[전월세 계약] 전입신고, 확정일자 받는 법 (ft. 인터넷). 특약, 대항력, 우선변제권 확보, 깡통전세 피하는 방법

요즘도 깡통전세, 전월세 보증금 사기 뉴스가 종종 나온다. 조금만 신경을 쓰면 막을 수 있는 문제들이 대부분이다. 1) 깡통전세 피하는 방법 단독주택이나 빌라같이 시세 파악이 어려운 곳에서, 보증금이 매매가 보다 높은 깡통전세 문제가 잘 터진다. 사기꾼 일당이 감정평가사, 중개사, 바람잡이를 동원하여 매매가 보다 훨씬 높은 전세보증금 사기를 종종 벌인다고 뉴스에 나온다. 단독주택이나 빌라같은 곳에 전세를 얻을 때는 개인 직거래보다 공인중개사 2~3곳에 문의하고 꼼꼼히 살펴본 후, 공인중개사를 통하여 계약하는 것을 추천한다. 중개수수료는 들어도 안전을 선택하는 것이 진정한 절약이기 때문이다. ◾근저당권이 설정된 집은 피한다. ◾그래도 불안하면 전세보증보험을 가입한다. ◾전월세 계약서에 특약을 넣는다. ◾전입신고와 확정일자는 계약직 후 받는다. (방법은 아래에서 상세히 설명). 2) 계약신고, 전입신고, 확정일자 받는 법 전월세를 계약한 물건지 관할 주민센터(도시지역)나 읍면사무소(농어...