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부가가치세 공통매입세액 안분계산 그리고 안분 제외 대상 [내부링크]

부가가치세 공통매입세액 안분계산 대상 사업자가 과세사업과 면세사업(비과세 사업 포함)을 겸영하는 경우...

거주자와 비거주자의 세금과 외국인 근로자 연말정산 특례 외국법인 내국법인 과세 차이 [내부링크]

안녕하세요 사왕진 회계사 입니다. 세법상 거주자와 비거주자의 구분에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 요 ...

해외직접투자 신고와 증권투자신고 그리고 해외현지법인 명세서제출의무 [내부링크]

해외현지법인명세서 제출과 해외투자신고에 대해서 알아보겠습니다. 해외직접투자를 하거나 해외 부동산을 취득한 거주자(일반개인)이나 내국법인은 종합소득세 신고기한이나 법인세 신고기한까지 세무서에 해외현지법인명세서, 해외부동산 취득 및 투자운용명세서 등을 제출해야 합니다. 해외현지법인명세서 등 제출 의무 1. 제출대상 과거에는 법인세법과 소득세법에서 각각 규정하고 있었는데 국조법으로 이관되어 「국제조세조정에 관한 법률」에서 해당 서류 제출 의무를 규정하고 있습니다. 국제조세조정에 관한 법률 제58조 (해외현지법인 등에 대한 자료 제출의무) 국제조세조정에 관한 법률 시행령 제98조 (해외현지법인 등에 대한 자료.......

부가세 환급과 조기환급 신청 시 15일 이내 환급 그리고 부가세 환급과 세무조사 [내부링크]

안녕하세요 사왕진 회계사(세무사)입니다. 부가세 환급과 부가세 조기환급 제도에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부가가치세 신고로 매출세액보다 매입세액이 많은 경우에는 부가세를 환급해주게 됩니다. 일반적인 환급의 경우에는 확정신고기한(7월25일, 1월25일)이 지난 후 30일 이내에 환급(따라서 8월25일, 2월 25일)해야 합니다. (부가가치세법 제59조 제1항) 따라서 예정신고기간에 대한 환급세액을 원칙적으로 환급하지 않고 확정신고시 납부할 세액에서 정산하는 것이 원칙입니다. 반면 조기 환급의 경우 예정신고 분에 대해서도 환급이 가능하고, 신고 후 환급까지의 기간도 15일로 짧습니다. 조기환급 제도는 매출이 거의 없는 스타트.......

삼성그룹 지배구조와 삼성물산 삼성전자 삼성생명 삼성에스디에스 주가 및 그룹 시총 현황 [내부링크]

현대차그룹의 지배구조에 이어서 삼성그룹의 지배구조에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 지배구조 그리고 핵심은 故 이건희 회장의 상속세 잔여분 10조원을 마련하는 방향으로 지배구조나 정책이 흘러갈 수 있다고 생각합니다. 삼성그룹의 상장사 삼성그룹의 모든 상장사 리스트와 주가 그리고 시가총액입니다. 상장사 시가총액의 합계는 688조 7,753억입니다. 유가증권시장 상장사의 시가총액 합계가 2,000억 정도 되니 34% 이상을 삼성그룹이 차지하고 있습니다. 삼성그룹의 지분도 삼성그룹의 핵심은 삼성전자이지만 지배구조의 정점은 삼성물산과 삼성생명입니다. 이재용 회장이 삼성물산을 18.13% 소유하고 있으며 삼성생명을 10.44% 보유하.......

故 이건희 회장 상속세 지배구조와 삼성그룹주 투자 [내부링크]

삼성 상속은 세기의 상속으로 불리며 상속세 규모가 전 세계에서 가장 큽니다. 12조원이 상속세로 부과되었는데, 반면 스티브 잡스의 상속세는 3조 4,000억 원이었다고 합니다. 이 상속세 12조는 6회에 걸쳐 분납하게 되고, 현재 1회분만 납부한 상태로 5회분 각 2조원은 5년간 연부연납(분할납부) 하게 됩니다. 이에 따라 최대주주 일가는 매년 2조 원씩을 내야 하는 데, 재원 마련의 주요 수단인 배당은 현재 수준으로는 세전 1.3조, 세후 0.6조 밖에 되지 않습니다. 이런 상황에서 최대주주 일가는 상속세 재원을 마련하기 위한 작업이 필요하고 이는 투자 기회라고 할 수 있습니다. 배당 확대가 예상되며 삼성전자, 삼성생명, 삼성물산에 투.......

철원 명소 은하수다리 앞 카페은하수 주말 피해서 방문하면 좋아요 [내부링크]

철원 카페은하수에 다녀왔습니다. 카페은하수는 한탄강을 가로지르는 은하수교 바로 앞에 위치하고 있어 사람들이 많이 찾는 곳입니다. 한탄강 유역은 유네스코 세계지질공원으로 등재 되어있을 정도로 자연경관이 좋습니다. 한탄강 유역 중 송대소에 위치한 한여울 길을 따라 은하수교라는 다리를 만들었습니다. 이용안내 평일 오전 10시 ~ 오후 7시 공휴일 오전 10시 ~ 오후 9시 주차시설 소형 300대 대형 80대 주말에 몇 번 갔을땐 사람이 너무 많았었는데 이번엔 평일 이른 오후에 방문해서 사람이 많지 않아서 좋았습니다. 카페은하수는 철원 은하수교 앞에 위치하고 있습니다. 아래 영상을 보시면 위치를 아실 수 있습니다. 카페 방문 전에.......

간이과세자 기준과 간이과세부가세신고의 특징 그리고 부가세 면제 간이과세 관련 법 개정 [내부링크]

안녕하세요 사왕진 회계사 입니다. 간이과세자에 대해서 아래 포스팅으로 알아보았는데, 관련된 문의가 많아서 다시 한번 정리합니다. 참고 포스팅 간이과세 부가세 계산 방법과 일반사업자 대비 유리한지 간이과세자와 일반과세자의 가장 큰 차이는 부가세 계산 방식의 차이와 부가세 신고 기간입니다. 부가가치세 계산방식 일반과세자는 (매출액-매입액)x10%를 부가가치세로 납부합니다만 간이과세는 업종별로 다르지만 매출액의 4.4%에서 1.65%로 부가가치세를 내게 되고, 신용카드 매출에 대해서는 1.3%를 공제받기 때문에 신용카드 매출이 주인 소매, 음식점 등은 매입이 일정 부분 있으면 부가세가 거의 나오지 않는 것이 일반적입니다.......

