각을 갖게 되고 주택을 가지고 있는 사람은 풍선 효과로 '반사 이익을 얻지 않을까' 라며 반기는 눈치다. 정부 부동산 규제 대책은 부동산에 관심 없는 사람조차 인지하게 될정도로 주택 상승 결과를

안정된 월세의 로망으로 여기는 상가투자, 최소한 시장조사를 [내부링크]

안정된 월세를 희망하는 사람에게 상가 투자는 연금복권 또는 로망으로 불린다. 상가 분양은 다른 부동산 중 투자금이 가장 많이 필요한 분야임에도 불구하고 안정된 월세 수입을 원하는 사람의 기대심리가 크게 작용하는 분양이다. 상가 분양의 공급은 늘어나고 있다. 하지만 그와 동시에 임차인의 창업과 폐업도 늘어나고 있다. 마치 제로섬게임 처럼 이는 대부분 사람들이 숲만 보고 나무는 보지 않았기 때문이라 말하고 싶다. 사람들은 30년 전 일산, 분당, 목동이 처음 지어질 때를 생각하고 최근에 지어진 여러 신도시의 상가분양을 받으려고 한다. 그래서 동탄 신도시, 판교 신도시, 미사 신도시 등을 선호하고 있다. 훗날의 부가가치를 생각하면서 말이다. 하지만 나무를 보지않는 오류를 범하고 있다. 안정된 월세수입을 생각하며 상가 투자를 바라는 사람들은 동탄, 판규,미사와 같은 신도시에서도 위치가 좋은 상가나 상권이 형성된 곳들만 중점으로 보고 판단 할것이다. 하지만 30년전에 일산, 분당, 목동 에

허준열 칼럼 주택시장 균형･안정화 위해 신뢰 얻어야 할 때. [내부링크]

정부가 외면한 무주택자 지금의 부동산 주택보급률은 부족하지 않다. 대다수 사람들은 고개를 갸웃거릴 것이다. 국토교통부 발표에 따르면 2014년에 주택보급률이 101.9%로 이미 100%가 넘어섰다. 2018년에는 주택보급률이 104.2%다. 여기서 의문이 들것이다. 그렇다면 왜 주택을 보유한 사람은 50%뿐이 되지 않으며, 주택이 부족해서 주택가격이 상승하는 것에 대한 의문 말이다. 위 의문들은 사실이다. 현재 주택보유율이 50%뿐이 되지 않기 때문에 주택 수는 여전히 부족하여 주택가격이 상승한 것이다. 하지만 우리는 정확히 이유에 대해 알 필요가 있다. 분명 주택보급률은 100%가 넘어섰다. 하지만 주택 보유자는 50%밖에 되질 않는다. 그 이유는 다주택자가 가지고 있다. 주택 수 50%를 다주택자가 보유하고 있었으니 여전히 주택 수가 부족할 수밖에 없던 것이다. 게다가 낮은 금리인하로 갈 곳 없는 자금이 주택시장으로 몰렸기 때문에 주택 가격이 폭등했다. 현재의 주택가격 상승 원인

오피스텔,상가분양시 분양직원들의 꼼수 [내부링크]

부동산 투자와 분양은 떼려야 뗄 수가 없는 관계이다. 안정적인 월세를 수입을 위한 부동산은 오피스텔이나 상가가 대표적이다. 그래서 신규분양에 많은 관심을 가질 것이다. 그래서 분양나온 건물에 대한 정보를 찾을것이다. 손쉽게 접하는 것이 네이버 블로그 일것이다. 블로그에보면 가장 눈에 띄는 것이 전화번호이다. 그리고 과장설명들이 있다. 이러한 글들은 건설회사가 올리는 것이아닌 분양직원과 공인중개사가 올린 분양광고이다. 팔기위해서 올린 글에서 어떠한 정보를 얻을 수 있을까? 분양시장에도 꼼수가 존재한다. 신규 분양 시장의 꼼수 <사례> 분양가격이 1억 원이다. 손님이 가진 자금은 4천만원이라 대출을 받아야 딱 한 채 분양 받을 수 있는 상황이였다. 그럼에도 불구하고, 손님은 오피스텔 3채를 분양 받았다 어떻게 된 것일까? 1억원대의 오피스텔을 계약하려면 계약금 10%인 1000만원만 내면된다. 그러면 분양 직원은 중도금이 무이자이기 때문에 ,입주 시 잔금만 내면 된다고 말한다. 그렇다면

[심층분석] 아파트 지금 사면 쫄딱망할까? [내부링크]

[공유] 현재 논란 중인 계약갱신청구권 [내부링크]

허준열의 투자 팁 [공유] 현재 논란 중인 계약갱신청구권 투자의신 2020. 9. 14. 15:40 이웃추가 본문 기타 기능 출처by 네이버 허준열의 투자의 신 | 투신대리 현재 논란 중인 계약갱신청구권 안녕하세요. 투자의 신입니다 :) 2020년 7월 31일부터 시행된 계약 갱신청구권이 한달 반 쯤 지난 지금 전세 매물 급감으로 인한 전세가 폭등처럼 다양한 부작용과... cafe.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

계약갱신청구권 시행 한달 째 꼼수일까? 노력일까? [내부링크]

정부는 원칙적인 가이드라인만 제시했을 뿐.. 세입자 몰래 새 집주인에게 소유권 이전등기까지 마치거나 집주인이 짧은 기간 실거주한 뒤 매도하는 등 임대차 법망을 교묘히 피하는 `꼼수`도 활발히 공유되고 있습니다. 세입자 몰래 매매 등기…현장선 임대차법 파행 정부 `주먹구구` 유권해석 논란 고지없이 새집주인에 팔면 계약갱신청구권 거절 가능 "급하게 만든 법 곳곳 구멍" 집주인 단기간 거주후 팔면 세입자가 문제 제기 가능 집주인-세입자 분쟁 불가피 www.mk.co.kr 계약갱신청구권이 적용되는 계약만료 1개월에서 6개월 이전에 매매 물건을 내놓고 있다. 또한 계약갱신청구권 쓰기 전에 미리 세입자 몰래 소유권 이전등기 마치기 아니면 집주인이 실거주 목적으로 세입자를 퇴거시킨 다음 전입신고 후 1~2개월 정도 살다가 파는 경우등 다양한 방법들이 나오고 있다. '꼼수' , '편법' 일까? 아니면 '생존을 위한 방법' 일까? 언론에서 '꼼수', '편법'이라는 표현을 써서 부정적인 느낌을 풍기지

반얀트리그룹 카시아 속초 분양분석 [내부링크]

신규 분양 가격할인 앱 '투자의 신'은 부동산 투자와 관련한 제반의 정보를 서비스하고 있다. 일반정보 전달뿐 아니라 분양현장을 시장 이슈의 잣대 위에서 꼼꼼히 분석한다. '투자의 신' 허준열 대표가 직접 현장정보를 평가하고, 투자에 필요한 실질적 정보를 잡아낸다. 서른 네번째 현장은 한화건설이 시공을 맡은 '반얀트리그룹 카시아 속초'. 반얀트리그룹 카시아 속초는 강원도 속초시 대포동 937번지 일원, 대포항 개발사업지구 내 위치한 수익형 호텔 및 별장식 호텔이다. 현제 운영하고 있는 속초 라마다호텔 옆 부지이며, 대포항 내 가장 앞부분에 해당된다. 최대 높이 99미터, 동해안 지역에서 최대 규모로 들어서는 반얀트리그룹 카시아 속초의 규모는 지하 2층에서 지상 26층, 3개동에 생활용 숙박시설 717실과 근린생활시설이다. 반얀트리 카시아 속초는 위치상 동해바다와 맞닿아 있어 국내 관광객에게 유리하게 어필 할 수 있을 것으로 전망된다. 코로나19가 장기화되는 상황에서 국내관광객으로도 운

휴먼에이드가 주최하는 ACEP2020 발달장애 아티스트 한국특별전 [내부링크]

