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 yameebe로 등록된 네이버 블로그 포스트 수는 59건입니다.

[공유] 분당 수내동 1-1번지, 분당 지웰 푸르지오와 일자리發 주거수요 [내부링크]

분당의 두번째 재건축 사례입니다. 배울 것이 많습니다.얼마전 재밌는 기사를 보았다. 유명 디벨로퍼 두곳...

[공유] 우리나라 시대별 아파트 층수 [내부링크]

연도별 아파트 층수를 알 수 있는 좋은 자료 입니다.

[공유] 용도용적제 [내부링크]

상업지역의 재건축을 이해하기 위해선 용도용적제를 알아야 합니다.

[공유] "아파트 빼고 가자"…상가 '따로 재건축' 활발 [내부링크]

집이두채와 함께 '분당&재건축&상가' 스터디

[공유] 하루가 멀다하고 쏟아지는 재건축 이슈, 그런데 왜 오피스텔 재건축은 없을까? - 부동산114 [내부링크]

오피스텔 재건축이 드문 이유 1. 낡은 오피스텔이 많지 않습니다. 2000년 초반 집중적으로 지어지기 시작하...

[공유] 2017 목동 지구단위 발표 예정 vs 2011 개포 지구단위 계획 발표 [내부링크]

82년생 개포의 지구단위계획은 30년을 채우는 바로 전년인 2011년에 재수립되었습니다.

[공유] [상가오피스텔재건축] "노후 상가오피스텔 재건축", 과연 구분소유자 80% 동의만으로도 가능할까? (현재로서는 무용지물) - 부종식변호사 [내부링크]

재건축 허가 동의율이 100%에서 80%로 완화된 것은 맞으나, 철거의 경우 신고제가 아닌 허가제로 바뀌면서 ...

[공유] 여의도 공작상가...재건축 건축허가 신청 [내부링크]

상가 따로 재건축 사례입니다. 상업지역으로 충분한 사업성이 나옵니다.

[공유] [기간한정] 10만원 블로그 전자책 무료나눔 by 노마드크리스 [내부링크]

저도 이거 신청해봐야겠네요. 초보 블로거인데 좋은 기회가 될 것 같습니다^^성원에 감사드립니다.12월 11...

[공유] 법인 세금 [내부링크]

부동산 법인 관련 세금에 대해 정리를 잘 해주셔서 퍼왔습니다.

[공유] 학군을 확인할 수 있는 아주 손쉬운 방법 (초등학교 편) [내부링크]

초등학교 학년별 학생수로 학군을 확인하는 방법입니다.

[공유] 2015-2020까지 지나간 전망들 [내부링크]

정말 귀중한 자료입니다. 이런 자료를 올려주시고 정말 감사합니다. 신선생님

<믿거나 말거나 2021년 부동산 전망> 비규제지역 풍선 효과와 법인 부동산 매매 [내부링크]

어제 기사 입니다.https://n.news.naver.com/article/029/0002644768기사의 내용과 같이 올해 풍선효과가지속되었습니다.김포가 조정지역을 피하자 무섭게 올랐고,다음은 파주가 풍선효과로 무섭게 올랐습니다.그리고 조정지역이 되었습니다.내년에는 어떨까요??내년의 풍선 효과는올해의 반복일 것 입니다.지방 소도시들이 조정지역 지정 여부에 따라순차적으로 오르고 조정받을 것 입니다.조정지역 지정 순서는공급 부족이 빠르게 나타나는 곳이먼저가 될 것 입니다.지방 소도시들은 이렇다할 호재가 없습니다.실수요장으로가장 기본적인 수요와 공급에 따라전세가 및 매매가가 움직일 것 입니다.생각보다 속도도 빠를 것 입니다.내년이 지나기.......

서울시 준공업지역 아파트 용적률 [내부링크]

제 지인이 서울에 보유한 아파트는준공업지역에 위치해 있습니다.그런데 리모델링을 추진한다고 합니다.그동안 어렴풋이 알고 있던 상식으로준공업지역은 용적률을 400%까지 받을 수 있다는데굳이 리모델링을?? 이런 의문이 들었습니다.그래서 공부하게 되었습니다.서울시 준공업지역의 용적률은 얼마까지 가능할까요?앞으로 어떻게 될까요?현재 서울시 조례로용적률 250%까지 재건축이 가능합니다.다만, 임대주택이나 기숙사를 넣는다면용적률 300%까지 가능합니다.생각보다 허용 용적률이 높지 않습니다.3종 주거지역과도 큰 차이가 없습니다.400%로 알고 있던 것은 법적 용적률이었습니다.그래서 재건축이 아닌리모델링을 선택한 것 같.......

