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중동 초역세권 이안해운대 오피스텔 전세 [내부링크]
안녕하세요. 해운대아너스빌 부동산입니다. 오늘은 해운대 중동역에 있는 초역세권 주거용 오피스텔 이안해...
초초역세권 해운대 중동 경남 아너스빌 아파트 월세 [내부링크]
안녕하세요! 5월의 첫 주입니다. 오늘은 주거와 상업 시설이 조화롭게 형성된, 지하철 역세권과 해운대 해...
해운대 비학산 보리밥 생칼국수 맛집 [내부링크]
날씨가 갑자기 더워졌습니다. 초 여름에 진입한 듯합니다. 여름엔 보리밥에 된장찌개와 열무김치만 있으면 ...
오피스텔, 빌라 전세 사기 조심하세요! [내부링크]
얼마 전 오피스텔 전세 계약을 하려고 보니 오피스텔 매매가는 2억~2억 1천인데 전세 보증금이 2억입니다. ...
해운대 중동 래미안 해운대 아파트 급매(조경이 예쁜 아파트) [내부링크]
래미안 해운대 아파트 급매 물건을 소개합니다. 조경시설이 예쁘기로 유명합니다. 래미안 해운대는 조경 시...
해운대 명품 포항 물회 [내부링크]
안녕하세요? 날씨가 초 여름을 향해 가네요. 여름에는 시원한 물회가 최고! 제가 개인적으로 물회를 좋아하...
임대차 전월세 신고(임대차 3법) [내부링크]
묵시적 갱신 임대차 계약에서 묵시적 갱신이란 집주인인 임대인과 세입자인 임차인이 임대차 계약 만기 2개...
초품아 신축 아파트 전세 [내부링크]
요즘 거리엔 벚꽃이 한창입니다. 거리를 거닐다 보면 눈꽃이 휘날려 정말 장관입니다. 부산의 벚꽃 명소는 삼락 생태공원, 온천천, 금정산, 윤산로,유엔기념공원 등이 있습니다. 이번 주말 시간 나시면 한번 다녀오세요. 오늘 소개할 아파트는 2022년 2월 12일 입주를 시작한 해운대 쌍용 더 플래티넘 아파트입니다. 전체 152세대 2개동 20층으로 이루어진 소규모 신축 아파트입니다. 바로 앞 해운대 초등학교가 있어 초등학교 자녀가 있으신 분들께 추천합니다. 도보로 10분 거리에 부산 지하철 노선도에서 2호선 중동역이 있어 역세권 아파트입니다. 중동 이마트와 해운대 재래시장이 가까이 있어 장 보기에도 편리합니다. 요즘 핫한 해운대 구.......
오시리아 스위첸 마티에 상가 임대 [내부링크]
오늘은 요즘 부산에서 가장 핫한 지역으로 부상하는 부산 기장군 오시리아에 대해 소개하려고 합니다. 부산 기장에 조성되는 면적 366만 2725.4(약 110만 평)의 대규모 관광단지입니다. 오시리아의 어원은 관광단지 내 절경을 자랑하는 ‘오랑대’, 용녀와 미랑 스님의 사랑 이야기를 간직한 ‘시랑대’의 머리글자와 장소를 나타내는 접미사 이아를 합성한 단어입니다. 오시리아 관광단지가 수많은 개발호재를 업고 부산의 새로운 중심지로 떠오르고 있습니다. 오시리아 관광단지는 부산도시공사가 약 6조 원을 투입해 조성 중인 부산권 최대 관광단지로, 기장군 기장읍 대변·시랑리 일대 해변 약 366만를 숙박, 레저, 쇼핑, 테마파크 시설.......