의제매입세액공제 부가세 면세계산서의 공제 음식점 및 음식제조업 등 [내부링크]

안녕하세요 사왕진 회계사입니다. 의제매입세액공제는 과세세금계산서 매입이 적은 사업자들이 항상 확인해봐야 할 공제항목입니다. 원칙적으로 면세품을 매입하고 받는 "계산서"는 면세이기 때문에 부가세 매입세액 공제가 되지 않습니다. 하지만 의제매입세액공제는 면세품을 사용해서 최종 과세품 혹은 과세용역을 생산해내는 사업자 (주로 음식점, 음식 제조업)의 경우 받을 수 있는 공제입니다. (부가가치세법 제42조 제1항) 의제매입세액공제 제도의 취지 일반적으로 부가가치세는 아래의 흐름이 이어지면 환수효과와 누적효가가 발생합니다. 환수효과(Catching-up effect)란 면세 단계에서 과세를 포기한 부가세가 세금으로.......

자본금 미납입 문제점과 증자, 무상증자, 감자, 등기 회계처리 등 자본금 관련 사례들 [내부링크]

자본금과 관련된 실제 이슈가 발생 했던 사례들을 정리했습니다. 정리한 내역은 다음과 같습니다. 1. 자본금 증자 후 자본금 미납의 문제 2. 증자비용의 처리 3. 부채를 자본금으로 출자전환 4. 자본금 증자 시 회계처리 시점 5. 무상감자 이슈 6. 무상증자 이슈 7. 무상증자, 주식분할, 주식배당 1. 자본금의 미납문제 1.1. 상법상 자본금 납입(충실)의 원칙 1.2. 자본금 미납의 사례 A사의 사례 자본금을 높일 필요가 있어서 증자등기는 증자 대금만 입금되면 되기 때문에 정확히 주주별로 정확히 입금되었는 지 등은 따지지 않습니다. 그래서 가장납입 (증자 시 입금하고 바로 출금) 등의 문제가 발생합니다. 증자 후 기술보증 등에서 대출을.......

퇴직금 산정방법과 고용노동부 퇴직금계산기 활용 [내부링크]

퇴직금 계산구조에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 퇴직급여는 근로자퇴직급여보장법과 근로기준법에서 규정하고 있습니다. 퇴직금제도는 과거 회사가 알아서 지급하던 퇴직금 제도와 현재는 퇴직연금 제도가 의무화 되었습니다. 하지만 의무화 하지 않아도 처벌조항이 없어서 퇴직연금을 가입하지 않았으면, 퇴직금제도를 운영하는 것으로 봅니다. 과거에는 퇴직금 지급이 5인 이상 사업장에만 적용되었던 적도 있지만(2010년 12월 이전) 현재는 인원수와 관계없이 퇴직금을 지급해야 하는 의무가 있습니다. 따라서 이제는 퇴직금제도를 설정하던지, 퇴직연금을 운영하던지 둘 중의 하나는 선택해야 합니다. 퇴직연금 제도는 DC형 퇴직연금과 DB.......

장기보유특별공제 9억초과 고가주택 기타 자산 그리고 양도소득 기본공제 [내부링크]

양도소득세 계산시 공제 받을 수 있는 항목은 크게 아래와 같습니다. 이번 포스팅에서는 2번 장기보유특별공제와 3번 양도소득기본공제에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 필요경비 (자본적지출) 2. 장기보유특별공제 3. 양도소득기본공제 관련법 소득세법 제95조 (양도소득금액) 소득세법 제103조 (양도소득 기본공제) 장기보유특별공제 1. 장기보유특별공제 도입취지와 공제대상 소득세율은 누진세율이라 한번 소득이 과세되면 과도하게 높은 세율이 적용될 수 있습니다. (예를 들어 집을 10년간 보유해서 5억이 올랐다면 팔 때 한번에 5억을 과세하면 세율이 40%에 육박하지만 매년 0.5억씩 과세한다면 24%씩 세율 적용됩니다.) 이른바 결집.......

청년채용특별장려금 청년추가고용장려금의 수정판1인당 900만원 지원 지원대상 요건 신청방법 신청서류 [내부링크]

청년특별채용장려금이 21년 하반기 부터 새롭게 시작합니다. 청년 채용 1인당 900만원을 지원합니다. 과거 청년추가고용장려금이라는 지원금의 수정판이라고 생각하시면 됩니다. 청년추가고용장려금은 예산의 문제가 있었습니다. 3년간 지원이고 지원 직원 규모에 제한이 덜하다 보니 정책적으로 예산에 부담이 컸던 것 같습니다. 그래서 나온 것이 청년특별채용장려금 입니다. 과거에 비해 1년간 지원, 회사 당 3명 지원으로 바뀌긴 했지만 3명 채용시 연 2,700만원 지원을 받을 수 있기 때문에 무조건 신청하셔서 지원금 수령하시기 바랍니다. 구체적인 지원금 신청과 관련된 내용에 대한 질의 등에 대하여 저희 회사에 문의 주셔도 좋습니다. .......

양도소득세 세율과 중과되는 경우, 다주택자 양도세 중과와 비사업용 토지 양도시 세율 [내부링크]

양도소득세 중과 규정에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 관련법 소득세법 제55조(세율) 소득세법 104조의3 (비사업용토지의 범위) 토지 건물, 부동산 등에 대한 자산의 양도소득세율은 아래와 같습니다. 기본 소득세율은 종합소득세율을 이야기 하며, 세율은 아래와 같습니다. 아래에서 각 항목별로 알아보도록 하겠습니다. 비사업용 토지 등에 대한 양도세 1. 비사업용 토지의 범위 소득세법 104조의3 (비사업용 토지의 범위) ① '비사업용 토지란' 해당 토지를 소유하는 기간 중 일정기간 다음 중 어느 하나에 해당하는 토지를 말합니다. 2. 비사업용 토지의 양도소득세 및 투기지역 부동산 추가과세 토지 투기지역에 있는 부동산 등.......

