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23년 아파트 및 건설사 브랜드평판 순위 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 다음은 한국기업평판연구소(rekorea.net)의 아파트, 하이엔드 아파트 및 건설사 브랜드 평판분설 결과입니다. 참고하시기 바랍니다. 아파트 브랜드 2023년 1월 분석결과 국내 아파트에 대한 브랜드평판 2023년 1월 빅데이터 분석결과, 1위 힐스테이트 2위 푸르지오 3위 자이 순으로 분석되었다. 한국기업평판연구소는 24개 아파트 브랜드에 대한 빅데이터 평판 분석하였다. 2022년 12월 18일부터 2023년 1월 18일까지의 국내 아파트 브랜드 빅데이터 30,172,316개를 분석하여 소비자들의 행동분석을 하였다. 브랜드에 대한 평판지수는 브랜드에 대한 소비자들의 활동 빅데이터를 참여가치, 소통가치, 소셜가치, 시장가치, 재무가치로 나누게 된다. 아파트 브랜드 평판조사에서는 참여지수, 미디어지수, 소통지수, 커뮤니티지수로 분석하였다. 브랜드평판지수는 소비자들의 온라인 습관이 브랜드 소비에 큰 영향을 끼친다는 것을 찾아내서 브랜드 빅데이터 분석을 통
시공능력평가제도의 평가액에따른 건설사 도급순위 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 정부에서는 매년 건설업체의 시공실적, 경영상태, 기술능력 등을 기조로하는 시공능력을 평가하여 공시하고 있습니다. 시공능력평가제도는 국토교통부 장관이 매년 7월말 건설업체의 시공실적, 경영상태, 기술능 력 및 신인도를 기초로 시공능력을 평가하고 공시하는 제도로서 시공능력평가액이라는 지표를 산출하고 있습니다. 발주자가 적정한 건설업체를 선정할 수 있게 하려는 취지로 발주자는 이를 기준으로 공사계약시 공사를 담당하는 기업의 정보를 제공받아 입찰 참가를 제한할 수 있고 조달청에서는 등급별 유자격자명부의 명부 작성 및 운영, 제한경쟁 입찰기준, 중소건설업체 보호를 위한 대형건설업체의 공사수주에 대한 제한, 건설업체의 시공여유율 평가 등에 활용되고 있습니다. ※ 유자격자명부제: 시공능력에 따라 등급을 구분[1등급(6,000억원 이상)∼7 등급(81억원)], 공사규모에 따라 일정등급 이상으로 입찰 참가자격 제한 ※ 도급하한제: 중소 건설업체 보호를 위하여 대기업인 건
아산 탕정2 신도시급 도시개발사업확정 고시 정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 지난 5일 아산탕정2 도시개발사업의 확정 고시로 아산시는 2020년 8월 지정 이후 중부권 혁신성장을 이끌 인구 4만 6,000여 명, 2만 2,000여 세대의 주택 공급과 4차 산업 분야 육성·지원 및 배후 주거단지 조성의 기초가 마련되었습니다. 이번 아산 탕정2 도시개발사업은 357만 규모로 신도시급 도시개발사업으로 시는 혁신성장 도시 기반 마련을 위해 지역 산업자원인 삼성디스플레이, 현대차 등과 연계한 디스플레이, 메타버스, 데이터센터, 친환경 자율주행차 등 기업수요 중심의 맞춤형 클러스터를 조성할 예정이며 첨단산업 클러스터와 연계한 공유대학을 유치하고, 산·학·연 커뮤니티가 어우러지는 캠퍼스형 타운으로 계획해 매력적 창의 인재 도시를 만들 계획입니다. 다음은 아산시의 아산탕정2 도시개발계획 고시문 및 국토교통부 보도자료입니다. 참고하시기바랍니다. 아산탕정2 도시개발구역 지정(변경) 및 개발계획 수립 고시 1. 도시개발구역의 명칭 : 아산탕정2 도
우미린 트리쉐이드 대전 도안신도시 아파트 공급정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 대전 유성구 도안지구 2단계 특별계획구역에 도안 우미린 트리쉐이드가 분양을 시작했습니다. 대전이 조정지역에서 해제됨에 따라 주택담보대출(LTV) 최대 70%로 한도가 늘어나 자금 부담이 적고 중도금대출은 세대당 2건 가능, 분양권 전매(당첨자발표일로부터 3년 이후)도 허용이 됩니다. 규제로부터 자유롭다는 점에서 관심이 집중되고 있는데 도안지구는 1단계 사업(약 2만4000채)과 2단계 사업(1만7632채) 등이 진행되며 대전의 신흥 주거지역으로 떠오를 전망입니다. 특히 신도시 개발에 따른 교통과 교육, 생활 인프라, 자연환경 등 모든 프리미엄과 향후 미래가치가 우수해 주거 가치가 높아질 것으로 보입니다. 도안 우미린 트리쉐이드는 지하 4층∼지상 38층, 11개 동, 전용면적 84∼201m² 1754채(분양 1375채, 임대 379채) 규모로 공급예정입니다. 희소성이 높은 중대형 타입은 물론 다양한 평형대로 공급되는 것이 특징이며, 전체 타입별 세대 수는
아산 한신더휴 원도심 초품아 아파트 공급정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 국가통계포털(KOSIS)에 따르면 지난해 기준 아산시는 충남도내 전년 대비 인구 감소가 없는 지역이기도 한데 이러한 아산시 인구 우상향 경향에는 양질의 일자리를 제공하는 산업단지가 많은 영향으로 볼 수 있습니다. 산업단지수만 해도 18개단지가 아산시에 소재하고 있습니다. 이밖에 추가로 9개 단지가 조성중이거나 개발 예정으로 일자리를 찾아 유입되는 인구는 더욱 증가할 것으로 보입니다. 특히 근래 아산에서는 국립경찰병원 호재도 아산시 인구 및 성장에 긍정적인 요인으로 작용할 것으로 보이는데 지난 경찰청 부지평가위원회는 약 2500억원 사업비를 투입해 아산시 초사동 일원에 연면적 8만1118, 지하 2층~지상 6층 규모 국립경찰병원 분원을 건립하기로 최종 결정했습니다. 국립경찰병원은 종합병원으로 경찰·소방공무원뿐만 아니라 일반인들도 이용할 수 있어 지역 주민들의 의료 인프라 접근성이 증대되리라 예상됩니다. 다만 아파트 부동산 시장에서는 금리인상과 원자재값 상승
익산 중흥 S클래스 퍼스트파크 전북 첫 민간공원 특례사업 아파트 정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 익산시는 KTX익산역을 호남 최대 경제혁신거점으로 만들어 미래 핵심 산업으로 육성하겠다는 전략을 세웠는데, 1조 원 규모로 예상되는 이 사업은 익산역 선상 부지에 광역복합환승센터와 환승지원시설을 건립하고 익산역 내부 철도차량기지를 도심 외곽으로 이전하고 남은 부지에 주거·상업·산업시설 등을 포함한 복합단지를 조성한다는 내용으로 계획되고 있습니다. 지난해 8월에는 KTX 익산역 광역복합환승센터 구축사업이 국토부 제3차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획에 반영되며 국비 지원 근거를 마련하고 있습니다. <KTX 익산역 복합개발, 익산시> KTX 익산역 복합개발을 위한 KTX 익산역 광역환승체계 구축 및 복합개발 기본구상 공모에서 채택된 제안은 협의를 거쳐 사업 추진을 위한 기본구상으로 확정하고 이를 바탕으로 한국철도공사와 국가철도공단 등 관련 기관과 협의해 필요한 절차를 진행해 나갈 예정입니다. 이로인해 일대의 미래가치는 높아지고 있으며 추가로 인근 민간
국세징수법의 고액상습체납자 명단 및 소멸시효 정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 국세란 국가가 부과하는 세금으로 다음을 말합니다. "소득세, 법인세, 상속세와 증여세, 부가가치세, 개별소비세, 주세(酒稅), 인지세(印紙稅), 증권거래세, 교육세, 농어촌특별세, 종합부동산세" 국세 징수에 있어 지난 기사를 보면 『정부가 부과한 뒤 받지 못한 국세가 사상 처음 100조원을 돌파한 것으로 분석됐다. 누계 체납액은 국세징수권 소멸시효(5~10년)가 지나지 않은 세금으로 지금까지 정부가 받아내지 못한 돈을 뜻한다. 전체 밀린 세금 가운데 약 90%(89조원)는 체납자가 행방불명됐거나 재산이 없어 받아낼 가능성이 낮은 체납액(정리 보류 체납액)으로 분류된다. 실제 가진 돈이 적어 소액의 세금조차 못 내는 사람들도 있지만 재산이 있으면서도 세금을 내지 않고 버티는 얌체 체납자 역시 상당수다. 지난해 기준 전체 체납자 127만5513명 가운데 1억원 이상 세금이 밀린 고액 체납자 비중은 12%(15만6655명)지만 이들이 안 낸 세금은 전체 정리
호반써밋 센트럴파크 천안 일봉근린공원특례사업 아파트 정보 [내부링크]
반갑습니다 로하스김입니다 민간공원 특례사업은 지자체의 예산 부족 등의 이유로 장기간 집행되고 있지 않은 도시공원부지를 민간이 참여하여 공원으로 조성하는 사업입니다. 공원 조성에 대한 재정 부담을 해소하기 위해 고안된 방안으로 공원 조성을 재정사업으로 추진하지 않고 민간자본을 투입해 민간이 부지의 70% 이상을 공원으로 조성해 기부채납 하고 나머지 30% 부지에 공동주택 등을 짓는 개발사업으로 이 사업을 통해 공급되는 아파트들은 대부분 공원을 아우르고 있습니다. 민간공원 특례사업으로 처음 공급된 단지는 2016년 경기 의정부시 직동공원 조성 특례사업을 통해 등장한 의정부 롯데캐슬 골드파크며 이후로 점차 공급이 늘고 있습니다. 2020년 6월 기준 민간공원 특례사업이 최종 확정(실시계획 승인)된 곳은 전국 59개소이며 전국 지자체별 민간공원 특례사업은 경기도(11건), 광주광역시(8건), 경상북도(7건)의 사업순을 보이고 있습니다. <자자체별 민간공원 특례사업 건수, 국토교통부 보도자료
군산 예다음 신역세권택지지구 분양가상한제 아파트 정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 군산은 지난 2017년 현대중공업 군산조선소 가동 중단 2018년 GM대우 군산공장 철수 등 지역 경제를 떠받치던 공장들이 빠지면서 주택 시장도 침체해졌습니다. 과거 집값이 빠르게 오를 때도 군산은 비교적 조용했는데 한국부동산원에 따르면 2017~2020년 전국 아파트 매매가격 상승률은 6%, 수도권 13.73%, 서울 13.11%, 지방 -0.95%인 가운데 군산은 -11.34%를 기록했습니다. 그러다 2020년 하반기 부터 인근 전주시가 조정대상지역으로 지정되자 풍선효과의 영향으로 군산의 집값이 조금씩 오르기 시작했습니다. 여기에 현대중공업이 군산조선소 재가동을 결정하면서 지역 경제가 되살아날 것이란 기대감이 붙기 시작했습니다. 더해 신도시 개발사업인 디오션시티, 군산 기차역 인근의 군산 신역세권개발, 새만금국제공항 등 개발 호재도 곳곳에서 가시화되었습니다. <전국 아파트 매매가격지수, 한국부동산원> <전북(익산) 아파트 매매가격지수, 한국부동산원>
HUG 안심 전세대출보증 및 전세보증금 반환보증 정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 한국에서 유독 발달한 전세제도는 주택 임차 계약 중 하나로 전세권자(주택을 빌리는 사람)가 전세금을 주택 소유자(임대인)에게 예탁하는 조건으로 주택을 임차한 뒤 계약 기간이 끝나면 전세금을 100% 돌려받고 나가는 것을 말합니다. 세입자 입장에 따라서는 월세보다 자산을 형성할 수 있는 전세를 얻는 것이 유리한데 전세는 보증금만 내면 관리비 외에 추가로 들어가는 비용이 적지만 월세는 보증금과 관리비 외에 다달이 대출 이자 같이 높은 월세를 내야하기 때문입니다. 특히 무주택 사회초년생들의 경우 열심히 벌어 목돈(종잣돈)을 모아야 할 시기에 매월 들어가는 월세는 정말 아깝다고 느껴질 것입니다. 전세금이 부족할 때 전세자금대출을 받아서라도 전세로 사는 것이 월세보다 유리한 한가지는 전세자금 대출이율이 시중은행의 일반적인 대출 이율 보다 낮기 때문에 전세자금 대출을 받는 것이 월세를 내는 것보다 경제적입니다. 세입자의 나이나 소득(버팀목 전세대출, 청년전세대출 등
전월세신고제(주택임대차계약)와 전세 계약관련 필수 기본사항들 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 주택 임대차 계약 신고제란 임대차 계약 당사자(임대인과 임차인)가 임대차 계약 체결일부터 30일 이내에 임대기간, 임대료 등의 계약내용을 주택 소재지 관할 신고관청에 공동으로 신고해야 하는 제도입니다. 임대차 신고로 인해 확정일자가 자동으로 부여되고 단기계약이나 소액, 갱신 또한 신고제를 통해 확정일자를 받을 수 있어 임대차 보증금보호가 강화되는 이점이 있습니다. 임대차 신고대상은 신규, 갱신(금액변동 없는 갱신계약은 제외함)임대차 계약입니다 신고대상주택은 아파트, 다세대 등 주택 외 준주택(고시원, 기숙사 등), 비주택(공장·상가내 주택, 판잣집 등)등도 해당합니다. 임대차 신고대상 지역은 수도권(서울, 경기도, 인천) 전역, 광역시, 세종시, 제주시 및 도(道)의 시(市)지역(도 지역의 군은 제외함)이 해당 됩니다. 신고 금액이 임대차 보증금이 6,000만원을 초과하거나 월 차임이 30만원을 초과하는 임대차 계약(임대차 계약을 갱신하는 경우로서 보증금
소액임차보증금과 최우선변제금액 상향 조정의 임대차보호법 제도개선안 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 법무부와 국토교통부는 전세사기 피해방지 대책의 후속조치로 마련한 주택임대차보호법일부개정법률안 및 동법 시행령 일부개정령안을 입법 예고(기간: 11.21부터 ‘23.1.2까지)하고, 주택임대차표준계약서를 개정하였습니다. 향후 입법예고 후 법제처 심사 및 차관‧국무회의를 거쳐 내년 초에 법률안은 국회에 제출하고, 시행령은 공포‧시행할 예정입니다 1. 추진 배경 최근 부동산 가격 하락으로 인한 이른바 깡통전세나 전세사기 등으로 인해 임차인이 보증금을 전부 회수하지 못하는 피해가 확산 되고 있습니다. - 또한, 임대인이 차임 대신 관리비를 근거 없이 올려받는 등 투명하지 못한 관리비 인상으로 청년 등 주거 취약계층의 주거비용 부담이 증가하고 있습니다. 오늘 그 후속조치로서 임차인의 보증금을 보다 두텁게 보호하고 관리비 사항을 보다 투명화하기 위한 법안을 입법예고하고 표준계약서 개정 등 제도개선 방안을 마련하였습니다. 2. 주요내용 1. 주택임대차보호법 일부개정법
전세보증금 미반환 피해(깡통전세) 예방을 위한 전세정보 제공 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 지난 9월 국토교통부에서는 전세보증금 미반환 피해(깡통전세)를 미연에 예방할 수 있도록 임대차계약을 체결할 때 활용할 수 있는 ①지역별 전세가율 ②보증사고 현황 ③경매낙찰 통계 정보를 제공한다고 밝혔습니다. 해당 정보는 한국부동산원 부동산테크 누리집에서 확인하실 수 있습니다. 전세가율 - 먼저 전세가율은 매매가 대비 전세가 비율로(전세가율=전세가/매매가) 해당 지역의 아파트와 연립·다세대 주택의 매매·전세 실거래 자료를 분석하여 산정하였으며, ※ 통계의 신뢰성 확보 차원에서 일정 수준 이상의 실거래가 발생한 지역을 분석 해당 지역의 전세가율 상승 추이 등 최근 시장 동향을 확인할 수 있도록 최근 1년('21.9~'22.8) 및 최근 3개월('22.6~'22.8) 전세가율을 제공한다. ※ 전국 시·군·구 단위, 수도권은 읍·면·동 단위까지 제공(첨부 참고) - 전세가율이 높을수록 매매가 하락시 전세보증금을 돌려받지 못할 우려가 크므로, 전세계약 체결 전에
자산종류별 상속세와 증여세 현황과 세액계산과정 정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 국세인 상속세와 증여세는 무상으로 취득한 재산을 과세대상으로 하여 그 재산의 취득자에게 부과하는 세금입니다. 상속세란 사망으로 그 재산이 가족이나 친족 등에게 무상으로 이전되는 경우에 당해 상속재산에 대하여 부과하는 세금입니다. 상속세 과세 대상은 전체 피상속자의 5.2%에 불과하고 서민의 입장에서는 기초공제(2억), 인적공제(자녀 1인당 5천만원), 일괄공제(조건부 5억), 배우자공제(최소 5억), 금융재산공제, 재해손실공제, 동거주택상속공제 등으로 거의 관련이 없지만 그 이상 자산가나 대기업은 일감 몰아주기 및 인수합병 등으로 상속세, 증여세의 조세회피를 위해 노력하는 모습을 보여주기도 합니다. <자산종류 별 상속세 결정현황, 국세통계 > 증여세란 증여자가 생전에 자기의 재산을 무상으로 이전시키는 경우에 그 재산을 취득한 자에게 부과하는 세금입니다. 증여 대상 종류는 건물, 주식, 예금 등이 있는데 그 중 대표적인게 부동산입니다. 특히 자식들이 결혼을
연령별 청년거주지역 분포와 지역간이동패턴 및 사유 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 다음은 `22. 11월 발행한 국회미래연구원의 연구결과 보고서입니다. 원문의 요약이며 원 자료는 국회미래연구원 홈페이지(www.nafi.re.kr) 및 열린국회정보(open.assembly.go.kr)에서 확인하실 수 있습니다. 참고하시기바랍니다. 요 약 - 최근 지방에서의 청년 유출은 지방 인구 감소와 경제 침체의 주요 원인이 되고 있으며 특히 수도권으로의 인구유출은 지역간 불균형 심화의 주요 원인 - 본 연구는 청년은 어느 지역으로, 왜 이동하는가에 대한 연구질문에 대한 답을 구하고자 하며 이를 통해 청년의 삶의 질 향상과 지역의 미래 전략을 위한 정책적 시사점을 얻고자 함 • 청년층(20-30대)이 밀집해 거주하는 지역은 서울시 관악구, 경기도 부천시, 화성시 등으로 확인 - 20-24세 청년들이 가장 많이 거주하고 있는 지역은 부천시, 화성시, 남양주시 등으로 나타났으며, 25-29세는 서울 관악구, 30-34세와 35-39세는 경기도 화성시에
한국과 일본의 고령자고용 및 정년제도 정책 비교 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 다음은 국회미래연구원의 연구결과 보고서입니다. 원문의 요약이며 원 자료는 국회미래연구원 홈페이지(www.nafi.re.kr) 및 열린국회정보(open.assembly.go.kr)에서 확인하실 수 있습니다. 참고바랍니다. 이 글의 목적은 일본 정년제 특징과 효과를 탐색해 한국의 제도를 재고하는 데에 있다. 요 약 한국과 일본의 법적 정년은 동일한 60세이고, 일본 기업에서 정년은 실제 60세까지 노동자의 고용 보호를 의미한다. 일본 기업의 99%는 ‘65세까지 고용확보조치’를 실시하고 있어, 정년 후 계속 일하길 희망하는 노동자는 대부분 재고용된다. 중소기업은 대기업보다 고령인력 활용에 적극적이다. 반면 한국에서 ‘주된일자리 퇴직연령’은 49.3세(2022년 5월 통계청)로 법적 정년과 10년 이상 차이가 있다. 2017년 법시행 이후에도 중소기업은 정년 제도 자체를 도입하지 않은 사업장이 80%에 이르는 등 제도 규범 수준이 낮다. 일본의 정년제는 노동
유형별 벤처기업인증(확인제도) 기준요건과 세금우대지원 세부내용 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 벤처기업이란 첨단의 신기술과 아이디어를 개발하여 사업에 도전하는 기술집약형 중소기업을 말하며 벤처기업협회에서는 벤처기업(스타트업)을 개인 또는 소수의 창업인이 위험성은 크지만 성공할 경우 높은 기대수익이 예상되는 신기술과 아이디어를 독자적인 기반 위에서 사업화하려는 신생 중소기업으로 정의하고 있습니다. 법에 규정된 일정 요건을 갖추고 기술의 혁신성과 사업의 성장성이 우수한 기업을 벤처기업으로 발굴하고 지원하기 위해 벤처기업확인제도가 있는데 98년 시행 후 지속적인 법 개정을 거쳐 21년 혁신성·성장성 중심의 민간주도 벤처기업확인제도로 전면 개편되어 지금에 이르고 있습니다. <21년 2월 민간주도 벤처기업확인제도> 기존에는 확인기관이 공공기관 중심 3개기관이었지만 민간 단일기관으로 통합되었고 인증기간이 기존 2년에서 3년으로 연장이 되었습니다. <확인수수료 및 유형별 평가사항> <벤처기업확인 절차> 벤처기업은 4가지 유형으로 구분되며 각 기준요건 및 평가지
사회적기업 인증 요건과 세제 및 경영지원 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 사회적기업은 사회적기업 육성법에따라 취약계층에게 사회서비스(교육, 보건, 환경 등) 또는 일자리를 제공하여 지역주민의 삶의 질을 높이는 등의 사회적 목적을 추구하면서 재화 및 서비스의 생산·판매 등 영업활동을 하는 기업으로서 고용노동부 장관의 인증을 받은 기관으로 정의하고 있습니다. 즉, 사회적기업은 영리기업과 비영리기업의 중간 형태로 영리기업이 주주나 소유자를 위해 이윤을 추구하는 것과는 달리 사회적기업은 사회서비스를 제공하고 취약계층에게 일자리를 창출하는 등 사회적 목적을 조직의 주된 목적으로 하고 있습니다. 또한 영업활동을 통한 수익창출 등 사회적 기업 인증을 위한 최소한의 법적 요건을 갖추고 있으나 수익구조 등 일부 요건을 충족하지 못하고 있는 기업을 광역자치단체장(지역형) 또는 중앙행정기관의 장(부처형)이 관련 규정에 따라 지정하여 장차 요건을 보완하는 등 향후 사회적기업인증이 가능한 기업을 예비사회적기업이라 합니다. ※ 부처 소관분야 별로 특화
아산 아르니퍼스트 전세형 민간임대아파트 공급정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 과거 공급된 민간임대아파트는 일반 아파트에 비해 상대적으로 부족하다는 인식이 있었습니다. 하지만 최근 선보이는 민간임대아파트는 각종 특화설계 물론이고 고급스러운 커뮤니티 시설을 제공하면서 우수한 상품성을 보여주고 있습니다. 대출 금리 인상으로 주택 구입비용에 대한 부담이 커지면서 여러 세금혜택을 누릴 수 있다는 것도 민간임대아파트의 장점으로 부각되고 있습니다. 또한 취득세, 양도세는 물론 재산세와 종합부동산세 등이 부과되지 않으며 청약통장이 필요 없고 청약시 거주지 제한도 없는점도 주목을 끌고 있는 이유이기도 합니다. 주택 규제와 금리 인상, 전세 값 부담이 심화되는 상황에서 중도금 무이자 등의 세제혜택과 이사 걱정없이 안정적으로 주거가 가능한 10년 전세형 임대 아파트 아산 아르니 퍼스트가 공급중에 있습니다. 전세형 민간임대아파트 아산 아르니 퍼스트는 천년가 아파트를 비롯해 토목, 건축, 플랜트 공사 등을 해오고 있는 새천년종합건설의 첫 하이엔드 브랜드
군산 제이아트 은파 더레이크 10년전세 민간임대아파트 공급정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 금리인상으로 주택시장이 얼어붙으면서 장기민간임대주택이 대안으로 떠오르고 있는 가운데 시세보다 저렴한 임대가로 10년 동안 이사 걱정 없이 내집처럼 거주하고 10년 뒤에 소유여부를 결정할 수 있는 장기일반민간임대 아파트 제이아트 은파 더레이크가 군산 미룡동 일원에 공급을 진행하고 있습니다. 임대주택은 임대사업자가 임대를 목적으로 건설하여 임대한 주택으로서 정부지원 여부에 따라 공공과 민간건설 임대주택으로 구분됩니다. - 공공임대주택 : 행복주택, 영구 국민임대주택, 분양전환 공공임대주택 - 민간임대주택 : 민간건설임대주택, 민간매입 임대주택 민간임대아파트의 대표적인 장점으로는 ① 적은 보증금 부담으로 신규 아파트에 입주할 수 있어 초기 부담이 적고 ② 분양 전환전까지 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등 취득, 보유에 대한 세금 부담이 없습니다. ③ 내집처럼 충분히 살아보고 분양 여부를 결정하는 선택의 기회를 제공하기 때문에 시세 등락에 대한 걱정
천안아산지역(버들,용연,연화마을) 국민임대주택 예비입주자 통합모집 공고(`22. 11) [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 다음은 LH 한국토지주택공사 천안아산지역 국민임대 예비입주자 통합모집 공고(2022.11.15)입니다. 접수기간은 `22. 11. 28(월) ~ 11. 30(수) 16:00까지이며 지역은 아산배방 용연, 연화마을과 천안청수 버들마을이며 전용 36 ~51, 총 440호의 예비입주자를 모집하고 있습니다. 아래는 청약의 참고 자료로만 활용하시기 바라며 반드시 공고문을 읽어보시고 필요시 아래 대표 콜센터로 직접 상담을 권해드립니다. 천안·아산시 지역 국민임대주택 통합정례 예비입주자 모집공고 1. 주택단지 개요 ※ 주택단지별로 단지여건·주변환경 등이 다르니 주택단지별 안내사항을 확인하시기 바랍니다. <아산 배방 용연마을> <아산 배방 연화마을> <천안 청수 버들마을> 2. 모집대상 주택 ※ 단지별 주택형별 평면도는 LH마이홈센터에 별도로 안내하고 있으니 참고하시기 바랍니다. 3. 임대조건 ※ 임대조건의 임대보증금 및 월임대료는 모집공고일 현재 기준이며, 예비입주자
연말정산 후 원천징수영수증의 차감징수세액 결정과정 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 대한민국 직장인이라면 누구나 연말정산을 하게 됩니다. 그 때마다 과세표준, 세액공제, 소득공제, 산출세액, 결정세액 등의 용어들을 보고 듣게되는데 다행히도 연말정산 간소화서비스로 인해 대부분 간편하게 해결되고 있습니다. 회사에서는 근로자들에게 급여를 지급할 때마다 일정 세율의 근로소득세를 징수하게 됩니다. 근로자들에게 급여를 지급하기 전에 원천적으로 세금을 징수한다는 의미에서 이를 원천징수라고 부르고 있습니다. 근로자의 급여 수준과 기본공제 대상 가족수별로 얼마만큼의 근로소득세를 원천징수해야 하는지는 국세청에서 미리 정해놓은 근로소득 간이세액표에따라 세율대로 근로자의 급여에서 원천징수를 하게 됩니다. 하지만 이에따라 원천징수한 세액과 실제 납부해야 하는 근로소득세 세액은 차이가 나게 되는데 직장인의 급여는 상여나 성과급, 수당 등으로 일정치 않고 신용카드 사용금액이나 의료비, 교육비 등 소득·세액공제가 적용되는 여러 공제금액은 한 해가 지나고 나서야 확정
대전시 도시 및 주거환경정비 기본계획의 정비사업(재개발, 재건축) 현황정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 도시·주거환경정비 기본계획은 "도시 및 주거환경정비법 제3조(도시·주거환경정비기본계획의 수립)"에따라 도시기능의 회복이 필요하거나 주거환경이 불량한 지역을 계획적으로 정비하고 노후·불량건축물을 효율적으로 개량하기 위하여 필요한 사항을 규정함으로써 도시환경을 개선하고 주거생활의 질을 높이기 위하여 10년 단위 기본계획수립과 5년마다 타당성을 검토하여 기본계획에 반영하는 법정계획입니다. 대전시 2030 도시 및 주거환경정비기본계획은 주거생활권 계획 도입, 다양한 유형의 주택 공급, 정비사업 활성화를 위한 공공지원, 인센티브제도 개선, 도심 활성화 및 주거지 관리계획 수립에 중점을 두고 있습니다. 광역도시로서의 미래 개발수요에 대해서도 공간구조개편의 기본 틀을 전제로 어디에 우선적으로 개발할 것인지에 대한 전략적 차원의 원칙과 순위 등을 정하여 인구증가추세에 유연하게 대응할 수 있는 토지이용 및 교통부문 등의 계획을 수립하고 있으며 대전 도시공간구조 상 2핵,
대전 무주택 청년 1인가구 및 청년 부부 월세지원사업 공고 안내 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 대전광역시에서는 청년들의 주거비용 부담을 완화하고 안정적인 주거생활 지원을 위해 2022년 대전 청년 월세지원 사업의 참여자를 다음과 같이 모집 하고 있습니다. 이는 2022년 8월 22일 시행중인 "청년월세 한시 특별지원 사업" 과는 중복하여 지급하지 않음으로 복지로 모의계산 서비스를 통해 "청년월세 한시 특별지원 사업" 지원 대상여부를 확인 후 대상이 되는 청년 가구는 국비지원 사업을 우선 신청하시기 바라며 중복신청 등으로 인한 불이익을 받지 않도록 유의하시기 바랍니다. 1. 사업 개요 사 업 명 : 2022년 대전 청년 월세지원 사업 사업 대상 : 신청일 기준 대전시 거주, 만 19세 ~ 39세 이하의 무주택 청년 1인가구 및 청년 부부 ※ 주민등록등본상 만19세~39세 이하 청년인 형제자매 및 동거인이 있는 경우에도 신청 가능 ※ 주민등록등본상 청년이 아닌 세대원이 있는 경우 사업 신청대상에서 제외 (미성년 자녀가 있는 경우는 가능, 부모·조부
1인 창조(창업)기업의 창업환경, 자금, 경영 등 실태(현황)조사 요약 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 09년 최초 실시 이후 매년 실시하고 있는 1인 창조기업 실태조사는 1인 창조기업을 대상으로 구조화된 설문지를 통해 복합조사(방문면접, 메일, 팩스, 온라인 등) 방식으로 실시한 조사결과를 바탕으로 1인 창조기업의 창업환경, 자금, 경영 등 실태와 정책수요를 파악하여 정부의 1인 창조기업 육성정책 수립과 창업 활성화에 필요한 기초 자료를 제공하고 있습니다. 1인 창조기업이란, “창의성과 전문성을 갖춘 1인 또는 5인 미만의 공동사업자로서 상시근로자 없이 사업을 영위하는 자를 말하며 1인창조기업육성에 관한 법률 제3조(1인 창조기업 인정의 특례)에 의해 규모 확대를 이유로 1인 창조기업에 해당하지 아니하게 된 경우에는 그 사유가 발생 한 연도의 다음 연도부터 3년간은 1인 창조기업으로 간주합니다. 22년 3월에 발표한 2021년 1인 창조기업 실태조사 결과보고서의 통계수치는 20. 12. 31 기준으로 4,500개 1인 창조기업의 표본조사 결과를 모수 추정
27년까지 연장된 제조업 창업중소기업 부담금 면제제도와 세액감면 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 중소벤처기업부는 중소기업창업 지원법(이하 창업지원법)의 개정으로 제조 창업기업 부담금 면제 제도 일몰기한이 2027년 8월 2일까지 5년 연장한다고 밝혔습니다. 제조 창업기업 부담금 면제제도 이는 제조업 창업초기에 자금부담을 덜어 창업을 활성화하고 기업의 성장을 지원함으로써 새로운 일자리를 창출하기 위해 창업후 7년간 16개의 부담금을 면제해주는 제도를 말합니다. ※ 16개 부담금(아래사진 참고) : 농지보전부담금, 폐기물부담금, 특정물질수입부담금, 해양심층수이용부담금, 지자체공공시설수익자분담금, 대체초지조성비, 전력산업기반기금부담금, 대기배출부담금, 수질배출부과금, 대체산림자원조성비, 교통유발부담금, 지하수이용부담금, 물이용부담금(한강/금강/낙동강/영산강·섬진강) 이 제도는 2022년 8월 2일부로 종료 예정이었지만 지난 10월 11일 중소기업창업 지원법 개정으로 제조업 창업기업에 대해 각종 부담금을 면제해 주는 제도의 일몰 기한을 오는 2027년 8
22년 상반기 국내 유니콘 기업(비상장 스타트업 23개사) 현황 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 지난 7월 기준 22년 상반기 국내 유니콘 기업은 전년 말 18개사에서 5개사가 늘어난 23개사가 되었다는 중소벤처기업부 보도가 있었습니다. 유니콘기업이란 기업가치가 10억달러(통상적으로 1조원 이상)이상인 바상장 스타트업을 말합니다.(CB Insights 등재 기업 + 기업가치 1조원 이상으로 평가받은 비상장 기업, 중기부 자체 집계) 기업가치가 100억달러 이상의 스타트업은 데카콘, 1,000억달러 이상은 헥토콘이라 부르기도 합니다. ※ CB Insights는 유니콘 현황을 파악하는 매체 중 하나로 미국 기업 분석회사 기업가치는 일반적으로 시장규모와 시장점유율, 현금유동성, 기술력 등을 종합적으로 평가하게 되며 근래 주요국에서 유니콘기업이 꾸준히 탄생하면서 유니콘기업 현황은 창업·벤처 생태계 중요 지표로 인식되고 있습니다. 국내 기업가치 1조원 돌파 이력 기업 총 32개 중 올해 상반기(’22.7.1) 기준 유니콘기업은 23개이며, 이 국내 유니콘기업
중소기업 ICT(정보통신기술)의 스마트공장 AS지원사업 및 수준확인제도 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 스마트공장은 제품의 기획부터 판매까지 모든 생산과정을 ICT(정보통신)기술로 통합해 최소 비용과 시간으로 고객 맞춤형 제품을 생산하는 사람 중심의 첨단 지능형 공장을 말합니다. 단순히 제품을 생산하는 공정만 바뀐다고 해서 스마트공장이라 말하긴 어려우며 제품 기획·개발부터 양산까지, 주문에서부터 완제품 출하까지 제조 관련 모든 과정, 응용 시스템뿐 아니라 현장자동화와 제어자동화 영역까지 공장 운영의 모든 부분을 포함 합니다. 스마트공장은 기업의 여력이나 상황에 따라 점진적으로 구현 가능하기 때문에 기업의 사정에 따라 적절한 수준 및 기능을 선택해 집중 하는 것이 중요한데 현재 많은 중소기업들이 비교적 적은 비용으로 쉽게 시작할 수 있는 기초 단계를 구축하고 있습니다. <단계별 스마트공장> ※ 스마트공장의 ICT(정보통신) 기술의 활용 정도 및 역량 등에 따라 구축시스템 스마트화 수준(기초 – 중간1 - 중간2 – 고도)을 구분 ※ 기업의 종합적인 스마트 역
대전 청년 전월세전환 주택임차보증금 이자지원사업 정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 지난 통계청에서 발표한 "2021 통계로 보는 1인가구"에 따르면 각 지역별 전체 가구 대비 1인가구 비중은 대전이 36.3%로 전국에서 가장 높았습니다. 그 다음은 강원(35.0%), 서울(34.9%), 충북(34.8%), 충남(34.2%) 등의 순을 보였습니다. <1인가구 지역별 분포(2020),통계청> 특히, 대전은 1인 가구 비율 중 20~39세 청년가구의 비율이 46.1%를 차지했으며 2020년 기준 1인가구로 생활한 평균 기간은 9년 11개월로 10 ~ 20년 미만(24.8%), 1 ~ 3년 미만(18.1%), 5 ~ 10년 미만(17.5%) 순을 보였습니다. 1인가구 사유로는 본인의 학업·직장, 배우자의 사망, 혼자 살고 싶어서 순으로 본인의 학업·직장이 24.4%로 가장 많았고(40대까지), 그 다음은 배우자의 사망(23.4%), 혼자 살고 싶어서(16.2%) 등의 순으로 나타났습니다. 이에 대전에서는 1인가구 및 청년들의 주거비용 부담을
중소기업 창업 및 경쟁력강화사업자금 지원 변경 공고 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 대전광역시에서는 2022년도 중소기업 창업 및 경쟁력강화사업 지원을 하반기에도 이어 하고 있습니다. 다만 올 7월 변경 공고를 냈는데 지원 업종의 변화는 없지만 영상산업과 산업입지 및 개발에 관한 법률에따른 지식산업에 대한 지원 구분을 명확히 하고 업종 분류를 하여 다음과 같이 변경 공고를 하고 있습니다. <창업 및 경쟁력강화사업자금경영안정자금 지원업종 변경 공고> ※ 소프트웨어개발 및 공급업(582) : 컴퓨터용의 시스템소프트웨어, 응용 소프트웨어 및 게임용 소프트웨어 등 범용성 소프트웨어를 개발 및 공급하는 산업활동 ※ 연구개발업(70) : 기초연구, 응용연구, 실험개발 등의 기초 탐구 및 연구결과 및 기타 과학지식을 응용·개발 하는 산업활동 ※ 엔지니어링서비스업(7212) : 기계, 기기, 건물 및 구축물, 공정, 시스템 및 재료 등의 설계, 개발 및 이용에 관련하여 물리 및 엔지니어링 원리를 이용한 공학적 전문 기술을 제공하는 산업활동 <통계청>
대전 중소기업육성기금 경영안정자금 이자지원 공고 정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 대전광역시에서는 중소기업 창업 및 경쟁력강화사업 지원과 중소기업 경영안정자금을 하반기에도 이어 지원 하고 있습니다. 다음은 중소기업 경영안정자금(시중은행 협력자금)에 관한 내용으로 경영안전자금(대전형뉴딜-중소기업 육성기금)과는 다른 공고입니다. 대전형뉴딜 경영안정자금은 이차보전이 아닌 분기별 변동 금리 지원(지원기간 2년, 2년 거치 일시상환)입니다. 중소기업 경영안정자금(시중은행 협력자금)은 신규신청으로(연장 X), 대출금 상환용도로 사용 불가하며 신청 전 반드시 공고문 및 유의사항 등을 확인하여 참고하시기 바랍니다. 대전광역시 중소기업육성기금 조례 제10조에 의거 2022년도 중소기업 경영안정자금 지원계획을 다음과 같이 공고합니다. 1. 지원규모 : 3,000억원(시중은행 협력자금) 2. 지원대상 ㅇ 대전광역시에 본사 또는 사업장을 소재한 중소기업으로 자금별 융자대상에 해당하는 기업 경영안정자금 지원업종 변경사항(22.07) 3. 지원기준 가. 일반
22년 1인가구 현황과 리치싱글 소득기준(KB금융 경영연구소) [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 지난 KB금융 경영연구소에서는 22년 한국 1인가구 보고서를 발표했습니다. 이는 "혼자 거주하며 독립적인 경제활동을 하는 1인가구"를 대상으로 진행된 설문조사를 근거로 1인가구의 생활·소비·금융거래 행태에 대한 정보를 제공하고 있으며 전국(강원, 제주 제외) 1인가구 생활 기간 6개월 이상의 독립적 경제활동을 하는 25 ~59세 남녀 2,200명 대상으로 5월 12일 ~ 31일, 20일간 조사한 결과 보고서입니다. 물론 적은 응답자 수와 과반수는 서울/경기 위주로 상대적인 편차는 있겠지만 코로나시대 이후 1인가구의 의식 변화와 행태등에 흥미로운 보고서로서 참고삼아 살펴보시길 바라겠습니다. 다음은 "KB금융 경영연구소 22년 한국 1인가구 보고서"의 발췌문이며 전문은 아래 첨부를 참고하시기 바랍니다. 2021년 한국 1인가구는 7.2백만 가구로 사상 최초로 7백만 가구를 돌파했으며, 이는 한국의 전통적인 가족 형태였던 4인 이상 가구(4.0백만 가구)의
부동산 분양 및 전매계약시 정부수입인지와 인지세 안내 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 전자수입인지제도는 국민 편의 증진을 위하여 `14년 도입하여 `17년부터 시행하고 있습니다. 수입인지를 구매한 후 프린터에서 출력하여 과세대상 종이문서에 이용되는 종이문서용 전자수입인지와 과세문서가 전자문서인 경우에 첨부할 수 있는 전자문서용 전자수입인지를 시행하고 있습니다. 전자수입인지 이는 국고수입이 되는 세입금(歲入金)의 징수를 위하여 기획재정부가 발행하고 있는 인지로써 수입인지에 관한 법률에 따라 정보통신망을 통하여 발행하는 수입인지를 말하며 기획재정부 국고국과 한국은행에서 발행·관리·판매를 총괄하고 있습니다. 수입인지의 용도는 ① 인지세법에서 규정한 과세문서의 인지세 납부 ② 각 개별법령이나 각 정부기관의 내부규정에 의하여 수수료, 벌금 등의 납부시 현금 대신 쓰이고 있습니다. 인지세법 제1조 1항에 따르면 국내에서 재산에 관한 권리 등의 창설·이전 또는 변경에 관한 계약서나 이를 증명하는 그 밖의 문서를 작성하는 자는 해당 문서를 작성할 때에
첫 아파트단지 입주부터 하자보수까지 공동주택관리 업무 흐름 정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 국민의 약 70%가 거주하는 공동주택은 우리나라의 대표적인 주거유형입니다. 공동주택은 하나의 건물(단지)에 다수인이 구분소유하고 사용하다보니 공용시설의 관리와 비용부담, 집합주거 생활의 질서유지와 관련한 갈등과 민원이 발생하기도 합니다. 이에 따라 정부는 공동주택의 관리에 관한 전문법률인 공동주택관리법을 제정·시행하고 있습니다. <공동주택관리법> 다음은 공동주택에 관하여 입주부터 선거관리위원회 및 입주자대표회의의 구성, 관리이관 및 관리주체 선정, 사업자 선정, 장기수선계획의 검토, 하자처리까지 등 공동주택 관리업무 흐름에 따라 주요내용을 요약·정리한 것이니 참고하시기 바랍니다. 입주초기 유의사항(사업주체관리) 입주절차 ① 입주접수 및 예약 ② 분양대금 잔금 완납 ③ 관리비 예치금(선수관리비) 납부 ④ 입주증 및 열쇠 등 부속품 수령 ⑤ 내부 및 외부시설 하자 확인 ⑥ 입주 및 전입신고 관리비 예치금 (선수관리비) 신규 공동주택 입주시에는 관리사무소에
모든 사업장의 휴게시설 설치 의무화제도 산업안전보건법 개정 시행 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 지난 2021년 8월 17일 개정된 산업안전보건법에따라 모든 사업장에 휴게시설 설치 의무화 제도를 2022년 8월 18일부터 시행하고 있습니다. 개정 전에는 휴게시설 설치에 관한 규정만 있고 제재규정이 없어 실효성 확보에 어려움이 있었으나 이번 개정·시행의 휴게시설 설치 의무를 명문화를 통해 모든 사업장은 근로자가 적절한 휴식을 취할 수 있는 휴게시설을 반드시 설치해야 하며 휴게시설을 설치하지 않거나 고용노동부 장관이 정하는 설치·관리기준을 위반할 경우 과태료를 부과받습니다. 다음은 보도자료의 일부이며 자세한 내용은 첨부파일을 꼭 참고하시기 바랍니다. 고용노동부(장관 이정식)는 2022년 8월 18일부터 모든 사업장에 휴게 시설 설치 의무화 제도를 시행한다고 밝혔다. ㅇ 이에 따라 모든 사업장은 근로자가 적절한 휴식을 취할 수 있는 휴게 시설을 반드시 설치해야 하며 휴게시설을 설치하지 않거나, 고용노동부 장관이 정하는 설치·관리 기준을 위반할 경우 과태
국가기술자격 등급별 응시순위와 생활밀착형 기능사자격 정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 산업인력공단의 2022년 국가기술자격 통계연보에 따르면 2021년 국가기술자격 응시자수는 249만명이 응시해 84만명이 취득했으며 20~29세의 취득자가 전체 44.3%의 비율을 보였습니다. (19세이하 13.7%, 30~39세는 14.4%, 40~49세 13.3%, 50세 이상14.3%) 특히 50대 이상 취득자는 ‘19년(11.2%) 대비 38.2% 증가한 것으로 나타났는데 남성은 지게차운전, 굴착기운전, 전기기능사 순으로 취득을 많이 했으며 여성은 한식조리, 건축도장, 컴퓨터활용능력2급 순으로 가장 많이 취득했습니다. 이는 자격제한이 없고 생활밀착형으로 재취업과 창업 등에 유리하기 때문으로 생각됩니다. 다음은 50대 이상이 많이 취득한 남성/여성의 5개 종목 자격사항으로 참고하시기 바랍니다. 남성 1. 지게차운전기능사 - 지게차를 운전하여 화물을 운반, 하역 적재 등 지게차 작업 능력을 평가 2. 굴착기운전기능사 - 굴착기를 운전하여 안전하게 S자
청년월세 특별지원 월 최대 20만원 12개월분 월세 지원 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 청년월세 특별지원사업은 경제적 어려움을 겪는 청년층의 주거비 부담을 덜어드리기 위해 12개월분의 월세를 월 최대 20만원까지 지원하는 사업입니다. 국토교통부에서는 지난 7월 발표한 주거분야 민생안정 대책의 후속조치로 월세를 지원받을 수 있는 청년월세 특별지원 신청을 지난 8월부터 시작하고 있습니다. 금번 청년월세 특별지원은 전국적으로 시행되는 것으로 청년들은 사는 지역에 관계없이 지원받을 수 있고 어려운 경제여건 속에서도 학업, 취업 준비 등 본연의 삶을 꾸려나가는데 보탬이 될 수 있도록 소득이 낮은 청년을 대상으로 지원하고 있습니다. 대상자는 만19세부터 34세까지의 청년으로 부모와 따로 거주하는 무주택자 이며 지원을 희망하는 청년들은 8월 22일 부터 1년간 복지로 누리집(www.bokjiro.go.kr)을 통하여 신청하거나 거주지의 행정복지센터에서 방문 신청가능 합니다. 다음은 청년월세 특별지원의 지원대상 및 구체적인 지원요건으로 참고하시기 바랍니
익산 라송 센트럴카운티 공공지원 민간임대주택 공급정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 2018년 도입된공공지원 민간임대주택이란 합리적인 임대료를 지불하며 10년까지 주거기간을 보장하는 기존 뉴스테이(기업형 임대주택)의 장점을 살리고 주거지원 계층에 대한 지원 등 공공성을 추가하여 민간에서 공급하는 임대주택을 말합니다. 특히 공공지원 민간 임대주택은 무주택자, 청년층, 신혼부부에게 우선 공급되고 시세보다 저렴한 85~95%수준이며, 임대료 상승률 연 5% 제한으로 10년 거주기간을 보장하는 등 실수요자의 주택 공급 확대에 기여하고 있습니다. <아파트 평균 전세가격, 한국부동산원, 단위:천원> <아파트 평균 월세가격, 한국부동산원, 단위:천원> 한국부동산원의 조사 결과를 보면 지난 21년 7월을 기점으로 전국 아파트 평균 전세가격은 3억 초반을 형성하여 지금까지 횡보하는 모습을 보여주고 있습니다. 이러한 상황에 내 집 마련에 부담을 느끼는 무주택자들에게 공공지원 민간임대주택이 대안이 될 수 있어 청년·신혼부부를 중심으로 호응을 얻고 있습니다.