해운대중동금호어울림 아파트 전세 [내부링크]
4월 중순입니다. 만발하든 벚꽃도 다 지려고 하네요. 코로나도 이제 좀 수그려들까요? 오늘 소개할 아파트는 역세권에 저렴한 아파트 전세입니다. 참고로 월세도 가능합니다. 아파트 부근에는 부산 도시철도 2호선 중동역 1번 출구에서 300미터 거리에 위치한 오산 공원이 있습니다. 도심 속 공원이라 조용하고 사람이 없어 가볍게 산책하기에 정말 좋습니다. 해운대 바닷가를 걸어서 10분이면 이용 가능하고요, 도보 5분 거리에 이마트와 중동역이 있어 최적의 입지 조건입니다. 단지 내 녹지율이 34%로 쾌적한 주거 환경입니다. 아파트 단지 인근에 해운대 청사포, 폭포사, 달맞이 공원, 동백 섬 등이 있습니다. 중동사거리에 위치하고 있어 교.......
해운대 우동 돼지국밥 맛집 의령식당 [내부링크]
이틀 동안 바람도 많이 불고 비도 간간이 내려 날씨가 쌀쌀했습니다. 해서 따뜻한 국물이 생각나 돼지국밥을 먹으러 갔습니다. 해운대 우동에 있는 의령 식당은 지역 주민만 아는 숨은 맛집입니다. 요즘은 입소문이 나 유명한 맛집이 되었습니다. 점심시간 좀 일찍 갔는데, 대기 손님들이 많았습니다. 저희도 한 20분 기다려 자리에 앉았는데요, 주문 후 음식은 5분 만에 나왔습니다. 맑은 돼지국밥입니다. 최소의 간만 되어 나옵니다. 기호에 따라 새우젓, 부추, 다진 양념을 넣어 드시면 됩니다. 수육은 별도로 주문해서 먹었습니다. 야들야들한 수육은 정말 맛이 GOOD! 기본 반찬은 부추, 김치, 깍두기, 마늘, 고추, 된장, 새우젓이 나옵니다.......
해운대 역세권 신축 중대형 아파트 월세 [내부링크]
날씨가 화창합니다. 757일 만에 일상으로의 시작을 알립니다. 오늘 소개할 아파트는 부산 도시철도 2호선 해운대역에서 도보 5분, 중동역에서 도보 8분 거리에 있는 더블역세권 해운대 비스타 동원(주상복합) 아파트 입니다. 2019년 10월에 준공한 신축 아파트입니다. 35평형과 44평형으로 구성된 2개동 504세대 아파트입니다. 지하 6층까지 주차장이 있어 주차 편리하고, 엘리베이터는 한동에 4대씩 있어 아침 시간에도 기다리지 않고 이용하실 수 있습니다. 아파트 3층에는 헬스장, 골프연습장, 도서관, 독서실, 게스트룸 등 커뮤니티 시설이 있습니다. 학군으로는 해동초,해운대여중,신도중,신도고, 해운대고,해운대여고,국제외고등이 있습니.......
오피스텔 계약 시 전입신고를 할 수 없다면 [내부링크]
대학생이나 사회 초년생들이 많이 찾는 오피스텔을 계약하려고 하니 집주인이 전입신고를 못하게 하는 경우가 있는데요, 임차인은 전입신고와 확정 일자를 받아야 대항력과 최우선 변제권이 생깁니다. 우선 오피스텔은 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔로 나누어집니다. 주거용 오피스텔은 말 그대로 주거 목적을 위한 오피스텔인데요, 계약 시 전입신고 불가라는 조항이 있으면 계약을 하지 마시고 다른 오피스텔을 찾으시길 권합니다. 업무용 오피스텔 계약 시 전입신고 불가라는 조항을 보면 사기 아닌가 덜컥 겁이 나는데요. 다 이유가 있습니다. 첫째, 현재 국세청에서는 주거용과 업무용 오피스텔을 구별하는 방법이 전입 신고 유무로 따.......
