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강원도 양양군 정손리 임야 [내부링크]

1. 정손리 산 위치와 위성사진 네이버 로드뷰 네이버 로드뷰 두 임야의 특징은 왕복 2차선 도로를 접해있고 경사가 낮은 동산이며, 계획관리지역이다. 주위 시세를 봤을 때 평당 35만 원 정도 예상된다. (8500평 기준 30억) 2. 최근 임야 실거래 내역 용도, 땅 모양, 경사, 도로 접근성에 따라 평당 20-50만 원에 거래되고 있다. 사례 1) 물건 위치와 대략 800m 떨어진 합 2만 평 정도 임야가 40억에 거래되었다 (보전 관리 60%, 계획 관리 40%) 보전관리가 60% 절반 이상을 차지하는데도 평당 20만 원에 거래된 사례다. (보전관리는 계획관리의 30%정도 수준의 시세가 형성되는데 놀랍다.) 사례2) 18일전 물건위치와 300m떨어진 임야가 평당 35만원 실거래되었다. 사례 3) 물건 위치와 접해있는 전이 평당 48만 원에 실거래되었다. 땅야 3. 주요 목적지까지 소요 시간 (정손리 산 a 기준) 네이버 지도 1. 양양역 예정지까지 2분 2. 낙산해수욕장까지 5분

김포동 프로필 [내부링크]

안녕하세요 하람 공인중개사사 사무소 김주현 부장입니다. 저는 수년 동안 토지,아파트,상가,오피스텔등을 분석 투자해왔으며 이러한 경험이 고객님에게도 도움이 될 수 있다고 생각합니다. 수시로 변하는 부동산상황에 따라 성공적인 부동산 투자를위해서 제가 투자하고 싶은 물건을 고객님에게 소개한다는 생각으로 매매부터 임대 건축까지 내 재산처럼 성공적인 투자를 만들어 드리겠습니다. 김포동 부동산 투자 히스토리 투자 일기 1. 양양 낙산사 인근 임야 27,293제곱 (8,256평) 투자 일기 https://blog.naver.com/wngus5320sss/222606164504 강원도 양양군 정손리 임야 1. 정손리 산 위치와 위성사진 1) 정손리 산 a 2) 정손리 산 b 두 임야의 특징은 왕복 2차선 도로를 접해있... blog.naver.com 2. 안양 평촌 아파트 투자 일기 https://blog.naver.com/wngus5320sss/222494800209 금정역 아파트 호계 푸르지오

주식투자를 위한 필수 분석 요소 [내부링크]

주식투자 나만의 정리 <재무제표> 가치 투자를 위해서는 우선 재무제표를 일단 확인하자 영업이익을 보고 (매출액에서- 매출원가-판매관리비) 영업이익 증감 최근 5년간 그래프를 확인하고 영업이익이 계속 증가하는지를 보자 자산의 구성을 확인 (유동자산과 비유 등 자산) 유동자산은 1년 내 현금화할 수 있는 것 유동부채를 꼭 확인하자 (유동부채란 1년 내 갚아야 할 돈) 근데 유동자산이 유동부채보다 없다면 부도가 날 수도 있는 것 유동자산> 유동부채보다 많아야 한다 자본> 부채보다 많아야 투자하기 좋다 만약 적더라도 최소 부채비율은 부채총계 / 자본총계 100 이하여야 한다 내 자본이 1억 있을 때 부채가 1억은 넘어선 안된다 (imf 외환위기 이후 당국의 권고는 200임 ) 이익잉여금 확인하자: 영업활동을 통해 벌어들인 이익을 배당하지 않고 회사에 유보해놓은 잉여금 영업활동은 + : (영업을 통해 돈을 벌었다) 투자활동은 -: (투자를 활발히 한다) 재무활동은- :( 돈을 갚고 있다 )

그김에 발산점 상권분석 [내부링크]

그김에 발산점은 서울특별시 강서구 강서로 392-11에 있다. 코너&횡단보도를 낀 유동인구를 잡을 수 있는 위치에 자리 잡고 있다. 지역 분석 그김에 발산점은 행정구역 상 등촌동에 속해있지만 마곡동으로 봐도 무방할 정도로 마곡동과 가깝게 있다. 마곡동에는 엘지이노텍, 아워홈, 엘지씨엔에스, 코오롱, 오스템임플란트 등 탄탄한 기업이 대거 입주되어 있으며 약 6만 5천 명의 직장인이 상주하고 있다. 마곡동 매출액은 3조 원으로 평균 연봉 4880만 원이다. 마곡 mice 개발 등 지속적인 일자리 창출로 인구가 유입되고 있는 지역이며, 중요한 점은 단순 거주 인구뿐만 아니라 상권 발달에 중요한 소비활동이 가능한 인구가 많은 생산적인 도시다. 유동인구 발산역 기준 하루 유동인구는 11만 9000여 명에 해당되며 발산역 유동인구를 흡수하기 좋은 200m 권에 위치해있다. 상권분석 상권이 밀집되어 있지 않고 중소형 규모의 상권이 여러 군데 흩어져 있는 모습이다. 1차 수요 반경 300m (주거