부동산 대책 시행 연혁과 양도소득세 개정 20.7.10, 19.12.16, 19.1.9, 18.9.13, 17.8.2 [내부링크]

부동산대책 중 양도소득세에 영향을 준 대책들의 시행연혁에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 아래 리플릿은 국세청에서 정리한 부동산 대책으로 양도소득세 변경내용에 대한 정리한 내역입니다. 양도소득세 법력적용 가이드맵 양도소득세 관련 개정사항이 있었던 대책으로 ① 2017년 8월 2일 ② 2018년 9월 13일 ③ 2019년 2월 12일 시행령개정 ④ 2019년 12월 16일 ⑤ 2020년 7월 10일로 정리할 수 있습니다. 각 대책별 세부 내용은 아래에서 각각 알아보도록 하겠습니다. 아래 표는 부동산 대책과 시행시기와 그 주요내용을 요약한 표 입니다. 각 항목별 변경사항을 확인해 보겠습니다. 장기보유특별공제 17.8.2 조정대상지역 다주택자 배제 18.......

현대차 그룹의 정의선 회장 관련주와 주가 현대자동차 기아 현대모비스 현대글로비스 현대오토에버 현대건설 현대엔지니어링 [내부링크]

현대차그룹 투자를 고려하시는 분 중 현대차 지배구조를 고려하여 투자아이디어를 얻으시려는 분들을 위해 작성한 포스팅입니다. 공시된 사실에 근거해 작성했지만 주관적인 내용이 개입되어 있으니, 포스팅을 읽으시는 분들이 정보를 취사선택하시면 좋을 것 같습니다. 현대차 그룹의 지배구조의 개편의 시작 현대차그룹의 지배구조 관점에서는 "현대글로비스", "현대엔지니어링", "현대오토에버"를 투자해야 합니다. 현재 정의선 회장의 이해관계를 생각해서 그가 있는 곳에 서라는 관점입니다. 사실 이 부분은 현대차 그룹에 관심을 가지고 있는 투자자라면 많이들 알고 있는 내용입니다. 정몽구 명예회장은 19.......

현대차그룹 지분구조와 지배구조 [내부링크]

전편 현대차그룹 지배구조 개편의 핵심주 분석에 이어서 그룹 전체의 지분구조와 지배구조에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 관련포스팅 현대차그룹의 지배구조 핵심주 정의선 회장 관련주 위 포스팅에서 작성한 현대글로비스, 현대엔지니어링, 현대오토에버 외에 별도로 21년에 정의선 회장이 직접투자한 보스턴다이나믹스에 대해서도 구설수가 나오고 있습니다. 좋은 투자기회를 유용한 것으로 국내 기업의 경우 공정거래법상 규제의 대상이 될 수 있지만, 해외 기업이라 법을 피할 수 있기 때문입니다. 국내 법망을 피해 그룹사 차원에서 기업을 키우고 그 상승한 가치분을 회장이 독식 할 수 있다고 보기 때문입니다. 현대차그룹 지분도 아.......

홍천 양떼목장 휘바핀란드 아이와 함께 동물체험 양 오리 토끼 [내부링크]

강원도 홍천에 위치한 양떼목장 휘바핀란드에 다녀왔습니다. 토끼가 가장 먼저 주차장에서 반겨주었어요. 아이가 악어!하길래 어? 했는데 악어 모형이었습니다. 주말이었지만 비가 조금씩 내려서 그런지 저희가 있을 때 총 4가족이 있었습니다. 매표소에는 양들이 있었습니다. 자유롭게 돌아다니고 있었어요. 성인2,소인1 결제 후 직원분께서 관람 주의사항을 알려주시며 먹이바구니를 1개 주셨어요. 먹이는 강아지를 제외한 모든 동물들에게 줄 수 있다고 하셨습니다. 매표소에서 언덕을 따라 조금 올라가면 양떼목장 입구가 나옵니다. 입구 문을 바로 열고 들어갈 수 없었어요. 양 3마리가 입구에서 적극적으로 들어오기만을 기다리고 있어서 조.......

철원 카페논에 야외에 앉아 있기 좋은 카페 맛있는 수수크림라떼 오대쌀빵 맛집 [내부링크]

철원 동송에 위치한 카페논에에 다녀왔습니다. Non;e 말 그대로 논 옆에 있어서 논에입니다. 가정집을 카페로 꾸민듯 합니다. 입구에서 집인가? 카페인가? 싶어서 긴가민가 하면서 들어갔습니다. 카페의 위치는 장흥리 고석정 가는길에 위치해 있습니다. 주말 오후 6시쯤인데도 사람이 꽤 있었습니다. 주차장은 5대 정도 주차할 수 있었는데 자리가 다 찼었고, 좌석은 여유 있었습니다. 카페논에는 Peace of Cheorwon을 모토로 하고 있습니다. 좌석마다 느낌이 달라서 어디에 앉으면 좋을까 고민했습니다. 벽돌로 만든 화로는 겨울에 불을 피워놓는 것 같습니다. 이 자리에 앉았다가 5분 만에 더워서 포기하고 야외 자리로 옮겼습니다. 겨울에는.......

1세대 1주택 양도세 비과세요건 보유기간과 거주기간 관련 부동산 대책 [내부링크]

1세대1주택 양도소득세를 비과세 받기 위한 요건에 대해서 검토 합니다. 기 포스팅으로 1세대의 의미와 보유기간 거주기간을 정리했습니다. 일부 정리되지 않은 추가내용을 좀 더 살펴보도록 하겠습니다. 1세대 1주택과 비과세 관련 정리 관련된 법규정 소득세법 제89조 (비과세 양도소득) 소득세법 제95조 (양도소득의 범위) 소득세법 시행령 제154조 (1세대1주택의 범위) [1세대 1주택 비과세 판단기준 정리표] 1세대 1주택 비과세 1. 1세대 1주택 비과세 1세대 1주택 비과세는 국민의 주거생활 안정을 위한 것으로서 거주자인 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 현재 주택의 보유기간이 2년 이상인 주택을 말합니.......

