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월드메르디앙 송도 주상복합 아파트 장점 알아보기 [내부링크]

모두의 부동산 스터디 월드메르디앙 송도 주상복합 아파트 부동산 경기가 좀처럼 살아나지 않고 있을 때도 여전히 주목받는 도시 ‘송도’에서 월드메르디앙 송도 주상복합 아파트 분양이 한창입니다. 인프라가 충분히 잘 갖춰져 있는 송도 1공구 중심부에 자리한 곳으로 많은 분이 관심을 갖고 계신데요. 연면적 약 8,985평에 건폐율 49.92%, 용적률 279.55%로 지하 2층부터 지상 10층으로 건설될 예정입니다. 4개 동에 128세대가 거주할 예정이며 주차대수는 가구당 1.13대입니다. 공동주택 면적별로는 총 4개 타입이 분양되는데요. 78, 83, 84A와 A-1이 공급됩니다. 모든 타입은 4 BAY 평면 설계로 구성되며 중앙광장을 기점으로 총 4개 동이 배치됩니다. 84A-1 타입은 두 세대 분양되며 10..

선운2지구 영무예다음 분양 공급 안내 [내부링크]

모두의 부동산 스터디 선운 2 지구 영무예다음 영무건설의 아파트 브랜드 ‘예다음’은 1994년부터 신뢰를 최우선으로 생각하며 고객과 성장해 온 브랜드로 전국 각 지역에 건설 실적이 있는 것은 물론이고 광주에도 서동, 중흥동, 수완지구, 상무지구에도 영무예다음을 분양해 온 경험이 있습니다. 풍부한 경험이 있는 영무건설에서 선운 2 지구 B-2 BL 구역에 554세대 아파트를 분양할 예정입니다. 선운 2 지구는 토지공급이 완료되었으며 24년부터 입주 예정되어 있습니다. 또한, 오늘 소개해 드릴 선운 2 지구 영무예다음’은 26년 7월 입주를 앞두고 있습니다. 전 세대 남향 위주의 전용 84 총 544세대가 공급되며 연면적 18,774.99평, 건축면적 1,616.62평, 건폐율 15.5%, 용적률 179...

힐스테이트 대명 센트럴2차 분양 소식 [내부링크]

모두의 부동산 스터디 힐스테이트 대명 센트럴 2차 금리가 점차 낮아지는 추세로 들어서면서 부동산 경기도 조금씩 풀리는 듯한 분위기입니다. 한동안 얼어붙은 시장에 작은 온기가 찾아온 듯한데요. 하지만 건설 자재비 상승으로 인한 높은 분양가가 주택 수요자의 진입 문턱을 높게만 합니다. 그럼에도 지금 이 시기 부동산 시장에 주목해야 하는 이유는 앞으로는 건설 자재비가 더 커질 것이기 때문인데요. 오늘은 2,332세대 브랜드 타운을 완성하는 ‘힐스테이트 대명 센트럴 2차’ 분양 소식을 소개해 드리겠습니다. 대구광역시 남구 대명동 202-1번지 일원으로 아파트 및 오피스텔이 총 1,243세대 공급되고 지하 4층-최고 48층, 7개 동의 아파트와 2개 동의 오피스텔이 공급됩니다. 주차대수는 아파트 1.51세대, 오..

공실없는 수도권 최고 상권 철산역 상가 메트로빌 상업시설 분양 [내부링크]

모두의 부동산 스터디 철산역 상가 메트로빌 상업시설 철산역 상가 메트로빌 상업시설 최근 발표된 1.10 부동산 대책으로 인해 시장에 새로운 바람이 불어올지 많은 사람들의 관심이 모이고 있습니다. 특히나 소규모 오피스텔이나 소형 주택과 같은 주거상품들에 대한 규제가 앞으로 점점 더 풀릴 것으로 기대되기 때문에 관련된 영역에서 기대가 큰 편인데요. 오늘은 2024년 12월 입주 예정인 오피스텔과 함께 들어서면서 거주 수요를 그대로 흡수할 수 있는 광명 철산동 상가를 소개해드리고 자 합니다. 철산역 메트로빌 상업시설입니다. 본 사업지는 광명시 철산동 472-33번지 외 12필지에 위치하고 있습니다. 도보 2분이면 지하철역에 도착할 수 있는 7호선 역세권이며, 지하로 3층에 지상으로는 17층의 규모로 들어서는 ..

