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현금 2억이 있어요. 전세 살까요?? 집을 살까요?? (by_베리스) [내부링크]

원문보기 : https://m.blog.naver.com/179_70/223123182549 현금 2억 있어요 전세 살까요 집을 살까요? 안녕하세요 @ve.rris입니다 일부러 위치 안 좋은 곳 전세로 들어가신 이모의 집을 사례로 가지고 왔습니다 ... m.blog.naver.com

부동산 현직이 쓰는 잘못된 부동산 투자방법 [내부링크]

퍼온 글입니다. 다소 생각의 차이가 있더라도 이건 이분의 의견이니 그냥 참고만 하시길 바랍니다. 공감이 가는 부분도 있고, 생각과 다른 부분도 있고... 그렇지만 읽어보고 투자에 대한 기준과 생각을 다시 한번 정리해보는 시간이 되었으면 좋겠습니다.

3억대 반값 아파트, 고덕강일 3단지 2차 사전예약 [내부링크]

서울주택도시공사가 500가구 모집에 2만여명의 인파가 몰렸던 고덕강일지구 3단지 토지임대부 분양주택을 추가 공급합니다. 2차 사전예약을 통해 전용 49 590가구를 추가로 선보입니다. 지난 고덕강일 3단지 1차 사전예약 최고경쟁률 (청년 특별공급) 118 : 1, 평균 경쟁률 40 : 1을 기록하였습니다. SH는 13일 고덕강일지구 3단지 토지임대부 분양주택 2차 사전예약 입주자모집공고를 냈습니다. 토지임대부 분양주택이란 공공이 토지를 소유하고, 건축물 등에 대한 소유권은 수분양자가 취득하는 분양주택 유형입니다. 40년간 거주한 뒤 재계약을 통해 최장 80년 (40년+40년)까지 안정적으로 거주할 수 있습니다. 이번 공급 물량은 총 590호(49)이며, 전체 공급 물량의 80%인 471호를 청년, 신혼부부,생애최초 등으로 특별 공급 합니다. 고덕강이 3단지 전용 49의 추정분양가는 약 3억1400만원으로 추정 토지임대료는 월 35만원입니다. 사전예약 공고가격은 "추정가격"으로 실제

언젠가는 오르지 않겠습니까??....뒤 돌아보지 말아야 합니다... (by_오윤섭) [내부링크]

6월은 주택시장에서 전형적인 비수기 입니다. 그런데 매매 전세 수요가 시장에 꾸준히 유입되고 있습니다. 급매물이 사라지고 1월부터 증가하던 일반매물도 5월부터 늘어나지 않고 있습니다. 전세물량은 1월부터 지속적으로 감소하고 있구요, 현재 매매시장에서 핵심수요는 지난해 12월부터 5월가지 선매도하고 아직 후매수하지 못한 갈아타기 교체 수요자들입니다. 그 다음은 매매 전세가 동반상승하는 반등장에서 추가 매수하려는 1주택자의 투자수요 입니다. 마지막으로 무주택 아파트 전세입자가 매매수요 입니다. 무주택 전세입자들은 매매가 전셋값이 오를 수록, 분양 시장에서 청약 경쟁률이 치솟아 완판이 길어질수록 (ㅒ미분양이 감소할수록), 또 분양가가 인근 시세와 비슷하게 올라갈수록 전세만기에 앞서 매매수요로 돌아설 가능성이 높습니다. 재계약을 하지 않고 새로운 전셋집을 얻는다면 전세만기 3개월전부터, 매수한다면 전세만기 6개월전부터 움직일 것입니다. 5개월 이상 계속된 수도권 반등장세에서 매수하지 못한

불광동 600 일대 신통기획 확정, 역세권 복합주거단지로 재탄생 [내부링크]

서울시가 불광동 600일대 재개발 사업 후보지의 신속통합기획안을 확정했습니다. 사업지는 2009년 정비구역으로 지정됐지만 상가 주민과의 갈등, 사업성 악화 등으로 2014년 구역 해제된 노후주거지 이빈다. 이후 2021년 주택정비형 재개발 후보지 공모를 통해 서울시 신속통합기획 게획지원을 받아, 9년만에 재개발 사업이 본궤도에 올랐습니다. 대상지는 3호선, 6호선 불광역으로부터 250m 이내에 위치해 지하철 이용이 매우 편리한 입지임에도 불구하고, 좁은 일방통행로와 막다른 도로로 차량 진입이 불가능해 역세권이라는 잠재력에도 불구하고 주거 환경이 열악한 곳입니다. 서울시는 대상지의 잠재력과 대지의 여건을 극복한 재개발 정비 방향을 제시했습니다. 이번에 확정된 불광동 600 일대 신속통합기획안에 따르면 이 일대는 불광역 역세권 열린 복합주거지 (1만3104, 25층, 약 314세대 규모)로 거듭 납니다. 이를 위해 서울시는 "북한산 자락과 어우러진 역세권 복합주거단지" 조성을 목표로 3

평촌 센텀퍼스트 분양 가능한 타입 및 동, 호수 지정 · 분양정보 [내부링크]

안녕하세요. 오늘도 평촌 센텀퍼스트에 대한 포스팅을 해보도록 하겠습니다. 오늘은 분양 가능한 타입 및 좀더 자세한 분양정보를 포스팅하려 합니다. 입주가 빠른 후분양 단지에, 원 분양가의 10% 할인 분양이 적용되고, 선착순으로 동,호수를 지정할 수 있는 평촌 센텀퍼스트에 대한 분양정보를 확인해보시길 바랍니다^^ 일단 센텀 퍼스트는 23년 11월 준공 예정인 후 분양 아파트 입니다. 23년 11월 준공으로 23년 1월 30일에 출시되어 올해 한시적으로 운여되는 연 4%대 고정금리의 특례보금자리론을 이용할 수 있습니다. 특례 보금자리론은 중도금 상환 수수료가 없기 때문에 금리가 떨어지면 언제든지 대출을 갈아탈 수 있는 장점이 있습니다. 1. 위치 경기도 안양시 동안구 호계동 992-1번지 일원 2. 규모 지하3층 ~ 지상 38층, 23개동 / 2,886세대 3. 주차대수 총 4,248세대 4. 입주예정 23년 11월 예정 * 평촌 학원가 도보권 이용 가능 * 범계/평촌 생활 인프라 *

서울시, 청담·도곡 아파트지구 지구단위계획구역으로 전환 [내부링크]

서울시는 제9차 도시·건축공동위원회를 열고 청담·도곡아파트지구를 지구단위계획구역으로 전환하는 "청담아파트지구, 삼성아파트지구, 역삼·도곡 아팥트지구 지구단위계획(안)"을 수정가결 했습니다. 이번 지구단위계획(안)은 2021년 6월 9일 제 10차 도시·건축공동위원회를 통해 수정가결 되어 2021년 12월 재열람공고 한 바 있고, 이후 한강변 공공기여 15%에서 10% 내외로 완화, 용적률 인센티브 항목 다양화 등 그간 정책 사항 변경을 반영한 것입니다. 또 타 아파트지구와 마찬가지로 목표 연도인 2030년안에 재건축 시기가 도래하는 주택단지를 대상으로 주변과의 연계성 통경축, 교통처리계획 등 재건축 지침을 제시합니다. 그외 일반 필지들은 서울시 아파트지구 지구단위계획 전환지침에 따라 높이 및 용도규제를 완화하고 높이는 5층 이하에서 40m 이하, 용도는 기존 중심시설용지 주거용도 허용하고 기존 개발잔여지 비주거용도 허용하기로 했습니다. 서울시 관계자는 "청담·도곡 아파트지구의 지구단

경기도가 제안했던 GTX-D노선이 탈락한 이유.... [내부링크]

시뮬레이션 돌려보니 서울 2호선 궤멸시키는 수요 강탈이 나와서.... 결국 2호선 망할까봐 못한다고...

