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1일 1포 50일째 블로그 운영 성과(목표달성, 각종 지표 점검, 자유의지 블로그수익반 효과) [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다. 포스팅 하는 순간에도 내가 왜 이걸 하고 있지? 라고 생각한지 벌써 50일..저는 회사에서 기획 관련 업무를 하다보니 1page 보고서는 나름 많이 써봤고 자신있다.. 생각하고 블로그 시작했는데, 포스팅은 보고서와는 또다른 세계입니다. 글을 읽는 사람이 특정 상사가 아니라 불특정 다수인 이웃이다보니 쉽지 않네요. 8월 한달간 블로그 운영 목표를 20일만에 달성했는데, 이웃님들과 제 포스팅을 읽어주신 모든 분들께 진심으로 감사합니다.목표달성 기념으로 지금까지 블로그 운영 점검 및 기록하고자 포스팅합니다. 슬슬 지쳐가는 저에게는 동기부여가 되고 ㅎㅎ 블로그 시작한지 얼마 안된, 지금 저.......

국제 도서 주간 릴레이 (from. 히얀,메이유님 / To. 레드나,호빵먹는 부자, 제희 Jaehee님) [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다. 얼마전 저와 친해지고 있는 이웃인 히얀님, 메이유님으로 부터 감사한 선물을 받았습니다. 국제 도서 주간 릴레이의 다음 주자로 저를 지목해주셨는데요. 블로그의 또 다른 재미라 생각하고 즐거운 마음으로 포스팅합니다. ^^먼저 저를 릴레이 주자로 선택해주신 히얀님에 대해 간단히 소개해 드릴께요. https://blog.naver.com/wing3527상품리뷰, 맛집, 재테크 등 다양한 컨텐츠로 포스팅 하는데 일단 포스팅 수준이 장난이 아닙니다. 제 관심사가 아닌 맛집, 리뷰 등 글들도 히얀님이 쓰면 저도 모르게 읽고 있어서.. 지금까지 소통하고 있습니다.^^저보다 블로그를 약간 먼저 시작하신거 같은데, 일별.......

매매 전세 동시계약시 임차인은 누구와 임대차계약서를 써야될까?(경험 공유) [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다. 지난 5월 법인 아파트 매수하면서 겪었던 일입니다. 매수 계약을 체결하면서, 동시에 전세도 맞췄는데요. 임차인분께서 전세자금대출을 받을 예정이었습니다. 어차피 매매계약은 끝난터라, 전 집주인(매도인)이 아닌 제(매수인)가 새로 이사올 임차인분과 전세계약을 체결했는데요. 아래 보시는 것처럼 매수하고, 몇 주 후에 임차인분과 계약서를 썼죠. 부동산에서는 전에 다 이렇게 해도 대출 문제없다고 하셔서..그래서 전세 계약을 승계한다고 아래 빨간색 표시처럼 특약으로 기재했습니다.그런데 문제는 여기서 발생했습니다. 전세자금대출을 집행할 은행에서, 지금 현재 집주인인 매도인과의 계약서가.......

워런버핏의 금 투자, 베릭골드는 어떤 회사인가? (회사개요, 주가, 실적 등) [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다.평소 금 투자를 안하던 워런버핏이 투자해서 이슈가 된 베릭골드(Barrick Gold Corp)국내에선 베릭골드,바릭골드,배릭골드... 등으로 불리고 있습니다.베릭골드는 어떤 회사인가?위 대표 홈페이지에서 보면 알 수 있다시피,베릭골드는 1985년 2월 13일 상장된 세계 제2의 금광 회사(캐나다)입니다. 주로 금 및 구리의 생산 및 판매는 물론 탐사 및 광산 개발과 같은 관련 활동에 종사하고 있습니다. 자회사인 아카시아를 통해 아프리카에서 금광과 탐사 재산을 소유하고 있고, 구리광산도 있네요. 캐나다 뿐만아니라 미국, 페루, 아르헨티나, 호주 및 도미니카 공화국에 위치한 다수의 금 광산이 있습니다. 워.......

김포공항 주차비 아끼는 발렛파킹 이용후기(홀인원파킹,주차대행,할인 정보) [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다.최근 제주도 다녀오면서 김포공항 주차를 알아보던 중 김포공항 주차비가 너무 비싸다고 느껴졌습니다.아래는 김포공항 주차비인데요.평일 2만원, 주말 하루에 3만원...인천공항보다 김포공항 주차비가 비싸더라구요.그래서 김포공항 주차비 관련 검색 후 가격이 괜찮은 발렛파킹이 있어 예약했습니다. 김포공항주차대행 홀인원파킹 인데요.앱으로도 전화로도 이용 가능합니다.홀인원파킹의 장점을 간단히 요약해보면,김포공항보다 싸다발렛파킹 무료4일 이상 10% 할인회원가입 불필요홀인원파킹 이용 요금은 아래와 같습니다.앱에 들어가서 아래화면에 있는 정보를 입력하면 됩니다. 별도 회원가입 절차.......

미국주식 월배당주 메인스트리트캐피탈(MAIN) 분석,배당수익률,배당금,주가 [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다. 미국주식 중 국내 투자자들이 좋아하는 또하나의 월배당주 메인스트리트캐피탈입니다. (종목코드는 MAIN)이미 많은 분들이 매월 MAIN에서 월급(배당)을 받고 계신데요. 어떤 회사인지 알아보겠습니다. 기업 개요2007년 3월 9일 창립 / 미국 텍사스 휴스턴에 본사를 두고 있습니다. Main Street Capital (MAIN)은 자본 구조를 변화시키려는 중견 기업을 위한 부채 및 주식 투자자로 활동하는 회사로, BDC(사업개발회사)입니다. Main은 또한 중견 기업(하위 중소 기업이 아닌)의 사모펀드에 투자하고 자산 관리 자문 사업을 운영합니다.Main은 40 억 달러가 넘는 투자 자본이 관리되는 중간 규모의 BDC입니다.......