그 김에 보라매점 분석 [내부링크]

그 김에 보라매점은 서울 관악구 보라매로 3길 17에 있다. 그 김에 보라매점은 버스정류장에서 시작해서 도로가 모이는 곳에 있다. 지역 분석 신림동, 봉천동 일대는 관악구의 상업 교통 중심지로 많은 유동 인구가 오고 가는 곳이다. 다세대주택이 밀집되어 있으며 출퇴근을 위해 머무는 서울 3대 업무지구의 베드타운이라고 볼 수 있다. (신림동, 봉천동 기준 13000명 일자리 수와 연봉 3000만 원 초반대로 다른 도시에 비해 일자리 양과 질이 부족해 보인다.) 오피스 상권 분석보다는 유동인구와 다세대주택의 주거수요의 분석이 필요해 보인다. 상권분석 그 김에 보라매점은 당곡 역(2022년 예정) 상권에 속해있으며 대형 상권인 신림역과 신대방삼거리역의 가운데에 있다. 신림역과 신대방삼거리역의 수요를 가져오기에는 지리적 한계와 기존 상권이 크게 자리 잡고 있어 힘들어 보인다. 1차 수요 반경 300m ( 다세대 밀집 ) 3000세대 규모의 주거수요가 많이 포진되어 있다. (다세대 분석 시 세

필수적으로 알아야 할 경제용어, 상식 [내부링크]

꼭 알아야 할 기본적인 경제용어 1. 가산금리 기준금리에 덧붙이는 금리 고객의 신용도나 재정상태에 따라 다른 금리 (스프레드라고 불림) 2. 경기동향지수 경기가 확장 국면인지 수축 국면인지 파악하기 위한 지표 (경기의 변화 방향만을 보는 지표이고 속도나 크기는 알 수 없음) 약 10개의 대표 지표 중에서 5개의 지표가 증가했으면 경기동향지수는 50 - 일반적으로 50 이하면 경기가 수축 국면, 50 이상이면 확장 국면, 50이면 전환점으로 판단 - 경제의 변동을 판단할 때 중요한 역할을 함 3. 경상수지 외국과의 거래에서 이득을 보았는지, 손해를 보았는지를 나타내는 지표 (상품, 서비스, 금융활동에서 벌어들인 돈과 지출한 돈의 차액) 상품수지, 서비스수지, 본원소득수지, 이전소득수지 4가지로 평가 본원소득수지: 우리나라 국민이 외국에서 벌어들인 소득과 외국인이 국내에서 벌어들인 소득의 차액 이전소득수지: : 거주자와 비거주자 사이에 무상으로 주고받는 거래의 차액 (친척 간의 송금 등

이수역 방배동 내방역 부동산 하람공인중개사사무소 [내부링크]

안녕하세요 방배동/이수역/내방역 부동산 하람부동산 입니다. 하람부동산 (서울 서초구 방배로 175) 내방역 6번출구에서 방배4동 주민센터방향으로 100m정도 걸어오시면 사진에 보이는 건물 1층에 있습니다 하람공인중개사사무소 소개 서울시 강남구, 서초구를 기반으로 전국의 토지, 빌딩, 상가, 사무실, 고급주택, 아파트등을 중개하는 종합 부동산 사무소입니다. 수시로 변하는 부동산상황에 따라 효율적인 부동산 투자를위한 20명의 직원들이 함께하고 있습니다. 매입,매각, 세무,법률, 자산관리 투자컨설팅팀을 별도로 운영하고 있으며 매매부터 임대 건축까지 내 재산처럼 성공적인 투자를 만들어 드리겠습니다. 또한 가지고 계신 물건도 내것처럼 아끼며 살피어 최고의 조건으로 고객님에게 중개하는 하람공인중개사사무소가 될것을 약속드립니다.

방배동 이수역 상가 투자 소개 [내부링크]

방배동 상가/ 이수역 상가/ 투자 물건 소개 드립니다. 상가투자에 있어서 수익률은 빼먹을 수 없을 정도로 중요하지만 지역마다 상가 수익률은 천차만별입니다. 강남의 상가 수익률 3%와 강원도의 수익률 8%의 상가 중 어떤 상가가 더 가치가 있을까요? 수익률만 보면 강원도 상가가 더 매력적으로 보이지만 실제로는 3%의 강남 상가가 훨씬 가치 있습니다. 강남에서 가까울수록 수익률은 떨어지고 지방으로 갈수록 수익률이 높아지는 게 상가입니다. 그 이유는 상가의 값어치는 땅에서 나옵니다. 비싼 땅 위에 지은 상가는 그만큼 비싼 대신에 수익률은 떨어집니다. 대신에 땅값이 꾸준히 상승하여 시세차익을 기대할 수 있고, 또한 물가 상승으로 인한 인플레이션 방어도 가능합니다. 건물은 감가 상각되지만 땅 가격은 우상 향합니다. 모든 부동산의 기초는 땅이며 상가도 마찬가지입니다. 좋은 땅, 좋은 위치의 상가를 고르는 게 첫 번째고 두 번째가 꾸준한 수익률입니다. 그래서 오늘은 땅의 가치가 높은 물건을 소개