대전 청년인턴 지원사업(대전일자리시스템) 정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 대전에서 진행중인 정책중에 청년인턴 지원사업은 기업과 청년간의 산업현장 인턴 기회를 제공하여 정규직 취업가능성 제고와 대전 소재 기업의 원할한 인력수급을 위한 지원사업을 말합니다. 청년인턴 지원사업에 대해 간략히 요약해보면 지원대상은 지역내 청년 미취업자(만 18세이상 만 39세이하)를 대상으로하고 기업 지원내용으로는 인턴 1인당 3개월 x 월1,914,440원을 지원하게 됩니다.(기업 부담금 10%포함) 지원사업에 참여할 인턴 및 기업(기관)을 아래와 같이 모집하고 있으니 참고하시기 바랍니다. 사업개요 사업명 : 2022청년 인턴 지원 사업 사업기간 : 22년 12월까지(예산소진시까지) 참여대상 ο 인턴 : 대전시 거주 만 18세이상 만 39세 이하 미취업자(신청일 현재 주민등록상 대전시 등재) ο 기업 : 피보험자 5인 이상 대전소재 중소·중견기업, 사회·경제단체, 비영리법인 등 사업규모 : 828백만원 지원분야: 기획, 마케팅, 홍보, 연
세종시 청년 창업 활동비 지원사업 참여자 모집 정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 재단법인 세종테크노파크는 2019년 설립 된 지역 경제 활성화를 위한 정책 연구기관 입니다. 세종시 산·학·연·관을 비롯한 지역혁신기관과의 유기적인 협력 네트워크를 구축하고 세종 지역의 실정과 특성에 맞는 산업발전 전략 수립 및 정책을 수립하여 기업 입지 및 투자 활성화를 촉진하는 지역 주도 산업 혁신 거점기관으로서 일자리 창출, 산업 생태계 조성, 산업발전 전략 수립 업무 등을 지원 하고 있습니다. 이에 세종특별자치시와 세종테크노파크에서는 경제적 여건 등으로 창업활동에 어려움을 겪고 있는 청년 창업자들을 지원하기 위해 창업활동비 지원사업 참여자를 다음과 같이 모집하고 있으니 참고하시기 바랍니다. 1. 사업개요 사업목적 : 지역 청년 창업자의 근로 의지 고취 사업 성장의 기회 제공 사 업 명 : 2022년 세종 청년 창업활동비 지원사업 사업기간 : ’22. 10. ~ 예산 소진 시 까지 지원내용 : 최대 300만원 ( 월 50만원 × 최대 6개월
소규모주택정비사업의 가로주택정비사업과 자율주택정비사업 개요 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 보통 소규모주택정비사업은 크게 자율주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모재건축사업, 소규모재개발사업 등 4종류의 사업으로 구분됩니다. 소규모 주택정비사업의 가장 큰 장점은 기존의 재개발, 재건축에 비해 상대적으로 짧은 사업 기간 안에 주거환경이 개선되는 점입니다. 소규모재건축사업은 말그대로 소규모의 재건축이며 정비기반시설이 양호한 지역에서면적이 1만 미만이면서 200세대 미만이어야 합니다. 소규모재개발사업은 일반적으로 주거·상업지역에서 진행하는 재개발사업과 달리 대상 지역이 역세권이나 준공업지역으로 철도역 승강장 경계로부터 350m이내 또는 준공업지역에서 5,000 미만인 곳이 해당됩니다. <빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법 제2조 제3호> 가로주택정비사업 가로주택정비사업은 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」(이하 ‘빈집법’)에 따른 소규모주택정비사업의 하나로 노후·불량건축물이 밀집한 가로(街거리:가 路길:로)구역에서 기존 저층주거지의 도시
창업중소기업(개인 법인)에 5년 동안 주어지는 세금 감면 혜택 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 신규 일자리 창출과 투자확대를 통한 경기 활성화를 위해 정부에서는 창업 중소기업과 자영업자에게 여러 세금 감면 혜택을 주고 있습니다. 조건을 충족할 경우 창업 후(벤처기업 확인 후) 5년 동안 소득세나 법인세를 100% 감면받는 등 일정 기간 동안 일정 비율로 감면받을 수 있는 혜택이 주어지고 있으니 참고하시기 바랍니다. <조세특례제한법 제6조> 창업중소기업 등에 대한 세액감면 창업기업 : 개인이나 법인이 사업을 하기 위해 새롭게 설립한 기업 창업으로 보지 않는 경우 (1) 합병·분할·현물출자·사업의 양수를 통하여 종전의 사업을 승계하거나 종전의 사업에 사용되던 자산을 인수 또는 매입하여 같은 종류의 사업을 하는 경우 다만, 다음 중 하나에 해당하는 경우 는 제외 ① 종전의 사업에 사용되는 자산을 인수하거나 매입하여 같은 종류의 사업을 하는 경우 그 자산가액의 합계가 사업 개시 당시 토지와 감가상각자산의 총가액에서 차지하는 비율이 30%이하인 경우
충남 중소기업 특별경영안정자금(명절) 융자지원 계획 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 지난 충청남도 공고 제2022-13호(22.1.11.) 22년 설 명절 대비 충청남도 중소기업 특별 경영안정자금 융자지원 계획에 이어 공급망 차질, 원자재가격 상승, 코로나 재확산 등으로 어려움을 겪고 있는 도내 중소기업의 일시적인 자금난 해소를 위한 2022년 추석 명절 대비 충청남도 중소기업 특별 경영안정자금 융자지원 계획(충청남도 공고 제2022-1414호(22.8.19.))을 다음과 같이 공고하고 있으니 참고하시기 바랍니다. 1. 지원규모 : 50억원 2. 지원대상 충청남도 중소기업육성자금 중 일반 제조업 경영안정자금(대출기간 2년 또는 3년)을 대출받은 업체로, 대출받을 당시 금융기관과 약정한 대출 기간이 종료되지 않은 기업 ※ 일반 제조업 경영안전자금 - 아래 참고 《지원제외 대상》 기술혁신형 경영안정자금을 받은 기업 기존의 특별경영안정자금(설 또는 추석) 상환 후 1년 미만 기업 3. 지원한도 : 업체당 1억원 이내 4. 지원조건 이자
22년 특수형태근로종사자 고용보험 추가 적용 안내 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 전국민 대상 고용안전망 구축을 위해 고용보험 적용대상을 단계적으로 확대하는 전국민 고용보험 로드맵(‘20.12.23, 관계부처 합동)에따라 특고 고용보험 적용대상을 단계적으로 추진을 하고 있습니다. ’22.1.1. 노무제공플랫폼사업자에게 피보험자격관리 의무부과 조항 시행으로 플랫폼 종사자(퀵서비스기사, 대리운전기사)의 고용보험이 적용되었고 지난 ’22.7.1. 추가 특고 고용보험 직종이 적용·시행 되었습니다. 노동시장의 구조적 전환기에 따라 다양한 고용형태가 급증하고 코로나19로인한 고용불안 상황을 겪으면서 특고, 프리랜서 등 고용안전망의 사각지대에 있는 계층에 예기치 못한 경제·사회 위기에 대응하여 취약계층을 보호할 수 있는 제도화된 안전망을 마련한다는 취지입니다. 특고 고용보험 적용 직종 추가 전국민 고용보험 로드맵에 따라 고용보험 적용대상을 단계적으로 확대 중 특고 고용보험 적용확대 경과 : (’20.12월)예술인 →(’21.7월) 보험설계사
대전 스마트밸리 연구개발특구 대덕산업단지내 지식산업센터 공급안내 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 2000년대에 대한민국의 신 성장 동력을 주도할 대덕연구개발특구(IT,바이오,나노,정밀기계)가 지정되었고 이를 육성하고 지원하는 특구지원본부(2005)가 설립되었습니다. 어어 11년에는 광주특구(에너지,의료소재,광전자,자동차부품)와 대구특구(의료용기,IT,에너지,메카트로닉스), 12년 부산특구(조선해양플랜트)가 지정되었고 연구개발특구진흥재단(2012)으로 기관 명칭이 변경되었으며 15년 전북특구(융복합소재,농생명융합)가 추가로 지정되었습니다. 현재 연구개발특구는 축적된 첨단기술과 비즈니스가 유기적으로 연계되어 세계적인 혁신 클러스터로 나아가고 있습니다. <대덕연구개발특구 3지구> 그 중 대덕연구개발특구는 1지구-대덕연구단지, 2지구-대덕테크노벨리, 3지구-대덕산업단지, 4지구-북부그린벨트지역, 5지구-국방과학연구소 일원로 나뉘어져있고 특히 4지구 국제과학비지니스벨트에는 총사업비 1조 5,183억원, 부지 면적은 축구장 137개를 합친 95만 2,000 역
제과 제빵 산업기사 신설과 2022년 국가기술자격 통계 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 한국산업인력공단은 국가자격정보포털 누리집 큐넷을 통해 1975년부터 2021년까지 시행된 국가기술자격 시험 현황 등을 담은『2022년 국가기술자격 통계연보』를 발간했습니다. 국가기술자격통계연보는 정부의 산업 분야별 인력수급정책에 기여하고 국가기술자격 응시 및 취득 예정자 여러분에게 유용한 정보를 제공하기 위해, 1984년부터 작성하고 있는 국가승인 통계입니다. 이는 현재 공단을 비롯하여 대한상공회의소 등 10개 기관에서 시행하고 있는 546종목의 국가기술자격에 대하여 자격 통계를 종합한 자료로서 국가통계포털(KOSIS), 공공데이터포털(data.go.kr), 국가자격정보망인 큐넷(Q-net)을 통해 확인하실수 있습니다. ※ 등급이란 기술인력이 보유한 직무 수행능력의 수준에 따라 차등적으로 부여되는 국가기술자격의 단계로, 2021년 기준 기술·기능 분야는 기술사, 기능장, 기사, 산업기사, 기능사 5개 등급으로 구분하여 시행하고 있으며, 서비스 분야는 1·
생애최초 LTV(주택담보대출비율) 80% 완화 등 가계대출 규제 개선 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 지난 6월 발표된 경제정책방향(6.16), 3분기 추진 부동산 정상화 과제(6.21)의 새정부 대출규제 정상화 방안이 반영된 실수요자의 내집마련 관련 애로를 해소하기 위해 대출규제를 합리적으로 개선하는 내용의 개정안이 지난 7월 금융위에서 의결되었습니다. 주 내용을 보면 - 생애최초 주택구매자 LTV 상한을 완화(60~70%→ 80%) ※ LTV : 주택담보대출비율, 은행들이 주택을 담보로 대출을 해줄 때 적용하는 담보가치 대비 최대 대출가능 한도 - 규제지역에서 주택담보대출을 받을 때 기존 주택 처분 기한은 6개월에서 2년 - 신규주택 전입의무 완화(6개월→폐지) - 주택 구입이 아닌 생활안정자금 목적의 주담대 한도도 1억원에서 2억원으로 확대 - DSR(소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율)이 배제되는 긴급생계용도 주담대 대출한도 확대(1억원→1.5억원)등 입니다. 개정안은 고시일인 8월 1일부터 시행입니다. 다음은 보도자료의 일부이며 전문은
공공임대주택(행복, 국민, 영구) 입주자 모집공고 일정(‘22.8∼12) [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 국토교통부는 올해 12월까지 전국 101곳, 총 26,454호 공공임대주택에 대한 입주자 모집을 진행한다고 밝혔습니다. 다음은 국토교통부 보도자료이며 공공임대주택 입주를 희망하는 분들은 아래 임대주택 입주자 모집공고 일정을 참고하시길 바라겠습니다. 공공임대주택은 시세 보다 저렴하게 안정적으로 거주 가능한 주택으로, 수급자 등에게 시세 30% 이하 수준으로 공급되는 영구임대주택, 다양한 계층에게 공급되는 국민임대주택, 청년·신혼부부 등 청년층에게 주로 공급되는 행복주택 등으로 구분된다. 최근 전세가격 상승과 고물가·고금리 등 무주택 서민의 주거부담이 가중되면서 안심하고 거주할 수 있는 주거 공간에 대한 요구가 확대되는 가운데, 이번 모집공고 일정 안내를 통해 공공임대주택 입주를 희망하는 분들이 미리 주거 계획을 세울 수 있게 될 것으로 기대된다. 서울·경기·인천 지역에서는 총 48곳, 16,977호에 대한 입주자를 모집할 예정으로, 서울 강동천호1 행복주택
모바일 충남형 알뜰교통카드 마일리지적립 및 이용안내 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 국토교통부 대도시권광역교통위원회는 휴대폰만으로 이용가능한 모바일 알뜰교통카드로7.21(목)부터 전국 어디에서나 마일리지를 적립할 수 있다고 밝혔습니다. <알뜰교통카드> 알뜰교통카드란 국민 교통비 절감을 위해 추진되는 사업으로 대중교통을 이용하기 위해 걷거나 자전거로 이동한 거리만큼 국가와 지자체가 마일리지를 적립하여 지급하고 아울러 카드사의 추가할인 혜택을 포함하여 대중교통비를 최대 30%까지 절감할 수 있는 교통카드를 말합니다. ※ (마일리지) 국가 및 지자체 최대 20%, (추가할인) 카드사 최대 10% 분담 모바일 알뜰교통카드는 알뜰교통 카드사별 사업지역에 따라 마일리지를 적립할 수 있는 지역이 제한되어 이용에 불편함이 있었지만 시스템 개선을 추진하여 7월 21일부터는 카드사의 사업지역과 관계없이 하나의 모바일 알뜰교통카드로 전국 어디서나 마일리지를 적립할 수 있게 되었습니다. ※ 다만 광주광역시(한페이시스사)는 교통카드 데이터 상호호환 시스템 개발
전국 소규모주택정비 관리지역 현황과 4차 후보지 선정 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 국토부는 소규모주택정비 관리지역 제도를 도입한 이후 지난해까지 1·2차 후보지를 29곳을 선정하였고 그 중 8곳이 관리지역으로 지정되었습니다. 이어 서울지역 자치구 대상으로 서울시와 합동으로한 제3차 후보지를 선정(모아타운 21개소)하고 20개 내·외의 대상지를 추가 공모 하고 있습니다. 이번 소규모주택정비 지역 4차 후보지는 경기도와 전국 6대 광역시와 공동으로 소규모주택정비 관리지역 후보지를 선정하였고 선정된 후보지가 향후 소규모주택정비 관리지역으로 지정되면 기반시설 조성에 필요한 비용을 최대 국비 150억원을 지원받아 지역에 필요한 도로, 주차장, 공원 등을 조성할 수 있게 됩니다. 다음은 국토교통부 보도자료의 일부 내용 입니다. 참고바랍니다. 국토교통부는 서울을 제외한 전국을 대상으로 소규모주택정비 관리지역 후보지 공모 평가 결과, 경기·대전·부산 등 5개 시·도에서 총 11곳의 후보지를 선정하여 약 1만 2천호의 주택공급이 가능한 후보지를 공개하
전국 지역별, 규모별 민간아파트 평당 분양가(공급면적) 동향 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 주택도시보증공사(HUG)는 지난 6월말 기준 민간아파트 분양가격 동향을 발표하였습니다. 전국 민간아파트 최근 1년간 당 평균 분양가격(공급면적 기준)은 ’22년 6월말 기준 441만 2천원(33평형 약 4억 8천)으로 전월 5월말 기준 437만5천원 대비 0.84% 상승하였습니다. 분양가격 작성 기준은 주택도시보증공사 주택분양보증을 발급받은 총 주택 사업(주상복합, 도시형 생활주택 사업 제외)세대 중상가와 오피스텔, 조합원 분양 주택을 제외한 일반 분양으로 산출되며 전국 민간분양아파트 지역별 분양가격 및 분양세대수 동향 제공을 통해 국민 주택구매 의사결정을 지원하고 부동산 경기 예측 및 아파트 공급정책 수립을 위한 정보를 제공하고 있습니다. 참고하시기 바랍니다. 조사대상 - 조사범위 : HUG 주택도시보증공사 주택분양보증이 발급되고입주자 모집승인을 받아 분양한 민간아파트 - 조사지역 : 전국 - 조사내용 : 분양가격 및 분양세대수 조사주기 : 매월
아산 탕정 플렉스온 제조 섹션 라이브오피스의 복합단지 지식산업센터 정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 지난 2일 반도체 산업 경쟁력 강화 특별위원회(반도체특위)는 반도체산업 경쟁력강화법(안)을 공개했습니다. 해당 법안은 국가첨단전략산업특별법(반도체특별법)과 조세특례제한법(조특법) 개정안을 담은 법안인데 이에 따르면 정부에서 반도체 육성을 위한 선제적 대응의 일환으로써 반도체 산업 경쟁력 강화를 위한 지원 방안과 반도체 산업 관련 특화단지 지정, 기반시설 투자 등에 대한 지원이 확대될 예정입니다. 주 핵심은 세액 공제 확대로 보이는데 조특법을 개정해서 반도체 등 국가첨단전략산업 시설 투자 세액 공제 기간을 2030년까지 3년 연장하고 시설 투자 세액 공제율도 대기업 20%, 중견기업 25%, 중소기업 30% 등 기존 대비 2배이상 확대되었습니다. 이에따라 핵심산업인 반도체산업의 육성과 삼성을 비롯한 대기업 및 관련업체의 설비투자도 기대해볼 수 있겠습니다. 한편 충남 아산시 탕정지구 일대에 복합단지형 지식산업센터 아산탕정 삼성특구 플렉스온의 분양이 시작되었습
충남 꿈비채 아산배방 행복주택 입주자격 완화 추가 모집(`22. 8) [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 아산 배방 충남형 더 행복한주택은 지난 21년 9월 모집공고를 시작으로 이번 모집공고는 입주자격 완화를 하여 추가모집(8.16 ~ 19일)을 진행하고 있습니다. 아산배방 월천지구의 꿈비채는 충남도와 충남개발공사가 저출산 극복 및 신혼부부의 주거 안정을 위해 개발한 주거 모델로 지하 2층 ~ 지상 25층 10개동 600세대 규모로 2020년 4월 공사를 착공하여 올해 6월 준공되었습니다. 거주 기간은 기본 6년이지만 자녀 출생 시 최대 10년까지 연장 가능합니다. 또한 입주 후 자녀 1명 출생할 경우 임대료를 절반으로 낮춰 주며 두 자녀 출생 시 임대료를 100% 지원해 무료로 거주하는 등의 지원을 하고 있으니 아래내용 및 첨부를 참고하시기 바라겠습니다. 단지정보 ※ 공급대상자에 따라 입주자격과 임대조건이 달리 적용되오니 해당 신청자격별 본문의 세부임대 조건, 자격, 청약절차 기타 유의사항을 확인하신 후 신청하시기 바랍니다. • 상기 행복주택의 청약접수는
내포신도시 모아미래도 2차 홍성 아파트 최신 정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 충남 도청이전 내포신도시에 1, 2단지로 공급되는 내포 모아미래도 아파트는 1,700여 세대에 달하는 대규모 단지로 형성될 예정입니다. 특히 내포신도시는 충남도청을 비롯한 유관기관과 행정타운이 위치하여 공무원들의 수요가 많은 점과 비규제지역이라는 특징을 가진 계획된 도시입니다. 먼저 분양완료된 1차에 이어 이번에 공급되는 내포 모아미래도 2차는 24년 하반기 입주를 계획하고 있으며 84 단일타입으로 836가구를 공급하게 됩니다. 내포신도시는 2개의 군, 홍성과 예산으로 이루어져 있는데 300여만평 땅을 홍성군이 63% 예산군이 37% 비율로 나뉘어있습니다. 내포신도시 모아미래도 2차는 홍성군에 속하게 되며 분양가상한제 지역으로 신도시에서 보기 어려운 분양가인 3억이 안되는 저렴한 분양가로 책정되었기 때문에 분양이 마감되어가는 지금 실거주나 투자수요층에게 좋은 기회가 될 것 같습니다. 모아미래도 메가시티2차는 전 세대 84로 선호도 높은 4bay 판상형 구
토지매매 전북 전주시 탄소소재 국가산업단지(소부장 특화) 인근 토지 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 지난 정부는 탄소소재를 전략적으로 육성해 소재,부품,장비(소부장)의 국산화를 이루고 탄소소재 산업을 전북지역 특화산업에 안주하지 않고 국가 전략사업으로 만들겠다고 발표하였습니다. 이어 전북 전주(탄소 소재)를 비롯한 전국 5개 지역(경기 반도체, 충남 디스플레이, 충북 2차전지, 경남 정밀기계)산업단지를 소부장 특화단지로 지정하고 첨단산업 세계공장으로 육성하기 위해 맞춤형 지원을 하겠다고 밝혔습니다. 전북 전주 탄소소재 국가산업단지 개발사업 위 치 : 전주시 덕진구 여의동, 고랑동 일원 사업규모 : 656천 사업기간 : 2019~2026(8년) 총사업비 : 2,436억원 개발방식 : 공영개발방식(시행자: LH) 전주 탄소 소재 국가산업단지는 전주시 덕진구 여의동2가, 고랑동, 팔복동 일원 65만5993(19만8000평) 규모로 조성되는 사업으로 효성 첨단소재 전주공장 인근 65만6000(약 20만평)에 탄소 관련 70여 개 기업과 10여개 연구개발(R&D
천안 두정역 유보라 분양가 및 주의사항 청약일정 안내 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 반도건설은 천안시 신 두정지구에 두정역세권 반도유보라 천안 두정역의 견본주택을 오픈하고 분양을 시작했습니다. 신두정지구는 새로운 주거타운으로 부상하는 지역이며 단지는 합리적인 분양가와 특화설계로 수요자들의 많은 관심을 받을 것으로 예상됩니다. 단지는 천안시 서북구 두정동 393-22번지 일원에 지하 2층~지상 29층, 8개동, 556가구 규모로 건설되며 전 가구 수요자가 선호하는 전용 84 단일평형으로 조성될 예정입니다. 청약 일정은 8월 8일 특별공급을 시작으로 9일 1순위(해당지역), 10일 1순위(기타지역), 11일 2순위가 진행되며 19일 당첨자가 발표됩니다. 입주는 2025년 6월 예정입니다. 천안 두정역 반도유보라 청약 주의사항 ㅁ 본 아파트는 비투기과열지구 및 청약과열지역(조정대상지역)의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 당첨자로 선정시 재당첨 제한을 7년간 적용받게 되며 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에
단독주택 매매[완료] 전북 완주 소양면 소재 2층 전원주택 정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 전라북도 완주군 소양면에 위치한 단독주택 매매 현장입니다. 해당 현장에서 도보통학이 가능한 거리에 소양초등학교, 소양중학교가 위치하고 하나로마트 등을 포함하여 자그마한 마을을 이루고 있습니다. 전주시까지는 차량 10분내외로 도심과 접근성도 좋은편으로 편리한 전원생활이 가능한 곳입니다. 주변으로 전원 주택이 삼삼오오 모여 있으며 앞으로는 소양천이 흐르고 뒤로는 시앙산을 비롯한 여러산들이 자리하고 있습니다. 산들사이로 새만금고속도로(익산-완주)가 지나가며 인접한 소양IC를 통해 지역 내·외 이동이 용이합니다. <진입로 주변 소양천> <해당 주택 진입로> 주택구조는 지상 2층으로 철근콘크리트로 설계되어 있으며 기반시설도 잘 갖춰져 있는 편입니다. 지목은 대(계획관리지역), 방4개, 욕실2개, 남향, 개별난방(심야전기)등 협의 후 빠른 시일내 입주가능 합니다. 해당 주택은 고급스러운 분위기에 엔틱한 내부인테리어 등 조용하고 쾌적한 환경속에서 여유로운 전원생활을
익산역 유탑 유블레스 퍼스트 비규제지역의 직주근접 아파트 분양정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 유탑건설은 전북 익산시에서 KTX 역세권 프리미엄을 품은 아파트 익산역 유블레스 퍼스트를 분양 하고 있습니다. 익산역 유블레스 퍼스트는 익산시 도시재생 뉴딜사업(역사가 문화로)과 역세권 자리에 들어서는 만큼 미래가치가 높은 단지로 평가받고 있습니다. "역사가 문화로"는 익산 중심상권 기능회복 및 지원기능 향상, 생활환경 개선 및 공동체 활성화, 청년창업자를 위한 빈점포 활용 및 상가 활성화사업, 전통시장시설 현대화사업, 빈집재생 사업, 골목음식점 특화거리 조성 등 구도심 경제 및 사회·문화 전반적인 영역에서 도시 활성화를 위한 도시개발 사업으로 사업예산은 22년까지 5년간 국비 270억원(국비: 150억, 도비: 25억, 시비: 75억, 기타: 20억)이 투입되며 익산역을 중심으로 18만5천에 달하는 도시재생 사업입니다. 이러한 다양한 개발호재와 편리한 교통 등 생활 인프라와 학군까지 잘 갖춰져 있다보니 익산역 유블레스 퍼스트 아파트는 투자 측면뿐 아니라
국민 민간 공공임대주택등 유형별 입주자격 조건 정리 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 일반적으로 임대주택은 크게 분류하면 공공임대, 국민임대, 영구임대, 매입임대주택으로 나뉩니다. 여기에 계층, 조건에 맞게 조금더 나뉘어진 형태로 이루어져 있습니다. 90년 저소득층을 위한 최초 영구임대주택단지가 입주를 시작하였고 그 뒤 주택법 개정을 통하여 초기 중산층 주거안정을 목적으로한 정책으로 기업형 민간임대주택사업이 시작되었고 지금에 이르게 되었습니다. 임대주택은 주로 아파트를 공급하고 있으며 평수는 10~20평사이를 많이 건설하게 됩니다. 다만 개개인의 조건과 자격이 다양하듯 소득이 적은 무주택 서민을 위한 임대주택, 중산층을 위한 임대주택, 대학생, 결혼한지 7년이내인 신혼부부 등 본인에 적합한 임대주택을 선택함에 있어 고려할 사항이 여럿 존재하게 됩니다. 다음의 임대주택의 종류와 요건을 정리한 요약을 살펴보시기 바라며 자세한 사항은 아래 마이홈링크를 참고하시기 바랍니다. 임대주택법상 임대주택의 차이점 임대주택 종류별 공급주체 공공임대주택 유형
자격완화된 LH 신혼부부 전세임대 주택 I , II 공고 요약 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 신혼부부 전세임대주택이란 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 유자녀 혼인가구가 원하는 생활권에서 안정적으로 거주할 수 있도록 기존주택을 LH에서 전세계약을 체결하여 저렴하게 재임대하는 공공임대주택으로 소득수준에 따라 신혼부부 전세임대 Ⅰ·Ⅱ형으로 구분하여 공급하는 주택을 말합니다. 여기서 말하는 신혼부부란 전세임대주택 입주자 모집공고일 현재 혼인(혼인신고일 기준, 재혼 포함) 7년 이내인 사람을 말합고 예비신혼부부는 전세임대주택 입주자모집공고일 현재 혼인 예정인 사람으로서 해당 입주자모집공고에서 전세임대주택을 공급하기로 한 연도의 전세임대주택 입주일 전일까지 혼인신고를 하는 사람, 한부모 가족은 모자가족 또는 부자가족을 말합니다. 대부분 좋은 아파트들은 가격은 높고 물량은 정해져 있습니다. 그래서 내집마련을 하기전에 저렴한 금액으로 전세로 살면서 내집 마련을 계획할 수 있도록 LH에서 준비한 제도가 신혼부부 전세임대 입니다. 신청절차는 아래의 순으로 이
부천 소사역 월드메르디앙 오피스텔 및 공동주택 분양정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 지난 5월 부동산 정보업체 부동산인포가 한국부동산원의 전국 오피스텔 규모별 매매가를 분석한 결과 오피스텔 면적이 클수록 가격 상승률이 높은 것으로 나타났습니다. 이는 아파트값이 급등하면서 아파트를 사기 어려운 실수요자들이 아파트와 비슷하면서도 상대적으로 저렴한 중형 아파트 크기의 주거형 오피스텔로 눈을 돌리는 수요자가 많아졌기 때문이라 분석하고 있습니다. "지난 3월 기준 전용면적 85 초과 오피스텔의 평균 매매가는 1년 전보다 10.5% 올라 모든 주택형 중 상승 폭이 가장 컸으며 60 초과~85 이하 9.4% 40 초과~60 이하 4.7% 40 이하 1.4% 순이였으며 수도권은 60 초과~85 이하 매매가가 10.4% 올라 지방 상승률(3.4%)의 세 배에 달한다." <한국경제> 한편 경기도 부천시 소사역 인근에 역세권 입지를 갖춘 주거형 오피스텔 월드메르디앙 소사역이 들어설 예정입니다. 월드메르디앙 소사역은 지하 5층 ~ 지상 23층 규모로 오피스텔
천안 아산시 지역 국민임대주택 예비입주자 모집 일정 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. LH에서는 천안·아산시 지역 국민임대주택 통합정례 예비입주자 모집을(입주자모집공고일 : 22.05.16. 아래 첨부참고)하고 있습니다. LH 콜센터(1600-1004) 등을 통해 입주자 모집공고의 내용과 관련하여 자세한 안내가 이루어질 수 있도록 상담을 실시하고 있으며 다음은 모집공고의 요약으로 참고자료로만 활용하여 주시고 반드시 공고문을 읽어보시고 필요시 현장방문을 통한 직접 상담을 권해드립니다. 이 주택의 예비입주자 모집공고일은 2022.05.16(월)이며 이는 입주자격과 예비입주자 선정과정에서 경쟁이 있을 때 적용하는 순위 및 배점의 판단 기준일이 됩니다. 본 모집공고문의 모집대상 주택에 대하여 1세대 1주택 신청을 원칙으로 하며 중복 신청하는 경우 전부 무효처리 합니다. 신청서의 주소지는 새로운 주소(도로명 주소)만 사용하고 있으니 반드시 도로명 주소로 신청하시어 계약안내문 수령 등에 불이익이 없도록 유의하시기 바랍니다. 신청시에 청약은행과
직장 지역주택조합제도(지주택)의 단계별 추진 절차 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 주택조합(지역･직장)이라 함은 다수의 구성원(조합원)이 주택을 마련하기 위하여 결성하는 조합을 말합니다. 즉, 지역주택조합(지주택) 또는 직장주택조합은 개인이 본인의 주택을 마련하기 위하여 결성하는 조합으로서 무주택이거나 주거전용면적 85이하 1채 소유자인 세대주의 내 집 마련을 위해 일정한 자격요건을 갖춘 조합원에게 청약통장 가입여부와 관계없이 주택을 공급하는 제도입니다. 이는 무주택 세대주 또는 무주택 근로자의 주택마련을 위한 제도로서 청약통장 가입자들에게 공급하는 일반분양제도에 대한 예외적인 제도이므로 조합원 자격을 엄격히 제한하고 있습니다. ※ 정비사업과 주택조합사업의 차이점 주택재건축조합과 주택재개발조합은 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 추진하는 사업으로 노후·불량건축물이 밀집한 지역에 거주하고 있는 주택소유자들의 주거환경을 개선하기 위한 정비사업이 주목적이므로 무주택 서민들의 내 집 마련을 위한 지역·직장주택조합과는 다름. 다음은 국토교통부
22년 소상공인 롤 모델 전국 백년가게 백년소공인 1차 선정 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 중소벤처기업부에서는 지속가능한 경영을 하고 있는 우수 소상공인 등을 발굴하여 추가 성장을지원하고 성공모델을 확산하기 위해 백년가게 및 백년소공인 모집하고 있으며 지난 6월 10일 1차 지정을 했습니다. 30년 이상 명맥을 유지하면서도 오래도록 고객의 꾸준한 사랑을 받아온 곳으로 중소벤처기업부에서 실시하는 평가에서 그 우수성과 성장가능성을 높게 평가 받은 점포입니다. 신청기간은 ‘22. 1. 1. ~ 상시 접수(‘22.9월 이후 접수 건은 ’23년 선정평가)받고 있으며 국민추천제를 통해 국민들의 직접 추천(업력 20년 이상, 백년가게)도 가능합니다. ※ 백년가게 유효기간은 지정일로부터 3년, 백년소공인 유효기간은 지정일로부터 5년이며향후 성과평가 후 재지정 다음은 22년 장수 소상공인 롤 모형(모델) 백년가게·백년소공인 1차 선정의 보도자료 요약으로 자세한 내용은 아래 첨부를 참고하시기 바랍니다. 중소벤처기업부(장관 이영, 이하 중기부)는 6월 10일(금)
22년 백년가게 및 백년소공인대상 온라인판로 지원사업 모집 공고 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 백년가게 및 백년소공인 온라인 판로 지원사업은 비대면 유통환경 변화에 따라 백년가게·백년소공인의 자생력 제고 및 성장기반 조성을 도모하고자 온라인진출 관련 입점 기초교육, 입점판매 등을 지원해 드리는 사업입니다. 백년가게·백년소공인이란 30년 이상 명맥을 유지하면서도 오래도록 고객의 꾸준한 사랑을 받아온 곳으로 중소벤처기업부에서 실시하는 평가에서 그 우수성과 성장가능성을 높게 평가 받은 점포가 선정됩니다. 이에 올해에도 백년가게 및 백년소공인을 대상으로 온라인 판로지원을 통한 비대면 유통환경에서의 성장 기반 조성을 목적으로 하는 ｢2022년 백년가게 및 백년소공인 온라인판로 지원사업｣을 다음과 같이 공고하고 있으니 참고하시기 바랍니다. 22년 백년가게 및 백년소공인 온라인판로 지원사업 모집 공고 1. 사업개요 사업목적 : 비대면 유통환경 변화에 따라 백년가게·백년소공인의 온라인판로 진출 지원을 통한 자생력 제고 및 성장기반 조성 신청대상 : 백년가게
통계로보는 귀농귀촌 이유, 작목선택요령과 제2차 귀농귀촌 지원 종합계획 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 지난 3월 농림축산식품부는 귀농귀촌 사전 준비에서 정착까지종합적인 지원 방안을 담은「제2차(2022~2026)귀농귀촌 지원 종합계획」(이하 종합계획)을 발표했습니다. 종합계획은 「귀농어·귀촌 활성화 및 지원에 관한 법률」에 따른 법정계획으로 5년마다 귀농귀촌 정책의 목표 및 기본방향을 설정하기 위해 수립하고 있습니다. 종합계획 따르면 지난 5년간(‘16~‘20)연평균 49만 2천여 명이 새로운 삶을 찾아 귀농귀촌하였으며 앞으로도 비대면 시대 일·삶 균형(워라벨)등의 분위기에 맞춰 귀농귀촌 흐름은 지속될 전망으로 예상하고 있습니다. * 귀농귀촌 인구: (‘16) 496천 명 → (‘17) 517 → (‘18) 490 → (‘19) 461 → (‘20) 495 이에 농식품부는 제1차(‘17~‘21)종합계획의 추진 성과를 바탕으로 그동안 변화된 여건과 다양한 정책 수요를 반영해 이번 제2차 귀농귀촌 지원 종합계획을 마련하였습니다. 다음은 제2차(2022~202
충남도청이전 내포신도시 국민임대아파트(시현마을) 신청 접수일정 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 예산군이 한국토지주택공사(LH) 주관으로 내포신도시 내 예산지역 RM-6블록에 공급하는 충남도청이전도시 RM6BL 국민임대주택 예비입주자를 모집하고 있습니다. 이번 공급되는 LH 공공임대아파트는 국민임대와 영구임대가 함께 있는 혼합단지로 국민임대 170호(전용면적 26, 37, 46)의 예비 입주자를 모집하며 오는 9월 16일 당첨자를 발표할 예정입니다. 국민임대 예비입주자 자격은 입주자 모집공고일(2022년 5월 16일) 현재 무주택세대구성원으로 소득, 자산보유 수준, 기타 법에 정한 요건을 충족하는 자로 아래 요약 참고바라며 자세한 자격 사항은 첨부의 모집공고문을 확인하시기 바랍니다. 신청은 6월 8일 오전 7시부터 자정까지 인터넷 및 모바일 LH청약센터 (https://apply.lh.or.kr)를 통해 접수하고 있으며 당일 시현마을LH 1단지 관리사무소에서는 고령자 및 장애인에 한해 오전 10시 30분부터 오후 3시 30분까지 현장접수를 진행할 계
시흥 은계지구 럭스나인오피스텔 선임대 상가 잔여호실 공급 정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 신규 조성되는 택지라는 점과 여러 모로 이점을 갖춘 시흥 은계지구에 오피스텔과 상업시설 등이 들어서고 있습니다. 이중 시흥시 은계지구 3-1, 2블록에 자리한 럭스나인 은계 오피스텔은 총 299실 규모로 9개의 다양한 타입으로 입주자의 선택 폭을 넓혀주어 입주하였으며 상업시설은 지상 1층 ~ 3층, 총 116실 규모로 메디컬 센터와 카페, 편의점, 약국, 베이커리 등 여러 근린생활업종이 입점해 오픈을 준비하거나 영업중에 있습니다. 특히 은계지구의 럭스나인 상업시설의 경우는 기 입주한 오피스텔 입주민의 고정수요와 상가로서 우수한 배후수요를 기대할 수 있는데 대형쇼핑몰인 시흥센트럴돔 그랑트리캐슬이 바로 옆에 자리하고 있으며 롯데마트, 하나로마트도 생활권 내에 위치하죠. 특히 15개의 초중고등학교가 주변에 밀집해 있어 교육 프리미엄도 높은편입니다. 이는 인접한 은행지구를 포함하면 3만여 세대가 넘는 거주환경으로 이해 되며 이러한 환경은 택지지구의 두터운 수요층
내포신도시 아파트 모아미래도 메가시티2차 선착 잔여세대 정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 충남 내포신도시는 새정부 공약에 따른 미래가치가 기대되는 지역입니다. 충청내륙철도 삽교역~서대전역 구간 복선전철화와 함께 중부권 동서횡단철도 건설산업, 국립경찰병원 설립, 내포 신도시 탄소중립 시범도시 육성, 공공기관 충남혁신도시 이전 추진, 신도시 내 의료광역 통합시설 구축 등 부동산 시장에 호재로 작용할 수 있는 공약들을 내세웠기 때문이죠. 도청과 유관 기관 이전사업이 본격 추진된 2009년 이후부터 현재까지 수많은 주요 기관이 준공을 완료한 상태입니다. 충청남도청, 충청남도의회, 충청남도경찰청, 충청남도교육청 등의 대형 관공서들이 가까워 이곳에서 일하는 풍부한 근로자 수요도 유입되고 있습니다. 혁신도시는 공공기관 지방이전과 산,학,연,관이 서로 협력하여 최적의 혁신여건과 수준높은 생활환경을 갖춘 새로운 차원의 미래형 도시입니다. 이전된 공공기관과 지역의 대학·연구소·산업체·지방자치단체가 협력하여 지역의 새로운 성장동력을 창출하고 있는것이죠. 특히 내
5. 2022년도 중소기업 정책자금(시설, 운전자금) 융자 계획 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 중소벤처기업부 공고 제2021-648호, 『중소기업진흥에 관한 법률』 제66조 및 제67조에 따른 “2022년도 중소기업 정책자금 융자계획”을 다음과 같이 공고하고 있습니다. 지원 규모는 5조 600억원이며 기업 성장단계별 특성과 정책목적에 따라 6개 세부 자금으로 구분하여 운영됩니다. 융자 한도는 개별기업당 중소벤처기업부 소관 정책자금의 융자잔액 기준으로 60억원(수도권을 제외한 지방소재기업은 70억원)까지입니다. 다음 내용 참조바라며 자세한 내용은 첨부를 참고하시기 바랍니다. 2022년도 중소기업 정책자금 융자계획 공고 1. 지원 개요 ㅇ (목적) 정책적 지원이 필요한 기술‧사업성 우수 중소기업에 장기·저리의 자금을 공급하여 중소기업의 성장 촉진 ㅇ (방향) 고용창출, 수출, 시설투자 중소기업 및 혁신성장분야 등 중점지원분야 영위기업에 대한 자금 우선지원 중점 지원분야 혁신성장분야 비대면분야 소재‧부품‧장비산업 지식서비스산업 물류산업 그린분야 뿌리산업
지식산업센터 입주 및 산업단지내 창업, 지방이전기업 세제우대 혜택 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 정부는 산업단지내 입주기업, 창업기업, 지식산업센터내 입주기업, 외국인투자기업, 지방이전 기업등에 관련한 세제 우대조치를 하고 있으며 이러한 세제지원은 국세와 지방세를 감면하여 줌으로써 기업의 투자부담을 경감시켜주고 있습니다. 다음의 세제우대사항 내용은 지방세특례제한법(지특법) 및 조세특례제한법(조특법)에 지원내용을 규정하고 있으니 참고하시기 바랍니다. 산업입지의 구분 ο 계획입지 - 국가나 공공단체, 민간기업이 공장을 집단적으로 설립·육성하기 위하여 "산업입지 및 개발에 관한 법률" 등에 따라 일정지역을 선정하여 계획에 따라 개발하고 실수요자에가 분양하는 입지로서 별도의 부지조성(개발)에 따른 인·허가가 불필요합니다. ο 개별입지 - 계획입지외의 지역에서 사업장 여건, 지리적 요인, 용지가격 등 각 기업의 개별적인 사유로 산업단지외의 지역에 공장부지를 매입하여 공장설립에 관련된 인·허가 사항을 개별적으로 승인을 득하여 공장을 설립하고자 하는 공장용지입
천안 백석 리슈빌 스타비즈 지식산업센터 분양가 및 호실 공급안내 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 최근에는 소비자의 요구에 따라 맞춤형으로 상품을 선보이는 비스포크(bespoke)라는 말의 관심이 높아지고 있습니다. 이러한 트렌드는 지식산업센터 분양 시장에도 확산되고 있는데 제조업부터 소규모 기업 등을 모두 품을 수 있는 맞춤형 지식산업센터가 등장하고 있습니다. 소형 사무직종부터 1인기업, 제조업까지 모두 입주 가능한 지식산업센터가 앞으로도 인기를 모을것으로 전망 되는데 과거 지식산업센터는 제조업에 특화된 경우가 많았다면 앞으로는 소규모 기업부터 제조업까지 입주 가능한 지식산업센터가 더욱 주목을 받을 것으로 전망되는 것이죠. 1인 기업이나 사무직종, 제조업 등 원하는 업무 환경은 서로 다를 수 밖에 없는데 이들의 니즈를 모두 만족시킬 수 있는 맞춤형 지식산업센터가 등장하면서 이러한 수요를 충족시켜주고 있습니다. 천안에서 이러한 비스포크 트렌드를 반영한 지식산업센터가 공급중에 있는데 천안 서북구 백석동 일대에 들어서는 지식산업센터 백석 리슈빌 스타비즈는
광양 가야산 한라비발디 프리미어 동호수지정 잔여세대 공급안내 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 전남 광양의 아파트단지 가야산 한라비발디 프리미어의 일부 잔여 세대 선착순 분양을 진행하고 있습니다. 가야산 한라비발디 프리미어는 지난 해 12월 전남 광양·여수·순천이 조정대상 지역에 포함되면서 가치가 재평가 되고 있는데 여순광에서 이후 신규 분양하는 단지는 전매가 일정기간 불가하지만 가야산 한라비발디 프리미어는 계약 직후 전매가 가능한 마지막 신규 분양 단지에 해당이 됩니다. 또한 현재 중도금 납부 유예(조정대상지역 해제시 까지)를 적용하고 있어 실입주를 포함하여 투자자 및 여수 순천등에서도 주목을 받고 있습니다. 이 아파트 단지, 가야산 한라비발디 프리미어는 광영동에서 10여년만에 분양하는 브랜드단지로 전 가구를 주택 수요자들이 선호하는 전용 84 단일 주택형으로 구성하고 채광과 통풍 등에 유리한 남향 위주의 단지 배치와 4베이 맞통풍 구조로 설계되었습니다. <가야산 한라비발디 프리미어 건축개요> <타입별 평면도> 지하 2층 ~ 지상 18층, 5개
2022년 소상공인 지원사업 통합 공고 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 다음은 충청남도경제진흥원 공고 제2022-14호, 충청남도경제진흥원 도내 소상공인의 경쟁력 강화 및 성장 지원 등을 위한 2022년 소상공인 지원사업 통합 공고입니다. 시행예정인 지원사업과 아직 공고가 미 게시된 지원사업도 있으니 자세한 내용은 아래 경제진흥원 콜센터 및 첨부 참고하시기 바랍니다. 2022년 소상공인 지원사업 통합 공고 (목적) 도내 소상공인이 충청남도경제진흥원에서 추진하는 소상공인 지원사업 정보를 알기 쉽게 접살 수 있도록 소상공인 지원사업 통합공고 (지원사업) 11개 사업(소상공인 역량강화교육 마감) (신청) 충남소상공인지원센터 홈페이지(http://sbiz.cepa.or.kr) 및 기관 홈페이지 등을 통해 사업별 별도 공고 예정으로 신청 자격 등을 확인하여 개별 신청 문의처: 충청남도경제진흥원 보부상콜센터 041-424-4000 사업별 주요내용 자영업자 고용보험료 지원 (신청기간) 상시 모집중 (신청자격) 충남에서 영업하
22년 일자리 안정자금 지원 제도(소상공인, 영세 중소기업) 안내 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 고용노동부에서 진행하고있는 일자리안정자금은 최저임금 인상(월 182만원 → 191만원)으로 인한 소상공인 및 영세 중소기업의 경영 부담을 덜어주고자 사업주에게 인건비를 지원해주는 일자리안정자금사업을 진행하고 있습니다. 사업장의 규모(30인 이상 여부) 및 고소득 사업주(과세소득 3억 초과 여부) 등의 요건 변동과 대상 근로자의 월평균보수, 주소정근로시간 등 변동사항 확인을 위하여 기존 21년도에 지원받고 있던 사업장이라 하더라도 별도로 22년도 일자리 안정자금 지원신청을 해야 합니다. 22년에는 6월말(5월 근로분)까지 영세사업주의 어려운 경영여건과 저임금근로자 고용안정 필요성 등을 고려하여 22년에도 일자리 안정자금을 6개월간 계속 지원합니다. 22년도 일자리 안정자금 지원 제도 기본원칙 영세사업주의 어려운 경영여건과 저임금근로자 고용안정 필요성 등을 고려, ’22년에도 6개월간 계속 지원 ’22년에도 매 회계연도별로 모든 계속 지원자에 대해 지원
세운 푸르지오 그래비티 공급안내 및 생활숙박시설 정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 서울 구도심의 상징이었던 세운지구가 대규모 개발 사업을 통해 주거복합단지로 거듭나고 있습니다. 서울 사대문 안 유일한 대규모 개발 가능 지역인데다 종로3가·을지로·충무로까지 연결되어 현재 청계천을 끼고 을지로 일대를 중심으로 업무시설, 주거시설을 짓는 개발 사업이 진행되고 있습니다. 세운지구는 크게 8개 구역으로 나눌수 있는데 서울주택토지공사(SH공사)에서 사업 진행 중인 세운4구역(4BL)에는 오피스와 오피스텔 등이 들어설 예정입니다. 이중 3구역과 6-3구역은 부동산 개발업체인 한호건설그룹이 14개 구역으로 나누어 복합주거단지를 조성할 계획입니다. 특히 세운재정비촉진지구를 복합 개발하는 "세운블록(SEWOON BLOC)" 개발이 속도를 내고 있는데 세운블록은 세운지구 내 14개 구역을 복합주거단지로 개발하는 대규모 도심 재개발복합단지 사업으로 중심업무지구(CBD)와 청계천에 직접 접해 있어 각종 생활·교통·문화 등의 인프라를 잘 갖추고 있어 우수한 입
천안 자이타워 성성동 지식산업센터 공급 정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 근래 지식산업센터는 수익형 부동산의 틈새 시장으로 자리매김 하고 있는 모습입니다. 유사한 상품과 비교해 상대적으로 규제가 적을 뿐만아니라 정부지원 및 다양한 세제혜택 등으로 투자자를 비롯해 중소기업의 사업자들에게 좋은 호응도를 얻고 있습니다. 2019년 12월 종료 예정이던 입주 및 매매 시 적용되는 세제 혜택이 22년 12월까지 연장되었고 대출규제가 적용되지 않아 매매 규제가 강화된 다른 부동산과 비교해 차별화 되어 투자수요는 계속 확대되고 있으며 이를 반증하듯 전국 신규 공급 물량도 지속적인 증가세를 보이고 있습니다. 지식산업센터는 집합건물로 건축되어 호실 단위로 거래가 가능하고 건축물 분류상 공장부지 등 비교적 다양한 용도지역에 건축이 가능하여 도심의 입지나 교통이 우수한 지역에 위치를 하게 됩니다. 이번 사전청약을 진행하는 천안 자이타워 지식산업센터 역시 업무효율성을 높여주는 사통팔달의 교통망과 배후수요도 풍부한 입지에 자리하게 됩니다. 천안 자이
천안시 서북구 조성중인 산업단지 10개소와 운영중인 산업단지 현황 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 산업단지란 공장, 지식산업, 정보통신산업 등과 이를 지원하기 위한 교육·연구·업무시설 등을 집단적으로 설치하기 위해 포괄적 계획에 따라 개발·관리되는 일단의 지역을 말하며 지정 및 조성 목적에 따라 국가·일반·도시첨단·농공단지로 구분되어 집니다. 국가 산업단지 2개 이상의 특별시·광역시·도에 걸치는 지역 국가기간산업·첨단과학기술산업 육성 낙후지역의 개발 촉진 일반 산업단지 산업의 지방분산 및 지역경제 활성화 도시첨단 산업단지 지식산업, 문화산업 등 첨단산업 육성 농공단지 농·어촌 지역의 소득증대를 위한 산업 유치 ※ 농공단지는 농어촌의 균형발전 및 개발규모의 경제성을 확보하기 위하여 지정하며, 다음과 같은 유형으로 구분하여 운영할 수 있다. · 전문단지 : 집적이익의 실현에 필요한 규모를 갖춘 단지로서 산업시설용지에서 동일·유사업종과 연관업종의 입주기업체 수가 4개 이상이면서 전체 입주기업체 수의 50% 이상이고, 동일ㆍ유사업종과 연관업종의 입주기업체의
아산 탕정지구 더콜롬버스 2차 지식산업센터 공급정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 지식산업센터는 제조업과 지식산업 및 정보통신 산업의 업종을 대상으로 산업집적 활성화를 위한 복합시설입니다. 초기 아파트형 공장에서 산업의 트렌드 변화와 공장 용지의 부족 등으로 최근의 지식산업센터는 대형화, 고층화 되면서 단지에 녹지공간을 만들고 친 환경설비와 최첨단 시스템 등 택지지구나 도시지원시설 등 선호지역에서는 스마트형 지식산업센터로서의 복합단지로 발전하고 있는 모습입니다. <아산 탕정 더 콜럼버스 2차> 대형화와 스마트한 업무시설로서의 기능뿐만 아니라 임대사업을 진행하는 사업자나 입주하여 기업을 운영하려는 실 수요자 모두 만족도를 높혀주고 있는데 특히 중소기업 지원 혜택과 세금 감면 혜택, 산업집적화를 통한 사업의 연계, 효율을 증대시켜 사업의 안정성을 확보하게 되고 그로인해 임대사업 역시 안정적인 운영을 기대할 수 있습니다. 그렇게 산업 트렌드의 변화와 상업, 주거시설 등 대출한도 제한, 투기지역 규제강화로 수익형 상품의 틈새 투자처로 지식산업
1. 2022년도 예비창업패키지 예비창업자(청년,중장년) 모집 공고 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 중소벤처기업부에서는 공고 제2022 – 165호에따라 혁신적인 기술 창업 아이디어가 있는 예비창업자를 육성하고 사업화 지원을 하는 「2022년도 예비창업패키지」에 참여할 예비창업자를 다음과 같이 공고를 내고 모집을 하고 있습니다. 아래 요약 참조 바라며 더욱 자세한 내용은 첨부를 참고하시기 바랍니다. 2022년도 예비창업패키지 예비창업자 모집 공고 1. 사업개요 사업목적 : 혁신적인 기술창업 아이디어를 보유한 예비창업자의 성공 창업 및 사업화 지원을 통한 양질의 일자리 창출 지원대상 : 예비창업자(신청자격 및 요건 참조) 지원내용 : 사업화 자금(최대 1억원, 평균 50백만원), 창업교육 및 멘토링 등 ※ 예비창업자의 사업화 지원 자금은 선정평가 결과에 따라 차등 배정하여 지원 협약기간 : 선정 후 8개월 내외(’22.6월 ~ ’23.1월 예정) 선정규모 : 총 1,260명 내외 ※ 일반분야 760명 내외 / 특화분야 500명 내외 ※ 일반‧특화
2. 2022년 초기창업패키지 창업 3년이내 초기중소기업 지원 공고 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 중소벤처기업부에서는 공고 제 2022–168호에 따라 유망 창업아이템 및 고급기술을 보유한 초기창업기업을 대상으로 사업 안정화와 성장을 지원하는 『2022년 초기창업패키지』에 참여할 초기창업기업 모집을 다음과 같이 공고하고 있습니다. 아래 요약 참조 바라며 더욱 자세한 내용은 첨부를 참고하시기 바랍니다. 2022년도 초기창업패키지 창업기업 모집 공고 1. 사업개요 사업목적 : 유망 창업아이템을 보유한 초기창업기업을 대상으로 사업화 자금 및 보육프로그램 지원을 통한 사업 안정화와 성장 지원 지원대상 : 창업 후 3년 이내 초기창업기업 지원내용 : 사업화자금(최대 1억원, 평균 0.7억원) 및 특화프로그램 협약기간 : 협약 후 10개월 이내(’22. 5월 ~ ’23. 2월 예정) 선정규모 : 700개사 내외 (일반 분야 600개사, 그린 분야 100개사 내외) ※ 신산업분야 창업 아이템으로 지원 시, 서류평가 가점 부여 - [참고2, 첨부 참고] 2
3. 2022년 창업도약패키지 창업 3년이상 중소기업 지원 공고 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 중소벤처기업부에서는 공고 제 2022 - 174호에 따라 업력 3 ~ 7년 이내인 창업기업의 데스밸리 극복과 성장·도약을 지원하는 『2022년 창업도약패키지』에 참여할 도약기 창업기업 모집을 다음과 같이 공고하고 있습니다. 다음 요약한 내용 참조 바라며 더욱 자세한 내용은 첨부를 참고하시기 바랍니다. 2022년도 창업도약패키지 창업기업 모집 공고 1. 사업개요 사업목적 : 유망 기술창업 아이템을 보유한 도약기 창업기업의 비즈니스 모델 혁신 및 제품‧서비스 고도화를 지원하여 스케일업 촉진 지원대상 : 창업 후 업력 3년 이상 7년 이내인 도약기 기업 ※ 단, 업력 미충족 기업 중 초기단계 사업 ‘최우수’, ‘우수’ 판정 기업 또는 재도전 사업 ‘최우수’ 판정 기업은 [붙임2, 첨부참고]의 자격 요건을 충족할 경우 ‘패스트트랙’으로 지원가능 지원내용 : 사업화 자금(최대 3억원, 평균 1.2억원) 및 특화프로그램 협약기간 : 협약 후 10개월 이내(’
5차 긴급 고용안정지원금 (특고·프리랜서 고용안정지원금) 시행 공고 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 고용노동부 공고 제2022 - 110호에따라 『5차 긴급 고용안정지원금(특고·프리랜서 고용안정지원금)』시행에 대하여 다음과 같이 공고합니다. 관계되신분들께서는 다음 요약한 내용 참조 바라며 더욱 자세한 내용은 첨부를 꼭 참고하시기 바랍니다. 1. 사업개요 ㅇ 코로나19 장기화로 인해 여전히 생계의 어려움을 겪고 있는 특수형태근로종사자(이하 특고)·프리랜서에게 생계안정 비용 지원 - 최근 코로나19 이전 수준으로 소득수준, 고용상황 등이 회복된 점 등을 반영하여 소득지원 필요성이 높은 직종을 중심으로 지원 - 다만, 최근 고용상황, 소득수준을 고려하여 지원 필요성이 크지 않은 일부 직종의 경우 지원 제외 2. 1·2·3·4차 긴급고용안정지원금을 지원받은 경우(기수급자) 지원대상 및 요건 ㅇ 기존 긴급고용안정지원금(1·2·3·4차)을 지급받은 특고·프리랜서* 중 처음으로 지원금을 지급받을 당시에 금번 5차 긴급고용안정지원금 ‘지원 제외 직종**’에 종사하지
4. 2022년 충남 중소기업 혁신바우처 사업 지원계획 제1차 공고 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 중소벤처기업부에서는 공고 제2022-136호에따라 충남지역의 중소기업 경쟁력 제고를 위한 중소기업 혁신바우처 사업계획을 다음과 같이 공고하고 있습니다. 아래 요약 참조 바라며 더욱 자세한 내용은 첨부를 꼭 참고하시기 바랍니다. 2022년 중소기업 혁신바우처 사업 지원계획 공고 1. 사업개요 사업목적 : 기업 성장 가능성 높은 중소기업을 대상으로 진단을 통한 기업 특성별 맞춤형 지원으로 중소기업의 경쟁력 강화 사업규모 : 22억원 내외 사업기간 : 협약일로부터 1년(최대 차년도 상반기 이내) ※ 재기컨설팅의 경우, 지원사업의 요건 완료시까지 사업내용 : 성장 가능성이 높은 중소기업을 대상으로 수행기관이 제공하는 분야별 서비스(컨설팅, 기술지원, 마케팅)를 이용할 수 있도록 바우처 형태로 제공(정부지원금 기업별 50백만원 이내) ※ 메뉴판 서비스를 사용할 수 있는 온라인 포인트(정부지원금+기업분담금) ※ 일반, 탄소, 재기컨설팅 바우처별 서비스 제공
22년 K-Startup 중장년, 청년 창업 재도전성공패키지 (예비)재창업자모집 공고 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 중소벤처기업부에서 성실한 실패경험과 유망한 창업 아이템을 보유한 청년·중장년 (예비)재창업자의 성공적인 재창업 지원을 위한 "2022년 재도전성공패키지 일반형 (예비)재창업자 모집계획"을 다음과 같이 공고하고 있으니 참고바랍니다. 1. 사업개요 ㅁ 사업목적 - 성실한 실패경험과 우수한 아이템을 보유한 청년·중장년 (예비) 재창업자를 발굴·지원하여 성공적인 재창업 지원 ㅁ 지원규모 - 207명 내외 <주요 내용> ㅁ 지원내용 - 사업화 자금 및 성장촉진 프로그램 ※ 사업화 자금은 재창업자 직접지원, 성장촉진 프로그램은 전담기관(창업진흥원) 및 주관기관(일반형, 교육형) 직접 또는 간접 지원 2. 신청 자격 및 제외 대상 ㅁ 신청자격 - 중소기업창업 지원법에 따른 재창업에 해당하는 청년 또는 중장년 (예비)재창업자 ※ 재창업은 중소기업을 폐업하고 중소기업을 새로 설립하는 것을 의미(先폐업 後창업) <세부 자격> ※ 채무조정이 필요하거나 채무조정 절차 진행 중
종합부동산세법 시행령 개정으로 상속으로인한 다주택자 종부세부담 개선 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 지난 2/22일 기획재정부에서는 종합부동산세법 시행령 개정을 통해 갑작스런 주택 상속으로 다주택자로 분류돼 중과세율을 적용받게 되는사례가 발생하지 않도록 하는 등 주택 유형별로 세부담을 개선하였습니다. 종합부동산세를 부과할 때 모든 상속 주택을 2년(수도권·특별자치시·광역시 소재 주택) 또는 3년(이외 지방 지역) 동안 주택 수 계산에서 제외함에 따라 상속인은 종전대로 1주택자에 대한 종부세율(0.6∼3.0%)을 적용받을 수 있습니다. 이러한 내용은 올해 고지분부터 적용되며(과세 기준일 6월1일), 1가구 1주택 실수요자의 보유세 부담 완화를 위해 3월 중 구체적인 보완 방안을 발표할 계획이라고 밝혔습니다. ※ 보유세란 쉽게 내가 보유하고 있는 재산에 대해 걷는 세금으로 대표적으로 재산세와 종합부동산세(종부세)가 있습니다. 다만 재산세와 종부세는 과세 대상이 다르다는 점에서 차이가 있는데 재산세가 재산을 가진 사람이라면 누구나 납부해야 하는 세금이라면 종
기업가치평가 10억달러 이상인 비상장 스타트업 국내 유니콘기업 현황 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 유니콘기업은 기업가치가 10억달러 이상인 비상장 스타트업으로 유니콘기업의 수는 창업·벤처 생태계의 스케일업을 보여주는 중요한 지표로 인식되고 있습니다. 스타트업이 상장 전에 기업 가치 10억 달러 이상으로 성장하는 것은 유니콘처럼 상상 속에서나 가능할 만큼 희귀하다는 의미로 통하고 있으며 이에더해 기업가치가 100억달러 이상의 스타트업은 데카콘(decacorn), 기업가치가 1,000억 달러 이상인 스타트업은 헥토콘(hectorcorn)이라 합니다. 국내에서는 통상적으로 기업 가치 1조 원(10억달러) 이상의 기업을 말하며 창업한 지 10년 이하인 비상장 스타트업(민간 기업)을 지칭합니다. 비상장 스타트업의 기업가치를 산정하는 객관적인 산정기준은 비상장이기에 따로 없고 투자자로부터 실제로 투자를 유치했을 때 인정받은 가치를 기준으로 추정되며 기업 가치 평가는 시장규모와 시장점유율, 현금 유동성, 기술 혁신성 등을 종합적으로 고려하게됩니다. 중소벤처기업부는
22년 중소기업 청년 교통비 지원사업과 지원대상 산업단지 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 산업통상자원부에서는 『`22년 산업단지 중소기업 청년 교통비 지원사업』 시행하고 있습니다. 본 사업은 현금 지원방식이 아닌 교통비 용도로만 사용할 수 있도록 카드(청년 동행카드) 형태의 이용권(바우처)을 지급하는 방식으로 교통여건이 열악한 산업단지에 소재한 중소기업에 재직하는 청년(만15세 이상 만34세 이하) 근로자에게 급여에 관계없이 동일하게 1인당 월 5만원의 교통비 바우처를 지원하는 사업입니다. 22년도 산업단지 중소기업 청년 교통비 지원사업을 다음과 같이 공고하고 있으니 해당 사업을 통해 교통비를 지원받고자 하는 분들께서는 공고 내용을 참고하시기 바랍니다. 1. 사업 개요 2. 신청 자격 3. 신청 방법 <청년동행카드 | 한국산업단지공단 Korea Industrial Complex Corporation (kicox.or.kr)> 4. 유의 사항 청년동행카드 교통비 바우처 사용안내 ① 청년동행 교통비바우처 사용 · 교통관련 가맹점 범위에 속하는 버