분당 땅(대지지분)을 늘려가는 재건축 투자로 100억 이상의 자산 만들기 [내부링크]

이전에 제 분당 재건축 투자에 대해세편으로 나누어 글을 쓴 적이 있습니다.오늘은 이 세편을 한편으로 정리해보고자 합니다.주식 카페에서 자주 보이는 캡쳐 이미지인데삼성전자 주식을 20년간 꾸준히 모아온장기투자자의 결과입니다. 9.5억의 투자금이 309억이 되었습니다.최근에 여기서 또 2배 가량 주가가 올랐으니거의 600억까지 자산평가액이 늘어났을 겁니다.어떤 교훈을 얻을 수 있나요?장기투자를 위해선1) 꾸준히 주식 수량을 늘리되2) 싸게 매입하는 것이 중요합니다.그리고 이 2가지 중에서는수량을 늘리는 것이 더 중요하다고 생각합니다.수량이 많을수록자산이 증가하는 속도가 빨라지기 때문입니다.부동산도 이와 마찬가지.......

상가 재건축 투자시 몇층이 좋을까? [내부링크]

오늘 살모사 카페를 통해서 접한 기사입니다.1층 임대료가 너무 올라은행마저도 2층으로 옮긴다는 내용입니다.https://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=29455226&memberNo=42198376상가에서 1층은 가시성과 접근성이가장 좋은 자리입니다.이에 기사 내용처럼1층은 임대료를 가장 높게 받을 수 있습니다.그래서 감정평가 시 권리가액도 높게 받습니다.2층은 1층 권리가액의 약 50%,3층부터는 1층 권리가액의 약 40%를받는다고 합니다.(같은 1층 내에서도접근성 가시성 등의 차이로 인해감정평가가 다르게 나오니그저 참고치로 활용하셨으면 합니다.)권리가액를 높게 받으니재건축 투자 시에1층이 유리할 것이라.......

리모델링을 진행 중인 아파트의 단지내상가도 장기 투자로 괜찮을까요? [내부링크]

붇카페 올린<분당 땅(대지지분)을 늘려가는재건축 투자로 100억 만들기> 글에아래와 같은 댓글이 달렸습니다.본문은 아래 글을 보시면 됩니다.http://m.blog.naver.com/yameebe/222185489815오늘은 댓글의 내용 중에 언급된"(수직/수평) 증축 리모델링을 진행 중인아파트의 단지내상가는 투자 가치가 있을까?"를주제로 글을 써보겠습니다.제가 종종 찾아보는 대전 서구 둔산동에설명하기 좋은 예시가 있었습니다.샘머리 1단지 아파트입니다.아파트 단지 입구에 단지내상가가 하나 있고단지 중앙 우측에 112동과 113동 사이에단지내상가가 또 있습니다.리모델링 사업성과는 별개로아파트와 리모델링 사업을같이 진행할 수.......

분당 단지내상가 재건축 관련 컨텐츠를 좀더 늘리려고 합니다. [내부링크]

'20.12.26일 토요일 블로그에 작성한 글을붇카페(부동산 스터디)에 올렸습니다.https://blog.naver.com/yameebe/222185489815반응이 굉장히 좋았습니다.제 글이 인기글, 좋아요TOP에 올라갔고어제의게시글TOP 게시판에26일과 27일 이틀 연속 올라갔습니다.그런데 제 예상과는 조금 다르게붇카페 회원들의 관심이땅(대지지분)을 모아가는 부동산 투자 관점 보다는단지내상가를 통해 땅을 싸게 모은 노하우 쪽으로더욱 집중되고 있었습니다.이를 보면서 느끼게 되었습니다."정말 단지내상가에 대한 관심이 후끈 달아올랐구나."번외로 자랑을 좀 하자면 ^^..어떤 분은 제 분당 땅의 미래가치가정말 100억이 넘겠다고 덕담도.......

재건축 아파트의 단지내상가가 아파트를 배정받을 수 있는 이유 (두껍아 두껍아 상가 줄게 새집다오~) [내부링크]

재건축 아파트가 "두껍아 두껍아 헌집 줄게, 새집다오~"이렇게 노래를 부른다면,재건축 아파트의 단지내상가는 요즘"두껍아 두껍아 상가 줄게, 새집다오~"이렇게 노래를 불러야 할 것 같습니다.최근 메이플자이(신반포4지구)와원베일리(신반포3차-경남 통합재건축)는일반분양 물량을 줄이고상가주에 대한 아파트 배정 물량을 늘렸다고 합니다.http://www.sisajournal-e.com/news/articleView.html?idxno=227238그런데 모든 아파트의 단지내상가가수혜를 볼 수 있을까요?꼭 그렇지는 않습니다.위 기사 내용에 따르면상가주에게 아파트를 배정해준 이유는분양가상한제 때문입니다.일반분양가가 주변 시세보다 너무.......

개포주공 5단지와 비교를 통해 분당 단지내상가 다시 보기 [내부링크]

개포주공 5단지 상가 조합이 큰 일을 했습니다.아래와 같은 조건으로아파트 조합이 상가주들에게 제안을 했고이를 통해 조합설립 동의를 얻어낸 케이스입니다.1. 상가조합원에 100% 아파트 배정받을 수 있는 권리 부여2. 상가 1층의 경우 아파트 평균 대지지분당 권리가액의 3.1배로 산정3. 상가 2층의 경우 상가 1층 권리가액의 55%로 산정위 내용까지는 최근에 많이 알려진 내용인데그럼 최근 개포주공 5단지 단지내상가의시세는 어땠을까요?2020년 9월 경 어느 개포동 부동산 블로그에개포주공 5단지 단지내상가 1층 매물이 나왔습니다.매매가는 23억이었습니다.이 물건을 아파트와 비교해보겠습니다.(단위: 평, 억원)확실히 단지내상가의 대.......

