사장님만 모르는 모텔 수익률 400%의 비밀

상가를 매매 할 때에는 보통 1층의 수익률을 한 5% 정도, 2층 이상 수익률을 8%에서 10% 정도로 잡는 게 일반적입니다. 그런데 모텔 수익률은 일반적인 케이스에서 이미 20% 가량, 운영만 잘 하면 연 수익 90%까지도 뽑아낼 수 있습니다. 함께 모텔 수익률을 계산해보겠습니다. 일반적인 모텔 수익률 케이스를 먼저 볼까요? 매매가 25억짜리에 세금과 수수료 등 합쳐서 취득비용 합계는 약 26억 정도 되는 건물입니다. 대출을 70% 정도로 잡고 실투자액이 약 8억 정도네요. 30객실에 매출 3,500만원, 지출은 40%, 월 이자 5%로 계산했을 때 월 순수익이 약 1,300만원 정도에 연 수익률 20.15%가 최종적으로 도출됩니다. 오른쪽에 앉아계시는 사장님께서는 이 예시에서 수익률이 극대화됐다고 보기 조금 어렵다고 하시네요. 이 대표님 운영 시 수익률을 확인해볼까요? 같은 건물이지만 대출을 90%까지 일으켜서 실 투자액을 2억 6천 정도로 맞추고, 월 이자가 조금 높지만, 이 ...

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