천안 백석동 계룡리슈빌 스타비즈 지식산업센터 정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 1980년도에 등장하기 시작한 아파트형공장은 과거 굴뚝 공장이 아닌 첨단 산업의 고부가 가치 기업들이 입주하게 되면서 공장이라는 부정적 이미지를 탈피하고 2009년 산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률 개정으로 지식산업센터로 부르게 됩니다. 이때부터는 업계 대형 건설사들이 시공에 참여하기 시작했습니다. 근래 지식산업센터는 대형화, 고층화 되면서 지역 랜드마크로 자리를 잡아가고 있으며 단지에 녹지공간을 만들고 친 환경설비와 최첨단 시스템 등을 갖춘 스마트형 지식산업센터로서의 복합단지로 발전하고 있는 모습입니다. 지식산업센터는 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설(최소 6개 업체 이상)이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형(3층이상) 집합건축물로서 대통령령으로 정하는 것을 말합니다. 즉, 도심지역에서 중소기업 공장과 사무실이 입주해 있는 아파트형(다층형)건물을 뜻하죠. 외관은 비슷해도 건물 내부에 생산(제조)시설을 설치할
천안 신방동 채움채 힐링타운하우스 즉시입주 가능한 연립주택 공급안내 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 타운하우스는 공동주택 종류의 하나로써 저층으로 건축된 주택을 연접해 건설하여 지어놓은 것으로 단독주택과 아파트, 그 중간에 위치한 주거형태입니다. 커뮤니티 시설을 갖춘 고급연립주택 단지나 단독주택 단지, 테라스하우스를 일컫는 용어로도 알려져 있습니다. 예전 타운하우스는 예비 은퇴자들의 주요 관심 대상이였지만 근래에는 삶의 질을 중요시하는 젊은 세대들에게도 좋은 호응을 받고 있습니다. 층간 소음에서 자유롭고 마당이나 텃밭, 테라스를 사용할 수 있어 그만큼 친환경적인 생활을 누릴 수 있기 때문이죠. 다만 아파트처럼 대규모 단지를 구성하는 경우가 드물어 자체 편의시설을 갖추기 어려운 점도 있지만 반대로 아파트처럼 답답하지 않고 상대적으로 적은세대가 이용하기 때문에 아파트에 비해 쾌적하며 지정 주차나 주택 지하 공간에 넉넉한 주차장을 확보함으로 주차로 인한 스트레스에서 벗어날 수도 있는 것이죠. <네이버지도, 채움채 힐링타운하우스> 또한 일반 개인 단독주택과 유
천안 행복기숙사 입주생 추가모집 일정 및 조건 안내 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 충남 천안시에서는 지역 청년 주거안정과 정착 지원을 위한 보금자리를 제공하기 위해 다양한 주거지원 정책을 운영하고 있습니다. 그 중 천안행복기숙사는 한국사학진흥재단이 천안시 도시재생사업부지 안에 공적자금(국비, 공공기금 등)을 투입하여 건립한 공공기숙사입니다. 천안, 충남 및 세종시 소재 대학생(대학원생)이 거주할 수 있으며 저렴한 기숙사비와 학생의 안전과 편의를 위한 최신의 시설을 갖추고 있고 동남구청, 동남보건소 등 주변 공공시설과 연계하여 다양한 생활 서비스를 제공하는 기숙사입니다. 천안행복기숙사는 수용인원이 593명이고 충남지역 대학교의 신입생부터 박사과정 대학원생까지 입사가 가능합니다. <천안행복기숙사 개요> <행복기숙사 및 사생실 조감도> 이번 공고는 추가모집으로 1월 정기 모집공고에따른 합격자 중 취소 및 기숙사비 미납자에 대한 추가모집으로 다음과 같이 공고하고 있으니 참고바랍니다. 1. 입주 유형 및 인원 2. 신청대상(자격) 3. 선발 방
사회복지사업법에따른 21년 사회복지시설(양로시설, 한부모복지시설 등) 평가 결과 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 다음은 보건복지부, 사회복지사업법 시행규칙 제27조의2(시설의 평가) 제3항(평가 결과 게시)의 규정에 의거 2021년도 사회복지시설 평가 결과 공고입니다. 참고하시기 바랍니다. 사회복지시설 평가 개요 ㅁ 평가 목적 - 시설 운영 효율화 및 이용자에 대한 서비스 질 제고 ㅁ 법적 근거 - 사회복지사업법 제43조의2 및 동법 시행규칙 제27조의2 ㅁ 평가 대상 - 양로시설, 한부모가족복지시설, 한부모공동생활가정 ㅁ 평가 주기 - 매년('99년부터 시설 유형별 3년주기) ㅁ 평가 기간 - ’21. 1월∼‘21. 12월(평가 대상기간 : ’18.1.1.∼’20.12.31.) ㅁ 평가 일정 - 자체평가(7월), 현장평가(8월~9월), 결과분석(11~12월) ㅁ 평가 지표 - 유형별 규모에 따라 4개 * 또는 6개 ** 평가영역으로 구성 * 시설환경 운영, 이용자 권리, 프로그램 서비스, 시설운영 전반 ** 시설・환경, 재정・조직, 프로그램・서비스, 이용자권리,
22년 3차 민간분양 사전청약(양주회천, 파주운정3지구)모집 공고 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 국토교통부는 3차 민간 사전청약으로 파주운정3지구 A33블록에 501가구(전용면적 84)와 양주회천지구 A20블록에 502가구(전용 74 109가구, 전용 84 393가구) 등 1천호가구를 공급한다고 밝혔습니다. 8일 3차 민간분양 사전청약 모집 공고를 시작으로 사전청약 접수는 2월 18일부터 22일까지 특별·일반공급 접수가 진행되며 28일~3월 2일 당첨자 발표 후 자격검증 등을 거쳐 최종 확정될 예정입니다. 민간 사전청약 단지는 공공택지에서 공급되는 민영주택이라 분양가상한제가 적용되고 추정분양가는 4억 초중반대로 인근 시세 대비 상당히 저렴한 수준으로 보여지며 지난 2차 민간 사전청약에서 처럼 경쟁률 또한 상당할 것으로 예상됩니다. <평택 고덕국제신도시 A-46BL 디에트르(2차 사전청약)> 다음은 국토교통부 올해 첫 민간 사전청약 시행 보도자료(`22. 2 .07)입니다. 참고하시기 바랍니다. 국토교통부(장관 노형욱)는 2월 8일(화) 모집공고를
22년 아동수당 신청과 지급 연령 만8세 미만까지 확대 시행 계획 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 아동수당은 아동 양육에 따른 경제적 부담을 줄이기 위해 대한민국 국적자인 만 8세 미만의 모든 아동에게 월 10만원을 지급하는 제도로 2018년 9월 만 6세 미만 아동을 대상으로 처음 도입된 이후 꾸준히 지급 대상이 확대되어왔습니다. 보건복지부는 아동수당 지급 연령 확대 시행을 앞두고 9일부터 내달 31일까지 "사전 신청 및 자료 정비 기간"을 운영한다고 8일 밝혔습니다. 보호자나 지급계좌 등이 신청 당시와 달라졌으면 자료 정비 기간에 해당 아동의 주민등록상 주소지 관할 읍면동 주민센터에서 지급계좌 등의 정보를 수정해야 하고 자료 정비 기간 이후에도 수정은 가능하지만 올해 4월분 아동수당 지급에 반영하기 위해서는 정비 기간 내 수정을 해야합니다. 기존에는 만 7세 미만까지 지급했지만 올해 22년 4월부터는 아동수당이 만 8세 미만 대상으로 연령이 확대되어 지급됩니다. 지급연령 확대에 따라 2014년 2월 1일 ~ 2015년 3월 31일 출생(만 7세 이
아산 배방 삼정백조아파트 임대후 분양전환 소액투자 정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 흔히 갭투자와 관련하여 많이 거론되는 1억미만 소형주택은 실거주를 포함하여 향후 미래가치에 투자 지향점이 있는 상품으로 볼 수 있습니다. 우수한 입지이거나 주변 다양한 개발호재 및 수요, 상승 가치 등에따라 목적을 갖고 적은 자본 즉, 소액으로 투자를 할 수 있는 이점이 있죠. 이러한 소형주택은 취득시 기존 보유 주택수와 무관하게 1.1% 부담하게되며 매도시 수도권, 광역시, 세종시(단, 읍·면 제외) 2주택 중과세, 그외 지역은 비과세는 안되고 일반과세가 됩니다. 즉, 공시가 1억 미만 주택은 취득세 중과는 배제 되지만 양도세에서는 주택 수에 포함될 수도 있는데 수도권, 광역시, 세종시에 있다면 양도세 중과 주택수에 포함되고 그 외 지역이라면 양도세 중과 대상에서 제외되는 것이지요. 청약에서도 소형, 저가주택등을 1호 또는 1세대만을 소유했다면 무주택으로 인정됩니다. 여기서 말하는 소형은 전용 20이하 주택, 저가주택은 입주자모집공고일 현재 전용면적 6
당진시 수청지구내 상가와 생활형숙박시설 규제 및 분양 정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 충남 당진 수청지구의 포레스티안은 시내 중심부에 들어서는 입지와 폭 넓은 배후 수요, 이용하기 편리한 편의시설등으로 수요자들의 관심을 받아 높은 청약 경쟁률을 보였습니다. 이 단지는지하 4층 ~ 지상 10층 규모로 지상 1층 ~ 6층은 근린생활시설, 7층 ~ 10층은 생활형숙박시설로 조성될 예정입니다. 생활형숙박시설은 근래 몇차례 법 개정이 되었는데 주거용으로 사용할 수 있는 오피스텔과 달리 생활형숙박시설은 법상 숙박업 시설에 해당되므로 주택 용도로 사용할 수 없습니다. 그간 생숙은 영업 신고를 통해 숙박업 용도로만 사용해야 하는데 적법한 용도변경 없이 주거용 건축물로 사용하는 경우가 빈번했습니다. 이에 국토부에서는 생활형숙박시설 불법전용 방지방안의 후속 조치로 오피스텔 건축기준을 지난 10월 개정 고시했습니다. <오피스텔 건축기준 중 한시적 완화 규정, 국토교통부> 주 내용은 앞으로 2년의 계도기간, 23년 10월 14일까지 이미 사용승인을 받은 생활숙
국가통계포털 전체근로자 평균 근로일수, 시간, 임금총액 통계 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 다음은 국가통계포털(KOSIS)에서 발췌한 전체 근로자의 근로일수, 근로시간, 임금총액 통계입니다. 참고바랍니다. 남·녀 취업자의 주당 평균 노동시간 <통계청 「경제활동인구조사」, [단위 : 시간, 천명]> ㅁ 정의 - 비 임금근로자를 포함하는 취업자의 주당 근로시간임. ㅁ 해설 - 비 임금근로자를 포함하는 모든 취업자의 근로시간은 임금근로자의 근로시간보다 긴 것으로 알려져 있다. 「경제활동인구조사」로 파악한 취업자의 주당 근로시간은 1980년 53.9시간에서 2021년 38.9시간으로 감소하였다. 전체 취업자의 근로시간이 줄어드는 현상은 1980년대 중반 이후 자영업자의 비중이 감소한 데 따른 것이기도 하다. 임금근로자와 마찬가지로 취업자의 경우에도 근로시간은 남성이 여성보다 길다. - 취업자의 주당 평균 근로시간은 남자 41.5시간, 여자 35.6시간으로 전년보다 각각 1.7시간, 1.8시간씩 감소함 - 근로시간별로는 주 36시간 미만 취업자는 59
당진 수청지구 포레스티안 스퀘어 핵심상권에 상가분양 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 충남 당진시의 수청지구는 2012년 당진이 군에서 시로 승격한 이후 조성되기 시작한 당진시 중앙에 자리한 대규모 택지지구입니다. 당진시청과 경찰서도 수청지구로 이전했으며 수청지구는 현재 약165만 규모, 아파트 14개 단지, 단독주택 등 총 1만3,000여가구 개발이 한창입니다. 또한 당진시에는 8개 대형 산업단지가 조성 중인데 입주 기업이 늘면서 인구 유입도 활발해지고 있습니다. 통계청이 발표한 지난 20년 하반기 "시·군별 주요 고용지표"에 따르면 당진시 고용률은 68.9%로 제주 서귀포시(73.2%)에 이어 전국 2위에 달할 만큼 일자리가 풍부한 편이죠. <통계청 - 2020년 하반기 시군별 고용조사> 특히 수청지구 인근에는 크고 작은 산업단지가 밀집해 있으며 송산 일반산업단지는 현대제철, 동부제철, 동국제강, 당진항 등 국내 대규모 기업들이 몰려있어 일자리 창출에 크게 기여 하고 있는 모습입니다. 그리고 지난해 3월 당진시는 "2021 일자리대책
천안 계룡건설리슈빌 백석 스타비즈 지식산업센터 농공단지내 분양정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 직장과 주거지 간의 거리가 가까운 직주근접은 매우 중요한 조건이 되어가고 있습니다. 주택도 일자리와의 접근성이 가치 상승에 영향을 미치고 있는 모습이죠. 삶의 질이 높아지면서 신도시나 택지지구와 인접한 지식산업센터의 경우 주거단지와 더불어 교통, 편의시설 등 다양한 생활 인프라까지 누릴 수 있어 수요자와 기업들의 선호도가 높아지고 습니다. <산업집적법 제2조 13호, 정의> 이렇게 직주근접 지식산업센터는 출퇴근 시간에 의한 스트레스 감소로 임직원들의 업무 만족도가 높아지고 기업 역시 업무 효율성 향상을 기대할 수 있죠. 특히 천안에서도 최근 백석동 일대 백석 비즈니스 특구에 많은 기업들이 관심을 갖고 있는데 이 주변에는 백석농공단지를 비롯해 삼성디스플레이, 삼성SDI, 천안 2·3·4 일반산업단지가 밀집하여 비즈니스 환경에 최적의 입지를 갖추고 있죠. 또한 첨단산업단지로 조성 중인 아산탕정디스플레이시티와도 가까이 위치하여 연계성을 높혀주고 있습니다. <산
당진 합덕역 인근 신축빌라 즉시입주가능한 테라아트빌 정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 충남 당진의 수청지구는 현재 대규모 택지개발을 진행하고 있습니다. 당진시청을 위시한 인근의 지가상승과 교통환경 호재, 그리고 산업단지 조성 등의 일자리창출로 인한 인구유입과 미래 가치로인해 투자수요 및 거주자들의 많은 관심을 받고 있습니다. 수청1, 2지구는 올해 입주하는 단지를 시작으로 예정된 단지만 아파트 14개 단지, 단독주택 등 총 1만3,000여가구 개발이 한창입니다. 인근 현대제철, 종근당건강, 동아제약 등을 비롯해 농공, 일반, 국가산업단지 등 여러 산업단지가 산재하여 근로자들의 주거생활 및 투자수요를 받아들이수 있는 요지로 떠오르면서 높은 가격변동을 보여주고 있죠. 한 예로 최근 수청1지구 도시개발지역의 당진수청포레스티안 복합시설의 경우 주거 및 상업시설을 포함해 기 조성된 인프라와 상업지역 중심의 입지, 맞은편 대규모아파트단지 등 미래가치를 기대할 수 있어 투자수요가 집중되면서 높은 청약경쟁률을 보이기도 했습니다. 특히 당진시 수청지구의
연말정산의 이해와 소득공제와 세액공제의 차이 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 직장인들에게 13월의 월급으로 불리는 연말정산 시즌이 시작됐습니다. 비슷한 소득을 가진 직장인이라도 연말정산 준비를 어떻게 했느냐에 따라 돌려받을 수 있는 환급액의 차이가 달라질수 있으니 꼼꼼한 준비가 필요하겠습니다. 다음은 매년 연말정산을 진행하면서 정확한 연말정산의 개념과 헷갈리는 "소득공제"와 "세액공제" 차이를 이해하고 준비하는데 도움이 될 만한 대한민국 정책브리핑 기사의 요약입니다. <유형별 서비스 이용절차, 국세청 보도자료> 먼저 연말정산의 개념부터 확실히 짚고 넘어가면 연말정산은 쉽게 말해 1년간 썼던 소비액을 면밀히 들여다본 후, 세금을 돌려줄 근거가 있으면 돌려주고 그렇지 않으면 세금을 더 부과하는 체계를 말한다. 그러니까 내가 낸 세금(소득세 등)을 돌려받거나 더 내야 하는, 이 2가지가 존재하는 것이다. 연말정산은 본인이 1년간 낸 세금의 총액 안에서 돌려받는 제도임을 잊지 말자. 가령, A라는 사람이 2021년 1년간 낸 세금 총액이
통신판매업 신고와 스마트스토어 판매 상품별 인허가 사항과 절차 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 여러 이유로 인해 쇼핑몰 창업을 시작한다면 네이버 스마트스토어를 먼저 생각하게 됩니다. 여기에는 가장 대중적이면서 수많은 소비자가 물건 구매를 위해 이용하는 네이버라는 거대한 검색 포털을 사용하게 되고 또한 이와 연계된 키워드를 통한 검색광고, 개인 소셜(블로그, 카페 등)을 통한 마케팅, 간편한 네이버페이 결제 등으로 모객활동이 보다 용이하다는 점일 것입니다. 그리고 또 하나의 큰 장점은 서버비 등의 유지비가 안 든다는 것이며 당연히 쇼핑몰 솔루션의 유지보수 부담이 적다는 것이죠. 온라인 쇼핑몰 사이트를 만들 때 직접 서버 구축해가며 만들거나 주로 외주 개발에 맡기게 되는데 네이버 스마트 스토어는 프로그래밍을 할 줄 몰라도 카페나 블로그 꾸미듯이 손쉽게 쇼핑몰을 개설하고 운영할 수 있는 장점이 있죠. ※ 참고로 웹사이트는 한 번 만들면 끝나는게 아니라 지속적인 개선과 수정을 해야 하고 여기에 드는 인건비까지 생각한다면 많은 시간과 노력, 비용이 필요합니
아산신도시 탕정 시티프라디움 앞 솔보프라자2 상가 분양정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 아산 탕정지구는 신도시라는 이점과 대단지 아파트의 추가적인 유입, 다양한 개발호재와 인프라 그리고 발전 가능성으로 인해 인기지역으로 부상하고 있습니다. 일례로 얼마전 후분양을 한 금성백조 예미지의 경우 높은 경쟁률을 보이며 마감이 되었죠. 이렇게 신주거지역의 성장과 가치로인해 실거주 및 투자자들에게 관심지역으로 손꼽히고 있습니다. 특히 탕정신도시 주거지역 앞으로는 항아리형 상권을 이루게 될 것으로 보이는데 음식점, 근린생활시설, 병의원, 학원 등 다양한 주거·생활 편의를 더해줄 시설 및 건물들이 추가적으로 들어서고 있습니다. 다만 대단지의 배후 입주민 대비 상가 비율은 매우 낮은 편이고 3공구 내 상가들은 준공까지 빠르더라도 내년까지 바라봐야 하기에 이미 완성된 상가에 빠르게 선점 및 입주하여 독점적으로 고객 확보를 할 수 있다면 솔보프라자2는 좋은 정보가 될 것입니다. 탕정신도시에서 후분양으로 진행하는 상가로 제일 먼저 입주한 시티프라디움 단지 출입구
자영업자들을 위한 소상공인 스마트상점화 지원 제도 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 최근엔 마트나 음식점, 카페 등에 셀프 계산대나 키오스크(비대면 주문기) 같은 스마트 기기들이 설치된 모습을 많이 접하게 됩니다. 사업자 입장에선 이런 IT기기들을 설치하면 인건비등의 고정적인 비용을 줄일 수 있고 야간에도 비교적 운영이 유리한 장점이 있어 스마트한 기기들의 확산이 폭 넓게 이용이 되고 있습니다. 다만 이 같은 IT 기기들은 주로 대기업 계열의 소매점이나 프랜차이즈 등의 음식점이나 카페 등에 주로 설치가 되어 있죠. 소규모의 자영업자 입장에선 이런 기기들을 설치하는 비용이 부담스럽기도 하고 낯설거나 어떻게 도입해야 하는지 절차와 방법을 잘 모르는 경우도 많은 편입니다. 중소벤처기업부의 소상공인시장진흥공단에서는 이러한 자영업자들을 돕기 위해 소상공인 운영 매장의 스마트 상점화를 지원하는 여러 지원 제도를 운영하고 있습니다. 이중 『스마트 슈퍼 확산』, 『스마트 공방 기술보급, 온라인 판로지원』, 『제로페이(소상공인 간편결제시스템)』등의 지원
부가가치세법에따른 면세사업자등록이 가능한 업종 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 부가가치세는 다른 세금에 비해 공제되는게 많지 않아서 납부하는 세금이 많은 편입니다. 그래서 부가가치세는 최대한 공제를 받는 것이 중요한데 부가가치세는 매출세액에서 매입세액을 뺀 금액을 납부하게 됩니다. 매출세액은 매출액의 10%이고 매입세액은 매입액의 10%입니다. 부가세를 적게 내려면 이미 지출한 돈 중에서 최대한 매입세액으로 인정(늘리는 것)받는 것이 좋은데 매입세액으로 인정받기 위해서는 적격증빙이라고 하는 세금계산서, 신용카드, 체크카드 사용내역, 현금영수증과 같이 자료로 확인된 매입 내역이 있어야 공제 가능합니다. 적격증빙 없이 그냥 현금만 낸 것은 부가가치세 계산할 때 공제가 되지 않기에 만일 현금으로 지출하게 되더라도 현금영수증을 꼭 받아 두는것이 좋겠습니다. 다만 부가가치세법에는 일부 업종에 속한 사업체에 한해 면세사업자 자격이 주어지고 있습니다. 물론 면세사업자라고 세금을 전혀 내지 않는건 아니고 면세 혜택이 주어지는 것은 부가가치세뿐입니
학원, 재난 배상책임보험 등 주요 의무보험과 필수 가입대상 사업자 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 우리가 흔히 말하는 4대보험은 국민연금, 건강보험, 산재보험, 고용보험을 의미하며 국민 혹은 근로자를 위해 국가에서 제공하는 사회보장제도의 일종입니다. 언제 발생할지, 언제 걸릴지 모르는 사고와 질병, 또는 갑자기 소득이 없어질 수도 있는 경제 위기 상황에 대비해 4대 사회보험 제도가 있는 것이죠. 사회보장제도로서 간략히 보면 국민연금은 정부가 직접 운영하는 공적 연금 제도로 국민이 경제활동을 하면서 소득이 있을 때 납부한 보험료를 기반으로 나이가 들어 은퇴하거나 사고나 질병 등으로 소득 활동이 중단됐을 때 연금을 지급하는 제도입니다. <의무가입 대상 사업장> 건강보험은 고액의 진료비가 개인이나 가계에 과도한 부담이 되지 않도록 하기 위한 사회보장 제도입니다. 평소에 보험료를 내면 국민건강보험공단이 관리 및 운영을 하고 국민들이 보다 저렴한 비용으로 의료서비스를 받을 수 있도록 합니다. 고용보험은 직장에서 일정한 월급을 받던 직장인이 갑자기 실직해 소득이
법인과 개인사업자 상황별(소득세, 법인세) 나에게 유리한 사업자 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 보통 사업을 시작하려면 시장조사부터 인력충원, 자금조달, 마케팅 등 사전작업과 생각하고 신경써야할 것으르 많은 시간을 보내게 됩니다. 그런뒤에 어느정도 사업의 방향이 정해졌을 때 일반적으로 사업자등록을 하게 되죠. 그런데 사업자등록을 신청할 때도 고민거리가 생기게 되는데 바로 개인사업자로 할지 법인사업자로 할지 선택을 해야합니다. 첫 사업을 시작하려함에 있어 이 둘의 정확한 개념과 차이점등을 기본적인 사항을 대략 숙지하고 있다면 본인에게 어느쪽이 유리한지 알수 있을 것 입니다. 개인사업자와 법인사업자 먼저 개인사업자와 법인의 정의와 특성에 대해서 살펴보면, 개인사업자는 일반적으로 알고있는 그대로 개인이 주체가 돼 운영하는 사업체를 말합니다. 즉, 등록된 대표자가 경영의 모든 책임을 지는 사업자를 말하며 회사를 소유하고 있는 개인과 회사가 서로 분리되지 않고 하나로 여겨지는 형태를 말합니다. 그렇기에 사업을 통해 벌어들인 소득도 소유자 개인의 것이고 사업
1인 미디어 크리에이터(스트리머,트위치 등)사업구조와 사업자 등록의무 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 1인 미디어 크리에이터(창작자)란 인터넷·모바일 기반의 미디어 플랫폼 환경에서 다양한 주제의 영상 콘텐츠를 제작하고 이를 다수의 시청자와 공유하여 수익을 창출하는 신종 직업을 의미합니다. 인터넷 개인방송(1인 미디어)역시 같은 의미로 플랫폼별로 다양하게 지칭되고 있습니다. ※ 유튜브, 아프리카TV, 트위치, 네이버TV, 카카오TV 등에 영상을 공유하는 유튜버, BJ, 스트리머, 크리에이터, PD 등 ※ 플랫폼 : 정거장이란 의미로 인터넷을 기반으로 이용자를 연결하고 각종 경제활동을 통해 수익을 창출하는 사업모델 ※ 크리에이터 : 온라인 플랫폼을 통하여 정보 제공, 수익 창출, 커뮤니티 운영 등의 목적으로 콘텐츠를 제작하거나 제작을 책임지는 자 다만 『방송법 제2조』 에 따라 "방송"이란 방송프로그램을 기획·편성 또는 제작하여 이를 공중(개별계약에 의한 수신자를 포함)에게 전기통신설비에 의하여 송신하는 것으로서 TV방송, 라디오방송, 데이터방송, 이동멀티미
유연근로시간 제도와 탄력적, 선택적 근로시간제 등의 이해 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 근로시간이라 함은 근로자가 사용자의 지휘‧감독(명시적, 묵시적 포함) 아래 종속되어 있는 시간, 즉 노동력을 사용자의 처분 아래에 둔 실구속시간을 의미합니다. 또한 ③항에 따라 근로시간을 산정하는 경우 작업을 위하여 근로자가 사용자의 지휘·감독 아래에 있는 대기시간 등은 휴게시간이 아닌 근로시간으로 산정됩니다. <근로기준법 제50조> 근로시간의 판단 원칙은 사용자의 지시 여부, 업무수행(참여) 의무 정도, 수행이나 참여를 거부한 경우 불이익 여부, 시간‧장소 제한의 정도 등 구체적 사실관계를 따져 개별 사안에 대해 여러 사정을 종합하여 판단하게 됩니다. 근로시간 적용여부에 대한 주요 사례를 살펴보면 ㅁ 휴게시간·대기시간 - 근로자가 사용자의 지휘‧감독에서 벗어나 자유롭게 이용이 보장된 휴게시간은 근로 시간에서 제외되며 자유로운 이용이 어렵고 사용자의 지휘‧감독 아래에 있는 대기시간은 근로시간에 해당됩니다. ㅁ 출장 - 사업장이 소재하는 지역에서 출장지가
공동주택관리법 시행령 개정관련 아파트 경비원 업무범위 안내 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 다음은 국토교통부 「공동주택관리법 시행령」개정 관련 공동주택(아파트) 경비원 업무범위 안내자료(2021.10)에 대한 내용입니다. 주요 골자는 아파트 경비원의 근로환경을 개선하고 경비업법을 엄격히 적용할 경우의 고용불안 우려를 해소하기 위해 공동주택에서 경비업무 외에 대통령령으로 정하는 경비원이 예외적으로 종사할 수 있는 업무를 공동주택관리법 시행령 69조의2를 신설하여 업무범위를 법률의 위임에따라 설정함에 있습니다. ※ 경비업법 제7조(경비업자의 의무) ⑤ 경비업자는 허가받은 경비업무외의 업무에 경비원을 종사하게 하여서는 아니된다. 공동주택 경비원 업무범위 안내자료 내용 Ⅰ. 추진배경 공동주택 경비원의 경비업법 적용대상 여부 불명확 ㅇ 원칙적으로 경비원은 경비업법 에 따라 시설경비 외의 업무에 종사할 수 없으나, 공동주택 경비원의 경우 종래 경비업무 외에 관리사무소 지원 업무 등을 수행하고 있어 법령 해석상 혼란 발생 범정부 『공동주택 경비원 근로환
법 적용에따른 5인이상,미만 사업장의차이와 상시근로자수 계산 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 근로기준법에는 상시 근로자 수가 5인 미만(4인 이하)인 사업장과 5인 이상인 사업장에대해 규정이 조금씩 다르게 적용 됩니다. 이러한 이유는 근로기준법이 원래 상시 근로자 수 5인 이상의 사업장을 대상으로 만들어진 법률이기 때문인데 법 자체는 직원 수 5명 이상의 업체를 대상으로 하고 있지만 법 시행령을 통해 직원이 1~4명인 사업장에도 근로기준법의 일부 규정을 적용하고 있습니다. 그렇기 때문에 근로계약서 작성의무, 최저임금 적용 등 근로기준법의 기본적인 내용들은 회사 규모와 상관없이 모든 사업장에 적용되지만 일부 조항들은 직원 수가 5명 미만인 사업장에는 적용되지 않습니다. <근로기준법 제 11조> 5인 이상/미만 사업장의 법 적용 공통 규정 대표를 제외하고 직원이 1명인 소기업이든 수천 명의 직원이 일하는 기업이든 직원 수와 상관없이 근로자를 고용한 사업체라면 모두 의무적으로 아래과 같은 근로기준법 규정들이 적용됩니다. · 먼저 근로계약서를 작성하고
근로기준법 근로자 휴게시간 제공의무와 시간의 길이 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 근로기준법에 따라 국내의 모든 사업체는 그 규모와 상관없이 하루에 일정 시간 이상 일하는 근로자에게 의무적으로 휴게시간을 제공하도록 되어있습니다. 이는 직원이 1,2명이든 수백명이든 모두 따라야 하는 규정이죠. 근로기준법 54조에따르면 사용자의 휴게시간 부여 의무는 ① 사용자는 근로시간이 4시간인 경우에는 30분 이상, 8시간인 경우에는 1시간 이상의 휴게시간을 근로시간 도중에 주어야 하고, ② 휴게시간은 근로자가 자유롭게 이용할 수 있어야 합니다. <근로기준법 제54조> 즉, 적절한 휴게를 부여함으로써 근로자의 건강보호·작업능률의 증진 및 재해방지에 그 목적이 있습니다. 따라서 근로시간 중에 다음 업무 처리를 위해 대기하는 시간, 노무제공을 위하여 대기하는 상태에서 공백시간에 틈틈이 이루어지는 개인 휴식 등은 근로자가 사용자의 지휘, 감독으로부터 벗어나 자유로이 이용할 수 있는 휴게시간으로 보기는 어려울 것입니다. 이 같은 휴게시간 부여 의무를 위반할
천안 성정동 비바루체 소형아파트 도시형생활주택 공급정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 아파트 가격이 너무 많이 치솟다보니 신혼부부나 1인가구 등 청약을 포함해 내집마련을 하기가 상당히 힘들어 졌습니다. 아파트의 경우 워낙 고가로 형성되다보니 실리에 초첨을 맞추어 실용적이고 가성비 좋은 대체재로서 소형 평수의 투룸 선호도가 높아지고 있습니다. 물론 다양한 형태의 주거시설이 이용되지만 그중 도시형 생활주택이 대체재로서 역활을 충분히 수행하고 있습니다. 보통 도시형 생활주택은 아파트와 같이 주택법의 적용을 받으며 소규모 주택을 저렴하고 신속하게 공급하여 서민의 주거안전에 기여하고자 도입한 주택유형입니다. 서민과 1~2인 가구의 주거 안정을 위하여 2009년 5월부터 시행된 주거 형태로서 단지형 연립주택, 단지형 다세대 주택, 원룸형 등이 있으며 국민주택 규모의 300세대 미만으로 구성 됩니다. <아파트,도시형생활주택,오피스텔 차이> 일반적인 주택에 비해 1인 ~ 2인 가구, 서민의 주거안정을 위해서 기존의 주택 건설기준, 부대시설 설치 기준을
3. 기장대행 수수료 지원 창업기업지원 서비스 바우처 지원사업 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 규모가 큰 회사 뿐 아니라 작은 개인사업자들도 국세청에 소득을 신고하기 위해선 돈을 얼마나 벌었고, 얼마를 비용으로 지출했는지 정리한 장부를 작성해 제출해야 합니다. 기업 규모에 따라 의무적으로 복식부기를 작성하거나 아니면 이보다 간소화된 간편장부만으로 작성하면 되는지에 대한 차이가 있을 뿐 모든 법인·개인사업자들은 이 같은 장부 작성 의무를 갖고 있습니다. 재무·회계·세무 관련 장부를 작성하는 일을 공식 용어로는 "기장"이라고 합니다. 의무적으로 기장을 해야 하는 사업자가 장부를 작성하지 않았을 경우에는 20% 이상의 높은 가산세가 부과되죠. 물론 이러한 장부를 작성하는 일이 번거롭기도 하고 전문적으로 교육받지 않은 인력이 담당하기에는 어려운 점도 있어서 많은 사업체들이 장부 작성 업무를 세무·회계법인에게 기장대행 수수료를 지급하며 위탁을 하고 있습니다. 다만 세무·회계, 기술보호 등 서비스를 통해 청년창업자가 기업활동에 집중할 수 있는 여건 조성으로
기장의무와 추계신고시 적용할 기준,단순경비율 판단기준 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 소득세는 사업자가 스스로 본인의 소득을 계산하여 신고·납부하는 세금이므로 모든 사업자는 소득금액을 계산할 수 있도록 증명서류 등을 갖춰 놓고 그 사업에 관한 모든 거래 사실이 객관적으로 파악될 수 있도록 장부에 기록·관리하여야 합니다.(소득세법 제160조(장부의 비치·기록)) 간편장부대상자 간편장부는 소규모 사업자를 위하여 국세청에서 특별히 고안한 장부로 수입과 비용을 가계부 작성하듯이 회계지식이 없는 사람이라도 쉽고 간편하게 작성할 수 있도록 한 장부입니다. 대상자는 해당 과세기간에 신규로 사업을 시작하였거나 직전 과세기간의 수입금액(결정 또는 경정으로 증가된 수입금액을 포함)의 합계액이 아래에 해당하는 사업자를 말합니다. ※ 간편장부 대상자는 복식부기를 작성해 세금을 신고해도 괜찮지만 복식부기 의무자가 간편장부를 작성해 세금을 신고하는건 금지돼 있습니다. 복식부기의무자 간편장부대상자 이외의 모든 사업자는 재산상태와 손익거래 내용의 변동을 빠짐없이
1. 간편장부대상자 세무기장 부동산임대업 작성예시 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 종합소득세(종소세)란 과세기간 1년 동안 발생한 다양한 종류의 소득을 모두 합쳐서 부과되는 세금을 말합니다. 소득이 종합소득세 신고대상에 해당한다면 반드시 해당 소득에 대해 신고를 해야 하죠. 종합소득세는 1년에 1번 신고하는데 당해의 종합소득세는 다음 연도의 5월에 신고하면 됩니다. 간편장부는 소규모 사업자를 위하여 국세청에서 특별히 고안한 장부로 영세 소상공인의 경우 세무대리인을 고용하는 비용도 무시할 수 없기 때문에 세무대리인을 통하지 않고도 스스로 장부작성을 하고 세무신고를 할 수 있도록 하기 위한 기초자료로서의 장부입니다. 간편장부 작성대상자 · 당해연도에 신규로 사업을 시작하였거나, · 직전연도 수입금액이 아래에 해당하는 사업자는 간편장부대상자입니다. ※ 단, 전문직사업자는 수입금액에 상관없이 2007.1.1 이후부터 복식부기의무가 부여되었습니다. 다만 간편장부 대상자라도 장부에 의한 손익계산 없이 신고유형에 따라 단순경비율 또는 기준경비율을
2. 총수입금액 및 필요경비명세서, 간편장부 소득금액계산서 작성예시 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 1. 부동산임대업 간편장부 작성 예시에 이은 종합소득세 신고를 위한 「총 수입금액 및 필요경비명세서」와 「간편장부 소득금액계산서」 작성예시 입니다. ※ 종합소득 : 이자·배당·사업(부동산임대)·근로·연금·기타소득 총 수입금액 및 필요경비 명세서 작성 예 총 수입금액 및 필요경비명세서 작성요령 기본사항 (10) 소득종류 : 해당되는 소득의 코드에 표를 합니다. (부동산임대 사업소득 : 30, 부동산임대 외의 사업소득 : 40) 장부상 수입금액 (11) 매출액 : 간편장부의 「⑤수입」란 ‘금액’의 합계액 8,200,000원을 기재합니다. 임차인으로부터 수령한 임대보증금에 대한 간주임대료 계산은 부가가치세 확정신고 및 종합소득세 확정신고 시 국세청장이 고시하는 이자율에 의해 계산합니다. - 한국빌딩 임대보증금에 대한 간주임대료(1,000,000원 가정)는 ‘간편장부 소득금액계산서상 ⑬수입금액에 가산할 금액’에 포함하여 계산하여야 할 세무조정 항목입니다.
한국인 평균 통근시간과 이사하는 입지적이유 직주근접 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 일반적으로 사람들은 신축아파트를 선호합니다. 신축아파트로 이사를 생각 할 때 여러 요소(역세권, 대형마트, 교육시설, 미래가치, 가격 등)를 고려할 것이고 그 중 원하는 신축 아파트에 적당한 일자리가 있는 곳이거나 현 직장과 가까운 곳이라면 금상첨화겠죠. 특히 일자리가 있는 곳의 신축아파트들은 가격적인 면에서도 전국적으로 강세를 보이고 있습니다. 이처럼 부동산시장에서 직주근접은 강력한 거주 및 투자 요건입니다. 주택시장에서 직장의 영향력은 상당한데 내 집 마련 조건 중 직주근접이 중요시되면서 주택 구매여력이 높은 전문직, 연구직, 대기업 직장인 등이 많은 업무밀집지역 주변의 주거가.......
공동주택관리정보시스템(K APT)과 공동주택의 관리비 차이 요인 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 아파트에 살게되면 일반적으로 여러 항목으로 이루어진 아파트 관리비를 내게 됩니다. 보통 아파트 관리비는 일반관리비, 청소비, 경비비, 소독비, 승강기 유지비 등 공용 시설을 운영하는데 쓰이는 비용인 공용관리비와 난방비, 급탕비, 전기료, 수도료 등의 각 가정에서 사용하는 개별 사용료로 이루어져 있습니다. 그런데 관리비는 아파트 규모나 층수, 난방방식, 준공연도, 관리형태 등 여러요인으로 인해 영향을 받기에 공개대상 단지 기준의 의무관리대상 공동주택 및 임대주택에대해 공동주택관리정보시스템에서 관리비를 공개하고 있습니다. 공동주택관리정보시스템(K-apt)은 공동주택관리법 제88조(공동주.......
종합건설업의 업종별 건설사 시공능력평가(도급) 순위 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 시공능력평가제도는 국토부장관이 매년 건설업체의 시공실적, 경영상태, 기술능력, 신인도를 기초로 시공능력을 평가·공시(7.31일까지)하고 있습니다. ※ 건설업자의 상대적인 공사수행 역량을 정량적으로 평가하여 나타낸 지표 이러한 평가제도를 바탕으로 아래와 같은 자격의 기준과 제한을 두고 있습니다. ㅇ (유자격자명부제) 시공능력에 따라 등급 구분[1등급(6,000억원 이상)∼7등급 (81억원)]하여 공사규모에 따라 일정등급 이상으로 입찰참가자격 제한 ㅇ (도급하한제) 중소 건설업체 보호를 위해 대기업인 건설업자(시평액 상위 3%이내, 토건 1,200억원 이상)는 시평금액의 1% 미만공사 수주 제한 ㅇ (입찰.......
21년 아파트 및 건설회사 브랜드평판 순위 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 아파트 브랜드평판 2021년 11월 랭킹 국내 아파트에 대한 브랜드평판 2021년 11월 빅데이터 분석결과, 1위 힐스테이트 2위 푸르지오 3위 자이 순으로 분석되었다. 한국기업평판연구소는 24개 아파트 브랜드에 대한 빅데이터 평판분석하였다. 2021년 10월 17일부터 2021년 11월 17일까지의 국내 아파트 브랜드 빅데이터 32,151,874개를 분석하여 소비자들의 행동분석을 하였다. 지난 10월 아파트 브랜드 빅데이터 37,019,486개와 비교하면 13.15% 줄어들었다. 브랜드에 대한 평판지수는 브랜드에 대한 소비자들의 활동 빅데이터를 참여가치, 소통가치, 소셜가치, 시장가치, 재무가치로 나누게 된다. 아파트 브랜드.......
22년 주택시장 전망과 21년 주택매매, 가격, 부동산정책 동향 및 진단 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 다음은 주택산업연구원의 21년 주택 매매시장 동향 및 진단과 22년 주택시장 전망에 관한 보도자료로써 주요부분에 대해 발췌한 내용이며 자세한 내용은 아래 파일 첨부 참고바랍니다. 1. 매매시장 거시경제 ㅇ (경제성장률) 코로나의 영향으로 2020년은 마이너스 성장률(-0.9%)을 기록한 반면, 경기회복과 기저효과로 올해 경제성장률은 3분기 기준 전년동기대비 4%의 성장률 시현. ㅇ (금리) 미국은 ‘20년 3월 코로나 사태로 금리를 제로 수준으로 낮추고 저금리 기조를 유지하는 중임. 한국 역시 코로나 확산 이후 금리를 지속적으로 인하(1.25% → 0.75%(‘20.3.16) → 0.50%(‘20.5.28))해왔으나 올해 하반.......
천안역 루나팰리체 역세권 도시재생 뉴딜사업 중심의 투룸 오피스텔 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 침체된 천안 원도심 지역에 활력을 불어넣고 있는 대규모 개발 사업들이 순차적으로 진행되고 있습니다. 동남구의 천안역 주변은 일반상가와 전통시장, 지하상가 등이 밀접해 북적이던 곳이지만 서북부 신시가지가 개발되면서 시청, 교육청, 세무서 등 주요 행정기관이 이전하고 2004년 천안아산역이 개통되자 상대적으로 소외받기 시작했습니다. 이에 천안시는 도시재생 뉴딜사업을 진행하고 있습니다. 그 중 동남구청사부지 도시재생 선도사업은 정부, 지자체, 공공기관, 민간이 협력해 추진하는 도시재생 민간참여사업으로 천안 구도심인 동남구청사 주변 쇠퇴한 원도심에 활력을 불어넣고 새로운 경제거점을 조.......
건축법시행령 개정의 공동주택 동간 거리개선과 생활형숙박시설의 주거용분양 금지 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 지난 11월 건축법, 건축물 분양법 시행령 개정안 시행으로 공동주택 동간거리 개선과 수초충전소 설치를 위한 건축면적 완화, 생활형숙박시설의 주거용 금지 및 건축기준 제정 등 변화가 있었습니다. 개정안 내용을 간추려보면 아파트 빌라 등 공동주택 단지에서 낮은 건물이 앞에 있다면 뒤에 위치하는 높은 건물의 이격거리가 현재의 절반 이하로 줄어들어 일조권에대한 규제가 완화되었고, 건물 1층을 기둥만 설치하고 터진 공간으로 활용하는 필로티에 아이돌봄센터나 가정어린이집 등을 세운 경우 층수에서 제외됩니다. 그리고 기존 주유소나 LPG충전소 등에 수소충전소를 추가해 짓는다면 이를 위한 건폐율 한.......
국토연구원의 상가 오피스등 상업용 부동산의 수요 및 이용 행태 변화 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 다음은 국토연구원의 주요 연구과제 핵심 내용과 정책제안 등을 담은 정기 발간물의 내용으로 21년 10월 "4차 산업혁명시대의 상업용 부동산 수요 이용 행태 변화"에 대한 국토정책 설명입니다. 그 중 주요부분을 발췌한 내용이며 가볍게 읽어가며 향후 상업용 부동산의 동향을 파악해 보시기 바랍니다. ① 상업용 부동산의 상가 비중은 오피스보다 높으며, 전반적으로 재고량·공급량·거래량은 점차적으로 증가하는 추세이나 서울을 포함한 수도권 지역에 집중 - 임대료와 투자수익률은 하락세이나 공실률은 높아지는 추이 ② 4차 산업혁명 시대 국내 상업용 부동산 수요 및 이용행태 변화 특성 - 소비 방.......
향후 10년 해안내륙권의 미래비전 담은 권역별 발전종합계획 변경안 확정 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 동·서·남해안 및 내륙권 발전 특별법(약칭:해안내륙발전법)은 경제·문화·관광 등 지역 산업을 활성화 하고 지역 간 교류 증대를 통하여 새로운 경제권 및 관광 지역을 조성해 국가 경쟁력을 제고 하고 균형발전에 기여함을 목적으로하여 지난 11.18 국토교통부는 해안·내륙권의 미래 비전을 담은 발전종합계획 변경안을 확정 발표했습니다. 변경안은 해안내륙발전법의 시효가 기존 2020년에서 2030년으로 연장되면서 추진되었고 지자체가 주도적으로 사업계획을 세워 검토하면서 정부의 지원이 필요하면 해당부처와 협의, 예산 반영, 각 후속작업이 이루어지게 되며 사업의 성격에 따라 국비사업, 지자체 사업, 민자.......
전국 오피스 상가의 공실률 및 임대료 투자수익률등 임대동향 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 상업용부동산 임대동향조사 정보는 매분기 조사·발표하고 있으며 상권별 업종분포 현황 및 변동 등 시장정보 제공으로 서민·소상 공인 창업지원 및 다양한 정부정책 수립 지원과 상업용부동산 임대시장 동향정보 제공으로 부동산 투자 판단근거 및 투자운용 성과측정 등에 활용됩니다. ※ 상가건물임대차보호법 개정 지원, 소상공인 영세 임차인 보호를 위한 국회 입법 및 재정정책 추진 지원 등 2021년 3분기 상업용부동산 임대동향조사 결과를 살펴보면 전반적으로 코로나의 영향을 포함하여 오피스 및 모든 상가 유형에서 전분기 대비 임대가격지수 및 투자 수익률이 하락한 모습을 보여주고 있습니다. 다음은 한.......
부동산 거래신고 및 임대차 매매 계약전후 확인사항 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 보통 집을 구할 때 발품을 팔기 전에 미리 본인이 원하는 입지와 여러 생활 여건, 조건들을 생각하게 됩니다. 사람마다 중요하게 생각하는 부분은 다르겠지만 집이 깨끗하거나 교통이 편리하거나 조용한 곳 또는 주변에 주거편의시설이 좋은 곳 등을 고려하게 됩니다. 그래서 이동이 가까운 역세권, 자연풍광이 좋고 숲주변의 숲세권 등 다양한 생활편의 인프라를 갖춘 무슨 세권이 많은 이유이지요. 내가 원하는 지역내 입지, 가격, 나에게 필요한 우선순위 등의 조건으로 집을 찾는다면 부동산에서도 가능한 범위내 매물들을 안내받기 수월할 것입니다. 먼저 집을 볼때는 건물상태부터 주변시설, 집 내부 등을 살.......
100실 미만의 오피스텔공급과 전매제한 규제 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 얼마전 과천시에서 공급된 오피스텔 힐스테이트는 고분양가 논란에도 약 12만4500명이 몰려 평균 경쟁률 1398대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 오피스텔 청약 과열은 당분간 지속될 것으로 보이는데 특히 소유권 이전 등기 전 전매가 가능한 100실 미만 단지들의 경우 더불어 청약금도 높아지고 있습니다. 100실미만의 용산 투웨니퍼스트99는 청약금으로 3,000만 원을 책정했죠. 이처럼 최근 100실 미만으로 짓는 오피스텔이 서울과 수도권 지역에 공급이 이어지고 있습니다. 이렇게 오피스텔의 호실을 99실만 짓는 이유는 바로 100실부터 전매 제한 규정이 존재하기 때문일 것인데요. 전매 제한이란 투기 목적으로 주.......
탕정 브라운스톤 갤럭시 비조정지역 삼성앞 오피스텔 분양정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 아산시 탕정면 삼성디스플레이 시티 정문 앞에 이수건설의 브라운스톤 갤럭시 오피스텔이 분양을 하고 있어 많은 관심을 받고 있습니다. 아산탕정 삼성 디스플레이2 사업장 정문에서 300m거리, 지원시설 용지 최초 오피스텔로 직주근접이 가능하고, 기술개발과 시설 투자계획이 잡혀있는 삼성디스플레이 아산과 관련 종사자 및 필수 불가결인 협력업체의 배후수요 등 향후 미래가치와 가능성을 고려한 투자 문의가 이어지고 있는 것이죠. 더군다나 정부가 스마트 대한민국을 선언하며 스마트공장, 소부장(소재, 부품, 장비) 등 미래 신산업 경쟁력 강화를 위해 중소기업과 스타트업 등에 대대적인 지원계획을 발표함.......
공시가격 1억원 이하 법인 외지인 저가아파트 실거래 집중 조사 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 보통 주택의 실거래가가 1억 이하인 경우 공시가격도 1억 이하일 가능성은 매우 높습니다. 이러한 공시가격 1억 이하 주택에 자금이 몰리는 이유는 일부 다주택자와 법인이 일부 지역에서 세금 규제를 피해 차익을 얻을수있기 때문입니다. 물론 지난 개정된 부동산 정책으로 다주택자·법인이 주택을 매수할 경우 취득세를 기존 1~3%에서 최대 12%까지 중과가 됩니다. 그런데 공시가격 1억원 이하의 주택은 취득세 중과 대상에서 배제됐죠. 더군다나 대출 규제까지 강화되자 이러한 투자 수요가 공시가격 1억 이하 아파트에 집중되면서 전국의 지방 중소도시들의 거래량이 늘어나기도 했습니다. 국토부 실거래가 공개.......
이수건설 아산탕정 브라운스톤 갤럭시 오피스텔 정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 아산에서는 비규제 지역 풍선효과를 타고 분양 물량이 늘고 있습니다. 특히 아산시 내에서도 차세대 생산라인 구축과 연구·개발에 13조1000억의 대규모 투자계획이 발표된 삼성디스플레이 정문 근처의 지원시설 부지와 산업단지 인근 주거지역의 신규 분양 단지에 관심이 점차 많아지고 있습니다. 대규모 사업장 조성으로 향후 크게 늘어날 삼성 및 계열사 직원, 협력업체 종사자 등 관련인력의 유입과 수요가 예상되면서 근래 충남 아산, 경기도 평택 고덕신도시 등의 부동산 시장의 인기가 높아졌습니다. 그중 삼성디스플레이 2단지 정문 근처인 아산시 탕정면에 이수건설 브라운스톤 갤럭시 오피스텔이 분양을 하.......
한국부동산원 오피스텔의 매매 전세 월세 수익률등의 가격동향 조사 결과 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 한국부동산원에서는 분기마다 오피스텔 가격동향을 조사하고 그 결과를 익월에 발표하고 있습니다. 9개시도(수도권, 지방광역시 및 세종시) 오피스텔의 매매·전세·월세가격을 조사하여 평균적인 가격변화를 측정하여 오피스텔 시장 판단지표 또는 정책수립 등에 활용을 하고 있습니다. 조사내용 및 조사방법에는 조사대상(표본)이 거래된 경우 거래된 가격을, 거래되지 않은 경우는 인근의 동일유형 유사규모 사례를 비교하여 가격을 조사하고 인근 사례가 없는 경우 조사대상(표본)을 월세를 놓거나 월세를 얻으려면 어느 정도 가격이 가장 합리적인 가격인지를 조사하고 있죠. 이번 3분기에는 주택시장의 상승세가.......
아산 탕정거산타워 탕정역세권상가 최신 분양 임대정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 아산 탕정역의 정면 역세권상가로 조성되는 거산타워 상가의 최신 분양/임대 정보입니다. 아산탕정은 현재 A3블록에 금성백조 예미지아파트가 엄청난 관심을 받고 있습니다. 예미지는 8개동 약790세대, 후분양으로 이달 분양예정이며 22년 11월 입주를 예상하고 있습니다. 탕정역의 신설과 지구개발등으로로 인하여 신도시로서의 가치를 드러내듯 일대 가격상승과 예미지 또한 여러 소문이 무성할정도로 많은 관심을 받고 있습니다. 이런 지역적 가치에 배후 아파트단지, 탕정역의 이동동선에 겹치게되는 거산타워도 자리하고 있습니다. 신설 탕정역 앞에 위치하여 역을 이용하는 이용객, 거주민, 인근 근로자 및 개.......
천안 직산역 금호어울림 퍼스티엘 지역주택조합 아파트 공급정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 천안시는 조정대상지역으로 지정됐지만 읍·면 지역은 규제를 적용 받지 않고 있습니다. 때문에 최근 사업지 인근에 공급된 단지를 보면 비교적 높은 분양가로 책정되었지만 높은 인기와 경쟁률을 보였습니다. 1호선 직산역과 가깝지만 행정구역상 성거읍에 속하는 금호어울림 퍼스티엘 역시 전매 제한이 없고 대출 등의 규제에서 비교적 자유로운 편입니다. 특히 지역주택조합 단지인 만큼 청약통장이 필요 없고(무주택 세대주 혹은 전용 85이하 1채 보유한 세대주에 한함), 일반분양주택보다 비교적 합리적인 가격에 내 집 마련이 가능한 것이 장점으로 들수 있죠. 천안 직산역 금호어울림 퍼스티일은 지하 2층 ~.......
성정동 비바루체 도시생활형주택 전세대 투룸의 소형아파트 정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 주거 편의시설 및 위락시설이 풍부한 천안 서북구 성정동에 전세대 투룸의 소형아파트 비바루체가 분양을 시작했습니다. 소형아파트 비바루체는 성정동 성정공원 앞에 위치하여 23년 11월 준공 예정으로 현재 착공중에 있습니다. 당 사업지 주변으로는 구축 소형아파트와 오피스텔 등이 밀집되어 있고 먹자상권이 활성화 되어 있는 곳이기도 합니다. 그만큼 주거편의와 교통이 용이하여 많은 분들이 거주 하고 있습니다. 다만 인근에는 준공 시점 5 ~ 10년이 지난 주택이 대부분을 차지하여 옵션의 노후화등으로 이전수요가 증가하고 있는데 해당 지역은 대부분 원룸형 소형아파트, 오피스텔이 대부분을 차지하고 있.......
동문건설 천안 신불당 디 이스트 트윈스타 오피스텔 및 근생 정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 천안 신불당 주거용 오피스텔 동문건설 디 이스트 트윈스타가 분양을 앞두고 있습니다. 아직 주거용 오피스텔은 분양전이지만 현재 단지내 상가에 대해서는 사전계약으로 진행을 하고 있습니다. 오피스텔은 근 시일에 새로운 모델하우스에서 청약 예정입니다. 동문건설은 새 브랜드 디 이스트를 알리면서 정남향의 집을 설계할 때는 동쪽으로 문을 내는 것이 이상적이며 디 이스트는 정관사 "디(the)"와 형용사에서 최상급을 나타내는 "이스트(est)"를 결합한 단어로 고객이 무한한 만족감을 느낄 수 있도록 최상의 주거 공간을 제공하겠다는 의지가 담겨 있다고 설명함에따라 이번 신불당에 들.......
룩소르 비즈타워 천안차암동 지식산업센터 및 기숙사 정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 지식산업센터는 한 건물에 다양한 업종의 산업체가 들어가게 됨으로써 업무의 효율을 높이고 쾌적한 환경을 만드는 것을 목표로 여러혜택이 주어지고 있습니다. 대표적으로 지방세 특례 제한법에 따라 2022년 말까지 최초 입주기업에 대해 취득세 50%, 재산세 37.5%를 감면하고 있고 과밀억제권역에 있는 기업이 과밀억제권역 밖에 위치한 지식산업센터로 이전하게 되면 4년간 법인세 100%를 감면받고 이후 2년간 50%를 감면받을 수 있습니다. 또한 주택 수 산정 대상(기숙사)에서도 제외되어 양도소득세 중과와 종부세 과세 대상이 아니며 다양한 기금 및 공단 등 낮은 이율의 정책자금 지원으로 분양금액의 최대 8.......
신분당선 구운역예정지의 수원 라온지오피스텔 정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 신분당선 호재와 5년 임대보장제 시행으로 주목받고 있는 서수원 라온지 오피스텔이 추가 잔여 세대분을 분양중에 있습니다. 현재 대부분 임대가 되어 분양과 동시에 임대수익이 바로 발생 되며 5년 동안 공실이 발생하거나 보장한 수익률 보다 떨어지면 월세를 보전해 주는 5년 임대보장제를 시행중에 있습니다. 수원시 권선구 구운동에 자리한 라온지 오피스텔은 대지면적 1,213, 연면적 9,902 지하 5층 ~ 지상 15층 규모로 1층 근린상가가 입점해 있으며 주차대수 131대와 6개 타입 전용면적 29 ~ 59m²(8 ~ 18평) 총 136실(108실 남향)로 추가 잔여세대에 대해 분양을 진행하고 있습니다. 라온지 오피스텔 인.......
아산 미진무지개 공시지가 1억미만 소형아파트 임대후 분양전환 정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 아산시 인주면에 4개동, 지상 15층 규모의 소형아파트 아산 미진무지개 아파트가 분양을 하고 있습니다. 미진무지개 아파트는 임대후 분양전환 아파트로 아산 비규제지역의 공시지가 1억 미만인 소형아파트입니다. 총 480세대로 2가지 타입으로 구성되어 있는데 공급면적 42.8(13평형)과 65.4(19평형)으로 이루어져 있습니다. 전 세대 모두 공시지가 1억미만의 소형아파트로서 취득세는 주택수와 관계없이 1%이며 비규제지역의 소형아파트로서 추가 과세부담이 없다는 것과 합리적인 분양가, 소액투자로도 얼마든지 가능하다는 것이 가장 큰 메리트일 것입니다. 특히 인주면은 철도와 고속도로 등 거미줄 같은 광.......
천안 G1비즈캠퍼스 성성동 지식산업센터 샘플호실 정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 천안 성성동 대림건설에서 시공하고 있는 지식산업센터 G1비즈캠퍼스가 분양을 하고 있습니다. 천안 삼성과 인접한 곳에 들어서게 되는 G1비즈캠퍼스는 지하2층 ~ 지상 15층의규모로 제조형(295실, 드라이브인 시스템)과 업무형(168실, 섹션오피스), 근린생활시설로 구성되어 현재 착공중에 있습니다. 주변에는 삼성 디스플레이 천안사업장 및 천안2·3·4산업단지 등 7개의 산업단지가 반경10km 이내에 위치하고 2024년에는 북부BIT 산업단지가 조성될 예정으로 두터운 배후 수요를 확보하고 있습니다. 교통은 1호선 두정역 및 KTX천안 아산역, 천안IC 모두 10분대 진입 가능하며 2025년에는 제2경부고속도로가 완공.......
한국부동산원 주택청약 입주자선정 및 동호수추첨 처리절차 안내 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 한국부동산원은 주택청약업무수행기관으로서 공정하고 투명한 전산추첨 관리를 위해 주택전산추첨실의 운영에 관한 사항을 위임하고 "주택전산추첨실운영세칙"에서 그 방법과 절차를 명확히 규정하여 운영하고 있습니다. 즉, 『주택법 제56조의 2』에 따라 한국부동산원은 사업주체를 대행하여 수행하는 입주자 선정 및 동·호수 배정을 위한 주택전산추첨실 운영에 필요한 사항을 규정하고 있는 것이죠. 이 세칙에 따라 입주자 선정 및 동·호수배정을 위한 추첨은 프로그램 선정을 위한 수기추첨과 전산추첨방식을 순차 수행하며 추첨업무를 수행하는 직원은 별지 제1·2 호 서식에 추첨 내역을 기록한 후.......
위드코로나 단계적 일상회복을 위한 거리두기 체계 개편(11/1일) [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 지난 29일 보건복지부 보도자료에 따르면 11월 1일부터 3차례에 걸쳐 방역조치가 단계적으로 완화될 예정입니다. 억제보다는 일상과 방역이 공존하는, 코로나와 함께(위드코로나)하는 일상으로 전환되는 것이죠. 다음은 "단계적 일상회복 이행 계획"에서 발췌한 내용입니다. 참고바랍니다. 단계적 일상회복의 이행 필요성 백신접종률 - 접종 시작(2.26)후 240일이라는 매우 빠른 기간 내전 국민접종 완료율 70%달성(10.23),고위험군인 고령층(60세 이상)은 90%이상 달성 -. 다수 국민들이 "어느 정도 확진자가 발생해도 코로나19와 일상이 공존하도록 방역체계를 전환할 필요가 있다"고 응답.......
고용보험 미적용자의 출산급여(프리랜서, 특수형태근로자) 신청 및 지원대상 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 고용보험에서는 소득활동을 하는 고용보험 미적용자의 출산 후 소득단절에 대해 모성보호와 생계지원을 위한 출산급여 지원하고 있습니다. 고용보험 미적용자 출산급여는 소득활동을 하고 있으나 고용보험의 출산전후휴가급여를 지원받지 못하는 출산여성에게 출산급여 지원(총 150만원, 월 50만원 X 3월분)을 통해 생계를 지원하는 제도입니다.(유산·사산의 경우 포함) 2019년 7월부터는 프리랜서, 1인 사업자와 학습지 교사, 보험모집인과 같은 특수형태 근로자 등 고용보험 미적용자 엄마들도 총 150만원의 출산급여를 받을 수 있게 되었습니다. 다음의 내용이 참고가 되었으면 좋겠습니다. 지원대상 소득활동.......