단지내상가 재건축 투자의 장단점 [내부링크]

단지내상가 재건축 투자에 앞서장단점을 명확히 알고 어떤 마음가짐으로투자해야할지 말씀드리고자 합니다.먼저 장점입니다. 장점이 매우 크다고 봅니다.<단지내상가의 장점>1. 취득세가 중과 없이 고정 4.6% 입니다.2. 종부세 대상이 아니므로 재산세만 납부하면 됩니다.3. 주택수에 포함되지 않습니다.4. 조합원 자격을 얻기 위한 실거주 2년 요건이 없습니다.5. 상가로 받을 시, 재건축/재개발 5년 재당첨 금지에 걸리지 않습니다.1주택, 다주택자에게도 너무 좋은 선택입니다.이렇게 절세 및 추가 투자 측면에서 좋기에최근 강남에서 1주택 1단지내상가가새로운 투자 트렌드로 각광받았던 것 같습니다.단점도 꼭 아셔야.......

[분당 아파트 추천] 재건축 사업성 대박!! 분당 시범단지 (시범 삼성한신, 시범 우성, 시범 한양, 시범 현대) [내부링크]

오늘은 제가 가장 좋아하는 시범단지를 소개합니다.분당 모두 살기 좋지만특히나 시범단지는 교통, 학군, 인프라, 편의 시설을모두 갖추고 있는 팔방미인 같은 아파트 단지입니다.아름다운 시범단지의 풍경과 함께시범단지 아파트들을 소개합니다.시범 삼성한신 아파트는분당 아파트의 시세를 이끄는 대장 아파트입니다.시범단지 하면 시범 삼성한신이 젤 먼저 떠오르는 이유이기도 합니다.시범 우성아파트는 명문 서현중학교를 품고 있고,최근 분당 최초로 재건축 추진준비위원회 발족을동대표 회의에서 의결하였습니다.재건축 사업성은 어떨까요?오늘의 주제인 만큼 자세히 다뤄보겠습니다.시범 한양 아파트는 초역세권에 중앙공원을 끼.......

[공유] 20.12.12 신성철님 페이스북 글 [내부링크]

어제 올라온 신성철님 페이스북 글을 공유 드립니다.개인적인 최근 생각도 거의 비슷했습니다.2~3년간 공급 부족이 계속되어전세가 하락에 대한 걱정은 당분간은필요 없어 보였지만,개인적으로 금리 인상에 대한 걱정이있었습니다.당분간은 정부도 금리 인상을 고려할 수 없겠지만내 후년 대선 이후에는 어찌 될지 모르겠다는생각이 들었기 때문입니다.제가 모든 것을 신성철님에게 배웠기 때문에신성철님도 동일한 주제로 글을 쓰셨습니다.그 전에도 몇번을 강조하신 내용입니다.이하는 신성철님 페이스북 글 입니다.한해가 저물어간다. 내년 시장전망을 할 필요가 있을지 생각중이다.굳이 필요한가?앞으로 몇년간의 키포인트는 딱 두가지.......

분당 소형 주공 아파트 재건축의 밑그림 (한솔주공 4, 청솔주공9, 하얀주공5, 탑주공8) [내부링크]

소형 주공 아파트 재건축에 대해 어떻게 생각하십니까?한쪽에선 용적률이 낮으니 무조건 좋을 것이다.다른 한쪽에선 평균 대지지분이 작아평수를 넓혀가는데 대지지분을 다 써서사업성이 좋지 않을 것이다.보통 이렇게 나뉘는 것 같습니다.제 의견을 이렇습니다.무조건 사업성이 좋다, 나쁘다 할수는 없습니다.소형 주공 아파트 재건축의 핵심은 평형 구성입니다.적정 수준의 평형 구성을 통해평형도 넓히고, 사업성도 확보해야 합니다.오늘은 왜 그렇게 생각하는지 구체적 사례를 들어서 설명 드리려고 합니다.먼저 분당 소형 주공 아파트의 대표격인한솔주공 4단지, 청솔주공 9단지, 하얀주공 5단지, 탑주공 8단지의세대수, 대지지분, 용적.......

평균 대지지분과 용적률 무엇이 중요한가? [내부링크]

오늘은 제가 예전에 붇카페 분당방에 올렸던 글을 하나 가져와 봤습니다.2019년 11월에 올렸던 글이네요.일년이 지난 글이지만, 여전히 의미있는 것 같습니다.평균 대지지분과 용적률 무엇이 중요한가?이견은 있지만, 사실 명확히 답이 나오는 질문 입니다.당연히 평균 대지지분이 중요합니다.아래 글을 읽어보시면 많은 도움이 되실 겁니다.

