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신학기 새학기 노트북 구매 가이드 추천(LG, 삼성, 아수스, msi) [내부링크]

안녕하세요. 생황공략집입니다. 새학기를 맞이 하여 요즘 노트북 구매를 고려하시는 분들이 많을 겁니다. 노트북을 구매할 때 고려할 사항과 노트북을 사용해 보고 개인적으로 느낀 점을 반영해 추천도 해보겠습니다. windows, 출처 Unsplash 사용 목적 처음 노트북을 구매하는 사람이라면, 사용 목적을 먼저 결정하는 것이 중요합니다. 노트북은 다양한 목적으로 사용될 수 있습니다. 예를 들어 업무용, 학습용, 게임용 등이 있습니다. 사용 목적에 따라 다른 종류의 노트북을 선택할 수 있습니다. 스펙 프로세서(Processor) : 컴퓨터 파워를 나타내는 중요한 요소입니다. 업무용, 게임용으로 사용할 경우라면, 최신 프로세서가 적용된 노트북이 좋습니다. 램(RAM) : 램은 노트북의 처리 속도에 영향을 미칩니다. 램의 용량이 높을 수록, 노트북이 빠르게 작동하고 여러 작업을 동시에 수행하기 수월합니다. 그래픽 카드(Graphic Card) : 게임용 노트북에서는 그래픽 카드의 종류와 성

경기 불황을 극복 하는 법(불황으로 힘든 이들에게) [내부링크]

안녕하세요. 생활 공략집입니다. 지난 1년 전 부터 시작된 경기 침체로 모두가 힘든 시기를 보내고 있습니다. 오늘은 이런 경기 불황에 관해 포스팅 해보겠습니다. 특히 불황에 대처하는 자세와 힘든 이들에게 위로가 되었으면 하는 바램으로 글을 씁니다. kj2018, 출처 Unsplash 불황이란 무엇인가요? 불황은 경제, 사회, 개인 생활에서 발생하는 곤란한 상황을 일컫는 말입니다. 예를 들어, 실업, 경제 적응의 곤란, 건강 문제, 가족 문제 등이 그것입니다. towfiqu999999, 출처 Unsplash 불황을 극복하기 위한 방법 개인적인 마음 관리 긍정적인 생각을 가지고 있어야 합니다. 불황 상황 속에서도 긍정적인 생각으로 자신을 돕는 것이 중요합니다. 스트레스를 풀기 위한 다양한 활동, 예들 들어 운동, 예술, 일상생활 등을 즐기세요. Pexels, 출처 Pixabay 2. 사회적인 교류 불황 상황 속에서는 가족, 친구, 지인들과의 교류가 더욱 중요합니다. 다른 사람들과

주차, 정차 뺑소니 사고 CCTV 열람·제공 절차! [내부링크]

안녕하세요. 생활 공략집입니다. 오늘은 주정차 뺑소니 사고 시 CCTV 열람·제공 절차에 대해서 포스팅하겠습니다. 우리는 보통 주정차 해놓은 내 차를 누군가 접촉하고 그냥 갔을 때, 주차장 관리측에 CCTV 확인을 요청합니다. 그 때 돌아오는 답변은 만연한 거부나 경찰에 신고하여 입회를 요구합니다. 과연 그게 맞는 걸까요? 이에 대해 한번 알아보겠습니다. 1. 개인정보보호법상 CCTV 열람·제공 절차에 대해 개인정보보위원회로 부터 유권해석이 있었습니다.(22.11.8) 경찰 신고 또는 입회는 CCTV 열람·제공의 법적 요건이 아님. 피해자는 본인(차량)이 촬영된 CCTV 열람할 수 있고, CCTV 관리자는 이를 제공하여야 함. 해당 영상에 타인의 개인정보가 포함된 경우 모자이크 등 비식별화 조치를 하여야 함. CCTV 관리자가 부당하게 열람을 거부하거나 경찰 신고(입회)를 요구하는 경우 한국 인터넷진흥원 개인정보침해 신고센터에 신고 가능(3천만원 이하 과태료) 2. 본인이 촬영된 C

올바른 교차로 우회전 방법(2023년 1월 22일 시행) [내부링크]

안녕하세요. 오늘은 교차로에서 우회전 할 시 주의해야할 새로 개정된 도로교통법에 대해 포스팅 해보겠습니다. 요즘 유뷰브나 검색엔진 등에 우회전 관련 유언비어 들이 많습니다. 우회전할 때 보행자 신고가 초록색이면 무조건 정지해서 기다려야 된다는 것인데요. 그렇지 않습니다. 2023년 1월 22일 부터 개정 시행되는 교차로 우회전 올바른 방법에 대해 정확하게 알려드리겠습니다. 1. 우회전 할 때 전방 차량신호가 적색이면 반드시 정지하세요! 2. 정지 후에는, 주변에 건너(려)는 보행자가 없으면 서행하며 다른 차에 방해되지 않도록 우회전합니다. 3. 개정된 도로교통법 시행규칙에는 차량 신호등이 적색일 때 우회전 하는 경우 정지의무를 명확히 하였습니다. 4. 전보다 조금 더 서행하고, 일시정지하고, 신경써서 우회전 해야합니다. 5. 우회전 할 때 꼭 지켜야 할 3 가지! 요약 <이전> 교차로 우회전 시 보행자가 없으면 서행하여 우회전 <변경> 우회전하는 경우, 전방 차량신호 '적색'이면 '

2023년 달라지는 도로교통법령 [내부링크]

안녕하세요. 생활 공략집입니다^^ 우리 일상과 교통은 밀접하게 관련되어 떌래야 땔수 없는 관계입니다. 오늘은 2023년 개정되어 시행되는 도로교통법령에 관해 소개해 드리겠습니다. 잘 숙지 하셔서 풍요로운 교통생활 즐기세요^^ 5tep5, 출처 Unsplash 주정차 차량 손괴 후 인적사항 제공의무(23년 1월 1일 시행) 주정차 차량을 손괴 후 인적사항 미제공시 범칙금 부과 대상자가 자전거 등 추가됨에 따라 반드시 인적사항 제공!(도로교통법령 제54조) 위반시 범칙금 6만원, 벌점 15점 차로통행 준수 의무(23년 1월 1일 시행) 차선을 밟고 주행하거나 차선을 벗어나 도로의 가장자리로 운전하는 등 차로를 따라 통행하지 않은 운전자에 대한 범칙금 부과(도로교통법령 제14조) 위반시 3만원, 벌점 10점/승용기준 차량 신호등 적색 등화시 우회전 방법 규정(23년 1월 22일 시행) 교처로에서 보행자 안전을 위해 도입, 우회전 신호등이 설치 된 경우 운전자는 우회전 신호등을 따라야 합

현실판 오징어게임 '피지컬:100' 장은실 김다영 나이 프로필 인스타그램 [내부링크]

안녕하세요. 생활공략집입니다. 오늘은 요즘 넷플릭스에서 핫한 현실판 오징어게임 '피지컬:100'에 대해 포스팅해보겠습니다. '피지컬:100'은 총 9부작으로 매주 화요일 오후 5시에 넷플릭스에서만 방영됩니다. 각계 각층에서 체력과 피지컬로 유명한 100인을 출연진으로 극강의 서바이벌 게임을 진행합니다. 최종 우승자 1인에게는 3억원의 상금이 주어지는 데요. 이 쟁쟁한 출연진 사이에서 과연 누가 우승을 하게 될까요? 많은 관심이 집중되고 있습니다. 그렇다면 도대체 어떤 피지컬을 가진 사람들이 출연하길래 관심을 받는 것일까요? 출연진에 대해 한 번 알아 보겠습니다. 이름만 들어도 아실만 한 분들이 다수 포진 되어있으니 기대해 주세요^^ 출연진 방송이나 유튜브를 자주 접하시고 운동에 관심있는 분이시라면 이미 알고 계신 출연진이 다수 있을겁니다. 저는 이 출연진들 속에 여성 출연자 중 김다영과 장은실 출연자가 관심이 갔습니다. 엄청난 피지컬의 남성 출연진 들 속에서도 두드러진 활약을 보여주

갤럭시 S23 X 쿤달 배쓰밤 사전예약 갤럭시스튜디오 [내부링크]