일시적 완화된 사회적 거리두기 단계별 수칙 정리(10.18 조정) [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 다음은 사적모임 제한 기준과 18일부터 2주간 완화된 인원제한 및 영업시간 등의 사회적 거리두기 단계별 수칙입니다. 참고 바랍니다. 사적모임 제한 친목 형성(동창회, 동호회, 야유회, 직장 회식(중식 포함), 계모임, 집들이, 신년회, 돌잔치, 회갑·칠순연, 온라인 카페 정기모임 등) 및 사적 목적을 이유로 사전에 합의·약속·공지된 일정에 따라 동일한 시간대, 동일 장소(실내/실외)에 모여서 진행하는 일시적인 집합, 모임 활동을 제한하는 것을 의미합니다. ※ 예외사항 - 거주공간이 동일한 가족 등이 모이는 경우 - 아동(만 12세 이하), 노인, 장애인 등 돌봄이 필요한 경우 - 임종 가능성이 있어 가족, .......
천안 영성동 펜타폴리스 분리세대형 소형아파트 할인분양 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 천안 동남구 남산지구 도시재생 뉴딜사업의 일환으로 원도심의 녹지축 조성사업이 마무리되어가고 있는 모습입니다. 이번 원도심 녹지축 조성사업은 남산공원을 시작으로 천안고가하부 천안천까지 연결되고 수변데크를 만들어 편안한 휴식공간 제공과 중앙시장에서의 먹거리, 남산공원의 순환산책로 등 주민들에게 건강한 쉼터를 제공할 예정입니다. 동남구청사부지 재생사업 또한 마무리가 되어가고 있으며 원도심에 활기를 불어넣고 "힐락성"같은 말도 생겨나고 있습니다. 그 중 정비가 완료되어가는 남산공원과 인접한 소형아파트 펜타폴리스가 있습니다. 입주가 완료된 영성동 소형아파트 펜타폴리스.......
평택 고덕아이파크 2차 오피스텔 청약 및 분양일정 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 평택 고덕아이파크 2차 오피스텔 분양일정이 다가오고 있습니다. 1차에이어 평택 고덕아이파크 2차 역시 탁월한 입지, 현대 아이파크라는 브랜드와 메이저 건설사 시공 그리고 당 사업지 고덕아이파크 2차 오피스텔에서 삼성전자 동문까지는 도보 5분거리의 가까운 곳에 위치하여 많은 관심을 받고 있습니다. 3차 또한 인근에 예정되어 있죠. 평택 고덕은 고덕국제화계획지구를 비롯해 여러 개발 호재등이 산재하여 인기가 높은지역이며 특히 삼성은 2030년까지 평택캠퍼스를 명실상부 세계 최대의 반도체 생산기지로 만들기 위해 평택시와 계획하에 진행을 하고 있고 최근 약 7,000여명이 근무할 것으로 추정되는 평.......
예금자보호법 개정에 따른 착오송금 반환지원 제도 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 요즘에는 모바일 앱이나 간편 송금수단을 사용하는 일이 일상이 됐습니다. 간편하고 편리한 세상이 됐지만 단 한번의 실수로 계좌번호나 금액을 잘못 누르는 바람에 돈이 잘못 보내지는 착오송금의 일도 많아지고 있다고 합니다. 물론 돈을 받은 사람이 잘 돌려주면 좋겠지만 다양한 이유로 반환되지 않는 경우도 있겠죠. 이에 예금자보호법 개정에 따라 예금보험공사를 주축으로 7월 6일부터 착오송금 반환지원 제도가 시행되었습니다. 착오송금 반환지원 제도 시행일 : ‘21년 7월 6일 7월 6일 이후 착오송금(5만원~1,000만원)을 은행을 통해 반환받지 못하는 경우 예금보험공사의 도움을 받을 수 있게 되었습.......
탕정역 거산타워 상가 최신 분양 임대정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 아산 탕정 신도시 탕정역 바로 앞에 조성되는 거산타워 상가의 최신 분양/임대 정보입니다. 탕정신도시 핫이슈인 탕정역이 올해 말에 개통되고 시티 프라디움의 입주와 지웰시티 푸르지오의 내년 초 입주, 10월 후분양 예정인 탕정금성백조 예미지 등 탕정지구의 관심이 많아지고 있습니다. 탕정역을 위시한 아파트 단지만 해도 1만여 세대에 달하죠. 그에 따라 인근 시세도 높게 형성되고 예미지 또한 인기가 높을 것이라 예상되죠. 주변 단지를 포함하게 되면 1만세대를 훨씬 웃도는데 상업지역 용지는 크게 부족한 편입니다. 신불당 지역보다 뒤쳐지는게 사실이죠. 하지만 탕정택지개발지구의 상권은 넓게 산개하.......
아산 탕정지구 탕정역세권의 메인스트리트형 상가 젤존시티 정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 아산 탕정지구 상업지역 중심에 자리한 스트리트형 상가 젤존시티가 랜드마크 상가로 많은 관심을 받고 있습니다. 탕정 택지개발지구 지하철 1호선 탕정역(연말 개통예정)과 인접한 초 역세권 상가이면서 내년부터 입주하게 되는 배후 아파트 단지 및 예정단지 등의 지역 거주민이 이동하는 동선에 자리하게 되어 입지로서도 우수하죠. 또한 각기 다른 컨셉을 지닌 4개의 건물로 대형 상가의 모습과 건물과 건물을 잊는 스카이 브릿지 등 탕정지구 랜드마크 상가로 이슈가 되고 있습니다. 탕정지구 상업지역에 위치하게 되는 젤존시티는 4개 빌딩, 각 평균 500평이상 면적의 건물로 조성되는 대형 상가인데 의료, 스.......
천안역세권 루나팰리체 투룸 오피스텔 분양정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 천안 동남구 천안역 도보 5분거리에 투룸위주의 오피스텔 루나팰리체가 분양을 하고 있습니다. 그 동안 천안의 서북구 지역은 빠른 개발과 교통, 행정 등이 집중되었지만 그에 비해 천안역 주변의 동남구는 다소 소홀한 모습이였습니다. 하지만 '19년 국토교통부에서 추진하는 도시재생 뉴딜사업에 원도심이었던 동남구 천안역세권이 선정되면서 현재 많은 변화를 겪고 있습니다. 도시재생 뉴딜사업이 3개의 지구에서 추진되고 있는데 천안역세권을 중심으로 도시재생 뉴딜사업, 동남구청 부지 복합재생의 도시재생 선도사업과 인근 중앙동의 남산공원 일대 남산지구 도시재생 뉴딜사업이 진행중에 있습니다. 도.......
신혼부부를 위한 더 행복한 주택의 아산 배방 충남 꿈비채 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 충청남도 개발공사가 공급하는 공동주택 사업에 적용할 공식 이름이 충남 꿈비채로 최종 선정되었습니다. 현재 추진하고 있는 충남형 더 행복한 주택뿐만 아니라 향후 공사에서 자체적으로 공급하는 모든 주택에도 사용할 예정으로 공주 송선지구와 계룡 하대실 2지구를 비롯해 앞으로 3년간 330만 규모 도시개발 사업으로 신규 아파트 5,000 가구를 공급할 계획이고 이 가운데 1,000 가구는 꿈비채 브랜드로 분양할 방침입니다. 지난 27일 아산배방 월천지구에 들어서게되는 행복주택 꿈비채의 공고가 게시되었고 인터넷 청약기간은 `21. 10/11 ~ 10/25일까지 입니다. 공고를 요약하면 아산 배방 북수리지역.......
산업단지근로자와 고령자를 위한 판교2밸리 경기행복주택 모집공고 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 성남시 수정구 금토동에 들어서는 판교2밸리 행복주택은 지식산업센터(상가 포함)와의 복합건축물로서 고령자, 산업단지 근로자를 위한 임대주택입니다. 판교제2테크노밸리 내에 위치하며 인접한 판교제1테크노밸리, 뛰어난 분당 접근성 등 다수의 일자리가 가까워 직주근접의 생활이 가능한 보금자리로 기대됩니다. 다음은 경기주택도시공사의 행복주택(임대) 입주자 모집공고의 요약입니다. 자세한 내용은 아래첨부(공고)참고 바랍니다. 판교2밸리 경기행복주택 임대조건 ο 신청인원이 모집호수를 초과할 경우 모집호수의 100%를 예비당첨자로 선정(경쟁시 순위→추첨) 및 순위 부여(경쟁시 순위→추첨)하.......
평택고덕 서정리역 행복임대주택 입주자(청년,신혼부부,고령자) 모집 공고 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 평택 고덕면 여염리 고덕국제화계획지구에 신혼부부, 청년, 고령자의 입주가 가능한 행복주택이 공급됩니다. 당 사업지는 고덕국제화도시첨단산단(삼성전자평택캠퍼스), 장당일반산단, 브레인시티, 송탄일반산단, 칠괴일반산단, 평택종합물류단지 등 다수의 산단과 일자리가 인접하여 직주근접의 유리함과 1호선 서정리역, SRT지제역 등 쾌속교통망으로 접근이 용이한 행복주택으로 예상됩니다. 고덕 서정리역 행복주택 공급대상자에 따라 입주자격과 임대조건이 달리 적용되오니 해당 신청자격별 공고의 세부 임대조건, 자격, 청약절차를 확인 후 신청하시기 바랍니다. 아래는 경기주택도시공사의 서정리역 행복주.......
일상회복의 시범적 완화 10월 사회적 거리두기 조정방안 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 지난 15일 코로나바이러스감염증-19 중앙재난안전대책본부(중대본)는 각 중앙부처, 17개 광역자치단체, 18개 시·도 경찰청과 함께 사회적 거리두기 조정방안을 발표 했습니다. 다음은 10월 사회적 거리두기 조정방안의 일부 발췌 내용 입니다. 사회적 거리두기 조정방안(10.18.~10.31) 최근 4주간 주요 방역지표를 살펴보면 국내 일 평균 확진자 수는 최근 4주간 증가 추세였으나, 지난 주부터 소폭 감소 양상을 보이고 있다. 위중증 환자는 300명대 초‧중반 수준을 유지중이며, 주간 사망자는 소폭 증가하였으나 작년 3차 유행과 대비해서는 낮은 수준이다. 금일(10.15.0시) 기준 예방접종 1차 접종자는 4,024만.......
민영주택 신혼부부 특공, 생애최초 특별공급 청약제도 개선방안 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 국토교통부에서 발표한 "민영주택 신혼부부, 생애최초 특별공급 사각지대 개선방안"에 대한 내용입니다. 기존 특별공급의 사각지대로 인해 청약 기회가 제한된 청년층을 중심으로한 특별공급 제도의 개선사항으로 기존 생애 최초 특별공급의 한정된 자격, 맞벌이 등으로 소득기준을 초과하는 가구에게 특공 청약기회를 부여하고 무자녀 신혼의 당첨기회 확대를 위해 특공물량의 30%는 요건을 완화하여 민영주택에 한하여 추첨으로 공급하게 됩니다. 이번에 개편된 신혼·생초 특공 제도의 적용 시점은 "주택공급에 관한 규칙"을 개정하여 11월 이후 입주자 모집단지 부터 적용 예정입니다. ※ 공.......
국민주택 민영주택의 1순위 청약자격과 무주택기간 부양가족 가점제 산정 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 다음은 주택공급에 관한 규칙 제27·28조에 따른 내용입니다. 참고하시기 바랍니다. ㅁ 국민주택 1순위 ① 수도권 : 주택청약종합저축 가입 1년이 경과하고 매월 약정납입일에 월납입금을 12회 이상 납입한 자 ※ 시·도지사가 청약과열이 우려되는 등 필요한 경우 청약 1순위를 위한 입주자 저축 가입기간 및 납입회수를 24개월 및 24회까지 연장 가능 ② 수도권 외 : 주택청약종합저축 가입 6개월이 경과하고 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 자 ※ 시·도지사가 청약과열이 우려되는 등 필요한 경우 청약 1순위를 위한 입주자 저축 가입기간 및 납입회수를 12개월 및 12회까지 연장 가능 ③ 투기과열.......
주택법에 따른 분양가상한제 적용주택 및 지역에 입주한 거주의무자 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 거주의무는 2021년 2월 19일 수도권 분양가상한제 적용주택을 대상으로 처음 도입되었으며 그 이전에는 공공주택 특별법에 따라 공공분양주택에 대하여 거주의무를 부과 하였습니다. 따라서 현 주택법 상 수도권 분양가상한제 적용주택 입주자의 거주의무는 2021년 2월 19일 입주자모집 승인을 신청하는 단지부터 적용되며 그 이전에 입주자모집 승인 신청을 완료한 민영주택은 적용대상이 아닙니다. 마찬가지로 아래 2번 처럼 행정중심복합도시(행복도시) 이전기관 등 종사자 대상 특별공급 주택 입주자에 대한 거주의무는 2021년 7월 6일에 도입되었으므로 2021년 7월 6일 입주자모집 승인을 신청하는 행복도시 이.......
천안아산역 에스티힐스 배방 역세권 오피스텔 분양정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 근래 천안 신 불당 지구와 아산신도시 배방, 탕정, 휴대지구(계획)의 개발이 한창입니다. 특히 삼성 아산 디스플레이 산단을 위시한 일대와 아산역을 중심으로한 지역 그리고 탕정역을 중심으로한 지역이 많은 관심을 받고 있습니다. 그 중 1호선 아산역과 도보 5분거리에 천안아산역 에스티힐스가 있습니다. KTX·SRT천안아산역, 1호선 아산역과 인접한 역세권의 입지로 괘속교통의 용이함과 광역복합환승센터 계획, KTX역세권 R&D집적지구 내 개발 등으로 편리한 광역이동과 함께 투자가치를 높혀주고 있습니다. 또한 모다아울렛, 이마트 트레이더스, 갤러리아백화점 등의 쇼핑인프라를 포함하여 장재천호수공.......
천안 신불당 오피스텔 파크뷰 잔여세대 특별 분양정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 아파트 중심의 규제와 저금리 기조가 강화되면서 틈새상품인 오피스텔로 눈을 돌리는 수요자들이 점차 늘어나고 있습니다. 그런 틈새상품 오피스텔 중 삼성을 비롯해 여러 기업 및 산단 등과 인접하여 수요가 풍부하고 특화설계(높은 천장고, 지상층의 주차시설)등을 내세운 천안 신불당 파크뷰 같은 소형 오피스텔은 더욱 가치가 올라갈 것으로 기대됩니다. 특히 4차산업 R&D 집적지구의 확실한 미래가치와 KTX, SRT 가 동시에 운영되는 천안 아산역 인근이라는 점과 그 중에서도 신불당 메인 지구인 천안시청 바로 앞에 위치하여 주목을 받고 있죠. 그 밖에도 단지 내 1~2층에 리테일 상권과 피트니스 센터가.......
오피스텔 바닥난방 규제 완화 아닌 검토 단계(보도설명) [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 지난 한 매체 기사에서 30평형대(전용면적 120) 오피스텔의 난방규제를 완화하여 주택공급을 할 수 있도록 제도를 개선한다라는 소식이 있었습니다. 오피스텔은 공부상 업무시설입니다. 원칙은 주택법이아닌 건축법의 적용을 받으므로 주거용으로 사용을 할수 없죠. 그러다 차츰 시간이 흘러 규제가 완화되면서 현재 전용85이하까지 바닥난방을 허용하고 있습니다. 그러자 곧 이어서 국토교통부에서는 아래와 같은 보도설명자료를 내놓았습니다. 즉, "간담회를 거쳐 다양한 건의를 접수 받아 검토중이나 세부내용에 대해 확정된 사항은 없다는 것"이죠. 물론 검토중이므로 어떻다 할수는 없겠지만 그.......
미소지움 더플레이스1717 천안아산역 오피스텔 잔여세대특별 분양 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 천안 신 불당 지구와 아산신도시 배방, 탕정 등의 개발로 관심이 높아지고 있습니다. 특히 삼성 아산 디스플레이 산단을 위시한 일대와 아산역을 중심으로한 지역 그리고 탕정역을 중심으로한 지역이 많은 관심을 받고 있습니다. 그 중 1호선 아산역과 인접한 거리에 입지·생활공간·편의시설 등 여유로운 생활공간과 상업시설 및 생활편의시설을 모두 가깝게 누리면서 부동산규제로 부터 자유로운 오피스텔, SG신성건설이 짓는 천안아산 신성미소지움 더 플레이스1717 오피스텔이 분양중에 있습니다. 삼성벨트 등 대규모 산업단지의 직주근접과 KTX·SRT로 서울 20분대, 1호선 아산역과 인접한 역세권의 입지로 괘속.......
주택 소유여부 확인 방법 및 무주택 판정기준(주택공급에 관한 규칙) [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 다음은 주택공급에 관한 규칙 제52조 및 제53조에서 살펴본 주택 소유여부 확인방법과 판정기준 그리고 무주택세대구성원에 대한 내용입니다. 확인방법 주택 소유여부 확인은 소득검증대상 가구원 전원을 대상으로 국가 및 지자체의 공적자료를 조회하여 모집공고일 이후 주택의 소유여부를 확인 주택의 범위 - 건물등기부등본, 건축물대장등본, 과세자료 등에 등재된 전국 소재 주택 ※ 주택의 공유지분이나 주택용도가 있는 복합건물도 주택으로 봄 - 주택에 대한 분양권 및 입주권(이하 "분양권등", 분양권등의 공유지분을 소유하고 있는 경우도 포함) 주택 및 분양권등의 소유 기준일 - 주택.......
21년 공공전세주택 2차 무주택세대구성원 대상 입주자 모집공고 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 한국토지주택공사에서는 정부의 서민·중산층 주거안정 지원방안(‘20.11.19)에 따라 서민·중산층의 주거안정을 위하여 공공전세주택의 입주자를 다음과 같이 모집합니다. 공공전세주택은 한국토지주택공사가 도심 내 면적이 넓고 생활환경이 쾌적한 다세대·연립·오피스텔 등 신축주택과 아파트 등을 매입하여 중산층 3~4인 가구에게 한시적(‘21~’22년)으로 공급하는 주택으로서 무주택세대구성원을 대상으로 시중 전세시세의 80%~90% 수준으로 임대하는 주택입니다. 전세 계약 임대기간은 2년이며 2회 재계약이 가능하고 최장 6년 거주할 수 있습니다. 임대조건은 시중전세시세의 80%~90% 수준에서 지역 및 해당 주.......
지식산업센터 G1비즈캠퍼스 천안 성성동에 최적의 입지와 인프라로 분양 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 천안 성성동 대림건설에서 시공하는 지식산업센터 G1비즈캠퍼스 분양소식입니다. 저렴한 분양가로 번영로 옆에 들어서게 되는데 인근 산업단지와 대기업과도 연계성이 좋고특히 도심과 주거지가 가까워 근래 성성지구, 부성지구 개발등과 함께 미래가치와 수익형의 대체재로서 높은 관심과 기대감을 보이고 있습니다. G1비즈캠퍼스만의 프리미엄 탁월한 입지 - 천안 비즈니스와 생활의 중심 신 주거지역 급부상하고 있는 성성·부성지구는 번영로, 삼성로, KTX고속철도와 수도권전철, 국도 1호선 두정역, 경부고속도로와의 접근성이 좋아 안팎으로 통하는 쾌속 교통망과 업성저수지 수변공원(예정), 이마트, 대형.......
신불당 모나크545 복층형 테라스 오피스텔 특별 분양 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 근래에는 신불당 지역 오피스텔 시장의 관심이 높아지고 있습니다. 그 중 복층형에 전용 테라스가 주어지는 주거형태는 다소 드문편이죠. 사회 초년생들이나 젊은세대의 복층 수요가 많은 편이고 주로 생활하게 되는 공간과 자는 공간이 분리가 되어 독립적인 공간활용이 가능하죠. 1.5룸과는 비슷하면서도 다른 느낌을 주고 있습니다. 신불당에 희소 가치가 있는 복층 테라스형 오피스텔 모나크545가 있습니다. 현재 모나크545의 모든 타입 85%이상이 분양완료 상태이며 회사보유 및 부적격, 개인신용등의 사유로 인한 잔여 세대 특별 분양을 하고 있습니다. 계약금 5%의 적은 자본으로 완공까지 자금부담이 적어 신.......
21년 백년가게 및 백년소공인 선정과 지원대상 및 절차 육성사업내용 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 다음은 중소벤처기업부의 보도자료 일부입니다. 참고바랍니다. 중소벤처기업부는 8월 27일(금) 장수 소상공인의 성공모델 확산을 위해 백년가게 215개사와 백년소공인 151개사를 추가 선정했다고 밝혔다 ※ 업종별(개사) : 백년가게 (음식점) 149, (도소매) 44, (서비스) 20, (기타) 2 백년소공인 (기계·금속) 30, (식료품) 31, (의류업) 19, (기타) 71 이로써 전국의 백년가게는 1,022개사, 백년소공인은 564개사로 늘었다. ※ 연도별(누적) : 백년가게 (`18)80→(`19) 334→(`20)724→(`21.8월) 1,022 백년소공인 (`19) 100→(`20)344→(`21.8월) 564 백년가게란 한우물경.......
한성필하우스 라드니체 오피스텔 분양정보 천안 불당동 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 아파트 가격 상승 폭이 커지는 가운데 대체상품으로 아파트 수준의 거주환경을 보유한 단지들이 늘어나고 거래량도 늘고 있는 추세입니다. 아파트 시장 가격이 오피스텔 시장에 영향을 끼치는 구조에서 양호한 거주 여건과 정주 여건 등을 갖추고 있는 오피스텔들은 아파트를 대체할 상품으로 수요가 증가하고 있습니다. 특히 천안의 서북구 신 불당동, 성성동 등은 최근 삼성과 산업단지 개발로 일자리 증가와 자족기능이 확대되고 지구개발 등으로 경쟁력이 강화되면서 아파트 매매 신고가를 찍는 등 불당지구의 가격상승을 이루고 있죠. 그 중 신 불당의 한성필하우스 라드니제 오피스텔이 분양을 시작하고 있어.......
21년 청년특별대책의 청년 희망적금과 청년내일저축계좌 도입 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 지난 6월 정부는 관계부처 합동으로 21년 하반기 경제정책 방향을 발표했습니다. 완전한 경제회복과 선도형 경제로의 구조 대전환이라는 목표 아래 위기를 딛고 도약하는 경제로 거듭나겠다는 계획입니다. 그 내용 중 청년 등 취약계층의 어려움을 살피고 부문별 격차를 줄이고 일자리·주거·자산 형성 3대 분야에서 튼튼한 청년 희망사다리를 구축한다는 계획이포함되었고 이에 여러 방안이 마련된 청년 특별 대책이 며칠전 발표되었습니다. 다음은 청년 특별 대책의 요약 내용이며 자세한 내용은 아래첨부 참고바랍니다. 1. 산업단지 중소기업 청년교통비 지원사업 사업 연장 - 금년 말 종료 예정이나 한시적으로 사.......
천안 성성동 G1비즈캠퍼스 지식산업센터 분양 및 평당가 정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 최근 부동산에 대해 대출규제, 전매제한 등 여러 규제와 정책들이 생기면서 상대적으로 규제가 적은 지식산업센터의 인기가 높아지고 있습니다. 대출 규제가 적은편이고 다양한 세제혜택으로 소액 투자부터 입주기업까지 풍부한 수요가 있는 지식산업센터가 많은 관심을 받고 있는데 그 중 천안 요지에 위치하면서 주변 여러 산업단지와 성성·부성택지 지구 개발사업 등 풍부한 배후수요와 미래가치를 갖춘 성성동 지식산업센터 G1비즈캠퍼스를 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 천안시 인구는 지속적인 증가추세로 연평균 약 10,100명 증가, 8년간 인구 13.3% 증가를 보이고 있습니다. 매년 꾸준한 유입으로 천안시는 인.......
2021년 특별고용촉진 장려금 대상사업주와 지원요건 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 현재 정부에서는 코로나19 위기 이후 어려워진 고용 여건을 개선하기 위해 2021년도 특별고용촉진장려금 지원 사업을 시행하고 있습니다. 이는 한시적으로 적용·지원되는 사업으로 채용시 사업주에게 보조금을 지급하는 지원사업입니다. 사업의 요점은 중소기업 사업주가 2021년 9월 30일까지 1개월 이상 실업 중인 자를 6개월 이상 근로계약 체결 후 고용하는 경우에 지원 가능하며 신규 고용 근로자 1인당 월 최대 100만원을 최대 6개월간 지원하는 사업입니다. 사업 개요 코로나19 지속에 따라 어려워진 고용상황을 개선하고 중소기업의 취업 촉진을 지원하기 위해 예산 범위내에서 한시적으로 추진하는 사업.......
중소기업 취업자 및 저소득층 대상별 정책지원 내용 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 중소기업 취업자, 청년고용 기업 등 구직에서 장병까지 정부에서 지원하고 있는 대상별 정책지원 내용입니다. 청년고용 기업 1. 청년일자리도약 장려금 : 1인당 年 960만원 인건비 지원 2. 고용증대세액공제 : 상시근로자 1인 증가시 일정금액 세액공제(3년간) 3. 사회보험료 세액공제 : 1인당 증가인원의 사회보험료 100% 공제(2년간) 중소기업 취업자 1. 청년재직자 내일채움공제 : 5년간 약 3000만원 자산형성 지원 2. 중기재직자 임차보증금 대출 : 한도 1억원, 금리 연 1.2%(고정) 3. 산단 중기재직자 교통비 지원 : 월 5만원(年 60만원) 4. 내일채움공제 성과보상기금(기업기여금) 소득세 감면 (중소 90%, 중.......
사회적 거리두기연장 4단계 실내외 체육시설 방역수칙 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 다음은 정부가 기존의 거리두기 4단계 조치를 2주간 연장하기로 결정함에 따라 체육시설에 적용되는 방역수칙입니다. 18일 기준 4단계는 수도권(서울, 인천, 경기), 충청(대전, 충주), 경남(부산, 김해, 창원, 함안), 제주입니다. 참고하시기 바랍니다. 가. 적용 기간 : 2021. 8. 9.(월)0시 ~ 2021. 8. 22.(일)24시 / 충주,제주 29일 나. 적용 대상 : 실내·외 체육시설(자유업 포함) 실내체육시설 (고강도 유산소 중심 운동*) 호흡이 어려운 고강도 운동 시에는 입과 코를 완전히 가리는 올바른 방법으로 마스크를 지속 착용하기 어려움 격렬한 움직임에 따른 거친 호흡으로 많은 침방울 튐 발생 단체 운.......
출산전후(유산,사산) 휴가급여 지급대상과 신청기간 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 출산 전·후 휴가는 임신, 출산 등으로 인하여 소모된 체력을 회복시키기 위하여 부여하는 제도입니다. 출산 전·후 휴가 임신중의 여성에 대하여는 출산 전과 출산 후를 통하여 90일(다태아 일 경우 120일)의 출산전후휴가를 주되, 휴가 기간의 배정은 출산후에 45일(다태아 일 경우 60일) 이상이 확보되도록 부여하여야 하며(근로기준법 제74조) 출산한 여성근로자의 근로의무를 면제하고 임금상실 없이 휴식을 보장받도록 하는 제도입니다. 출산 전·후 휴가기간 임신 중의 여성에게 출산 전과 출산 후를 통하여 90일(다태아(쌍둥이) 일 경우 120일)의 출산전후휴가를 주어야 하며 이 경우 휴가 기간의 배정은.......
육아휴직(부부동시) 급여 지급대상과 신청방법 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 육아 휴직급여는 만8세 이하 또는 초등학교 2학년 이하의 자녀를 가진 근로자가 그 자녀를 양육하기 위해 남녀 고용평등과 일 가정 양립 지원에 관한 법률 제 19조(남녀고용평등법)에 의한 육아휴직을 30일 이상 부여 받고 소정의 수급요건을 충족하는 경우 육아휴직 시작일 부터 3개월까지는 통상임금의 100분의 80(상한액:월150만원, 하한액:월70만원)을 육아휴직 급여액으로 지급하고 육아휴직 4개월째부터 육아휴직 종료일까지 통상임금의 100분의 50(상한액:월120만원, 하한액:월70만원)을 육아휴직 급여액으로 지급하는 제도입니다. 육아휴직 육아휴직이란 근로자가 만 8세 이하 또는 초등학교 2학년 이하.......
육아기 근로시간 단축 급여와 단축기간 및 근로시간 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 만 8세이하 또는 초등학교 2학년 이하의 자녀를 양육하기 위하여 근로시간 단축을 신청할 수 있는데 이를 육아기 근로 시간 단축이라 합니다. 육아기 근로시간 단축 기간 및 근로시간 근로자는 육아기 근로시간 단축을 신청하는 경우에 1년(육아휴직 미사용기간을 가산하는경우 최대2년까지 사용)이내의 기간으로 이를 사용할 수 있습니다. 사업주가 해당 근로자에게 육아기 근로시간 단축을 허용하는 경우 단축 후 근로시간은 주당 15시간 이상이어야 하고 35시간을 넘어서는 안 됩니다. ※ 자녀 1명당 육아휴직과 육아기 근로시간 단축을 합산하여 최대 2년까지 사용할 수 있습니다. 즉, 육아휴직 1년과 별도로.......
현행 사회적 거리두기 2주 연장(수도권 4단계, 비수도권 3단계) [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 현재 적용 중인 사회적 거리두기 단계(수도권 4단계, 비수도권 3단계)를 8월 23일(월) 0시부터 9월 5일(일) 24시까지 2주간 연장하여 확산 억제에 주력한다는 발표가 있었습니다. 중앙재난안전대책본부(중대본) 논의를 통해 추석 연휴를 고려하여 우선 2주를 연장하고 이후의 방역상황을 점검하여 거리두기 단계를 결정하기로 논의하여 수도권 등 4단계 지역은 현 체계를 유지하고 취약시설에 대한 방역을 강화하기로 했습니다. ※ 수도권, 부산, 대전, 제주 등 4단계 유지 참고 하시기 바랍니다. 적용기간 : 2021년 8월 23일(월) 0시 ~ 2021년 9월 5일(일) 24시까지 적용 [기본 수칙] ο 사적모임 - 18시 이전은 4인.......
국민연금 3종 크레딧 군복무 출산 실업크레딧과 반환일시금 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 국민연금에는 크레딧이라는 제도가 있습니다. 대표적으로 3종 크레딧이 있는데 국민연금 가입기간을 추가로 인정해주는 군복무크레딧과 출산크레딧이 있고 이와 비슷하지만 지원성격이 조금 다른 국민연금 보험료의 일부를 지원하는 제도 실업크레딧이 있습니다. ※ 그 외 보험료지원 제도로써는 소규모사업장의 저소득근로자를 위한 두루누리지원제도, 농어업인보험료지원제도가 있습니다. 국민연금을 받기위해서는 최소 가입기간10년이 필요한데 출산이나 군복무 등으로 사회생활 경력이 단절되기에 국민연금 가입기간을 추가로 산입하여 지원하는 제도입니다. 출산크레딧은 2008년부터 적용하고 있으며 둘째 자녀.......
두루누리 지원대상 및 지원금과 근로자 사회보험료 지원사업 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 두루누리 사회보험료 지원사업은 소규모 사업을 운영하는 사업주와 소속 근로자의 사회보험료(고용보험·국민연금)의 일부를 국가에서 지원하는 정책·사업입니다. 사회보험 가입에 따른 부담을 덜어주고 사회보험 사각지대를 해소하기 위해 도입된 사업입니다. 최저임금 인상에 따라 자영업자를 비롯한 영세 사업자의 부담 완화를 위해 마련된 일자리 안정자금 시행계획 중 하나입니다. 2021년 현재 근로자 수가 10명 미만인 사업에 고용된 월평균 보수가 220만원 미만인 근로자·예술인·노무제공자와 그 사업주에게 사회보험료(근로자 : 고용보험·국민연금, 예술인·노무제공자 : 고용보험)부담분의 80%를 각각 지원하.......
급여명세서의 복리후생비와 비과세 항목 및 초과근무수당 내역 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 급여명세서를 받아보면 회사에 따라 여러 지급 내역들을 볼 수 있습니다. 매달 받는 월급이지만 각 항목에대해 정확하게 모르거나 왜 이만큼이나 공제되는지 왜 이만큼씩 더 들어오는지 모르는 경우가 있습니다. 그 항목들 중 몇가지를 보겠습니다. 복리후생비 일반적으로 복리후생비란 임원 또는 사용인에게 직접 지급되는 급여, 상여, 퇴직급여와는 달리 임원 또는 사용인에게 직접 지급되지 않고 근로환경의 개선 및 근로의욕이나 작업능률의 향상 등을 위하여 지출하는 노무비적 성격의 비용으로 사회통념상 인정될 수 있는 범위 내의 지출금액을 말합니다. 이는 국가가 조직내의 구성원을 보호하고 사회복지.......
21년 전국 시도 구군별 개별 및 산업단지내 지식산업센터 현황 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 다음은 한국산업단지공단의 2021.07월 말 기준 전국 지식산업센터 현황입니다. 21년 7월말 기준 개별입지 및 산업단지 내 지식산업센터 현황은 총 1,248개입니다. 보다 자세한 내용은 첨부 참고하시기바랍니다. 강원도 총 14개 - 자유무역지역 3개, 산업단지 3개 경기도 총 570개 - 국가산업단지70개, 도시첨단산업단지 9개, 지방산업단지61개 경상남도 총 23개 - 자유무역지역 1개, 국가산업단지 15개 경상북도 총 11개 - 국가산업단지 4개 광주광역시 총 23개 - 국가산업단지 14개, 지방산업단지 5개 대구광역시 총33개 - 지방산업단지 24개 대전광역시 총 15개 - 국가산업단지 3개, 지방산업단지 9개 부산광역시.......
노령연금과 조기노령연금 및 국민연금 예상수령액 높이기 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 우리나라 사회보험제도인 국민연금은 모든 국민이 가입대상입니다. 국민연금 뿐만 아니라 건강보험 등 대부분의 사회보험제도는 강제가입을 하고 있습니다. 국민연금은 나이가 들거나 장애 또는 사망으로 인해 소득이 감소할 경우 일정한 급여를 지급하여 소득을 보장하는 사회보험으로서 소득활동을 하는 사람은 누구나 의무적으로 가입하죠. 국민연금은 가입기간과 납부한 보험료에 따라 연금액이 결정됩니다. 가입기간이 길수록, 납부한 금액이 많을수록 그만큼 연금액도 많아지고 연금을 받기 시작한 이후 매년 1월부터 전년도의 전국소비자물가변동률에 따라 연금액을 조정하여 지급하게 됩니다. 국민연금제도.......
부동산 과세표준(공시가격) 인상과 1주택 재산세율 인하 방안 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 국토교통부와 행정안전부는 지난해 11월 "부동산 공시가격 현실화 계획"과 공시가격 현실화에 따른 세부담을 완화하기 위한 "재산세 부담 완화방안"을 발표했습니다. 20년 기준 공시가격의 현실화율은 토지(표준지 기준)는 65.5%, 단독주택(표준주택 기준)은 53.6%, 공동주택은 69.0% 수준이나 21년부터 모두 공시가격을 현실화율이 90%가 될 때까지 꾸준히 올리게 된다. 이에 따라 우선 부동산 공시가격은 시세의 90% 수준까지 점진적으로 현실화된다. 21년 부터 연간 약 3%포인트씩 현실화율을 높인다. 이 속도로 공시가격을 올리게 되면 9억원 미만 공동주택(아파트)은 현실화율이 2030년 90.......
소득세법에서 열거한 과세방식과 대상 및 소득구분 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 세금은 국가 또는 지방자치단체가 재정수입을 조달할 목적으로 법률에 규정된 과세요건을 충족한 모든 자에게 직접적인 반대급부 없이 국민에게 부과·징수하고 있습니다. 현행 조세체계는 국세(14개) 및 지방세(11개)로 분류하고 있습니다. 그 중에서 소득에 과세를 규정하는 방식은 포괄주의 방식과 열거주의 방식이 있는데 포괄주의 방식은 제한, 금지하는 규정 및 사항을 나열하고 나머지는 원칙적으로 자유화하는 반면, 열거주의 방식은 원칙적으로 모든 것을 금지하고 예외적으로 규제하거나 금지가 되지 않는 사항을 나열하는 방식이죠. 즉, 조세포괄주의는 세법에 규정돼 있지 않더라도 비슷한 행위에 대해 세.......
직장 지역 가입자의 국민연금 보험료 조정신청과 기준소득월액 인상 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 코로나로 인해 여러모로 어려운 시기입니다. 이로인해 소득이 줄거나 소득이 없어져 국민연금 보험료도 부담으로 다가올 수 있죠. 국민연금 보험료는 기준소득월액의 9%를 내기 때문에 소득이 줄었다면 국민연금 보험료 조정도 생각해볼 수 있겠습니다. 여기서 말하는 기준소득월액이란 연금보험료, 연금액을 산정하기 위해 사용자 또는 가입자가 신고한 소득월액입니다. 지역가입자의 소득월액 변경 소득자료가 있는 지역가입자의 기준소득월액을 결정하는 기준은 종합소득세 신고자료인데 전년도에 이어 당해연도에도 사업자를 영위하는 경우에는 전년도 종합소득세 신고 자료를 토대로 기준소득월액이 결정됩니다.......
산업단지와 개별입지에따른 공장설립 유형과 승인절차 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 다음은 한국산업단지공단 FACTORY ON의 공장설립에 관한 글입니다. 참고하시기 바라겠습니다. 공장설립 유형 공장설립은 공장입지에 따라 크게 개별입지에서 공장을 설립하는 경우와 계획입지(산업단지 내)에서 공장을 설립하는 경우로 구분할 수 있습니다. 개별입지 기업의 개별적인 사유로 산업단지 외의 지역에 직접 부지를 매입, 개발하여 공장설립과 관련된 인허가 사항을 개별적으로 취득 후 공장을 설립하는 공장용지를 개별입지라고 합니다. 개별입지에서 공장을 설립하는 경우에는 일반적인 공장설립승인을 받아야 합니다. 계획입지(산업단지) 국가나 공공단체, 민간기업 등이 공장을 집단적으로.......
예비창업자의 상권분석을 위한 소상공인 상권분석시스템 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 흔히 자영업은 초반 6개월의 자리잡기가 가장 어려워 실질적으로 이 때 자영업의 성패가 결정된다고도 합니다. 사업 아이템이 확실하다 생각해도 A급 상권에 무턱대고 비싼 권리금과 월세를 내면서 들어갈수는 없겠죠. 더군다나 권리금은 깔리는 돈이면서도 동시에 못 받을 수도 있는 돈이기 때문이죠. 자금이 충분치 않고 소자본의 창업이라면 차라리 이돈으로 마케팅비용으로 투자하는게 더 도움이 될 수 있겠죠. 좋은 상권이란 내가 하려는 아이템과 상권이 잘맞아서 시너지 효과를 기대할 수 있는 곳이 좋은 상권이라 생각됩니다. 아이템마다 맞는 상권이 다를수도 있다는 얘기죠. 예를 들어 대학가 상권에 정장.......
시행사 시공사등의 분양관련 용어와 상가의 형태 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 보통 여유자금이나 은퇴자금으로 작은 상가나 오피스텔등을 분양 받기도 합니다. 분양을 받기위해 상담을 진행하는과정에서 경험이 있거나 사전지식이 없다면 사업의 주체가 누구인지, 상가, 오피스텔 등의 특성과 장단점을 설명하는 내용을 완전히 이해하기는 쉽지 않을 것입니다. 여기서는 상가 분양 관련하여 기초적으로 알고 있으면 좋을 대표적 용어와 개념에 대해 살펴보겠습니다. 분양관련 용어 시행사 - 전체적인 사업계획과 진행을 주관하는 곳 시공사 - 건물의 공사만을 맡아 진행하는 곳 신탁사 - 분양대금 관리와 사업이 잘 끝나도록 전체적인 업무를 보는 곳 분양대행사 - 분양과 관련된 실무를 대행하.......
시가표준액 개별공시지가 공동주택공시가격등의 공시가격 이해 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 정부가 발표하는 부동산 공시가격에는 몇가지가 있는데 각 용어의 기준과 개념에 대해 살펴보겠습니다. 공시가격은 매년 특정 시점에 발표를 하고 있습니다. 이에 따라 각 건축물 별로 참고해야 할 내용이 조금씩 달라지게 되죠. 공시가격은 지방자치단체와 국세청이 부과하는 각종 조세 및 부담금 부과의 기초자료로 활용이 되고 실제 거래금액과는 약간의 편차가 있지만 토지에 대한 공시지가는 물론 단독주택가격과 아파트와 관련된 공동주택공시가격, 기준시가 등이 발표되죠. 표준지공시지가, 개별공시지가 우선 토지 부분에 대해서는 표준지공시지가와 개별공시지가가 있습니다. 표준지공시지가는 일반적인 토.......
상가관련 취득세 양도소득세 부가가치세등의 기본적인 세금이해 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 상가를 취득하거나 보유, 매매 함으로써 나올수 있는 세금에대해 기본적인 항목들을 살펴보겠습니다. 먼저 취득세는 말 그대로 해당 부동산을 취득했을 때 내는 세금입니다. 취득세는 내 명의로 가져올 때 납부하게 되며 승계나 명의이전 등도 해당되죠. 상가는 취득세 4%, 농어촌특별세 0.2%, 지방교육세 0.4%, 총 4.6%로 부과됩니다. 주택은 면적이나 취득가액 등에 따라 취득세율이 다르지만 상가는 크기와 가격 구간별로 달라짐이 없이 동일하게 4.6% 단일과세로 부과됩니다. 상가 실제 거래 가격 5억이라면 X 4.6% = 2300만원이 나오겠죠. 상가 취득세는 잔금을 치른 날이나 등기일 중 빠른 날로부터 60일.......
주택임대차시 전월세전환율과 렌트홈 월세계산기 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 주택 임대차 시장에 나오는 매물을 살펴보면 전세 물량이 상당히 줄어들었고 이마저도 전세가격이 기존보다 많이 상승한 것으로 보입니다. 이렇다 보니 계약 만료시점에 오른 전세가격를 감당할수 없게 되고 기존 전세금에서 오른 전세금의 차액을 월세로 전환하는 형식도 이어지고 있습니다. 즉, 보증금을 일정부분 받고 나머지 전세금에 대해서 월세로 받는 반전세 형식이 되겠죠. 이는 각종 규제강화(임대차3법,보유세증가 등)와 저금리로 인해 집주인 입장에선 전세보다 월세를 받는것이 유리하다는 판단으로 전세의 월세화가 진행된것으로 생각됩니다. 예로 현재 살고있는 전세가가 3억이고 주변시세가 4억으로.......
비사업용토지 판정 요건와 양도소득세 중과세율 인상 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 지난 3월 29일 정부에서는 부동산 투기 근절 및 재발방지 대책을 발표했죠. 한 사건을 계기로 투기근절을 위한 발표 대책 중 비사업용토지에 대한 세제개편이 포함 되었습니다. 이는 세법 개정을 추진하여 2022년 1월 1일 이후에 양도하는 부동산에 대하여 적용할 예정이라고 합니다. 아래 참고하시기 바랍니다. 비사업용토지란 소유자가 토지의 용도에 맞게 사용하지 않고 재산증식수단의 성격으로 보유하고 있는 토지를 말합니다. 농지, 목장용지, 임야, 그 외 토지(나대지 등)로 분류하는데 농사를 짓지 않으면서 농지를 보유하거나, 도시에 살면서 임야를 보유하거나, 건물을 짓거나 주차장 등의 용도로 사용하.......
고덕 반도유보라 아파텔 더크레스트 및 상업시설 파피에르 공급일정 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 평택 고덕국제신도시 중심상업지역에 신도시 랜드마크가 될 반도유보라 아파텔 더크레스트와 상가 파피에르가 곧 분양일정에 돌입할 예정입니다. 2개 블럭 최고 45층으로 지하1층 ~ 지상 2층의 파피에르 상업시설 약 300호와 1,100여세대의 전용 59~84 아파텔 더 크레스트가 선보일 예정이죠. 고덕신도시는 불과 몇 년 사이 삼성이 들어옴에 따라 굉장히 많은 변화를 했고 가격의 추이 또한 상당하죠. 동탄이 그러했고 아산 탕정도 비슷한 양상이죠. 그렇기에 더욱 많은 지역에서 더욱 많은 사람이 최고의 입지에 들어서는 반도유보라 파피에르 및 더크레스트에 관심을 갖고 주목을 하고 있는 이유입니다. 이러한.......
산업재해 보상보험법에 따른 업무상 재해 인정기준과 배제기준 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 우리나라에는 흔히 말하는 4대보험이라고 하는 제도가 있습니다. 그 중 하나인 산재보험은 업무상 재해를 당한 근로자와 그 가족의 생활을 보장해주기 위해 국가가 책임지는 사회보험제도입니다. 업무수행 중 부상이나 질병등으로 병원에 이송되었거나 입원, 요양, 사망한 근로자는 공단에 산재보험 신청을 할 수 있죠. 산업 재해란 업무상의 사유에 따라 4일 이상의 요양이 필요한 근로자의 부상·질병·장해 또는 사망을 말합니다. 업무상 재해(산업재해)에 해당하는 기준은 사고와 질병, 출퇴근 재해로 나누어 지고 업무상 재해로 인정되어야 요양 또는 보상을 받을 수 있죠. 업무상 재해에 대해 간략히 예를 들면.......
반도유보라 고덕신도시 더 크레스트 아파텔 및 파피에르 상가공급 일정 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 평택 고덕신도시 중심상업지역에 들어서는 반도유보라 상가 및 아파텔 공급 정보입니다. 현재 고덕 신도시에 공급된 아파트는 초기 가격대비 월등한 프리미엄을 얻고 있죠. 워낙 고가로 형성되다보니 지금에서의 접근은 쉽지 않게 되었습니다. 이렇다보니 향후 공급될 물량에 많은 기대를 하고 있습니다. 이런 기대속에 이번 7월에 공급 예정인 서정천 수변공원 바로앞 중심상업지역을 마주하고 있는 최상의 입지에 반도건설에서 아파텔 1,100여세대와 상가 300여호를 공급한다는 소식에 고덕신도시 뿐만아니라 지역 외 여러곳에서 많은 관심을 받고 있습니다. 상가 파피에르와 아파텔 더크레스트는 지도를 보고 알.......
부동산 주택자금조달계획서 증빙서류 제출방법 및 작성예시 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 지난 주택시장 안정을 위한 관리방안 후속조치로 2020년 10월27일부터 규제지역 내 주택 거래시 자금조달계획서 제출이 의무화 되었습니다. 자기자본 외 타인에게 일부 자금을 조달 받아 주택을 매입한 경우, 기존에는 누구에게 얼마나 정도만 기재했다면 이제는 어떤 관계의 누구에게, 어떤 수단으로, 현금으로 인지, 다른 기타자금으로 인지, 얼마나 증여 또는 대출을 받았는지 등 구체적으로 기재를 해야 하고 이를 서류로 증명할 수 있어야 합니다. 이는 불법 증여 및 탈세 행위를 통한 주택 매입 자금조달 근절과 세수확보, 집값과 부동산 가격의 안정화를 기대한다는 취지이지요... 개정된 주택자금조달계획서.......
미분양아파트와 주택의 미분양관리지역 선정과 기준 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 정부의 가계부채 관리방안에 따라 주택 공급시장의 안정적 관리를 지원하기 위하여 국토부에서는 2016. 10월 부터 미분양관리지역 선정과 미분양관리지역 예비심사제도를 시행하고 있습니다. 국토부에서는 미분양관리지역을 선정하고 매월 말일에 공고하여 다음날부터 적용하고 있죠. 예비심사제도는 매월 말 공고하는 미분양관리지역에서 사업예정자가 주택사업 등을 위해 사업부지를 매입하고자 하는 경우, 사업부지 매입 전 주택사업자의 신청을 받아 주택도시보증 공사가 해당사업에 대한 입지, 지역수요, 거래활성화, 사업수행능력에 대한 심사를 실시하는 제도입니다. 미분양관리지역 지정과 예비심사를 하는.......
아산 탕정신도시 탕정역 바로앞 거산타워상가분양 및임대 최신정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 지난 5월 아산시는 탕정택지개발사업(탕정역 부근) 준공이 다가옴에 따라 마을명과 교차로명 등 주요 지명 결정에 대한 절차를 마치고 탕정택지개발사업(탕정역 부근)지구 마을 명을 "한들물빛도시"로 최종 선정했습니다. 한들물빛도시는 주로 농경지로 이용돼온 탕정 평야지역 최초의 마을명이고 넓은 탕정뜰과 곡교천의 수려한 경관, 신도시의 아름다운 야경을 뜻하는 순우리말을 조합한 것이라고 하죠. 또한 아산시는 아산 풍기동 일원에 신설될 예정인 가칭 풍기역도 기본 및 실시설계에 돌입 하여 도시개발사업과 발맞춰 오는 2025년 준공을 목표로 하고 있습니다. 당초 8월 개통 예정이었던 탕정역.......
광역철도 및 고속철도계획과 도시계획등의 부동산 개발 호재 알아보기 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 부동산 안정과 투기수요 근절을 위해 다주택자나 임대사업자등의 여러 부동산 규제가 시행되고 있습니다. 동시에 이러한 규제들로 인해 확실한 대체상품의 관심 또한 높아지는 것도 사실입니다. 이러한 대체상품의 부동산이나 주택을 생각할 때 가격이 상승할 조건이 있는 부동산을 구입하는 것이 좋을 것입니다. 대표적으로 이런 조건에는 역세권등의 철도 교통망과 도시개발계획등의 호재가 있겠죠. 다만 갖가지 호재에대한 정보가 많다 보면 여기틀리고 저기틀리는 등의 확실치 못한 내용들이 섞여있을수 있습니다. 때문에 이러한 정보는 공신력이 있는 관공서나 해당 지자체 등에서 객관적으로 파악을 하는것이.......
건축협정제도의 이해와 맹지건축 토지분할 등의 특혜 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 건축협정제도에 관한 스크랩입니다. 맹지 활용, 맞벽건축 등 여러 이점이 있고 건축, 재개발, 재건축, 소액 자투리 토지 투자관련 참고하시면 좋을 듯합니다. [다음은 국토교통부, 7가지 키워드로 알아보는 건축협정 일부 발췌 분 입니다.] 인구 고령화, 1인가구 증가 등 인구사회적 변화에 맞추어 땅콩주택과 같은 소형 주택에 대한 관심이 커지고, 주민의식이 변화하면서 우리 동네에서 이웃과 함께 살아갈 수 있는 소규모 건축물 리뉴얼에 대한 수요가 늘어나고 있습니다. 건축협정은 이러한 배경에서 필지와 건축물의 소유주 간 협정을 맺으면 그간 불합리 했던 필지별 건축행위 여건을 개선할 수 있도록 일부 건.......
국가 농공 일반산단등 지정목적에 따른 산업단지의 개념과 종류 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 우리가 흔히 접할수 있는 산업단지의 개념과 종류에 대해 살펴보겠습니다. 과거 공업단지 즉, 몇몇 공단 이런 식으로 불렸으나 공돌x, 공순x 같은 부정적인 어감이 강해 산업단지로 정식 명칭이 바뀌었죠. 산업단지는 쉽게 공장이 모여있는 곳을 일컫습니다. 여기에 산업단지 지정 및 조성 목적에 따라 국가·일반·도시첨단·농공단지로 구분되는 것이죠. 먼저 법적 정의에대해 보면, 산업단지란 공장, 지식산업 관련 시설, 문화산업 관련 시설, 정보통신산업 관련 시설, 재활용산업 관련 시설, 자원비축시설, 물류시설, 교육ㆍ연구시설 및 그 밖에 대통령령으로 정하는 시설과 이와 관련된 시설 교육, 연구, 업무, 지.......
우체국 내용증명 효력과 양식 및 작성방법과 보내는법 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 어떠한 계약이나 금전적 채무, 경매등에 있어 상대방이 약속한 절차를 이행하지 않거나 분쟁이 생기면 내용증명을 보내는 경우가 있습니다. 내용증명이란 발송인이 수취인에게 어떤 내용의 문서를 언제 발송하였다는 사실을 우편관서가 공적으로 증명해주는 제도입니다. 내용증명제도는 개인 상호간에 있어서 채권·채무의 이행등 권리의무의 득실 변경에 관하여 발송되는 우편물의 문서내용을 후일의 증거로 남길 필요가 있을 경우와 채무자에게 채무의 이행등을 최고(독촉하는 통보)하기 위하여 주로 이용되는 제도입니다. 우편관서에서는 문서내용과 발송 사실만을 증명해 줄 뿐이고 내용증명을 언제 통보했다는 사.......
차용증이나 금전대차계약서 쓰는법과 양식 및 공증 받는법 법적효력 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 돈을 빌려주거나 빌리는 경우 차용증을 주고 받는 경우가 있습니다. 빌려주거나 빌리는 것을 대차라고도 하는데 원칙적으로는 금전대차계약서(금전소비대차계약서)를 작성하여 당사자 간의 약정내용을 서면으로 기재하는 것이 나중에 생길 수 있는 분쟁을 방지할 수 있을 것입니다. "차용" 역시 비슷한 의미로 보통 금전이나 물건 등에대해서 폭 넓게 차용증이 사용됩니다. 일반적으로 차용증은 금전 거래를 하는 상황에서 서로가 돈을 빌려주는 사실을 문서화하여 증거를 남기고 확인하기 위해서 작성을 하게 됩니다. 차용증 작성시 돈을 빌려주는 사람이 채권자, 돈을 빌리는 사람이 채무자에 해당되죠.......
토지보상법에 따른 토지보상금등의 손실보상 종류와 이해 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 정부 시설이 생기거나 산업단지 조성, 신도시 개발 계획등이 발표되면 보상에 관한 분쟁이 생기게 됩니다. 개발지구에 땅을 가지고 있거나 해당 지역에 사는 주민들에게 적절한 보상이 되어야 원할이 진행이되죠. 이렇듯 공익사업 때문에 토지 수용을 당하거나 사업에 지장을 주는 물건(지장물) ,건축물, 권리등에 대해 대가로 현금등을 받는 것을 손실보상이라고 합니다. 보상의 종류에는 토지, 건축물, 공작물, 과수, 분묘등의 보상과 영업, 영농, 축산등의 손실에 관한 보상, 주거 이전비, 이사비, 이주자택지, 이주대책 및 생활대책등으로 세분화 할 수 있고 이중 토지 수용이란 공익사업의 시행자가 『공익사업.......
천안 지식산업센터 산업단지내 첫 신규분양 지산 공급정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 천안 신규 지식산업센터 분양 정보입니다. 이번에 공급되는 지식산업센터는 서북구 제2일반산업단지 내에 위치하게 되며 지하 1층 ~ 지상 12층 규모로 지어지게 됩니다. 사업지 주변으로는 여러 중·소사업체가 밀집해 있고 인근 천안 2, 3, 4 산업단지는 서로 연계되는 천안 산업의 중심지로서 천안 전체 제조업 생산의 약 90% 이상을 차지하고 있죠. 해당 사업지는 수도권과 행정도시와도 가깝고 기업활동에 매우 유리한 위치에 자리하고 있을 뿐만아니라 교통과 지역개발 호재까지 예정되어 있습니다. 제2일반산업단지는 92년에 준공된 노후산업단지로 국토교통부 노후산단 재생사업에 선정되어 현재 재생사업을 추.......
평택 고덕국제신도시 반도유보라 파피에르상가 분양정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 최근 많은분들의 관심을 받고 있는 지역 중 한 곳은 바로 평택이라고 할 수 있겠습니다. 최초 삼성 반도체가 들어서면서부터 관심이 쏠리기 시작했는데요. 그 이후 미래 발전 가능성과 투자가치등 지역내 여러 호재가 많다보니 아파트를 포함하여 어반그로브, 고덕 브리티시 상가, 도시형주택, 지식산업센터등 짧은 기간내에 좋은 성과를 이루고 있습니다. 그 중 인기있는 곳은 프리미엄이 붙어 거래가 되고 있다고 하니 고덕신도시 부동산 시장의 인기를 체감하실 수 있을 것이라 보여집니다. 이번 평택 고덕 반도유보라 단지내 상가 파피에르 역시 이러한 분위기가 이어질 것이라 생각됩니다. 상가에서 주요한 입.......
평택 고덕 헤리움 시그니어 오피스텔 분양공급 정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 부동산 불균형을 해소하기 위해 정부에서는 신도시에 대한 개발 계획을 꾸준히 진행 하고 있습니다. 그 중에 국제신도시로 주목을 받고 있는 평택 고덕에 헤리움 시그니어 오피스텔이 1,144실과 근린생활시설을 공급하고 있어 관심을 받고 있습니다. 평택시 고덕 국제화 업무시설 용지 건설되는 고덕 해리움 시그니어 오피스텔은 지하 5층에서 지상 24층의 규모로 지어지게 되고 규모가 작지 않은 만큼 주차 공간을 확보 하기위해 법정 1,183대인 것을 넘어 1,306대로 주차공간의 여유를 두어 짖게 됩니다. 헤리움 오피스텔은 전용 6 ~ 8평으로 총 5가지 타입으로 구성되는데 수익형 위주의 A 타입이 전체 1,144호실.......
