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파주 e편한세상 헤이리 아파트 청약 정보 분석(중도금 무이자 혜택) [내부링크]

안녕하세요 "집비서"가 여러분들께 인사드립니다. 오늘 이웃분들께, 소개해드릴 곳은 "파주 e편한세상" 입니다. 오랫만에 나온 수도권 대단지 아파트 이기도 하지만 교통 입지와 환경 입지도 상당히 괜찮은 편 입니다. "e편한세상 헤이리" 먼저 공급위치 입니다. e편한세상 헤이리는 경기도 파주시 탄현면 축현리 868-6번지 일원에 위치해있습니다. 사진 출처 : e편한세상 아파트 분양 공고 내용중 1,057세대의 대단지로 이루어져 있으며, 단지내에는 소하천이 흐르고 있고, 소공원이 위치해 있습니다. 신청자격기준은 다음과 같습니다. 파주시와 수도권 거주, 19세 이상인 사람과 세대주인 미성년자 (* 자녀양육, 그리고 형제자매분양) 일반 공급 1순위 조건으로는 청약통장 12개월 경과시, 지역별/면적별 예치금액 이상 납입한 사람이 해당 합니다. 일반 공급의 1순위 조건은 (청약통장 12개월 경과)+(지역면/면적별 예치금액 이상 납입한 사람) 일반 공급의 선정 방법은 (85m2)이하의 경우는 추첨

부동산 용어설명 분양권과 입주권 차이 [내부링크]

안녕하세요 집비서가 여러분께 인사드립니다. ️️ 여러분들은 우리가 자주 사용하는 "분양권"과 "입주권"의 차이점을 알고 계십니까? ️ 많이들 혼용해서 사용하는 두 단어는 사실 같다고는 할 수 없는 단어 입니다. 먼저 첫번째 분양권은 우리가 흔히 말하는 청약 당첨을 뜻 합니다. 그렇기 때문에 아파트 공사를 시작한 후, 일반 분양분에 대한 청약 절차를 진행하기 때문에 청약에 당첨만 된다면 입주는 보장 됩니다. 하지만 청약은 일정 가점이 필요하며, 그 가점을 채우기는 쉽지 않은 일 입니다. 즉, 분양권의 경우는 리스크가 적은 대신에 당첨이 어렵다는 치명적인 단점이 있습니다. 반면 입주권의 경우는 돈만 있다면 상대적으로 취득이 쉽습니다. 입주권은 재개발과 재건축 사업자의 주택등을 매수하는 것을 뜻하며 특별한 문제가 없다면 취득하는 과정은 어렵지 않습니다. ️ 하지만 돈이 ... 좀 더 구체적으로 들어가보겠습니다. 분양권의 발생 시기는 당첨후 계약금을 지급한 시점으로 시작되며, 입주권의 경우

힐스테이트 푸르지오 수원(+무순위 줍줍 청약 로또 떴다) [내부링크]

안녕하세요 집비서가 여러분께 인사드립니다. 오늘은 놓치기 정말 아까운 따끈따끈한 청약 정보를 가지고 왔어요! 정말 가끔씩만 뜨는_당첨만 된다면 몇억의 이익을 볼 수 있는, 무순위 줍줍 세대 입니다. (* 총 3세대) 바로 수원에 위치한 힐스테이트 푸르지오 수원 인데요. 총 2,586세대 중에 계약 취소 주택 3세대가 바로 이번에 나온 곳으로 누구나 로또 청약의 주인공이 될 수 있습니다. ️c 확률도 로또 <청약의 주요 내용>을 요약하면 다음과 같습니다. 먼저 신청 자격 기준은 수원에 거주 하는 성인이거나 세대주인 미성년자도 가능합니다. 또 청약 통장이 없어도 됩니다. 100% 추첨제이며, 별도 순위는 존재하지 않습니다. 재당첨 제한은 당첨일로부터 10년, 전매제한의 경우는 소유권 이전등기일까지 입니다. (* 5년 초과하는 경우에는 5년 적용 입니다.) 지역규제사항으로는 수도권 투기과열지구와 청약과열지역, 분양가상한제가 "미적용" 대상 입니다. * 다만 1세대 2인 이상 청약시 중복청

무엇이든 물어보세요) 부동산경매 유찰된 물건 분석 사라마라 [내부링크]

안녕하세요 집비서가 인사드립니다. ️️ 오늘의 의뢰인분께서는 부동산 경매를 취미로 시작하신 30대 주부분 이신데요. 최근 경매 물건을 알아보던중, 시세보다 절반 정도 저렴한 경매 물건을 발견하게 되었다고 하셔서 집비서에 의뢰를 해주셨습니다. 해당 물건은 서울시 강동구에 위치한 아파트 입니다. Q. 독특한 물건 입니다. 현재 같은 평형이 주변 아파트는 12-14억 정도에 거래되고 있습니다. 그런데 이 물건은 절반 정도인 7억 중반에대에 최저매각가격이 선정되어 있습니다. 뿐만 아니라 이 아파트는 한강뷰를 가지고 있습니다. 의뢰인분께서도 이런 부분들이 의아하셔서 찾아보셨다고 하는데요. 원래는 올해 초 9억원 후반대에 최저매각 가격으로 나왔던 물건이라고 합니다. 그런데 1차 경매에서 유찰이 되었다고 합니다. 경매에서 유찰된 이유는 선순위임차인의 존재 때문 입니다. 이 임차인이 말소기준권리 보다 앞서는 권리를 가지고 있기 때문 입니다. 선순위 임차인이라면 그 임차인이 정해진 계약기간까지, 계

경기도 분도 논의 : 경기남부 북부의 인프라 격차 [내부링크]

대한민국에서 가장 인구가 많은 지방 광역 자치단체는 어디일까요? 바로 경기도 입니다. 경기도는 서울과 인접해 있고, 인구가 많다보니 경기도에는 끊이지 않는 떡밥이 하나 있습니다. 바로 경기도 남부 지역과 경기 북부 지역의 분구(분도) 논의 인데요. c 분구 논의의 가장 큰 원인은 결국, 북도와 남도의 인프라 차이가 가장 큰 원인이기도 합니다. 그리고, 한가지 더 의외인 점은-경기도 분구에 적극적인 곳은 의외로 경기남부 지역이 아닌 경기북부 지역(상대적으로 낙후된)이라는 사실 입니다.️️ "왜 경기도 북부 지역은 분도를 원하고 있을까요??" (아래에서 계속! ) 앞서 말씀드린바대로 경기도는 인구가 천만명이 넘는 유일한 광역자치단체 입니다. 만약에 경기도가 분구가 된다면, 광역지자체 인구는 1위가 경기남도, 2위가 서울특별시, 3위가 경기북도, 4위가 부산광역시가 될 정도로 현재 인구가 집중되어 있습니다. (* 분구를 해도 1위와 3위가 되는 경기도의 위엄) 현재 경기도청이 위치해 있는

수도권 대단지 청약분양 모집(평택석정공원 화성파크드림) [내부링크]

안녕하세요 집비서 인사드립니다. ️️ 오늘은 오랫만에 나온 수도권 대단지(1,296) 소식 입니다. 평택시 장당동에 위치한 화성파크드림이 바로 "그 곳" 입니다. 청약 일정은 10월17일(월)부터 10월 19일(수)까지로 예정되어 있습니다. 경기도 평택시 장당동 산 12-5번지 일원에 위치한 평택석정공원 화성파크드림은 공급 규모 1,296세대에 대단지로 모집공고 일자는 2022년 10월 7일, 입주시기는 2025년 7월로 예정되어 있습니다. 청약 주요 내용은 다음과 같습니다. 신청자격기준은 전국 거주중인 만 19세 이상인 자, 또는 '세대주'인 미성년자 (자녀양육, 형제자매부양 등) 그리고 일반공급 1순위 조건의 경우는 청약통장 12개월 경과 + 지역면/면적별 예치금액 이상을 납입한 사람에게 해당합니다. 일반공급의 신청방법은 85m2 이하는 추첨제 60%, 85m2 이상은 추첨제 100% 제한기한은 재당첨 제한 당첨일로부터 5년, 전매제한은 소유권이전등기일까지로 되어 있습니다. (*

부동산 시장 전망 : 빅스텝 금리인상 [내부링크]

안녕하세요 집비서가 오늘 다룰 주제는 경제 용어(?)입니다. 최근 뉴스에 금리 인상과 금리 역전 현상에 대한 이야기들이 많이 나옵니다. 미국 연준의 금리 인상을 한국은행이 따라가고 있다는 내용인데요. 이런 금리인상 뉴스에 항상 함께 따라오는 단어가 있습니다. 바로 자이언트 스텝과 빅스텝 이라는 단어입니다. 빅스텝, 자이언트 스텝 도대체 어떤 뜻? 일까 궁금해하실 이웃분들을 위해서 오늘 집비서가 펜을 들었습니다. ~ #빅스텝 #자이언트스텝 #영끌족 자기 돈(자기자본금)으로 집을 사는 사람은 사실 드믑니다. 대부분의 사람들은 은행에서 돈을 빌리고, 그 돈(은행)과 자신의 돈을 합쳐 주택을 구매하게 됩니다. 그리고 구매를 위해서 은행에서 돈을 빌리는, 사람들은 이자를 내게 됩니다. 베이비 금리는 바로 이 기준금리를 기준으로 0.25%가 상승했을 때를 뜻합니다. 얼핏 보면 0.25%가 적은 상승률인 것처럼 보일 수도 있지만 이 금액이 커지게 되면 적게는 수십만 원에서 몇백만 원에 달하는 비

태풍 시즌 부산 해운대 아파트가 초토화되는 이유 [내부링크]

안녕하세요 집비서가 여러분들께 인사드립니다.️ 오늘도 어김없이 월요일이 찾아왔습니다. 이웃분들께서는 비 오는 날~출근 잘 하셨나요? ️ 오늘 집비서가 다룰 주제는 "태풍과 해운대" 입니다. 현재 한반도의 남쪽에서는 "힌남노"라는 역대급 슈퍼 태풍이 다가오고 있는데요. 매년 반복되는 태풍이지만 특히나 피해가 극심한 곳들이 있습니다. 바로 부산 해운대구의 초고층 아파트들입니다. 마린시티와 엘시티 같은 곳들이 바로 그곳이죠. 바다 근처에 있는 위치상 태풍의 피해를 받지 않는다고 해도 이상하겠지만 사실 이러한 피해는 인재일 수도 있다는 사실! '알고 계셨나요?'c 해당 영상은~ 2016년도 9월경 부산 마린시티에 상륙했던 태풍 차바 때의 영상입니다. 방파제에서 물이 넘치면서 단지 내까지 바닷물이 들어오고 있는 모습을 확인할 수 있습니다. 먼저 부산 인근의 초고층 아파트들은 지반 문제도 있지만, 바다와 너무 가까이 지어졌다는 문제가 가장 큽니다. 탁 트인 상태에서, 방풍림이 되어 줄 어떤한

e편한세상 주촌 더프리미어 김해 아파트 청약 정보 알림 [내부링크]

집비서의 캐릭터 "둘선생" 기억하십니까? 둘선생님과 함께 알아보는 청약 정보 분석! 시작해보겠습니다. 안녕하세요 집비서 인사드립니다. 최근 청약, 분양 시장이 얼어붙은 가운데 서울과 수도권은 '대단지' 청약 자체가 전멸해버리는 상황에까지 이르렀습니다. 하지만 집비서는 좌절하지 않습니다. 오늘 집비서가 소개해드릴 곳은 수도권은 아니지만 김해시에 위치한 대단지 아파트 입니다.(* 약 1천 세대) [e편한세상 주촌 더프리미어 아파트] 오늘 소개해드릴 아파트는 김해의 주촌면에 위치 해 있는데요. 거리 기준으로만 보면 김해 공항과도 가까운 위치에 있습니다. 입주일은 25년 12월(예정)로 예정되어 있고 총 9개동, 지하 2층, 지상29층으로 되어 있고 세대수는 992세대로 되어 있습니다. 주차대수는 1,442대(세대당 1.45대) 입니다. 이편한세상 주촌 더프리미어 아파트가 위치한 주촌선천지구는 김해시 도심 확장 사업의 연장선으로 일자리와 주거지가 가까운 직주근접지로 꾸며질 예정이라 미래

[드라마] 작은아씨들 인주의 20억 아파트 추천 [내부링크]

** 이하의 내용은 드라마 스포일러가 포함되어 있습니다. ** 어느날, 갑자기 나에게 20억이 생긴다면? 정말 꿈만 같은 이야기 입니다. 주말 방영 드라마 '작은아씨들'은 어느날 갑자기 20억이라는 거금이 생긴, 주인공 인주와 비자금을 두고 벌어지는 여러가지 사건들을 에피소드로 다루고 있습니다. (* 4화만에 도로 뺏김...) 그런데 작중 20억 이라는 돈의 출처가 불분명한 돈(비자금)이기 때문에 인주는 이 돈을 사용하는데 문제가 생기게 됩니다. 우리나라의 국세청등에서는 재산의 취득과정, 또는 갑작스럽게 고액의 부채를 상환했을 때, 그 사람의 직업이나 나이, 소득세 납부실적, 재산상태등을 고려하여 자신의 힘으로 재산을 취득하거나 부채를 상환하기 어려운 상태라고 판단되면 자금 출처 조사가 진행이 됩니다. 인주의 경우가 바로 이 케이스에 해당하는 것이죠. 자금 출처 조사가 들어온다면 압류는 물론, 법적인 처벌까지 받을 수 있습니다. 그래서 인주는 20억이라는 돈을 함부로 사용하지 못하고

부동산정책 전국 조정대상지역해제(수도권과 세종시는 제외) [내부링크]