삼성x쿤달 컬래버 굿즈 선정. S23의 3개의 원형 카메라와 배쓰밤의 이미지가 비슷해 인기 삼성전자가 올해 내놓은 스마트폰 '갤럭시S23' 시리즈를 소개하기 위해 전국에 차린 체험공간 '갤럭시 스튜디오' 한쪽에서는 마치 방향제를 뿌린 듯한 기분 좋은 향기가 난다. 갤럭시 S23 론칭을 기념하기 위해 쿤달(KUNDAL)이 제작한 협업 굿즈 '갤럭시 스튜디오X쿤달 배쓰밤'때문이다. 삼성전자는 갤럭시 스튜디오를 방문한 고객을 대상으로 증정할 프리미엄 굿즈로 고체 입욕제인 쿤달의 '버블 앤 스파클링 배쓰밤'을 선정했다. 갤럭시 S23 뒷면에 장착된 세 개의 원형 카메라가 배쓰밤 모양과 흡사하다는 점을 고려했다. 실제 배쓰밤 3개를 담고 있는 패키지 역시 갤럭시 S23의 카메라 배치와 유사하도록 디자인했다. 큰달은 이번 컬래버레이션을 위해 총3000세트를 제작했다. 쿤달의 대표 향인 '화이트머스크' '레몬버베나' '웨딩부케'를 활용해 소비자들에게 큰 호응을 불러일으킬 수 있을 것이라는게 회사

'내 눈에 콩깍지' 줄거리 등장인물 PPL 리뷰 [내부링크]

안녕하세요. 생활공략집입니다. 오늘은 현재 시청률 1위 일일드라마 연속극 '내 눈에 콩깍지' 줄거리 및 등장인물 소개 및 PPL 리뷰를 해보겠습니다. '내 눈에 콩깍지'드라마는 총 120부작으로 월요일~금요일 오후 8시30분에 방송됩니다. 현재 닐슨코리아에서 수집한 시청률 18.3%입니다. 요즘 같이 재밌는 드라마가 많이 나오는 시기에는 대단한 시청률이라고 할 수 있겠습니다. 현재 1위 이기도 합니다. 현재 88회까지 방송되었으며 많은 관심과 사랑을 받는 작품입니다. 내 눈에 콩깍지 연출 고영탁 출연 백성현, 배누리, 최윤라, 정수환, 이호재, 정혜선, 박철호, 박순천, 김승욱, 김경숙, 최진호, 이아현, 김보미, 박신우, 김가란, 정수한, 최소은, 윤채나 방송 2022, KBS1 기획의도 및 줄거리 장경준 이영이 김혜미 장세준 영이의 시댁 식구들 태성리테일 사람들 그 외 인물들 많은 관심을 받는 현재 시청률 1위 드라마인 만큼 시청자 소감 게시판에서 꾸준히 많은 글들이 올라오고 있

드라마 '트롤리' 줄거리 등장인물 스포 리뷰 PPL [내부링크]

안녕하세요. 생활공략집입니다. 인기 상영 SBS 드라마 '트롤리' 줄거리와 등장인물과 스포, PPL에 대해 리뷰해 보겠습니다. 트롤리 연출 김문교 출연 김현주, 박희순, 김무열, 정수빈 방송 2022, SBS 트롤리는 SBS 월화 드라마로 오후 10시에 방송됩니다. 현재 공식 시청률은 3.5%이며 많은 관심을 받고 검색량도 굉장히 많은 드라마 입니다. 넷플릭스 영화 '정이'에서도 활약한 김현주가 주연으로 출연하며 많은 인기를 끌고 있습니다. 기획의도 및 줄거리 등장인물 김혜주 남중도 장우재 김수빈 현여진 남윤서 남지훈 김빛나 고민석 최자영 박두섭 이강호 유운규 이성훈 조연우 진승희 최기영 이유신 우진석 강순홍 조귀순 권다솜 PPL(닥터오레고닌갈색앰플&크림) 이상 기획의도 줄거리와 등장인물, PPL소개를 마치겠습니다. 아래 PPL 제품 링크도 올렸으니 관심있는 분들은 한번 들러주세요^^ https://bit.ly/3X1fJze 오레고닌 리제너레이티브 앰플 & 크림 COUPANG bit

공무원 법인 설립 가능할까? 구체적 방법과 과정 [내부링크]

안녕하세요. 생활 공략집입니다. 언제 부턴가 N잡러라는 말이 생겼죠. 본업을 두고 여러가지 일을 한다는 뜻이죠. 왜 N잡을 하려고 할까요. 인간은 뇌와 육체를 덜 사용하여 에너지를 비축하여 비상시에 대비하려는 본능이 있습니다. 일을 덜하고 편하게 쉬려는 귀차니즘에 가까운 본능이죠. 그럼에도 본능을 거스르며 여러가지 일을 하며 소득을 증가 시키려는 행위는 좀 더 윤택한 삶을 원하거나, 이른 은퇴를 하여 스스로의 인생에 집중하려는 욕망의 발현인 듯 합니다. 공무원이라는 직종이 비교적 안정감 있지만 고소득 직장은 아닙니다. 공무원도 점차 고학력 등 능력과 지식이 상향됨에 따라 어떤 공무원은 N잡에 관한 생각을 하게 됩니다. 하지만 공무원은 겸직 금지의 의무가 국가공무원법과 국가공무원 복무규정에 명문화 되어 있기 때문에 N잡, 부업에 대해 자유롭게 행동 할 수 없습니다. 국가공무원법 제64조 국가공무원 복무규정 그렇다면 공무원은 회사를 설립 즉, 법인을 설립할 수 없을까요? 아니요 방법이

갤럭시 Z플립4 케이스 추천 및 구매시 고려할 점! [내부링크]

갤럭시 Z플립4가 출시됨에 따라 요즘 Z플립4 케이스를 찾는 사람이 많다. Z플립 시리즈는 접히는 휴대폰이니 만큼 내구성에 신경을 많이 써야한다. 그렇기 때문에 긁힘, 균열 및 기타 손상으로부터 보호하는데 큰 도움이 되는 케이스는 필수적이다. 온라인과 오프라인 Z플립4 케이스 시장에는 투명 케이스, 실리콘 케이스, 가죽 케이스, 지갑 케이스, 헤비 듀티 케이스 등 다양한 유형의 Galaxy Z Flip4 케이스가 있다. 필요와 스타일에 따라 맞는 것을 선택하면 될 것이다. 갤럭시 Z플립4 모델은 반으로 접히기 때문에 케이스를 구매 할 때 좀 더 세세하게 따져보아야 한다. Galaxy Z Flip4 케이스를 구입할 때 고려해야 할 몇 가지 사항은 다음과 같다. 1. 재질 : 투명 케이스, 실리콘 케이스, 가죽 케이스 또는 견고한 케이스 등 필요에 기호에 맞는 케이스 재질을 선택한다. 2. 보호 : 필요한 보호 수준을 고려한다. 일부 케이스는 다른 케이스보다 긁힘, 균열 및 낙하에 대해

'돈의 속성' 스노우폭스 김승호 회장 도서 리뷰 서평 [내부링크]

안녕하세요. 생황공략집입니다. 오늘은 장기간 베스트셀러 자리를 유지하고 있는 김승호 회장의 '돈의 속성' 도서에 대해 지극히 개인적인 내맘대로 리뷰를 해보겠습니다. 돈의 속성 저자 김승호 출판 스노우폭스북스 발매 2020.06.15. 저는 책을 볼 때 잘 쓴 책인지 못 쓴 책인지 판단할 때 보는 기준이 있습니다. 전문용어와 어려운 말 잔뜩 들어가 있는 소위 '있어 보이는' 글은 잘 썼다고 생각하지 않습니다. 쉽게 술술 잘 읽히면서 이해가 잘 되는 '잘 읽히는' 책이 잘 쓴 책이라고 생각합니다. 보통 잘 쓴 책은 1권에 2~3시간이면 읽는다. 반대의 경우에는 10시간도 부족한 경우도 있다. benwhitephotography, 출처 Unsplash 그런 면에서 보면 '돈의 속성'은 잘 쓴 책입니다. 앞서 리뷰한 자청의 '역행자'란 책도 술술 잘읽히며 쉽게 이해되고 읽는 재미가 있었습니다. '돈의 속성' 또한 재미있고 쉽게 잘 읽힙니다. studiomediainc, 출처 Unspla

'트렌드 코리아 2023' 김난도 서울대 교수 도서 리뷰 서평 [내부링크]

