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[족장TV] 부동산 경매 기초반 3주차-1 [내부링크]

부동산경매 3-1주차 부동산 경매 기초반 커리큘럼 2주차 부동산 경매 입찰 -임장 체크리스트 권리분석에 문제가 없으면 해당 물건지에 가서 임장을 해야 한다. 가기 전에 손품을 통해서 알아볼 수 있는 사실들을 알고 가야 한다. -온라인 체크리스트 네이버시세 : 집주인이 받고 싶은 금액, 오픈 카톡방에서 서로 담합하기도 함 KB시세 : 부동산이 팔고 싶은 금액, 부동산 업자들은 네이버 시세에 따라 너무 올리면 거래가 안 일어나기 때문에 KB시세로 적당한 가격으로 조율하려고 한다. 국토부실거래가 : 최근 2~3달 전 매각된 금액 >> 3개를 비교해서 여기가 지금 오르는 추세인지 보합하는 추세인지 하락세인지를 알아야 한다. -아파트.......

[족장TV] 부동산 경매 기초반 3주차-2 [내부링크]

입찰가 산정 - 사람마다 투자하는 방식이 단기투자/실거주 등등으로 모두 다르다. 즉, 부동산 경매에 정답은 없다. - 각 투자 방식에 따라 입찰가 산정 방식이 달라지는데, 단기투자의 경우 10~15% 싸게, 실거주는 5% 싸게 등 다르기 때문에 중요하게 생각하지 않는다. - 먹고 싶은 금액 수익에 따라서만 적으면 된다. 내가 생각했던 수익이 맞는지 아닌지가 제일 중요하다. 부동산 경매 입찰 - 법원 경매 입찰하는 방법 1. 법원 입찰 시간 및 해당 은행 확인하기 입찰보증금 같은경우는 아침에 가서 찾는 경우가 많다. 되도록 한 장 짜리 수표로 찾는다. 최저가격의 10%가 기본 보증금이다. 그 법원에 어떤 은행이 있는지를 체크하고 가야 한다.......

[공모주] 카카오페이 공모주 청약 및 예상 [내부링크]

최근 약간 시들었던 공모주 청약이 최근 다시 카카오페이 청약 일정에 따라 인기가 많아졌습니다. 6만~9만 사이로 공모가밴드가 형성되었는데 공모가 상단인 9만원으로 확정되며 이에 따라 1주 가격이 확정되었습니다. 카카오페이의 공모주 청약일은 10월 25일~10월 26일 16:00까지로 청약이 시작됩니다. 100% 균등배정으로 진행되며 최소 청약은 20주, 최소 증거금은 50%로 되어 청약시 90만원이 필요할 것으로 보입니다. 100% 균등배정이라는 것은 20주를 청약하던 200주를 청약하던 동일하게 분배하겠다는 것이므로 최소금액(90만원)만 준비해 청약을 신청하면 된다. 청약을 하려면 삼성증권/대신증권/한국투자증권/신한금융투자 증권사 어플.......

[공유] 아들아, 부동산 공부해야 한다 1편 - 왜 부동산 공부를 해야하는가? [내부링크]

첫째부터 말한다. 코로나19 이후에 세상은 급격하게 변하고 있다. 그 변화하는 세상에 어떻게 적응할 것인가를 알려주고 싶은 마음이다. 팬데믹 이후에 이 세상은 점점 ‘승자독식의 게임판’이 되어가고 있다. 이젠 세상의 규칙은 단 하나뿐이라고 할 수 있다. ‘승자가 승리의 모든 전리품을 다 가진다’ 물론 예전에도 ‘이 세상이 평등하다’라고는 단 한번도 그렇게 생각해 본적이 없다. 그럼에도 작금의 현실은 더욱 더 승자독식의 게임판이 되었다는 생각을 지울 수 없다. 이렇게 이 세상은 승자독식, 양육강식으로 이루어진 철저하게 불평등한 게임판이 되었다는 것을 보여주는 드라마가 한 편이 있다. 요즘 전세계적으로 화제가 되고 있.......