예술의 전당에서 진행 예정이었지만 코로나19로 인해 온라인 전시로 대체된 한-EU 발달장애 아티스트 한국특별관 휴먼에이드와 (주)휴먼에이드포스트에서 주최하는 이번 전시는 주목할 점이 하나 있습니다 국내 발달장애 아티스트 뿐만아니라 EU국가 발달장애 아티스트들도 참여한다는 점! 이번 전시에는 국내 발달장애 아티스트 56명의 작품 127여점, EU국가 발달장애 아티스트 20여명의 작품 40여 점 등이 선보일 예정입니다. 이런 의미있는 전시이지만 오프라인 전시가 불가능하여 온라인 전시가 진행중입니다. 아래 링크를 통해 아티스트들의 작품을 구경해보세요. https://acep2020.modoo.at/ [ACEP2020 - ACEP2020] 한-EU 발달장애 아티스트 한국특별展 acep2020.modoo.at 더구나 휴먼에이드와 (주)휴먼에이드포스트는 주한 EU 대표부, 유네스코한국위원회 등 다양한 파트너 기관과 교류를 지속하며 일회성이 아닌 지속적인 프로젝트로 전개할 예정이라고 합니다. 나

경기도 양평, 서정 벨라루체힐 전원주택 분양분석진단 [내부링크]

토지매입 후 주택을 지어주는 방식 '득일까? 실일까? 서른 다섯번째 현장은 경기도 양평에 위치한 '서종면 벨라루체힐 전원주택'. 경기도 양평군 서종면 수능리에 자리 잡은 전원주택 단지인 벨라루체힐 황순원의 소나기 마을, 두물머리, 북한강 자락 등 주변 산과 강이 어우러져 있다. 자연환경 속에 위치하며 서울에서 40여 분정도 거리라 수도권 생활이 가능한 단지다. 서종 벨라루체힐 전원주택 조감도. @ 서종 벨라루체힐 주변에는 대형마트, 하남스타필드 등의 생활 인프라가 있고, 서종초등학교, 서종 중학교, 양서 고등학교 등의 학교가 있다. 또한 인근에 서종IC, 강일IC 등을 이용할 수 있다. 이런 주변 인프라로 인해 나름 독립된 생활이 가능하다. 그리고 세컨하우스를 목적으로 하는 분들이나 답답한 도심생활을 벗어나 공기 좋은 곳을 원한는 분들은 고려해볼만하다 반면 어린 자녀, 서울 중심지 출퇴근을 하는 맞벌이 부부에겐 불편할 수도 있다. 그러니 자신의 상황에 맞는 신중한 선택이 요구된다.

허준열의 여주역 휴먼빌 아파트 분양분석진단! [내부링크]

여유역 휴먼빌 아파트 분양분석진단 여주역 위치설명하다 삼천포로 빠진... 역사이야기

칼럼니스트 허준열의 목동 메디컬스퀘어 상가 분양분석진단 [내부링크]

'메디컬센터' 바닥평수 클수록 불리, 가늘고 긴 건물 '선호' 일신건설이 시공을 맡은 '목동 메디컬스퀘어 상가'. 목동 메디컬스퀘어 상가 조감도. @ 목동 메디컬센터 위치 서울 목동 사거리에 위치, 지번으로 서울시 강서구 화곡동 782-1번지 외 3필지 규모 및 구성 대지면적은 487평, 지하 2층에서 지상 6층 규모다. 목동 메디컬스퀘어 MD 구성 -지상 1, 2층은 약국·커피숍·편의점 등 소매나 잡화와 같은 업종 -1층 분양가격은 평당 8000만원에서 1억원 정도 -2층은 평당 2800만원 전 후로 예상 -지상 3~5층은 내과·소아과·이비인후과·정형외과·산부인과·치과 등 의료시설 입점을 위한 MD - 3~5층 분양가격은 평당 2000만원 중·후반으로 책정될 예정 -6층은 레스토랑, 키즈카페로 MD를 잡았으며 분양가격은 2000만원 중반 가격대로 층수, 호실에 따라 약간의 편차는 있다. 건물 조감도에서 보여주듯이 외관은 매우 세련되고 번듯하다. 하지만 중요한 점은 병·의원 입점여부

부동산 시장과 금리 과연 아파트 가격 폭등시키는 원인일까? [내부링크]

아파트 가격 폭등으로 최근 국토부 김현미 장관은 30대들에게 부동산 투자에 영끌(영혼을 끌어모아)을 하지 말라고 경고를 아끼지 않았다. 향후 서울·수도권에 많은 아파트 공급이 이루어 질 것이니, 그때 청약통장을 사용하라는 뜻으로 풀이된다. 이러한 발언에 대한 독자들은 어떤 생각을 하는지 궁금하다. 김현미 장관의 이러한 발언은 부동산에 대한 깊은 이해가 받쳐주지 못하기 때문이라고 감히 말한다. 이는 탁상행정으로 무주택자가 왜 정부를 불신하는지 단적으로 보여주는 사례다. 김현미 장관의 경고대로 30대들이 영끌 하지 않고 서울·수도권 아파트가 나오기를 기다렸다고 가정했을 경우 “30대들이 청약통장에 당첨 될 수 있을까?”라는 의문이 앞선다. 가능성이 ‘희박하다’가 아닌 ‘아예 없다’라는 표현이 좀 더 정확하다. 30대는 40~50대에게 주택청약점수에서 절대적으로 불리한 위치에 있기 때문이다. 필자는 김현미 장관에게 좀 더 깊은 관심으로 모든 세대들의 무주택자를 위한 정책을 펼쳤으면 하는

[돈키호테 시리즈] 신내역 시티프라디움 원스퀘어 상가분석 [내부링크]

현직 분양팀장이 알려주는 신도림 힐스테이트 센트럴 오피스텔 [내부링크]

신도림 힐스테이트 센트럴 오피스텔 분석입니다. 오피스텔 투자관심있는 분들 참조하시길바랍니다.

분양계약 체결을 위한 분양 직원의 설계, 당신은 어디까지 속고 있나? [내부링크]

낮은 은행금리로 수익성 부동산에 투자를 하는 사람들이 부쩍 늘고 있다. 하지만 그 끝을 알고 투자하는 사람은 거의 없는 것 같다. 따라서 분양 직원 설명만 듣고 잘 못된 부동산투자로 낭패를 볼 수 있는 분양 직원들의 설계에 대해 소개를 하겠다. 필자는 부동산 투자 상담을 해오면서 참으로 안타까운 사연을 많이 접한다. 그때마다 보람과 회의감이 동시에 밀려온다. 수익성 부동산이라 하면 오피스텔, 상가, 지식산업센터 등으로 월세를 받을 목적인 부동산이라 생각하면 될 것이다. 처음부터 분양 계약을 하려고 마음먹고 모델하우스나 분양 사무실에 가는 사람은 극히 일부다. 대다수는 한 번 투자가치가 있는지 알아보려고 가볍게 방문하는 경우다. 하지만 생각지도 않게, ‘그땐 제가 뭐에 쓰였나 봐요’ 라는 고객의 변명은 매일 듣는다. 그렇다. 결국에는 분양계약을 하고 말았던 것이다. 뒤늦게 후회를 해도 소용이 없다. 이미 분양 계약을 했으니 되돌릴 수도 없으니 말이다. 그렇다면 많은 사람들은 의문을 가

부동산을 싸게 살 수 있는 투자의신 앱 특허등록, 안전한 부동산투자가 우선시 돼야. [내부링크]

필자는 국내 최초 분양정보 앱 투자의신, 지난 12월 11일에 부동산 ‘분양가격 할인 특허출원을 등록했다. 따라서 분양가격의 거품도 어느 정도 빠질 것으로 기대한다. 지금까지는 분양이 되지 않아 분양물건을 처분하기 위해 시행회사에서 가격을 내리는 경우에만 가능했었다. 이것을 미분양이라 한다. 하지만 앞으로는 분양예정 또는 신규로 분양하는 아파트, 상가, 오피스텔, 빌라, 타운하우스, 지식산업센터 등도 누구나 할인을 받아 부동산을 살 수 있는 시대가 열릴것이다. 물론 무료이고, 전 지역이 해당된다. 필자는 2015년 분양정보 앱을 국내 최초로 출시했었다. 그리고 5년 만에 분양가격을 할인하는 특허출원을 등록했다. 특허를 등록하는 과정에서 시행회사 및 분양대행회사 역시 분양가 할인이 불가능하다고 여겼다. 또한 분양관계자는 부정적인 시각으로 지켜봤기 때문에 내키지 않았던 것도 사실이다. 그만큼 부동산 할인 특허출원은 무척 힘든 과정이었다. 현재 투자의신 앱 누적다운수가 40만 명이 넘었다