안녕하세요. 생활 공략집입니다. 이번 포스팅은 매년 그 해의 트렌드와 키워드를 짚어 주는 책 '트렌드 코리아 2023' 내맘대로 도서 리뷰입니다. 트렌드 코리아 2023 저자 김난도,전미영,최지혜,이수진,권정윤,이준영,이향은,한다혜,이혜원,추예린 출판 미래의창 발매 2022.10.05. 저는 매년 새해를 트렌드 코리아를 읽으며 시작합니다. 읽을 때 마다 항상 느낍니다. '정말 더럽게 안 읽힌다' 구체적 데이터와 문장 문장이 생각을 하며 깊게 들여다 봐야 합니다. 진도가 잘 나가지 않아 읽기가 굉장히 힘듭니다. 솔직히 재미가 없습니다. 읽고도 내용이 머릿속에 잘 남지 않습니다. 그럼에도 매년 이 책을 읽는 이유는 내용이 너무 좋아서 이다. 이 책은 어떻게 보면 올해 어떻게 흘러갈지 트렌드를 사회,경제 등 전반의 영역에서 짚어 줍니다. 중요한 것은 해를 지나고 보면 이 책의 내용대로 거의 흘러 왔구나를 느낍니다. 먼 미래는 아니지만 그래도 미래를 이만큼이나 구체적으로 예측하고 맞히는 것

김포 구래동 상가 임장 후기 [내부링크]

안녕하세요. 구리지 않은 구래동을 좋아하는 김국수입니다. 어느덧 1일 1포스팅의 마지막 포스팅이네요^^ 이틀간 바쁜 일이 겹쳐 포스팅을 못했어요 ㅜㅜ 1일 1포스팅이 끝나도 시간 날 때마다 좋은 정보를 올릴 테니 가끔은 찾아봐 주세요^^ 자 오늘은 이틀 전 다녀온 구래동 상가 임장 후기를 포스팅해보겠습니다. 오늘 임장에는!! 행복재테크 일타강사이신 파이팅팔콘님이 함께해 주셨습니다!! (행복재테크 회원님들 몇 분과 물건 추천 스터디의 게릴라 임장으로 동행하였습니다^^) 구래동은 보시면 빨간색 네모 박스처럼 상업 지구가 있고, 이를 둘러싼 아파트들이 있는 모양새입니다. 지도상으로는 주거 세대수 대비 상업 지구가 약간 크다는 느낌이 있습니다. 그래서 일단 손품으로 조사를 한뒤 해당 지역의 매매시세 및 임대시세, 수익률 등을 알아보기 위해 임장을 다녀왔습니다. 매물은 구래역 1번 출구 나오면 바로 보이는 위치에 있었습니다. (매매가 진행 중이라 정확한 위치는 공개 못하는 점 양해 바랍니다

디지털노마드 블로그 수익반 강의 필수! [내부링크]

안녕하세요. 우여곡절 끝에 1일 1포스팅을 마친 김국수입니다. 자유의지님의 디지털노마트 블로그 수익반 강의가 무엇이며, 어떤 도움이 될까요? 사진을 누르면 해당 페이지로 이동합니다. 일단 수강료는 굉장히 착하죠? 블로그 수익반 강의는 행복재테크의 강의 플랫폼인 행크 에듀에 접속하면 신청하실 수 있습니다. 블로그 수익반 강의는 수업은 아래와 같이 구성되어 있습니다. 수업과 별개로 단체 오픈 채팅방으로 운영되며 서로이웃이 될 수 있는 기회도 제공합니다. 약 한 달간 1일 1포스팅을 실천할 수 있도록 동기부여도 계속적으로 해줍니다. 물론, 블로그를 운영하며 생기는 의문점에 대한 피드백도 제공됩니다. 그럼 어떤 분들이 이 수업을 들으면 좋을까요? 1. 사업적 마케팅이 필요하신 분 2. 시간 장소에 구애받지 않고 수익을 실현하고 싶으신 분 3. 글쓰기 연습을 하고 싶으신 분 4. 타인과 소통을 하고 싶으신 분 5. 소비자에서 생산자로 거듭나고 싶으신 분 제가 강의를 들어보니 이러한 장점들이

경매 대지권 미등기 해결 방법 feat.동시이행항변권 [내부링크]

안녕하세요. 등기치고 싶은 김국수입니다. 오늘은 경매 물건 중 대지권 미등기 물건을 볼 때 주의할 점을 알아보겠습니다. 대지권 미등기란 뭘까요? 쉽게 말하면 경매 물건을 검색하였을 때, 파란 글씨나 빨간 글씨로 대지권 미등기라고 적혀있는 물건입니다. 보통 아파트 같은 집합건물에서 문제가 되는데요. 일단 감정평가서에 대지권 금액이 포함되어 있고 최초매각가액에 포함시켰다면 보통 문제는 안됩니다. 만약 낙찰 이후에 대지권 없음이 판명될 경우에는 매각불허가 신청 또는 매각허가 결정 취소가 가능합니다. 하지만 시간은 금입니다. 우린 아까운 기회비용을 날릴 순 없겠죠? 당초 입찰 당시 대지권을 취득하는 데에 문제가 없다는 확신을 하고 입찰을 해야겠습니다. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제20조 위 집합건물법 제20조에서는 대지 사용권은 구분소유자의 전유부분과 일체 불가분성을 규정하고 있습니다. 기본적으로 집합건물은 건물의 전유부분과 대지 사용권은 한 세트로 움직인다고 이해하면 되겠습니다

1월 30일 "사회적 거리두기 해제" "마스크 착용의무 해제" "노마스크" 기준 [내부링크]

안녕하세요. 생활공략집이니다. 2023년 1월 30일 오늘부터 사회적 거리두기가 완화되어 "노마스크"를 시행하게 됩니다. 다만, 대중교통과 병원 등 일부 시설에서는 마스크 착용 의무가 유지됩니다. 중앙재난안전대책본부에 따르면 오늘부터 마스크 착용은 원칙적으로 자율에 맡겨진다. 지난 2020년 10월 코로나19 방역조치로 마스크 착용 의무가 도입된지 27개월 만 입니다. 중국 등 해외에서의 확산세, 신규 변이 유입 등 위험 요소가 아직 남아있지만 겨울철 재유행이 감소세에 접어들었고, 위중증 환자 및 사망자 수가 안정세를 보이는 등 일상회복에 한 걸음 더 가까워졌다는게 정부 판단인 듯 합니다. 이제 대형마트, 백화점, 쇼핑몰 등 다중이용시설이나 학교, 유치원, 어린이집, 학원 등 교육 보육시설을 비롯해 대부분 장소에서 실내 마스크를 벗을 수 있게 됩니다. 지하철이나 버스정류장, 공항 등 대중교통을 타는 장소나 헬스장, 수영장 등 운동시설, 경로당 등에서도 마스크를 꼭 쓰지 않아도 됩니다

헬스 보디빌딩 몸 빨리 만드는 방법(먹는 것이 중하다) [내부링크]

안녕하세요. 헬스로 몸을 빨리 만드는 방법에 대해서 포스팅 해보겠습니다. 요즘 바디프로필 촬영이 유행입니다. 열심히 몸을 만들어 가장 젊은 날의 멋진 모습을 남겨 놓고 싶은 마음은 누구나 같을 테니까요. dollargill, 출처 Unsplash 저는 오랜 시간 여러 운동을 해왔습니다. 운동 중 겉으로 보여지는 모습, 흔히 말해 몸이 좋아 지는 운동에는 헬스만한 게 없습니다. 헬스도 파워리프팅식으로 무조건적인 기능성 운동 보다 보디빌딩식으로 가벼운 무게를 무겁게 드는 버티면서 하는 고립 운동이 몸을 빨리 만드는데 유리합니다. tixonov_valentin, 출처 Pixabay 제가 20년 가까이 여러가지 운동을 해오면서 느낀 부분은 몸을 빨리 만들기 위해서는 운동도 중요하지만 영양이 굉장이 중요하다는 것 입니다. 대부분은 사람들은 적게 먹으면 살이 빠지고 몸이 좋아지는 줄 압니다. 아닙니다. 잘먹어야 합니다. 무작정 잘먹는 것이 아닌 단백질위주로 잘먹어야 합니다. 지방은 적고,

발렌타인 데이 초콜릿 만들기 초간단 레시피 [내부링크]