대단지로 탈바꿈 하는 성북구 신통기획 재개발 [내부링크]

서울 성북구 하월곡동 노후 주거지역이 신속통합기획을 통해 빠른 재개발 물살을 타게 됐습니다. 이곳은 도심 속 녹지공간을 갖춘 1,900세대 대규모 단지로 재탄생하게 되는데, 한번 살펴보도록 하겠습니다. 지난 4월, 서울시가 성북구 하월곡동 70-1 일대 재개발사업 후보지에 신속통합기획안을 확정했습니다. 신속통합기획은 정비계획 수립 단계에서 서울시가 공공성과 사업 균형을 갖춰 가이드라인을 제시하고 신속한 사업 추진을 지원하는 제도입니다. 통상 정비구역 지정까지 5년 정도 걸리던 기간을 2년으로 단축하고, 사업시행단계에서 건축, 교통, 환경 등을 통합 심의해 빠른 사업을 진행할 수 있게 됩니다. 이번 기획안이 확정된 하월곡동은 8만여 제곱미터 규모에 평지로 이뤄진 곳인데, 노후한 저층 주택과 소규모 근린생활시설이 많고 녹지공간이나 생활 편의시설은 상대적으로 부족했던 지역입니다. 특히 과거 월곡천을 따라 비선형으로 골목길이 조성돼 있어 가로 단위 소규모 정비사업 추진에도 제약이 있었던 곳

인천 주안 더샵 아르테 (주안 10구역 재개발) 선착순 동·호수 지정 (분양정보, 분양가, 평면도, 중도금대출) [내부링크]

오늘은 더샵 아르테 선착순 동호수 지정에 대한 정보를 살펴보려 합니다. 더샵 아르테는 인천광역시 미추홀구 주안동 1545-2번지에 위치하고 (주안 10구역 재개발), 최고 29층, 10개동으로 총 1,146세대 규모입니다. 이 중 770세대를 일반분양 하였고, 지금은 잔여세대를 선착순 동호수 지정 계약으로 진행합니다. 입지 도보 2분 거리에 석바위시장역이 위치해 있습니다. 브랜드 대단지가 석바위시장역을 두고 들어서는 만큼 일대의 환경이 변할 곳입니다. 그리고 GTX-B가 들어서는 인천시청역과도 한 정거장 차이 입니다. 인천시청역은 GTX-B 노선으로 주목받고 있지만, 기존에도 인천시청을 중심으로 롯데백화점, 홈플러스 등 상권이 형성되어 있었습니다. 게다가 초·중·고등 학교와 도서관도 가깝습니다. 인천은 아직 지역적인 이미지가 좋지 않습니다. 그러나 정비사업이 활발히 진행되고 있고 낙후된 환경이 개선되고 인프라가 갖춰지게 되면 인식도 변할거라 생각 합니다. 청약 자격 & 청약 일정

35평 같은 25평의 마법, 발코니의 경제학(by_하나금융경영연구소) [내부링크]

서울, 경기도 덜 오른 곳 중 저평가 지역입니다. (by_이상우님) [내부링크]

분당은 어떻게 생각하는지?? 1기 신도시에 사는 분들은 가격을 고정해 버리는 경향이 있습니다. 가격 기준은 구축입니다. 하지만 이곳이 신축으로 바뀌면 완전 달라집니다. 1기 신도시 특히 분당은 인프라가 매우 좋습니다. 판교 가격을 분당이 감히 뛰어넘을 수 없다고 하는데 판교는 10년차가 넘었고 분당이 새 아파트가 되면 이야기가 달라집니다. 서초구와 강남구의 위상을 보면 알 수 있습니다. 지금은 반포가 제일 비쌉니다. 하지만 원래 강남구가 제일 비쌉니다. 최근 1기 신도시 여러 곳에서 리모델링을 준비하는 곳들이 있습니다. 향후 투자 전략은?? 최근 똘똘한 2채 전략이 나오고 있습니다. 아직 법안 통과는 전입니다만 정부가 추가 한채에 대해 취득세를 중가하지 않겠다라고 이야기 한 것입니다. 기본적으로 다주택자에 대한 시선이 좋지 않습니다. 하지만 현실적으로 부동산 이외에 부자가 되는 방법은 쉽지 않습니다. 내가 살 집을 하나 마련하고 두번째 집은 월세를 놓고 임대료를 받거나 시세차익을 내

투자는 리스크 보다 리턴이 큰 쪽에 베팅하는 것입니다. (by_신성철님) [내부링크]

우선 아파트 주간 지표로, 이번주에서울에 이어서 경기도에서도 전세가 상승이 나왔습니다. 어? 아닌데? 기사보니 전세는 마이너스인데요??라고 하실텐데, 이럴때는 평형별 지표를 확인하셔라. 늘 하시는건 아니고 이렇게 오랜만에 반향이 바뀔때는 한번씩 보시면 좋다. 이번 경기도 전세가 마이너스를 만든건 40 이하, 즉 12평 이하, 원룸이다. 원룸은 유효주택이 아니기에 이 40 이하를 포함한 지표에 속으면 시장을 잘 못보게 된다. 마치 2012년도의 하락론자들이 그랬던 것처럼.... 내가 강의할 때, 적극적인 투자자가 아니라서 시간이 많지 않아서 핵심만 보고 싶은 분이시라면 딱 하나의 지표만 봐야 한다면 이걸 보라고 말씀드리는 것이 있다. 수도권의 가격을 결정하는 딱 하나의 지표를 고르라고 한다면 경기도 60~85 기준 공급과 전세가격을 보시라 한다. 이거 하나만 보셔도 대부분은 이상없이 시장을 파악할 수 있다. 만약 이 지표와 시장이 다르게 움직인다 해도, 그건 단기적으로 끝난다. 이제

수도권 미분양 아파트 물건 추천 - 눈여겨봐야할 미분양 아파트 [내부링크]