수원시 권선구 오목천역 더리브 아파트 무순위 줍줍 [내부링크]

모두의 부동산 스터디 오목천역 더리브 경기도 수원시 권선구 오목천동 319-1번지 일원으로 전 타입 전용 84m2로 구성된 공동주택 ‘오목천역 더리브’ 아파트 무순위 청약이 진행되고 있습니다. 대지면적 1,922.39평, 건축면적 1,262.84평, 연면적 11,785.10평, 용적률 397.80%, 건폐율 65.69%로 건축 규모는 지하 3층부터 지상 21층까지 3개 동으로 이뤄진 공동주택 201세대입니다. 주차대수는 아파트 257대, 근린생활시설 40대, 업무시설 6대입니다. 84m2 A부터 F타입까지 다양한 타입이 분양됩니다. 총 3개 동이 일렬로 설계돼 있으며 타입별로 1~2층이 필로티 구조로 되어 있습니다. 양측으로 10m, 35m 도로가 있으며 주차장 출입구는 1개입니다. 평면 계획은 각 타입..

이편한세상 제물포역 파크메종 선착순 무순위 공급 소식 [내부링크]

모두의 부동산 스터디 이편한세상 제물포역 파크메종 지난해 12월 4일부터 순차적으로 특별공급, 1순위, 2순위 청약이 진행된 이편한세상 제물포역 파크메종 공급 소식을 전해드립니다. 12월 12일 당첨자 발표가 되었으며 오늘 전해드리는 소식은 선착순 분양 건입니다. 당 사업지는 숭의 3 구역 주택 재개발 정비사업 현장으로 ‘인천광역시 미추홀구 숭의동 18번지 일대’에 공급됩니다. 대지면적 8,376.71평, 지하 3층부터 지상 29층까지 6개 동으로 구성되며 총 736세대 중 449세대가 일반분양됩니다. 주차대수는 877세대 세대당 1.19이며 근린생활시설은 6개로 배정됩니다. 일반분양으로 공급되는 타입으로는 59A, B와 74A, B, 84이며 59A 타입이 213세대로 가장 많이 분양됩니다. 이편한세상..

G밸리스퀘어 현대 테라타워 프리미어 오피스&상가 공급 소식 [내부링크]

모두의 부동산 스터디 G밸리스퀘어 현대 테라타워 현대 엔지니어링의 비주거 상품 프리미엄 리딩 브랜드 ‘테라타워’가 서울 유일 국가산단 G밸리에 공급됩니다. 서울시 구로구 구로동 188-5에 위치하며 업무시설, 근린생활시설, 창고, 노유자시설로 설계되었으며 지하 6층부터 지상 19층으로 이어진 G밸리 내 최초의 프리미어 오피스입니다. 업무시설은 지하 2층부터 지상 19층까지 369개 호실이 공급되며 근린생활시설은 지하 1층부터 지상 1층까지 총 58개 호실로 공급됩니다. 창고는 지하 6층부터 지하 3층까지 배치되며 어린이집은 1층에 있습니다. 연면적의 약 2.1만 평이 업무시설로 구성되며 지상 2층부터 지상 5층까지는 높이가 5.4m로 층고로 개방감이 좋은 호실이라는 특징이 있습니다. G밸리스퀘어 현대 테..

브라이튼 여의도 아파트 4년 단기임대 후 분양 공급방식 및 가격 [내부링크]

모두의 부동산 스터디 브라이튼 여의도 아파트 서울시에서 지구단위계획을 개정하여 공개한 것이 화제가 되었습니다. 서울 내 부동산 경기 침체의 가장 큰 원인으로 지목되었던 갖은 규제들이 다소 완화되면서 시장에 다시 활기가 도는 것이 느껴집니다. 특히 가장 영향이 큰 부분은 아무래도 용적률에 대한 부분이겠는데요. 재개발과 재건축에 있어서 가장 큰 시너지효과를 낼 수 있는 용적률 조건이 완화되면서 새로 건축되는 APT에 큰 관심이 모여지고 있습니다. 오늘은 해당 지역 12년이라는 긴 시간을 거쳐 오랜만에 공급되는 브라이튼 여의도 아파트에 대해 소개해 드리도록 하겠습니다. 먼저 사업개요를 간단하게 요약해 드리겠습니다. 위치는 과거 공중파 방송국 MBC의 사옥이 있던 자리인데요. YBD라고 불리는 업무지구의 가장 ..