미국주식 투자 시 필수 App 더치리(The Rich) 사용법 (포트폴리오 및 배당관리) [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다^^미국주식 투자 종목이 하나씩 늘어갈수록 이걸 어떻게 관리해야 할지 고민했었는데, 저에게 딱 맞는 앱을 찾아 혹시 아직까지 모르시는 이웃님들께 공유해 드리려 합니다. 아마 미국주식 투자 오래하신..특히 배당주 투자하신 분들은 이미 알고 계실꺼 같네요^^먼저 더리치 최초 홈 화면 투척 간편한 이용 방법1. 더리치 App 설치 → 로그인 → 하단 포트폴리오(위 사진 동그라미 표시)2. 포트폴리오 들어가면 (아래 사진 참조) 우측에 + 표시 누르면 주식 종목을 입력하라고 나오는데 종목코드를 입력하시면 됩니다. 3. 애플을 예를들어 종목코드인 AAPL 을 입력합니다. 4.그러면 아래 화면처럼 매.......

편의점,커피숍 12%이상 할인받는 머지포인트 활용법 [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다.^^프리제이의 생테크(생활속재테크) 2탄은 "머지포인트" 와이프가 쓰는걸 보고 물어봐서 알게된건데 정말 돈되는 정보 입니다.머지포인트란?머디홀딩스라는 회사에서 운영 중으로현금처럼 사용 가능한 모바일 바우처 입니다. 메이저 브랜드 뿐만아니라 로컬 브랜드까지 제휴를 통해 할인 혜택을 제공합니다. 등록 및 사용 방법1. 먼저 머지사이트 앱 설치 후 회원 가입 합니다. 2. 티몬, 위메프, 11번가 등 소셜 사이트에서 포인트를 구입합니다. 3. 아래 사진처럼 쿠폰번호를 머지사이트 app에 등록합니다. 모든 소셜 사이트에서 항상 판매하는 것은 아니구요. 소셜마다 돌아가면서 행사를 해서 할인 판.......

지속되는 부동산대책(임대차3법)의 숨겨진 피해자 [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다.요즘 블로그를 시작하고 나서 뉴스를 잘 안보게 되는데..보기만 해도 피곤해지는 정치,부동산 뉴스..뉴스 볼 시간이 없는 것도 블로그의 장점이라 생각하고 있습니다.^^최근 아파트 2건 매도를 한 이후 미국주식 투자에 관심을 쏟느라 부동산에 대해 약간 놓고 살았는데,이 기사를 보고 현재 상황에 대해 분위기 파악할겸 포스팅합니다.임대차3법으로 인해 임대인이 피해다 무주택자들이 피해다 말들이 많지만, 저는 지난번 포스팅한대로 임대차3법의 최대 피해자는 신혼부부 등 신규 주택수요 입니다.https://m.blog.naver.com/yjhmisty/222041142433무주택 청년층들의 주거 하향 이동하지만, 신혼부부 뿐.......

미성년자 자녀명의 주식 증여세 관련 핵심 포인트 (Q&A) [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다. 요새 많은 분들이 주식 투자중이시고, 미성년자인 자녀 명의로 주식계좌를 개설하는 분들도 점점 많아지고 있습니다. 자녀 명의로 주식투자를 하는 이유는시간의 힘을 빌리는 장기 투자 (묻어두기)와 증여세 공제 때문일거라 생각합니다. 미성년자 주식에 대한 증여세 관련 많은 분들이 궁금해하시는 점을 정리해서, 국세청 홈페이지를 통해 확인했고 궁금한 점은직접 국세청에 물어봤습니다. (급한 성격..ㅎㅎ)먼저 미성년자 자녀 명의 주식계좌 개설 방법, 공인인증서 등록 등은 아래 관련된 글 링크 참고하시구요. 하나씩 주제별로 알아보겠습니다. 증여세 비과세 한도 미성년자 증여세 비과세 한도는 10년.......

블로그 이웃이 늘어날수록 어려워지는 시간 관리 [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다.저는 나름 긍정적인 스타일 이고 특히 투자에 있어서는 무한 낙관론자지만,오늘은 현재 저의 심정에 대해 솔직하고 현실적인 이야기를 쓰고 싶네요. 나이 먹을수록 솔직한 사람이 되고 싶더라구요. 알면 안다..모르면 모른다 말할 수 있는 ㅎㅎ블로그 대문 제 소개에서 알 수 있듯이 저는 회사원입니다. 매일 같이 아침에 일어나 딸 얼굴 못보고 지하철타고 출근해서 퇴근 후 가족과 1~2시간 남짓 얘기하다 잠드는 일상의 회사원 ^^:;회사생활 하면서 부동산과 주식투자 하는 것만으로도 벅찼는데,블로그로 정보만 얻다가 생산자로서의 삶을 살아보고자 시작한 1일 1포스팅최근들어 매일 1,000명 이상의 분.......

(미국주식)매월 배당받는 리얼티인컴(o) 분석 및 투자 [내부링크]

* 본 내용은 투자 권유나 추천이 아니라 기록, 참고용 임을 밝힙니다. 안녕하세요. 프리제이 입니다. 부동산 투자를 반 강제적으로 쉬는 동안..저도 투자하고, 자녀 명의로 2천만원 증여세 한도 내 투자할 미국주식 종목을 고르고 있는 중입니다. 월급으로 생활비와 대출이자까지는 감당 가능하고, 일단 자본금을 불린 다음 그 시세차익을 활용해서 나중에 현금흐름을 만들고자 지금까지는 부동산과 주식 투자를 시세차익형으로만 했는데, 미국 배당주를 활용해서 조금씩 제 자산에 현금흐름을 더해보려고 합니다. (금리와 부동산 대책 등을 고려할 때 부동산 월세 투자는 어려운 상황입니다 ㅠㅠ)미국주식은 그동안 나스닥 위주 기술.......