[공유] 아들아, 부동산 공부해야 한다 2편 - 부동산과 대출제도 [내부링크]

2편 부동산과 대출제도. 아들아, 부동산과 금융은 밀접한 관계가 있다. 어떻게 연결되어 있는지를 이번 대출 규제 사태로 살펴보려고 한다. 금융의 대출제도를 모르고서는 부동산 시장을 이해할 수 없다. 대출제도를 정확하게 이해하고 부동산 공부를 해야 한다. 은행들이 잇달아 가계대출 상품의 진입 장벽을 높이는 것을 넘어 일부 상품 판매를 중단하고 있다. 금융당국이 가계대출 총량 규제에 대한 강한 의지를 보이는 가운데 전년 대비 대출 잔액 증가율이 정부가 제시한 목표치에 상당히 가까워진 탓이다. 연말까지 은행들의 ‘대출 조이기’ 움직임은 계속될 것으로 보인다. 은행권 줄줄이 가계대출 제한·중단 --- 실수요자 여파는? 한계.......

[공유] 아들아, 부동산 공부해야 한다 3편 - 부동산이 무엇인가? [내부링크]

3편- 부동산이 무엇인가? 아들아, 재테크의 목표는 불로소득이다. 너희가 편하게 잠을 자고 있는 동안에 돈이 스스로 알아서 돈을 벌도록 하는 소득이다. 그것이 재테크의 제 1원칙이고, 제 2원칙이고, 제 3원칙이고, 어쩌면 유일한 원칙 중에 원칙이다. 만약에 너희가 불로소득의 재테크 방법을 찾지 못하면, 너희는 죽을 때까지 일을 통해 돈을 버는 근로소득에 의존할 수밖에 없다. 너희가 노년까지, 땀과 눈물로 얼룩진 근로소득에 의존하지 않도록, 재테크 공부를 강조하고 있다. 혹시나 너희 마음에 불로소득은 죄악시하는 마음이 있다면, 다 버려라. 불로소득은 죄악시할 것이 아니라, 소득으로 가져갈 최종 목표점으로 삼아야 한다. 그렇.......

[공유] 아들아, 부동산 공부해야 한다 4편 - 대장동 택지개발의 문제점 [내부링크]

오늘은 부동산 개발에 관련된, 「택지개발」에 대해서 공부하려고 한다. 너는 지금 대학에서 「도시공학」을 전공하고 있다. 그래서 너는 「도시개발의 절차와 과정」에 대한 이해도 높다는 것을 알고 있다. 이번에 네가 이 아버지를 도와서 도시개발을 공부하는 시간을 갖도록 하자. 서로 도와가면서 공부하는 것도 재미있겠다. 그리고 성남시 대장동 도시 개발로 인해, 다들 관심들이 많은 분야다. 이번 기회에, 도시개발과 대장동 게이트의 이슈를 동시에 공부해는 시간을 갖자. 우선 ‘택지개발과 도시개발’이 무엇인지 찾아보는 것으로 시작한다. 먼저 「택지개발」은 대규모의 토지를 대상으로 도로 건설 등의 공공 시설 정비를 하여 택지.......

[공유] 아들아, 부동산 공부해야 한다 5편 - 인구 감소와 부동산 시장 [내부링크]

“미래의 인구구조를 알면, 미래의 경제구조를 알 수 있다. 더 나아가 인구구조를 알면, 미래의 부동산 자산의 흐름 또한 알 수 있다” 아들아, 미래의 인구구조를 알려면, 세 가지를 알아야 한다. 첫째는 현재의 출산율, 둘째는 예비 고령자 비율, 셋째는 지역별 인구이동, 넷째는 가구 구조의 변화이다. 이런 현재의 인구구조를 네 가지 측면에서 분석해서 미래의 인구구조를 예측할 수 있게 된다. 다시 말하면, 한해에 몇 명이 태어나는가, 향후 고령자가 될 예비 고령자가 몇 명 정도인가, 지역별로 인구이동이 어떻게 흘러가는가, 가구 형태가 어떻게 변화하는가, 등 이 네 가지를 세세하게 분석해서, 우리가 알고 싶은 미래의 인구구조를 예.......