중소기업 특별공급의 지원대상 근로자 및 선정절차와 공급주택 확인하기 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 정부는 중소기업 근로자를 위한 여러 가지 중·장년 및 청년지원정책을 시행하고 있는데 그 중에서 중소기업 특별공급 대상과 신청 방법등을 살펴보겠습니다. 아파트 특별공급 정보에 관심 있는 중소기업 근로자라면 참고하시기 바라겠습니다. 중소기업 인력지원 특별법에 따라 중소기업에 근로자의 장기 재직을 유도하기 위한 사업 추진 시 필요한 경비를 지원하고 중소기업 취업준비생이나 재직자를 대상으로 중장년 및 청년지원정책을 다양하게 시행하고있죠. 이와 연계하여 중소기업 재직자에게는 대통령령에 의해 국민주택등에 우선 입주할 수 있는 혜택이 주어집니다. 중소기업 근로자의 장기재직을 유도하고 주.......
신중년 적합직무 고용장려금 신청방법과 우선지원대상기업 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 기술이 발전함에 따라 인구의 고령화도 증가하고 있습니다. 양질의 일자리를 희망하는 신(新)중년이 증가하고 있지만 이들이 근무할 수 있는 환경과 여건이 마땅치 않은 것이 현실이죠. 이에 정부는 신중년에게는 양질의 일자리를 제공하고 중소기업에는 인력난을 해소하기 위해 2021년부터 신중년 적합직무 고용장려금의 지원대상을 확대하고 있습니다. 2018년부터 시행된 적합직무 사업은 중소·중견기업이 신중년 적합직무에 50세 이상의 구직자를 채용하면 1년간 최대 960만 원의 고용장려금을 지원하는 사업인데요. 우선지원대상기업등 기업들은 장려금을 지원받아 필요한 직무에 적합한 신중년을 채용하여 인력.......
[스크랩] 부동산 임대차의 전세가격은 누가 결정하는가? [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 본 글은 "10억짜리 경매비법 2" 책에서 발췌한 내용입니다. 전세가격은 누가 결정하는가? 전세 시세는 어떻게 결정이 될까? 전세 가격은 누가 결정하는가? 바로 ‘실 수요자’이다. 임대인이 전세를 3억원에 내놓았으니, 임대인이 결정하는 것이 아니냐고 반문할지 모른다. 하지만 전세가격을 최종 결정하고 받아들이는 것은 임차인이며 실수요자의 권한이다. 임대인이 전세보증금 3억원을 요구하니 어쩔 수 없이 3억원에 계약하는 것이 아니냐고 또 반문한다면 실수요자가 3억원을 받아들이지 않는다면 그 가격에 계약되지 않는다. 다만 실수요자는 불특정 다수라는 점이다. 3억원이면 너무 비싼데 누.......
[스크랩] 일하다 빡칠때 욕대신 쓰기 좋은 단어 18 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 인터넷에서 재미있는 걸 보게되어 공유해봅니다. 찬찬히 생각해보며 보시기 바랍니다. <출처 - 네이버 포스트 직장내일> http://naver.me/F6FRkb2M
중진공 정책자금의 청년전용 창업자금 대출 알아보기 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 사회로 나온 청년들이 자신의 사업을 위해 창업의 길로 뛰어드는 일이 있는데요. 하지만 창업을 하기 위해서는 적절한 창업 아이템과 위치, 장소등 생각해야할 것과 고민해야 할 게 많죠. 그 중에서 가장 큰 고민은 창업자금이지 않을까 싶습니다. 오랜 사회생활 뒤 창업이라면 그동안 모아둔 자금이나 퇴직금등을 사용하여 창업을 시작할 수 있겠지만 경험이 없거나 사회 초년생 청년들에게 창업자금이란 창업에 있어 큰 걱정거리일 텐데요. 이러한 부분에 대해 참고 할만한 정부지원 청년전용 창업자금(창업기반지원자금)에 대해 살펴보겠습니다. 청년전용 창업자금 이는 중소기업진흥공단에서 우수한 아이디어를.......
스마트팜 창업이나 귀농 생각시 농식품부의 스마트팜 확산사업 알아보기 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 지난 1월 정보통신기술(ICT)·인공지능(AI)등 4차산업혁명 기술도입, 생산성 향상 및 노동력 절감 등을 위한 대규모 스마트팜 연구개발 사업이 본격적으로 추진된다는 농림축산식품부의 보도자료가 있었습니다. 『농림축산식품부, 농촌진흥청, 과학기술정보통신부는 공동으로 설립을 준비해 온 "재단법인 스마트팜 연구개발사업단"(스마트팜사업단)이 지난해 12월 28일자로 설립등기를 완료하고 출범하였다고 밝혔다. 스마트팜사업단은 비영리 공익재단법인으로 ’21년부터 신규사업으로 추진되는 ‘스마트팜 다부처 패키지 혁신기술개발사업(’21~‘27, ’19.10 예타통과)*’을 운영・관리한다. * (주관) .......
전월세 신고제(부동산 거래신고법) 방법 및 과태료등 주요내용 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 6월 1일부터 전월세 신고제가 시행됩니다. 전월제 신고제로 대부분의 지역에서 주택 임대차계약이 신고 대상이 되는데요. 신고 대상 주택이 무엇인지 신고해야 하는 기준 금액이 얼마인지등과 함께 전월세 신고제에 대한 주요 내용을 살펴보겠습니다. 전월세 신고제 2021년 6월부터는 주택 전세, 월세 계약시에 전반적인 계약사항을 임대차계약 당사자가 30일 이내에 시·군·구청에 공동으로 신고하는 것이 원칙이지만 둘중 한쪽이 신고할 수 있습니다. 신고할 계약사항은 계약 당사자, 임대기간, 보증금, 임대료, 계약금·중도금·잔금 납부일등입니다. 신고와 동시에 확정일자가 부여되며, 오피스텔, 고시원등 주.......
청약에서 유주택자 무주택자 기준과 무주택 인정의 경우 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 정부의 공공 주택 공급과 여러 정책에도 부동산의 청약 열기는 여전히 높아지고 있습니다. 실수요자에게 청약은 내 집 마련의 기회인데요. 이러한 청약에 있어 주택의 유/무 여부는 가장 어렵고 중요한 조건이라 생각됩니다. 청약에서 말하는 유주택자, 무주택자로 인정하는 기준과 조건을 살펴보겠습니다. 입주자모집공고일 현재 세대별 주민등록표상에 등재된 입주자저축 가입자를 포함한 세대원[배우자, 직계존속(배우자의 직계존속 포함), 직계비속] 전원이 주택을 소유(주택의 공유지분을 소유하고 있는 경우를 포함하되 소형·저가주택 소유자를 무주택자로 보는 경우는 제외)하지 않아야 합니다. 또한 입주자.......
룩소르 퍼스트 비즈타워 천안 차암동 산업단지내 지식산업센터 분양정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 천안 서북구에 들어서는 룩소르 퍼스트 비즈타워 지식산업센터 분양정보입니다. 천안에는 삼성과 관련업체 그리고 여러 산업단지 및 중소기업등의 비율에 비해 산업집적 효율이 좋은 지식산업센터는 적은 편입니다. 예전 아파트형 공장 형식으로는 있지만 지식산업센터라는 이름으로는 3~4년전 백석동 미래 에이스 하이테크시티와 근래 아산 탕정의 유니콘101정도이죠. 이에 최근 차암동 2산업단지 내에 룩소르 퍼스트 비즈타워 지식산업센터가 분양 예정에 있어 많은 관심을 받고 있습니다. 당 사업지는 위 사진을 보시듯 차암동 제2일반 산업단지 내에 위치하게 됩니다. 지하1층 ~ 지상12층의 규모로 지어지게 되.......
귀농 귀촌하여 전원주택 집짓기의 전체적인 흐름 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 한 번쯤 노후에 전원주택에서 여유롭게 사는 상상을 해보곤 합니다. 테라스와 개인 수영장, 직접 키워온 텃밭에 바베큐 파티까지 누구나 생각해 봄직 한 로망일 것 입니다. 최근에는 은퇴자들을 포함하여 살벌한 도시 생활에 지친 젊은 세대들도 전원주택으로 귀촌하여 생활을 하기도 합니다 하지만 그에 따른 득실이 있을것이고 생각지도 못했던 시골의 텃세와 외로움, 로망과 현실의 괴리, 도시에서 당연시했던 각종 편의시설과 문화시설의 부재등 불편한 점도 많아 지겠죠. 그렇기에 신중한 선택이 필요한 것이고 본인이 귀농이나 귀촌으로의 생활이 가능한지, 별도의 수익구조가 있는지등을 생각해보고 이어나가.......
천안 불당동 복합 테마상가 센트애비뉴 분양 정보(CGV영화관 입점) [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 천안시청과 종합 운동장 바로앞의 복합 테마상가 센트애비뉴 분양 정보입니다. 어디든 상가는 많은 편이지만 확실한 수익이 보장 되는 곳은 상대적으로 찾기 힘든데요. 근래에 CGV 영화관이 들어서고 교통과 주거, 교육, 행정등 부족할게 없는 상권에 복합테마상가 센트에비뉴가 분양을 하고 있어 관심을 모으고 있습니다. 천안에서는 불당동이 이슈화되고 있는데요. 불당 신도시내 신축 아파트의 수요와 삼성을 비롯한 군소 중소기업, 여러 산업단지, 개발호재 및 미래가치등으로 신도시내로 외부 인구유입이 지속적으로 증가 추세에 있습니다. 이러한 폭넓은 인구 유입과 수요층을 신불당에서 소화되고 있는 것이.......
세대분리한 부부가 아파트 청약 동시 당첨시 인정과 부적격 요건 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 살면서 어떠한 사정에 의해 세대를 분리해야 하거나 분리 되어 있는 경우가 있습니다. 이유야 어떻든 세대 분리한 부부가 아파트에 청약을 했는데 동시에 모두 청약에 당첨된 경우는 어떻게 될까요. 결과적으로 당첨 여부는 지역별로 다르게 적용이 됩니다. 일반 지역에서는 모두 인정이되고 과열지구등은 모두 부적격으로 적용이 됩니다. 내 집 마련의 기대를 안고 그 어려운 청약에 당첨이 되었지만 모두 부적격처리 된다면 그만큼 억울한 일은 없을 겁니다. 사전에 아래 표를 보시며 숙지하시기 바라겠습니다. 투기과열지구 및 청약과열지역에서 청약해 당첨된 경우 (배우자 세대분리 포함) 당첨자 발표일.......
통계에 따른 미래 1~2인 소형가구 변화유형과 비율 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 지난 통계청 자료중에 장래 가구추계(2015~2045년)란 보도자료가 있었습니다. 미래 가구변화에 대한 전망을 추정한 것인데요. 작성결과를 살펴보시기 바라겠습니다. 17년 4월 자료이고 인구주택 총 조사 결과를 기초로 최근의 가구 변화 추세를 반영, 장래의 가구 규모 및 가구 유형을 전망한 추계입니다. 참고로 글 마지막 사진 자료는 20년 6월기준 시·도별 1인가구 자료입니다. 전망과 비슷하게 흘러가는 듯 보입니다. 가구변화 전망 종합 결과 ㅇ 2015년 가구원수별 가구 비중은 1인가구(518만 가구, 27.2%)가 가장 높고, 2인(495만 4천, 26.1%), 3인(408만, 21.5%), 4인(358만, 18.8%) 순임 ㅇ 2045년까지 1.......
정형화된 소형과 중형 대형평수 아파트 사이 틈새평면 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 과거 아파트에 비해 요즘은 기존의 틀과 조금 다른 평형대의 아파트들이 분양시장에 나오고 있습니다. 예부터 익숙한 아파트 면적은 통상 전용 59(소형), 84(중형), 113(대형)등으로 나뉘었습니다. 초창기 주택 보급이 부족하던 분양시장에서는 아파트의 면적은 대부분 정형화되었고 이러한 평형대가 일반적이었습니다. 어느정도 틀이 정해져있기에 허가도 건축시공도 수월하여 굳이 다른 타입의 아파트나 주택을 지을 필요가 덜했습니다. 하지만 2000년대 후반부터 주택보급률이 100%를 넘어서고 미분양이 증가하면서 건설사들은 기존과 같은 일반적인 형태로 판매하기에 경쟁력이 뒤처진다는 생각에 새로운.......
유명무실한 아파트 마이너스 옵션에 대해 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 라이프 스타일이 다양해지고 집에 대한 생각이 변하면서 자신만의 개성있는 집을 원하는 사람들이 많아졌습니다. 간혹 자기만의 집을 위해 일부 아파트에 마이너스 옵션을 선택하여 자기만의 취향에 맞게 인테리어를 하는 수요자를 볼 수 있는데요. 아파트 마이너스 옵션은 건설사가 아파트 골조공사와 외부 미장·마감 공사까지만 하고 분양하는 방식을 말합니다. 이는 소비자들의 분양가 부담을 덜어주고 시설 개조에 따른 자원 낭비 방지, 소비자의 선택권 확대 등의 취지로 2007년에 도입되었는데요. 분양가에서 인테리어 비용이 절감되기에 마이너스 옵션이라고 말합니다. 공공택지에 조성되는 아파트는 입주자.......
투기과열지구와 조정대상지역의 청약 재당첨제한 조건과 기간 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 청약을 하기 전에는 점검해야 할 사항이 몇가지 있는데요. 그 중 많이 알려진게 청약 재당첨 제한 조건이 있죠. 여기에는 가점제 당첨제한, 부적격 당첨자 제한, 특별공급 제한, 규제지역 1순위청약 제한등이 포함됩니다. 청약에 당첨되었지만 여러 사정에 의해 계약을 하지 않더라도 당첨으로 인한 청약통장의 재사용은 불가 하게되니 신중한 청약 사용과 그 이후의 조건에 대해서 미리 숙지하는게 좋겠습니다. 지난해 정부에서는 일부 과열되가는 부동산 시장에 재당첨제한 금지기간을 늘리는등의 규제를 강화했습니다. 거의 전국을 규제지역으로 확대하여 더욱 옥죄었고 설령 당첨되었다한들 워낙 고가의 아파트.......
아파트 분양시 중도금무이자 이자후불제 대출방식의 숨은 의미 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 아파트나 오피스텔 분양시에 종종 듣거나 보게 되는 용어중 하나는 중도금 무이자, 중도금 이자 후불제라는 말이 있습니다. 보통 입지가 좋은 아파트의 경우는 가만히 있어도 인기가 좋기에 중도금에 대한 이자부담을 계약자들이 부담하게 됩니다. 하지만 상대적 입지가 부족거나 인기가 덜 한 아파트의 경우는 관심도와 분양률을 높이기 위해 중도금에대한 이자부담을 건설사들이 부담하는 중도금 무이자를 진행하는 경우가 있습니다. 부동산 규제 강화등으로 인해 요즘은 대형건설사에서도 중도금 무이자 혜택을 내세우기도 하여 예비 청약자들의 관심을 받기도 하죠. 일반적으로 분양금액은 분양가의 10%에 해당.......
안서동 수펠리스 호서대 천안캠퍼스앞 오피스텔 원룸분양정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 천안 동남구 안서동의 신축 오피스텔 "수펠리스" 분양정보입니다 천안의 동남구는 서북구에 비해 상대적으로 신축이 적은 편입니다. 최근 동남구 지역의 여러 도시계획 사업들이 진행되고 있죠. 그 중 유량 - 안서간 도로 계획도 포함되고요. 당초 예정은 4월이었지만 올 연말로 예정하는 것 같습니다. 이 도로 구간은 유량동∼안서동을 연결하는기존도로의 폭이 좁고 굴곡이 심해 차량 통행이 원할치 못했는데 이 도로의 완공에 따라 도로주변 태조산청소년수련원과 우정공무원연수원, 교보생명 연수원인 계성원, 연간 55만여 명이 찾는 동양최대의 청동대좌불상이 있는 각원사, 태조산 주변 관광시설등.......
아파트 오피스텔의 분양평단가(3.3제곱미터)계산과 계약면적 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 아파트를 분양광고나 모델하우스등에서 보거나 듣게되는 말중에는 평당 얼마라는 말이 있습니다. 아파트든 오피스텔이든 평당 분양가를 구할때는 분양면적을 기준으로 구하게 됩니다. 예를 들어 한 아파트가 분양가 4억이고 분양면적이 100라면 1당 분양가는 400만원(4억/100)이 됩니다. 여기에 1평(3.3)으로 환산하여 계산하게 되면 평당 단가는 1,320만원(400만×3.3)이 되는 것이죠. 분양면적이 기준이되지만 분양면적에 포함되는 내용은 부동산별로 조금씩 다른데요. 예를들어 아파트는 주거전용면적과 주거공용면적만 분양면적에 포함되는데 오피스텔은 여기에 추가로 기타공용면적이 더해지게 되는 것.......
아파트 필로티와 테라스로 특화설계되는 저층 주거형태 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 다양한 주거형태 중에서도 우리나라는 아파트를 가장 선호하죠. 요새는 워낙 잘 만들고 멋지게 짓기도 하지만 보편적으로 아파트를 다양한 주거편리성과 수익성, 그리고 환금성이 다른 형태의 주거보다 뛰어나기 때문일 것입니다. 고층으로 짓는 아파트들중에는 조망권을 중심으로한 자연환경을 내려 볼수있는 특정층 이상은 로얄층 프리미엄층으로 불리기도 하며 가장 인기가 좋고 그러한 만큼 가격 또한 뛰어나죠. 하지만 이와는 달리 아파트 1, 2층같은 저층의 경우는 상대적으로 불리하죠. 저층에서는 밖에서 창문을 통해 안이 쉽게 보일수 있어 불편할수 있고 이러한 불편사항을 막기위해 반 강제적으로 커튼이.......
발코니 확장에따른 알파룸과 펜트리의 이해와 공간활용 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 최근 지어지는 아파트들은 다양한 방식으로 입주민들의 주거편의를 지원하고 있고 집의 내부 구성에도 여러 변화를 주고 있습니다. 집을 구하는 사람들도 한정된 금액과 공간에서 여러방면으로 활용이 가능한 효율적인 집을 찾게 마련이죠. 예를들면 수납 공간이 잘 마련되어 있거나 자투리공간의 낭비가 덜하면서 활용 가능성이 높은 측면등을 보게되겠죠. 시장에서는 이러한 수요에 다양한 추가적인 공간이 있는 아파트를 만들기 시작했습니다. 대표적으로 익히 들어 알고 있는 알파룸, 베타룸, 팬트리라는 이름으로 공급되고 있죠. 이러한 이름이 붙는 공간들은 예전부터 존재해왔습니다. 다만 이름은 플러스룸으.......
아파트 브랜드평판 순위 21년 3월 빅데이터 분석결과 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. [출처 - 한국기업평판연구소(http://www.rekorea.net)] 국내 아파트에 대한 브랜드평판 2021년 3월 빅데이터 분석결과, 1위 힐스테이트 2위 자이 3위 푸르지오 순으로 분석되었다. 한국기업평판연구소는 24개 아파트 브랜드에 대한 빅데이터 평판분석하였다. 2021년 2월 18일부터 2021년 3월 18일까지의 국내 아파트 브랜드 빅데이터 19,945,149개를 분석하여 소비자들의 행동분석을 하였다. 지난 2월 아파트 브랜드 빅데이터 20,750,060개와 비교하면 3.88% 줄어들었다. 브랜드에 대한 평판지수는 브랜드에 대한 소비자들의 활동 빅데이터를 참여가치, 소통가치, 소셜가치, 시장가치, 재무가치로 나누게 된다. 아파.......
커피전문점과 치킨전문점 21년 4월 브랜드평판 순위 빅데이터 분석결과 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. ※ 출처 - 한국기업평판연구소(http://www.rekorea.net) 커피전문점 브랜드평판 2021년 4월 빅데이터 분석결과, 1위 스타벅스 2위 투썸플레이스 3위 메가커피 순으로 분석되었다. 한국기업평판연구소는 30개 커피전문점 브랜드에 대한 지난 한 달간 소비자들의 브랜드 빅데이터 평판을 분석하였다. 2021년 3월 6일부터 2021년 4월 6일까지의 커피전문점 브랜드 빅데이터 8,437,883개를 분석하여 소비자들의 브랜드 평판을 측정하였다. 브랜드 평판지수는 브랜드 빅데이터를 추출하고 소비자 행동분석을 하여 참여가치, 소통가치, 미디어가치, 커뮤니티가치, 소셜가치로 분류하고 가중치를 두어 나온 지표이다. 브랜.......
저층 중층 재건축 재개발시 동·호수 추첨 배정 방식 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 최근 재건축과 재개발에대한 각 규제 완하에대한 기대감이 이슈화되고 있습니다. 또한 서울시내 주거용 건물은 35층이하로 제한한다는 규제역시 완화될 가능성도 내비치고 있죠. 층고 제한과 재건축등의 규제가 완화되면 긍정적인 효과와 함께 특히 서울 한강변 조망권과 층수에따른 동·호수 추첨에 대해서도 우려가 되고 있습니다. ※ 재건축: 기존 토지등 소유자들이 조합을 결성하여 기존 건물을 허물고 새로운 건물로 다시 짓는 것 ※ 재개발: 기존의 주거환경이 낙후된 지역을 전부 밀어버리고 도로, 상하수도, 주택 등을 새로 지어 주거환경과 도시미관을 바꾸는 사업 ※ 재개발 사업은 사업지구를 자방자치단.......
미분양 아파트의 분양광고속 마케팅 전략 회사보유분 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 거리의 현수막이나 분양 전단지등의 광고를 보게 되면 가끔 회사보유분이란 문구를 볼수 있습니다. "회사보유분 선착 특별 분양"이라던지 "회사보유분 마감 임박", "특별 혜택"등의 솔깃한 말들이 적혀있죠. 당연히 이러한 문구들이 불법도 아니고 회사보유분을 판다는데 문제가 될 소지는 없죠. 요즘같이 높은 청약 경쟁률, 부동산 규제등 분양받기도 어려운 때에 적당한 위치의 만족할만한 아파트를 회사보유분으로 여러 혜택과 저렴한 가격등의 조건으로 공급을 한다면 수요자들은 당연히 관심을 가질 것이고 쌍수를 들어 환영하겠죠. 그런데 회사보유분에 대해 차분히 생각해 보.......
주택법에따른 세대분리형(구분형) 아파트의 이해와 득실 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 예전 tv에 나온 한 연예인이 집주인 아파트의 일부분을 임대해서 살고 있다고 해서 화제가 된적이 있었습니다. 이러한 형태가 세대분리형 공동주택에 해당될 수 있는데요 이러한 방식은 예전부터 있었지만 관련근거나 제도등이 명확하지 않다가 관련법 개정등으로 다시 재테크 수단으로 부상하는 주거수단입니다. 아래 정의에서 처럼 세대구분형 공동주택이란 한지붕에 두가족이 사는 형태입니다. 다만 아래 주택법 시행령에의해 대통령령으로 정하는 세대 구분형 공동주택의 몇가지 요건을 충족해야 합니다. 각 호에따라 가. 세대별로 구분된 각 공간마다 별도의 욕실, 주방, 현관 설치가 되어야하고 나. 하나의 세.......
아파트와 오피스텔을 합친 아파텔의 장점과 단점 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 최근 지어지는 일부 오피스텔은 아파트에서만 볼 수 있던 드레스룸이나 팬트리, 알파룸등 알파 공간을 설계하여 공간효율성을 극대화 하고 있습니다. 오피스텔이지만 아파트 못지 않은 평면과 특화설계로 주거서비스를 주고 있는데요. 물론 이는 일부 아파텔이라 불리는 경우에 해당 됩니다. 아파텔은 정식명칭은 아니고 아파트와 오피스텔의 합성어입니다. 시장에서 편의상 부르는 용어이며 실제로는 건축법의 적용을 받고 전용율을 높인 업무용 오피스텔인거죠. 주택시장에서 치솟는 아파트 가격과 극심한 전세난으로 아파트의 대안으로 이와 유사한 형태로 만들어진 상품이라고 볼수 있을 것입니다. 아파텔은 아.......
아파트 후분양제도와 선분양제도의 차이와 장단점 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 우리가 흔히 볼 수 있는 분양광고에는 선분양 후분양이란 문구를 볼 수 있습니다. 보통 주택을 분양하는 방식을 말하는데 우리나라에서는 선 분양 방식을 대부분 시행하고 있습니다. 외국에서는 많이 사용하지 않는 방식이지만 우리나라에서는 경제 관련 특수성으로 7,80년대 급격한 성장에따른 부작용으로 정부에서 주택공급의 문제를 우선적으로 급하게 해결하고자 시작한 제도입니다. 크게 선분양과 후분양으로 나뉘는데 이 둘의 큰 차이는 건설비용과 사업의 리스크를 사업자와 분양자 중 누가 갖고 그에 따른 수익을 누가 갖느냐로 볼수 있을 것입니다. 선분양제도에서는 사업자가 건설비용을 분양자가 납부한.......
전원주택을 위한 맹지 활용방법과 건축법에따른 도로 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 토지 중에서 쓸모 없는 땅이 있을까요. 쓸모없다라고 보기 보단 활용가치가 조금 떨어진다고는 볼수 있을 것입니다. 토지 중에는 맹지라 불리는 땅이 있습니다. 맹지는 진입로가 없거나 도로와 맞닿은 부분이 전혀 없는 토지를 말하는데요. 다른사람들의 땅으로 사방이 둘러싸여 있어 자루형 대지라고도 불립니다. 일반적으로는 맹지는 도로와 멀리 떨어져 있기 때문에 시세가 저렴한 편이고 집을 짓거나 건축도 할 수 없습니다. 또한 일부러 이런 매물을 사는 사람은 드물것이고 있어도 구매자는 미래 투자 가치를 고려한 결과겠죠. 아래 건축법 제2조 제1항 제11호에서 말하는 도로는 보행과 자동차 통행이 가능한.......
분양광고의 역까지 도보 5분 거리 역세권의 범위와 의미 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 일상생활에서 아파트나 오피스텔 상가등의 분양 광고나 홍보물에는 지하철 역까지 걸어서 5분 거리 또는 10분 거리등의 문구를 볼수 있습니다. 이러한 표현들이 역세권을 강조하기위한 문구들인건 누구나 알수 있습니다. 가끔 직선거리로는 5분이지만 실제로는 돌고 돌아 10분 15분이상 되는 경우도 간혹 있었죠. 이렇게 5분을 강조하고 역세권을 강조 하면서 홍보를 하는건 생활편의나 투자 가치를 더욱 높게 보기 때문일 것입니다. 사람들은 당연히 출·퇴근이 편리하고 생활 인프라가 발달해 수요층이 풍부한 역세권을 선호하죠. 그런 의미에서 생활 방식에따라 여러 신조어가 파생되기도 했는데 예를들면 쇼핑몰.......
천안 풍세 한양수자인 에코시티 아파트(세대구분형) 분양정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 천안에 실수요자들에게 청약가점 및 제한 없이 입주할 수 있고 직주근접의 이점이 있는 3,200세대의 대규모 단지의 아파트가 풍세지역에서 분양예정 입니다. 천안 한양수자인 에코시티는 천안시 동남구 풍세면 772번지 일원에 지하2층~지상29층 30개동으로 진행이 되고 전용면적 59형 554세대, 75형 524세대, 84A형 463세대, 84B형 499세대, 84C형 584세대, 84D형 576세대 등 총 3,200세대로 구성됩니다. 당 사업지는 단지 내 조경면적만 5만5,000(31%)에 달하고 인근에는 생태공간과 산책로가 있는 풍서천과 태학산자연휴양림을 비롯해 태화산, 발장골산, 청룡산등이 위치하여 대표적인 숲세권 단지.......
경매 배당절차에서 나의 전세권 배당여부 이해하기 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 건물이 경매에 붙혀지면 여러 권리에따라 우선 변제되기도 하고 비율에 의해 공평하게 배당(안분배당)이 이루어지기도 합니다. 경매 진행된 건물들은 보통 권리가 여럿있기 마련입니다. 그 권리에는에는 임차인의 전세권도 포함이 되죠. 배당절차에 앞서 전세권, 가압류, 근저당등의 권리에는 물권과 채권의 개념이있습니다. 물권은 타인의 행위를 거칠 필요 없이 물건을 직접 지배하는 권리인 반면 채권은 채권자가 채무자에 대하여 일정한 행위를 청구(금전채권 등)할 수 있는권리를 말합니다. 물권은 채권에 비하여 강한 효력을 가지므로 일반인들을 보호하기 위하여 공시방법이 요청되며 또 그 종류를 법으로 정.......
공사중단 건축물 도시재생정비사업으로 청년 행복주택·생활SOC로 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 공사중단 건축물, 행복주택·생활SOC로 탈바꿈 -선도적 성공모델 발굴 위해 본사업 4곳, 예비사업 4곳 선정- 지난 국토교통부의 보도자료 제목입니다. 도시미관을 저해하고 보행자 통행안전을 위협하던 공사중단 건축물이 청년등을 위한 행복주택, 생활SOC로 탈바꿈된다는 보도인데요. · 행복주택 - 대학생, 신혼부부, 사회초년생등 젊은층의 주거 안정을 목적으로 직장과 학교가 가까운 곳에 지어지는 임차료가 저렴함 도시형아파트 · 생활SOC - 일상생활에 필요한 필수 인프라 기반 시서로 체육관, 도서관, 문화센터, 어린이집등 삶의 질 향상을 목표로하는 시설 지역경제 활성화와 일자리창출에 기여하고 지역주민.......
토지공개념(공공의이익과 사유재산의침해)의 이해와 관련제도 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 최근 공공이익을 실현해야 할 공공기관이 정보독점의 투기로인해 기회는 평등하지 않았고 과정은 불공정했으며 결과도 정의롭지도 못했습니다. 온갖 특권과 부정으로 일그러졌죠. 이러한 일을 계기로 부동산이 지닌 공공성이 회자되고 토지공개념이란 말이 나오고 있는데요. 아래는 서울도시계획포털에서 발췌한 토지공개념의 내용입니다. 토지공개념은 국가존립의 토대, 국민전체의 복리증진을 위한 공동기반으로서 토지가 지니는 기능, 특성, 위치에 따라 가장 효율적으로 이용·개발·보존되어야 하며 이를 위하여 적절한 유도와 규제가 가해져야 한다는 의미로 사용된 용어이다. 토지는 자연이 인간 모두에게 준 생.......
생활형 숙박시설(생숙)의 이해와 규제 관련 건축법 시행령 개정안 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. "Serviced Residence" 줄여서 레지던스라고 불리는 생활형 숙박시설을 알고 계신가요. 이름에서 숙박시설로 불리지만 그 기준과 규제가 명확하지 않고 전입이 가능하는등 그 동안 아파트처럼 분양 받아 주거용으로 이용이되어 왔습니다. 그런데 1월 관련법 개정으로 논란이 되고 있습니다. 먼저 숙박시설에는 일반형과 생활형으로 구분되어 지는데 이 둘의 차이는 객실 내 취사시설의 유무로 판단이 됩니다. 객실내 취사시설이 있으면 생활형 없으면 일반 모텔이나 여관과 같은 일반형이 되는 것이지요. 생활형 숙박시설(생숙,레지던스)은 2000년대 초반부터 크고 작은 부침을 겪다다 2012년 공중위생관리.......
소유권이전청구권 가등기와 담보가등기의 이해 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 가등기(假登記)는 본(本)등기에 필요한 요건이 부족할 때 나중에라도 순위보전을 하기 위해 미리 해두는 등기를 말합니다. 가등기는 소유권·지상권·지역권·전세권·저당권·권리질권·채권담보권·임차권에 해당하는 권리의 설정, 이전, 변경 또는 소멸의 청구권을 보전하려는 경우에 하게 되는데 예비등기의 일종입니다. 이는 소유권이전청구권 가등기와 담보가등기로 나누는데 소유권 가등기는 그 본등기시에 본등기의 순위를 가등기의 순위에 따르게 하는 순위 보전적 효력만 있을 뿐이고 실체법상으론 아무런 효력을 갖지 못합니다. 그러나 담보가등기의 경우에는 담보계약에 따라 이행이 이루어지지 않은 경우 경매.......
농업경영 목적의 농지취득 자격증명서(농취증)와 농업경영 계획서 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 토지는 아파트, 오피스텔, 상가등에 비해 상대적으로 경쟁이 덜하고 높은 수익을 거둘 수 있지만 장기적인 관점과 안목이 필요하죠. 때문에 기간을 두거나 노후를 위해 투자나 경매로 취득을 생각 하기도 합니다. 하지만 농업경영이 목적이 아닌 사람이 농지를 경매로 낙찰 받으려거나 노후를 위해 취득하려면 농지취득 자격증명서(농취증)가 필요합니다. 그렇다면 도심에 살아서 농업경영에 이용할 사람이 아니면 농지를 취득할수 없게 되는 것일까요. ※ 농지 : 전ㆍ답, 과수원, 그 밖에 법적 지목(地目)을 불문하고 실제로 농작물 경작지 또는 대통령령으로 정하는 다년생식물 재배지로 이용되는 토지 농지취.......
천안 신불당 모나크545 오피스텔 분양 정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 전세난이 길어지면서 내 집 마련을 원하는 수요자들이 늘어나고 있습니다. 이로인해 주거 대체상품에 관심이 증가하면서 뛰어난 입지 조건에 주거와 상업, 문화등 복합형 주거공간을 갖추고 있는 고급 오피스텔의 경우는 더욱 인기가 높아지고 있습니다. 특히 1~2인 가구의 비율이 높아지면서 중·소형 오피스텔이 비중이 높아지고 있죠. 근래에 천안 신불당에 고급형 오피스텔 천안 모나크545가 분양을 시작했습니다. 천안 모나크545은 지하 5층 ~ 지상 15층의 규모에 6개 타입으로 오피스텔 545실, 근린생활시설 49실을 공급하고 있습니다. 특히 오피스텔 전체 80%가 전용 30~38로 구성되어있습니다. 전세대 층.......
부동산의 소송전 보전처분 가압류 가처분의 이해 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 살면서 언론이나 미디어등에서 가압류, 가처분이라는 용어를 들어보셨을겁니다. 여기저기에서 들어 대충 의미는 알겠지만 이런 용어들이 어떠한 상황에서 나오고 어떤 상황에서 쓰이게 되는지에 대해 간단한 예를 들어 살펴보겠습니다. "예를 들어 A는 B에게 1억을 빌려주었는데 기한이 지나도 B는 돈을 갚지 않았습니다. A는 1억을 빌려주면서 B소유의 부동산에 근저당권과 같은 담보권을 설정하지 않아 B를 상대로 대여금 반환청구소송을 하고 승소한 뒤 B의 부동산에 대해 강제경매를 신청해야만 했습니다. 그래서 A는 소송을 진행하고 확정판결이 나는 동안 B가 소송에서 패할 것을 알고 미리 부동산을 매.......
세금문제 고민시 국세법령정보시스템의 서면질의제도와 세법해석 사전답변제도 이용 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 지난 연이은 세법 개정으로 일반인은 물론 세무사들도 헷갈리는 세금 문제에대해 국세청에서는 납세자가 기업활동이나 실생활에서 직면하게 되는 복잡하고 어려운 세무문제를 해결하는데 도움을 주고자 서면질의제도와 세법해석 사전답변제도로 구분하여 운영하고 있습니다. 서면질의 제도 납세자가 국세청장에게 일반적인 세법해석과 관련하여 문서로 질의하면 서면으로 답변을 주는 제도입니다. 국세청에서 납세자의 질문에 대한 세법해석을 일반적으로 안내하며 개인의 상황과 특수성보다는 조금 포괄적으로 답변을 받게됩니다. 이 제도는 구속력, 즉 법적인 효력이 없어서 답변의 이행에 따라 발생할 수 있는.......
소액임차인이 알아야할 최우선변제권과 변제금액 제한 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 집을 알아보면서 등기를 보게되면 대출이 많아서 위험하다 라던가 권리관계상 보증금을 온전히 돌려받지 못할 수도 있겠다 라는 얘기를 듣는 경우가 있습니다. 집주인이나 건물주가 상황이 좋지 않아 경매로 넘어가는 경우를 말하겠죠. 그때 전세나 월세 세입자들은 경매 낙찰가와 배당절차에 따라 보증금을 전부 돌려받을 수도 다 못 받을수 도 있죠. 보통 소액임차인은 법에서 정한 범위내 우선변제를 받을 수 있습니다. 하지만 경우에 따라서는 이 또한 전부 변제 받지 못하는 경우도 있습니다. 최우선변제권 주택임대차 계약관계에 있어 상대적 약자인 임차인(세입자)를 보호하기 위해 특별법(주택임대차보호.......
아산 탕정역 앞 거산타워 중심상업지역 상가분양 정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 요즘은 아산 탕정신도시 지역이 바쁘게 돌아가고 있습니다. 평택의 고덕신도시와 비슷한 느낌이들기도 합니다. 게다가 탕정역이 올해 말이나 연초에 개통예정이니 그에따르는 시너지도 대단할듯 싶습니다. 탕정지구내 지웰시티 푸르지오가 1,521세대로 내년 1월을 입주 예정으로 막바지 공사중에 있고 지웰시티 푸르지오2차 685세대는 내년 5월 입주 예정등 신혼희망타운과 시티프라디움, 탕정 예미지등도 줄을 서고 있습니다. 탕정지구(3공구)내 아파트단지 세대수만 5,000세대가 넘는데 상업시설은 부족한 편이죠. 이러한 배후세대를 어느정도 소화할수 있는 중심상업지역에도 자연스레 관심이 가게됩니다. 그 중.......
부동산등기부등본 표제부 건물내역의 건축물 구조와 종류 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 부동산의 등기부등본을 보게되면 표제부 건물의 표시를 확인 할 수 있습니다. 그 중 건물내역에는 건물구조가 나옵니다. 집합건축물의 경우 아파트나 오피스텔등의 대부분은 철근콘크리트 구조가 많으며 단독주택등은 여러 재료에의해 다양한 구조로 지어집니다. 어떤 재질로 지어졌는가에 따라 건축비와 사용년수가 달라지고 취득세와 재산세등의 계산에도 반영됩니다. 건축물의 구조에 대한 표시을 알아둔다면 부동산의 등기부를 볼 때 집의 외관과 특성을 대강 가늠해 볼 수 있겠습니다. 위 표제부를 보면 건물내역에 다양한 건축물의 구조가 기입되어있습니다. 일반적으로 콘크리트 구조라함은 아래 3가지가 사.......
임대차계약서의 세입자 원상복구 의미와 필요비 유익비의 상환청구권 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 아래 사진은 일반적으로 쓰이는 부동산 임대차 계약서입니다. 계약에 대한 내용이 조항으로 기입되어 있으며 그 중 제 5조 계약의 종료에 대해서 보시면 세입자 원상복구에 대한 내용이 있습니다. 원상복구(회복)의 사전적 의미는 일정한 사실이 없었던 것과 같은 원래의 사실상 또는 법률상의 상태를 만드는 일을 말합니다.<출처 - 네이버> 계약서의 제 5조에는 "임대차 계약이 종료된 경우 세입자는 위 부동산을 원상으로 회복하여 임대인에게 반환한다"라고 적혀 있습니다. 보통 이 조항의 원상복구는 불법행위나 계약의 종료 해제로 인해 초기 원래 상태로 복귀하는 걸 뜻하죠. 그러나 이 조항.......
중소기업 취업청년 전월세보증금대출 필요한 서류 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 목돈이 들어가는 전세집을 구할 때 중소기업이나 중견기업에 재직하고 있는 청년들을 대상으로 최대 1억까지 받을 수 있도록 한 것이 중소기업 취업청년 전월세보증금대출(중기청)입니다. 취업 일자에 상관없이 연소득 3,500만원 이하의 중소·중견기업 재직자라면 누구나 신청할 수 있는 대출상품인데요. 중소기업 청년 전세대출은 1.2%의 낮은 금리로 임차보증금의 80%를 대출 받을 수 있고 신혼집을 위한 신혼부부뿐만 아니라 사회초년생 청년 직장인들이 이용을 하게 됩니다. 대출이 가능한 대상 주택은 임차전용면적 85 이하 주택(85 이하 주거용 오피스텔 포함)에 한합니다. 여기서 85는 대략 30평 초반.......
양도소득세 절세를 위한 양도차익을 줄이는 필요경비 항목 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 부동산 양도소득세는 부동산을 남에게 넘겼을 때 얻는 이익에 부과되는 세금입니다. 즉, 양도소득세는 부동산을 매매해서 얼마나 이익을 냈는가를 따져서 그 이익에 대해서만 내는 소득세입니다. 이 양도소득세 계산을 단순하게 생각해 보면 세금을 줄일 수 있는데 양도차익은 양도가액에서 취득가액 및 필요경비를 빼서 구하게 됩니다. 즉, 필요경비를 많이 인정받을수록 양도소득세가 줄어들게 되는것이니 필요경비를 잘 챙기는 것이 절세하는 방법이 되겠습니다. 참고로 위 소득세법 제 97조 ③항에 의하면 그 자산에 대한 감가상각비로서 사업소득금액을 계산하는 경우 필요경비에 산입했거나 산입할 금액이 있.......
고액 근저당권설정된 집의 임대차 계약은 사해행위?? [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 부동산 거래에서는 자기자본만으로 사는 사람은 그렇지 않은 사람보다 많지 않을 것입니다. 보통 금융기관의 대출을 이용하여 취득을 하게 되고 그렇게 되면 당연히 근저당이 설정이 됩니다. 그런데 임차인이 집을 구하는 과정에서 고액의 가득찬 저당권이 설정되어 있거나 임대인의 채무초과(부채가 자산보다 많음)상태인 집에 임대차계약을 하게되어도 아무 문제가 없을까요. 또 소액 보증금이라 차후에 경매에 넘어가게 되더라도 고액의 선순위 저당권보다 우선변제 받을 수 있을까요? 결과적으론 상황에따라 다르다라고 할 수 있겠습니다. 일반적으로 그 밖의 지역에 한 해 임차인 보증금범위 5,000만원 이하에.......
모범납세자 대상자 선정 기준 및 우대혜택 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 우리는 위 헌법 제38조에의해 좋든 싫든 납세의 의무를 지니게 됩니다. 조세에는 국가의 국세뿐만 아니라 지방공공단체의 지방세도 포함되고 국가 또는 지방공공단체가 일방적으로 국민에게 부과하고 징수하여 경제적 부담을 주죠. 교육, 근로, 국방, 납세의 4대 의무로 이 중 납세의 의무를 성실하게 납부한자는 상을 받고 불성실한 자는 법률에 의해 처벌을 받게 됩니다. 그러면 다들 성실한데 어떠한 자가 표창, 포상을 받고 모범납세자에게는 어떠한 우대혜택이 있는지 살펴보겠습니다. 참고로 요즘 초등학교 사회에는 위 제35조에 따라 환경보전의 의무도 포함하여 5대의무로 배운다고 하네요. 국세청 표창 규.......
소상공인 확인서 발급과 착한 임대인 세액공제 상향 신청서류 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 지난 국세청 보도자료에 의하면 조세특례제한법 일부 개정안이 국회 본회의를 통과함에따라 착한 임대인 세액공제 기간 연장과 공제율이 상향되어 임대사업자의 세액공제 받는 폭이 확대되었습니다. 착한임대인 세액공제 제도는 지난 ’20년 1월 1일 ~ ’21년 6월 30일 한시적으로 사행행위업, 유흥업 등 일부 업종을 제외한 소상공인 임차인의 임대료를 인하한 상가임대사업자에게 임대료 인하액의 50%(2021년 귀속분은 70%로 확대)를 소득세에서 공제 해주는 제도입니다. 신청방법은 5월 종합소득세 확정신고 시 아래의 관련서류를 지참하여 세무서에 제출하면 되고 임차인은 2020년 1월 31일 이전부터 임차하여 영.......
LH 매입임대주택에 공동주택 및 다세대 다가구 주택매도 신청 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. LH 한국토지주택공사의 매입임대주택 사업은 도심의 다가구·다세대 주택등을 LH가 매입해 수리, 도배를 통해 깨끗한 집으로 개선하여 생계·의료급자, 보호대상한부모가족, 장애인과 청년, 신혼부부 등 소득이 낮은 무주택 서민에게 시중 임대료의 30% 수준으로 임대하는 사업입니다. 이러한 매입임대주택사업을 위해 수도권 및 5개 광역시, 지방도시등 전국을 대상으로 건축법시행령에 의한 다가구주택, 공동주택(다세대, 연립주택, 도시형생활주택, 오피스텔, 아파트 등)중 사업목적에 적합한 주택을 매입하고 있습니다. 공동주택은 호당 전용면적 85이하의 주택에 한하여 매입가격 및 관리비 부담수준 등을 고려.......
일반 중개계약과 전속 중개계약의 의미와 표준계약서내용 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 집을 구하거나 매매를 하려면 부동산에 방문하게 됩니다. 방문 목적을 말하고 곧 청약과 승낙의 합의를 통해 보통 구두로서 계약이 이루어집니다. 가령 "이 주택을 얼마에 샀지만 부동산 규제로 다주택자에 해당되어 빨리 얼마에 팔고 싶다"이런 식이죠. 이렇게 우리나라의 일반적인 부동산 계약은 계약자유의 원칙에 따라 따로 법으로 금지 하고 있는 계약 형태가 아닌 한 어떠한 유형의 중개계약도 가능합니다. 보통 중개의 유형에는 일반 중개계약과 전속 중개계약이 있는데 우리나라에서는 앞에서 말한 형식의 일반중개계약을 주로 하게 됩니다. 일반 중개계약은 중개업소에서 사용하고 있는 구두 계.......
개인의 자유의지에 따른 계약자유(사적자치)의 원칙 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 사회 생활은 흔히 말하길 적응하는 생물만이 살아남고 반대의 경우엔 도태되는 적자생존의 법칙에 의해 지배되고 있다고 말합니다. 또한 적응은 경제적으로 우월한자는 더욱 강하게 만들고 반대의 경우는 더욱 열악한 환경에 내몰리게 합니다. 근대 민주주의에 있어 모든 국민은 평등하고 자유로운 소유권을 인정했다고는 하나 모든 국민이 언제나 소유권을 평등하게 가질수는 없습니다. 그렇게 계약자유는 경제적 강자에게는 강력한 무기가 되었으나 약자는 계약자유의 이름 아래 더욱 자유를 구속받고 강요 당하게 됩니다. 이를 위해 국가가 나서서 몇몇 법으로 제재 하고 있지만 원칙은 개인의 자유의지에 따른 행.......
주택임대차 분쟁조정위원회로 관련분쟁 조정하기 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 주택임대차 관련 분쟁은 서로 피곤한 일이지요. 서로의 이해와 입장이 달라 타협점을 찾는 과정에 많은 스트레스와 신경을 쏟게됩니다. 이에 관련해 정부에서는 이런 감정소모를 덜게 해줄 조정장치를 운영중입니다. 주택임대차 분쟁조정위원회인데요. 이는 세입자와 집주인간에 발생하는 집수리, 보증금, 임대차 기간 분쟁등을 합리적으로 조정해 주는 곳입니다. 17년 대한법률구조공단 산하 서울중앙지부 위원회를 시작으로 수원, 대전, 대구, 부산, 광주 5개지부가 있습니다. 주택임대차분쟁조정위원회는 집주인과 세입자 사이에 주택 임대차와 관련된 분쟁이 발생했을 때 법률 전문가들의 조사를 거쳐 심의·조정.......
두정동 하이스타운2차 프라임 도시형생활주택 원룸사진 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 천안 두정역 인근에 위치한 하이스타운2차 프라임 원룸 사진 정보입니다. 해당 호실은 평균 보증금 300부터 월세30중후반, 40초반으로 형성되어 있습니다. 기본 관리비는 6만원선이며(가스제외) 기본적인(TV, 냉장고, 세탁기, 전자레인지등) 옵션으로 구성되어있습니다. 큰 대로와 인접하여 바로 앞 버스정류장이있고 대중교통 및 통근버스이용에 편리합니다. 또한 주변 생활 편의시설 접근이 용이하고 두정역에서 도보10분이내에 위치하여 학생과 사회 초년생과 학생등의 선호도가 높은 편입니다. 방은 일반 원룸에 비해 큰 편이며 여타 원룸과 비슷한가격에 관리상태 및 이중보안으로 안전하고 쾌적한 환경에서 주.......
하이스타운 2차 프라임 두정동 도시형생활주택 투베이 정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 천안 두정역 인근에 위치한 하이스타운2차 프라임 투베이 사진 정보입니다. 하이스타운 프라임은 14년에 입주하기 시작했고 50여세대 건물입니다. 당 호실은 투베이로 평균 보증금 500부터 월세45 ~ 50초중반으로 형성되어 있습니다. 평균 관리비는 10만원 전후이며 기본적인(TV, 냉장고, 세탁기, 전자레인지등) 옵션으로 구성되어있습니다. 대중교통 및 통근버스이용에 편리하고 두정역에서 도보10분이내에 위치하여 직장인 및 학생들의 수요가 많은 편입니다. 또한 주변 생활 편의시설로 하나로마트, 롯데마트등과 병원, 관공서등 접근성이 용이하여 주거편의를 더해줍니다. 건물 컨디션이나 관리상태는 양호하고.......
천안 성정동 해피드림 2차 도시형생활주택 투룸 매매 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 14년부터 입주하기 시작한 천안 성정동 해피드림 2차 투룸 매매정보 입니다. 해피드림2차는 79세대로 투베이와 투룸으로 구성되어 있고 지하 2층까지 주차공간과 큰 길가에 위치하여 대중교통 및 통근버스등을 이용하기에 용이합니다. 또한 성정동 롯데마트와 주변 편의시설 인프라가 잘 갖추어져 거주하시기에 편리하고 1층 경비실 및 관리실과 복도, 엘레베이터 cctv등으로 안전하며 층마다 보안 중문이 설치되어 있어 걱정없이 주거하실 수 있습니다. 매매가는 1억 5천이며 공실이고 실입주 가능 합니다. 평균 임대가는 500/60~65선이고 전세는 1억초반대로 형성되어 있습니다. 투자 및 실입주가능하고 임대수요.......
천안 두정역인근 원룸 팔라디움 사진정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 천안 두정동 두정역과 가까운 위치에 자리한 팔라디움 원룸 사진 정보입니다. 평균 보증금 300부터 월세30 초·중반으로 형성되어 있습니다. 기본 관리비는 5만원선이고 인터넷과 TV, 세탁기등 일반적인 기본 옵션이 포함되며 주거 편의로는 인근 편의점과 하나로마트등이 위치해 주거하는데 불편함은 없고 대중교통은 도보 5~10분내외로 두정역을 이용 할 수 있고 큰 길가로 나오게 되면 출·퇴근, 통학버스등을 이용하실수 있습니다. 두정동 팔라디움 원룸 사진을 보시고 참고하시기 바랍니다. 두정동 도시형생활주택/오피스텔 원룸 호실 사진정보 관련 문의 1599 - 5729
전세 임대차 재계약할 때 주의점과 묵시적 갱신해지 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다. 안전한 전세를 찾기가 어려운 현실입니다. 그 와중에 어렵게 구한 전세집의 전세 임대기간 만료일이 다가오고 재계약을 하고 싶을 때 집주인과 나는 임대차계약서를 다시 써야 할까요? 보통 보증금과 월세등 계약조건이 동일하게 임대차를 갱신하기로 했다면 계약서를 쓸 필요가 없습니다. 그대로 두면 임대기간 2년으로 한 계약이 자동 갱신되니 신경 쓸게 없는 것이죠. 오히려 다시 작성했을 때 문제의 소지가 더 발생 할 수도 있는데 새로 계약서를 작성하게 되면 모든 권리가 후순위자보다 밀리게 될 수 있기 때문입니다. 즉, 임대차계약서를 새로 다시 쓸 경우 세입자가 기존 임대차계약서에 받았던 확정일자의.......
천안 대림아크로 오피스텔 투베이(28b) 매매 정보 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.천안 두정동 대림아크로텔 투베이 매매건입니다.아크로텔은 15년부터 입주하기 시작하여 보안 및 관리상태가 우수하고 주변 건물대비 쾌적한 환경에서 거주 할 수 있습니다. 지하 4층까지의 넉넉한 주차공간으로 주차걱정이 없고 1~2인 세대가 많아지는 요즘 같은 추세에서 주변 편의시설과 도보로도 이용가능한 두정역으로 출·퇴근, 통학이 수월한 위치에 자리하여 부족함이 없죠. 그렇기에 폭 넓은 임대수요로 공실걱정이 없어 안정적인 임대수익을 얻을수 있습니다.해당호실의 타입은 17평형(실평수8.5평)으로 아크로텔 1100여세대 중 30여세대만 있는 투베이입니다. 매매가는 1억입니다. 현재 세입.......
부동산 투자 계획시 돈이 되는 수익형 부동산의 구별법 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.요즘 같은 시기에는 똘똘한 부동산 하나가 주목을 받고 있습니다.이를 위해 부동산 투자를 계획하고 있다면 착하고 돈 되는 부동산과 돈이 안되는 부동산을 구분하는 노력이 필요하겠는데요.보통 돈이 안되는 부동산이란 부동산을 소유함으로써 재정적으로 이득을 얻기보다는 걱정과 손실을 볼 수 있는 부동산을 말합니다. 그에 반해 돈이 되는 부동산은 소유자가 스스로 만족스럽고 안정적으로 금전적 이득을 안겨 주거나 더불어 매각을 원할 때 차익을 안겨 줄 수 있는 부동산이 되겠죠.특히 요즘 같은 정체를 알 수 없는 혼란한 시기에는 돈이 되는 부동산과 돈이 안되는 부동산의 구별을 생각해볼 필.......
대출 많은 전세계약시 감액등기로 근저당권과 채권최고액줄이기 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.아파트나 오피스텔등의 전세계약을 체결함에 있어 해당 부동산의 등기부등본을 보게 됩니다. 등기부에는 금융기관 앞으로 저당권이 설정되어 있는 경우가 많습니다. 정확히는 근저당권 설정등기겠죠.저당권과 근저당권은 조금은 다른데 둘의 차이를 보겠습니다. 저당권이라고 하면 이것은 확정된 내용의 채무에 대해 담보가 설정된 것을 말합니다. A가 아파트를 구매할때 돈이 부족하면 은행에서 대출을 받습니다. 이때 은행은 A가 대출금을 갚지않을 경우를 대비하여 아파트에 저당권을 설정합니다. 그리고 차후 A가 일이 잘못되었을 경우 은행은 이 저당권을 이용하여 아파트를 경매처리하게 되고 그에 맞.......
부동산 거래시 업 다운계약서의 처벌과 납부불성실 가산세 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.보통 돈이 움직이는 과정에서는 세금이 붙기 마련입니다.큰 금액이 오가는 부동산에서는 더욱 크게 느껴지는데요. 부동산을 거래하는 과정에서 세금을 줄이기 위해 실제 거래한 금액보다 높거나 낮은 금액으로 계약서를 작성하는 경우가 있습니다. 흔히 낮은 금액으로 작성하는 걸 다운계약서 높은 금액으로 작성하는 걸 업계약서라고 말합니다.부동산을 거래하게 되면 계약 당사자는 관할 시, 군, 구청에 실제거래가격을 신고해야 할 의무가 있으며 그 가격을 기초로 하여 세금이 부과됩니다.다운계약서를 작성하는 이유는 매도인 입장에서는 실제 거래된 것보다 낮은 금액으로 작성된 계약서를.......
부동산 거래계약시 가계약금과 반환 계약 파기시 위약금 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.일반적으로 모든 부동산을 거래할 때에는 계약서를 작성하게 됩니다. 보통 계약서에는 당사자들이 합의한 내용과 합의한 내용대로 이행하기 위한 것과 그 외 변수에 대한 행동 및 조치에 대해서 명시하고 확인을 하게 됩니다. 간혹 계약서의 법률에 따른 행동과 법리가 있음에도 애매한부분도 있고 이를 정확히 알기어렵기에 이해관계가 서로 달라 불미스러운 일이 종종 생기기도 합니다.그 대표적인 예가 계약금 관련일 것입니다.계약금은 계약을 체결할 때(또는 계약성립 후 채무의 이행시기까지) 당사자 일방이 상대방에게 지급 하는 금전 기타의 유가물을 계약금이라 합니다. 보통의 경우 부동산.......
성정동 모아엘가워너비 원룸사진 임대정보 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.천안 성정동 소재 오피스텔 원룸 사진정보입니다.성정동 상업지역 대로변에 위치한 모아엘가 워너비 입니다.모아엘가는 17년 9월에 준공된 신축급 건물로 도시형생활주택과 오피스텔등 약 570여세대의 비교적 큰 단지입니다. 해당 호실은 300/40로 나온 방이며 실평수 7평정도의 원룸 입니다. 기본적인 옵션인 냉장고, TV, 에어컨등으로 구성되어 있고 해당 건물의 특장점은 1층에 하나로마트가 입점하여 가질수있는 편리함을 누릴 수 있습니다. 또한 무인택배함과 셀프빨래방등으로 주거 편리를 도와주죠. 천안 두정역에서 도보10분이내 거리이고 인근 버스정류장과 지하5층까지의 주차공간으로 주차.......