책을 통해 미국주식 스터디 (오랜만에 책 냄새 맡기, 투자 책 공유 및 추천) [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다. 연휴 마지막날 정말 오랜만에 도서관에서 빌린 책도 2권 읽고, 서점에 가서 실컷 책 냄새 맡고 도서도 구입했습니다. 간만이라 그런지 시간 가는 줄 몰랐네요.국내주식은 투자한지 20년 가까이 되었는데 공부가 그렇게 하기 싫더니,미국주식은 생소해서 그런지 책을 읽고, 구매하는 것도 약간 설렙니다.몇년 전 부동산 처음 공부할 때 책 보면서 공부하던 그 느낌 ㅎㅎ서점에 가니 재테크와 투자 관련 새로운 책들이 많이 나왔더라구요. 다들 아시는 돈의 속성, 리부트, 부의 대이동, 존 리의 부자되기 습관 등이 베스트셀러 였고, 저는 일단 관심있는 미국주식 책들이 있는 곳으로 달려갔습니다.주.......

경기도 토지거래허가제 추진 (의미, 보도내용, 영향 효과 등) [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다. 설마 될까? 하는 것들이 실제 일어나고 있는 부동산 시장 입니다. 경기도 주민이다 보니 얼마전 이재명 지사가 발표한 경기도 토지거래허가제 관련 내용을 관심있게 보고 있는데요. 토지거래허가제란?토지거래허가제도는,토지의 투기방지와 합리적 지가 형성을 위해 일정기간 동안(5년 이내) 토지거래 계약을 허가받도록 하는 제도입니다.토지소유의 편중 및 무절제한 사용의 시정과 투기로 인한 비합리적인 지가형성을 방지하는 토지거래의 공적 규제를 강화하기 위해 시행하는 제도로, 1978년 「국토이용관리법」의 개정으로 도입되었으며 현재는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 근거를 두고 있습니.......

미국주식 슈뢰딩거(SDGR) 기업 분석 (2분기 실적, 유상증자 발표) [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다. 국내 투자자들이 사랑하는 미국주식 중 하나인 슈뢰딩거제2의 테슬라, 미국판 SK바이오팜 이라고 불리고 있는 기업입니다. 빌게이츠와 데이비드 쇼(퀀트 펀드)가 이 주식 지분의 약 50% 정도 보유하고 있다고 해서 관심을 가지게 된 기업인데요. 이들이 절반 넘게 투자하고 있다는 점 자체가 매력적으로 다가왔습니다. 일단 선발대 차원으로 20주 정도 투자했고, 현재 제 미국주식 중 유일한 - 종목이네요. 장기투자라 매도 계획은 없습니다. 얼마 전 유상증자를 발표했는데요. 이번 기회에 대략적으로나마 슈뢰딩거(SDGR)에 대해 분석, 기록하기 위해서 포스팅합니다. 자료는 시트론 리서치와 슈뢰딩거.......

부동산 투자 쉬는 사이 미국 기업 지분 사들이기 [내부링크]

안녕하세요. 프리제이입니다. 취득세율 12%, 종부세 강화 등 부동산 투자가 쉽지 않은 상황입니다. 부동산 뉴스보면서 하소연하고 정부 욕만 하는 것보다, 이참에 그동안 모르면서 투자했던 미국 주식에 대한 공부를 본격적으로 시작해볼까 합니다. 현금흐름은 일정한 편이라 50살 이전까지는 시세차익 위주의 부동산 투자만 하려고 했는데, 아무래도 지금 같은 시기가 언제까지 갈지도 모르고 수입의 다양성 측면에서 미국 주식은 좋은 투자처라 생각합니다. 전략은 무조건 BUY & HOLD너무 강한 실행력 덕분에 공부도 안한 상태에서^^;; 올해 3월말 일단 선발대로 1천만원 투자했고, 떨어지면 매수하려고 기다리고 있는데 계속 우상향.......

굿네이버스 후원 시작 (부자 벤치마킹 하기) [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다. 책을 읽다보면 성공한 사람, 부자들의 공통점이 있는데 그 중에서 빠지지 않는 것이 기부 입니다. 그 동안 돈이 생기면 기부해야지.. 기부하는 돈이 어디로 가는지 믿지 못하겠어.. 라는 변명아닌 변명으로 시간을 보내면서 살았는데요. 받아야만 주는 삶에서 먼저 주고 받는 삶으로 바꿔보기 위해 정식으로 굿네이버스를 통해 기부(후원)를 시작했습니다. 기부처를 어디로 할까 고민하던 중 딸아이가 어디서 봤는지 굿네이버스를 외치더라구요 ㅎㅎ그래서 딸 명의로 작은 돈이지만 기부를 시작했습니다. 후원하는 방법은 너무 간단해요. 인터넷과 전화를 통해 가능합니다. 네이버 등 검색창에 굿네이버스.......

(생활속재테크) 30대 이상은 6개월에 1번씩 치과가기! [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다.제 경험을 토대로 생활속에서 실천할 수 있는 재테크(생테크)에 대해 기록을 남기고 이웃님들께 공유하고자 합니다.첫번째 생테크는 30대 이상은 6개월에 1번씩 (안아파도) 치과 가기 입니다. 몇 주전 친구들을 만났는데 2명이 치과를 갔다왔다면서 저한테 충고를 하더군요. 그 중 1명은 원래 잇몸이 약한 친구였는데 치과 갔다와서 하는 말이.. 나 얼마전 치과 가서 임플란트 3개 했다..싸게 했어..300만원친구가 하는 말이 스케일링하고 진료 받을겸 6개월에 1번씩은 치과가라고 하더라구요. 저도 작년 스케일링 할 때 충치가 하나 있어서 시간될 때 치료받으러 오라고 한 기억이 나서 지난달 갔더니 충치가.......

마이크로소프트(MS) 틱톡 인수 관련 총 정리(요약) [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다.^^제가 투자하고 있는 해외 주식 중 가장 비중이 큰 기업이 마이크로소프트(MS)최근 MS사의 틱톡 인수 관련 이슈가 있어 현재까지 진행되는 사항들에 대해 정리, 요약해드리니 참고하시면 좋을 듯 합니다. 1. 틱톡(TIKTOK) 개요어느 순간 저도 모르게 깔려있는 App이 틱톡입니다.^^;;틱톡은 15초짜리 짧은 동영상을 즐기는 소셜앱으로 10~20대 젊은 층 사이에서 큰 인기를 끌고 있습니다.매년 빠른 속도로 가입자를 늘려가며 새로운 ‘대세’ SNS로서 페이스북의 자리를 위협하고 있으며, 틱톡은 2018년부터 2년 연속 유튜브, 페이스북, 인스타그램 등을 제치고 최다 다운로드를 기록했습니다. 세계 누.......