안녕하세요. 생활공략집입니다^^ 2월 14일은 발렌타인 데이입니다. 사랑하는 사람에게 마음을 전하는 날이죠. 하지만 코로나19 여파로 인해 아직도 외부활동이 조금은 조심스러운 상황입니다. 그래도 소중한 사람에게 내 마음을 전할 수 있는 기회마저 포기할 순 없겠죠? 이럴 때 집에서 간단하게 만들 수 있는 수제 초콜릿 레시피를 준비해봤습니다. 특별한 재료 없이도 아주 쉽게 만들 수 있으니 여러분도 한 번 도전해보세요! 누구나가 집에서 직접 만들어 볼 수 있는 초간단 홈메이드 초콜릿 레시피를 소개합니다. 먼저 필요한 재료는 다크초콜릿 200g, 생크림100ml, 버터30g, 코코아 파우더 약간 우선 냄비에 생크림과 버터를 붓고 가장자리가 살짝 끓어오를 때까지 가열한다. 그리고 불을 끈 뒤 잘게 썬 다크초콜릿을 넣고 녹인다. 이때 주걱으로 계속 저어줘야 덩어리가 생기지 않고 잘 섞인다. 여기까지의 과정이 귀찮다면 다크초콜릿, 생크림, 버터를 모두 넣고 전자렌지에 돌려줘도 된다. 다음으로 녹

자수성가청년 자청 역행자 도서 리뷰 [내부링크]

돈, 시간, 운명으로부터 완전한 자유를 얻는 7단계 인생공략집 최악의 인생이었다. 하지만 단 하나의 공략집을 발견했고, 이후 인생은 즐거운 놀이터가 되었다! 오늘은 최근 읽은 도서 '역행자'의 리뷰를 해보겠습니다. 역행자 저자 자청 출판 웅진지식하우스 발매 2022.06.03. 일단 목차를 살펴보겠습니다. 프롤로그. 30대 초반, 일하지 않아도 월1억씩 버는 자동 수익이 완성되다. 챕터1. 나는 어떻게 경제적 자유에 이르게 되었나 챕터2. 역행자 1단계_자의식 해체 챕터3. 역행자 2단계_정체성 만들기 챕터4. 역행자 3단계_유전자 오작동 극복 챕터5. 역행자 4단계_뇌 자동화 챕터6. 역행자 5단계_역행자의 지식 챕터7. 역행자 6단계_경제적 자유를 얻는 구체적 루트 챕터8. 역행자 7단계_역행자의 쳇바퀴 에필로그. 역행자가 되어 완벽한 자유를 누려라. 나는 자청의 클래스101 강의도 듣고, 유튜브 모든 영상을 보았다. 강의와 책에서 필자가 강조하는 것을 딱 한마디로 요약하면 이렇

콘레터라고 들어보셨나요?(파이팅팔콘 딜리버리 스터디 후기) feat. 행복재테크 [내부링크]

안녕하세요. 김 넣은 국수를 좋아하는 김국수입니다. (김 안 넣으면 극혐) 오늘은 이틀 전 있었던 파이팅팔콘 ' s 딜리버리(물건 추천) 스터디 모임 일명 '딜스'의 후기를 포스팅해보겠습니다. 이제는 부동산 및 사업 분야에서 행복재테크가 핫한 건 다들 아시죠? 행복재테크에서도 중추적인 역할을 맡고 계신 분이 파이팅팔콘님입니다. 낙찰집중반, 공매투자반 강의를 하시는 파이팅팔콘님이 새로 진행하시는 스터디가 바로 딜리버리 스터디입니다. 딜리버리 스터디는 경매, 공매 물건 추천 스터디로 회원분들 눈앞에 물건을 배달해 준다는 의미입니다^^ 사진을 누르면 '파이팅팔콘님의 블로그'로 이동합니다. 제가 너무 행복재테크 후기를 올려서 직원이나 추종자쯤으로 생각하실 수도 있겠지만 아니에요 ^^; (찐 강의에서 돈 냄새가 물씬 나기 때문인 건 비밀ㅋㅋㅋ) '딜스' 수업을 마치고, 다음 날 문득 스터디 오픈 채팅방에서 '콘레터'라는 것을 받아보았습니다. 깜짝 놀랐습니다. (활발히 투자를 하고 계신 부동산

경매 주의! 니가 왜 거기서 나와? (외국인 대항력) [내부링크]

안녕하세요. 한국인 임차인 김누들입니다. 오늘은 경매에 있어 주의할 사항 중 외국인 임차인에 대해 포스팅해 보겠습니다. 만약에 누군가 경매정보에 임차인 내역이 없어서 아무 문제 없다고 생각하고 낙찰을 받았습니다. 그리고 이제 물건지에 찾아갑니다. 혹시나 점유자가 있으면 협상을 해야 할 것이고 없다면 점유를 가져와야 할 것이니까요. 그런데? 갑자기 외국인이 나와서 말도 안 통한다면 어떨까요? 말이 안 통하는 것만이 문제일까요? 그 외국인이 대항력까지 있다면? 생각만 해도 머리가 아픕니다. 그래서 주거용 물건에도 임장이 필수인 것 같습니다. 미리 알고 해결책을 가지고 진행하는 것과 모르고 있다가 문제에 부딪히는 것은 엄연히 다르니까요^^ 그럼 외국인 임차인의 대항력 요건과 사례별 대처 방법에 대해서 알아보겠습니다. 외국인은 대항력이 존재할까요? 주택임대차보호법 주택임대차보호법 제3조의 규정 상 임차인은 전입신고를 해야지 대항력이 발생하죠? 하지만 외국인은 전입신고를 못합니다. 주민등록을

경매 특수법인 위험성 (사회복지법인, 학교법인, 의료법인, 전통사찰 등) [내부링크]

안녕하세요. 법인 실재설을 믿는 김국수입니다. 오늘은 또다시 경매에서 주의할 점 하나를 더 준비하였습니다. 바로 소유자가 특수법인일 경우 소유권을 가져오지 못할 수도 있다는 점을 포스팅해 보겠습니다. 특수법인에는 어떤 것들이 있을까요? 대표적으로 사회복지법인, 의료법인, 학교법인, 전통사찰 등이 있습니다. 이러한 특수법인의 기본재산이나 소유재산은 관할관청의 허가를 받아야만 처분할 수 있습니다. 경매에서도 마찬가지입니다. 허가를 받지 않는 한 해당 부동산을 경락 받아도 소유권을 가져올 수가 없습니다. 그럼 어떻게 될까요? 매각물건명세서에 이와 같은 내용이 없다면 매각불허가 결정이 가능합니다. 하지만 특별 매각조건으로 매각에 허가가 필요하다고 기재되어 있다면, 매각불허가 결정은 사실상 힘들어집니다. 그럼요? 보증금 날립니다. 처분 허가서를 관할관청에 제출하여 허가를 받아야 하는데 누가 제출할까요? 소유자인 법인입니다. 낙찰자가 처분허가를 신청할 수 있는 그 권리까지 인수받는다고 생각하면

말도 많고, 탈도 많은 르하임스터디카페 가맹점 오픈기 (feat. 시흥은행점) [내부링크]

안녕하세요. 스터디깡페(?) 김국수입니다. 오늘은 르하임스터디카페 시흥은행점을 개인 직영이 아닌 가맹점으로 오픈하게 된 과정을 살짝 써보겠습니다. 르하임스터디카페 시흥은행점은 지난 5월 11일에 오픈했습니다. 르하임스터디카페 시흥은행점 경기도 시흥시 은행로 164 4층 행복재테크에서 싹쓰리패키지로 사업투자반 강의를 수강하고, 3월 초쯤에 코엑스에서 열리는 창업박람회를 다녀왔습니다. 애초에 창업이 목적이 아니라 제가 하고자 하는 임대 사업자에게 참고될 만한 게 있을까 하고 다녀왔었죠~ 근데 내심 현금흐름에 대한 갈망이 있었나 봅니다. 또 행크 에듀에서 사업투자반 강의를 들으면 모든 아이템이 해보고 싶어지거든요^^ 그렇게 돌아보던 와중 르하임 스터디카페 부스에도 들렀습니다. 확실히 개인 직영이 아니라 투자금이 많이 들겠더라고요. 스터디카페는 경험도 없고 사업투자반을 수강하였지만 솔직히 직장 다니며 개인 직영으로 할 자신은 없었습니다. 직영을 한다고 해도 뭘 하던 신경을 좀 많이 쓰는 성

행복재테크 행크에듀 강의 수강 후기 by 김국수 [내부링크]