철산역 메트로빌 서울권 마지막 1억원대 초역세권 오피스텔 입지 분석 [내부링크]

안녕하세요 모부스 김팀장입니다. 오늘 소개해 드릴 현장은 철산역에 20년 만에 공급되는 오피스텔입니다. 광명 철산 상업 지구는 공실 없는 중심 상권으로 유명한 곳입니다. 특히 가산디지털단지를 마주하고 있어 수요가 많고 다양한 세대가 함께 어울리는 경기권 내 최고의 상권 중 하나입니다. 좋은 입지를 갖춘 곳에 무려 20년 만에 신규 공급이라는 점이 주목할만합니다. 철산역 역세권에는 오피스텔이 두 곳 있는데 모두 20년 이상 된 오래된 오피스텔입니다. 그런 곳에 신규 공급은 기존 임차인들에게는 낡고 오래된 주거지에서 새로운 좋은 환경으로 이전할 수 있는 정말 반가운 소식인데요. 투자자들에게 또한 안정적인 임대수익을 가져갈 수 있는 좋은 기회입니다. 분양가 또한 굉장히 이례적인데요. 현재 근처 가산, 구로, ..

일산 슈프림 더 브릭스타워 지식산업센터 입지 분석 [내부링크]

안녕하세요 모두의 부동산 스터디입니다. 이번 포스팅부터는 기존 정보 전달만 하던 포스팅에서 벗어나 제가 분석하고 느낀 점을 서두에 간략하게 적어보려 합니다. 너무 어렵고 힘든 현 부동산 시장에도 투자를 해볼 만한 곳들은 있기 마련입니다. 무턱대고 투자를 하기보다는 나에게 맞는 투자처인지 재차 확인하시고 검토하신 후 결정을 내리시면 도움이 되실 거란 생각에 제 개인적인 견해를 적어보겠습니다. 오늘 소개해 드릴 일산 풍동 슈프림 더 브릭스 타워는 전층 드라이브인 지식산업센터입니다. 드라이브인의 장점은 대부분 알고 계실 거라 생각하여 따로 서술하진 않겠습니다. 다만 고층 드라이브인은 어질어질할 정도로 오래 올라가야 한다는 단점이 있으니 특히 이점은 잘 검토하셔야 합니다. 저렴한 분양가에 현혹되시면 안 됩니다...

DH647 더마곡테라스 5년전 분양가로 프리미엄 테라스하우스 줍줍 기회 [내부링크]

모두의 부동산 스터디 DH647 더 마곡 테라스 남들이 하기 꺼려 하는 일에 기회가 있다. 최대한 일터와 가까운 곳에 살아라. 30대 중반까지는 자기 투자를 할 시간을 충분히 확보해라. (세이노의 가르침 중에서) 지금 부동산 시장은 남들이 하기 꺼려 하는 시장입니다 이럴때 기회가 있습니다 마곡 주변시세. 주변 개발호재 등 충분히 검토해보신다면 아실거라 생각됩니다 더마곡테라스는 불황기에 찾아온 기회 입니다. 악성 미분양 물건이라 할인하는게 아니라 현 시장상황에 꽤 잘 대응했다 라고 판단됩니다 직주근접!! 출퇴근길에 낭비하는 시간이 아깝다는 생각 한번쯤 해보셨을겁니다. 특히 고소득자들은 직장과 가까운곳에 터를 잡습니다 요즘은 직주일체로 자택근무도 많이 하시고 프리랜서들은 오피스겸 하우스로도 많이 사용하는 ..

오피스텔투자의 장점은 무엇이있을까? [내부링크]

부동산 상식 오피스텔 투자 장점 #오피스텔 #오피스텔투자 #오피스텔투자장점 안녕하세요 모두의 부동산입니다:) 요즘음 은행의 금리보다 높은 수익을 얻을 수 있는 수익형의 부동산에 관심을 가지고 계신 분들이 많으실건데요, 수익형 부동산은 오피스텔과 상가라고 할 수 있습니다, 상가의 경우에는 수억까지 갈 수 있는 경우가 대부분이기 때문에 일반인이 투자를 하기에는 부담이 되기 때문에 오피스텔에 관심을 가지고 계시는 분들이 점점 늘고 있습니다. 은퇴해서 1~2억의 목돈이 있다? 주식은 변동이 너무 크기 때문에 투자를 하기에는 부담감, 그리고 위험도가 있고 금융상품은 저금리이기 때문에 요즘에는 오피스텔에 투자하시는 분들이 많습니다. 오늘은 모두의 부동산과 함께 오피스텔 투자의 장점에 대해서 알아볼건데요, 오늘은..

