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서울 반지하 침수 / 반지하 안전대책 마련 [내부링크]

아직도 비가 많이 오는 지역들이 있는데 여러분들은 안전하게 지내고 계시죠? 이번에 기록적인 폭우로 인해 많은 분들이 피해를 입으셨는데요. 안타깝게도 사망자도 발생하게 되었습니다. 사망하신 분들 중 주거 환경이 열악한 지하층에 거주 중인 분들이 계셔서 서울시에서는 방침을 내놨습니다. 바로 지하층을 거주지로 사용하지 못하게끔 하겠다는 건데요. 과연 얼마나 피해를 막을 수 있을 지, 서울시에는 어떤 변화를 가져올 지 알아보겠습니다. 아래는 서울시의 '반지하 안전대책 마련' 이름으로 발표된 내용중 일부입니다. 출처:동아일보 '반지하 거주가구 위한 안전대책' 수립… 서울 시내 반지하 약 20만 호 대상 서울시는 기록적인 폭우로 침수 피해를 입은 '지하‧반지하 거주가구를 위한 안전대책'을 추진한다. 서울 시내에는 전체 가구의 5% 수준인 약 20만 호(2020년 기준)의 지하‧반지하가 주거용으로 사용되고 있다. 첫째로 서울시는 지하‧반지하의 '주거 목적의 용도'는 전면 불허하도록 정부와 협의한

더샵송도마리나베이 6억5천 실거래...? [내부링크]

명수옹.. 몇년을 앞서본거에요???? 아침부터 단톡방에 난리가 났습니다. 송도더샵 마리나베이가 실거래가 6억5천에 거래됐다는 소식입니다. 게다가 중개거래에 실제 정상거래였다는 거래 사실 목격담까지... 사실이라면 충격적입니다. 불과 4달전에 같은동 중층이 11억 4천만원에 거래됐고 이번에 거래된 7층이랑 거의 2배 가까이 차이가 납니다. 사실이라면 너무 좋은 가격에 거래하셨습니다. 요새 지방 끄트머리도 84 최소분양가가 4억 후반~ 5억초반이고, 대장아파트들은 6~7억인 상황에 송도 신축에 6억5천만원에 살 수 있는 기회라니,,, 너무 부럽다!! 그렇다면 네이버부동산 호가를 알아볼까요?? 실시간 네이버부동산 호가는 113동 고층이 8억5천만원에 나와있습니다. 조정가능 가격이라고 적혀있으니 어느정도 조정이 가능해보입니다. 아래는 송도부동산 사장님이 정리하신 8공구 급매 리스트입니다. 마리나베이 6억5천짜리는 안보이네요? https://blog.naver.com/mythre/222841

춘천 후평동 임장(feat 춘천더샵,춘천우미린,춘천일성트루엘) [내부링크]

안녕하세요! 짱이입니다. 요새 날씨가 진짜 왜 이러죠...? 하늘에 구멍이라도 난 듯이 비가 퍼둣더니 지금은 또 해가 쨍쨍 ㅠㅠ 날씨가 오락가락하니 어디 나가기도 싫고 집에만 콕 박혀있었답니다.. 너무 안움직이기니 몸이 근질근질거려서 집 앞으로 임장을 나왔습니다. 춘천에는 후평동이라는 곳이 있는데요. 푸르지오, 롯데캐슬, 자이 등이 있는 온의동 부근과는 거리가 멀어서 아마 외지인분들은 잘 모르실 것 같아요. 저도 타지에서 살다가 넘어왔기때문에 후평동에 대해서 잘 몰랐지만 가끔 일이 있어서 이 동네를 지나가다보면 꽤 살기 좋은 곳이라는 것을 알게 됐답니다. 그때 더샵 갭이 2000에 가능했었는데 ㅠㅠ 집 앞에 있는 절호의 췐스를 놓치고 말았죠... 몇장은 사진을 찍었는데 햇살이 너무 뜨거워서 돌아왔답니다... 몇장은 네이버지도로 보여드릴게요!! 일단 지도로 위치를 확인해볼까요? 후평동에는 15년차이내인 아파트가 세곳밖에 안되는데요. 재건축기대감으로 투자자들이 많이 들어갔던 후평주공 시

원주 대장아파트 더샵센트럴파크 임장기 [내부링크]

안녕하세요! 짱이입니다. 이번에는 취득세 서류 때문에 원주에 잠깐 들리게 되었는데요. 서류 한장 떼려고 원주까지 갔다오는 게 쉽지않네요 ㅠㅠ 여러분들도 투자하시면서 참 고생 많으십니다!! 참새가 방앗간을 들렸는데 놓칠 수가 없지요? 원주 대장이면 어디?? 바로 원주더샵센트럴파크입니다. 더샵에 센트럴파크가 들어간 곳들이 많다고 느껴지는건 제 착각일까요? 사실 진짜로 공원을 끼고 있습니다. ㅎㅎㅎㅎ (공원 좋아하는 포스코...?) 한번 사진으로 만나볼까요?? 원주더샵센트럴파크 1단지 원주더샵센트럴파크 2단지 원주더샵센트럴파크 3단지 원주더샵센트럴파크 4단지 총 4개의 단지입니다. 이 날 날씨가 좋지않아서 사진이 좀 어두컴컴하게 나오네요... 실제로 보면 신축 브랜드 대단지의 면모가 보이지요. 사실 4개의 단지가 나눠져있다보니 이렇게 보면 어디가 어디인지 모를 것 같아요! 이렇게 조감도로 보면 어느정도 분별이 되실까요? 1단지(936세대) -59(503세대) + 84(433세대) 2단지(

부동산 법인통장+법인카드 만들기(feat 한도 10억) [내부링크]

부동산 법인을 만들었다면 다음으로는 통장과 카드가 필요하다. 사실 투자를 할 용도로 법인을 만들었기에 카드는 필요없다면 필요 없지만 통장은 무조건 있어야 한다. 계약 한번에 계약금, 잔금, 복비, 법무사비, 인테리어비, 세금... 등 많은 비용을 계좌로 입금시켜야하기 때문이다. 하지만 나를 포함하여 많은 분들이 한도계좌 앞에 무너지게된다... 서류들고 찾아가봐도 돌아오는 답은... 하루 30만원 한도의 계좌. 복비도 못보낼 한도의 계좌를 발급하여 준다. 난 지방에 거주중이고 내 지역의 모든 은행을 방문했지만 돌아오는 답은 안된다 였다. 그 이유는 보이스피싱에 대포통장으로 법인통장이 많이 이용된다는 이유였다. 은행에 아는 사람을 통해 물어봤지만 사실 그것도 크게 도움이 되질못했다. 얘기를 들어보니 이러 하였다. 은행도 내사규정이 있고 법인 통장 한도를 풀어주게 될 시에는 방문실사하여 그 사업체가 실제로 운영되고 있는지 확인해야한다는 것이다. 만약 내 통장이 범죄에 가담되거나(그럴 일이

법인 대리계약 및 대리잔금 하기 [내부링크]

부동산 투자를 하다보면 계약일이나 잔금일에 여러사정으로 참석을 못할 때가 많다. 사실 나와 계약하시는 분들을 위해 모든 약속에 참석하는 게 맞지만 직장인은 계속 연차를 쓸 수도 없는 입장이기에 참석할 수 없다면 당사자분들에게 양해를 구하고 대리계약을 하는 편이다. 계약시 필요서류는 아래와 같다. 법인 대리 계약시 필요서류 대표자 신분증 사업자등록증 사본 법인등기부등본 원본 법인인감증명서 원본 사용인감계 원본 위임장 사용인감 보통 계약 대리인은 부동산 사장님께 부탁하는 것이 깔끔한 편. 위임장 인적사항에 공란으로 두고 보내면 사장님이 인적사항을 적어서 사용하신다. 법인인감을 보내면 분실시 번거로운 과정이 있으므로 사용인감을 여러개 만들어 두고 필요시 사용인감을 보내어 계약에 이용한다. 수고해주신 사장님께 커피 기프티콘으라도 하나 보내드리자. 대리계약이 여러모로 편하지만 중요하고 잊지말아야할 점 2가지는 1. 당사자(매수,매도,세입자)들에게 꼭 양해를 구하고 대리계약을 진행할 것