안녕하세요. 행복한 재테크를 하고 싶은 김국수입니다. 요즘 행복재테크라는 커뮤니티가 아주 핫하죠? 행복재테크는 2008년도에 송사무장님이 개설한 다음카페 커뮤니티입니다. 현재는 회원수가 40만명을 넘어섰으며 명실상부 경매에 관한 최고의 커뮤니티입니다. 사진을 누르면 행복재테크 커뮤니티로 이동합니다. 행크에듀는 행복재테크에서 파생 된 강의 플랫폼입니다. 행복재테크에서 활동하시는 실전투자자들의 온라인 강의를 들을 수 있는 사이트입니다. 본인의 스타일에 맞는 강사님의 발자취를 쫒는 다면 최소한 실패하지 않는 투자를 할 수 있지 않나 생각합니다. 사진을 누르면 행크에듀 사이트로 이동합니다. 번외로 지혜로라는 출판사도 송사무장님이 직접 감수를 하며 운영중이십니다. 지혜로 책들은 모두 완성도가 높아 베스트셀러를 놓친적이 없죠^^ 저도 작년8월 행복재테크에 입문하여 하나, 둘 강의를 듣다 보니 어느덧 그랜드슬램을 바라보고 있습니다. 강의를 듣다보니 투자에 너무나 도움이 된다는 걸 깨닫는 순간 모

경매 임차권 등기 명령의 모든 것 (feat. 전세권 설정 비교) [내부링크]

안녕하세요. 야행성 인간 김국수입니다. 오늘은 본분으로 돌아가 경매에 관한 주제를 다뤄보겠습니다. 그것은 임차권 등기 명령에 대한 것인데요. 전세권과 확정일자와도 비교를 통해 효력과 장단점, 실전에서 어떠한 관점에서 바라보아야 하는지에 대해 포스팅해보겠습니다. 임차권 등기 명령은 경매 입찰자의 위치에서 반드시 숙지해야 합니다. 특히, 임차인의 입장에서는 더 중요할 수 있는 문제이니 전셋집을 구하고 있거나 전셋집에 살고 있으면 숙지해야 나의 권리를 보장받을 수 있다는 점 명심하셔야 합니다. 살면서 부지(不知)로 인해 나의 권리를 찾지 못하는 경우가 굉장히 많습니다. 특히나 물건을 사던 무엇을 하던 협상은 모든 생활 속에 녹아있습니다. 협상을 잘하는 방법 중 하나는 나의 권리와 상대방의 권리를 아는대서부터 시작합니다. 그래야 현재 내가 어느 위치에 있으니 얼마나 내주어야 하고, 얼마나 얻어와야 할지 손익계산을 명확하게 할 수 있습니다. 자 그럼 임차권 등기 명령에 관해 시작해 보겠습니다

상가 투자에 필수적인 수익률 간단 계산법 by 김국수 [내부링크]

안녕하세요. 계산적인 인간 김국수입니다^^ 오늘은 상가 투자 시 상가의 수익률 계산법에 대해 포스팅해 보겠습니다. 그와 역으로 수익률에서 매매가를 도출하는 것도 해보겠습니다. 아주 간단한 계산법도 알려드릴 테니 오늘 포스팅은 짧게 끝내겠습니다^^ 상가 투자할 때 혹시 공인중개사? 혹은 분양상담사?의 말을 믿고 투자하시나요? "수익률이 12%에요~요즘 은행에 돈 맞기면 2%도 못 받아요~" 이런 말에 혹하시나요? 그러면 망하는 겁니다. 상가 사서 상가집 되는 게 한순간입니다. 물론 위에서 하는 말이 틀린 말은 아닐지도 모릅니다. 저금리의 대출까지 포함시켜 본질적인 수익률을 희석시키면 수익률이 높아질 수밖에 없습니다. 단순히 대출을 낀 수익률의 함정에 빠지면 돈을 잃으면서도 본인이 돈을 버는 줄 알게 됩니다. 누구나 간과하기 쉬운 함정입니다. 자 그럼 수익률 계산! 차근차근 가보겠습니다. 공식은 아래 그림과 같습니다. 그럼 매매가 6.5억 상가에서 보증금 5000만 원, 월세 250만

분양 상가 받아도 좋을까? (수익률의 함정!) [내부링크]

안녕하세요. 상가집을 극혐하는 김국수입니다. 오늘은 분양상가가 왜 위험할 수 있는지에 대해 수익률 측면에서 포스팅해보겠습니다. 사장님! 실 투자금 대비 수익률 12%에요! 요즘 금리 2%도 못 받아요! 노후대비 끝장납니다!! 혹 상가 분양 현장이나 오피스텔 분양 현장에서 이와 비슷한 말 들어보셨나요? 틀린 말은 아닙니다. 그럼 예를 들어보겠습니다. 위와 같이 세팅되었다면 맞는 말이죠? 근데 왜 분양상가를 수익률의 함정이라고까지 표현하며 상가집 취급할까요? 분양상가뿐만이 아닙니다. 일반 매매에서도 저런 식의 수익률을 들이민다면 걸러야 합니다. 대출을 뺀 본질적인 수익률을 따져봐야 합니다. 요즘 대출이 워낙에 저금리이기 때문에 대출을 끼면 본질적 수익률이 희석되어 수익률이 높아 보입니다. 그럼 왜 본질적 수익률이 중요할까요? 앞서 말했다시피 위 예시처럼 희석된 수익률로는 상가의 매매가가 산정이 안됩니다. 대출의 금리, 한도, 보증금 금액 등에 따라 수익률이 바뀝니다. 그에 따라 매매가도

공부 맛집! 대야동 르하임 스터디카페 시흥은행점 소개! [내부링크]

안녕하세요. 공부 맛집 주방장 김국수입니다^^ 오늘은 제가 운영하고 있는 르하임 스터디카페 시흥은행점을 소개하겠습니다. 지난 5월 11일 오픈을 시작으로 10일이 넘게 흘렀네요^^ 사전예약해 주신 100분께는 감사 인사드리며, 사은품으로 마우스와 온도 표시 텀블러를 나눠드리고 있습니다. 처음 오픈이라 많이 부족함에도 찾아주신 분들이 많습니다. 감사드립니다^^ 오픈 후 르하임 스터디카페 시흥은행점에 부족한 점들을 많이 채우려 노오오력하였습니다. 앞으로도 부족한 점은 있겠지만 꾸준히 건의사항을 받으며 피드백 드리고 개선을 위해 노력하겠습니다. 저희 르하임 스터디카페 시흥은행점은 아래 지도와 같이 다이소 시흥대야점 건물 4층에 위치하고 있습니다. 르하임스터디카페 시흥은행점 경기도 시흥시 은행로 164 4층 자 ~ 입구와 로비부터 소개해 드리겠습니다. Previous image Next image 옆으로 넘기면서 보세요^^ 같은 건물에 다이소가 있어서 필요한 것들을 바로바로 구입하기 좋습니

경매 돈 되는 물건 검색 방법 (탱크옥션) [내부링크]

안녕하세요. 프로검색러 김국수입니다^^ 오늘은 좋은 경매 물건을 빠뜨리지 않고 찾아내는 돈 되는 물건 검색 방법에 대해 알아보겠습니다. 일단 유료 경매 사이트는 필수적으로 이용해야 합니다. 금액이 1년 전국권 기준으로 수십만 원부터 수백만 원이기에 부담스러울 수는 있습니다. 하지만 경매로 수익을 내보겠다면 무조건 사용해야 합니다. 금액이 부담되는 분들은 여러 명이 함께 사용하는 방법도 있으니 고려해보시면 좋겠습니다. 무료로 이용할 수 대법원 경매정보 사이트는 시인성도 좋지 않고 정보 정리가 잘 되어있지 않기에 비추천합니다. 유료 경매정보 사이트 종류는 많으나 보통 굿옥션, 지지옥션을 선호합니다. 저는 저렴한 장점 때문에 탱크옥션을 이용하긴 하나 선호도는 많이 떨어지긴 합니다. 그래도 부족한 것은 없는 정도이니 본인 상황에 맞게 선택하시면 되겠습니다. 입찰할 물건만 좀 더 자세히 볼 겸 해서 지인 찬스를 이용해도 되니까요^^ 그럼 탱크옥션 기준으로 어떻게 물건 검색을 하는 게 좋을까요

무인 교통 단속 카메라 완벽 분석 by 김국수 [내부링크]