천안 두정역 펜타폴리스1차 오피스텔 원룸월세 임대 정보 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.천안 두정동 두정역 인근에 위치한 펜타폴리스 1차 오피스텔 원룸 사진 정보입니다.해당 호실은 평균 보증금 200부터 월세20중후반, 30초반으로 형성되어 있습니다.기본 관리비는 5만원선이며(전기, 가스, 인터넷 별도) 기본적인(TV, 냉장고, 세탁기등) 옵션으로 구성되어있습니다. 큰 대로와 인접하여 대중교통 및 통근버스이용에 편리하고 주변 편의시설 접근 용이성과 두정역에서 도보5분이내에 위치하여 학생과 사회 초년생등 젊은층의 선호도가 높은 편입니다. 방은 아담하고 여타 원룸과 비슷한가격에 관리 및 보안에 유리한 장점이 있습니다.사진을 보시고 정보를 얻으셨으면 합니다........
도시형원룸 성정동 학산리젠다빌2차 오피스텔 임대정보 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.천안 성정동 인근에 위치한 도시형 원룸 학산리젠다빌 2차 오피스텔 사진 정보입니다.해당 호실은 평균 보증금 200부터 월세20중·후반에 형성되어 있습니다.기본 관리비는 6만원선이고 인터넷포함하여 기본적인(TV, 냉장고, 세탁기등) 옵션으로 구성되어있습니다. 큰 대로변에 위치하여 대중교통 및 통근버스이용에 편리하고 주변 관공서 및 은행등의 접근이 용이합니다. 입지가 좋고 저렴한 임대가로 학생과 사회 초년생등 젊은층의 선호도가 높은편입니다. 방은 1인세대 전용위주의 아담한사이즈이고 가격은 일반 구축 원룸과 비슷하거나 저렴한편으로 학산리젠다빌만의 지리적 이점과 관리 및 보안에 유.......
도시형생활주택 성정동 FM25 복층형 원룸 임대정보 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.천안 성정동 소재 오피스텔 복층 원룸 임대정보입니다.성정동 상업지역 대로변에 위치한 FM25 입니다.FM25는 16년 부터 입주하기 시작하여 몇 년 안된 건물로 전반적인 건물관리는 양호합니다. 해당 호실은 복층형 원룸으로 평균 임대가는 500/65, 1000/60으로 형성되어있고 관리비는 기본 7~10만원 내외에 가스비는 별도입니다. 옵션으로는 일반적으로 필요한 냉장고, TV, 에어컨등으로 구성되어 있고 본 건물 1층에 편의점과 인근 마트, 먹자골목, 성정공원등으로 생활하는데 불편함은 없고 대중교통 및 셔틀버스등을 이용하기에도 부족함이 없습니다.사진을 보시고 참고하시기 바랍니다........
도시형생활주택 두정동 하이스타운1차 분리형 투베이 사진 및 임대정보 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.천안 두정동 두정역과 멀지않은 위치의 도시형생활주택 하이스타운 1차 분리형 투베이 사진 정보입니다.해당 호실은 조금 큰 22평형대로 평균 보증금 500부터~ 월세 40~60사이로 형성되어 있습니다.관리비는 평균 10만원선이며(전기, 수도, 인터넷 포함, 가스제외) 기본적인(TV, 냉장고, 세탁기,전자레인지등) 옵션으로 구성되어있습니다. 큰 대로와 인접하여 대중교통 및 통근버스이용에 편리하고 주변 편의시설 접근 용이성과 두정역 도보10분이내에 위치하여 학생과 사회 초년생등 젊은층의 선호도가 높은 편입니다. 하이스타운1차는 입주 8년차로 건물 관리상태 및 방의 상태 또한 깨끗하게 관리되.......
주택임대차보호법의 전월세 임대차 계약의 특약사항유의할점 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.계약갱신청구권과 전월세 상한제를 담은 주택임대차보호법이 시행되면서 일부 특약사항들이 늘어나는 경우가 있습니다. 부동산 전·월세 임대계약의 특약을 작성할 때 유의해야 할 점을 살펴보겠습니다.특약이란 당사자간의 "특별한 합의"라는 의미입니다. 보통 계약에 필요한 기본 기재사항 이외에 추가해야 할 사항들을 작성하게 되는데 일반적으로 임대인과 임차인 합의하에 작성하기에 원하는 바를 특약사항에 적기가 쉬운 것은 아닙니다. 즉, 부동산 계약시 계약 외에 주된 계약의 내용을 보완하기 위해 추가하는 특별한 약정을 말하는데 집주인 혹은 임차인이 자신의 권리를 보호하는데.......
부동산 신탁등기의 담보신탁과 분양관리신탁 신탁원부확인 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.신탁은 일정한 목적에 따라 재산의 관리와 처분을 남에게 맡기는 것으로 일반적으로 생활에 밀접하지는 않지만 익히 들어 알고 있는 용어일 것입니다. 신탁은 부동산 소유자(위탁자)가 소유권을 신탁회사에 이전하고 신탁회사는 신탁재산을 개발‧관리한 후 위탁자나 수익자에게 이익을 돌려주는 제도를 부동산 신탁이라고 합니다.부동산 신탁의 종류에는 크게 담보신탁, 관리신탁, 개발(토지)신탁, 처분신탁등이 있습니다. 그 중 담보신탁은 말 그대로 주로 부동산 담보대출 목적으로 이용이 됩니다. 대출한도가 많이 필요할 때 부동산 소유권을 신탁 회사로 이전하고 신탁 회사로부터 수익증권을 발급받아.......
2021년 달라지는 부동산제도(장기보유특별공제 양도소득세율 종부세율등) [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.부동산 정책이 자주 바뀌다보니 이것저것 해당사항을 파악하기가 쉽지않습니다.21년 부동산에 관련하여 달라지는 제도 및 세금에대해 주요한 내용 몇가지 추려서 살펴보겠습니다.1. 양도소득세 과세시 분양권도 주택으로 포함2020년까지는 양도세를 부과할 때 분양권은 별도로 주택 수에 포함되지 않았지만 2021년 1월부터는 조정대상지역의 주택을 팔 때 분양권 또한 주택 수에 포함되어 양도세가 부과됩니다. 단, 2021년 1월 1일 이후에 취득에 한하여 적용되며 2020년에 취득한 분양권은 해당되지 않습니다.2. 장기보유특별공제 요건 중 거주 기간 추가21.1.1이후 양도하는 1세대 1주택(실거래가.......
천안 두정동 월세 해피드림3차 분리형 투베이 오피스텔 임대정보 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.천안 두정동 소재 분리형 투베이 오피스텔 사진정보입니다.천안 두정역에서 멀지 않고 16년 2월에 준공된 신축급 건물로 상업지역 대로변에 위치한 해피드림 3차 입니다.해당 호실은 500/58로 나온 방이며 실평수 12평정도입니다. 냉장고, TV, 에어컨, 전자레인지등 풀옵션으로 구성되어 있고 현관보안부터 시작해 1층엔 경비원 상주해 보안, 건물관리도 잘되어 걱정이 없습니다.주변 시설에는 하나로마트, 카페, 편의점등 주변 인프라도 나쁘지 않은 편이며 혼자 거주하며 넓게 쓰셔도 좋고 직장인, 신혼부부등도 생활하시기에 불편함이 없습니다.보증금은 평균 300/60, 500/58 1000/55정도 수준으로 형.......
천안 1호선 두정역인근의 도시형생활주택 해피드림 3차 투룸 월세임대 정보 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.천안 두정동 소재 도시형생활주택 투룸 사진정보입니다.천안 1호선 두정역과 가깝고 16년 2월에 준공된 신축급 건물인 해피드림 3차 입니다.해당 호실은 500/75로 나온 방으로 22평형입니다. 양문형 냉장고, TV, 에어컨, 전자레인지등 풀옵션으로 구성되어 있고 주차는 지하4층까지 넉넉한편입니다. 1층의 입구 관리실에서 통제하여 보안, 건물관리도 잘되어 걱정이 없습니다.생활반경내에 하나로마트, 카페, 편의점등 주거편의사항은 나쁘지 않은 편이며 상대적으로 교통량이 많지않아 조용하고 직장인, 신혼부부등 생활하시기에 불편함이 없습니다.보증금은 평균 500/70, 1000/65, 2000/55정도 수준.......
신규 투기과열지구와 조정대상지역지정 주택담보 대출규제 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.지난 12월 정부에서는 지자체 의견수렴 및 주거정책심의위원회 심의등 법정 지정 절차를 거쳐 전국 총 36개 지역을 조정대상지역으로 지정했습니다.지방 광역시를 포함해 중·소도시까지 전국적으로 규제지역에 넣었습니다. 신규로 36개 지역을 조정대상지역으로 지정하고 창원 의창구는 투기과열지구로 지정되었습니다. 인천 중구, 양주시, 안성시 일부 읍면은 조정대상지역에서 해제되기도 했습니다. 규제를 하게되면 가장 걸리는 부분이 대출일 것입니다. 주택담보대출비율이 적게나올수록 내 돈이 더많이 들어가게 되고 수요자는 더욱 내집마련이 힘들어지는 것이죠.시장의 저금리 및 유동자금등으.......
개정된 민간임대주택에 관한 특별법의 임대주택 세제지원 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.지난 20년 8월 개정된 민간임대주택에 관한 특별법 일부개정법률안의 주요내용을보면 단기 민간 임대주택 및 아파트 장기 일반민간 임대주택 유형 폐지되었고 폐지유형의 사업자 자진등록말소 허용, 최소임대기간이 경과하면 자동으로 등록이 말소된다는 내용입니다.이와 관련하여 기존 사업자가 등록말소시점까지 안정적으로 임대사업을 유지할수 있도록 주택시장 안정 보완대책 취지를 감안하여 임대주택 세제지원 보완조치는 다음과 같습니다.※ 보완조치는 임대주택 등록기간 동안 임대료 상한등 요건을 준수한 경우에 적용개정된 민간임대주택 특별법에 따라 단기 민간임대주택(4년)이 폐지되었고.......
소상공인 중소기업 정책자금중 내게 맞는 지원사업 한번에 찾는 사이트 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.정부에서는 다양한 형태의 정책자금과 지원사업을 지원하고 있습니다.하지만 본인에게 맞는 지원형태와 정책자금 활용에 대한 정보가 부족하다보니 이용하기가 쉽지 않습니다. 아래의 정부운영 사이트들은 이러한 지원사업과 서민 금융상품등을 한번에 검색, 비교 할 수 있으니 내게 필요한 정보를 확인해 보시기 바랍니다.먼저 기업의 형태가 소상공인이라면 소상공인마당이란 사이트가 있습니다.이는 소상공인시장진흥공단에서 운영하는 자영업지원사이트로 소상공인에 특화된 지원시책이나 정보등을 확인 할 수 있습니다.※ 소상공인 : 도,소매업, 음식업, 숙박업, 서비스업등 상시근로자 5인미만의 사업.......
토지이용계획확인원을 통한 토지가치와 그린벨트 지정의 기준 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.우리나라의 토지는 해당 지역 위치와 적성 및 기능에 따라 용도를 구분해 놓고 있습니다. 즉, 정해진 용도에 맞게 토지를 사용할 수 있게 되어 있는 것이죠. 토지의 용도가 지정되면 그 목적에 따라 건축행위등과 같은 각종 토지 이용행위가 구체적으로 제한됩니다.토지의 미래 가치는 해당 땅의 개발 가능성에 있다고 봐야 할 것 입니다. 땅에 건축물을 올릴 수 있으면 미래 가치는 발전 가능성이 있지만 건축물을 올리기 위해 여러 규제와 제한 사항들이 뒤따른다면 당연히 미래 가치는 떨어질 수 밖에 없습니다. 토지에 규제가 적거나 해결 가능한 것이라야 좋은 땅으로 선택이되고 미래 가치를 기대 할.......
전세 임대보증금 반환보증보험 가입조건과 대상 보증료율 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.임대차3법(전월세상한제·계약갱신청구권·전월세신고제)등으로 인하여 집주인들과 세입자사이에 갈등이 생기고 임대사업자들은 임대보증보험이란 가입 의무가 생겼습니다.임대인도 임차인도 혼란스럽기는 마찬가지인데 이와 관련하여 임대보증보험에 대하여 살펴보겠습니다.지난 7·10대책에 따라 주택임대사업자(등록 임대사업자)는 주택도시보증공사(HUG)나 SGI서울보증등의 "임대보증금 보증보험"에 가입할 의무가 생겼습니다.이 보증보험은 임대사업자가 부도나 경매등으로 넘어가 세입자의 보증금을 돌려줄 수 없을때 보증 기관이 이를 대신 반환하는 상품입니다. 지난 20년 8월부터 신규 임.......
유동자금이 수익형 부동산으로 신분당선 동천역 모델하우스 지식산업센터 부성유타워 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.지난 정부가 발표한 주택시장 안정보완대책 개정안에 의하면 조정대상지역에서 2주택자는 8%, 3주택자는 12%의 취득세율을 적용 받습니다. 비조정대상지역이라도 3주택자는 8%, 법인 또는 4주택자 이상의 경우 12%의 취득세율을 적용 받게됩니다.이런 상황에 초 저금리와 토지보상금등의 유동자금이 부동산으로 흘러가고 있습니다. 즉, 시중에 유동자금이 똘똘한 수익성을 갖춘 부동산으로 가고 있는것이죠.오피스텔은 과거부터 수익형 부동산 대표 상품중 하나입니다. 역세권 입지의 오피스텔의 경우 대체로 안정적인 임대 수익을 얻을 수 있는 것이 장점이죠. 하지만 정부 정책 규제로 인해 이러한 투자 성.......
두정동 전월세 원룸 오피스텔 리첸스빌 사진 정보 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.천안 두정동 두정역 인근에 위치한 리첸스빌 원룸 사진 정보입니다.평균 보증금 200부터 월세30 초·중반이고 전세 평균4,000~5,000사이로 형성되어 있습니다.기본 관리비는 5만원선이고 인터넷과 TV, 세탁기등 일반적인 옵션이 포함되며 길 건너 편의점이 위치해 주거시 불편함은 없고 교통량이 많은 곳이 아니라 상대적으로 조용한 편입니다. 대중교통은 도보10~15분내외의 두정역과 버스정류장은 아크로텔인근과 두정 대우1차인근에서 이용가능합니다.두정동 리첸스빌 사진을 보시고 참고하시기 바랍니다.두정동 원룸 오피스텔 월세/전세 호실 사진정보관련 문의 1599 - 5729
일사편리 부동산통합정보열람으로 건축물대장 토지이용계획확인원 개별공시지가 요약확인 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.일사편리 사이트정보입니다. 정부에서 운영중인 사이트로 부동산 정보를 통합 열람 할 수 있습니다. 부동산에 대한 각 정보를 한번에 간략하게 확인 할 수 있고 기본적으로 건축물 정보, 토지 이용 계획 , 개별 공시 지가를 열람 할 수 있게 되어 있습니다. 관심이 있는 부동산 지역의 개발 계획이나 특이사항 또는 땅값의 경향등을 한번에 보고 참고하시면 좋을것 같습니다.검색창에 [일사편리 "검색할 지역"]으로 검색해도 되고 "일사편리"로 검색하여 아래 사진 홈페이지내 오른편 전국부동산 정보조회 바로가기에서 해당지역에 맞게 주소를 입력후 조회해도 됩니다.해당 부.......
토지이용의 지목변경 신청 절차와 지목 종류 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.지목변경은 지적공부에 등록된 지목을 다른 지목으로 바꾸어 등록하는 것을 말하죠.지목변경 사유에는 여러가지가 있겠지만 본인의 땅을 경쟁력 있고 땅의 효용가치를 높이거나 접해있지만 서로 다른 지목을 개량등을 통하여 하나로 지목 변경하여 합병 또는 보기 좋게 분할등을 하여 더 좋은 가치를 만들어 낼 수도 있겠죠.또한 농지의 경우 농지전용허가와 건축허가를 받아 농가주택을 지어 대지로 지목변경을 하는 경우도 있겠죠. 보통 개발사업에 있어서 지목변경은 필수적이고 이로인해 지가상승을 불러오는 일이 있기도 합니다.공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률(공간정보관리법) 제2조(정의.......
한시적 긴급복지지원 제도 완화기준 연장 적용한 지원내용 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.실직, 휴·폐업 등으로 생활이 어려워진 저소득가구에 2021년 3월까지 완화된 기준을 적용하여 긴급복지를 지원한다는 내용의 복지부 발표가 있었습니다. 이는 2020년 12월 29일에 발표된 “코로나19 맞춤형 피해지원 대책”의 일환으로 긴급복지가 저소득계층을 보호하는 최후의 사회안전망의 역할을 수행하고 있음을 고려한 조치입니다.보건복지부에서는 2020년말 코로나19 3차 확산으로 인해 생계유지가 어려워진 저소득 위기가구를 적극 지원하기 위해 2020년 3월부터 12월말까지 실시했던 한시적 긴급복지 완화기준을 2021년 3월 31일(수)까지 계속 적용하기로 했다고 전했습니다. 단, 긴급복지지원제.......
두정동 스마트홈 원룸 오피스텔 사진 정보 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.천안 두정동 두정역 인근에 위치한 스마트홈 원룸 사진 정보입니다.해당 호실은 평균 보증금 200부터 월세30 초·중반에 형성되어 있습니다.기본 관리비는 5만원이며 인터넷포함하여 전자레인지, TV등 풀옵션이고 길 건너 편의점, 아크로텔 1층상가 이용과 해당 건물 뒷편으로는 큰 대로와 가까워 대중교통과 편의시설 접근이 용이해 보입니다. 사거리의 한코너에 위치해 있지만 주차장 진입구가 양방향이 아닌 짧지만 일방통행길로 접해있는게 아쉬워 보입니다. 사진을 보시고 정보를 얻으셨으면 합니다.두정동 원룸 오피스텔 호실 사진정보관련 문의 1599 - 5729
두정동 투베이 스마트홈 큰방 큰원룸 오피스텔 사진 정보 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.천안 두정동 두정역 인근의 스마트홈 오픈형 투베이 사진 정보입니다.해당 호실은 평균 보증금 500에 월세50 초·중반으로 형성되있고 투베이보다는 큰방, 큰원룸으로 보아도 무방할 듯 보입니다.기본 관리비는 6만원이며 인터넷, TV, 전자레인지등 풀옵션으로 구비되었고 해당 건물 앞뒤의 편의점 및 근린상가이용과 대중교통 이용등의 접근이 용이해 주거하는데 불편함이 없습니다.사진을 보시고 참고하시기 바랍니다.두정동 원룸 투베이 오피스텔 호실 사진정보관련 문의 1599 - 5729
천안 원도심 사직동 펜타폴리스8차 오피스텔 도시형생활주택 정보 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.천안 사직동 펜타폴리스 8차 정보입니다.해당 건물은 지하2층에서 지상11층 규모로 도시형생활주택 28호실과 오피스텔 28호실로 총 56세대로 이루어져 있습니다. 4~7층은 오피스텔로 구비되어 있고 8~11층은 도시형생활주택으로 원룸과 투룸으로 되어 있습니다. 많은 수의 신축 오피스텔이 두정동과 성정동 불당동 인근 천안아산역 주변으로 치우쳐 지어지고 있다보니 상대적으로 동남구 천안역 주변은 구축인 많은 편입니다. 그로인해 신축 오피스텔등을 좋아하는 세대나 오피스텔 투자등의 부족함이 있었죠.근래에 천안역 및 남산공원 일대의 주변 도시재생 뉴딜사업으로 해당 지역 주변은 갈수록 많.......
흔치 않은 아크로텔 투룸(46G타입) 매매 및 실입주 천안 두정동 오피스텔 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.1100여세대 중 약 50여세대만 있는 두정동 소재 대림 아크로 오피스텔 투룸 매매 및 실입주 정보입니다.아크로텔은 입주한지 5년차 건물이고 관리상태 또한 우수하여 주변 건물대비 쾌적한 환경에서 거주할 수 있습니다. 세대수도 많지만 특장점은 지하 4층까지의 넉넉한 주차공간으로 여타 도심지의 오피스텔, 다세대건물등에서의 주차로 인한 스트레스가 없습니다. 물론 방의 구조나 교통, 입지등도 중요하지만 1~2인 세대가 많아지는 요즘 같은 추세에서 주거편의, 출·퇴근, 통학이 편한 위치에 자리하여 부족함이 없으며 또한 주차문제도 간과할수 없는 부분이기에 이를 충족 시켜준다면 금상첨화 겠.......
국민기초생활보장법 노인,한부모 수급권자 부양의무자 기준 폐지 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.올해 1월부터 노인·한부모 수급권자 가구에 대한 기초생활보장제도 생계급여 부양의무자 기준이 폐지된다는 복지부 보도자료가 있었습니다.생계급여 부양의무자 기준이 폐지되어 본인의 소득, 재산이 기준을 충족하는 경우 생계급여를 지원 받을 수 있다고 밝혔습니다. 이는 만 30세 미만 한부모 가구에 대한 생계급여 부양의무자 기준은 기 폐지되어(’19.1~) 만 30세 이상 한부모 가구에 대한 추가 폐지에 대한 내용입니다.다만, 고소득·고재산(연소득 1억 원 또는 부동산 9억 원 초과)을 가진 부양의무자에 대해서는 부양의무자 기준을 지속 적용합니다. ※ 부양의무자 가구 중 1촌의 직계 혈족 및 그.......
천안 두정동 첼시빌 원룸 오피스텔 사진 정보 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.천안 두정동 두정역 인근 소재 첼시빌 원룸 사진 정보입니다.해당 호실은 평균 보증금 200부터 월세35정도로 형성되있고 관리상태는 우수한 편입니다.기본 관리비는 5만원이며 인터넷포함 풀옵션으로 구비되었고 해당 건물 바로앞 편의점이 위치해 불편함이 없으며 상대적으로 주변은 조용한편입니다.사진을 보시고 정보를 얻으셨으면 합니다.두정동 원룸 오피스텔 호실 사진정보관련 문의 1599 - 5729
천안 두정동 오픈형투베이 루치하우스 오피스텔 사진 정보 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.천안 두정동 두정역 인근 소재 루치하우스 투베이 사진 정보입니다.해당 호실은 오픈형 투베이구조로 평균 보증금 300부터 월세40중반 정도로 형성되있고 관리도 잘되어 있습니다.기본 관리비는 6만원이며 인터넷을 포함하여 풀옵션으로 구비되었고 해당 건물 바로 맞은편으로는 한끼 간단히 해결할 수 있는 김밥집이있고 김밥집 바로 옆건물에 편의점이 위치해 생활하는데 기본적인 불편함이 없습니다.루치하우스 투베이 사진을 보시고 정보를 얻으셨으면 합니다.두정동 원룸 투베이 오피스텔 호실 사진정보관련 문의 1599 - 5729
기대여명 백세인생과 은퇴 이후 현명한 부동산 투자처 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.지금 우리는 100세 시대에 살고 있습니다. TV에서는 150살까지도 살수 있다고 합니다만..지난 통계청에서 발표한 자료에는 65세 한국인 남성의 기대 여명(앞으로 더 살 수 있을 것으로 예상되는 평균 생존 연수)이 처음으로 경제협력개발기구(OECD) 평균치를 넘어섰다고 발표했습니다. (아래사진 참고)한국 여성의 경우 이미 평균치를 넘어선 것을 생각했을 때 이젠 남녀 모두 100세 인생인 것이죠. 하지만 우리나라 65세 이상 노인들의 기대여명이 OECD(경제협력개발기구) 국가 평균보다 높은 반면에 노인 빈곤 문제는 여전히 심각한 것으로 나타났습니다.특히 노인 빈곤율은 OECD 국가 중 가장 심각한.......
수원 구운동 복층형 라온지 오피스텔 구운역 설치의 투자기대효과 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.코로나 3단계 격상이 오늘 내일 하는 요즘입니다. 격상이되면 수도권에서는 대형마트를 비롯해 대부분의 상업시설은 9시후 영업은 금지되며 포장 및 배달만 가능해지죠. 지원금 조금더 얹혀준다고 얼마나 도움이 될지는 모르겠지만.. 지금 같은 상황에선 할 수 있는일이 많지 않으리라는 생각도 해봅니다.반가운 소식도 있었는데 최근 정책 브리핑에서 백신이 공급되는 내년 2 ~ 3월부터 바로 접종이 가능하도록 고위험 의료기관 종사자와 요양병원·시설등에 거주하는 노인을 대상으로 우선접종 계획을 마련하고 3분기 까지 집단 면역을 형성할 수 있는 규모까지 접종하는 것을 목표로 하고 있다는 발표가.......
고용 취업 취약계층 및 저소득층 지원금 국민취업지원제도(취업성공패키지) [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.21년이 불과 몇일 남지 않았습니다. 유례없는 코로나 여파로 좋지 않은 상황이지만 그래도 시간은 흘러 새해가 오고 있습니다. 백신 접종등의 새소식도 들려오니 내년에 나아지리라 기대하면서 개인건강도 코로나도 유념하시기 바라겠습니다.2021년 1월 1일 부터 고용 사각지대에 놓인 저소득 구직자, 경력단절 여성, 청년 구직자, 중장년층 및 취업 취약계층을 위해 국민취업지원제도가 시작된다고 합니다. 한국형 실업부조의 새 명칭이기도 한 국민취업지원제도는 기존에 운영되고 있었던 "취업성공패키지"와 "청년구직활동지원금"을 통합하여 발전시킨 것인데 취업에 대한 충분한 의.......
내가 회원가입한 사이트 명의도용 조회 e프라이버시 클린서비스 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.요즘은 참 편리한 인터넷과 첨단 디지털 시대입니다. 하지만 그 편리함을 이용하려면 가입하게 되는 사이트도 많아지게 마련입니다. 보통 원하는 정보를 얻기 위해 가입하는 취미 관련, 쿠폰 관련 사이트, 각 종 온라인 쇼핑몰, 온라인 커뮤니티, 서비스를 받기 위해 어쩔수없이 가입해야만 했던 사이트까지 포함하면 다양한 목적으로 수십개의 사이트에 가입하게됩니다. 그러다 시간이 지날수록 많은 곳이 잊혀지게되죠. 여기서 눈여겨볼 점은 잊혀진 그 사이트에 가입할 때 입력했던 개인정보는 해당 사이트에 계속 보관되고 있을 지도 모른다는 겁니다. 간간히 뉴스에서 보는 대규모 해킹 사건과 개인정보.......
천안 두정 오피스텔 대림아크로텔 시세대비 저렴한 매매(급!!) [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.두정동 아크로텔 원룸 매물정보입니다. 현재 세입자가 500/30으로 살고 있이며 22년 1월 만기예정입니다. 임대인이 월세를 조금 저렴하게 내놓은 편이네요.천안 두정동 두정역 인근 상업지역에 위치한 대림 아크로텔로 해당 매물건은 45A형 오피스텔로 10층 실평수 6.8평입니다. 아크로텔은 오피스텔과 도시형생활주택 1100여세대의 대규모 단지로 단지내 세탁실, 피트니스, 편의점등을 포함하여 도보 10분이내의 거리에 버스정류장, 두정역등 교통 역시 편리하여 직장인, 학생등의 수요가 꾸준하고 회전율이 좋아 공실걱정이 없습니다. 위치적으로도 두정동 밀집 상권 지역에서는 벗어나 시끄럽거나 복잡.......
법률용어, 직계존속 직계비속 직계존비속의 범위와 개념 법정상속순위 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.보통 정확한 뜻과 개념은 잘 모르지만 뉴스나 기타 언론매체등에서 자주들어 익숙한 말이 되고 나면 왠지모르게 그 단어의 뜻을 마치 알고 있는 것처럼 느껴질 때가 있습니다. 주로 법정다툼이나 부동산 관련 증여나 상속 보도등에서 종종 등장하는 법률용어인 직계존속, 직계비속 즉, "직계존비속"이 그러한데요.직계존비속은 흔히 혈연 또는 촌수로 구분하는 가족과 친인척의 개념을 말하는 법률 용어로 양도, 상속과 같이 우리나라에서 한번쯤 접할 수 있는 유산 관련 법적 절차에서 또는 주택 청약에 관련해서도 알아 두면 좋을 법한 직계존비속의 범위와 개념에대해 살펴보겠습니다.먼저.......
두정동 로하스텔 복층 오피스텔 시세대비 저렴한 매매 건 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.두정동 복층 원룸 매물정보입니다. 시세대비 저렴하게 나온 건 입니다.현재 세입자가 300/40으로 살고 있이며 21년 2월 만기예정입니다.천안 두정동 두정역 인근 상업지역에 위치한 삼성 로하스텔로 해당 매물건은 4층 실평수10.6평입니다. 1층에 편의점도 있고 주변 생활 반경내 음식점 버스정류장,두정역등 교통 역시 편리하여 직장인 학생등 젊은층의 수요가 꾸준한 곳 입니다.현재 임대중인 관계로 사진을 구하지는 못하였지만 임대 이전 사진으로 대체 하였습니다.구조는 거의 동일 하므로 내부구조를 살펴보시기 바라며 사진상 옵션과 내부 구조물 상태는 다를 수 있음을 주의 바랍니다.매매가는 5,00.......
세법개정으로 변경된 체크카드 신용카드 소득공제와 연말정산팁 미리보기 서비스 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.연말이 다가올수록 13월의 보너스와 성과급(PS/PI)가 생각나야 되는데 분위기가 안팍으로 좋지 않습니다. 무사히 넘어가는게 더 절실한 시기인 것 같습니다.연말정산은 1년 동안 내가 납부한 세금을 정확히 다시 계산해서 환급하거나 추가 납부하는 것을 말합니다. 국세청 홈택스에서는 연말정산 미리보기 서비스를 할 수있는데요.미리 예상세액을 계산해보시고 내게 맞는 절세 팁을 활용해보시기 바랍니다.그럼 여기서는 연말정산 미리보기서비스의 주요 내용과 간소화서비스에서 조회되지 않고 따로 영수증을 챙겨야할 공제 항목에 대해서 살펴보겠습니다.홈택스의 연말정산 미리보기 서비스는 step........
지식산업센터의 투자법과 지역가입자 전환시 건강보험료 국민연금 납입의문제 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.지난 17일 부동산 조정대상지역 신규지정 발표가 있었습니다. 거의 전국이라 봐도 무방할 듯 싶습니다. 조정대상지역은 주택 담보대출비율과 총부채상환비율등의 규제와 청약자격이 높아지고 양도세, 종부세관련 각종 세금도 강화되죠. 수도권을 위시한 지방의 풍선효과를 줄여보겠다는 의도로 보여집니다만 늘 그래왔듯이... 집값은 잡기어려우리라 생각됩니다. 돈 있는사람들의 세수도 걷어야하고 정치권 표도 확보해야하듯이.. 일반 시민은 전세도 말고 월세만 살아야 되나 봅니다.하지만 주거부동산과는 별개로 몇 년 전부터 정부에서는스타트업 기업 육성이나 산업단지내 네거티브 업종규제 방식.......
연말정산 인적공제와 개인연금저축 소득공제등의 기본 공제항목 설명과요건 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.한해를 마무리하는 시기가 다가오고 있습니다. 올해는 유례없는 코로나19로인해 더욱 움츠려드는것 같습니다. 하루1,000명이 넘는 감염자가 나오기도 하니 개인 위생, 건강관리 유념하시기바랍니다.연말이라함은 곧 연말정산을 떠올리게됩니다. 간소화서비스로 인해 많은것이 편리해졌지만 신경써야 할 부분도 아직 있죠. 이와관련해서는 아래 링크를 참조하시고 여기서는 연말정산을 할 때 기본공제 및 여러 공제항목들의 설명과 요건을 정리해보겠습니다.※ 참고용으로 한번 훑어보시기 바랍니다.인적 기본공제- 인적공제(기본공제)- 인적공제(추가공제)- 연금보험료공제- 특별소득공제(건강보.......
월급쟁이 재테크와 후회의 버뮤다 삼각지대 그리고 지식산업센터 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.월급쟁이 재테크 수단으로서 손색없는 지식산업센터와 타 수익성 부동산과의 단순비교를 해보겠습니다.투입 자기자본 금액(小 →大) : 1. 지식산업센터 2. 오피스텔 3. 상가 4. 기타지산은 담보비율이 상당히 높은편으로 80%전후의 대출 비율은 적은 금액으로 부동산을 취득할 수 있는 부동산 중에는 최고수준입니다.(보통 1,500 ~ 3,000)지식산업센터의 담보대출 비율은 보통 해당 호실 감정평가 금액의 기본 60 ~ 70%이고 이 상태로 대출을 이용하신다면 2%중후반의 이율로 가능 합니다.여기에 개인 신용에 따라 추가 대출이 가능하며 3%대의 이율을 보입니다.이렇게 부동산 담보대출과 개인신용대출의.......
신분당선 연장노선 구운역의 서수원 구운동 라온지 오피스텔 정보 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.코로나 확산이 지속되고 있는 요즘입니다. 개인위생 잘 관리하시기 바랍니다.오늘은 서수원 구운동 오피스텔의 최신 정보입니다. 올 상반기 준공되어 입주하고 있으며 신분당선 연장노선에 구운역의 효과를 받는 라온지 오피스텔 입니다. 당 라온지 오피스텔은 지하 5층 ~ 지상 15층 건물로 1층은 근린상가가 입점해 있으며 주차대수 131대, 6개타입의 오피스텔 136실로 분양을 진행하고 있습니다. 현재 임대중인 호실들을 투자함으로 공실 걱정을 덜 수 있고 전용 9평은 실거주하기에도 넉넉하고 생활 반경내 먹거리, 교통, 편의시설등 최적의 입지입니다.현재 임대 월세는 500/60이며 대출 70%,.......
연말정산 근로소득 연금저축 기부금등의 세액공제 한도와 세액감면 항목 설명 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.연말정산시 소득공제를 하게되는데 세액공제와는 조금 다릅니다.소득공제는 국세청에서 1년 동안 간이세액표에 따라 거둬들인 근로소득세를 연말에 다시 따져보고 실소득보다 많은 세금을 냈으면 그만큼을 돌려주고 적게 거뒀으면 더 징수하는 걸 말합니다.세금을 부과하는 대상이 되는 총 급여액에서 일정한 금액을 빼줌으로서 소득 규모를 줄여 이를 토대로 세금을 계산하는 것입니다. 과세표준을 낮추면 그만큼 세금을 적게 내게 되겠죠. 직장인들은 근로소득공제를 먼저 받게 됩니다. 근로소득은 수입에 대응하는 필요경비를 증명하기가 어렵기 때문에 총급여액을 기준으로 법에서 정해진 금액을 근로소.......
아크로텔 천안 두정 오피스텔 원룸 사진정보 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.오랜만에 두정동 소재 원룸 오피스텔 사진정보입니다.천안 두정동 두정역 근처의 깔끔한 도시형 원룸을 소개해 드립니다.상업지역 대로변에 위치한 아크로텔입니다.15년부터 입주하기 시작한 아크로텔은 유명하기도 해서 아시는 분들이 많으시겠지만 오피스텔과 도시형생활주택이 복합적이며 1,100여세대가 넘는 대규모 단지입니다. 원룸 내부 사진을 보시고 참고하시면 좋을 것 같습니다. 두정역과 가깝고 1층 입점 상가를 비롯해 생활반경내에 웬만한 편의시설이 다 갖추어져있어서 1인세대 살기에는 딱 좋은 방입니다. 보증금300 / 월세34 이고 실평수 6.8평입니다.관리상태는 양호하며 청소완.......
국내 리쇼어링(reshoring) 정책과 평택 제조형 지식산업센터 부성유타워 공급 정보 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.리쇼어링(reshoring)이란 제조업 본국 회귀를 뜻하는 말로 기업들이 인건비 및 비용상승을 이유로 중국 및 제 3세계로 이전했던 제조시설을 다시 본국으로 되돌리게 되는 현상을 말합니다. 이는 자국 내 일자리를 늘리고 무역수지를 재고하기 위해서죠. 코로나19의 확산으로 글로벌 공급망이 흔들리고 세계의 공장이라 말하는 중국의 인건비가 급등하고 기술 유출 우려가 커지면서 이런 노력은 효과를 발휘하고 있습니다. 쇼어(Shore)는 "해안"이라는 의미입니다. 리쇼어링(Re-shoring)은 "다시 해안으로"라는 뜻이 되죠. 반대 개념으로는 오프쇼어링(Off-shoring), "해안을 떠나서.......
벤처인이 되는 벤처기업 확인서와 인증 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.얼마전 집 마당에서 세계적 소재 기업으로 성장시킨 원조 벤처인 일진그룹회장의 기사를 보았습니다. 기술 수준이 떨어져 전량 수입에 의존했던 전자산업의 핵심소재를 오랜기간 기술독립의 사명으로 개발과 연구를 하여 지금은 세계적인 기술 수준에 올라섰다는 기사였습니다. 어려운 시기 집 마당에서 시작한 1세대 벤처인으로 제조 강국의 위상과 기술력을 키워나가는 모습이 대단해 보였습니다.흔히들 말하는 벤처기업이란 다른 기업에 비해 기술성이나 성장성이 상대적으로 높아 정부에서 지원할 필요가 있다고 인정하는 중소기업으로서 벤처기업육성에 관한 특별조치법에따라 벤처투자기업, 연구개발.......
손택스로 나의 국세환급금 조회하여 찾기 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.국세청에서는 근로·자녀장려금을 포함하여 종합소득세, 부가가치세 환급금등 납세자가 찾아가지 않은 미수령 국세환급금 1,434억원에 대하여 환급금 찾아주기에 나서고 있습니다. 이는 인원으로 따지면 약 30만 명의 납세자가 환급금을 찾아가지 않았다는 것인데요. 이를 평균으로 따져보면 1인당 환급금액은 대략 48만원 정도나 된다고 합니다.국세환급금 조회는 홈택스와 모바일홈택스(손택스), 정부24에서 미수령 환급금 여부를 확인할 수 있으며 계좌로 수령시에는 본인의 계좌를 신고하고 지급받을수 있습니다.국세환급금이란 납세의무자가 국세, 체납처분비로서 납부한 금액 중 법적으로 납부해야 할.......
간이사업자 휴업 폐업신고시 잊지 말아야할 세금 신고 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.코로나19의 여파가 장기화 됨에 따라 안타깝게도 사업을 휴업 폐업신고를 하시는 분들이 계십니다.이로 인해 휴·폐업하게 될 때 사업자는 시작할 때와 마찬가지로 신고 절차를 거쳐야 합니다. 신고를 하지 않으면 폐업 후에도 부가가치세, 소득세등의 신고 의무가 계속 이어져 불이익을 받을 수 있습니다.특히 면허나 허가증을 받고 하는 사업자는 폐업할 때 면허·허가기관에 폐업신고를 하지 않으면 매년 1월 1일 기준으로 면허갱신으로 간주되어 등록면허세가 계속 부과됩니다. 이처럼 제 때에 폐업신고를 하지 않으면 보험료 부과등 계속되는 불이익을 받을 수 있으니 폐업신고를 참고해 주시기 바랍니다........
산집법개정으로 청년 일자리구하기 좋게 바뀌는 산업단지와 입주혜택 많은 지식산업센터 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다. 산집법개정으로 일자리 구하기쉽게 바뀌는 산업지와 입주혜택 많은 지식산업센터그 동안 산업단지는 제조업등 생산시설 중심으로 배치·관리되고 노후화되어 편의·복지시설등이 입주할 수 있는 공간이 부족하고 입주가 허용되는 지원시설의 범위도 근로자의 편의제공을 위한 시설보다는기업 활동 지원용도(컨설팅·마케팅 등)를 중심으로 규정되었습니다.산단 근로자들은 식사나 편의시설 이용을 위해 원거리를 이동해야하는등 불편을 호소해왔고 특히 청년들이 산단 내 일자리구하기를 기피하는 요인 중의 하나로 지적되어 왔습니다.※ 착공 30년이 지난 노후산업단지 : 91개('17)→ 135개('18)→ 2.......
메인비즈 확인제도와 인증혜택 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.메인비즈 기업경역혁신을 통해 MANAGEMENT(경영) + INNOVATION(혁신) + BUSINESS(기업)의 합성어로 중소벤처기업부로부터 경영혁신형 중소기업으로 인증 받은 기업을 말합니다.메인비즈제도는 제조업, 서비스업, 도소매업, 문화산업등 기술 분야뿐만 아니라 전 업종의 기업군에서 경영혁신으로 기업의 경쟁력 확보 및 미래 성장가능성이 있는 중소기업을 발굴･선정하여 자금, 기술, 판로등 정부의 지원과 연계를 통해 글로벌 경쟁력을 갖춘 혁신기업으로 육성하는 제도입니다.3대 혁신형 중소기업(이노비즈,메인비즈,벤처) 중 하나로 특별한 기술이 없는 기업이라도 서비스, 공정, 마케팅, 인사등 기업경영 전.......
상호출자제한기업집단 자산총액10조이상인 기업 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.지난 공정거래위원회 보도자료에는 자산 총액 5조원 이상인 64개 기업집단(소속회사:2,284개)을 공시 대상 기업집단으로 지정·통지했습니다. 공시대상 기업집단 수는 지난해(59개)보다 5개 증가했고 소속회사 수는 지난해(2,103개)보다 181개 증가했습니다.상호출자제한기업집단은 보통 대기업들을 말합니다.한국 기업 집단 중 계열사 자산을 다 합쳐서 10조원이 넘는 기업 집단을 의미하며 직전사업년도 결합재무제표를 보고 공정위가 매년 4월 1일에 결정합니다. 공시대상기업집단에 적용되는 공정거래법 조항 외에 상호출자금지, 순환출자금지, 채무보증금지, 금융･보험사 의결권 제한등이 추가적.......
ISO9001(품질경영시스템) ISO14001(환경경영시스템)국제표준 인증제도 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.시대의 빠른 변화로 인해 기존의 아날로그 방식이 디지털 기술로 바뀌었고 첨단화되면서 이에 대응하는 산업전반의 표준화가 요구되고 있습니다. 표준화(standardization)란 일반적으로 "개념 및 방법, 절차등에 대하여 합리적인 기준을 설정하고 여러 사람들이 그 기준에 맞추는 것"을 말합니다. 어느 특정 활동을 순서에 맞게 또는 차례대로 목적과 규칙을 세우고 이것을 적용하면서 이와 관련된 모든 사람들의 수익성, 경제성, 안전성을 추구하고 협력하며 이루어지는 조직적인 행위라고 볼 수 있습니다.※ 참고로 표준과 유사한 용어 중 규격은 제품, 공구, 부품, 재료 등과 같이 주로 유형 물.......
평택 고덕 부성유타워 지식산업센터 호실사진 정보 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.산업도시로서의 면모를 보이고있는 평택은 수많은 공장과 산업단지가 있습니다.그 중 송탄 산업단지는 약33만평에 140여개의 기업이 입주해있고 약5,600여명의 근로자가 일하고 있습니다. 이는 평택관리공단 산업단지중 규모가 제일 큰 곳이죠. 수도권 정비를 위한 이전 공장용지를 위해 단지를 조성하여 조립금속업 중심의 산업단지로 운영중입니다.하지만 현재 송탄산단은 30년이상의 노후산업단지로 재정비가 필요한상태이며 기반시설정비, 문화 복지 편의시설 확충등의 정부의 구조고도화 사업을 통해 첨단산업단지(ex.지식산업센터)로 바뀌어가고 있습니다.산업단지 맞은편으로는 평택 고덕 삼성전.......
중진공의 중소기업 재도약 지원자금 및 재 창업 지원금 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.중소기업벤처진흥공단(중진공)에서는 중소기업의 사업전환, 구조개선, 재창업 지원사업전환, 구조개선, 재창업 지원을 통해 원할한 기업활동 및 경영정상화, 재도약에 필요한 자금을 지원하고 있습니다. 그 중에 재도약 지원자금은 중소기업진흥공단에서 지원하는 정책자금 융자사업 중 하나로서 사업실패등으로 인해 신용불량이나 저신용자로 분류된 경험이 있는 창업기업(예비창업자 포함)의 경우 중소기업 벤처진흥공단 재창업자금을 통해 자금을 지원받을 수 있습니다.특히 융자지원중에 특허·실용신안 보유기업, 정부 R&D과제 참여기업, 혁신성장분야·소재부품업종 영위기업에 대해 기술혁신형 재창.......
이노비즈인증과 확인제도 및 지원혜택 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.회사들의 입간판이나 정문에 보게되면 이노비즈라 적힌걸 보셨을겁니다.종종 보긴했어도 그런가보다 하고 지나치죠. 이번에 이노비즈와 인증, 지원혜택에 대해 살펴보도록 하겠습니다.이노비즈Innovation(혁신)과 Business(기업)의 합성어로 기술 우위를 바탕으로 경쟁력을 확보한기술혁신형 중소기업을 지칭합니다.즉, 기술경쟁력과 미래 성장가능성을 갖춘 기술혁신형 중소기업(이노비즈,Inno-Biz)을 발굴하고 선정하여 자금, 기술, 판로등 정부의 지원시책 연계를 통해 글로벌 경쟁력을 갖춘 혁신기업으로 육성하는 제도입니다.신청 대상중소기업 업력 3년 이상인 기업 지원이 안되는 기업(아래 표).......
중견기업 기준과 확인서 발급 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.중견기업에 대한 정의는 산업발전법에서 2011년 7월 처음으로 규정하였습니다. 이후 2014년 "중견기업 성장촉진 및 경쟁력 강화에 관한 특별법"을 제정하여 중견기업의 기준을 재정립하고 지원에 관한 사항을 보완하였습니다. 기업이 글로벌 전문기업으로 원활하게 성장할 수 있도록 일정한 기준에 부합하는 기업을 중견 기업으로 정하고 정부와 지방자치단체는 중견기업에 대한 지원시책을 실시할 수 있도록 규정하고 있는 것이죠.또한 중견기업이란 용어는 한국과 일본에서만 쓰이고 일반적으로 분류하여 말할 때 자산총액 5천억 ~ 5조원 사이 정도의 기업을 말합니다. 5조원 이상은 대기업으로.......
평택 브레인시티와 삼성전자 평택캠퍼스를 아우르는 부성유타워 지식산업센터 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.https://www.hankyung.com/economy/article/2020112442116위 기사를 보시면 은행들이 수익성 저하로 인해 예대마진을 높이고 있습니다. 5대 시중은행의 정기예금 평균 금리는 연 0.7%수준입니다. 즉, 은행에 1,000만원을 넣어놔도 1년 이자는 7만원 뿐이고 여기에 세금을 공제하면 실제 이자는 6만원정도란 말이죠.상황이 이렇다 보니 주식시장으로 자금이 몰려 예탁금이 사상최대치를 기록하고 있는듯 합니다. 옛 부터 듣기로 주식은 1등기업에 장기투자 해야한다고 했습니다. 시간이 흘러 1등기업과 2등이 큰 차이로 뒤바뀌게 되면 역시 갈아타야하죠. 시장을 지배하는게 1등기업입니다. 1등 기업은 그만.......
정부 지원 저금리 대출의 정책자금을 이용하는 지식산업센터 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.시간이 지나도여러 차례 부동산 규제 여파로 인해 걱정과 불안을 않고 있는 분들이 많습니다. 이런 틈에 아직 본격적인 주류로 떠오르지는 않았지만 감이 좋거나 투자 경험이 있으신 분들은 벌써 주목하고 소유를 하고 있습니다. 이는 중소기업 활성화에 따른 정부 지원 사업이다보니 저금리 대출의 정책자금을 비롯해 여러 세제 혜택을 받을 수 있으며 규제가 비교적 적고 경우에 따라 프리미엄도 얻을 수 있어 수도권과 인접도시를 중심으로 지식산업센터가 부상 하고 있는 추세입니다.구로동, 가산동, 문정동, 성수동, 용인수지등의 지산 처럼 프리미엄과 시세차익이 가능한 지식산업센터가 평택시 송탄산.......
비대면 서비스 바우처 지원사업 이용절차와 K-바우처 플랫폼 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.지난 11월 4일 중기부 보도자료에는 온라인시장 본격 운영된 10월 5일 이후에만 3만여개사 몰렸고 비대면 서비스 이용권 신청기업이 11월 2까지 4만여사를 돌파해 40,064개사가 신청했다고 전했습니다.특히 수요기업의 편리한 이용을 위해 대표자 개인의 채무불이행에 대한 신청 제한요건 제외, 중소기업 확인서 제출의무 완화등의 신청 절차 간소화를 시행한 이후 증가 추세가 커졌으며 신청한 기업 중 법인기업이 60%, 개인기업 40%의 비율로 나타났고 전체 중소기업 중 법인기업 비중이 11%, 개인 비중 89%라는 점을 감안할 때 법인기업의 60%비율은 원격‧재택근무와 디지털 전환에 대한 관심이 높은 것으.......
소상공인 및 소기업 기준(상시근로자,매출액)과 규모구분 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.기업은 규모가 다양하기에 그 규모에 따라 중기업, 소기업, 소상공인으로 구분하여 지원시책을 차별화하고 있습니다.그 중 소기업은 2016년 이전에는 업종별 상시 근로자 수10 ~ 50명 미만으로만 소기업을 구분했습니다. 그러다 현재는 업종별 매출액 10억 ~ 120억미만으로 2016년 변경된 기준에 따라 소기업을 판단하고 있습니다. 중소기업 확인과 동일하게 규모기준과 독립성기준으로 판단하고 있는 것이죠.소기업은 중소기업 중에서 아래 평균매출액등의 소기업 규모 기준표에 준하는 기업에 해당하며 중기업은 중소기업 중에서 소기업을 제외한 기업을 말합니다.소기업의 주업종 구분은 중소기업 규.......
숨은 정부지원금 찾기(토스 정부지원금 서비스) [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.요즘은 다양하고 신박한 어플들이 나오고 있습니다.그 중에 토스라는 금융어플이 있는데요. 이 어플 메뉴중에 숨은 정부지원금 찾기라는 서비스가 있습니다.정부지원금이라 함은 긴급 재난지원금, 출산 지원금, 청년수당, 정책자금등을 말하는데 이 어플을 통해서 나에게 맞는 지원금의 종류를 조회해볼 수 있습니다.단순하지만 "이런게 있구나" 하고 필요한 정보를 얻으시면 되겠습니다. 간단히 알아보겠습니다.토스앱에서 전체 메뉴를 누르면 아래그림과 같습니다.1. 숨은 정부 지원금 찾기가 보입니다.2. 누르시면 아래와 같은 화면이 보입니다. 해당 사항 입력을 합니다.3. 예상 지원.......
[추천호실] 평택고덕신도시 송탄산업단지내 지식산업센터 부성U타워 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.기본 정보경기도 평택시 모곡동에 위치한 지식산업센터입니다.3500평의 크기와 지하1층 지상14층의 규모에 맞는 12대의 엘리베이터와 화물1대를 비롯 485대의 많은 주차공간을 확보했으며 냉난방설비는 무상으로 지원합니다.2020년 12월 1일 착공시작하여 2022년 12월 완공예정입니다.송탄일반산업단지내 첫 지식신업센터로 처음이라는 투자 및 실입주의 프리미엄 이점과 660만원대의 분양가, 본 사업지 왼편의 삼성반도체와 고덕신도시 오른편의 브레인시티,쌍용차등 일대 산업단지를 수용하는 기업간 다양한 연계성은 입지는 공실률을 최소로 줄여줍니다.지산의 혜택지식산업센터는 정부지원사업.......
중소기업의 기준은 중소기업벤처부의 중소기업현황 정보시스템으로 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.흔히 규모가 작은 사업장을 중소기업이라 부릅니다. 그러나 법적인 의미의 중소기업은 보호와 육성의 대상으로 법령에서 규정한 기업을 말합니다.일반적인 기업이란 아래와 같이 말합니다. 그렇다면 어떤 기준에 의해 중소기업이라 부를 수 있는지와 중소기업벤처부의 중소기업현황정보시스템을 살펴보겠습니다.⑴ 영리를 목적으로 하고 ⑵ 계획성, 계속성을 가지며 ⑶ 재화와 용역을 공급하는 영업활동을 해야 하며 ⑷ 인적, 물적 조직이 있어야 합니다.중소기업법에서 말하는 범위기준은 중소기업기본법 제2조 및 시행령 제3조에서 자세하게 규정하고 있습니다. 즉, 중소기업기본법의 기준에 맞는 기업을 육.......
정부의 중소기업 정책자금(지원금) 대출지원시 공통사항 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.정부에서는 중소기업 활성화를 위해 다양하게 정책자금 지원사업을 진행하고 있습니다.대표적으로 혁신창업사업화자금, 투융자복합금융자금, 신시장진출지원자금, 신성장기반자금, 재도약지원자금, 긴급경영안정자금등 6개 자금을 지원을 하고 있는데 이 정책자금을 활용 하기 위한 융자대상 및 절차, 융자제한기업, 융자시기등 공통적으로 적용되는 사항들에대해서 알아보겠습니다. 지원 규모 6개의 중소기업 정책자금은 총 4조 5,900억입니다.정책자금별 지원규모는 혁신창업사업화자금 2조 5,500억, 투융자복합금융자금 2,000억, 신시장진출지원자금 2,000억, 신성장기반자금 13,300억, 재도약지원자.......
소상공인 폐업점포 지원금인 재도전 장려금 신청절차 개선 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.유례없는 코로나19로 인하여 소상공인 분들의 고충이 많아지고 있습니다. 결국 버티지 못하고 폐업을 결정하신 분들도 있으리라 생각됩니다. 그렇기에 정부에서는 소상공인의 심적 부담을 완화하고 취업·재창업등 재기 활동을 지원하기 위해 4차 추경에 긴급 편성된 사업으로 올해 12월 말까지 한시적으로 폐업 소상공인 20만명에게 50만원 총 1,000억원을 지원할 예정입니다.지난 8월 16일부터 폐업 신고한 소상공인에게 문자를 보내고 안내를 하여 9월경 부터 재도전 장려금을 신청하고 온라인 교육을 완료한 3,774명(50만원, 18억8,700만원)을 대상으로 첫 지급이 되었습니다.이는 한시적인 만큼 폐업점.......
간이과세자 및 일반과세자와 사업자등록 홈텍스 신청 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.사업자등록은 사업장마다 해야 하고 사업개시 전 또는 사업을 시작한 날로부터 20일 이내에 구비서류를 갖추어 관할세무서 또는 가까운 세무서 민원봉사실에 신청을 해야합니다.또한 홈텍스에서도 신청 및 구비서류 전자체출을 통하여 사업자 등록이 가능하고 사업자 등록증도 발급이 가능합니다.개인사업자는 공급대가(매출액)에 따라 간이과세자와 일반과세자로 구분되므로 자기에게 맞는 올바른 과세유형을 선택해야합니다. 간이과세자사업규모가 작은 사업자에 대해 편의를 도모하고 세부담을 덜어주는 제도로 직전연도 매출액(부가세 포함)이 4,800만 원 미만인 개인사업자는 간이과세자에 해당됩니다.......
평택 고덕국제신도시 신규 지식산업센터 부성U타워 분양정보 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.평택에서 새로운 지식산업센터가 들어설 예정입니다.아시는분은 아시겠지만 지난 평택에서 분양했던 평택고덕에이스타워, S타워, 삼성AI, 원희캐슬등은 모두 조기 완판이 되었습니다. 최고의 상권과 입지를 가지기도했지만 근본적으로는 지산의 인식 전환과 소액투자로 적지 않은 안정적인 월세와 전매 또한 가능하여 프리미엄도 가질수 있는 기회였기 때문으로 보입니다.해당 지식산업센터 또한 그에 못지 않은 장점과 제조업이 입주가능한 가장 큰 특혜가 주어지기에 지난 기회를 아쉽게 놓쳤거나 전매가 가능한 투자처를 찾거나, 제조 및 지식산업의 CEO분들등의 문의가 주를 이루고 있습니다.당 사업지.......
산업 집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률의 신성장동력 지식산업센터 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다.지식산업센터(아파트형공장)는 이제 익숙한 용어가 되어가고 있습니다. 80년도에 등장하기 시작한 아파트형공장은 초기 실패를 거듭하다 예전 굴뚝 공장이 아닌 첨단 산업의 고부가가치 산업의 기업들이 입주를 하면서 2010년 [산업 집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률, 산집법]이 개정되면서부터 아파트형공장은 지식산업센터로 새롭게 태어나게 됩니다. 즉, 과거의 공장이 주는 낡은 이미지 대신 뭔가 있어보이는(과거 IT, 4차산업 부흥과 더불어)지식산업센터라는 명칭을 사용하게 됩니다. 위의 산집법의 산업집적이란 기업 연구소 대학 및 기업지원시설을 일정지역에 집중함으로써 상호연계를 통.......
소자본 1인청년창업 및 1인창조기업 실태조사 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.전 세계적 코로나 여파로 장기적인 경기침체 와 취업난, 불안정한 고용환경등으로 창업을 생각하시는 분들이 조금씩 증가하고 있습니다. 각 지자체 및 정부에서도 취업난 해소를 위해 대학생, 청년, 시니어등을 대상으로 취업교육 및 취업지원등을 하고 있습니다. 물론 창업을 한다는 것은 절대 쉬운 선택은 아닙니다. 창업에 있어서 수많은 조건이 있겠지만 그 중 인건비 문제가 가장 큰 걸림돌일 것입니다. 그로인해 나홀로 창업, 1인 소자본창업이 시장에나와 이슈화가 되었을겁니다.1인 청년창업이 소자본창업시장의 중심이 되어버린 시대에 나홀로 실속있게 창업을 하여 혼자서 유지할 수 있는 창업아이.......