오늘은 미분양 아파트 투자에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 전국 미분양 주택수는 지난달 전국 2개월 연속 감소세가 이어지고 있습니다. 물론 준공 후 미분양 (일명 "악성 미분양")은 증가했지만 그 상승폭 또한 둔화되고 있는 추세입니다. 미분양은 부동산 시장을 체크하는데 중요한 요소로 작용되고 있습니다. 그래서 미분양 주택이 늘어날 것인가, 줄어들 것인가, 향후 몇 년 후에 주택 공급현황을 파악하는 것은 부동산 시장을 예측할 수 있는 좋은 지표가 되죠. 미분양 아파트 추천 이유 수도권 인기지역 아파트는 대체로 분양 받기가 쉽지가 않습니다. 경쟁률이 워낙 치열하다 보니, 청약에 당첨되는게 하늘의 별타기 수준이죠. 그렇기 때문에 미분양도 거의 나오는 일이 없습니다. 그러나 요즘 같은 시기에는 여러 경제 상황 때문에 미분양이 많이 나오게 됩니다. 이런 미분양 아파트 자체는 누군가에게는 기회가 될 수 있습니다. 경기가 좋아서 아파트 값이 올라가면 원래 가치보다 고평가 되듯이, 반대의 상황에서

(선착순 줍줍) e편한세상 용인역 플랫폼시티 분양정보 (분양가/중도금/평면도 등) [내부링크]

e편한세상 용인역 플랫폼시티는 경기도 용인시 기흥구 마북동 355-3번지 일원에 위치합니다. 최고 32층, 12개동, 총 999세대 규모입니다. 5월 27일~29일까지 무순위 청약 접수를 하고 31일 계약진행을 했고, 6월 1일 무순위 예비당첨자 추첨 계약까지 진행을 한 후 6월 2일부터는 상시줍줍으로 전환을 하였습니다. 계약률이 41%에서 54%까지 무섭게 오르고 있는 상황입니다. 입지현황 용인 플랫폼시티는 판교테크노밸리 4배 규모로 조성이 됩니다. 2024년 개통될 GTX-A노선인 용인역이 중심에 위치합니다. 반도체소부장 기업들이 입주할 예정이고 백화점과 쇼핑몰, 주상복합 등이 들어설 예정입니다. 일자리, 교통, 편의시설을 갖추고, 호재가 든든하니 용니 거주자라면 청약대기를 하고 계신 분들이 많으셨을 겁니다. 특히나 플랫폼시티를 걸로 분양을 시작한 첫단지가 그에 따른 관심도도 상당히 높았습니다. 물론 고분양가 논란을 피할 수가 없었습니다. 그럼에도 불구하고 상당히 선전한 모습을

대곡소사선, 내달 1일 개통...주변 집값이 잠잠한 이유는? [내부링크]

경기 서북부 첫 남북 철도망인 대곡소사선(서해선 연장선)이 우여곡절 끝에 내달 1일 개통한다. 특히 그간 철도망을 통한 강남 접근이 어려웠던 고양 주민은 김포공항역을 통해 9호선을 이용할 수 있다. 하지만 인근 부동산 시장은 잠잠하다. 전문가들은 부동산 경기·업무지구 접근성·구축 위주단지 등이 복합적인 영향이 영향을 미쳤다고 분석했다. 6일 철도업계 등에 따르면 설계변경과 차량 납품 지연 등으로 수차례 개통이 지연됐던 대곡소사선이 내달 1일 개통한다. 대곡소사선은 부천 소사역에서 부천종합운동장~원종~김포공항을 거쳐 한강을 넘은 뒤 고양 능곡역에서 대곡역까지 연결하는 18.3 길이의 노선이다. 이는 지난 2018년 개통한 안산 원시~소사 구간의 서해선(대곡~충남 홍성) 연장 구간이다. 대곡소사선의 가장 큰 특징은 수도권 서북부지역을 남북으로 연결하는 최초의 노선이다. 이와 함께 강남 접근이 수월해진다. 대표적으로 김포공항역에서는 9호선, 대곡역에서는 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선

유독 돈이 줄줄 새는 사람들의 특징. [내부링크]

원하는것을 해나가고 싶다면 하루 빨리 돈 공부를 시작했으면 한다. 그렇게 돈을 지키고 불릴 수 있는 사람이 되었으면 한다. ※ 평촌 센텀퍼스트 상담신청서 https://naver.me/Ix7YyNKy 평촌 센텀퍼스트 상담 신청서 청약자격 - 청약통장 사용 X - 세대주, 세대원 모두 계약 가능 - 유주택자도 계약 가능 - 전입의무/실거주의무 없음 - 중도금대출 2건 가능 (개인별 상이) - 취득세 1.1%(2주택자 까지 해당) 청약일정 - 산착순 계약일 : 상시모집 분양가 변경된 분양가 10% 할인 잔여세대는 미공개 - 36타입 : 4.85억 - 46타입 : 6.24억 - 59A타입 : 7.27억 - 59B타입 : 7.27억 - 59C타입 : 7.22억 - 72타입 : 9.08억 - 84A타입 : 9.64억 - 84B타입 : 9.64억 naver.me ※ 전국 분양현장 모아보기 참여코드 (306011) https://open.kakao.com/o/gs2bstPc 전.분.모(전국

한강뷰 6억 로또, 동작구 수방사 부지 사전청약 임박. [내부링크]

올해 가장 주모고할 만한 단지 중 하나인 서울 공공분양 소식입니다. 이번달 6월에 사전청약이 예정되어 있고, 강남, 강북 모두 접근성이 뛰어난 동작구에 위치한 한강뷰 단지로 많은 기대를 받고 있습니다. 바로 동작구 수방사 사전청약 입니다. 위치는 서울 노량진동 154-7번지 일대로 지하철 노량진역과 노들역 사이에 위치합니다. 노들역까지는 도보 10분, 노량진역까지는 도보 13분 입니다. 노량진역과 노들역에서는 1호선과 9호선을 이용할 수 있습니다. 자차를 이요하는 분이라면 단지에서 5분 내로 올림픽대로를 이용할 수 있고 강남, 강북 할 것 없이 교통망이 상당히 우수합니다. 한강뷰 뿐만 아니라 공원을 끼고 있어 전망도 아주 좋을것으로 보입니다. 예상 분양가 & 주변 시세 수방사 부지 바로 옆에 위치한 현재 가장 가까운 단지인 래미안트윈파크는 올해 2월과 5월에 85가 15억 ~ 15.5억대에 거래가 되었고, 59는 올해 2월 13.6억에 거래가 됐습니다. 해당 단지는 2011년식으로

광주 상무센트럴자이 청약 경쟁률...놀랍습니다. [내부링크]