아파트와 오피스텔의 차이점 [내부링크]
아파트와 오피스텔의 차이를 구분하기 위해선 계약면적, 공급면적, 실면적, 전용면적, 공용면적, 서비스 면적 등에 대한 용어를 알아야 합니다. 1. 전용면적 실제로 거주하는 공간을 말하며 현관, 거실, 화장실, 방, 주방입니다. 개별세대가 생활하는 공간입니다. 이때 서비스 면적은 제외합니다. 공동 주택의 구분 소유권 등기에 기재되는 등기 면적입니다. 전용면적에 의해 세금이 산정됩니다. 아파트 청약 시 평형을 산정하는 기준입니다. 소비자가 실제로 거주하게 되는 공간입니다. 2. 서비스 면적 베란다, 발코니, 테라스, 다락방을 말합니다. 최근 발코니 확장으로 실내 주거 공간으로 넓게 사용합니다 분양가에 포함은 안 되나 분양 계약.......
다세대주택과 다가구주택의 차이점 [내부링크]
임대 사업자가 늘면서 평형이나 화장실 구비 여부, 임대 방식 등이 다양해져 외관만으로는 다가구, 다세대, 연립주택 등 건물의 법적 용도를 구분하기가 힘듭니다. 먼저 주택은 공동주택과 단독주택으로 나누어집니다. 공동주택에는 연립주택, 다세대주택, 아파트 등이 있습니다. 연립주택은 동당 건축 연면적이 660제곱 미터(200평)를 초과하는 4층 이하의 주택을 말하고 다세대주택은 동당 건축 연면적이 660제곱 미터(200평) 이하인 4층 이하의 주택을 말합니다. 아파트는 5층 이상의 주택을 의미합니다. 좀 더 상세히 알아보면 연립주택은 1동당 건축 연면적이 660제곱 미터(200평)를 초과하는 4층 이하의 공동주택으로, 내부 구조는 아파트.......
유동인구 많은 초역세권 상가 임대(거래완료) [내부링크]
오미크론 확진자가 연일 기록을 경신하고 있습니다. 다들 건강 조심하세요! 3월 중순쯤에 최고 정점을 기록한다고 합니다. 오늘 소개할 상가는 부산 지하철 2호선 중동역 앞에 위치한 휴대폰 매장입니다. 임차인분이 매장을 확장해서 다른 곳으로 옮겨 가신다고 하시네요. 중동역 앞 상권은 바닥 권리금만 1억에서 2억 정도 형성되어 있는 곳입니다. 중동 이마트가 바로 앞에 있어 유동 인구 많고요, 목 좋고 광고 효과 뛰어난 상가입니다. 12층 건물의 1층에 위치한 상가입니다. 상가 건물에는 병원, 약국, 학원, 미용실 등이 있으며 중동 지역에서는 유명한 상권입니다. 실평수 17평 복층 15평 복층은 탕비실 통해서 이동합니다. 복층은 숙소, .......
일광 신도시 상가 건물 매매 [내부링크]
2020년 주택시장의 열기는 대단했습니다. 그래서 수도권부터 지방까지 조정 대상 지역이 확대되었습니다. 광역시인 부산도 해운대를 포함해 14개구가 조정 지역으로 포함되었습니다. 부산에서는 중구와 기장군이 비조정 지역입니다. 특히 기장군은 신도시 개발(일광 신도시)로 인해 인구 및 가구 수가 지속적으로 증가하는 추세입니다. 기장군은 이미 들어선 프리미엄 아울렛과 이케아 등의 생활 편의시설부터 오시리아 관광단지, 3월 31일 개장인 롯데월드 어드벤처까지 여러 개발 사업이 진행되고 있습니다. 제가 소개하고 싶은 부동산은 일광 신도시의 중심에 위치한 3층 상가 건물입니다. 일광역까지 도보로 5분 거리에 위치한 상가 건물은 대.......