[AI빅데이터가 분양/분석하는] 강남 삼부르네상스시티 오피스텔 [내부링크]

AI투자분석은 투자의 신 고유의 기술을 이용하여 부동산의 투자가치를 스스로 판단하는데 도움을 주는 프로그램입니다. 모델하우스를 가면 좋은 이야기 뿐이라 투자를 해야할지 하지말아야 할지 판단하기가 힘든데요 누구에게는 전재산일 수 있는 소중한 투자금을 잘못된 정보로 회수도 못할 정도의 손해를 보게 된다면 그 여파가 작지 않음을 잘 알기에 저희 투자의 신에서 수년의 노력 끝에 AI투자분석 프로그램을 개발하게 되었습니다. 완젼 궁금하시죠?? 그럼 지금부터 출발~~~~~ 오늘 살펴볼 현장은... 이곳입니다. 보시는 것처럼 서초동에 위치한 오피스텔이구요 강남은 투자자들이 많이 선호하는 지역이기도 하죠~ 강남 뿐만이 아니라 다양한 지역의 다양한 수익형 부동산에 대한 분석이 저희 홈페이지에 있으니 투자하시기 전에 꼭 보시고 현명하고 안전한 투자가 되셨으면 좋겠어요 허준열 투자의신 투자나 분양을 받기 전에 전문가 진단! 분양분석신청, 신규분양할인, 분양권할인, 분양정보 xn--zv4bt5f1ev13

투자의신, 부동산 투자 'AI빅데이터 프롭테크' 개발 성공 [내부링크]

안녕하세요 투자의 신입니다. 이번에 저희 투자의 신에서 오랜 시간 공들여 개발한 [AI분양분석]을 소개해드릴려고 해요 정말 힘든 과정 이었는데요~ 포기하지 않고 힘든 시간을 이겨내며 이렇게 결실을 맺고 보니 감회가 남다릅니다. 부동산 업계는 오랫동안 폐쇄적이고 정보의 비대칭성이 심한 분야로 유명하죠~ 그러다 보니 잘 모르고 좋다는 설명만 듣고 투자했다가 의도치 않는 손실을 보시는 분들이 많습니다. 그래서 저희 투자의 신에서는 꾸준히 분양 현장의 관행을 알리고 분양 피해 사례를 소개하며 더이상 같은 피해를 입는 분들이 생기지 않길 바라는 마음으로 노력하고 고민을 해왔습니다. 이번에 그 고민의 결과물을 소개해드릴려고 합니다. [AI분양분석]은 아직 준공나지 않은 부동산에 대해 객관적인 자료를 빅데이터화하여 이해하기 쉽게 점수로 표현하였습니다. 이를 통해 투자자들은 나에게 맞는 투자현장인지 아닌지를 판단하고 부동산 투자에 도움이 될 수 있는 자료가 될 수있을거라 생각합니다. 아직은 부족한

[AI빅데이터가 분양/분석하는]르피에르 인 강남 오피스텔 [내부링크]

안녕하세요 오늘은 개구리가 잠에서 깬다는 경칩이래요 그래도 아직까지는 일교차가 심하니 가벼운 외투는 꼭 챙기세요 이번 AI빅데이터 분석 현장은 『르피에르 인 강남』 오피스텔입니다. 보시는 것처럼 위치는 강남역 초 역세권에 위치해 있습니다. 이 현장은 많은 분들이 관심있게 보시는 곳 중 하난데요 AI빅데이터 분석 결과를 한번 살펴 볼께요 총점은 74.7점이네요 참고로 총점의 높고 낮음으로 투자 여부를 판단하지 마시고 본인의 투자성향을 먼저 파악하시는 것이 필요해요 월세받는 것이 목적인지 전매가 목적인지 등, 이에 따라 중점적으로 봐야할 항목이 달라지니깐요~ 첫번째는 입지입니다. 강남역은 설명하는게 오히려 방해가 될 정도로 모두가 아는 입지죠. 예전에는 강남하면 불패신화라는 말이 나올 정도로 선호도가 높은 곳인데요 요즘은 분위기가 많이 바뀌었다는 분들도 계시지만 그래도 강남은 강남이죠 두번째는 환금성입니다. 아까 말씀드렸다시피 위치의 특수성이 있어 투자 선호도는 높게 나왔네요 실제로 저

[AI빅데이터가 분석/분양하는]서초 로이움지젤 생활형숙박시설 [내부링크]

안녕하세요~ 뉴스에서는 포근해졌다고 하는데 체감하는건 왜케 추울까요~~ 다들 감기조심하세요~ 그럼 오늘 살펴볼 현장을 소개할께요 서초 로이움지젤 이곳은 생활형숙박시설입니다. 보통 생숙이라고 하는데 요즘 부동산 규제가 심해지면서 새로운 투자처라고 많이 홍보하는 수익형부동산의 한 유형이예요~ 익숙하신 분들도 계시겠지만 생소하신 분들도 계시겠죠? 여러분~ 부동산 투자를 할때는 이 현장이 좋냐 안좋냐를 보기 이전에 나의 목적에 부합하는 현장인지 그에 따른 규제는 어떤지를 잘 살펴봐야 합니다 제가 이렇게 서론을 길게 하는 이유는 요즘 많은 분들이 생숙에 대해 문의를 하시더라구요 근데 대부분 생숙이 뭔지 모르시고 투자하신 분들이 좀 있으셔서 안타까운 마음에 서론이 길어졌어요 몇번을 강조해도 부족하지 않는 "꼭 투자 목적을 명확히 하세요" 를 다시 한번 써봅니다. 생숙은 오피스텔과 호텔의 이점만 모아놓은.. 혹은 주택수에 포함되지 않고 전세 혹은 임대업도 가능한.. 물론 맞는 내용이지만 그렇기때

[AI빅데이터가 분석/분양하는]신설동역 브릿지하임 오피스텔 [내부링크]

안녕하세요~ 요즘 날씨가 풀리면서 중국발 미세먼지가 심해지고 있어요 밖에 나가보면 안개낀 것처럼 심하게 뿌옇더라구요 다들 꼭 마스크 잘 하시고 이왕이면 KF94 사용하시는게 좋을 것 같아요~ 우리 건강은 우리가 챙겨야죠~ 아자!! 그럼 본격적으로 들어가볼까요?? 오늘 살펴볼 현장입니다. 신설동역에 위치한 브릿지하임 오피스텔인데요 보시면 호실수가 100세대가 안되죠? 밑에서 또 나오겠지만 세대수는 투자자들의 성향에 따라 호불호가 갈려요~ 브릿지하임 오피스텔같은 경우는 서울에 위치하다보니 각종 규제에 적용 받는데 세대수가 100세대 미만이라 피해가는 규제가 생깁니다. 오피스텔 투자하시는 분들의 큰 관심을 받고 있는 전매인데요~ 솔직히 전매는 신중하셔야합니다. 안될 가능성이 더 높기 때문이죠~ 일단 표면적으로만 놓고 봤을 땐 브릿지하임은 서울 오피스텔이지만 전매가 가능해서 이걸 노리고 투자하시는 분들이 있을 것 같습니다. 근데 또 하나 조심하셔야할게 전매 목적으로 여러 호실을 받으셨다면

[AI빅데이터가 분석/분양하는]거북섬 퍼스트타운 상가 [내부링크]

안녕하세요~ 오늘도 이렇게 인사드립니다 지난 번에 미세먼지가 극성이라고 했는데 이번엔 중국발 황사가 최악이라네요~~ 이건 뭐 봄만 되면 예전엔 꽃놀이 뉴스가 많았는데 요즘은 꽃 얘긴 일체 없고 미세먼지에 황사에~~ 봄이 점점 두려워 지는건 저뿐만이 아니겠죠?? 랜선으로나마 꽃놀이를 즐겨보시라고 이지미 넣어보아요~ㅋㅋ 오늘 둘러볼 현장은 거북섬에 위치하고 있는 퍼스트타운 상가입니다. 퍼스트타운 상가는 시흥 정왕동에 위치하구 있구요~ 거북섬이라는 건 지금 이미지에서는 안보이지만 섬이 거북이 모양이라서 거북섬이라고 부르고 있답니다 하필 왜 거북이 모양이냐 하면 시흥을 상징하는 캐릭터가 거북이라고 하네요~ 그래서 여기가 거북섬~ㅋㅋ 시흥시의 캐릭터예요~ 귀엽죠?? 저 거북이를 따서 거북섬이 만들어졌네요~~~ㅋㅋㅋㅋ 총점부터 살펴보도록 하겠습니다. 점수가 편중된 경향을 보이네요~ 어떻게 점수가 나왔는지 볼까요?? 입지부터 볼께요 위치상 지하철 이용은 어렵기 때문에 점수는 거의 안나온 겁니다.

