세를 들어 사는 사람들은 본인의 소중한 월세 및 전세 보증금을 지키기 위해서 전입신고와 확정일자를 받아놓아야 합니다. 지난번 포스팅에서 알려드린 바와 같이 예기치 못하게 살고 있는 집이 경매 등으로 넘어..
이사를 하기 전에 꼭 알아보는 일 중의 하나, 바로 '손 없는 날'이 언제인지 확인하는 것입니다. 옛날부터 어른들이 손 없는 날 알아보아라, 손 없는 날 이사해야한다.. 이런 말들을 듣고 자라서 그런지 이사하기..
아파트 관리비 고지서 매월 우편함에서 확인하고 계신가요? 요즘은 다들 이메일, 모바일로 고지서 등의 우편물을 확인하다보니 우편함에 갈 일이 없습니다. 아파트 관리비 고지서도 이제는 모바일로 확인 가능하니..
이사하면 제일 번거로운 일 중의 하나가 바로 우편물의 주소를 변경하는 일입니다. 요즘 같은 IT 시대에 많은 사람들이 고지서 등을 이메일이나 모바일을 통해 확인하고 있지만, 인터넷이 익숙하지 않은 노인들이..
봄, 가을에 이사들 많이 하시죠? 새로운 공간으로 이사한다는 것은 설레고 기분좋은 일이지만, 이삿짐 정리부터 폐기물 처리까지 이사 한번 하기 정말 만만치 않습니다. 특히 한 집에 오래살다 새집으로 이사할 때..
노후에 긴급하게 목돈이 필요한 일이 생긴다면 어떻게 해야할까요? 전문직에 종사하여 현업에서 아직 은퇴를 하지 않았거나 젊었을 때 노후 준비를 잘 해두어 비상금으로 쓸 노후자금이 넉넉한 경우가 아니라면 주..
국민연금의 경우 만60세까지가 법적인 의무가입기간이나 건강보험의 경우 생애 전기간에 걸쳐 의료혜택을 보기 때문에 평생 건강보험료를 납부해야합니다. 따라서 다수의 사람들은 은퇴 후 직장생활을 하는 자녀,..
무주택, 저소득 서민들에게 저렴한 비용을 주거안정을 누릴 수 있도록 소득계층별로 다양한 임대주택이 공급되고 있습니다. 보통 많은 사람들이 임대주택하면 기초수급자 등 저소득층이 일정한 소득과 자산 기준을..
공시가격 열람후 공동주택가격에 이의가 있으신 소유자 및 그 밖의 이해관계인은 '부동산공시가격알리미' 홈페이지에서 의견을 기재하여 제출하시거나, 공동주택가격 의견서를 해당 공동주택 소재지 관할 시 군 구..
2020.4.24. 국토교통부 보도자료에 따르면 전국에서 2020년 1분기 동안 3만명이 신규 임대사업자로 등록(전분기 2.2만명 대비 37.1% 증가)하여 현재까지 등록된 임대사업자는 총 51.1만명이 되었으며, 동 기간동안..
어느 동네를 가면 고층의 건물들이 빼곡하게 즐비하고, 어느 동네를 가면 2~3층의 낮은 건물들이 들어서 있습니다. 건물들마다의 거리도 널찍널찍한 곳이 있는 반면, 건물과 건물 사이를 넘어갈 수 있을 정도(?)로..
2020.5.18.부터 주택구입자금 대출(디딤돌 대출)과 전세자금 대출(버팀목 대출)의 금리를 각각 0.25%p, 0.2%p 인하하고, 2020.5.8.부터 청년버팀목 상품의 대출금리 인하 및 대출연령, 한도를 상향하기로 하였습니..
2020년 올해부터 '아침형 인간'을 실천하고 있습니다. 새벽 5시 기상하여 늦어도 밤 11시 안에 잠자리에 드는데, 새벽 일찍 일어나는 것은 아직도 힘들지만 여유로운 아침이 주는 즐거움이 아주 크고, 이전에 비해..
각종 세금 관련 신고, 증명서 발급 등을 위해 많은 사람들이 세무서를 이용하고 있는데요, 인터넷이 잘 발달되어 있는 우리나라답게 국세청 홈택스 인터넷 홈페이지, 손택스 모바일 앱을 통해 온라인 서비스로 업..
