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신축 아파트 입주 절차(중도금 잔금 납부부터 이사까지)의 모든 것 [내부링크]

청약 당첨 및 전매로 분양권을 소유한 세대, 입주 절차 알아보기 처음으로 분양을 받아 신축 아파트에 입주하는 경우라면 모든 게 낯설고, 복잡하게 느껴집니다. 신축 아파트 입주 절차를 하나씩 짚어가며 알아보도록 하겠습니다. 일반적으로 해당 시행사에서 사전점검 시 입주예정세대에 입주안내문을 나누어 줍니다. 시행사마다 입주 절차가 조금씩 상이할 수 있으니, 입주안내문을 바탕으로 정확한 정보를 체크하시기 바랍니다. 그럼 입주 절차를 순서별로 안내드리겠습니다. 입주 절차 1. 은행 방문 2. 관리사무소 방문 3. 입주지원센터 방문 4. 경비실 방문 5. 이사 1. 은행 방문 분양 대금 납부를 먼저 해야 합니다. 은행 방문은 꼭 필요하진 않아요. 스마트뱅킹 등으로 다 처리 가능하거든요. 순서별로 알아보죠. 가. 중..

2023년 충남 계룡시 분양권 정보 및 시세(매매/전세) 분석 [내부링크]

충남 계룡시 분양권 정보 바탕 시세 분석 및 계룡시 부동산 투자 포인트 대전광역시, 세종특별자치시와 인접한 인구 4만여 명의 소도시, 충청남도 계룡시의 분양권 시세를 바탕으로 투자포인트를 짚어보고자 합니다. 인구 4만 도시, 계룡시의 투자 메리트는 인근 도시(대전, 세종)와의 접근성에 있습니다. 물론 세종, 대전과 비교했을 때 분양권 시세도 차이가 있기에 가격적인 메리트가 존재합니다. 다만, 전국에서 가장 인구 수가 적은 시 단위답게 수요가 풍부하지 않다는 점이 단점이 될 수 있겠네요. 2020년부터 KB주간 시계열 상승 지역 TOP10에도 여러 번 올랐던 작은 도시 "계룡시"에 대해 좀 더 알아보고자 합니다. 목차 1. 계룡시 분양권 정보(세대수 및 입주시기) 2. 계룡시 분양권 시세 3. 계룡시 분양..

[분양권 셀프 등기 1탄] 취득세 신고 구비 서류 및 신고 방법 [내부링크]

공동주택 분양 셀프 등기 시 취득세 신고 필요 서류와 신고 방법 안내 최근 분양권 셀프 등기를 한 건 처리하였습니다. 굳이 분양권 셀프 등기를 한 까닭은 입주지정기간이 지나 입주자예정협의회(입예협)에서 지정한 법무법인이 집단 등기 신청을 마감하였기 때문입니다. 집단 등기 신청 마감 이후 법무사의 도움을 받아 등기 신청 시 보수료가 발생하기에 이를 아껴보고자 셀프 등기를 진행한 것이죠. 오늘은 잔금 납부를 완료한 분양권(신축) 셀프 등기의 첫걸음! 취득세 신고에 대해 알아보겠습니다. 셀프등기 취득세 신고 장소 셀프등기 취득세 신고는 관할 시·군·구청 세무과(민원실)에 방문하여 신고하면 됩니다. 그럼 취득세 신고시 필요 서류에 대해 하나씩 짚어보겠습니다. 셀프등기 취득세 신고 구비 서류 1. 취득세 신고서,..

