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도봉구 쌍문동신축빌라 북한산우이역 역세권에 위치한 투룸 쓰리룸 복층으로 이루어진 대단지 나너울카운티 분양 전세가능 추천~ [내부링크]

도봉구 쌍문동신축빌라 북한산우이역 역세권에 위치한 투룸 쓰리룸 복층으로 이루어진 대단지 나너울카운티...

동두천신축빌라 타운하우스 소요산역세권 대단지 유럽풍 럭셔리하우스 숲세권 가우디타운 강력추천~ [내부링크]

동두천신축빌라 타운하우스 소요산역세권 대단지 유럽풍 럭셔리하우스 숲세권 가우디타운 강력추천~안녕하...

동두천신축빌라와 비교되는 단지형 타운하우스 가우디타운 마감임박 서두르세요~ [내부링크]

안녕하세요오늘은 동두천시 신축빌라와 비교되는 단지형 타운하우스 1호선 소요산역 역세권에 위치한유럽풍...

의정부시 호원동신축빌라 망월사역역세권에 위치한 초특가 2룸,3룸 HS골든뷰 추천~ [내부링크]

안녕하세요오늘은 경기도 의정부시 호원동신축빌라 1호선망월사역 역세권에 위치한 초특가에 분양중인HS...

의정부 호원동 신축빌라 역세권 초특가 대형평수 쓰리룸/복층 수정메르디앙 추천~ [내부링크]

안녕하세요오늘은 경기도 의정부시 호원동 신축빌라 수정메르디앙에 대해 소개할께요오늘 소개하는 의정부신축빌라 호원동에 위치한수정메르디앙 분양 매매 현장은 3개동 3룸(방3+화2) 구조와 복층형 구조 총 46세대로 구성되어 있습니다.기준층 기준 실평수 28평에 대형평수로서넓은 거실과 넓은 방 다양한 수납공간과 넓은 주방으로이루어져 있어 신혼부부, 자녀를 키우시는 3~4인가족분들 및 대가족분들도 거주가 가능하십니다.1호선 회룡역과 경전철 범골역을 이용가능하시고의정부역 상권을 이용하실 수 있으며,향후 의정부역 GTX개통 호재와 맞물려 투자가치또한있어 의정부쪽으로 신축빌라 투자를 원하시는 투자자 분들에게도 추천드.......

양주시 백석읍 오산리 신축빌라 분양 전세가능한 초특가 행복마을3차 추천~ [내부링크]

안녕하세요오늘은 양주신축빌라 백석읍에 위치한 행복빌라3차분양 매매 현장에 대해 소개할께요분 양 정 보매물명 : 행복마을3차매물위치 : 양주시 백석읍 오산리구 조 : 방4개 / 욕실2개 / 베란다2개규 모 : 3개동 34세대특 징 : 엘리베이터, CCTV, 무인택배함시스템에어컨, LED시공교육환경 : 백석초, 백석중, 백석고 등주변환경 : 양주도서관, 백석체육공원, 양주소방서하나로마트, 백석읍복지센터, 각종 병의원 등교통환경 : 도보5분거리 버스정류장오늘 소개하는 양주시신축빌라 백석읍 오산리분양 매매 전세가능한 행복마을3차 현장은3개동 34세대로 구성되어 있으며전세대 4룸(방4개/욕실2개/베란다2개)구조로 이루어져 있습니다.양주.......

25번 정책까지 정부에서 발표한 부동산 정책 훑어보기 [내부링크]

25번 정책까지 정부에서 발표한 부동산 정책 훑어보기현정부가 들어선 2017년부터 지금까지 정부는 부동산, 특히 서울을 비롯한 수도권과 도시지역의 주택가격을 안정화 시키겠다는 취지로 2.4부동산 정책까지 모두 25개의 정책을 발표하였는데요. 서울 강남을 선두로 하여 특정지역의 주택가격이 가파르게 상승하고 있는 것을 투기세력의 개입으로 인지하고 주택에 대한 투기를 차단하는 정책을 실시하였습니다. 대표적으로 서울 전지역을 투기과열지구나 투기규제지구로 추가지정한 것을 들수 있는데요.또한 수도권내의 비규제지역을 규제지역으로 추가하고 광역시나 대도시의 일부지역 역시 규제지역으로 포함시켰습니다. 하지만 오.......

GTX노선따라 상승하는 부동산 가격 [내부링크]

GTX노선따라 상승하는 부동산 가격 부동산가격은 길을 따라 흐른다는 말이 있습니다. 이는 부동산의 가격이 길에 따라 천지차이로 달라지기 때문인데요. 실제로 부동산인근의 길이 철도냐 도로냐, 그리고 도로의 경우 대로냐 중로냐에 따라 부동산의 가격은 천차만별 달라지게 됩니다. 이렇게 부동산시장에서는 교통에 따라 시세 차이가 두드러지게 나기 때문에 교통인프라는 그야말로 부동산의 가격을 결정짓는 가장 큰 요인인데요. 수도권광역급행철도인 GTX나 KTX와 같은 고속철도의 신설은 해당지역의 교통상황을 급속도로 좋아지게 하는데요. 이는 이러한 고속철도로 인해 서울의 주요지역과의 접근성이 빨라지기 때문에 해당부동산이 서울.......

개정된 임대차보호법에서 계약갱신청구로 계약서 다시 작성할 때 반드시 적어야 할 것 [내부링크]

개정된 임대차보호법에서 계약갱신청구로 계약서 다시 작성할 때 반드시 적어야 할 것지난해 임대차보호법이 개정되어 세입자의 계약갱신청구권 규정이 추가되었습니다. 따라서 계약기간이 만료되는 세입자 가운데 개정된 임대차보호법이 적용되어 계약서를 다시 작성해야 하는 경우가 늘고 있다고 합니다. 계약이 만료된 세입자가 개정된 임대차보호법상 계약갱신청구권을 행사할 수 있는데요. 이때 임대인은 기존임대료의 5%이내에서 임대료를 증액하는 조건이나 증액없이 연장하거나 혹은 실거주등의 정당한 사유로 계약갱신청구권을 거부할 수 있습니다. 임대료를 증액하여 연장하는 경우에는 임대료가 증액하였기 때문에 계약서를.......