광주 상무 센트럴자이에 대한 청약 경쟁률이 나왔습니다. 상무 센트럴 자이 같은 경우는 고분양가로 많은 우려가 있었던 단지였습니다. 그런데 결과는 생각과는 완전 다르게 나왔네요. 93평도 경쟁률이 5:1이 나왔습니다. 이걸 받아줄 수요가 있다는게 참 놀라운 일입니다. 광주 상무 센트럴 자이는 광주시 서구 쌍촌동 600번지 일원에 위치합니다. 광주는 봉선동이 NO.1 인데 상무가 저정도이니 참 재밌는 상황인것 같습니다. 지하 3층 ~ 지상 최고 30층으로 14개동 입니다. 총 세대수는 903세대 입니다. 전타입 84 이상으로 나왔습니다. 대형 평형대로 구성되어 있네요. 84타입의 분양가는 9억대 입니다. 이게 먹힐까 했는데....먹혔네요.... 일반공급으로 704세대를 모집하는데 총 7,893건이 접수되어 평균 경쟁률은 11.2 : 1의 경쟁률을 기록했습니다. 최고 경쟁률은 84A타입으로 100세대 모집에 3,955건이 접수되어 39.55 : 1의 경쟁률을 기록했습니다. 그외 125,

[스튜디오 유달리] 라탄가방 원데이 클래스 모집-내가 만드는 멋진 가방! [내부링크]

여름이 왔습니다. 라탄가방 하나씩 들어줘야 하는 계절입니다. 일상중에도 휴가중에도 예브게 들 수 있는 라탄 가방을 직접 만들어 본다면 더 애착이 갈꺼 같습니다. 원데이 클래스로 예쁘고, 재밌게 만들어 볼 수 있는 라탄가방을 소개해보려 합니다. 라탄 가방의 경우는 만드는 사람의 취향에 따라 디자인이 변경될 수 있고, 손잡이 또한 변경이 가능합니다. 라탄 미니백 사이즈 : 가로15 X 세로 14 간단한 소지품 수납이 가능한 작은 손가방 작업시간 : 1시간 30분 ~ 2시간 내외 가격 : 55,000원 라탄 원통백 사이즈 : 가로 12.5 X 세로 14 바닥부터 엮어 보실 수 있는 원형백 작업시간 : 2시간 ~ 3시간 내외 가격 : 55,000원 라탄 숄더백 사이즈 : 가로 22 X 세로 17 숄더와 도트 두가지로 연출할 수 있는 라탄 백 작업시간 : 2시간 내외 가격 : 70,000원 클래스 예약은 최소 3일전에 해주셔야 합니다. 수강시간은 문의주시면 조절 가능합니다. 소수 인원으로 한

[부동산 세미나] 전국 투자 가능한 재개발 물건 분석. [내부링크]

세미나와 같이 "임장"도 진행합니다. 임장을 원하시는 분들은 말씀해주세요^^ 주제 앞으로의 부동산 시장 전망 재개발의 절차 재개발의 권리기준산정일과 예외 사레 전국 투자가능한 재개발 물건 분석 일시&장소&시간 일시 : 6월 17일 (토) 시간 : 10:30 ~ 12:30 장소 : 서울 교대역 인근 (신청자에 한해 공지) 참여방법 & 참가비 참여의향서 작성-문자공지-참가비입금-장소공지 참가비 : 2만원 (불참으로 인한 환불X) 차명의향서 : https://naver.me/FQIrPD1q 재개발 세미나 참가 의향서 주제 : 전국 투자 가능한 재개발 물건 분석 세미나 주제 1. 앞으로의 부동시장전망 2. 재개발의 절차 3. 재개발의 권리기준산정일과 예외적인 사례들 4. 투자 가능한 재개발 물건 분석 일시 : 6월 17일 (토) 10:30~12:30 참여방법 : 참여 의향서 제출 장소 : 참여자에 한해 별도 공지 참가비 : 2만원 (미참석으로 인한 환불X) 진행순서 : 의향서

이렇게 보면 서울은 좋고, 경기도는 더 나빠진것 같다??(by_신성철님) [내부링크]

5월 4주차 주간 아파트 동향이 나왔네요. 괜찮네요. 매매는 서울 상승전환, 인천상승유지, 경기도는 하락폭 약간 확대. 전세는 서울 상승전환, 인천 하락폭 감소, 경기도 하락폭 약간 확대 이렇게 보면 서울은 좋고 경기도는 더 나빠진것으로 보일수 있는데, 상세지표를 보면 전형적인 상승시작 모습입니다. 팁 조금 드리자면, 이런거 보실때 아무때나 그러면 가성비가 떨어지니까. 좀 정확하게 봐야할때는 면적별이랑 연령별로 보세요.경기도 하락확대라고 나오지만 면적별로 보면 40제곱미터 이하... 그러니까 원룸이죠. 그리고 40-60... 그러니까 초소형부터 소형이죠. 이쪽에서 하락폭 확대고 60이상부터는 하락폭 감소 그리고 연령별로 10년 이하까지 그러니까 신축과 준신축은 모두 상승입니다. 상승기 전형적인 모습은 5년 이하 신축에서 상승이 시작해서 그다음 10년 그리고 다음으로 15년차 이런식으로 상승이 나오면 전형적인 상승장 모습이죠. 전세대출과 매매대출 금리 인하와 공급량 부족이 가장 큰 이

강남권 아파트 시세 + 시황(펌글 오픈톡방) [내부링크]

강남권 아파트 시세 + 시황 # 압구정동 최근에도 쭉 거래가 이어지고있네요. 구현대 물건이 거의 소진되면서 미성, 한양쪽도 거래됨. 신현대 51평 51억거래됨. # 대치동 은마 꾸준히 거래되고있습니다. 5월에만 15건정도 허가들어감. 31평 중층기준 22~22.5억에 몇건 있는데 수리되면 22.5억정도는 바로 거래되고있습니다. 34평 중층이상 25~26억. 전고점이 28억정도이니 회복세가 빨라지고있네요. 큰 변수가 없는한 은마는 올해안에 전고점을 빠르게 회복하지 않을까 생각해봅니다. # 래대팰 34평 30억, 38평 34억선에 최저매물 1건씩 나와있어요. 토지거래허가구역이고 가격대가 무거운편이라 거래가 더딘만큼 급한매물 나와있습니다. 여기도 이런 매물이 한두건 빠지면 바로 34평은 32억, 38평은 36억 이상으로 성큼 올라가요. 실수요자라면 허가제지역 저가매물을 보시는것도 좋을거같네요. #대치 미도 30평대 26.5억 매물 남아있습니다. 가격대 괜찮네요. #역삼동 구축 잠실 가격대

세계적으로 성공한 사람들이 입을모아 예찬하는 습관 [내부링크]

행복해지는대는 많은것이 필요하지 않다. 내면의 태도나 가치에 집중한다면, 어디에 있든 그 순간에 행복을 포착하기에 충분하다

당분간 미분양이 치솟을 수 밖에 없는 이유.. (by_이상우 대표) [내부링크]