사당동 원룸/봉천동 원룸/ 방배동 원룸/ 사당동 전세/ [내부링크]

안녕하세요 사당동, 봉천동, 방배동 전, 월세 전문 부동산 하람 부동산입니다. 저희 하람 부동산은 500여 개의 매물들을 항시 보유 중이며 고객님에게 알맞은 집을 전/월세/반전세 전부 맞추어 드립니다. 전세 계약 시 중기청 전세대출, 청년 전세자금 대출, 신혼부부 대출, 안심 전세 등 고객님의 상황에 맞는 적절한 대출과 이자비용, 관리비까지 합한 금액을 계산해 드립니다. 전세대출 이자금액 계산 1.중기청 3000만 원 본인자금이 있다면? 1억 3천 전세로 셋팅( 관리비 6만 원) 계산 중기청 1억 대출 시 계산 (소득 3500만 원 이하 금리 1.2%) 년 120만 원 상환 (월 10만 원) 관리비 포함 16만 원 동일컨디션 월세로 거주할때보다 40만원 절약가능 2. 신혼부부대출 5000만 원 본인자금이 있다면? 2억 5천 전세로 셋팅(관리비 10만 원) 계산 신혼부부 대출 2억 대출 시 계산( 서울시 신혼부부 임차보증금 이자 지원 사업 소득 6천이하 가정 신혼부부 금리 1.94%)

수익형 부동산( 사당동 사당역 건물 수익률 분석 ) [내부링크]

안녕하세요 수익형 부동산 분석했습니다. 세후 순수익부터 투자가치에 대해 분석했으니 참고 부탁드립니다. 2019년 완공된 신축 다중주택 통매입니다. 매매가 72억 5천만 원 실제 투자금액 6억 7천만 원 투자금액, 필요 현금, 순수익 1. 투자금액 매매가 72.5억 -보증금 46.5억 =갭투자금액 26억 -대출 21.7억 투자금액 4억 3천만 원 취득세 2억 4천만 투자금액 4억 3천만 원+ 2억 4천만 원 현금 6억 7천만 원 필요 2. 월 수익 +월세 합계 1155만 +월 관리비 371 -대출이자 799만 =월 727만 원 수익 (년 8720만 수익) 3. 유지 비용 제외한 순수익 727만 원 수익-133만 3300원 지출(복비, 관리비, 수선비용 ) =월 593만 6700원 (년 7124만 원 수익) 세후 순 수익률이 중요합니다. 종합부동산세, 재산세, 종소세, 건강보험료까지 전부 제외한 세후수익률 계산해 보겠습니다. 1. 종합부동산세 재산세 1279만 재산세+지방교육세+도시지역

래미안원페를라 방배 6구역 분석 [내부링크]

래미안 원페를라 (방배 6구역) 조감도입니다. 서울에서는 1000세대부터 대단지로 불리는데 총 세대수 1097세대수로 대단지 프리미엄 아파트입니다. 출처:삼성물산 입지분석의 첫 번째는 직주 근접입니다. 주요업무지구와의 접근성이 좋은지가 입지의 관건인데 레미안 원페를라의 경우 gbd(강남권역), ybd(여의도권역),cbd(종로권역) 모두 자차로 20분 이내로 접근이 가능한 입지입니다. 4호선, 7호선 도보권으로 이용이 가능하며 추후 용산국제업무지구 개발이 진행된다면 4호선의 가치는 크게 올라갈 것으로 예상됩니다. 래미안 원페를라 상권분석 주변에 600여 개의 상권이 형성되어 있으며 방배동 카페거리와 가깝습니다. 스세권이라는 신조어가 생길 만큼 아파트주변 카페, 맛집 등 상권의 규모가 아파트 입지의 중요한 평가항목입니다. 카페거리 맛집과 예쁜 카페를 내 집 앞에서 누릴 수 있습니다. 래미안 원페를라 학군, 학원가 200여 개의 명문 학원가가 집 앞에 형성되어 있으며 학업성취도가 높은 명

금정역 투자 분석 (일자리, 산업단지, 상권, 지식산업센터, 상주인구 편) [내부링크]