동두천 상위1% 신축빌라와 비교되는 대단지 유럽풍 타운하우스 오르팰리스 분양 [내부링크]

동두천 상위1% 신축빌라와 비교되는 대단지 유럽풍 타운하우스 오르팰리스 분양안녕하세요오늘은 동두천신축빌라와 비교되는 대단지 타운하우스오르팰리스에 대해 소개할께요오늘 소개하는 동두천시 동두천역역세권에 위치한상위1% 유럽풍 고품격 타운하우스 오르팰리스는11개동 88세대 단지형으로 구성되어 있으며방3개 욕실2개 구조로 이루어져 있습니다.향후 GTX-C노선 개통과 제2순환도로가 예정되어 있어지가상승과 개발호재가 기대됩니다.1차로 동두천 가우디타운을 성황리에 분양했으며이번 동두천신축빌라와 비교되는 2차 오르팰리스 분양매매 현장은 더욱 고급스런 이미지를 연출합니다.현재 선분양중이며 홍보관을 운영하고 있.......

공공재개발사업에 대해 알려드립니다. [내부링크]

공공재개발사업에 대해 알려드립니다.지난 1월15 정부에서는 서울의 공공재개발 후보지로 신설동과 강북, 용두, 신문로등을 포함하여 8군데를 지정 발표하였는데요. 공공재개발은 조합위주의 개발사업대신에 공공디벨로퍼가 재개발사업을 추진하여 주거환경을 개선하는 사업입니다.이렇게 공공재개발사업을 실시하게되면 조합원 분양권을 제외한 주택의 50%이상을 임대주택으로 공급하게 됩니다. 이번에 발표한 정부의 계획은 공공재개발로 서울에 4만호 이상의 주택을 공급하는 것인데요. 실제로 공공재개발을 신청한 단지만해도70곳이 넘었다고 합니다. 재개발사업이 공공시행자가 주가 되어 시행하는 경우 사업의 시행이 빠르고 과.......

좋은 자취방 알아보는 기준 알아보기 [내부링크]

좋은 자취방 알아보는 기준 알아보기사회에 첫 발을 내딛는 순간 우리는다양한 이유로 자취방을 알아보게 됩니다. 집에서 거리가 멀거나 혹은자신만의 독립심을 키우기 위해서도자취를 하면서 자신의 독립생활을시작하게 됩니다. 오늘은 어떻게 하면더 좋은 자취방을 알아볼 수 있는지기준을 알려드릴까 합니다.우선 교통입니다. 자신이 차량을 끌고출퇴근을 한다면 모를까 대부분의 사회 초년생들은 자차보다는 대중교통이용을 통해서 출퇴근을 하는 것이일반적입니다. 그래서 이런 대중교통환경이 주변에 잘 갖춰진 곳을 찾아야출퇴근의 시간을 단축시킬 수 있습니다.집을 알아볼 때 영원히 살거나 혹은매매를 통해서 구매할 집이 아.......

지역주택조합 아파트 장점 알아보기 [내부링크]

지역주택조합 아파트 장점 알아보기서민의 주거안정을 위해서 만들어진제도인 지역주택조합 아파트는 평소많은 관심을 갖고 알아보지 않을 경우 사실 그 내용을 제대로 이해해참여하기 어려운 한계가 있습니다. 시공사도 믿을만한 대기업은 사실상지역주택조합 아파트를 거의 진행하지않는 것도 그런 이유 중 하나입니다.그런데 지역주택조합 아파트는 많은장점을 지니고 있습니다. 일단 다른동일 상권 내의 아파트들과 비교해서분양가가 저렴한 장점이 있습니다. 일반 분양하는 아파트 대비 20~30%정도 저렴한 분양가로 조합원 분양이가능한 것입니다.시공사가 사업을 추진하면서 치르는이자나 사업의 리스크 비용 등을 모두 걷어내고.......

포천시신축빌라 선단동 선단ic인접한 대형평수 3룸 / 4룸 실입주금 1000만원 가능한 샹떼빌 추천! [내부링크]

안녕하세요오늘은 경기도 포천시 선단동 신축빌라대단지로 구성된 샹떼빌에 대해 소개할께요3룸 (방3개 / 화2개) 와 4룸(방4개/화2개)구조로이루어진 9개동 총 72세대로 구성되어 있습니다.고급씽크대 , 현관팬트리, 드레스룸, 정남향 3Bay로서 최고급 인테리어 및 포천 신축빌라 중에제일 넓은 평수로 이루어져 있습니다.7호선 대진대역이 예정되어 있고 선단ic가 인접해 있어 강남까지 30분정도면 가실 수 있습니다.제2외곽순환도로 소흘ic 완공이 2023년으로예정되어 있어 교통 허브 중심지에 위치해 있습니다.포천신축빌라 샹떼빌 분양정보매물명 : 샹떼빌매물위치 : 포천시 선단동구조 : 3룸(방3개/화2개) 4룸(방4개/화2개)규모 :.......

지역주택조합 아파트 주의할 점 알아보기 [내부링크]

지역주택조합 아파트 주의할 점 알아보기많은 사람들이 최근 이어지는 다양한부동산 정책의 여파로 청약의 어려움,그리고 대출의 규모 축소 등을 겪고있습니다. 이런 현상으로 인해서 사실상 공급도 줄어들고 청약 경쟁만치열해지면서 집값은 천정부지로오르는 분위기입니다. 이럴 때 새로운대안으로 눈을 돌릴 만한 것이 바로지역주택조합 아파트입니다.지역주택조합 아파트는 청약 통장이필요하지 않고 특정 지역에서 6개월이상의 거주를 한 무주택 혹은 1주택소유자라면 누구나 가입하여 살 수있습니다. 그래서 제약이 적고 심지어시공사가 주도하지 않기에 여러 비용 절감으로 다른 아파트 대비20~30% 저렴한 수준으로 집을마련할 수 있.......

