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공동주택의 장기수선계획, 왜 필요한가? 수립 절차의 핵심 [내부링크]

안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS를 제공하고 있는 (주) 아파트너스입니다. 안녕하세요! 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 '장기수선계획'에 대해 알아보려고 합니다. 아파트나 상가 등 공동주택에 거주하시는 분들이라면 한 번쯤은 들어보셨을 텐데요, 장기수선계획이 무엇인지, 왜 중요한지, 어떻게 준비해야 하는지에 대한 내용을 쉽고 자세하게 설명해 드리겠습니다. 장기수선계획이란? 장기수선계획은 공동주택의 공용 부분이나 공용 시설물의 유지보수 및 교체를 위해 필요한 비용을 예측하고, 이를 체계적으로 관리하기 위한 계획입니다. 이 계획은 주택법에 의해 의무적으로 수립해야 하는 것으로, 주로 4~50년 단위로 작성됩니다. 장기수선계획의 중요성 장기수선계획은 공동주택을 장기간에 걸쳐 쾌적하고 안전하게 유지 관리..

건축물관리계획이란? 알아야 할 필수 정보 [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획 수립 대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. 건축물관리계획이란 무엇일까요? 건축물의 안전과 환경을 유지관리하기 위해 필수적인 계획으로, 건축물의 소유주나 관리자가 반드시 알아야 할 중요한 정보입니다. 오늘은 건축물관리계획에 대해 사람들이 궁금해하는 핵심적인 내용을 알기 쉽게 설명해드리겠습니다. 1. 건축물관리계획의 정의와 중요성 건축물관리계획은 건축물의 안전성, 사용성, 환경성을 보장하기 위해 수립하는 계획입니다. 이는 건축물의 설계, 건설, 사용, 철거에 이르는 전 과정에 대한 종합적인 관리 방안을 마련하는 것을 목적으로 합니다. 건축물은 시간이 지남에 따라 노후화되고, 다양한 환경적 요인에 의해 손상될 수 있습니다. 이러한 문제를 예방하고, 건축물을 효율적으로 관리하기 위해..

장기수선계획 인계의 중요성과 체계적 접근 방법 [내부링크]

안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS를 제공하고 있는 (주) 아파트너스입니다. 장기수선계획은 건물이나 시설의 유지보수와 수선을 체계적으로 계획하는 것을 말합니다. 특히, 아파트나 공동주택과 같이 여러 사람이 공동으로 사용하는 시설에서는 더욱 중요한 역할을 합니다. 그런데 여기서 중요한 것은 단지 계획을 세우는 것만이 아니라, 이를 잘 인계하는 과정도 포함됩니다. 오늘은 장기수선계획 인계의 중요성과 함께 체계적인 접근 방법에 대해 알아보겠습니다. 장기수선계획의 인계 공동주택관리법 제29조제1항에 따라 공동주택을 건설 · 공급하는 사업주체 또는 리모델링을 하는 자는 대통령령으로 정하는 바에 따라 그 공동주택의 공용부분에 대한 장기수선계획을 수립하여 주택법 제49조에 따른 사용검사를 신청할 때에 사용검사..

건축물관리계획서와 건축물생애이력관리시스템으로 건축물관리 [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획서 수립 대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. 건축물관리계획서와 건축물생애이력관리시스템은 건축물의 효율적인 관리와 유지보수, 그리고 지속 가능한 발전을 위해 매우 중요한 요소입니다. 이번 포스팅에서는 건축물관리계획서와 건축물생애이력관리시스템에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 건축물관리계획서란? 건축물관리계획서는 건축물의 안전하고 효율적인 관리를 위해 필요한 정보와 계획을 담은 문서입니다. 이 계획서는 주로 건축물의 유지보수, 안전점검, 에너지 관리, 재난 대비 계획 등을 포함합니다. 건축물의 소유주나 관리자는 이 계획서를 기반으로 건물을 체계적으로 관리하며, 이를 통해 건축물의 수명을 연장하고, 사용자의 안전과 편의를 보장할 수 있습니다. 건축물생애이력관리시스템이란? 건축물 생애주..

건축물관리계획서 필요성과 제출 후 절차 [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획서 수립 대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. 건축물관리계획서의 작성은 법적으로 요구되고 있습니다. 이는 왜 수립해야 하는 것이며, 수립에는 어떤 어려움이 있을까요? 오늘은 이와 관련된 내용을 정리해보았습니다. 건축물관리계획서의 필요성 건축물관리계획서의 법적 필요성은 주로 안전과 관련된 문제, 환경 보호, 그리고 건축물의 효율적인 사용과 유지보수를 위해 필요합니다. 이는 건축물이 사회의 중요한 구성요소로서, 그 사용과 관리가 개인의 책임뿐만 아니라 공공의 안녕과 직결되기 때문입니다. 구체적으로 다음과 같은 몇 가지 측면에서 그 필요성을 설명할 수 있습니다. 안전 확보: 건축물의 안전한 사용을 보장하기 위해서는 정기적인 점검과 유지보수가 필수적입니다. 건축물관리계획서에 의해 이러..

의무화 건축물관리계획 필수 지식 : 정의, 수립대상, 조정 [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획 수립 대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. 건축물관리계획이란 건축물의 안전을 확보하고 사용가치를 유지· 향상시키기 위하여 제11조에 따라 수립되는 계획을 말합니다. 2020년 5월 건축물관리법 제정 이후 사용승인을 받고자 하는 건축물은 건축물관리계획을 수립하도록 되어 있었지만 실상 현장에서는 의무화로 체감하지 못했던 것이 현실입니다. 그러나 올 해 부터는 사용승인 시 건축물관리계획의 제출이 필수가 되면서 의무화 된 건축물관리계획에 대한 관심이 다시 높아지고 있습니다. 건축물관리계획 수립 이후 사용승인 시 건축물관리계획을 제출하고 나면 그것으로 끝일까요? 아닙니다. 그 이후 건축물의 유지 · 관리를 위해 건축물관리계획을 조정하는 일이 필요합니다. 건축물관리법 제11조제5항에 따..

기축 건축물부터 사용승인 건축물까지 건축물관리계획 범위 파악하기 [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획 수립 대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. 건축물관리계획의 필요성은 주로 안전과 관련된 문제, 환경 보호, 그리고 건축물의 효율적인 사용과 유지보수를 위해 필요합니다. 이는 건축물이 사회의 중요한 구성요소로서, 그 사용과 관리가 개인의 책임뿐만 아니라 공공의 안녕과 직결되기 때문입니다. 뿐만 아니라 수립하지 않거나 제출하지 않으면 건축관리법 제54조제4항2호에 따라 200만원 이하의 과태료가 발생할 수 있습니다. 신축 건축물의 건축물관리계획 건축물관리법 제11조에 의하면 사용승인을 받고자 하는 건축물이 건설산업기본법 제41조에 따라 건설사업자가 시공하여야 하는 건축물인 경우 해당 건축주는 건축물관리계획을 수립하여 사용승인 신청 시 특별자치시장 · 특별자치도지사 · 시장 · 군..

건축물관리계획서 작성의 구체적 방법론 [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획 수립 대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. 건축물관리계획서를 작성하는 것은 건축물을 관리하는 것은 단순히 시설을 유지하는 것 이상의 의미를 가집니다. 올바르게 작성하는 것은 건축물의 안정성, 사용성 및 경제성을 유지·향상시키는 데 도움이 됩니다. 이 글에서 건축물관리계획서 작성의 구체적 방법론에 대해 알아보겠습니다. 건축물관리계획서 작성 방법 효과적인 건축물관리계획서 작성을 통해 건축물의 수명을 연장시키고, 사용자의 안전과 편의를 보장하며, 경제적 가치를 최대화할 수 있습니다. 건축물관리계획서를 작성하기 위해서는 건축물의 설계도면 및 건축물대장정보 등을 확인하며 작성하여야 합니다. 건축물관리계획서에 포함되어야 하는 내용은 다음과 같습니다. 건축물 현황 건축주, 설계자, 시공자..

건축물관리계획서 필수사항 : 전문가가 알려주는 성공적인 관리 계획 수립 방법 [내부링크]

건축물관리계획서 필수사항 : 전문가가 알려주는 성공적인 관리 계획 수립 방법 안녕하세요, 건축물관리계획 수립 대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. 건축물은 단순히 사람이 거주하고 활동하는 공간을 넘어, 안전과 밀접하게 연결된 중요한 사회적 자산입니다. 따라서 이를 체계적으로 관리하고 유지보 수하는 것은 매우 중요한 일입니다. 이러한 배경에서, 건축물 관리의 중요성을 인식하고 이를 효율적으로 수행하기 위한 법적 기반이 마련되었습니다. 바로 '건축물관리법'입니다. 이 법은 건축물의 안전하고 지속 가능한 사용을 보장하기 위하여 건축물관리계획서의 수립 및 제출을 요구하고 있습니다. 그렇다면, 어떤 건축물이 건축물관리계획서 수립 대상에 해당하는지 살펴보겠습니다. 건축물관리계획서 수립 대상 건축물 건축물관리법 제..

건축물관리계획서 완벽 이해, 수립부터 제출처까지 [내부링크]

건축물관리계획서 완벽 이해, 수립부터 제출처까지 건축물관리계획서, 왜 중요할까? 안녕하세요, 건축물관리계획 수립 대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. 오늘은 건축물의 안전과 가치를 지키는 데 중요한 역할을 하는 '건축물관리계획서'에 대해 이야기해보려 합니다. 우리가 일상에서 사용하는 건축물들은 단순한 공간을 넘어서, 사람들의 안전과 밀접한 관계가 있습니다. 따라서 건축물관리계획서의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다. 이 문서를 통해 건축물의 안전한 사용과 유지관리를 위한 체계적인 방안이 마련되기 때문입니다. 건축물관리계획서 수립 주체 먼저, 건축물관리계획서를 누가 작성해야 하는지에 대한 이야기부터 해볼까요? 일반적으로 건축물관리계획서의 수립 주체는 건축물의 건축주(소유주)입니다. 건축물을 안전..

주택관리사 필독! 장기수선계획 검토 기산점 이해와 준비 [내부링크]

주택관리사 필독! 장기수선계획 검토 기산점 이해와 준비 안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS을 제공하고 있는 (주) 아파트너스입니다. 공동주택의 장기수선계획은 주거 환경의 질을 유지하고, 주민들의 안전을 보장하기 위해 매우 중요합니다. 이 계획의 핵심 요소 중 하나가 바로 '검토 기산점'입니다. 오늘은 검토 기산점의 정의부터 시작해, 구간별 검토 시기와 국토교통부의 관련 질의회신까지, 자세히 알아보겠습니다. 검토 기산점의 정의 공동주택관리법에 따르면 입주자와 관리주체는 장기수선계획을 3년마다 검토하고 필요한 경우 조정하도록 규정하고 있습니다. 검토 기산점은 장기수선계획을 처음 수립한 뒤, 이 계획을 주기적으로 검토하고 업데이트해야 하는 시점을 말합니다. 이는 공동주택의 유지보수가 계획대로 진행되고 ..

건축물관리계획, 왜 중요한가? 과태료는 피하고 건축물은 오래 유지관리 하기 [내부링크]

건축물관리계획, 왜 중요한가? 과태료는 피하고 건축물은 오래 유지관리 하기 안녕하세요, 건축물관리계획 수립 대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. 오늘은 건축물의 안전과 유지 보수에 필수적인 '건축물관리계획'에 대해 알아보고, 이와 관련된 과태료 조항의 중요성을 함께 다뤄보려고 합니다. 또한, 건축물관리계획 작성에 있어 전문가의 도움을 받는 것의 중요성도 강조해볼까 합니다. 건축물관리계획이란? 건축물관리계획은 건축물의 안전을 확보하고, 지속적으로 유지 보수하기 위해 세워지는 계획입니다. 특히 대형 상업시설이나 공동주택과 같은 특정 규모 이상의 건축물에 대해서는, 이러한 관리계획을 수립하고 관할 지방자치단체에 제출하는 것이 법적 의무입니다. 이 계획에는 건축물의 정기적인 점검, 안전진단, 필요한 유지·보수..

2024년 최신 가이드: 건축물관리계획 수립 및 제출 필수 사항 알아보기 [내부링크]

2024년 최신 가이드: 건축물관리계획 수립 및 제출 필수 사항 알아보기 안녕하세요, 건축물관리계획 수립 대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. 건축물관리계획이란 무엇일까요? 최근 건축물의 안전과 효율적 관리를 강화하기 위해 많은 관심을 받고 있는 주제입니다. 특히, 건축물 사용승인 시 제출이 필수가 된 건축물관리계획에 대해 꼼꼼히 알아보고자 합니다. 이번 글에서는 건축물관리계획의 중요성과 함께 관련 법령을 소개하고, 중요 포인트를 간단히 정리해보겠습니다. 건축물관리계획의 중요성 건축물관리계획은 건축물의 안전한 사용과 유지관리를 위해 필수적으로 수립해야 하는 계획입니다. 이는 건축물의 수명을 연장하고, 사용자의 안전을 보장하기 위해 매우 중요한 역할을 합니다. 특히, 건축물관리법에 따라 특정 규모 이상의..