금정역을 기준으로 왼쪽 방면(산본 1동, 금정동)은 상업지역, 주거지역으로 형성되어 있고, 오른쪽 방면(금정동, 호계동)은 상업지역, 산업단지, 주거지역으로 형성되어 있습니다. 금정역 상권, 지식산업센터 (산업단지), 주거지까지 변화에 대해 적어보겠습니다. 금정역은 그동안 낙후되어 있었습니다. 호갱노노 금정역 주변에 1000여 개의 상권이 형성되어 있으나 주로 주점들이나 식당 상가 위주입니다. 대부분의 주택, 상가 건물들이 오래된 곳이 많아 80-90년대로 돌아간 느낌을 받을 수 있습니다. 상권이 주점, 식당가 위주다 보니 쇼핑시설, 문화시설은 거의 없었습니다. 쾌적한 신도시와는 거리가 멀었습니다. 최근에 큰 변화를 시도하고 있습니다. 금정역 기준 좌측 오래되고 낙후된 연립주택들이 최근 군포시에서 재개발구역 지정 고시가 돼서 신탁으로 진행 중입니다. 군포 시청 재개발구역 지정 고시됐습니다. 금정역 역세권 지구에는 1044세대, 산본 1동 1지구에는 2021세대 각각 건립될 예정입니다

금정역 gtx 삼성역16분, 강남역22분, 여의도29분 (서울 주요업무지구 접근성, 1호선, 4호선, gtx c, 신안산선 ) [내부링크]

금정역은 기존 1호선, 4호선이 지나가며 gtx c 확정으로 트리플 역세권입니다. gtx c는 수원에서 시작해 양재와 삼성을 지나 의정부까지 가는 광역 철도망입니다. 금정역에서 서울 주요 3대 업무지구 (강남 서초, 영등포, )까지의 접근성을 계산해 보겠습니다. 삼성역까지 16분, 강남역까지 22분 gtx c는 핵심 환승지인 양재역(신분당, 3호선) 삼성역(2호선, gtx a)을 지나갑니다. 양재역 신분당선을 이용해서 1정거장만에 강남역을 갈 수 있고, 양재역 3호선을 이용해서 교대, 고속터미널역, 압구정까지 쉽게 갈 수 있습니다. 그리고 삼성역 2호선을 이용해서 선릉, 역삼, 잠실을 쉽게 갈 수 있습니다. 신분당선, 3호선, 2호선 환승으로 강남 어디든 쉽게 접근이 가능합니다. 본론으로 강남권역 gbd (강남구, 서초구) 일자리의 중심은 삼성역과 강남역입니다. 인근 대기업 목록과 삼성역과 강남역까지 소요시간을 계산해보겠습니다. 호갱노노 삼성역 대기업 목록:현대차그룹(gbc)예정,

강남 일원동 아파트 사업성 분석 (일원역/일원 가람/ 일원 한솔/일원 상록수/일원동 아파트) [내부링크]

저는 아파트를 투자해야 한다면 일원동 아파트에 투자할 것 같습니다. 좀 더 세부적으로 일원역 인근 가람, 상록수, 한솔아파트 중 하나를 투자할 것 같습니다. 일원역 인근 아파트의 투자 가치, 사업성에 대해 알아보겠습니다. 그중 예시로 한솔마을 아파트로 설명해 드리자면 한솔마을 아파트는 570세대 대지면적은 14449평입니다. 14449평 나누기 570 하면 세대당 평균 대지지분은 25평입니다. 보통 34평 아파트들이 대지지분이 13평 정도인데 비해 2배 정도 많다고 보시면 됩니다. 용도는 2종 주거지역, 중점 경관관리구역입니다. (중점 경관관리구역은 서울시 심의 대상이고 층수나 디자인 면 제약만 있을 뿐 규제완화 적용받을 걸로 예상됩니다) 예시로 한솔아파트와 500m 떨어진 바로 옆 데시앙 포레와 포레스트도 15층까지 지은 걸 보면 알 수 있습니다. 최근 서울 2종 7층 규제도 풀렸습니다. 일원역 인근 아파트들이 1990년 초 압구정보다 비싼 동네였다는 사실 알고 있으셨나요? 아파트

토지를 투자해야 하는 이유 정리 (인플레이션/토지가격/물가/삼성전자/상승률/토지투자) [내부링크]

토지 투자에 대해 다른자산과 비교하여 설명해보겠습니다. 흔히 적금 들면 바보라는 소리가 있는데 통화량 팽창으로 돈의 가치가 낮아지기 때문입니다. 쉽게 얘기하면 시중에 풀린 돈이 많아지면서 현금가치가 줄어드는걸 뜻합니다. 화폐가치가 하락하고 , 물가가 전반적으로 꾸준하게 오르는 경제 현상을 인플레이션이라고 하는데 우리는 인플레이션 헷지(방어) 자산을 준비해야 합니다. 토지는 훌륭한 인플레이션 방어책이 될 수 있는 유형자산입니다. 토지를 투자해야 하는 이유에 대해 다른 자산들과 비교 분석해서 설명해 드리겠습니다. 자산별 가격 상승률을 비교해 보겠습니다. 1. 토지 가격 상승률 50년간 땅값이 3030배 올랐습니다. 보고서에 따르면 우리나라의 명목 토지자산 가격 총액은 지난 1964년 1조 9300억 원에서 2013년 5848조원으로 3030배 증가했습니다. 토지의 평방미터()당 평균 가격도 1964년 19원 60전에서 2013년 5만8천325원으로 올랐습니다. 이는 2976배의 차이가