"제비 몰러 나간다~" "제비 후리러 나간다~" 박동진 명창이 찍었던 CM에서 나왔던 흥보가 부분입니다. 제비를 미분양이라는 표현으로 바꿔보자. 미분양은 당분간 치솟을 수밖에 없다. 왜냐하면 청약 예정자 관점에서 1. 지역 / 2. 상품 / 3. 브랜드 / 4. 가격 이 하나같이 마음에 안들기 때문이다. 마음에 들지 않으면 어쩔수 없다. 그런데 얼마전 마음에 들만한 것이 있었음에도 비싸다는 말에 귀가 팔랑팔랑 거리며 또한 할 수 없게 된다. 얼마전 매우 좋았던 기회가 지나가고 나면 그 뒤에는 그만한 기회가 잘 찾아오지 않는다. 인생에서 짝을 구한다거나 회사를 찾는다거나 할때와 비슷한 경험일 것이다. 이렇게 미분양이 증가할 것만 같은 기분이 들때 다같은 미분양이 아니다라는 생각을 잘 가져두자. 이미 지방은 모조리 비조정지역이고 집 하나쯤 더 사는 것에 대해 정부에서도 특별한 삐딱한 눈으로 바라보지 않겠다는 생각이 잘 알려져있으니 말이다. 1. 수도권 수도권 청약 3건 모두 간신히 1:

(선착순) 아산 한신더휴 분양정보 : 대기업 후광효과 누리는 신흥주거타운 내 집 마련 기회! [내부링크]

대규모 주거단지 개발이 예정된 신흥주거타운이 높은 미래가치를 바탕으로 시장 침체 속에서도 주목을 받고 있습니다. 물론 분양성적은 좋지 않습니다. 그러나 옛날과는 다르게 부정적인 인식만 가득했던 "미분양"에 대한 인식이 요즘은 "기회"로 작용되고 있습니다. 특히 대기업 투자계획이 발표된 아산시의 경우 서울과 수도권 지역에서도 높은 관심을 얻고 있어 눈길을 끌고 있습니다. 지난 4월 서울 동대문구에서 분양한 "휘경자이 디센시아"는 약 200여 가구에 총 1만 3249개의 청약통장이 몰렸습니다. 이 단지는 올해 예정된 이문1,3구역, 휘경 3구역 재개발사업지에 들어섭니다. 재정비 사업을 통해 약 1만4000여 가구 규모의 신흥주거타운이 형성될 것으로 예상됩니다. 지방에서도 전북혁신도시 내 "전주혁신 중흥S클래스"는 올 4월말 기준 소재지인 덕진구 장동에서 몸값이 가장 높았습니다. 이 단지 아파트 3.3당 매매가는 1782만원으로, 덕진구 소재 아파트 평균 매매가인 905만원 보다 2배 높

우리가 가난에서 벗어나지 못하는 이유는 무엇일까? [내부링크]

인간의 심리를 알면 투자의 흐름도 보인다.

부동산 하락기 끝자락에 나타나는 현상들..(by_덩치) [내부링크]

현재 부동산 시장은 실종되었던 거래량이 다시 나타나기 시작했고, 그에 따라 일부 지역에서 아니 이제는 많은 지역에서 급매는 사라졌으며 오른 호가에도 거래가 따라붙고 있는 지역이 하나 둘 생겨나고 있습니다. 그 결과 상승 반등되는 지역이 하나둘씩 나타나고 있는 상황입니다. 이러한 부동산 시장을 바라보는 의견은 다양합니다. 아직 상승 반전이라고 말하기에는 이르다는 의견이 다수인 가운데 데드캣바운스 현상으로 다시 하락할 것이라는 의견도 있습니다. 현재 부동산 시장의 모습이 향후 어떠한 방향성으로 움직일 것인지는 알 수 없습니다. 하지만 지난 부동산 하락기에 어떠한 모습들이 나타났으며 결국 상승 전환되었는지를 살펴보는 것은 중요하다 할 수 있을 것입니다. 그렇다면 지난 하락장 끝자락에 나타났던 현상들을 한번 살펴볼까요?? 2013년 상반기는 지난 하락장의 끝자락이라고 하기에 충분할 것입니다. 위의 기사제목에서와 같이 당시에도 거래량이 뚝 덜어졌음을 알 수 잇습니다. 역시 거랠걍은 부동산 시

중도금 무이자와 이자 후불제의 차이점, 장·단점 [내부링크]

중도금 무이자와 이자 후불제의 차이점, 아파트 중도금대출 무이자 이자후불제 방식의 차이점과 장점, 단점을 알아보겠습니다. 처음 아파트를 분양할려면, 시행사가 건설에 따른 계획, 자금을 마련 후 해당 건설될 부지의 소유권을 이전해온 후건설사인 시공사를 선정하게됩니다. 이후 해당 부지에 휀스를 치고, 토목공사를 시작하면서, 모델하우스도 오픈하고, 분양을 시작하게됩니다. 보통 분양자가 납부하게되는 분양가는, 1. 계약금 10% 2. 중도금 60% 3. 잔 금 30% 로 구성되는데, 지역과 현장에 따라서 조금씩 비율이 달라질 수 있습니다. 청약일정은, 1. 보통 청약일에 맞춰서 청약홈에서 특별공급, 1순위 청약, 2순위 청약 후 2. 당첨자 발표 후 3. 서류제출 후 4. 정당계약을 진행하게됩니다 분양받는분 입장에서는, 분양가를 알았으면 해당 분양가를 어떻게 납부하는지도 아셔야됩니다 분양가 납부하는 방법은, 보통은, 1. 계약금 10% ( 해당 지역이나 현장에 따라서 비율이 20%인곳도 있

오르는 부동산의 가격 상승 비밀(by_김사부 김원철님) [내부링크]

부동산에는 대원칙이 있습니다. 그것은 바로 버티면 오른다는 것입니다. 부동산을 소융함으로써 좋은 위치의 기반시설을 활용할 수가 있습니다. 그 가치가 가격에 포함됩니다. 세월이 지나면 부동산은 오르는데 물론 예외가 되는 경우도 있습니다. 1. 상승장이 너무 오래 지속되는 경우입니다. 이 경우 버티면 오히려 떨어질 수도 있습니다. 사람들은 상승장에서 계속 오르는 것만 보았습니다. 따라서 떨어지는 것을 인정하지 못합니다. 2. 물량이 많고 계속되는 곳입니다. 가치를 누리는 사람이 제한적이어야 하는데 물량이 많은 경우 이런 법칙에 위배됩니다. 3. 실수요 기반이 약한 부동산입니다. 예를들어 초기재개발 물건이나 가격만 싼 지방 공시지가 1억 이하 짜리 물건입니다. 이런 물건은 실수요 기반이 약합니다. 최근 부동산 유튜브를 들으면 더 떨어질 수 있으니 기다리라고 이야기하는 사람들이 있습니다. 이 이야기는 내일 죽을 수도 있으니 밖에 나가지 말고 조심해라라는 이야기가 똑같습니다. 물론 죽을 수도

래미안 엘리니티 2세대 무순위 청약 줍줍 시작 (안전마진 3억) [내부링크]