건물주 필독! 건축물관리계획 꼭 알아두어야 하는 법령 [내부링크]

건물주 필독! 건축물관리계획 꼭 알아두어야 하는 법령 안녕하세요, 건축물관리계획 수립 대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. 건축주라면 건축물관리계획 수립 및 제출 의무를 알고 계실 것입니다. 건축물관리법에 의하여 건축물관리계획을 작성해야 한다는 것은 알고 있지만, 구체적으로 어떤 법령이 있는지 모르시는 건물주 분들을 위해 건축물관리계획 관련 법령을 차근 차근 알려드릴게요! 건축물관리계획 정의 건축물관리법 제2조(정의)에 의하면 “건축물관리계획”이란 건축물의 안전을 확보하고 사용가치를 유지 · 향상시키기 위하여 제11조에 따라 수립되는 계획을 말합니다. 건축물관리계획이 건축물을 유지관리하는 데 필요하다는 사실은 건축물관리법 제7조(건축물 생애이력 정보체계 구축 등)제 1항에서도 확인할 수 있습니다. 건축..

장기수선계획 대상 공동주택과 정기조정 방법 바로 알기 [내부링크]

장기수선계획 대상 공동주택과 정기조정 방법 바로 알기 안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS을 제공하고 있는 (주) 아파트너스입니다. 우리 단지는 장기수선계획을 수립하지 않아도 되는 단지인지? 우리 단지 장기수선계획 정기조정 시기가 이 때가 맞는지? 장기수선계획 수립 및 조정에 관련해서 궁금한 점이 많으실텐데, 헷갈릴 수 있는 상식 몇 가지를 확인해보세요! 장기수선계획 수립 대상 공동주택관리법 시행령 제2조에 따라 300세대 이상의 공동주택, 150세대 이상으로서 승강기가 설치된 공동주택, 150세대 이상으로서 중앙집중식 난방방식의 공동주택, 주상복합건축물로서 주택이 150세대 이상인 건물은 의무관리대상 공동주택입니다. 많은 분들이 의무관리대상 공동주택만 장기수선계획을 수립한다고 생각하시지만, 장기수..

건축물관리계획 내용과 작성법, 제출처까지 알아보기 [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획 수립 대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. 건축물관리계획은 건축물의 안전 및 사용 가치를 유지시키고 환경 보전을 하기 위하여 작성하여야 하는 문서입니다. 오늘은 각 세부적인 항목별 건축물관리계획 상식 퀴즈이며 필요한 분야별로 답변을 확인해보시길 바랍니다. 건축물관리계획 내용 Q1. 집합건물법에서는 장기수선계획 수립 의무가 없으므로, 건축물관리계획 작성 시 장기수선계획에 대한 항목은 넣지 않아도 된다? O/X 정답은 X입니다. 「건축물관리법」 제11조제2항을 보면 제1항에 따른 건축물관리계획은 다음 각 호의 내용을 포함하여 작성하여야 하며, 건축물관리계획의 구체적인 작성기준은 국토교통부장관이 정하여 고시하도록 되어 있습니다. 작성 항목은 아래와 같습니다. 1.건축물의 현황에..

장기수선충당금 사용 절차와 사용계획서 내용 정리 [내부링크]

안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS을 제공하고 있는 (주) 아파트너스입니다. 입주자대표회의와 관리주체는 장기수선충당금을 장기수선계획에 따라 사용하도록 되어 있습니다. 장기수선계획을 작성 후 공사 착수 수개월 전 장기수선충당금 사용계획서를 의결할 필요가 있습니다. 공동주택관리법 제102조 제2항제4호 규정에 따라 장기수선충당금 사용 관련 법령 위반 시 관리주체와 입주자대표회의 동시에 책임을 물을 수 있는 근거를 마련하고 있으므로 장기수선충당금 사용과 관련된 사항을 잘 숙지하여야 할 것입니다. 장기수선충당금 사용 절차는 아래와 같습니다. 1) 관리주체가 예산서 작성 2) 관리주체가 장기수선충당금 사용계획서 제출 3) 입주자대표회의의 검토 및 의결 4) 입주자대표회의가 사업자 선정 5) 관리주체가 공사..

속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(56) 장기수선계획에 따른 장기수선충당금 사용 [내부링크]

안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS을 제공하고 있는 (주)아파트너스입니다. 장기수선계획과 관련한 업무를 진행하면서도 단지 장기수선계획을 제대로 파악하고 있지 못하거나, 어떤 경우 장기수선충당금을 사용하여야 하는지 어려움을 겪으시는 경우가 많습니다. 오늘은 이와 관련하여 도움을 줄 수 있는 사례로 내용을 준비해보았습니다. [사례] 입주자대표회의 및 관리주체는 수립 또는 조정된 장기수선계획에 따라 주요시설을 교체하거나 보수하여야 함에도, 2017년으로 계획되어 있던 창틀코킹공사 등 5건의 공사를 아무런 검토 · 조정 없이 이행하지 아니함. 또한 입주자대표회의와 관리주체는 장기수선계획에 따라 장기수선충당금을 사용하여야 하고 장기수선계획에 없는 공사를 시행하고자 할 경우 장기수선계획 검토 · 조정 후 장..

장기수선계획서 소방지적사항 질의회신 심화해설 더하기 [내부링크]

안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS을 제공하고 있는 (주)아파트너스입니다. 오늘은 중앙공동주택관리지원센터에 올라온 질의회신 한 가지를 소개해드립니다. 장기수선계획서에 따른 공동주택관리를 하다 보면 모르겠는 부분들이 많습니다. 그러나 이런 부분에 대하여 질의를 올렸음에도 회신이 제대로 이해가 가지 않아 궁금증을 제대로 해결하지 못하게 되는 경우도 있습니다. 오늘은 질의회신에 대한 해설과 사례까지 들어 보다 질의를 이해할 수 있는 시간이 되시길 바라겠습니다. Q. 소방점검을 하여 지적사항이 많이 나왔는데 비용 처리를 어떻게 해야 할까요? A. 해당 공동주택 관리규약으로 공용부분으로 구분해둔 경우라면 전체 입주자등에게 공동주택관리법 제23조제1항에 따라 관리비등으로 부과할 수 있을 것이나 화재감지기, ..

10월동안 공동주택, 무엇이 새로워졌나? 법령&자료 공유드려요 [내부링크]

안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS를 제공하고 있는 (주)아파트너스입니다. 오늘은 10월 한 달 동안 공동주택과 관련한 법령 변화와 해당 자료들을 참고하실 수 있도록 하는 시간으로 준비했습니다. 10월에는 공동주택 내 화재 예방을 위한 기준이 강화되었고 공동주택관리법이 개정되었는데 하나씩 알아보도록 하겠습니다. 개정 공동주택관리법에 따르면 입주자대표회의 등의 업무에 대해 지자체 감사를 요청할 수 있는 주민 동의 비율이 현행 30%에서 20%로 완화되고, 시행령으로 정하는 세대수 이상의 공동주택은 의무관리단지가 아니어도 공동주택관리정보시스템(k-apt)에 관리비 등 정보를 공개하도록 하는 등의 내용을 담고 있습니다. 구체적인 개정 이유와 개정 내용을 확인할 수 있는 파일을 공유드리니 참고해보시길 바..

건축물관리계획서 양식, 우리 건물은 어떻게 작성하나요? [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획서 수립 대행 전문 (주)아파트너스입니다. 건축물관리계획서 양식이 개정되어 처음과 많이 달라졌다는 사실을 알고 계실 것입니다. 실제로 개인이 건축물관리계획서를 수립하려고 하다 보면 양식의 종류가 많아 어떨 때 어떤 양식을 사용하여야 하고 몇 개를 작성해야 하는지 알기 어렵습니다. 오늘은 개정 양식과 관련된 질의회신을 준비해보았으니 참고가 되시길 바라겠습니다. Q. 양식을 보면 소규모, 중규모, 대규모 서식이 있던데 우리 건물은 어떤 양식을 써야하나요? A. 소규모, 중규모, 대규모 양식의 경우 연면적에 따라 나뉩니다. 연면적 200 이상 ~ 1,000 미만의 건축물이시라면 소규모 양식을 사용합니다. 연면적 1,000 이상 ~ 3,000 미만이시라면 중규모 양식을, 연면적 ..

소방시설법에 따른 시설관리업무, 시설관리시스템으로 관리 [내부링크]

안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 집합건물 관리에 있어 관리주체로서 알아야 하는 다양한 법령들이 있습니다. 특히 법정점검의 경우 해당 점검기록을 추후 제출하기 위하여 보존해두어야 하는 경우도 많습니다. 시설관리시스템으로 건물의 각종 점검기록에 대한 문서를 관리하는 방법에 대하여 실제 고객 사례와 연계하여 소개해드리는 시간으로 준비해보았으니 많은 도움이 되시길 바라겠습니다. A 건물에서 근무 중인 이 소장님은 건물 내 소방 시설관리업무를 위하여 소방시설 설치 및 관리에 관한 법률(약칭 소방시설법)을 확인해보았다. 소방시설법 제22조와 제23항에 따르면 특정소방대상물의 관계인은 그 대상물에 설치되어 있는 소방시설등이 이 법이나 이 법에 따른 명령 등에 적합하게 설치·관리되고 ..

건축물관리계획서, 직접 작성하는 데의 어려움 해결 [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획 수립전문 (주)아파트너스입니다. 2022년 04월 이후 건축물관리계획서 양식이 개정되었습니다. 현재 건축물관리계획서는 연면적에 따라 작성 양식이 다른데 추가서식이 늘었을 뿐 아니라 양식별로 소규모-중규모-대규모로 갈수록 이전보다 훨씬 많은 정보를 입력하여야 합니다. 이전의 구 양식을 사용하여 건축물관리계획서를 작성할 때에 비하여 도면을 더욱 참고하여야 하는 내용들이 추가되었습니다. 오늘은 아파트너스에서 작성한 실제 건축물관리계획서 사례를 바탕으로 계획서 양식이 얼마나 어렵게 바뀌었고 어떤 부분이 작성에 어려움을 주는지에 대해 알아보는 시간으로 준비해보았습니다. 제주도에 위치한 해당 건축물은 사용승인일을 보면 기축 건축물에 해당합니다. 기축건축물의 건축물 현황 작성 시에는 건축물..

예시로 보는 장기수선계획서 전면수선과 부분수선, 최소단위 설정은? [내부링크]

안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS (주) 아파트너스입니다. 지난 시간 장기수선계획서의 전면수선과 부분수선 정의와 내용에 대해서 설명을 도와드렸습니다. 오늘은 전면수선의 최소 단위를 설정하는 기준과 함께 부분수선의 예시를 확인해볼 수 있는 시간으로 준비해보았습니다. 2022 국토교통부 장기수선계획 실무가이드라인의 내용을 바탕으로 올바른 이해가 되도록 참고해주세요! 장기수선계획서의 최소단위는 공간적 · 기능적 독립성을 고려하여 설정되어 있으며, 개별 공동주택에서는 항목별로 아래의 A,B,C 타입을 고려해서 참고하여 운영하면 됩니다. A타입 (공간적 구분) 공간이 명확히 구분되는 경우를 말하며 단지 전체가 수선 범위가 아니라도, 구분된 공간 단위 내 해당 항목의 수선공사는 전면수선으로 인정합니다...

아파트 대형 도면스캔 노후화된 도면도 처음처럼 [내부링크]

안녕하세요, (주)아파트너스 도면제작소입니다. 각 단지에서 보관하고 계신 아파트도면은 리모델링이나 재건축에서도 사용되지만 다양한 시설관리에서도 활용되며 사용되고 있습니다. 그러나 대부분의 단지에서 가지고 계신 아파트도면은 대형 종이에 작성된 경우가 대부분이며, 그 분량도 몇 십장에서 아파트 규모에 따라서 몇 천장까지도 되기도 합니다. 실제로 아파트도면을 보며 시설을 확인하거나 다양한 이유로 도면을 전달하려는 상황에서도 성인 남성이 들고 옮기기에도 버거운 크기와 무게입니다. 이 부피와 무게 때문에 도면을 확인할 때마다 불편함이 클뿐더러, 처음 설계된 이후로 시간이 흐를수록 종이라는 특성 때문에 점차 낡고 색이 바래서 도면의 내용을 파악하는 데 어려움을 겪게 됩니다. 이 때문에 많은 단지에서 아파트 대형 도..

기계설비 유지관리 시설관리시스템으로 점검기록 관리 [내부링크]

안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 아파트 관리에 있어 관리주체로서 알아야 하는 다양한 법령들이 있습니다. 특히 법정점검의 경우 해당 점검기록을 추후 제출하기 위하여 보존해두어야 합니다. 시설관리시스템으로 단지의 각종 점검을 주기별로 등록하고 관리하는 방법에 대하여 실제 고객 사례와 연계하여 소개해드리는 시간으로 준비해보았으니 많은 참고가 되시길 바라겠습니다. A아파트에서 근무 중인 김 소장님은 기계설비 유지관리를 위하여 기계설비법 법령을 확인해보았다. 기계설비법 제17조(기계설비 유지관리에 대한 점검 및 확인 등) 제2항에 따르면 관리주체는 유지관리기준에 따라 기계설비의 유지관리에 필요한 성능을 점검 (이하 “성능점검”이라 한다)하고 그 점검기록을 작성하여야 한다. 또한 ..

장기수선계획 전면수선? 부분수선? 어떨 때 장기수선충당금일까요 [내부링크]

안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS (주) 아파트너스입니다. 국토교통부에서 발간된 2022 장기수선계획 실무가이드라인을 바탕으로 관리 실무를 진행하다 보면 이해가 되지 않고 어려운 부분이 있으셨을 것입니다. 특히나 장기수선공사를 시행하실 때 이것이 전면수선인지 부분수선인지, 부분수선이라면 장기수선충당금인지 수선유지비인지 헷갈리시는 분들이 많습니다. 장기수선계획 수선범위는 크게 전면수선과 부분수선으로 나누어집니다. 국토교통부 실무가이드라인에서 정하고 있는 전면수선과 부분수선의 정의와 내용은 다음과 같습니다. 전면수선 ① 내구연한이 도래한 제품 및 사용에 따른 ‘노후화’로 인한 교체로써, 생활 불편 또는 안전상 이유로 기능 회복을 위해 수선하는 경우 장기수선충당금을 사용할 수 있도록 ‘전면수선’으..