아파트 투자 비용(줄눈, 탄성, 중문, 도배, 입주청소) 공유 [내부링크]

아파트 투자 시 전월세를 빨리 맞추기 위한 간단한 인테리어(줄눈, 탄성, 중문, 도배), 입주청소 가격 정보 공유 최근과 같은 하락장에서 임차인을 빨리 맞추기 위해서는 다른 물건들보다 매력적이어야 합니다. 보증금을 낮추는 방법이 가장 효과적이지만 여러 가지 사정으로 가격 조정이 어려울 땐 시각적 효과라도 내야 하는 상황이죠. 다년간의 투자 경험을 통해 '내 눈에도 살고 싶은 집'이어야 다른 이에게도 선택될 수 있다는 것을 알 수 있었습니다. 임차인을 빨리 만나기 위한 방법 중 하나인 간단한 인테리어(줄눈, 탄성, 중문, 도배), 입주청소 비용을 공유하려고 합니다. 2022년 3분기부터 2023년 1월까지의 기준으로 제가 최근 지불하였던 금액을 기초로 하여 말씀드립니다. 이는 업체, 디자인, 시공범위 등에..

법령으로 알아보는 주택 임대차 계약 신고 제도 [내부링크]

임대차 3법 중 하나인 전월세 신고제(주택 임대차 계약 신고제) 주요 내용을 관련 법령으로 알아보기 계약갱신청구권제, 전월세상한제와 더불어 임대차 3법이라 불리는 전월세신고제(주택 임대차 계약 신고제)를 관련 법령인 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」로 확인해보려고 합니다. 목차 1. 법령으로 알아보는 주택 임대차 계약 신고제 의미 2. 주택 임대차 계약 신고 유형 3. 주택 임대차 계약 신고 의무 4. 주택 임대차 계약 신고 의무 지역 5. 주택 임대차 계약 신고 금액 6. 주택 임대차 계약 신고 절차 7. 주택 임대차 계약 미신고 과태료 1. 법령으로 알아보는 주택 임대차 계약 신고제 의미 전월세 신고제의 정식 명칭은 위에서 제시한 것처럼 주택 임대차 계약 신고제입니다. 이는 「부동산 거래 신고 등에..

분양권 시세로 알아보는 순천 부동산 분위기 [내부링크]

분양권 시세로 알아보는 순천 부동산 분위기 분석 2023년 1월 기준 순천 분양권 시세를 바탕으로 순천시 부동산 시장의 분위기를 분석해 보겠습니다. 금리 인상 등 거시경제의 여파로 전국 부동산 시장이 얼어붙은 상황에서 전남 순천 부동산 분위기는 어떠한지 설 연휴 임장을 통해 확인해 보았습니다. 우선 현 시점(23년 1월)을 기준으로 입주를 막 시작했거나 앞으로 입주가 예정인 아파트의 물량을 먼저 확인하고, 분양권의 프리미엄이 얼마나 하락했는지를 알아보며 분위기를 분석해 보도록 하겠습니다. 2023년 순천시 입주 예정 물량 확인 단지명 위치 입주예정시기 총세대수 포레나순천 순천 서면 23년 1월 613세대 e편한세상순천어반타워 순천 조곡동 23년 2월 632세대 한양수자인디에스티지 순천 용당동 23년 3월..

법령으로 알아보는 전세 계약 4년 후, 계약 갱신 가능 여부 [내부링크]

임대차 계약 4년 체결 후, 임차인의 계약 갱신 요구 가능할까? 최근 전세보증금이 낮아진 상황에서 첫 계약부터 4년의 임대차 계약(전세 계약) 기간을 요구하는 임차인이 생겨나고 있습니다. 저 또한 최근 신축 아파트를 전세로 내놓은 상황에서 전세 기간을 4년으로 계약하면 들어오겠단 분도 계셨네요. 주로 입주장의 여파로 신축 아파트 전용면적 84 전세보증금이 1억대로 형성되는 지역에서는 이렇게 4년의 임대차 기간을 요구하는 분들이 많아지고 있다는 이야기가 들려옵니다. 「주택임대차보호법」을 바탕으로 임대차 계약 기간 4년 체결 이후, 임차인이 계약 갱신을 요구할 때 임대인이 이를 거부할 수 있는지에 대해 알아보겠습니다. 주택임대차보호법 제4조(임대차기간 등) 확인하기 제4조(임대차기간 등) ① 기간을 정하지 ..