[공유] 갓상우 대표의 부동산 전망 그리고 생각 [내부링크]

“우리나라 사람들은 우리 역량을 과소평가하는 경향이 있다. 지난 40년을 제외하면 5000년 역사에서 잘 살아본 경험이 거의 없어서이다. → 도시는 그 나라의 경쟁력의 함축판이라고 생각합니다. 그래서 얼마 전에 도시의 밀도 얘기도 드렸고요. * 나중에 시간되면 읽어보시길 https://blog.naver.com/ctrltoeic/222529366274 도시의 아파트, 건물은 소통과 연결의 공간이다. 운좋게도 유교수님 강연을 직접 들어본적이 있습니다. 도시속에서 집이 소통과 연결의 공간이다, 도시의 밀... 저는 그 나라에 가면 가능한 랜드마크에 꼭 가봅니다. 거기서 찍은 사진들을 블로그에도 많이 올렸습니다만, 랜드마크에 갈때마다 많이 놀랍니다. 그리고 아.......

[공유] 내가 1주택이라면 어떻게 해야할까 [내부링크]

1주택자인데,,, 주택수를 더 늘려도 될까요? 아주 현실적이고 그리고 아주 중요한 고민이라고 생각 합니다. 1주택자는 부동산 시장에 투자자로 보기는 힘듭니다. 내집 한채는 필수재로 인식이 강합니다. 자본 주의 사회에서는 사유 재산이 인정이 되는데, 가장 큰 사유 재산은 바로 집 ,,,주택입니다. 다른 부동산 자산(토지/상가등)과 다르게 실거주를 할 수 있는 특별한 실물 재화입니다. 하지만 한채로 투자를 해나가기엔 여간 힘든게 아닙니다. 일시적 2주택으로 갈아타기를 하면 되지 않냐는 의견도 있지만, 매도할 때와 매수할 때 필연적으로 비용이 발생 합니다.(비과세를 받더라도, 취득세, 매수/매도 복비, 이사 비용 등 수천만원은 그.......

[족장TV] 부동산 경매 기초반 2주차-3 [내부링크]

부동산 경매 기초반 커리큘럼 2주차 투자자에게는 또 다른 기회 - 펜트하우스 펜트하우스 특징 - 펜트하우스라 물건이 거의 없음 - 부동산에서 말하는 시세 9.5억 이상 예시)족장낙찰사례 최저매각가격 : 9억원 -> 8.5억에 낙찰 받음 왜?? 1. 거래가격이 낮았다. 실거래가가 8억정도. 낮은 실거래가로 인해 사람들이 임장을 오지 않고 매물이 없었으나 이보다 낮은 평수가 9억 이상에 나와있었음 >> 8.7억, 8억 두개의 거래내역이 있지만 입주시 인테리어를 해야했고 족장이 낙찰받은 매물은 이미 사람이 살고 있기 때문에 인테리어가 되어있다.(손품의 한계, 직접 임장을 가봐야 안다) 2. 감정평가서에 9~10억 수준 내외에서 시세가 형.......

ISA/파생상품/채권/보험 [내부링크]

ISA 특징 1. 가입대상 근로소득/사업소득이 꾸준히 있는 사람 2. 의무가입기간 일반적으로 5년의 기간, 만 29세 이하 청년이나 총급여 5000만원 이하 근로자는 의무가입기간이 3년으로 단축 3. 운용방법 신탁형 : 개인이 직접 상품을 결정하는 것(0 ~ 0.5% 수수료) 위임형 : 금융기간이 알아서 돈을 관리하는 것(0.3 ~ 1% 수수료) 4. 세제혜택 손익 합산금액이 200만원까지 비과세, 초과분에 대해서만 9.9% 분리과세 장점 예금, 펀드, 파생결합증권 등 다양한 상품에 가입이 가능함 계좌 내 모든 상품들의 손익을 통산함 단점 의무 가입기간이 존재하며 만기되면 무조건 ISA 계좌가 청산됨 운용수수료가 존재하며 무조건 상품에 가입해야 함 파생.......