사용인감 만들기(feat.사용인감계) [내부링크]

법인으로 부동산투자를 하다보면 사용인감을 사용할 때가 많다. 법인인감을 보내자니 너무 위험하고... 분실되면 어쩌나 고민도 많이 된다. 그럴 때는 사용인감을 쓰면 된다. 사용인감은 사용인감계와 같이 이용한다면 법인인감과 같은 효력을 지닌다. 법인인감 사용인감 등기소에 등록되어있는 인감 분실시 절차가 복잡함 엄한 곳에 사용될 시 위험 그 자체만으로는 법적효력없음 사용인감계와 사용시 법인인감의 효력 분실시 위험부담 없음 사용인감을 사용할 시에는 사용인감 사용인감계 1부 법인인감증명서 1부 이렇게 3개를 준비하면 법인인감과 같은 효력을 지닌다. 대리계약이나 대리잔금시 사용인감을 보내어 사용할 수 있고 각종 업무시에도 법인인감을 두고 왔다면 위에 사용인감계를 여러개 만들어두어 다방면으로 사용가능하다. 법인 대리계약 및 대리잔금 하기 부동산 투자를 하다보면 계약일이나 잔금일에 여러사정으로 참석을 못할 때가 많다. 사실 나와 계약하시는 ... blog.naver.com 또한 법인인감은 잉크내장

깡통전세 피하는 법(feat.전세보증보험) [내부링크]

요새 깡통전세로 피해보시는 분들이 많다는 뉴스가 많이 나옵니다. 여러분도 전세로 사시면서 많이 불안했던 기억들이 있으시죠? 저도 불과 몇년전인 사회초년생 시절에 전세입자로 살았습니다. 처음 집은 노원구 공릉동에 신축원룸이었고 6000만원에 살았던 기억이 있습니다. 제가 첫번째 전세계약자라 선순위로 대항력을 갖추어 나름 안전하게 생활했던 기억이 있습니다. 깡통전세의 정확한 뜻은 아래와 같습니다. 집주인이 은행 대출금 이자를 계속 연체하면서 집이 경매에 넘어가 버렸기 때문에 '아파트에 전세로 들어간 사람이 전세보증금을 몽땅 날릴 처지에 놓어 있는 경우'를 말한다. 네이버 제 주위에도 이 깡통전세 때문에 피해를 보신 분들이 많은데요. 참으로 안타까운 일이 아닐 수 없습니다. 그렇다면 깡통전세를 피하고 안전하게 전세입자로 보호받을 수 있는 방법은 무엇이 있을까요? 집값보다 전세값이 비싸다면 의심해야합니다. 전부 그런 것은 아니지만 전세값이 집값보다 비싸다면 아무래도 전세입자의 전세금이 위험

법인물건도 전세자금대출이 되나요? [내부링크]

johnnyhammer, 출처 Unsplash 법인으로 부동산투자를 하다가 보면 전세자금대출과 전세보증보험이 가능한 지 잘 모르는 중개사분들이 많습니다. 결론부터 말하자면 조건만 갖추면 가능합니다. 사실 이런 부분은 중개사님들이 잘 아셔야 세입자분들께 집을 보여드릴 때 설명이 가능하고 수월하게 계약까지 가능합니다. 위에서도 말했듯이 조건을 갖춰야만 가능하기 때문에 해당 법인이 조건에 맞는 지 확인 하는 것이 중요합니다. 조건은 총 3가지입니다. 사업자등록증 및 법인 정관에 임대업이 표시될 것. 은행에서는 이 법인이 부동산 임대업에 대해서 신고가 된 법인인 지 확인을 합니다. 아무래도 요식업으로 등록된 법인이 부동산 임대를 하면 안되겠지요? 사업자등록증에 임대업을 넣으신 분들이라면 사업자등록증을 제출하면 되겠지만 임대업이 없으신 분들은 어떻게 하면 될까요? 법인 설립할 때 법무사 사무실에서 정관을 만들어줍니다. 아마 여러분들도 정관을 받아보셨겠지요. 정관안에 사업목적란이 있습니다.

법인인감을 분실하거나 변경할 때는 어떻게 하나요? [내부링크]

여러분들은 혹시 법인인감을 잃어버리신 적이 있으신가요? 어떻게 만든 법인인데 인감을 잃어버린다면....? 아직 저는 다행히도 법인인감을 분실한 적은 없습니다. ^^ 미리 걱정하는 제 성격인지라... 혹시 그런 일이 있으면 어쩌나 싶어서 분실시 필요서류 및 방법에 대해서 알아봤습니다. 필요서류는 아래와 같습니다! 인감개인신고서 인감대지 대표이사 개인인감도장 대표이사 개인인감증명서 새로운 법인 인감도장 대표자 신분증 + 대리인 방문시 대리인 신분증 생각보다 서류가 많지않았는데요. 너무 어렵게만 생각했던 것 같아요~ 고난이 오더라도 역시 금방 후딱 해결됩니다! 다음으로는 신고서 작성요령에 대해서 알아볼까요? 작성방법은 크게 어렵지않습니다. 법원 등기소에 신고서와 대지가 비치되어있지만 미리 작성해서가면 업무를 빠르게 볼 수 있겠습니다. 작성 방법은 아래와 같습니다. 참고로 인감변경시에도 위에 적어놓은 서류와 같은 서류를 제출하면 됩니다. 이것저것 찾아보니 생각보다 어렵지는 않았

2022년, 2023년 부동산 흐름 예상 [내부링크]

투자자로써 2022년은 정말 어려운 해인 것 같다. 2021년 하반기 큰폭의 상승을 예상했지만 예측할 수 없는 정부정책들과 대내외 경제상황이 큰 변수로 작용하여 예상하지못한 흐름이 지금까지도 이어지고 있다. 그래도 위안을 주는 부분이 있다면 현재 대한민국 부동산의 흐름이 어느정도 맥을 짚을 수 있다는 것이다. 여러가지 데이터로 봤을 때 몇가지 흐름이 예측 된다. 1. 초고가 부동산 시장 활황 2. 전세가 매매가를 밀어올리는 시장 3. 아파트 대체재 시장 불황 초고가 부동산 시장 활황 금리 인상에 초고가 아파트만 급등..."부의 상징 효과" [앵커] 금리가 가파르게 상승하는 시기에 고가 아파트가 몰려 있는 서울 강남과 용산에선 가격이 더 올랐지만, 수도권은 수억 원씩 급락하는 등 희비가 엇갈리고 있습니다. 전문가들은 이 같은 양극화가 당분간 더 심화할 n.news.naver.com 50억 이상 초고가 아파트 거래액 3배 늘어…똘똘한 한채 인기 기사내용 요약 고소득층 똘똘한 한 채 선호

전세가가 매매가의 상관관계 [내부링크]

나는 사실 매매가에 전세가가 굉장한 영향을 준다고 생각한다. 전세가율이 상승하고 매매가가 보합이라면 아주 안정적인 '성층권'에 들어오고 있는 것이다. 그와 반대로 전세가율이 일정부분 이상 내려가버리면 주식에서 말하는 '슈팅'이 나오는 것이고 그 구간부터는 말 그대로 신의 영역이며 불안한 '대류권'에 올라갔다고 본다. 지금 부동산이 하락하는 곳들의 특징도 '대류권'에 올라간 지역들이다. 딱 떨어지는 계산이 나오는 것은 아니지만 도시의 규모에 따라서 어느정도 가늠할 수 있는 전세가율이 있다. Previous image Next image 위 도시들은 30만 정도의 중소도시 이다. 평균적으로 봤을 때 전세가율이 90%에 근접하였을 때 '성층권'에 들어온 것이며 곧 매매가가 자극되고 약 70% 이상부터는 앞에서 설명했던 '대류권'에 들어서게 된다. 대류권에서는 대내외 상황에 따라 상승할 수 도 있지만 하락할 수도 있다. Previous image Next image 위 도시들은 60만 이상