지역주택조합 아파트 투자 가치 알아보기 [내부링크]

지역주택조합 아파트 투자 가치 알아보기우리나라는 지리적인 특성상 땅은좁은데 좁은 땅에 다수의 인구가 밀집되면서 부동산 가치를 놓고 투자하는 부동산 투자가 많이 성행하고있습니다. 그리고 이를 잡기 위한부동산 정책을 정부는 연일 쏟아내고있는 추세입니다. 오늘은 이런 부동산 투자 상품 중에서 많이 알려지지않은 지역주택조합 아파트에 대해알아보겠습니다.보통의 사람들은 아파트 하면 청약만생각해서 대부분이 로또 청약이란말을 많이 사용하게 됩니다. 그런데사실 지역주택조합 아파트가 더욱많은 이득을 가져다줄 수도 있는상품이라 할 수 있습니다. 지역주택조합 아파트의 경우 다른 아파트와 달리 시공사가 주도하는.......

양주신축빌라 덕계동 단지형 고급타운하우스 몽펠리에 잔여세대 마감임박~ [내부링크]

양주신축빌라 덕계동 단지형 고급타운하우스 몽펠리에 잔여세대 마감임박~안녕하세요양주시 덕계동신축빌라 몽펠리에실사진 정보거실유럽에 와 있는듯한 고급진 거실로서 거실조명이샹들리에로 시공되었으며 전체적인 화이트톤에넓은 거실입니다. 5인쇼파 이상이 들어가고거실장과 쇼파자리 공간이 넓어서 손님들이 찾아오셔도충분한 공간이 나옵니다. 천정에는 시스템에어컨이설치되어 있어 따로 에어컨이 필요 없으세요주방화이트톤에 고급진 씽크대와 냉장고2대가 들어가는충분한 공간과 넓은 수납공간을 가지고 있는 주방이에요주부님들이 선호하시는 주방옆 다용도실이에요방1욕실1안방에는 화장대와 드레스룸 화장실 시스템에어컨까지따로.......

집의 가치를 따지는 기준에 대해 알아보자 [내부링크]

집의 가치를 따지는 기준에 대해 알아보자최근에는 많은 사람들이 부동산에관심을 갖고 있습니다. 국가적으로 다양한 부동산 정책을 펼치면서 부동산 투기를 막고 있고 그로 인해뉴스를 통해 전해지는 부동산 관련소식 역시 많아지고 있기 때문입니다.그럼 오늘은 어떤 집이 정말 좋은집인지 가치를 따지는 기준에 대해알아보도록 하겠습니다.집의 경우 우리가 거주하는 공간으로보통의 경우 이런 집에서 생활하는가장 근본적인 이유 중 하나가 바로경제활동을 하기 위한 베이스캠프역할이 대부분입니다. 물론 가족이있어서 거주를 위한 공간의 의미가강해지는 경우도 있습니다.하지만 최근 들어서 1인 가구가 많이늘어나고 그래서 생.......

역사속의 부동산 풍수지리 경북궁 이야기 [내부링크]

역사속의 부동산 풍수지리 경북궁 이야기부동산에서 풍수는 과거부터 현재에 이르기까지 매우 중요한 결정요인으로 작용하는데요. 땅의 지기와 하늘의 천기가 조화를 이루어 사람에게 좋은 기운을 주어 발복의 근원이 되는 자리가 명당입니다. 풍수지리는 과거 수도의 결정과 집을 짓는데 길잡이 역할을 했는데요. 우리나라의 대표적인 명당자리에 지어진 경북궁에 대해서 알아보겠습니다. 한양천도는 풍수이론에 입각하여 이루어졌다는 것은 조선왕조실록에서도 여실히 나타나 있는데요.경북궁의 위치를 풍수적 지형에서 말하는 길지(吉地)로 사신사를 갖춘 장소에 해당합니다. 사신사란 하늘에 있던 별자리로 청룡, 백호 현무, 주.......

조상땅찾기 민원서비스 이용방법 [내부링크]

조상땅찾기 민원서비스 이용방법우리나라의 근대역사는 일제 강점기와 6.25사변이라는 큰 전쟁을 겪으면서 많은 서민들이 살던 교향을 등지거나 쫒겨나는 아픔을 겪어야 했는데요. 고향을 떠났거나 쫒겨난 경우 고향에서 소유하고 있었던 땅이나 집에 대해 자손들에게 물려주지 못하고 돌아가신 분들이 많았습니다. 해방기나 6.25전쟁당시 고향을 떠나지 않았어도 소유하고 있던 건물이나 토지의 소유권을 등기하는 방법을 몰랐거나 등기할 필요가 없어 등기하지 않고 있어 소유권을 주장할 법적 근거가 마련되지 않아 잊혀져 있었던 땅들도 있는데요. 이런 잊혀진 조상땅을 찾아주는 민원서비스가 있습니다. 조상땅 찾기는 '재산관리에 소.......

주택의 구분 단독, 다가구, 다세대의 의미 [내부링크]

주택의 구분 단독, 다가구, 다세대의 의미부동산에서 주택을 구분할때 공동주택이나 단독주택으로 구분하는데요. 공동주택은 아파트나 빌라같이 같은 건물내에 공용구간과 전용구간을 구분하여 사용하며 전용구간은 구분등기가 가능한 주택이며 단독주택은 단독으로 등기상에 기재되어 있는 주택을 의미합니다. 다세대는 공동주택으로 주차장이나 계단, 입구등의 공용부분과 세대들이 거주하는 전용부분으로 나뉘는데요. 다세대는 세대별 개별등기가 가능합니다. 일반적으로 빌라 형태로 많이 지어져서 분양하는데요. 적은 대지에 여러세대가 지어지기 때문에 아파트보다 분양가가 저렴합니다. 다세대 주택은 바닥면적의 합이 66.......