종합부동산세신고서, 종합부동산세 과세표준 계산명세서, 합산배제 및 과세특례 신고서, 분납 및 물납 허가 신청서 입니다. 필요하신 분은 다운로드 후 사용하시기 바랍니다. [관련글 바로가기] 종합부동산세..
2020.3.19.부터 한국감정원에서 조사한 2020년 공동주택 공시가격이 발표되었습니다. 공시가격이 왜 중요한지에 대해서는 지난 포스팅에서 설명드렸었죠. 각종 세금의 부과기준 등으로 활용되기 때문에 공시가격이..
지난 포스팅에서 종합부동산세는 주택 및 토지의 공시가격을 기준으로 부과되는 세금이라는 것을 알아보았는데요, 이러한 공시가격은 종합부동산세 뿐만 아니라 각종 주택 및 토지 관련 세금의 부과기준 등으로 활..
지난 포스팅에서 종합부동산세란 무엇인지 알아보고 얼마의 종합부동산세를 납부해야하는지 살펴보았습니다. 국세청은 이러한 종합부동산세 정기고지에 앞서 합산배제 및 과세특례 부동산을 신고 받고 있는데, 이..
공인중개사 사무소 앞을 지나치다 매매물건을 살펴보면 다세대주택, 다가구주택, 연립주택 등의 용어를 보게됩니다. 보통 세대와 가구라는 용어를 같은 의미로 쓰다보니 다세대주택과 다가구는 어떻게 틀린 것인지..
최근 '부동산공시가격알리미' 사이트를 통해 단독주택, 공동주택 등의 공시가격이 공개되면서 공시가격을 내려달라는 민원이 폭주했다고 합니다. 특히 시세 9억원 이상의 고가 아파트를 중심으로 의견제출이 많을..
사업장현황신고서, 주택임대사업자 수입금액검토표 등입니다. 사업장현황신고서 작성 방법은 아래 글을 참고하시기 바랍니다. 사업장현황신고서 작성 방법 사업장현황신고서 작성 방법 주택임대소득이 있으신..
은행 또는 관공서에서 업무를 볼 때, 신분증을 포함한 각종 증명서를 제출해야할 일이 생각보다 많습니다. 각종 증명서를 발급하기 위해서 해당 기관에 방문, 전화 또는 팩스로 자료를 요청하기도 하고 요즘은 인..
표준임대차계약서 양식입니다. 작성방법 및 주의사항은 아래 글을 참고하시기 바랍니다. 부동산 임대차계약서 작성방법 및 주의사항 <출처 : 법무부 홈페이지>
이사철을 맞이하여 새로운 가전제품으로 교체하고자 하시는 분들 많으시죠? 튼튼하게 오랫동안 사용하고 싶지만 제품의 특성상 내용연수가 지나면 금새 기능이 떨어지고, 더군다나 세련된 디자인에 성능 좋은 새로..
국민연금 납부예외(납부유예) 제도는 이전부터 계속 있어왔던 제도입니다. 지역가입자의 경우 퇴사 또는 사업자등록증 폐업 등 소득이 중단되었을 때 신청할 수 있고, 사업장가입자의 경우 휴직 또는 50% 이상 소..
월세 임대수입이 있는 2주택 이상 소유자와 보증금 합계가 3억우너을 초과하는 3주택 이상 소유자는 2019.12.31.까지 소득세법에 따른 사업자등록을 하셔야 합니다. 사업자등록에 따른 세금도 걱정되지만, 사회보..
보통 전월세 계약을 할 때는 주로 공인중개사 사무소에서 부동산 임대차계약서를 작성하는데, 많은 사람들이 중개사가 알아서 문제없이 잘 해주겠지... 라고 생각하고 임대차계약서 작성시 누락된 내용은 없는지,..
어제 포스팅에서 말씀드린 바와 같이 우리가 알고 있는 HUG 전세보증보험에는 두 가지 상품, 즉, 전세보증금반환보증과 전세금안심대출보증이 있습니다. 전세보증금반환보증은 전세계약 종료 후에도 임대인(집주인..