안녕하세요 ️ "집비서" 인사드립니다. 어제 국토교통부에서는 전국 부동산 정책에 대한 중대 발표가 있었습니다. 지금까지 논의되어왔던 투기과열지구와 조정대상지역(지구)에 대한 해제 발표였는데요. 결과적으로 수도권과 세종을 뺀 모든 지방의 시, 구, 군의 규제 지역이 해제/완화 되었습니다. 하지만 정부의 정책을 바라보는 시각은 다소 엇갈립니다. 거래 활성화를 촉진시켜서 부동산 기대 심리에도 영향이 갈 것이라는 긍정적인 전망부터 현재 진행 중인 집값 하락에는 큰 영향을 미치지 않을 것이라는 의견도 있습니다. 오늘은 집비서와 함께 앞으로의 부동산 시장 전망과 정책이 어떻게 바뀌는지, 그리고 전망 분석까지 알아보도록 하겠습니다. ️ 먼저 가장 눈에 띄는 부분은 지방 광역시들에 걸려있던 족쇄들이 모두 풀렸다는 점입니다.(세종시 제외) 이번 정부 발표로 인하여 결과적으로 투기과열지구는 43곳에서 39곳으로 줄어들었고 (* 인천의 연수구와 남동, 서구, 세종시가 빠지게 됐습니다.)️️ 조정대상지역

김포한강 센트럴블루힐 수도권 LH청약 소식 [내부링크]

한강센트럴블루힐아파트 경기도 김포시 김포한강8로 15 날씨가 많이 쌀쌀해졌습니다. 건강 관리에 특히 유의해야 할 날씨인데요. 비염을 달고 사는 집비서는 이미 ... 이웃분들께서는 다들 몸 관리 잘하셔서 환절기 무사히 넘기셨으면 좋겠네요.️ 오늘 "집비서"가 소개해드릴 곳은 수도권 (* 김포한강 센트럴블루힐) LH 청약 소식 입니다. [김포한강 센트럴블루힐 Ac-05 공공임대주택] 공급위치는 경기도 김포시 마산동에 위치해 있으며, 공급규모는 총 1,763세대 분양 중 150세대 입니다. (공공임대주택) 모집 공고는 2022년 9월 16일 신청 접수는 2022년 10월5일 - 10월6일 입주 시기는 2022년 11월 당첨 이후 발표 예정 입니다. LH 청약 주요 내용 입니다. 수도권의 거주하는(서울,인천,경기) 19세 이상의 무주택자들은 청약저축 가입 유무, 소득기준 및 자산기준 충족 여부에 관계없이 신청이 가능하며, (청약) 점수와 무관하게 무작위 추첨 방식으로 진행됩니다. 임대

[루카831] 고급 강남 오피스텔 분석 투자 가치가 있을까 [내부링크]

안녕하세요 여러분의 금융비서 집비서 입니다. 투자 : 현재 세계 경제의 상황. 최근 들어서 엔데믹(Endemic)과 정신 나간 푸틴이(Psycho) 일으킨 전세계 물가폭등과 그로 인한 금리 상승으로 인하여, 많은 자산 가치가 새로운 국면을 맞이하고 있습니다. 이는 부동산 시장도 마찬가지입니다. 레버리지 활용이 필수적인 부동산 투자에 있어서 지금과 같은 금리 쇼크가 찾아온다면 대출 이자를 갚지 못해서 경매로 넘어가는 일들이 앞으로도 비일비재해질것입니다. 이렇게 어려운 시장에서 많은 사람들은 보다 확실한 가치를 찾아 몰리게 됩니다. 실제로 가격을 높이던 노(원)도(봉) 강(북)의 경우 급매물이 쏟아지면서, 아파트 가격대가 상당히 낮아졌다는 것은 쉽게 확인할 수 있습니다. 그래서 늘 그렇듯, 똘똘한 한 채라고 불리는 강남의 아파트에 많은 관심이 쏠리고 있지요.! 그러나 동시에 이미 강남 아파트의 가격은 넘사벽인 관계로 현재의 살벌한 금리로 볼 때, 은행 돈으로 쉽게 투자를 결정하기도 쉽지

집비서 캐릭터 부덕이와 친구들을 소개합니다 [내부링크]

부덕이 떠돌이의 삶이 고단했던 철새 부덕이는 본능을 거슬러 한국에서 "내집 마련"을 하는데 이제 고통 끝 행복 시작! ...일 줄 알았지만 집 있는 새(집새)의 삶도 쉽지만은 않더라구요 그래서 늘 부동산 정보들을 보따리에 넣고 다닙니다. TMI : 한 때 좀 날았던 철새이지만, 내 집 마련 후 집돌이가 되어 살이 많이 쪘답니다. 둘선생 태어나보니 길바닥이 집인 비둘기. 길에서 보고 들은 부동산 정보가 상당합니다. 부덕이가 내 집 마련의 꿈을 품고 돌선생을 찾아온 후부터 함께 지내게 되었습니다. 진짜 이름은 비밀, 그냥 둘선생이라 불러주세요! TMI : 김치전을 좋아합니다. 짹순 한겨울 서울 한복판에서 입이 돌아간 채로 발견된 아기새 짹순. 과거의 자신의 모습을 본 듯 연민의 감정을 느낀 부덕이에게 거둬졌습니다. 아직도 입이 돌아가있지만 이 또한 매력 포인트! 부덕이, 돌선생에게 부동산 조기 교육을 확실하게 받는 중입니다. 집비서 친구들 소개는 이만 마치고 다음에 또 찾아오도록 할게요

대치동 은마아파트 분석 강남구 재건축의 신호탄 [내부링크]

인터넷에 유행하던 유머 글 안녕하세요 여러분의 금융비서 집비서 입니다. "인터넷에서 한창 떠돌았던 강남구 은마아파트 100년뒤의 모습이라는 짤을 혹시, 알고 계십니까?" 해당 짤을 보시면 좌측 하단에 오래된 구축 아파트의 사진을 확인할 수 있습니다. 이 아파트 사진은 바로 대치동에 위치한 은마 아파트 인데요. 은마 아파트는 강남구 재건축의 '만년 유망주'의 상징으로 이런 유머짤까지 등장한 것으로 보입니다. (** 100년뒤에도 재건축 허가가 떨어지지 않을 것이다.**) 그런데 어쩌면 이짤은 이제 역사속으로 사라지게 될 지도 모르겠습니다. 최근 은마 재건축 추진위는 도시계획 소위원회를 열어, 은마 아파트의 재건축 향방을 논의하는 긍정적인 시간을 가졌기 때문입니다. 현재 서울시와는 크게 두가지 정도에서 의견차이가 있는 것으로 알려져 있고 최종 결론은 9월달(혹은 10월)에 발표가 날 예정입니다. 오늘은 교육열과 학군의 대명사 대치동 은마 아파트의 역사와 입지 분석을 통하여, 은마 아파트

도곡동 대장아파트 타워팰리스 입지 분석 [내부링크]

부촌의 고유명사 '타워팰리스' 안녕하세요 여러분의 금융비서 집비서 입니다. 주말은 잘들 보내셨나요? ️ 오늘 분석 대상은 과거 오랫동안 한국 최고가 아파트의 브랜딩을 유지해온 아파트이자 부촌의 고유명사의 상징이었던 '타워팰리스'입니다. 지금은 물론 시간이 지나면서 다른 고가의 아파트들이 많아졌지만 2000년대 초반만 하더래도 타워팰리스의 아성은 그 누구도 넘볼 수 없었습니다. (* 2000년대 초반의 타워팰리스에 견줄수 있는 양대 산맥으로는 삼성동 아이파크가 있습니다.) 타워팰리스는 1차,2차,3차로 구분되어 있는데 오늘은 그 중 가장 많은 세대수를 보유하고 있는 타워팰리스1차를 중심으로 입지분석 그리고, 실거주 요건인 2년을 기준으로 국민평형의 수익률 분석을 전해드리고자 합니다. * 출처 : 나무위키 타워팰리스 항목 앞서 말한반대로 도곡동 타워팰리스는 서울시 강남구 도곡동 467에 위치한 주상복한 아파트로 대한민국 최고층 마천루 주택이라고(과거) 불리며 2000년 초반 부터 약 7

인천검단 분양 우미린 클래스원 정보 [내부링크]

"집비서"가 따끈한 분양 정보 알려드립니다. 인천 검단신도시 우미린클래스원 인천검단신도시에 위치한 우미린 클래스원 공급 규모는 얼마일까요? 공급위치 : 인천광역시 서구 불로동 검단신도시 AB17BL 공급규모 : 총 875세대 전체 분양 (특별 551세대 / 일반 324세대) 모집공고 : 2022년 8월 25일 입주시기 : 2025년 9월 예정 다음은 청약 주요 내용 입니다. 신청 자격 기준 : 수도권 거주 만 19세 이상인 사람. 일반공급 1순위 조건 : (청약통장 2년 경과) + (세대주) + (과거 5년 이내 당첨 or 2주택 이상 소유 세대에 속하지 않을 것) 일반 공급 신청 방법 : 전용 85m2 이하 : 가점제 100% 적용 제한 기간 : 재당첨 제한 기간 : 당첨일로부터 2년 전매제한 기간 : 소유권이전 등기일까지 (특별공급 동일) 지역규제사항 : 투기과열지구 , 청약과열지구 일반적인 분양/청약과 비교 했을 때, 특이한 내용은 없습니다. 다음은 공급 대상/공급 세대수 입

안양역 구축 아파트 매매 아파트형 신축 빌라 전세 조언을 구합니다 [내부링크]

안녕하세요 집비서 인사드립니다. 오늘의 의뢰인분께서는 안양역에서 30분 정도 들어간 만안구 석수3동의 한 빌라에 살고 계신 [엄마는 외계인]님입니다. 의뢰인 분께서는 본인이 표현하시기로, '가성비가 좋은 빌라'에 살고 계시다고 합니다. (* 3룸에 자가 빌라), 다만 아무래도 지은지, 수십 년 된 빌라다 보니, 여러 가지로 불편함은 감수하고 살고 계시다고 합니다. 의뢰인분께서는 만나고 있는 남자 친구분은 있지만, 현재 경제적인 문제로 결혼을 미루고 있고, 살고 있는 곳은 대출 없이-"관리비로 10만 원" 정도의 금액만 고정적인 지출로 나가고 있는 상황입니다. 다음은, 의뢰인분의 요청 내용입니다. " 전세 대출을 받아서 좀 더 좋은 신축 빌라로 이사를 가는 방안과 매매 대출을 받아서 불편하지만 미래가치를 감수하고 구축 아파트로 이사를 가는 방안 중 한 가지를 선택해 달라는 요청인데요.c" 매매 대출은 전세 대출보다 금액이 더 적게 나오기 때문에, 그 금액에 맞추려면 구축 아파트만

반지하 가난의 역설 : 수재민과 불꽃놀이 [내부링크]

BBC는 한국의 반지하를 이렇게 소개했다. 한국의 수도 서울에는 수천 명의 사람들이 반지하에 살아간다. 반지하에서는 빛이 거의 들지 않고 다육식물도 살기가 힘들다. 그뿐만 아니라 때로는 사람들이 창문으로 그의 집을 들여다볼 수도 있고, 10대들이 그 앞에 침을 뱉기도 하며, 여름에는 습기와 곰팡이와 싸워야 한다. BBC '반지하 소개' (* 역주 : BBC에서는 수천명이라고 했지만 실제로는 서울에만 수십만명이 살아가고 있다.) 8월 8일 서울시 신대방동 시간당 최고 141.5mm (80년만 최대치) 서울 일일 강수량 381.5mm (102년만 최대치) 근대적인 서울시 기상 관측이 공식 이례로 최고 시간당 강우량, 일일 강우량 수치 (비공식 115년만 최대치) * YTN, MBC 뉴스 참고 지난 8월 8일 서울과 강원도에는 기상관측상, 역대급의 폭우가 쏟아졌습니다. 수많은 인명피해와 재산피해가 발생했던 이번 재난은 특히 반지하에 거주하시던 분들의 피해가 극심했고 인명피해까지 발생하였습

[816 부동산 공급대책] 국민 주거안정 실현방안 발표 [내부링크]

첨부파일 국민 주거안정 실현방안.pdf 파일 다운로드 첨부파일 보도자료 이미지.pdf 파일 다운로드 ️ 공식 자료는 상단의 PDF파일을 다운로드 해주세요 안녕하세요 집비서가 여러분을 오랫만에 찾아 뵙습니다. 3일간의 짧은 연휴 기간은 잘 보내셨나요? 연휴가 끝난 오늘(16일)은 주택공급TF, 주택정책과 발표가 있었습니다. 지난 수해로 미뤄졌던 발표 내용을 오늘 발표한 것인데요.~! 오늘 어떤 내용들이 발표되었는지, 집비서와 함께 알아보도록 하겠습니다. 국민 주거안정 실현 방안 희망은 키우고, 부담은 줄인다. 첫번째는 도시공급 확대 대책 입니다. 신규 정비구역 지정 확대 : 5년간, 전국 22만호 서울 10만호 재건축부담금 : 면제금액 상향, 공공기여 사업장 감면제도 도입 안전진단 : 구조안정성 하향, 공공기관 적정성 검토 미적용 민간 도시복합사업 : 지자체 공모 착수 두번째는 주거환경 혁신 및 안전 강화 입니다. 신규택지 : 15만호 신규 발굴, 10월부터 순차 발표 GTX : A

화성 봉담자이 라젠느 청약 투자 분석 [내부링크]

안녕하세요 집비서 입니다. 오늘은 오늘부터 시작되는 "청약 공모 일정"을 소개해드릴 예정입니다. 그리고 집비서만의 분석을 통해서 여러분들께 최적의 선택을 도와드릴 예정 입니다. 오늘 공모가 시작된 화성 봉담자이 라젠느는 인천,서울,경기도 거주자 라면 누구나 청약이 가능하며, 공모일정은 17일부터 18일까지 2일간 진행이 될 예정 입니다. 먼저 화성 봉담자이 라젠느는 총 862세대로(특별 226, 일반 208세대로 나눠져 있습니다.) 입주시기는 25년 5월로 예정이 되어 있습니다. 신청 자격 기준은 수도권 거주 만 19세 이상인 자 누구나 가능하며, 인천시와 서울시, 경기도에 살고 있어야 합니다. 그리고 일반공급의 산정 방법은 전용면적마다 가점제와 추첨제의 차이가 약간 있습니다. 일반 공급의 1순위는 (청약통장 2년 경과) + (세대주) + (과거 5년 이내 당첨 or 2주택 이상 소유 세대에 속하지 않을 것) 입니다. 특이 사항으로는 비투기과열지구, 청약과열지구 라는 점이 있습니다.

