업종별회계와세무,10주차,부동산 임대업 관련 세금

2020.11.03. 부동산 매매 과정은 <①취득 - ②보유 - ③처분> 의 순서로 이뤄 집니다. 1. 취득 1) 취득원가 + 취득세(일반적으로 임대업은 취득원가의 4%) 2) 취득세는 지방세 2. 보유 1) 임대소득세: 개인.법인에 대한 임대소득에 매겨지는 세금 ㄱ. 주택 외 건물(토지) ㄴ. 주택 a. 1개이하 주택 임대소득: 비과세 (but, 9억초과의 고가주택은 비과세X, 기준시가(공시가격)) b. 주택 수의 판단은 세대(가구)별 합산: 부부,자녀 등 모두 포함 ㄷ. 부동산 임대소득 = 총수입금액 - 필요경비 a. 총수입금액= 월세수입금액 + 보증금 운용수익 = 간주임대료 b. 간주임대료: 실제 수익과 상관없이 은행이자로 계산하여 세금 부..........

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