KTB투자증권 토스 상장 관련주 투자한 회사 이병철 회장 유망종목 KTB네트워크 상장 밸류업 중인 중형 증권사 [내부링크]

'KTB투자증권' 회사의 공시자료를 바탕으로 한 종목분석입니다. 제가 관심 있는 회사에 대한 투자 등을 위한 나름의 분석과 이에 대한 공유일 뿐 추천이나 권유는 아닙니다. 대부분의 내용은 공시된 내용을 기반으로 했고, 공시 이외의 첨언된 내용은 개인적인 의견 혹은 뇌피셜을 유의하세요 요 약 Good ('') · 재료 : 자회사 상장, 저축은행 인수, 토스관련주 - 중상 · 재무 : 자회사 KTB네트워크 가치증가 및 상장 - 상 · 수급 : KB자산운용의 매집, 7% 이상 - 상 - 외인 기관 : 외국인매도, 기관매수 - 중립 · 기술적 접근 : 월봉 : 정배열 / 주봉 : 정배열 / 일봉 : 정배열 - 상 Bad (￣へ￣) · 기술적 접.......

1세대의 의미 판단근거 판례 양도세 일시적 1세대 2주택이 1세대 3주택이 될 수 있는 위험 사례 [내부링크]

일시적 1세대 2주택 비과세 특례를 위해 신규주택을 취득하였지만, 잠깐의 실수로 1세대 3주택이 될 수 있는 사례에 대해서 말씀드리려고 합니다. 사례는 아래 그림과 같이 조정지역에 1주택을 보유했던 거주자가 신규주택을 취득하며 기존주택 매도로 일시적 2주택 특례 비과세를 적용받으려고 했던 사안입니다. 해당 사안 확인에 앞서 먼저 1세대의 의미를 명확하게 짚어볼 필요성이 있습니다. 1세대의 법규정과 관련된 판례 1. 1세대의 의미 "1세대"의 의미 “1세대”란 거주자 및 그 배우자(법률상 이혼을 하였으나 생계를 같이 하는 등 사실상 이혼한 것으로 보기 어려운 관계에 있는 사람을 포함한다. 이하 이 호에서 같다)가 그.......

1세대 1주택 비과세 예외 일시적 2주택 상속2주택 동거봉양 합가주택 혼인합가주택 장기임대주택 소유시 거주주택 조합원 입주권 특례 농어촌 고향 주택 특례 [내부링크]

1세대 1주택비과세의 예외로 2주택이지만 비과세 받을 수 있는 특례에 대해서 알아보겠습니다. 해당 경우들은 예외적이고 일시적인 상황으로 2주택이 된 상황으로 특정 요건을 충족하면 기존 주택을 양도할 때 비과세 해주는 규정 입니다. 예로 ① 일시적 2주택 ② 상속으로 인한 2주택 ③ 동거봉양 합가로 인한 2주택 ④ 혼인합가로 인한 2주택 ⑤조합원입주권 특례 ⑥ 장기임대주택 ⑦ 농어촌주택 등이 있습니다. 관련된 법규정 소득세법 제89조 (비과세 양도소득) 소득세법 제154조(1세대1주택의 범위) 소득세법 시행령 제155조(1세대1주택의 특례) 소득세법 시행령 제156조의2(주택과 조합원입주권 등 특례) 1세대 1주택 비과세 특례 1세대 1.......

고가주택 1세대 1주택 계산 특례 및 사례 그리고 양도세 계산 엑셀 파일 소득세법 제95조 제3항 [내부링크]

9억초과(고가주택) 1세대 1주택의 계산 방법과 사례를 살펴보도록 하겠습니다. 일반적으로 1세대 1주택의 경우에는 비과세를 적용받을 수 있습니다만 주택 중 9억이 넘는 주택은 9억 초과분에 대해서만 양도세가 과세됩니다. 관련법 소득세법 제95조 (양도소득금액) 제3항 소득세법 시행령 (고가주택에 대한 양도차익등의 계산) 제160조 제1항 전단 1. 계산방법 1세대 1주택 비과세요건을 충족하였지만 고가주택인 경우와, 1세대 1조합입주권 비과세요건을 충족하였음에도 불구하고 비과세 대상에서 제외되는 실지거래가액이 9억원을 초과하는 조합입주권에 해당하는 자산 이런 방식은 1세대 1주택이나 1세대 1조합입주권 양도시 9억원이 넘어가.......

철원 카페공간 직탕 근처 자연과 함께하는 커피숍 [내부링크]

철원 카페공간에 다녀왔습니다. 철원 카페로 검색하면 2번째로 나옵니다. 위치는 철원 직탕근처 입니다.주말 오전 11시쯤 방문했는데 비 소식이 있어서 그런지 저희가 첫 방문이었습니다. 메뉴가 다양해서 좋았어요. 아가용 음료가 없어 고민하다가 아이스아메리카노, 인절미크림라떼, 청포도에이드를 시켰습니다. 보통 요거트 음료를 주문하신다고 해요. 내부는 깔끔했어요. 그러나 야외를 더 좋아하기에 밖으로 나왔습니다. 야외에 앉을 곳이 많았습니다. 사람이 많이 있더라도 간격이 널찍하게 떨어져 있어서 좋을 것 같아요. 날씨 좋은 날에 여기서 사진 찍으면 예쁘게 나오겠네요 주차장도 넓어서 편했어요. 주차장뿐만 아니라 카페 야외 공.......

농지 양도소득세 감면 대상과 요건 자경기간과 재촌의 요건 그리고 감면신청서와 증빙서류 [내부링크]

농지 양도소득에 대한 비과세 규정에 대해서 살펴보겠습니다. 국세청의 자경감면 점검표 관련된 법규정 조세특례제한법 제69조 (자경농지에 대한 양도소득세 감면) 조세특례제한법 제133조 (양도소득세 및 증여세 감면의 종합한도) 조세특례제한법 시행령 제66조 (자경농지에 대한 양도소득세 감면) 조세특례제한법 시행규칙 제27조 (농지의 범위) 1. 감면대상(법 제69조) 농지 소재지에 거주하는 거주자가 8년 이상 자기가 경작한 농지를 양도하는 경우 양도소득세가 감면됩니다. 이 처럼 주요 쟁점은 ①농지인지 ② 농지 소재지에 거주했는지 ③ 8년 이상 자경을 했는지입니다. 2. 자경기간(법 제66조) "8년 자경한 경우"라 함은 아.......