투자용 인테리어 어떻게 하나요? 1부(업체 알아보기) [내부링크]

투자자라면 인테리어에 꽤나 관심이 많을 것이다. 매수 후 세를 내줄 때는 어느정도 손을 보고 내놔야 원하는 가격에 세팅이 가능하기 때문이다. 다들 공감하겠지만 처음에는 막막하다. 이게 적당한 값이 맞는 지, 세입자용 인테리어로 적당한 지, 어디까지 해줘야 세입자들이 만족하는 지 등... 참 어려웠다. 지금부터 내가 인테리어로 세입자 세팅했던 방법에 대해서 포스팅하겠다. 일단 매수할 부동산을 찾았다면 인테리어를 맡아줄 업체를 찾아야한다. 어떤 업체에 맡겨야하는 지 몰라 근처 HAN샘, L지, 현大 등 인테리어 잘 할 것 같은 업체에 견적을 맡겼다면 투자용 인테리어로 최악의 선택을 한것이다. 그 이유는 첫째로 너무 너무 너무 비싸기 때문이다. 같은 품목을 두고도 브랜드 업체와 개인 업체의 견적은 최소 2배 이상이다. 둘째로 브랜드 업체는 필요없는 것 까지 시공한다. 브랜드 업체는 디테일에 신경을 많이 쓴다. 그리고 그 디테일에는 비용이 포함된다. 내가 살 집이 아니고 세를 줄 집에 디테

투자용 인테리어 어떻게 하나요? 2부(품목 정하기) [내부링크]

인테리어를 하게 되면 가장 가성비 좋은 품목을 넣는 게 중요하다. 돈은 적게 쓰되 최대의 효과를 봐야 투자금액을 줄일 수 있기 때문이다. 하지만 요새 인건비, 자재비가 너무 많이 오를 뿐 더러 어떤 품목이 가성비 좋고 효과가 좋은 지 헷갈릴테다. 아래는 내가 집들을 확인하면서 피부로 느낀 연식에 따른 예상 인테리어 품목이다. 연식 필수 품목 컨디션에 따른 추가품목 0~10년차 도배,장판 등교체, 스위치교체 10~20년차 도배,장판,외벽 실리콘, 탄성페인트, 등교체, 스위치교체 부분 필름, 시트지 작업 20~30년차 올수리(도배,장판,외벽 실리콘, 탄성페인트, 등교체, 스위치교체, 화장실+싱크대 공사) 샷시교체, 필름 작업 물론 개를 키운다거나, 실내에서 흡연을 한다거나, 집에 아이가 많는 집 같은 경우에는 연식에 비해 노후도가 높다. 하지만 그런 경우는 예외인 경우고 대개 그렇다는 것이다. 위 표를 보면 0~10년차 즉 준신축은 거의 할 게 없다. 그 이유는 아파트에도 유행이 존재하

투자용 인테리어 어떻게 하나요?(3부 품목별 견적) [내부링크]

이번 시간에는 투자용 인테리어 상세 견적에 대해 알아보자. 사실 턴키(업체에 맡김)를 할 것인지 각각 품목별로 맡길 지는 판단하에 결정해야한다. 턴키의 경우 견적이 더 높다. 하지만 거리가 멀거나 시간이 없어서 현장에 방문할 수 없을 경우라면 비용이 더 들더라도 턴키를 추천한다. 시간이 많거나 현장이 가까울 경우 각각 맡기는 것이 비용적으로 절약된다. 장점 단점 턴키 AS 가능 사장님의 관리감독 사장님과 일정조율, 상담, 상의 가능 비용이 다소 높음 셀프 비용이 저렴함 모든 일정을 내가 조율해야함 AS 불가능 업체 하자보수 어려움 아래는 내가 최근 여러 업체에 견적을 내면서 만든 견적표다. 아래 견적은 세입자용, 즉 기본 상태의 인테리어의 견적이다. 여기에 꾸미고 싶은 욕심이 들어갈수록 비용은 증가한다. 또한 아래 연적은 턴키 기준의 견적이므로 셀프보다 조금 더 견적이 늘어날 수 있음을 말씀드린다. 품목 평균 견적 비고 도배 광폭합지 (부직포 견적포함) 평당 40,000원 세입자용은

6.21 부동산 대책 [내부링크]

금일 윤석열정부 첫 부동산 대책이 나왔다. 사실 전부터 보도자료를 통해서 언급했던 내용도 있고, 현재 대내외적인 환경이 불안한 것과 더불어 천천히, 소소하게 대책을 내는 분위기다. 주요 내용은 이렇다. 대책 예상 효과 1.상생임대인 전세계약 5%이내 인상시 실거주 요건 배제 임대차법을 폐기하면 부작용을 예상해 임시방편으로 만든 대책 큰 효과는 없어보이지만 정부의 규제완화에 대한 신뢰감을 형성해 어느정도 임대인들을 달랠 수 있어보임. 2.전세만료 세입자 전세대출 지원 강화 올 8월을 무사히 넘기고 싶은 정부의 임시방편 대책, 전월세로 있어도 괜찮다며 세입자를 다독이는 효과 3.전월세 지원 세액 공제 및 지원 확대 올 8월을 무사히 넘기고 싶은 정부의 임시방편 대책, 전월세로 있어도 괜찮다며 세입자를 다독이는 효과 4.민간건설임대 및 공공임대 세제지원 강화 민감 임대 활성화 정책, 효과는 글쎄? 5.건설 후 미분양주택 5년간 종부세 배제 및 매입약정 활성화 미분양주택이 어떤 주택을 얘기

입주물량이 없는데 왜 전세 매물이 늘어날까? [내부링크]

한 방문자님께서 이런 질문을 남겨주셨다. 즉 입주물량이 없는데 왜 전세 매물이 늘어날까? 에 대한 의문인 것이다. 사실 나도 데이터를 직접 만들지 않았기에 정확하게 알고 싶었다. 그리하여 공부겸 질문에 대답하기 위해 데이터를 노가다 했다... (나중에 알고 보니 부동산지인에 나오더라.. ㅠㅠ ) 우선 아실이라는 사이트에서 캡쳐한 서울경기 매물 현황이다. 작년 하반기부터 매물이 늘어나고 있음을 확인할 수 있다. 1. 정말로 월세로 전환하는 사람들이 많은기? 아래는 국토부 실거래가 데이터로 만든 19년8월~22년5월까지의 데이터다. 19년도에는 월세비율이 평균적으로 34%정도의 비율이 나왔다. 하지만 금리가 본격적으로 상승하기 시작한 작년 하반기부터 월세비율이 평균 40%로 약 2년사이에 6%가 상승하였다. 100명중에 6명이 전세에서 월세로 바꿨다는 얘기며, 이 추세가 이어진다면 전월세 거래중에 50% 가까이가 월세계약이 된다는 것이다. 현재 시점이 6월 24일이므로 5월24~27일까

부동산 법인 만들기(feat. 겸업금지 조항) [내부링크]

이 글을 읽고 계신 분들이라면 개인과 법인의 장단점에 대해서는 어느정도 알고 계실테니 그 부분은 생략하겠다. 부동산 투자를 열심히 하다가 보면 개인 명의로 투자하기에는 한계가 오는 순간이 있다. 그 때부터 법인 투자에 대해 알아보기 시작한다. 나 또한 그랬다. 가족들 명의를 이리저리 끌어쓰다보니 더이상 얘기 꺼내는 것도 그렇고... 현재는 개인명의로 단타라는 것이 불가능하다보니 법인으로 눈을 돌릴 수 밖에 없었다. 법인을 만드는 방법은 내가 만드냐와 누가 만들어주느냐로 2가지가 있다. 일단 셀프법인설립은 당연히 에너지가 많이 소요된다. 하지만 비용을 아낄 수 있다. 법인설립의뢰는 일정 비용만 지불한다면 법무사가 금방 뚝딱뚝딱 만들어준다. 셀프법인도 알아봤지만 설립의뢰가 비용이 얼마 안들었기에 의뢰를 선택했다. 헬프미라는 사이트에서 법인을 만들어준다. 일단 법인 대표자 명의 1명, 감리 1명이 필요하다. 자본금은 1천만으로 설정하는 것이 제일 낫다. 추후 가수금이라는 것을 통해 자본금