다른 나라의 임대방식과는 틀리게 우리나라에는 "전세" 제도가 있습니다. 우리나라의 경우 집을 지을 수 있는 땅덩어리가 좁고 이에 따른 부동산의 희소성으로 과거 몇 십년동안 집값이 꾸준히 상승했기 때문에 전..
현업에서 은퇴하고 나면 하고 싶은 일 중의 하나가 공인중개사에요. 평소 부동산이 저의 관심사이기도 하고, 공인중개사 자격증을 취득하면 부동산 중개업무, 부동산 컨설팅, 상가분양 대행, 경매 매수신청 대리..
주택임대소득이 있으신 여러분, 다들 사업자등록 하셨나요? 모든 개인사업자가 사업장현황신고를 해야하는 것은 아니지만 사업자등록을 마친 부가가치세가 면세되는 개인사업자는 관할세무서에 사업장현황신고서를..
지난 포스팅에서 주택임대소득세 과세요건 및 계산방법에 대해서 알아보았는데, 최근 소득세법 시행규칙 개정으로 공동소유 주택의 주택수 계산을 위한 주택임대소득 수입금액 등의 산정방식 및 기준이 신설되고,..
우리나라 사회보장제도 중의 하나로 국민연금 제도가 있습니다. 굳이 세세하게 설명하지 않아도 다들 잘 알고 계시죠? 가입대상에서 제외되는 일부를 빼고 우리나라에 거주하는 만18세 이상 만60세 미만의 소득활..
2019년 귀속분부터 주택임대소득 총수입금액이 2,000만원 이하일 경우에도 소득세 신고를 해야 한다는 사실, 잘 알고 계시죠? 전면적인 임대소득에 대한 과세 시행으로 주택임대소득이 있는 사람들은 무조건 주택..
매매가와 전세가의 차이가 별로 나지 않는 아파트를 전세를 끼고 매수하여 아파트 가격이 오르면 팔아치우는 갭투자가 성행을 했었죠. 아니, 시장 상황에 따라 항상 유행을 하는 부동산 투자 방법(?) 중의 하나이..
재테크 수단의 하나로서 많은 사람들이 부동산 투자를 하고 있습니다. 저 또한 그런 사람 중의 한명이죠. 시세차익 목적으로 전세 등을 이용한 갭투자를 하기도 하지만 월세 투자도 많이 하고 있는데요, 보통의 일..
월세 연말정산 1탄에서 월세 소득공제, 즉, 월세 현금영수증을 발급받는 방법에 대해서 알아보았는데요, 13월의 월급을 위해 미리미리 주택임차료 신고 하셨나요? 저 또한 블로그 운영하면서 월세 현금영수증 발급..
금리 인하 및 보유세 부담에 따라 전세보다 월세를 선호하는 임대인이 늘어나고 있고, 1인 가구 증가 등에 따라 점점 월세로 살고 있는 사람들이 증가하고 있습니다. 내 소득에서 매월 고정적으로 나가는 부담스러..
원칙적으로 보건용(수술용 포함) 마스크, 손소독제, 체온계 등은 식약처 수입허가를 받고 세관의 통관 심사 및 물품검사를 받아야 통관이 가능한 목록통관 배제 물품이었으나, 최근 코로나19의 여파로 마스크의 국..
해외여행을 위해 국제선 항공기 탑승시에는 여권이 필요하지만 국내여행 시에는 신분증 제시로 국내선 항공기 탑승이 가능합니다. 보통 지갑에 신분증을 항상 소지하고 다니지만 깜빡하고 지갑을 집에 두고 오거나..
해외 직구를 하면서 소비자 나름대로 면세 범위에서 구매하기 위해 여러 아이디로 구매를 하거나 몇일 간격을 두고 구매를 했다가 예기치 못하게 관세가 부과되어 낭패를 보는 경우가 있습니다. 그 이유는 바로 합..
뉴스테이(New Stay, 기업형 임대주택)의 시작 주거 형태가 전세에서 월세로 전환되는 추세가 확대됨에 따라 중산층의 주거 불안을 해소하기 위해 2015년 박근혜 정부에서 기업형 주택임대사업의 일환으로 뉴스테이..