양도소득세 1세대 1주택과 기본개념 보유요건과 거주요건 변화 고가주택과 조합원 입주권 [내부링크]

1세대 1주택 비과세 1.1 개념 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 그 주택의 보유기간이 2년 이상인 주택은 양도소득세 비과세 대상입니다. (소득세법 시행령 제154조 ①) 1.2. 보유요건과 거주요건 보유요건과 거주요건이 정책적 목적에 따라서 시기별로 아래처럼 변해왔습니다. 17.08.12 부동상 대책 시행 이후 1세대 1주택 비과세를 적용 받기 위해서는 17.08.03 이후 조정대상지역내의 주택 취득분은 2년 이상을 거주해야 합니다. 1.3. 1세대의 의미 같은 주소 또는 거소에서 생계를 같이 하는 자와 함께 구성하는 가족단위를 말합니다. 부부는 각각 세대를 달리 구성하는 경우에도 동일한 세대로 봅니다. (소득세법 제88조, 소득.......

주택 양도세 관련 투기지역 조정대상지역 투기과열지역 위치와 정의 그리고 규제 제한사항 [내부링크]

조정대상지역 조정대상지역이란 「주택법」 제63조의2(조정대상지역의 지정 및 해제)에 규정된 조항입니다. 현재는 "주택 가격 상승율이 물가상승률 1.3배를 뛰어넘거나, 주택 청약 경쟁률이 5대 1 이상 혹은 10대 1이상(국민주택규모)인 지역, 분양권 전매거래량이 30% 이상 증가한 지역" 등이 대상입니다. 「주택법시행규칙」 제25조의 3(조정대상지역의 지정기준) 조정대상지역으로 선정되면 주택담보대출 시 담보인정비율(LTV)이 60%, 총부채상환비율(DTI)이 50%로 제한 됩니다. 2주택 이상 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 양도 시 양도소득세 중과 및 장기보유특별공제 적용을 배제 하고 있으며, 2020.06.16일 69개 지역이 지.......

FAT TAT 실무자 시험후기 시험보는 법 응시 시간 답안지 제출방법 수험생 유의사항 기타 주의할 점 시험 답안 확인방법 이젠IT컴퓨터학원 시험 후 강남 프리미엄 고기집 울릉 식사 [내부링크]

안녕하세요 FAT, TAT 시험 후기를 포스팅 해보겠습니다. 시험일자는 6월 13일 일요일이었고, 시험 본 곳은 강남 이젠IT컴퓨터학원이었습니다. 이번 시험은 저희 회사 2번째 막내(입사 8개월차)와 함께 봤습니다. 막내의 후기도 들어보고 올리도록 하겠습니다. 이젠아이티아카데미학원(이전IT컴퓨터학원)의 위치는 아래와 같습니다. 이번에 본 시험은 FAT2급 , FAT1급, TAT2급 입니다. 시험 시간은 아래 표와 같으며 하루에 최대 3개까지 볼 수 있습니다. 각 시험 종료 후 1시간씩의 여유 시간이 있습니다. 시험시간은 TAT는 90분 FAT는 60분입니다. 그리고 FAT2급은 시험 응시인원이 많지 않아 TAT1급과 같은 강의실에서 시험을 봤습니다. 시험 준.......

대구백화점 주식, 유망종목, 자산주, 구조조정, 회사 매각, 부동산 주식 [내부링크]

'대구백화점' 회사를 공시자료를 바탕으로 종목 분석 해보았습니다. 실제 제가 관심있는 회사에 대한 투자 등을 위한 나름의 분석 공유일 뿐 추천이나 권유는 아닙니다. 대부분의 내용은 공시된 내용을 기반으로 했고, 공시 이외의 첨언된 내용은 개인적인 의견 혹은 뇌피셜 일수도 있음을 유의해주세요. 요 약 Good ('') · 재료 : 구조조정 이슈와 기타 테마주로의 가능성 - 중 · 재무 : 원가 표시 부동산 대비 부동산 시가 높음 - 중상 - 내재가치 : 수익가치는 낮음, 자산가치 높음 - 중상 · 수급 : 큰손의 매집, 5% 이상 주주 대구 큰손 매입 - 상 - 유통주식수 : 유통주식수 적고 물량 잠김 - 상 - 외인 기관.......

손익계산서 계정과목 설명 매출원가 매출원가 차감항목 급여 퇴직급여 복리후생비 접대비 판매수수료 지급수수료 외화환산 외환차손 [내부링크]

K-IFRS 적용이 아닌 자격증용 기타 세무회계용 계정과목 측면의 설명입니다. 손익계산서 형태 설명 일반적인 손익계산서 형태는 다음과 같이 매출, 매출원가, 판관비, 영업외손익 등을 기재하는 형태로 되어 있습니다. 영업수익, 영업비용 형태로 기록하는 손익계산서도 있습니다. 이는 매출원가를 명확하게 구분하기 힘든 경우 작성하는 형태입니다. 매출총이익은 매출액에서 매출원가를 뺀 금액을 이야기합니다. 영업이익은 매출총이익에서 판매비와 관리비를 뺀 금액을 이야기합니다. 경상이익이라는 개념은 손익계산서에서 명칭이 표시되지 않지만 영업이익에서 영업 외 수익과 비용을 더하고 빼준 금액을 이야기합니다. 당기순이익은 경상이.......

시원한 해안뷰 제주도 카페 듀포레 DOUX FORET 제주공항 근처 제주북쪽해안 [내부링크]

제주 공항 근처 해안카페 듀포레입니다. 오픈한지 얼마 안된 곳이라 아직까지 사람이 많이 몰리는 곳은 아닌 것 같아요. doux forêt는 프랑스어로 달콤한 숲이라고 합니다. 이름만큼 달콤한 뷰맛집, 빵맛집입니다. 방문한 날은 금요일 오후 1시. 6월 4일이었는데 사람이 거의 없었습니다. 21년 4월에 처음 개업했다고 해요. 바닷가를 앞에 두고 일하면서 디지털 노마드를 느껴보았습니다. 공항 바로 옆이라 카페 옆으로 내려오는 비행기들을 옆에서 구경하는 재미도 있었습니다. 위치는 지도에서 보이는 바와 같이 용담포구 바로 옆 입니다. 비행기 시간을 기다리면서 머물기 좋은 곳입니다. 주차는 8대까지 가능한데 앞에 도로까지 주차하면 10대.......