[집비서] 프롭테크 스타트업 기업 집펀드의 커피챗 행사 후기 [내부링크]

국토교통부 X 스타트업 "커피챗" 행사 국토교통부 장관과 함께 모닝커피 한 잔 하면서, 스타트업의 이야기를 듣습니다. 지난 7월 28일 광화문 청년재단 세미나룸에서는 뜻 깊은 행사가 열렸습니다. <제1회 커피챗 행사>가 바로 '그것' 인데요. 커피챗 행사는(*어플 아님) 국토교통 신사업 활성화를 위한 소통의 일환으로 마련된 행사로, 장관이 함께 커피를 마시면서 청년들과 대화하고, 스타트업 기업의 대표들과 청년 그리고 국토교통부가 '함께' 자연스럽게 '소통'하자는 취지로 만들어진 행사 입니다. * 오해NONO 마스크를 쓰고 계시다가 잠깐 벗었을때 찍은 사진~이후 바로 착용하셨다는 점 참고! * 커피챗의 첫번째 행사는 '프롭테크'라는 주제로 진행이 되었습니다. 프롭테크 라는 말은 많이 들어보셨을텐데요. 프롭테크(Prop Tech)란, 부동산 자산(property)+기술(technology)의 합성어로 인공지능과 빅데이터, 블록체인 정보기술(IT)이 결합한 부동산 서비스 산업을 뜻 합니다

8월 첫째 주 전국 분양 일정 [내부링크]

**Ctry+F를 누르고 원하는 키워드를 입력하면 보다 쉽게 찾을 수 있습니다.** 8/1 (접수) 경기도 고양시 고양창릉S1 (사전청약) 2순위 고양창릉S4 (사전청약) 2순위 남양주시 남양주왕숙2A6(사전청약) 2순위 남양주왕숙B2(사전청약) 2순위 남양주왕숙S11(사전청약) 2순위 남양주왕숙S12(사전청약) 2순위 평택시 평택고덕A18-2(사전청약) 2순위 평택고덕A19(사전청약) 2순위 화성시 화성태안3B3(사전청약) 2순위 8/1일 (발표) 경기도 이천시 이천중리A1(국민임대) 이천중리A1(행복주택) 화성시 힐스테이트동탄르센텀(오피스텔) 8/1일 (계약) 경기도 고양시 원당역롯데캐슬스카이엘 (~8/5) 울산 울주군 e편한세상서울산파크그란데 (~8/3) 강원도 춘천시 춘천삼부르네상스더테라스 (~8/3) 춘천효자동하우스디시그니처98(~8/3) 경북 구미시 구미인동하늘채디어반2차(~8/4) 제주 제주시 제주엘크루더퍼스트(~8/3) 8/2일 (접수) 경기도 고양시 원흥힐사이드파크더

2022년 하반기 부산 분양 공급 아파트 정리 [내부링크]

안녕하세요 여러분의 금융비서, 집비서 입니다. 지난 연재에서 집비서는 서울, 인천, 그리고 경기도 수원의 분양 일정과 입지 분석을 다뤄봤습니다. 오늘은 수도권을 벗어나 지방 최대 도시 부산의 분양 단지, 그리고 일정에 대해서 다뤄보는 시간을 가져보겠습니다. ** 우크라이나 전쟁, 그리고 원자재 값 상승등으로 많은 시공일정이 지연되고 있기 때문에 일정은 달라질 수 있다는 점 참고 부탁드립니다. ** 다가오는 9월에 분양 예정인 에코델타시티 대방디에트로 입니다. 1차와 2차를 합쳐 약 2,700세대의 대단지로 지어질 아파트 입니다. * 출처 : 부산 에코델타시티 홍보 동영상 시공사는 대방건설이 맡았습니다. 부산의 신흥 부촌을 꿈꾸는 단지로서 오션뷰와 리버뷰(평강천) 조망을 모두 품을 단지가 될 예정 입니다. 아파트 이름에서 나타나는, 에코델타시티는 공공택지로 지정되어 약 357만평의 자족 도시로서 계획된 신도시 입니다. 앞으로 부산의 자본 집중이 이뤄질 것으로 보입니다. 공공택지라고 하

한국식 아파트 이름 짓는 방법(or아파트 작명법) [내부링크]

우리가 살고 있는 아파트에도 작명 공식이 있다? 분양가와 매매가에도 영향이 간다고 하는 아파트 네임! 안녕하세요 집비서 입니다. 주말은 잘들 보내셨나요? 오늘은 여러분이 살면서 한번쯤 궁금해했던 '아파트 이름'에 대해서 알아보는 시간을 가져볼까 합니다. 최근 아파트 이름의 트랜드는 경쟁적으로 점점 길어지고 있습니다. 예전에는 브랜드와 지역명의 단순 조합 이었다고 한다면(ex : 압구정 현대) 최근의 트랜드는 지역(랜드마크)+ 컨소시움 + 펫네임등을 넣어 평균적으로 9글자가 넘는 긴 이름을 사용한다고 합니다.c " 그런데 우려되는 점이 한가지 있습니다." 대부분의 아파트 이름이 영문으로 지어지고 있다는 점 입니다. 영문 이름이 가지는 브랜드 이미지가 더 고급스럽다라는 판단 때문인데요. 그래서인지 기존에 한글 이름을 사용하던 아파트 단지에서도 한글 이름을 퇴출시키고 있다고 합니다. 건설사들도 마찬가지 입니다. 한화 그룹이 대표적인데요. 한화 그룹의 경우 원래는 '꿈에 그린' 이라는 한글

송파 대장아파트 올림픽선수촌 아파트 [내부링크]

사진 출처 : (주)일건 건축사사무소 (ilkun.com) <송파 대장 아파트 방이동 올림픽 선수촌 아파트> 안녕하세요 오늘은 잠실 대장아파트 아시아선수촌과 함께 오래전부터 송파구 부촌의 양대 산맥으로 군림했던 올림픽 선수촌 아파트(방이동)에 대해서 분석해 보는 시간을 가져볼까 합니다. 아시아선수촌이 아시안게임에 참가한 선수들을 수용하기 위해서 건축되었다면 올림픽 선수촌 아파트는 이름에서 유추할 수 있듯이 올림픽 선수들의 숙소로 사용하기 위해서 만들어진 5천 세대 규모의 대단지 입니다. 아시아선수촌이 그랬듯 수십 개의 업체 입찰을 통해서 최종 시공에 들어갔으며, 당대 기준으로 혁신적인 지하주차장(최초), 복층 구조 등이 적용된 곳으로 현재도 충분히 매력적인 포인트들을 가지고 있는 곳 입니다. 출처 : http://www.ilkun.com/ 글쓴이도 어렸을 때, 아시아선수촌과 올림픽 아파트를 방문해보았는데요. 올림픽 선수촌 아파트는 당시에는 (90년대) 정말 드믄 복층 아파트래서 오래

2022년 하반기 인천 분양 아파트 정리 [내부링크]

안녕하세요 여러분의 금융 비서 집비서 입니다. 지난 포스트로 지난 2022년 하반기, 서울의 신규 아파트 공급 일정과 함께 물건 별 입지 분석을 전해드렸습니다. 오늘 이 글에서는 현재 부산을 넘어 대한민국의 제2 도시가 된 인천광역시의 2022년 하반기 분양 일정을 전해드리고자 합니다. 먼저 2022년 인천은 역대급인 4만호(45,365세대) 이상이 공급될 예정입니다. (* 2017년 1만9천호, 2018년 2만호, 2019년 1만3천호, 2020년 1만1천호에 비하면 역대급 공급물량) 첨부파일 2022년 인천 분양 일정.xlsx 파일 다운로드 그리고 그중 일반 분양 분으로 풀리는 것은 31,541세대 입니다. 오늘 게시물에서는 그중에서도 800세대 이상의 대단지 위주로 전달 드릴 예정입니다. + 최근 건설비 가격 인상으로 분양일정이 다소 지연되는 등 여러 가지 변수들이 있어서, 일정은 변경될 수도 있다는 점 참고 부탁드립니다. 서울 공급 분석과 마찬가지로 소개 순서는 분양일정에 맞

이상한 변호사 우영우 7화8화 소덕동 마을 실제 사건 이야기 [내부링크]

시청률 13%를 돌파한 이상한 변호사 우영우 7화와 8화에서 다뤄진 소덕동 이야기1-2편에서는 마을 한가운데를 가로지르는 도로 건설을 반대하는 마을 사람들과 변호사 우영우가 이야기가 방송됐습니다. 드라마에서는 마을 한가운데에 위치한 오래된 나무가 문화재로 지정이 되면서 도로 건설이 취소(추정)되는, 해피엔딩으로 끝이 났지만 이 사건의 실제 배경이 된 곳은 그렇지 못했습니다. 이상한 변호사 우영우에 나오는 7,8화 소덕동의 실제 모델이 된 곳은 경기도 고양시 덕양구에 위치한 현천동이라는 작은 마을 입니다. 이 마을을 에피소드 모티브로 따왔을 것으로 추정되는 이유는 여러가지가 있습니다. (* 상단 카드 뉴스 참고!) 그런데 해피엔딩으로 끝이 난 드라마와는 다르게 해당 마을은 도로가 그대로 뚫려버리는 베드 엔딩으로 결말이 났습니다. 환경영향평가 부분에서 위법이 인정되었지만, 이후에서 +추가 환경 영향평가가 적법했다면 절차상의 하자가 치유(?)됐다는 판결로 인하여 결국 주민들의 의견을 받아

[무엇이든 물어보세요] 고덕과 판교 어디로갈지 고민 [내부링크]

안녕하세요 오늘의 의뢰인분은 현재 경기도 00시에 살고 계신 닉네임 : 데이비드 호섭 송님 입니다. 이하 편의상 '호섭송님' 이라고 부르도록 하겠습니다. 현재 의뢰인 분이신 호섭송님께서는 현재 25평 아파트(약 10억원~12억원 매매는 금방되는 곳)에 거주 중이신데요. 자녀분이 자라면서 자녀를 키우기에 좋은 환경-학군이 있는 곳으로 이사를 원한다고 말씀을 하셨습니다.~ 그리고 구체적으로 지역명까지 말씀 해주셨는데 서울 강동구 고덕동과 성남시 분당구 판교동을 제시해주셨습니다. 실거주 똘똘한 1채지만, 아무래도 금액이 크다보니 집값 방어면에서 유리한 곳이었으면 한다고 추가로 남겨주셨네요.️️ 먼저 호섭송님께서 가지고 있는 자산을 '분석'해드리겠습니다. 현재 호섭송님의 가용 자산은 10억원 정도이고, 4억원 정도는 영끌해서 마련할 수 있는 금액이라고 말씀해주셨어요 두곳의 후보를 살펴보겠습니다.! 고덕 그라시움 (2019년 9월 01일 건축) 고덕 그라시움의 경우 용적률 249%, 건폐율

2022년 하반기 수원 분양 공급 아파트 정리 [내부링크]

안녕하세요 "집비서"가 인사드립니다. 지난 연재에서는 2022년 하반기 서울과 인천의 신규 분양 아파트를 설명드렸습니다. 그리고 오늘은 이전에 안내해드린데로, 수원 아파트에 대한 신규 분양 아파트에 대해서 소개해드릴 예정 입니다. 지금까지 그랬듯이 대단지 위주(800단지~)로 설명을 드릴 예정이고, 최근 공사비 원재료 상승으로 인하여, 분양 일정은 달라질 수 있다는 점은 참고를 해주시길 바랍니다. 수원권선 6래미안아파트 32개 동 /분양 1,234세대 / 총 2,178세대 건설사 : 삼성물산 공고 : 2022년 하반기 입주 : 2023.09~ 첫번째 소개해드릴 아파트는 수원의 대장 아파트 단지를 노리는 곳 입니다. 2,175세대의 대단지~수원시 권선 6구역 래미안 아파트 입니다. 이곳은 수원시 세류동에 위치한 단지로 매교 라인의 아파트 가운데서도 가장 좋은 입지 조건을 가지고 있습니다. 230%의 용적률로 준공이 될 수원권선6래미안 단지는 서울과 바로 연결이 되는 수인분당선 매교역

둔촌주공 사태 분상제 완화 이후 현재 상황(최신) [내부링크]

안녕하세요 여러분의 금융/부동산 비서 "집비서" 입니다. 오늘은 지난 6월 1일에 작성했던 게시글에 이어서, 2부 둔촌주공의 현재 상황을 알려드릴까 합니다. 글의 연속성을 위해서 "1편 둔촌주공 사태 총정리 그리고 향후 전망" 글을 먼저 참고해주시면 감사하겠습니다. 둔촌주공 사태 총정리 그리고 향후 전망 : 네이버 블로그 (naver.com) 해당 이미지는 본문 내용과 관련이 없습니다. 1. 한달이 지난 지금은 어떤 상황일까? 결론부터 말씀드리자면 둔촌주공 사태는 6월 초와 비교했을때 크게 진전된 내용이 없습니다. 저희가 첫번째 컨텐츠를 포스팅한 다음날인, 6월 2일, 조합이 서울시 중재안을 전격 수용하며 반전의 계기를 만드는 듯 했습니다. 서울시의 중재안은 크게 5가지로 나뉩니다. 서울시의 중재안 (1) 분양가 증액 인정 + 한국부동산원에 재검증 (2) 시공사업단에 제기한 소송 취하 (3) 조합의 마감/고급화의 요구 인정 (4) 분양 지연으로 인한 금융비용과 공사기간 연장으로 인한

BTS의 아버지 방시혁 부동산 아파트 투자도 대성공 [내부링크]