부동산 투자 시 레버리지와 입지의 중요성 (분당 소형 아파트 관련 조언을 구하셨던 분들에게) [내부링크]

어제와 오늘 사회 초년생 세 분이제게 쪽지로 상담을 요청하셨습니다.문의하신 내용은 거의 비슷했습니다.붇카페(부동산 스터디)에 올린분당 소형 아파트 재건축에 대한 제 글을 보시고,쪽지를 통해 조언을 구하셨습니다.문의주신 내용은 세분 모두분당 소형 아파트 투자에 관한 것이었습니다.아래는 분당 소형 아파트 재건축에 대해제가 작성한 글로 붇카페에도 올려져 있습니다.https://blog.naver.com/yameebe/222173239758부족하지만 그 분들에게 제가 드린 답변을 정리해서쪽지를 통해 못하단 얘기까지 좀더 자세하게 풀어보고자 합니다.투자 여력이 되신다면, 소형보다는전세 레버리지를 최대로 쓸 수 있는최소 48평 이상의 대형 평.......

다주택자에게도 부동산 투자의 기회는 항상 열려 있습니다. [내부링크]

2주 전쯤 제가 블로그를 처음 시작하며서 쓴 글은땅을 모아가는 저의 투자 관점에 대한 글 이었습니다.제 부동산 투자 철학을 소개하고 싶었기 때문입니다.땅을 모아간다고 저를 소개하고 있지만,저도 중단기 갭투자를 합니다.땅을 모아가는 장기 투자만 하지는 않습니다.제가 가진 부동산 8개 중에땅을 모아가는 투자 관점의 부동산으로평생 팔지 않을 부동산은 3개이고,나머지 5개는 소위 말하는 갭투자 물건입니다.갭투자를 하는 목적은 땅을 모아가기 위해서 입니다.갭투자 지역을 선정할 때마다 느끼는 것이지만,막상 투자할 자금이 생겼을 때새로운 투자 지역을 찾는 것은 쉽지 않은 일 입니다.요즘은 규제가 점점 더해지면서 더욱 그.......

폭락론자와 라이트하우스의 심리는? 그리고 이들에게 추천하는 분당 부동산 (땅)투자 [내부링크]

시작에 앞서 '여우와 신포도'라는이솝우화를 소개합니다.배가 몹시 고픈 여우 한마리가포도밭을 지나게 되었습니다.여우는 맛있는 포도를 먹기 위해안간 힘을 씁니다.하지만 너무 높이 매달려 있는포도를 따먹을 수 없었습니다.점점 지쳐가는 여우는 생각했습니다."저렇게 맛없고 신포도를누가 먹어?"그리고는 포토밭을지나쳐 갔습니다.이솝우화 '여우와 신포도'를 통해우리는 폭락론자의 심리 상태를 확인할 수 있습니다.더 이상 내가 가질 수 없는 너무나 올라버린 집은맛없는 신포도와 같이 거품이 잔뜩 낀 집이 됩니다.곧 폭락해도 이상하지 않은 집입니다.하지만 사실 포도밭의 포도는 정말 맛있고,집값은.......

아직도 유효한 법인 부동산 투자의 매력 [내부링크]

오늘은 부동산 법인 설립을 위해사무실을 계약하고 왔습니다.내년부턴 법인을 통해부동산 투자를 진행하려고 합니다.왜냐하면아직도 법인을 통한 부동산 투자에충분히 매력이 있기 때문입니다.7.10 대책으로 법인 투자에 대한 규제가강력하게 들어왔습니다.개인보다 더 혹독한 느낌입니다.그럼에도 제가 부동산 법인 투자에매력을 느끼는 이유는 딱 이것 하나 때문입니다.'단기 매매'가 가능한 것 이것 하나를 보고 법인을 통한 부동산 투자를 결심했습니다.개인은 내년부터1년 미만 양도 시 70%1~2년 내 양도 시 60%양도세가 발생하지만법인은 단기 매매에 따른 패널티가 없습니다.주택 양도 차익에 대해 법인세를 납부하는데내.......

<집이두채의 투자 스토리> 분당 땅투자로 자산 증식을, 갭투자로 현금 흐름을 만들어 균형적인 포트폴리오 만들기 [내부링크]

분당에 실거주 한채와 상가 두채를 통해 확보한땅(대지지분) 77평은평생 가져갈 제 자산입니다.이에 대해서는 3주전 블로그를 시작하면서글로 남긴 적이 있습니다.https://m.blog.naver.com/yameebe/222157120974그렇다고 제가 장기 투자만 하는 것은 아닙니다. 왜냐하면 안정적인 현금 흐름(Cash Flow)이 필요하기 때문입니다.저는 현금 흐름이 좋지 않은 편입니다.과거엔 더욱 더 그랬습니다.대기업 외벌이로 자녀 둘을 키우다보니항상 빡빡하게 현금 흐름이 돌아갔습니다.그래서 뭔가 팔지 않으면 투자가 불가능 했습니다.2018년에도 그랬습니다.현금 흐름이 악화되면서 보유하고 있었던분당 집 두채 중 한채를 팔아야 했습니다.당시 매도한.......