카펠라가 선택한 양양 토지 투자분석 (매매 /양양 땅값/양양 호재) [내부링크]

카펠라 양양 공식홈페이지 럭셔리 리조트의 왕 카펠라가 양양을 선택했습니다. 카펠라가 들어온 곳은 세계적 관광객을 끌어모았다는 전례가 있습니다. 땅의 가치는 기업이 먼저 알아보고 움직이는데 럭셔리 끝판왕인 카펠라가 왜 양양을 선택했을까요? 양양은 관광매출액이 매년 증가하는 지역입니다. 2년 전 동월 기준 비교했을 때 2030세대들의 호텔, 펜션, 리조트 소비액이 7배나 증가한 지역으로 소비 증가율 1위입니다.(여기어때 지역별 성장률 자료) 양양에 대해서 알아보겠습니다 양양은 국내 대표 관광지인 강릉과 속초의 가운데에 있으며 전국 미세먼지 청정지역 1,2위인 지역입니다. 미세먼지로 고통받는 요즘 설악산과 동해를 품은 청정지역인 양양의 희소가치는 앞으로 더욱 상승할 수밖에 없습니다. 서울에서 자가용으로 가장 가까운 동해바다는? 네이버지도 보통 사람들은 서울에서 동해바다를 갈 때 가장 빨리 갈 수 있는 바다로 강릉과 속초를 생각합니다. 하지만 가장 가까운 곳은 양양에 있는 낙산해수욕장이나,

금정역 역세권 아파트 분석 (힐스테이트, 래미안 하이어스, 호계 푸르지오) [내부링크]

금정역 gtx 역세권 아파트 (힐스테이트, 래미안, 푸르지오) 분석하려고 합니다. 우선 금정역 역세권 아파트 반경을 700m 기준으로 잡았습니다. 역세권이라 하면 직선거리로 500m 안을 의미하는데 반경 700m로 잡은 이유는 일반적으로 gtx 플랫폼은 대심도 지하 40~50m에 설치가 됩니다.(이동하는데 생각보다 긴시간이 소요됩니다) 반면 금정역은 지상역 플랫폼이라서 대심도 지하 40~50m에 있는 gtx 플랫폼보다 5분 정도는 단축할 수 있습니다. (출근하러 들어가고, 퇴근하고 나올 때 5분씩 빨리 나올 수 있습니다.) 보통의 gtx 역사 반경 500m 안에 있는 아파트보다 금정역 700m 인근의 아파트가 오히려 gtx 접근성은 좋을 것으로 예측되며, 걸어갈 수 있는 마지노선이라고 판단해서 역세권 반경을 700m로 잡았습니다. 금정역 반경 700m, 2010년 이후 완공된(엘리베이터와 지하주차장이 연결된 아파트)를 기준으로 추려보니 금정역 힐스테이트, 군포 래미안 하이어스, 금정

수익형 부동산 수익률 계산하는 방법. [내부링크]

네이버 부동산 안녕하세요. 제가 투자한 안산 메트로타운 푸르지오 힐스테이트 오피스텔을 예로 설명해 드리겠습니다. 구매 총비용은? 1. 매매가 8500만 원 2. 취득세 8500만 원 X4.6% 391만 원 3. 부동산 중개료 42만 5천 원 1, 2, 3을 다 더합니다. 8500만 원+391만 원+42만 5천 원 토 탈 8933만 원 여기에 법무사 등기 대행, 선수 관리비, 기타 잡비까지 더해 순수 내 돈이 들어가는 비용은 약 9000만 원입니다. 구매했으니 그럼 이제 월세를 받아야겠죠? 안산처럼 도시 푸르지오 힐스테이트 오피스텔 기준으로 보증금 500에 월세 45만 원이 표준 시세입니다. 저 또한 월세 45만 원을 받고 있습니다. 그럼 수익률은? 총합 비용 9000만 원에서 보증금 500만 원은 세입자에게 받으니 500만 원을 제외한 8500만 원이 순 투자금입니다. 8500만 원으로 월세 45만 원 받는 거죠. 월세 45를 곱하기 12를 하면 년 총수익입니다. 45x12 = 54

토지 가격은 10년 내내 오르기만 했다. [내부링크]

토지 가격은 10년 내내 오르기만 했다. 이유는? 1. 통화량 팽창 국가가 경제를 운용하는 방식은 두 가지가 있습니다. 재정정책과 통화정책입니다. 1) 재정정책은 소득의 불균형을 개선하기 위해 정부가 직접 지출하는 것입니다. ex) 코로나로 인한 각종 재난지원금 2) 통화정책은 중앙은행이 통화, 금리 조절을 이용해 시행하는 금융정책입니다. ex) 금리 인상, 테이퍼링, 양적완화, 양적 긴축 코로나로 인해 유례가 없을 정도의 천문학적인 돈이 뿌려지고 있는 현재 재정 지출로 늘어난 통화량으로 물가가 계속 상승한다는 것입니다. 이것을 우리는 인플레이션이라고 합니다. 유념할 것은 연준이 자산매입 축소와 양적 긴축으로 물가를 잡는다고 해도 인플레이션은 점점 더 심해질 것으로 예상된다는 것입니다. 결론은 통화량 팽창으로 돈의 가치가 낮아지니 자산 가격은 상승됩니다. 2. 공급의 한계 아파트는 종상향, 신도시 개발 등으로 공급을 늘릴 수 있는 반면 토지는 한정적인 자원입니다. 매립지나 간척지 개