토지 투자시 유의할 점을 알아보자. [내부링크]

토지 투자시 유의할 점을 알아보자. 토지를 매입하겠다고 결정했다면 토지 매입의 목적과 용도를 정확하게 세워야하는데요. 토지를 직접 사용하여 수익을 내는 것을 목적으로 하여 토지를 매입하는 경우 해당토지에 대한 기본 지식 뿐아니라 토지에 대한 규제사항 및 지방 조례까지 모두 확인해야 합니다. 반면에 토지를 투자용으로 매입한다면 토지의 위치만 확인하면 되는데요. 토지 투자시 어떤것들을 확인해야 하며 어떤것들을 조심해야 하는지 알아보겠습니다. 토지는 사두면 무조건 돈된다는 이른바 묻지마방식의 투자는 조심해야 하는데요. 토지투자시 가장 신중하게 결정해야 하는 것이 매입하려는 토지에 개발계획이 수립되어.......

풍수에서 말하는 좋은 건물의 모양 [내부링크]

풍수에서 말하는 좋은 건물의 모양풍수지리는 자연과의 조화를 중요시 하는데요. 이는 조화로운 자연과 인간의 결합이 발복의 근원으로 보기 때문입니다. 건축물은 토지위에 세워진 구조물이기로 풍수지리에서는 건물을 하늘에서 받는 천기와 땅에서 전달되는 지기가 조화를 이루는 공간이라 말합니다.풍수지리에서는 건물의 형태와 모양에 따라 발복이 다르다고 하는데요. 주변 자연과 어울리는 모양으로 건축물을 지어야 복이 된다고 합니다. 주변산이 높은 지역에는 높은 건물을 짓고 산이 낮으면 낮은 건물을 짓는것이 좋은데요. 들이 넓으면 넓은 건물을, 들이 좁으면 좁은 건물을 지어 자연과 조화로운 경관을 이루어야 한다고 합.......

한국에만 있는 전세제도의 의미 [내부링크]

한국에만 있는 전세제도의 의미서울을 비롯한 몇몇 대도시의 주택가격이 과거에 비해 높은 비율로 치솟고 있고 주택자금 대출에 대한 규제역시 강화되고 있어 점점 내집을 마련하는 일이 어려워지고 있는 추세인데요. 젊은 세대들 사이에 삼포세대, 오포세대, 칠포세대등 많은 것들을 포기해야만 하는 세대라는 슬픈신조어들마저 생겨났습니다. 부동산에서 임대차계약을 할 때 전세나 월세계약을 많이 하는데요. 월세란 일련의 보증금을 내고 차임을 지불하면서 주택을 사용수익하는 제도로 세계의 많은 나라의 서민들이 월세제도로 주택을 임대하여 살고 있습니다. 반대로 전세는 주택을 임차할 때 일련의 보증금만 내고 일정한 차.......

아파트에서 언급되는 건폐율이란 무엇일까? [내부링크]

아파트에서 언급되는 건폐율이란 무엇일까?우리는 흔히 아파트를 사기 전에 공고에서 건폐율이라는 것을 자주보게 됩니다. 건폐율이 뭔지 모르는사람의 눈에는 별로 중요해 보이지않을 수 있지만 건폐율은 건물 혹은집을 살 때 확인해야 하는 여러 항목중 하나입니다. 건폐율에 따라서 집이나 빌딩의 면적이 차지하는 비중이 바뀌게 되고당연히 그럼 주변의 환경 역시 영향을받기 때문에 이런 건폐율의 확인은반드시 선행되어야 합니다. 건폐율은그럼 무엇인지 정확한 의미부터 말씀드리겠습니다.건폐율은 전체 사업 부지에서 어떤건물을 지어 올렸을 때 해당 건물이차지하는 면적의 비중을 의미하는것입니다. 그래서 건폐율이 낮은 경우면적이 남.......

용적률 의미에 대해 제대로 이해하기 [내부링크]

용적률 의미에 대해 제대로 이해하기흔히 집을 알아볼 때 많은 사람들이알아보는 것이라고는 주변의 교통편,그리고 상가나 혹은 아파트의 경우 어떤 시공사가 지었는지 중심으로알아보게 됩니다. 그런데 이런 부분외에도 얼마나 잘 지은 집인가 알아보기 위해서 따져봐야 할 것들이있습니다. 그중 하나가 바로 용적률입니다.용적률은 전체 사업 부지의 면적에서집이 올라가있는 부지의 전체 사용면적을 합한 비중을 의미합니다. 그래서 이를 제대로 파악해야만얼마나 효과적으로 집이 세워져 있는상태인지 파악이 가능하게 됩니다.용적률을 구하는 방법은 아주 간단한공식으로 설명할 수 있습니다. 우선전체 사업 부지의 면적을 파악합니다.가령.......

재건축과 재개발 차이 알아보기 [내부링크]

재건축과 재개발 차이 알아보기부동산에 대한 지식이 부족한 경우많이 헛갈려 하는 것 중 하나가 바로부동산 용어일 것입니다. 오늘은 이런 부동산 용어 중에서도 재건축과재개발 두 사업의 차이에 대해 하나씩 알아보는 시간을 갖도록하겠습니다.사람들은 흔히 재건축, 재개발 이 두 사업을 혼동하는 일이 많습니다. 재개발은 보통 노후화된 도심의 한 부분을 기반 시설까지 통틀어전부 허물고 이를 다시 시공하여짓는 것을 의미합니다. 그래서 해당지역에 살고 있는 모든 사람들이 사실상 재개발 조합원이 된다고 볼 수 있습니다.반면에 재건축의 경우는 특정 아파트단지가 너무 낡아지면서 이를 다시허물고 지어 올릴 목적으로 조합.......