문재인 정권 부동산 규제 정리 [내부링크]

이번 정권의 부동산 정책을정리해보고 싶었는데20.7.10 이후부터 현재까지만 정리해 봅니다.나머지는 맨아래 블로그에 정리가 잘 되어 있습니다.20.12.17규제지역 지정 및 실거래 조사·현장단속 강화http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=2&id=9508491820.11.19조정대상지역 지정을 통한 시장안정 기조 강화http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=11&id=9508477720.11.3「부동산 공시가격 현실화 계획」및 「재산세 부담 완화 방안」발표http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=16&id=9508469720.10.20규제지역 내 주택 거래 시 자금조달계획서.......

부동산 外)현금 흐름을 만드기 <무인 아이스크림 할인점 창업> (응응스크르 창업) [내부링크]

이전에 현금흐름의 중요성에 대해 말씀드리면서갭투자를 통한 현금흐름을 만들기에 대해글을 작성한 적이 있습니다.https://blog.naver.com/yameebe/222179548410부동산 갭투자를 통한 현금 흐름은한번에 크게 들어오긴 하지만 불안정한 편입니다.그래서 오늘은 부동산 外 현금 흐름을 만들 수 있는창업 아이템에 대해 공유해보고자 합니다.항상 어떻게 하면지속적인 현금 흐름을 만들 수 있을까?지속적인 고민을 통해남들이 쉽게 생각하고 시도해보지 못하는 것들을먼저 도전해보고 수익으로까지 만들어보고 싶습니다.마치 파이프라인 우화의 파블로 처럼요.제가 최근에 알아본 창업 아이템은무인 아이스크림 할인점 입니다.공실 상가를 하나.......

분당 아파트 추천 '대지지분 끝판왕' TOP5 [내부링크]

분당의 대지지분 끝판왕 TOP5를 소개합니다.대지지분 끝판왕 단지들은 현재 분명한 저평가 상황에 있습니다.하지만 향후에는 재건축 투자자들의 이목을 끌며시세를 한단계 끌어 올릴 것으로 기대됩니다.분당 3종 주거지역에 위치한 아파트 중평균 대지지분이 가장 높은 아파트 TOP5는 어디일까요?차례대로 소개합니다.1위. 구미동 무지개마을 동아(9단지)평균 대지지분: 30.5평용적률: 137%평형 구성: 37평, 48평48평 실거래 최고가: 9.1억48평 호가: 10.5억(1층)132세대, 3개동으로 소규모 단지입니다.다른 단지들도 마찬가지인데 평균 대지지분이 큰 이유는용적률이 낮으며 평형 구성이 중대형으로 구성되었기 때문입니다.단지 관리가.......

개포동 대청역 대청프라자 상가 재건축 스터디 [내부링크]

어제 기사로 소개된 대청프라자의 상가 재건축 사례입니다. 5층짜리 상가가 재건축을 한다니..쉽게 믿기지가 않을 수 있습니다.대청프라자 상가 재건축 사례로 어려운 내용이지만 부동산을 보는 큰 안목을 키우실 수 있는 알찬 내용들을 담아봤습니다.http://m.areyou.co.kr/articleView.html?idxno=63168상가 재건축은 생소하실 겁니다.저도 올해부터 관심을 가지기 시작했습니다.앞으로 상가 재건축 스터디를 종종 포스팅할 계획인데, 제 글만 보셔도 상당한 수준의 공부가 되실 겁니다.대청프라자를 통한 상가 재건축 스터디를 시작합니다.상가와 오피스텔은 도정법이 아닌 집합건물법을 적용 받습니다.아파트는 '도시 및 주거.......

상가 재건축이 활발해지네요. [내부링크]

http://naver.me/5w5BeNox얼마 전 상가 재건축 스터디로 올려드린 대청프라자와 유사한 사례입니다.대청프라자는 재건축을 추진 중이었다면 뱅뱅 사거리에 위치한 가림상가는 이미 분양을 하고 있네요.대청프라자와 마찬가지로 상가와 소헝 오피스텔로 구성하여 일반상업지역 최대 용적률을 받아냈을 것 같습니다.대청프라자 사례는 좀 더 자세히 다루었으며, 아래 포스팅에서 확인하실 수 있습니다.https://m.blog.naver.com/yameebe/222161445757

[분당 부동산 임장기] 나는 오늘 비타500이 되었다. [내부링크]

오늘 어느 부동산에 약속을 잡고 방문 하였습니다.처음 뵙는 부동산이었는데 비타500 선물세트를 사들고 들어가자, 부동산 사모님이 적잖이 당황하시면서도 결과적으로는 아주 기분 좋아하시는게 느껴졌습니다.결국 저는 그 부동산 사모님 핸드폰에 '비타500'이라고 저장되었습니다.부동산도 사람이 하는 일 입니다.저는 부동산 사장님, 사모님과는 좋은 관계를 유지하려고 노력합니다. 오늘 만났던 사모님의 반응이 정말 좋은 편이긴 했지만, 음료수를 사서 찾아가는 손님에게 호감을 갖지 않은 사람은 없습니다.오늘 제가 비타500 선물세트를 사면서 사용한 12,000원이 10만배로 불어나 미래 가치 12억의 물건으로 제게 돌아올 수도.......