다시 봄을 맞으며... [내부링크]

최근 포스팅이 작년 10월이네요. 이만큼 쉬려고 했던 건 아닌데 어쩌다보니 이렇게나 오래 쉬게 되었습니다. 그렇다고 손놓고 쉬고 있었던 건 아니구요~ 한단계 업그레이드 해야 할 순간인 것 같아서 이것저것 공부를 많이 하고 왔습니다. 지난 5개월동안 참 많은 일이 있었습니다. 1. 신혼생활 적응기간 -생각보다 결혼생활이 참 바쁘더군요. 식사준비와 집안일.... 울엄니 존경합니다. ㅠㅠ 결혼생활에 자기관리, 투자 및 공부까지 더하려면 정신 똑바로 차려야겠습니다. 2.정체기 해소 -이 부분이 지난 5개월동안 내 영혼을 갈아넣은 부분입니다. 많은 공부를 했는데 그 중에 제일 힘들었던 것은 코딩입니다. 한단계 업그레이드를 하려면 저만의 데이터를 만들어야 했는데 그것을 완성하려면 코딩을 알아야했습니다. 독학으로 코딩공부를 시작했는데 결국은 프로그램을 완성시켰습니다. 부동산 관련 데이터로 매주 금요일 업로드 예정입니다. 3.어머니 교통사고 -한창 코딩공부를 하고 프로그램을 완성시켜나갈 무렵 갑자

2022년 03월 04일 금주의 매물 지수 [내부링크]

데이터 수집 방식 상권,학군,직주근접,연차,가격 등 복합적인 요소로 각 지역의 선호도 높은 아파트 단지들(전국 약 500개)을 선정하여 한 주간의 매물 증감수를 도표로 작성하였습니다. 데이터 표본 오차 1. 선정된 단지들은 각 지역마다 단지갯수 및 세대수의 차이가 존재하며, 이것은 결과값에 영향을 미칠 수 있습니다. 2. 해당 지역의 특정 단지의 일시적인 이벤트로 매물지수가 특징적으로 증가 및 감소될 수 있습니다. 금주의 매물 데이터 해석 매매 매물지수는 전체적으로 봤을 때 큰 의미는 없었습니다. 서울 및 수도권은 평균 1.04로 보합되고 있는 모습이 관찰되었습니다. 서울에서는 강동구에 위치한 고덕동, 인천에서는 미추홀구 학익동, 중구 영종쪽 에서 매매 매물이 증가했습니다. 창원, 마산에서도 매매 매물이 증가하였습니다. 전세 매물지수에서는 의미 있는 부분이 있었습니다. 전세 매물 증가 순위중에 서울이 7개를 차지하였고 그 중 대부분이 서울의 중하급지였습니다. 또한 전세 매물 감소 순

2022년 03월 11일 금주의 매물지수 [내부링크]

데이터 수집 방식 상권,학군,직주근접,연차,가격 등 복합적인 요소로 각 지역의 선호도 높은 아파트 단지들(전국 약 500개)을 선정하여 한 주간의 매물 증감수를 도표로 작성하였습니다. 데이터 표본 오차 1. 선정된 단지들은 각 지역마다 단지갯수 및 세대수의 차이가 존재하며, 이것은 결과값에 영향을 미칠 수 있습니다. 2. 해당 지역의 특정 단지의 일시적인 이벤트로 매물지수가 특징적으로 증가 및 감소될 수 있습니다. 금주의 매물 데이터 해석 지난 주와 비교했을 때 전국적으로 매물이 약간 감소하였습니다. 서울 및 수도권도 전국평균에 상회하는 매물감소를 보였습니다. 지방에서는 창원의 마산이 유의미하게 매매,전세매물이 감소하였습니다. 또한 전북의 익산,군산,전주의 매매매물이 감소하였습니다. 광주광역시에는 매매매물이 2주동안 큰폭으로 증가하고 있고, 전세매물은 약간 증가하는 추세를 보이고 있습니다.

2022년 03월 18일 금주의 매물지수 [내부링크]

데이터 수집 방식 상권,학군,직주근접,연차,가격 등 복합적인 요소로 각 지역의 선호도 높은 아파트 단지들(전국 약 500개)을 선정하여 한 주간의 매물 증감수를 도표로 작성하였습니다. 데이터 표본 오차 1. 선정된 단지들은 각 지역마다 단지갯수 및 세대수의 차이가 존재하며, 이것은 결과값에 영향을 미칠 수 있습니다. 2. 해당 지역의 특정 단지의 일시적인 이벤트로 매물지수가 특징적으로 증가 및 감소될 수 있습니다. 금주의 매물 데이터 해석 지난 주와 비교했을 때 전국적으로 매매매물은 약간 증가, 전세매물은 약간 감소로 혼조세를 보이고 있습니다. 전국적으로 입주장, 대단지 아파트의 쌓인 매물들이 먼저 소화되고 있습니다. 아무래도 날씨가 풀리면서 실거주수요, 전세수요가 먼저 움직이기 시작하지않았을까 생각이 듭니다. 이번주에는 큰 의미있는 데이터는 없었습니다만 쌓여있던 매물들이 소화되고 있는 느낌을 받았기에 이 추세가 다음주까지도 이어진다면 전국적으로 온기가 돌 수 있는 신호가 되지않을까

2022년 03월 25일 금주의 매물지수 [내부링크]

데이터 수집 방식 상권,학군,직주근접,연차,가격 등 복합적인 요소로 각 지역의 선호도 높은 아파트 단지들(전국 약 500개)을 선정하여 한 주간의 매물 증감수를 도표로 작성하였습니다. 데이터 표본 오차 1. 선정된 단지들은 각 지역마다 단지갯수 및 세대수의 차이가 존재하며, 이것은 결과값에 영향을 미칠 수 있습니다. 2. 해당 지역의 특정 단지의 일시적인 이벤트로 매물지수가 특징적으로 증가 및 감소될 수 있습니다. 이 포스팅을 봐주시는 분들이 계신지는 모르겠지만... 아쉬운 소식을 전해드리려고 합니다. 아시다시피 네이버 매물수를 통해 시장에 유의미한 부분이 있는지 추적관찰하려고 했습니다. 약 한달동안 진행하면서 주간 KB시계열과 비교분석을 했습니다만 의미 있는 데이터가 아닌 것 같습니다. 제가 분석한 이유로는 1.매물수가 감소한다고 해서 호가가 상승하는 것은 아니다. -시간이 지나 매물이 내려간 경우도 있었고, 적체매물이 소화되는 경우도 있었습니다. 2.매물수가 증가한다고 해서 호가

2022년 04월 01일 금주의 매물지수 [내부링크]

2022년 04월 22일 금주의 매물지수 [내부링크]

목포 임장 및 투자기 [내부링크]

안녕하세요. 짱이입니다. 잘 지내고 계시죠? 저는 요새 투자처를 알아보느라 정말 바쁜 시간을 보냈습니다. 정말 마지막이다 라는 심정으로 투자처를 고민하고 고민 끝에 목포로 임장과 계약을 하고 왔습니다. 한번 보실까요? 목포의 구도심은 목포역 중심으로 90년대 초 하당지구로 중심이 이동하였습니다. 그 후 2000년대 남악신도시가 조성되면서 옥암동, 삼향읍으로 이동하였고, 앞으로는 오룡지구가 조성이 완료되면 다시 중심이 이동할 것으로 보입니다. 입주물량 및 거래량에 확실히 좋은 모습을 보이고 있습니다. 2024년 오룡지구의 입주물량이 있지만 22년 23년이 부족하기에 충분히 소화될 것으로 보입니다. 거래량도 꾸준하며 법인거래량이 3월부터 증가하는 모습을 보이고 있습니다. 목포의 학원가 현황입니다. 아직까지는 하당지구쪽에 많은 상권 및 학원가가 형성되어있습니다. 하지만 남악쪽이 훨씬 쾌적하기 때문에 많이 옮겨지고 있는 상황입니다. Previous image Next image 하당쪽은 이