건축물관리계획서 OX퀴즈 21탄 : 작성 시 마주하는 어려움, 정답은? [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획서 수립 대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. 건축물관리계획서 작성을 직접 시도해보신 분이라면, 개인이 작성하는 것이 얼마나 어려운지 체감하신 적이 있으실 것입니다. 오늘은 실제로 건축물관리계획서 작성 시 마주하게 되는 궁금증 두 가지에 대하여 퀴즈 형식으로 해답을 드릴 수 있도록 준비해보았습니다. 함께 풀어보며 어려움을 공감해보는 시간이 되시길 바라겠습니다. Q1. 건축물이 건축물관리법 정기점검대상일 경우 추가로 작성해야 하는 건축물관리계획이 있다? O/X 정답은 O입니다. 건축물이 「건축물관리법」 의 정기점검 대상이거나 일부 또는 전부를 주거시설이나 다중이용업소로 사용하는 경우에는 규모별 건축물관리계획 (주거, 다중이용업소, 정기점검 건축물)에 해당하는 서식을 추가로 작성해..

속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(55) 검토·조정 없이 장기수선충당금 사용 [내부링크]

안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 「공동주택관리법」 제30조(장기수선충당금의 적립)에 의하면 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립하여야 하며, 장기수선충당금의 사용은 장기수선계획에 따릅니다. 오늘은 장기수선계획에 따라 장기수선공사를 진행하지 않은 사례에 대하여 소개해드리도록 하겠습니다. [사례] 입주자대표회의 및 관리주체는 수립 또는 조정된 장기수선계획에 따라 주요시설물을 교체하거나 보수하여야 함에도, 장기수선계획서에 2019년으로 계획된 보도블록 교체 공사를 장기수선계획을 검토·조정을 하지 아니하고 2018년에 공사를 시행하여 26,508,900원의 장기수선충당금을 부적정하게 사용함. * ..

김소장님의 하루 – 3. 시설관리 업무, 시설관리시스템 활용을 한다면? [내부링크]

안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. (주)아파트너스에서는 디지털화를 통해 아파트 시설관리 업무를 보다 편리하게 해주는 시설관리시스템을 제공하고 있습니다. 아파트 내의 다양한 시설관리 업무에서 시설관리시스템을 어떻게 활용해볼 수 있을까요? 실제 사용 중인 고객 사례를 재구성하여 시설관리시스템의 편리한 메뉴들에 대하여 소개해드리도록 하겠습니다. C아파트에서 근무 중인 김소장님은 업무를 시작한 지 얼마 되지 않아 시설관리 업무에 어려움을 느끼고 있다. 다양하게 수행해야 하는 아파트 내의 시설관리 업무, 누구의 도움을 받을 수 있을까 고민하던 차에 시설관리시스템 추천을 받게 되었다. 그렇게 시설관리시스템 체험 신청을 하여 실제 업무에 접목을 해볼 수 있게 된 김소장님은 시설관리시스..

건축물관리계획 OX퀴즈 20탄 : 건축물관리계획의 수립 법령 편 [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획 수립 대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. 오늘은 건축물관리법 속에서 건축물관리계획에 관련된 법령을 토대로 두 가지 퀴즈를 준비해보았습니다. 매우 기본적이면서도 필수적인 내용이오니 혹시 퀴즈를 틀리셨다면 답안을 보며 건축물관리법 및 건축물관리계획에 대한 이해가 도와지길 바랍니다. Q1. 건축물관리계획은 한번 수립해두면 이후엔 조정하지 않아도 된다? O/X 정답은 X입니다. 「건축물관리법」 제11조 제5항에 따르면 관리자는 건축물관리계획을 3년마다 검토하고, 필요한 경우 이를 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 조정하여야 하며, 수립 또는 조정된 건축물관리계획에 따라 주요시설을 교체하거나 보수하여야 한다고 하고 있습니다. 따라서 수립한 이후에도 3년마다 검토하고 조정이 필요합니다..

승강기안전관리법 의무사항, 시설관리시스템에서 점검관리하기! [내부링크]

안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 오늘은 시설관리와 관련된 법령과 함께 시설관리시스템에서 유용하게 사용해볼 수 있는 기능에 대해 소개해드리는 시간으로 준비해보았습니다. 승강기 안전관리법 제2절 승강기의 자체점검 및 안전검사에서 제31조(승강기의 자체점검)을 보면 승강기 점검에 대한 의무사항들을 확인해볼 수 있습니다. 법 제31조의 내용은 다음과 같습니다. ① 관리주체는 승강기의 안전에 관한 자체점검 (이하 “자체점검”이라 한다)을 월 1회 이상 하고, 그 결과를 제73조에 따른 승강기안전종합정보망에 입력하여야 한다. ② 관리주체는 자체점검 결과 승강기에 결함이 있다는 사실을 알았을 경우에는 즉시 보수하여야 하며, 보수가 끝날 때까지 해당 승강기의 운행을 중지하여야 한다. ..

건축물관리계획서 들여다보기 : 한눈에 질의회신 20탄 [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획서 수립 대행 전문 (주)아파트너스입니다. 오늘은 이전에 아파트관리신문에 올라왔던 건축물관리법 관련 질의회신을 재구성하여 준비해왔으며 평소 건축물 정기점검에 대해 헷갈려 하시는 부분이 있으셨다면 해당 질의회신이 많은 도움이 되시리라 판단됩니다. 주상복합건축물 제2종시설물 입니다. 최근에 상가는 건축물관리법에 따라 구청 지정업체에서 안전 진단을 실시했습니다. 그런데 아파트에서 ‘시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법’에 따라 점검을 실시하고 비용분담을 요청합니다. 건축물관리법에서는 상가만 진단하고 비용전액을 부담하는데 아파트에서 실시한 비용의 일부를 요청하는 것은 중복된다고 봅니다. 이에 중복이 되지 않게 유권해석 부탁합니다. 문의한 주상복합건축물이 ‘시설물의 안전 및 유지관..

건축물관리계획서 FAQ (11) :: 건축물관리지원센터는 무엇인가요? [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획서 수립대행 전문 (주)아파트너스입니다. 건축물관리법 및 건축물관리계획에 대한 정보를 얻고자 한다면 건축물 생애이력 관리시스템 홈페이지를 확인해보실 수 있습니다. 오늘은 건축물 생애이력 관리시스템에 올라온 FAQ에 올라온 질문 중 하나를 골라 소개해드리도록 하겠습니다. Q. < 건축물관리법 제39조 및 시행령 제29조 등에 나오는 건축물관리지원센터의 역할은? > A. ① (국토안전관리원) 건축물관리 1) 정책 · 상담 지원, 2)실태조사, 3)점검 결과 평가, 4)해체계획서 검토, 5)점검자 교육, 6)사고조사위원회 운영 등 ② (토지주택공사) 화재안전성능보강사업 1)신청 및 2) 계획 수립 지원, 3)적정성 모니터링 등 수행 ③ (한국부동산원) 건축물관리계획 적정성 검토 등 수..

건축물관리계획 수립 이해를 돕는 건축물관리법 법령 알아보기 (15) [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획 수립대행 전문 (주)아파트너스입니다. 「건축물관리법 시행규칙」 속 법령 속에 건축물관리계획에 대한 어떤 내용이 포함되어 있을까요? 몇 가지 법령과 함께 내용을 확인해보도록 하겠습니다. 「건축물관리법 시행규칙」 제4조(건축물 생애관리대장) 제1항에 따르면 법 제9조제1항에 따른 건축물 생애관리대장은 다음 각 호의 내용을 포함해야 합니다. 1.건축물 개요 2.건축물 허가ㆍ신고 이력 3.건축물관리계획 4.법 제13조부터 제16조까지의 정기점검, 긴급점검, 소규모 노후 건축물 등 점검 및 안전진단 (이하 “건축물정기점검”이라 한다) 현황 5.화재안전성능보강 현황 6.건축물 해체 이력 추가로 건축물관리법 시행규칙 별지 제1호서식인 건축물 생애관리대장 pdf 파일을 공유드립니다. [파일 ..

건축물관리계획 수립 이해를 돕는 건축물관리법 법령 알아보기 (14) [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획 수립대행 전문 (주)아파트너스입니다. 오늘은 법령에서 건축물관리계획과 관련된 내용을 찾아보는 시간으로 준비했습니다. 「건축물관리법 시행령」 속 법령 한 구절과 함께 보다 건축물관리계획에 대해 다가갈 수 있는 시간이기를 바랍니다. 「건축물관리법 시행령」 제 8조(정기점검 대상 건축물 등) 3항에 따르면 법 제13조제2항 본문에서 “대지, 높이 및 형태, 구조안전, 화재안전, 건축설비, 에너지 및 친환경 관리, 범죄예방, 건축물관리계획의 수립 및 이행 여부 등 대통령령으로 정하는 항목”이란 다음 각 호의 구분에 따른 항목을 말합니다. 1. 대지: 「건축법」 제40조, 제42조부터 제44조까지 및 제47조에 적합한지 여부 2. 높이 및 형태: 「건축법」 제55조, 제56조, 제58조..

시설관리시스템으로 장비이력 간편하게 관리하기 [내부링크]

안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 아파트 관리에 있어 많은 관리주체 분들께서 주요 시설물에 대한 효율적인 관리를 위하여 장비이력카드를 제작하여 사용하고 계십니다. [장비이력카드 예시] 대부분의 장비이력카드는 종이 문서로 수기 관리하는 경우가 대부분입니다. 각 항목별로 파일 철로 모아두지만 장비가 다양하기 때문에 하나하나 정리하는 데에 어려움이 있습니다. 또한 종이이기 때문에 분실되거나 젖어버리는 등 문제가 발생하기 쉽고 올바른 관리가 어렵습니다. 이렇게 종이에 문제가 생기는 경우 기존의 기록을 잃기 때문에 중요한 시설관리에 있어서 불편함을 야기시키는 위험이 됩니다. 때문에 장비이력은 종이에 작성하는 것이 아닌 시스템으로 관리되는 것이 효과적이나 지금까지 공동주택 시설 전반..

건축물관리계획서 수립 및 제외 대상 건축물 소개-6 [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획서 수립대행 전문 기업 아파트너스입니다. 오늘은 건축물관리계획서를 수립해야 하는 대상 건축물과 수립하지 않아도 되는 제외대상 건축물을 소개하는 여섯 번째 시간으로서 “건축물관리계획서 수립 건축물 범위” 중, “「관광진흥법」에 따른 유기시설 중 대통령령으로 정하는 시설물 범위” 에 대해서 알아보는 시간으로 준비했습니다. 「건설산업기본법」 제41조에 따라 건설사업자가 시공하여야 하는 건축물 1. 연면적이 200제곱미터를 초과하는 건축물 2. 연면적이 200제곱미터 이하인 건축물로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우 가. 「건축법」에 따른 공동주택 나. 「건축법」에 따른 단독주택 중 다중주택, 다가구주택, 공관, 그 밖에 대통령령으로 정하는 경우 다. 주거용 외의 건축물로서 ..

오늘의 시설관리 법령 :: 시설물의 안전관리계획 편 [내부링크]

안녕하세요, 통합시설물관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. (주)아파트너스에서는 디지털화로 인하여 더욱 아파트 시설관리 업무를 보다 편리하게 해주는 시설관리시스템을 제공하고 있습니다. 오늘 준비한 내용은 시설관리와 관련된 다양한 법령에 대해 소개해드리는 시간으로서, 시설관리에 대한 이해를 도우려 합니다. 오늘은 「공동주택관리법 시행령」 속 시설물의 안전관리계획에 대한 법령으로 준비해보았습니다. ※ 「공동주택관리법」 시행령 제33조(시설물의 안전관리계획) ① 법 제32조제1항에 따라 의무관리대상 공동주택의 관리주체는 다음 각 호의 시설에 관한 안전관리계획을 수립하여야 한다. 1. 고압가스ㆍ액화석유가스 및 도시가스시설 2. 중앙집중식 난방시설 3. 발전 및 변전시설 4. 위험물 저장시설 5. 소방시설 ..

승강기법으로 알아보는 시설관리? 질의회신으로 더 자세히! [내부링크]

안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주) 아파트너스입니다. (주)아파트너스에서는 디지털화를 통해 더욱 시설관리 업무를 보다 편리하게 해주는 시설관리시스템을 제공하고 있습니다. 오늘은 「승강기 안전관리법」 (약칭 : 승강기법) 속 제31조의 내용을 보다 잘 이해할 수 있는 질의회신으로 준비해보았으니, 더욱 법령을 알아가면서 시설관리의 필요성을 느끼실 수 있으면 좋겠습니다. 「승강기 안전관리법」 제 31조 제1항에 따라 승강기 안전에 관한 자체점검은 몇 회 정도 해야 하나요? 「승강기 안전관리법」 제31조 제1항에 따르면 관리주체는 승강기의 안전에 관한 자체점검을 월 1회 이상 하고, 그 결과를 제73조에 따른 승강기안전종합정보망에 입력해야 합니다. 어떤 승강기의 경우 「승강기 안전관리법」..