간이과세 부가세 계산 방법과 일반사업자 대비 얼마나 유리한지 [내부링크]

세금 지출을 세이브하기 위해서는 간이과세를 적극적으로 검토할 필요가 있습니다. 간이과세는 일반과세에 비해서 훨씬 부가세가 덜 나옵니다. 간이과세자와 일반과세의 차이는 ① 부가세 신고 기간과 횟수의 차이가 있습니다. 일반과세자는 1년에 2회 부가세 신고 납부를 하는데, 간이과세자는 1년에 1회만 신고 납부를 합니다. ② 부가가가치세 납부액 계산 방식이 다릅니다. 그래서 간이과세가 세금이 덜 나올 수 있습니다. ③ 세금계산서 발행 가능 여부가 다릅니다. 일반과세자는 당연히 세금계산서가 발행 가능하지만 간이과세는 제한이 있습니다. 이런 점 때문에 세금적으로 유리한 간이과세를 포기하는 경우도 많이 있습니다. 현재는 일.......

취득세 개념과 세율 바뀐 다주택자의 취득세율 [내부링크]

취득세에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 취득세는 등기되는 자산을 취득할 때 납부하는 세금으로 소득세, 법인세 등의 국세와는 다르게 지방세라 관할이 지방자치단체 관할이고, 구청 세무과 등에서 담당하게 됩니다. 취득세 이외의 지방세와 관련된 내용은 별도포스팅을 참고해주세요 이번 포스팅에서는 1번부터 5번까지 다루고 다른 포스팅에서 취득세의 감면과 간주취득세에 대해서 다루도록 하겠습니다. 1. 취득세의 개념 부동산과 관련된 세금은 크게 3가지로 발생합니다. 취득 시, 보유 시, 처분 시 각 단계마다 발생하게 됩니다. 각 단계별 부동산 세금을 정리하면 아래표와 같습니다. 세금의 종류는 국세 지방세로 나눌 수 있고 부동산.......

제주 애월 지디 카페 몽상드애월 그리고 봄날 어디 갈지 고민이라면 [내부링크]

지디카페 몽상드애월과 그 바로 옆 유명한 카페 봄날 입니다. 몽상드 애월은 주인은 바뀌었다고 하더군요 위치는 위 지도처럼 몽상 드 애월 옆에 카페 봄날이 있습니다. 두 군데 모두 시간 잘못 맞춰가면 주차하기가 너무 힘들고, 차가 밀려 안으로 접근하는 것도 힘들 수 있습니다. 힘들게 주차를 했는데 저 도로 라인에 차를 대고 걸어 다닌 분들도 많더군요 주차장에서 주차하고 애월로 들어가는 길입니다. 가는 길에 조그맣게 플리마켓이 열렸고, 입구에서부터 힙한 음악이 흘러나오기 시작합니다. 입구에 들어서면 바로 앞 카운터가 있고 음료를 주문할 수 있습니다. 베이커리를 이용하는 사람은 많지 않았습니다. 사실 음료보다는 분위기를.......

제주공항 근처 앤틱한 카페 앙뚜아네트 해안 뷰 편한 의자 빈백에 쉴 수 있는 곳 [내부링크]

제주도 앙뚜아네트 카페에 다녀왔습니다. 앙뚜아네트는 제주도에 2곳이 있습니다. 두 군데 모두 앤틱한 느낌을 주는 카페입니다. 네이버리뷰에서 표현하길 "제주공항 근처 용두암 바다 보기 좋은 카페"가 딱 맞는 말인 것 같습니다. Antoinette는 마리 앙뚜아네트의 이름으로 처형당한 루이 16세의 왕비 이름입니다. 앙뚜아네트 카운터 전경입니다. 아이스아메리카노와 용두암 클라우드를 먹었습니다. 위치는 제주공항, 용두암 근처입니다. 북쪽 해안도로를 다니면서 제주도 왔을 때마다 "신기하게 생긴 카페네" 하면서 여러번을 보기만 하고 지나갔던 카페 였습니다. 가까이에서 찍은 사진밖에 없어 카페 전경이 잘 안 나왔.......

취득세 간주취득세와 취득세 감면 납부 일자와 가산세 [내부링크]

취득세 정리 2편으로 1편에서 알아보지 못한 내용을 추가로 알아보도록 하겠습니다. 저번 포스팅에서 1번부터 5번까지 다루었습니다. 이 포스팅에서는 취득세 감면과 간주취득세에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 6. 간주취득세 간주취득세에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 간주취득세는 ① 종류변경ㆍ지목변경으로 인한 간주취득 ② 과점주주의 간주취득 두 가지 경우가 있습니다. 6.1. 종류변경ㆍ지목변경으로 인한 간주취득 선박, 차량과 기계장비의 종류를 변경하거나 토지의 지목을 사실상 변경함으로써 그 가액이 증가한 경우에는 취득으로 본다(지방세법 제7조 ③항) 6.2. 과점주주의 간주취득 과점주주 간주취득세는 법인의 주식을 매입.......

주식투자자 회계기초 전환사채가 무엇이고 HMM의 전환사채 파생상품평가손실 사례 [내부링크]

오늘회계 챌린지 전환사채 전환사채(신주인수권부사채)는 금융부채 중 어렵기도 하고, 이슈도 많은 계정입니다. 전환사채는 전환권과 사채권이 복합적으로 존재하는복합 금융상품입니다. 복합금융상품과 관련하여 전환사채, 비분리형신주인수권부사채 등에 포함되어 있는 전환권, 신주인수권 등의 파생상품은 발행조건에 따라 자본으로 분류될 수도 있고, 부채로 분류될 수도 있습니다. [복합금융상품의 종류] 투자자의 관점에서의 전환사채 (1) 파생상품부채 발생 투자자 관점에서 유의해서 볼 것은 전환권, 조기상환권등은 사채권과 분리해서 파생상품부채로 계상하는 경우가 많습니다. 이 경우 전환권 등의 파생상품부채가 증가하여 파생상품.......