안녕하세요 여러분들의 금융비서, 집비서 입니다. 현재 하이브 이사회의 의장 방시혁 씨를 모르시는 분들은 아마 없으실 텐데요. 이제는 세계구급 스타가 된, BTS의 아버지라고도 불리는 방시혁씨가 살고 있는 곳이 얼마 전에 뉴스에 나온 적이 있습니다. 장학 파르크 한남이 바로 그 곳인데요. 이곳의 가격은 무려 120억이 넘는 가격으로 아파트 역대 최고 매매가를 경신했다는 뉴스였습니다. 한국 부자 순위 30위권대에 들어가는 방시혁 의장답게 살고 있는 곳 역시 톱클래스입니다. 하이브는 BTS가 소속되어 있는 빅히트 뮤직, 세븐틴이 속해있는 플레디스, 르세라핌이 속해있는 쏘스뮤직을 비롯하여 저스틴 비버, 아리아나 그란데 등이 속한 미국 엔터테이먼트, 아타카 홀딩스 등을 지분 지배하고 있는 한국 최대 엔터테인먼트 회사입니다. 하이브는 지난 2020년 10월 15일 설립하여 현재 6조 1천억 원의 시가 총액을 기록하고 있습니다.(2022년 6월 기준) 이 중 방시혁 대표가 보유하고 있는 주식은

잠실 대장 아파트 아시아선수촌 분석 [내부링크]

아시아선수촌아파트 서울특별시 송파구 올림픽로4길 15 잠실동 전통의 대장 아파트 잠실동 아시아선수촌 아파트 세대수 : 1,356세대 층수 : 지하 n층, 지상 9-18층 동수 : 18개동 시공사 : 우성건설. 신성건설 최근까지 송파구, 잠실의 집값을 좌지우지했던 아파트들이 있습니다. 소위 말하는 엘(스).리(센츠).트(리지움).이라고 불리는 아파트들입니다. 그리고 조금 더 동쪽으로 향하면 송파구 최대 단지인 헬리오시티가 위치해 있습니다. 오늘 소개해 드릴 아시아선수촌 아파트는 엘.리.트.아파트들이 주공 아파트이던 시절 헬리오시티가 가락동 시영아파트 였던 시절부터 오랫동안 송파구 양대 산맥으로 군림하고 있는 아파트입니다. (* 잠실동 아시아선수촌) 아시아선수촌과 올림픽선수촌 아파트는 두 곳다 국제적인 행사를 진행하기 위해서 야심 차게 지어진 곳들로 아시아선수촌의 경우 1986년 서울 아시안 게임에 출전할 선수와 임원들의 숙소 목적으로 지었다가 이후 선수촌을 민간에 분양한 곳입니다. 처

2022년 하반기 서울 분양 공급 아파트 정리 [내부링크]

안녕하세요 여러분의 "금융비서 집비서" 입니다. 벌써 올해의 절반이 지나고, 하반기에 접어 들었습니다. 올 상반기를 돌이켜보면 부동산 시장에는 다양한 이슈들이 있었습니다. 오늘은 한 해를 절반 넘긴 시점에서 올해 하반기 서울 분양 예정 지역과 시공사 그리고 입지 등을 분석하여 설명드리고자 합니다. * 순서는 상대적으로 분양 일정이 더 가까운 단지대로 정리해보았습니다. 2022년 서울은 약 36,204 세대의 주택 공급이 예정되어 있습니다. 여기에는 오피스텔과 도시형 생활주택이 포함되어 있는데요, 모든 내용을 다 다룰 수는 없기에 이 글에서는 1000세대 이상의 ‘아파트’만 전달 드리고자 합니다. ** 최근 원자재 가격의 폭등과 이로 인한 시공사와 조합의 마찰 등의 이유로 정비 계획 일정이 밀려, 일정이 변경될 수 있다는 점은 참고해주시길 바랍니다. ** 가장 먼저 소개해 드릴 아파트 입니다. 출처 : 한국주택경제 강북 지역 최대 단지(동대문구) "이문휘경 뉴타운/3구역" 아이파크,

[무엇이든 물어보세요] 고금리시대 전세냐 자가냐 91년생 예비신랑의 고민 [내부링크]

Q&A 1호 고민 서울 신혼집 오늘의 저희 집비서 컨설팅을 신청해주신 의뢰인께서는 양천구에 살고 계신 A님(91년생)이십니다. A님은 현재 양천구에 위치한 빌라에 거주중이신데요. 내년초 결혼을 앞두고 고민이 있으셔서 집비서에 의뢰를 주셨어요! 먼저 현재는 따로 살고 있는 예(비)신(부)분과 함께 신혼집을 마련하실 예정인데요 요새 높은 금리에 대한 뉴스를 보시고 고민이 있다고 연락을 주셨어요 예비신부 분께서는 약간 무리(대출)를 해도 신혼집은 자가가 좋지 않겠냐는 생각이시고, A님의 의견은 일단 전세로 시작을 하자라는 의견 입니다. 두분의 자산을 바탕으로 집비서가 컨설팅을 진행해드리겠습니다. 먼저 제출해주신 두분의 자산 상황을 한번 살펴보겠습니다. 먼저 A님의 자산 상황을 살펴볼게요! A님께서는 현재 전세를 살고 계시고 직장은 여의도 현재 가용 자산은 전세집을 뺄 경우 7천만원(전세보증금)과 그리고 보유중인 예금 7천만원 총 1억4~5천만원 정도의 여유 자금이 있으시고, 예비 신부 분

둔촌주공 사태 총정리 그리고 향후 전망 [내부링크]

1. '둔촌 주공 사태'란? 둔촌 주공 사태란, 둔촌 주공아파트 재건축 과정에서 일어난 '조합'과 '시공사업단'간의 갈등으로 "공사 중단 사태"까지 이르게 된 초유의 사태를 뜻합니다. 이 사건을 이해하기 위해서는 먼저, 우리나라 정비 사업 중 하나인 재건축 사업에 대해서 알아볼 필요성이 있습니다. 재건축 사업이란 노후화된 아파트 단지의 기반 시설을 정비하고 용적률을 높여 새로운 아파트를 짓는 주택 정비 사업을 뜻합니다. 일반 주택 지역이 아닌 '아파트 단지'만을 대상으로 하고 '강제 수용을 할 수 없다'라는 점에서 재개발 사업과의 큰 차이가 있습니다. ※ 재건축 사업의 절차 구역 지정 - 추진위 구성 - 조합설립 - 사업시행 인가 - 분양신청 - 관리처분 - 이주, 착공 - 공사 및 준공 - 청산, 해산 일반적으로 재건축 사업은, <안전 진단> 이후 조합을 설립하고 <사업 시행 인가>와 <관리처분계획 인가>를 받은 뒤, 기존 아파트를 철거하고 새 아파트를 착공하는 과정을 거칩니다.

연예인 빌딩 : 연예인들의 부동산 투자 사례 [내부링크]

지금은 한풀 꺾였지만, 얼마 전까지 심심찮게 뉴스에서 몇 억씩 집값이 올랐다는 이야기들이 들을 수 있었습니다. 커피 한잔 가격의 변동에도 민감한 일반인들의 시각에서 바라본다면, '억억'거리는 이야기는 마치 다른 세상의 이야기처럼 들립니다. 그러나 이런 아파트값 가격 상승도 명함을 내밀 수 없을 정도로 큰 금액의 시세 차익을 그것도 단기간에 거두는 분들이 있습니다. 바로 '연예인분'들인데요. 불과 몇 년 사이에 적게는 수십억에서 많게는 수백억 대까지 시세 차익을 거두고 있는 연예인들의 부동산 재테크 그들은 어떠한 방법으로 막대한 부를 이루었는지 대해 함께 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 막대한 시세차익을 거둔 연예인들 어떤 방법으로 투자를 했을까? 출처 : 디스패치&스포츠 경향 (1) 배우 류준열 (법인 대출) 강남구 역삼동에 있는 지하 2층, 지상 7층, 전용면적 약 306평 1013.35m2 류준열 씨의 경우에는 건물의 70%인 약 17억 7600만 원가량을 대출받았습니다. 매입가

왕릉뷰 아파트 검단신도시 총정리 시작부터 엔딩까지 [내부링크]

(1) '왕릉 뷰' 아파트 왜 문제인가? 출처 : 나무위키 먼저 약칭 왕릉 뷰 아파트 사태는, '인천 서구 원당동 속칭 검단신도시'라고 불리는 대단지 아파트의 일부 신축과정에서 발생한 사건을 의미 합니다. 결론부터 말씀드리자면, 약 2천400세대가 입주할 새로운 아파트가 조선 왕릉의 경관(가치)를 훼손시키고 있다는 것이 '문제의 핵심'입니다. 일명 왕릉뷰 아파트에서 500m쯤 떨어진 곳에는 장릉이 위치해 있는데요. 장릉은 조선시대의 인조의 아버지인 원종과 인헌왕후 구씨가 안장되어 있는 무덤 입니다. 아파트 입장에서는 장릉을 바라보는 멋진 뷰를 가질 수가 있고, 대부분의 조선 왕릉은 울창한 숲과 함께 조성되어 있기 때문에 건설사의 입장에서 '왕릉뷰'라고 하는 이점은 한강뷰 만큼이나 매력적인 홍보 포인트 였을 것 입니다. 그러나 문제는 이 왕릉과 아파트가 너무 가까운 거리에 위치해 있다는 사실 입니다. 출처 : 중앙일보 심석용 기자님 지난 2009년 조선왕릉이 유네스코 세계 문화 유산으

우리나라에서 가장 비싼 아파트는 어디일까 [내부링크]

(1) 공시가격과 실거래가 매년 '국토교통부'에서는 부동산 가격 공시에 대한 법률에 따라, 공동주택의 공시지가를 발표하고 있습니다. '공시지가'란 국토교통부 장관이 한국감정원과 감정평가사들에게 의뢰하여, 평가하는 공시 가격(이를 표준공시지가 라고 합니다.)으로 이와 비슷한 공시지가로는 시장, 군수, 또는 구청장등이 관할 구역 안의 개별 토지의 가격을 책정하는 개별공시지가가 있습니다. 매년 공시가격을 발표하는 이유는 재개발이나 신도시 계획을 수립할 때 토지 수용액의 판단 근거로 사용하기 위해서인데 재산세나 종합소득세등 부동산과 관련된 세금을 매길 때, 꼭 필요한 지표이기도 합니다. 다만 결국은 실거래가 아니라 부동산의 가치를 산정하여 매기는 가격이기 때문에 실제 거래 가격과는 차이가 있을 수 있다는 단점이 있습니다. (2) 2022년 공시지가를 기준으로 가장 비싼 아파트 TOP10은 어디? 1위 서울시 강남구 청담동 "더펜트하우스청담" 2위 서울시 용산구 한남동 "나인원한남" 3위 서

[팩트체크] 강남 아파트 최근 가족간 거래가 급증한 이유 합법적 절세 [내부링크]

최근 주식 시장과 코인 장의 하락이 심상치 않습니다. 본 사진은 포스팅 내용과 관련이 없습니다. 며칠 전에는 한 언론을 통해서 강남(삼성동) 아파트 집값이 7억이나 빠졌다는 기사가 올라오기도 했습니다. 앞서 말한 바대로 현 부동산 시장도 거래가 위축되고 있는 상황 입니다. 하지만, 최근 뉴스에서 거론되는 몇몇 극단적인 사례들의 경우는 이런 영향과는 상관이 없을 가능성이 커 보입니다. 강남 불패? 강남 덜 패 이 말이 뜻하는 바는, 강남 불패의 신화를 믿는 것은 위험하지만 강남은 그럼에도 영향을 적게 받고 있다는 뜻 입니다. 오늘의 포스팅은 최근 언론의 보도만큼 강남의 아파트 가격이 폭락하고 있는 것이 맞는지 더 나아가 앞으로의 부동산 시장 전망까지 이야기해보는 시간을 가져볼까 합니다. 먼저 요 며칠 화제였던 시세보다 -7억 낮게 거래된 강남의 한 아파트를 예시로 들어보겠습니다. 이 아파트는 강남구 삼성동에 위치한 H 브랜드 1단지 아파트입니다. 전용면적 84m2로, 지난 5월 24일

[6.21 부동산대책] 윤석열 정부 첫번째 부동산 정책 정리 [내부링크]

윤석열 정부의 <첫 번째 부동산 정책 발표>가 오늘 있었습니다. 오늘은 집비서가 한눈에 보기 쉽게 윤석열 정부의 정책 방향과 발표 내용을 정리하는 시간을 가져볼까 합니다. 첨부파일 220621(석간)_분양가_제도운영_합리화_방안(주택정책과_등).pdf 파일 다운로드 1. 분양가상한제 개편 방안 ① 정비 사업 추진 시 소요되는 필수 비용을 분양가에 반영 ② 자재값 상승으로 인한 공급 애로 해소 ③ 분양가 심사 절차 합리화 및 투명성 제고 정비 사업은 공공택지와 달리 총회 개최, 기존 거주자 이주, 명도 등 토지 확보 과정에서 비용이 발생하는데 기존 분양가 상한제에는 이러한 금액이 제대로 반영되지 않았습니다. 이번 개편 방안에서는 세입자 주거이전비, 영업손실보상비, 명도 소송비, 이주비 금융 이자, 총회 운영비 등 필수 소요 경비를 분양가에 반영하는 방안으로 바뀌게 되었습니다. 분양가에 적용하는 건축비 반영 품목은 4개에서 6개로 확대됩니다. 현재 철근, 레미콘, PHC 파일, 동관 등

[서울#27] 마포구 시세 1등 아파트는? [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 지난 지역브리핑에서 서울시 마포구 시가총액 1등 아파트인 마포 래미안푸르지오와 1년 전 대비 매매시세가 가장 많이 오른 아파트인 정우상가맨션을 분석했습니다. [서울#25] 마포구 시가총액 1등 아파트는? [BY 집비서] 부동산 금융 비서, 집비서입니다. 지역별 아파트 분석, 열다섯 번째 지역은 #서울 마포구입... post.naver.com [서울#26] 마포구에서 1년 전 대비 매매시세가 가장 많이 오른 아파트는? [BY 집비서] 부동산 금융 비서, 집비서입니다.저번 포스팅에서는 마포구 시가총액 1등 아파트인 '마포 ... post.naver.com 이번 포스트는 마포구에서 시세가 가장 높은 아파트를 분석해보겠습니다. 마포구에서 시세 1등 아파트는? 롯데캐슬프레지던트(191.53) 서울시 마포구에서 KB일반평균가(이하 '시세)가 가장 높은 아파트는 롯데캐슬프레지던트입니다. 세대수는 114세대에 불과하지만 시세가 무려 20억원을 형성하였습니다. 그