[AI빅데이터가 분석/분양하는]씨티오씨엘 3단지 아파트 [내부링크]

안녕하세요 잘들 지내셨나요?? 요즘 LH사태로 연일 뉴스가 시끄럽죠?? 정말 열심히 착실하게 살고 있는 저희같은 서민들은 이런 뉴스를 접할때마다 느껴야하는 좌절감은 말로 다 표현도 안되네요 LH를 풍자하는 패러디도 많은데요 '다 LH꺼야' 정말 패러디를 잘하는 것 같아요 확~ 와 닿네요~아프게!!!! 부디 많은 국민들이 만족할만한 수사결과와 그에 합당한 처벌을 받길 바래봅니다 저희도 LH만큼의 확고한 정보는 아니지만 조금이라도 더 좋은 정보를 드릴 수 있도록 노력하겠습니다 다들 부~~~~자 되세요~~~^^ 오늘 살펴볼 현장은... 씨티오씨엘 3단지입니다 경쟁률이 어마어마했죠~ 오피스텔도 경쟁률이 치열했던 곳입니다. 아직 결과발표는 나지 않았지만 많은 관심을 받은 곳이기에 이번에 다뤄보려고 합니다. 다들 아시겠지만 씨티오씨엘은 아파트명이 아니고 단지 이름이라고 보시면 됩니다. 시공사를 보시면 1군브랜드죠? 아이파크, 힐스테이트, 더샵으로 구성되는 복합도시이름이구요 이 단지 안에 쇼핑몰

허풍 가득한 정보, 이젠 AI로 검증하라 [내부링크]

허준열의 부동산 뒤집기 수익형 부동산의 가격은 대부분 주택보다 저렴하다. 이 때문에 처음 부동산을 접한 사람들은 수익형 부동산에서 투자를 시작하려 한다. 문제는 분양 부동산을 객관적으로 평가할 수 있는 기준이 없다는 거다. 필자가 분양분석 인공지능(AI)을 만들어 특허까지 출원한 이유가 여기에 있다. 수익형 부동산을 분양받을 때 분양 상담사의 말뿐만 아니라 다른 기준도 고려해야 한다.[사진=연합뉴스] 금리가 낮으니 꾸준한 이익을 얻으려 부동산을 선택하는 사람들이 많다. 다주택자 규제 탓에 대출이 어려운 주택보단 상가ㆍ오피스텔ㆍ지식산업센터ㆍ생활형 숙박시설 등 수익형 부동산에 관심을 갖는 이도 숱하다. 문제는 상당수 투자자가 부동산을 잘 모르는 상태에서 매물을 사려 한다는 점이다. 그러다보니 적절한 판단을 내릴 기준조차 없는 이들도 많다. “확실하게 높은 월세를 받을 수 있다” “프리미엄 몇천만원은 쉽게 붙는다”는 분양상담사들의 감언이설이 현장에서 통해왔던 이유다. 초보 부동산 투자자들

[인터뷰] 허준열 '투자의 신' 대표 "아파트 너무 올라 오피스텔 산다... 망하기 딱 좋은 발상" [내부링크]

오르는 금리‧아파트 가격 하락세‧번지는 미분양, 오피스텔에 악재 허준열 ‘투자의 신’ 대표 (사진=투자의 신 제공) [금융경제신문=민경미 기자] 지난해 정부의 고강도 아파트 규제정책으로 인해 오피스텔, 생활형숙박시설, 지식산업센터 등 수익형 부동산으로 투자 수요가 몰렸다. 그중에서도 오피스텔과 아파텔 투자는 광풍이 일었다고 해도 과언이 아닐 것이다. 프리미엄을 받고 팔기 위해 오피스텔 청약의 경쟁률은 1000대 1을 기록하기도 했다. 오피스텔이나 아파텔이 인기를 끌었던 이유 중 하나가 아파트 공급이 적었기 때문이다. 투자용으로만 여겨지던 오피스텔에 실수요자가 몰렸다. 또한 2주택자부터 세금의 부담이 만만치 않았기 때문에 이를 피하기 위해 투자자들도 오피스텔로 눈을 돌렸다. 그런데 올해부터 오피스텔 투자가 심상치 않다. 금리가 오르고 앞으로 더 오를 가능성이 짙기 때문이다. 오피스텔 등의 수익형 부동산은 아파트와 같은 시세차익형 부동산에 비해 금리의 영향을 받는다. 여기에 아파트 가격

[정확히 알고 분양받으세요 NO 1] 오피스텔에 투자하는 4가지 이유!!! [내부링크]

오피스텔 투자, 정확히 알고 분양받으세요! 오늘부터 오피스텔 특집으로 10편 가까이 “오피스텔 투자, 정확히 알고 분양받으세요” 시리즈로 올릴테니까 관심있는 분은 시청하시기 바랍니다. 내용은 왜, 투자를 실패 할 수밖에 없었는지 부터 분양계약을 시키기 위해 여러분이 속을 수밖에 없었던 이유 또 오피스텔 투자 접근법까지 광법위하게 나름 신경써서 만들었어요. -오피스텔에 왜 투자를 할까? 여러분, 오피스텔에 왜 많은 사람들이 투자를 할까요? 성공하고 못하고는 나중 문제고, 많은 사람들이 오피스텔에 투자하는 이유 4가지를 한 번 알아보죠. 첫째, 실거주를 하기 위해서겠죠. 실거주는 본인이 거주 싶어서 오피스텔을 사는 거니까 크게 어려울게 없어요. 학교나 직장이 가까운지, 인테리어는 고급스럽게 했는지, 분양가격이 적당한지 보고 결정하면 끝나는거에요. 뭐 크게 어려울 게 없어요. 투자하는 사람들이 어렵고 혼란스러운거에요. 둘째, 월세를 따박따박 받는다. 안전한 월세를 받으려고 투자하는 것은

[정확히 알고 분양받으세요 NO 2] 오피스텔 투자, 실패하는 이유를 파헤쳐보자!!! [내부링크]

오피스텔에 투자했던 사람, 충격적인 그 결과는...? 지난번 오피스텔에 왜 투자를 할까?에 이어 오늘은 오피스텔에 “투자했던 사람, 충격적인 그 결과는”에 대해 방송시작해 볼게요. 제가 중요한 질문 하나를 던져볼게요. 오피스텔에 투자했던 사람들, 만족할 정도로 성공을 했을까요? 오피스텔은 아무나 쉽게 투자를 할 수 있습니다. 쉬워요. 그런데 오피스텔 투자로 재미 본 케이스는 여러분이 생각한 만큼 많지 않았어요. 즉 성공 확률이 생각보다 높지 않았다는 얘긴데, 성공확률이 50~55%정도 밖에 되지 않았거든요. 왜 그런지 우리는 진지하게 생각해볼 필요가 있습니다. 여러분이 오피스텔 분양 받을 때, 분양직원이 얘기한데로 월세가 나왔나요? 아니면 시세차익을 보셨나요? 많은 사람들이 호기심으로 또는 사은품을 준다해 가지고 가볍게 모델하우스에 구경 갑니다. 그리고 모델하우스 직원들 언변술에 혹해 가지고, 생각하지도 못한 분양계약을 작성하고 옵니다. 쉽게 투자를 했는데 결과가 어땠을까요? 투자의