픽션을 통해 알아보는 초보 상가 투자자가 유의해야 할 점 [내부링크]

아파트 투자와 비슷할거라는 막연한 생각으로 상가투자를 하시면 잔금을 못 치르는 사고가 발생할 수도 있습니다.픽션이지만 충분히 일어날 수 있는 사례를 통해 유의할 점들을 짚어 보겠습니다.A씨는 1.7억의 투자금으로 3.4억에 지하 상가를 계약했습니다."상가는 주택처럼 LTV 규제가 없고, 대출도 생각보다 많이 나온다던데 매매가의 50%면 자금이 충분하지 않을까?"안일한 생각이었습니다...잔금을 치르는 과정에서 많은 문제들을 경험하게 됩니다. 어떤 문제가 발생하였을까요?상가 대출은 KB시세 또는 매매가가 아니라 감정가 기준으로 나와서 생각보다 적게 나올 수 있습니다.야심차게 대출한도가 높다는 2금융권 은행을.......

재건축 사업성 평가란 무엇인가? [내부링크]

재건축 사업성에 대한 논쟁을 최소화하기 위해선 재건축 사업성의 정의를 명확히 할 필요가 있습니다.재건축 사업성의 평가는개인이 아니라 조합원들에게 평균적으로 분담금이 얼마나 나오는지 추정하는 것 입니다.개개인의 매매가는 고려하지 않습니다.매매가까지 고려한다면, 그것은 재건축 사업성이 아니고 투자 수익성의 개념이 됩니다. 시기마다 개개인마다 매매가가 다르기에, 초기 투자자는 분담금이 많이 나와도 수익이 클 것이고, 사업 막바지에 들어가는 투자자는 그렇지 않을 것 입니다.다음번 주제로는 재건축 사업성의 변수 선정에 대한 글을 작성해 보겠습니다.#재건축 #사업성 #투자 #수익성

재건축 사업성 평가에 필요한 변수는? (분당에 포커싱) [내부링크]

지난 글에선 재건축 사업성의 평가란 무엇인지 정의를 명확히 하였습니다. 내용을 요약하자면 개개인의 매매가는 고려하지 않고, 조합원들의 평균 분담금을 추정함으로써 재건축 사업성을 평가할 수 있었습니다.https://m.blog.naver.com/yameebe/222166495219오늘은 재건축 사업성 평가(=분담금 추정)에 필요한 독립변수들을 확인해 보겠습니다.그 과정에서 제가 지속적으로 주장해왔던 의견에 대한 검증이 가능했습니다. 제 의견을 먼저 제시해 보자면..분당은 용적률이 높으니, 무조건 재건축 사업성이 없다고 생각하시는 확증 편향을 버리셔야 합니다.(오히려 좋은 곳이 많습니다.)다시 글을 이어가겠습니다.좀 지루하실 수 있지만 독.......

[공유] 20.12.05 신성철님의 유튜브 영상 [내부링크]

존경하는 신성철님의 유튜브 영상입니다.방금 잠자리에 들기 전 유튜브 영상이 올라온 것을 알게 되었습니다. 내일 출근 길에 영상을 볼 예정인데 벌써부터 설레입니다. 신성철님은 최고십니다!!https://youtu.be/o82p1cWCwyc

평균 평형을 추정하는 법을 배워보자. [내부링크]

오늘은 평균 평형을 추정하는 법을 공유하고,실 사례를 통해 이를 검증해 보고자 합니다.원래는 각 평형 세대수를 곱하여 합산한 후 총세대수로 나누면 되겠지만, 단지내상가의 면적을 찾기 어려운 문제도 있고 무엇보다 너무 오래 걸립니다.제가 만든 평균 평형을 추정하는 공식입니다.사실 기존에 공유 드렸던 평형과 용적률을 통해 대지지분을 추정하는 공식과 동일합니다.위치만 조금 바꿔 놓은 것 뿐 입니다.평균 평형 = 평균 대지지분 * 용적률제 공식으로 계산해 보려면,먼저 평균 대지지분을 확인하실줄 알아야 합니다.평균 대지지분을 확인하는 법은 제 기존 글에서 확인하실 수 있습니다.https://m.blog.naver.com/yameebe/22.......

평균 평형을 고려하여 분당 재건축의 이상적인 다운사이징 수준을 고민하다. [내부링크]

분당 재건축은 다운사이징을 통해 사업성을 만들어내야 합니다. 중층 재건축이 대부분 그렇습니다. 중층이라 용적률은 다소 높지만, 평균평형이 크기 때문에 할 수 있는 선택입니다.하지만 향후 분당의 위상과 추가적인 시세 상승까지 고려한다면, 다운사이징 수준에 대한 고민이 꼭 필요합니다. 그래서 오늘은 "평균 평형을 고려하여 분당 재건축의 이상적인 다운사이징 수준을 고민하다."를 주제로 글을 작성하고자 합니다.본격적인 서술에 앞서 본 포스팅에 계속 언급되는 '평균 평형'을 추정하는 법을 설명한 제 블로그 글의 링크를 공유합니다.https://m.blog.naver.com/yameebe/222167496272평균 평형의 크기는 거.......