'자기 집'에 '직접 사는' 서울가구, 42.7% [내부링크]

부동산 금융비서 집비서입니다. 각 지역별로 주택 시장 상황을 판단할 때 꼭 한번 살펴봐야하는 것이 있습니다. 바로 지역별 주택수급현황입니다. 주택 수요를 결정하는 여러 변수들이 있겠지만, 가장 간단하게는 지역별로 주택이 얼마나 많이, 혹은 적게 공급되어 있는지 판단하여, 적게 공급된 곳에서는 향후에도 주택에 대한 수요가 클 것으로 보는 것이죠. 수급현황을 판단하기 위해 보통 3가지의 데이터를 사용합니다. ①주택보급률 ②자가보유율 (≠주택소유율) ③자가점유율 비슷한 단어이지만 그 의미는 분명 다릅니다. 하나씩 살펴보겠습니다. ①주택보급률 주택보급률 = 주택수(다가구 구분거처 반영)/일반가구수×100 주택보급률은 특정 지역의 주택 재고가 그곳에 있는 가구의 수에 비해 얼마나 부족한지, 또는 여유가 있는지를 보여주는 양적 지표입니다. 주택보급률은 인구 주택 총조사를 통해 조사됩니다. 정부에서는 '주택공급물량을 얼마나 늘렸다'는 주장을 할 때 근거 자료가 되기도 하며, 최근에는 조정대상지역

강남 3이 이끈 서울 아파트 시세, 상승률 이끈 지역은? [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 최근 몇년 간 '아파트 가격이 얼마나 올랐다'라는 말을 참 많이 들어왔습니다. https://www.ajunews.com/view/20200924145031906 서울 아파트값 16주 연속 상승…상승폭은 보합세 지속 정부가 발표하는 통계 기준으로 서울 아파트값이 16주 연속 올라 총 0.7% 상승률을 보였다. 다만 상승폭은 점차 줄어들었고 최근 5주 연속 0.01%대 보합세에 그친 상태다.24... www.ajunews.com 이번 포스팅에서는 최근 1년 사이 서울, 경기의 시군구별 매매시세 상승률과 함께 순위 결과에 어떤 요인이 작용했는지 파악해보겠습니다. http://biz.newdaily.co.kr/site/data/html/2020/07/03/2020070300110.html 상반기 서울집값 상승률 탑10…1위 구로 1.85% '쑥' 올 상반기 서울 주택시장은 냉온탕을 쉴 새 없이 오갔다. 올 들어 두 차례 진행된 부동산대책에도 불구 서울 아

서울과 달랐던, 최근 1년 경기도 주택시장 [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 지난 포스트에서는 최근 1년 간 서울의 구별 시세 상승률, 그리고 상승액을 알아봤죠. https://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=29634240&memberNo=43197561 강남 3이 이끈 서울 아파트 시세, 상승률 이끈 지역은? [BY 집비서] 부동산 금융 비서, 집비서입니다. 최근 몇년 간 '아파트 가격이 얼마나 올랐다'라는 말을 참... m.post.naver.com 오늘 포스트에서는 경기도의 시군구별 1년 간 매매시세 상승률을 알아봅니다. 최근 1년, 경기도 시군구별 매매시세 상승률·상승폭 산정 기준은 다음과 같습니다. <산정 기준> ①(대상) KB일반평균가(이하 "시세")가 제공되는 단지 (도시형생활주택, 오피스텔 제외) ②(대상) 비교시점('19.10)~ 기준시점('20.09) 사이 모든 기간에 시세가 존재한 단지 ③(상승률 산정 기간) '19.10 ~ '20.09 ④(활용 가격)

부동산 실거래가 조회 : AI 프롭테크 분석이 필요한 이유 [내부링크]

(주) 집펀드 AI 집비서 대부분의 사람들이 부동산 실거래가를 조회하기 위해서 이용하는 사이트가 있습니다. 국토교통부에서 운영하고 있는, '실거래가 공개시스템'이 바로 그것입니다. 실제로 국토부 실거래가 공개시스템은 가장 최근 있었던 매매 가격과, 면적별 금액을 포함한 내용을 쉽게 파악할 수 있도록 제공해주고 있습니다. 하지만 이는 단순히 나열된 정보일 뿐이죠. 아파트를 구매하는 대부분의 소비자는 단순하게 주거 목적으로만 아파트를 구입하지 않습니다. 아파트를 구매하시는 대다수의 소비자들은 미래의 수익까지 고려한 매매를 진행하는 경우가 더 많기 때문이죠. 그렇기 때문에 아파트를 구매하는데 사용되는 각종 세금, 대출 이자의 계획과 수익률 계산까지가 실질적으로 우리에게 필요한 정보입니다. 그런데 만약 부동산 실거래가 조회와 함께 현금 흐름 지표를 보다 쉽게 한번에 확인할 수 있도록 도와주는 서비스가 있다면 어떨까요. 그러한 도움을 주기 위해 만들어진것이 바로, 부동산 '집비서' 입니다.

[서울#23] 동대문구에서 1년 전 대비 매매시세가 가장 많이 오른 아파트는? [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 저번 포스팅에서는 동대문구 시가총액 1등 아파트인 '래미안 위브'를 살펴봤습니다. 2,600세대가 넘는 대단지 아파트에 답십리역 역세권 아파트라는 특징이 있었습니다. https://post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=29542521&memberNo=43197561&navigationType=push [서울#22] 동대문구 시가총액 1등 아파트는? [BY 집비서] 부동산 금융 비서, 집비서입니다. 지역별 아파트 분석, 열네 번째 지역은 #서울 동대문구입... post.naver.com 서울시 동대문구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트는? 미주(170.35) 서울시 동대문구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트를 살펴보겠습니다. 동대문구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트는 미주(170.35)로 나타났습니다. 그 뒤를 용두 롯데캐슬리치, 래미안 허브리츠, 래미안 위브, 동대문 롯데캐슬노블레스가 이었습니다.

[서울#24] 동대문구 시세 1등 아파트는? [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 지난 지역브리핑에서 서울시 동대문구 시가총액 1등 아파트인 래미안 위브와 1년 전 대비 매매시세가 가장 많이 오른 아파트인 미주를 분석했습니다. https://post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=29542521&memberNo=43197561&navigationType=push [서울#22] 동대문구 시가총액 1등 아파트는? [BY 집비서] 부동산 금융 비서, 집비서입니다. 지역별 아파트 분석, 열네 번째 지역은 #서울 동대문구입... post.naver.com https://post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=29575362&memberNo=43197561 [서울#23] 동대문구에서 1년 전 대비 매매시세가 가장 많이 오른 아파트는? [BY 집비서] 부동산 금융 비서, 집비서입니다.저번 포스팅에서는 동대문구 시가총액 1등 아파트인 '래미... post.naver.

[서울#26] 마포구 시가총액 1등 아파트는? [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 지역별 아파트 분석, 열다섯 번째 지역은 #서울 마포구입니다. 역사 속 '마포'하면 떠오르는 모습은 참 다양합니다. '50년대까지 물자가 오가는 항이었다는 마포나루는 오늘날 그 터만 남아 '마포나루 새우젓축제'를 통해 기억되고 있고, 김포공항으로 입국한 외국 정상이 서울 도심에 진입하는 길이기에, 더욱 신경을 써 정비했다는 귀빈로는 현재 공덕역을 중심으로 고층 빌딩이 즐비한 서울의 주요 오피스 권역 중 하나가 된 것이죠. 자료 : 『기억 혹은 기록; 사진으로 본 아현·염리』(2010), 68쪽 / ‘아모레’ 간판이 보이는 빌딩 옆의 큰 도로가 마포로이며, 오른쪽의 도로가 만리재길이다. 마포로 주변으로 아직 업무용 오피스텔과 빌딩들이 들어서지 않은 모습 오늘날 우리가 알고 있는 마포의 모습은 어떨까요? 홍대거리, DMC, 노을·하늘 공원, 연트럴파크까지. 이름 그 자체로 브랜드가 된 명소들이 마포구 곳곳에 자리합니다. 자료 : 마포문화관광 최근에는 이

[서울#26] 마포구에서 1년 전 대비 매매시세가 가장 많이 오른 아파트는? [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 저번 포스팅에서는 마포구 시가총액 1등 아파트인 '마포 래미안푸르지오'를 살펴보았습니다. 무려 3,800세대가 넘는 대단지 아파트에 더블 역세권으로 마포구 시가총액 1등에 선정되었는데요 [서울#25] 마포구 시가총액 1등 아파트는? [BY 집비서] 부동산 금융 비서, 집비서입니다. 지역별 아파트 분석, 열다섯 번째 지역은 #서울 마포구입... post.naver.com 이번 포스팅에서는 서울 마포구에서 1년 전 대비 매매시세가 가장 많이 오른 아파트를 살펴보겠습니다. 서울시 마포구에서 1년 전 대비 매매시세가 가장 많이 오른 아파트는? 정우상가맨션(125.88) 서울시 마포구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트를 살펴보겠습니다. 마포구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트는 정우상가맨션(125.88)입니다. 그 뒤를 마포 태영, 래미안웰스트림, 한강 밤섬 자이, 염리 삼성래미안이 이었습니다. 정우상가맨션 중에서도 125.88 평형의 매매시세가 가장

주임법 시행령 개정, 임대차 분쟁 잡을 수 있을까 [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 부동산시장을 뜨겁게 달궜던 임대차 3법이 시행된 후 1개월이 지나고 있습니다. 그러나 곳곳에서는 아직 임대인과 임차인이 계속 발생하며 시장의 혼란은 심화하는 모습입니다. https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2020/09/916507/ 서울집주인·세입자 분쟁 3배 폭증 임대차법 시행후 한달 5천건 모호한 법 해석에 갈등 커져 www.mk.co.kr 대표적인 분쟁 사례로는 ① 임차인-임대인이 법 시행 이전에는 임대보증금을 일정 비율 올리기로 합의했지만, 법이 시행되자 임차인이 임대보증금 상한선을 낮출 것을 요구하거나 ② 계약 갱신을 안하기로 합의했지만 임차인의 변심으로 계약갱신청구권을 행사함 과 같은 사례가 있습니다. 이런 분쟁을 해결하기 위해 7월 31일부터 8월 18일까지 대한법률구조공단 주택임대차분쟁조정위에는 총 229건의 분쟁 조정이 접수되었다고 합니다. 지난해 같은 기간(271건)보다 줄어든 횟수지만, 계

[서울#19] 서울 도봉구 시가총액 1등 아파트는? [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 지역별 대표 아파트 분석, 열세 번째 분석은 #서울 도봉구입니다. 도봉구는 3번 국도와 1호선이 지나는 서울 동북부의 관문이죠, 중랑천을 경계로는 노원구와 맞닿아 있고 4호선을 따라 강북구와 이어집니다. 도시화와 함께 일찍이 주거지가 형성된만큼 다양한 형태의 주택이 존재합니다. 둘리의 집이자 응답하라 1988의 배경이 되기도 한 쌍문동 일대에는 저층 주거지가 존재하는 한편, 준공업지역 내 공장 이전부지, 중랑천 일대 택지개발사업 지구에는 고층 아파트가 들어서 있습니다. 하지만 재개발, 재건축 등 정비사업은 다른 지역보다 활발하지 못한 편인데요, 저층 주거지에는 신축빌라가 많이 들어서고, 고층 아파트에도 추가로 실현 가능한 용적률이 적다보니 낮은 사업성을 이유로 사업에 반대하는 주민 또한 많습니다. 서울시 관악·도봉 일대 정비예정구역 해제 | 연합뉴스 서울시 관악·도봉 일대 정비예정구역 해제, 최윤정기자, 정치뉴스 (송고시간 2016-02-04 09:

[서울#20] 도봉구에서 1년 전 대비 매매시세가 가장 많이 오른 아파트는? [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 저번 포스팅에서 도봉구 시가총액 1등 아파트를 살펴보았습니다. 준공된지 오래된 구축 아파트지만 2,800세대가 넘는 대단지라는 점과 도봉구에서 가장 대규모 개발이 이루어지는 창동역 역세권 아파트가 큰 강점이었던 주공3단지였는데요 [서울#19] 서울 도봉구 시가총액 1등 아파트는? [BY 집비서] 부동산 금융 비서, 집비서입니다. 지역별 대표 아파트 분석, 열세 번째 분석은 #서울 도봉... m.post.naver.com 이번 포스팅에서는 도봉구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트를 살펴보겠습니다. 서울시 도봉구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트는? 상계 주공 19단지(90.94) 서울시 도봉구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트를 살펴보겠습니다. 도봉구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트는 상계 주공 19단지(90.94)로 나타났습니다. 그 뒤를 동아, 창동 대림 E편한세상, 창동 신도브래뉴1차, 도봉 한신이 이었습니다. 상계 주공 19단지

[서울#21] 도봉구 시세 1등 아파트는? [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 지난 지역브리핑에서 서울시 도봉구 시가총액 1등 아파트인 주공 3단지와 1년 전과 대비하여 매매시세가 가장 많이 오른 아파트인 상계 주공 19단지를 분석했습니다. [서울#19] 서울 도봉구 시가총액 1등 아파트는? [BY 집비서] 부동산 금융 비서, 집비서입니다. 지역별 대표 아파트 분석, 열세 번째 분석은 #서울 도봉... m.post.naver.com [서울#20] 도봉구에서 1년 전 대비 매매시세가 가장 많이 오른 아파트는? [BY 집비서] 부동산 금융 비서, 집비서입니다.저번 포스팅에서 도봉구 시가총액 1등 아파트를 살펴보았... m.post.naver.com 이번 포스트에서는 도봉구에서 시세가 가장 높은 아파트를 분석해보겠습니다. 시세 기준은 2020년 9월 7일입니다. 도봉구 시세 1등 아파트는? 북한산아이파크(84.45) 서울시 도봉구에서 시세가 가장 높은 아파트는 북한산 아이파크입니다. 이전 포스트에서 분석했던 아파트인 주공 3단지와