2천만원으로 부동산 투자하기(feat.갭 2천, 공시지가 1억이하,소액투자) [내부링크]

안녕하세요! 짱이입니다. 이번 시간은 소액으로 부동산 투자하기 갭 2천 시리즈입니다. 아무리 갭이 작다고해서 아무 곳이나 들어갈 수 는 없겠죠? 갭 시리즈 충족 조건 1. 근방에 일자리가 위치한 곳 2.상업시설이 갖춰진 곳 3.도보로 등교를 할 수 있는 곳 4.도심과의 연결성이 높은 곳 5.10년내의 준신축 단지 이번 단지가 위치한 지역은 충주시입니다. 20만 도시의 충주에 어떤 단지가 숨어 있을까요? 충주 1급지의 현재 평단가는 평 1500 수준입니다. 현재는 연수동이 상권, 학군이 제일 좋지만 미래에는 호암지구로 기세가 기울 것이라고 생각합니다. 그 다음으로 충주 2급지인 기업도시입니다. 구도심과는 거리가 좀 멉니다만 산단이 위치하고 도시 내부 기반시설이 완성되고 있습니다. 현재 평단가 평 1000 수준으로 앞으로 도시가 더 성장하고 확장할 것으로 예상되는 지역입니다. 이제 오늘 말씀드릴 단지 충주 코아루퍼스트, 충주지웰 입니다. 위치는 기업도시 밑 첨단도시로 자차 이동 5분 이

2천만원으로 부동산 투자하기(feat. 소액투자, 공시지가 1억이하) [내부링크]

안녕하세요! 짱이입니다. 소액으로 부동산 투자하기 시리즈 3편입니다. 오늘 소개할 곳은 갭2천으로, 다주택자도 투자 가능한 공시지가 1억이하 단지 입니다. 과연 어디일까요? 갭 시리즈 충족 조건 1. 근방에 일자리가 위치한 곳 2.상업시설이 갖춰진 곳 3.도보로 등교를 할 수 있는 곳 4.도심과의 연결성이 높은 곳 5.10년내의 준신축 단지 부산 강서구 지사동 삼정그린코아 이 단지는 부산 강서구 지사과학산업단지에 위치한 곳입니다. 부산 내에서도 강서구가 굉장히 외곽에 위치한 지역입니다. 그래도 투자단지로 지목한 이유는 저렴하기 때문입니다. 산업단지에 근무하시는 분들의 경제력은 대한민국 직장인의 평균치를 상회하기 때문에 기반 시설이 갖춰졌고, 도시가 더 확장될 가능성이 있다면 가격의 상승에도 긍정적인 영향을 주겠죠. 4500여 세대로 동네가 이루어져있고, 상업시설이 갖춰져있고 초등학교, 중학교가 위치해있습니다. 자차 이동으로 5~10분 거리 김해 율하지구의 평단가 1500선입니다. 그

3천만원으로 부동산 투자하기(feat.소액투자, 공시지가 1억이하) [내부링크]

안녕하세요 짱이입니다. 오늘은 소액 부동산 투자 시리즈 4편 입니다. 갭 3천으로, 다주택자도 투자 가능한 단지가 어디 있는 지 한번 확인해볼까요? 갭 시리즈 충족 조건 1. 근방에 일자리가 위치한 곳 2.상업시설이 갖춰진 곳 3.도보로 등교를 할 수 있는 곳 4.도심과의 연결성이 높은 곳 5.10년내의 준신축 단지 서산시 성연면 테크노밸리 e편한세상 서산시 테크노밸리에 위치한 e편한세상입니다. 테크노밸리는 약 6000여세대가 위치한 곳으로 산업단지 안에 위치하고 있습니다. 출퇴근이 용이하며, 초등학교가 인접해 있으나 현재는 중학교까지는 도보로 등교가 불가합니다. 테크노밸리 평단가 약 700 입니다. 출퇴근시간은 자차이용 5~10분입니다. 앞으로도 도시가 더 확장될 가능성이 높습니다. 서산 1급지 예천동입니다. 신축단지들이 예천동 주위로 몰려있어 서산의 1급지가 분명합니다. 현재 평단가 약 1500입니다. 24평 현재 (5층 이하 공시지가 1억이하) 매매시세 20000 전세시세 17

4천만원으로 부동산 투자하기(feat. 갭4천, 공시지가 1억이하) [내부링크]

안녕하세요~ 짱이입니다. 오늘도 갭시리즈를 연재합니다. 이번 시간은 4천만원으로 할 수 있는 투자처입니다. 이번 아파트도 전 갭시리즈처럼 조건을 갖고 있는데요. 갭 시리즈 충족 조건 1. 근방에 일자리가 위치한 곳 2.상업시설이 갖춰진 곳 3.도보로 등교를 할 수 있는 곳 4.도심과의 연결성이 높은 곳 5.10년내의 준신축 단지 대구광역시 달성군 달성화성파크드림 (1228세대, 2011년식) 대구 국가산단에 위치한 단지입니다. 2011년식으로 준신축이며 세대는 1228세대입니다. 테크노 폴리스와 더불어 국가산단도 더 확장될 부지가 남아있어 성장가능성은 높습니다. 테크노폴리스는 평 1000~1200이 현 시세이며, 국가산단은 700~800선, 달성화성파크드림은 평 650 입니다.. 25평 기준 전층 공시지가 1억이하 입니다. 하지만 최근 투자자들의 유입으로 매매가가 상승한 상황입니다. 국가산단 내 파크드림의 입지는 다른 단지에 비해 떨어지는 편이며 입주물량도 많은 편이라 갭이 4천만원

5천만원으로 부동산 투자하기(feat.갭5천) [내부링크]

안녕하세요! 짱이입니다. 요새 갭시리즈를 포스팅중인데 봐주시는 분들이 많이 생겨서 전국을 열심히 들여다보는 중입니다. ㅎㅎㅎㅎ 이번 시간은 5천만원으로 하는 부동산 투자입니다 . 천안두정역 이안센트럴 (935세대, 2011년식) 두정역 코아루 스위트 (481세대, 2014년식) 지난 포스팅에도 말씀드렸듯이 두정동 근처가 크게 변화할 것 같다고 말씀드렸는데요. 시행사에서 계속 주유소, 운전학원, 공장 등을 매입하면서 시공할 준비를 하고 있습니다. 빈 부지를 매입하는 것이 아니라 운영중인 부지를 매입한다는 것에 주목할 필요가 있습니다. 운영중인 부지를 철거하고 메꾸는 과정에 비용이 크게 상승할 수 있기 때문입니다. 하지만 그렇게 하더라도 이익이 날 것이라고 생각하는 모양새입니다. 신두정지구 대장 포레나가 현시세 평당 1700선으로 거래가 되고 있습니다. 이안더센트럴과 코아루 스위트는 평당 1000, 평당 1200선이 현시세입니다. 앞으로 신두정지구가 5년안에 천안의 새로운 주거지로 변할

3천만원으로 부동산 투자하기(feat. 소액투자, 갭3천) [내부링크]