분당 아파트 추천, 재건축 사업성이 넘치는 분당 아파트 4 Pick [내부링크]

이전에 '분당 대지지분 끝판왕 TOP5'를 소개해 드린 적이 있습니다.https://blog.naver.com/yameebe/222161131420오늘은 "재건축 사업성이 넘치는 분당 아팥 4 Pick"을 소개 합니다.평균 대지지분 20평 전후, 용적률 144~155%로현재 평균 평형이(공급면적) 28~32평 수준이기에다운사이징은 필요 없고,현재 평형을 유지 또는 일부 업사이징까지도 가능한 단지들입니다.시작에 앞서 본문에 지속적으로 언급되는 주요 용어에 대한 링크를 올려 드립니다.<'대지지분'을 쉽게 확인하는 법>https://blog.naver.com/yameebe/222157435375<'평균 대지지분'을 쉽게 확인하는 법>https://blog.nav.......

땅을 모아가는 법 [내부링크]

이전 글의 후속작으로 평당 1,600만원으로 분당에 땅을 모은 저만의 노하우에 대해 글을 남겨보고자 합니다.이전 글입니다https://m.blog.naver.com/yameebe/222157120974이 글에서 분당 땅(대지지분)을 모아가는 제 투자 철학을 소개하였고,이는 마치 삼성전자 주식을 장기 투자하는 것과 같다고 말씀 드렸습니다.성장성이 높고 우량한 회사의 주식, 예를 들면 삼성전자의 주식을 늘려가듯분당에 땅을 모아가는 투자는 결국 얼마나 많은 땅을 모으는지가 중요합니다.그리고 땅을 많이 모으기 위해선 평단(평균 매입단가)이 매우 중요합니다.즉, 싼 가격으로 많이 모으는 것이 핵심 입니다.제 경우에 분당 3종 주거지역 땅을 77평 모았는데.......

시범삼성 32평 신고가 15.7억의 또 다른 의미 [내부링크]

아직 실거래로 뜬 것은 아니지만시범삼성 32평 15.7억 거래 소식 이후에 나타난 붇카페 분당방 내 아쉬운 반응들을 보며, 15.7억 거래 소식에서 좀더 건설적인 의미 찾아보고자 글을 남깁니다.축하해주면 될 일 입니다.어제 시범삼성 32평 15.7억 신고가 소식을 알리는 붇카페 글의 댓글에 일부 의아한 반응이 보였습니다. 이매나 정자가 신고가를 기록하는 글에선 보이지 않았던.. 믿을 수 없다는 반응이 시범삼성 신고가 소식의 댓글에선 보였습니다. 분당을 잘 모르시는.. 비교적 최근에 들어오신 분당 투자자 분들의 반응으로 보이지만, 참으로 아쉬운 마음을 감출 수가 없습니다.서현도 너무나 좋은 지역임을 분당에 오래 살아보신 분들이.......

분당에 땅 모으기, 이대로 가면 빌딩 건물주가 부럽지 않을 것 [내부링크]

현재 분당에 땅(대지지분) 77평을 모은 상황입니다.그리고 앞으로 100평을 채울 것 입니다.누군가 제게 "그렇게 땅을 모으면 어떻게 삶이 달라지나요?" 묻는다면,저는 이렇게 대답할 것입니다.빌딩 건물주가 부럽지 않을 정도로 여유 있는 삶을 살게 될 것 입니다.빌딩 건물주는 월세를 많이 받습니다.하지만 그것 만으로는 부족하지 않게 살기 어렵습니다. 자녀를 출가시키는 경우처럼 목돈이 필요할 때가 있기 때문입니다. 이런 경우에 빌딩 건물주는 빌딩을 담보로 대출을 받아 사용합니다.살다보면 이런 대출을 몇번 더 받는 경우가 생길 수도 있습니다. 하지만, 빌딩 건물주는 여유있는 삶을 삽니다.이게 가능한 이유는 무엇일.......

상가 사두면 새집 준대요 [내부링크]

점점 단지내 상가 재건축이 핫해지고 있습니다.아는 사람만 알던 그 시기는 지난 것 같습니다.https://n.news.naver.com/article/366/0000626394

재건축 연한 [내부링크]

재건축 연한은2003년 12월 20년에서 40년으로 확대,2014년 9월 40년에서 30년으로 다시 축소되었습니다.#재건축 #연한

상업지역 용적률 [내부링크]

성남시 조례에 따른 상업지역 용적률입니다.

스마트 국토정보 앱으로 대지지분을 쉽게 확인하는 법 [내부링크]

대지지분을 확인하는 법은 다양합니다.주로 검색에 많이 의지하실 것 같습니다.오늘은 쉽고 정확하게 대지지분을 확인할 수 있는 앱에 대해 포스팅하고자 합니다.스마트 국토정보 앱를 설치해주세요.설치 실행하신 후주소로 검색하시거나, 지도에서 직접 이동해 클릭 하면 다음과 같은 화면이 나옵니다.토지를 눌러주세요.(건추물 대장도 확인 가능합니다.)대지권을 선택하신 후 집합건축물 항목들을 차례대로 모두 선택하시면 지분 비율의 앞에 있는 숫자가 대지지분입니다.아래 예시 화면에선 113.883 제곱미터가 되겠습니다.아파트 뿐만이 아니라 단지내상가(분산상가)도 확인이 됩니다.쉽게 확인이 가능하고 국토교통부가 만들어 정.......