단기금융시장 [내부링크]

단기금융시장이란 만기가 1년 이하인 화폐자산이 거래되는 시장 1-1. 콜시장 주로 금융기관 간에 초단기자금을 차입하거나 대여하는 시장 쉽게 말해서 은행과 같은 금융기관은 자본운용 과정에서 남거나 부족한 자금을 단기자금거래를 통해 해결하는데 이 거래가 시행되는 시장 은행 간 1일 내지 수일 이내에 자금이 거래되는 초단기 자금시장 1-2. 단기정부증권시장 정부의 재정집행에 있어서 일시적 재정자금부족을 메우기 위해 발행하는 증권 정부는 채권도 발행하는데 화폐시장에서 거래되는 정부발행채권으로는 국고채권, 양곡증권, 국민주택채권, 외국환평형기금채권 등이 있음 채권은 증권회사를 통한 거래 외에 통화안정증권과 함께 은행.......

주식과 연계된 금융투자상품 [내부링크]

ETF 지수(Index) 펀드이면서 동시에 거래소에 상장되어 한 주를 기본 단위로 실시간 거래되는 상장지수펀드 펀드와 달리 거래소에서 실시간 시장 가격으로 거래 될 수 있고 환매수수료가 없는 것이 특징 운용보수가 적고, 증권거래세 면제와 매매차익에 대한 세금이 없음 자산운용사의 포트폴리오에 포함되어 운용되어 발생한 운용 수익을 운용사에 지급 ETF BIG 3(KODEX200, KODEX레버리지, KODEX인버스)를 제외하고는 거래량이 부족 ETN 상장지수 채권, 상장지수증권 특정 지수(금 선물, 원유 선물)의 상승/하락으로 수익이 결정되는 상품 다른 투자 상품과는 다르게 만기가 존재해 만기시 자동으로 상품 운용이 종료됨 지급을 약속한 주체가 파.......

마이너스 채권을 사는 이유 [내부링크]

바야흐로 초저금리시대가 도래했다. 저성장은 진작에 시작됐고 소비자물가도 마이너스가 됐다. 초저금리 시대는 모든 영역에서 기존에 익숙한 삶의 문법을 파괴한다. 금융회사들은 다른 생존방식을 모색해야 하고 개인들의 자산관리 방식도 달라질 수 밖에 없다. 초저금리 현상이 확산되면서 마이너스(-)금리 채권이 세계적으로 급증하고 있다. 채권을 사면 이자를 받는 것이 아니라 오히려 돈을 더 내야 하는 셈인데도 자금이 밀려든다. 얼핏 이해가 가지 않지만, 이 속에서도 수익을 낼 수 있는 틈새가 있다는 것이다. 4일 증권업계에 따르면 글로벌 마이너스금리 채권잔고는 올해 5월 8조 달러였는데 8월말에는 17조 달러로 급등했다. 전체 채.......

채권을 이해하자 [내부링크]

서브프라임 이후 10년간 호황이 유지되면서 채권의 수익률은 그다지 힘을 발휘하지 못했었다. 그러나 지금 시점은 채권과 금 투자가 굉장히 중요하게 여겨지고 사상최고치를 경신하고있는데 지금이라도 채권을 투자하는게 맞는지 아닌지에 대한 의견들이 분분한 상황이다. 현재 채권과 금,인덱스펀드들이 과하게 많이 올랐고 버블이라는 의견도 들리는데 그것을 판단하는것은 참 어려운일이다. 채권을 투자하고 싶다는 생각이 있는 사람들이 많을텐데 생각보다 채권에 대한 이해가 많이 떨어지는것이 사실이다. 단순히 주식과 채권은 역의 관계다라고 판단 후 투자하는 것은 꽤나 위험한 발상이다. 개념이 어려운것은 아닌데 우리가 익숙한 예금.......