초역세권 아파트 전세 [내부링크]
2022년도 어느 듯 3월 중순을 향해 나아가고 있네요 엊그제만에 해도 날씨가 쌀쌀했는데 이제부터는 따뜻한 봄날이 시작되려나 봅니다. 춘삼월이라는 말이 실감 납니다. 개나리, 진달래가 봄의 기운을 알려주네요 지긋지긋한 코로나도 이제는 따뜻한 봄의 기운과 함께 사라졌으면 좋겠습니다. 오늘 소개하고픈 부동산은 초역세권(중동역), 대형 평수 귀한 전세 물건입니다. 해운대 경남아너스빌 아파트는 도보 3분 거리에 이마트, 센트럴 메디칼 빌딩이 가까이 인접하고 있어 해운대 중동의 모든 생활 인프라를 걸어서 이용할 수 있습니다. 특히 거주하는 분들의 만족도가 아주 높은 아파트입니다. 해운대 바닷가는 도보로 15분. 해운대백병원(대.......
해운대 중동역 앞 아파트 매매 [내부링크]
어제와 오늘 봄을 재촉하는 촉촉한 봄비가 내렸습니다. 울진과 삼척지역 산불도 역대 최장, 최대 기록을 세우고 진화되었다고 합니다. 정말 다행입니다. 한국부동산원에 따르면 2021년 1~12월 부산 해운대구 아파트 매매 거래 4987건 가운데 외지인(서울 및 기타 지역 거주자) 투자자의 거래 건수는 996건으로 전체의 19.97%를 차지했습니다. 작년 1월에서 12월까지 거래된 아파트 5채 중 1 채는 외지인들이 사들인 셈입니다. 특히 해운대구 내에서도 고급 주거 단지의 경우 서울의 최고가 아파트 가격과 비슷한 수준에 거래되는 것으로 나타났습니다. 2022년에는 부산과 울산을 일일 출퇴근으로 이어주는 영남권 광역철도가 개통된다고 합니다. .......
해운대 초역세권 오피스텔 매매 [내부링크]
이번 주는 비 소식 잦네요. 바람도 많이 불어 꽤 쌀쌀합니다. 비 오고 추운 날엔 칼국수가 제격이라 오늘 점심은 좌동 재래시장에서 해물칼국수를 먹었습니다. 해물이 너무 많아 정말 배부르게 잘 먹었습니다. 다음에 시간 되면 해물칼국수 사진을 올려드릴게요. 하모니 타워 마브러스 매매 물건을 소개합니다. 부산 지하철 2호선 중동역 2번 출입구 바로 앞에 위치한 초초초역세권 오피스텔입니다. 모든 세대가 복층과 넓은 테라스를 갖춘 구조입니다. 앞으로는 바다가 보이고 뒤로는 장산이 보이는 배산임수(?)의 오피스텔입니다. MBC 구해줘 홈즈에도 소개된 바로 그 오피스텔입니다. 독특한 구조(?)의 오피스텔로 중동역에 위치한 신축 오피.......
부산 아파트 가격과 주변 환경 [내부링크]
이번 주제는 부산의 구군별 아파트 평당 가격에 주변 환경이 미치는 영향에 대해 알아보겠습니다. 주변 환경이 좋은 해운대구, 수영구, 동래구가 아파트 가격도 높은 걸로 나타났습니다. 부동산 뱅크 자료에 따르면 아파트 평당 매매가는 수영구, 해운대구, 동래구가 높았으며, 아파트 평당 전세가는 연제구, 해운대구, 수영구, 동래구가 높은 걸로 나타났습니다. 행정안전부 자료에 의하면 부산 인구수는 2021년 12월 말 기준으로 3,396,109명이며 이중 해운대구, 부산진구, 사하구에 많이 거주하는 것으로 나타났습니다. 참고로 매년 부산 인구는 감소하는 추세입니다만 해운대구, 강서구, 기장군은 인구수가 증가하는 추세입니다. 아파트의 가.......