[서울#22] 동대문구 시가총액 1등 아파트는? [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 지역별 아파트 분석, 열네 번째 지역은 #서울 동대문구입니다. 일찍이 동대문구는 청량리역을 중심으로 서울의 부도심 중 하나로 성장했지만, 서울이 팽창하고 개발 축 또한 강남, 여의도를 옮겨가며 신규 개발은 비교적 활발하지 못한 지역이었습니다. 그러던 동대문구에서 최근에는 도심과의 우수한 접근성을 강점으로 각종 정비사업이 활발하게 추진되는 모습입니다. 개발호재 부분에서 더 자세히 다루겠지만, 동대문구는 성북구와 함께 서울에서 정비사업 구역이 많은 자치구 중 하나로 이름을 올릴만큼 지역 내 다양한 재개발·재건축 사업이 추진되고 있으며 개발 구역 면적 또한 넓어 정비사업 완료 후에는 대단지 아파트와 고층 주상복합이 즐비한 새로운 모습으로 변화할 예정입니다. GTX부터 강북횡단선까지, 교통 호재와 함께 청량리역 일대 정비사업을 중심으로 서울의 부도심으로 재기를 꿈꾸는 동대문구. 주요 소식부터 확인해보겠습니다. 청량리·왕십리, 7광역중심으로 출처 : 2030

[서울#16] 은평구 시가총액 1등 아파트는? [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 지역별 대표 아파트 분석, 열두 번째 분석 지역은 #서울 은평구입니다. 고양시와 접한 은평구는 서울의 외곽에 위치하고, 노후한 주거지가 많아 그간 주거환경이 열악하다는 인식이 많았습니다. 그러나 3호선 이용 시 도심은 20분 대, 신사역 또한 30분 대에 도착할 수 있다는 입지적 강점을 토대로 2000년대 들어서는 정비사업이 활발히 추진되었죠. 2002년 뉴타운 시범지구로 선정된 '은평뉴타운'을 시작으로 '04~'05년에는 3호선을 따라 녹번역, 구파발역 일대 재개발 사업이, 2006년에는 수색증산뉴타운 사업이 추진되었습니다. 그 결과 은평구에도 1,000세대 내외의 대단지 아파트가 많이 들어선 모습입니다. 2008년 입주를 시작한 은평뉴타운, 2011년 이후 최근까지 입주를 이어가고 있는 백련산 일대 재개발구역, 최근에는 갓 입주를 시작한 3호선 일대 재개발 구역의 아파트들이 은평구의 모습을 크게 바꿔놓고 있습니다. 수색증산뉴타운 수년째 지지부진하

[서울#17] 은평구에서 1년 전 대비 매매시세가 가장 많이 오른 아파트는? [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 저번 포스팅에서는 은평구에서 시가총액 1등 아파트를 살펴보았습니다. 10억을 초과하고 1,000세대가 넘는 대단지 아파트, '래미안베라힐즈'였는데요 [서울#16] 은평구 시가총액 1등 아파트는? [BY 집비서] 부동산 금융 비서, 집비서입니다. 지역별 대표 아파트 분석, 열두 번째 분석 지역은 #서울 ... post.naver.com 이번 포스팅에서는 은평구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트를 살펴보겠습니다. 서울시 은평구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트는? 백련산SK뷰아이파크(84.9) 서울시 은평구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트를 살펴보겠습니다. 은평구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트는 백련산SK뷰아이파크(84.9)로 나타났습니다. 그 뒤를 은평신사효성해링턴플레이스, 백련산힐스테이트4차, 은평뉴타운구파발(금호어울림), 녹번힐스테이트가 이었습니다. 백련산SK뷰아이파크 중에서도 84.5 평형의 매매시세가 가장 많이 올랐기 때문에

[서울#18] 은평구 시세 1등 아파트는? [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 이전 지역브리핑에서 서울 은평구 시가총액 1등 아파트와 은평구에서 1년 전 대비 매매시세가 가장 많이 오른 아파트를 분석했습니다. [서울#16] 은평구 시가총액 1등 아파트는? [BY 집비서] 부동산 금융 비서, 집비서입니다. 지역별 대표 아파트 분석, 열두 번째 분석 지역은 #서울 ... post.naver.com [서울#17] 은평구에서 1년 전 대비 매매시세가 가장 많이 오른 아파트는? [BY 집비서] 부동산 금융 비서, 집비서입니다. 저번 포스팅에서는 은평구에서 시가총액 1등 아파트를 살... post.naver.com 이번 포스트에서는 은평구에서 시세가 높은 아파트를 분석해보겠습니다. 시세 기준은 2020년 8월 31일입니다. 은평구 시세 1등 아파트는? 래미안베라힐즈(84.95) 서울시 은평구에서 시세가 가장 높은 아파트는 래미안베라힐즈입니다. 평균 시세 10억7400만원으로 1위였고, 세대 수 또한 1,000세대가 넘는 대단지 아파트였습

(20.08 말 KB중위시세 기준) 역세권에 5억 미만, 서울에서 '가성비 아파트'찾기 [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 집비서에서는 매주 각 시·군·구별로 세대수, 시세를 고려하여 대장단지를 선정,그 단지를 분석해왔습니다. 그러나, 흔히 아는 '대장단지'외에도, 각 지역별로 이른바 '가성비 아파트'를 소개해달라는 의견 또한 많이 주셨는데요, 그래서 준비했습니다. "서울 가성비 아파트" 서울 아파트 가운데 가격이 저렴하고 입지 또한 우수해 실수요자가 선호할만한 아파트 '가성비 아파트'를 찾아보겠습니다. 역세권, 연식, 단지 규모 등등 흔히 주택 선택 시 고려하는 요건들이 있습니다. 이들 요건을 '가성비 아파트'의 필수 요건으로 고려했습니다. 무엇보다 '가성비 아파트'인만큼, 가격이 저렴해야겠습니다. 가격은 과감하게 5억. '20년 8월 마지막주 시세 기준, 5억 미만의 아파트*로 정했습니다. *도시생활형주택, 오피스텔 제외 이런 공통 요인 외에도 개별 가구의 특성에 따라 추가로 고려해야할 요인이 있겠죠. 가상의 가구에 맞춘 개별 조건을 별도로 설정했습니다. 2인 가구를

6만호 사전청약, 언제 시작되나? [내부링크]

부동산 금융 비서 서비스, 집비서입니다. 2019년 5월, 3기 신도시 5개 지역이 확정된 이후 1년 여의 시간이 지났습니다. 특히 이번 3기 신도시 내 공급 물량은 '사전청약' 방식을 택해 많은 분들이 관심을 갖고 계시죠. "패닉바잉 대신 살기좋은 3기 신도시 미리 청약하세요"(종합) 정부. 젊은층 불안심리 잠재우려 사전청약 확대(세종=연합뉴스) 윤종석 기자 = 정부가 8일 하남 교산 등 3기 신도시와 서울 용산 정비창 등지에서 공급하는 공공분양 6만가구를 내년과 2022년에 걸쳐 사전청약하기로 한 것은 젊은층의 '패닉바잉'을 잠재우기 위한 복안이 깔려 있다. 국토교통부의 사전청약 일정을 보면 6만가구... news.naver.com 오늘은 사전청약이 무엇인지 알아보고 3기 신도시의 사전 청약 일정에 대해 알아보겠습니다. 사전청약 계획 사전청약이란 본청약 1~2년 전에 일부 물량에 대해 청약을 진행하는 방식을 지칭합니다. 본 청약은 원래 주택 착공 이후에 진행되게 되는데 반해 사전

[서울#15] 아크로리버파크(84.97) [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 이전 지역브리핑에서 서초구 시가총액 기준 1등 아파트와 서초구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트를 분석했습니다. 이번 포스팅에서는 서초구 시세 기준 2등 아파트인 아크로리버파크를 분석해보겠습니다. [서울#13] 서울 서초구 시가총액 1등 아파트는? [BY 집비서] 부동산 금융 비서, 집비서입니다. 지역별 대표 아파트 분석, 열한 번째 분석은 #서울 서초... m.post.naver.com [서울#14] 서초구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트는? [BY 집비서] 부동산 금융 비서, 집비서입니다. 저번 포스팅에서 서초구에서 시가총액 1등 아파트를 살펴... m.post.naver.com 아크로리버파크(84.97) 아크로리버파크 아파트 기본정보입니다. 아크로리버파크는 2016년에 준공되었으며 1,612세대로 이루어져 있습니다. 15개 동으로 구성되어 있고 최고층은 38층입니다. 세대 당 주차 대수는 1.8대로 넉넉한 편입니다. 중대형 위주의 평형

'통합공공임대주택'이 등장했다 [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 2017년 11월 '주거복지 로드맵'이 최초로 발표된 이후 올해(2020년) 3월에는 인구 변화에 대응해 기존 로드맵을 일부 보완한 '주거복지로드맵 2.0'이 발표됐습니다. 금융지원 대상을 확대하고 공공임대주택 지원 요건을 완화하는 등 세부 내용이 일부 보완되기도 했지만 일관되게 추진된 계획 중 하나가 바로 '공공임대 유형 통합'이었는데요, 오늘 포스팅에서는 이 '공공임대 유형 통합'과 관련한 내용을 소개해드립니다. 공공임대주택 유형은 어떤 목적에서 통합되며, 어떻게 실행될까요? '통합공공임대주택'은 어떻게 탄생했나? 기존 임대주택의 경우 각 공공임대주택 유형별로 임대료 산정 시 근거가 되는 가격의 종류가 달랐습니다. 국민, 영구, 분양전환형의 경우 원가를 기반으로 했으나, 영세민 영구, 매입, 전세, 행복주택의 경우 시세를 기반으로 했다고 하죠. 여기에 입주 기준 또한 공급자 편의에 맞춰 주택 유형별로 조금씩 다르게 정해지다보니 실제 입주를 희망하

[서울#13] 서울 서초구 시가총액 1등 아파트는? [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 지역별 대표 아파트 분석, 열한 번째 분석은 #서울 서초구입니다 예술의 전당, 고속터미널, 대법원 등 서초구에는 서울에서도 하나뿐인 주요 시설, 기관이 참 많죠. 그만큼 서초구는 서울에서도 중심 기능을 담당하는 '고차중심지'인 셈입니다. 1960~70년대 영동개발과 함께 개발이 시작되어 녹지(서리풀공원, 양재시민의숲 둥), 문화(국립중앙도서관, 예술의 전당), 교통(고속·남부터미널) 등 이미 모든 면에서 우수한 주거 입지를 갖춘 서초구. 재건축 외 다른 뉴스가 있을까 싶지만, 서초구에는 최근에도 과거의 말죽거리 신화를 이을만한 개발 소식이 계속 존재한다고 합니다. 함께 알아보겠습니다. 서초 정보사 부지, 공원 속 오피스로 MDM IT·바이오 등 첨단오피스 유치 숲속의 美애플본사 벤치마킹 대지면적 축구장 13개 크기 신한은행·이지스와 컨소시엄 문주현 "한국판 실리콘밸리로" 엠디엠 컨소시업이 1조원 넘게 주고 사들인 서울 서초동 옛 정보사령부 용지 전경

[서울#14] 서초구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트는? [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 저번 포스팅에서 서초구에서 시가총액 1등 아파트를 살펴보았는데요 서초구 반포동의 3,400세대가 넘는 초 대단지의 아파트였습니다. [서울#13] 서울 서초구 시가총액 1등 아파트는? [BY 집비서] 부동산 금융 비서, 집비서입니다. 지역별 대표 아파트 분석, 열한 번째 분석은 #서울 서초... post.naver.com 서울시 서초구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트는? 아크로비스타(200.17) 서울시 서초구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트를 살펴보겠습니다. 서초구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트는 아크로비스타(200.17)로 나타났습니다. 그 뒤를 반포 경남, 라인, 신동아 1차, 신반포 한신 9차가 이었습니다. 아크로비스타 중에서도 200.17 평형의 매매시세가 가장 많이 올랐기 때문에 200.17를 기준으로 분석해보겠습니다. 먼저 아파트 기본정보입니다. 아크로비스타는 2004년에 준공되었고, 757세대가 거주합니다. 최고층은 3

[서울#10] 강서구 시가총액 1위 아파트는? [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 부동산 금융 비서, 집비서입니다. 지역별 대표 아파트 분석, 열한 번째 주는 #서울 강서구를 주제로 합니다. 잠실, 용산 등과 함께 2030 서울도시기본계획에서 제시한 서울의 7개 광역중심지 중 하나가 바로 '마곡'입니다. 그만큼 마곡지구는 현재보다 앞으로의 모습이 더 기대되는데요, '1970년 대 강남 개발 이후 서울에서 가장 핫한 개발 지역'이라고도 불린다는 이 '마곡'지구가 바로 강서구에 위치해 있습니다. 마곡지구의 가장 큰 장점이 바로 '일자리'일텐데요, 서울의 실리콘밸리를 기대하고 조성한 단지인만큼, 이미 LG, 롯데, 이랜드, S-Oil, 넥센 등의 기업들이 마곡지구에 입주하였습니다. 2020년 5월 기준 입주율이 26%로, 오는 2022년까지 150여 개 기업이 입주를 마칠 예정이라고 합니다. 또한 '마곡 연구개발 융복합 혁신거점 구축 전략'에 따르면 1,000여 개 강소기업이 입주할 수 있는 17개 시설을 건립, 총 10만 개의 일자리

