부동산 주택 계약시 확인사항 및 계약서 작성요령

주택마련 계약할 때 확인해야할 사항 1.등기부등본 확인 등기부등본을 확인하여 근저당, 가압류 등이 설정되어 있는지 확인한다. 2.건축물관리대장, 도시계획 확인원 등 공부 열람 단독주택을 살 때에는 건축물관리대장, 도시계획 확인원 (도시 외 지역은 토지이용계획 확인원)등도 열람해야 한다. 단독주택 중에는 토지대장에는 등기되어 있어도 무허가 건물들이 종종 있기 때문이다.

또한 도시계획 확인원을 통해 주택이 철거대상이 아닌지, 토지나 주택이 도로에 저촉되지 않는지도 살펴봐야 한다. 3.현장답사 계약을 체결하기 전에 반드시 현장에 나가서 토지의 위치, 지목, 면적 및 인접 토지와의 경계, 용도, 방향, 도로 접근 및 교통관계, 주변 환경상태 등을 살펴야 한다. 또한 건물의 구조, 면적, 용도, 일조, 누수여부, 수도 및 보일러, 하수구, 전등/콘센트 등도 확인해야 한다. 4.등기부등본상의 소유자와 직접 계약 계약은 등기부등본상의 소유자와 직접 맺어야 하며 소유자의 대리인과 계약할 때는 소유...

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