[월급쟁이 재테크] 1장. 재테크의 첫걸음, 종잣돈 만들기 [내부링크]

1장. 재테크의 첫걸음, 종잣돈 만들기 아무리 배가 고파도 종자는 먹지 마라 종잣돈(Seed Money) = 씨앗이 되는 돈, 지금 당장이 아닌 앞으로의 필요를 채우기 위해 남겨두어야 하는 자금 종잣돈 1단계는 연봉의 2배를 만드는 것! 래칫 효과 : 한 번 올라간 소비 수준은 내려오지 않는다. 예를 들어 외제차를 타다가 소형 국산차로 갈아타기는 쉽지 않다. 돈을 모으는 시작부터 소비 수준을 낮춰야만 돈을 모으기 쉬워진다. 계좌이동제 : 여러 금융회사에 등록되어 있는 본인의 자동이체 등록정보를 자동이체통합관리서비스 홈페이지에서 일괄조회할 수 있다. 종잣돈 모으기 전략, 연봉별로 다르다 1800~2000만원 : 3년 내 3천만원, 매달 80.......

[월급쟁이 재테크] 2장. 은행을 친구로 만들자 [내부링크]

은행, 이자도 적은데 왜 가야할까? 은행은 재테크에 있어 준비운동과 같다. 돈을 보관하는 금고의 역할 강제로 돈을 모으게 해주는 동기부여 금리를 제대로 알아야 이자도 제대로 챙긴다 단리 : 원금에 이자를 한 번만 계산하는 방법 복리 : 원금에 이자가 붙은 금액을 다시 원금으로 계산하는 방법 명목금리 : 돈의 가치변동을 고려하지 않은 금리 실질금리 : 실제로 받는 이자로 명목금리에서 물가상승률을 뺀 값 이자가 사라졌다! 범인은? 1천만원 예금에 연 3% 이자를 붙여준다고 해도 실제는 1025만원만 찍히는데 이는 소득세 때문이다. 월 100만원씩 연 4% 적금을 넣어도 실제 이자는 26만원이고, 여기에 15.4% 소득세가 부과된다. 적금 시.......

[월급쟁이 재테크] 3장. 월급쟁이와 찰떡궁합, 펀드투자 [내부링크]

원금보장도 안 되는 펀드, 왜 해야 할까? 은행이자 1~2%의 초저금리 시대에 마땅한 투자 대안이 없다. 원금보존 추구형 펀드란 원금 보존을 최우선으로 추구하지만 100% 완벽하게 보장해준다고 할 수는 없다. 펀드는 어떤 원리로 돈을 굴릴까? 펀드 : 어떤 특정 목적을 위해 여러 사람으로부터 모은 뭉칫돈, 공동기금 투자자들이 모아준 돈으로 주식/채권 같은 유가증권부터 금/구리 같은 원자재, 부동산/비행기/선박 등 실물자산에 투자한다. 거치식 : 일단 돈을 집어넣고 묵히는 방법 적립식 : 일정 기간 동안 매달 일정 금액을 넣는 방법 적립식 투자가 가장 현실적인 투자 대안이며 위험을 분산시키는 방법이다. 코스트 애버리징 효과 : 매달.......

[월급쟁이 재테크] 4장. 월급쟁이가 알아야 할 부동산의 모든 것 [내부링크]

집값, 앞으로 오를까, 내릴까? 집값 하락의 대표적 근거 세 가지 저출산과 고령화로 인한 인구 감소 집을 사기보다 그 돈으로 차라리 욜로 라이프를 즐기려는 소유 의식 약화 혼밥, 혼술 등의 1인 가구 증가 집값 상승의 대표적 근거 세 가지 저금리 상황에 따른 부동산 매입 부답 감소로 인한 투자/투기 수요 증가 사두면 언젠가는 오른다는 전통적 투기 심리 청약저축, 묻지도 따지지도 말고 가입하자 예치금 변경을 통해서 즉시 청약 가능 전용 면적을 바꿀 수 있다. 1년만 청약통장을 유지해도 청약 1순위 조건에 해당될 수 있다. 연 1.0~1.8%의 이자와 소득공제 최대 96만원까지 받을 수 있다. 청년 우대형 청약 저축 만 19세 이상부터 만 3.......