안녕하세요. 짱이입니다. 요근래 결혼준비에, 이사준비에 정신이 너무 없었네요... 짬을 겨우 내서 열심히 포스팅 중입니다! 제가 몇날 며칠을 손품팔고 정리해뒀던 단지들을 거의 다 소개 시켜드렸는데요. 눈독 들여놨던 다른 단지들도 있지만 투자자들의 빠른 진입으로 갭차이가 벌어져 투자메리트가 떨어진 단지들은 소개시켜드리지 않았습니다. 그런 의미로 아무래도 이번 시리즈가 2021년 마지막 갭시리즈가 될 것 같습니다. 더불어 제가 갭시리즈로 올렸던 단지들에 속속들이 투자자들이 진입하고 있다는 소식을 들었습니다. 매수의향이 있으신 분들은 추석전 빠른 진입이 요구되고 있는 상황입니다. 오늘의 단지 소개시켜드리겠습니다. 부산신항만 이지더원 1단지 (14년식, 340세대) 부산신항만 이지더원 2단지 (14년식,452세대) 이 곳은 부산시와 창원시의 경계에 있는 곳입니다. 명칭은 부산신항으로 되어있지만 정확한 명칭은 '신항' 이며 행정구역은 창원시 진해구입니다. 올해 초 가덕도 신공항이라는 큰 이슈

대출 규제로 부동산은 폭락한다? [내부링크]

갈수록 높아지는 '대출 문턱'…KB, 전세대출·주담대 옥죈다 급증하는 가계대출 증가세를 억제하기 위해 금융 당국이 가계대출 총량 관리를 촉구하면서 은행권에서 대출 조이기가 확산되고 있다. 대출 수요가 다른 은행으로 몰리면서 은행들이 한도 축소나 대출 금리 인상을 하.. www.sedaily.com 요새 대출 규제가 강해지고 있다는 뉴스가 나옵니다. 이것을 보고 대출이 규제되고 중단되니 투자자들은 투자가 불가능해지고 부동산 가격이 폭락할 것이다. 라고 주장하는 이들이 있습니다. 과연 그럴까요? 2017~2020년 기사입니다. 기사 원문을 읽어보면 '연말', '대출 제한' 의 키워드가 보입니다. 정확한 데이터로 확인해보겠습니다. 한국은행에서 발표하는 국내 은행의 가계대출 '대출 태도'라는 데이터입니다. 이 수치가 낮을수록 대출 문턱이 높다는 것을 뜻하는데요. 1,2,3분기에는 예년과 같은 대출태도를 보이다가 4분기에는 급락하는 것을 보실 수 있습니다. 왜 은행은 4분기에 대출을 제한하는

전세자금대출 규제, 과연 할 수 있을까? [내부링크]

요새 금융권에서 대출 규제에 관한 이슈가 뜨겁다. 그 중에 전세자금대출도 규제한다는 이야기가 들리는데.... 과연 가능할까? [국감2021] 고승범 "실수요자 대출 상환능력 범위 내에서 가능하다" [BY 데일리그리드] 고승범 금융위원장은 시중은행에 권고한 가계대출 증가율 목표치인 6%를 지키기 위해... post.naver.com 일단 전세자금대출은 실제 거주하기 위한 대출 수요다. 전세자금대출을 받아 투자용으로 사용하는 소수의 사람들도 있겠지만 현행 전세자금대출 조건에 부합하는 사람들은 그러기가 쉽지않다. + 2주택자:전세자금대출 불가 1주택자:조정지역 및 비조정지역 9억 이상 주택 보유시 전세자금대출 불가 투기,투기과열지구 3억초과 주택 보유시 전세자금대출 불가 상황이 이렇기에 전세자금대출이 투자용으로 사용되어 가계대출이 급등하였다는 말은 거짓이다. 그렇다면 왜 정부는 전세자금대출을 규제하려고 하는 것일까? 아래는 전국 아파트의 전세지수 그래프이다. 상승폭이 엄청나다는 것을 한눈

데이터로 살펴보는 금리인상 전망 [내부링크]

미국은 세계경제를 흔들어 놓을 정도로 큰 나라이다. 수출로 먹고 사는 대한민국은 어쩔 수 없이 미국이란 나라에 좌지우지 될 수 밖에 없는 상황이다. 코로나로 세계경제가 셧다운된 상황인데 데이터로 살펴보자. (유튜버 자유지성님, 블로거 원스님의 영상 및 포스팅을 참고하였습니다.) 미국의 금리 상황이다. 코로나 이후 제로금리를 유지하고 있다. 경제불황에 시장은 지갑을 닫아버릴 것이고, 그것이 나라를 망하게 할 수 있기 때문이다. 저금리 상황에서는 대출을 받기 좋은 환경이므로 시중에 통화량이 증가하게 되며 실물자산의 가격이 상승한다. 금리로 시중통화량을 조절하는 방법을 전통적 통화정책이라고 한다. 미국의 M2(총통화) 상황이다. 코로나 이후 급격하게 증가하였다. 그 이유는 QE(양적완화) 때문이다. 금리를 아무리 낮춘다고 해서 마이너스 금리로 가게되면 부작용이 생기므로 통화량 자체를 늘려서 시중에 돈을 뿌리는 방식이다. (중앙은행이 채권을 사들이는 방식으로 시중에 통화를 공급) 이를 비전

DSR 규제가 시장에 미칠 영향에 대해서 [내부링크]

29일 대출 총규제를 한다고 발표하였다. 우선 관련 내용을 살펴보자. 일단 21년 7월 부터 전규제지역 6억이상 주택에 대출을 줄인다는 것인데 현재 임대차법으로 강제 연장된 매물들이 22년 8월부터 나올 것이다. 중요한 건 22년 7월부터는 총 대출액 2억을 초과하면 또 대출을 줄인다는 것인데 현재 계약갱신권을 쓰면서 전세로 살고 있는 사람들은 당장 내년에 거주지를 변경해야하는데 1.매매 2.다시 전세 당연히 이 2가지 선택밖에는 없다. 매매를 선택할 경우 내년에 대출규제가 들어가기 때문에 지금이라도 당장 매수하여 갈아탈 가능성이 있다. 전세를 선택할 경우 전세대출에는 규제를 적용하지않기때문에 다시 전세시장의 참여자들이 많아지게 될 것이다. 이렇게 되면 결국 이리로 가나 저리로 가나 부동산시장이 상승 또는 강보합이 될 수 밖에 없다. 어차피 지금 상황에서 갭투자는 어려운 상황인데 이걸로 투자심리를 꺾겠다는 것 자체가 참 웃긴 발상이다. 이 규제로 결국 피해보는 사람들은 실거주자들 밖

기회는 언제나 있다. [내부링크]

안녕하세요. 짱이입니다. 오랜만에 인사드리네요. 부족한 공부와 휴식을 끝 마치고 다시 블로그로 돌아왔습니다. 쉬는 동안 여러 공부를 하고 왔기에 여러분들에게 더 많은 정보를 드릴 수 있을 것 같습니다. 그간 많은 기회들이 있었는데 그 기회를 잡으신 분들도 있을테고 놓치신 분들도 있을겁니다. 기회를 놓쳤다고 생각하시는 분들께 주제넘게 한말씀 드리자면 기회는 언제나 있다는 겁니다. 작년 6월 제 첫 투자에 부동산은 끝났다며 투자를 극구 만류하셨던 선배님. 그 집 현재 전세가만 1억 올랐습니다. 작년 8월 투자금 1000만원 드는 인천 소형구축 추천했지만 썩은 아파트라며 들은 체도 안하던 친구들. 그 집 현재 2배가 됐습니다. 작년 9월 P1000~1500 하던 지방 분양권 추천했지만 부동산 끝물이라며 다시 한번 들은 체도 안하던 친구. 그 분양권 현재 P1억5천입니다. 올해 3월 정말 마지막 기회라고 평택에 하나 사두라며 붙잡고 설교했지만 결국 가만히 있던 친구. 평택 지금 불장입니다.