대형마트 바로 앞 해운대 아파트 월세 [내부링크]
어느덧 3월도 중순을 넘어가고 있네요. 우리나라도 봄, 가을은 짧아지고 여름, 겨울은 길어지는 듯합니다. 그래도 봄 여름 가을 겨울 4계절을 느낄 수 있다는 것이 정말 다행이라 느낍니다. 전세는 전 세계적으로 우리나라에만 있는 제도인 건 다들 알고 계시죠. 현재는 은행 금리가 높아 전세에서 월세로 많이 바뀌고 있는 추세입니다. 그래서 보증금에 월세를 주는 반전세를 많이들 선호하십니다. 오늘은 대형마트가 도보 3분 거리에 있는 해운대 중동 아파트 월세를 소개합니다. 중대형 평수에 남동향이라 집이 넓고 환합니다. 마트가 가까이 있어 걸어서 장 보기 편하고, 해운대 중동역이 도보 1분 거리에 있어 초역세권입니다. 아파트가 평.......
마트가 가까운 부산 아파트 급매 [내부링크]
저도 아파트에 살고 있는데요. 마트가 멀면, 운전하고 주차장에 주차하고 카트 끌어야 하고 참 힘듭니다. 뭐니 뭐니 해도 집에서 마트가 가까운 게 짱입니다. 마트가 근처면 급하게 사야할 물건도 바로 구매가능하고, 걸어서 갈수 있어서 아주 편리하죠. 입었던 옷에 외투만 걸치고 가볍게 다녀올수 있어 참 편리합니다. 이번에 나온 물건은 마트가 바로 걸어서 몇분입니다. 아파트 조경이 잘 조성되어 있고 아파트 주위로 산책로가 있어 걷기 좋고 자연과 접할 수 있습니다. 아침에 출근할 때 아침 시간 1분은 쏜살같이, 즉 쏜 화살같이 아주 빠르게 지나가죠. 전날 스마트폰으로 영화보다가 늦잠자서 아침에 5분이라도 더 자고 싶죠. 이 아파트.......
광안리가 가까운 수영 팔도시장 근처 단독주택 매매 [내부링크]
요즘 물가가 많이 올라 생활비 걱정이 많으시죠? 물가가 아주 저렴한 재래시장, 인정이 가득한 부산의 명물 수영 팔도 시장을 소개할까 합니다. 수영 팔도시장은 2층 건물로 되어 있으며, 시설 현대화 사업으로 아케이드 천장이 설치되어 있습니다. 비가 오는 날에도 편리하게 장을 볼수 있습니다. 수영 팔도 시장은 조선 시대 좌수영장에서 유래되었다고 하네요. 팔도시장은 다양한 먹거리, 생필품, 인정 가득한 시장입니다 팔도시장은 수영사적공원이 있던 곳으로 수영강, 금련산, 광안리 해수욕장, 민락수변공원 등과 가까운 곳에 있습니다. 제가 소개하고 싶은 매물은 수영팔도시장에서 도보로 1분 거리에 위치한 단독주택입니다. 단독주택은.......
해운대 달맞이 빌라 매매 [내부링크]
여러분은 부산하면 뭐가 제일 먼저 떠오르세요? 다들 주저 없이 해운대 하실 겁니다. 오늘은 해운대에서 절대 빠질 수 없는 달맞이 길을 잠시 소개하고 갈게요. 해운대 미포에서 송정 해수욕장으로 이어지는 달맞이 길은 부산의 절경이자 세계가 인정한 관광 코스입니다. 자연을 숨 쉬며 느끼는 숲속 공간이며 동시에 바다를 볼 수 있는 힐링의 장소입니다. 달빛이 쏟아지는 문탠로드는 솔숲으로 조성되어 있어 눈은 물론 몸까지 즐겁게 해줍니다. 밤에는 달빛 모양의 조명이 숲을 밝혀주어 운치를 더해줍니다. 일출을 처음으로 맞이하는 산등성이의 꼭대기인 해운대 해마루는 전망이 GOOD! 날씨가 좋은 날은 오륙도, 송도, 영도 태종대, 대마도.......