[월급쟁이 재테크] 5장. 잠깐, 그 세금 안 낼 수 있어요! 연말정산 [내부링크]

연말정산, 회사에서 알아서 해 주는 거 아닌가요? 연말정산의 기본 과정 매번 월급을 받을 때마다 소득세를 떼어간다. 소득세를 걷은 결과와 실제 내야할 소득세를 비교한다. 덜 낸 세금 / 더 낸 세금을 연말에 정리해서 세금을 다시 정산한다. 각종 소득공제, 세액공제 상품등에 따라 걷는 소득이 다르기 때문에 개인마다 소득세를 달리 걷을 수 없기 때문이다. 근로소득 간이세액표에 따라 급여 수준과 부양가족에 따라 얼마를 걷을 지 나라에서 이미 정해두었다.cf) 내 근로소득 알아보기 소득공제와 세액공제, 뭐가 다를까? 나라에서는 종합소득세 세율에 따라 세율을 정해두었다. 소득에서 이것저것 공제하고 난 다음 최종 금액을 과세표준.......

[공유] 개인의 자산 대차대조표 만들기 [내부링크]

블로거 이엔제이님이 작성하신 글 안녕하세요. 이엔제이입니다. 이번 글은, 대차대조표에 관한 글입니다. 대차대조표는, 본래 기업의 재무상태를 파악하기 위해 작성하는 장표이나, 오히려, 개인의 자산 수준 파악과, 향후의 자산 증식을 위한 목적으로, 개인을 위해 작성해야 한다는 말씀을 드리려고 합니다. 왜 그런지, 한 번 보겠습니다. 대차대조표는, ① 특정 시점에서, ② 특정 기업의 재정상태를, ③ 기업이 보유하고 있는 자산과 부채, 자본으로 나누어서 표현한, 일종의 회계 보고서입니다. 상법상에서는, 기업에 대해 의무적으로 작성하도록 할 정도로, 무척 중요한 보고서인데요. 대차대조표만 보고도, 기업의 규모가 얼마나 되는지, .......

[족장TV] 부동산 경매 기초반 1주차-1 [내부링크]

부동산 경매 기초반 커리큘럼 1주차 1. 투자를 해야 하는 이유 노동 소득 : 몸을 움직이는 노동을 하여 얻는 수익 자본소득 : 재산의 소유자가 재산을 이용하여 얻는 이익 2. 노동 소득으로 부자가 될 수 있는가? 불가능하다. 그래서 노동 소득은 자본소득을 이기지 못한다. 노동 소득의 한계 - 노동으로 인해서 버는 수익은 한계가 있기 마련 - 노동자가 움직이지 않으면 수익이 없음 - 노동자가 아프거나 쉬는 날은 소득이 없음 자본소득의 수익 - 투자는 누군가가 투자자를 위해 대신 일을 해줌 - 투자자가 직접 노동할 필요가 없음 - 투자에 대한 돈을 지불 - 투자자는 더 이상 노동자의 역할이 아닌 고용자의 역할 부동산 경매 ex) 임차인 현.......

[족장TV] 부동산 경매 기초반 1주차-2 [내부링크]

부동산 경매 기초반 커리큘럼 1주차 등기부동본 보는 방법 대법원 인터넷 등기소에서 열람 또는 발급 가능 등기부등본이란? - 부동산에 관한 권리관계를 적어두는 공식적인 장부 등기부등본의 표제본 - 부동산의 주소, 면적, 지목, 건물의 구조 등이 기재되어 외형적인 부분 파악 가능 등기부등본의 갑구 - 가압류, 가처분, 가등기, 경매 기입등기 등 권리관계에 영향을 미치는 내용들 기재 - 소유권 변동 사항에 대해 체크 등기부등본 - 을구 - 채권 금액, 저당권설정일 등을 확인한다. - 소유권 이외의 권리(근저당, 전세권, 임차권, 지상권 등) 설정 및 변경 사항을 보여 준다. 말소되지 않은 권리들은 주의해서 살펴보자. ex) 2017.6.1 설정.......