2023년 과도한 입주 물량이 불러온 급매가 만들어 낼 기회(선진입 추천 지역 3곳) [내부링크]

2023년 부동산 시장의 흐름을 바탕으로 선진입하면 좋을 지역 3곳 추려보기 2021년 하반기부터 시작된 부동산 시장의 침체기 속 상대적으로 입주 물량 과다로 급매가 시장에 출현하고, 급매가 실거래가가 되어, 하락을 폭을 키워나가는 상황. 반등이 시작될 경우, 상대적인 저평가로 빠르게 상승할 수 있는 선집입 추천 지역 3곳을 추려보고자 합니다. 천안 vs 전주 어디가 더 많이 빠졌을까? 인구 60만 수준의 지방 도시 '천안과 전주'입니다. '두 지역 중 한 지역에서 거주할 수 있다면? 당신은 어느 지역을 택하겠습니까?'라는 질문에 저는 한 지역으로 답이 몰릴 거라고 생각하지 않습니다. 두 지역 모두 각자의 매력이 있기 때문이죠. 2020년으로 잠시 돌아가보겠습니다. 20년 기준으로 두 지역 중 한 지역을..

전세를 구하는 시점은 언제가 적절할까? [내부링크]

이사를 앞두고 전세, 월세를 구하는 시점은 언제가 좋을까? 세입자의 입장에서 전월세 매물을 구하는 적절한 시점에 대한 이야기를 드려볼까 합니다. 타 지역으로 이사를 계획하고 있거나 임대차계약 만료일이 다가오는 등 다양한 이유로 전월세 매물을 찾는 분들은 언제부터 부동산을 방문해야 할까요? 제 생각은 '상황에 따라 다르다.'입니다. 상황이라 함은 시장에 전월세 매물이 얼마나 나와있는지? 이사 예정인 지역의 입주 물량이 어떠한지? 등에 대해 미리 파악한다면 전월세를 구하는 시점을 대략적으로 생각해 볼 수 있습니다. 최근 전세를 구하는 시점이 달라졌다. 저는 지난 22년 9월부터 현재까지 총 3건의 임대차계약을 체결하였습니다. 체결한 3건의 계약 모두 계약서를 쓰고 잔금을 받는 기간이 1달 이내였습니다. 즉,..

신축 분양(공급)계약서로 알아보는 분양권 계약 해지(해제) 사유 [내부링크]

분양(공급) 계약서로 확인하는 분양권 계약 해지(해제) 사유 분양권 중도금, 잔금 미납 등 분양권 계약 해지(해제) 사유를 분양(공급) 계약서를 바탕으로 확인해 보겠습니다. 신축 공급계약서 일반조항에는 분양권 계약 해지 사유를 명시하고 있으며, 이는 신축 분양 계약마다 조금씩 차이가 있을 수 있으므로 본 내용을 바탕으로 본인이 계약한 분양권 공급계약서 일반조항을 반드시 확인하시기 바랍니다. 계약상 해지와 해제의 차이는 명확합니다. 해지는 지금부터 하지 않겠다는 것을 의미하고, 해제는 처음부터 없었던 것으로 한다는 의미입니다. 그렇기에 공급계약 조항상에는 기존 계약의 효과를 소멸시키는 의미로 '해제'라는 단어를 사용하게 됩니다. 분양권 계약과 관련된 이해 당시자를 먼저 알아보자 공급계약서 전문에는 보통 '..

분양권 잔금 납부 마감 기한(잔금 미납 시 발생할 수 있는 계약 해제 및 위약금) [내부링크]

분양권 잔금은 언제까지 납부해야 하는 것인지, 잔금 미납 시 발생할 수 있는 분양권 계약 해제(계약 해지)에 대해 알아보자 최근 신축 아파트 입주지정기간이 지난 시점까지 기존 거주 주택을 매도하지 못했거나, 전세를 맞추지 못해 분양권 잔금을 납부하지 못하고 있는 세대가 증가하고 있습니다. 중도금의 경우, 시행사가 금융기관을 지정하여 분양권 계약자에게 통보하는 것으로 대출을 실행하게 됩니다. 현금 보유가 넉넉하신 분께서는 중도금을 자납하는 경우도 있겠지만 대부분의 계약자는 시행사가 지정한 금융기관(은행)으로부터 중도금 대출을 실행하는 것이죠. 해당 중도금의 경우 보통 입주지정기간까지 상환을 하지 않을 경우, 계약자의 신용도에 큰 문제가 발생할 수 있습니다. 그렇기에 입주장을 앞둔 분양권 물량이 중도금 상환..