고령자 계속고용장려금 지원조건과 신청방법 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.시대가 발달함에 따라 기대수명은 점점 늘어나고 있습니다.기대수명은 점차 늘어가고 있는데 은퇴 연령은 비례하여 같이 늘고 있지 않기 때문에 노후대비를 위한 자금이 더 필요하게 됩니다. 은퇴 전 소득에 비해 연금 지급액은 충분치 않고 고령자의 경제 활동도 정체되고 안정적인 노후생활을 유지하기 위해 사전 준비가 요구되고 있습니다.어려운 현실속에서도 고령자의 노동공급에 대한 유입이있기에 수요가 공급을 받쳐줄수있는 여건이 필요한데 적절한 탄력적 근로시간제 운영이나 임금피크제 같은 정책은 유효하다고 볼수 있습니다.현행 "고령자고용법" 제19조(정년) 제1항에는 사업주.......
금리인하 요구권 대상과 활용하기 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.보통 "재테크" 라면 돈을 모으거나 불리는 저축이나 투자를 생각합니다. 그러나 자산을 늘리는 것만큼이나 고정 지출을 줄이는 것도 중요한 재테크 수단이죠. 이 재테크 수단 중 한가지인 대출 이자를 줄여주는 "금리인하 요구권"에 대해 살펴보겠습니다.대출 금리는 약정 시점의 기준금리와 가산금리, 대출자의 신용상태(상환능력)에 따라 정해지는데 대출을 한 번이라도 받았다면 이렇게 정해진 이자를 매월 내게됩니다. 신용등급이 올랐거나 직장에서 승진, 부채가 줄었다면 "금리 인하 요구권"을 신청하시기 바랍니다. 금리 인하 요구권이란 은행 여신거래 기본약관에 의거.......
프리랜서 3.3%세금과 프리렌서의 절세 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.흔히 3.3% 소득자라고 하는 프리랜서들의 세금과 절세에 대해서 살펴보겠습니다.일한 대가를 받을 때 3.3%를 세금을 뗀 나머지를 받는 프리랜서는 5월에 종합소득세 신고를 하게됩니다. 보통 장부작성을 하지않고 추계신고를 하죠.프리렌서의 사업소득은 매년 5월에 종합소득세 신고를 합니다. 1년 동안 낸 세금이 제대로 된 것인지를 확인하는 절차인데요. 근로소득자들의 연말정산과 같은 개념을 5월에 따로 하는 것이죠.소득의 3.3%를 세금으로 떼는 프리랜서는 소득세법과 부가가치세법에서 각 시형령이 정한 직업군입니다. 소득세법 제 129조(원천징수세율)에 따라 원천징수 대상 사업소득에 해당.......
재개발 조합원 자격과 사업의 의미 [내부링크]
반갑습니다.로하스김 입니다.각종 매체에서 종종 보고 듣고하는 익숙한 용어이지만 정확히는 알기어려운 재개발 사업의 의미와 조합원의 자격에 대해 알아보겠습니다.재개발사업이란 정비사업 중 하나로서 정비기반시설이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역·공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등을 위해 도시환경을 개선하는 사업을 말합니다.주거환경이 낙후된 지역에 도로·상하수도 등의 기반시설을 새로 정비하고 주택을 신축함으로써 주거환경 및 도시경관을 재정비하는 사업인 것이죠.공공사업의 성격을 띠고 있다는 점에서 민간 주택사업의 성격이 짙은 재건축과 조금.......
지능형정부의 중개인이 불필요한 부동산 거래 관리시스템 [내부링크]
반갑습니다.로하스김 입니다.날이 갑자기 서늘해 졌습니다.10/23일은 24절기중 하나인 상강(서리 상:霜, 내릴 강:降)이라고 합니다. 말 그대로 서리가 내리는 시기를 말합니다. 이 시기는 가을의 쾌청한 날씨가 계속되는 대신 밤의 기온이 매우 낮아져 수증기가 지표에서 엉겨 서리가 내린다고 합니다.다음 절기는 11/07일 드디어 입동(立冬)이네요. 올 겨울은 여러모로 혹독할 것 같습니다.건강 관리 잘하시기 바랍니다.얼마전 국민청원을 우연히 보게되었는데 아래와 같은 청원도 있더군요. 청원은 종료되었고 다음달 답변을 기다리고 있는 상태입니다.개인적인 생각은 살짝 가짜 뉴스아니면 발빼기... 청원의 근거는 한국판 뉴.......
아파트와 집안 풍수지리에 따른 금기사항들(인테리어) [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.대한민국의 아파트는 예전 서울의 늘어나는 인구를 감당하기 위해 도입되었습니다. 지금은 주택이나 빌라보다 아파트에 거주하는 것을 선호하는 사람이 많지만 아파트가 처음 들어왔을 때만하더라도 아파트는 풍수지리에 맞지 않는 점이 많아 꺼려하는 성향의 사람들이 많았습니다.풍수지리사상은 장풍득수(藏風得水:바람은 감추고 물은 얻는다), 인간의 길흉 화복을 땅과 연결시키는 사상으로 우리나라에는 삼국시대 중국으로부터 도입되어 신라말에 이르러서야 널리 유행하기 시작하여 고려시대에 가장 번성하였습니다. 풍수는 음양 오행설을 바탕 삼아 땅에 관한 이치를 설명하는 것으로써 풍(風)은 기후와 풍.......
농지전용(보전)부담금과 위반시 벌금 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.농지의 전용이란농지를 농작물 경작이나 다년생식물의 재배 등 농업생산 또는 농지개량 외의 용도로 사용하는 것을 말합니다. 다만, 농지를 양수·배수시설, 수로, 농로 등의 용도로 사용하는 경우에는 농지의 전용으로 보지 않습니다.즉, 농작물 경작 이외의 목적으로 농지를 사용하기 위한 것인데 보통 농지에 건축물을 올리거나 공작물을 설치하기 위한 것입니다.농지를 전용하려는 사람은 전용되는 농지의 종류와 규모에 따라 농림축산식품부장관의 허가를 받거나 시장·군수 또는 자치구구청장에게 신고를 해야 합니다.농지 전용신고농지를 아래의 어느 하나에 해당하는 시설의 부지로 전용하려는 사람.......
이동식 농막(컨테이너)허가와 신고절차, 주의점 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.명절이 다가오고 있습니다.반쪽짜리 명절 같은 느낌이지만 무탈한 명절보내시고 개인위생 잘 관리하시기 바랍니다.혹시나 ..고향에 작은 농지가 있어 활용할 방법 중 한가지로 집짓는 것은 여러가지로 부담되니 작게나마 농막을 설치해서 사용해볼까 하는분들이 있습니다.농막은 집에서 먼 곳에서 농사를 짓는 사람들이 농기구나 농약, 비료, 종자등을 보관하거나 잠깐 휴식 하기 위해 농지 한켠에 설치하는 창고였습니다. 과수원이나 논, 밭등에 농지전용허가 절차를 거치지 않고 20(6평)까지 컨테이너박스등을 갖다 놓거나 설치할 수 있습니다. 하지만 점차 컨테이너에서 모양이나 구조, 자재등이 다양.......
타이니,모듈러 하우스의 비용과 강점 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.타이니하우스, 모듈러 주택, 반값주택이란 말을 들어보셨는지요?이들은 건축물의 전부나 일부를 공장이나 현장 이외의 장소에서 제작해 현장으로 이동한다음 조립하는 방식입니다. 우리나라에서는 이러한 모듈러 건축의 법적인 명칭은 공업화 주택이라 말합니다.일반적인 모듈러 하우스는 직사각형의 콘테이너와 비슷합니다. 효율적인 조립과 운반을 위해 이러한 모양을 하고 있는데 콘테이너 하우스와는 방식이 조금 다릅니다. 콘테이너는 보통 크기를 조절할 수 없게 규격화되어 있지만 모듈러 주택은 기본 규격이 되는 유닛 여러 개와 패널을 활용해 크기를 조절할 수 있습니다. 때문에 소형주택부터 고층.......
중도퇴사자의 연말정산 하는 법 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.퇴사했는데 연말정산은 어떻게 되는 거지?생각해보신적 있으실겁니다. 해가 넘어가도 별 문제가 없었죠.물론 차후 다른 회사에 입사하여 자연스럽게 해결되었던 부분이었습니다.기간의 정함이 없는 정규직 근로계약의 경우나 기간의 정함이 있는 계약직의 경우에도 계약기간을 자의든 타의든 다 채우지 않고 퇴사를 하게되는 경우가 있습니다. 해당 연도의 연말정산을 하기 전, 중간에 회사를 그만두는 퇴사자들의 연말정산 하는 법을 살펴보겠습니다. 중도 퇴사자는 퇴직하는 달의 급여를 지급 할 때에 연말정산을 하도록 되어 있습니다. 일반적으로 의료비, 신용카드, 보험료등의 공제 신청을 따로 하지.......
셰어하우스의 장점을 강화한 코리빙하우스 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.시대가 진화할수록 합리적인 가격으로 함께 물건을 공유하는 공유경제가 성장하고 있습니다. 공유 자동차, 공유 주방, 공유 사무실등 이제는 라이프 스타일까지 공유하는 시대가 되어가고 있습니다. 이에 따라 새로운 공유 주택으로 떠오른 쉐어 하우스형식의 "코리빙 하우스"에 대해 살펴보겠습니다.코리빙 하우스는 1970년대 덴마크에서 시작된 코 하우징(co-housing)이 원형 입니다. 노인 복지가 좋은 북유럽 국가에서 이러한 주거형태가 시작되어 아직 우리나라에서는 코리빙이라는 단어를 생소하게 느끼는 분들이 많습니다만 영국, 독일, 일본, 북유럽등에서는 이미 다양한 코 리빙 하우스.......
일반(소액)체당금 신청하여 못 받은돈 받자!! 임금채권보장법 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.점점 아침 저녁으로 선선해지고 있습니다.간절기 건강조심하시고 개인위생 관리 잘 하시기 바랍니다.이번 글의 주제는 임금체불입니다. 무엇이든지 아는만큼 보이고 정보가 돈이란 걸 깨닫게 됩니다. 그 뒤의 문제는 개인의 의사에 따라 다르겠지만요.받아야 할 급여나 퇴직금을 받지 못하면 근로자의 입장이나 사업주도 마찬가지로 편하지만은 않을 것 입니다. 고의의 경우는 다르겠지요. 이 같은 임금 체불을 해결하는 방법 중에 임금채권보장법이 있습니다. 임금채권보장제도임금채권 보장제도는 기업의 도산, 폐업등으로 인해 임금 또는 퇴직금을 받지 못하고 퇴사한 근로자가 체불된 임금 지급을 청.......
월급(퇴직금)미지급으로 인한 퇴사자의 임금체불생계비융자 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.정부에서는 임금 체불로 퇴직한 노동자의 생활 안정을 위해 100억원의 재원을 확보하여 퇴직 노동자를 대상으로 임금 체불 생계비 융자를 시행하고 있습니다.퇴직근로자 임금체불생계비 융자제도라고 하며 임금체불로 퇴직한 근로자의 생활안정을 위해 장기간 저금리로 생계자금을 융자지원하는 제도입니다.국가가 임금을 미지급한 사업주를 대신하여 체불 임금의 일정금액을 지급하는 체당금 제도를 운영하고 있으나 체불 신고 후 체불이 확정되고 법원의 판결등을 거치는데 약 3 ~ 6개월 이상 걸리는 점을 감안하여 그 동안 생활비 부족등 생계 부담이 가중되는 것을 방지하는 취지입니다.이 사업은 복권.......
가설건축물의 축조신고와 존치기간,연장신고 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.내 소유의 땅에 임시라도 적절한 신고나 허가 없이 창고나 작업실등 다양한 용도의 건축물을 설치하면 징역 또는 벌금을 물수 있습니다. 농촌에서는 "이런 것도 신고하고 사용해야하나?"라고 생각하시는 분들도 많으리라 생각됩니다. 보통 임시 사용목적으로 건축물을 설치하는걸 "가설건축물"이라 합니다.여기서 말하는 "건축물"이란 토지에 정착하는 공작물 중 지붕과 기둥, 벽이 있는것을 말하고 또한 "공작물"이란 땅 위나 땅속에 인공으로 제작한 물건을 말합니다.건축법 제 20조(가설건축물)1. 도시, 군계획시설 및 도시, 군계획시설 예정지에서 가설건축물을.......
신축 천안원룸 오피스텔 최신 분양임대정보 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.이제 제법 선선해지고 있습니다. 가을이 오려는 듯 합니다.요즘 같은 간절기에 컨디션 조절 잘하시기 바라며 지금 시기에 아프면 답이 없습니다. 개인위생 잘 관리하시기 바랍니다. 천안원룸 오피스텔 최신 분양/임대 정보입니다.천안 백석동에 위치한 오피스텔이며 주변 환경과 입지를 살펴보면 노태산이 근접하고 걸어갈 수 있는 거리에 대형마트가 있고 주변 산업단지 및 중소기업들이 산재해 주거하기도 직장에 출/퇴근하기도 용이해 보입니다. 580여세대로 원룸과 투베이로 구성되어 있습니다. 인테리어는 심플한편이며 풀옵션으로(TV, 전자레인지, 에어컨, 블라인드등)입주시 청소도 싹 해드리니 몸.......
2021년 건강보험요율 인상률과 신규 보험급여 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.간절기 몸 조심하시고 개인 위생 잘 관리하시기 바랍니다.지난 8월 보건복지부는 제 "15차 건강보험정책 심의 위원회"를 열어 2021년도 건강보험요율 결정 등에 대하여 발표했습니다.보험료율 인상 근거로 제기되고 있는 내용은 팬데믹 대응능력 강화와 건강보험의 중,장기적 재정건전성 확보등 보험료율의 단순 추가 인상보다는 보장성 강화계획의 전면적 조정과 건강보험 재정 관리 강화 등을 통한 합리적 지출관리 차원으로 보입니다.정부는 건강보험 보장성 강화대책의 지속적인 추진을 위해 21년 건강보험료율도 3% 중후반 수준에서 인상할 계획이었지만 코로나19로 인한 국민의 심적, 경.......
생애최초특별공급과 신혼부부특공의 특별함 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.최근 내집마련 계획중 하나는 3기신도시 사전청약일 것입니다.3기 신도시는 남양주 왕숙 1ㆍ2 하남 교산 과천 인천 계양 고양 창릉 부천 대장 안산 장상 등 총 7개 지구입니다.3기 신도시를 중심으로 내년 3만호 사전청약 계획을 살펴보면 인천 계양 일부(1100호)는 내년 7~8월 남양주 왕숙2 일부(1500호)는 9~10월 남양주 왕숙 일부(2400호)·부천 대장 일부(2000호)·고양 창릉 일부(1600호)·하남 교산 일부(1100호) 등은 11~12월 사전청약이 실행될 예정입니다. 사전청약이는 본 청약 1~2년전에 일부 물량을 미리 청약하는 방식입니다. 정해진 절차에 진행되는 분양 일정을 앞당겨서 택.......
명절상여금으로 지급되는 떡값의 계산방법과 세금 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.매년 두 번 찾아옵니다.한국의 대 명절 설날과 추석이 있죠.추석이 곧 입니다. 하지만 올해 명절은 언택트명절이라고 합니다. 코로나로 인하여 비대면 명절을 보내는 분들도 주변에 보이기도 합니다. 관련 기사도 많이 보도 되기도 했죠.코로나 이전 명절과 같은 날에는 모든 근로자가 회사로부터 기대하는 것이 있었습니다.흔히 "떡값"이라고 부르는 "명절상여금"이 있죠. 명절상여금의 지급 여부와 금액은 어디까지나 회사 즉, 사장님의 마음(재량)이기에 근무하고 있는 회사의 대표님께서 떡값을 줄 마음이 있으냐~ 없느냐~에 따라서 우리네 마음의 짐이 달라졌습니다. 명절.......
월별 국세와 지방세로 내는 세금정리 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.세금.. 영화 아마겟돈의 주인공들처럼이 아니면 죽는날까지 세금을 내야합니다.이렇게 우리가 나라를 키웁니다. 근데... 왜... 도대체...많은 세금 항목 중 한해에 우리가 내는 국세와 지방세를 월별로 정리해보겠습니다.먼저 아시겠지만 국세는 중앙정부에서 부과 징수하는 세금입니다. 내국세는 국세청 담당으로 우리나라안에서 사람이나 물품에 대하여 부과하며 관세는 외국으로부터 물품을 수입할때 부과하는 세금으로 관세청 담당입니다.지방세는 각 지방자치 단체에서 부과 징수합니다. 보통세는 일반 경비(재원)를 충당하기 위하여 부과하고 목적세는 특정 목적을 충당하기 위해 징수합니다.세.......
퇴사후 국민건강보험 임의계속가입을 꼭 신청 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.많은 사람들이 이런저런 개인 사정으로 퇴사를 하거나 이직을 하게 되는 경우가 있습니다. 이유와 목적이야 다들 다르지만 퇴사를 했다면 먼저 고려해봄직한 것 중에 하나는 "국민건강보험 임의계속가입"제도를 알아보시기 바랍니다. 직장에 재직 동안에는 직장가입자로 국민건강보험료를 회사와 본인이 반씩 부담하며 납입했지만 퇴사를 하게되어 지역가입자로 전환이되면 본인의 소득, 재산, 자동차 등 정해놓은 요소별로 점수를 합산하여 보험료를 산정하기에 납입액이 대폭 차이가 나는 경우가 있습니다. 지역가입자의 세대당 건강보험료는 가입자의 소득(사업, 근로, 이자, 배당, 연금소득 등.......
국민주택 채권 매입과 할인율조회(셀프등기,소유권이전등기) [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.경매 경험이 있는분들이나 일반인들은 절약을 위해 셀프등기나 주택 구입시 은행등에서 국민주택 채권 매입이란 말을 들어보셨을 겁니다.국민주택 채권은 정부가 국민 주택사업 및 건설에 필요한 자금을 운용하기 위하여 발행하는 국채입니다.주택도시기금법에 따라 부동산을 매입 후 소유권 이전 등기를 할때 부동산 시가표준액(공시가격)의 일정 비율 만큼 의무적으로 매입해야 하는 국채인데 같은 매매 금액이라도 토지, 농지, 주택, 근린생활시설등 부동산의 종류에 따라 채권매입 금액이 달라집니다.시가표준액은 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 공시가격 알리미등에서 확인 할 수 있습니다........
한국판 디지털 뉴딜 정책(뉴딜 종합계획) [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.지난 5월 정부에서는 한국판 뉴딜을 국가 프로젝트로 추진하겠다는 구상을 처음 밝혔습니다.이후 7월에 한국판 뉴딜 종합계획을 발표했습니다.(아래는 한국판 뉴딜 정책 중 디지털 뉴딜부분입니다.) 추진 배경에는예기치 못한 감염병 코로나19의 위기로 해외 각국의 강도 높은 봉쇄조치로 인해 세계경제는 대공황 이후의 최악의 경기 침체와 일자리 충격에 직면했습니다. 그에 따라 경제, 사회구조 전반의 대대적 변화를 초래하여 비대면등의 수요가 급증하면서 디지털 경제로의 전환이 가속화되고 있습니다. 온라인 쇼핑, 배달 서비스가 오프라인 소비를 대체하고 재택근무, 사이버교육, 사이버 모델하우스.......
한국판 그린 뉴딜 정책(뉴딜 종합계획) [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.앞선 한국판 뉴딜 정책중 그린 뉴딜부분입니다. 추진배경에는감염병 위기로부터 전이된 경제 위기는 자연, 생태계 보전등 지속 가능성에 기초한 국가 발전 전략의 중요성이 부각되었고 해외 여러나라들은 글로벌 기후 변화 대응, 에너지 안보, 친환경 산업 육성등 저탄소 경제사회로 이행 중인 점을 들어 정부는 인프라, 에너지 녹색전환 + 녹색산업 혁신 → 탄소중립(Net-zero) 사회를 지향한다는 방향을 세웠습니다.한국판 그린 뉴딜이란 기후변화 대응, 에너지 전환 등 환경에 대한 투자를 통해 경기부양과 고용 촉진을 끌어내는 정책을 말합니다. 이는 기존 경제, 산업 시스템에 대한 대변혁으로.......
한국판 뉴딜정책의 10대 대표과제 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.정부는 한국판 뉴딜의 세부과제 중 경제 활력과 파급력, 체감도가 높은 사업을 선별하여 한국판 뉴딜의 10대 대표 과제로 정했습니다.한국판 뉴딜의 10대 대표 과제에 예산을 집중하고 개별 사업과의 연계성을 확대하여 사업의 시너지를 극대화시켜 총 사업비 100조원, 111만개의 일자리를 창출하겠다는 목표를 정했습니다. 또한 지난 연설에 한국판 뉴딜은 대한민국 새로운 100년의 설계, 선도국가로 도약하는 "대한민국 대전환의 선언"이라며 "우리 경제를 바꾸고, 우리 사회를 바꾸며, 국민의 삶을 바꾸는 대규모 국가프로젝트를 대표사업으로 선정해 집중투자하겠다"고 밝혔습니다.......
정년퇴직 후의 안정적인 농지연금(역모기지제도) [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.시대가 발전함에따라 기대수명은 점점 늘어나고 있습니다. 수입은 한정적이고 다니던 직장에서 정년퇴직후 안정적인 삶을 계획하기 쉽지 않은 현실입니다.그러다 보니 퇴직 후의 삶이 걱정되기도 하죠. 보통 자영업을 생각하기도 하고 귀농하여 농사 지으면서 편안한 노후를 꿈꾸시는 분들, 부동산 투자를 생각하시는 분들도 있습니다. 노후자금 마련 방안으로 부동산 투자를 하시는 분들은 주로 따박따박 임대료를 받을 수 있는 상가나 오피스텔등의 수익형 부동산을 생각하게 됩니다. 부동산에서 발생하는 임대료를 노후자금으로 활용할 수 있기 때문이죠. 하지만 괜찮은 입지나 상권의 상가나 오피스텔등의.......
부동산 조정대상지역 확대로 달라진 주담대와 청약 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다.정부는 3개월간 주택가격 상승률이 소비자 물가상승률의 1.3배를 초과하면 과열지구로 지정하고 여기에 청약경쟁률, 분양권 전매거래량, 주택보급률/자가주택비율이 기준보다 높거나 낮으면 국토교통부에서 조정대상지역으로 지정할 수 있습니다.조정대상지역으로 지정되면 주택담보대출등의 조건과 비과세요건 세금등 다양한 곳에서 여러조건들이 달라집니다.지난 6/17일 발표된 주택시장안정을 위한 관리방안의 보도자료에 따라 확대 지정된 조정 대상지역과 투기과열지구를 살펴보겠습니다.더욱 자세한 정보는 국토교통부 홈페이지에서 아래와같이 찾아보실수 있습니다.-. 주택시장 안정을 위한 관리.......
종부세율(종합부동산세)관련 변동사항 정리 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다.지난 7월 세법 개정안중 종부세율 변동사항에대해 정리해봅니다.참고용으로 활용하시기 바랍니다. 다주택자 종부세율 인상 및 법인에 대한 단일세율 신설주택보유에 대한 과세 강화로 다주택자 및 법인 보유 주택에 대한 종부세율이 인상됐습니다적용시기는 21년 종합부동산세 과세분부터 입니다.현행 세율이 2주택 이하는 과세표준 구간에 의해 종부세율이 0.5 ~ 2.7%, 조정대상지역 2주택 및 3주택 이상의 경우 종부세율은 0.6 ~ 3.2%였습니다만 지난 7월 개정으로 2021년 종부세 과세분부터는 일반 2주택 이하(조정대상지역 2주택은 제외)는 종부세율이 0.6 ~ 3.0%, 조정대상지역 2주택 및 3주택 이.......
증여세 계산법, 증여세율과 누진공제액 정리 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.증여는 자산을 대가없이 상대방에게 주는 것을 말합니다. 부모가 자식에게 부동산이나 현금을 증여했다면 증여를 받은 자식은 증여세를 내야 합니다.증여세는 증여 재산가액에서 증여 공제를 빼서 과세표준을 구한 다음 과세표준에 해당하는 증여세율을 곱하고 누진공제액을 빼서 계산합니다.증여 공제액은 관계에 따라 공제액이 달라집니다.아래 표를 보시면 배우자가 증여를 받을 때는 6억원까지 공제됩니다. 예를 들면 남편이나 아내에게 6억원을 증여하면 6억원이 공제되어 증여세를 내지 않아도 됩니다. 성인 자녀는 5,000만원까지 증여공제를 받을 수 있고 미성년 자녀는 2,000만원까지 공제됩니.......
양도소득세 개정 핵심 6가지(양도소득세율,장기보유특별공제등) [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.세법 개정이 몇차례 진행되다보니 헷갈리는 내용이있어 양도소득세에 관련된 핵심 개정내용을 6가지로 추려보았습니다.현행 양도세 최고 세율은 과세표준 기준 42%입니다. 하지만 개정된 내용을 보면 신규 과세표준 구간 5 ~ 10억은 양도세율이 42%, 10억 초과시는 45%(지방소득세 포함 49.5%)로 인상됩니다.이는 2021년 1월 1일 이후 발생하는 양도소득부터 적용됩니다.2년 미만 단기보유 주택 및 분양권의 양도세율이 인상됩니다. 1년 미만 보유 주택의 경우 주택 및 조합원 입주권은 양도세율이 40%에서 70%로 인상되고 1년에서 2년 미만의 경우 기본세율에서 60%로 인상됩니다. 또한 중과 대상 분양.......
개정된 증여 취득세율 시행일 및 생애최초 취득세 감면조건 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다.지난 세법개정안으로 개정된 취득세율 관련 내용과 11일 행안부에서 발표한 생애최초 주택 구입시 취득세 감면조건등의 내용도 살펴보겠습니다.7월 10일 대책 발표일 이전에 주택 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 사실이 서류에 의해 확인되거나 법 시행일로부터 3개월 이내 취득한 경우는 종전의 취득세율로 적용됩니다.또한 11일 국무회의를 거친 다주택자, 법인, 증여 취득세율등 개정된 취득세 시행일은 8월 12일 부터 적용되고 종부세, 양도세 중과세율은 21년 6월 1일부터 적용됩니다.다주택자, 법인등에 대해 취득세율이 인상됩니다. 현재는 주택가액에 따라 1 ~ 3주택까지는 취득세율이.......
천안 백석동 목좋은 상가 임대정보 신축으로 렌탈프리조정 가능 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.천안 백석동에 신축 서올오피스텔이 분양과 입주가 한창 진행중입니다.오피스텔은 1룸과 1.5룸 투룸으로 구성되어 있고 현재 몇몇 세대는 입주하여 거주하고있는 모습이구요.지금과 같은 분위기라면 가까운 시일내 마감이 되지 않을까 싶습니다.그렇다면 입주하여 거주하시는 분들의 수요를 받쳐줄 여타 서비스공급이 절실한 모습입니다.본 건물 앞으로는 도미노피자가 옆으로는 능수면옥등의 영업이 활발한 모습을 보였고 피자집 뒷편 몇몇의 원룸단지는 그앞의 세븐일레븐을 주로 이용하는 모습이였습니다. 지도 위 중흥S클래스 200여세대의 아파트단지와 원룸단지, 지도아래쪽 소규모 회사등 본 오피스텔.......
2021년 최저시급,임금과 주휴수당 조건 계산법 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.취준생들 뿐만아니라 대부분 한번쯤은 알바경험이 있으실거라 생각됩니다.본인 마음에 드는 직장을 갖기전 직무에 관련된 아르바이트를 하거나 원하는걸 얻기위해서도 경험 삼아 해보기도 하는데요. 초년생시절 알바를 하면서 제대로된 대우와 처신을 하기가 여려운적도 있었던것 같습니다.사회에 나와 근로기준법이니 각종 수당이니 세금 관련 얘기등은 낯설고 멀게느껴지는것도 사전 배경지식이 부족하기 때문이 아닐까 합니다. 그런 의미에서 미리 숙지해놓으면 유익할 내용을 살펴보겠습니다. 우리나라에서 일을 하는 근로자에게는 주휴일과 주휴수당을 지급하도록 되어 있습니다. 하지만 아르바이트.......
내 월급의 세금 갑근세(갑종 근로소득세)란 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.갑근세, 갑종근로소득세사업주나 직장인등은 익히 아는 용어들일겁니다. 위 용어는 근로소득세를 말합니다.현재는 법의 개정으로 익숙한 갑근세라는 용어 대신에 근로소득세라고 바꿔서 사용하고 있습니다만, 일부에서는 갑종 근로소득세를 줄여서 부른 갑근세라는 용어를 아직 쓰고 있기도 합니다.근로소득세는 개인이 근로한 대가로 받는 소득에 부과하는 세금으로 소득세의 한 종류입니다.소득세는 사업, 배당, 근로, 이자, 연금소득등 다양하게 있는데 그중에서 근로소득세는 일반적으로 회사에서 근로한 대가로 월급이나 일당, 시급등에 부과되는 세금을 말합니다. 또한 소득세법은 근로소득을 지.......
주민세의 과세기준일 납부기간과 지방소득세 세율 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.주민세주민세는 지방자치단체가 지역 주민에게 부과하는 지방세(재산세, 자동차세, 담배소비세등)중의 하나입니다. 즉, 해당 지역에 거주하는 세대주나 사업소를 운영하는 법인 및 개인사업자에게 부과하는 세금입니다.해당 지역 공공의 발전과 관리를 위한 균등분으로 주민세를 납부하는 것입니다.지자체에 납세하는 주민세와는 별개로 월급에서 공제되는 주민세(지방소득세)는 다른 세금으로 해당 지역 에서 근로소득이 발생함에 따라 소득의 일부분을 세금으로 지자체에 납세를 하는 것입니다.지방소득세의 세율은 소득세의 10%이고 본인의 세전 임금에서 근로소득 간이세액표를 참조하여 계산하며 산출.......
부동산대책 지방세법(증여,취득세관련)개정안 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.열대기후가 되어가고 있는 요즘입니다.국회에서는 주택시장 안정화 관련 부동산대책으로 전월세 상한제와 계약갱신청구권, 임대차3법 그리고 이번에 세금관련 지방세법 개정안까지 빠른속도로 강행을 하고있습니다.행정안전부는 다주택자와 법인의 주택 취득세율 강화를 골자로한 지방세법 개정안을 7월 31일부터 8월 3일까지 입법 예고한후 시행 할 것으로 보입니다.행안부는 주택실수요자보호와 투기근절을 목표로 시행예정입니다.지방세법 개정안의 주요내용을 살펴보면지방세법 개정안의 주요내용입니다.이번 개정안관련 주택수 산정방법의 질의 응답입니다.아래는 일시적 2주택 질의 응답입.......
천안 성성동 푸르지오4차 레이크사이드 입주자 모집공고정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스김입니다.최근 고분양가에 잡음이있었던 성성지구 푸르지오4차 모집공고가 올라왔습니다. 결국 조정되어 평당 1167만원에 승인이 됬습니다. 분양가를 보면 32평형은 3억중반 35평형은 4억원대에 형성되어있습니다. 35평형대의 푸르지오 3차의 최근매매가를 보면 5억원대에 거래되고있습니다. 2순위까지는 가지도 않을 열기로 로또 청약이되지않을까 생각됩니다.또한 특이점은 108동 최상층에 스카이라운지가 들어서는데 업성호수공원뷰와 도심경관을 조망 할 수 있어 108동이 어떠한 관심을가질지 지켜보는것도 괜찮을것 같습니다.이로써 천안 성성지구는 푸르지오로 약 5천여세대의 대규모 브랜드 지역이 형성될.......
재산세의 납부기간과 계산, 과세표준인 시가표준액 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.7월과 9월에는 재산세가 고지가 됩니다.재산세는 토지, 건물, 주택 등 일정한 재산에 부과되는 지방세입니다.재산세는 해당 주택의 공시가격에 공정 시장가액비율(지방세법에따라 정한 공시가격의 비율)을 곱하고 여기에 재산세율을 적용해 구할 수 있습니다.시가표준액(공시가격)은 국토교통부가 한국감정원과 함께 매년 1월 1일을 기준으로 조사해서 정기적으로 발표합니다. 이는 취,등록세등 각종 지방세의 과세기준을 정하기 위해 공시된 토지 및 주택의 가액을 말합니다. 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률에 따라 공시된 가액이죠. 아파트, 연립, 다세대주택 등 공동주택은 4월말, 단독주택.......
다양한 임대주택유형을 하나의 통합공공임대주택으로하는 공공주택 특별법 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.복잡한 공공임대주택 유형을 중장기적으로 통합하기 위한 공공주택 특별법 시행령 개정안을 보겠습니다.공공부문에서 아파트를 공급하면서 정권 교체에따라 영구임대주택, 국민임대주택, 보금자리주택, 행복주택등 새로운 임대주택과 정책들이 나왔습니다. 영구임대주택 : 국가나 지방자치단체의 재정을 지원받아 최저 소득계층의 주거안정을 위하여 50년 이상 또는 영구적인 임대를 목적으로 공급하는 공공임대주택 국민임대주택 : 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 저소득 서민의 주거안정을 위하여 30년 이상 장기간 임대를 목적으로 공급하는 공공임대주택 행복.......
시간외수당 정산방법과 통상임금,시급 계산 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.회사에서는 각종 정산 관련 업무와 매월 근로자별로 지급하는 봉급에 있어서도 기본 급여 이외의 각종 수당 정산도 주기적으로 해야 하는데요. 그중 근로자가 기본 급여 이외에 시간외수당을 받을 수 있는 경우 정산방법과 통상임금,시급 계산에 대해서 살펴보겠습니다.근로기준법 제56조 (연장﹒야간 및 휴일근로)① 사용자는 연장근로(제53조﹒제59조 및 제69조 단서에 따라 연장된 시간의 근로를 말한다)에 대하여는 통상임금의 100분의 50 이상을 가산하여 근로자에게 지급하여야 한다.② 제1항에도 불구하고 사용자는 휴일근로에 대하여는 다음 각 호의 기준에 따른 금액 이상을 가산하여 근로자에게 지.......
퇴직금 계산방법과 지급요건 및 중간정산 사유 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.퇴직금은 어떤 사정으로 일을 그만두게 되어도 다시 구직을 할 수 있을 때까지 생활을 영위할 수 있는 권리를 나라에서 보장해 주는 것입니다. 즉 퇴직금을 통해 퇴직 후 일정 기간 동안 고용 안정을 확보해 주는 것이죠. 지급 기준에 부합할 경우 누구나 받을 수 있도록 하는 복지제도입니다.퇴직금은 오랜기간 근속 후 퇴직하는 근로자에게 근무처에서 일시금으로 지급해야 하고 근로자를 사용하는 모든 사업 또는 사업장에서 의무적으로 지급하도록 되어 있습니다그럼 퇴직시 받게 되는 퇴직금의 지급요건과 계산에 대해 살펴보겠습니다.퇴직금 지급 요건퇴직금은 받을수 있는 조건이 있는데,지급요.......
사회보장 기본법에의한 4대보험제도의 종류와 의미 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.보통 사회에 나오면서 부터 4대보험이라는 말을 듣기 시작합니다.10여년의 학교 생활의 배움 단계를 끝마쳤지만 사회에 나오면 죽을 때까지 또 다른 배움의 단계가 시작되죠.사회 생활과 개인의 삶에 직접적으로 연관되어 알아야 하는 필수 코스가 학교 생활에서 선행될 수 있는 과정이 있었으면 하는 개인적인 생각을 해봅니다. 보통 4대보험 많이 들어는 봤어도 자세히는 알기는 어렵습니다.직장인이나 취업을 준비 하시는 분들에게는익숙할수도 있겠지만 이 4대보험이 대체 무엇이고 어떤 의미인지에 대해 살펴보겠습니다.우리나라에서는 "사회보장기본법"이 있습니다.사회보장기본법 제3조 제.......
박봉인 내월급에 갑근세와 주민세 4대보험등의 공제요율 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.직장인이라면 박봉이라도 월급날이 와야 숨통이 조금 트이죠. 주중 로또를 사고 토요일을 고대하는 것처럼..하지만 곧 남는건 없죠.이처럼 빠듯한 삶에 월급을 받아 물꼬를 트는데 여기저기 나가는 돈과 공제되는 항목은 많기도 합니다.물론 나라와 내가 더불어 잘살기 위해 내 급여에서 공제도 하고 혜택도 받고 있습니다.이처럼 내월급에서 공제하는 항목과 의미에 대해 살펴보겠습니다.아래표는 기본적으로 공제하는 항목입니다.4대보험제도는 국민의 생활안정을 위해 국가에서 운영하는 사회제도 입니다.이름에서 처럼 보험의 성격을 띈 제도이기에 임의로 해지하거나 탈퇴 할 수 없으며 강제성이.......
2020년 신설된 가족돌봄 휴가/휴직 제도와 지원금 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.근로자나 가족의 질병이나 사고 노령 자녀 양육등을 위해 2020년 1월부터 시행하고있는 가족돌봄휴가 제도, 가족돌봄휴직 제도와 지원금에 대해살펴보겠습니다.가족 돌봄 휴직 제도가족 (부모, 자녀, 배우자, 배우자의 부모)이 질병이나 사고, 노령등의 이유로 돌봄이 필요한 경우에 사용 가능한 휴직 제도입니다. 단, 가족 돌봄 휴직 신청 시 사업주가 거부할 수 있는 사유에 해당 사항이 없어야 합니다. 사용 기간1년에 90일을 사용할 수 있으며 1회 사용시 최소 30일 이상을 사용해야 합니다.해당 년도에 90일을 사용했더라도 다음 해에 90일 사용이 가능합니다.1년을 나누는 기준은 입사일 회.......
2020년 근로기준법개정 연차수당계산 및 통상임금의 범위 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.코로나 여파가 가시지 않은 이 시점에도 휴가 시즌은 다가오고 있습니다.직장인이라면 대부분 연차를 사용하여 휴가를 가기 마련입니다.지난 3월 근로기준법 연차 조항이 개정되었는데요. 상시 근로자가 5인 이상인 사업장은 근로 기준법의 적용을 받으며 근로자는 근로 기준법에 의해 1년에 80% 이상 출근하는 경우 15일의 유급 휴가(연차)를 받고 사용할 수 있습니다.또한 사용하지 못한 연차는 연차수당으로 돌려받을 수 있습니다. 그렇기에 사용하지 않은 휴가 일수는 금전적으로 연관이 있기 때문에 직장인이라면 연차사용에 신중을 기하기도 하는데요.가능하다면 한 달에 1~2일 연차를 사용하고 자.......
공인인증서폐지로 이동복사재발급이 필요없는 사설인증서도입 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.1999년 도입된 공인인증서는 인터넷뱅킹, 보험, 증권, 정부 민원등 온라인에서 신분을 확인할때 필요했던 공인인증서가 사용된지 21년만에 폐지가 됩니다.사용할 때마다 본인 인증에 이르기까지 설치해야 하는 수많은 보안 프로그램 설치와 핸드폰,인터넷 브라우저호환 등의 문제, 나중에 헷갈리게 만드는 숫자와 특수 문자로 조합해야 하는 10자리 이상의 비밀번호등으로 인해 불편함을 초래했던 공인인증서를 폐지 한다는 것이죠.공인인증서란1999년 전자서명법이 시작되면서 2020년인 지금까지 21년간 사용하고 있는 인터넷상에서 신원을 증명하기 위해 사용하는 전자정보입니다.과거 전자상거래 등.......
커피전문점 이디야의 스타벅스 미투마케팅 전략 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.새로운 히트 상품이 뜨면 비슷한 제품이나 점포들이 하루가 멀다하고 즐비하게 됩니다.그러는 도중 같이 잘 되거나 새로운 시장이 만들어지기도 하고 원조를 역전하거나 경쟁력을 잃고 자멸 또는 공멸하기도 합니다.미투마케팅의 양면성이죠.미투 마케팅은 큰 인기를 얻은 경쟁사와 비슷한 판매전략을 가진 마케팅 방법입니다.즉, 시장에서 가장 인기 있는 브랜드나 경쟁 브랜드의 이름이나 디자인, 맛등을 유사하게 만들어 편승해 자사 제품을 판매할 목적으로 상품을 만들어 마케팅하는 것을 말합니다.이 전략을 활용하면 시장에서 실패할 확률이 적고 개발 비용도 줄일 수 있는 이점이 있죠. 이런 기.......
부동산 투기근절 실수요자보호등의 부동산 추가규제정책(7.10주택시장 안정화 보완대책요약) [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.국토교통부 보도자료인주택시장 안정 보완대책 세부내용 요약입니다.(자세한내용은 첨부파일 참고바랍니다.)먼저 서민 실수요자 부담 경감을 위한 내집마련 청약제도 개선항목입니다.무주택 실수요자의 내집마련을 지원하기 위해 생애 최초 특별공급의 적용대상주택 범위과 공급비율을 확대합니다. 적용대상은 국민주택 포함 민영주택에도 도입되고 국민주택은 20% → 25%로 확대하고 85m2이하 민영 주택중 공공택지는 분양물량의 15% 민간택지는 7%로 적용합니다.소득기준의 국민주택은 도시근로자 월평균소득 100%로하고 민영주택은 도시근로자 월평균 소득130%까지 확대합니다.19년도 도시근로자 월평.......
규제 샌드박스제도를 적용하여 소자본으로 공유주방 청년창업 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.차량 공유 회사 우버의 창업자인 트래비스 캘러닉(Travis Kalanick)이 우버와 결별하고 한국에서 공유주방을 열겠다고 발표한 이후 국내에 주방 공유기업 키친밸리(구. 클라우드키친)을 세워 사업을 펼치고 있습니다. 키친밸리는 배달 전문점으로 창업을 원하는 경영자들에게 주방공간을 공유하고 임대하는 스타트업입니다.우리나라는 일구 밀집도가 높은편이고 배달음식의 천국이라 할 만큼 최적의 국가로 꼽힙니다. 그가 사업 아이디어를 들고 첫 해외 사업 설명회를 개최한 곳도 서울입니다. 국내 공유주방업체 심플키친을 인수하고, 강남 관악 역삼·송파 등에서 16개의 시설을 보유하고 있습니다. 또한.......
LH한국토지주택공사 60세 이상 무지개 돌봄사원(주택관리보조직)모집 공고 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.29일 LH 한국토지주택공사 보도자료입니다.1. 채용인원 : 2,700명2. 채용대상 : 1960. 6. 29 이전 출생(당일 출생자 포함)하신 일할 능력이 있는 LH임대주택 입주민 - 1세대 1인, 부부 동시신청 불가, 1인 1권역에 한해 신청 가능 - 권역별 LH 임대주택 입주민 신청이 미달될 경우, 일반인(다른 채용조건은 동일) 지원자를 후순위로 채용(접수일정은 동일) - 아래 해당자는 채용대상에서 제외- 한국토지주택공사 인사규정(제9조 채용금지) 및 기간제근로자 운영지침(제8조 채용금지)에 해당되지 않는자3. 근무장소 : 전국 LH 임대아파트 단지 및 매입임대(다세대주택 등) - 신청권역 내 우리공사 임대아파트 단.......
두정동 도시형원룸 미소마을 월세안고매매 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.두정동 두정역 근처의 매물을 소개해드립니다.도시형생활주택 두정미소마을입니다.12년 6월에 준공되었고 78세대입니다.건물상태 양호하고 주택관리하에 깔끔하게 관리되어 있습니다.상업지역에 위치하여 앞에 편의점도 있고 음식점 버스정류장,두정역등 교통도 편리하여 직장인 학생등 젊은층의 수요가 있고 생활편의시설이 다 갖추어져있어 생활하기 편한곳 입니다.현재 세입자가 월세로 생활하고 계시구요.보증금 1000/20으로 내년 6월까지입니다. 현 상태의 월세를 안고 매매를 하고 있습니다.매매가는 4500입니다.입주전 사진입니다.도시형생활주택 두정미소마을 문의사항은 언제든상담해드리니연.......
천안 스타팰리스 두정동복층형 오피스텔 소개 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.천안 두정동 두정역5분거리의 넓고 깨끗한 복층형 원룸을 소개해 드립니다.상업지역내 대로변에 위치하여 찾으시는 상점은 다있어서 생활하시는데에 전혀 부족함이 없으실 겁니다.복층형원룸 구조이고 16평형으로 활용가능성이 좋고 흔치않아 인기가 많은 타입입니다.보증금200/월세40이고 5층입니다.사진 한번 보시죠.5층에 내리면 로비형식의 휴게공간이 맞이해줍니다.입구에서 찍은사진입니다. 시야가 트여있어 개방감이 좋고 답답하지가 않습니다.옵션 역시 필요한건 다있구요.화이트 톤의 주방도 깨끗하게 관리가 잘 되어있습니다.복층에 올라와서 찍은사진입니다. 매트깔고 쉬면서 시티뷰를 바라봐.......
지식산업센터 더리브 유니콘101 아산탕정 기숙사정보 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.전매제한이란 화두가 점차 비중있게 다뤄지고 있습니다.그런 와중에탕정 지식산업센터 유니콘101이 수익형투자처로 관심과 주목을 받고있습니다.아산 탕정 첫 지식산업센터인 더리브 유니콘101을 소개합니다.계획된 바로는 2025년까지 순차적으로 13조투자로 아산 탕정에 삼성디스플레이2단지를 현재 건설중에 있습니다. 이에 따른 일자리 창출과 지역경제 활성화등으로 전후 직접 간접적인 수요층은 인근 업무시설이나 거주환경이 갖추어진곳에 모일 가능성이 높습니다.이에 유니콘101은 삼성관련 수요층을 포함하여 관련 업무시설 및 주거까지 포용할수 있는 환경이 주어지고있습니다.최적의 입지와 배.......
천안아산 탕정 첫 지식산업센터 더리브 유니콘101정보안내 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.좀처럼 부동산 열기는 식지 않고 새로운 규제는 나날이 늘어만 가고 있습니다.하지만 요즘같은 시기에도 틈새시장이 있듯이 지식산업센터 유니콘101또한 정부의 세제 혜택과 지원등으로 수익형투자처로 관심과 주목을 받고있습니다.아산 탕정 첫 지식산업센터인 더리브 유니콘101을 소개해 드립니다.수원 동탄 고덕과 같이 삼성불패란 말은 이미 여러가지의미로도 부동산시장에서 확실한 프리미엄을 입증하고 있습니다. 여기 아산 탕정도 마찬가지이고 탕정지구 도시개발사업으로 천안의 신불당 못지 않은지역으로 성장할거라 예상됩니다.2025년까지 순차적으로 13조의 투자로 삼성 디스플레이 2단지를.......
부동산 시장은 프롭테크 기업들이 이끌어간다 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.우리 나라의 다방과 직방은 대표적인 프롭테크 기업들입니다.프롭테크란 말은 부동산 자산(property)과 기술(technology)의 합성어입니다. 다시말해 인공지능(AI), 빅데이터, 블록체인 등 첨단 정보기술(IT)을 결합한 부동산 서비스입니다. 2000년대 등장한 인터넷 부동산 시세조회·중개 서비스에서 기술적으로 더 나아가 부동산 중개, 3차원(3D) 공간설계, 부동산 크라우드펀딩, 사물인터넷(IoT) 기반의 건물관리 등이 프롭테크에 해당됩니다.[출처 - 네이버 한경닷컴]한국을 비롯한 아시아권은 아직 프롭테크 시장이 초기 단계로 기업 수도 많지 않고 인식 확산도 더딘 편이고 매물, 중개, 공유경제 부문에.......
건물의 미래가치를 높여주는 앵커급 키테넌트 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.키 테넌트 또는 앵커 테넌트란 말을 들어보셨나요세쳇말로 조물주 위에 건물주가 있다고들 하죠.그런데 그런 건물주를 겸손하게 만드는게 키 테넌트입니다.그럼 그건 무엇일까요바로 입점만 하면 대박이라고 하는 세입자를 말하는 건데요.이를 바로 "키 테넌트(Key Tenant)" 혹은 "앵커 테넌트(Anchor Tenant)"라고 부릅니다.건물의 가치를 상승시키고 임대 수익까지 안전하게 지켜주죠. 앵커는 ‘닻’을 의미하고 테넌트는 임대계약을 맺고 입점하여 영업을 하는 임차인을 말하죠.앵커 테넌트는 보통 고객을 유도할 수 있는 능력을 가진 규모가 큰 업체들입니다. 이들은 자신들이 입.......
매달 1000만원에 달하는 고액의 월세를 사는 이유 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.얼마전 방송에서 이슈가 되었던 고액월세매월 고액의 월세를 내고 사는 이유는 무엇일까요업계에 따르면 한남동과 이태원 쪽은 분양면적 기준으로 330~430 고급빌라는 월 1000만~1500만원 선에 임대료가 형성돼 있다고 합니다. 성북동 인근 고급빌라는 월 800만~1200만원 입니다.보통 연예인들은 사생활이 보호되는 빌라를 선호합니다. 물론 빌라를 매입하는 사람도 있겠지만 투자가치가 평균적으로 크지 않기 때문에 500만~1000만원대 월세를 내고 사는 사례가 많습니다.<출처 - 매일경제>고급 월세는 대부분 보증금 없고 계약기간의 월세를 한꺼번에 지불하는 방식입니다. 흔히 "깔세"라.......
복권과 마약 그리고 쾌락적응과 불행적응 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.사람은 새로운 감각에 빠르게 적응을 합니다. 적응된 쾌락보다 더 큰 쾌락을 느끼려면 보다 더 큰 자극이 필요하게 됩니다.복권에 당첨되거나 마약에 중독되거나...행복이나 불행은 처음엔 크게 느껴지지만 시간이 지나면서 그것들에 대한 감각이 무뎌지거나 적응이 돼서 감흥이 떨어지게 되는데 이런 효과를 "쾌락 적응"(hedonic adaptation) 혹은 "쾌락의 쳇바퀴"라고 합니다.사람은 곧 익숙해지거나 적응을 하는데 자신이 고대하던걸 이루었을 때 사람마다 시간과 노력 대비 쾌락 적응의 속도가 차이를 보이겠지만 처음에 행복하고 기뻐합니다. 그러나 금방 익숙해지고 그것을.......
신축 천안오피스텔 백석동서올에서 안전하게 연금을 받아보세요. [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.이제 곧 장마가 시작입니다.부동산시장도 장마 전선이 짙어졌는데요.이번 부동산 규제로 인해 투자처를 찾기가 쉽지않은 모습입니다.현금이 많으신분들은 나름 대안이 있어보이기도 합니다만...대다수는 규제지역을 피해 지방으로 주식시장으로 이동하고있는 모양새입니다.이로인해 특히 비규제지역인 천안지역의 부동산시장이 그런데요.천안 백석동에 위치한 신축 서올오피스텔이 그렇습니다.현재 수도권의 투자자분들이 많은 물량을 선점해가시고 있습니다.현재 오피스텔 분양 물량이 많이남아있지 않습니다.테라스형은 65%이상 소진되었구요.이 가격에 이런 인테리어(풀옵션+lg스타일러)나 평수.......
조직문화의 변화 AGILE(에자일)과 WATERFALL(워터폴)방식 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.스타트업부터 대기업까지 조직 문화가 예전보다 많이 달라졌습니다.출퇴근 시간도 유동적이고 탄력적으로 운용하는 회사들도 많아졌죠.유니콘 기업이나 대기업등에서 오전 8시나 10시전후 시간대에 출근해 오후 5시나 7시정도에 퇴근하거나 정해진 근로시간에 맞춰 유연하게 근로를 하는 탄력근무제를 시행하고 있습니다. 네이버, 삼성전자, 카카오, SK텔레콤등 큰 기업들이 앞서 시행을 주도하고 있는데요.이중 대표 스타트업인 배달의 민족 우아한 형제도 유연하게 근무를 하고 있습니다. 이 회사는 주 35시간근무제(월요일 1시출근) 팀별 탄력근무와 재택근무등 다양한 방식으로 근로를 하고 있습니.......
청년우대해주는 주택 청약통장 조건과 혜택 그리고 신규로 전환하기 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.부동산 규제로 인해 말들이 많아지고 있습니다.그러는 와중에도 다양한 방법론들이 기사화 되고있는 모양입니다.역시 시간이 지나 봐야 윤곽이 나타나겠죠.오늘은 청년들의 내집 마련을 도와줄 청년 우대형 주택청약통장에 대해 살펴보겠습니다.청년우대형 청약통장의 가입 조건은 크게 3가지입니다. 만 19세 이상 29세 이하인 자 무주택인 세대주 연소득 3,000만원 이하의 근로,사업,기타 신고 소득이 있는 사람에 한해 가입할 수 있습니다. 참고로 군필자는 복무 기간을 별도로 인정받을 수 있습니다.(병역 이행기간 최대6년)신규 가입 가능 기간은 2021년 12월 31일까지 기간이 정해져 있고.......
부동산의 뮤추얼펀드 리츠reits의 종류와 투자방법 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.초저금리 시대전통적이고 규제도 많고 탈도 많은 방식의 투자보다 다양하고 안전한 방식의 투자에 대한 관심이 많아지고 있습니다. 그중에서 대체 투자처, 부동산 간접 투자로 알려져 있는 리츠의 정의와 종류 및 리츠 투자 방법을 살펴보겠습니다.리츠(REITs) Real Estate Investment Trusts의 줄임말인 리츠(REITs)는 부동산투자신탁을 의미합니다. 우리나라에서는 2001년부터 부동산 투자 수익을 소액 투자자에게도 같이 나누게 한다는 취지로 도입되었습니다. 이는 다수의 여러 투자자들로부터 자금을 모집하고 주로 부동산에 투자하여 발생하는 임대수익 매각 시세차익 개발수익등을 투자자들에게 배당.......
백석동 테라스가있는 신축서올오피스텔 분양임대 최신정보입니다. [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다날이 점점 무더워지고있습니다.개인위생 잘 관리하시기 바랍니다.오늘은 천안 백석동 오피스텔 현재 최신정보를 공유하겠습니다.전용 9평의 여타원룸보다 넓고 인접한 마트나 주변 산업단지등으로 주거하기도 직장에 출퇴근하기도 용이해 보입니다.또한 인테리어도 잘 나왔고 풀옵션에 lg스타일러까지 포함하여 입주시 청소도 싹 해드리니 몸만 가면 되고요. 분양받아도 안전하고 방을 구하시는 분 또한 새집에서 편히 생활하시는것도 좋아보입니다.현재 분양 임대 많은 물량이 남아있지않습니다.사진과 실물은 확실히 느낌이다르니 실물을 한번 보시길 추천드리겠습니다.아래는 보증금500/45 원.......
내게 맞는 주택도시기금의 청년전세자금대출 종류는 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다. 전세 구하기가 쉽지 않은 현실입니다.어렵게 찾으셨다면 아래 내용도 알아두시면 좋겠습니다.전세 자금대출은 말그대로 전세를 구할때 필요한 자금을 대출해주는 상품입니다.보통 저금리로 자금을 대출해주는 경우가 많죠.하지만 종류도 많고 조건도 다양하고 알아볼게 한두가지가 아닙니다.가장 확실한건 역시 은행에서 상담을 하는 것이겠죠.여기서는 그전에 전세대출의 사전 정보를 익혀두는 차원의 글입니다.대표적인 것을 살펴보고 본인에게 맞는 대출 상품을 선택 하시기바랍니다.중소기업 청년 전세자금대출이는 중소 기업에 다니는 청년들을 위해 진행하는 대출상품이고 정식 상품명은 중소기업 취.......
긱 이코노미(Gig Economy)로 늘고있는 N잡러 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다."한 회사에 머물 필요 있나요?" '긱 이코노미' 채용 시장 주도하는 매칭 플랫폼<출처 서울경제 기사>"콜 1건에 기사 50명" 동남아 긱 노동자에 불어닥친 한파<출처 한국경제 기사>"세계 노동 시장 코로나19에 대격변... 수요 따라 긱(Gig) 경제 각광<출처 파이낸셜뉴스 기사>위는 최근 경제 관련 기사입니다.그럼 긱 경제(Gig Economy)란 무엇일까요1920년대 미국 재즈클럽 주변에서 단기 계약으로 연주자를 섭외한 공연에서 유래한 말로 최근엔 파트타임과 임시직, 프리랜서, 자영업을 포함하는 폭넓은 용어로 사용됩니다.<출처 네이버 두산백.......
백석동오피스텔 신축하우스토리 원룸소개~보300/42 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.천안 백석동첫 입주하고 있는 백석동 하우스토리 엔-시티원룸을 소개해 드립니다. 풀 옵션으로 첫 입주를 하고있습니다.하우스토리는 입지가 좋아서 가까운거리에삼성전자, 삼성SDI3산업단지, 백석농공단지, 주위 많은 중소기업등이 산재해 있어수요도 많고 근처 직장인이라면가까우니 출퇴근하기도 수월하겠죠.또한 본 건물 앞에 이마트가 위치하고차량 5분거리인 코스트코, 천안IC직장과 주변 생활편의시설 교통등1인 세대가 살기에 안성맞춤이지않을까 싶습니다.입주시 청소도 깔끔히 다해주고몸만 들어가시면 되겠습니다.구경과 문의 상시 가능하구요.원하시는 층 호수 선택과보증금, 월.......
