브릿지론이 문제라고? 부동산PF 구조와 부실 현황, 원인 알아보기!

최근 뉴스를 보다 보면 아래와 같은 헤드라인을 심심치 않게 볼 수 있다. 요약하면, 부동산 PF(Project Financing) 부실 우려가 있다는 내용이다. PF는 미래 수익을 담보로 대출을 받는 것으로, 부동산은 대부분 이 방식으로 돈을 조달한다. 그렇다면 무슨 문제가 있길래 갑자기 이런 이야기가 나오는 걸까? 오늘은 부동산 PF의 구조와 현재 상황을 살펴보고, 어떤 문제가 있길래 위험하다고 하는지 한번 알아보자. 요약 Q. 현재 한국의 부동산 PF가 위험한 이유는 무엇일까? A. 시공사 수익 악화로 부동산 PF의 '브리지론'과 '본 PF'에 문제가 생겼기 때문이다. ① 브리지론 : 시공사 건설 포기로 인허가 후 본 PF 전환 안됨 ② 본 PF : '관리형 토지신탁'의 경우, 준공 연기 또는 포기로..

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