2022년 투자 유망 지역 [내부링크]

2021년 상반기는 수도권의 강세가 뚜렷하게 나타났습니다. 제 예상대로 경기북부 지역인 동두천이, 서쪽으로는 인천이, 남쪽으로는 안성, 평택이 급상승을 했습니다. 이 지역들의 상승장의 특징이 매매가과 전세가가 같이 급상승 했다는 것입니다. 결국 이 지역들은 공급이 충분치 않은 상황에서 서울에서 밀려난 사람들과 거주민들의 수요가 전세가를 밀어올렸고 GTX 및 교통호재로 투자자유입 및 실수요자들의 매수세가 이어져 매매가가 올랐다고 볼 수 있습니다. 서울을 기준으로 외곽지의 상승이 더뎠고 어느정도 더 상승할 여력이 남았다고 볼 수 있습니다. 그렇다면 이 지역들이 투자적인 매력이 소모되었을 때는 눈길이 어디로 갈까 생각해볼까요. 현재 부동산 시장은 현재가치보다는 미래가치를 더 많이 반영하고 있는 상태입니다. 평택,안성까지 심리가 내려와 있는 상태인데요. 그 밑은 천안입니다. 천안시 교통개발계획 중 일부입니다. GTX-C를 연장하겠다는 입장인데 이게 될 가능성은 현재로서는 없다고 봐도 무방합

부동산 현장 심리 파악하기 [내부링크]

부동산 투자를 하면서 어떤 물건을 살 것이냐를 파악하는 것도 중요하지만 언제 사느냐도 중요합니다. 해당 물건에 매수심리가 높아질 때는 비싼 값에 매수를 할 수도 있고, 좋은 물건이 없을 확률이 큽니다. 해당 물건이 너무나 매력적이라 매수하는 물건도 있겠지만 한템포 쉬었다가 매수하는 것도 방법중에 하나입니다. 여러분은 매물시세를 어떻게 확인하시나요? 호갱노노라는 플랫폼 많이들 쓰시죠? 저도 많이 씁니다. 하지만 이 프로그램의 단점이라면 현재 시세를 확인하기가 어렵다는 것입니다. 실거래가는 계약후 한달동안 신고하게 되어있습니다. 이걸 이용하여 공인중개사분들께서는 고가에 거래되었을 때는 신고가능 기간 가장 마지막에 신고를 하곤 합니다. (실거래가가 신고가에 거래될 시 그 밑으로 내놓은 매도자들이 물건을 회수하기 때문입니다.) 그렇다면 손품을 통해 해당 매물의 매수심리가 어떤지 확인할 수 있는 방법이 있을까요? 아래는 한 예로 가져온 인천 승기마을아파트의 호갱노노 화면 캡쳐입니다. 호갱노노

천만원으로 부동산 소액투자 (feat.갭 1천, 공시지가 1억 이하) [내부링크]

안녕하세요 짱이입니다. 시드머니도 모자르고... 명의도 꽉 차서 투자를 관망하고 있는 상황에 흐름을 놓치는 것 같아서 늦었지만 요근래 다시 투자처를 물색하고 있는 중입니다. 전국 주택 가격은 멈출 기세가 보이지않고 올라가는 중입니다. 정부는 더 이상 주택가격 상승이 부담되어 돈줄을 죄이고, 시장에 엄포를 놓고 있는 상황에서 돈은 어디로 향할까요? 이번 시간은 1천만원으로 투자할 수 있으며, 공시지가 1억이하로 다주택자도 투자할 수 있는 단지를 소개 하겠습니다. 하지만 아무리 갭만 작다고해서 아무 곳이나 투자해서는 안되겠죠? 갭 시리즈 충족 조건 1. 근방에 일자리가 위치한 곳 2.상업시설이 갖춰진 곳 3.도보로 등교를 할 수 있는 곳 4.도심과의 연결성이 높은 곳 5.10년내의 준신축 단지 칠곡군 남율리 효성 헤링턴플레이스 (총 3단지 1974세대, 2015년식) 이 단지는 행정구역은 칠곡군이지만 생활권역은 구미에 더 가까운 단지입니다. 3단지로 이루어져있고 약 2000세대로 이루어

2천만원으로 부동산 소액투자하기 (feat.갭2천, 공시지가 1억이하) [내부링크]

안녕하세요 짱이입니다. 이번 시간은 갭2천, 다주택자도 투자 가능한 공시지가 1억이하의 단지를 찾아보겠습니다. 하지만 아무리 갭만 작다고해서 아무 곳이나 투자해서는 안되겠죠? 갭 시리즈 충족 조건 1. 근방에 일자리가 위치한 곳 2.상업시설이 갖춰진 곳 3.도보로 등교를 할 수 있는 곳 4.도심과의 연결성이 높은 곳 5.10년내의 준신축 단지 전주과학산업단지 벽산e솔렌스힐 (2012년식,525세대) 명칭은 전주과학산업단지입니다만 행정구역은 전북 완주군에 속해있습니다. 전주 에코시티까지 자차 10분, 전주 시내권까지 15~20분 소요됩니다. 약 3500여세대로 초등학교 2개, 중학교 1개가 도시내 위치해있습니다. 옆으로는 테크노밸리 제 2산단을 계획중으로 도시가 확장될 것으로 예상됩니다. 밑으로는 완주 삼봉지구가 분양완료되었고 현재 전매제한 단지입니다. 예상평단가는 최소 1300 예상합니다. 그 밑 에코시티 현재 평단가는 1900~2000선입니다. 30평 현재 시세 매매시세 17000

입주물량과 부동산의 상관관계 [내부링크]

안녕하세요! 짱이입니다~~ 오랜만에 또 연구하고 글을 올립니다. ㅎㅎㅎㅎㅎ 자료들을 모으고 만드는 것이 너무나 어렵다는 것을 오늘도 느꼈어요... 그래도 다시 또 공부하는 제 모습을 보면서 이렇게 또 발전하겠구나 싶었습니다! 오늘 알아볼 문제는 입주물량과 부동산의 상관관계입니다. 부동산 공부하시는 분들은 입주물량이 부동산에 어떤 영향을 미치는 지 알고 계시죠? 제가 배우기로도 수요와 공급의 법칙이 굉장히 크게 작용한다고 배웠습니다. 하지만 제 눈으로 보고 싶었어요.... 그것이 사실인지...! 한번 같이 확인해볼까요? (모든 데이터는 KB부동산, 아실의 데이터수치를 참조하여 제가 직접 만들었습니다.) 여러 데이터사이트에서 확인하실 수 있는 입주물량 데이터입니다. 적정 수요량은 일부러 적지 않았습니다. 진짜 시장에서 적용되는 수요량이 어느 정도인지 궁금했거든요. 서울 아파트 매매지수 데이터입니다. 입주량과 매매지수 데이터를 비교분석 해봤습니다. (확실한 분석을 위해 과한 입주 혹은 부

대한민국 부동산 미래전망 [내부링크]

안녕하세요! 짱이입니다! 다들 잘 지내셨죠? 세계 경제상황을 살펴보며 부동산의 미래전망을 생각해보는 시간을 갖겠습니다. 다들 아시다시피 전세계가 코로나로 몸살을 앓고 있습니다. 미국의 국내총생산(GDP)는 2차 세계 대전 이후 최악을 기록했습니다. "미국, 팬데믹 이전 실업률 회복까지 10년 걸려" | 연합뉴스 "미국, 팬데믹 이전 실업률 회복까지 10년 걸려", 안용수기자, 국제뉴스 (송고시간 2021-02-02 15:17) www.yna.co.kr 그렇기때문에 경제를 살리려는 노력을 많이 하는데요. 美 연준, ‘제로금리’ 동결…2023년까지 유지 시사 미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)가 앞으로도 최소 3년 간은 현재의 ‘제로(0)금리’를 유지할 방침을 시사했다. 당분간은 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 초토… www.donga.com 우선 초대형 양적완화를 실시하고 있습니다. 양적완화란 돈을 찍어내서 시장에 유동성을 공급하는 것을 얘기합니다. 또한 양적완화와

부동산정책과 부동산가격의 상관관계 [내부링크]