전세 계약 전에 주의할 점 알아보기 [내부링크]

전세 계약 전에 주의할 점 알아보기집을 알아볼 때 우리는 보다 좋은매물을 찾기 위해서 많은 곳에 수소문을 하게 됩니다. 그런데 이렇게단순히 남의 손에 집을 맡기기에는다소 불안한 면도 많습니다. 오늘은우리가 전세 계약을 하기 전에 반드시주의를 요하는 것들에 대해 알아보는시간을 갖도록 하겠습니다. 최근에는 전세 대란이 심해지면서전세를 알아보는 것이 사실상 우리가구매할 집을 알아보는 것만큼이나주의를 요하게 되고 있습니다. 그만큼좋은 집을 구하기가 어렵고 반대로많은 사람들이 대출을 받아 무리하게집을 사는 경우가 많기에 이런 전세구하기는 더욱 어려워지는 것이 맞습니다.우선 전세를 계약하려면 사전에 집.......

부동산에서 복이 되는 택지 선정 방법 [내부링크]

부동산에서 복이 되는 택지 선정 방법부동산에서 풍수지리는 땅의 모양과 형태에 따라 발생하는 지기가 인간에게 복을 준다고 하는데요. 풍수지리는 묘자리를 선정하는데 중점을 두는 음택풍수와 살아있는 사람에게 복을 준다는 양택풍수가 있습니다.부동산에서 복이되는 택지란 무엇인지길한 양택지 선정하는 방법을 알아보겠습니다. 먼저 풍수지리에서 가장 많이 듣는 말이 '배산임수背山臨水'인데요. 뒤에 산이 있고 앞에 물이 있는 지형을 일컫는 말입니다. 산이 집 뒤를 든든하게 받쳐주면 거칠게 불어오는 바람을 막아 집의 생기가 보호되며 앞에 물이 있으면 생기가 흩어지는 것을 막아 지기가 모아진다고 합니다. .......

부동산용어 가등기란 무엇인가 [내부링크]

부동산용어 가등기란 무엇인가부동산거래시 가장 먼저 살펴보아야 하는것은 부동산 등기사항증명서인데요. 과거에는 등기부등본이라 이름한것으로 해당 부동산과 관련한 사실일체를 보여주는 서류입니다. 등기사항증명서에는 해당부동산의 소유권에 관한 내용과 소유권이외의 권리에 관한 내용이 나타나있는데요. 소유권이외의 권리에 가등기라는 용어가 간혹 있을수 있습니다. 가등기란 '본등기 형식적 또는 실질적 요건을 갖추지 못한 경우 장래에 하게 될 본등기의 순위를 보전하기 위해 미리 해두는 등기로 예비등기의 일종'인데요. 등기사항증명서에 가등기가 되어 있는 부동산은 현재는 가등기의 효력은 없으나 나중에.......

부동산은 왜 법의 규제를 많이 받을까요. [내부링크]

부동산은 왜 법의 규제를 많이 받을까요. 부동산은 인간이 사용하고 수익할수 있는 가장 기초적이면서도 매우 중요한 자원인데요. 우리나라 민법에서 부동산은 '토지 및 그 정착물'로 정의하고 있습니다. 부동산이라고 하면 일반적으로 건물을 많이 생각하게 되는데요. 이는 사람이 주로 거주하고 생활하는 곳이 주택같은 건물이기 때문입니다. 하지만 건물을 지으려면 토지가 있어야 하는데요. 토지가 있다고 해서 모든 토지에 건축이 가능한것은 아닙니다. 부동산학에서는 말하는 부동산은 건축물보다 토지에 중점을 두고 있는데요. 토지는 인간이 생활하는 주 건물을 짓는것 뿐 아니라 경작을 하여 식재료를 제공하며 가.......

부동산의 경기변동에 대해 알아보자. [내부링크]

부동산의 경기변동에 대해 알아보자. 일반적으로 경기 변동은景氣變動 영어로 Business Fluctuations이며 다른말로 경기 순환景氣循環, Business Cycle이라고도 하는데요. 용어 자체에서 볼 수 있는 경기변동이란 '전체적인 경제 활동 수준이 주기적으로 상승과 하강을 반복하는 현상'을 의미합니다. 부동산은 일반경제의 경기변동과는 다른 특성을 보이는데요. 변동주기가 일반경기변동 주기보다 약 2배 정도 길게 나타나며 변동진폭도 일반경기변동 진폭보다 일반경기변동보다 크게 나타납니다. 부동산 경기변동은 후퇴가 빠르고 회복이 느린것이 전반적인 특징인데요. 현재의 주택경기 시장은 매우 이례적으로 상승.......

부동산의 분류 필지와 획지 [내부링크]

부동산의 분류 필지와 획지부동산은 부동산의 특성과 조성 형태, 소유 관계와 이용 목적 등에 따라 각각 다르게 분류할 수있는데요. 토지의 경우 토지를 분류하는 용어가 매우 많고 복잡합니다. 부동산을 분류하는 기본적인 용어중에 토지를 구분하는 최소단위인 필지와 획지가 있는데요. 필지와 획지는 어떤 기준으로 구분되는지 필지와 획지의 개념과 차이에 대해서 알아 보겠습니다. 필지(筆地)란 '구획으로 정리된 논이나 밭, 임야, 대지 따위를 세는 단위' 인데요. 한개의 지번을 가진 가장 작은 토지의 단위로 모든 토지는 일필지 일지번을 갖게 됩니다. 지번이란 땅에 붙여진 고유번호인데요. 지도에서 보면 토.......

부동산의 특성에 대해 알아보자 [내부링크]

부동산의 특성에 대해 알아보자. 현대에 들어와서 부동산의 중요성은 과거에보다 더 크게 부각되어지고 있는데요. 최근들어 서울을 비롯한 대도시의 주택가격이 크게 상승하여 재테크 수단으로서의 부동산 가치는 그 어느때보다 높다고 말할 수 있습니다. 현대에 들어와서 부동산의 중요성은 과거에보다 더 크게 부각되어지고 있는데요. 최근들어 서울을 비롯한 대도시의 주택가격이 크게 상승하여 재테크 수단으로서의 부동산 가치는 그 어느때보다 높다고 말할 수 있습니다. 토지의 자연적특성은 토지의 자연적 특성은 부동성, 영속성, 부증성, 개별성, 인접성, 적재성 가경성, 배양성, 지력성등이 있는데요. 부동성이란 지리적위치.......