[서울#11] 강서구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트는? [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 저번 포스팅에서 강서구에서 시가총액 1위 아파트를 살펴보았는데요 강서구 화곡동에 위치한 2,600세대의 강서 힐스테이트였습니다. [서울#10] 강서구 시가총액 1위 아파트는? [BY 집비서] 부동산 금융 비서, 집비서입니다. 지역별 대표 아파트 분석, 열한 번째 주는 #서울 강서구를... post.naver.com 서울시 강서구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트는? 강서힐스테이트(98.99) 서울시 강서구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트를 살펴보겠습니다. 강서구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트는 강서 한강자이(98.99)로 나타났습니다. 그 뒤를 마곡 엠밸리 7단지, 등촌 아이파크 1차, 강서 힐스테이트, 염창 E편한세상이 이었습니다. 강서 한강자이 중에서도 98.99 평형의 매매시세가 가장 많이 올랐기 때문에 98.99를 기준으로 분석해보겠습니다. 먼저 아파트 기본정보입니다. 강서 한강자이는 2013년에 준공되었고 790세대가 거주합

서울에서 1%, 3년만에 시세 2배 단지는? [내부링크]

부동산 금융 비서 서비스, 집비서입니다. 61.95% '17년 5월 ~ '20년 7월 기간 중 서울 아파트 중위 시세의 상승률 입니다. 분석 기간 중 시세가 존재한 모든 단지를 대상으로, 표본을 고정해 산정한 상승률1)2)이니, 실제 가격 상승률이라고 볼 수 있을텐데요, 이 수치는 어디까지나 단지별 중위 시세의 평균일 뿐, 단지별로 시세 상승률을 살펴보면 꽤나 다를 것입니다. 오늘은 서울 소재 아파트의 '17년 5월 ~ '20년 7월의 기간 중 시세 상승률을 살펴보겠습니다. 정확한 상승률 계산을 위해, 분석 기간의 모든 기간에 시세가 존재한 서울 소재 3,283개 아파트가 대상입니다. 물가상승률보다도 안 오른 3개 아파트? 먼저 2년 3개월의 기간 동안 시세 변화가 거의 없던 아파트를 살펴볼까요? 3,283개 아파트 중 시세 상승률이 낮았던 3개 단지는 물가 상승률 수준, 혹은 그보다 낮은 시세 상승률을 보였는데요, ('17.05~'20.05 기간 중 물가 상승률은 1.9%) 각 3

[서울#12] 강서구 시세 1등 아파트는? [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 이전 지역브리핑에서 강서구 시가총액 기준 1등 아파트와 강서구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트를 분석했습니다. [서울#10] 강서구 시가총액 1위 아파트는? [BY 집비서] 부동산 금융 비서, 집비서입니다. 지역별 대표 아파트 분석, 열한 번째 주는 #서울 강서구를... post.naver.com [서울#11] 강서구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트는? [BY 집비서] 부동산 금융 비서, 집비서입니다. 저번 포스팅에서 강서구에서 시가총액 1위 아파트를 살펴... post.naver.com 이번 포스트에서는 강서구 시세 기준 1등 아파트를 분석해보겠습니다. 강서구 시세 1등 아파트는? 마곡 엠밸리 7단지(114.86) 서울시 강서구에서 시세가 가장 높은 아파트는 '마곡 엠밸리 7단지'입니다. 평균 시세는 14억 4600만원이고, 시세 2위인 마곡 엠밸리 6단지와는 약 2억 정도 차이나는 시세였습니다. 서울시 강서구 매매시세 1위~5위가 모두

마용성 초고가 10배 늘고, 금관구 저가 10배 줄고 [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 종부세, 양도세, 취득세 등 부동산 관련 세금은 일정 가액을 기준으로 면제가 되기도 하고, 또, 일정 금액을 초과하면 납세자의 세부담이 급격히 상승하기도 합니다. 오늘은 이렇게 주택 정책 및 부동산 관련 세법에서 중요하게 다루고 있는 가격 수준을 중심으로, 각 가격 구간별로 얼마나 많은 주택이 분포하는지 살펴보겠습니다. 서울 주요 지역을 대상으로 각 가격 구간별 주택의 5년 전 대비 현재의 분포를 살펴보겠습니다. 주택시장에서 꼭 알아야할 가격들 각종 주택 정책 및 세법에서 주요하게 다루고 있는 가격 구간은 꼭 알야둬야겠죠. 3억, 6억, 9억, 15억이 대표적입니다. 3억, 생애최초 주택 취득세 감면 기준/전세대출 규제 기준 지난 7.10 대책 원문 포스팅에서도 설명했죠. 생애최초 주택에 대해서는 연령, 혼인여부와 관계없이 취득세 감면 혜택이 주어집니다. 무주택자 위한 「7.10 대책」 +한계 [BY 집비서] 부동산 금융 비서 서비스, 집비서 입니다

주상복합 vs 아파트, 어디에 투자해야할까? [내부링크]

부동산 금융 비서 서비스, 집비서입니다. 주택 시장 참여자라면 누구나 "어떤 주택의 가격이 오를지" 궁금해하기 마련이죠 흔히 아파트는 가격 상승 가능성이 높은 반면 오피스텔은 그렇지 않다고 하는데요, 그렇다면 주상복합과 일반적인 아파트(이하 "아파트")를 비교했을때는 어떨까요? 오늘은 주상복합과 아파트의 가격 흐름을 살펴보겠습니다. 주상복합과 아파트의 전세가 차이 '12년 01월 ~ '20년 07월 기간 중 서울 지역 아파트와 주상복합의 월별 전세가격을 나타내봤습니다. 기간 동안 서울 지역의 모든 아파트와 주상복합을 대상으로 매월 전세 평균가격을 구해 그래프로 나타내보았습니다.(단, 도시형 생활 주택은 제외) 조사기간동안 아파트와 주상복합의 가격 차이는 거의 비슷하게 유지되었습니다. 오히려 2020년은 2012년 대비 약 7천만원의 차이가 더 벌어졌음을 확인할 수 있었습니다. 아파트의 전세가격 상승과 주상복합의 전세가격은 둘 다 오르긴 했지만 둘의 간격은 거의 좁히지 못했습니다. 2

공공재개발, 무엇이 달라질까? [내부링크]

부동산 금융 비서 서비스, 집비서입니다. 오는 9월, 정부는 공공재개발 사업지 공모를 앞두고 있습니다. 뉴타운 해제 지역 내 재개발 구역, 사업 지연 재개발 구역에서는 이 공공재개발 시범사업지로 선정되기 위한 러브콜을 보내고 있다는데요, 오늘은 공공재개발은 무엇이고 기존 방식과는 어떤 차이가 있는지에 대해서 알아보겠습니다. 재건축과 재개발의 차이는? 우선 흔히들 헷갈려하는 재개발과 재건축의 차이부터 알아보도록 하겠습니다. 재개발이란 주거환경이 낙후된 곳에 도로, 상하수도 등 기반시설을 새로 정비하여 주거, 도시경관을 재정비 하는 것으로 공공사업의 성격을 가지고 있습니다. 즉 기반시설을 포함한 주거환경을 개선하는 것이죠. 대표적인 재개발 사업으로는 경희궁롯데캐슬로 개발된 무악2구역, 보문파크뷰자이로 재탄생한 보문 3구역 등이 있습니다. 반면, 재건축은 건물 소유주들이 조합을 구성해 노후주택을 헐고 새로 짓는 것을 말하며 민간 주택사업의 성격을 가지고 있습니다. 재건축 사업의 경우 기반

[서울#8] 용산구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트는? [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 저번 포스팅에서 용산구에서 시가총액 1위 아파트를 살펴보았는데요, 이촌역 초역세권에 2,000세대가 넘는 대단지 아파트였죠 [서울#7] 용산구 시가총액 1위 아파트는? [BY 집비서] 부동산 금융 비서, 집비서입니다. 지역별 대표 아파트 분석, 열 번째 주는 #서울 용산구를 ... post.naver.com 오늘은 서울시 용산구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트를 분석해보겠습니다. 서울시 용산구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트는? 래미안용산더센트럴(161.48) 서울시 용산구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트를 살펴보겠습니다. 용산구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트는 래미안용산더센트럴(161.48)로 나타났습니다. 그 뒤를 용산시티파크 1차, 청암 천년명가자이, 금호 베스트빌, 한남 더힐이 이었습니다. 래미안용산더센트럴 중에서도 161.48 평형의 매매시세가 가장 많이 올랐기 때문에 161.48를 기준으로 분석해보겠습니다. 우선 아

1000:1은 기본, '분양의 세계' [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 아파트 당첨일에 쏟아지는 청약 기사들, 보신 적 있나요? 분양가 상한제 시행으로 분양시장에 '로또' 아파트 열풍이 계속되며 청약 시장은 식을 줄 모르는 것 같습니다. 새 집에 대한 선호도 높고, 당첨되기만 하면 높은 시세 차익을 기대할 수 있기 때문에 비교적 청약가점이 낮은 2030 세대부터 전통적으로 청약시장을 달구던 4050세대까지 청약에 대한 관심이 매우 뜨겁습니다. 오늘 포스팅에서는 수도권 청약시장 열기의 변화를 살펴보고, 전국 청약경쟁률 순위가 높았던 단지와 낮았던 단지를 메겨 인기 있는 청약단지는 어떤 특징을 가지고 있는지 알아보겠습니다!1) '16~20년도 수도권 청약경쟁률 서울특별시 청약경쟁률 우선 서울특별시 청약 경쟁률을 살펴보겠습니다. 2016년 평균 1:22.24, 2017년 평균 1:15.34를 기록하던 청약경쟁률은 2020년도 평균('20.7 까지)1:69.98로 치솟았습니다. '16년도, '17년도와 비교하면 3배 이상 높아

[서울#9] 용산구 시세 1등 아파트는? [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 이전 지역브리핑에서 용산구 시가총액 기준 1등 아파트와 용산구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트를 분석했습니다. [서울#7] 용산구 시가총액 1위 아파트는? [BY 집비서] 부동산 금융 비서, 집비서입니다. 지역별 대표 아파트 분석, 열 번째 주는 #서울 용산구를 ... post.naver.com [서울#8] 용산구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트는? [BY 집비서] 부동산 금융 비서, 집비서입니다. 저번 포스팅에서 용산구에서 시가총액 1위 아파트를 살펴... post.naver.com 이번 포스트에서는 용산구 시세기준 1등 아파트를 분석해보겠습니다. 용산구 시세 1등 아파트는? 한남 더 힐(233.06) 서울시 용산구에서 시세가 가장 높은 아파트는 '한남 더힐'입니다. 평균시세는 39억2300만원이고, 시세 2위인 래미안첼리투스와 무려 약 7억7000만원이 차이나는 시세입니다. 한남 더힐의 아파트 기본정보입니다. 한남 더힐은 2011년도에

구의동 가격흐름, 잠실 따라간다? [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 부동산에 관심 있는 사람이라면 누구나 '어느 지역이 오를지' 궁금해합니다. "OO아파트의 가격(흐름)이 길 건너 아파트 가격(흐름)을 따라간다"는 이야기 또한 그런 궁금증을 반영한 것이겠죠. "'구의 현대'가 강건너 '잠실 아파트'의 가격 흐름을 따라간다(후행)"는 말이 대표적입니다. 오늘은 실제로 구의동 아파트가 강건너 잠실동 아파트의 가격 흐름에 후행하는지 확인해보겠습니다. 상위지역과 하위지역의 가격 흐름 광진구 구의동, 그리고 강건너 송파구 잠실동 내 200세대를 초과하는 모든 아파트의 가격 변화를 살펴보겠습니다. 2012년 01월 부터 2020년 08월까지 각 기간 중 중위 매매시세를 살펴봤습니다. 가격이 본격적으로 상승한 시기를 살펴보니 크게 잠실동 단지, 구의동 단지가 확연히 구분됩니다. 또한 잠실동 내에서는, 시세가 가장 높은 아시아선수촌 아파트의 경우 시세 수준이나 가격 흐름 면에서 다른 단지와 독립적인 모습을 나타냅니다. 본격적인 가

부동산 감독기구, 무엇을 감독하고 언제 출범하나 [내부링크]

부동산 금융 비서 서비스, 집비서입니다. 최근 부동산 시장을 더욱 투명하게 만들기 위해 부동산 거래를 감독할 수 있는 기관이 출범할 것이라는 이야기가 들려옵니다. 부동산 감독기구(부동산 감독원)이라고 하는데요. 문재인 대통령, 초유의 '부동산 감독기구' 꺼냈다 문재인 대통령, 초유의 '부동산 감독기구' 꺼냈다, 수석·보좌관 회의 주재…강력한 부동산 대책 지시 文 "주택문제 당면과제…정부대책 실효성 내는데 올인" 중저가 1주택자 稅 부담 완화·임대주택 품질 향상 주문 www.hankyung.com 오늘은 부동산 감독기구에 대해 알아봅니다. 文 "부동산시장 감독기구 설치 검토할 것" 7.10 대책 발표 이후 약 한달 뒤, 문재인 대통령은 청와대 수석 보좌관 회의에서 '정부가 책임지고 주거 정의를 실현할 것이고 투기는 반드시 근절하겠다'며 필요 시 '부동산시장감독기구' 설치를 검토할 것이라고 말했습니다. 이후 12일, 기획재정부, 국토교통부, 금융위원회는 감독 기구 설치에 대한 사항들에

[서울#7] 용산구 시가총액 1위 아파트는? [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 지역별 대표 아파트 분석, 열 번째 주는 #서울 용산구를 주제로 합니다 한강과 남산, 100만 평 국가공원, 서울역과 용산역을 품은 용산은 명실상부한 서울의 중심이죠. '단군 이래 최대'라는 타이틀을 가진 개발사업 또한 모두 용산에서 진행됩니다. 서쪽으로는 용산역 일대 국제업무지구가, 동쪽으로는 한남 3구역을 필두로한 한남재정비촉진구역 내 재개발사업이 진행 중인 것이죠. 3대 도심의 중심, 신분당선으로 화룡점정 오늘날 용산구는 서울의 3대 도심에는 속하지 않지만, 그 중심에 위치하여 그 입지적 가치가 더욱 높게 평가받습니다. 2030서울플랜(2030서울도시기본계획)에서는도 '여의도와 용산을 중심으로 중심지 체계가 개편될 것'이라는 전망을 살펴볼 수 있었죠. 출처 : 2030서울플랜(2030도시기본계획) 2030 서울플랜에 따르면 용산구는 3도심인 한양도성, 여의도·영등포, 강남을 잇는 7광역중심 중 하나로 지정이 되었습니다. 역사도심인 한양 도성 안

