부동산 시장에 미치는 국채의 영향

국채 한도에 대한 이슈는 거의 매년 반복되는 경향이 있습니다. 이 중에서도 부동산 시장에 가장 극적인 영향을 미친 사례는 2011년 한 번뿐이라고 할 수 있습니다. 많은 경험을 가진 부동산 시장 참여자들은 국채 한도 문제가 데드라인에 맞춰 처리된다면 예상치 못한 후폭풍이 발생할 수 있다는 우려를 품고 있습니다. 그때의 사례를 자세히 살펴보면, 주로 미국을 중심으로 신용 등급이 하락되어 글로벌 부동산 시장이 큰 폭으로 하락했습니다. 해당 사례에서 발생한 이유를 알아보기 위해 로그프 교수의 연구 결과가 큰 영향을 미쳤습니다. 로그프 교수는 국가의 국채 비율이 GDP 대비 90%를 넘어가면 국채의 증가가 성장을 저해한다는 주장을 했습니다. 이는 일종의 레버리지 효과로 인해 국채가 일정 수준까지는 경제 성장에 도움을 주지만, 90%를 넘어서면 그 영향이 부정적으로 작용한다는 내용입니다. 그 당시 미국의 국채 비율은 금융 위기 직전에는 60% 수준이었지만, 2011년에는 90%를 넘어서 문제...

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