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건물주 이정현 인천21세기병원 연세와병원건물로 탈바꿈 [내부링크]

최근 인천지역 상반기 빌딩매입매각 중 가장 핫한 거래 중 하나이지 않을까? 가수겸 배우 이정현씨가 남편과 공동으로 옛 21세기병원건물을 인수해서 척추전문병원으로 탈바꿈을 하여 눈길을 끈다. 인천21세기병원은 인천21세기병원은 대리수술을 영상제보를 통해 세상에 알려지게 되고 정말 용기 있으신 분의 내부고발이 아니었으면 세상밖으로 알릴 방법이 없었을 텐데.... 역시 진실은 감출 수 없나 봅니다. 그 유명한 대리수술로 직격탄을 맞은 병원으로, 진짜의사는 5분 수술뒤 퇴장하고 간호조무사 수술을 하는 등 의료법 위반 등으로 원장이 구속되는 등 험난의 연속인 병원건물이었는데... 조무사 연봉이 9천만원 수준이었다고 하니 아주 조직적으로 대리수술을 시켰던 것으로 밝혀져 사회적으로 큰 파장을 몰고 온 병원이었었죠. ..

인천부평 교원빌딩 에이플러스에셋 빌딩매각 [내부링크]

인천 부평역세권 내에 있는 수익형 대형빌딩이 최근에 매각되었다는 소식이죠. 지어진 지 24년 정도로 비교적 양호 상업용 건물로 임대수익이 모두 맞춰진 건물이면서, 외부에 코너형 LED전광판이 설치되어 있어 임대수익가능하고 층별 규모가 B4~10F인 교원빌딩 매각이 되어 부평구 일대에 화제가 되고 있다. 부평동 교원빌딩 이력 교원그룹이 16년간 보유했던 인천 부평구소재 부동산을 2018년10월 교원부평빌딩을 토지와 건물을 231억 원에 매매함 매수자는 (주)한경물산이다 한경물산은 의류제품을 해외에서 생산하여 미국,일본 등으로 수출하는 무역회사이다. 해당 물건은 지하4층~지상10층으로 이루어져 있다. 부평대로에 인접해 있다. 1호선 부평역과 도보 5분 이내 거리에 있다. 부평 테마의 거리와 부평 해물탕 거리..

건물주가 내는 종합부동산세(종부세) 얼마나 낼까? [내부링크]

종합부동산세는 토지와 주택에 소유하신 분들이 일정금액이상의 요건을 갖추신 보유재산이 많으신 분들에게 해당되는 세금이며, 필자도 언제 가는 꼭 내고 싶은 세금 중의 하나다. 그중 일반건축(빌딩)의 부과되는 종합부동세에 대해서 알아본다. 종합부동산세는 과세기준일 매년 6월 1일 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 사람별로 합산한 결과 그 공시가격합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세되는 세금이다. 유형별 과세대상 분류 공제금액 주택(주택부속토지 포함) 9억원(1세대 1주택 12억원) 종합합산토지(나대지, 잡종지 등) 5억원 별도합산 토지(상가,빌딩,사무실 부속토지 등) 80억원 1차 부과 - 부동산 소재지 관할 시군구에서 과세유형별로 재..

건물시세확인, 탁상감정, 감정평가 무료로 제공하는 곳은? [내부링크]

건물주가 되기 위해서는 그 건물과 토지에 합당한 가격을 산출해 볼 수 있어야 한다. 해당 건물(빌딩)에 합리적인 가격인지를 알아보려면 어떻게 해야 할까? 주변 거래시세와 부동산업자의 말을 귀동냥 하거나, 월세수익률 환산등으로 부동산가격을 추정해 본다. 전문가의 유료도움이나 은행을 통한 탁감정도는 알아보는 게 합리적인데, 인터넷에서 무료로 탁상감정평가를 해주는 곳이 있다면? 빌딩을 매매하려는 예비 건물주라면... 항상 주변의 지인들이나 기존에 거래 하셨던 중개사나 중개법인을 통해서 수익이 좋은 건물 정보를 입수해서 자기 나름대로 분석을 해 본다. 임대료는 얼마나 나오는지, 언제 지어진 것인지, 건물규모는 어떻게 되고, 옥상 활용은 가능한지, 주차장 진출입과 활용도는, 주차대수가 여유가 있는지, 외장재는 무..

