영업현금흐름 구하는 공식 아래와 같아요 임대 단위당 연간 예상임대료 X 임대 단위수 ------------------------------------------------ = 가능 총 소득 - 공실 및 불량부채 + 기타소득 ------------------------------------------------ = 유효 총 소득 - 영업경비 (공실, 소득세, 감가상각비 제외) ------------------------------------------------- = 순 영업소득 - 부채서비스액 (원금 + 이자) ------------------------------------------------- = 세전현금흐름 - 영업소득세 (순영업소득-이자-감가율)X세율 ================&..........
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