건축물관리계획 수립 이해를 돕는 건축물관리법 법령 알아보기 (12) [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획 수립대행 전문 (주)아파트너스입니다. 오늘은 건축물관리법 정기점검 대상 건축물 관련 법령을 조금 더 자세히 알아보는 시간으로 준비했습니다. 「건축물관리법 시행령」 제8조(정기점검 대상 건축물 등) 제1항에는 법 제13조제1항에서 “다중이용 건축물 등 대통령령으로 정하는 건축물”이란 다음 각 호의 건축물을 말한다. 다만, 「학교안전사고 예방 및 보상에 관한 법률」 제2조제1호에 따른 학교, 「공동주택관리법」 제2조제1항제2호에 따른 의무관리대상 공동주택, 「유통산업발전법」 제2조제3호ㆍ제4호에 따른 대규모점포ㆍ준대규모점포 및 정기점검을 실시해야 하는 날부터 3년 이내에 「공동주택관리법」 제34조제2호에 따라 소규모 공동주택 안전관리를 실시한 공동주택은 제외한다고 하고 있습니다. ..

시설관리시스템으로 우리 단지 맞춤형 시설관리 [내부링크]

안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 각 공동주택의 시설관리, 생각보다 많은 업무에 어떻게 해야 잘 하는 것인지 어려울 때가 많습니다. 오늘은 아파트너스에서 개발한 시설관리시스템을 통하여 어떻게 우리 단지 맞춤형 시설관리가 가능해지는지 소개해드리고자 합니다. 대체적으로 공동주택 내의 시설관리를 하다 생겨나는 수많은 문서들은 서면 방식으로 기록되고 있는 경우가 많습니다만, 시설관리시스템은 이에 대안으로 제안하는 디지털 솔루션으로서 기존 서면 업무를 전자화하는 데에 의의가 있습니다. 각종 서류 및 중요한 업무 문서들을 시설관리시스템 내에 등록하고 다운함으로써 보다 우리 단지 내의 중요한 기록들을 정리해볼 수 있습니다. 각 점검의 일지는 물론이고 공사 관리, 자재 관리 등 전체적으..

건축물관리계획 OX퀴즈 18탄 : 건축물관리법 FAQ 퀴즈로 풀기 [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획 수립 대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. 오늘은 대한건축사협회 건축사신문에 올라온 국토교통부의 건축물관리법 관련 질의응답에서 두 가지 퀴즈를 준비해보았으니 함께 풀어보며 건축물관리법을 알아가시길 바라겠습니다. Q1. 의무관리대상인 주상복합건축물의 경우 공동주택 외의 부분이 2,000제곱미터 이상이면 건축물관리법에 따른 정기점검 대상이다? O/X 정답은 X입니다. 연면적 3,000제곱미터 이상이면 대상, 미만이면 비대상입니다. 즉, 의무관리대상인 주상복합건축물의 경우에도 공동주택 외의 부분이 연면적 3,000제곱미터 이상이면 대상, 미만이면 비대상입니다. Q2. 하나의 대지 내 여러 건축물이 있는 경우, 점검기간이 도래한 건축물과 아직 도래하지 않은 건축물의 점검을 동시에 점..

김소장님의 하루 - 2. 공구정리의 날 [내부링크]

안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. (주)아파트너스에 만든 ‘시설관리시스템’을 아파트 업무에 어떻게 접목하면 좋을지 실제 사용 중인 고객 사례와 연계하여 시설물관리시스템의 높은 활용도에 대해 소개해드리려 합니다. B아파트에서 근무 중인 김소장님은 오늘 아파트 내에 있는 공구들의 현황들을 쭉 살펴보기로 했다. 다른 관리자가 업무에 사용하기 위해 가지고 나간 것인지 없는 공구도 있고, 정리하고 나니 또 반납된 공구가 있어 한 번에 정리를 하기 힘든 상황... 이 때 이 모든 일들을 수월하게 할 수 있는 방법이 떠오른 김소장님! 시설관리시스템을 켜서 ‘공구관리’ 기능을 들어갔다. 공구보유현황에서 우리 아파트 내 공구가 무엇이 있는지 전체적인 내용을 확인해볼 수가 있다. 최근 새로..

시설관리 업무 디지털 전환 (5) 안전점검 사항들도 점검기록 빠뜨리지 않도록! [내부링크]

안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 오늘은 시설관리와 관련된 법령과 함께 시설관리시스템에서 유용하게 사용해볼 수 있는 기능에 대해 소개해드리는 시간으로 준비해보았습니다. 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 시행령 제 8조(안전점검의 실시 등) 제 1항에 따르면 법 제11조제1항에 따라 관리주체 또는 시장 · 군수 · 구청장은 소관 시설물의 안전과 기능을 유지하기 위하여 정기안전점검 및 정밀안전점검을 실시해야 합니다. 다만, 제3종시설물에 대한 정밀안전점검은 정기안전점검 결과 해당 시설물의 안전등급이 D등급(미흡) 또는 E등급(불량)인 경우에 한정하여 실시합니다. 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 시행령 제 17조 (안전점검등에 관한 지침)에 따르면 법 제21조..

건축물관리계획서 들여다보기 : 한눈에 질의회신 18탄 [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획서 수립 대행 전문 (주)아파트너스입니다. 오늘은 국토교통부에서 제시한 자주 묻는 질문들 중 건축물관리법 속 건축물에 대한 정의와 범위 등에 관련한 질의회신 두 가지로 준비해보았습니다. 건축물 정기점검의 점검 대상 건축물은 어떻게 되나? ‘건축물관리법 시행령’ 제8조제1항에 따른 건축물이 대상입니다. ① ‘다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법’ 에 따른 다중이용업소가 있는 건축물로서 지자체 조례로 정하는 건축물 ② ‘집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률’ 에 따른 건축물로서 연면적 3,000제곱미터 이상인 건축물 ③ ‘건축법 시행령’ 제2조제17호에 따른 다중이용 건축물 ④ ‘건축법 시행령’ 제2조제17호의2에 따른 준다중이용 건축물로서 제18호에 따른 특수구조 건축물 ‘..

건축물관리계획서 FAQ (9) :: 국토교통부에서 제공하는 건축물관리법 질의회신 [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획서 수립대행 전문 (주)아파트너스입니다. 2020년 5월 시행된 건축물관리법에 대하여 아직 내용을 정확히 숙지하지 못하신 분들이 많습니다. 오늘은 이와 관련하여 국토교통부에서 제시한 자주 묻는 질문들 몇 가지를 모아왔으니 참고가 되시길 바라겠습니다. Q. < 건축물관리지원센터의 역할은 무엇인가요?> A. 2020년5월1일 현재 ‘건축물관리법’ 제39조에 따라 지정된 건축물관리지원센터는 한국시설안전공단, 한국토지주택공사, 한국감정원 세 기관입니다. 한국시설안전공단은 건축물관리점검 결과 평가, 해체공사, 점검자 교육, 사고조사위원회 운영 등을 담당하며(1588-8788), 한국토지주택공사는 건축물 화재안전성능보강 사업을 담당하고(031-738-4533), 한국감정원은 건축물관리계획 ..

도면제작소 스캔서비스로 각 단지의 종이도면을 전자도면화 해보세요! [내부링크]

안녕하세요, (주)아파트너스 도면제작소입니다. 최근 많은 단지에서 종이도면에서 컴퓨터 파일 도면으로 많이들 변경하시고 계십니다. 과거 단지에서 보관하고 소장하고 계시던 도면의 경우 크기가 너무 크고 오래되어 낡아 헤지고 찢어지는 등의 문제가 발생하기 때문입니다. 설계도서의 보관이 필요함에도 불구하고 도면 관리가 제대로 되지 않아 곤란함을 겪고 계신 단지들이 아직 많습니다. 오늘은 (주)아파트너스 도면제작소의 스캔 서비스를 통하여 도면 전자화를 도모해볼 수 있는 방법에 대해 소개해드리고자 합니다. 지금까지 종이로 보관하고 계셨던 도면을 스캔하여 컴퓨터에서도 확인하고 활용하는 것이 가능해집니다. 전자도면으로 변경한 도면의 제출 등 사용처가 늘어나고 있는 만큼 스캔 작업을 통한 도면 전자화만으로도 도면의 누락..

시설관리 업무 디지털 전환 (4) 안전관리계획 등 각종 양식 구비도 편리하게! [내부링크]

안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 오늘은 시설관리와 관련된 법령과 함께 시설관리시스템에서 유용하게 사용해볼 수 있는 기능에 대해 소개해드리는 시간으로 준비해보았습니다. 지난 시간, 의무관리대상 공동주택 관리주체의 안전관리계획 및 교육에 대한 법령을 소개해드린 바 있습니다. 공동주택관리법 제32조제1항에 따르면 의무관리대상 공동주택의 관리주체는 해당 공동주택의 시설물로 인한 안전사고를 예방하기 위하여 대통령령으로 정하는 바에 따라 안전관리계획을 수립하고, 이에 따라 시설물별로 안전관리자 및 안전관리책임자를 지정하여 이를 시행하도록 하고 있습니다. 때문에 안전점검계획과 관련한 각종 양식들을 구비하고 있어야 하며, 구비하고 있어야 하는 내용은 다음과 같습니다. 1. 시설별 안..

건축물관리계획서 수립 잘 몰랐다면? 질의회신 모음 16탄 [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획서 수립 대행 전문 (주)아파트너스입니다. 오늘은 건축물관리법 및 건축물관리계획서에 관련된 국토교통부 민원마당 회신 두 가지를 준비해보았습니다. 소규모건축물 증축공사 시 건축물관리계획 수립하나요? https://aptners.com/bbs/board.php?bo_table=minwon&wr_id=3071 “건축물관리법 제11조제1항에서는 사용승인을 받고자 하는 건축물이 「건설산업기본법」 제41조에 따라 건설사업자가 시공하여야 하는 건축물인 경우 해당 건축물의 건축주는 건축물관리계획을 수립하여 사용승인 신청 시 특별자치시장ㆍ 특별자치도지사 또는 시장ㆍ군수ㆍ구청장에게 제출하도록 규정하고 있으며, 다만 같은 항 제4호 및 같은 법 시행령 제6조제1항제3호에 따라 건축법 시행령 별표..

건축물관리계획서 FAQ (8) :: 건축물관리법령과 관련 자료는 어디에서? [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획서 수립대행 전문 (주)아파트너스입니다. 오늘은 건축물관리계획서를 수립 후 제출하는 건축물생애이력관리시스템에 FAQ로 등록된 질문 한 가지에 대한 답변과 함께 관련 자료를 함께 공유드리고자 합니다. Q. < 건축물관리법령 및 건축물관리점검지침 등 관련 자료는 어디서 찾아볼 수 있나요? > A. 건축물관리법, 시행령, 시행규칙 및 행정규칙(건축물관리점검지침, 건축물관리계획 수립기준, 건축물 해체계획서의 작성 및 감리업무 등에 관한 기준, 건축물의 화재안전성능보강 방법 등에 관한 기준)은 국가법령정보센터(www.law.go.kr)에서 찾아볼 수 있습니다. [법령 파일 다운로드] 답변 속 국가법령정보센터에서 제공하는 건축물관리법, 시행령, 시행규칙에 대한 법령 파일을 함께 공유드리니 ..

건축물관리계획에 유용한 건축물 관련 참고해볼만한 기사 [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획서 수립대행 전문기업 (주)아파트너스입니다. 오늘은 건축물을 관리하시는 분들에게 참고해보실만한 기사에 대한 내용으로 준비를 해보았습니다. 기계설비 유지관리자 선임신고 등 행정절차 간편해진다 https://blog.naver.com/aptners/223099247480 플랫폼 내 행정업무 시스템과 민원웹포털 등을 구축해 지자체 업무 담당자가 기계설비공사와 관련된 인·허가, 기계설비 유지관리자 선임·해임, 성능점검업체 등록 등 행정업무를 종합적으로 처리할 수 있도록 지원하고, 국민들에게 성능점검업체 등록 현황 등 기계설비산업 관련 통계자료도 제공한다고 하니 기사를 참고하시어 업무에 도움이 되시길 바라겠습니다. 다음 시간에는 건축물관리계획서 수립에 도움이 되는 내용으로 돌아오도록 ..

오늘의 시설관리 법령 :: 정기진단 편 [내부링크]

안녕하세요, 통합시설물관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. (주)아파트너스에서는 디지털화로 인하여 더욱 아파트 시설관리 업무를 보다 편리하게 해주는 시설관리시스템을 제공하고 있습니다. 오늘 준비한 내용은 시설관리와 관련된 다양한 법령에 대해 소개해드리는 시간으로서, 시설관리에 대한 이해를 도우려 합니다. 오늘의 법령은 정기진단으로서, 의무관리대상 공동주택의 관리주체를 대상으로 해빙기, 우기, 월동기, 안전진단 여부에 대한 내용으로 준비해보았습니다. ※ 「공동주택관리법」 시행규칙 제11조(안전관리계획 수립 대상 등) ② *영 제33조제2항제2호에 따라 안전관리계획에 포함되어야 하는 시설의 안전관리에 관한 기준 및 진단사항은 별표2와 같다. *영 제33조제2항제2호 제33조(시설물의 안전관리계획) ② ..

시설유지관리에 대한 질의회신 모음 (2) [내부링크]

안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주) 아파트너스입니다. (주)아파트너스에서는 디지털화로 인하여 더욱 아파트 시설관리 업무를 보다 편리하게 해주는 시설관리시스템을 제공하고 있습니다. 오늘은 시설관리 관련 법령으로서 2022년 11월 15일 일부 개정되어 2023년 5월 16일 시행을 앞둔 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」 시행령의 개정 사항에 대한 질의응답으로 준비해보았습니다. 법령을 보다 자세히 이해하며 시설관리에 대한 도움이 되시길 바라겠습니다. 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」 시행령 제8조(안전점검의 실시 등)은 어떻게 바뀌었나요? 기존 제8조제1항은 법 제11조제1항에 따라 실시하여야 하는 안전점검의 수준은 시설물의 종류에 따라 다음 각 호에 따른다고 했습니..