오늘 주목해볼 무순위 청약은 서울 동대문구 용두동에 위치한 래미안 엘리니티 입니다. 계약 취소분 2세대가 무순위 청약으로 나옵니다. 해당 단지는 2020년 분양 당신 2만 257개의 청약통장이 몰렸습니다. 상당히 인기리에 마감을 했었는데요. 지하철역이 가깝고 학군도 좋고, 주변 편의시설도 많다보니 아무래도 많은 관심이 쏠릴 수 밖에 없었습니다. 오늘 5월 30일 부순위 청약으로 진행되는 계약 취소분 2세대는 2020년 분양 당시 가격 그대로 나오는 것이라 최소 안전 마진은 2~3억이 확보되는 곳입니다. 해당 단지는 지하 2층 ~ 21층으로 총 16개 동으로 구성됩니다. 1,048세대 중 계약 취소 2세대가 줍줍으로 진행됩니다. 입주 예정일은 23년 8월입니다. 입지를 보면 1,2호선 신설동역과 1호선 제기동역을 도보 5~7분 사이로 이용할 수 있고, 인근에 대광초, 종암초, 대광중, 대광고 등 학군이 가깝고 신설동 학원가도 가깝습니다. 그리고 주변에 롯데백화점, 이마트, 홈플러스 등

나이가 들수록 절대 아끼지 말아야 할 돈 1위! [내부링크]

자신에게 하는 투자를 아까워하지 말자 이 투자로 인해 내가 꿈꾸는 삶에 더 가까이 다가갈 수 있을지가 기준이 되어야 한다. 가끔 스스로에게 질문해보자 "정말 잘 지내고 있나요?" 괜찮지 않다는 생각이 든다면 그건 변화가 필요하다는 신호다.

운정자이시그니처 청약일정, 분양가, 분양정보 알아보기 (6월 7일 예정) [내부링크]

운정자이시그니처는 파주시 운정신도시 3지구 A19블록에 위치한 아파트입니다. 지하 2층 ~ 지상 28층으로 13개동, 총 988세대 규모로 구성이 되어 있습니다. 타입은 전용 74부터 134까지 총 15가지 타입을오 구성되어 있습니다. 이 단지의 주력은 전용 96입니다. A, B, C 3개 타입 합산 448세대로 전체의 45%를 차지합니다. 전용 84는 타입이 5종이지만 전체 262세대이고, 전용 74도 228세대에 그칩니다. 대형 위주의 프리미엄 단지라고 보면 되겠네요. 운정자이시그니처는 파주시 운정 3지구 A19블록에 위치하고 있습니다. 운정3지구는 운정신도시의 마지막 개발지구로 2025년까지 약 3만 세대가 입주할 예정입니다. 운정 3지구의 중심에 위치하고 있는 만큼 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 단지 바로 앞에는 홈플러스와 파주운정신도시 도서관이 위치하고 있고, 운정호수공원, 산내공원, 한솔공원 등도 가까이 있습니다. GTX-A 운정역이 단지 바로 앞에 위치하고 있

많은 사람이 잘 모르는 집값을 움직이는 요인 (by_부룡님) [내부링크]

20년간 투자를 하면서 역사가 반복되는 것을 느끼고 있습니다. 오르고 급등하고 떨어지고 떨어지다가 다시 반등하는 것은 결국 사람이 투자하기 때문입니다. 처음에 하락하면 사람들은 시장에 1도 관심이 없습니다. 그러다 누군가 돈을 벌었다는 이야기를 들으면 관심을 가지기 시작합니다. 부동산이 급등하기 시작하면 여러 사람들이 시장에 들어오기 시작합니다. 그러다가 너도 나도 다 들어오게 되는 상황이 끝나고 나면 급락하는데 이때는 사람들이 공포에 패닉셀을 하게 됩니다. 결국 부동산은 사람이 거래하는 것이고 사람들의 욕심은 본능입니다. 사람의 욕심은 변함이 없습니다. 이런 본능을 잘 알고 있어야 투자에 도움이 됩니다. 지금은 반등장일까?? 아니면 일시적 상승일까?? 많은 전문가들이 데드캣 바운스라고 생각합니다. 2009년 상황과 비슷하다고 이야기하고 있습니다. 당시 DTI가 부활하면서 정부 규제로 하락했습니다. 두가지 요인이 중요한데 하나는 대외 충격이고 다음은 정부 정책입니다. 정부가 현재는

장위 13구역 모아타운 주민제안 동의서 징구중 - 장위 13구역 매물정보 (초투 7000만원) [내부링크]

장위동에서 가장 큰 규모를 가지고 있는 장위 13구역이 새롭게 모아타운을 건설하기 위한 주민제안 동의서를 징구중입니다. 22년 1월 13일 발표한 오세훈식 개발법인 모아주탁과 모아타운.... 모아타운은 작은 단위의 개발지역을 하나로 묶어 개발하는 것으로 주차시설, 커뮤니티, 다양한 시설등을 공동으로 사용할 수 있도록 만들어 열악한 주거환경이나 소규모인 탓에 개발이 어려운 지역을 개발할 수 있는 기회를 제공하는 것입니다. 모아타운으로 형성되는 모아주택의 지정근거는 "빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례법"에 따른 "소규모주택정비관리지역" 방식을 활용한 것으로 위와 같이 노후도가 50%만 넘으면 가능하고 약 3만평 정도의 지역을 목표로 합니다. 만약 지역내에 남겨야할 부분이 있다면 존치로 가능하고 상업화되어 개발이 불가능한 부분이 있다면 그곳을 상업지구로 만들어 정비할 수 있습니다. 위의 그림처럼 방식이 다른 여러형태의 개발을 한곳에 모아 두고 공원, 주차장 같은 시설을 같이 공유할

수도권, 앞으로 분양가 6억 미만 아파트 안나온다?!! [내부링크]

원문보기 : https://m.blog.naver.com/179_70/223116196437 기본적으로 땅값도 올랐고...금융비와 인건비, 자잿값 등...전체적인 건축비 또한 상당히 많이 올라가 버렸습니다...... 그러니 실제 분양할 때는 미친듯이 분양가가 높아지게 됩니다..... 앞으로 수도권에서 교통 좋은데 5억대에 분양하는 아파트는 그야 말로 "로또"일 겁니다... 분양가가 저렴해질때까지 기다린다?? 지금 내가 알고 있는 그 가격이 가장 저렴한 때입니다. 장위 13구역 모아주택 매물 정보 & 상담 신청 https://blog.naver.com/wholesome2na/223116306917 장위 13구역 모아타운 주민제안 동의서 징구중 - 장위 13구역 매물정보 (초투 7000만원) 장위동에서 가장 큰 규모를 가지고 있는 장위 13구역이 새롭게 모아타운을 건설하기 위한 주민제안 동의서... blog.naver.com 장위 13구역 모아타운 상담 신청 의향서 작성하기 https:

자녀를 망치는 용돈 습관. [내부링크]

자녀를 둔 입장에서 공감이 가는 내용이네요.. 뭔가에 대한 보상으로 용돈을 주거나 혹은 자녀들이 원하는걸 사줬는데.. 아직은 상관없는 이야기라 생각했는데 일찍 부터 돈관리, 돈공부가 필요하겠네요.