수익형부동산의 허와 실 [내부링크]

수익형부동산의 허와 실시중금리가 1%대로 하락한 요즘은 은행의 적금이나 예금으로는 수익을 예상하기 힘든데요. 주식은 수익률은 높을 수 있지만 위험부담율이 높아 임대수익을 낼 수 있는 수익형부동산으로 많은 관심이 쏠리고 있습니다. 수익형부동산이란 주택이나 상가건물등에 임대차계약을 체결하여 임차인으로 부터 일정한 차임을 받고 사용수익할 수 있게 하는 부동산인데요. 주택에 대한 규제가 강화되면서 오피스텔이나 도시형생활주택 구분상가등의 전문 수익형 부동산이 늘어나게 되었습니다. 일반적으로 오피스텔이나 도시형생활주택(원룸), 구분상가형의 수익형부동산은 주택보다 규제가 완화되어 있는데요. 2주택.......

아파트 리모델링은 무엇인지 알아보자 [내부링크]

아파트 리모델링은 무엇인지 알아보자. 일반적으로 리모델링이란 건물의 기본적인 형태는 그대로 둔 채로 인테리어나 구조 등을 수선하여 사용하는 것인데요. 건물내부의 인테리어만 바꾸는 소규모의 리모델링에서 구조전체를 바꾸는 대수선이나 건물 자체의 용도를 개조하는 것 까지 리모델링에 해당됩니다. 일반적으로 아파트 리모델링은 개별적으로 내부 인테리어만 변경하는 개별 리모델링이아니라 주택법 제 2조 제 25항의‘공동주택에서 단지 전체를 전면적으로 대수선하거나, 증축하는 행위‘를 말하는데요. 아파트 전체를 철거하고 신축하게 되면 철거비를 포함한 제반비용이 많이 들게되고 관련법규가 까다로워 법적 제재.......

아파트 분양받을 때 가점제와 추첨제란 [내부링크]

아파트 분양받을 때 가점제와 추첨제란 아파트 분양을 신청할때 가점제와 추첨제방식으로 당첨자를 결정하는데요. 주택종류에 따라 청약자격당첨자 선정 방식, 재당첨의 제한 등이 다르게 적용됩니다. 청약가점제란 정해져 있는 각 항목의 점수가 높은 순서대로 당첨자를 선정하는 방식인데요. 기준이 되는 항목은 총 세가지로 무주택기간, 부양가족의 수,청약통장가입기간입니다. 무주택 기간은 1년 미만 2점부터 15년 30점, 15년이상은 32점이 최대이며 부양가족의 수는 0명기준 5점 5명 기준 30점, 5명이상은 35점이 최대인데요. 청약통장가입기간은 6개월미만 1점을 시작으로 1년마다 1점씩 15년까지 합산되며 15년이상은 최대.......

아파트 풍수지리 길한 아파트 찾는법 [내부링크]

아파트 풍수지리 길한 아파트 찾는법현대사회에서는 대부분의 주거형태가 공동주택에 거주하는 비율이 높은데요. 아파트와 풍수지리는 아무 상관이 없을 거란 생각을 할 수도 있을 것입니다. 하지만 아파트도 땅위에 지어지고 지기와 천기를 받는 건물이기 때문에 풍수지리상 좋은 아파트가 있는데요. 풍수에서 길한 아파트 단지 찾는법에 대해 알아보겠습니다. 풍수의 기본원칙은 배산임수인데요. 모든 땅은 산맥을 통하여 지기를 전달받기 때문에 뒤에 산이 있는것이 좋다고 합니다. 아파트 단지가 산을 등지고 있으면 길한 생기를 받을 수 있다고 합니다. 풍수에서는 집이나 묘앞에 물이 모이는 곳이 명당에 해당 하는데요. 평.......

매입임대주택이란 무엇인지 알아보자. [내부링크]

매입임대주택이란 무엇인지 알아보자. 서울시 주택가격의 고공행진으로 임대보증금도 날이 갈수록 오르는 현상을 보이고 있는데요. 정부는 서울의 극심한 전세란을 해결하기 위한 대책으로 매입임대주택을 활성화하는 방안을 모색하고 있습니다. 매입임대주택이란 ‘기존 주택을 매입한 후 수선하여 주거여건이 취약한 계층에게 저렴하게 임대하는 사업이며, 최소한의 주거비로 안정적인 거주가 가능하게 하는 주거지원 상품‘인데요.저소득 무주택자중 기본 자산기준을 충족시키는 서민들을 대상으로 단독주택다가구주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트주거용 오피스텔 중 전용면적 85이하 에 해당하는 주택을 정부가 직접 매입하여.......

부동산 가격은 어떻게 형성될까요. [내부링크]

부동산 가격은 어떻게 형성될까요.일반적으로 경제학에서 상품의 가격을 이야기 할때 수요와 공급이라는 단어를 많이 쓰게 되는데요. 부동산도 마찬가지로 일반 시장가격은 수요와 공급이 균형을 이루는 시점에서 결정된다고 합니다. 즉 공급량이 많고 수요량이 적으면 부동산 가격은 하락하고, 반대로 공급량이 적은데 수요량이 많으면 부동산 가격은 상승한다는 이론인데요. 일반적으로 부동산 가격형성에 미치는 요인은 수요와 공급만으로 결정되지 않습니다. 부동산 가격형성에 영향을 미치는 다른 요인들로는 부동산정책, 소득수준의 변화, 문화의 변화, 사회적 가치관과 생활습관의 변화등 다양하게 있는데요. 특히 부동산정책은.......

부동산 경매시 주의해야 하는 사항들 [내부링크]

부동산 경매시 주의해야 하는 사항들일반적으로 부동산에 투자한다고 생각하면 가장 먼저 찾아보는 것이 경매 정보인데요. 보통 경매로 부동산을 낙찰받으면 시세보다 저렴하게 매입할 수 있다는 장점이 있기 때문입니다. 하지만 경매로 물건을 낙찰받기 위해서는 꼭 알아야 하는 중요한 사항들이 있는데요. 물건에 대한 정확한 확인과 권리분석입니다. 부동산에 대한 경매가 진행될때는 해당부동산에 대한 정보를 대법원경매 싸이트에서 열람이 가능한데요. 물건의 등기사항전부증명서를 반드시 확인하여야 합니다. 등기사항증명서에는소유권에 대한 사항과 소유권이외의 권리관계가 나타나 있는데요. 경매의 원인이 채권을 원인.......