안녕하세요. 교통에 빠삭한 김국수입니다. 오늘은 무인 교통 단속 카메라에 대해 알아보겠습니다. 자주 접하는 무인 단속 종류는 속도 단속 카메라와 신호 단속 카메라가 있습니다. 주정차 단속 카메라는 엄밀히 말하면 무인이 아닙니다. 요즘 일반도로에서 단속 카메라 많이 보이시죠? 우리가 부동산 투자를 할때도 임장은 필수이죠. 차량으로 임장을 다니다 보면 무인 단속 카메라에 단속되는 일이 종종있습니다. 돈 벌어보겠다고 노력하는 와중에 돈 날리면 마음이 참 아픕니다. 단속 카메라의 작동 원리에 대해 알게 되면 조금은 단속을 피할 수 있을 것입니다. 그럼 종류별로 무인 단속 카메라의 특징을 알아보겠습니다! 속도 단속 카메라 속도 단속 카메라는 위 사진과 같이 바닥에 2개의 센서를 묻어 놓습니다. 2개의 센서 사이 거리와 통과 시간을 계산하여 속도를 측정합니다. 그리고 지역에 따라 장소에 따라 약간의 차이는 있지만 보통 10~15km/h 이상 속도를 위반해야 단속되도록 설정합니다.(간혹 빡빡하게

바다가 있는 강릉 여행 맛집 소개(경포대) [내부링크]

안녕하세요~ 김국수 입니다. 오늘은 제 고향이기도 하고 가면 마음이 편해지는 도시를 소개할까합니다. 그곳이 어딜까요? 강릉! 입니다. boeing777, 출처 Unsplash 요 근래에 강릉도 그 동안 정체되어 있던 집값 상승이 있었습니다. 그 동안 너무 안오른 것도 있고 수도권이 워낙에 올랐기 때문이라고 생각합니다. 게다가 KTX개통으로 교통이 획기적으로 변하기도 했습니다. 국가철도망 계획대로만 진행이 된다면 인천에서 강릉까지 철도로 쫘악~연결해 버리죠. 강릉에도 입찰을 몇 번 해보고 낙찰도 받아봤습니다. 단돈 500만원으로 갭투자도 했었고요. 유심히 보던 경매 물건도 있고요. 강릉은 경매로 받기 비교적 좋은 곳입니다. 경매투자자 들의 시선에도 살짝 벗어난 듯도 보이고 충분히 수익이 가능함에도 신건에 흐르는 물건들이 종종있었습니다.(아래 포스팅을 참고하세요) 참고 : 경매로 흐르는 물건 낙찰받기 (feat. 용돈벌이) 그런데 오늘 포스팅 주제는 경매가 아닙니다. 임장을 피크닉처럼

오피스텔 투자 완벽 정리(주거용, 업무용, 분양권) by 김국수 [내부링크]

안녕하세요. 오스트랄로 피테쿠스?(줄이면 오피)의 피를 이어 받은 김국수 입니다. 요즘 주거용 부동산에 대한 규제가 심하죠? 그렇다고 가만히 있으면 가만히 되죠. 부동산 투자자라면 응당 투자의 틈새를 찾는 게 사명 아닌 사명입니다. 나만 알고 있는 틈새는 한동안 돈이 되거든요. farnoosh95, 출처 Unsplash 오늘은 그런 틈새의 관점에서 오피스텔에 대해 다뤄보겠습니다. 이미 알려진 투자의 틈이라고 생각할 수도 있지만 현재에도 오피스텔로 돈을 벌고 있는 사람들이 있습니다. 제 포스팅을 보시고 오피스텔 투자에 대해 조금 더 자세하고 검증된 정보를 원하신다면 행복재테크의 월세 백반(행크 에듀) 강의를 들어보시길 추천드립니다. 세라미스 선생님께서 소액으로 투자, 규제를 피한 투자의 방법을 알려주십니다. 지식산업센터, 다가구주택, 오피스텔 등 좋은 정보가 많은 강의입니다^^ ton1_g, 출처 Unsplash 그럼 오피스텔 투자의 카테고리는 어떤 게 있을까요? 제가 나름대로 나

레버리지(Leverage) 대출의 모든 것(경매, 비경매) [내부링크]

안녕하세요~~~지옥에서 살아 돌아온 김국수입니다~~^^ 날씨가 아~~주 헌하오( hěnhǎo) 하네요~~~ 오늘은 르하임스터디카페 시흥은행점 그랜드 오픈날이라 또 정신이 없었네요~~ 자! 오늘의 주제는 투자자에게 무엇보다 중요한 대출 입니다~~ 대출은 흔히 말하죠~ 레버리지(지렛대)라고! tekton_tools, 출처 Unsplash 지렛대의 원리로 내가 이룰수 없는 것들을 이루게 해준다는 의미이겠죠?? 작은 힘으로 큰 것을 들어올린다! 작은 돈으로 큰 자산을 만든다!! 이론적으로는 부의 추월차선에 탑승 할 수 있게 해주는 엄청난 수단이죠!! 하지만 내가 컨트롤 할수 있는 지렛대는 너무나도 좋은 것이지만! 컨트롤을 못하면 지렛대가 부러져 나에게 튀어올라와 내가 다칠수 있다는 점 명심해야 합니다~~^^ 부동산, 동산, 사업 등에서 대출(레버리지)는 굉장히 중요합니다. 이것을 활용하기 위해선 기본적인 지식은 있어야 합니다~~~ elisa_cb, 출처 Unsplash 오늘 그 기본적으

대야동 르하임 스터디카페 시흥은행점 5월11일 오픈!! [내부링크]

안녕하세요~ 스터디카페를 사랑하는 김국수입니다^^ 꾸벅~~~^^ 시흥시 대야동에 르하임 스터디카페 시흥은행점이 5월 11일 오픈했습니다~!!! 오픈 이용문의 주셨던 분들, 사전예약 참여해주신 모든 분들께 감사인사 드립니다 앞으로 최고의 혜택! 최고의 서비스로 보답하는 르하임 시흥은행점이 되도록 최선을 다하겠습니다! 르하임스터디카페 시흥은행점 입구 및 키오스크 입구에는 무인 키오스크와 비대면 자동 체온측정기가 설치되어 있습니다. 르하임 스터디카페는 소독 및 위생관리를 철저하게 하고 있어요. 걱정없이 안전하게 공부하세요~! 그리고, 개인 물품을 보관할 수 있는 스마트 사물함이 매장 내 비치되어 있어서 공부에 필요한 물품이나 개인 짐을 편리하게 보관할 수 있어요~! 사용방법도 간단하게 비밀번호 설정을 통해 안전하게 사용하실 수 있답니다. 르하임스터디카페 시흥은행점 스터디존 르하임 시흥은행점 - STUDY ZONE [스터디존] 이용자 만족도 1위 스터디 카페라는 명성에 걸맞는 프리미엄 인테

돈벌고 싶으면? 행복재테크로! [내부링크]

안녕하세요~~~ 국수만 먹으며 없이 살다 부자를 꿈꾸게 된 김국수입니다~~^^ 오늘도 머리아픈 것들은 잠시 내려놓고~~~ 내돈내산으로 경험해본 최고의 커뮤니티 행복재테크~~~ 사진을 누르면 이동합니다. 특히나 파이팅팔콘쌤에 대해 리뷰해보겠습니다~~^^ 사진을 누르면 이동합니다. 제가 지금 쓰고 있는 블로그 또한 시작하게 된 계기가 행복재테크 자유의지님의 블로그수익반 수강입니다~~ 제가 행복재테크를 접하게 된 것은 바야흐로 작년 8월이였습니다... 그때까지 저는 혼자 분양권투자를 하며 어떻게든 가난에서 벗어나려고 발버둥 치고있었죠~~~^^ 맞벌이로 직장생활을 하면 굶어 죽을 일은 없었지만, 먹고싶은거, 사고싶은거, 하고싶은 것들을 벌벌떨지 않으면서 내가족들과 지인들과 함께 하고 싶었습니다! 그러던 와중에 정부 규제는 점점 심해졌습니다. 혼자서 방향성을 잡고 투자의 기술을 익히기가 불가능에 가깝더라구요~~ 그때 문득 눈에 들어온게 경매였고 경매를 배우기 위해 여기저기 검색을 해보며 행복

상가건물 임대차보호법 요약(환산보증금, 대항력, 우선변제권 등) by 김국수 [내부링크]

안녕하세요~~~ 하는 것도 없이 이상하게 시간이 없는 희한한 김국수입니다~~^^ 오늘은 상가투자 또는 사업을 할 때 필수적인 상가건물 임대차보호법에 대해서 알아보겠습니다~~ 상임법 중 의외로 어려워하시는 환산보증금에 대해 중점적으로 다뤄보겠습니다~~ 또한, 그에 관해 간과하면 안되는 주의점을 짚어 보겠습니다. (상가건물 임대차보호법을 줄여서 상임법이라고 칭하고 주택임대차보호법은 주임법이라고 흔히 말합니다) 상가건물 임대차보호법은 내가 임대인이던 임차인이던 나의 권리를 찾는 데 있어 굉장히 중요한 내용입니다^^ aquadrata, 출처 Unsplash 일단 상가건물 임대차보호법의 성격에 대해서 알아 볼까요? 상가건물 임대차보호법 제1조(목적) 상임법 제1조에 상임법의 제정 목적을 분명히 써놓았죠?? 네~ 보시다시피 민법에 대한 특례를 규정한 것입니다~~ 간단히 말해 민법에 대해 특별법에 관계에 있다는 것이죠~~ 법에서 분류 중 일반법과 특별법이 있습니다~~ 특별법우선의 원칙으로 어떠