오피스텔은 주택일까? 아닐까? [내부링크]

부동산 상식 오피스텔은 주택일까 아닐까? #오피스텔 #오피스텔세금 #오피스텔양도세 안녕하세요 모두의 부동산입니다. 이번에는 오피스텔이 주택인지 아닌지에 대해서 알아보려고 합니다, 오피스텔은 아파트보다 가격이 저렴하고 임대가 수월하기 때문에 취득을 하시는 납세자분들이 많으신데요, 하지만 본인이 현재 취득을 한 오피스텔이 주택인지 상가인지 혼란스러운 분들이 계신데 오늘은 오피스텔은 주택일까? 아닐까?에 대해서 알아보도록 하겠습니다:) 취득시점 · 오피스텔은 주택이 아니기 때문에 상업용 건물로 취득세 납부를 해야 합니다. · 하지만 주거용으로 사용을 하실 목적이라면 취득세 감면을 하실 수가 있습니다. - 전용면적 60m2 이하 - 오피스텔을 최초로 분양받은 경우 - 취득가액이 6억원 이하인 경우 - 장기임..

시화MTV 케이프 더 하이어티 오피스텔 분양정보 [내부링크]

모두의 부동산 시화MTV케이프더하이어티분양가 #케이프더하이어티#케이프더하이어티분양가 시화MTV 케이프 더 하이어티 예상 연수익은? 주택 시장의 불안정 세가 심화하면서 수익형 오스피텔 분양에 관심이 높아지고 있습니다. 특히, 안정된 수요가 확보된 관광지 주변이라면 더욱 높은 수익률이 예상되는데요. 해운대를 수도권으로 옮겨놨다고 해도 과언이 아닌 시화MTV에 저렴한 분양가에 높은 수익률이 예상되는 뉴프리미엄 컴팩트 하우스 `케이프 더 하이어티` 오피스텔 분양 소식이 있어 좋은 정보를 갖고 왔습니다. 시화MTV 케이프 더 하이어티는 계약 면적 51.78, 전용 면적 20.78로 6.28평입니다. 계약 면적에 주차 면적이 포함되어 있어 계약 면적이 상당히 큰 편에 속하는 것이 특징입니다. 총 ..

동탄역 그란비아스타 상업시설 분양정보 [내부링크]

모두의 부동산 동탄역그란비아스타 분양가 #동탄역그란비아스타#동탄역그란비아스타분양가 동탄역 그란비아스타 분양가 경기 남부 초대형 운동시설 복합쇼핑몰 경기권 신혼부부 및 30~40대 인구 비율이 높은 곳을 꼽으라면, 이곳을 빼놓을 수 없죠. 바로 `동탄 신도시`입니다. 10대부터 30~40대 생산 인구 비율이 높아 성장성이 돋보이고 활기가 넘치는 도시 동탄이죠. 부동산 시장 역시 꾸준히 우상향을 보이며, 탄탄한 인프라 기반까지 갖춰가는 곳 동탄. 이곳에 동탄역 그란비아스타 경기 남부 초대형 운동시설 복합쇼핑몰이 찾아옵니다. 아마, 일찍이 소문을 들으신 분이라면 동탄 그란비아스타 분양가에 관심을 두고 좋은 정보에 촉각을 기울이실 것으로 생각되는데요. e-편한세상과 대림건설로도 잘 알려진 ..

안산 중앙역 아피체오피스텔 분양정보 [내부링크]

모두의 부동산 안산 아피체 오피스텔 분양가 #안산아피체오피스텔#안산아피체 보통 우리가 노후를 대처를 하거나 제 2의 삶을 살고자 한다면 절대 빠지지 않는 것이 바로 수익형 부동산이죠. 과거에도 마찬가지였지만 지금도 많은 분들이 관심을 갖고 투자를 하고 계십니다. 하지만 우리가 알아야 하는 것은 수익형 부동산에서 단순히 예찬만 하고 끝나는 것이 아니라 하나부터 열까지 꼼꼼하게 알아본 후에 믿을만한 곳에 투자를 해야 된다는 것입니다. 실거주는 물론 투자처로서의 가치까지 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있습니다. 그래서 오늘은 안산아피체에 대해서 이야기를 나누어보고자 합니다. 안산아피체는 고잔동 540-8번지로서 중앙역까지는 약 500M 거리로 역세권을 보유하고 있으며 도보로는 5분 거리에 위치해 있..

세운 푸르지오 더 보타닉 분양정보!! [내부링크]

모두의 부동산 세운 푸르지오 더 보타닉 분양 #세운푸르지오더보타닉 #세운푸르지오더보타닉분양 오늘은 재정비 촉진지구 서울 한복판에 들어서는 랜드마크 오피스텔과 도생에 대해서 알려드리도록 하겠습니다. 서울중심의 블루오션으로 재정비촉진지구는 점점 더 개발이 될수록 프리미엄이 증가하게 되는데요, 서울재개발구역 중 유일하게 블록 전체가 완전하게 재개발이 되는 지역입니다. 오늘 모두의 부동산과 함께 세운 푸르지오 더 보탁닉 분양에 대해서 파헤쳐보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 부동산은 뭐다? 입지다! 입지는 역세권/일자리가 제일 중요! 종로 3가역 / 을지로 3가 / 을지로 4가 / 충무로역 / 지하철 2,3,4,5호선 초역세권 / 쿼드러플역세권, 슬세권으로 입지는 정말 대장이라고 할 수 있네요, 정비해제..