(상시줍줍) 평촌센텀퍼스트, 분양가 10% 낮춘 후 선착순 진행, 실수요자들은 눈길! (분양가, 중도금대출, 분양정보) [내부링크]

평촌 센텀퍼스트는 경기도 안양시 동안구 호계동 992-1번지 일원에 위치합니다. 최고 38층, 23개 동으로 총 2886세대 규모입니다. 덕현재개발로 이중 1228세대를 후분양 했습니다. 하지만 경쟁률은 0.22 : 1로 성적은 좋지 않습니다. 이마저도 계약이 불발될 것을 우려해 계약기간이 시작되기 전 분양가의 10%를 할인하기 까지 합니다. 지난 2월에 같은 조건을오 선착순 동호지정 계약을 진행하였고, 이제는 상시 줍줍으로 전환하여 계약이 진행됩니다. 청약자격 - 청약통장 사용 X - 세대주, 세대원 모두 계약 가능 - 유주택자도 계약 가능 - 전입의무/실거주의무 없음 - 중도금대출 2건 가능 (개인별 상이) - 취득세 1.1%(2주택자 까지 해당) - 전매제한 : 소유권이전등기 - 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 제한 청약일정 & 청약방법 - 청약일정은 상시 모집입니다. 계약을 원하시는 분들은 모델하우스에 방문하여 진행하면 됩니다. 계약 진행시 필요한 구비서류가 있는데 아래

잠잠하던 경매법정에 사람이 몰렸다. [내부링크]

지난 겨울 부동산 시장에는 그야말로 역대급 강추위가 몰아쳤습니다. 하루가 멀다하고 치솟는 금리에 시장은 공포에 휩싸였고, 치솟았던 서울 아파트 가격도 2년전, 3년전 수준으로 속속 돌아갔습니다. 하지만, 부동산 시장 역시 자연의 섭리를 거스를 수는 없나 봅니다. 따뜻한 봄바람이 불고 한낮에는 초여름을 방불케할 정도로 햇살이 따가워지자 분위기가 달라지는 모습이 눈에 띄기 시작합니다. 단적인 사례가 바로 경매법정입니다. 지난 18일 서울 대치동 은마아파트 전용 84가 3차 매각에 나왔는데, 45명이나 응찰했다고 합니다. 낙찰금액도 감정가의 95% 수준인 26억 5,289만원으로, 해당 평형대 매도 호가는 현재 24억~25억원에 형성돼 있습니다. 시세보다 1억원 이상 높은 금액에 낙찰된 것이죠. 2등과 3등의 제시가격도 각각 24억 1500만원과 23억 3399만원으로 감정가의 80%를 웃돌았습니다. 지난해 11월 첫 경매에 이어 두번째 경매에서도 응찰자가 나오지 않았는데, 6개월 만에

100억 투자자는 지금 이곳을 봅니다. (by_행크TV, 램군님) [내부링크]

상황에 따라 투자전략을 바꾸야 됩니다. 현재 전세가율이 50%밖에 되지 않기 때문에 갭투자보다 다른 투자처를 고민해야 합니다. 분양권은 프리미엄이 많이 붙었다가 지금 가격이 많이 내려왔습니다. 한번 해볼만 합니다. 그리고 재건축은 투자비요이 많이 들지만 상대적으로 재개발은 프리미엄이 많이 낮아져 불과 몇 천 으로 투자할 수 있는 곳도 많습니다. 현재 관심이 있는 곳은 어디인가요? 기본적으로 서울에 관심을 가져야 됩니다. 서울신 신축밭이 좋습니다. 강북에서는 길음이나 장위, 한강 이남은 강동, 신길, 마곡이 좋아 보입니다. 경기도도 비슷합니다. 젊은 분들은 사진 찍으면 잘 나올 수 있는 그런 곳들을 주시하십시오. 그런 곳들이 올라가고 난 후 구축이 따라 갈 수 있습니다. 두번째는 낙폭 과대 지역입니다. 2018년 시세로 내려간 곳을 한번 지켜보시면 좋습니다. 세번째는 입주물량이 없는 곳입니다. 그리고 공급이 부족한 곳을 보면 좋습니다. 전세가격이 떨어지는 곳은 투자자들은 역전세를 맞을

나도 모르게 가난해지는 습관 6가지. [내부링크]

가난해지는 습관 6가지. 1. 나눗셈으로 생각한다. 2. 미래의 가난에 둔감하다 3. 인간관계를 중시한다. 4. 욕심이 많다. 5. 자기몸을 관리하지 않는다. 6. 바쁘다. 잘못된 습관이 몸의 질병을 불러오듯, 가난도 상당 부분 잘못된 습관에서 비롯된다.

산업단지 개발에 내 땅이 수용된다면?? 돈 아끼는 보상금 절세법 [내부링크]

정부가 K반도체 벨트 등 대규모 산업단지를 개발하기로 하면서 수용 작업이 본격화될 전망입니다. 이 경우 소유 토지나 주택이 수용되는 경우라도 당연히 세금 문제가 발생할 수 밖에 없습니다. 수용대가로 보상금을 받기 때문에 양도소득세 납부 대상이 되죠. 자산 종류가 무엇인지, 어떤 방식으로 토지보상을 받는지에 따라 내야할 양도세가 달라지기 때문에 절세 방법을 정확히 알아둘 필요가 있습니다. 채권 보상은 최대 40% 감면 정부는 공공주택지구나 주택재개발구역, 산업단지, 도로 등 공익 목적의 부동산 개발로 수용되는 부동산에 세제 혜택을 줍니다. 토지보상금을 받으면 해당 부동산에는 양도세가 부과됩니다. 공익 목적으로 수용되긴 했지만 토지를 국가에 매도한 것응로 간주하고 보상금이랑 수용의 대가가 주어지기 때문입니다. 양도세 감면은 정부가 사업인정 고시를 한 날을 기준으로 2년 이전부터 소유하고 있던 토지에 대해서만 이뤄집니다. 감면 혜택은 크게 공익사업수용 감면, 개발제한구역 감면, 자경농지

남편 연봉 낮은데 부자인 사람 공통점 [내부링크]

어느덧 5월도 몇일 남지 않았네요. 여러분들이 하시는 투자! 모두가 성공 하길 바라며 만화는 만화일 뿐 오해하기 없기~~!!