무주택자를 위한 방향성(주택청약, 재건축, 재개발) [내부링크]

안녕하세요. 부자를 꿈꾸는 김국수입니다^^ 오늘은 무주택자를 위한 글을 써보려고 합니다. 특히 청약 제도에 대해 큰 틀에서 간략하게 정리해 보겠습니다! 일단, 무주택자에겐 어떤 선택지가 있을까요? 욜로? 카 푸어? 월세? 전세? 인생 즐기기? 아쉽게도 정답은 안 나왔네요! louishansel, 출처 Unsplash 현재 주택시장은 다주택자에 대한 규제로 어느 때보다 무주택자가 집 사기 좋을 때입니다. 근데 왜 나는 집을 살 수가 없냐? 아는 것이 힘이 될 때가 있습니다.(때론 어설프게 아는 것이 독이 될 때가 있죠 ㅜㅜ) 그럼 무주택자는 어떻게 해야 할까요? 답은 청약과 재건축, 재개발에 있습니다. 일단은 가치 상승이 큰 똘똘한 한 채를 깔고, 그 이후 투자를 병행하는 게 최고의 시나리오라고 생각합니다. 물론 좀 더 욕심이 있으신 분은 1가구 일시적 2주택 비과세 특례를 이용하여 세팅하면 더 큰 수익을 보실 수 있습니다. 1가구 일시적 2주택에 대해서는 이전 포스팅을 참고하세요^

주택 유상거래 취득세 간단 정리(개정반영) by 김국수 [내부링크]

안녕하세요~~~ 부린이 김국수입니다~~^^ 오늘은 주택을 구입함에 있어 제일 첫번째로 고려해야할 취득세에 관해 가장 기본적인 것을 알아보겠습니다. sharonmccutcheon, 출처 Unsplash 정부에서는 부동산에 대한 규제정책으로 세금에 대해 잦은 정책변화를 꾀했죠~~~ 취득세 또한 그 일환의 하나였습니다~~(세수가 늘어나는 건 미필적고의??) 자 그럼 이제 부터 최신 개정된 부분까지 반영한 취득세에 대해 알아보겠습니다~~^^ 주택수 산정의 기본은 1세대 단위라는 것 또한 명심하세요~~~!! 주택 유상거래 취득세 기본세율 취득가액 취득세율 6억원 이하 1% 6억원 초과 ~ 9억원 이하 1.01%~2.99% 9억원 초과 3% 자 말대로 위 표는 기본세율입니다~~ 조정대상지역주택 1주택을 매입할때나, 비조정지역주택 2주택까지 매입할때 적용됩니다~~~^^ 개인 다주택자 유상거래 취득세율 인상 주택수 종전 현행 조정대상지역 비조정대상지역 개인 1주택 1%~3% 1%~3% 1%~3%

경매 대항력 완벽 정리 by 김국수 [내부링크]

안녕하세요~~~ 죽지도 않고 또 찾아온 김국수입니다~~~^^ 오늘은 미세먼지가 정말 최악이라 바깥 활동에 만전을 기해야겠어요~~ 저도 오늘은 집안에서 콕 박혀있었네요^^ 오늘은 경매에서 제일 중요하기도 하고 기본중에 기본이기도 한 대항력에 대해서 알아보겠습니다!! 일단 주택임대차보호법에서는 아래와 같이 대항력에 관해 정의하고 있네요^^ (주택임대차보호법은 원문을 한번 읽어보고 이해해보시면 아주 좋습니다~~) 위 내용은 간단히 한마디로 정리하면 아래와 같습니다~~ 전입신고의 경우 전입신고한 다음날 0시 기준으로 대항력이 발생한다는 것을 명심하셔야합니다~~ 전세권, 근저당 등은 그 즉시 효력이 생기거든요~~^^ (본인이 세입자로서 대항력을 갖출때 특히 근저당을 조심해야겠죠??이해가 안가시면 댓글 주세요^^) 물론 더 따지고 들면 법인의 경우와 같이 조금 다른 요건들이 있는 특수한 경우들이 있는데요~~ 이것에 대해서는 다음에 또 포스팅 해볼게요~~^^ 자! 여기서 궁금한게 생기실겁니다~~

홈짐(HomeGym) 헬스장 꾸미기 feat. 코로나 다이어트 [내부링크]

안녕하세요~~ 미세먼지 덕에 목이 칼칼한 김국수입니다~~^^(칼국수가 된줄 ^^;) 공기질이 않좋아도 너어무~~ 않좋네요 ㅜㅜ 다들 건강에 유의하세요~~~~^^ StockSnap, 출처 Pixabay 오늘은 아주~~~가볍게 코로나시대에 적응하고 있는 방법에 대해 공유해 보겠습니다~~~^^ 그것은......바로바로 홈짐(HomeGym) 입니다~~~ 요즘은 다이어트와 건강관리가 평생의 숙제이자 동반자가 되어버렸죠~~~(외모지상주의 극혐 ㅜㅜ) 힘들지만 이 사회에 적응하기 위해선 어쩔수 없습니다~~~~~^^;; 근데 코로나로 인해 헬스장 가는것 조차 여간 부담스러운게 아닙니다~~ㅜㅜ 그래서....전!!! 밖에 안나가고 집에서 질좋은 운동을 즐겨보기로 합니다!!!! 막상해보니 생각보다~~~금액도 저렴합니다~~ 2~3년치 헬스장 등록비 정도면 충분합니다~~^^ 자 이제 홈짐(집안 헬스장)을 꾸며볼까요~~~~ Previous image Next image 일단 모두가 모여사는 아파트인 관계로

전세권? 대항력 임차인의 또다른 이름 feat. 낙찰사례 [내부링크]

안녕하세요~~~~대항력있고 싶은 남자 김국수 입니다~~^^ 5월은 왠지 모르게 바쁜 달이네요~~극혐입니다잉~~^^; 오늘은 경매 낙찰자 입장에서 전세권에 대해 저의 낙찰사례로서 다뤄보겠습니다~~ 실제 사례이다 보니 전세권 이외에도 여러 포인트들이 존재하니 정독해주세요!! 일단 경매인이라면 기본적으로 알고 있는 확정일자와의 비교를 통해 전세권의 개념을 정리해보겠습니다~~ 구분 확정일자 전세권설정등기 대상 일반적인 임대차계약 -전입신고 못할 경우 -전전세를 줄 경우 -임차인이 법인인 경우 -채무가 많은 경우 등 동의여부 집주인 동의 필요x 집주인 동의 필요o 비용 600원 등록면허세 : 보증금의 0.2% 지방교육세 : 등록면허세의 20% 등기신청수수료 : 15,000원 법무사 비용(대리신청의 경우) 말소등기 비용(추후 말소시) 요건 입주, 전입신고 해야 효력o 입주, 전입신고 필요x 절차 주민센터, 등기소, 공증인사무소를 통해 임대차계약서에 날인 관할 등기소(관련서류 구비) 임대인 :

법인도 대항력이 있다?없다? 정답은 있다! [내부링크]

안녕하세요~~~다사다난한 하루를 보낸 김국수입니다~~~^^ 오늘은 아침부터 수업, 오픈준비 등으로 정신없이 바빴네요~~~~ 미라클나잇을 실천 중인 김국수에겐 지옥 같은 하루였습니다~~~ㅜㅜ 오늘은 시간이 늦은 관계로 대부분의 사람들이 간과하고 있는 법인의 대항력에 대해 간단하게 알아보겠습니다~~ 알아보기전에!!잠깐 깨알홍보~~!! 르하임스터디카페 시흔은행점이 오는 5월 11일 9시부터 오픈합니다~~ 많이 찾아주세요~~~^^ 르하임스터디카페 시흥은행점 경기도 시흥시 은행로 164 4층 Previous image Next image 르하임스터디카페 시흥은행점 내부 사진 (슬라이드 해보세요~~) 자 그럼 이제 깨알홍보(감쪽같은?)는 그만두고~~본론으로 가볼까유~~~? 저도 이 법조문을 간과하고 있다가 최근에서야 알게 되었습니다~~~ 2013.8.13.에 개정되었지만 아직까지도 모르고 계신분들이 많은 것 같습니다~~ 주택임대차보호법 제3조 주택임대차보호법 제3조 3항을 보시면 법인의 대항력