지난 공급대책과 8.4 공급대책 비교 (2028년 분양?) [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다.지난 4일 정부에서 발표한 공급대책이번 대책은 지난 대책들과 달리 공급 부족을 인정하고, 공급에 대해서만 발표를 했죠.멀리가지 말고 2년전부터 보면1. 아래는 18년 9월에 발표한 공급대책입니다.이때 신규 30만호 발표했고 진행되고 있는게...그때 지자체의 반응은2. 다음은 19.5월 나온 대책30만호!! 3기신도시!! 근데..어디까지 진행 됐는지 모릅니다^^;;당시 지자체의 반응은3. 마지막 이번 8.4 공급대책물량이야 그렇다쳐도..제가 가장 눈에 가는 대목이 바로 위 빨간색 글자2021~2028년 분양기준2028년 분양하면 2030년 입주인가요?그럼 저는 거의 반백살..당장 2~3년은 일단 임대차 3법 등 법.......

법인명의 인천 구축 아파트 매도 사례 (대책 후 분위기) [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다. ^^지난 4일 예상했던대로 종부세 등 부동산 세금강화 방안이 신속하게 통과되었습니다. 통과된 날 저는 법인 명의 인천 구축 아파트를 매도했습니다. 세금때문에 팔아야 하는 상황이 좀 안타깝긴 하지만, 공제 없이 종부세 6%는 사실 법인 하지 말라는 사망선고라 어쩔 수 없는 선택입니다. 안팔고 가져갈 경우 시뮬레이션 해봤는데, 매매와 동시에 전세를 맞춰서 세입자분이 얼마전 시행된 계약갱신 청구권을 행사한다는 가정하에 4년간 매매가 힘들 수 있고 매년 6% 종부세에 양도세까지 하면 손해 안보면 다행입니다. 법인은 양도세까지 10% 추가되었죠.(10% + 20%) = 양도세 30% 입니다.부동산 매.......

(미국)해외주식/ETF 투자 배당소득세, 양도소득세 등 세금 한번에 정리 [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다.^^요즘 저 뿐만 아니라 많은 분들이 미국 등 해외주식에 투자하고 계신데요. 부동산도 그렇고 실제 수익은 세금까지 포함해 남는 금액이 수익입니다.그래서 해외주식(ETF 포함) 투자와 관련된 세금에 대해 정리를 해봤습니다. 역시 돈이 있는 곳에 세금이 있죠? ㅎㅎ최초 주식을 매수할 때 거래세를 제외하고 해외 주식에 대한 세금은 크게 2가지 인데요. 미국 주식을 기준으로 배당소득세 15%, 양도소득세 22% 부동산의 보유세와 양도세와 유사한 개념입니다. 해외 ETF도 해외주식과 동일하게 세금이 적용됩니다. 하나씩 자세하게 정리해보겠습니다. 1. 배당소득세 국내 배당소득세율은 15.4%인 반면 해.......

인터넷등기소 활용한 법인 아파트 매도 서류 준비(매도용인감증명서 등) [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다.^^최근 법인 아파트 2건에 대해 매도계약을 체결했고, 1건은 잔금까지 마무리 했습니다. 저도 법인명의 아파트는 처음 매도하는거라 이리저리 알아보고 했는데요. 내년까지 법인명의 아파트 매물이 조금씩 나올 것으로 예상되어, 매도 예정인 이웃님들도 있으실 것으로 생각됩니다. 제가 매도 준비하면서 필요했던 서류 등 전체적인 프로세스에 대해 기록, 공유하니 도움이 되셨으면 합니다.(필수 핵심내용만 기재하도록 하겠습니다.)1. 매도 계약 시 필요서류법인대표 신분증, 법인인감도장, 법인 사업자등록증2. 최종 잔금 시 필요서류 매도용 인감증명서,법인등기부등본3. 매도용 인감증명서 발급 방법(잔.......

1일1포스팅 40일째 블로그 점검 및 성과(방문자수, 애드포스트, 블로그차트) [내부링크]

안녕하세요. 프리제이입니다^^블로그 시작한지는 몇 달 되었지만, 1일 1포스팅하며 적극적으로 운영한지 40일 정도 되었습니다.현 시점 블로그 상황을 점검,기록해서 저를 자극(?)시키고, 이웃님들과 공유하기 위해 포스팅합니다. (8.8일 작성 기준)1. 일평균 조회수 및 방문자수 1,000명 초과 개인적으로는 제일 중요하게 생각하는 구분값이 조회수와 방문자수 인데, 최근들어 하루에 천명이 넘는 분이 제 블로그에 방문해 소통해주신다니 너무 감사할 따름입니다. 매일 포스팅한 것도,이웃분들이 많이 생긴것도 주요했지만,몇 개의 정보성 포스팅이 효과적 이었다고 생각합니다. (최상단노출 등 조회수 2천건 이상 6개)블로그.......

자산가들은 부동산에서 (미국)주식으로..우리의 선택은? [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다. 올해 초부터 언론기사를 통해 많이 봐왔지만, 부동산에서 주식으로 머니무브, 돈과 투자의 흐름이 변하고 있습니다. 불과 1~2년전만해도 부동산이 대부분이었는데자산가들의 투자처가 변했네요. 흐름에 맞는 자연스런 현상입니다.자산가가 아닌 저 역시도 계속 포스팅한 것 처럼 자연스레 주식으로 눈이 가게되었고, 그 중에서도 세계 최고의 기업들에 더 눈이 가는게 어찌보면 당연한 수순입니다.사업도 언젠가는 할거지만 당장 손쉽게 투자할 수 있는건 주식. 다들 마찬가지겠죠.아무래도 부동산에 대한 정부의 6.17 대책, 7.10 대책이 이러한 흐름을 더욱 가속화한게 아닌가 생각됩니다. 자산가 뿐만.......