수도권 부동산 투자 기본적으로 알아야 할 도로 목록 [내부링크]

수도권 부동산 투자 시 기본적으로 알아야 할 필수 도로망을 정리했습니다. 부동산은 길을 따라 투자하라는 말이 있을 정도로 부동산에서 도로망은 매우 중요합니다. 한강을 기준으로 북에 있는 강변북로, 남에 있는 올림픽대로, 서쪽 올림픽대로에서 아래 안양천을 따라 이어진 서부간선도로, 서울의 중심을 감싸는 내부순환도로 등 우리가 기본적으로 알아야 할 도로들이 있습니다. 아래 사진과 같이 올렸으니 한 번쯤은 꼭 보시는 걸 추천드립니다. 1. 강변북로 2. 올림픽대로 3. 동부 간선도로 4. 서부간선도로 5. 내부순환도로 6. 경부고속도로 7. 강남순환도시고속도로 8. 북부간선도로 9. 수도권 제 1순환 고속도로 10. 서해안고속도로 11. 영동고속도로 12. 경인고속도로 1,2 13. 분당수서간도시 고속화도로 14. 용인 서울고속도로 15. 수도권 제2순환 고속도로 (예정) 출처:국토교통부

땅 투자 노하우(팁/신도시투자/단절된토지/취락지구) [내부링크]

땅 투자 노하우 방출 하겠습니다. 개발 예정지 인근의 규제가 해제될만한 땅을 찾는 것이 투자로 제일 돈이 됩니다. 땅 투자 고수의 영역이며, 저 또한 아직 잘 모르고 계속 공부 중입니다. 역세권 개발, 산업단지 개발 등 여러 개발과정을 따져봐야 하며 정치 이슈, 과거 개발 사례 등 종합적으로 볼 수 있는 눈도 있어야 합니다. 큰 수익을 얻을 수 있는 만큼 시간과 노력을 투자해야 하고 운도 따라야 합니다. 1. 정치인, 고위 공무원이 가지고 있는 인근으로 투자 (요즘은 정보공개가 투명해서 조금만 알아보면 나옵니다) 2. 신도시 주변에 투자하자 성장하는 도시의 확장 축에 투자하면 유리합니다. 도시는 팽창하면서 개발이 됩니다. 인구의 유입되면서 도로가 확장되고 주변 여건이 변하면서 내 땅도 덩달아 오르겠죠. (신도시, 택지지구, 산업단지 권역, 철도 생활권역 주변에 투자하자) 3. 단절된 토지일수록 규제가 해제될 가능성이 큽니다. 단절토지란 도로(중로2류, 15m이상), 철도 ,개수로등으

화성 토지 투자 (인구수 변화) [내부링크]

네이버 부동산 토지 투자에 있어서 인구가 증가하는 지역에 투자하는 것은 원칙이라고 할 수 있습니다. 인구가 증가하는 지역은 대표적으로 화성시가 있습니다. 화성시 인구수는 2015년 기준 59만 명이었는데 지속적으로 인구가 유입돼서 최근에는 90만 명에 육박합니다. 인구가 증가하면 기반 시설이 갖춰지면서 상권과 주거환경이 개발됩니다. 수요와 공급 법칙을 이해한다면 인구가 늘어나는 지역에 투자하는 것은 당연합니다. 수요로 인해 그 땅을 활용하고 싶은 사람들이 계속 생기는데 개발할 수 있는 땅은 한정돼있으니 (공급의 한정성) 결국 경쟁으로 이어지고 땅의 가격은 상승됩니다. 중요한점은 단순 인구증가만 볼 게 아니라 MZ 세대(만 20세~39세)가 많이 늘어나는 지역에 투자해야 합니다. 나이 지긋한 어르신보다는 20~40대들이 들어와야 실질적인 소비활동이 증가합니다. 소비활동으로 상권이 발달되면서 사람이 모이고 사람이 모인 곳은 당연히 땅값이 상승됩니다. 화성은 mz세대가 압도적 1위로 많이

화성 토지매매 해야 하는 이유 두 번째 (삼성전자 등 대기업 입주) [내부링크]