카페 애월전분공장 제주 해녀의 집 옆 넓어서 아이들 뛰어놀기 좋은 카페 [내부링크]

제주도 애월 전분공장카페에 다녀왔습니다. 애월 해안도로를 달리다 특이한 건물과 넓은 잔디밭이 눈에 들어와서 카페인가 하고 들어갔습니다. 빈티지한 느낌과 어른들이 향수를 느낄만한 풍경이 특징인 것 같습니다. 그래서 그런지 50~60대 어른 분들이 많은 것 같네요. 해녀의 집은 크지 않지만, 사람들이 많이 찾던 곳이고 꽤 오래된 집으로 알고 있어요. 이 해녀의 집을 방문 하신 분들은 애월전분공장카페 추천 드립니다. 해녀의 집 근처 멀지 않은 곳에 커피숍이 위치해 있어서, 해녀의 집 다녀오신 분들이 한번 방문해 보셔도 좋을 것 같네요. 전반적인 평점은 나쁘지 않습니다. 저는 5점 만점에 4.4정도 줄 것 같네요. 아쉬웠던 점은 화.......

아이큐어 주식 치매 도네페질패취 치료제 셀트리온과 공동개발 [내부링크]

'아이큐어' 회사를 공시자료를 바탕으로 주식 분석 해보았습니다. 투자에 대한 권유는 아닙니다. 긍정적인 점과 부정적인 점을 함께 분석했습니다. 그리고 팩트 외 첨언된 내용은 개인적인 의견임을 유의해주세요. 요 약 Good · 사업자체 : TDDS사업 고성장성, 도네패질패취제 국내 품목허가, 미국임상 상 · 수급 : 2021년 외인이 지속적 매수, 현재 시점 외인 최고 지분율 상 · 경영진 : 대표이사의 경력과 능력 중상, 도덕성 중 경영능력 중 Bad · 재무상황 : 지속적 손실, 지속적 전환사채 발행 (바이오 대비 : 중상) 중하 · 수급불안 : 전환사채 1,000억원이 발행되었고 현재 430억 정도가 전환 됨 하 · 유통주식수 : 유통주식수가.......

부가세 절세 Tip 부가가치세를 줄이는 모든 방법 그리고 지출증빙의 분류 [내부링크]

부가가치세(이하 부가세)를 절세하는 방법에 대한 포스팅입니다. 부가세는 다른 세금에 비해서 납부금액이 많고, 공제받을 수 있는 항목이 정해져 있어 줄이기 어려운 세금입니다. 이런 부가세를 줄이는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 사실 크게 줄이기는 어려워도 10만원 ~ 100만원 정도 절감은 오류 등의 수정으로 절세 가능한 경우들이 많이 있었습니다. 참고로 탈세더라도 내가 감내할 리스크를 정하고 리스크 내에서 안고 가겠다는 분들도 정확하게 리스크가 얼마인지에 대해서 인지하는 것도 중요합니다. 요 약 부가세가 많이 나오는 사람들 - 사업 자체의 성격이 원래 그런 경우 매출은 전체 과세, 비용은 대부분 인건비인 경우 -.......

법인사업과 개인사업자의 차이 그리고 간이과세자와 공동사업자와의 차이, 소득세율과 법인세율 [내부링크]

개인사업 시작 시 간이과세와 공동사업자의 비교 사업을 처음 시작할 때 선택할 수 있는 사업자 형태는 아래와 같은 유형이 있습니다. ① 일반사업자 : 가장 일반적인 사업자 등록 형태입니다. ② 간이과세자 : 매출 8,000만원 미만 사업자의 경우 간이과세 적용이 가능합니다. (지역에 따라서 불가한 지역이 있을 수 있습니다.) ③ 면세사업자 : 부가세를 내지 않는 사업자이나, 가능한 업종이 정해져 있습니다. ④ 공동사업자 : 여럿이 공동으로 사업자를 운영하는 경우입니다. 이 사업자 유형별 장단점은 아래 표에 보시는 바와 같습니다. [개인사업 시작 시 비교] 법인사업자와 개인사업자의 비교 개인사업자와 법인사업자의 차이에 대해서 많.......

법인설립 자본금 얼마가 적당한가요? [내부링크]

법인설립 시 자본금 규모와 관련된 내용에 대한 포스팅입니다. 법인 사업을 고민하고 계시는 많은 분들이 궁금해하시는 내용입니다. 법인 설립 시 자본금은 얼마로 해야 되나요? 사실 자본금은 클수록 좋습니다. 사업의 운영의 안정성이 생기고 재무제표의 재무비율 및 신용평가에 긍정적입니다. 다다익선이지만, "돈은 많을수록 좋은 거지"라는 말과 비슷한 의미로 느끼실 것 같습니다. 현실적으로 얼마가 최소금액인지, 자본의 효율성 측면에서 얼마가 최적인지를 이야기한다면 1 자본금 규모에 따른 세금 고려 법인설립 시 발생하는 세금공과금 중 등록 면허세라는 세금이 있습니다. 등록면허세는 자본금에 4/1000 (0.4%)만큼 발생.......

개인사업자 법인전환 방식 포괄양수도 현물출자 방식과 세금감면 [내부링크]

개인사업에 비해 법인 사업의 유리한 점등은 기존 포스팅에서 알아보았습니다. 이번에는 법인전환 방법에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 법인전환은 상당히 개념적으로도 어렵고, 방법도 복잡합니다. 그래서 제일 많이 사용하는 것은 간편법입니다. 실제로 부동산이 없는 경우 대부분은 간편법으로 법인전환이 가능합니다. 부동산이 있는 경우도, 개인은 임대업으로 나머지 영업을 법인으로 영업양도의 경우를 취한다면 어렵지 않게 법인 전환 가능합니다. 아래에서 법인전환 가능 경우 전체를 검토하고 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 요 약 법인 전환 시 가장 문제 혹은 부담이 되는 부분은 부동산 존재 시, 부동산으로 인해 발생하는 세금 등.......