건축물관리계획 OX퀴즈 16탄 : 건축물관리계획서 수립대상인 건축물인가요? [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획 수립 대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. 오늘도 건축물관리법 속 건축물관리계획서 수립대상을 더욱 쉽게 이해하실 수 있도록 두 가지 퀴즈를 준비해보았습니다. 기축건축물과 신축건축물의 범위를 알 수 있는 시간이오니 함께 맞춰보시길 바랍니다. Q1. 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」의 적용을 받는 집합건축물로서 연 면적의 합계가 3천 제곱미터 이상은 건축물은 건축물관리계획을 수립해야 하나요? O/X 정답은 O입니다. 정기점검 대상 건축물의 관리자는 건축물관리법 시행일 이후 최초로 도래하는 정기점검 시 건축물관리계획을 수립해야 하며 해당 건축물의 범위는 아래와 같습니다. 1.「건축법시행령」제2조제17호에 따른 다중이용건축물 2.「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」의 적용..

건축물관리계획 주요사항 및 FAQ 제공 [내부링크]

건축물관리계획 수립대행 업체 (주)아파트너스를 소개합니다. 안녕하세요. 오늘은 건축물관리계획 수립대행 전문기업 (주)아파트너스에서 건축물관리계획을 왜 아파트너스에 맡겨야 하는지 소개해 드릴려고 합니다. (주)아파트너스는 1,500여 건 이상의 건축물관리계획 수립 노하우를 지니고 있는 업계 1위 기업으로 전국의 수 천 단지의 장기수선계획 및 시설관리 컨설팅 전문 노하우를 그대로 건축물관리계획에 접목해 더욱 믿고 맡겨볼 수 있는 곳입니다. 건축물관리계획은 건축물의 도면을 해석하여 꼼꼼히 작성하여야 하는 부분들이 많아 건축주가 직접 건축물관리계획을 작성하기엔 어려움이 많은 분야이기도 합니다. 하지만, (주)아파트너스는 수립부터 제출까지 원스탑으로 처리하기 때문에 준비 자료만 있으면 수립대행을 ‘바로’ 맡길 수..

김소장님의 하루 - 1. 자재정리의 날 [내부링크]

안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. (주)아파트너스에 만든 ‘시설관리시스템’을 아파트 업무에 어떻게 접목하면 좋을지 실제 사용 중인 고객 사례와 연계하여 시설물관리시스템의 높은 활용도에 대해 소개해드리려 합니다. A아파트에서 근무 중인 김소장님은 오늘 여기저기에 흩어져 있는 종이로 된 자재관리대장을 시설관리시스템을 통해 정리하기로 했다. 자재관리대장을 장소별로 구분하고 자재별로 정리하니.. 벌써 한나절 자! 이제 종이로 된 자재관리대장을 PC에서 확인할 수 있도록 시설관리시스템에 자재를 등록하려고 하니 양이 너무 많다. 이걸 언제 다 등록하나 싶던 와중, ‘엑셀일괄등록’이라는 메뉴 발견!!!! ‘엑셀일괄등록’ 기능 이용해서 한 방에 자재 등록 완료하니 자재가 몇 개가 남았..

시설관리 업무 디지털 전환 (3) 안전관리계획과 담당자 관리 손쉽게! [내부링크]

안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 오늘은 시설관리와 관련된 법령과 함께 시설관리시스템에서 유용하게 사용해볼 수 있는 기능에 대해 소개해드리는 시간으로 준비해보았습니다. 의무관리대상 공동주택의 관리주체라면 공동주택관리법 제32조 (안전관리계획 및 교육)을 수행해야 합니다. 공동주택관리법 제32조 제1항에 따르면 의무관리대상 공동주택의 관리주체는 해당 공동주택의 시설물로 인한 안전사고를 예방하기 위하여 *대통령령으로 정하는 바에 따라 안전관리계획을 수립하고, 이에 따라 시설물별로 안전관리자 및 안전관리책임자를 지정하여 이를 시행하여야 합니다. 동법 제32조 제2항에 따르면 다음 각 호의 사람은 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 공동주택단지의 각종 안전사고의 예방과 방범을 위..

건축물관리계획서 수립 잘 몰랐다면? 질의회신 모음 14탄 [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획서 수립 대행 전문 (주)아파트너스입니다. 오늘은 「건축물관리법」에 따른 건축물 정기점검의 점검 절차 빛 방법 및 결과보고에 관한 질의회신으로 건축물관리를 하시는 분이라면 더욱 참고가 될 만한 내용이오니 참고가 되시길 바라겠습니다. 정기점검 매뉴얼에서 세부항목에 기재되어있는 괄호안의 (*건)의 숫자는 무엇을 의미하나요? “세부항목 바로 아래 세부항목 점검현황이 있으며, 각 유형이 기재되어있습니다. 괄호안의 (*건)에서 숫자의 의미는 각 유형의 수를 의미합니다. 예시로, “3.1.1. 대지의 조경”(p.19)을 보시면, 괄호안에 (6건)으로 되어있고 유형은 실외기, 간이 시설물, 쓰레기 분리시설, 실재 훼손, 바닥 포장, 기타로 6건입니다.” 정기점검 점검 절차 및 방법은 ..

오늘의 시설관리 법령 :: 반기별 건축물 안전점검(16층 이상) 편 [내부링크]

안녕하세요, 통합시설물관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. (주)아파트너스에서는 디지털화로 인하여 더욱 아파트 시설관리 업무를 보다 편리하게 해주는 시설관리시스템을 제공하고 있습니다. 오늘 준비한 내용은 시설관리와 관련된 다양한 법령에 대해 소개해드리는 시간으로서, 시설관리에 대한 이해를 도우려 합니다. 오늘의 법령은 반기별 건축물 안전점검(정기점검)에 대한 것으로 의무관리대상 공동주택의 관리주체라면 「시설물의 안전 및 유지관리계획의 수립 · 시행」 제6조제1항에 따라 반기마다 안전점검을 시행해야 합니다. ※ 「시설물의 안전 및 유지관리계획의 수립 · 시행」 제6조 ① 관리주체는 기본계획에 따라 소관 시설물에 대한 안전 및 유지관리계획 (이하 “시설물관리계획”이라 한다)를 수립 · 시행하여야 한다...

도면제작소만의 전문성으로 차별화 된 도면토탈케어! [내부링크]

안녕하세요, (주)아파트너스 도면제작소입니다. 각 단지에서 보관하고 있는 설계도면을 자체적으로 관리하고 계실 텐데 이는 생각보다 쉽지 않습니다. 때문에 오늘은 도면제작소의 다양한 도면토탈케어 서비스에 대하여 소개해드리는 시간으로 준비해보았습니다. 각 단지에서 보관 중인 설계도면은 대개 종이로 되어 있는 경우가 많습니다. 때문에 관리주체의 도면 관리가 상당히 불편하고 이로 인한 관리 미흡으로 소중한 설계도면에 손상이 생길 수도 있습니다. 이 때 도면제작소의 도면토탈케어 서비스로 필요한 관리를 받아보실 수 있습니다. 1. 도면 스캔 각 단지에서 종이로 지니고 계셨던 도면을 스캔하여 컴퓨터의 파일로 탈바꿈이 가능합니다. 최근 도면의 전자문서화에 대한 중요성이 대두되고 있는 만큼, 기존의 종이 도면 내용을 그대..

건축물관리계획 수립 이해를 돕는 건축물관리법 법령 알아보기 (10) [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획 수립대행 전문 (주)아파트너스입니다. 오늘은 건축물관리법 제11조제2항에 따라 건축주가 건축물관리계획을 수립하는 데 있어 필요한 구체적인 작성 기준을 고시한 국토교통부고시 제2020-316호의 내용을 소개해드리도록 하겠습니다. 건축물관리계획에는 다음 각 호의 내용을 포함하여 작성하여야 합니다. 1. 건축물의 현황 :: 주소, 대지면적, 연면적, 높이, 층수, 건축물 명칭, 사용 승인일 등 2. 건축주, 설계자, 시공자, 감리자 및 관리자 :: 건축주, 설계자(기술협력사 포함), 시공자, 감리자 및 관리자의 성명(회사명), 주소, 연락처 등 3. 건축물 마감재 및 건축물에 부착된 제품 :: 외부 · 내부 · 창호 · 지붕 등의 마감재, 부착재의 성능 · 규격 등 4. 장기수선계획..

시설유지관리에 대한 질의회신 모음 (1) [내부링크]

안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주) 아파트너스입니다. (주)아파트너스에서는 디지털화로 인하여 더욱 아파트 시설관리 업무를 보다 편리하게 해주는 시설관리시스템을 제공하고 있습니다. 오늘은 시설유지관리에 대하여 더욱 손쉽게 이해하기 위한 국토교통부의 시설물관련 질의회신 몇 가지를 준비해보았습니다. 질의 회신 내용이 업무에 참고가 되시길 바랍니다. 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법에서 정하고 있는 시설물의 안전 및 유지관리계획 제출 기한은? “시설물의 안전 및 유지관리계획의 제출기한은 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법(이하 법) 제6조 및 같은법 시행규칙 제3조에 정해져 있습니다. 시설물의 안전 및 유지관리계획 제출 기한은 매년 2월 15일까지 제출하여야 합니다. 1. 공공관..

장기수선계획 실무가이드라인으로 알아보는 꼼꼼한 장기수선계획! (1) [내부링크]

안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 오늘은 국토교통부에서 발간된 2022 장기수선계획 실무가이드라인을 토대로, 장기수선계획에 대한 보다 상세한 정보를 요약해드리는 시간으로 준비해보았습니다. 기본적인 정의 설명과 함께 부가적인 설명도 함께 덧붙이니 쉬운 이해가 되시길 바라겠습니다. 장기수선계획이란? 공동주택을 장기간 안전하고 효율적으로 사용하기 위하여 「공동주택관리법」 제29조제1항에 따라 공용부분 주요 시설물의 교체 및 보수 등에 대하여 수립하는 계획입니다. 이와 관련하여 국토교통부에서는 공동주택의 입주자대표회의와 관리주체는 공동주택의 내구연한을 고려한 장기수선계획 기간을 설정 (일반적으로 40년)하고 그 기간 동안의 장기수선계획으로 반영한 공사항목에 대한 전체 수선비(질..

건축물관리계획 OX퀴즈 14탄 : 건축물관리법 자세히 들여다보기 [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획 수립 대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. 「건축물관리법」 속 건축물관리계획에 대한 이해를 높이기 위하여 「건축물관리법」 의 주요 조항에 대한 퀴즈를 준비해보았으니 함께 가볍게 풀어보시길 바랍니다! Q1. 연면적이 200제곱미터를 초과하는 건축물은 「건설산업기본법」 제41조에 따라 건설사업자가 시공하여야 한다? O/X 정답은 O입니다. 「건설산업기본법」 제41조에 따라 건설사업자가 시공하여야 하는 건축물이란? 「건설산업기본법」 제41조(건설공사 시공자의 제한) ① 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물의 건축 또는 대수선(大修繕)에 관한 건설공사(제9조제1항 단서에 따른 경미한 건설공사는 제외한다. 이하 이 조에서 같다)는 건설사업자가 하여야 한다. 다만, 다음 각 호 외..

시설관리 업무 디지털 전환 (2) 승강기 안전검사 양식 간편하게 보관하려면? [내부링크]

안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 아파트의 다양한 점검들 중 안전과 밀접하게 관계되어 있는 승강기 안전검사에 대하여 알려드리며, 해당 안전검사의 양식을 간편하게 작성하는 방법에 대해서도 알려드리는 시간으로 준비해보았습니다. 승강기법 제31조(승강기의 자체점검),제32조(승강기의 안전검사) 에 따라 관리주체는 1년마다 안전검사 및 월간 자체점검을 이행해야 합니다. 승강기 안전검사의 경우 자체점검과 안전검사로 나뉘게 됩니다. 안전검사 기준에 대한 파일을 공유드리니 참고가 되시길 바랍니다. 자체점검의 경우 월 1회 이상 결과를 승강기안전종합정보망에 입력하여야 합니다. 안전검사 중 설치검사 후 정기적으로 하는 검사를 정기검사라고 하며, 수시로 진행해 시기가 정해져 있지 않은 검..

건축물관리계획서 수립 잘 몰랐다면? 질의회신 모음 12탄 [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획서 수립 대행 전문 (주)아파트너스입니다. 오늘은 「건축물관리법」에 따른 건축물 관리점검기관에 관련된 질의회신 몇 가지를 준비를 해보았습니다. 건축물관리를 하시는 분이라면 더욱 참고가 될 만한 내용이오니 참고가 되시길 바라겠습니다. 하나의 건축물관리점검기관이 정기점검, 긴급점검, 소규모 노후 건축물 등 점검과 안전진단 기관을 중복으로 등재해도 되나요? “해당 요건에 적합하면 중복등재 가능합니다. 「건축물관리법」에 따른 정기/긴급/소규모 노후건축물 등 점검기관 및 안전진단과 기술 인력 중복 등록이 가능하며, 「시설물안전법」 또는 타 법령에 따른 기관과의 기술 인력 중복 등록도 가능합니다.” 건축물관리점검기관 등재 전 교육을 반드시 받아야 하나요? “아닙니다. 교육은 건축물관..