인천타이타운 김정화 알리스타 본점건물은? [내부링크]

알리스타(ALISTAR)는 그리스어인 ALINA(고귀하,숭고한)와 영어 STAR의 합성어로 사랑스런 얼룩말의 애칭인 ALI와 STAR가 만나 "숭고한 별"이라는 뜻을 가지고 있다고 한다 배우겸 사업가인 김정화씨가 인천차이나타운에 위치한 토지(건물)을 금년 3월 매입하여 완전히 부시고 새롭게 꼬마빌딩을 지어서 좀 더 체계적으로 사업 추진과 확장을 하는 모양새다. 건물규모는 3층으로 법인인 알리스타커피가 전층을 사무실과 매장으로 쓰고 있다. 여기가 본점이다. 알리스타 꼬마빌딩 개요 대지면적 : 175.2 지역지구 : 제2종일반주거지역/ 고도지구(15m) 연 면 적 : 315.27 건물규모: 지상 3F 기존의 다가구주택용 건물을 매입 후 구옥을 허물고 지상3층 규모로 새 건물 지었다. 금년(23.05월..

코미디언&개그맨 빌딩매입매각 홍대 양세형 건물은? [내부링크]

코미디 & 개그 Gag는 익살이나 농담이란 뜻이고 Comedy는 희극이란 뜻으로 코미디의 한장르가 개그라고 보면된다 코미디언이나 개그맨 모두 구분없이 희극인으로 칭하고 있어 구분없이 쓰고 있다 코미디언&개그맨 양세형은 왜 홍대꼬마빌딩을 샀을까? 일반적으로 연예인이 빌딩을 사서 부동산 투자하는 행태는 오래전부터 전형적으로 투자하는 재테크 방식이다 누가 강남에 홍대에 빌딩건물을 팔았다더라, 구입했다더라 하는 기사들이 쏟아져 나오면 항상 눈여게 보게 되었다 그중에 개그맨 양세형씨가 홍대인근에 꼬마빌딩을 매입하게 된걸 알게 되었다 그 꼬마빌딩에는 국내 대형 공유오피스업체인 패스트파이브가 운영 중인 건물이라서 더욱더 눈길을 끌었다. 부동산을 거짓말을 하지 않는다라는 투자격언이며 투자의 법칙이기도 하다 국내 경기가..

부동산 중소형 빌딩매입매각에 관심 많아요~~! [내부링크]

시 문 부동산이 요즈음은 정말 말이 안 되게 바닥을 치닫고 드디어 바닥을 다지고 서서히 용트림을 하려는 듯 움직임이 서서히 체감되시죠?? 아파트, 오피, 빌라, 연립등 주택부분에 대해서는 너무나도 많은 정보와 너무나도 많은 분들이 분석과 데이터를 제공하고 있어서 크게 분석해 볼 필요성을 못 느끼지만... 소위 꼬마빌딩과 상업용 빌딩건물 등은 매입매각시장이 강남권의 대형 외국계 부동산법인과 강남권역의 중개법인에게 치중되어 있는 게 사실이며, 가장 많은 정보와 돈 되는 엘리트급 물건을 많이들 취급하는 시장에서 시작해야 성공적인 빌딩매입매각을 할 수 있다고 생각한다. 하지만 그들이 브리핑하는 모두가 맞을까? 왜 기본적인 정보나 사업성, 금융, 환급성 등 다양하게 검토해 보고 검증을 해볼 툴이 없다 주제문 물론..