부동산 등기부등본 보는법!!! 너무 쉬워서 깜놀~! [내부링크]

모두의 부동산 부동산 등기부등본 보는법 #부동산등기부등본 #부동산등기부등본보는법 무동산 매매계약이나 임대차 계약을 할 때 가장 중요한 것. 바로 부동산 등기부동본을 꼼꼼하게 보는것 입니다. 부동산 소유권에 대한 현재의 사항. 소유권 이외 권리에 대한 사항 등을 부동산 등기부등본을 통해서 확인을 할 수 있기 때문인데요, 불미스러운 상황에 휘말리지 않기 위해서 그리고 손해를 보는 것을 막기 위해서는 부동산 등기부등본을 기본적으로 알아두셔야만 합니다. 오늘은 모두의 부동산과 함께 부동산 등기부등본 보는법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부동산 등기부등본이란? 부동산의 신분증 - 부동산 등기부등본이라고 할 수 있습니다. 사람의 이름과 거주지를 확인가능한 신분증과 비슷하게 부동산의 위치, 종류, 구조, 면적등..

2021년 부동산 중개수수료 계산 어렵지 않아요~^^ [내부링크]

부동산 상식 2021년 부동산 중개수수료 계산 #부동산중개수수료 #부동산중개수수료계산 공인중개사에게 의뢰를 해서 부동산 매매, 월세, 전세 계약이 성사가 된다면 공인중개사에게 수수료를 지급해야 합니다. 부동산 거래를 자주 하시는 분들의 경우에는 중개수수료 계산에 대해서 잘 알고 계시지만 부동산 거래가 처음이거나 부동산 상식이 부족한 분들의 경우에는 부동산 중개수수료가 어떻게 되는지 어려우실건데요, 오늘 함께 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다:) 부동산 중개수수료율 함께 알아보세요! 부동산 중개수수료율을 먼저 보겠습니다. 이는 서울시 기준이기 때문에 지자체에 따라서 요율이 달라질 수 있다는 점은 미리 참고부탁드리겠습니다. 거래내용 거래금액 상한요율 한도액 중개보수요율 결정 거래금액 산정 매매..

2021년 부동산 취득세 감면대상과 조건을 알아봐요^^ [내부링크]

부동산 상식 2021년 부동산 취득세 #2021부동산취득세감면 #2021부동산취득세조건 오늘은 2021년 부동산 취득세에 대해서 알아보려고 합니다. 부동산에 관심을 가지고 공부를 하다 드디어 부동산을 보유하게 된 분들은 공통적으로 2번 놀란다고 합니다. 첫번째는 높은 집값 / 두번째는 많은 세금에 놀라게 되죠, 오늘은 집을 사야 할 때 내야 하는 취득세에 대해서 알아볼건데요, 취득세 감면 대상과 조건에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다:) 2021년 부동산 취득세 감면대상 나도 감면대상이 될 수 있을까요? 1. 청장년층 전 국민 생애 최초 주택구입을 지원하기 위한 취지로 2020년 07월 10일 부동산 대책으로 생애최초 주택 구입에 대한 취득세 감면이 신설되었습니다. 이로 인해서 202..

부동산 세금 종류 (부린이를 위한 세금가이드) [내부링크]

부동산 상식 부동산 세금 종류 #부동산세금 #부동산세금종류 안녕하세요 처음 블로그의 글을 작성해봅니다, 부동산에 관심을 가지고 계시는 분들은 분명 많이 계실건데요, 부동산에 처음 입문을 하시는 분들이라면 여러가지 세금 때문에 "세금 종류가 이렇게 많아?"라고 생각하실 겁니다, 우리나라는 국민이라면 반드시 지켜야 하는 4대 의무로 국방, 근로, 교육, 납세가 있죠, 여기서 납세는 세금으로 무조건 납부를 해야 하는 부분입니다. 하지만 세금은 아는 만큼 적게 낼 수 있기 때문에 어느정도의 상식은 기본으로 갖추고 계시면 좋습니다. 오늘은 함께 부동산 세금 종류에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 취득세 집을 살 때 내는 세금입니다. 취득세라는 말은 많이 들어보셨죠? 부동산을 사게 되면 취..