오늘의 시설관리 법령 :: 반기별 건축물 안전점검 (15층 이하 건물) 편 [내부링크]

안녕하세요, 통합시설물관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. (주)아파트너스에서는 디지털화로 인하여 더욱 아파트 시설관리 업무를 보다 편리하게 해주는 시설관리시스템을 제공하고 있습니다. 오늘 준비한 내용은 시설관리와 관련된 다양한 법령에 대해 소개해드리는 시간으로서, 시설관리에 대한 이해를 도우려 합니다. 오늘의 법령은 건축물 안전점검에 대한 것으로 의무관리대상 공동주택의 관리주체, 안전진단전문기관, 유지관리업자라면 「공동주택관리법」 제33조(안전점검) 에 따라 반기마다 안전점검을 시행해야 합니다. 의무관리 대상 공동주택의 관리주체는 그 공동주택의 기능유지와 안전성 확보로 입주자등을 재해 및 재난 등으로부터 보호하기 위하여 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」 제21조에 따른 지침에서 정하는 ..

건축물관리계획 수립 이해를 돕는 건축물관리법 법령 알아보기 (9) [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획 수립대행 전문 (주)아파트너스입니다. 오늘은 건축물관리법 상의 과태료를 소개해드림과 동시에 그 안에서 건축물관리계획과 관련된 내용을 소개해드리는 시간으로서 참고하시어 주의를 요하시길 바라겠습니다. 건축물관리법 제11조제1항을 위반하여 건축물관리계획을 수립하지 않거나 제출하지 않은 자는 법 제54조제3항 제2호에 따라 100만원의 과태료가 있습니다. 건축물관리법 제11조제5항을 위반하여 수립되거나 조정된 건축물관리계획에 따라 주요시설을 교체 또는 보수하지 않은 자는 법 제54조제3항 제3호에 따라 100만원의 과태료가 있습니다. 건축물관리법 제11조제6항을 위반하여 건축물 생애이력 정보체계에 입력하지 않은 자는 법 제54조제3항 제4호에 따라 100만원의 과태료가 있습..

건축물관리계획서 FAQ (6) :: 기축 건축물의 범위는? [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획서 수립대행 전문 (주)아파트너스입니다. 건축물관리계획서를 수립하는 데 있어서 정기점검 대상 건축물의 관리자는 건축물관리법 시행일 이후 최초로 도래하는 정기점검 시 건축물관리계획서를 수립합니다. 그렇다면 해당 건축물의 범위는 어떻게 될까요? Q. < 건축물관리법 상 기축 건축물의 범위는 어떻게 되나요? > 1.「건축법시행령」제2조제17호에 따른 다중이용건축물 2.「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」의 적용을 받는 집합건축물로서 연 면적의 합계가 3천 제곱미터 이상인 건축물 3.「다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법」제2조제1항 제1호에 따른 다중이용업의 용도로 쓰는 건축물 중 해당지방자치단체의 건축조례로 정하는 건축물 4.「건축법시행령」제2조제17호의2에 따른 준 다중이용건축..

시설관리 업무 디지털 전환 - (1) 어린이 놀이시설 안전점검 수월하게 할 수 없을까? [내부링크]

안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 아파트에서는 법적 주기에 맞춰 수행해야하는 다양한 법정점검들이 있습니다. 단지 내 시설 종류도 다양해 각 시설물에 적용되는 법들도 각양각색입니다. 꼼꼼하게 챙기지 않으면 법정점검들을 놓치는 상황이 생길수도 있어 아파트에서 수행해야하는 각 시설에 대한 법정점검 관리 및 수월하게 하는 방법을 알려드립니다. 1. 어린이 놀이시설 안전점검 관련법령 : 어린이놀이시설 안전관리법 제15조(안전점검 실시) ①관리주체는 설치된 어린이놀이시설의 기능 및 안전성 유지를 위하여 *대통령령이 정하는 주기ㆍ방법 및 절차 등에 따라 당해 어린이놀이시설에 대한 1. 어 안전점검을 실시하여야 한다. *대통령령이 정하는 주기ㆍ방법 및 절차 1) 안전점검 항목 ..

건축물관리계획서 수립 및 제외 대상 건축물 소개 (4) [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획서 수립대행 전문 기업 아파트너스입니다. 오늘은 건축물관리계획서를 수립해야 하는 대상 건축물과 수립하지 않아도 되는 제외대상 건축물을 소개하는 네 번째 시간으로서 “건축물관리계획서 수립 건축물 범위” 중, “도시공원 및 녹지 등에 관한 법률” 에 대해서 알아보는 시간으로 준비했습니다. 「건설산업기본법」 제41조에 따라 건설사업자가 시공하여야 하는 건축물 1. 연면적이 200제곱미터를 초과하는 건축물 2. 연면적이 200제곱미터 이하인 건축물로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우 가. 「건축법」에 따른 공동주택 나. 「건축법」에 따른 단독주택 중 다중주택, 다가구주택, 공관, 그 밖에 대통령령으로 정하는 경우 다. 주거용 외의 건축물로서 많은 사람이 이용하는 건축물 중학교..

건축물관리계획서 수립 잘 몰랐다면? 질의회신 모음 10탄 [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획서 수립 대행 전문 아파트너스입니다. 오늘은 건축물관리계획서 수립을 할 때 참고를 해야 하는 가장 중요한 부분, 바로 건축물관리법과 관련된 질의회신 세 가지 내용으로 준비해보았습니다. 함께 건축물관리법에 대한 이해를 높여보고 건축물관리계획서 수립도 이해가 되시길 바랍니다. 건축물관리법과 시설물안전법상 안전점검 중복 시 정기점검 대상 제외할 수 있나요? “건축물관리법 제13조제2항에서 정한 바와 같이 해당 연도에 『시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법』에 따른 안전점검 또는 안전진단이 실시된 경우라도 건축물관리법에 의한 정기점검을 받아야 하며 점검내용중 중복되는 구조안전에 관한 사항은 생략할 수 있습니다.” 정기점검 건축물, 건축물관리계획 미수립 시 과태료 대상인가요? ..

소중한 설계도면, 왜 도면제작소에 맡겨야 할까요? [내부링크]

안녕하세요, (주)아파트너스 도면제작소입니다. 각 단지에서 보관하고 계신 소중한 설계도면, 도면 관리 작업을 맡기실 때 참 고민이 많으시리라 생각됩니다. 도면이 누락되거나 손실될까 하는 불안이 있기 때문입니다. (주)아파트너스 #도면제작소 는 도면 해석력이 뛰어난 전문 인력이 도면 관련 작업을 진행하기 때문에, 도면 검수는 물론 원본 도면에 대한 안정성까지 보장하고 있습니다. 대형 도면도 장기 보관으로 훼손 가능성을 최소화시키는 차별화 된 토탈케어에 대해 더욱 자세히 알아보도록 하겠습니다. (주)아파트너스 도면제작소는 4,500여 단지가 넘는 건물의 장기수선계획을 수립한 노하우로 도면 관리부터 도면 케어 노하우가 축적되어 도면제작소만의 전문성을 자랑하고 있으므로 타 업체와는 차별화된 노하우로 도면 케어를..

건축물관리계획수립 OX퀴즈 12탄 : 정기점검 조금 더 자세히 [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획수립 대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. 건축물관리계획에 대한 이해를 폭 넓고 재미있게 익히실 수 있도록 오늘은 건축물관리법 속의 정기점검에 대한 퀴즈 두 가지를 준비했습니다. 모두 정답을 맞춰보시길 바라겠습니다. Q1. 해당 연도에 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 안전점검이 실시된 경우, 정기점검 중 일부 사항을 생략할 수 있다? O/X 정답은 O입니다. 「건축물관리법」 제13조(정기점검의 실시) 제 2항에 따르면 정기점검은 대지, 높이 및 형태, 구조안전, 화재안전, 건축설비, 에너지 및 친환경관리, 범죄예방, 건축물관리계획의 수립 및 이행 여부 등 대통령령으로 정하는 항목에 대하여 실시합니다. 다만, 해당 연도에 「도시 및 주거환경정비법」, 「공동주택관리법」 또는 「시..

건축물관리계획에 유용한 집합건물 관리가이드 기사 및 파일 공유 [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획서 수립대행 전문기업 (주)아파트너스입니다. 오늘은 건축물관리계획서를 수립하는 대상인 집합건물과 관련된 기사와 함께 해당 기사에 나온 파일을 함께 공유드리고자 합니다. 경기도, ‘집합건물 관리 매뉴얼 · 가이드’ 발간 http://www.aptn.co.kr/news/articleView.html?idxno=102364 해당 기사는 경기도에서 오피스텔, 상가 등 집합건물 관리의 길잡이 역할을 할 수 있도록 발간한 ‘집합건물 관리 매뉴얼 · 가이드’에 대한 내용으로서, 집합건물의 적용 법령, 관리 방법, 관리인과 관리위원의 선출 방법 등의 내용을 포함하여 집합건물 관리의 중요성을 알기 쉽게 설명했다고 합니다. 건축물관리계획에 대하여 보다 이해하기 위해서 집합건물에 대해 도움이 되..

건축물관리계획 수립 이해를 돕는 건축물관리법 법령 알아보기 (7) [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획 수립대행 전문 (주)아파트너스입니다. 건축물관리계획 수립을 쉽게 알 수 있게 하는 건축물관리법 법령 알아보기 시간입니다. 오늘은 건축물관리법 속에서도 제13조(정기점검 실시)에 대한 법령 3항과 4항에 대한 내용으로 준비해보았으니 더욱 이해를 돕길 바랍니다. 건축물관리법 제13조(정기점검의 실시) ③ 제1항에 따른 정기점검은 해당 건축물의 사용승인일로부터 5년 이내에 최초로 실시하고, 점검을 시작한 날을 기준으로 3년 (매 3년이 되는 해의 기준일과 같은 날 전 날까지를 말한다)마다 실시하여야 한다. ④ 정기점검의 실시 절차 및 방법 등 필요한 사항은 대통령령으로 정한다. 제4항에서 말하는 정기점검의 실시 절차 및 방법 등 필요한 사항에 대한 대통령령이란 아래와 같습니다. * ..

건축물관리계획 OX퀴즈 10탄 : 가장 기본적인 건축물관리계획 [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획 수립대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. 건축물관리계획에 대한 내용을 꾸준히 업로드중인데요! 오늘은 가장 기본적인 건축물관리계획 내용을 확인해보는 시간을 가져보시는 건 어떨까요? Q1. 「건축법」 제 2조제2항 제21호에 따른 동물 및 식물 관련 시설도 건축물관리계획을 수립해야 한다? O/X 정답은 X입니다. 「건축물관리법」 제11조 제1항에 따르면 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물은 건축물관리계획의 수립 의무가 없습니다. 1.「건축법」 제2조제2항 제21호에 따른 동물 및 식물 관련 시설 2.「건축법」 제2조제2항 제23호에 따른 교정 및 군사 시설 3.「공동주택관리법」 제2조제1항 제2호에 따른 의무관리대상 공동주택 4.그 밖에 대통령령으로 정하는 건축물 Q2. ..

건축물관리계획서 잘 몰랐다면? 질의회신 모음 8탄 [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획서 수립 대행 전문 아파트너스입니다. 최근 건축물관리계획서 양식이 개정되며 더욱 수립에 어려움을 겪으시는 경우가 많은데, 이는 더욱 세분화되니 양식이 전문적인 도면 해석력이 없으면 작성이 어려워졌기 때문입니다. 오늘은 개정된 건축물관리계획서에 대한 질의회신으로, 어떤 점이 달라졌는지 함께 알아보세요! 개정된 건축물관리계획서, 건축물 양식 어떻게 바뀌었나요? “기존에는 소규모, 일반, 정기점검 건축물별로 작성을 하였지만 변경 이후에는 소규모, 중규모, 대규모 건축물과 기존 정기점검대상 건축물로 변경되었습니다.” 개정된 건축물관리계획서, 연면적 별 작성 양식은 어떻게 바뀌었나요? “기존 일반 건축물은 2020년 5월 1일 이후 사용승인 신청되는 연면적 1,000 이상 건축물..

종이도면도 파일도면도 FMS 등록대행은 도면제작소에서! [내부링크]

안녕하세요, 도면제작소 (주)아파트너스입니다. 1,2,3종 시설물은 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」 에 의해 설계도서 제출 의무가 있으며 미제출 설계도서를 한국시설안전공단(FMS)에 등록하여야 합니다. 시공자가 보유하고 있는 설계도서가 없을 경우, 관리주체가 보관 중인 설계도서를 활용하여 FMS에 제출하여야 합니다. 설계도서 등의 서류를 제출하지 아니한 자는 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」 제67조에 따라 과태료를 부과하고 있습니다. 등록을 위해서는 보관 중인 설계도서를 FMS에 등록 가능한 파일형태로 파일변환을 해야 하며, 등록용 파일로 변환하지 않은 경우 등록이 불가합니다. 1,2,3종 시설물로서 FMS등록대행 의무가 있고 종이도면 또는 파일도면을 보관하고 있으나, FMS등록..

건축물관리계획서 FAQ (4) :: 건축물정기점검 [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획서 수립대행 전문 (주)아파트너스입니다. 오늘은 건축물관리계획서 FAQ 주제는 건축물정기점검 제도와 관련한 사항으로 더불어 필요한 자료들도 제공하드리고자 합니다. Q. < 건축물관리법 이후 정기점검제도 달라진 점은? > 건축물관리법 제13조, 시행령 제8조에 의해 연면적 3,000 이상 집합건축물, 다중이용 건축물 등은 10년 이후 2년마다 실시하던 정기점검을 5년 내 최초, 3년마다 실시하게 되었습니다. 건축법에 따라 점검을 받은 경우 마지막 점검일 3년 이내 정기점검을 실시하게 됩니다. 조금 더 구체적인 대상은 다중이용업소가 있는 건축물로서 조례로 정하는 건축물, 연면적 3,000 이상인 집합건축물, 다중이용 건축물, 준다중이용 건축물 중 특수구조 건축물입니다. 또한 여기..

