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다가구주택 다세대주택 차이 알기 [내부링크]

안녕하세요. 오늘은 다가구주택과 다세대주택에 대해 알아보려고 합니다.이름은 매우 비슷하지만 다른점이 많다고 하는데요 의외로 많이들 혼동하시기 때문에 한 번쯤 알아보고 가시면 좋을 것 같습니다.여러 세대가 하나의 건물에 거주 한다는 점에서보았을 때 매우 비슷해 보이며 구분이 어려우나차이점이 매우 뚜렷하고 등기부 등본상에도 다르게 표기 된다고 합니다.각각의 특징과 차이점에는 어떤것들이 있을까요?다가구주택과 다세대주택은 종류, 소유자,구분소유 가능여부, 개별매매 가능여부,불법건축물 이행강제금, 대지안의 공지, 일조권 사선, 세금적인 측면(취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도세)에서 공통점과 차이점이 나뉠 수.......

전세만기통보기간은 언제가 좋을까? [내부링크]

오늘은 임대기간 만기 시 만기 통보는 언제 하는 것이 좋은지에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 통상적으로 내 집을 마련하기 전에 월세나 전세 같은 임대차 계약을 하면서 지내시는 분들이 많으실 텐데요 일반적으로 전세 계약은 2년을 기준으로 하는 경우가 대부분이라고 합니다. 전세 만료기간이 다가왔을 때 이사를 갈지 계약을 연장할지 고민을 하시게 될 텐데 이사를 결정하셨다면 전세 만기 통보시기에 대해 꼭 알고 넘어가셔야 합니다. 임대기간 만기전에 계약 날짜가 만료되었다고 하여 만기 통보를 하지 않으시고 이사를 가시는 경우가 종종 발생하는데 그럴 경우 보증금을 자신이 생각한 날짜에 돌려받지 못하는 상황이 발생할 수도.......

아파트 장기수선충당금 확실하게 알기 [내부링크]

이사를 하게 되면 결정한 것들, 챙겨야 할 것들이 정말 많습니다. 그래서 쉬운 일도 아니고 골치도 꽤나 아플 수 있는데요.하지만 바쁘더라고도 꼭!! 챙겨야 할 것들이 몇 가지 있습니다. 그 중에서도 아파트 장기수선충당금인데요.오늘은 장기수선충당금에 관해 이야기를 해 보려고 합니다. 장기수선충당금이란 장기수선계획에 따라 아파트의 주요 시설의 교체, 보수에 필요한 금액을 말하는 것입니다. 외벽 도색, 엘리베이터 교체 공사 등 시설관리에 큰 비용이 들어갈 수 있을 때를 대비하는 것입니다. 만약 장기수선충당금이 없는 상태라면 갑자기 큰돈이 들어가게 되면입주민의 부담이 커질 수 있습니다. 이러한 부분을 대비하고자 일정 부.......

아파트 사전점검 준비물과 체크리스트는? [내부링크]

안녕하세요. 분양형 아파트를 분양을받고완공시점까지 기다린지 몇년, 드디어 내 집을마련하고 입성을 하는 일만 남았지만 입주전에아파트 사전점검 연락이 올텐데요. 내 집마련이 처음이신 분들이라면 사전점검을 가서어떤부분을 물어봐야 하며 어떤부분을 직접확인해야 하는지 사실 잘 모르는 경우가많으실것 같은데요.다 똑같은 마감재에 외관에 브랜드 아파트니까알아서 잘 지었겠지 라는 생각도 잠시 입주와동시에 평생을 지낼수 있는 소중한 보금자리이기때문에 하자가 발생하는 부분들을 직접잘 체크해보시는것이 가장 중요합니다.일반적으로 아파트 입주를 하면 사전점검때발견하지 못한 단순시공하자는 1년안에관리사무소로 접수를 하.......

전세 계약기간 전 이사 주의사항은? [내부링크]

안녕하세요. 오늘은전세계약 만료 전 이사 를 고민하고 계시는분들에게 알맞은 정보를 드리려고 하는데요.바로 전세 계약기간 전 이사 주의사항 에대해서 이야기를 해보려고 합니다.내집을 마련하신 분들도 많겠지만 보통월세, 전세와 같은 임대차계약으로 먼저 시작해소중한 내돈을 모아 내집 마련을 하게 됩니다.그래서 다들 월세 또는 전세로 집을 계약한경험이 많으실것같은데요. 전세계약의 경우에는보통 2년을 계약을 하는데요. 2년 동안 별 다른문제가 없을 수도 있겠지만, 갑작스러운회사발령이나 결혼 등 개인적인 사정으로 인해서전세계약 기간을 다채우기도 전에 이사를가야 할 상황이 발생하기도 합니다.그러는과정에서 놓치는.......

무주택 세대주 기준 확인하세요. [내부링크]

안녕하세요^^ 오늘은 무주택 세대주 기준에대해 알려드리는 시간을 가져보겠습니다.무주택자의 경우 다양한 혜택을 누릴 수 있기때문에 알아보시는 분들이 많을 것 같은데실제로는 무주택자의 기준에 대해정확히 모르시는 분들이 많습니다.오늘 저희 블로그를 통해 무주택 세대주란 무엇인지그리고 기준은 어떻게 되는지에 대해 알아가셨으면 좋겠습니다.무주택 세대주란 무엇일까요?세대주를 포함한 세대원 전원이 주택을소유하지 있지 않은 세대주를 말합니다.그렇다면 무주택 세대주의 기준은 무엇일까요?단순히 주택을 소유하지 않았다고 해서 충족이 되는것은아니며 여러가지 기준에 의해 무주택자가 된다고 합니다.무주택자의 경우 청약.......