[정확히 알고 분양받으세요 ,NO 3] 실제 사례로 보는, 오피스텔 투자의 실패!! [내부링크]

왜 오피스텔 투자에 실패를 할 수밖에 없을까? 지난번 오피스텔에 투자했던 사람, 충격적인 그 결과는에 이어 오늘은 왜 오피스텔 투자에 실패를 할 수밖에 없을까에 대해 방송시작해 볼게요. 여러분, 다른 부동산도 마찬가지지만 오피스텔도 호불호가 갈리는 부동산이에요. 투자를 잘했다면 해피한 마인드로 살아가겠지만 반대로 투자를 잘못하면 화병을 얻어요. 참고로 저는 화병 얻는 투자자를 자주 접합니다. 뭐 직업상 어쩔 수 없는 일이죠. 그런데도 사람들은 오피스텔 투자를 계속하고 또 실패하는 사람들이 계속 늘어나고 있습니다. 왜 그럴까요? 왜 그런거 같아요? 사람들이 믿고 신뢰 할만한 정보, 그런 정확한 정보가 없기 때문에 그런겁니다. 정확한 정보가 없기 때문에 이게 낚시 광고인지, 미끼 홍보인지 전부 다 정보로 착각하고 투자를 하는거에요. 당연히 실패할 수밖에 없는 투자가 되겠죠. 누군가가 여러분에게 좋은 투자정보라고 감언이설로 작업한다면 이는 분명 여러분 호주머니를 노리는 거라 생각하고 의심

투자의신‧카이스트, AI 부동산 분석 플랫폼 개발 나서 [내부링크]

투자의신‧카이스트, AI 부동산 분석 플랫폼 개발 나서 조계원 / 기사승인 : 2022-03-28 11:36:13 분양사기 근절 기대 이문용 카이스트 교수(왼쪽)와 허준열 투자의신 대표(오른쪽) 투자의신 제공 부동산 전문기업 '투자의신'이 이문용 카이스트 교수팀과 함께 인공지능(AI) 기반 부동산 분석 플랫폼 개발에 착수했다고 28일 밝혔다. 이번에 개발되는 플랫폼은 부동산을 구매하고자 하는 일반 소비자들이 쉽게 접할 수 없는 정보를 제공하고 종합적인 정보를 시각화 해 제공하는 것을 목적으로 하고 있다. 올 연말 수도권 지역에 서비스를 시작 할 예정이며 점차 범위를 전국으로 넓혀나갈 계획이다. 허 대표는 "오피스텔을 비롯해 상가, 지식산업센터 등 분양 사기 피해가 지속적으로 늘어나고 있어, 이를 막기 위해 인공지능을 활용한 부동산 분석 시스템을 개발하게 됐다"며 "수요자들 사이에서 본인 의지와 상관없이 분양 사기에 걸려 피해를 보는 경우가 적지 않아 이를 막을 방안을 마련하자는 데

투자의신‧카이스트 AI 부동산 분석 플랫폼 개발 착수 [출처] - 국민일보 [내부링크]

투자의신‧카이스트 AI 부동산 분석 플랫폼 개발 착수 올 연말 수도권 서비스 시작 입력 : 2022-03-25 11:22 트위터로 퍼가기 페이스북으로 퍼가기 구글로 퍼가기 인쇄하기 글자 크게 글자 작게 허준열 대표(오른쪽 첫번째)와 이문용 교수팀. 사진=투자의 신 제공. 부동산 전문기업 ‘투자의 신(허준열 대표)’은 25일 카이스트 이문용 교수팀과 함께 인공지능(AI) 기반 부동산 분석 플랫폼 개발에 착수 했다고 밝혔다. 이번에 개발되는 플랫폼은 부동산을 구매하고자 하는 일반 소비자들이 쉽게 접할 수 없는 정보를 제공하고 종합적인 정보를 시각화 해 제공하게 된다. 올 연말 수도권 지역에 서비스를 시작 할 예정이며 점차 범위를 전국으로 넓혀나갈 계획이다. 허준열 대표는 “부동산 관련 일을 하면서 폐쇄적인 정보 제공과 사기 분양으로 인한 피해자들이 점점 늘어나고 있는 것을 몸으로 느끼고 있다”면서 “이번 플랫폼 개발을 통해 분양시장이 투명해지고 피해자들이 줄어들길 기대하고 있다”고 밝혔

1억1000만원에 분양 받은 수목장에서 벌어진 일 [내부링크]

허준열의 부동산 뒤집기 납골당 대신 공원 같은 분위기에서 고인을 추모할 수 있는 수목장의 인기가 커지고 있다. 가족을 좋은 곳에 모시고 싶다는 생각에 비싼 가격도 감수하는 사람들이 많지만 수목장 분양 전 확인해야 할 것도 있다. 부동산 선분양과 크게 다를 것이 없어서다. 수목장 분양도 일반적인 부동산 분양처럼 이뤄진다.[사진=뉴시스] 우리나라는 국토가 좁다. 땅은 부족한데 장례 문화는 오랫동안 ‘매장埋葬’을 선호했다. 그래서 산림 훼손과 토지 부족이 항상 사회 문제로 꼽혔다. 대안도 나왔다. 묘지도 ‘아파트’처럼 배치하는 ‘납골당’이 대표적이다. 최근에는 납골당에서 한발 더 나아가 거부감 없는 분위기를 만드는 ‘수목장’이 인기를 얻고 있다. 나무를 심고 유골함을 모시기 때문에 공원 같은 편안한 분위기에서 고인을 추억할 수 있다. 문제는 이런 수목장이 부동산 분양의 고질병을 그대로 가지고 있다는 거다. 일반적으로 수목장은 ‘전원주택 부지’처럼 분양된다. 분양업체가 지자체의 인허가를 받

"월세 250 거짓말에 속았다" 수원 SK뷰 분양 계약자 '눈물' [내부링크]

오피스텔 보던 제보자 "분양직원 거짓말에 상가 계약" "보증금 5배·월세 2배 부풀려, 잔여 물량도 거짓말" 분양 직원 해명 "확정적으로 말한 바 없다" 광교중앙역 SK VIEW 투시도 /사진=SK건설 [쿠키뉴스] 조계원 기자 =오피스텔, 상가 등 수익형 부동산 분양현장 전반에서 피해를 호소하는 목소리가 계속해서 나오고 있다. 수원의 한 상가 분양계약을 체결한 제보자는 분양 과정에서 “거짓에 속았다”며 1년 6개월째 외로운 싸움을 이어오는 인물이다. 그는 “분양 사무실의 감언이설에 속아 앞으로도 자신과 같은 또 다른 피해자들이 나올까 걱정”이라며 억울함을 토로했다. 26일 제보에 따르면 제보자는 2019년 12월경 수원 ‘광교중앙역 SK뷰’ 오피스텔을 알아보기 위해 현장 분양 사무소를 방문했다. 제보자는 “남편이 퇴직하면서 수입이 필요해 오피스텔을 분양받아 월세로 노후를 꾸려가려는 계획이었다”며 “오피스텔 분양 광고를 보고 분양사무실을 방문하게 됐다”고 설명했다. 사무실을 방문한 제

“수익형 부동산시장엔 고객위한 안전장치가 없다” [내부링크]

‘투자의신’ 대표 허준열의 경고 “오피스텔, 상가 등에 불과했던 분양시장이 현재 섹션 오피스, 생활형숙박시설 등으로 확대되고 있습니다. 하지만 분양시장은 완전히 정부 관심의 사각지대에 놓여 있습니다. 소비자보호를 위한 안전이나 보호대책이 전혀 없습니다. 물건은 환불이라도 가능하지만 분양은 취소도 어렵습니다. 피해자만 늘어나는 상황입니다” 부동산투자분석 앱(APP) ‘투자의신’을 운영하는 허준열<사진> 대표는 28일 쿠키뉴스와의 인터뷰에서 정부가 수익형 부동산시장의 소비자보호에 더 적극적으로 나서야 한다고 강조했다. 수익형부동산이 다양해지고, 은퇴 후 수익이 절실한 소비자들의 관심이 높아지는 상황에서 소비자보호체계는 아직 갖춰지지 않았다는 평가가 나온다. 허 대표가 운영하는 앱은 당초 부동산투자분석을 위해 만들어졌지만 최근 ‘분양사기’를 주제로 입소문을 타고 있다. 분양 사기로 피해를 본 피해자들이 마지막 희망을 품고 앱에 고민을 털어놓으면서 주목을 받기 시작했다. 허 대표는 “처음부