천안 백석동 오피스텔 첫입주 서올오피스텔 원룸 보500/45 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.천안 백석동첫 입주하고 있는백석동 서올오피스텔원룸을 소개해 드립니다. LG스타일러 포함 풀 옵션으로 입주를 하고있습니다.서올오피스텔은 시내권과 근접하지만상대적으로 복잡하거나 시끄럽지 않아편안한 주거생활을 하실수있는 장점이있습니다.가까운거리에삼성전자, 삼성SDI, 3산업단지, 백석농공단지주위 많은 중소기업등이 산재해 있어수요도 많고 근처 직장인이라면가까우니 출퇴근하기도 용이합니다.또한 본 건물 앞에 이마트가 위치하고차량 5~10분거리인 코스트코, 천안IC직장과 주변 생활편의시설 교통등1인 세대가 살기에 안성맞춤이지않을까 싶습니다.구경과 문의 상시 가능하구요........
국토교통부 주택시장의 안정을 위한 관리 방안 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.17일 정부가 과열된 주택시장 안정화를 위한 대책을 발표했습니다.<주택시장 안정을 위한 관리 방안>간략히 정리하면 경기 인천 대전 청주 등에 일부 지역을 제외하고 조정 대상 지역으로 지정한다는 내용과 주택 담보대출 전세자금 대출 등의 대출 강화와 거주 요건 규제 지역 확대 등으로 갭투자를 막고 재건축 등의 정비 사업 규제 강화1인 법인 등의 투기 수요를 규제하는 세율 강화 등이 주된 골자입니다.이는 문재인 정부 21번째 부동산 대책이라고 합니다.이번엔 어떨지 싶습니다.자세한 사항은 첨부 참고 바랍니다.
전원주택은 패시브하우스로 건축하자 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.생소한 패시브 하우스이는1991년 최초 독일에서 만들어진 주택방식으로 에너지절약과 효율성이 높아 유럽에서는 정부의 지원정책으로 널리 보급 되고 있습니다.국내에서는 아직 높은 비용으로 인해 대중화가 더디게 진행되고 있습니다.그러나 2017년 부터 패시브하우스 기반 제로에너지 건축물 인증제를 시행하여 활성화 정책을 실시하 청주에 패시브 하우스 단지가 건축되고 관할 지역별 공사비 보조금등을 지원하여 관심이 점차 높아지고 있습니다.패시브하우스는 외기와 상관 없이 실내를 일정 온도로 유지할 수 있는 주택입니다.심하게 말하면 진공 포장된 집이라 할 수 있는 것이죠. 겨울에 열이 빠.......
목돈만드는 취업장려금의 청년내일채움공제 신청대상과 조건 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.일하는 청년들에게 정부에서 시행하는 청년 취업장려금 중 하나인 청년내일채움 공제에 대해서 알아보겠습니다.이는 열심히 일하는 청년들에게 목돈을 만들 수 있는 기회를 제공하고 있습니다.청년내일채움 공제는 중소기업,중견기업 등에 정규직으로 취업한 청년들에게 지원하는 청년취업지원 사업으로서 중소기업 등으로의 정규직 취업 촉진 및 장기근속 유도를 목적으로 하여 청년, 기업, 정부가 같이 저축을 해주는 정부 지원 사업입니다.청년내일채움공제는 위 표와 같이 2년과 3년형 있고요.3년형은 뿌리기업 근로자만 가입을 할 수 있습니다.(뿌리기업은 금형 주조 가공 용접 열처리 등 공정.......
소액투자 천안백석동 서올오피스텔 가성비좋은 신축 분양/임대 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.천안 백석동7월 준공하는테라스가 있는 서올 오피스텔을안내 드립니다. 선시공 후 분양/임대원룸,투베이,투룸 구성으로풀옵션에 추가로 LG스타일러까지 합리적인 가격으로오픈을 준비하고 있습니다정면 사진입니다.각 호실은 아래 도면과 같은 구성이구요.테라스는 2층과 5층에 있습니다.테라스는 파라솔을 필 만큼의 큰 공간이 인상적이였습니다..남향으로 이루어진 원룸입니다.현재 마무리 공사중입니다.현장에가서 내부를 보니생활가전이나 인테리어 구성에 상당히신경을 쓴 모습입니다.원룸은 전용 8~9평으로 일반원룸보다 조금 큰편에 속합니다.분양가 또한 평수대비 9천후반 부터이니여타 오.......
천안백석 하우스토리엔시티 백석동오피스텔 분양안내 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.날이 점점 따듯해지고 있네요..;;부동산시장은 8월 예정인 전매제한으로실수요자를 위한 정책으로 변화를 주려 하고있습니다.청약과 분양권등 투자가 쉽지 않아 보입니다.더군다나 한국은행은 기준금리를 0.75%에서 0.50%로 내리면서 시중은행 역시 예,적금 금리를 줄줄이 내리고 있습니다.은행마다 차이는 있겠지만 단순계산해도 1억을 은행에 맡겨도이자소득세를 떼고 나면 받을수 있는 이자는 연간 70만원대 입니다.월6만원돈 되겠네요.은행 수신금리가 더욱 내리면서 다른 재테크수단으로 자금이 이동 하고 있습니다.이로인해 안정적으로 고정수입이 발생하는 수익형부동산이 인기를 끌고 있습.......
살만한 전원주택지 농가주택지 고르는 체크포인트 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.토지는 토지의 실제 가치를 알아보는것에서 시작합니다.사람마다 시각의 차이는 분명히 있겠지만 일반적으로 선호하는 인기 있는 전원주택지를 고려시무엇을 체크해야 하는지 살펴보겠습니다. 토지의 가치는 시대에 따라 변해 왔습니다. 예전에는 일조권을 가장 먼저 봤지만 점차 기준은 다양해지고 조망권도 한몫하죠.지방의 전원주택지는 기호의 변화가 더욱 두드러집니다. 물론 개발계획등도 중요하지만거주의 편리성이냐 개성과 독립성이냐등과 같은 트렌드를 볼필요도 있겠죠.먼저 전원주택지로 향하는진입로 및 기반시설 체크해 봅니다.토지는 연결된 도로에 따라 가치가 달라집니다. 연결된 도.......
임대 오피스텔의 두가지 용도와 차이점에 대해서 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.이번에는오피스텔의 두 가지 용도에 대해 알아보겠습니니다.먼저오피스텔은 오피스와 호텔을 합친 말입니다.오피스텔은 초기 업무시설로 분류되어 왔습니다.그러다 2010년 주택법 개정으로 준주택으로 분류되면서 주거용으로 사용할 수 있게 되었죠. 이때부터 오피스텔은 업무용과 주거용으로나뉘게 되었습니다.그렇기에오피스텔의 용도는 법적으로 다를수 밖에 없습니다.오피스텔은 용도에 따라 혜택과 세금이 달라지고소유주는 오피스텔의 법적 용도를 신고하고 그에 맞게 사용해야 합니다.업무용 오피스텔이라 해도 내부 구조는주거용 오피스텔과 다를게 없습니다.다만 주거용 오피스텔은 일상생활.......
지식산업센터 분양투자시 장단점 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.최근 부동산 틈새시장으로 가치와 수익률이 높다고하는지식산업센터의 투자 장점과 단점을 알아보겠습니다.분양 투자 시 장점과 단점먼저 장점을 보겠습니다.초기 투자금이 적다지식산업센터는 보통 계약금 10% 중도금 50%(무이자 대출) 잔금 40%의 조건으로 분양합니다.(각 비율은 다양합니다.)분양시 전체 분양가의 10% 계약금으로 준공 시까지 따로 들어가는 돈이없는 경우도 있습니다.오르는 시장에서는 계약금만 투자해서 준공 전 후(준공까지 보통2~3년)시세차익을 올릴 수 있다는 장점이 있습니다.원하는 호실 선택이 가능하다아파트는청약 및 추첨을 통해서 호실을 정하지만 지식산업.......
복층오피스텔 양지렉스빌 성정동 원룸 월세 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.성정동 복층형 원룸 을 안내드립니다.성정동 "양지렉스빌" 오피스텔 입니다.1층에 편의점과 주변 음식점 병원인근의 롯데마트먹자골목과 뒷편 성정공원버스정류장등 교통도 편리하여 직장인 학생등선호도가 높은 곳입니다.생활편의시설이 다 갖추어져있어 생활하기 편한곳 입니다.현재 임차인이 있으며6월중순에 입주가능합니다.보증금300/월세30입니다.사진 한번 보시죠~전체적으로 깔끔합니다.복층형은 많지 않은구조이다보니 인기가 좋죠.이상 성정동 복층형오피스텔 양지렉스빌이였습니다.원룸/투룸/오피스텔/도시형생활주택등 원하시는 방의 문의사항은친절히 상담해드리니 언제든.......
깨끗한 두정동투베이 도시형생활주택 두정미소마을 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.두정동 두정역 근처의투베이를 소개합니다.도시형생활주택 두정미소마을 입니다.건물상태 양호하고 주택관리하에 깔끔하게 관리되고 있습니다.두정미소마을 분리형 투베이앞에 편의점도 있고 음식점 버스정류장, 두정역등 교통도 편리하여 직장인 학생등생활편의시설이 다 갖추어져있어 생활하기 편한곳 입니다.보증금500/월40사진 한번 보시죠~입구에서본 거실사진입니다.분리형 투베이구조이고 공간 활용성이좋아 1~2명도 같이 살기에 좋을것 같습니다.수납과 장식을할수 있는 공간도 많은 편입니다.전체적으로 밝은 느낌의 주방입니다.붙박이장이 있는 방의 모습입니다. 화장실도 관리가.......
상가권리금의 성격과 종류 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.상가에 관련해서 헷갈리는 부분중 하나가 권리금일 것입니다.상가권리금이란임대차 목적물인 상가건물에서 영업을하는자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설,비품,거래처,신용영업상의 노하우,상가건물의 위치에따른 영업상의 이점등 유형/무형의 재선적 가치의 양도 또는이용대가로서 임대인,임차인에게 보증금과 차임이외에 지급하는 금전등의 대가이다.<상임법 제10조의 3 권리금의 정의>쉽게 말하면 현재 세입자가 사업장을 운영하면서 발생한 프리미엄에 대해 금전적으로 보상을 받는것을 말합니다.권리금은 상가건물임대차보호법(상임법)이개정되기전에는 임차인을 보호하기가 어려웠습니다.......
두번 세 놓는 전전세 전대차에 대해 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.전전세와 전대차는해당 주택에 세든 세입자에 내가 다시 세를 얻어 들어가는 것을 말합니다.다시 말해 어떤 집에 이미 세입자가 있지만 그 세입자가 집주인처럼 다시 세를 놓는 것입니다.이 경우 세를 한번 더 거치게 되니 좀 더 주의해야 할 것들이 있습니다.집주인의 동의가 필요 없는 전전세먼저 전전세는 전세권설정 등기가 있는 세입자에게 다른사람이 다시 전세를 얻는것을 말합니다.전세 세입자에게 다시 세를 얻는 전전세는 집주인의 허락이 필요 없습니다.이는 기존 세입자가 해당 주택에 세를 얻을 때 자신의 보증금을 보호받기 위해전세권 설정등기를 해두었기 때문입니다. (등기.......
도시형생활주택 두정미소마을 분리형투베이 매매 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.두정동 두정역 근처의 매물을 추천해드립니다.도시형생활주택 미소마을 투베이입니다.12년 6월에 준공되었고 78세대입니다.건물상태 양호하고 주택관리하에 깔끔하게 관리되어 있습니다.두정미소마을 분리형 투베이상업지역에 위치하여앞에 편의점도 있고 음식점 버스정류장,두정역등 교통도 편리하여 직장인 학생등젊은층의 수요가 있고생활편의시설이 다 갖추어져있어 생활하기 편한곳 입니다.매매가는 7000만원입니다.사진 한번 보시죠~건물 전경사진입니다.건물 꼭대기 층으로 남향에 볕도 잘들어오고 투베이 형식으로 큰방입니다.수납공간도 적절하고 거실도 넓은편입니다.풀옵션으로 구비되어 있.......
경제상황을 알아보는 지수와 속설들 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.경기가 어려우면 소비심리가 위축되죠.(부동산시장은 안그런듯 보이기도 합니다만...)하지만 불황에 오히려 판매량이 증가하는 상품들이 있습니다. 종종 이런 상품들을 놓고 지수로 표현하기도 하는데요. 대표적 지수관련 속설들인 립스틱, 스커트, 파운데이션, 포터 등으로 표현된 불황 관련 지수와 속설을 살펴보겠습니다.불황과 패션경기 불황에는 큰 소비보다 작은 소비로 몰리는 경향이 있습니다.가성비를 중요하게 여기게 되는 것이죠. 남에게 보여지는 패션 분야에서 불황과 관련된 소비패턴이 두드러지게 나타나곤 하는데요. 립스틱, 스커트, 파운데이션,넥타이 등이 있습니다.· 립스틱.......
두정동 두정역과가까운 복층형 원룸 로하스텔 매매 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.두정동 복층형원룸 매물을 안내드립니다.상업지역에 위치한 "로하스텔" 입니다.84세대이고 6층 16평형입니다. 1층에 편의점도 있고 주변 음식점 버스정류장,두정역등 교통도 편리하여 직장인 학생등젊은층의 수요가 꾸준하고생활편의시설이 다 갖추어져있어 생활하기 편한곳 입니다.매매가는 6000만원입니다.사진 한번 보시죠~전경 사진입니다.복층형 구조입니다.사진과 달리 냉장고와 에어컨은 새것으로 교체했습니다.주인세대가 살고있지만 언제든 볼수있고 즉시 입주도 가능합니다.기본적으로 잘 관리 되어있는 로하스 오피스텔이였습니다.원룸/투룸/오피스텔/도시형생활주택등 원하시는.......
성정동 양지렉스빌 복층오피스텔 원룸 매매 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.성정동 복층 원룸 매물을 안내드립니다.성정동 "양지렉스빌" 오피스텔 입니다.252세대이고 3층 10평형입니다.1층에 편의점도 있고 주변 음식점 병원인근의 롯데마트먹자골목과 뒷편 성정공원버스정류장등 교통도 편리하여 직장인 학생등선호도가 높은 곳입니다.생활편의시설이 다 갖추어져있어 생활하기 편한곳 입니다.매매가는 4000만원입니다.사진 한번 보시죠~건물 전경입니다.입구에서 본사진입니다.현재 세입자는 있지만 바로 입주도 가능합니다.공실이었을때의 사진입니다.복층형의 구조 입니다.2층의 모습이구요.이상 성정동 복층형오피스텔 양지렉스빌 매물 사진이였습니다.원.......
각 금융권의 종류와 구분하는 기준 [내부링크]
반갑습니다로하스김입니다.금융기관 이용자라면제1금융권, 제2금융권이라는용어를 들어보셨을 겁니다.그럼 각 금융권에는 어떤 기관이 있으며 나누는 기준을 알아보겠습니다.여러 분류기준은 있지만 1금융과 2금융으로 나누는 가장 큰 이유는한국은행에서 직접 자금조달 여부에 따라 다름니다.한국은행에서 돈을 직접 빌릴 수 있는 권한이 있으면 1금융권 아니라면 2금융권이라 합니다.2금융권은 다시 1금융권에 돈을 빌리게 됩니다.이렇게 한다리 거쳐 유통 마진이 붙으니 금융권마다 금리 차이가 나게 됩니다.제1금융권에는 일반 시중은행(지방 은행포함)이 속합니다.농협중앙회 국민은행 우리은행 신한은행 하나은행.......
전세 월세 살며 고장수리시 비용문제 및 예방법 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.세를 살다 보면 집이 오래되서 또는 고장으로 수리해야 하는 경우가 생깁니다.이때, 세입자에게 알아서 수리를 하라는 집주인도 있고수리하고 영수증달라는 집주인있고 다양하지만 대체로 원만히 조율되는 경우가 많습니다.하지만 가끔 분쟁이 일어나는 경우도 있는데이 문제의 해결책은 해당 건물의 연식이나 수리 원인에 따라 다릅니다.건물이 오래되면 집 자체나 내부시설들 역시 헤지고 고장이 날 수밖에 없습니다. 지어진 지 10년 이상 넘으면 보일러, 가스레인지, 세탁기, 수도등고장이날 가능성도 점차 높아지겠죠.지어진 지 10년 이상이 되는 건물은 내부에 있는 시설, 제품들이 고장.......
혜택이 많은 지식산업센터(아파트형공장) [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.지식산업센터란?지식산업센터(구 아파트형 공장)정보통신산업, 첨단산업의 입주가 증가하는 현실을 반영하여 기존 아파트형 공장을 지식산업센터로 명칭을 변경하고 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 하는자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 집합건축물로서 6개 이상의 공장이 입주할 수 있는 건축물을 말한다. <출처 네이버 지식백과>즉, 한 건물에 다양하고 수많은 업체가 입주하여 편의시설을 이용하고비슷한 업종과 비슷한 규모의 업체들끼리 필요한 정보나 교육 등을 공유할 수 있는 건축물을 말합니다.지산은여러 혜택과 규제를 줄여 입주하는 중소기업을 지원.......
평택 고덕국제화지구 위락상가 큐타워 유흥상가 및 호텔 분양 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.평택 고덕 신도시의호텔상가 Q타워정보 입니다. 고덕 신도시 상업지 중심에 들어서는 위락상가1층~4층 근린생활시설2층~4층 위락시설밑의 사진상 녹색부분은 근린생활시설이고 붉은색부분이 위락시설입니다.5층과 6층은 숙박시설로 운영될 예정입니다.숙박시설은 개별분양이 아닌 층 전체로 분양된다고 합니다.삼성전자의 반도체 관련 어마무시한 투자가 있고반도체 라인 순차적 증설삼성 근무인원과 협렵업체등 관련 종사자만 40만이상의 배후수요가 있습니다.지제역SRT와도 가깝고 서정리역 BRT정류장등고덕신도시 메인상권의 최중심지에 입지하여수요보다 공급이 부족한 유흥 상가 입니다.삼.......
이사할때 체크사항 알아두기 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.이것 저것 신경쓸것이 많은 이사하기이사할때 주요 확인사항에 대해 보겠습니다.이사업체 예약하기이사갈 날짜가 정해지면 이사업체를 선정하고 예약을합니다. 자신의 사정에 맞게 일반이사 혹은 포장이사 중 선택하고, 새로운 집에 입주하는 일정이 맞지 않는 경우에는 보관이사를 생각해 볼 수도 있습니다. 서비스 조건이나 비용도 비교 분석하는 것도 좋겠죠. 고층 아파트에서 이사를 나가거나 들어오는 경우, 관리사무소에 미리 이사예정이니 사다리차 엘리베이터 사용등을 알립니다. 경우에 따라서는 비용을 지급해야 할 수도 있으니 사전에 확인할 필요가 있습니다. 주소변경 하기구독 또는 배달 업체.......
아파트 입주자 모집공고 내용 살펴보기 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.아파트 입주자 공고 모집안을 보고내용을 간략히 살펴보도록 하겠습니다.① 주택형, ② 주택타입: 집이 몇 평인지, 어떤 구조인지에 대한 내용으로 각 형태와 타입별 배치에 대한 안내가 별도 기재됩니다. 제곱미터()로 표시하며, 평형을 알아보기 위해서는 제곱미터로 표시된 수치를 3.3으로 나누면 됩니다. ③세대별 공급 면적: 분양하는 아파트의 주거 면적을 나타냅니다.④기타 공용 면적: 공용으로 제공되는 건물의 면적 부분을 뜻합니다. 즉 공동주택의 주거부분인 전용 면적을 제외하고 남은 외벽, 복도, 계단, 옥탑, 현관, 경비실 등 지상층 부분과 지하층의 전기 및 기계실, 보일러실, 지하.......
팔라디움 두정동 원룸 소개 보1500/22 [내부링크]
두정역에서 가까운 원룸을 소개해 드립니다.상업지역에 위치한 팔라디움 원룸입니다.본 건물 바로 앞에 편의점도 있고생활편의시설이 다 갖추어져있어서 1인세대 살기에 좋은 방입니다.보증금1500/월세22만 입니다.사진 한번 보시죠~원룸/투룸/오피스텔/도시형생활주택등 원하시는 방의 문의사항은친절히 상담해드리니 언제든 연락주시기 바랄께요~~~!!010-4695-0466
내자산 증가를 위한 좋은아파트의 가치기준 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.예전엔"집 값이 오르건 내리건 상관없어 어차피 계속 살테니까"많은 사람들이 이렇게 생각했습니다.운이 좋으면 오를것이고 운이 안좋아서 내리면 A~~ 그런가보다 하고 이 집에서 한 10여년 살다가 그 때 조금이라도 집값이 오르면오른 가격에 그 동안 모은돈 더 보태서 새집으로 이사를 한다고 생각을 했습니다.물론 틀린말은 아닙니다.많은사람들이 보통 선호하는 주거 형태는 아파트가 단연 앞섭니다.대부분의 사람들이 평생 모은돈을 아파트를사고 유지하는데 소비합니다.만약 그 지출한 가격의 가치가 더 높아진다면 몇 년후의 자산의 가치는 크게 달라질겁니다.지금 또는 미래에.......
두정동 리찌하우스 관리 잘된 원룸 안내 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.두정동 원룸을 안내해 드립니다.두정역에서 멀지 않고 길 건너 버스정류장과본 건물 양쪽으로 편의점, 가까운거리에 gs슈퍼마켓등주변 생활편의시설이 갖추어져있어서 1인세대 살기에 좋은 방입니다.상업지역 대로변 뒷편에 위치하여 상대적으로 조용한 리찌(치)하우스 원룸입니다.보증금500/월세35만 입니다.사진 한번 보시죠~건물 전경사진 입니다.외부에 보안문이 있고 사진을 미처 찍지못했지만 내부에 엘리베이터에서 내리면 2차보안문이 있습니다.현관 입구에서 찍은 사진입니다.입구왼편 레인지가 보이구요.기본적인 옵션은 다 있고 관리가 잘 되어있습니다.원룸/투룸/오피스텔/도.......
신용점수제도와 점수 관리 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다. 대출이 필요할때 나의 대출 금리를 알아아겠죠.대출 금리를 알아보려면 그 전에 나의 신용점수를 알아봐야 합니다. 나이스와 KCB신용평가, SCI평가정보등 3대 신용평가사는 1년에 3회까지 무료로 신용조회 서비스를 제공하고 있습니다. 카카오뱅크, 뱅크샐러드, 토스등 핀테크 업체를 통해서도 바뀐 신용점수 등급을 조회할 수 있습니다. 핀테크 업체를 통한 조회는 횟수 제한 없이 이용할 수 있습니다.2020년부터는 기존의 신용등급제가 더 세분화되어 신용점수제로 되었는데이 점을 고려하여 점검해보시기 바랍니다.기존 신용 등급제는1~10등급으로 구분되어 신용점수 1,000점까지 큰 점수로 평가되.......
두정동 하이스타운 원룸 도시형생활주택소개 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.두정동 원룸을 소개해 드립니다.본 건물 앞에 버스정류장과 인근의 두정역반경 10m 이내에생활 편의시설이 모여있어 1인 세대 살기에 편한 방입니다.참고로비슷한, 동일한 구조로 여러 세대가 있어 시간이 지나도 문의하시면같은 매물을 안내해드리겠습니다.하이스 타운 원룸입니다. 보증금 300/월세 38만입니다. 사진 한번 보시죠~입구에서 찍은 사진입니다. 환하니 볕이 잘들어옵니다.남향으로 시야가 넓고 채광 또한 좋습니다.화장실도 샤워부스가 있고 관리가 잘되어 있습니다.원룸/투룸/오피스텔/도시형생활주택등 원하시는 방의 문의사항은친절히 상담해드리니 언제든 연락주시기.......
두정동 하이스타운프라임 큰방 원룸 소개합니다. [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.두정동에 위치한 큰 방 원룸을 소개해 드립니다.건물 앞에 버스정류장과 인근의 두정역반경 10m 이내에생활 편의시설이 모여있어 1~2인 세대 살기에 편한 방입니다.참고로비슷한, 동일한 구조로 여러 세대가 있어 시간이 지나도 문의하시면같은 매물을 안내해드리겠습니다.하이스타운 프라임 원룸입니다. 보증금 500/월세 45만입니다. 사진 한번 보시죠~입구에서 찍은 사진입니다. 남향이고 시야 또한 좋습니다.창이 2군데로 나있어 채광이 우수하고 빌트인붙박이장으로 수납도 넉넉해 보입니다.일반 원룸보다 좀더 큰 평수이고 2명이 같이 살기에도 괜찮아보입니다.사진에 보시기에 티.......
당신의 지갑이 여는 그들의 판매 전략 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.우리는수많은 유혹과 각종 서비스와 상품이 넘쳐나는 시대를 살아가고 있습니다. 이윤을 추구하는 기업에서는 다양한 마케팅을 쏟아 붓고스마트해지는 소비자들에 대응하여 더욱 고도화된 판매 전략을 펼치고 있는데요.그들은 어떻게 우리의 지갑을 항상 열게 만들까요.그들의 전략을 몇가지 알아보겠습니다.1. 할부구매의 유도가전제품이나 자가용과 같이 소비재 중 가격대가 높은 상품들을 "고관여 상품"이라고 부릅니다. (소비자가 제품을 구입하는 과정에서 시간과 노력을 많이 들이는 제품. 가격이 비싸거나, 본인에게 중요한 의미가 있는 제품 등이 해당된다.(출처 네이버어학사전.......
위급상황 대비 꼭 알고있어야할 대피기구 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.이번에는 동영상을 통해반드시 숙지해야할 피난기구 사용법을 보겠습니다.대표적으로 오피스텔이나 숙박시설의 완강기가 있겠죠.여관이나 오프스텔등에서 많이 보긴했어도 관심이 별로 가질 않거나신경안쓰시는 경우가 많을겁니다.하지만 위급상황시 진가를 발휘하겠죠. 사용 할 일은 없어야겠지만..보통 완강기는 출입문과 멀리떨어진 창가쪽이나 피난하기 수월한 곳에설치되어 있습니다.사용시 평균 초당 1m의 속도로 하강한다고 하네요.또한 3층이상의 공동주택 발코니 벽면에는 비상탈출구인 경량칸막이가설치 되어있기도합니다. 벽을 두르려보았을때 조금 다른 가벼운소리가 나는 곳.......
두정미소마을 두정동 원룸 깨끗한원룸 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.두정동 두정역근처의 저렴한세의 깔끔한 원룸을 소개해 드립니다.상업지역에 위치한 두정미소마을 원룸입니다.본 건물 바로 앞에 편의점도 있고버스정류장,두정역등생활편의시설이 다 갖추어져있어서 1인세대 살기에 좋은 방입니다.보증금300/월세32만 입니다.사진 한번 보시죠~원룸/투룸/오피스텔/도시형생활주택등 원하시는 방의 문의사항은친절히 상담해드리니 언제든 연락주시기 바랄께요~~~!!010-4695-0466
세입자라면 장기수선충당금 받아가세요 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.월세는 매달내면서 무심코 지나치기 쉬운 것이 바로 관리비인데요 .간혹 젊으신 분들중에 의외로 모르시는분이 계시더라구요.이사를 했거나 할 예정인 세입자라면 관리비 영수증 내역을 살펴보시기 바랍니다. 관리비 청구서를 보면 전기세, 수도세, 승강기 이용료 등 익숙한 관리 내역 가운데 장기수선충당금 이라는 항목 하나가 눈에 띈다면 소소하게 숨은 돈을 돌려받을 수 있습니다.장기충당수선금은 이사 가는 날 세입자가 집주인으로부터 돌려받을 수 있는 권리 중 하나인데요. 매월 몇 천원정도씩 내실겁니다.그로인해 거주기간이 길수록 환급금도 커지겠죠. 이사 갈 때 꼭 챙겨야 할 장기.......
두정동 라사리아 깨끗한 원룸 소개! [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.두정동 두정역근처의 저렴한세의 깔끔한 원룸을 소개해 드립니다.상업지역에 위치한 라사리아 입니다.본 건물 바로 앞에 편의점도 있고인근 생활편의시설이 다 갖추어져있어서 1인세대 살기에는 딱 좋은 방입니다.9층건물에 8층방이고 넓고 시야가 좋습니다.보증금300/월세35만 입니다.사진 한번 보시죠~적극 추천하는 방이며 궁금한점의 문의바랍니다.두정동 원룸/투룸/오피스텔/도시형생활주택 등 원하시는 방의 문의사항은친절히 상담해드리니 언제든 연락주시기 바랄께요~~~!!010-4695-0466
관리 잘된 두정동 투베이 두정하이빌 소개 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.두정동 두정역근처의 관리 잘된 방을 소개해 드립니다.상업지역 위치한 두정하이빌1 동 입니다.바로 앞에 편의점이 있고 인근 생활편의시설이 다 갖추어져있어서 1~2 인세대 살기에는 딱 좋은 방입니다.투베이이며 상당히 관리가 잘되어 있습니다.남향이라 채광도 좋고 풀옵션으로 갖추어져 있습니다.관리비 인터넷포함보증금1000/월세50 입니다.사진 한번 보시죠~!보셨듯이 관리 잘되어있어서 만족스런 방입니다.두정동 원룸/투룸/오피스텔/도시형생활주택 등 원하시는 방의 문의사항은친절히 상담해드리니 언제든 연락주시기 바랄께요~~~!!010-4695-0466
깨끗한 두정동 투베이 서올하이빌 바로입주가능 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.두정역근처의 관리 잘된 방을 소개해 드립니다.상업지역 위치한 서올하이빌 입니다.바로 앞에 편의점이 있고 인근 생활편의시설이 다 갖추어져있어서 1~2 인세대 살기에는 딱 좋은 방입니다.투베이이며 관리가 잘되어 있습니다.풀옵션으로 갖추어져 있습니다.관리비 인터넷포함보증금300/월세45 입니다.무보증 단기도 가능합니다.사진 한번 보시죠~!원룸/투룸/오피스텔/도시형생활주택등 원하시는 방의 문의사항은친절히 상담해드리니 언제든 연락주시기 바랄께요~~~!!010-4695-0466
대전 유성구 신규 소형 아파트 해나래 분양 정보 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.대전 유성구 봉명동에 위치한 신규 소형 아파트 해나래 정보입니다.지하 4층 지상 15층으로 1층은 상가 2-5층은 오피스텔 6층부터 도시형생활주택 구조입니다.풀옵션의 1.5룸 형태로 혼자 사는 분이나 적절한 투자처를 찾고 계신 분 등에 알맞을 것 같습니다.사진을 살펴보도록 하겠습니다. 전경 사진인데 조금 옆으로 치우쳐 찍혔네요.. 처음 보시면 상당히 공들인 느낌입니다.입구에서 본 실내 사진입니다.간소하고 아담한 느낌의 주방입니다.다양한 수납공간이 인상적이고 편의성을 고려한 설계, 시공이 우수한 편입니다.빌트인 냉장고도 보이고요.공기청정기도 특템하는 군요.침실 사진입니다. 바로 뒤에 유리.......
용도지역별 건폐율과 용적률 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.오늘은대표적 부동산, 건설 관련 용어인 건폐율과 용적률을 간략히 살펴보겠습니다.토지를 활용하고 어떻게 건축물을 지을 수 있는지에 대한 기준이 되는 것은 용도지역 안에서건폐율과 용적률입니다.또한 투자할 때 참고 자료로도 활용될 수 있겠습니다.각 지역별로 조금은 다를 수 있으나 통상 기준이 되니 참고하시면 좋을 것 같습니다. 건폐율대지면적(땅)에서 최대한 건축을 할 수 있는 면적을 나타내는 비율입니다.무작위 개발과 건물의 밀집을 방지하고녹지 및 일조량, 안전 등을 위해 비율로 정하고 있는 것이죠.예를 들면,1종 전용주거지역 안에 대지면적 100평이라 할 때 위 표에 보시듯 건폐율 50.......
부동산 관련 법 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.부동산에 관련된 법을 간략히 살펴보겠습니다.법은 공법과 사법이 있습니다.공법은 국가나 지자체에서 사회질서를 유지하기 위해 규제하는 법입니다.사법은 개인들 간의 분쟁을 다루는 법이고 민법이 있습니다.그중에 부동산에 관련된 법률은 약 130개 정도입니다.매년 개정 등의 이유로 가감되겠죠.대표적으로 몇 가지 살펴보겠습니다.도시개발 법도시를 개발하고자 만든 법률입니다. 도시를 개발하고 신도시를 만들고, 수요와 공급이 불균형할 때 주택의 가격이 불안정해집니다.이로 인해 균형을 맞추고 가격 안정을 위해 도시를 개발하고 신도시를 만들죠.도시 및 주거환경 정비법주로 재개발과 재.......
두정동 펜타폴리스2차 원룸 소개 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.두정동 두정역근처의 저렴한세의 깔끔한 원룸을 소개해 드립니다.상업지역 대로변에 위치한 펜타폴리스2차 입니다.인근 생활편의시설이 다 갖추어져있어서 1인세대 살기에는 딱 좋은 방입니다.7층 방이고,보증금300/월세30만 입니다.사진 한번 보시죠~!사진을 주욱 보시면 아시겠지만1인 세대살면서 저렴한세와 주변 인프라등 즉시 입주가능하고흠잡을곳이 없는 좋은 방입니다. 그 외 나머진 개인의 취향만 있을뿐이라 생각됩니다.오피스텔 입구사진입니다.두정동 원룸/투룸/오피스텔/도시형생활주택 등 원하시는 방의 문의사항은친절히 상담해드리니 언제든 연락주시기 바랄께요~~~!!010-4695-0466
부동산의 채권과 물권 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.부동산 관련해서 권리를 분석할 때 채권과 물권이라는 말이 나옵니다.경매 등에서 배당 관련 분석에 활용되기도 합니다.채권과 물권에 대해 간략히 살펴보겠습니다.채권 이란금전적으로 액수를 정할 수 있는 것, 없는 것 을 포함하여 채권자가 채무자에게만 특정한 행위를 청구할 수 있는 권리입니다.채권은 여러 개가 있을 수 있지만 물권은 같은 성격의 물권 하나만 설정할 수 있습니다.또한 자유계약의 원칙에 따라 실현 가능한 계약에 한해서 종류와 내용에 제한이 없습니다.대표적으로 소유권이전 손해배상 대금 지급 청구권 등이 있습니다.물권 이란특정한 물건을 직접 지배하여 다른 사람의 침해.......
월세 소득공제와 세액공제 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.월세 공제에 대해 간략히 살펴보겠습니다.참고하시면 좋을 것 같습니다.소득공제는 근로자가 한 해 동안 지출한 내역 중에 특정 항목에 대한 지출에 대해 세금을 매기는데 이때의 세금을 줄여주는 것입니다. 세액공제는 소득공제를 한 뒤 나라에서 정한 과세표준에 기준해 세율을 적용하여 최종적으로 근로자가 납부할 세금에서 특정 항목에 대한 지출의 일부를 공제액 만금 차감해 주는 걸 말합니다.월세 세액공제이는 매년 연말정산 때 신청하면 월세액 중 일부를 돌려줍니다.2019년도에 대해 환급 못 받으신 분은 5월 중 종합소득세 신고 기간이므로국세청 홈택스 신청이나 세무서에 방문하시기 바랍.......
소형아파트 투자시 일반적 고려사항 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.위와 같이 1~2인가구가 점차 증가하고 있는 추세입니다.그로 인해 중소형 아파트에 대한 수요도 늘고 있습니다.실수요자는 물론 임대를 위한 투자자들에게도 관심을 받고 있죠.소형아파트 투자시 고려할 사항에대해큰 틀에 한해 간략히 살펴보겠습니다.소형아파트란 일반적으로 소형평수의 아파트를 말하지만세대수가 적은 100세대 이하의 1개동 아파트를 말하기도 합니다.여기서는 후자의 경우를 지칭합니다. 분양가 소형아파트는 보통 중소건설사에서 지어지고 브랜드가 다소 약합니다.자체 프리미엄 부재 와 주변의 인프라 영향을 받기에 분양가가 낮은 편입니다.또한 보통 매매 가격의 변동이 크.......
예일하우스 두정동원룸 200/32 즉시입주 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.코로나로 인하여 뒤숭숭한 분위기입니다.개학이 또 연기될런지...개인 위생 잘 관리하시기 바랍니다.두정역과 가깝고 대중교통 편한 원룸을 보여드리겠습니다.상업지역 큰길 안쪽에 위치하여 조용하고 상가 접근용이합니다.인근 생활편의시설이 다 갖추어져있어서 1인세대 살기에는 딱 좋고 아담한 2층방입니다.보증금200/월세32만 입니다.사진 한번 보시죠~!깨끗이 관리잘된 방이며 기본적인 옵션은 잘 구비되어생활하시는데 불편함은 없습니다.즉시입주가능합니다.원룸/투룸/오피스텔/도시형생활주택원하시는방의 문의사항은친절히 상담해드리니 언제든 연락주시기 바랄께요~~~!!010-4695-0466
부자를 위한 사회 초년생의 점검사항 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.이 글을 읽고 한 번쯤 생각해 보시기 바랍니다.결과론적으로 이야기하자면 후술할 내용은 언제 어디서 누군가의해 들어봤거나 익히 알고 있는 내용입니다.대충 점검 내용을 유추할 수 있으며 어떻게 해야 하는지도 알고 계실 겁니다.그렇지만 그렇게 하기 힘든... 하지 못하는 이유는 무엇일까요?생각해보시며 다시 한번 상기하시기 바랄께요.물론 모든 이들이 공감할 내용은 아닐 수도 있습니다.그럼 몇 가지 보겠습니다.1. 잦은 퇴사퇴사할 이유는 차고 넘칩니다. 분위기에 휩쓸리는 경우도 있죠.하지만 조금 생각해보면 어려운 문제죠. 다음이 더 낫다는 보장이 없으니까요.새로운 곳에서 경.......
천안 성성동 우리타워 한결타워 상가분양 정보 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.천안 성성동에 위치한 상가분양 및 임대 정보입니다.5월에 입주예정인 레이크푸르지오3차 앞에 위치하여 든든한 배후수요가 예상됩니다.성성동 상업지구에 위치하여 많은 관심과 문의가 있는 곳입니다.사진을 보며 정보를 얻으시길 바랍니다.성성 한결타워 정보입니다.우리타워 정보입니다.상업지구내 중심에 위치하여 푸르지오1,2차의 수요도 예상할수 있을듯 합니다.한결타워와 비슷한 내 외부의 구조입니다.보시는 바와 같이 프리미엄이 형성된 지역과 상반기 푸르지오4차 두산위브등의 공급 주변 생태공원 신설도로 등앞으로 성성지구의 미래가치는 밝아보입니다.문의사항은친절히 상.......
2bay 3bay 4bay에 대해 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.광고를 보거나 모델하우스에 방문을 하면 2bay 3bay 4bay란 말을 들어보셨을 겁니다.자주 듣기는 하는데 정확히는 잘 모르는 경우가 있어 이번엔 그 내용을 살펴보겠습니다.베이(bay)란 건물의 기둥(내벽)과 기둥(내벽)사이의 공간으로 이 공간 중에서 볕이 잘 들어오는 공간을 말합니다.예를들면 거실과 방1이 볕이 들어오는 방향에있으면 2bay 거실과 방2개가 볕이 들어오는 방향이라면 3bay라고 합니다.2bay는 계단식 아파트에서 주로 볼 수있는 구조로 거실과 주방이 길어서 집안이 넓어보이고 환해보이죠. 대신 상대적으로 반대편은 조금 어두워 보일수 있습니다. 또한 거실과 주방의 공간활용이 애매할 수.......
유치권 행사중입니다!!?? [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.유치권 행사중입니다~~!!!위 와 같은 말을 어디서 보거나 들어보셨나요?가끔 길가다 어느 공사현장이나 건물에 현수막등으로 붙어 있는걸 보신적 있으실겁니다.대충은 아시겠지만 뭐 땜에 붙여놨고 어떤 의미인지에 대해조금더 살펴보겠습니다.유치권이란? 민법 320~328조에 따라 타인의 물건이나 유가증권을 점유하고 있는 자가 그 물건,유가증권에 관하여발생한 채권의 변제를 받을 때까지 그 물건,유가증권을 점유,행사하는 권리입니다.즉, 우리가 건물을 신축했지만 건설사가 공사대금을 지급 안하는경우 건설사로부터 공사대금을 지급받기 전까지 건물을 넘기지 않고 점유하면서 ".......
주택청약종합저축 [내부링크]
반갑습니다.로하스김 입니다.청약이란 말은 흔히 듣는 말이고 익히들 알고계실겁니다.다만 사회초년생이나 금융,부동산 상식이 전무한 예전 저 같은경우는 무지로인해 은행에서 끼워팔기 형식등으로 가입을하고잊혀지다 해지하고 다시 또 가입을하고.. 분명 저같은 사람도 있으리라... 사료 됩니다. 예전에는 청약부금, 청약저축, 청약예금등이 있었으나 지금은 사라지고 주택청약종합저축으로단일화 되었습니다.대표적인 청약의 개념에대해 살펴보겠습니다.청약이란주택(아파트)을 분양 받으려는 사람이 주택의 종류에 따라 예금등에 가입을 해서 분양받을 수 있는 우선 순위를 제공하는 저축 제도 입니다.시중 대표은행에서 누구나 가.......
부동산 신탁 [내부링크]
반갑습니다.로하스 김입니다.신탁이란 말을 들어보셨나요?생활에 밀접하지는 않지만 종종 들리는 신탁이라는 개념에 대해 살펴보겠습니다.신탁이란 우리의 특정한 재산권을 수탁자(신탁회사)에게 이전하거나 처분을 하게 하고 수탁자에게 이익 배분 또는 특수한 목적을 위하여 그 재산권을 관리, 처분하게 하는 법률관계를 말합니다.고로, 부동산 신탁이란 신탁(맡기는) 대상이 부동산이어서 부동산 신탁이라고 합니다.예를들면 부동산은 있지만 경험과 관리 노하우가 없어 활용에 어려움이 있는 소유자가 소유권을 신탁회사에이전하고 신탁회사는 이 부동산을 효과적으로 관리, 개발하여 그 이익을 돌려주는 방식입니다.선진국에서.......
지역 주택조합이란 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.간략히 지역주택조합에 대해서 살펴 보겠습니다.지역주택이란 같은지역에 거주하는 주민이 주택을 마련하기 위해 주택법11조의 의해 설립하는 조합으로조합원이 주체가되어 건설되는 아파트를 말합니다.자격은 동일 도, 시 ,군 지역에서 6개월이상거주한 세대주, 무주택자, 주택소유자(전용85m2이하 1주택자)입니다. 또한 입주때까지 자격을 유지해야합니다.자격만 갖추면 별도의 청약통장이 필요없고 조합원이 우선 분양권(동,호수)을 가지며 각종부대비용을 절감하여일반아파트보다 분양가가 10 ~ 20%저렴하다는 장점이 있습니다.하지만 토지확보와 조합원 모집이라는 요건을 충족하지 못하면 사업이 무.......
사용용도에 따른 토지의 호칭 [내부링크]
반갑습니다.로하스김입니다.이번에는 용도에 따라 토지를 부르고 나누는 방법을 살펴보겠습니다.토지는 그 용도에 따라 현재 28개의 명칭이있고 그 사용 용도에따라 구분한 법률상 용어를 "지목"이라고 합니다.도면이나 지적도등에는 보통 부호를 사용합니다.아래 표를 보시면 생소한 용어도 있고 흔히 들어본 용어도 있으실텐데 기본적인 것만 알아두시면좋을것 같습니다.위 표에대해 간략히 보자면,흔히 말하는 "전 "/ "답" 은 "밭" / "논"을 말합니다."광천지"는 지하에서 온수나 약수, 석유등이 나오거나 그 주변 부지이고"대"는 관계법령에 따른 택지조성.......
건물의 유형별 분류기준 [내부링크]
반갑습니다.건물을 유형별로 분류하는 기준을 알아보고자 합니다.1. 집합건물2. 다세대 주택3. 다가구 주택4. 연립주택흔히 이렇게 구분되어집니다.토지건물은 토지와 건물중 대부분은 소유주가 동일하지만 둘다 별개의 부동산으로 보기에소유주가 다를수 있습니다. 그럴경우 토지사용료 또는 지상권등의 분쟁이 생길요지가 있어서주의 깊게 보셔야합니다. 보통 부동산1개를 1인이소유하여 활용합니다.집합건물은 건물을 층별 또는 호수별로 분할하여 소유주가 각각 다르게 등기된 건물입니다.다시말해 하나의 건물이어도 101호 102호 201호 주인이 다르며부동산 1개(집합건물)를 여러명이 소유하죠.전형적으로 아파트, 빌라 등이 있습니.......
아파트 난방방식 종류 [내부링크]
반갑습니다.모르시는 분은 없으시겠지만서도...알아보자면, 1. 지역난방2. 개별난방3. 중앙난방보통 3종류가 있습니다. 지역난방방식은 열병합 발전소에서 전기를 생산할때 발생하는 열을 아파트 단지로 공급하여 난방하는 방식으로장점은 비용이저렴한편이고 보일러공간의 면적 활용이 가능합니다..단점은 발전소에서 보내주는 공급온도 이상으로 올릴수 없어서 개인별로 따듯함의 차이를 느낍니다.개별난방방식은 각 세대별로 보일러를 설치하여 각자 난방하는 방식으로장점은 익히잘알듯이 내것 내맘대로이고 단점은 익히잘알듯이 내가 유지보수 관리해야하므로 말썽시 귀찮음.. 사용상태에따라 난방비 부과됩니다.중앙난방방식은 아.......
전용면적 분양면적 계약면적?? [내부링크]
전용면적 분양면적 계약면적??면적...저만 어려운 느낌인가요.. 왠지 수학적..ㅡㅜ예전 같이 몇평형을 잘쓰지않는 지금은 용어가 나뉘어쓰이고 있어서 헷갈리는 부분이 있습니다.부동산을 거래하거나 분양 청약 임대등을 할때 등장하는 면적(m2)...용어들그래서 이번기회에 조금이라도 이해해보고자 면적개념에대해 알아보고자 합니다.-. 우선 전용면적은 실제로 내가 사는공간입니다.-. 공급면적은 전용+공용을 포함한 면적이고 흔히 분양면적이라고도 합니다.-. 계약면적은 공급+기타공용면적을 포함한 개념이구요단, 오피스텔과 아파트는 면적을 산출하는 방법이 틀리기에 또한 혼동하실 수 있습니다. 차이첨이 여러있지만 대표적으로 보.......
발코니 베란다의 차이는? [내부링크]
반갑습니다.발코니와 베란다를 혼동하시는 분들이 종종 있습니다.다른것 같기도하고 같은것 같기도하고..흠...아시는분도 있으실테지만 좀더 알아보도록 하죠.먼저 그림부터 보시죠.베란다는 천장이 없는 형태로 아래층과 위층 면적차이로 생기는 옥외 공간을 말합니다.흔히 단독주택의 경우가 많고 휴게공간이나 전망등의 전용공간입니다.또한 베란다의 확장은 불법입니다.발코니는 전망,휴식등의 목적으로 건축물 외벽에 부가적으로 설치한 공간을 말합니다.그런데 우리 나라는 거의 외벽에 돌출하기보다는 거실에 붙어있습니다. 그래서 흔히 발코니 확장(1.5m이내 합법)을하여 거실을 넓게 쓰거나 구분하여 식물등을 키우거나 휴식공간.......
부동산 등기부등본 용어 [내부링크]
살면서 누구나 1번이상은 볼듯합니다.대부분 자주접하지 않으므로 소홀하게 대하는 경우가 많을겁니다.또는 부동산중개사님이 요점을 잘 설명해주시기에 그런가보다 하는 경우도 있을겁니다.하지만 내용을 어느정도는 숙지하고 듣거나 보는거하고 반대의 경우는 천지차이일 겁니다.분명 소중한 내돈이 거래 되는경우이니 기본적인 단어의 뜻은 알고 계셨으면 합니다.간략하게 등기의 내용을 살펴보도록 하죠.일단 등기부등본은 건물의 신분증이죠.부동산의 현황 소유권 저당권 전세권 압류등 권리설정을 기록한 공적장부입니다.인터넷 등기소에서 유료 열람 발급가능 합니다.기본구성표제부, 갑구, 을구의 3가지 항목으로 구분됩니다.1. 표.......
주택임대차시 중요한 확정일자 [내부링크]
확정일자의 기본 개념을 알아보겠습니다.확정일자라 함은 법원 또는 동사무소 등에서 주택임대차계약을 체결한 날짜를 확인하기위해 임대차계약서 여백에 그 날짜가 적힌 도장을 찍어주는걸 의미합니다.이는 주택임대차보호법에 명시되어 있는것으로 임대차계약이 특정한날짜에 체결되었다는 사실을 증명하기위해 만들어진 것입니다.주택임차인이 보증금에 대하여 대항력을 갖기 위해서는 입주와 전입신고를한 임차인이확정일자를 받으면 혹시나 건물이 경매나 공매로 넘어가게되면 우선순위 배당에 참가하여후순위 담보물권자보다 우선적으로 보증금을 돌려받을수 있도록 한 제도입니다.(대항력 - 말 그대로 대항할수있는 권리, 임대인이 임.......
오피스텔 도시형생활주택?? [내부링크]
반갑습니다.두 건물의 차이는 무엇일까요?차이가 있는건지 같은데 말이다른건지..한번 각 개념에 대해서만 알아보도록 하겠습니다.오피스텔은 업무용 이외에 일부를 숙식 용도로 할 수 있고 「건축법」에 의한 용도구분상 업무시설 중 일반업무시설에 포함됩니다.업무를 주로하며 일부 숙식울 할 수 있도록한 건물입니다.도시형 생활주택은 서민과 1~2인 가구의 주거안정을 위해 주차장 기준 등 건축규제를 완화하며 내놓은 소규모 다세대 연립형 주택입니다.세대별로 독립된 주거가 가능하고 전용면적은 50m2이하이죠.수요층이 쉽게 집을 구할수 있게 청약자격이 필요없는게 특징입니다.위표를 참고하시면 여러차이가 있는게 보이실겁니.......
용도지역 용도지구 용도구역? [내부링크]
반갑습니다.부동산 기사들을 접하시다 보면 용도지역, 용도지구, 용도구역이란 말들을 들어 보셨을 겁니다.물론 말뜻을 하나씩 살펴보면 대충 감이 올 수도 있습니다.나중에 잊어버리더라도 가벼운 마음으로 살펴보시기 바랍니다.용도지역 토지를 경제적, 효율적으로 활용하고 공공복리의 증진을 위하여 도시 관리 계획을 정하는 지역용도구역 정해진 곳에 추가로 지정하는 구역으로 기존의 규제를 강화하거나 완화함으로 단계적으로 토지를 관리하기 위해 시, 도, 군에서 계획/결정하는 지역용도지구 용도지역의 기능을 활성화하고 경관, 안전을 위해 도시 관리 계획으로 결정하는 지역아래 표를 보면 쉽게 보실 수 있으실 겁니다.용도.......
천안 성환양우내안애 4천 세대 신규 택지지구 정보 [내부링크]
반갑습니다. 로하스 김 부장입니다.이번에는 천안 성환에 위치한 신규 택지지구에 들어서는아파트 분양에 대해 살펴보겠습니다.수도권 등에서는 강도 높은 주택 규제로 입주물량도 감소하고 다소 침체된 분위기입니다만,상대적으로 비규제지역이 주목을 받고 있습니다.때문에 지방으로, 천안과 평택으로 많은 신규 물량이 증가하고 있는 요즘입니다.다들 가격이 많이 상승하고 적지 않은 금액으로 프리미엄도 형성되곤 하죠.이번 신규 분양 아파트는 천안, 평택의 삼성과 아산, 직산 산업단지, 약 30만 평 부지의 천안 북부 BIT 산업단지 확정 등여러 가지 호재가 산재해 있어서 앞으로의 수혜가 더욱 기대되는 지역입니다.대략적인 개요를 보.......
두정동 디오뜨라네 원룸!!! 1500/25 [내부링크]
안녕하세요~로하스김입니다.두정역근처의 깔끔한 원룸을 소개해 드립니다.상업지역 큰길 뒷편에 위치하여 조용하고 상가 접근용이합니다.인근 생활편의시설이 다 갖추어져있어서 1인세대 살기에는 딱 좋고 아담한 방입니다.4층방입니다.보증금1500/월세25만 입니다.사진 한번 보시죠~!아담하고 조용히 살기 좋은 방입니다.~기본 옵션은 다 있구요~방은 전체적으로 깔끔히 잘 관리되어 있어요~두정동 디오뜨라네 원룸 소개였습니다.원룸/투룸/오피스텔/도시형생활주택/전세/ 원하시는방의 문의사항은친절히 상담해드리니 언제든 연락주시기 바랄께요~~~!!010-4695-0466
천안 펜타폴리스 원룸 소개합니다.~~! [내부링크]
반갑습니다~~천안 두정동 두정역근처의 깔끔한 도시형 원룸을 소개해 드립니다.상업지역 대로변에 위치한 펜타폴리스2차 입니다.인근 생활편의시설이 다 갖추어져있어서 1인세대 살기에는 딱 좋은 9층 방입니다.보증금은 300/월세25만이고 월세가격 괜찮은방입니다.먼저 사진 한번 보시죠~!입구 샷입니다.~9층방이라 뷰도 잘나오네요.도시형 기본옵션은 다 있는상태구요.이상 두정동 펜타폴리스2차 소개였습니다.원룸/투룸/오피스텔/도시형생활주택/전세/ 원하시는방의 문의사항은친절히 상담해드리니 언제든 연락주시기 바랄께요~~~!!010-4695-0466
두정동 예일하우스 원룸!!! 보200/34 [내부링크]
반갑습니다~~^두정역에서 5분거리의 깔끔한 원룸을 소개해 드립니다.상업지역 큰길 안쪽에 위치하여 조용하고 상가 접근용이합니다.인근 생활편의시설이 다 갖추어져있어서 1인세대 살기에는 딱 좋고 아담한 7층방입니다.보증금200/월세34만 입니다.사진 한번 보시죠~!7층 방이라 밝게 환하게 볕도 잘들어와요~기본적인 tv 세탁기 에어콘 전자레인지등 필수템은 다있구요.실제로 제가 확인하고 찍은사진만 올리니 확실하구요. 깨끗한 방입니다.~주방 역시 심플한 편입니다.두정동 디오뜨라네 원룸 소개였습니다.원룸/투룸/오피스텔/도시형생활주택/전세/ 원하시는방의 문의사항은친절히 상담해드리니 언제든 연락주시기 바랄께요~~~!!010-4695-04.......
직산 신축 소형아파트 브리엔츠 [내부링크]
반갑습니다. 직산에 위치한 신축 소형아파트 브리엔츠를 소개합니다.선 시공 후 분양으로 바로 입주 가능합니다.그리고 삼은초등학교가 바로 앞에있고 더욱이 지구대를 마주보고있어 안전하고 편리한 소형아파트입니다.사진을 보며 설명 드리겠습니다.깔끔하니 쓸만해 보이죠~ㅎ거실 사진이며 방2 거실 주방 욕실로 구성되어 있습니다. 정남향으로 채광이 좋고 중층이상이라면 탁트인 뷰가 보여 시원스럽죠~안방 사진입니다. 세탁물을 건조 할수있는 발코니도 보이구요현관을 바라본 사진이구요 작은방도 보이네요.작은방 사진입니다여기 또한 별도의 발코니 공간이 있습니다.주방사진이에요.동선을 최소화하고 적절한 배치로 사용하시기 편할.......
천안 성정동 학산리젠다빌 2차 원룸!!! 보500/25 [내부링크]
안녕하세요~천안 성정동 깔끔한 원룸을 소개해 드립니다. 상업지역 대로변에 위치한 학산리젠다빌입니다.인...
두정동 복층형 원룸 로하스텔 소개~~!보300/40 [내부링크]
반갑습니다.천안 두정동 두정역5분거리의 깔끔한 복층형 원룸을 소개해 드립니다.건물 1층에 편의점이 있고...
성정동 학산리젠다빌2차 원룸!! 보100/29 [내부링크]
천안 성정동 깔끔한 원룸을 소개해 드립니다.상업지역 대로변에 위치한 학산리젠다빌입니다.인근 생활편의...
두정동 펜타폴리스 원룸 소개~~! [내부링크]
반갑습니다.~~두정동 두정역근처의 깔끔한 원룸을 소개해 드립니다. 상업지역 대로변에 위치한 펜타폴리스2...
두정동 복층오피스텔 로하스텔~!! 보300/35 [내부링크]
반갑습니다~천안 두정동 두정역5분거리의 깔끔한 복층형 원룸을 소개해 드립니다.건물 1층에 편의점이 있고 대로변으로 나오면 찾으시는 상점은 다있어서 생활하시는데에는부족함이 없으실 겁니다.복층형으로 흔치 않은 구조이다 보니 인기가 많은 타입입니다.5층이고 보증금은300/월세35만 입니다. 관리비는 약5만 입니다.사진 한번 보시죠~!입구에서 찍은 사진입니다. 환하니 보기좋으시죠~마치 펜션느낌이죠~ㅎ복층에서 찍은 사진입니다. 높이가 살짝 느껴지시나요? ^남향이라 볕도 잘들어오네요.ㅎ추가로 옷장도 들어있네요.tv 세탁기 냉장고등 기본적인 옵션이 들어있구요.복층의 모습이에요. 층고가 그리 높지는 않아 허리를 숙이셔야 하.......
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