입주물량이 없는데 왜 전세 매물이 늘어날까?

한 방문자님께서 이런 질문을 남겨주셨다. 즉 입주물량이 없는데 왜 전세 매물이 늘어날까? 에 대한 의문인 것이다. 사실 나도 데이터를 직접 만들지 않았기에 정확하게 알고 싶었다. 그리하여 공부겸 질문에 대답하기 위해 데이터를 노가다 했다... (나중에 알고 보니 부동산지인에 나오더라.. ㅠㅠ ) 우선 아실이라는 사이트에서 캡쳐한 서울경기 매물 현황이다. 작년 하반기부터 매물이 늘어나고 있음을 확인할 수 있다. 1. 정말로 월세로 전환하는 사람들이 많은기? 아래는 국토부 실거래가 데이터로 만든 19년8월~22년5월까지의 데이터다. 19년도에는 월세비율이 평균적으로 34%정도의 비율이 나왔다. 하지만 금리가 본격적으로 상승하기 시작한 작년 하반기부터 월세비율이 평균 40%로 약 2년사이에 6%가 상승하였다. 100명중에 6명이 전세에서 월세로 바꿨다는 얘기며, 이 추세가 이어진다면 전월세 거래중에 50% 가까이가 월세계약이 된다는 것이다. 현재 시점이 6월 24일이므로 5월24~27일까...

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