[신종분양사기] 내 소개팅녀가 미끼(?) [내부링크]

안녕하세요~ 오늘은 최근 저희 투자의 신 분쟁솔루션에 접수된 사례를 소개할까 합니다. 저도 첨에 접수받고 깜짝 놀랬어요~ "요즘은 이렇게 사기를 치나?" 하고 회사 사람들과 경악을 했습니다. 신청자 A씨의 사연입니다. A씨는 소개팅 어플을 통해 한 여성분을 만났다고 합니다. 내 소개팅녀는 분양상담사? 그 여성분과 어플을 통해 일상적인 대화를 나눴고 좀 친해졌다고 생각이 들어 직접 만나기로 합니다. 그리고 약속 장소로 갔고, 함께 식사를 하며 시간을 같이 보내다가 뜬금없이 본인의 회사를 구경 시켜주겠다고 해서 따라 가게 되었는데 거기가 모델하우스였던거죠 이제 사건은 시작됩니다~ 특별히 팀장님께 설명 들을 수 있게 해주겠다로 시작해서 지인이라 소개할테니 좋은 호실 빼주겠다 등등 본심이 나오기 시작하죠~ 아마 모델하우스 들어서면서부터 혼을 쏙 빼는 갖가지 장치들이 즐비되어 있었을꺼예요~ 멋모르고 들어갔다가 이 함정에 제대로 빠지게 된거죠~ 이건 너무 악질인것 같아요~ 저희도 다양한 사례들

20대 전직 직원이 이야기하는 단물 쪽쪽 빨아먹는 분양대행사의 뒷 이야기 [내부링크]

계속 분양 피해를 받는 피해자들의 입장을 전해들으며 안타까워하고 한탄을 했었죠~ 이번엔 실제 분양대행사에서 근무했던 20대 전직 직원의 이야기를 들으며 분양대행사들이 어떻게 사기를 치는지 그 과정을 소상히 밝힌 인터뷰가 있어 소개해드려요~ 이 기사를 보면 모델하우스가 정말 무서워지더라구요~ 물론 모든 곳이 그렇지는 않겠지만 솔직히 일반 사람들이 사기치는 곳인지 아닌지 구분할 수 있다면 세상 그 누가 사기당하겠어요~ 모르기 때문에 일단 경계를 하고 잘 알아봐야 하는게 맞는데 알아본다는 것도 쉽지는 않아요~ 인터뷰 내용을 꼼꼼히 보시고 분양대행사가 어떻게 일을 하고 있는지 들여다보시길 바래요~ “청년 골수까지 뽑아먹는 회사”...소개팅앱 분양 영업 전말 조계원 / 기사승인 : 2021-07-29 06:00:03 분양대행사 20대 전직 직원 인터뷰 20대 청년들, 허위 취업 공고에 낚여 발들여 놔 연봉 50억 유혹에 가족·지인까지 동원 실상은 은행 이자 내기도 어려워 /그래픽=이희정 디자

"부동산,역사상 최악의 버블...내년부터 '악' 소리 날 것" [내부링크]

김기원 '데이터노우즈' 대표...빅데이터 기반 부동산 예측 "아파트 가치 고평가…떨어지기 시작하면 아수라장 될 것" "변곡점이 시작됐다." 도대체 '미친 집값'은 언제 잡힐 것인가. 매매가 눈에 띄게 줄기는 했지만 집값 상승 전망은 여전하다. 이런 가운데 '거품 붕괴'를 얘기하는 전문가들이 늘고 있다. 김기원 데이터노우즈 대표도 그중 한명이다. 김 대표는 "이미 하락 징조가 나타나고 있다"며 "지금 집을 사는 건 폭탄을 들고 불 속에 뛰어드는 것"이라고 단언한다. 김 대표의 전망에 좀 더 눈길이 가는 것은 장기 시계열의 빅데이터를 기반으로 하기 때문이다. 김 대표가 설립한 회사 '데이터노우즈'란 '데이터는 답을 알고 있다'는 의미다. 김 대표는 하락 징조로 먼저 금융시장의 움직임을 꼽았다. 부동산이 떨어지기 전에 주가가 내리고 환율이 뛰는 현상이 나타나는데, 지금이 그렇다는 것이다. 통화량에 비해 너무 높은 아파트값 상승률, 과도한 가계부채도 하락의 징조로 본다. —지금 집값 어떻게

[AI빅데이터가 분석/분양하는]반달섬 마리나큐브 오피스텔 [내부링크]

오늘 오전에 문재인 대통령의 4주년 간담회가 있었는데요 거기서 문재인대통령이 부동산 정책의 실패를 인정하는 말을 했네요 이번 지방 보궐선거의 참패 원인을 부동산 정책 실패로 인정하고 개선의 의지를 보였는데요 무주택, 신혼부부, 청년들이 내 집마련의 꿈을 실현할 수 있도록 정책을 완화할 것이라고 했어요~ 게다가 LH사태로 촉발된 부동산투기 근절의 의지도 피력했는데요 4년동안 국민들의 피와 눈물은 바짝 말라갔고 지금도 현재진행형인데 과연 정책이 얼마나 변화가 생길 것이며 그 효과가 어떻게 나타날지는 조금 두렵습니다. 이 와중에도 정책의 흐름을 잘 타서 돈 버는 사람도 물론 많아요~ 우린 정치판을 욕만 할게 아니라 그 속에서도 좋은 투자를 잘 할 수 있도록 꾸준히 정진하자구요~~~ 오늘은 안산시 단원구로 갑니다. 그 중에서 아는 사람들은 다 알고 있는 반달섬으로 가볼께요~ 현장명은 [반달섬 마리나큐브] 입니다. 반달섬은 거북섬의 복합해양레져와 함께 복합상업단지로 개발이 계획 되어 있는 곳

공무원도 지식산업센터를 분양받을 수 있다????? [내부링크]

저마다 다양한 목적으로 수익형부동산에 투자를 하고 계시죠~ 단기투자(전매), 월세 수익, 시세차익 등 부동산의 종류별로 다양한 방법으로 투자들을 하고 계시는데요. 초보 투자자분들은 핑크빛 미래를 기대하며 투자처를 물색하시죠~ 하지만 모두에게 핑크빛 미래가 펼처져 있는건 아니예요~ 충분한 지식과 정보를 토대로 투자하시는게 아니라 주변의 달콤한 속삭임에 현혹되어 투자하시는 분들에게는 암흑빛 미래가 펼처지고도 하는데요~ 저희 투자의 신 <분쟁솔루션>에 접수된 사례중 하나도 달콤한 유혹에 넘어가신 분의 사례입니다. <분쟁솔루션>에 신청하신 분은 현재 직업군인의 신분으로 지식산업센터를 분양받게 된 사례입니다. A님은 우연히 한 지식산업센터 모델하우스에 가게 되었고 분양상담사로부터 브리핑을 받았는데요~ 본인은 현재 직업군인이라고 소속을 밝혔고 그걸 들은 분양상담사는 전혀 문제가 될 것이 없다하여 지식산업센터를 분양받게 됩니다. 계약금의 일부를 신탁사에 보냈고 그 후 이게 뭔가 잘못되었다는 걸

[허준열의 분양분석 49] '루카831강남' 오피스텔 [내부링크]