[족장TV] 부동산 경매 기초반 1주차-3 [내부링크]

부동산 경매 기초반 커리큘럼 1주차 굿옥션 검색하는 방법(지지옥션/탱크옥션) 참고사이트 굿옥션, 온비드, 디스코, 밸류맵 신건검색 경매검색->특수물건(오늘 공고된 신건 검색) - 매일 밤 12시에 업데이트 - 2주 후의 물건이 업데이트 되는 것, 2주 후가 공휴일이면 업데이트가 안 됨 - 원하는 물건 종류 또는 감정가격을 선택하여 검색 - 다른 사람보다 빠르게 물건을 볼 수 있다. 예정물건검색 경매검색->예정물건 검색 - 예정물건을 검색할 경우 더 많은 물건 검색이 가능하다. - 본격적인 경매가 진행되지 않아 임장이 쉽다. - 경매 전/후 상황을 알아볼 수 있다. - 채권 금액(근저당)이 높지 않을 시 일반매입으로도 검토할 수 있다.......

[족장TV] 부동산 경매 기초반 2주차-1 [내부링크]

부동산 경매 기초반 커리큘럼 2주차 강의 전 Q&A 얼마를 넣었는데 얼마나 기간이 걸리는지도 중요하다. 단순 재건축/재개발로 진행되는 것은 기간이 오래 걸릴 수도 있다. 낙찰이 성공이 아닌 확실한 수익이 되는 물건을 매입해야 한다. 권리분석이란? - 어떠한 기준을 잡고 인수/소멸을 판단하는 것 - 기준이 되는 권리를 찾아내어 그 이전 권리는 낙찰자에게 인수되고, 그 이후 권리는 말소된다. - 여기서 기준이 되는 권리가 말소기존권리 - 권리분석 방법? >> 부동산을 투자하면서 가장 중요한 것은 임차인에 대한 보증금을 안고 가야 하는지/안고 가지 않아도 되는지 >> 해당 경매물건의 말소기준 권리를 찾는다->말소기.......

[족장TV] 부동산 경매 기초반 2주차-2 [내부링크]

부동산 경매 기초반 커리큘럼 2주차 우선변제권 - 임차인의 배당은 우선변제권을 취득한 날을 기준으로 순서가 정해짐 >> 임차인이 우선하여 배당받을 수 있는 권리 - 우선변제권 조건 = 확정일자 = 우선변제 요건 확정일자(배당받을 권리) - 읍/면/동사무소/법원/공증사무서 등에서 증서에 대하여 그 작성한 일자를 법률상 인정해주는 일자 - 당사자가 나중에 변경이 불가능한 확정된 일자를 말하며, 설정일이 늦은 권리와 채권자들보다 앞서 배당을 통해 보증금을 돌려받기 위함 배당받는 권리(우선변제권 효력 시점) - 전입신고(다음날 0시부터) + 확정일자(당일 효력) 중 늦은 날을 기준으로 함 - 전입신고만 하면 우선변제.......

[공유] 가격 깎기 좋은 집 (feat. 협상의 자세) [내부링크]

부동산스터디 카페 글 공유 https://cafe.naver.com/jaegebal/3268478 가격 깎기 좋은 집 (feat. 협상의 자세) 1. 이런 매물은 가격 깎기가 수월하다! 집을 사는 목적이 무엇이든 간에 시세보다 조금이라도 싸게 사면 매수자 입장에서는 그 만큼 좋다. 부동산경기가 침체기여서 ‘매수자우위시장’이라면 어렵지 않게 가격을 깎을 수 있다. 그런데 만약 지금처럼 상승장이여서 ‘매도자우위시장’이라면 10억원이 넘는 아파트를 사면서 매매가의 1%인 1,000만원 깎기도 쉽지 않을 때가 있다. 그러나 아래와 같이 세 가지 중에 한 가지에 속하는 매물이라면 상승장에서도 비교적 가격 흥정이 어렵지 않다. 첫 번째, ‘잔금날짜가 매매조건으로 붙.......