입주지정기간이 지난 분양권 잔금 연체 이율(연체 요율) 얼마일까? [내부링크]

분양권 잔금 연체 이율(연체 요율)은 얼마일까? 최근 신축 아파트 입주율이 점점 낮아지고 있고, 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 실시한 설문에서 새 집으로 이사하지 못하는 사유 중 '기존 거주 주택이 팔리지 않아서 새 집으로 이사를 가지 못한다.'라는 응답이 가장 높은 비율을 차지했습니다. 기존 주택을 처분하지 못한 상황에서 다주택자는 잔금 대출이 DSR에 걸려 나오지 않게 되고, 1 주택자도 높아진 금리에 다시 주택담보대출을 내야 하는 상황이라 기존 주택을 처분하기 위해 애쓰고 있는 상황인 것이죠. 그렇다면 입주지정기간(신축 아파트 기준 약 2~3개월 주어집니다.)이 지나 잔금 연체가 되었을 때 연체 이율(요율)은 얼마인지 확인해 봐야겠죠? 오늘은 금리 인상에 맞물려 신축 아파트 분양권 잔금 연체..

[양도세 7탄] 부동산 보유 기간에 따른 장기보유특별공제 계산하기 [내부링크]

장기보유특별공제를 적용한 양도세 계산법 오늘은 줄여서 '장특공'이라고도 부르는 부동산 장기보유특별공제에 대해 알아보겠습니다. 이전 편에서 공동명의 양도세 계산 방법을 시작으로 필요경비를 적용한 양도세 계산법을 알려드렸습니다. 오늘 말씀드리는 장기보유특별공제까지 적용하시면 일반적인 양도세 계산은 혼자서도 하실 수 있으실 거라 생각합니다. 오늘 제가 설명드리는 장기보유특별공제에는 두 가지 조건이 있습니다. (조건 1) 2 주택 이상 보유한 상황 (조건 2) 양도하고자 하는 주택을 3년 이상 보유한 경우입니다. 1. 보유기간별 장기보유특별공제율 알아보기 장기보유특별공제이니 말 그대로 오래 보유할수록 인센티브가 있어야겠죠? 그래서 보유기간별로 장기보유특별공제율은 차이가 있습니다. 이는 「소득세법」제95조(양도소..

[양도세 6탄] 부동산 양도세 신고 납부 기한과 분할 납부 알아보기 [내부링크]

안녕하세요. 루시아빠입니다. 부동산 양도소득세 하나로도 이렇게 안내드릴 것이 많네요. 오늘은 부동산 양도세 신고 납부 기한과 분할 납부에 대해 안내드리겠습니다. 부동산 양도소득세(양도세) 신고 납부 기한 부동산 양도세 법정 신고 납부 기한은 양도일이 속하는 달의 말일로부터 2개월까지입니다. 양도일이란 매도자의 입장에서 매수자로부터 잔금을 받은 날과 매수자가 등기를 접수한 등기접수일 중 빠른 날을 의미합니다. 분양권의 경우 매수자로부터 잔금을 받은 날과 분양사무소에서 진행한 명의 변경일 중 빠른 날을 의미하지요. 그럼 양도세 법정 신고 납부 기한을 예를 들어 설명드리겠습니다. 양도일이 7월 31일인 경우 양도일이 속하는 7월의 말일(31일)로부터 2개월까지 즉, 9월 30일까지 양도세를 신고하셔야 합니다...