서피스 고2(lte) 구매기&개봉기 by 내돈내산 [내부링크]

안녕하세요. 조부장 입니다. 일교차가 심한 요즘 감기조심하세요~^^ 오늘은 갤럭시북 12.0 vs 서피스 고2 중에 고민하다가 서피스 고2를 사게된 이유와 개봉기를 올릴까 합니다. 전 윈도우기반의 2in1 모델을 찾고있었어요. 윈도우 기반이여야 문서작업이 가능하며, 또한 테블릿으로도 활용이 가능한 모델을 찾고 있었죠. 노트북모드(플래티넘 색상 키보드) 처음엔 갤럭시북 12.0을 생각했는데 17년도 모델임에도 최저가 150만원 정도 하더라구요. 불과 몇달전에는 100만원 내외까지 가격이 떨어졌다가 갑자기 수요가 증가하여(코로나 영향으로 생감됨) 다시 출고가와 비슷한 150만원대를 형성하고 있더라구요. 오히려 서피스 고2의 경우엔 올해 출시가 되기도 했고 키보드, 펜 별매로 구매하여도 120만원대면 가능하더라구요. 게다가 지인추천 이벤트도 해서 추천하는사람, 추천받은사람 모두 99000원 상당의 접었다 폈다 할수있는 아크마우스를 증정하더라구요.(tip 서피스 카페에서 서로 추천해주고 추

은투자(실버바)로 600만원 벌기 by 친절한 김국수 [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 김국수입니다. 갑자기 쌀쌀해진 날씨 건강에 유의하세요^^ 약 6년전 부터 금과 은시세를 지켜보았습니다. 실제로 소액으로 투자하며 경험도 했구요. 해서 누군가에겐 도움이될까 실물투자 경험에 대해 간단히 적어보려합니다. 개인적으로 투자를 한다고 하면 인플레이션 및 위기를 헷지 할수 있는 실물자산에 대한 투자도 필수적이라고 생각합니다. 물론 자산이 비교적 적다면 부동산이면 부동산 주식이면 주식 한가지에 집중 투자하는 것이 낫다고 생각해요. 자산에 대한 포트폴리오는 꾸준히 올바른 방향으로 투자하다 보면 자연스레 형성되기 때문이죠. 비교적 적은 자산은 선택과 집중이 빠른 자산증식에 답이 아닐까 감히 생각해 봅니다. 국민은행 금통장 내역 아무튼 오래전부터 재미삼아 매달 1g의 금을 사모았는데요. 중간에 용돈이 부족해 빼먹지 않았으면 지금쯤 60g 금이 쌓여있었겠죠. 수익도 거의 두배가까이 되었을 거구요. 뭐 어떻게 돌아가는지 경험삼아 재미로 한것이기에 쪼끔 아

르하임스터디카페 시흥은행점 오픈정보(할인 혜택) by 친절한 김국수 [내부링크]

안녕하세요 친절한 김국수입니다^^ 비온뒤 맑지만 쌀쌀한 날씨입니다. 기온차에 감기조심하세요~~~~ 오늘부터 행복재테크 블로그반 1일 1포스팅을 시작하게 되었네요~~ 행복재테크에서는 경매는 물론 부동산, 사업 등 각종 양질의 강의와 커뮤니티를 제공하는 아주 좋은 곳입니다^^ 저 또한 행복재테크를 통해 스터디카페를 오픈하게되었습니다! 행복재테크를 13년간 운영해오신 송사무장님의 말씀은 제 인생 문구가 되었었죠^^ 실패자는 핑계를 찾고, 성공자는 방법을 찾는다 르하임스터디카페 시흥은행점 현재는 공사가 마무리 단계에 접어들고 있으며 오픈은 5월 11일(화)입니다! 위치는 시흥시 대야동과 은행동 경계에 위치한 다이소 건물에 있습니다! 르하임스터디카페 시흥은행점 경기도 시흥시 은행로 164 4층 내부 상태를 소개해 드리면 면적은 전용 80평의 크고 쾌적한 공간입니다. 4층 1개층을 전부 사용하고 있기때문에 다른 점포를 사용하는 고객들과 섞이지 않고 스터디카페 내부에서 화장실을 이용할수 있는 등

대항력있는 임차인과 당해세 (feat.낙찰사례) [내부링크]

안녕하세요~ 경매를 애증하는 김국수입니다~~^^ 오늘은 저의 낙찰사례를 통해 대항력있는 임차인이 있을경우에 더하여 당해세를 어떤 관점에서 보아야할지에 대해 알아보겠습니다~!! 행복재테크의 낙찰집중반(파이팅팔콘님) 수업을 듣고 큰 깨달음을 얻어 바로 낙찰받은 물건입니다. 정말 강추하는 강의입니다^^ 보시다 시피 전용면적 27평의 넓다면 넓은 아파트이고 1층입니다. 12월 21일이 매각기일이었습니다. 신건 단독으로 최저가에서 12만원 더 쓰고 제가 직접 낙찰받았습니다. 여기서 주의 하여야 할 점을 보겠습니다. 대항력이 있는 임차인이 전세금 2억6000만원에 점유중이군요. 대항력에 대해서는 다음에 자세히 포스팅 해보고 오늘은 포인트가 대항력있는 임차인이 있을경우 조심해야할점과 당해세에 대해서 짚어보겠습니다. 위 사례만 놓고보자면 임차인이 대항력이 있으며 배당요구종기일 전에 배당요구를 하였기에 제가 쓴 낙찰금액에서 제일 먼저 배당을 받을 것입니다. 하지만 여기서 애매한 부분이 한가지 발생합

경매로 흐르는 물건 낙찰받기 (feat. 용돈벌이) [내부링크]

안녕하세요. 경린이 김국수입니다^^ 오늘은 비도 오고 아주 날씨가 조~~옿네요~~^^ 오늘은 저의 낙찰사례로 조금 가벼운 주제를 다뤄보겠습니다~~~ 오늘의 포인트는 방법론에 가까운것 같아요~~^^ Peggy_Marco, 출처 Pixabay 경매물건 검색을 매일매일 하다보면 간간히 같은 사건번호에 많은 물건이 나온걸 보실수 있을거에요~~ 예를들자면 2020타경1234(1), 2020타경1234(2), 2020타경1234(3) .....이렇게요~~~ 요것은 같은 채무자(소유자)가 가지고 있던 물건이 한번에 나와 개별매각하는 것인데요~~ 적게는 2개부터 많게는 수십개까지 한번에 나옵니다~~바로 여기서 기회가 생깁니다. 물론 인기있는것은 전부 다 높은가격에 낙찰될수 있어요~ 하지만 여러물건이 동시에 나오면 아무래도 경쟁률이 떨어지는 경우가 많거든요. 그리고 흐르는 물건이 생길 확률이 높아지거든요~~~ 물건이 흐른다고 하면 수익이 있을만한 물건과 가격인데도 아무도 낙찰받지 않고 유찰된다는

1가구 일시적 2주택 초간단 정리 by 김국수 [내부링크]

안녕하세요~미라클나이트를 실천하는 김국수입니다~^^ 오늘은 1가구 일시적2주택 특례에 대해 알아보겠습니다. 뒤돌아서면 잊어버리는 지옥같은 세법이니 가볍게 읽으며 본인상황에 맞게 대입해 보세요~~^^ chuttersnap, 출처 Unsplash 일단 1가구 일시적2주택에 앞서 1세대 1주택 비과세 요건에 대해 간단히 알아볼까요? 간단히 말하면 1세대에 1주택인 자가 2년이상 보유한 주택을 팔면 양도세를 면제해주는 것입니다. 여기서 2017.08.03. 이후 조정대상지역에 소재하는 주택을 취득한 경우에는 2년이상 거주요건도 추가됩니다. 그리고 조심하셔야 할부분이 최근 개정된 시행령에 따르면 2021.01.01. 현재2주택이상(일시적2주택제외)을 보유한 1세대가 다른 주택을 양도하면 남은주택의 비과세 판정시 보유기간이 최종적으로 1주택을 보유하게 된 날부터 기산됩니다. 자세하게 설명하면 세법에서의 1세대, 1주택, 2년이상보유, 2년이상거주, 보유기간 산정의 의미를 더 따져봐야하겠지만