주식투자를 위한 무형자산 개념 M&A시 영업권 발생과 PPA 개발비를 통한 분식가능성 [내부링크]

오늘회계 챌린지 무형자산 최첨단 기술을 다루는 회사들과 M&A에서 중요한 무형자산의 개념을 알아보도록 하겠습니다. 무형자산이란 유형자산(Tangible Assest)과 대비되는 개념으로 유형자산은 물리적 실체를 가지고 만져질 수 있는 자산인 반면 무형자산(Intagible Asset)은 물리적 실체는 없지만 개별적으로 식별가능한(Identifiable) 비화폐성자산으로 기업이 통제하고 있으며 이를 통해 미래 경제적 효익이 유입될 것으로 기대될 수 있어야 합니다. 대표적인 것이 영업권, 특허권, 소프트웨어 등 입니다. 1. 무형자산이 되기 위해서는.. 1.1. 무형자산의 정의 무형자산으로 인식되기 위해서는 첫 번째로 무형자산의 정의를 충족해야 합.......

회계기초 스톡옵션 주식선택권 회계처리와 재무제표 영향 그리고 찾아보는 법(카카오 스톡옵션) [내부링크]

오늘 회계 챌린지 스톡옵션 스톡옵션 부여가 회사의 재무제표에 어떤 영향을 미치는지와 스톡옵션 발행 정보 등을 확인하는 방법을 알아보도록 하겠습니다. 투자자의 관점에서 스톡옵션은 중요하게 확인해야 할 항목일 수 있습니다. 삼성전자, 카카오 등의 큰 회사는 스톡옵션이 주가에 큰 영향을 미치지는 않습니다. 회사 사이즈가 커질수록 스톡옵션이 미치는 영향은 거의 없어집니다. 하지만 신규상장 기업 등의 경우에는 대량으로 스톡옵션 부여 시, 향후 행사로 인한 매도 물량 출회 등으로 악재로 작용할 수도 있습니다. 그래서 이 행사된 스톡옵션이 얼마나 존재하고, 언제쯤 부여가 되는지 등을 확인할 수 있어야 합니다. 그리고 스톡옵.......

까페 뜰 철원 신철원 가볼만한 곳 한탄강을 보며 커피 한 잔 [내부링크]

철원 갈말읍에 위치한 까페 뜰에 다녀왔습니다. 방문자 후기가 좋아서 기대가 높았는데 역시 좋았습니다. 카페 입구로 들어가면 복도 왼쪽은 식당, 오른쪽은 카페로 구분되어 있어요. 아아, 아바라, 아기상어 쥬스를 주문했습니다. 주문하는 동안 아가가 물고기를 보고 좋아했어요. 깨끗하고 싱그러운 느낌이 드는 내부입니다. 음식 사진은 언제나 찍기 어렵습니다. 비가 와서 더 분위기가 있었습니다. 야외로 나오면 고양이와 닭을 볼 수가 있어요. 아이가 엄청 좋아합니다. 야외 곳곳에 좌석이 많아요. 야옹이는 귀찮을텐데 아가는 야옹이가 너무 좋은가봐요. 해외에 온 듯한 느낌이 듭니다. 맑은 날엔 2층도 너무 좋을 것 같습니다. 2층에서 봐.......

회계 기초 금융자산 범주별 구분과 회계처리 및 재무제표 영향에 대해서 알아봅니다. [내부링크]

오늘회계 챌린지 금융자산 금융자산에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 금융자산은 가장 어렵고 복잡한 기준 중에 하나입니다. 그렇기 때문에 재무제표를 볼 때 알면 좋을 내용 정도만 정리해보겠습니다. 이 글을 통해 아래 정도만 이해하시면 좋을 것 같습니다. - 금융자산은 공정가치 평가를 한다. - 금융자산의 범위를 이해한다. - 상각후원가 금융자산과 당기손익-공정가치 금융자산과 기타포괄손익-공정가치금융자산으로 구분되고 각각 회계처리의 차이를 확인한다. 금융자산의 정의와 범위 금융자산의 정의 - 사실 계정과목의 대다수는 금융자산 입니다. 금융자산 & 비금융자산으로 구분을 한다면 아래에서 보듯이 계정의 대부분은 금융.......

주린이 회계 기초 리스 회계처리와 리스가 재무제표에 미치는 효과 사례로 본 패스트파이브 [내부링크]

오늘회계 챌린지 리스(Lease) 리스에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 리스기준서를 적용받는 리스는 재무제표에 사용권자산(보통 유형자산 내 포함)과 리스부채라는 항목으로 표시됩니다. 여기서 말하는 리스는 보통 이야기 하는 리스보다는 큰 개념으로 렌트를 포함합니다. 기업회계기준서 1116호 리스기준서에 리스회계와 관련된 기준이 기술되어 있습니다. 리스가 재무제표에 미치는 영향이 엄청 큰 업종이 있습니다. 렌트가 큰 업종은 K-IFRS(상장사가 적용하는 국제회계기준) 적용 시 재무제표에 미치는 영향이 지대합니다. 영향이 큰 업종으로는 백화점, 유통업, 은행 등 부동산 임대차 거래가 많은 곳이며, 부동산을 임차하여 임대해주는.......

투자부동산 회계 처리와 재무제표 표시 이마트와 롯데쇼핑의 투자부동산 금액과 수익률 [내부링크]

오늘회계 챌린지 투자부동산 투자부동산의 정의 유형자산이 영업목적을 위해 보유하고 사용하는 자산인 반면, 투자 부동산은 기업이 임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하는 부동산을 말합니다. 기업회계기준서 1040호 투자부동산 기준을 적용하는 부동산입니다. 투자자의 관점에서 보는 투자부동산 기관투자자들이나 외국인들은 부동산투자를 싫어하는 이유가 있습니다. 개인들 입장에서 부동산 투자가 불패일지 모르나 기업에서 투자부동산을 보유하는 것은 자본의 효율성을 저하 시킵니다. 투자부동산은 자산 대비 수익률이 5%~ 6%에 불과 합니다. 아래 이마트 사례를 보면 자본비용을 고려하면 (-)인 것으로 보입니다. 또한 부동산에.......