집주인 면접보는 세입자(feat. 빌라왕 사태) [내부링크]

안녕하세요. 루시아빠입니다. 지난 2020년 7월 주택임대차 3법이 시행된 지 2년 4개월여 시간이 지났습니다. 계약갱신청구권 기존 임대차 계약 2년 이후, 세입자가 원할 경우 계약 기간을 2년 더 갱신할 수 있는 계약갱신청구권 전월세상한제 전.월세 계약 갱신 시 임대료 상승폭을 5% 이내로 제한하는 전월세상한제 전월세신고제(2021년 6월부터 시행) 전.월세 계약 체결 후, 계약 내용을 30일 이내 관할청에 신고해야 하는 전월세신고제 임대차 3법 시행 이후 전세 물건이 줄어들며 임대인들이 세입자를 가려 받는 상황이 생겼죠. 임차인의 직업은 무엇인지? 애완동물을 키우는지? 어린 자녀가 있는지? 등등 소위 '세입자 면접'을 보는 상황이 속출했습니다. 빌라왕 사태로 상황은 역전되다. 역전세, 전세 사기가 발..

아파트 베란다 빗물 누수 잡는 실리콘 코킹 비용은? [내부링크]

안녕하세요. 루시아빠입니다. 구축 아파트라면 피해 갈 수 없는 베란다 빗물 누수! 오늘은 아파트 베란다 빗물 누수 원인과 수리비 납부 주체(집주인, 관리사무소), 그리고 빗물 누수를 잡는 창틀 실리콘 코킹 비용에 대해 알아보겠습니다. 아파트 베란다 빗물 누수 원인은? 베란다 빗물 누수는 보통 비가 많이 내리는 여름철 발견됩니다. 10년 이상 된 구축 아파트에서 보통 나타나는 현상으로 발코니 창틀 외부가 노후되어 실리콘 마감이 닳아 없어지거나 틀어져 그 틈 사이로 빗물이 스며드는 것이 주요 원인입니다. 베란다 빗물 누수 원인이 공용부인가? 전용부인가? 아파트 외벽 크랙으로 발생한 빗물 누수라면 아파트 등의 집합건물 상 공용 부분으로 수리비는 매달 관리비로 납부/적립된 장기수선충당금으로 관리사무소에서 처리해..

아파트 관리비 미납 시 발생할 수 있는 법적 조치는? [내부링크]

안녕하세요. 루시아빠입니다. 지난 주말 아파트 관리비 연체 시 연체이율(연체요율)에 대한 글을 올렸더니, 꽤 많은 분이 조회를 해주셨습니다. 아파트 관리비 연체 시 연체이율(연체요율)은 얼마일까? 그래서 오늘은 아파트 관리비 미납(연체) 시 발생할 수 있는 법적 조치에 대해 법령과 규약을 통해 알아보겠습니다. 법령으로 알아본 관리비를 납부하지 아니한 자에 대한 조치 「공동주택관리법 시행령」 제19조 제13항을 확인해 보면 관리비를 납부하지 아니한 자에 대한 조치는 아파트 관리규약에 명시가 되어야 함을 확인할 수 있습니다. 그렇다면 아파트별로관리규약 조항은 마음대로 정할 수 있느냐? 그렇지 않습니다. 각 시도별로집합건물 표준관리규약을 제시하고 있으며, 각 아파트는 이 표준관리규약의 범위 안에서관리규약을 제..

[양도세 5탄] 1년 안에 2채 이상 매도 시 발생할 수 있는 합산과세 사례로 알아보기 [내부링크]

안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘은 '합산과세'에 대해 설명드리겠습니다. 제목에서는 1년 안에 2채 이상 매도할 경우라고 표현했지만 정확히는 당해연도 과세기준(1월 1일 ~ 12월 31일) 동안 양도차익이 있는 부동산을 2채 이상 매도할 경우 합산과세가 적용됩니다. 사례를 통해 합산과세 발생 시 과표구간과 세율이 어떻게 적용되는지에 대해 알아보겠습니다. 사례에서는 이야기하는 양도차익은 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 금액이며, 기본공제는 계산의 편리함을 위해 적용하지 않았음을 미리 말씀드립니다. 또한 이번 편에서는 매도한 두 물건 모두 양도차익이 있는 경우를 사례로 설명드리겠습니다. 합산과세를 적용하지 않았을 때 양도소득세 계산 A물건: 양도차익 8천만원 B물건: 양도차익 2억 2천만원 이라고 가정..