[공유] 부읽남 삼성 강의 [내부링크]

부동산스터디 카페글 공유 https://cafe.naver.com/jaegebal/3269657 오늘자 S사에서 특강한 부읽남 강의 요약 -무주택자는 집사라 -1주택자는 2주택까지는 괜찮다 -연봉의 10배집을 안살면 너무 낮은데 살고 있은 것 -비싸다고 나쁜게 아니다 -지금 안좋은 집을 살고 안사고 있는게 더 나쁠 수 있다 -지금은 상승장 후반이라 다주택자는 정리를 좀 해서 추수를 하고 젊은이들은 갭투 무리하게 하지마라 -너네 높은데 보지마라 그만큼 부자 아니다(to 삼전직원) 10억 언저리가 너네 위치다 -좋은 동네 살면 돈 많이 든다 너네 못버틴다 눈 낮추고 살아라 -3년 뒤면 떨어질거라 왜 사냐하는데 청약 지금 600:1 -수요가 많은데 공급이 부족하다 -너.......

[공유] 전세자금대출 현명하게 받는 방법 [내부링크]

1. 고가주택 취득자 - 고가주택이란 아파트의 경우, KB시세 9억원 초과 시세가 없는 빌라나 단독주택의 경우, MAX(공시지가 150%, 취득가액) 2. 투기지역·투기과열지역의 3억원 초과 아파트 취득자 - 1) 2020년 7월 10일 이후 투기지역·투기과열지구에서 3억 초과 아파트(규제대상 아파트)를 구입하고 이후 전세대출을 받으려는 경우, 전세대출 제한 - 2) 규제 시행일 이후 전세대출 이용자가 규제대상 아파트를 구입한 경우, 전세대출 즉시 회수 - 반대로, 조정지역 또는 비규제는 제한없음 빌라나 다세대주택은 제한없음 - Q. 규제 시행일 전에 아파트를 구입한 경우 (분양권·입주권 + 아파트 구입계약 체결 포함) A. 시행일 이후 구입 행위부.......

주식투자지표 분석하기 [내부링크]

# ROE = PBR / PER ROE(수익률, Return On Equity)는 자본을 이용해 얼마만큼의 이익을 냈는지를 나타낸다. 이왕이면 같은 자본을 이용해서 더 많은 이익을 내면 더 좋은 것이다. ROE 는 자본과 이익간의 비율(배율)이기에 PBR / PER 로 계산될 수 있다. # PER = 주가 / 1주당 순이익 (EPS) PER (주가 수익률, Price Earnings Ratio)는 대충 영어 단어가 주는 의미만 생각하면 주가(Price)와 이익(Earnings) 간의 비율이며 구체적으로 주가를 1주당 순이익으로 나눈 값이다. 여기서 1주당 순이익은 전체 이익을 주식 수로 나눈 값이다. 예를 들어 주가 1만원짜리 기업이 주당 1000원 순익을 거뒸다면 PER은 10이 된다. 따라서 PER이 낮.......

[공유] 평소에 주로 보는 부동산 사이트와 어플 추천 [내부링크]

블로거 빠느님이 작성하신 글 1) 저는 데이터 보는 것을 좋아하기는 하는데요. 실제 투자 결정을 할때는 수많은 데이터를 가지고 하지는 않습니다. 제가 딱 필요한 데이터 몇개만 보고 최소 잃지는 않으면서 금방 에너지를 받을 것 같은 곳을 추려서 투자를 합니다. 투자하는데 있어서 데이터가 많이 필요하지는 않다고 생각합니다. 그냥 평소에 궁금한 것들이 많아서 데이터를 찾아서 볼 뿐이죠. 투자는 Simple is the Best! 입니다. 투자자는 아무리 오를 것 같은 지역과 단지라고 하더라도 수익률도 중요하고 실제 현장에서 투자금이 얼마인지도 중요하고 매도자와 세입자, 부동산 사장님을 어떻게 대응하느냐에 수익이 달라지기도 하거든요. .......