부동산 무순위청약 일명 줍줍에 대해 알아보자. [내부링크]

부동산 무순위청약 일명 줍줍에 대해 알아보자.서울을 비롯한 대도시의 주택가격이 연일 고공행진을 하고 있는데요. 부동산 분양시장에서 인기단지의 분양경쟁률은 몇백대 일 많게는 몇만대 일까지 치열한 양상을 보이고 있습니다. 아파트 분양시장이 이렇게 과열경쟁이 붙은 이유는 분양만 받으면 어쨋든 가격이 올라가기 때문인데요. 무주택자이는 주택이 있는 사람들이든 분양시장으로 몰리게 될 수밖에 없는 현상입니다. 일반적으로 사전예약이나 사후접수 계약취소후의 주택접수로 나뉘어서 진행될 수 있는데요. 사전예약은 미분양이나 미계약의 우려가 있는 경우를 대비하여 미리 무순위청약을 실시하여 계약가능자를 확보하는.......

부동산 상가임대차 보호법에 대해 알아보자. [내부링크]

부동산 상가임대차 보호법에 대해 알아보자. 주택임대차보호법 이른바 주임법에서는 임대차 계약을 한후 주민등록을 하고 확정일자를 받으면 대항력이 생기는데요. 주임법과 마찬가지로 상가임대시 상인들을 보호하는 법이 상가임대차 보호법입니다. 상가임대차보호법이란 '상가건물 임대차에 관하여 「민법」에 대한 특례를 규정하여 국민 경제생활의 안정을 보장함을 목적'으로 하는데요. 민법에 대한 특별법입니다. 상가임대차 계약 체결후 보증금을 돌려받지 못할까봐 우려를 하는 경우가 종종 있는데요. 주택처럼 상가도 등록과 확정일자를 받을 수 있습니다.상임법에서는 등기가 없을지라도 '임차인이 건.......

부동산 용어 물권과 채권에 대해서 알아보자. [내부링크]

부동산 용어 물권과 채권에 대해서 알아보자.부동산 투자에 관심을 가지고 공부를 하다보면 가장 어려운것들이 부동산 용어인데요. 부동산은 법의 제재를 가장 많이 받는 재화이기 때문에 부동산 관련법과 법률용어에 대한 이해가 필요합니다. 물권이란 민법에서 '물건에 대한 배타적 지배권인 소유권, 지상권·지역권·전세권 등의 용익물권用益物權 유치권留置權 질권質權 저당권 抵當權등의 담보물권, 점유권을 총칭하여 물권이라 한다.'고 정의하고 있는데요.채권은 '금융에서 유가 증권의 하나로 지급청구권이 표시된 채무증권'인데요. 채권 발행자는 채권 보유자에게 채권에 명시된 기간 동안 빚을 지는 것이.......

부동산 재개발과 재건축의 차이를 알아보자. [내부링크]

부동산 재개발과 재건축의 차이를 알아보자. 신문이나 TV 뉴스를 보면 어느지역의 재개발이나 재건축이라는 말을 많이 듣게 되는데요. 재개발이나 재건축은 도시 및 주거환경 정비법상에서 노후한 주거환경을 개선하고 주민의 편익을 도모하기 위해 시행하는 목적은 같으나 방법과 사업성격은 다릅니다. 재개발이란 정비사업 중 하나로서 '정비기반시설이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지업공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등을 위해 도시환경을 개선하는 사업인데요.재건축사업은 '정비기반시설은 양호하나 노후불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지.......

부동산 토지의 분류 주거지와 상업지 [내부링크]

부동산 토지의 분류 주거지와 상업지부동산에서 토지의 개념은 매우 중요한데요. 일반적으로 물건을 생산할 때 기초가 되는 물건을 원료라고 한다면 부동산에서 가장 기초가 되는 원료가 바로 이 토지입니다. 따라서 부동산에서는 토지의 상태와 이용현황과 목적등에 따라 토지를 분류하는데요. 토지를 분류하지 않으면 한정된 토지의 효율적 이용과 관리가 어렵기 때문입니다. 주거지역이란 '거주의 안녕과 건전한 생활환경의 보호를 위해 필요한 지역으로서 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 의한 도시지역의 세분류 중 하나'인데요. 주거지역은 전용주거지역일반주거지역, 준주거지역으로 다시 나뉘게 됩니다. .......

부동산 투자와 투기는 무엇이 다른가요 [내부링크]

부동산 투자와 투기는 무엇이 다른가요부동산 용어로 부동산 투자와 투기가 있는데요. 부동산에 투자하는 것과 부동산 투기를 하는것은 엄연히 다른 개념입니다. 부동산 투자와 투기는 무엇이 다른지 알아보겠습니다. 우수갯소리로 남이하면 투기 내가하면 투자라는 말이 있는데요. 부동산에 있어 투자와 투기는 행위의 주체에 따라 결정되어 지는것이 아닙니다. 본래 투자(投資 Investment)란 '특정한 이득을 얻기 위하여 시간을 투입하거나, 자본을 제공하는 것'으로 즉 투자는 미래의 이익을 기대하며 자산 뿐 아니라 시간까지도 할당하는 것인데요. 반대로 투기(投機, speculation)란 '유가 증권 및 파생상품 등.......

