화성시 봉담 부지

화성시 봉담면 , 인터넷 부동산 사무실에 연락해서 우연찮게 얻어걸린 부지 현상변경허가 구역 이라지만 7구역이기에 인허가 상에도 문제는 없을듯하고 자연녹지 취락지구라서 건폐율이 많이 나와서 좋다.(50%) 일조권도 없고 ,설계를 간략하게 스케치로 그려보니 2동 16세대 나오는데 수익률도 제법 괜찮고 (시행사는 설계사무소에 가설계를 의뢰하기전에 기본적인 설계배치는 할줄 알아야 한다.설계사무소에 계속 가설계를 부탁하면 나중엔 안해주기때문에 미리 배치해보고 수익성이 맞는다 싶으면 그때 의뢰해야 한다.) 주위에 초등학교도 있고 한데 대학교 정문쪽에 붙어있는 부지이다 보니 약간 씨끄러울것 같긴하다. (직접 밤에 확인해봐야 알겠지) 그리고 대학가 특성상 주위에 분양을 위한 빌라들 보단 직접 월세수익을 올리기 위한 수익성 건물들 (원룸,다가구)이 포진해 있다. 실지로 대학생들만 사는 곳이라면 이곳은 그냥 수익성으로만 접근해야 하는 부지인데 고급빌라 컨셉하고 맞을지 의문이다. 일단 내일 가격확낮춰서...

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