건축물관리계획서 OX퀴즈 8탄 : 건축물관리계획서 수립 어려울 때 [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획서 수립 대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. 최근 개정된 건축물관리계획서 수립에 대한 내용에 대한 퀴즈를 준비해보았으니 함께 풀어보시길 바랍니다! Q1. 건축물관리계획서는 소규모, 일반, 정기점검 건축물 별 작성을 하면 된다. O/X 정답은 X입니다. 최근 건축물관리계획서 수립하는 양식이 개정되었습니다. 소규모, 중규모, 대규모 건축물 그리고 기존 정기점검 대상 건축물로 양식이 변경된 것을 확인할 수 있습니다. 뿐만 아니라 주거, 다중이용업소, 정기점검대상이라고 하는 추가 양식이 생겨 한 건축물 안에 여러 용도가 있다면 세분화된 추가 서식을 이용해 최대 4개의 건축물관리계획서 수립을 하게 되었습니다. Q2. 개정된 건축물관리계획서에서 연면적 3,000이상의 건축물이라면 대규..

건축물관리법 잘 몰랐다면? 질의회신 모음 6탄 [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획서 수립 대행 전문 아파트너스입니다. 오늘은 건축물관리법에 대한 질의회신 시간으로서, 준비한 질의응답 내용을 통하여 건축물관리법 및 건축물관리계획에 대하여 몰랐던 상식을 알아가시는 시간이 되시길 바라겠습니다. 건축법 시행령 제2조제17호에 따른 다중이용 건축물의 정의 중 바닥면적 합계 산정 방법은? “같은 대지 내에 여러 동의 건축물이 있는 경우, 해당 대지 내의 모든 건축물에 있는 상기 가목에서 정하는 각 용도 바닥면적의 합계가 5천제곱미터 이상이라면 다중이용건축물” https://aptners.com/bbs/board.php?bo_table=minwon&wr_id=2453&sca=%EA%B1%B4%EC%B6%95%EB%AC%BC+%EA%B4%80%EB%A6%AC%EA%B3..

건축물관리계획서 수립 및 제외 대상 건축물 소개 (2) [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획서 수립대행 전문 기업 아파트너스입니다. 오늘은 건축물관리계획서를 수립해야 하는 대상 건축물과 수립하지 않아도 되는 제외대상 건축물을 소개하는 두 번째 시간으로서 “건축물관리계획서를 수립해야 하는 건축물 범위” 중, “연면적이 200제곱미터 이하인 건축물” 에 대해서 알아보는 시간으로 준비해보았습니다. 「건설산업기본법」 제41조에 따라 건설사업자가 시공하여야 하는 건축물 1. 연면적이 200제곱미터를 초과하는 건축물 2. 연면적이 200제곱미터 이하인 건축물로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우 가. 「건축법」에 따른 공동주택 나. 「건축법」에 따른 단독주택 중 다중주택, 다가구주택, 공관, 그 밖에 대통령령으로 정하는 경우 다. 주거용 외의 건축물로서 많은 사람이 이용..

건축물관리계획서 이해를 돕는 건축물관리법 법령 알아보기 (4) [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획서 수립대행 전문 (주)아파트너스입니다. 건축물관리계획서를 보다 잘 이해하실 수 있도록 건축물관리법 주요 법령을 하나씩 소개해드리는 시간으로, 오늘은 건축물관리법 제11조(건축물관리계획의 수립 등)의 6항에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 건축물관리법 제11조(건축물관리계획의 수립 등) ⑥ 관리자는 제5항에 따라 건축물관리계획을 조정한 경우 또는 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 건축물의 주요 부분을 수선 · 변경하거나 증설하는 경우에는 제 7조에 따른 건축물생애이력정보체계에 조치 결과를 입력하여야 한다. 여기서 말하는 국토교통부령으로 정하는 바란 관리자는 주요 구조부 또는 화재 및 피난안전 설비 등 건축물의 주요 부분을 수선 · 변경하거나 증설하는 경우 그 조치를 완료한 ..

건축물관리계획 수립 OX퀴즈 6탄 : 수립이 너무 어려울 때 [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획 수립 대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. 건축물관리계획 수립, 너무 어려우셨다면 헷갈렸던 부분에 대한 퀴즈 두 개를 준비해보았으니 참고해보세요! Q1. 건축물관리법 제정 이전에 사용승인을 받은 건축물은 건축물관리계획 수립을 하지 않아도 된다? O/X 정답은 X입니다. 정기점검 대상 건축물의 관리자는 건축물관리법 시행일 이후 최초로 도래하는 정기점검 시에 건축물관리계획을 수립하여야 합니다. Q2. 의무관리대상 공동주택은 건축물관리계획을 수립하지 않아도 된다? O/X 정답은 O입니다. 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물은 건축물관리계획을 수립하지 않아도 됩니다. 1. 「건축법」 제2조제2항 제21호에 따른 동물 및 식물 관련 시설 2. 「건축법」 제2조제2항 제23호에 ..

건축물관리계획 수립 잘 몰랐다면? 질의회신 모음 4탄 [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획 수립 대행 전문 아파트너스입니다. 오늘은 건축물관리계획 수립과 관련하여 건축물 생애이력관리시스템에 올라와 있는 FAQ를 참고하여 질의회신 모음으로 준비해보았습니다. 건축물관리계획 수립에 대해 잘 몰랐다면 도움이 되시길 바랍니다. 건물 관리자 또는 점검기관 등 대행인인 경우 관리계획 수립 절차는 어떻게 되나요? “소유주가 아닌 타인은 제출할 수 없으나, 소유자가 지정한 관리자라면 제출 가능” https://aptners.com/bbs/board.php?bo_table=minwon&wr_id=2909 정기점검 대상이지만 수립 대상이 아닌 건축물은 관리계획을 수립해야 하나요? “건축물관리법 제11조제1항에 따른 건축물이 제출 의무대상” https://aptners.com/bb..

건축물관리법 속 건축물관리계획 법령 알아보기 (2) [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획 수립대행 전문 (주)아파트너스입니다. 이번에 준비한 내용은 건축물관리법 주요 법령을 하나씩 소개해드리는 시간으로, 오늘은 건축물관리법 제11조(건축물관리계획의 수립 등)의 2항에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 건축물관리법 제11조(건축물관리계획의 수립 등) ② 제 1항에 따르는 건축물관리계획은 다음 각 호의 내용을 포함하여 작성하여야 하며, 건축물관리계획의 구체적인 작성 기준은 국토교통부장관이 정하여 고시한다. 1.건축물의 현황에 관한 사항 2.건축주, 설계자, 시공자, 감리자에 관한 사항 3.건축물 마감재 및 건축물에 부착된 제품에 관한 사항 4.건축물 장기수선계획에 관한 사항 5.건축물 화재 및 피난안전에 관한 사항 6.건축물 구조안전 및 내진능력에 관한 사항 7.에..

건축물관리계획 FAQ :: 건물 소유주가 아닌 경우 건축물관리계획 수립은 어떻게? [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획 수립대행 전문 (주)아파트너스입니다. 오늘은 건축물관리계획과 관련한 FAQ시간으로 평상시 많은 분들이 공통적으로 궁금해하신 내용에 대하여 준비해보았습니다. Q. 건물 관리자 또는 점검기관 등 대행인인 경우 (건물 소유주가 아닌 경우) 관리계획 수립 절차는 어떻게 되나요? 건축물 관리법에 따르면 건축주(소유주)가 건축물 관리계획을 제출하게 되어 있으므로 소유주가 아닌 타인은 관리계획을 제출할 수 없는 것이 원칙입니다. 그러나 소유주가 지정한 관리자라면 관리계획을 제출할 수 있습니다. 관리자 지정은 건축물 대장의 소유자 정보(주민번호, 법인등록번호)로 대상 건물을 조회한 후 진행되므로 소유주가 적어도 한번은 공인인증서로 인증할 필요가 있습니다. 소유주가 여러 명인 경우(아파..

건축물관리계획 OX퀴즈 4탄 : 건축물 정기점검(2) [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획 수립대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. 지난 시간에 이어서 건축물 정기점검에 대한 내용의 퀴즈를 더 준비해보았으니 함께 풀어보며 건축물 정기점검에 대한 이해에 도움이 되시길 바라겠습니다. Q1. 정기점검 제외 건축물은 없다. O/X 정답은 X입니다. 정기점검 제외 건축물은 아래와 같습니다. ① 「학교안전사고 예방 및 보상에 관한 법률」 제2조제1호에 따른 학교 ② 「공동주택법」 제2조제1항제2호에 따른 의무관리대상 공동주택 ③ 「유동산업발전법」 제2조제1항제2호에 따른 의무관리대상 공동주택 ④ 정기점검을 실시하여야 하는 날로부터 3년 이내에 「공동주택관리법」 제34조제2호에 따라 소규모 공동주택 안전관리를 실시한 공동주택 Q2. 기존의 「건축법」에 따른 정기점검(건축물유지관..

건축물관리계획 이해가 쏙쏙! 질의회신 모음 2탄 [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획 수립 대행 전문 아파트너스입니다. 건축물관리법과 관련된 질의회신 모음 2탄을 공유드리니 평소 궁금했던 점이 있으시다면 참고가 되시길 바라겠습니다. 건축물관리계획의 장기수선충당금 적립 및 부과에 대하여 “건축물의 장기수선충당금 적립 시기는 언제부터인지?” https://han.gl/ipPlw 건축물 정기점검 대상과 점검 주기에 대하여 “건축물 정기점검 대상과 주기는 어떻게 되는지?” https://han.gl/LWyER 건축물관리법 과태료에 대하여 “위반 과태료는 누구에게 부여되는지?” https://han.gl/pZqfF

건축물 및 집합건물 관련 사례 · 판례 [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획 수립대행 전문기업 (주)아파트너스입니다. 건축물 및 집합건물에 관련된 사례 판례모음으로 준비해보았으니, 몰랐던 내용이 있으시다면 참고가 되시길 바라겠습니다. 용도변경 시 외벽 수선 안해도 마감 방화재료로 해야 “법제차가 용도변경 허가를 신청하거나 용도 변경 신고를 하는 경우 건축물의 외벽의 수선이 수반되지 않더라도 건축물의 외벽에 사용하는 마감재료를 방화재료로 해야 한다는 해석을 내림” https://blog.naver.com/aptners/222809477274 집합건물 관리단 서면결의는 구분소유자 · 대리인 1인만 가능 “일부공용부분 관리단 설립을 위한 관리규약 설정에 임차인들이 대리한 서면결의는 위법하다는 서울고법의 판결” https://blog.naver.com/..

건축물관리계획 OX퀴즈 2탄 : 건축물관리계획 심화 상식 [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획 수립대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. 지난 시간 건축물관리계획의 기본적인 내용으로 퀴즈를 진행해보았다면 이번엔 조금 더 심화적인 내용으로 문제를 준비해보았으니 내용이 도움이 되시길 바라겠습니다. Q1. 건축주가 국가나 지방자치단체라면 건축물관리계획을 수립하지 않아도 된다. O/X 정답은 X입니다. 건축물관리계획을 수립하는 주체는 건축주인데, 건축주가 국가나 지방자치단체인 경우 해당 건축물이 「건축물관리법」 제11조제1항에 따른 수립 대상이라면, 건축물관리계획을 수립해야 합니다. Q2. 건축물관리계획 보완이 필요할 경우, 보완사항이 완료될 때까지 사용승인을 받을 수 없다. O/X 정답은 X입니다. 건축물관리계획 보완과는 별도로 사용승인을 할 수 있으며, 사용승인 후 관리계획..

건축물관리계획 이해가 쏙쏙! 질의회신 모음 1탄 [내부링크]

안녕하세요, 건축물관리계획 수립대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. 오늘은 건축물관리계획과 관련한 질의 회신 모음을 준비해보았으니 참고가 되시길 바라겠습니다. 건축물관리계획 제출 대상 건축물이 무엇인가요? “건축물관리법 제11조제1항에 따른 건축물의 경우 건축물관리계획을 수립해야 합니다.” https://han.gl/pfGBW 정기점검 대상 건축물, 관리계획 수립하지 않을 시 과태료 대상인가요? “법령 시행 전 사용승인을 받은 건축물에도 건축물관리계획을 수립하여야 하며, 이 목적에 따르면 과태료를 적용하는 것이 타당하다 사료됩니다.” https://han.gl/BkGVV 소규모 증축으로 건축주직영공사를 한 경우에도 건축물관리계획 제출해야 하나요? “해당 건축물이 「건설산업기본법」 제41조 각..

장기수선계획 상식 2탄 살펴보아요 [내부링크]

안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 지난 시간 장기수선계획과 관련하여 여러 상식을 알아보는 시간을 함께 가져보았는데요! 오늘은 장기수선계획과 더불어 장기수선충당금 까지 알아보는 상식 2탄을 준비해보았습니다. 지난 시간 이야기 했던대로 장기수선계획의 조정 주체는 입주자대표회의와 관리주체 입니다. 입주자대표회의와 관리주체는 장기수선계획에 대하여 검토 후 검토 결과를 기록하고 필요한 경우 조정하도록 하며, 관리주체가 조정안을 작성 해서 입주자대표회의가 의결하도록 합니다. 장기수선충당금을 사용할 때도 관리주체가 장기수선충당금 사용계획서를 작성한 후에 입주자대표회의 의결을 거치도록 하는데요! 여기서 말하는 장기수선충당금이란 다름 아닌 장기수선계획에 따라 주요시설물을 수리·교체하는 ..