경기도 기본주택 추진(3기신도시 역세권에 30년 장기임대) [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다^^경기도 이재명지사가 기본주택을 추진한다는 내용의 기사가 나오고 있습니다.기존 임대주택과의 가장 큰 차이는역세권 입지무주택자는 누구나 입주가능(소득,자산조건 등 없음)30년간 장기임대 가능하고,월 임대료는 중위소득의 20% 상한으로 4인가구(74m2) 기준 95만원보증금은 월 임대료의 100배가 상한이니 9,500만원 정도 예상됩니다.그리고 핵심적인 내용이 바로남양주,하남,과천 등 3기신도시와 안산, 용인 플랫폼시티에 공급3기 신도지 공급량의 약 50%를 기본주택으로 공급하는 것을 정부와 협의할 예정이라고 하네요.3기신도시 청약 기다리고 있는 분들은 참고하셔야겠습니다.일단 시범사업으로,3.......

금(Gold)과 은(Silver)의 10년간 시세 [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다.최근들어 금과 은 시세가 역대급으로 상승중입니다. 그만큼 화폐가치가 하락하고 있다는 신호일텐데 부동산 투자가 규제로 녹록치 않은 상황에서 금,은 등 안전자산에 대한 국내 투자자들의 관심이 지속되고 있습니다.궁금해서 지난 10년간 금과 은 시세를 찾아봤는데요.국제 금 시세는 전일 기준 온스당 1,864.10 달러언론 기사를 보면 지금도 늦지 않았다.. 2천달러 돌파할꺼다..라는 전문가들의 의견이 많습니다.(근데 너무 오른 가격에 사기는 쉽지 않죠^^;;)다음은 은 시세입니다.은의 경우 온스당 23달러 돌파했네요.약 10년전 전고점인 48달러까지는 아니지만, 최근 7년간 최고가를 돌파중입니다.(돈.......

[20년 7월 4주차] 미국주식 및 월스트리트 동향 [내부링크]

안녕하세요? 프리제이 입니다. 이번 주 미국 주식과 관련된 주요 동향에 대해 알아보겠습니다. 저는 부동산 투자를 주로 하고 있지만, 미국주식도 투자를 시작했습니다.미국 주식에 대해 좀 더 공부하고 투자하고자 포스팅 시작했구요. 조금씩 도움이 되더라구요^^저도 매주 가볍게 공부하고 이웃님들이 간단히 보시기 편하게, 주간 미국시장 상승,하락폭, 인기순위(순매수지수), 월가 및 경제동향에 대해 간단히 브리핑하는 포스팅입니다.1. 최근 6개월 지수 (국내시장 포함) : 코로나 이후 수익률 코스닥>나수닥>코스피>다우존스 순2. 다우존스 및 나스닥 주간지수 (지난 주 대비)주간 다우존스 종합지수 0.76% 하락주간 나스닥.......

임대차 3법이 신규 주택 수요에 미치는 영향 [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다. 예상했던대로 전세값이 급등하고 있습니다. 그로 인해 임대차3법 시행 관련 갑론을박이 이어지고 있는데요. 지난번 임대인과 임차인의 입장에서 임대차3법 시행 시 예상 시나리오에 대해 포스팅을 했는데,결론은 어떤 식으로던 임대 매물은 없어지고, 임대료는 상승하는 결론이었죠. https://blog.naver.com/yjhmisty/222038544629 이번에는 주택 수요 측면에서 생각해봤습니다. 주택 수요가 증가한다는건 현재 자가,전월세를 제외한 신규 세대수의 증가입니다. 행안부에서 발표한 자료에 따르면 20년 6월 기준 총 2,280만 세대최근 3년간 연평균 약 40만 세대가 증가하고 있습니다. 수도권 인구수가 최근 지방을.......

미성년자 자녀 국내/해외 주식계좌 개설방법(키움증권) [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다. 지난 주 딸 명의로 국내, 해외 주식계좌 개설 했는데, 자녀의 주식계좌를 개설하려고 준비하시는 분들께 도움되고자 포스팅 합니다. 투자를 하면 할수록..하루라도 빨리, 장기적으로, 시간에 투자하는 방법이 최고인거 같아서,8살 딸에게 투자를 가르치는 한편 증여의 수단으로 주식은 좋은 선택 같습니다. (맨 위는 해외주식계좌 카드, 가운데는 국내주식계좌 카드, 맨 아래는 은행계좌)계좌개설 순서는 아래와 같습니다. 1. 준비 서류기본증명서(상세)가족관계증명서(자녀기준)부모(대리인) 신분증자녀 도장기본증명서 발급 방법은 아래를 참고하시면 됩니다^^https://blog.naver.com/yjhmisty/22203725637.......

1,000명의 이웃님과 만남(매일 포스팅 20일째) [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다.오늘 도서관에서 책을 빌리고 오는 길에 블로그를 보니 이웃이 1,001명이 되었습니다~블로그 시작한지는 약 5개월 정도 되었지만,매일 포스팅 한지는 약 20일 정도 밖에 안됐는데 벌써 많은 이웃분들이 생기고애드포스트도 등록이 되었네요~^^저도 제가 이렇게 블로그를 할지 작년까지만해도 생각치도 않았는데^^;;이왕 하는김에 끝까지 잘해보고자자유의지님 블로그 강의도 신청해서 수요일부터 듣기 시작합니다.저는 앞으로도 부동산투자, (미국)주식투자, 독서, 자녀교육, 금융권 동향 등에 대한 포스팅으로 여러분과 소통하려고 합니다.최대한 성의 있게 도움되는 글을 작성하고,이웃님들 블로그도 많.......