전입신고와 확정일자 차이점과 효력에 대해서 [내부링크]

안녕하세요. 과거에는 이사를 한번하게되면가까운 동사무소,주민센터로 가서 일처리를하곤했는데요. 요즘에는 시대가 좋아졌기때문에이사하시는 분들중에 직장근무때문이라던가개인적인 스케쥴때문에 주민센터에 방문하는것이 어려우신분들이 많을것 같은데요.인터넷 혹은 스마트폰하나면 충분히 전입신고를진행하실수 있습니다.그렇지만 이 인터넷사용을 어려워하시는분들이 많기때문에 오늘은 전입신고와 확정일자에 대해서 이야기를 해보려고 합니다.전입신고는 이사를 하시게되고 난 이후14일 이내에 반드시 진행해주셔야 하는데요.부동산실무적인 부분에서 보더라도 매도인이전입신고,퇴거신고를 하지않게되면 새로운매수인에 대해 대출이.......

집방향 동향 서향 남향 북향 장점과 단점은? [내부링크]

안녕하세요. 오늘은 집의 방향에 따른장점과 단점에 대해 알아보려고 합니다.집을 구할 때 중요하게 생각하는 것들이 무엇이 있을까요?가격, 위치, 주변 편의시설과 환경 등 다양한 것들이있지만 집자체만으로 보았을 때는집의 방향도 매우 중요하게 보아야 할 사항 중 하나 입니다.아파트의 경우 집의 방향에 따라 몇백만원 부터몇천만원 까지 엄청난 가격차이를 보인다고하니장점과 단점에 대해 알아보시면 집을 구입할 때 좋은 정보가 될 것 같습니다.집 안에 해가드는 시간대와 일조량에 따라나의 생활환경에 많은 영향을 미친다고 하는데요집방향은 해가드는 시간을 기준으로 장, 단점이 나뉘게 된다고 합니다.그렇다면 각 방향의 장 단점에.......

생애최초 특별공급 조건 알뜰하게 챙기기 [내부링크]

안녕하세요. 생애 최초라는 말은 굉장히특별한 의미를 가지고 있는 단어 인데요.특히나 누구나 꿈꾸고 있는 내집마련이라는부분에 있어서 생애 최초라는 단어가 붙는다면얼마나 설레고 행복할까요. 요즘에는청약을 이용해서 내집 마련의 기회를 잡는굉장히 다양한 방법으로 존재하고 있습니다.특히나 무주택자의 경우에는 아파트특별공급을 이용해서 내집마련의 꿈을이루고자 하실텐데요. 최근에 집값이 굉장히많이 오르고 높은 아파트 청약 신청률속에서내가 당첨이 될 수 있는 유일한 방법이 되기도 합니다.그렇지만, 특별공급의 종류는 위에서도언급드린대로 굉장히 다양하기 때문에세부적으로 꼼꼼하게 알아두실 필요가있습니다. 그 이유는.......

아파트 계약면적 전용면적 차이점은? [내부링크]

안녕하세요. 요즘 불경기라서 다들 굉장히어렵다고 하지만 분양 시작은 여전히 뜨겁고서울에 있는 분양물건은 굉장히 많은 분들께서관심을 가지고 모델하우스에 방문을 해주시며정보를 알아가시고, 청약을 하고 계신데요.심한경우에는 1~2시간씩 줄을 서서 입장을하기때문에 그 열정 또한 대단합니다.오늘은 모델하우스 방문을 하셨을 때 기본적인용어를 알지못해서 어려워하는 젊은분들을 위해서아파트 계약면적 전용면적 차이점 에 대해서이야기 해보려고 합니다. 부동산에 대한 전문지식을 가지고 계신 분들은 이 글이 의미가없을수도 있으시겠지만, 새롭게 부동산시장에대해서 관심을 가지시는 분들에게 조금이나마도움이 되셨으면 좋겠습니.......

부동산 구두계약 효력 이야기 [내부링크]

구두계약이라는 말 들어 보셨나요?과거에는 서로 잘 아는 사이끼리 논과 밭을 팔거나 계약을 할 때 말로서 계약을 성립하고 이행을 하는 적이 정말 많았습니다. 이렇게 거래를 하는 것이 바로 구두계약인데요.날인증서가 아닌 불요식의 서면에 의해 성립한 계약을 말하는 것입니다. 단순계약이라고 하는데 일반적으로 서면계약을 하고 도장을 찍는 경우와동일한 효력을 갖긴 하나 계약 당사자가 계약 자체를 부정하거나계약의 내용을 달리 주장할 경우 입증하기 쉽지 않습니다. 그래서 문제가 생길 경우를 대비해 입증할 수 있는 증거자료를 확보해 두어야 합니다. 예를 들면 녹취, 협의 내용을 문자로 남겨두는 것입니다. 간혹 부동산을 통해 집.......

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