기장 펜션 매매 [내부링크]
파란 하늘과 에메랄드빛 바다 뷰가 멋있는 기장에 위치한 대변항은 멸치로 유명하며, 옛 이름은 용암이었습니다. 물살 센 동해에 접해 있으나, 대변항 앞에 위치한 죽도가 거센 파도의 방패막 역할을 하고 있습니다. 멸치, 장어 등의 해산물로 유명하며, 매년 봄에는 기장 대변 멸치축제를 개최하고 있습니다. 대변리 해안을 따라 횟집들이 즐비하고 있으며, 멸치 회, 장어구이가 주종을 이루고 있습니다. 그리고 각종 건어물 가게, 멸치 액젓 등이 유명합니다. 자동차로 10분 거리에 위치한 해동 용궁사는 우리나라 3대 관은 성지입니다. 해가 제일 먼저 뜨는 절인 해동용궁사는 진심으로 기도하면 누구나 한 가지 소원은 꼭 이룬다는 이야기가.......
해운대구 좌동 유치원 임대 [내부링크]
유아란 3세부터 초등학교 취학 전까지의 어린이를 뜻합니다. 유치원은 유아의 교육을 위하여 설립 운영되는 학교입니다. 소개할 유치원은 좌동 신도시 한일아파트 단지 내 위치한 유치원입니다. 주위에 한일아파트 662세대, 코오롱아파트 928세대, 대창 아파트 334세대, 신성 아파트 330세대, 해운대 센트럴파크 799세대 외에도 여러 아파트 단지가 분포되어 있습니다. 또 한일아파트 부근엔 신도초등학교, 신도중학교, 신도고등학교가 위치하고 있습니다. 학군이 좋아 젊은 세대가 많이 선호하는 곳입니다. 1997년 개원한 한일 유치원은 수많은 졸업생을 배출한 역사와 전통이 있는 유치원입니다. 전용면적 765.09 제곱 미터 지하 70평은 강당, .......
2022년 부동산 시장 꼭 알아야 하는 것 [내부링크]
1. 1세대 1주택 비과세 기준 상향 -1세대 1주택 비과세 기준 9억에서 12억으로 상향 -2021년 12월 8일 양도분부터 -기준은 잔금 청산일 또는 등기 이전일 중 빠른 날 2. 상가 겸용 주택 양도소득세 -2022년 1월 1일 시행 주택 면적, 상가 면적 따로 계산 -12억 초과 상가주택은 주택 부분만 비과세 및 장기 특별공제 80% -12억 이하 상가주택은 주택 면적이 상가 면적보다 크면 전체를 1주택으로 간주 3.1세대 1주택 비과세 적용 대상 주택 부수 토지 -현행 주택 면적의 5배(도시지역) -2022년 1월 1일 시행 -주거, 상업, 공업지역은 3배, 녹지 지역 5배 4. 조합원 입주권 양도세 비과세 요건 정비 -2022년 1월 이후 취득한 분양권의 경우 -양도.......
층간 소음 걱정 없는 초역세권 아파트 매매 [내부링크]
요즘 아파트 층간 소음이 사회 문제로 뉴스에 많이 나옵니다. 집에 어린애들이 있으면 마음껏 뛰어놀고 싶은데 코로나로 인해 밖에 나가기도 겁이 나고, 그렇다고 한창 뛰어놀 아이들에게 뛰지 말라고 잔소리하는 것도 한두 번 아랫집 눈치도 봐야 하고 정말 힘드시죠! 소개드릴 아파트는 같은 라인에 옆집도 없는 아파트입니다. 필로티 2층 집이라 아이들이 마음껏 뛰어놀아도 눈치 주는 사람이 없는 정말 우리들만의 공간 거기에 도보 1분 거리에 지하철 2호선 중동역이 있어 교통 편하고요. 아파트가 평지에 자리 잡고 있어 아파트가 주는 안정감은 최고입니다. 아파트 주위 인프라도 풍부합니다. 걸어서 3분 거리에 이마트, 학원, 센트럴 메.......
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