아파트 매수 후 하자 발견 시 어떻게 하나요?(하자담보책임) [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다. 최근 몇 년간 그동안 몰랐던 임대차보호법, 세법 등에 대해 반 강제적으로 공부하게 되었는데, 지난 주는 민법에 대해 알게 되었네요. 올해 투자한 아파트 임차인 분이 연락을 주셨는데, 누수로 아래층이 피해를 입었다고.. 보일러가 문제인거 같다고 하셨습니다. 헐... 잔금 치른지 2달 정도 되었는데..하면서 찾아보니 "하자담보책임" 이란게 있더라구요. 결론은 계약 후 6개월 이내 하자는 매도인이 책임을 진다 라는 겁니다. 몇 가지 조건이 있는데요. 민법을 찾아봤습니다. 제575조(제한물권있는 경우와 매도인의 담보책임) ① 매매의 목적물이 지상권, 지역권, 전세권, 질권 또는 유치권의 목.......

정부 주택공급방안 중 공공재건축의 의미 [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다.다음 주 정부에서 주택공급방안이 발표될 예정이라고 합니다.대략적인 윤곽은 기사를 통해 보도되고 있는데요.유휴부지 개발은 그동안 유사한 사례가 몇차례 발표된 적이 있어서 익숙한데, 요즘들어 공공재개발, 공공재건축 얘기가 슬슬 나오고 있습니다.김현미 장관이 얼마전 710대책 발표 후 재건축 완화정책은 없다라고 했는데..^^;;공공재건축은 쉽게 생각하면LH 등이 공동시행사로 참여해서정부랑 같이 하는 재건축사업입니다. 정부는 신속한 인허가, 용적률 상향, 분상제 제외 등 인센티브를 고려하고 있다고 하는데요.아래 그림을 보면 이해가 쉽습니다.즉, 공공재건축을 하면용적률을 올려줄.......

1일 1포스팅 한달만에 자유의지 날개를 장착 (블로그 수익반 2기) [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다. 블로그 시작한지는 5개월 정도 되었지만, 눈팅만 하다가 본격적으로 1일 1포스팅 한지 거의 한달이 되었습니다. 한달간 이웃님들이 벌써 1,000명이 넘게 생겼고, 애드포스트 광고 승인, 방문자수와 조회수도 올라가는게 눈에 보여 모든게 감사할 따름입니다^^(근데 회사다니면서 틈틈히 블로그 운영하는 건 정말 쉽지 않은 일이네요^^:;)제가 1일 1포스팅 하면서 가장 많이 들은 닉네임 중 하나가 바로 "자유의지" 님 인데요. 이웃님들중 블로그 수익반 1기 강의를 들으신 분이 많았고, 추천도 많이 하셔서 어떤 강의인지 궁금하던 찰나에 블로그 수익반 2기 모집 신청을 해서.. 제 주특기인 일단.......

자녀 주식계좌 공인인증서 등록 및 이체방법(키움증권) [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다. 지난 주 딸 명의의 국내주식/해외주식 계좌를 개설하고 왔는데요. 공인인증서를 등록하고 투자금 이체까지 해서 준비 태세를 갖췄습니다^^먼저 계좌부터 만들어야 하니 계좌개설에 대한 자세한 방법은 아래 포스팅 참고하시면 도움될꺼에요. https://blog.naver.com/yjhmisty/222041991478그럼 계좌개설 후 회원가입, 공인인증서 등록, 계좌이체 방법에 대해 알아보겠습니다. 1. 회원가입먼저 회원가입을 진행해야 하구요. 계좌는 개설했으니 계좌보유 고객을 선택합니다. 아래 이름에 자녀이름, 증권계좌 8자리 입력하구요. 증권비밀번호를 입력합니다. 2. 고객정보확인자녀 명의로 사용할 ID, 비번 입력.......

임대차 3법 주요 Q&A 정리(임대료 통제 정책의 결말은?) [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다. 부동산 관련 입법이 홍수처럼 쏟아지는 시대에 "공부는 많이 하고 있다" 속으로 긍정 마인드 외쳐봅니다. 임대인, 임차인 뿐만아니라 실거주 1주택자도 본인이 원하는 집, 원하는 기간에 이사를 못할 수 있고 본인의 집의 매매가, 전세가에 영향을 미치기 때문에 모든 세대에 영향을 미치는 임대차 3법 중 2개 안이 어제부터 시행되었습니다. (전월세 신고제는 내년 6월 시행)저 개인적으로도 지금 매수, 매도 각각 1건씩 잔금일이 남아있고, 기존 투자물건이 있기 때문에 아무래도 신경이 쓰이는건 사실입니다.1건은 매도를 해야 하는데 세입자가 전세 갱신을 요구하면, 투자자가 아닌 실거주자가.......

법인, 다주택자, 지방투자자의 깊어지는 고민(7.10 대책이후 방향) [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다.미래는 예측할 수 없지만 7.10 대책을 차분히 이해하고, 제가 해야할 일들을 정리하고자 포스팅 합니다. 대책 내용이 전부 입법되어 시행된다는 가정하에 전문가가 아니더라도 누구나 알 수 있는 사실부터 확인해보면, 1. 취득세 : 2주택 부터 취득세 8%, 법인 또는 3주택 이상 12% -> 앞으로 부동산 투자하지 말라는 겁니다. (취득세 12% 내고 못할겁니다. 4억 아파트 4,800만원 입장료 내고 시작해야 하는데, 보유세와 양도세까지 감안하면 투자수익률이 나올 수 없겠죠)2. 보유세 상향 : 다주택자 및 법인에 대해 종부세 상향 -> 실거주 주택 아니면 팔 때까지 세금 때리겠다. 확실한 위 2가지 사.......

차를 바꿔야 하나 VS 그 돈으로 투자해야 하나 [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다. 저와 와이프 둘 다 별로 차에 대한 욕심은 없는 편인데, 얼마 전 집 주차장에 세워진 제네시스 G80을 보고 둘다..사고 싶더라구요. ㅠㅠ 지금 2010년식이라 벌써 11년 되었는데 바꿀 때도 된거 같고.. 주변 직장동료나 친구들도 외제차로 많이 갈아탔고..특히 골프장 주차장만 가면 왠지 내 차만 오래된 차 같고.. 하지만,6~7천만원 차 살 돈으로 차라리 투자를 해서 돈을 벌지..하는 생각이 들어서최근 들어 몇일간 계속 고민만 하고 있습니다.ㅎㅎ투자와 관련된 책에서 보면 차는 재테크의 적이죠^^부자가 되기 위해서는 현재의 만족감을 주는 지출을 줄이고 뒤로 미뤄야합니다.감가상각도 그렇고 월할부.......