[양도세 4탄] 23.1.1.부터 조정되는 소득세 과세표준 구간 알아보기 [내부링크]

안녕하세요. 루시아빠입니다. 2022년 7월 21일 발표된 '2022 세제개편안'에 따라 2023년 1월 1일부터 발생하는 소득에 조정된 과세표준 구간이 적용됩니다. 소득세 과세표준은 양도소득, 종합소득, 퇴직소득 등 모든 소득세에 적용되니 절세를 위해서는 반드시 알아둬야 합니다. 소득세 과세표준 구간 조정 매도 시나리오를 통해 과세표준에 따른 세율을 확인한다면 양도소득세를 미리 계산해볼 수 있습니다. 세율을 고려한 매도 시나리오(양도세 세율 낮추기) 이때 본인의 양도차익(시세차익)이 과세표준 구간에 어중간하게 걸쳐있을 때 필요경비에 인정되는 항목 지출을 조금 더 하거나 매도금액을 조금 낮춰 제시하여 적용세율을 낮출 수 있습니다. 한 예로, 매도 시나리오를 통해 확인한 양도차익이 5,050만원이라고 할 ..

아파트 관리비 연체 시 연체이율(연체요율)은 얼마일까? [내부링크]

안녕하세요. 루시아빠입니다. 2022년 3분기 공실로 비어있었던 아파트 전세 계약을 체결하였습니다. 공실 기간은 약 8개월 정도, 매도를 계획했기에 비어있는 기간이 길었습니다. 해당 아파트를 기준으로 아파트 관리비 연체 시 연체이율(연체요율)은 얼마인지 확인해 보겠습니다. 체납 관리비 독촉장이 날아왔다. 4개월째 관리비가 연체되니 독촉장이 우편함으로 날아왔습니다. 그 내용은 즉, 연체된 관리비를 납부하지 않을 경우 부득이 법적조치 및 단전, 단수 등 제반공급이 중단될 수 있다는 이야기였습니다. 그리고 관리비 미납으로 관리소의 제반 관리업무에 지장을 초래하고 있다는 내용이 추가로 적혀있었습니다. 관리비를 확인한 후, 관리소에 관리비 연체요율을 확인하였더니, 관리비 명세서에 명시가 되어있을 것이라고 하셔서 ..

[양도세 3탄] 월패드 교체비 필요경비 인정 항목인가? 양도세 필요경비 파헤치기 [내부링크]

안녕하세요. 루시아빠입니다. 양도소득세 3탄을 작성하게 되었습니다. 오늘은 양도소득세 계산 시 양도차익(시세차익)을 줄여 세율을 낮추고 결과적으로 절세에 도움을 줄 수 있는 필요경비에 대해 알아보겠습니다. 그럼 필요경비에 해당하는 항목에 어떤 것들이 있는지부터 살펴보시죠. 양도소득세 필요경비 항목 구 분 내 용 비 고 취득세 취득세, 지방교육세, 농특세 등 인지세, 국민주택채권할인비용 등 포함 중개수수료 매수, 매도 시 부동산 중개수수료 현금영수증 요청 법무사, 세무사 수수료 법무사, 세무사 상담 또는 대행 수수료 현금영수증 요청 자본적 지출 부동산의 가치를 증가시키기 위하여 지출한 금액 수선 또는 개량으로 본래의 기능을 유지하기 위한 수익적 지출과 비교할 것 취득세, 중개수수료, 법무사, 세무사 수수료..