부동산소유권 이전등기 등에 관한 특별조치법 [내부링크]

부동산소유권 이전등기 등에 관한 특별조치법부동산거래에서 부동산 등기는 매우 중요한데요. 매매나 임대차계약을 할때 우리가 가장 먼저 확인하는 것이 바로 부동산 등기부등본입니다. 부동산등기부등본에는 부동산의 소유권에 관한 사항과 부도상 소유권 이외의 사항, 부동산에 설정된 소유권이외의 권리등에 대해 기록되어 있는데요. 부동산의 역사책과 같은 구실을 하며 부동산에 설정된 권리 변동에 대한 내용을 확인할 수 있어 매우 중요한 자료입니다. 부동산소유권 이전등기 등에 관한 특별조치법은 '「부동산등기법」에 따라 등기하여야 할 부동산으로서 이 법 시행 당시 소유권보존등기가 되어 있지 아니하거나 등.......

혼자 살기 좋은 빌라의 장점 [내부링크]

혼자 살기 좋은 빌라의 장점부담스러운 아파트 가격으로 빌라에 대한수요가 늘고 있는데요. 불편하고 불안하다는 기존 빌라의 단점을 보완한 살기 좋은 빌라를 선택할 수 있는 꿀팁을 알려드리도록 하겠습니다.빌라는 일반적으로 4층 정도의 규모로 여러 단지들이 모여 빌라촌을 형성하고 있는 경우가 많은데요. 때문에 대학교 앞이나 직장인들이 많은 곳에 주로 위치하고 있습니다.빌라 매매는 투자가치가 아파트에 비해 떨어지기 때문에 상대적으로 불리한데요. 실거주 목적으로는 부담 없는 가격을 가지고 있어 선호하고 있습니다. 특히 빌라는 단기간 거주를 목적으로 하는 사람들이많아 급매물이 나오는 경우도 있습니다.최근.......

부동산 초보를 위한 주택 청약 가이드 [내부링크]

부동산 초보를 위한 주택 청약 가이드올해 들어 집값을 잡기 위한 정부의다양한 부동산 정책이 발표되고 있습니다.때문에 부동산 시장이 잠시 얼어붙고 있는데요.반면 무주택자에 대한 혜택은 늘어나 청약에대한 관심이 증가하고 있습니다.청약을 처음 준비하시는 무주택자분들을 위한 주택청약에 대해서 알려드리겠습니다.주택청약이란 청약통장에 가입한 후 일정 금액을 일정 횟수 이상 납부하여 주택을 분양받으려 신청하는 제도입니다.청약통장은 개인별 1개까지 개설이 가능하며.분양을 받은 이후에는 재가입도 가능합니다.희망하는 지역에 청약신청을 하여 모두 당첨되면좋겠지만 수요가 많은 지역에는 주택 공급보다청약 신청자.......

개발제한구역이란 무엇일까요. [내부링크]

개발제한구역이란 무엇일까요. 부동산에서 자주 듣는 용어중 개발제한구역이 있는데요. 개발제한구역, 그린벨트란 무엇인지 알아보겠습니다. 일반적으로 그린벨트, 개발제한 구역을 지정하는 목적은 여러가지가 있는데요. 개발제한 구역지정에 관한 법률의 내용을 살펴보면 다음과 같은 항목에 해당하는 구역을 개발제한 구역으로 지정한다고 명시되어 있습니다.도시가 무질서하게 확산되거나 인접한 도시가 시가지로 연결되는 것을 방지할 필요가 있는지역, 도시주변의 자연환경과 생태게를 보전할 필요가 있는지역국가보안상 개발을 제한할 필요가 있는 지역, 도시의 적정한 성장관리를 위하여 개발을 제한할 필요가 있는 지역등입.......

개정된 임대차보호법 계약갱신청구권이란 [내부링크]

개정된 임대차보호법 계약갱신청구권이란현정권의 부동산 정책은 서민주거안정에 그 의의를 두는데요. 천정부지로 오르는 집값은 아무리 강한 규제정책을 내놓아도 막을길이 없어 보입니다. 이에 임대차보호법의 개정안이 발표되었는데요. 개정된 임대차보호법의 키 포인트는 바로 계약갱신청구권과 전월세상한제 도입입니다. 계약갱신청구권이란 임차인이 희망하는 경우 1회 계약 갱신을 청구할 수 있는 권리로, 임차인의 안심 거주기간이 2년 더 늘어나는데요. 기존의 임대차계약의 보존기간은 2년으로 계약기간이 종료되면 임대인은 계약을 해지하고 기존의 보증금을 임의로 증액하는 것이 가능했습니다. 개정된 임대차보호법.......

국가 철도망 구축계획과 부동산 투자. [내부링크]

국가 철도망 구축계획과 부동산 투자.일반적으로 부동산투자는 길을따라 가라고 하는데요. 이는 길이 있어야 사람들이 왕래하게 되고, 사람들이 왕래해야 부동산 가격이 상승하기 때문입니다. 옛날 노래중에 '기찻길옆 오막살이'라는 노래가 있는데요. 우수갯소리로 기찻길옆 오막살다 보상받아 부자 되었다는 낭설이 있습니다. 국가철도망구축계획은 제1차가 2006년에서 2015년까지 2차는 2011년에서 2020년까지 3차는 2016년에서 2025년 까지 전 국토에 걸쳐 철도망을 구축하는 계획인데요. 광역철도와 고속철도의 기존 사업 및 신규로 진행될 사업에 대해 자세하게 설명하고 있습니다. 국가철도망구축계획을 보게되.......

국토의 계획 및 이용에 관한 법률이란 [내부링크]

국토의 계획 및 이용에 관한 법률이란대한민국의 모든 토지는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의해 그 사용목적과 관리가 이루어 지는데요. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 일명 국토계획법이란 무엇인지 알아보겠습니다.국토의 계획 및 이용에 관한 법률은 '국토의 이용ㆍ개발과 보전을 위한 계획의 수립 및 집행 등에 필요한 사항을 정하여 공공복리를 증진시키고 국민의 삶의 질을 향상시키는 것'을 목적으로 한다고 하는데요. 모든 도시계획및 개발계획은 국토계획법에 의거하여 제정됩니다. 국토계획법은 대한민국의 모든 토지사용을 그 목적에 맞게 제한하거나 활용하는데 초석이 되는 법인데요. 토지의 용도에.......