내가 세상에서 가장 좋아하는 빵은...아빵^^ [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다. 아들만 있거나 특히 아들 둘 또는 셋인 아버님들은 불편하실 수 있는 글입니다.^^:;전 올해 8살인 딸 하나가 있는데요. 다들 딸 가진 아빠들이 그렇듯이 목숨보다 소중한 존재(?) 뭐 그런 느낌입니다...투자 열심히 하는 이유죠. 제 딸은 특히 어렸을 때 아토피랑 천식으로 너무 고생을 해서, 안쓰럽고 한없이 안아주고 싶기만 한 존재에요^^;;그런 딸이 얼마 전 저에게, 딸 : 아빠! 내가 세상에서 제일 좋아하는 빵이 뭔줄 알아?나 : 뭔데??딸 : 그건 바로바로바로... 아빵^^하... 이건 뭐.. 듣는 순간에는 회사일이며, 투자며, 부동산 대책이며, 세금이며..온갖 잡생각 안들고 웃음만 나오더군요.^^나.......

용인 수지구(죽전) 부동산 분위기 [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다. 지난 주 용인 수지구 죽전동에 있는 아파트 매도계약을 체결했습니다. 분당 오리역과 죽전역 사이에 위치한 아파트로 현재 절대가격이 싼 편이고, 실거주로 괜찮고, 수요도 많아서 오래 가져가려고 했으나, 자산 포트폴리오 정리, 무리하는 않는 투자를 위해 밸런스 맞추는 차원에서 매도했습니다. 다행히 싸게 사서 수익이 조금 좋은 편입니다. 역시 제일 좋은 투자방법은 "현재가치보다 싸게 산다" 인 것 같습니다. (일단 사서 오르길 기다리는 것보다 훨씬 유용합니다)최근 710대책 바로 전 당시 분위기는거래량 폭팔.. 매물 나오는 족족 저가매물부터 사라지는 상황입니다. 사람 심리가 이렇.......

부자의 언어 (잠들기 전에 읽기 좋은 재테크 책) [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다.재테크와 투자마인드 관련 책 하나 추천드리려고 포스팅합니다.저는 집근처 도서관이나 회사 도서관에서 주로 빌려보는 편인데요. 읽으면 또 읽고 싶고 소장하고 싶은 책이라 생각되면 삽니다. 그리고 다시 보고 싶은 내용을 형광펜으로 표시해서 읽고, 나중에 시간될 때 다시 꺼내서 형광펜 위주로 읽습니다. 최근 읽은 책 중 형광펜 엄청 팍팍 칠한 책바로 부자의 언어 입니다.존리(메리츠자산운용대표) 가 추천한 책으로,그의 표현을 빌리자면..부를 추구하고 싶지만 어느 것 하나 명확하지 않다면 ,이 책을 통해 여정의 첫 발을 내딛어라읽고 나니 이 말에 매우 동감하고, 재테크 관심있는 제 지인들에게도.......

부동산 투기와의 전쟁을 다시 언급한 날 현장 보도자료 [내부링크]

안녕하세요^^ 프리제이 입니다.어제 퇴근길 부동산 관련 기사를 보는데 기분이 참 묘하더라구요.모든 수단을 강구해서 투기를 잡겠다고 합니다.(근데 진짜 궁금해서 그러는데 투기와 불로소득의 정의는 뭘까요?^^;;)뭐..이건 일관된 얘기, 정책이니까 이제 놀랍지도 않은데요. 그와 동시에 나온 현장의 대답 다주택자를 때려잡자고 하는 분들이.. 오히려 한숨 쉬고 불안하다고 합니다.도대체 어디서부터 꼬인걸까요..?부동산 뉴스는 이제 모두에게 피곤한 뉴스가 되버린 듯 합니다.직장인이 주식이나 부동산 아니면 뭘로 투자해야하는지..남들 놀고 게임할때 퇴근후 공부하고,주말에 현장뛰어 다니면서 투자했는데 투기꾼이 되어.......

[20년 7월 3주차] 미국주식 및 월스트리트 동향 [내부링크]

안녕하세요? 프리제이 입니다. 이번 주 미국 주식과 관련된 주요 동향에 대해 알아보겠습니다. 저는 부동산 투자를 주로 하고 있지만, 미국주식도 올해부터 투자를 시작했습니다.미국 주식에 대해 좀 더 공부하고 투자하고자 포스팅 시작했구요. 조금씩 도움이 되더라구요^^ 저도 매주 가볍게 공부하고 이웃님들이 간단히 보시기 편하게, 주간 미국시장 상승,하락폭, 인기순위(순매수지수), 월가 및 경제동향에 대해 간단히 브리핑하는 포스팅입니다.(저도 이웃님들 글 읽다보니 매주 동일한 내용을 반복하는 포스팅은 간단하고 임팩트 있는 글이 좋더라구요)1. 최근 6개월 지수 (국내시장 포함) :나스닥과 코스닥 계속 질주2. 다우존스 및 나.......

7.10 부동산 대책 후 수도권과 지방의 차이(시장동향) [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다. 한국감정원 통계상으로보면 수도권, 지방 모두 상승 추세 입니다. 하지만, 7.13일 기준 통계라서 7.10 부동산 대책 이후 가격 변동을 확인하기 위해서는 조금 더 시간이 필요합니다. 그래서 직접 현장의 분위기를 파악하고자, 어제 저와 지인이 보유하고 있는 지역 부동산에 각자 전화를 돌려 부동산 분위기를 파악해 봤습니다. 먼저 수도권 입니다.1. 신축 (제가 실거주 중인 아파트) ㅇ 약 1,800세대인데 매물 2개밖에 없음 (전세낀 집), 전세는 나오는대로 거래되는 분위기. 전세 호가는 몇 천만원씩 계속 올라가고 있음2. 수도권 준신축 (서울, 수원, 용인 등 투자한 아파트) ㅇ 대책 이후 거래는 뜸하.......