[경기#6] 수원시 권선구 시세 1등 아파트는? [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 이전 포스트들에서 수원시 권선구 시가총액 기준 1등 아파트와 수원시 권선구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트를 분석했습니다 [경기#4] 수원시 권선구에서 시가총액 1등 아파트는? [BY 집비서] 부동산 금융 비서, 집비서입니다. 지역별 대표 아파트 분석, 아홉 번째 주는 #수원시 권... post.naver.com [경기#5] 수원시 권선구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트는? [BY 집비서] 부동산 금융 비서, 집비서입니다. 오늘은 수원시 권선구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아... post.naver.com 이번 포스트에서는 시세 기준으로 1등하는 아파트를 분석해보겠습니다. 수원시 권선구 시세 1등 아파트는? 호반베르디움더퍼스트(85.95A) 수원시 권선구에서 시세가 가장 높은 아파트는 '호반베르디움더퍼스트'입니다. 평균시세는 7억원이고, 시세 2등인 수원 호매실 모아미래도센트럴타운 1단지와는 약 9000만원가량 차이가 납니다. 상위 4

임대차 3법 이후, 전세시장은? [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 임대차 3법이 시행된지 2주가 넘어가고있습니다. 임대차 3법으로 기존 세입자의 계약연장이 어느정도 보장되고, 임대료 상승폭이 5%로 제한되는 등 세입자를 보호하는 취지의 법이지만 신규계약에는 5% 증액 제한이 적용되지 않고, 전례 없던 법령에 대한 불안감에 당분간은 전세가격이 급등할 것이란 전망이 주를 이루고 있습니다. 강북 아파트 전셋값 평균 4억원 돌파…서민들 전세살이도 ‘팍팍’ 서울 전셋값이 급등하면서 상대적으로 저렴했던 강북 지역의 아파트 평균 전세가격도 지난달 처음으로 4억원을 넘어섰다. 이달부터 ‘임대차 2법’(전월세상한제·계약갱신청구권제)이 본… www.donga.com 이번 포스팅에서는 서울 내에서도 전세 부담이 특히 심화한 지역을 찾아보려 합니다. 통상 매매가격과 함께 전세가격이 상승했다면, 그 주택의 가치 전반이 올랐다고 볼 수 있겠으나, 전세가격만 유달리 오른 경우, 본원 가치 외 임대차3법 등 전세가격과 관련한 외부 요인이 전세

[경기#4] 수원시 권선구에서 시가총액 1등 아파트는? [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 지역별 대표 아파트 분석, 아홉 번째 주는 #수원시 권선구를 주제로 합니다. 권선구는 경부선을 중심으로 동쪽과 서쪽의 모습이 확연히 구분되는 지역이었습니다. 경부선 동쪽에 속하는 세류동 일부와 권선동 일대는 수원 시청과 인접하고 수원버스터미널이 위치해 과거부터 시가지를 이룬 반면 권선구 대부분 면적을 차지하는 경부선 서쪽은 농촌진흥청 소유의 논밭과 고도제한으로 인해 개발이 더딘 편이었습니다. 이러한 이유로 권선구 서쪽은 수원역과 인접한 입지적 강점에 비해 저평가되었다고 알려져 있었죠. 그러나 2014년 농촌진흥청이 전북 혁신도시로 이전한 데 이어, 최근에는 각종 철도 노선 계획이 추진되는 만큼 경부선 서쪽 권선구의 모습도 조금씩 달라지고 있는 중입니다. 지난 해 7월, 3억 원 초반이던 권선구 평균 아파트 매매시세는 1년 만에 약 7천만 원 상승하여 올해 7월 3억 7천만 원 을 기록했습니다. 경기도 평균과 비교해도 아직 절대적 가격 수준은 낮으나

[경기#5] 수원시 권선구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트는? [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 오늘은 수원시 권선구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트를 분석해보겠습니다. 수원시 권선구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트는? 수원 아이파크시티7단지(84.99) 수원시 권선구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트를 살펴보겠습니다. 수원시 권선구에서 매매시세가 가장 많이 오른 아파트는 수원 아이파크시티7단지(84.99)로 나타났습니다. 그 뒤를 센트라우스, 호반베르디움더퍼스트, 수원 아이파크시티5단지, 호반베르디움더센트럴이 이었습니다. 수원 아이파크시티7단지 중에서도 84.99가 매매시세가 가장 많이 올랐기 때문에 84.99를 기준으로 분석해보겠습니다. 우선 아파트 기본정보입니다. 수원 아이파크시티7단지는 2016년에 준공되었고, 1,596세대가 거주하는 대단지입니다. 최고층은 15층이며, 세대 당 주차대수는 1.1대입니다. 중소형 위주 평형으로 구성되어있고, 평균 시세 이상으로 거래되고 있습니다. 세류역과 도보 10분 이내 거리에 있으며 이

주택법 개정안 국무회의 의결 (분양가 상한 거주의무, 전매제한 처벌) [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 지난 11일, 주택법 개정안이 국무회의에서 의결됐습니다. 분양가상한제 적용주택 입주자의 거주의무 도입, 소규모 정비사업의 상한제 제외 및 전매제한 위반자의 청약제한 국토교통부(장관 김현미)는 분양가상한제 적용주택 입주자에 대한 거주의무를 도입하고, 공공성 요건을 충족하는 소규모 정비사업에 대해 분양가상한제 적용대상에서 제외하며, 전매제한 위반 www.molit.go.kr 오늘은 주택법이 어떻게 바뀌었는지 함께 알아보겠습니다. 개정안 원문은 아래 링크를 참조해주세요 의안정보시스템 [2102650] 주택법 일부개정법률안(대안)(국토교통위원장) 심사진행단계 접수 본회의 심의 정부 이송 공포 접수 의안접수정보 의안번호 제안일자 제안자 문서 제안회기 2102650 2020-08-03 국토교통위원장 의안원문 제21대 (2020~2024) 제380회 제안이유 및 주요내용 대안의 제안이유 가. 노후ㆍ불량건축물이 밀집한 지역을 정비하고 주택 등 건축물을 개량 또

이제는 알아야 할, '법정 전월세전환율' [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 최근 정부에서는 '전월세 전환율이 너무 높다. 낮추는 방안을 고려하겠다'며 전월세전환율 조정 필요성을 내비쳤습니다. 월세 전환 움직임 늘자…'전월세전환율' 4% 이하 추진 세입자들을 위한다는 임대차보호법 시행으로 지금 시장에서 나오고 있는 여러 움직임들이 있죠. 집주인들이 전세를 월세로 돌리려고.. news.jtbc.joins.com 전월세전환율은 무엇이고, 또, 임차인과 임대인에게는 어떤 영향을 미칠까요? 전월세 전환율이란? 통상 전월세전환율은 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율을 의미합니다. 전세 5억 원의 아파트를 보증금 3억 원에 월세 90만원으로 전환하는 사례를 들어보면 (90만*12)/(5억 -3억) * 100 = 5.4% 5.4%가 전월세 전환율이 되겠죠. '전세금-월세보증금'은 '월(전)세로 전환되는 금액'으로 이해하셔도 좋겠습니다. 최근에는 반전세가 확대되면서 전세보증금 일부를 월세로 전환할 때 특히 이 개념이 많이 활용되고

[대구#3] 서구 시세 1등 아파트는? [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 이전 포스트에서 대구 서구 시가총액 기준 1등 단지와 매매가 상승률이 가장 높은 단지를 분석했는데요! [대구#1] 서구 시가총액 1위 아파트는? [BY 집비서] 부동산 금융 비서, 집비서입니다. 지역별 대표 아파트 분석, 여덟 번째 주는 #대구 서구를 ... post.naver.com [대구#2] 서구에서 매매가 상승률이 가장 높은 아파트는? [BY 집비서] 부동산 금융 비서, 집비서입니다. 오늘은 대구 서구에서 매매가 상승률이 가장 높은 아파트... post.naver.com 이전 포스트에서는 대구 서구 시세 1등 단지를 분석해보겠습니다. 대구 서구 시세 1등 아파트는? 대구 서구에서 매매시세가 가장 높은 아파트는 광장타운 2차입니다. 평균시세는 4.80억원이고, 시세 2등도 광장타운 1차가 차지했네요 총 180세대 중 96세대가 101.85로 가장 많은 평형을 이루고 있으므로 101.85를 기준으로 분석하겠습니다. 광장타운2차의 아파트 기본정보입

[대구#1] 서구 시가총액 1위 아파트는? [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 지역별 대표 아파트 분석, 여덟 번째 주는 #대구 서구를 주제로 합니다. 섬유, 염색 산업의 거점으로 1980년대까지 대구의 성장을 이끈 대구 서구는 인접한 달서구, 북구에 비해 개발 속도가 더딘 편이었습니다. 그만큼 최근 들려오는 서구의 개발 호재에 지역 주택 시장은 크게 반응하고 있습니다. 2021년 개통을 앞두고 있는 KTX 서대구역, 그 일대에 14조 4천 억 원이 투입되어 추진되는 서대구역세권개발사업을 성장 동력으로 부진했던 '평리재정비촉진지구' 사업 역시 다시 활기를 띄는 모습입니다. 여기에 서구를 종단하는 '대구4호선'이 개통하면 서구에 부족했던 지하철인프라까지 확충됨에 따라 서구의 주거 가치 또한 크게 상승할 것으로 기대합니다. 주택시장은 이미 이러한 호재에 반응하는 모습입니다. 대구는 전체적으로 매매시세가 상승하고 있는 지역인데, 그 중에서 대구 서구시세는 시세가 특히 급등하며 대구 주택 시장 가격 상승을 견인하는 모습입니다. 특히

[대구#2] 서구에서 매매가 상승률이 가장 높은 아파트는? [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 오늘은 대구 서구에서 매매가 상승률이 가장 높은 아파트를 분석해보겠습니다. 대구 서구에서 매매가 상승률이 가장 높은 아파트는? 삼익맨션(84.66) 대구 서구에서 매매가 상승률이 가장 높은 아파트를 살펴보겠습니다. 대구 서구에서 매매가 상승률이 가장 높은 아파트는 삼익맨션(84.66)으로 나타났습니다. 그 뒤를 광장타운 1차(164.55), 내당 시영(55.34), 광장타운 2차(101.85)가 이었습니다. 상승률이 높은 단지를 살펴보면 상위 10위권 아파트 모두 1970~1980년대에 지어진 연식이 오래된 아파트입니다. 재건축 기대와 역세권 입지, 서대구KTX 개발호재가 맞물려 재건축이 기대되는 단지들이 높은 매매가 상승률을 보이는 것 같습니다. 특히나 상위권 아파트의 위치를 살펴보면 대구 2호선 두류역과 도보 15분 이내에 있습니다. 두류역은 특히 대구 4호선 예상 노선으로 꼽히며 인근 아파트의 교통편의에 대한 기대가 높아진 것 같습니다. 삼익맨

GTX 어디까지 왔을까 [내부링크]

부동산 금융 비서, 집비서입니다. 수도권 외곽에서 서울 도심의 주요 거점을 연결하는 수도권 광역급행철도, GTX! 서울과 동탄을 약 20분만에 이어주는 혁신적인 속도와 기술로 수도권의 교통혁명을 예고 하고 있죠. 출퇴근길 교통난에 시달린 경기도 주민들에게 특히나 기대되는 사업입니다. 그러나 기대가 많은만큼, 사업 추진 중 발생하는 이슈도 많다고 하죠. 오늘 포스팅에서는 GTX-A,B,C 노선별로 진행 상황과 이슈를 알아보겠습니다. GTX-A(운정~킨텍스~동탄) 출처 : 미래철도 DB 출처 : 미래철도 DB GTX-A 노선은 2014년에 예비타당성 조사를 통과하고, 2017년에 파주 연장선 예비타당성 조사 및 민자적격성조사가 통과되며 세 노선 중 가장 빠른 추진속도를 보였습니다. 2018년 5월 우선협상대상자를 선정하고, 2018년 12월 GTX-A 노선 착공식까지 이루어졌습니다. GTX-A 노선은 총사업비 3조3641억원을 투입해 하루 평균 30만명이 노선을 이용할 것으로 기대하고

과천, 마포, 노원... 13만 호 주택 공급, '이유 있는'반대 [내부링크]

안녕하세요, #집비서입니다. 바로 어제, 국토부에서는 '신규 주택을 13만 2천호 이상 새로 공급하겠다'는 내용을 주로 한 공급대책을 발표했습니다. 군부지와 이전기관 부지 등을 활용한 신규 택지 발굴로 3만 3천호, 3기 신도시 용적률 상향과 기존 사업 고밀화로 2만 4천호, 정비사업의 공공성을 강화시켜 7만호, 도시규제 완화를 통한 5000호를 확보한다는 내용이었죠. 그런데 국토부의 이같은 주택 공급대책에 일부 지자체의 경우 회의적인 반응을 보였다고 합니다. 정부 대책 3시간만에 제동 건 서울시 "공공 재건축 찬성 안해" 서울시가 정부 발표 3시간 만에 “시는 35층 규제를 푼 적이 없다”고 반박했다. 정부가 내놓은 공공참여형 고밀재건축(공공재건축) 계획에 대해서.. news.chosun.com 재건축 50층은 서울시 손에 대표적인 공급 방안 중 하나가 '공공참여형 고밀재건축'입니다. '#공공참여형 고밀재건축'이란 LH · SH 등 공공이 참여하여 도시규제 완화를 통해 주택을 기존

[핀테크]금융 넘보는 통신사, 통신서비스 뛰어든 은행권 [내부링크]

19-08-01 목요일1) 논의배경통신사와 은행권의 합종연횡이 잇따르고 있다. 통신사는 금융사와 손잡고 정보...