옛날과 달리 현대인들 대부분이 장시간 컴퓨터에 앉아 업무를 하고 있고, 업무 외의 시간에도 지하철, 버스, 길 등에서 핸드폰을 보다보니 눈 건강이 좋지 않은 사람이 갈수록 많아지고 있습니다. 저 또한 직장에..
관공서 등에서 가족을 대신하여 사무를 보거나, 본인의 사무를 보면서 이러한 가족관계등록법에 따른 증명서를 요청하는 곳이 많은데요, 보통 가까운 주민센터를 내방하여 발급받는 경우가 많으나 찾아가기가 여간..
아파트 등 부동산을 취득할 때 내야하는 세금이 있는데요, 바로 취등록세입니다. 숫자적으로 세율이 크진 않지만 부동산의 취득가액이 크기 때문에 실제 납부해야하는 금액이 클 수 있으므로 부동산 취득 전 꼭 고..
장기수선충당금과 관련하여 많이 헷갈려하시는 용어가 아파트 수선유지비인데, 보통 아파트 관리비 명세서에 함께 부과되지만, 아파트 관리주체는 장기수선충당금과 수선유지비가 포함된 관리비를 구분하여 징수해..
지난 포스팅에서는 코로나바이러스감염증-19로 인해 입원 또는 격리 중인 근로자에게 유급휴가를 제공한 사업주에게 지급하는 유급휴가 지원금에 대해서 알아보았는데요, 오늘은 입원 또는 격리 중인 개인을 대상..
정부에서는 코로나바이러스감염증-19로 인해 입원 또는 격리 중인 근로자에게 유급휴가를 제공한 사업주에 대해 유급휴가 지원을 하고 있습니다. 지원대상, 지원금액 및 신청방법 등에 대해 알아보도록 하겠습니다..
아파트를 입주하게 되면 관리비 외에 납부해야하는 항목들이 있습니다. 우리가 제일 많이 들어봤을법한 장기수선충당금, 그 외에 수선관리비, 선수관리비 등이 있습니다. 세가지 모두 들어는 봤는데 개념이 많이..
2019.12.16. 발표한 ‘주택시장 안정화 방안’ 후속조치의 일환으로 자금조달계획서 제출 대상지역 확대 등을 주요 내용으로 하는 「부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행령‧시행규칙」이 2020.3.13.부..
해외직구 시 개인이 자가사용으로 수입한 것으로 인정될 때에 한하여 목록통관은 물품가격이 미화 150$ 이하(미국발 물품 200$ 이하)인 경우, 일반수입신고(일반통관)는 물품가격이 미화 150$ 이하인 경우 관세 및..
우리가 보통 해외여행을 가서 또는 해외 직구로 상품을 구매하는 이유는 국내보다 좀 더 저렴한 가격에 쇼핑을 하기 위해서입니다. 그런데 해외 상품 가격만 저렴하다고 국내보다 싸게 살 수 있는 것은 아닌데요,..
해외 직구시 통관의 종류에 따라 관부가세가 달라지는데, 목록통관 물품은 개인이 자가사용으로 수입하는 물품으로서, 예를 들어 운동용품, 소형가전제품, 책, 시계, 인형과 완구, 액세서리, 모자, 가방 등이 해당..
해외에서 만든 제품을 국내에서 판매할 때 유통마진 등으로 인해 해외 가격보다 국내 가격이 훨씬 더 비싼 경우가 많습니다. 그래서 요즘 많은 소비자들이 보다 더 싼 가격에 해외 제품을 구매하기 위해서 해외 직..
부산시에서 시행하고 있는 햇살둥지 사업이라고 들어보신 적 있으신가요? 이 사업의 내용을 노래로 표현하자면 ‘두껍아 두껍아, 헌집줄게 새집다오’라고 할 수 있습니다. 어떤 사업인지 감이 오시나요..
부동산 양도소득세는 양도소득과세표준에서 양도소득세율을 곱하여 산출하게 되므로 양도소득세 절세를 위해서 이러한 양도소득과세표준을 줄이는 것이 중요합니다. 양도소득과세표준을 줄이는 절세 Tip, 즉 양도..