- 현대엔지니어링, 강남 하이엔드급 오피스텔 337실 공급 [프라임경제] 인공지능(AI) 분양분석 앱 '투자의 신'은 부동산 투자와 관련된 제반 정보를 서비스하고 있다. 일반정보와 분석 결과 전달뿐 아니라 분양현장을 시장 이슈의 잣대 위에서 꼼꼼히 분석한다. '투자의 신'을 개발한 허준열 대표가 직접 현장 정보를 평가하고, 투자에 필요한 실질적 정보를 잡아낸다. 마흔아홉 번째 현장은 현대엔지니어링이 시공을 맡은 '루카831강남' 오피스텔. 강남에 현대엔지니어링이 시공하는 하이엔드급 루카831강남 오피스텔이 들어선다. 사업지는 서울시 강남구 역삼동 831-11번지에 위치하며, 지하 7층에서 지상 29층 높이로 337실을 공급한다. 평수는 A~H타입까지 있으며, 1.5룸, 2룸의 전용면적은 15~21평이다. 1~2층에는 20실 상가도 들어선다. 루카831강남. 현대엔지니어링 루카831강남은 럭셔리 오피스텔을 표방하는 만큼 일반 오피스텔과 달리 각종 편의시설과 호텔식 서비스를 제공하며,

중도금 무이자에 잔금 1금융권에서 80%대출?? [내부링크]

안녕하세요~ 오늘은 뉴스 기사를 하나 소개해볼까 합니다. 원체 분양 피해자들이 많으니 이런 뉴스 기사도 종종 올라오곤 하는데요. 너무나 황홀한 브리핑에 멋진 미래를 꿈꾸며 투자한 부동산이 잘못된다면 그 상실감은 물론이거니와 정신적인 스트레스, 막대한 금전적 손실을 경험하게 됩니다. 그 중에서 한 사례가 기사로 보도된 것이 있어서 발췌해 왔어요~ "계약금만 내면 된다면서요"..수원 '엘리시아' 분양 갈등 [쿠키뉴스] 조계원 기자 =“중도금 무이자에, 잔금은 80% 은행에서 대출이 나옵니다. 나머지는 임대보증금을 받아 납부하면 계약금만 가지고 오피스텔 주인이 되실 수 있어요” 분양 직원의 이같은 설명을 믿고 계약한 A씨는 난처한 상황에 빠졌다. 은행에서 잔금 80% 대출이 가능하다는 상담원의 말과 현실은 너무나 달랐기 때문이다. A씨는 뒤늦게 계약 해지를 news.v.daum.net 기사 전문입니다. 간략한 내용을 보면 현장은 "수원 엘리시아 IT타워" 입니다. 섹션오피스구요~ 분양상담

생활형숙박시설 규제 [내부링크]

안녕하세요~ 늘 말 많고 탈 많은 부동산입니다. 역시나 이번에도 부동산 규제로 인해 여기저기서 논쟁이 벌어지고 있어요~ 바로 생활형숙박시설의 규제때문인데요. 생활형숙박시설을 간단하게 설명하자면 원래 호텔은 취사나 개인이 분양을 받을 수 없는데 장기 투숙하는 고객들을 위해 호텔임에도 취사가 가능하고 개인이 분양을 받을 수 있도록 만든건데요~ 이게 일종의 법의 사각지대가 되어 일반 아파트처럼 거주를 하게 된거죠~ 그러다 보니 많은 민원이 제기가 된겁니다. 우선 상업용지에 주거를 하다보니 인근 초중고 학교에 영향을 주게 됩니다. 주거용지의 세대수를 고려하여 학군이 형성이 되는데 그를 초과하게 되니 문제가 발생이 되죠~ 그리고 각종 대출 규제에서도 자유롭고 건축법에서도 덜 규제를 받다보니 많은 분들이 투자와 실거주를 목적으로 분양받기도 하고 임대로 들어가 살기도 했었죠~ 그리고 주택이 아니기 때문에 종부세 부과 대상도 아니고 양도세 중과에서도 본의아니게 혜택(?)을 받게 된거죠 게다가 2주

허준열 투자의신 대표 “폐쇄적 분양 정보로 인한 피해 심각” [내부링크]

“시행사·시공사·분양대행사 모두 책임 회피할 수 있는 구조 개선해야” 원본보기 고수익을 노리고 부동산 투자를 진행했다가 부동산 분양사기에 걸려 넘어지는 사례가 속출하고 있다. 이런 부동산 사기는 투자 명목으로 이뤄지는 탓에 사기 혐의를 입증하기 쉽지 않고, 그만큼 피해도 회복하기 어려워 투자자들의 주의가 요구된다. 허준열 투자의신 대표(사진)는 “시행사, 시공사, 분양대행사 모두 책임을 회피할 수 있는 구조가 문제”라며 “초보 투자자일수록 믿을 수 있는 부동산전문가 및 분석가와 되도록 상의하고 결정하는 것이 실패할 확률이 줄일 수 있다”라고 조언했다. 다음은 일문일답. -회사소개를 부탁한다. “2015년 국내 최초 분양정보 어플리케이션 ‘투자의신’을 개발 해 출시했다. 초보자가 부동산 투자를 하기 전 전문가가 투자가치 및 위험성을 진단해주는 ‘분양분석진단’ 서비스를 운영하고 있다. 최근 분양사기나 과장, 과대광고로 인한 피해자가 급증하고 있다. 투자의신만의 노하우와 경험을 바탕으로

[AI빅데이터가 분석/분양하는] 더메종 건대 오피스텔 [내부링크]

안녕하세요~ 서울 시장이 바뀌고 부동산 시장도 많은 변화가 있을꺼란 기대를 다들 하고 계시죠? 정치적인 이야기를 할 건 아니구요~ 저흰 부동산 시장에 민감하니깐 이런 흐름도 관심있게 보는거죠~ 서울의 규제를 풀어줄꺼라고는 했지만 현실은 많은 어려움이 있을꺼라고 하네요~ 뭐 깊은 얘기는 안하겠습니다. 일단 한번 지켜보자구요~~ 본업에 충실해서 오늘 분석해볼 현장은 더메종 건대 오피스텔입니다. 더메종 건대의 위치는 화양동에 있습니다. 이름이 건대라서 건대근처라고 생각하셨죠??ㅋㅋ 건대와는 조금 거리가 있구요 어린이대공원과 좀 가까운편입니다. 그렇다고 막~ 가깝진 않구요~ㅋㅋ 더메종 건대의 총점은 61.3점이 나왔네요~ 점수가 높냐 낮냐로 좋다 안좋다를 판단하기는 힘들어요. 제일 먼저 파악해야할 것이 나의 투자 목적입니다. 몇번을 강조해도 부족하지 않는 중요한 포인트예요. 나의 투자 목적에 따라 같은 현장도 접근 방법이 달라질 수 있기 때문에 반드시 목적을 명확히 하시길 바랍니다. 1번

청년 몰리는 부동산 … 계약금 많든 적든 그곳은 ‘위험한 시장’ [내부링크]

2030 젊은층이 관심을 보이면서 ‘부동산 투자’의 트렌드가 약간 바뀌었다. 변화의 골자는 젊은층이 비교적 저렴한 계약금으로 수익형 부동산을 분양받는 사례가 늘었다는 거다. 하지만 부동산의 위험요인이 저렴해진 계약금만큼 줄어드는 건 아니다. 계약금이 많든 적든 부동산은 여전히 ‘위험한 투자영역’이다. 부동산 가격 급등에 소액 투자를 시작하는 사회 초년생들이 늘고 있다.[사진=연합뉴스] 손에 1억원이 있다고 치자. 적지 않은 금액이다. 하지만 부동산 투자시장에서 1억원은 ‘소액’ 취급을 받아왔다. 그렇다 보니 부동산에 주로 베팅하는 연령대는 경제력을 갖춘 40대에서 60대가 대부분이었고, 투자기간도 길었다. 월세를 받거나 매매를 통해 시세차익을 올리려면 물건을 일정기간 보유해야 하기 때문이다. 최근 시장 분위기는 다르다. 30대 이하 젊은 투자자가 부쩍 늘었다. 필자가 부동산 분양을 잘못 받은 사람들을 위해 운영하는 ‘분쟁솔루션’ 서비스를 찾아오는 의뢰인 중에도 20대가 많다. 이들의

[AI빅데이터가 분석/분양하는]보광스퀘어잠실 오피스텔 [내부링크]