화성시 토지매매를 고려해야 하는 이유는 삼성 등 큰 대기업이 많이 입주된 지역이기 때문입니다. 대표적으로 삼성전자, 현대기아자동차 기술연구소, 기아차 생산공장, 향남제약 등이 있습니다. 굵직한 산업단지들이 들어왔으니 철도, 도로망 등 교통은 자연스럽게 발전될 것이고 그 여파로 경제활동인구가 유입이 되니 지역 경제의 활성화로 이어져 인프라 또한 발전합니다. (일자리 창출 및 경제활동인구 유입이 지역 경제의 활성화로 이어집니다.) 경제활동인구가 많이 있다는 건 재정 자립도가 높을 수밖에 없습니다. 재정 자립도란 지방자지단체 총수입에서 자체수입의 비중을 얘기합니다. (지자체가 스스로 살림을 꾸릴 수 있는 능력을 보여주는 지표라고 할 수 있습니다) 화성은 경기도 재정 자립도 1위 도시입니다. 삼성전자 등 양질의 일자리의 힘이라고 생각합니다. 앞으로도 대형 일자리는 계속해서 들어옵니다 출처:신세계프라퍼티사진 총사업비 4조 5000억짜리 화성 국제 테마파크가 조성되면 1만 5천 명의 대규모 일

화성에 토지매매를 해야 하는 세 번째 이유 soc 국책사업(교통, 도로, 철도, 교통, 지하철, gtx, 서해선, 신안산선) [내부링크]

화성은 그동안 철도 불모지였는데 광역 철도가 생기면서 철도 중심의 도시로 변하고 있습니다. 화성 토지매매를 해야 하는 이유 교통 편을 시작하겠습니다. 네이버 백과사전 화성은 soc(국책사업) 활발한 지역입니다. soc 사업이란 생산활동에 간접적으로 기여하는 자본을 얘기하며 도로, 항만, 철도 등이 이에 속합니다. 흔히 인프라라고 불립니다. 보통 soc 투자는 규모가 매우 크다 보니 효과가 사회 전반에 미치게 됩니다. 내 땅 주위에 도로가 신규로 생기고, 철도가 들어오면 어떻게 될까요? 도로가 신설되고, 철도가 들어오면 사람이 모이게 되고, 사람 따라 돈이 흐르니 내 땅의 값어치는 올라갑니다. 경기도 화성시는 soc 국책사업이 활발한 지역 중 하나입니다. 화성의 도로 및 철도망은 어떻게 발전되었을까요? soc 사업에서 철도망은 빼먹을 수 없습니다. 화성에는 광역 철도망 srt가 있습니다. srt는 수서-목포, 수서-부산 구간에 운행되고 있습니다. 동탄역~부산역까지 2시간이면 갈 정도로

화성 토지 물건(화성 부동산/화성 토지매매/동방저수지/팔탄면 덕천리/화성 투자/ 화성 부동산 투자) [내부링크]

화성 토지매매(부동산 투자용) 물건이 나와 추천드립니다. 팔탄면 덕천리 동방저수지에 접해있는 토지입니다. 뛰는 역세권 위에 나는 호수 공원 출처 측량 매니저) 호수나 저수지에 인접해 있어서 우수한 조망권을 확보한 토지는 프리미엄이 높게 형성되어 있습니다. 도로 교통망도 물론 중요하지만 쾌적한 환경을 원하는 수요자들이 늘어나면서 수변공원이 가까운 곳이 투자로 인기가 많습니다. 한정적인 자연환경이 내 땅 옆에 있어 언제든지 누릴 수 있다는 점은 설명할 필요도 없는 큰 장점입니다. 그래서 오늘은 동방 저수지에 인접해 우수한 조망권을 확보한 토지를 소개할까 합니다. 화성시 팔탄면 덕천리 토지 임야 (낮은 구릉지) 농림지역(성장관리권역) 현황 도로 접해있음 평당 40만 원대 (시세 대비 저렴) 동방저수지 영구 조망 우수한 조망권과 쾌적한 환경 동방저수지의 우수한 조망권을 영구적으로 누릴 수 있습니다. 동방저수지의 쾌적한 환경이 구해줘 홈즈에 나왔습니다. 물건지 바로 옆에 덕천온천지구 관광단지

27살 첫 아파트 수익률 (60%) [내부링크]

사업으로 돈을 모으고, 투자 등으로 자산을 불리니 내 이름의 아파트를 구매하고 싶었습니다. 안산이 연고지라서, 가까운 아파트를 찾던 중 안산 센트럴 푸르지오 눈에 띄어 바로 계약서를 썼습니다. 2018년 5월 기준으로 구매하였고 구매 당시에 27세였습니다. 안산 센트럴 푸르지오를 구매한 이유는 단순하였고 크게 고민하지 않았습니다. 1. 중앙역 역세권이라는 점 (신 안산선 호재, 2호선 구로디지털단지 환승 시 강남까지 30분 단축) 2. 초, 중학교가 단지 바로 뒤에 있다는 점 3. 상권이 풍부하다는 점, 백화점이 가까운 몰세권이라는 점 4. 안산천이 가까워 산책,달리기하기 좋다는 점 당시에는 갭투자도 몰랐습니다. 대출 없이 순수하게 구매한 첫 아파트입니다. 첫 등기 이후 부동산 공부에 관심 두기 시작했고 작년 11월 75000만 원에 매도하습니다. 첫 성공사례 47000--->75000 수익률 60%