[양도세 2탄] 사례로 알아보는 단독명의 / 공동명의 양도소득세 비교 계산 [내부링크]

안녕하세요. 루시아빠입니다. 지난 포스팅 '공동명의 주택(아파트) 매도 시 양도소득세 계산 방법'에 이어 [양도세 1탄] 공동명의 주택(아파트) 매도 시 양도소득세 계산 방법 알아보기 이번 글에서는 사례를 바탕으로 단독명의 / 공동명의 양도소득세를 비교 계산해보고자 합니다. 두 사례 모두 기본공제(당해 1인 250만원)는 적용하되, 장기보유특별공제(장특공)는 반영하지 않았음을 미리 말씀드립니다. 적용 사례 취득가액: 3억원 양도가액: 5억원 필요경비: 2천만원 *기본 세율 적용 단독명의시 양도세 계산 구분 금액 양도가액 50,000만원 (-) 취득가액 30,000만원 (-) 필요경비 2,000만원 시세차익 18,000만원 (-)기본공제 250만원(1인) (=) 과세표준 17,750만원 (x)적용세율 38..

[양도세 1탄] 공동명의 주택(아파트) 매도시 양도소득세 계산 방법 알아보기 [내부링크]

안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘은 공동명의로 취득한 주택(아파트) 매도 시 발생할 수 있는 양도소득세(양도세) 계산법에 대해 알아보겠습니다. 매도 상황은 개인마다 다를 수 있으므로 이번 글에서는 주택(아파트) 보유기간 2년 이상으로 기본세율을 적용받는 양도세에 대해서만 다루도록 하겠습니다. 양도소득세란? 개인이 부동산이나 주식 등의 파생상품, 분양권과 같은 부동산에 대한 권리를 양도함으로써 발생하는 이익에 대해 부과하는 세금 쉽게 말해 양도시 이익이 없거나 손해가 발생할 경우는 양도세 과세 대상이 아닙니다. 부동산 등 여러 권리 또는 자산에 대한 양도세가 발생할 수 있지만 오늘은 주택(아파트) 양도세에 대해서만 기술하겠습니다. 양도소득세 비과세 조건은? 이 내용도오늘 핵심적으로 다룰 내용은 아니기에 국..

분양권 취득 시기별 취득세율 알아보기(취득세 중과 완화 내용 포함) [내부링크]

안녕하세요. 루시아빠입니다. 2020년 분양받은 아파트 셀프등기를 준비하며 취득세(4%) 신고를 마쳤다는 글을 남겼습니다. 오늘은 분양권 취득 시기별 분양권 취득세율을 알아보겠습니다. 최근 정부가 발표한 취득세 중과 완화(22년 12월 21일 발표)에 대한 내용도 함께 담았으니 확인하시기 바랍니다. 분양권 취득 기준일 우선, 분양권 취득 방법에 따라 취득 기준일이 달라지게됩니다. 원분양자(특공, 일반분양): 분양권 당첨자 발표일 예비당첨자: 분양권 예비당첨자 발표일 무순위 당첨자: 당첨 이후 분양계약서 작성일 분양권 전매: 잔금완납일과 명의변경일 중 빠른 날 취득 시기별 분양권 취득세율 이어서 정부 정책에 따른 취득 시기별 분양권 취득세율을 확인해보겠습니다. 2019년 12월 3일 이전 취득 분양권 기존..

취득세 4%, 카드 분할 납부 후기(취득세 기한 내 분할납부 신청) [내부링크]

안녕하세요. 루시아빠입니다. 며칠 전 와이프 명의로 분양받았던 신축 아파트 취득세 신고를 하였습니다. 입주장이 펼쳐진 신축 분양권 전세 맞추기! 저는 중문, 줄눈, 탄성코트 시공을 전세 계약 조건으로 제시했고, 부동산 소장님께는 중개수수료를 더 얹혀드리겠다 약속하고 어렵게 맞춘 전세입니다. 입주지정기간이 지나 입예협(입주자예정협의회)에서 연결시켜준 법무법인에서 등기를 치더라도 등기수수료는 내야하는 상황 조금이라도 아껴서 세금내야죠. 셀프등기를 하기로 마음먹고 취득세 신고를 위해 시청 세무과 방문! 19년 12월 4일 ~ 20년 7월 10일 기간의 분양권은 등기 시점의 주택 수 기준 1~3주택자: 1~3% 4주택자 이상: 4%의 취득세를 냅니다. 와이프는.... 4프로, 정확히 말해 지방세까지 4.4%입니..