안녕하세요! 여러분! 초보 부동산 투자자 짱이입니다! 정부의 부동산 정책은 부동산시장에 굉장히 큰 영향을 미치는데요. 어떤 정책들이 어떻게 영향을 미쳤는지 알아보았습니다. (가장 오래 걸린 포스팅입니다. ㅠㅠ) 부동산정책이 부동산가격에 어떤 영향을 미치는 지 같이 한번 알아보실까요? 기준금리,입주량,매매지수로 데이터를 확인했습니다. 노태우(1988~1993) 공급↑↑ 규제↑↑ -1기 신도시 200만호 공급 -투기지역 지정, 종합토지세 조기 실시, 토지공개념(택지소유상한법, 토지초과이득세법,개발이익환수법) 제정 -공급폭탄에 투기강력규제로 부동산가격이 안정 내지 하락하였습니다. 김영삼(1993~1998) 공급↑↑ 규제↑ -부동산실명제 -IMF 이후 부동산경기 활성화 정책 -규제는 하였지만 거의 안하것이나 마찬가지나 노태우정권의 부동산 공급폭탄의 여파가 남아있었고 정권 말 IMF로 인해 안정내지 하락하였습니다. 김대중(1998~2003) 공급↑↑ 규제↓ -IMF 탈출 위해 주택경기 활성화

짱이의 부동산 일기(청주) [내부링크]

안녕하세요~ 초보투자자 짱이입니다. 날씨가 많이 따듯하져 완연한 봄이 찾아왔습니다. 임장가기 좋은 날씨죠? 저도 추운 겨울 웅크리고 있다가 봄바람이 불어올 때 임장을 다니기 시작했습니다. 이제 겨울도 다 지나갔으니 여러분들도 유익한 임장을 다니기시를 바랍니다. 이번에는 청주에 대해서 알아보겠습니다. 청주는 21년 03월 기준 84만 5천명의 도시입니다. 행정구역은 1.흥덕구 2.서원구 3. 상당구 4. 청원구 로 나뉘어져있습니다. 생활구역을 크게 나누자면 1. 청주 도심 2. 오창읍 3. 오송읍 3가지로 나누어볼 수 있겠네요. 청주의 30평대 5억이상(21년 04월기준) 아파트 현황입니다. 5억이상 되는 아파트들이 흥덕구에 모여있는 것을 알 수 있습니다. 청주시의 상권입니다. 상당구에 1259개, 서원구에 824개가 밀집되어 있고, 흥덕구에 둘려싸여진 상권이 약 2000개가 보여집니다. 청주의 학원가입니다. 각 동네 대형단지 쪽으로 학원가가 형성되어 있는 것을 확인할 수 있습니다.

짱이의 부동산 투자일기(평택) [내부링크]

안녕하세요~ 초보투자자 짱이입니다. 이번에는 평택에 임장을 다녀왔는데요. 평택에 대해서 한번 알아보는 시간을 갖겠습니다. 평택시 인구는 21년 03월 기준 54만명으로 경기도에서 가장 전입인구가 많은 지역으로 꼽힙니다. 고덕신도시내 삼성캠퍼스, 지역내 산업단지들이 인구수를 늘려나가고 있습니다. 평택시 수급 현황입니다. 2014~2022년까지 많은 공급이 있었는데요. 그럼에도 불구하고 그 물량들을 잘 소화하고 있습니다. 평택시를 크게 나눠보자면 1.고덕신도시 2.지제역 근처 3.평택도심 으로 나누어 볼 수 있습니다. 송탄쪽 상권은 고덕신도시 옆 구도심에 밀집되어있는 것을 확인할 수 있습니다. 평택 상권은 평택역 쪽 구도심, 신시가지 근처로 상권이 형성되어 있습니다. 투자 포인트 1.잠재력이 높은 도시다. -삼성 캠퍼스의 입주 2.구도심 내 신시가지들은 아직 싸다. -고덕,지제에 눈길이 쏠려 구도심은 잊혀졌다. 3.교통호재를 기대할 수 있다. -GTX 연장 4.소득이 높은 편이다. -평

2021년 부동산 전망을 수정합니다. [내부링크]

부동산 정책 재검토…대출규제 우선, 결국은 세금으로 개각·여당 지도부 구성 후 종부세 등 논의 시작할 듯 투기차단 기조 유지하면서 일부 수정·보완…공급대책은 예정대로 (세종=연합뉴스) 박용주 차지연 이보배 기자 = 4·7 재·보궐 선거를 기점으로 기존 부동산 정책에 news.naver.com 이번 보궐선거로 여당 정책에 빨간불이 들어왔습니다. 이미 부동산시장을 옥죄어왔는데요... 민심이 돌아서니 부분적으로 수정을 할 것 같습니다. 물론 기사말미에도 적혀있듯 큰틀로 바꾸질 못할 겁니다. 이미 다주택자를 적폐세력으로, 집값상승의 원인으로 지목했고 각종 세금으로 두들겨팬다고 선언했으니까요. 이런 상황에서 다시 그들을 풀어주는 정책을 펼칠 수 있을까요? 전 그렇지않을 것이라고 생각합니다. 만약 전면재수정을 한다면 이 정책을 추진해주길 원하는 무주택자들에게도 표를 잃게 되겠죠. 올해 부동산 전망에 꼭 확인하셔야 할 부분은 양도세 완화입니다. 양도세를 파격적으로 완화시키면 시장에 매물이 출회되

짱이의 부동산 투자일기(공주) [내부링크]

안녕하세요! 초보투자자 짱이입니다. 이번에는 공주에 대해서 알아보겠습니다. 공주시는 10만인구의 도시입니다. 인구는 계속 줄어들고 있네요. 전입보다 출입이 더 많습니다. 지역소득도 매우 낮은 편으로 도시 자체의 힘이 약해보입니다. 공주 10년차 이내 아파트입니다. 도시에 돈이 돌지않으니 건설사들도 덤비지않습니다. 정말 적네요. 공주시 상권입니다. 밑쪽으로는 구도심이, 위쪽으로는 신도심으로 구성되어있습니다. 이 부근이 공주시민들에게는 선호되는 동네로 보입니다. 사실 공주는 쇠퇴되고 있는 도시이기에 투자처로써 좋아보이지않습니다. 공주에 임장을 가서 확인해보니 도시의 활력이 많이 떨어져보였습니다. 그래도 한군데를 꼽자면 월송지구를 꼽고 싶습니다. 공주시민들도 신축에 대한 열망이 있을텐데 이렇게 공급이 없으면 결국 제일 신축인 아파트들이 선호되겠죠. 월송지구에서 세종까지 자가용으로 20~30분이 소요되었습니다. 집값 비싼 세종에서 공주로 넘어오는 수요가 분명 있으리라 생각합니다. 허나 공주

통화량,금리,주식,부동산의 상관관계 [내부링크]

안녕하세요~ 짱이입니다! 정말정말 오랜만이죠? 요새 제가 너무 바빴어요 ㅠㅠ 장기출장도 가야하고 공부도 해야하고... 하루하루 열심히 달렸답니다 ㅎㅎㅎㅎ 혹시 여러분들은 앞으로 주식과 부동산이 어떻게 될 것이라고 생각하시나요? 저도 이 질문에 대해서 정말 오랫동안 많이 생각했습니다. 여러 강의와 책을 찾아보며 어느정도 답을 내렸지만 많은 전문가들의 의견이 각자 다른 부분들이 있다는 게 마음에 걸렸습니다. 그리하여 제가 한번 그 데이터들을 분석해봤는데요. 부족하지만 같이 한번 보실까요?? (모든 데이터는 한국은행,KB 주택동향을 통해 만들어졌습니다.) 우선 대한민국 통화량 데이터입니다. M1,M2의 증감률을 확인해봤는데요 1. 97년, 2005년, 2007년의 M2 급하락 구간이 있었다. 2. IMF, 미국발 서브프라임 사태 등에 영향을 받았다. 3.통화량은 줄였다,늘렸다 하며 유동적으로 관리한다. 그럼 이제 금리를 한번 확인해보겠습니다. 1.통화량과 금리는 밀접한 상관관계가 있다.

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