2018-2019년 초반까지 안산은 암흑기였다. (암흑기에 초지역 푸르지오 구매) 수익률 500% 5배 [내부링크]

2018년 말, 2019초 뉴스에는 아파트값이 오른다는 말로 가득했습니다. 서울은 물론이고 수도권 전체가 연이어 신고가를 기록했습니다. 옆 지역인 군포, 안양, 수원, 시흥까지 2,3억씩 오르는데 안산만 오르지 않고 계속 횡보하고 있었습니다. 다른 지역들은 2배는 오르는 상황이었는데 안산만 가격이 약보합으로 미세하게 떨어지는 상황이라서 체감 손실은 더욱 크게 느껴졌습니다. 제 투자 원칙 중 하나는 곡소리가 나오고, 모두 다 아니라고 할 때 구매해야 한다는 것이었고, 안산에 대한 확신도 있었기에 저는 저평가 아파트를 찾기 시작했습니다. 당시에 초지역 푸르지오가 눈에띄게 저렴했었고 마이너스 프리미엄도 등장했던 시기라서 조합원 매물은 더 저렴했습니다. 재건축 권리가액이 있기에 현금이 많이 필요한 게 단점이지만 저렴하게 구매할 수 있었습니다. 결론부터 말씀드리면 초지역 푸르지오 로얄층 25평형을 3억 700만 원에 구매할 수 있었습니다. (현재 시세 7억 5000만 원) 최종 수익률은? 전

금정역 아파트 호계 푸르지오 투자 [내부링크]

호갱노노 금정역 호계 푸르지오 구매 이유 2021년 초 구매 당시 저평가. 1. 금정역 역세권 아파트 (gtx c 강남 삼성역까지 15분) 금정역까지 도보 10분 (650m) 2. 초품아 아파트 바로 옆 호원초등학교 신호등 안 건 너도 되는 초등학교 품은 아파트 3. 숲세권 아파트 단지와 호계 근린공원 산책로가 연결됨 (연 면적 36만 제곱의 11만 평 크기의 안양 최대 규모 공원) 안양천 정비 한강 라이딩(천세권) 4. 몰세권 - 금정역 힐스테이트 AK 몰 연면적 5만 5천여까지 도보 8분 5. 편의시설 확충- 스타벅스, 도보 5분 거리 홈플러스, 10여 개의 병원 입점이 확정된 상태 6. 준신축 6년 차 아파트, 최근 신축 bi 도색 완료 단지 내 헬스장, 독서실, 어린이집 등 커뮤니티 시설 집에서 엘리베이터 호출 가능, 실시간 전력 확인 가능 7. 용적률 170%로 큰 대지 지분 우수한 조경, 넓은 동 간 거리 넓은 대지 지분 프라이빗 한 세대수, 조용한 단지 8. 어바인, 융

호계푸르지오 인테리어 [내부링크]

시스템 에어컨 4대 380 실크도배 전체 169 거실 벽면 아트월 73 줄눈 전체 110 화장실(바닥,벽면) 아트월, 부엌, 신발장, 세탁실 전부 탄성코트 40 인테리어필름 110 붙박이장, 걸레받이, 싱크대 상,하부 , 냉장고장 led 조명 교체 110 입주청소 30 식기세척기 110 전기레인지 37 수전 7 싱크대전동댐퍼 5 화장실댐퍼 15 iot 10 호계푸르지오 거실 부엌 안방 (침실, 베란다, 화장실) 침실2 침실3 펜트리,다용도실 거실복도 끝 창고 2015년 준신축 아파트이지만 iot 칩을 넣어서 핸드폰으로 엘리베이터 자동호출 미세먼지가 심한 요즘 자동으로 원하는 시간에 환풍기 끄기 켜기 ,거실 온도 난방 조절, 조명 조절 전부 가능합니다.

안산 그린빌 9단지 실전 투자 사례 (수익률 550%) [내부링크]

안산 그린빌 9단지를 실전 투자 사례입니다. 최근에 매도까지 완료해서 수익률 550%입니다. 가격과 가치는 비례하지 않습니다. 저평가된 곳을 찾는 게 투자자로써 할 일입니다. 네이버 카페 사진은 2020년 2월에 부동산 커뮤니티에 제가 쓴 글입니다. 제목을 다소 자극적으로 안산 수익률 원탑이라고 썼습니다... 2020년은 이미 안산 내 다른 아파트들은 많이 오른 상태였습니다. 가치에 비해 비교적 덜 오른 그린빌 9단지를 당시 수익률을 최고로 예상했고 운이 좋게도 맞췄습니다. 조회 수 1만 3천, 관심도 좋았습니다. 3억 800매수 6억 4000매도 3억 800 - 전세 2억 5천 실투자 금액 5800만 원 수익 3억 3200만 원 수익률 550% 호갱노노