집을 사는 이유는 내 집에서 좀 더 편안하고 안정인 주거를 위해 사는 경우도 있지만 추후 매도하여 자산을 불리는 투자의 목적도 배제할 수 없습니다. 재산의 소유권을 양도하면서 발생하는 소득에 대해서 부과하..
최근 서울 강남권 재건축에 따라 서울 등 일부 지역에서의 부동산 가격 상승세가 확산되고 분양가 상한제 미지정 지역 중심으로 부동산 가격 상승 기대심리가 작용하면서 국지적 과열 발생하였습니다. 또한, 집값..
요즘은 많은 사람들이 해외 직구 사이트를 이용하여 물건을 구매하고 있습니다. 국내 쇼핑몰을 이용할 때는 간단한 회원가입만 하면 되지만 해외에서 물건을 구매하기 위해서는 개인통관고유부호가 꼭 필요합니다...
아파트에 전세 또는 월세로 살다가 이사를 가게 되는 경우 세입자가 꼭 챙겨야 할 항목 중의 하나가 집주인에게 장기수선충당금을 반환받는 일인데요, 짧게는 2년 많게는 수년동안 살게 되는 전세의 경우 장기수선..
공인중개사사무소를 통해 부동산을 매도‧매수하거나 부동산 임대차계약을 할 때 우리는 공인중개인에게 부동산 중개수수료를 지불합니다. 판매자가 가격을 정하는 마트의 물건처럼 부동산 중개인이 마음대로 중개..
경매를 통해 부동산이 낙찰되면 등기부등본에 기재된 기존의 모든 권리 또는 일부 권리들이 말소하는데, 소멸되는 권리들 중에 가장 앞선 권리를 말소기준권리라고 합니다. 말소기준권리보다 늦게 설정된 권리는..
2020년 통계청에서 발표한 2018년도 기준 한국인의 기대수명은 남자 79.7세, 여자 85.7세로 남녀 평균 82.7세이고, 2019년 12월 통계청이 발표한 은퇴 후 부부의 월평균 적정 생활비는 291만원으로 1인당 140~150..
이사철이 다가오면 제일 큰 고민이 이사업체 선정하는 것인데요, 반포장이사‧포장이사 가격이 만만치 않고 물건 분실, 파손 등의 피해 사례 없이 적정한 가격에 양질의 서비스를 제공하는 이사업체를 고르기가 매..
연금소득이란 근로자 또는 국민이 일정기간 기여금을 불입하고 퇴직하거나, 노령‧장애‧사망 등 특정한 사유가 발생하였을 때 매년 일정액을 지급받는 소득을 말합니다. 우리가 잘 알고 있는 국민연금과 같은 공..
정부에서는 구직자 및 근로자와 기업(사업주)들에게 다양한 직업능력개발 훈련지원 프로그램을 소개하고 있는데요, 그 중 하나가 고용노동부의 ‘국민내일배움카드’입니다. 이전에는 구직자, 재직자로..
2.20 문재인 정부에서 드디어 19번째 부동산대책인 ‘투기 수요 차단을 통한 주택시장 안정적 관리 기조 강화’라는 보도자료를 내놓았는데요, 최근 집값 급등으로 시장 불안이 지속되는 경기 일부 지역..
요즘과 같이 정보범람의 시대 이전 우리 부모님의 세대에서는 전세로 살다가 그 집이 팔렸을 때 새 소유자에게 집을 비워 주어야하고 전세금조차 받지 못하는 사례가 많았습니다. 임차인의 권리는 등기부에 기재되..
보통 경매에서 낙찰 후 위험한 물건인지 여부를 판별하는 것을 권리분석이라고 하는데, 이러한 권리분석은 경매뿐 아니라 일반적인 부동산 매매, 임대차 계약에서의 위험을 방지하고 수익을 창출하기 위해 꼭 필요..
공인중개사사무소를 통해 부동산 매매 거래를 할 때 중개업자에게 부동산중개수수료를 지급하는데, 각 시‧도 조례 및 국토교통부령이 정하는 범위 내의 중개수수료만 지급하는 것이 아니라 경우에 따라 부가가치..