안녕하세요~ 어제 오세훈 서울시장이 광화문광장 공사를 그대로 진행하겠다고 발표했어요 원래 선거공약은 전면 재검토를 하겠다고 공약했으나 어제 브리핑을 통해 그대로 진행하겠다고 했어요~ 이유인즉슨 1. 34%의 공정이 진행이 됐고 250억원이라는 막대한 예산이 투입이 되었고, 2. 원상복구 비용이 400억이 들어 세금을 낭비할 수 없다 그리고 3. 시장이 바뀔때마다 전대 시장의 흔적 지우기 등의 비합리적이고 소모적인 관행은 없어져야 한다며 그대로 진행은 하되 역사성과 완성도를 더 높여 광장사업을 조속히 마무리 하겠다고 발표했어요 흔적 지우기 등 소모적인 관행은 없어져야 한다는건 동의해요~ 그런 것들이 전부 저희 혈세로 이루어 지니깐요 그런 의미에서 광장 공사가 빠르게 마무리 되면 좋겠네요~ 원래 예상은 10월 온공이었으나 월대 복원 등 추가되는 공사가 있어 2개월 정도 늦어진다고 합니다. 이곳을 다니는 분들은 좀 더 불편함을 감수해야할 듯하네요~ 오늘 살펴볼 현장은 잠실 보광스퀘어 오피

오피스텔은 주택수에 포함이 될까 안될까? [내부링크]

안녕하세요 오늘은 오피스텔에 대해 짧게 이야기 해보려고 합니다. 거두절미하구요 제목처럼 오피스텔이 주택수에 포함이 되느냐 안되는냐? 내가 오피스텔을 분양받아도 될까?? 요즘 어딜가나 관심사는 부동산이죠~ 투자의 연령대도 많이 낮아지고 있는 추세이구요 그렇다보니 적은 초기자금으로 투자를 할 수 있는 곳이라고 한다면 딱 떠오르는 곳이 "오피스텔" 이죠 아~ 요즘은 섹션오피스도 많이 홍보를 하고 계시더라구요 근데 오늘은 주택수 여부를 다룰 예정이라 오피스텔에 집중해보겠습니다. 예전에는 오피스텔을 몇 채를 가지고 있던 크게 문제될게 없었어요~ 그런데 법이 개정되면서 신중하게 검토하지 않으면 문제가 될 상황이 벌어졌어요~ 정부가 7.10 부동산대책의 후속 조치로 마련한 지방세법 개정안에서 주거용 오피스텔을 주택수에 포함을 하겠다고 한겁니다. 조정대상지역에서 다주택자들에게 세금을 중과하겠다는 내용인데요 이제 머리가 복잡해집니다. '기존에 가지고 있던 오피스텔도 주택수에 포함이 되나?' '이번에

분양 계약을 해지하고 싶다???? [내부링크]

분양 계약을 해지하고 싶다??? 안녕하세요~ 우리 주변에는 항상 '카더라'를 통해 여러 정보들이 내 귀에 들어오죠. "영철이 아빠가 상가 분양받아서 돈 벌었다더라" "영철이 아빠가 상가 분양받아서 돈벌었다더라" "민철이 엄마는 주식으로 대박났대" "수철이 아빠는 요즘 땅보러 다닌대~" 이 '카더라통신'은 유익한 정보가 될 수도 있지만 대부분은 "낚시성 정보"일때가 많아요. 잘 생각해보세요~ "누가 뭐했다더라"에서 이 누가는 정말 누군지 몰라요. 정말 그 누가 실존 인물일지, 혹은 말하기 좋아하는 사람의 농간일지 알수 없죠. 그런 불확실성의 정보로 많은 분들이 부동산이든, 주식이든 나의 소중한 재산으로 투자를 합니다. 그런데 이상하죠?? 힘들게 모은 소중한 재산을 어떻게 확실하지도 않은 정보로 누군지도 모르는 그 누군가의 얇은 정보에 의존해 투자를 하는 용기가 생길까요? 나의 소중한 재산을 '카더라'정보로 투자하는 모험은 금물!!!!! 안타깝게도 현실에는 이런 분들이 정말 많아요. 저

[허준열의 분양분석 48] '거북섬 퍼스트타운' 상가 [내부링크]

[프라임경제] 인공지능(AI) 분양분석 앱 '투자의 신'은 부동산 투자와 관련된 제반 정보를 서비스하고 있다. 일반정보와 분석 결과 전달뿐 아니라 분양현장을 시장 이슈의 잣대 위에서 꼼꼼히 분석한다. '투자의 신'을 개발한 허준열 대표가 직접 현장정보를 평가하고, 투자에 필요한 실질적 정보를 잡아낸다. 마흔 여덞 번째 현장은 제일종합건설이 시공을 맡은 '거북섬 퍼스트타운' 상가. 경기 시흥시 정왕동에 거북섬 퍼스트타운 상가가 들어선다. 규모는 지하 1층~지상 3층으로 상가 호실은 49호실이다. 거북섬 신규 상업시설 용지에 해당되며, 인근 상권은 새롭게 변모 중에 있다. 따라서 현 시점에서 상권을 언급 할 수는 없지만, 해당 상가의 편의시설과 근생시설, 주차 시설은 우수하다고 볼 수 있다. 거북섬 퍼스트타운 상가 조감도. 제일종합건설 거북섬 퍼스트타운 상가의 교통편은 지하철 오이역과 정왕역을 이용 할 수 있지만, 현실적으로 도보 이용은 어려운 거리라고 분석된다. 거북섬은 시화 MTV

수익형부동산의 늪 [내부링크]

오늘은 뉴스 기사를 2개 소개합니다. 두 기사 모두 분양사기에 대한 기사인데요. 많은 분들이 알면 도움이 될 것 같아 전해드립니다. 수익형 부동산의 분양 시장은 대부분 투자가 처음이신 분들이 많으시죠~ 그렇다보니 터무니없는 허위 정보로 고객들을 현혹하는 경우가 있습니다. 물론 성실하게 영업하시는 분들도 많습니다. 하지만 일부 악의적인 영업 방식으로 고객들에게 심각한 손해를 입히는 분들도 있기 때문에 언제나 신중하게 투자를 하셔야 합니다. 더욱 어려운건 분양 현장에는 나쁜 관행들도 많고 법이 사각지대가 넓기 때문에 법의 보호를 받거나 구제가 힘듭니다. 그렇기 때문에 투자하시는 분들 스스로가 똑똑해지셔야 해요~ 많은 투자자분들이 최대한 안전하게 투자를 하실 수 있는 건전한 문화를 만들기 위해 저희 투자의 신에서 앞장서 노력하겠습니다. 기사 내용이 다소 길어 힘드시더라도 꼭 끝까지 읽어보시길 바랍니다. "알아두면 쓸모있는 상식" 이니깐요~ㅋㅋㅋ "그냥 둘러보려던 건데" 오피스텔 분양 사기

[AI빅데이터가 분석/분양하는]원에디션 강남 도시형생활주택 [내부링크]

안녕하세요~ 어제는 하루종일 비가 내렸는데요 정말정말 추웠어요~~오들오들~~ 다들 감기 안걸리게 조심하세요~~~ 요즘은 감기가 너무 무서운 시기니깐 건강을 잘 챙겨야 합니다. 오늘 살펴볼 현장은 원에디션 강남. 하이엔드 고급주거단지 컨셉으로 분양하는 곳인데요 요즘 새롭게 부각되고 있는 도시형생활주택입니다. 조금 생소하신 분들도 계실텐데요 이 도시형생활주택에 대해서는 다음에 한번 다뤄보도록 하겠습니다. 다시 본론으로 돌아와서~~~~ 원에디션 강남의 분석점수를 살펴보도록 할께요~ 위치는 예전 스포월드부지인 역삼동 653-4입니다. 분양가가 고급화 컨셉이라 결코 작진 않습니다. 하지만 요즘 투자하시는 분들 중에서는 이런 하이엔드 주거시설을 선호하시는 분들이 늘고 있는 추세이긴 해요~ 총점을 보면 76.3점이 나왔습니다. 결론부터 살펴본다면 분양가가 높은거 빼고는 점수가 잘 나온편인것 같습니다. 이 부분의 해석은 투자자분들의 자금상황을 고려하여 해석하시면 될것 같아요~ '나의 자금이 충분히