페이스북이 성공할 수 있었떤 이유 (by_마크저커버그) [내부링크]

시작할때는 아무도 몰라요. 아이디어라는 것은 원래 완성 상태로 떠오르지 않습니다. 오직 실행하는 과정에서 명료해질 뿐입니다. 그래서 그냥 지금 바로 시작하면 되는 겁니다. 만약 제가 사람들을 연결하는 것에 대한 모든 것을 모두 알고 시작해야 했다면 저는 절대로 페이스북을 시작하지 못했을 것입니다. 영화나 대중문화에서 항상 잘못 묘사하는 것이 이런 부분 입니다. "유레카"하고 한 순간에 깨달음을 얻을 수 있을 거라는 기대는 위험한 거짓말입니다. 아직 그 순간이 없다는 이유로 우리는 스스로가 뭔가 부족하다고 느끼게 됩니다. 그것은 좋은 아이디어를 갖고 있는 사람도 씨앗을 싹틔우지도 못하게 만듭니다. 페이스북은 제가 만든 첫번째 결과물이 아닙니다. 그전에 게임도 만들고, 채팅 프로그램도 만들고 교육도구와 음악 재생 프로그램도 만들었습니다. 저 뿐만이 아닙니다. jk rowling도 해리포터를 출간하기까지 12번 퇴짜를 맞았습니다. 비욘세도 halo라는 노래까지 수백곡을 만들어야 했습니다.

직장인들이 특례보금자리론을 꼭 받아야하는 이유 [내부링크]

1. 정부 대출은 받을 수 있으면 무조건 받는게 낫다. 은행 대출에 비해 금리, 중도상환, 상환기간, 세제 등 모든 면에서 유리하다. 2. 정부 대출은 항상 소득 요건에서 일반 직장인이 빗겨나갔다. 부부합산 7천, 미혼 5천 이하인 직장인 대상이었으니까. 하지만 올해 특례는 그런 소득 요건이 없다. 3. 장기주택저당차입금 이자상환액 공제시 연간 1800만원까지 소득공제가 가능하다. 4. 특례보금자리는 비거치, 고정금리, 체증식, 장기상환이라 이자만 공제하는 장기~이자상환액 공제시 유리하다. 5. 만약 5억 대출시, 1800만원 전액 공제가 가능하며 이는 매월 이자액 50만원 이상 낮추는 효과로 이어진다. 즉, 매달 이자 납입액이 190만원이 아닌 140만원이 되는 효과이다. 단, 과표구간 8800만원 이상인 경우이고, 그 이하라면 소득 구간에 따라 매월 약 30만원대 절약이 가능하다. 6. 이런 효과를 누릴 수 있는 것은 정부 대출 정책 + 부동산 정책이 신묘하게 겹쳐지는 개꿀 타이

투자한 애매한 아파트, 보유해야 할지 결정못하시면 보세요. (by_램군님) [내부링크]

지금 가지고 있는 애매한 아파트를 계속 가져갈지 기준을 한번 말씀드렸습니다. 1. 지역 내 상위 50%에 해당하는 지 2. 아파트 주변 인프라가 되어 있는지 3. 이 지역이 향후 확장성이 있는지 보고 최고한 2개 이상 만족하는지를 가지고 판단하는 기준으르 세웠습니다. 그래도 애매한 경우가 있습니다. 최근 상담을 했는데 지방 매매가 3.5억짜리 아파트를 갭 5천만원을 주고 샀는데 전세가격은 7천만원이 떨어졌습니다. 구도심이고 평범해 판단하기 애매한 경우였습니다. 이런 경우가 사실 많습니다. 어떻게 해야 될지 알려드리겠습니다. 소도시는 아까 말씀 드렸던 기준과는 조금 더 타이트한 기준을 가져가야 합니다. 상위 30%까지 가는지를 확인합니다. 그리고 위 상황을 확인합니다. 투자금이 5천만원 들어갔는데 매매가격이 5천만원이 빠졌으니 이미 5천만원은 날린 셈입니다. 즉 1억 2천만원을 손해보는게 아니라 5천만원은 이미 사라졌고 다음 전세를 돌리는데 7천만원이 필요한 것입니다. 그래서 지금 이

챗GPT가 말하는 한국에서 곧 사라질 직업 [내부링크]

인공지능이 바꿀 미래는 위험이 아니라 새로운 도전으로 가득한 무한한 가능성이다.

내 개인적으로는 금리인상이 더 유리하다. (by_신성철님) [내부링크]

연준위원들의 매파적 발언이 심심치 않게 나오고 있는데, 내 생각을 적자면. 1번 그냥 데이타 보면 된다. 말로 뭐라하는지는 별로 중요하지 않다. 데이타가 물가가 안잡히는걸로 나오면 올리는게 맞는것이고 잡히는 걸로 나온다면 내리는게 맞는것이다. 2번 내 개인적으로는 금리인상이 더 유리하다. 금리의 상하진폭은 비례한다. 어차피 데이타가 잡힌 상황이라면, 금리인상을 더 해주면 좋다. 그래야 인하 폭도 커지고 인하 시기가 빨라질테니. 3번 만약 금리인상을 실제로 한다면, 금리인하 시기가 더 빨라지는 것을 확인할수 있을것이다. 당연히 긴축이 강해질수록 데이타가 빨리 잡히고 인하시기가 빨라진다. 4번 어차피 6월 cpi는 3프로 초반으로 들어온다. 전쟁떄 수준이나 올해 1월 수치처럼 갑자기 튀어오른다해도 3%대 진입은 하게 된다. 그럼 기준금리와 물가의 차이가 커야 금리인하 확률이 높아지게 된다. 그러면 지금 금리인상이나 추가 긴축을 한다해도 추가긴축으로 시장에 작용하는 기간은 매우 짧아서 불

진짜 친구 가려내는 간단한 방법..이 한마디만 해보세요. [내부링크]

당신에게 최고의 모습을 기대하는 사람만 만나라.

전세금 에스크로제...웃겨서 빵 터졌습니다.(by_신성철님) [내부링크]

아침에 졸면서 기사보다가 웃겨서 빵 터졌다. 전세금 에스크로제라는 말을 듣고, 아무리 무식한게 죄는 아니라지만 높은데 계신 분들이나, 한 분야를 맡고 계신 분들이 그 분야에 무식한건 죄다. 전세란게 뭘까? 주택을 담보물로 돈을 빌리는 행위다. 그런데 빌린 돈을 정부가 보관한다? 최근 미국에 은행 파산이 많으니 은행이 예금을 받으면 받은 예금을 정부에 보관하도록 하자. 개인의 대출연체와 파산이 많으니 개인이 대출을 받으면 그 돈을 정부에 보관하도록 하자. 웃긴거 맞잖아. 아니 은행에서 예금받은 돈을 대출에 사용하지 못하고 정부에 맡기려면 예금을 왜받나? 개인이 대출받은 돈을 개인이 사용하지 못하고 정부에 맡기려면 대출을 왜 받나? 읽어보니 일부만 밭기자는 말도 있는데, 이 바보들은 전세제도가 무엇을 뜻하는건지 한번도 생각해 본적도 없다는 의미일 것이다. 전세금 일부를 에스크로로 맡기면 전세제도가 사라진다고 말을 하는 사람들이 있던데 그렇지는 않다. 전세가 사라지는게 아니라 둘중 하나로

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