평균 대지지분 쉽게 확인하는 방법 [내부링크]

제가 예전에 붇카페에 올렸던 글 입니다.내년이면 시범단지가 재건축 연한을 채웁니다.재건축을 대비해 공부가 필요합니다.아주 간단한데 많은 분들이 잘 모르시는 팁을 하나 공유합니다.아파트의 재건축 사업성을 평가할 때 제일 중요한 값은 용적률 보다도 '평균 대지지분'입니다.오늘은 평균 대지지분을 아주 쉽게 확인하는 방법을 공유하고자 합니다.우선 평균 대지지분을 구하는 식을 알아야 합니다.평균 대지지분은 아파트 단지의 총 대지면적을 세대수로 나누면 됩니다.(평균 대지지분 = 대지 총 면적 / 세대수)여기서 중요한 부분은 세대수 입니다.세대수에 단지내상가도 꼭 포함하셔야 정확한 수치가 나옵니다.많.......

분당 아파트는 재건축하기에 얼마나 좋은 아파트일까? (분당과 개포를 비교) [내부링크]

평균 대지지분을 확인하는 방법은 이전 포스팅에서 공유하였습니다.https://blog.naver.com/yameebe/222158238146이제 평균 대지지분은 확인할 수 있는데,"그럼 대체 내가 가진 아파트의 평균 대지지분은 재건축하기에 얼마나 좋은 수준일까?" 많은 분들이 궁금해하실 것 같습니다.오늘은 이 주제로 포스팅해보고자 합니다.제가 가장 애정하는 분당의 시범삼성을 예로 설명 드리겠습니다.시범삼성은 세대원들이 평균 대지지분 19.7평을 가지고 있습니다.시섬삼성은 과연 재건축하기에 얼마나 좋은 아파트일까요?개포와 비교하면 시범삼성의 재건축 사업성을 대략적으로 가늠해볼 수 있습니다.평균 대지지분과 新용적률에 따라 개.......

재건축 시 34평을 받으려면 대지지분이 얼마 필요할까요? (대지지분 추정식 공유) [내부링크]

아주 간단한 TIP 입니다.보통 34평(전용 84제곱미터)을 받기 위해선 대지지분 12평이 필요하다고 말합니다. 어떻게 계산된 걸까요?공급면적을 용적률로 나누면 됩니다.34평 / 280% = 12.1평어차피 용적률만으로 대지지분을 정확하게 산출할 수는 없습니다.그래서 보통 용적률 280%로 34평을 받기 위해서 대지지분 12평이 필요하다고 얘기합니다.응용해볼까요?개포 래미안블레스티지는 2종 주거지역으로 용적률 249%를 받았고, 34평의 대지지분을 확인해보니 13.6입니다.추정식으로 공급면적을 용적률로 나눠보겠습니다.34평 / 250% = 13.7평 입니다.거의 비슷하게 나옵니다.하나 더 확인해 보겠습니다.마포 래미안푸르지오는 용.......

[분당 최초] 시범우성 재건축 추진준비위원회 발족 [내부링크]

분당이 재건축의 첫걸음을 내딛었습니다.최근 서현동 시범단지 우성아파트가 입주자 대표회의에서 재건축 추진준비위원회 발족을 의결했습니다.https://m.etoday.co.kr/view.php?idxno=1968946#분당 #재건축 #추진위 #추진위원회 #추진준비위원회 #시범우성

스타 재건축 조합장 한형기님 출연 동영상 [내부링크]

아리팍 조합장, 스타 조합장, 원베일리 통합 재건축 등으로 유명하신 한형기님이 출연하신 유튜브 영상입니다.재건축에 대한 규제인 분상제와 재초환이 점점 의미를 잃어가고 있네요.이 동영상에선 2년 실거주 요건이 강력한 규제임을 강조하셨는데, 최근 기사로는 법안 통과가 안되고 있다고 합니다.볼만한 내용입니다.https://youtu.be/aINEl_-TLO8#스타조합장 #원베일리 #아리팍 #재건축 #분상제 #재초환 #2년실거주 #반포

땅을 모아가는 부동산 투자 철학 [내부링크]

제 부동산 투자 철학에 관한 글입니다.저는 차익이 얼마나 발생했느냐를잘 언급하지 않습니다.땅을 얼마나 모았는지 말하는 것을 좋아합니다. 그래서 주변에 얘기를 할 때,"분당 3종 주거지역에땅(대지지분) 77평을 모았다."고 얘기합니다.구체적으로는시범단지에 땅 34평,양지마을에 땅 43평을 모았습니다.건축 공급면적이 아닌 땅(대지지분) 입니다.이 땅은 팔지 않고 더 모아서(100평 목표),평생의 자산으로 가져가려고 합니다.20년 뒤엔 얼마의 가치를 가지게 될까요?77평을 가지고 있으니평당 1억으로 계산하면 77억,평당 1.3억이면 100억이 넘습니다.이렇게 계산해보니 어마어마 하지요?어떻게 평당 1억이 가겠냐?하시는 분들.......