건축물관리계획 수립해야 하는 신축건축물 범위는? [내부링크]

안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. 잘 알고 계시겠지만 기축건축물 뿐만 아니라 신축건축물까지 건축물관리계획의 수립대상에 포함되며, 수립시기에 차이가 있습니다. 기축건축물의 경우 정기점검 대상의 건축물 관리자가 건축물관리법 시행일 이후에 최초로 도래하는 정기점검시에 건축물관리계획을 수립하도록 되어 있습니다. 신축건축물은 사용승인을 받을 때 건축주가 수립하여 사용승인 시 제출하도록 되어있죠. 여기서 오늘 알아볼 것은 건축물관리계획을 수립하여야 하는 신축건축물의 범위는 어떻게 되어 있냐 라는 것입니다. 1. 연면적이 200를 초과하는 건축물 2. 연면적이 200이하인 건축물로서 다음 각목의 어느 하나에 해당하는 경우 가. 「건축법」에 따른 공동주택 나. 「건축법」에 따른 단독주택..

장기수선계획 용어 리스트 알아보기 [내부링크]

안녕하세요, 장기수선계획 수립 및 컨설팅 전문, 통합시설물유지관리시스템AFMS입니다. 공동주택의 관리종사자 분이시라면 절대 모를 수가 없는 장기수선계획! 하지만 아직도 초임이시거나, 아직 업무에 익숙하지 않으신 분들은 장기수선계획에 관련하여 이해도가 낮기도 하답니다. 특히나 용어부터 정확히 알지 못하는 사례도 많기 때문에 오늘은 장기수선계획과 관련 하여 용어들을 알아보려고 합니다. 장기수선계획이란? 공동주택의 장수명화를 위하여 40~50년 정도의 기간동안 주요 공용 시설의 교체 및 보수 시기, 금액 등에 대한 계획을 세우는 것을 말합니다. 장기수선계획 기간이란? 건물의 준공(사용검사)일로부터 장기수선계획이 종료되는 시점까지의 기간을 말하며, 법인세법 시행규칙 [별표5]에 의하여 철근 콘크리트 건물의 내구..

우리도 건축물관리계획 수립해야 할까요? [내부링크]

안녕하세요, 프리미엄 건축물관리계획 수립 컨설팅 전문 AFMS 아파트너스입니다. 날씨가 아직까지는 너무 춥지만 이번주의 기온을 보니 많이 올라간다고 하더라구요. 시국이 좋지 않지만, 그래도 따뜻한 날에는 산책이라도 하며 햇빛을 쬐는 건 어떨까요? 오늘은 건축물관리계획에 관하여, 건축물관리법 요약표를 함께 보면서 필요한 부분을 전달해드리려고 해요. 우리 건축물은 건축물관리계획 수립대상 인 것인지에 대해서 궁금하실 수 있는데요! 건축물관리계획은 사용승인을 받고자 하는 건축물이 건설산업기본법 제41조에 따라 건설사업자가 시공해야 하는 건축물일 경우 건축주가 수립하여야 하는 것인데요! 물론 공문으로서 건축물관리계획을 수립 하여야 하는 건축물인지 안내를 받게 되기 때문에 자연스럽게 알게 되지만, 그래도 미리 알고..

장기수선계획 상식 1탄 살펴보아요 [내부링크]

안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 장기수선계획 컨설팅 전문으로서 분기별 교육을 통하여 공동주택관리 선진화에 앞장서고 있는 곳이기도 한데요! 오늘은 여러분께 장기수선계획 관련하여 여러 상식들을 짚어보고 넘어가는 내용 으로 포스팅을 해보려고 합니다. 우선, 가장 기본적인 것은 장기수선계획이 무엇이냐 라는 것부터 시작할 텐데요! 장기수선계획이란 공동주택의 장수명화를 위해 약 40년에서 50년의 기간 동안 공동주택의 주요 공용시설의 교체 및 보수 시기, 금액 등의 계획을 세우는 것입니다. 건물의 사용검사일로부터 장기수선계획이 종료되는 기간은 법인세법 시행규칙 [별표5]에 의하여 철근콘크리트 건물의 내구연한인 40~50년으로 설정해야 하죠. 이 장기수선계획을 수립하여야 하는 주체..

장기수선계획 정의와 수립대상은? [내부링크]

안녕하세요. 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 아파트너스는 장기수선계획 수립부터 조정까지, 컨설팅을 진행하고 있는 곳 으로서 여러분께 장기수선계획의 이해를 돕기 위한 교육도 정기적으로 하고있죠. 국토교통부의 장기수선계획 실무 가이드라인에 의거하여 장기수선계획의 정의와 수립대상에 대해 알아볼까요? 장기수선계획이란? 공동주택을 장기간 안전하고 효율적으로 사용하기 위하여 「공동주택관리법」 제29조제1항에 따라 공용 부분 주요 시설물의 교체 및 보수 등에 대하여 수립하는 계획을 말합니다. 「공동주택관리법」 제29조제1항에 따라 입주자대표회의와 관리주체는 장기수선계획을 3년마다 검토하고 필요한 경우에는 이를 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 조정하여야 하며, 수립 또는 조정된 장기수선계획에 ..

기존건축물 건축물관리계획서 대행 어디가 좋을까? [내부링크]

안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주) 아파트너스 입니다. 요즘 주변에서도 아픈 사람들이 많은데, 건강하게 지내는 것도 정말 행복이구나 싶고 잘 관리를 해야되구나 싶습니다. 사람 몸만 그런 것이 아니라, 건축물 역시도 잘 관리를 해주어야 하는데요! 이를 위해서는 건축물관리계획서를 잘 작성하는 것이 무엇보다 중요하죠. 오늘은 기존건축물 건축물관리계획서 대행 방법에 대해서 알아보려고 합니다. 기존건축물이라는 것은 사용승인 날짜가 건축물관리법이 시행되기 이전인 건축물 들로써, 3년마다 정기점검을 행하고 있는 건축물들이 해당이 되겠습니다. 건축물관리계획서를 잘 작성하였다면 기존건축물의 경우 건축물관리계획서를 건축물생애이력체계에 등록해야 합니다. 등록에만 급급하다보면, 정작 계획서를 실제적으로 활용할..

건축물관리계획 수립대상 확인해보기 [내부링크]

안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스 입니다. 어느덧 건축물관리법이 시행된지도 2년 정도가 접어들고 있는 시점입니다. 아파트너스는 초기 시장에서부터 수립을 시작해왔는데, 이 때만 해도 건축물관리계획 이라는 것이 무엇인지 그리고 왜 수립을 해야 하는지 모르는 경우가 많았습니다. 이제는 많은 분들께서 건축물관리계획을 수립하여야 한다는 사실을 잘 아실테지만, 공문으로서 수립하여야 한다는 사실을 알기 전에 당 건축물이 수립대상인지 먼저 알아보는 게 훨씬 도움이 되겠죠? 만약 여러분의 건축물이 사용 승인을 받으려고 하는 건축물 중에서 건설산업기본법 제 41조에 의해 건설산업기본법 제41조에 의해서 건설사업자가 시공하여야 하는 건축물이라면 수립대상이 됩니다. 건축물관리법 제11조제1항에 따른..

건축물관리계획 의무대상 알아보아요 [내부링크]

안녕하세요! 프리미엄 건축물관리계획 수립 및 컨설팅 전문 AFMS 아파트너스입니다. 날씨가 너무 추운 탓에 몸이 자동으로 구부러들고 좋지 않은 자세가 되는데요! 근육이 너무 긴장하여 통증이 생기지 않도록 평소 스트레칭을 잘 해주면서 잘 관리를 해주시기를 바랍니다. 오늘은 건축물관리계획 전문답게, 건축물관리계획을 작성해야 하는 의무대상 건축물과 함께 상식들을 알려드리는 시간을 준비해보았어요. 건축물관리법 제11조(건축물관리계획의 수립 등) 에서는 사용승인을 받고자 하는 건축물이 「건설산업기본법」제41조에 따라 건설사업자가 시공하여야 하는 건축물인 경우 해당 건축물의 건축주는 건축물관리계획을 수립하여 사용승인 신청 시 특별자치시장 / 특별자치도지사/ 또는 시장/군수/구청장에게 제출해야합니다. 다만 각 호의 ..

장기수선계획서 작성 어떻게 해야 할까? [내부링크]

안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. AMFS는 장기수선계획 관리시스템, 시설물 관리시스템, 유지관리이력정보 등록시스템을 하나로 통합시켜주는 특별한 시스템인데요! 이로 인하여 업무는 간소화되고 더욱 시설물관리를 편리하게 진행해볼 수 있는 장점을 지니고 있답니다. 오늘은 장기수선계획서 작성 어떻게 해야 하는지에 대해서 내용을 준비해봤습니다. 그러기 위해서는 우선, 장기수선계획이 무엇인지에 대해서 정의를 정정하고 넘어가는 것이 도움이 될 것 같은데요! 장기수선계획이란 우리가 사용하는 공동주택을 오랫동안 안전하게 쓸 수 있게 또 효율적으로 쓸 수 있도록 공동주택에서 필요로 하는 시설물들을 교체하고 보수하는 것에 관해서 공동주택관리법 제29조제1항 에 따라 수립하는 계획을 말합니다..

건축물관리법 속 건축물관리계획서 작성법 [내부링크]

안녕하세요, 프리미엄 건축물관리계획 수립 전문 AFMS 아파트너스입니다. 오늘은 2020년 5월부터 시작된 건축물관리법 속의 건축물관리계획서 작성하는 방법에 대하여 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 건축물관리계획서에 포함하여야 하는 사항을 알면 작성하는 데 어려움을 좀 더 덜어볼 수 있을 것 같은데요. 건축물관리계획서에는 아래와 같은 항목들을 포함하여야 합니다. 건축물 현황 건축주, 설계자, 시공자, 감리자 및 관리자 건축물 마감재 및 건축물에 부착된 제품 장기수선계획 건축물 화재 및 피난안전 건축물 구조안전 및 내진능력 에너지 및 친환경 성능관리 기타 (정기점검대상 건축물) 저희가 실제로 대행작성해드린 계획서의 목차로서, 위 사진과 같은 내용으로 계획서의 진행이 되는 걸 알 수 있겠죠? 이렇듯, 건축물관..

장기수선계획 전문가가 알려주는 질의응답 [내부링크]

안녕하세요, 통합시설물관리시스템 AFMS (주)아파트너스 입니다. 장기수선계획 수립 전문인 아파트너스에서는 장기수선계획 수립 조정만으로 끝이 아닌 AFMS라고 하는 시스템을 제공함으로써 한 시스템 안에서 장기수선계획 관리시스템, 시설물 관리시스템, K-apt 유지관리이력정보 자동 연동 등을 가능케 하고 있습니다. 약 4,500여단지가 넘는 단지의 수립을 진행해드렸던 전문업체로서 장기수선계획 관련하여 많이 궁금해하셨던 대표적인 질의 몇 가지에 대하여 답변을 해드리는 시간으로 준비를 해보았습니다. Q1. 비의무 관리단지여도 장기수선계획을 수립하여야 할까? A. 비의무 관리단지라고 할 지라도 아래의 각 호 중에서 한가지라도 해당이 된다면 수립 및 조정을 필요로 합니다. 「공동주택관리법」 제29조 제1항 1, ..

건축물관리계획 수립 업무, 대행 간편하게 [내부링크]

안녕하세요? 프리미엄 건축물관리계획 수립전문 AFMS (주)아파트너스 입니다. 신년을 맞이하여, 여러분도 새로운 마음가짐 으로 한 해의 계획을 세워보시고 계신가요? 문제를 대비하기 위해서라도 계획을 세우는 것은 아주 중요한 일이라고 할 수 있는데요. 건축물도 마찬가지로 계획이 필요하답니다. 건축물을 오래도록 안전하게 케어하기 위해서 건축물관리계획 수립은 이제 필수가 되었죠. 간단하게 그와 관련된 사항들을 함께 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 건축물관리계획은 건축물관리법 제11조제2항 및 건축물관리계획 작성기준 (국토교통부 고시 제2020-316호)에 따라 작성하여야 합니다. 기본적으로 건축물관리법에 따르면, 건축물관리계획은 건축주(소유주)가 제출을 하여야 하지만, 관리자 지정을 했을 시에는 관리자..

장기수선계획 컨설팅을 통하여 올바르게 수립하자 [내부링크]

안녕하세요, 통합시설물관리시스템 AFMS (주)아파트너스 입니다. 아파트너스는 장기수선계획 컨설팅업계 1위로서 오늘부터 여러분께 다양한 장기수선계획, 건축물관리계획 수립 관련 이야기를 비롯해 여러 가지 공동주택과 집합건물 등의 소식을 전해드리려 해요. 장기수선계획의 경우 직접 수립하려고 할 때 여러 어려움을 겪게 되는데요! 전문적인 컨설팅을 통하여 올바르게 수립 하여야 하는 이유에 대해서 알아볼게요. 가장 먼저, 장기수선계획이 무엇일까요? 가장 기본적인 것부터 시작을 해보자면 장기수선계획이란 오랫동안 아파트와 같은 공동주택을 안전함 있게, 효과적으로 쓰기 위해서 안의 주요 시설물들을 교체하거나 보수하는 것에 있어서 공동주택관리법 제29조1항에 따라 수립하여야 하는 걸 말하죠. 이름에서 알 수 있듯 장기적..