상가를 분양하는 업자들이 말하는 수익률은 거짓이다. 그들은 상가를 팔기위해 수익률을 교묘히 뻥튀기한다. 4억 상가에 월 임대료 100 이라고하자 업자들은 말한다. "자기자본 2억에 나머지 대출받고 사시면 수익률이 6%입니다." 틀린말은 아니다 문제는 은행이자를 내고나면 수익률이 절반으로 뚝 떨어진다. 그럼에도 불구하고 상가투자를 해보았다. 리스크가 컷지만 그냥 질렀다. 결과는 연 수익률 3.7% 이다. 높지않은 수익률이지만 만족한다. 요즘 예금이자가 1%인걸 감안하면 고금리 예금이라고 생각하면된다. 임대수익은 사실 2.7%밖에 나오지 않는다. 상가대출은 이자만 부담하면 되기때문에 이자3%에 대출을받아 배당주를 사..........
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