거래사례 비교법이란?

1.적산법 적산법이란 대상물건의 기초가액에 기대이율을 곱하여 산정된 기대수익에 대상물건을 계속하여 임대하는 데에 필요한 경비를 더하여 임대료를 산정하는 감정평가방법을 말한다. 2. 거래사례비교법 1) 의의 거래사례비교법이란 대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말하며, 이 방법에 의해 구한 가격을 비준(유추)가액이라고 한다. 2) 거래사례자료의 수집기준 ㄱ. 사정보정의 가능성 : 특수한 사정, 개별적 동기가 없는 사례가 원칙, 대표성이 없는 사례도 채택 가능(사정보정 가능시) ㄴ. 시점수정의 가능성(시간적 유사성) : 사례부동산의 거래시점을 기준시점으로 수..

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