20.7월 신용대출 사상 최대 (신용대출도 양극화 시대) [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다.^^7월 신용대출이 사상 최대치가 될 것이라 하네요. 제가 얼마전 신용대출 1% 대 금리로 갱신한 내용을 포스팅 했었는데요. 저처럼 부동산 투자, 전세금, 주식투자(전 주식은 대출로 안합니다^^:;) 등 여러가지 이유로 신용대출을 활용하는 사람이 늘고 있습니다. [관련된 글]신용대출 갱신 후 느낀점 (1%대 금리)제 친구는 얼마전 신용대출을 받는데 3억까지 나왔습니다. ㄷㄷ(KB 은행과 카뱅에서, 신용등급 2등급)금리가 전세자금대출 보다 더 싸기도 하고, 집이 있으면 전세자금대출이 어렵다 보니 신용대출 활용도가 높아진 것 같습니다. 신용대출 금액이 많아지니 은행들은 리스크 관리에 슬슬 들.......

미성년자 자녀 기본증명서 발급 방법 (주식계좌 개설용) [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다.딸 명의로 된 미국 주식 계좌를 만들려고 하다보니 "기본증명서" 라는게 필요하더라구요. 이런게 있었나? ^^;; 싶었습니다. 발급 방법을 요약하면 아래와 같습니다. 1. 대법원 전자가족관계등록시스템 사이트 입장2. 가족관계등록부 발급 중 기본증명서 선택3. 신청인 정보 조회 (자녀가 아니라 신청인인 본인 입력)4. 등록사항별 증명서에는 자녀 입력 (이름, 주민등록번호 등)5. 증명서 종류에서 기본증명서(상세) 선택 혹시 헷갈릴만한 내용에 대해서만 추가 설명해드리면, 3. 신청인 정보조회(아래화면) 에서 본인 성명과 주민등록번호를 입력하는 겁니다. (자녀가 아니라)5. 등록사항별 증명서.......

임대차 3법 시행 시 발생 가능한 시나리오 [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다. 각자의 자산을 지키기 위해서는 세법은 물론 임대차보호법에 대해서도 공부해야 하는 시대에 살고 있습니다. 그런 의미에서 최근 언론에서 보도되고 있는 임대차 3법(5법 얘기도 있죠)에 대해 생각해보고 기록해두고자 합니다. 먼저 임대차 3법 중 가장 현실적으로 가능성 높은 2+2년 / 5% 인상률 제한 / 소급적용 하는 기준으로각자의 입장에서 어떤 시나리오가 발생할 지에 대해 생각해봤습니다. (쓰면서도 소급적용이 말이되나 싶긴 합니다만..) 먼저 임차인의 경우 대부분 임대 연장을 할 것 입니다. 무주택자인 경우 청약 기다리는 세대, 이미 집값이 너무 올라 사기 어려운 세대 등 이렇게 전세값 오르는 형.......

신용대출 갱신 후 느낀 점 (1%대 금리) [내부링크]

안녕하세요. 프리제이 입니다.7월이 신용대출 만기라 갱신했는데 금리보고 여러가지 생각이 듭니다.부수거래 감면 포함하니 최종 금리가 1.962% (금융권 근무중이고 회사 주거래은행이며, 제가 다행히 현재 신용1등급이라 개인별 차이는 있을겁니다)작년보다 0.5%이상 낮아졌습니다.(대출 이자를 위해 급여이제, 제휴카드사용, 인터넷뱅킹 등 가능한 부수거래는 다 합니다)마이너스통장도 2.942%전 대출을 절대적으로 활용하는 편입니다. 투자를 시작하기 전에는 대출은 갚아야 할 이자로만 생각되었는데, 공부하고 투자를 하면서 대출은 이용해야 할 도구로 생각하고 있습니다. (개인성향 차이 입니다^^)물론 대출은 자산을 구입하는데.......

부동산 정책(7.10) [내부링크]

안녕하세요. 직장인 투자자이자 프리제이 입니다. 참고로 저는 정치에는 별 관심 없는 사람입니다.하지만 지금 분위기는,사려면 취득세 내고, 팔꺼면 양도세 내라고민하면서 사는 동안에는 보유세 내고...정책 타이틀을 보면1번 제목 : 서민 실수요자 부담 경감2번 제목 : 실수요자를 위한 공급 확대(엥??)3번 제목 : 다주택자, 단기 거래에 대한 부동산 세제 강화4번 제목 : 등록임대사업자 제도 보완오늘 부동산대책을 두고 많은 분과 대화를 했는데 전부 불만입니다. "정부 사람들 싸게 사놓고 지금 1주택 남기고 팔 시점이니까 세금 올리냐?""온갖 유리한 해외사례 가져와 세금만 쳐 올리냐?""사고 싶은 집 대.......

[20년 7월 2주차] 미국주식 및 월스트리트 동향 [내부링크]

안녕하세요? 프리제이 입니다. 이번 주 미국 주식과 관련된 주요 동향에 대해 알아보겠습니다. 블로그를 하고 이웃님들이 많이 생겨 이웃 글을 읽다보니,제가 글을 어떻게 써야하는지, 어떤 정보를 주는게 유익한지에 대해 점점 감이 오는 것 같습니다. 저는 부동산 투자를 주로 하고 있지만, 미국주식도 올해부터 투자를 시작했습니다. 3월말~4월초에 선발대 투입해놓고 추가투자시점을 찾고 있는데요. 제 미국 주식 투자 관점은 철저히 BUY & HOLD 입니다. 저도 매주 가볍게 공부하고 이웃님들이 간단히 보시기 편하게, 주간 미국시장 상승,하락폭, 인기순위(순매수지수), 월가 및 경제동향에 대해 간단히 브리핑할 예정입니다. (저도.......